UCHWAŁA Nr XLVII/553/05 RADY MIEJSKIEJ BIAŁEGOSTOKU. z dnia 26 września 2005 r. (Białystok, dnia 7 listopada 2005 r.)

Transkrypt

1 Podla UCHWAŁA Nr XLVII/553/05 RADY MIEJSKIEJ BIAŁEGOSTOKU z dnia 26 września 2005 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części Zawad i części osiedla Dziesięciny w Białymstoku (os. Dziesięciny). (Białystok, dnia 7 listopada 2005 r.) Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591; z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271, Nr 214, poz. 1806; z 2003 r. Nr 80, poz. 717, Nr 162, poz. 1568; z 2004 r. Nr 102, poz. 1055, Nr 116, poz. 1203, Nr 167, poz. 1759; z 2005 r. Nr 172, poz. 1441, Nr 175, poz. 1457) art. 7 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz. U. z 2004 r. Nr 121, poz. 1266) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717; z 2004 r. Nr 6, poz. 41, Nr 141, poz. 1492; z 2005 r. Nr 113, poz. 954, Nr 130, poz. 1087) uchwala się, co następuje: Dział I PRZEPISY OGÓLNE Po stwierdzeniu zgodności ustaleń ze "Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Białegostoku" uchwalonym uchwałą Nr XX/256/99 Rady Miejskiej Białegostoku z dnia 29 listopada 1999 r., zmienionym uchwałą Nr X/82/03 Rady Miejskiej Białegostoku z dnia 30 czerwca 2003 r., uchwałą Nr XLIV/502/05 z dnia 27 czerwca 2005 r. oraz uchwałą Nr XLV/520/05 z dnia 25 lipca 2005 r. uchwala się, miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego części Zawad i części osiedla Dziesięciny w Białymstoku (os. Dziesięciny), zwany dalej planem, składający się z ustaleń zawartych w niniejszej uchwale i rysunku planu w skali 1:1000 stanowiącego załącznik Nr 1 do niniejszej uchwały. 2. Plan obejmuje teren o powierzchni około 81 ha połoŝony pomiędzy ul. Gen. St. Maczka, doliną rzeki Białej, ul. Palmową, ul. Gen. Z. Berlinga, ul. Dziesięciny i lasem Antoniuk w Białymsoktu Przeznacza się na cele nierolnicze 34,0743 ha gruntów rolnych następujących klas bonitacyjnych: III o powierzchni 0,3850 ha, IV o powierzchni 24,1833 ha, V o powierzchni 8,6085 ha, VI o powierzchni 0,4462 ha, nieuŝytków o powierzchni 0,0182 ha oraz 0,4331 ha gruntów leśnych lasów niepaństwowych, w tym na podstawie zgody wyraŝonej przez Wojewodę Podlaskiego decyzją Nr ŚR.V /05 z dnia 6 kwietnia 2005 r. 24,1833 ha gruntów rolnych klasy IV oraz 0,4331 ha gruntów leśnych. 2. Przeznacza się na cele nierolnicze 0,2416 ha gruntów rolnych następujących klas bonitacyjnych: III o powierzchni 0,0252 ha, IV o powierzchni 0,0017 ha, V o powierzchni 0,0702 ha oraz VI o powierzchni 0,1445 ha, w tym na podstawie zgody wyraŝonej przez Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi decyzją Nr GZ.tr /05 z dnia 27 kwietnia 2005 r. 0,0252 ha gruntów rolnych klasy III oraz na podstawie zgody wyraŝonej przez Wojewodę Podlaskiego decyzją Nr ŚR.V /05 z dnia 3 lutego 2005 r. 0,0017 ha gruntów rolnych klasy IV. 3. Integralną częścią niniejszej uchwały są: 1) załącznik Nr 2 - zawierający listę nieuwzględnionych uwag do projektu planu; 2) załącznik Nr 3 - określający sposób realizacji zapisanych w planie inwestycji celu publicznego (przestrzeni publicznych oraz z zakresu infrastruktury technicznej), które naleŝą do zadań własnych Gminy Białystok oraz zasady ich finansowania Ilekroć w przepisach niniejszej uchwały jest mowa bez bliŝszego określenia o: 1) linii rozgraniczającej - naleŝy przez to rozumieć linię oddzielającą tereny o róŝnych funkcjach lub róŝnych zasadach zagospodarowania oraz ulice i drogi publiczne; 1

2 2) nieprzekraczalnej linii zabudowy - naleŝy przez to rozumieć linię, której nie moŝe przekroczyć ściana budynku w kierunku ulicy lub sąsiedniej działki; 3) nieprzekraczalnej linii zabudowy mieszkaniowej - naleŝy przez to rozumieć linię, której nie moŝe przekroczyć ściana budynku mieszkalnego w kierunku ulicy lub sąsiedniej działki; 4) strefie ochronnej budowli - naleŝy przez to rozumieć obszar, w którym występuje oddziaływanie budowli powodującej zagroŝenie dla innych obiektów budowlanych; 5) elewacjach uprzywilejowanych - naleŝy przez to rozumieć elewacje od strony przestrzeni publicznych (ulice, place) wymagające szczególnie starannego i atrakcyjnego traktowania w zakresie projektowanych rozwiązań architektonicznych i materiałowych; 6) dominancie - naleŝy przez to rozumieć obiekty lub naroŝniki zabudowy i fragmenty elewacji połoŝone w miejscach eksponowanych i na osiach widokowych, dla których zalecane jest stosowanie rozwiązań projektowych podkreślających to połoŝenie, dopuszcza się w tym miejscu zwiększenie maksymalnej wysokości zabudowy o jedną kondygnację, jednak nie więcej niŝ 4 m, na szerokości elewacji maksymalnie do 12 m; 7) powierzchni zabudowanej działki - naleŝy przez to rozumieć powierzchnię działki zabudowaną budynkiem lub budynkami; 8) powierzchni terenu biologicznie czynnej - naleŝy przez to rozumieć grunt rodzimy pokryty roślinnością oraz wodą powierzchniową na działce budowlanej, a takŝe 50 % sumy nawierzchni tarasów i stropodachów, urządzonych jako stałe trawniki lub kwietniki na podłoŝu zapewniającym ich naturalną wegetację, o powierzchni nie mniejszej niŝ 10 m 2 ; 9) terenie - naleŝy przez to rozumieć obszar o określonym przeznaczeniu, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi; 10) urządzeniach towarzyszących - naleŝy przez to rozumieć urządzenia ściśle związane z prawidłowym funkcjonowaniem obiektu lub obiektów na terenie określonym liniami rozgraniczającymi; 11) usługach towarzyszących - naleŝy przez to rozumieć wydzielony w bydynku mieszkalnym jednorodzinnym lokal uŝytkowy przeznaczony do prowadzenia działalności gospodarczej z zakresu handlu i usług; 12) zabudowie usługowej - naleŝy przez to rozumieć obiekty, w których świadczy się usługi słuŝące zaspokajaniu potrzeb ludności (w tym handlu), oraz obiekty, w których nie wytwarza się dóbr materialnych na skalę przemysłową tj. wielkoseryjną; 13) dachach płaskich - naleŝy przez to rozumieć dachy o spadku maksymalnie do 10 ; 14) dachach pogrąŝonych - naleŝy przez to rozumieć dachy o spadku maksymalnie do 10, z których wody opadowe odprowadzane są za pośrednictwem instalacji kanalizacji deszczowej przez wnętrze budynku na zewnątrz (do zewnętrznej kanalizacji desczowej lub powierzchniowo na teren własnej działki). 2. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są ustaleniami obowiązującymi: 1) linie rozgraniczające tereny o róŝnych funkcjach lub róŝnych zasadach zagospodarowania - ściśle określone; 2) maksymalne nieprzekraczalne linie zabudowy - w odniesieniu do nowych budynków lub nowych części budynków rozbudowywanych; 3) ustalenia pkt 2 nie dotyczą: a) dociepleń budynków istniejących, b) nadbudowy wyŝszych kondygnacji budynków, nad parterem istniejącym i wykraczającym poza linię zabudowy w kierunku ulicy, c) przedsionków, wiatrołapów, zadaszeń, d) elementów zewnętrznych budynków takich jak: balkon, gzyms, klatka schodowa, loggia, okap, pilaster, wykusz, Ŝaluzja zewnętrzna - o maksymalnym wysięgu do 2,0 m poza lico budynku, e) obiektów tymczasowych o ile ustalenia planu dopudszczają lokalizację takich obiektów na określonym terenie, f) parterowych portierni, zadaszeń lokalizowanych przy wjazdach na określony teren; 4) granica strefy ochronnej budowli; 5) miejsce lokalizacji elewacji uprzywilejowanych; 6) miejsce lokalizacji dominant; 7) wymiarowanie; 8) klasyfikacja ulic /dróg publicznych/; 9) trasy lokalizacji infrastruktury technicznej w pasach drogowych dróg publicznych; odstępstwo od ustalonych tras jest moŝliwe na warunkach określonych w 0; 10) pas izolującej zieleni wysokiej. 5. Celem regulacji zawartych w planie jest: 2

