UCHWAŁA NR... RADY MIASTA GDAŃSKA. z dnia r.

Transkrypt

1 UCHWAŁA NR... RADY MIASTA GDAŃSKA z dnia r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Stare Miasto rejon ulicy Sierocej w mieście Gdańsku Na podstawie art.20 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tj. Dz. U. z 2017 r. poz. 1073), art.18 ust.2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tj. Dz. U. z 2016 r. poz. 446, poz. 1579, poz. 1948, z 2017 r., poz. 730) uchwala się, co następuje: 1. Po stwierdzeniu, że plan nie narusza ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Gdańska uchwalonego uchwałą nr XVIII/431/07 Rady Miasta Gdańska z dnia 20 grudnia 2007 roku uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Stare Miasto rejon ulicy Sierocej w mieście Gdańsku (o numerze ewidencyjnym 1194) zwany dalej planem, obejmujący obszar o powierzchni ok. 1,22 ha, położony na Starym Mieście pomiędzy ulicą Sierocą, placem Obrońców Poczty Polskiej, przedłużeniem ulicy Krosna oraz północno-zachodnią granicą działki nr 359/3 obręb 90, jak na rysunku planu stanowiącym załącznik do niniejszej uchwały. 2. Wyjaśnienie pojęć użytych w niniejszym planie: 1) teren obszar wydzielony liniami rozgraniczającymi o jednakowych zasadach zagospodarowania, którego przeznaczenie zostało zdefiniowane w odpowiedniej karcie terenu, przeznaczony także pod drogi, sieci i urządzenia sieciowe infrastruktury technicznej (w tym stacje bazowe telefonii komórkowej) oraz zieleń; 2) mieszkanie integralnie związane z prowadzoną działalnością gospodarczą, tj. mieszkanie: właściciela podmiotu gospodarczego, stróża lub technologa (o ile działalność wymaga całodobowego nadzoru technologicznego), na działce wspólnej z obiektem, w którym jest prowadzona działalność gospodarcza. Dopuszcza się najwyżej dwa mieszkania (w odrębnym budynku mieszkalnym lub w budynku wspólnym z prowadzoną działalnością gospodarczą), przy czym łączna powierzchnia użytkowa mieszkań nie może przekraczać łącznej powierzchni użytkowej wykorzystywanej na cele działalności gospodarczej; 3) maksymalna nieprzekraczalna linia zabudowy linia ograniczająca obszar, na którym dopuszcza się wznoszenie budynków, budowli wielopoziomowych, jak parkingi lub magazyny wielopoziomowe oraz określonych w ustaleniach planu innych budowli. Linia nie dotyczy: balkonów, wykuszy, loggii, gzymsów, okapów, podokienników, zadaszeń nad wejściami, ryzalitów, przedsionków, schodów zewnętrznych, pochylni, tarasów, części podziemnych obiektów budowlanych, o ile ustalenia planu nie stanowią inaczej; 4) obowiązująca linia zabudowy maksymalna nieprzekraczalna linia zabudowy, na której musi być usytuowane przynajmniej 80% powierzchni elewacji budynku oraz określonych w ustaleniach planu budowli; Id: 20AC33CC-4F6B-497C-B016-E6C6BA5F5F91. Projekt Strona 1

2 5) powierzchnia biologicznie czynna teren biologicznie czynny, w rozumieniu rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie; 6) forma zabudowy zespół cech: usytuowanie budynków w stosunku do granic działki i w relacji do budynków sąsiadujących oraz sposób kształtowania przez zabudowę krajobrazu miejskiego, w tym w szczególności krawędzi przestrzeni publicznych. Ze względu na formę zabudowa może być m. in.: a) wolnostojąca, b) bliźniacza, c) szeregowa i łańcuchowa, d) grupowa (dywanowa, tarasowa), e) pierzejowa, f) pierzejowa ciągła, g) zwarta zabudowa śródmiejska. W karcie terenu można dopuścić wszystkie formy zabudowy poprzez ustalenie: dowolne ; 7) dach stromy dach, który spełnia równocześnie następujące warunki: a) połacie dachowe są nachylone do poziomu pod kątem większym niż 30 0, a w przypadku górnej połaci dachu mansardowego pod kątem większym niż 10 0, b) powierzchnia rzutu lukarn przykrytych połaciami o mniejszym nachyleniu, zlokalizowanych na każdej połaci dachu (o wymaganym nachyleniu) nie przekracza połowy całej powierzchni rzutu tej połaci. Za dach stromy uważa się również dachy w kształcie kopuły, kolebki itp. dachy widoczne z poziomu terenu; 8) miejsce postojowe dla rowerów miejsce zlokalizowane w częściach wspólnych nieruchomości, dostępne bezpośrednio z poziomu terenu lub za pomocą pochylni, umożliwiające pozostawienie roweru, w którym możliwe jest przymocowanie przynajmniej ramy roweru i jednego z kół do elementu trwale związanego z podłożem lub budynkiem. Miejsca postojowe dla rowerów powinny być usytuowane możliwie jak najbliżej wejścia do budynku. W zabudowie mieszkaniowej minimum 60% miejsc postojowych lokalizuje się w miejscu zadaszonym (mogą być w budynku mieszkalnym). Minimum 20% miejsc lokalizuje się na zewnątrz budynku, nie dalej niż 25 m od wejścia. Zaleca się: a) wyposażenie miejsc przeznaczonych na długi postój (powyżej 3 godzin) w osłonę przed deszczem lub sytuowanie ich wewnątrz budynku, b) sytuowanie miejsc postojowych zewnętrznych w miejscu dobrze widocznym, łatwo dostępnym, nie utrudniającym ruchu pieszego, najlepiej strzeżonym, monitorowanym lub zamykanym; 9) miejsce postojowe dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową - miejsce postojowe spełniające wszystkie wymogi przepisów odrębnych dotyczących miejsca postojowego dla osób niepełnosprawnych, zlokalizowane w częściach wspólnych nieruchomości na poziomie terenu lub w budynku na kondygnacjach dostępnych dla osób niepełnosprawnych. Miejsca na poziomie terenu należy lokalizować w sposób umożliwiający osobom niepełnosprawnym najdogodniejszy dostęp do budynku: na styku Id: 20AC33CC-4F6B-497C-B016-E6C6BA5F5F91. Projekt Strona 2