3 1) uzupełnienie istniejącego, podstawowego układu komunikacyjnego miasta o projektowaną ulicę zbiorczą łączącą ul. Gen. Z. Berlinga z ul. Gen. St. Maczka i osiedlem Zawady, co zapewni dogodne połączenie w skali miasta oraz umoŝliwi właściwą obsługę terenu objętego planem; 2) ustalenie przeznaczenia i sposobu zagospodarowania terenów połoŝonych pomiędzy przewidzianą do rozbudowy i modernizacji ul. Gen. St. Maczka a terenami istniejącej i projektowanej zabudowy mieszkaniowej oraz rozwiązania prawidłowej obsługi komunikacyjnej tych terenów; 3) wyznaczenie docelowego pasa linii energetycznych i określenie lokalizacji cieku wodnego zbierającego wody opadowe z części obszaru osiedla Dziesięciny i części Zawad oraz sprecyzowanie warunków zabudowy i zagospodarowania terenu połoŝonego w tym obszarze; 4) określenie obowiązujących zasad, moŝliwości i gabarytów zabudowy otaczającej główne ulice, przede wszystkim przebudowywaną ul. Gen. St. Maczka; 5) docelowa wymiana zdegradowanej części istniejącej zabudowy o charakterze ogrodniczym, gospodarczym i garaŝowym; 6) planistyczne i przestrzenne uporządkowanie całego terenu; 7) zmiana przeznaczenia gruntów rolnych na cele nierolnicze. Dział II USTALENIA DLA TERENU OBJĘTEGO PLANEM Rozdział 1 Przeznaczenie terenów. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich uŝytkowaniu, w tym zakaz zabudowy, gabaryty obiektów i wskaźniki intensywności zabudowy Teren oznaczony na rysunku planu symbolem 1.1Zn pozostawia się w dotychczasowym rolniczym uŝytkowaniu jako uŝytek zielony, wchodzący w skład miejskiego systemu terenów biologicznie czynnych w ramach głównego ciągu ekologicznego miasta - doliny rzeki Białej. 2. Ustala się następujące zasady zagospodarowania terenu, o którym mowa w ust. 1: 1) teren moŝe być uŝytkowany rolniczo jako łąki i pastwiska, lub pozostawiony do naturalnej sukcesji roślinności łąkowej; 2) teren moŝe być wykorzystywany do celów rekreacyjnych jako otwarte tereny zieleni niskiej; 3) dopuszcza się realizację ciągów infrastruktury technicznej podziemnej i napowietrznej. 3. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, wprowadza się zakaz zabudowy Tereny oznaczone na rysunku planu symbolami: 1.2.1EE i 1.2.2EE stanowią obszar lokalizacji istniejących linii elektroenergetycznych 110 kv wraz z pasem ochronnym. 2. Tereny, o których mowa w ust. 1, mogą być funkcjonalnie połączone z dowolnym sąsiadującym terenem, który posiada prawo zabudowy, bądź grupą takich terenów. 3. W sytuacji, o której mowa w ust. 2, w zagospodarowaniu terenów, o których mowa w ust. 1, obowiązują ustalenia dotyczące terenów sąsiednich, równieŝ dotyczące realizacji zabudowy /z zachowaniem ustaleń zawartych w ust. 4/ pod warunkiem uzgodnienia lokalizacji z uŝytkownikami linii elektroenergetycznych oraz spełnienia obowiązujących: 1) przepisów i norm dotyczących budowy obiektów w sąsiedztwie linii; 2) warunków w zakresie eksploatacji linii; 3) warunków przebywania osób w sąsiedztwie linii. 4. Na terenach, o których mowa w ust. 1, zakazuje się lokalizacji zabudowy mieszkaniowej w odległości mniejszej niŝ 15 m od osi linii elektroenergetycznej 110 kv Tereny oznaczone na rysunku planu symbolami: 1.3U i 1.4U przeznacza się pod zabudowę usługową wraz z urządzeniami towarzyszącymi, parkingami i zielenią. 2. Do czasu zagospodarowania terenów zgodnie z ustaleniami ust. 1 dopuszcza się pozostawienie istniejących budynków, niekolidujących z liniami rozgraniczającymi ulic, w dotychczasowym uŝytkowaniu z moŝliwością przebudowy w obrysie istniejącego obiektu. 3. Budynki kolidujące z liniami rozgraniczającymi ulic przeznacza się do wyburzenia. 3

4 4. Ustala się następujące zasady zabudowy i zagospodarowania terenów, o których mowa w ust. 1: 1) zabudowa kaŝdej z działek na poszczególnych terenach moŝe nastąpić niezaleŝnie lub poprzez ich wzajemne połączenie (np. dwie lub trzy sąsiednie w jeden teren inwestycyjny) lub kompleksowo jako całość; 2) naleŝy projektować budynek lub zespół budynków stanowiących architektonicznie i funkcjonalnie zamknietą całość w ramach poszczególnych inwestycji; 3) ustala się obowiązującą wysokość zabudowy maksymalnie do trzech kondygnacji nadziemnych; 4) naleŝy projektować budynki zwieńczone dachem płaskim lub dachem symetrycznym o kącie nachylenia połaci dachowych do 15 ; 5) w zagospodarowanie terenów naleŝy włączyć odpowiednio przyległe tereny pasów linii elektroenergetycznych 110 kv, z zachowaniem ustaleń 7; 6) elewacje budynków lokalizowanych od strony ul. Gen. St. Maczka (KD-1GP) są elewacjami uprzywilejowanymi; 7) ustala się minimalną powierzchnię terenu biologicznie czynnego do 20 % powierzchni terenu inwestycji; 8) obsługę komunikacyjną naleŝy zapewnić od otaczających istniejących i projektowanych ulic miejskich; 9) miejsca postojowe, w ilości określonej w 48 ust. 6, naleŝy lokalizować wyłącznie w granicach poszczególnych działek budowlanych. 5. Na terenie o symbolu 1.3U ustala się maksymalny zasięg zainwestowania budowlanego i prac ziemnych w stosunku do doliny rzeki Białej w odległości 30 m od rowu melioracyjnego stanowiącego granicę doliny rzeki. 6. Ze względu na naturalne obniŝenie istniejącego terenu i płytkie zaleganie wód gruntowych na terenie, o którym mowa w ust. 5, zaleca się projektować budynki nie podpiwniczone; realizacja piwnic wymaga dokładnych badań gruntowych i specjalistycznych rozwiązań budowlanych dotyczących posadowienia budynku i jego izolacji. 7. Na terenach, o których mowa w ust. 1, dopuszcza się lokalizację stacji paliw, przy zachowaniu: 1) minimalnej odległości dystrybutorów i wlewów paliwa do zbiorników od istniejącej i projektowanej w sąsiedztwie zabudowy mieszkaniowej - 40 m; 2) obowiązku izolacji podłoŝa na terenach zagroŝonych kontaktem z produktami ropopochodnymi (dojazdy do dystrybutorów, punktów wlewu paliw); 3) obowiązku wprowadzenia strefy zieleni wysokiej w ramach terenu stacji paliw od strony doliny rzeki i terenów nie związanych z komunikacją; 4) wysokiego standardu wykończenia materiałowego projektowanych obiektów i urządzeń technicznych. 8. Na terenach, o których mowa w ust. 1, zakazuje się lokalizacji: 1) zabudowy mieszkaniowej; 2) budynków zamieszkania zbiorowego; 3) budynków uŝyteczności publicznej takich jak: kultu religijnego, oświaty, szkolnictwa wyŝszego, nauki, opieki zdrowotnej, opieki społecznej i socjalnej; 4) zabudowy ogrodniczej Tereny oznaczone na rysunku planu symbolami: 1.5M,U i 1.6M,U przeznacza się pod zabudowę mieszkaniowo-usługową wraz z urządzeniami towarzyszącymi, parkingami i zielenią. 2. Istniejące budynki, niekolidujące z docelową funkcją terenu pozostawia się w dotychczasowym uŝytkowaniu z moŝliwością wymiany, rozbudowy, przebudowy i uzupełnień. 3. Ustala się następujące zasady zabudowy i zagospodarowania terenów, o których mowa w ust. 1: 1) zabudowa kaŝdej z działek na poszczególnych terenach moŝe nastąpić niezaleŝnie lub poprzez ich wzajemne połączenie /np. dwie lub trzy sąsiednie w jeden teren inwestycyjny/ lub kompleksowo jako jeden zespół mieszkaniowo-usługowy; 2) naleŝy projektować budynek lub zespół budynków o formie i rozwiązaniach architektonicznych tworzących kompozycyjną całość obiektów mieszkaniowych i usługowych usytuowanych w obrębie jednej posesji oraz o kolorystyce nawiązującej do zabudowy przewaŝającej w danym kwartale; 3) w kaŝdym przypadku przebudowy, rozbudowy lub dobudowy budynku nowego do obiektu istniejącego, forma i rozwiązania architektoniczne nowego obiektu mają tworzyć kompozycyjną całość z obiektem istniejącym; 4) realizacja zabudowy szeregowej lub zespołu mieszkaniowo-usługowego moŝliwa jest tylko jako jedno zamierzenie inwestycyjne; 5) ustala się moŝliwość lokalizacji usług nieuciąŝliwych, niekolidujących z funkcją mieszkaniową w formie wbudowanej lub dobudowanej, stanowiącej jedną bryłę z częścią mieszkalną lub jako samodzielny budynek wolnostojący; 4

5 6) usługi, o których mowa pkt 5, nie mogą powodować stałej bądź okresowej uciąŝliwości dla mieszkańców sąsiedniej zabudowy mieszkaniowej i obniŝać standardu ich zamieszkania poprzez wzrost poziomu hałasu oraz emisję związków szkodliwych; 7) ustala się obowiązującą wysokość zabudowy maksymalnie do dwóch kondygnacji nadziemnych; 8) naleŝy projektować budynki zwieńczone dachem płaskim lub dachem symetrycznym o kącie nachylenia połaci dachowych od 30 do 45 ; 9) dopuszcza się realizację budynków składających się z czytelnie wyodrębnionych brył o róŝnej liczbie kondygnacji i róŝnych formach dachu, z zachowaniem ustaleń pkt 7 i 8; 10) w przypadku realizacji zespołu usługowo-mieszkaniowego dopuszcza się realizację trzeciej kondygnacji w postaci poddasza uŝytkowego, z dachem symetrycznym o kącie nachylenia połaci dachowych od 30 do 45 ; 11) ustala się maksymalny poziom posadowienia parteru 1,0 m ponad projektowany poziom terenu bezpośrednio wokół budynku; 12) ustala się maksymalną dopuszczalną powierzchnię zabudowaną działki: a) do 40 % jej powierzchni - w przypadku budynku mieszkalnego jednorodzinnego, b) do 50 % jej powierzchni - w przypadku zabudowy mieszkaniowo-usługowej, c) do 60 % jej powierzchni - w przypadku zabudowy usługowej; 13) pozostałą część działki naleŝy przeznaczyć na zieleń urządzoną, wejścia i dojazdy do budynków usługowych, miejsca postojowe, obiekty małej architektury i cele rekreacji przydomowej; 14) ustala się minimalną powierzchnię terenu biologicznie czynnego do 20 % powierzchni terenu inwestycji; 15) obsługę komunikacyjną naleŝy zapewnić od otaczających istniejących i projektowanych ulic miejskich; 16) miejsca postojowe, w ilości określonej w 48 ust. 6, naleŝy lokalizować wyłącznie w granicach poszczególnych działek budowlanych. 4. Do zagospodarowania terenów, o których mowa w ust. 1, zaleca się włączyć odpowiednio przyległe tereny pasów linii elektroenergetycznych 110 kv, z zachowaniem ustaleń Na terenie o symbolu 1.5M,U ustala się maksymalny zasięg zainwestowania budowlanego i prac ziemnych w stosunku do doliny rzeki Białej w odległości 30 m od rowu melioracyjnego stanowiacego granicę doliny rzeki. 6. Ze względu na naturalne obniŝenie istniejącego terenu i płytkie zaleganie wód gruntowych na terenie, o którym mowa w ust. 5, zaleca się projektować budynki nie podpiwniczone; realizacja piwnic wymaga dokładnych badań gruntowych i specjalistycznych rozwiązań budowlanych dotyczących posadowienia budynku i jego izolacji Tereny oznaczone na rysunku planu symbolami: 1.7Zn i 1.8Zn są obszarami istniejących uŝytków zielonych do pozostawienia jako zieleń naturalna. 2. Ustala się następujące zasady zagospodarowania terenów, o których mowa w ust. 1: 1) teren moŝe być uŝytkowany rolniczo jako łąki i pastwiska, lub pozostawiony do naturalnej sukcesji roślinności łąkowej; 2) teren moŝe być wykorzystywany do celów rekreacyjnych jako otwarte tereny zieleni niskiej; 3) dopuszcza się realizację ciągów infrastruktury technicznej podziemnej i napowietrznej. 3. Na terenach, o których mowa w ust. 1, wprowadza się zakaz zabudowy Teren oznaczony na rysunku planu symbolem 1.9IT przeznacza się pod pas infrastruktury technicznej oraz miejsce lokalizacji cieku wodnego wraz z urządzeniami towarzyszącymi i zielenią, stanowiący gminny teren publiczny. 2. Ustala się następujące zasady zagospodarowania terenu, o którym mowa w ust. 1: 1) ciek wodny naleŝy projektować w formie otwartej; 2) urządzenia infrastruktury technicznej naleŝy lokalizować w oparciu o rozrząd przedstawiony na rysunku planu; 3) zaleca się stosowanie nasadzenia zieleni /krzewy i drzewa iglaste i liściaste z wyjątkiem topoli/ oraz nawierzchnię trawiastą; 4) zaleca się realizację ciągów pieszych, miejsc rekreacji i wypoczynku; 5) dopuszcza się lokalizację zadaszeń i obiektów małej architektury. 3. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, wprowadza się zakaz zabudowy Tereny oznaczone na rysunku planu symbolami: 2.1U, 2.2U, 2.3U, 2.4U i 2.5U przeznacza się pod zabudowę usługową wraz z urządzeniami towarzyszącymi, parkingami i zielenią. 2. Do czasu zagospodarowania terenów zgodnie z ustaleniami ust. 1 dopuszcza się pozostawienie istniejących budynków, niekolidujących z liniami rozgraniczającymi ulic, w dotychczasowym uŝytkowaniu z moŝliwością przebudowy w obrysie istniejącego obiektu. 5