3 z utwardzonym dojściem (o odpowiednim pochyleniu) lub dojazdem do wejścia zapewniającego osobom niepełnosprawnym dostęp do budynku, w miejscu zapewniającym najkrótszą drogę do tego wejścia; 10) układ odwadniający układ obejmujący szczelne, otwarte lub zamknięte systemy kanalizacji deszczowej, cieki naturalne, kanały, rowy i drenaże; 11) struktura przestrzenna zespołu zabudowy zespół następujących cech: układ dróg i ulic, placów, zieleni, system wód otwartych, osie kompozycyjne, dominanty przestrzenne, typ zabudowy, historyczne granice i podziały; 12) struktura przestrzenna zespołu zieleni zespół następujących cech: układ dróg, alei, ścieżek, placów i kwater, kompozycja zieleni, system wód otwartych, osie kompozycyjne, dominanty i akcenty przestrzenne, ukształtowanie i topografia terenu; 13) typ zabudowy zespół następujących cech zabudowy: usytuowanie budynku na działce, gabaryty budynku, rodzaj dachu; 14) zagospodarowanie tymczasowe zagospodarowanie nowe, niezgodne z ustaleniami planu w zakresie przeznaczenia terenu lub określonych w nim warunków, standardów i parametrów, które po terminie na jaki zostało dopuszczone powinno ulec likwidacji. Obiekty tymczasowe zgodne z ustaleniami planu nie są zagospodarowaniem tymczasowym. 3. Symbole przeznaczeń terenów. 1. Zabudowa usługowa: U33 zabudowa usługowa. 2. Zieleń i wody: ZP62 zieleń urządzona. 3. Komunikacja: KD80 ulice dojazdowe Ustalone w planie parametry: wielkość powierzchni zabudowy, minimalna powierzchnia biologicznie czynna oraz intensywność zabudowy nie dotyczą działek budowlanych wydzielanych wyłącznie dla urządzeń sieciowych infrastruktury technicznej. 2. Wody opadowe i roztopowe pochodzące z zanieczyszczonych powierzchni szczelnych wymagają oczyszczenia, zgodnie z przepisami odrębnymi. 5. Informacje. Miasto Gdańsk w granicach administracyjnych położone jest nad głównym zbiornikiem wód podziemnych (GZWP) nr 111 Subniecka Gdańska Ustala się podział obszaru objętego planem na trzy tereny oznaczone numerami trzycyfrowymi od 001 do Dla każdego z w/w terenów określa się ustalenia szczegółowe ujęte w kartach terenów. 7. KARTA TERENU OZNACZONEGO SYMBOLEM 001-U33 MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO O NUMERZE EWIDENCYJNYM: 1194 Id: 20AC33CC-4F6B-497C-B016-E6C6BA5F5F91. Projekt Strona 3

4 1. Numer terenu: Powierzchnia terenu: 0,48 ha. 3. Przeznaczenie terenu: U33 - zabudowa usługowa komercyjna i publiczna - Dom Daniela Chodowieckiego i Güntera Grassa, z dopuszczeniem funkcji: kultury, wystawienniczych, edukacyjnych, hotelowych, biurowych, gastronomicznych, handlu do 200 m 2 powierzchni sprzedaży, obsługi turystów. 4. Funkcje wyłączone: wszystkie poza wymienionymi w ust Istniejące przeznaczenie lub sposób zagospodarowania uznany za zgodny z planem: zabudowa i zagospodarowanie o parametrach innych niż określone w ust Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: 1) stosuje się zasady, o których mowa w ust. 7, 10, 11, 15 i 17; 2) teren pomiędzy budynkami dawnego sierocińca (ul. Sieroca 6 i 8) oraz odtwarzanymi budynkami dawnej szkoły i pawilonu ogrodowego stanowi przestrzeń publiczną dziedzińca historycznego zespołu. 7. Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: 1) linie zabudowy: a) obowiązująca zgodna z obrysem budynku dawnej szkoły do odtworzenia, jak na rysunku planu, z zastrzeżeniem ust. 18 pkt 1, b) obowiązujące zgodne z obrysem budynków ul. Sieroca 6 i 8, jak na rysunku planu, c) maksymalna nieprzekraczalna w miejscu projektowanego odtworzenia pawilonu ogrodowego, jak na rysunku planu; 2) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej objętej inwestycją: minimalna: nie ustala się, maksymalna: 35%, z zastrzeżeniem ust. 10 pkt 2 lit e; 3) minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej dla działki budowlanej objętej inwestycją: 35 %, z zastrzeżeniem ust. 10 pkt 2 lit e; 4) intensywność zabudowy dla działki budowlanej objętej inwestycją: minimalna: 0,5, maksymalna: 0,8, z zastrzeżeniem ust. 10 pkt 2 lit e; 5) wysokość zabudowy w rozumieniu rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie: minimalna: 0, z zastrzeżeniem ust 17 pkt 3, maksymalna: 10 m, z zastrzeżeniem ust. 10 pkt 2 lit b, c i e i ust. 17 pkt 3; 6) inne gabaryty obiektów i parametry zabudowy: a) dla odtwarzanego pawilonu ogrodowego, o którym mowa w ust. 10 pkt 2 lit c, maksymalna powierzchnia rzutu budynku 52 m 2, z zastrzeżeniem lit b, b) powierzchnia rzutu nie dotyczy schodów zewnętrznych i pochylni, c) pozostałe gabaryty: dowolne z zastrzeżeniem ust. 17 pkt 3; 7) formy zabudowy: wolnostojące; 8) kształt dachu: stromy, z zastrzeżeniem ust. 10 pkt 2 lit b i c. 8. Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: 1) wielkość działki: dowolna, z zastrzeżeniem pkt 4; Id: 20AC33CC-4F6B-497C-B016-E6C6BA5F5F91. Projekt Strona 4