6 3. Ustala się następujące zasady zabudowy i zagospodarowania terenów, o których mowa w ust. 1: 1) zabudowa kaŝdej z działek na poszczególnych terenach moŝe nastąpić niezaleŝnie lub poprzez ich wzajemne połączenie (np. dwie lub trzy sąsiednie w jeden teren inwestycyjny) lub kompleksowo jako całość; 2) naleŝy projektować budynek lub zespół budynków stanowiących architektonicznie i funkcjonalnie zamknietą całość w ramach poszczególnych inwestycji; 3) ustala się obowiązującą wysokość zabudowy maksymalnie do trzech kondygnacji nadziemnych; 4) naleŝy projektować budynki zwieńczone dachem płaskim lub dachem symetrycznym o kącie nachylenia połaci dachowych do 15 ; 5) w zagospodarowanie terenów naleŝy włączyć odpowiednio przyległe tereny pasów linii elektroenergetycznych 110 kv, z zachowaniem ustaleń 14; 6) elewacje budynków lokalizowanych od strony ul. Gen. St. Maczka (KD-1GP) i ulicy nowoprojektowanych KD- 2Z są elewacjami uprzywilejowanymi; 7) ustala się minimalną powierzchnię terenu biologicznie czynnego do 20 % powierzchni terenu inwestycji; 8) obsługę komunikacyjną naleŝy zapewnić od otaczających istniejących i projektowanych ulic miejskich, z wyłączeniem ulicy nowoprojektowanej KD-2Z; 9) miejsca postojowe, w ilości określonej w 48, ust. 6, naleŝy lokalizować wyłącznie w granicach poszczególnych działek budowlanych. 4. Do czasu realizacji kanału deszczowego w liniach rozgraniczających ulicy KD-6L i KD-16D wprowadza się zakaz likwidacji lub ograniczania funkcjonowania istniejącego cieku wodnego na terenie o symbolu 2.3U. 5. Do czasu likwidacji istniejącego cieku wodnego, o którym mowa w ust. 4, naleŝy zachować odległość zabudowy minimum 5 m od górnej krawędzi skarpy. 6. Na terenach, o których mowa w ust. 1, zakazuje się lokalizacji: 1) zabudowy mieszkaniowej; 2) budynków zamieszkania zbiorowego; 3) budynków uŝyteczności publicznej takich jak: kultu religijnego, oświaty, szkolnictwa wyŝszego, nauki, opieki zdrowotnej, opieki społecznej i socjalnej; 4) zabudowy ogrodniczej Tereny oznaczone na rysunku planu symbolami: 2.6M,U, 2.7M,U, 2.8M,U, 2.9M,U, 2.10M,U, 2.11M,U przeznacza się pod zabudowę mieszkaniowo-usługową wraz z urządzeniami towarzyszącymi, parkingami i zielenią. 2. Istniejące budynki, niekolidujące z docelową funkcją terenów pozostawia się w dotychczasowym uŝytkowaniu z moŝliwością wymiany, rozbudowy, przebudowy i uzupełnień. 3. Ustala się następujące zasady zabudowy i zagospodarowania terenów, o których mowa w ust. 1: 1) zabudowa kaŝdej z działek na poszczególnych terenach moŝe nastąpić niezaleŝnie lub poprzez ich wzajemne połączenie /np. dwie lub trzy sąsiednie w jeden teren inwestycyjny/ lub kompleksowo jako jeden zespół mieszkaniowo-usługowy; 2) naleŝy projektować budynek lub zespół budynków o formie i rozwiązaniach architektonicznych tworzących kompozycyjną całość obiektów mieszkaniowych i usługowych usytuowanych w obrębie jednej posesji oraz o kolorystyce nawiązującej do zabudowy przewaŝającej w danym kwartale; 3) w kaŝdym przypadku przebudowy, rozbudowy lub dobudowy budynku nowego do obiektu istniejącego, forma i rozwiązania architektoniczne nowego obiektu mają tworzyć kompozycyjną całość z obiektem istniejącym; 4) realizacja zabudowy szeregowej lub zespołu mieszkaniowo-usługowego moŝliwa jest tylko jako jedno zamierzenie inwestycyjne; 5) ustala się moŝliwość lokalizacji usług nieuciąŝliwych, niekolidujących z funkcją mieszkaniową w formie wbudowanej lub dobudowanej, stanowiącej jedną bryłę z częścią mieszkalną lub jako samodzielny budynek wolnostojący; 6) usługi, o których mowa pkt 5, nie mogą powodować stałej bądź okresowej uciąŝliwości dla mieszkańców sąsiedniej zabudowy mieszkaniowej i obniŝać standardu ich zamieszkania poprzez wzrost poziomu hałasu oraz emisję związków szkodliwych; 7) ustala się obowiązującą wysokość zabudowy maksymalnie do dwóch kondygnacji nadziemnych; 8) naleŝy projektować budynki zwieńczone dachem płaskim lub dachem symetrycznym o kącie nachylenia połaci dachowych od 30 do 45 ; 9) dopuszcza się realizację budynków składających się z czytelnie wyodrębnionych brył o róŝnej liczbie kondygnacji i róŝnych formach dachu, z zachowaniem ustaleń pkt 7 i 8; 6

7 10) w przypadku realizacji zespołu usługowo-mieszkaniowego dopuszcza się realizację trzeciej kondygnacji w postaci poddasza uŝytkowego, z dachem symetrycznym o kącie nachylenia połaci dachowych od 30 do 45 ; 11) ustala się maksymalny poziom posadowienia parteru 1,0 m ponad projektowany poziom terenu bezpośrednio wokół budynku; 12) ustala się maksymalną dopuszczalną powierzchnię zabudowaną działki: a) do 40 % jej powierzchni - w przypadku budynku mieszkalnego jednorodzinnego, b) do 50 % jej powierzchni - w przypadku zabudowy mieszkaniowo-usługowej, c) do 60 % jej powierzchni - w przypadku zabudowy usługowej; 13) pozostałą część działki naleŝy przeznaczyć na zieleń urządzoną, wejścia i dojazdy do budynków usługowych, miejsca postojowe, obiekty małej architektury i cele rekreacji przydomowej; 14) ustala się minimalną powierzchnię terenu biologicznie czynnego do 20 % powierzchni terenu inwestycji; 15) obsługę komunikacyjną naleŝy zapewnić od otaczających istniejących i projektowanych ulic miejskich; 16) miejsca postojowe, w ilości określonej w 48, ust. 6, naleŝy lokalizować wyłącznie w granicach poszczególnych działek budowlanych. 4. Do zagospodarowania terenów, o których mowa w ust. 1, zaleca się włączyć odpowiednio przyległe tereny pasów linii elektroenergetycznych 110 kv, z zachowaniem ustaleń Do czasu realizacji kanalizacji deszczowej w liniach rozgraniczających ulicy KD-6L wprowadza się zakaz likwidacji lub ograniczania funkcjonowania istniejącego cieku wodnego na terenach o symbolach: 2.8M,U, 2.10M,U i 2.11M,U. 6. Do czasu likwidacji istniejącego cieku wodnego, o którym mowa w ust. 5, naleŝy zachować odległość zabudowy minimum 5 m od górnej krawędzi skarpy Tereny oznaczone na rysunku planu symbolami: EE, EE, EE, EE, EE, EE, EE, EE, EE i EE stanowią obszar lokalizacji istniejących linii elektroenergetycznych 110 kv wraz z pasem ochronnym. 2. Tereny, o których mowa w ust. 1, mogą być funkcjonalnie połączone z dowolnym sąsiadującym terenem, który posiada prawo zabudowy, bądź grupą takich terenów. 3. W sytuacji, o której mowa w ust. 2, w zagospodarowaniu terenów, o których mowa w ust. 1, obowiązują ustalenia dotyczące terenów sąsiednich, równieŝ dotyczące realizacji zabudowy /z zachowaniem ustaleń zawartych w ust. 4/ pod warunkiem uzgodnienia lokalizacji z uŝytkownikami linii elektroenergetycznych oraz spełnienia obowiązujących: 1) przepisów i norm dotyczących budowy obiektów w sąsiedztwie linii; 2) warunków w zakresie eksploatacji linii; 3) warunków przebywania osób w sąsiedztwie linii. 4. Na terenach, o których mowa w ust. 1, zakazuje się lokalizacji zabudowy mieszkaniowej w odległości mniejszej niŝ 15 m od osi linii elektroenergetycznej 110 kv Teren oznaczony na rysunku planu symbolem 2.13IT przeznacza się pod pas infrastruktury technicznej oraz miejsce lokalizacji cieku wodnego wraz z urządzeniami towarzyszącymi i zielenią, stanowiący gminny teren publiczny. 2. Ustala się następujące zasady zagospodarowania terenu, o którym mowa w ust. 1: 1) ciek wodny naleŝy projektować w formie otwartej; 2) urządzenia infrastruktury technicznej naleŝy lokalizować w oparciu o rozrząd przedstawiony na rysunku planu; 3) zaleca się stosowanie nasadzenia zieleni /krzewy i drzewa iglaste i liściaste z wyjątkiem topoli/ oraz nawierzchnię trawiastą; 4) zaleca się realizację ciągów pieszych, miejsc rekreacji i wypoczynku; 5) dopuszcza się lokalizację zadaszeń i obiektów małej architektury. 3. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, wprowadza się zakaz zabudowy Tereny oznaczone na rysunku planu symbolami: 2.14MN i 2.15MN przeznacza się pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną wraz z urządzeniami towarzyszącymi, parkingami i zielenią. 2. Istniejące budynki pozostawia się w dotychczasowym uŝytkowaniu z moŝliwością wymiany, rozbudowy, przebudowy i uzupełnień. 3. Ustala się następujące zasady zabudowy i zagospodarowania terenu, o którym mowa w ust. 1: 7

8 1) naleŝy projektować budynki o formie i rozwiązaniach architektonicznych tworzących kompozycyjną całość obiektów usytuowanych w obrębie jednej posesji oraz o kolorystyce nawiązującej do zabudowy przewaŝającej w danym kwartale zabudowy (brąz, czerwień i grafit dla pokryć dachowych, biel, beŝ, piaskowy dla elewacji); 2) w kaŝdym przypadku przebudowy, rozbudowy lub dobudowy budynku nowego do obiektu istniejącego, forma i rozwiązania architektoniczne nowego obiektu mają tworzyć kompozycyjną całość z obiektem istniejącym; 3) w istniejących i projektowanych budynkach mieszkalnych dopuszcza się lokalizację usług nieuciąŝliwych, niekolidujących z funkcją mieszkaniową; 4) dopuszcza się pozostawienie istniejących obiektów usługowych w formie dotychczasowej z moŝliwością rozbudowy, nowe obiekty naleŝy projektować wyłącznie w formie wbudowanej lub dobudowanej i stanowiącej jedną bryłę z częścią mieszkalną; 5) usługi, o których mowa pkt 3 i 4, nie mogą powodować stałej bądź okresowej uciąŝliwości dla mieszkańców sąsiedniej zabudowy mieszkaniowej i obniŝać standardu ich zamieszkania poprzez wzrost poziomu hałasu oraz emisję związków szkodliwych; 6) maksymalna powierzchnia uŝytkowa projektowanego lokalu usługowego nie moŝe przekraczać 100 m 2 /np. sala sprzedaŝy z zapleczem socjalnym, magazynowym i niezbędną komunikacją łącznie/; 7) garaŝe i budynki gospodarcze naleŝy budować wyłącznie jako parterowe, z poddaszem nieuŝytkowym lub dachem płaskim, o formie architektonicznej, rozwiązaniach kolorystycznych, materiałowych oraz elementach wykończenia zewnętrznego zharmonizowanych z obiektem podstawowym - budynkiem mieszkalnym; 8) powierzchnia uŝytkowa i kubatura obiektu towarzyszącego (usługowego, gospodarczego, garaŝu) nie moŝe być większa odpowiednio od powierzchni uŝytkowej i kubatury budynku mieszkalnego zlokalizowanego na tej posesji; 9) ustala się obowiązującą wysokość zabudowy mieszkaniowej i usługowej na dwie kondygnacje nadziemne; 10) druga kondygnacja budynków o funkcji mieszkaniowej i usługowej zwieńczona dachem symetrycznym o kącie nachylenia połaci dachowych od 35 do 45 ; 11) ustala się maksymalny poziom posadowienia parteru 1,0 m ponad projektowany poziom terenu bezpośrednio wokół budynku; 12) ustala się maksymalną dopuszczalną powierzchnię zabudowaną działki: a) do 40 % jej powierzchni - w przypadku budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolnostojącego lub bliźniaczego, b) do 50 % jej powierzchni - w przypadku zabudowy mieszkaniowo-usługowej; 13) pozostałą część działki naleŝy przeznaczyć na zieleń urządzoną, obiekty małej architektury, cele rekreacji przydomowej, wejścia i dojazdy do obiektów usługowych oraz miejsca postojowe; 14) ustala się powierzchnię terenu biologicznie czynnego w zabudowie: a) mieszkaniowej wolnostojącej lub bliźniaczej - minimum 40 %, b) mieszkaniowo-usługowej - minimum 25 %; 15) obsługę komunikacyjną naleŝy zapewnić od otaczających ulic miejskich; 16) naleŝy zapewnić miejsca postojowe, w ilości określonej w 48, ust Do zagospodarowania terenu o symbolu 2.14MN naleŝy włączyć przyległy teren pasa linii elektroenergetycznych 110 kv, z zachowaniem ustaleń Do czasu realizacji cieku wodnego na terenie o symbolu 2.13IT wprowadza się zakaz likwidacji lub ograniczania funkcjonowania istniejącego cieku. 6. Do czasu likwidacji istniejącego cieku wodnego, o którym mowa w ust. 5, naleŝy zachować odległość zabudowy minimum 5 m od górnej krawędzi skarpy. 7. Na terenach, o których mowa w ust. 1, dopuszcza się moŝliwość realizacji parterowych tymczasowych obiektów uługowych o powierzchni uŝytkowej do 100 m 2 i o okresie uŝytkowania maksymalnie do 5 lat. 8. Na terenach, o których mowa w ust 1, zakazuje się: 1) lokalizacji nowej zabudowy szeregowej; 2) lokalizacji usług pogrzebowych, wyrobu pomników, nagrobków, trumien, materiałów budowlanych; 3) lokalizacji komisów samochodowych, warsztatów mechanicznych, stolarskich, ślusarskich rzemieślniczych; 4) zmiany sposobu uŝytkowania istniejących budynków gospodarczych na usługowe; 5) lokalizacji stacji paliw płynnych i gazowych Tereny oznaczone na rysunku planu symbolami: 2.16MN,U i 2.17MN,U przeznacza się pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i usługową wraz z urządzeniami towarzyszącymi, parkingami i zielenią. 2. Istniejące budynki pozostawia się w dotychczasowym uŝytkowaniu z moŝliwością wymiany, rozbudowy, przebudowy i uzupełnień. 8

9 3. Ustala się następujące zasady zabudowy i zagospodarowania terenów, o których mowa w ust. 1: 1) zabudowa kaŝdej z działek na poszczególnych terenach moŝe nastąpić niezaleŝnie lub poprzez ich wzajemne połączenie; 2) naleŝy projektować budynek lub zespół budynków o formie i rozwiązaniach architektonicznych tworzących kompozycyjną całość obiektów mieszkaniowych i usługowych usytuowanych w obrębie jednej posesji oraz o kolorystyce nawiązującej do zabudowy przewaŝającej w danym kwartale; 3) w kaŝdym przypadku przebudowy, rozbudowy lub dobudowy budynku nowego do obiektu istniejącego, forma i rozwiązania architektoniczne nowego obiektu mają tworzyć kompozycyjną całość z obiektem istniejącym; 4) ustala się moŝliwość lokalizacji usług nieuciąŝliwych, niekolidujących z funkcją mieszkaniową w formie wbudowanej lub dobudowanej, stanowiącej jedną bryłę z częścią mieszkalną lub jako samodzielny budynek wolnostojący; 5) usługi, o których mowa pkt 4, nie mogą powodować stałej bądź okresowej uciąŝliwości dla mieszkańców sąsiedniej zabudowy mieszkaniowej i obniŝać standardu ich zamieszkania poprzez wzrost poziomu hałasu oraz emisję związków