5 2) szerokość frontu działki: dowolna, z zastrzeżeniem pkt 4; 3) kąt położenia granic w stosunku do pasa drogowego: dowolny; z zastrzeżeniem pkt 4; 4) inne: a) zakaz dalszych podziałów wtórnych, b) dopuszcza się możliwość scalenia działek w obrębie historycznej działki zabytkowego zespołu przytułku dla sierot i starców łącznie z działkami na terenie 002-ZP62, o którym mowa w Zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej: 1) dostępność drogowa: od ulicy Sierocej poza granicami planu; 2) parkingi do realizacji na działce budowlanej objętej inwestycją: a) dla samochodów osobowych: - minimalnie: -1 do parkowania pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową, maksymalnie: -10 (w tym co najmniej 1 do parkowania pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową), b) dla autokarów: dopuszcza się, c) dla rowerów: dopuszcza się; 3) zaopatrzenie w wodę: z sieci wodociągowej; 4) odprowadzenie ścieków: do kanalizacji sanitarnej; 5) odprowadzenie wód opadowych: zagospodarowanie na terenie lub do układu odwadniającego; 6) zaopatrzenie w energię elektryczną: z sieci elektroenergetycznej; 7) zaopatrzenie w gaz: z sieci gazowej lub gaz bezprzewodowy; 8) zaopatrzenie w ciepło: z sieci ciepłowniczej lub niskoemisyjnych źródeł lokalnych; 9) telekomunikacja: z sieci przewodowej lub bezprzewodowej; 10) planowane urządzenia i sieci magistralne: dopuszcza się. 10. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, krajobrazu kulturowego oraz dóbr kultury współczesnej: 1) strefy i obszary ochrony: zgodnie z ust. 17 pkt 1, 2 i 4; 2) zasady kształtowania struktury przestrzennej stref i obszarów, o których mowa w pkt 1: a) stosuje się zasady, o których mowa w ust. 7, ust. 11 pkt 1 i 2, ust. 12 pkt 2, b) odtworzenie budynku dawnej szkoły w zespole przytułku: - lokalizacja, gabaryty i geometria dachu w oparciu o materiały ikonograficzne (szczegółowa lokalizacja na podstawie badań archeologicznych, - nadanie obiektowi współczesnego wyrazu architektonicznego, c) budowa pawilonu ogrodowego w zmienionej lokalizacji: - bryła budynku, geometria dachu w oparciu o materiały ikonograficzne, o osi prostopadłej w stosunku do osi budynku dawnej szkoły, - nadanie obiektowi współczesnego wyrazu architektonicznego, d) obowiązuje zakaz grodzenia, Id: 20AC33CC-4F6B-497C-B016-E6C6BA5F5F91. Projekt Strona 5

6 e) parametry, o których mowa w ust 7 pkt 2, 3, 4 i 5 dotyczą stanu istniejącego i projektowanego łącznie, f) dziedziniec, o którym mowa w ust. 6 pkt 2 z układem zieleni nawiązującym do historycznego, w oparciu o materiały ikonograficzne; 3) zasady ochrony obiektów o wartościach kulturowych: a) stosuje się zasady, o których mowa w ust. 17 pkt 1-4, b) ul. Sieroca 8 - fragment muru ceglanego zlokalizowanego przy zachodniej linii rozgraniczającej teren od południowo-zachodniego narożnika budynku, na odcinku około 6,7 m w kierunku południowym, oznaczony na rysunku planu - do zachowania i ochrony, ochronie podlega lokalizacja, forma i materiały. 11. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu: 1) drzewo do zachowania jak na rysunku planu wykluczenie zmian zagospodarowania terenu, które mogą zagrażać jego naturalnej wegetacji; 2) dopuszczalny poziom hałasu w środowisku jak dla terenów położonych w strefie śródmiejskiej. 12. Zasady kształtowania krajobrazu: 1) stosuje się zasady, o których mowa w ust. 7, ust. 10 pkt 2 i ust. 11 pkt 1 i 2; 2) części naziemne i nadziemne infrastruktury telekomunikacyjnej należy realizować w sposób zamaskowany (np.: ukryte w kubaturze, na dachach w formie kominów lub wieżyczek). 13. Zasady kształtowania przestrzeni publicznych: dotyczy przestrzeni publicznej, o której mowa w ust. 6 pkt 2. 1) tymczasowe obiekty usługowo-handlowe: zgodnie z ust. 18 pkt 2; 2) urządzenia techniczne: dopuszcza się, z zastrzeżeniem ust. 12 pkt 2; 3) zieleń: kształtowana zgodnie z ust. 10 pkt 2 lit f i ust. 11 pkt Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania terenu: zakaz tymczasowego zagospodarowania. 15. Ustalenia dotyczące obszarów rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej oraz obszarów wymagających przekształceń lub rekultywacji: teren objęty granicami obszaru rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej 1) planowane działania: a) odtworzenie zabudowy usługowej, b) modernizacja, przebudowa i rozbudowa istniejącej infrastruktury technicznej oraz budowa nowej, c) rewaloryzacja istniejącej zabudowy historycznej; 2) oczekiwane rezultaty: a) poprawa wizerunku i funkcjonalności użytkowania terenu, b) uzyskanie nowego zainwestowania o wysokim standardzie, c) przywrócenie i wyeksponowanie wartości kulturowych istniejącej zabudowy historycznej, Id: 20AC33CC-4F6B-497C-B016-E6C6BA5F5F91. Projekt Strona 6

7 d) poprawa parametrów technicznych i użytkowych infrastruktury technicznej; 3) parametry zabudowy i warunki zagospodarowania: zostały ujęte w ust. 7, 9, 10, 12 i Stawka procentowa: 30%. 17. Sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: 1) teren położony w obrębie obszaru wpisanego do rejestru zabytków jako historyczny układ urbanistyczny miasta Gdańska - nr rejestru 15 (dawny 8) - obszar podlegający ścisłej ochronie konserwatorskiej na zasadach określonych w przepisach odrębnych z zakresu ochrony zabytków i opieki nad zabytkami; 2) teren położony w obrębie obszaru uznanego za pomnik historii jako Gdańsk - miasto w zasięgu obwarowań XVII wieku - zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrębnymi z zakresu ochrony zabytków i opieki nad zabytkami; 3) zespół przytułku dla sierot i starców: budynek główny (Sieroca 6) i boczny (Sieroca 8) - wpisany do rejestru zabytków - nr rejestru 433 (dawny 308) - obiekty podlegające ścisłej ochronie konserwatorskiej na zasadach określonych w przepisach odrębnych z zakresu ochrony zabytków i opieki nad zabytkami; 4) teren objęty strefą konserwatorskiej ochrony stanowisk archeologicznych - wszelkie prace ziemne w jej obrębie należy prowadzić na zasadach określonych przepisami odrębnymi z zakresu ochrony zabytków i opieki nad zabytkami; 5) gospodarka odpadami - zgodnie z przepisami odrębnymi. 18. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: 1) w przypadku, gdy przebieg linii pozostałości murów historycznej zabudowy odkrytych w wyniku badań archeologicznych odbiega od przebiegu obowiązujących linii zabudowy, o których mowa w ust. 7 pkt 1 lit a, obowiązującymi liniami zabudowy stają się historyczne przebiegi murów. W sytuacji, gdy wartość odkrytej substancji zabytkowej uniemożliwia budowę na tych liniach należy dokonać stosownego przesunięcia linii zabudowy; 2) dopuszcza się obiekty sezonowe tymczasowe nie wymagające pozwolenia na budowę, związane z organizacją okazjonalnych imprez plenerowych na czas ich trwania (mała scena, ogródek kawiarniany), z zastrzeżeniem ust. 11 pkt Zalecenia i informacje nie będące podstawą wydawania decyzji administracyjnych: 1) zaleca się ogrzewanie z ogólnomiejskiej sieci ciepłowniczej; 2) istniejący kolektor sanitarny 1,4x2,1 m - planowana przebudowa kanału w nowej trasie. 8. KARTA TERENU OZNACZONEGO SYMBOLEM 002-ZP62 MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO O NUMERZE EWIDENCYJNYM: Numer terenu: Powierzchnia terenu: 0,72 ha. 3. Przeznaczenie terenu: ZP62 - miejska zieleń urządzona dostępna dla publiczności. Id: 20AC33CC-4F6B-497C-B016-E6C6BA5F5F91. Projekt Strona 7

8 4. Funkcje wyłączone: nie ustala się. 5. Istniejące przeznaczenie lub sposób zagospodarowania uznany za zgodny z planem: nie ustala się. 6. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: 1) stosuje się zasady, o których mowa w ust. 11, 12 i 13; 2) ciąg pieszy o szerokości 2,5 m łączący ulicę Krosna (003-KD80) z ulicą Sierocą (poza granicami planu); 3) ciąg pieszy o szerokości odpowiadającej historycznej szerokości ulicy Krosna łączący ulicę Krosna (003-KD80) z ciągiem pieszym wzdłuż Kanału Raduni (poza granicami planu). 7. Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: nie dotyczy. 8. Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: 1) wielkość działki: dowolna, z zastrzeżeniem pkt 4; 2) szerokość frontu działki: dowolna, z zastrzeżeniem pkt 4; 3) kąt położenia granic w stosunku do pasa drogowego: dowolny; z zastrzeżeniem pkt 4; 4) inne: a) zakaz dalszych podziałów wtórnych, b) dopuszcza się możliwość scalenia działek w obrębie historycznej działki zabytkowego zespołu przytułku dla sierot i starców łącznie z działkami na terenie 001-U33, o którym mowa w Zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej: 1) dostępność drogowa: od planowanego przedłużenia ulicy Krosna (003-KD80); 2) parkingi: a) dla samochodów osobowych - wyklucza się, b) dla rowerów - dopuszcza się; 3) zaopatrzenie w wodę: z sieci wodociągowej; 4) odprowadzenie ścieków: nie dotyczy; 5) odprowadzenie wód opadowych: zagospodarowanie na terenie lub do układu odwadniającego; 6) zaopatrzenie w energię elektryczną: z sieci elektroenergetycznej; 7) zaopatrzenie w gaz: nie dotyczy; 8) zaopatrzenie w ciepło: nie dotyczy; 9) telekomunikacja: z sieci przewodowej lub bezprzewodowej; 10) planowane urządzenia i sieci magistralne: dopuszcza się. 10. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, krajobrazu kulturowego oraz dóbr kultury współczesnej: 1) strefy i obszary ochrony: zgodnie z ust. 17 pkt 1, 2 i 3; 2) zasady kształtowania struktury przestrzennej stref i obszarów, o których mowa w pkt 1: Id: 20AC33CC-4F6B-497C-B016-E6C6BA5F5F91. Projekt Strona 8

9 a) stosuje się zasady, o których mowa w ust. 6, 11 i 12, b) podkreślenie przebiegu historycznego cieku w postaci zagłębionej w terenie suchej fosy; 3) zasady ochrony obiektów o wartościach kulturowych: stosuje się zasady, o których mowa w ust. 17 pkt Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu: 1) minimum 70% powierzchni biologicznie czynnej dla całego terenu; 2) drzewa do zachowania jak na rysunku planu wykluczenie zmian zagospodarowania terenu, które mogą zagrażać ich naturalnej wegetacji; 3) zastosowanie nawierzchni półprzepuszczalnych do utwardzenia ciągów pieszych; 4) wprowadzenie gatunków krzewów i drzew zgodnych z warunkami siedliskowymi. 12. Zasady kształtowania krajobrazu: 1) stosuje się zasady, o których mowa w ust 11 pkt 2 i4; 2) części naziemne i nadziemne infrastruktury telekomunikacyjnej należy realizować w sposób zamaskowany. 13. Zasady kształtowania przestrzeni publicznych: 1) tymczasowe obiekty usługowo-handlowe: dopuszcza się wyłącznie obiekty związane z obsługą imprez masowych, o których mowa w ust. 18 pkt 2; 2) urządzenia techniczne: a) dopuszcza się, z zastrzeżeniem ust. 12 pkt 2, b) obowiązkowe oświetlenie ciągu pieszego, o którym mowa w ust 6 pkt 2 i 3; 3) zieleń: obowiązkowa z zastrzeżeniem ust. 11 pkt 2 i Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania terenu: zakaz tymczasowego zagospodarowania z zastrzeżeniem ust. 18 pkt Ustalenia dotyczące obszarów rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej oraz obszarów wymagających przekształceń lub rekultywacji: teren objęty granicami obszaru rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej 1) planowane działania: a) pielęgnacja istniejącej oraz wprowadzenie nowej zieleni wysokiej i niskiej, b) realizacja nowego zagospodarowania rekreacyjnego, c) modernizacja istniejącej lub budowa nowej infrastruktury technicznej; 2) oczekiwane rezultaty: a) poprawa wizerunku i funkcjonalności użytkowania terenu, b) poprawa wyposażenia terenu w zieleń, c) uporządkowanie przestrzeni publicznych, d) poprawa parametrów technicznych i parametrów użytkowych infrastruktury technicznej; 3) warunki zagospodarowania: zostały ujęte w ust. 6, 10, 11 i 12. Id: 20AC33CC-4F6B-497C-B016-E6C6BA5F5F91. Projekt Strona 9