szkodliwych; 6) garaŝe i budynki gospodarcze naleŝy budować wyłącznie jako parterowe, z poddaszem nieuŝytkowym lub dachem płaskim, o formie architektonicznej, rozwiązaniach kolorystycznych, materiałowych oraz elementach wykończenia zewnętrznego zharmonizowanych z obiektem podstawowym; 7) ustala się obowiązującą wysokość zabudowy mieszkaniowej i usługowej na dwie kondygnacje nadziemne; 8) druga kondygnacja budynków o funkcji mieszkaniowej i usługowej zwieńczona dachem symetrycznym o kącie nachylenia połaci dachowych od 35 do 45 ; 9) ustala się maksymalny poziom posadowienia parteru 1,0 m ponad projektowany poziom terenu bezpośrednio wokół budynku; 10) ustala się maksymalną dopuszczalną powierzchnię zabudowaną działki: a) do 40 % jej powierzchni - w przypadku budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolnostojącego lub bliźniaczego, b) do 50 % jej powierzchni - w przypadku zabudowy mieszkaniowo-usługowej i usługowej; 11) pozostałą część działki naleŝy przeznaczyć na zieleń urządzoną, wejścia i dojazdy do budynków usługowych, miejsca postojowe, obiekty małej architektury i cele rekreacji przydomowej; 12) ustala się powierzchnię terenu biologicznie czynnego w zabudowie: a) mieszkaniowej wolnostojącej lub bliźniaczej - minimum 40 %, b) mieszkaniowo-usługowej i usługowej - minimum 25 %; 13) obsługę komunikacyjną naleŝy zapewnić od otaczających istniejących i projektowanych ulic miejskich; 14) naleŝy zapewnić miejsca postojowe, w ilości określonej w 48, ust Do zagospodarowania terenu o symbolu 2.16MN naleŝy włączyć przyległy teren pasa linii elektroenergetycznych 110 kv, z zachowaniem ustaleń Na terenach, o których mowa w ust. 1, zakazuje się lokalizacji nowej zabudowy szeregowej Tereny oznaczone na rysunku planu symbolami: EE i EE stanowią obszar lokalizacji istniejących linii elektroenergetycznych 110 kv wraz z pasem ochronnym. 2. Tereny, o których mowa w ust. 1, mogą być funkcjonalnie połączone z dowolnym sąsiadującym terenem, który posiada prawo zabudowy, bądź grupą takich terenów. 3. W sytuacji, o której mowa w ust. 2, w zagospodarowaniu terenów, o których mowa w ust. 1, obowiązują ustalenia dotyczące terenów sąsiednich, równieŝ dotyczące realizacji zabudowy /z zachowaniem ustaleń zawartych w ust. 4/ pod warunkiem uzgodnienia lokalizacji z uŝytkownikami linii elektroenergetycznych oraz spełnienia obowiązujących: 1) przepisów i norm dotyczących budowy obiektów w sąsiedztwie linii; 2) warunków w zakresie eksploatacji linii; 3) warunków przebywania osób w sąsiedztwie linii. 4. Na terenach, o których mowa w ust. 1, zakazuje się lokalizacji zabudowy mieszkaniowej w odległości mniejszej niŝ 15 m od osi linii elektroenergetycznej 110 kv. 5. Istniejące na terenie o symbolu EE garaŝe pozostawia się w dotychczasowym uŝytkowaniu Teren oznaczony na rysunku planu symbolem 3.2MN,U przeznacza się pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i usługową wraz z urządzeniami towarzyszącymi, parkingami i zielenią. 2. Ustala się następujące zasady zabudowy i zagospodarowania terenu, o którym mowa w ust. 1: 9

10 1) zabudowa kaŝdej z działek na poszczególnych terenach moŝe nastąpić niezaleŝnie lub poprzez ich wzajemne połączenie; 2) naleŝy projektować budynek lub zespół budynków o formie i rozwiązaniach architektonicznych tworzących kompozycyjną całość obiektów mieszkaniowych i usługowych usytuowanych w obrębie jednej posesji oraz o kolorystyce nawiązującej do zabudowy przewaŝającej w danym kwartale; 3) w kaŝdym przypadku przebudowy, rozbudowy lub dobudowy budynku nowego do obiektu istniejącego, forma i rozwiązania architektoniczne nowego obiektu mają tworzyć kompozycyjną całość z obiektem istniejącym; 4) ustala się moŝliwość lokalizacji usług nieuciąŝliwych, niekolidujących z funkcją mieszkaniową w formie wbudowanej lub dobudowanej, stanowiącej jedną bryłę z częścią mieszkalną lub jako samodzielny budynek wolnostojący; 5) usługi, o których mowa pkt 4, nie mogą powodować stałej bądź okresowej uciąŝliwości dla mieszkańców sąsiedniej zabudowy mieszkaniowej i obniŝać standardu ich zamieszkania poprzez wzrost poziomu hałasu oraz emisję związków szkodliwych; 6) garaŝe i budynki gospodarcze naleŝy budować wyłącznie jako parterowe, z poddaszem nieuŝytkowym lub dachem płaskim, o formie architektonicznej, rozwiązaniach kolorystycznych, materiałowych oraz elementach wykończenia zewnętrznego zharmonizowanych z obiektem podstawowym; 7) ustala się obowiązującą wysokość zabudowy mieszkaniowej i usługowej na dwie kondygnacje nadziemne; 8) druga kondygnacja budynków o funkcji mieszkaniowej i usługowej zwieńczona dachem symetrycznym o kącie nachylenia połaci dachowych od 35 do 45 ; 9) ustala się maksymalny poziom posadowienia parteru 1,0 m ponad projektowany poziom terenu bezpośrednio wokół budynku; 10) ustala się maksymalną dopuszczalną powierzchnię zabudowaną działki: a) do 40 % jej powierzchni - w przypadku budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolnostojącego lub bliźniaczego, b) do 50 % jej powierzchni - w przypadku zabudowy mieszkaniowo-usługowej i usługowej; 11) pozostałą część działki naleŝy przeznaczyć na zieleń urządzoną, wejścia i dojazdy do budynków usługowych, miejsca postojowe, obiekty małej architektury i cele rekreacji przydomowej; 12) ustala się powierzchnię terenu biologicznie czynnego w zabudowie: a) mieszkaniowej wolnostojącej lub bliźniaczej- minimum 40 %, b) mieszkaniowo-usługowej i usługowej - minimum 25 %; 13) obsługę komunikacyjną naleŝy zapewnić: a) dla zabudowy mieszkaniowej od otaczających istniejących i projektowanych ulic miejskich, b) dla zabudowy usługowej od ulic projektowanych KD-6L i KD-11D; 14) naleŝy zapewnić miejsca postojowe, w ilości określonej w 48, ust Do zagospodarowania terenu naleŝy włączyć przyległy teren pasa linii elektroenergetycznych 110 kv, z zachowaniem ustaleń Do czasu realizacji kanału deszczowego w liniach rozgraniczających ulicy KD-6L wprowadza się zakaz likwidacji lub ograniczania funkcjonowania istniejącego cieku. 5. Do czasu likwidacji istniejącego cieku wodnego, o którym mowa w ust. 4, naleŝy zachować odległość zabudowy minimum 5 m od górnej krawędzi skarpy. 6. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, zakazuje się lokalizacji zabudowy szeregowej Tereny oznaczone na rysunku planu symbolami: 3.3MN, 3.4MN, 3.5MN i 3.6MN przeznacza się pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną wraz z urządzeniami towarzyszącymi, parkingami i zielenią. 2. Istniejące budynki pozostawia się w dotychczasowym uŝytkowaniu z moŝliwością wymiany, rozbudowy, przebudowy i uzupełnień. 3. Ustala się następujące zasady zabudowy i zagospodarowania terenów, o których mowa w ust. 1: 1) naleŝy projektować budynki o formie i rozwiązaniach architektonicznych tworzących kompozycyjną całość obiektów usytuowanych w obrębie jednej posesji oraz o kolorystyce nawiązującej do zabudowy przewaŝającej w danym kwartale zabudowy (brąz, czerwień i grafit dla pokryć dachowych, biel, beŝ, piaskowy dla elewacji); 2) w kaŝdym przypadku przebudowy, rozbudowy lub dobudowy budynku nowego do obiektu istniejącego, forma i rozwiązania architektoniczne nowego obiektu mają tworzyć kompozycyjną całość z obiektem istniejącym; 3) w istniejących i projektowanych budynkach mieszkalnych dopuszcza się lokalizację usług nieuciąŝliwych, niekolidujących z funkcją mieszkaniową; 10