10 16. Stawka procentowa: 30%. 17. Sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: 1) teren położony w obrębie obszaru wpisanego do rejestru zabytków jako historyczny układ urbanistyczny miasta Gdańska - nr rejestru 15 (dawny 8) - obszar podlegający ścisłej ochronie konserwatorskiej na zasadach określonych w przepisach odrębnych z zakresu ochrony zabytków i opieki nad zabytkami; 2) teren położony w obrębie obszaru uznanego za pomnik historii jako Gdańsk - miasto w zasięgu obwarowań XVII wieku - zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrębnymi z zakresu ochrony zabytków i opieki nad zabytkami; 3) teren objęty strefą konserwatorskiej ochrony stanowisk archeologicznych - wszelkie prace ziemne w jej obrębie należy prowadzić na zasadach określonych przepisami odrębnymi z zakresu ochrony zabytków i opieki nad zabytkami; 4) gospodarka odpadami - zgodnie z przepisami odrębnymi. 18. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: 1) dopuszcza się lokalizację elementów wystawiennictwa plenerowego; 2) dopuszcza się lokalizację obiektów związanych z obsługą imprez sezonowych w czasie ich trwania; 3) korytarz infrastruktury technicznej pod przebudowę kolektora sanitarnego, jak na rysunku planu. 19. Zalecenia i informacje nie będące podstawą wydawania decyzji administracyjnych: 1) fragment istniejącego pomnika Obrońców Poczty Polskiej; 2) istniejący kolektor deszczowy Dn800, jak na rysunku planu; 3) istniejący kanał sanitarny 1,4x2,1 m - planowana przebudowa kanału w nowej trasie; 4) część obszaru w rejonie wylotu kolektora deszczowego Dn800, o którym mowa w pkt 2, położona w obszarze zagrożonym powodzią o niskim prawdopodobieństwie wynoszącym 0,2%. 9. KARTA TERENU OZNACZONEGO SYMBOLEM 003 KD80 MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO O NUMERZE EWIDENCYJNYM: Numer terenu: Powierzchnia terenu: 0,027 ha. 3. Klasa i nazwa ulicy: KD80 - teren ulicy dojazdowej - odcinek ulicy Krosna. 4. Parametry i wyposażenie: 1) szerokość w liniach rozgraniczających: od 9,7 m do 14,4 m; 2) przekrój: jedna jezdnia, dwa pasy ruchu; 3) dostępność do terenów przyległych: bez ograniczeń; Id: 20AC33CC-4F6B-497C-B016-E6C6BA5F5F91. Projekt Strona 10

11 4) wyposażenie minimalne: chodnik, plac do zawracania. 5. Powiązania z układem zewnętrznym: poprzez skrzyżowanie z ulicą Stare Domki (poza granicami planu). 6. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, krajobrazu kulturowego oraz dóbr kultury współczesnej: 1) strefy i obszary ochrony: zgodnie z ust. 13 pkt 1, 2 i 3; 2) zasady kształtowania struktury przestrzennej stref i obszarów, o których mowa w pkt 1: a) zgodnie z ust. 8 pkt 2 i ust. 13 pkt 1 i 2, b) nawierzchnia jezdni z kostki kamiennej; 3) zasady ochrony obiektów o wartościach kulturowych: stosuje się zasady, o których mowa w ust. 13 pkt Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu: stosuje się zasady ogólne. 8. Zasady kształtowania krajobrazu: 1) stosuje się zasady, o których mowa w ust. 6; 2) części naziemne i nadziemne infrastruktury telekomunikacyjnej należy realizować w sposób zamaskowany. 9. Ustalenia dotyczące obszarów rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej oraz obszarów wymagających przekształceń lub rekultywacji: teren objęty granicami obszaru rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej: 1) planowane działania: a) budowa nowego odcinka ulicy, b) modernizacja i rozbudowa istniejącej infrastruktury technicznej oraz budowa nowej; 2) oczekiwane rezultaty: a) poprawa wizerunku oraz funkcjonalności użytkowania terenu, b) utworzenie przestrzeni publicznej dostosowanej do wymagań estetycznych i użytkowych terenu, c) poprawa stanu technicznego oraz parametrów użytkowych infrastruktury technicznej; 3) parametry ulicy: zostały ujęte w ust Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania terenu: zakaz tymczasowego zagospodarowania. 11. Zasady kształtowania przestrzeni publicznych: 1) tymczasowe obiekty usługowo-handlowe: zakaz lokalizacji; 2) urządzenia techniczne: dopuszcza się, z zastrzeżeniem ust. 8 pkt 2; 3) zieleń: dopuszcza się. 12. Stawka procentowa: 30%. 13. Sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: Id: 20AC33CC-4F6B-497C-B016-E6C6BA5F5F91. Projekt Strona 11

12 1) teren położony w obrębie obszaru wpisanego do rejestru zabytków jako historyczny układ urbanistyczny miasta Gdańska - nr rejestru 15 (dawny 8) - obszar podlegający ścisłej ochronie konserwatorskiej na zasadach określonych w przepisach odrębnych z zakresu ochrony zabytków i opieki nad zabytkami; 2) teren położony w obrębie obszaru uznanego za pomnik historii jako Gdańsk - miasto w zasięgu obwarowań XVII wieku - zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrębnymi z zakresu ochrony zabytków i opieki nad zabytkami; 3) teren objęty strefą konserwatorskiej ochrony stanowisk archeologicznych - wszelkie prace ziemne w jej obrębie należy prowadzić na zasadach określonych przepisami odrębnymi z zakresu ochrony zabytków i opieki nad zabytkami; 4) gospodarka odpadami - zgodnie z przepisami odrębnymi. 14. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: planowana trasa przebudowywanego kolektora sanitarnego. 15. Zalecenia i informacje nie będące podstawą wydawania decyzji administracyjnych: nie ustala się. 10. Załącznikami do niniejszej uchwały, stanowiącymi jej integralne części są: 1) część graficzna - rysunek miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Stare Miasto rejon ulicy Sierocej w mieście Gdańsku w skali 1:1000 (załącznik nr 1); 2) rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu (załącznik nr 2); 3) rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania (załącznik nr 3). 11. Traci moc we fragmencie objętym granicami niniejszego planu miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Stare Miasto - Osiek w mieście Gdańsku, uchwała nr XXIII/656/04 Rady Miasta Gdańska z dnia r. (Dz. Urz. Woj. Pomorskiego z 2004 r., Nr79, poz Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Pomorskiego. Przewodniczący Rady Miasta Gdańska Bogdan Oleszek Id: 20AC33CC-4F6B-497C-B016-E6C6BA5F5F91. Projekt Strona 12

13 UZASADNIENIE Stare Miasto rejon ulicy Sierocej w mieście Gdańsku (nr planu 1194) I. INFORMACJA O OBSZARZE PLANU 1. Podstawa prawna Projekt planu został opracowany na podstawie uchwały Nr XXVI/681/16 Rady Miasta Gdańska z dnia 30 czerwca 2016 roku w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Stare Miasto rejon ulicy Sierocej w mieście Gdańsku [nr ewidencyjny planu 1194]. 2. Położenie Obszar objęty planem miejscowym, o powierzchni ok. 1,22 ha jest położony na Starym Mieście pomiędzy ulicą Sierocą, placem Obrońców Poczty Polskiej, przedłużeniem ulicy Krosna oraz północno-zachodnią granicą działki nr 359/3 obręb Cele sporządzenia planu a) umożliwienie odtworzenia nieistniejących budynków dawnej szkoły i pawilonu ogrodowego, a tym samym przywrócenie wartości historycznych dawnemu Zespołowi Sierocińca, który położony jest na szlaku łączącym Muzeum II Wojny Światowej, Muzeum Poczty Polskiej i Europejskie Centrum Solidarności, b) utworzenie w dawnym Zespole Sierocińca międzynarodowego, interdyscyplinarnego centrum kultury, gdzie organizowane będą wydarzenia i eventy nawiązujące do postaci Grassa i Chodowieckiego, promujące dziedziny sztuki, z którymi była związana ich twórczość, c) dostosowanie ustaleń planu do aktualnego stanu prawnego. 4. Plany obowiązujące Na obszarze objętym granicami planu obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Stare Miasto - Osiek w mieście Gdańsku o numerze Istniejące użytkowanie, zagospodarowanie i stan własności gruntów, Obecnie w obszarze tym znajdują się dwa budynki dawnego Sierocińca wykorzystywane na cele mieszkaniowe (ul. Sieroca 6 i 8) oraz teren zielony z cennym starodrzewem. W związku z planowaną inwestycją, większość lokali została opuszczona przez jej dotychczasowych użytkowników. Grunt w całości stanowi własność Gminy Miasta Gdańska. 6. Realizacja polityki przestrzennej miasta ustalonej w SUiKZP (Uchwała Nr XVIII/431/07 Rady Miasta Gdańska z dnia 20 grudnia 2007 r.) Przeznaczeniem dominującym, określonym w Studium dla obszaru objętego planem miejscowym, jest funkcja usługowa oraz park miejski. Ustalone w planie przeznaczenie terenów zabudowy usługowej i zieleni urządzonej odpowiada zatem kierunkom określonym w Studium. Cały obszar planu położony jest w Centralnym Paśmie Usługowym będącym istotnym elementem tożsamości aglomeracji gdańskiej. Tu nastąpi intensyfikacja wykorzystania przestrzeni, co przyczyni się do ożywienia strefy śródmiejskiej. W związku z powyższym ustalenia planu w pełni odpowiadają kierunkom wskazanym w Studium, a więc nie naruszają jego ustaleń. 1

14 II. SPOSÓB REALIZACJI WYMOGÓW WYNIKAJĄCYCH Z ART. 1 UST. 2-4 USTAWY O PLANOWANIU I ZAGOSPODAROWANIU PRZESTRZENNYM 1. Wymagania ładu przestrzennego, w tym urbanistyki i architektury oraz walory architektoniczne i krajobrazowe (art.1 ust. 2 pkt 1 i 2): Wymagania te w projekcie planu zostały zrealizowane poprzez ustalenie obowiązujących i maksymalnych nieprzekraczalnych linii zabudowy kształtujących układ przyszłej, odtwarzanej zabudowy. W ramach terenu zieleni urządzonej 002-ZP62 ustalono przestrzenie publiczne - dwa ciągi piesze łączące odcinek ulicy Krosna (003-KD80) z ulicą Sierocą (poza granicami planu) oraz z ciągiem pieszym wzdłuż kanału Raduni (poza granicami planu). 2. Wymagania ochrony środowiska, w tym gospodarowania wodami i ochrony gruntów rolnych i leśnych (art.1 ust. 2 pkt 3): Wymagania te w projekcie planu zrealizowane zostały m.in. poprzez realizację wytycznych wynikających z Opracowania ekofizjograficznego podstawowego sporządzonego do projektu planu, które zostały następnie zweryfikowane i potwierdzone w Prognozie oddziaływania na środowisko do projektu planu a także zaaprobowane w opinii Regionalnego Dyrektora Ochrony Środowiska. Plan ustala zachowanie wartościowych drzew zlokalizowanych w południowo-wschodniej części terenu zieleni urządzonej oraz na terenie usługowym. W terenie usługowym ustalono minimalny 20% udział powierzchni biologicznie czynnej. W związku z położeniem obszaru opracowania w Śródmieściu wprowadzono zapis o dotrzymaniu standardów akustycznych jak dla strefy śródmiejskiej. Na obszarze objętym granicą planu nie występują grunty rolne i leśne. 3. Wymagania ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej (art.1 ust. 2 pkt 4): W ustaleniach planu zapisano, że obszar planu położony jest w obrębie obszaru wpisanego do rejestru zabytków jako historyczny układ urbanistyczny miasta Gdańska oraz w obrębie obszaru uznanego za pomnik historii i jest to obszar podlegający ścisłej ochronie konserwatorskiej na zasadach określonych w przepisach odrębnych z zakresu ochrony zabytków i opieki nad zabytkami. Zapisano również, że zespół przytułku dla sierot i starców obejmujący budynek główny przy ul. Sierocej 6 i budynek boczny przy ul. Sierocej 8 wpisany jest do rejestru zabytków i podlega ścisłej ochronie konserwatorskiej na zasadach określonych w przepisach odrębnych z zakresu ochrony zabytków i opieki nad zabytkami. Cały obszar planu objęty jest strefą konserwatorskiej ochrony stanowisk archeologicznych, wszelkie prace ziemne w jej obrębie należy prowadzić na zasadach określonych przepisami odrębnymi z zakresu ochrony zabytków i opieki nad zabytkami. Wprowadzono również szereg ustaleń związanych z zasadami kształtowania zabudowy w zgodzie z przesłankami historycznymi, w tym możliwość odtworzenia budynku dawnej szkoły i pawilonu ogrodowego w oparciu o materiały ikonograficzne z nadaniem tym obiektom współczesnego wyrazu architektonicznego. 4. Wymagania ochrony zdrowia oraz bezpieczeństwa ludzi i mienia, a także potrzeby osób niepełnosprawnych (art.1 ust. 2 pkt 5): Wymagania te w projekcie planu zrealizowane zostały m.in. poprzez zapisy dotyczące dotrzymania odpowiednich standardów akustycznych. Ustalony także został udział miejsc postojowych przeznaczonych do parkowania pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową. 2