11 4) dopuszcza się pozostawienie istniejących obiektów usługowych w formie dotychczasowej z moŝliwością rozbudowy, nowe obiekty naleŝy projektować wyłącznie w formie wbudowanej lub dobudowanej i stanowiącej jedną bryłę z częścią mieszkalną; 5) usługi, o których mowa pkt 3 i 4, nie mogą powodować stałej bądź okresowej uciąŝliwości dla mieszkańców sąsiedniej zabudowy mieszkaniowej i obniŝać standardu ich zamieszkania poprzez wzrost poziomu hałasu oraz emisję związków szkodliwych; 6) maksymalna powierzchnia uŝytkowa projektowanego lokalu usługowego nie moŝe przekraczać 100 m 2 /np. sala sprzedaŝy z zapleczem socjalnym, magazynowym i niezbędną komunikacją łącznie/; 7) garaŝe i budynki gospodarcze naleŝy budować wyłącznie jako parterowe, z poddaszem nieuŝytkowym lub dachem płaskim, o formie architektonicznej, rozwiązaniach kolorystycznych, materiałowych oraz elementach wykończenia zewnętrznego zharmonizowanych z obiektem podstawowym - budynkiem mieszkalnym; 8) powierzchnia uŝytkowa i kubatura obiektu towarzyszącego (usługowego, gospodarczego, garaŝu) nie moŝe być większa odpowiednio od powierzchni uŝytkowej i kubatury budynku mieszkalnego zlokalizowanego na tej posesji; 9) ustala się obowiązującą wysokość zabudowy mieszkaniowej i usługowej na dwie kondygnacje nadziemne; 10) druga kondygnacja budynków o funkcji mieszkaniowej i usługowej zwieńczona dachem symetrycznym o kącie nachylenia połaci dachowych od 35 do 45 ; 11) ustala się maksymalny poziom posadowienia parteru 1,0 m ponad projektowany poziom terenu bezpośrednio wokół budynku; 12) ustala się maksymalną dopuszczalną powierzchnię zabudowaną działki: a) do 40 % jej powierzchni - w przypadku budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolnostojącego lub bliźniaczego, b) do 50 % jej powierzchni - w przypadku zabudowy mieszkaniowo-usługowej, 13) pozostałą część działki naleŝy przeznaczyć na zieleń urządzoną, obiekty małej architektury, cele rekreacji przydomowej, wejścia i dojazdy do obiektów usługowych oraz miejsca postojowe; 14) ustala się powierzchnię terenu biologicznie czynnego w zabudowie: a) mieszkaniowej wolnostojącej lub bliźniaczej - minimum 40 %, b) mieszkaniowo-usługowej - minimum 25 %; 15) obsługę komunikacyjną naleŝy zapewnić od otaczających ulic miejskich; 16) naleŝy zapewnić miejsca postojowe, w ilości określonej w 48, ust Do czasu realizacji kanału deszczowego w liniach rozgraniczających ulicy KD-6L wprowadza się zakaz likwidacji lub ograniczania funkcjonowania istniejącego cieku na terenach osymbolach: 3.3MN i 3.4MN. 5. Do czasu likwidacji istniejącego cieku wodnego, o którym mowa w ust. 4, naleŝy zachować odległość zabudowy minimum 5 m od górnej krawędzi skarpy. 6. Do zagospodarowania terenu o symbolu 3.5MN naleŝy włączyć przyległy teren pasa linii elektroenergetycznych 110 kv, z zachowaniem ustaleń Na terenach, o których mowa w ust. 1, dopuszcza się moŝliwość realizacji parterowych tymczasowych obiektów uługowych o powierzchni uŝytkowej do 100 m 2 i o okresie uŝytkowania maksymalnie do 5 lat. 8. Na terenach, o których mowa w ust 1, zakazuje się: 1) lokalizacji nowej zabudowy szeregowej; 2) lokalizacji usług pogrzebowych, wyrobu pomników, nagrobków, trumien, materiałów budowlanych; 3) lokalizacji komisów samochodowych, warsztatów mechanicznych, stolarskich, ślusarskich rzemieślniczych; 4) zmiany sposobu uŝytkowania istniejących budynków gospodarczych na usługowe; 5) lokalizacji stacji paliw płynnych i gazowych Teren oznaczony na rysunku planu symbolem 3.7MW,U przeznacza się pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną z usługami wraz z urządzeniami towarzyszącymi, parkingami, urządzeniami rekreacji i zielenią przydomową. 2. Istniejące budynki pozostawia się w dotychczasowym uŝytkowaniu z moŝliwością wymiany, rozbudowy, przebudowy i uzupełnień. 3. Ustala się następujące zasady zabudowy i zagospodarowania terenu, o którym mowa w ust. 1: 1) naleŝy projektować budynki o formie i rozwiązaniach architektonicznych tworzących kompozycyjną całość obiektów mieszkaniowych i usługowych usytuowanych w obrębie jednej posesji; 2) w kaŝdym przypadku przebudowy, rozbudowy lub dobudowy budynku nowego do obiektu istniejącego, forma i rozwiązania architektoniczne nowego obiektu mają tworzyć kompozycyjną całość z obiektem istniejącym; 3) naleŝy projektować budynki zwieńczone dachem płaskim lub pogrąŝonym; 11

12 4) ustala się obowiązującą wysokość projektowanej zabudowy mieszkaniowej maksymalnie do czterech kondygnacji nadziemnych; 5) ustala się moŝliwość lokalizacji usług nieuciąŝliwych, niekolidujących z funkcją mieszkaniową w formie wbudowanej w parterach budynków mieszkalnych, dobudowanej, stanowiącej jedną bryłę z częścią mieszkalną lub jako samodzielny budynek wolnostojący; 6) usługi, o których mowa w pkt 5, nie mogą powodować stałej bądź okresowej uciąŝliwości dla mieszkańców sąsiedniej zabudowy mieszkaniowej i obniŝać standardu ich zamieszkania poprzez wzrost poziomu hałasu oraz emisję związków szkodliwych; 7) usługi, o których mowa w pkt 5, naleŝy koncentrować wzdłuŝ projektowanych ciągów pieszych, pieszojezdnych oraz istniejących i projektowanych ulic miejskich i dojazdów osiedlowych; 8) ustala się obowiązującą wysokość projektowanych budynków usługowych dobudowanych i wolnostojących maksymalnie do dwóch kondygnacji nadziemnych; 9) ustala się obowiązującą minimalną powierzchnię zabudowy budynku usługowego dobudowanego lub wolnostojącego na 100 m 2 ; 10) ustala się maksymalną dopuszczalną powierzchnię zabudowaną działki do 30 % jej powierzchni; 11) ustala się minimalną powierzchnię terenu biologicznie czynnego do 25 % powierzchni terenu inwestycji; 12) obsługę komunikacyjną naleŝy zapewnić od ul. Palmowej (KD-5L) oraz projektowanych ulic KD-6L i KD- 17D; 13) naleŝy zapewnić miejsca postojowe wg. wskaźników określonych w 48, ust Do zagospodarowania terenu, o którym mowa w ust. 1, naleŝy włączyć odpowiednio przyległe tereny pasów linii elektroenergetycznych 110 kv, z zachowaniem ustaleń W zagospodarowaniu działek połoŝonych w sąsiedztwie kolektora sanitarnego (zgodnie z rysunkiem planu) naleŝy zwrócić szczególną uwagę na zachowanie strefy ochronnej obiektu i zastosować zapisy zawarte w 51, ust. 3 i Teren oznaczony na rysunku planu symbolem 3.8UO przeznacza się pod zabudowę usługową - oświata wraz z urządzeniami towarzyszącymi, parkingami i zielenią. 