15 5. Walory ekonomiczne przestrzeni (art.1 ust. 2 pkt 6): Wymagania te w projekcie planu zostały zrealizowane między innymi poprzez ustalenie komercyjnych funkcji dla części terenu oraz poprzez ustalenie dla całego obszaru planu stawki procentowej w wysokości 30%. Realizacja ustaleń planu umożliwi ożywienie kulturalne obszaru, promocję dziedzin sztuki związanych z osobami Daniela Chodowieckiego i Güntera Grassa. Pomimo zmiany przeznaczenia części terenu z funkcji mieszkaniowo-usługowej na funkcję usługową artykuł 36 ustęp 3 Ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym nie będzie miał zastosowania, z uwagi na fakt, iż zmiana przeznaczenia dotyczy gruntów gminnych. 6. Prawo własności (art.1 ust. 2 pkt 7): Wymagania te w projekcie planu uwzględnione zostały m.in. poprzez wprowadzenie nowej funkcji na terenach, które są własnością Gminy Miasta Gdańska. Przekształcenia funkcjonalno przestrzenne realizują politykę przestrzenną Miasta. 7. Potrzeby obronności i bezpieczeństwa państwa (art.1 ust. 2 pkt 8): Wymagania te w projekcie planu zrealizowane zostały m.in. poprzez umożliwienie realizacji zabudowy i zagospodarowania terenu niezagrażającego spełnieniu ww. potrzeb zgodnie z przepisami odrębnymi, co zostało potwierdzone uzgodnieniem projektu planu z Wojewódzkim Sztabem Wojskowym, Komendantem Morskiego Oddziału Straży Granicznej i Dyrektorem Agencji Bezpieczeństwa Wewnętrznego. 8. Potrzeby interesu publicznego (art.1 ust. 2 pkt 9): Wymagania te w projekcie planu zrealizowane zostały m.in. poprzez wyznaczenie terenów ogólnodostępnej przestrzeni rekreacyjnej teren zieleni urządzonej 002-ZP62 obejmujący teren w sąsiedztwie kanału Raduni i placu Obrońców Poczty Polskiej. W terenie tym wyznaczono dwa ciągi piesze łączące odcinek ulicy Krosna (003-KD80) z ulicą Sierocą (poza granicami planu) i ciągiem pieszym wzdłuż kanału Raduni (poza granicami planu). Najważniejszym elementem realizacji interesu publicznego, przez projekt planu, jest ustalenie lokalizacji w dawnym Zespole Sierocińca centrum kultury pn. Dom Daniela Chodowieckiego i Güntera Grassa. 9. Potrzeby w zakresie rozwoju infrastruktury technicznej, w szczególności sieci szerokopasmowych oraz potrzebę zapewnienia odpowiedniej ilości i jakości wody, do celów zaopatrzenia ludności (art.1 ust. 2 pkt 10 i 13): Wymagania te w projekcie planu zrealizowane zostały m.in. poprzez umożliwienie realizacji wszelkiej infrastruktury technicznej oraz umożliwienie zaopatrzenia istniejącej i planowanej zabudowy w niezbędne media w standardzie miejskim, a także uwzględnienie wniosków do planu składanych przez gestorów infrastruktury. Dostępność drogową do terenów objętych planem będą zapewniać: ulica Sieroca oraz ulica Krosna. Istniejące sieci wodno-kanalizacyjne, elektroenergetyczne, gazowe i ciepłownicze obsłużą nową zabudowę na obszarze objętym planem. Plan dopuszcza także ogrzewanie indywidualne z niskoemisyjnych źródeł lokalnych; 10. Zapewnienie udziału społeczeństwa w pracach nad miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego w tym przy użyciu środków komunikacji elektronicznej oraz zachowanie jawności i przejrzystości procedur planistycznych (art.1 ust. 2 pkt 11 i 12): Sporządzając projekt planu Prezydent Miasta Gdańska zrealizował w pełni procedurę określoną w art. 17 ustawy, w tym wszystkie dyspozycje dotyczące udziału w niej 3