2. Poza funkcją podstawową określoną w ust. 1 jako oświata dopuszcza się lokalizację wszelkich niezbędnych funkcji usługowych oraz obiektów i instalacji wykorzystywanych do działalności związanej z oświatą. 3. Istniejące budynki przeznacza się do trwałego uŝytkowania z moŝliwością rozbudowy i nadbudowy. 4. Ustala się następujące zasady zabudowy i zagospodarowania terenu, o którym mowa w ust. 1: 1) w kaŝdym przypadku przebudowy, rozbudowy, nadbudowy oraz dobudowy budynku nowego do obiektu istniejącego, forma i rozwiązania architektoniczne nowego obiektu mają tworzyć kompozycyjną całość z obiektem istniejącym; 2) ustala się wysokość zabudowy na maksimum trzy kondygnacje nadziemne; 3) naleŝy projektować budynki zwieńczone dachem płaskim; 4) ustala się mininalną powierzchnię terenu biologicznie czynnego do 25 % powierzchni terenu inwestycji; 5) obsługę komunikacyjną naleŝy zapewnić od ul. Palmowej (KD-5L), ul. Zagórnej (KD-18D) i ul. Oliwkowej (KD-19D); 6) naleŝy zapewnić miejsca postojowe wg wskaźników określonych w 48, ust W zagospodarowaniu działek połoŝonych w sąsiedztwie kolektora sanitarnego (zgodnie z rysunkiem planu) naleŝy zwrócić szczególną uwagę na zachowanie strefy ochronnej obiektu i zastosować zapisy zawarte w 51, ust. 3 i Na terenie, o którym mowa w ust 1, zakazuje się lokalizacji budynków zamieszkania zbiorowego, szkolnictwa wyŝszego, nauki, opieki zdrowotnej Teren oznaczony na rysunku planu symbolem 4.1EE stanowi obszar lokalizacji istniejących linii elektroenergetycznych 110 kv wraz z pasem ochronnym. 2. Tereny, o których mowa w ust. 1, mogą być funkcjonalnie połączone z dowolnym sąsiadującym terenem, który posiada prawo zabudowy, bądź grupą takich terenów. 3. W sytuacji, o której mowa w ust. 2, w zagospodarowaniu terenów, o których mowa w ust. 1, obowiązują ustalenia dotyczące terenów sąsiednich, równieŝ dotyczące realizacji zabudowy /z zachowaniem ustaleń zawartych w ust. 4/ pod warunkiem uzgodnienia lokalizacji z uŝytkownikami linii elektroenergetycznych oraz spełnienia obowiązujących: 1) przepisów i norm dotyczących budowy obiektów w sąsiedztwie linii; 2) warunków w zakresie eksploatacji linii; 12

13 3) warunków przebywania osób w sąsiedztwie linii. 4. Na terenach, o których mowa w ust. 1, zakazuje się lokalizacji zabudowy mieszkaniowej w odległości mniejszej niŝ 15 m od osi linii elektroenergetycznej 110 kv Teren oznaczony na rysunku planu symbolem 4.2M,U przeznacza się pod zabudowę mieszkaniowousługową wraz z urządzeniami towarzyszącymi, parkingami i zielenią. 2. Istniejące budynki, niekolidujące z docelową funkcją terenu dopuszcza się do trwałego uŝytkowania z moŝliwością rozbudowy, nadbudowy i uzupełnień. 3. Ustala się następujące zasady zabudowy i zagospodarowania terenu, o którym mowa w ust. 1: 1) zabudowa kaŝdej z działek na poszczególnych terenach moŝe nastąpić niezaleŝnie lub poprzez ich wzajemne połączenie /np. dwie lub trzy sąsiednie w jeden teren inwestycyjny/ lub kompleksowo jako jeden zespół mieszkaniowo-usługowy; 2) naleŝy projektować budynek lub zespół budynków o formie i rozwiązaniach architektonicznych tworzących kompozycyjną całość obiektów mieszkaniowych i usługowych usytuowanych w obrębie jednej posesji oraz o kolorystyce nawiązującej do zabudowy przewaŝającej w danym kwartale; 3) w kaŝdym przypadku przebudowy, rozbudowy lub dobudowy budynku nowego do obiektu istniejącego, forma i rozwiązania architektoniczne nowego obiektu mają tworzyć kompozycyjną całość z obiektem istniejącym; 4) realizacja zabudowy szeregowej lub zespołu mieszkaniowo-usługowego moŝliwa jest tylko jako jedno zamierzenie inwestycyjne; 5) ustala się moŝliwość lokalizacji usług nieuciąŝliwych, niekolidujących z funkcją mieszkaniową w formie wbudowanej lub dobudowanej, stanowiącej jedną bryłę z częścią mieszkalną lub jako samodzielny budynek wolnostojący; 6) usługi, o których mowa pkt 5, nie mogą powodować stałej bądź okresowej uciąŝliwości dla mieszkańców sąsiedniej zabudowy mieszkaniowej i obniŝać standardu ich zamieszkania poprzez wzrost poziomu hałasu oraz emisję związków szkodliwych; 7) ustala się obowiązującą wysokość zabudowy maksymalnie do dwóch kondygnacji nadziemnych; 8) naleŝy projektować budynki zwieńczone dachem płaskim lub dachem symetrycznym o kącie nachylenia połaci dachowych od 30 do 45 ; 9) dopuszcza się realizację budynków składających się z czytelnie wyodrębnionych brył o róŝnej liczbie kondygnacji i róŝnych formach dachu, z zachowaniem ustaleń pkt 7 i 8; 10) w przypadku realizacji zespołu usługowo-mieszkaniowego dopuszcza się realizację trzeciej kondygnacji w postaci poddasza uŝytkowego, z dachem symetrycznym o kącie nachylenia połaci dachowych od 30 do 45 ; 11) ustala się maksymalny poziom posadowienia parteru 1,0 m ponad projektowany poziom terenu bezpośrednio wokół budynku; 12) elewacje budynków lokalizowanych od strony ulicy nowoprojektowanej KD-2Z są elewacjami uprzywilejowanymi; 13) ustala się maksymalną dopuszczalną powierzchnię zabudowaną działki: a) do 40 % jej powierzchni - w przypadku budynku mieszkalnego jednorodzinnego, b) do 50 % jej powierzchni - w przypadku zabudowy mieszkaniowo-usługowej, c) do 60 % jej powierzchni - w przypadku zabudowy usługowej; 14) pozostałą część działki naleŝy przeznaczyć na zieleń urządzoną, wejścia i dojazdy do budynków usługowych, miejsca postojowe, obiekty małej architektury i cele rekreacji przydomowej; 15) ustala się minimalną powierzchnię terenu biologicznie czynnego do 20 % powierzchni terenu inwestycji; 16) obsługę komunikacyjną naleŝy zapewnić od otaczających istniejących i projektowanych ulic miejskich, z wyłączeniem ulicy projektowanej KD-2Z; 17) miejsca postojowe, w ilości określonej w 48, ust. 6, naleŝy lokalizować wyłącznie w granicach poszczególnych działek budowlanych. 4. Do zagospodarowania terenu, o którym mowa w ust. 1, zaleca się włączyć przyległy teren pasa linii elektroenergetycznych 110 kv, z zachowaniem ustaleń Teren oznaczony na rysunku planu symbolem 4.3U przeznacza się pod zabudowę usługową wraz z urządzeniami towarzyszącymi, parkingami i zielenią. 2. Ustala się następujące zasady zabudowy i zagospodarowania terenu, o którym mowa w ust. 1: 1) zabudowa kaŝdej z działek na poszczególnych terenach moŝe nastąpić niezaleŝnie lub poprzez ich wzajemne połączenie /np. dwie lub trzy sąsiednie w jeden teren inwestycyjny/ lub kompleksowo jako całość; 13