16 społeczeństwa. Prezydent Miasta Gdańska ogłosił na tablicy ogłoszeń Urzędu Miejskiego w Gdańsku oraz zamieścił obwieszczenie w lokalnym wydaniu Gazety Wyborczej o podjęciu przez Radę Miasta Gdańska uchwały o przystąpieniu do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Stare Miasto rejon ulicy Sierocej w mieście Gdańsku i wyznaczył termin składania wniosków do przedmiotowego planu. Dodatkowo na stronie internetowej zamieścił ogłoszenie o przystąpieniu do sporządzenia ww. planu wraz z załącznikiem graficznym określającym granicę planu. W trakcie procedowania planu, zastosowane zostały dodatkowe działania nie wynikające z ustawy, takie jak udostępnienie projektu uchwały o przystąpieniu do sporządzania planu oraz projektu planu Radzie Dzielnicy Śródmieście z prośbą o przedstawienie stanowiska. 11. Uwzględnienie interesu publicznego i prywatnego przy ustaleniach planu (art.1 ust. 3): Ustalając przeznaczenie terenu, sposób zagospodarowania i sposób korzystania z terenu Prezydent Miasta Gdańska wziął pod uwagę zarówno interes publiczny jak i interes prywatny. Przeprowadzone analizy funkcjonalno-przestrzenne wykazały, że teren położony na Starym Mieście predysponowany jest do zabudowy usługowej, dla której parametry urbanistyczne takie jak intensywność, wysokość zabudowy, czy procent pokrycia działki zabudową powinny zostać ustalone w oparciu o materiały ikonograficzne. Nowa zabudowa, która może powstać dzięki ustaleniom procedowanego planu przyczyni się do rehabilitacji obszaru. Ustalona w planie funkcja usługowa umożliwi przywrócenie wartości i ochronę charakterystycznego zespołu zabytków wraz z otaczającym go kontekstem krajobrazowym, a także utworzenie w dawnym zespole sierocińca Domu Daniela Chodowieckiego i Güntera Grassa - międzynarodowego, interdyscyplinarnego centrum kultury, w którym prezentowana będzie w ramach wystaw stałych twórczość obu gdańszczan, realizowane będą zajęcia z zakresu edukacji artystycznej w formie warsztatów oraz wykładów i konferencji. Dom Chodowieckiego i Grassa ma być centrum kultury stanowiącym miejsce integracji społecznej, obcowania ze sztuką i edukacji kulturalnej mieszkańców tej dzielnicy, ich aktywizacji, a także miejscem otwartym nie tylko dla gdańszczan ale też dla turystów. 12. Dążenie do minimalizowania transportochłonności układu przestrzennego i maksymalne wykorzystanie publicznego transportu zbiorowego (art.1 ust. 4 pkt 1 i 2): Intensyfikacja parametrów urbanistycznych realizuje ideę rozwoju miasta do wewnątrz, która została przyjęta w Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Gdańska, w celu jak najlepszego i najefektywniejszego wykorzystania istniejącej infrastruktury drogowej i technicznej. Przyjęte w planie ustalenia odnośnie przeznaczenia i parametrów urbanistycznych poprzedzone zostały analizami funkcjonalno-przestrzennymi i komunikacyjnymi. Obszar objęty granicami planu ma dobrą dostępność do publicznego transportu zbiorowego - poprzez system autobusów miejskich. 13. Zapewnienie rozwiązań przestrzennych, ułatwiających przemieszczanie się pieszych i rowerzystów (art.1 ust. 4 pkt 3): Na obszarze planu ustalono szereg rozwiązań ułatwiających przemieszczanie się pieszych i rowerzystów. W planie zostały ustalone ciągi piesze zapewniające możliwość bezpośredniego dojścia z ulicy Krosna do ulicy Sierocej i Stare Domki, a także wzdłuż kanału Raduni. 4

17 14. Dążenie do planowania i lokalizowania nowej zabudowy na obszarach o w pełni wykształconej zwartej strukturze funkcjonalno-przestrzennej (art.1 ust. 4 pkt 4): Intensyfikacja parametrów urbanistycznych w procedowanym planie umożliwienie odbudowy budynku dawnej szkoły i pawilonu ogrodowego w zespole dawnego przytułku dla sierot i starców realizuje ideę rozwoju miasta do wewnątrz, w celu najefektywniejszego wykorzystania istniejącej infrastruktury technicznej i komunikacyjnej. Obszar planu położony jest na Starym Mieście o w pełni wykształconej i zwartej strukturze funkcjonalno-przestrzennej, dobrze obsłużonej transportem zbiorowym. 15. Zgodność projektu planu z wynikami analizy zmian w zagospodarowaniu przestrzennym gminy (art. 15 ust. 1 pkt 2.) Plan jest zgodny z wynikami Analizy zmian w zagospodarowaniu przestrzennym Gdańska w latach oraz uchwałą Nr LVI/1307/14 RMG z dnia 28 sierpnia 2014 w sprawie aktualności Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Gdańska i miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, gdyż spełnia kryteria, o których mowa w uchwale oraz analizie, zwłaszcza w jej rozdziale 2.7. Wieloletnie programy sporządzania planów miejscowych. 16. Wpływ na finanse publiczne w tym budżet gminy (art. 15 ust. 1 pkt 3.) Ustalenia projektu planu nie spowodują negatywnych skutków finansowych zawartych w art. 36 ustęp 1, 2 i 3. W projekcie planu dla całego obszaru planu (ok. 1,22 ha) ustalona została stawka procentowa w wysokości 30%, która stanowi podstawę ustalenia opłaty planistycznej pobieranej przez Prezydenta Miasta w przypadku zaistnienia przesłanek wskazanych w art. 36 ust. 4 ustawy. Zwiększenie dochodów gminy wyniknie ze wzrostu wpływów do budżetu Miasta z tytułu opłat i podatków, w szczególności podatku od nieruchomości. III. PROCEDURA 1. Przeprowadzone elementy obowiązującej procedury planistycznej Projekt planu wraz z prognozą oddziaływania na środowisko został zaopiniowany i uzgodniony w ustawowo określonym zakresie. Projekt planu wraz z prognozą oddziaływania na środowisko był wyłożony do publicznego wglądu w dniach: od 30 czerwca 2017 r. do 31 lipca 2017 r.. Na dyskusję publiczną nad przyjętymi w projekcie planu rozwiązaniami wraz z prognozą oddziaływania na środowisko, zorganizowaną przez Biuro Rozwoju Gdańska w siedzibie Biura w dniu: 11 lipca 2017 r. o godz przybyło w sumie..osób. W ustawowym terminie, tj. do 2017 r. do projektu planu nie wpłynęły uwagi 5

18 2. Podstawa uchwalenia Plan został sporządzony zgodnie z obowiązującą procedurą (Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 27 marca 2003r. z późniejszymi zmianami), spełnia obowiązujące w tym zakresie warunki i tym samym może zostać uchwalony. ZESPÓŁ PROJEKTOWY: DYREKTOR BIURA, GENERALNY PROJEKTANT mgr inż. arch. Edyta Damszel-Turek KIEROWNIK ZESPOŁU mgr inż. arch. Monika Rościszewska mgr inż. arch. Wiesława Szermer PROJEKTANT PROWADZĄCY mgr inż. arch. Maria Kowalska ZESPÓŁ PROJEKTOWY mgr inż. Judyta Rychlewska mgr inż. Marzena Mruk-Wszałek mgr inż. Michał Kozłowski Grzegorz Karbowski mgr Justyna Przeworska 6