UCHWAŁA NR... RADY MIEJSKIEJ W SWARZĘDZU z dnia...

Transkrypt

1 UCHWAŁA NR... RADY MIEJSKIEJ W SWARZĘDZU z dnia... w sprawie: uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego "Dolina Rzeki Głównej", gmina Swarzędz (pow. ca. 213,5 ha) Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz z późn. zm.) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 z późn. zm.) Rada Miejska w Swarzędzu uchwala, co następuje: 1 1. Po stwierdzeniu zgodności ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Swarzędz zatwierdzonego uchwałą nr X/51/2011 Rady Miejskiej w Swarzędzu z dnia 29 marca 2011 r. uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego "Dolina Rzeki Głównej", gmina Swarzędz (pow. ca. 213,5 ha), zwany dalej planem. 2. Załączniki do uchwały stanowią: 1) część graficzna zwana dalej rysunkiem planu - załącznik nr 1; 2) rozstrzygnięcie Rady Miejskiej w Swarzędzu o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu - załącznik nr 2; 3) rozstrzygnięcie Rady Miejskiej w Swarzędzu o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych - załącznik nr Granice obszaru objętego planem określono w części graficznej planu. 2 Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o: 1) terenie należy przez to rozumieć fragment obszaru planu o ustalonym przeznaczeniu i zasadach zagospodarowania, wydzielony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, oznaczony symbolem cyfrowo literowym lub literowym; 2) przepisach odrębnych należy przez to rozumieć inne akty prawodawcze powszechnie obowiązujące; 3) budynku garażowo-gospodarczym należy przez to rozumieć budynek przeznaczony do przechowywania pojazdów oraz materiałów, narzędzi i sprzętu służących do obsługi budynku mieszkalnego lub usługowego, a także garaż w rozumieniu przepisów odrębnych; 4) dachu płaskim należy przez to rozumieć dach o kącie nachylenia połaci dachowych do 12 ; 5) dachu skośnym należy przez to rozumieć dach o dwóch lub więcej płaszczyznach spadku o kącie nachylenia połaci dachowych od 30 do 45 lub określonym w uchwale; 6) nieprzekraczalnej linii zabudowy należy przez to rozumieć linię wyznaczającą minimalną odległość od linii rozgraniczającej tereny o różnym przeznaczeniu lub 1

2 różnych zasadach zagospodarowania lub krawędzi jezdni, w jakiej można sytuować budynek z dopuszczeniem wysunięcia poza tę linię pochylni i spoczników dla osób niepełnosprawnych oraz na odległość nie większą niż 1,5 m okapów, gzymsów, balkonów, tarasów, schodów zewnętrznych oraz wiatrołapów, z zachowaniem przepisów odrębnych; 7) infrastrukturze technicznej należy przez to rozumieć wybudowane pod ziemią, na ziemi albo nad ziemią przewody lub urządzenia wodociągowe, kanalizacyjne, ciepłownicze, elektryczne, gazowe lub telekomunikacyjne; 8) ogrodzeniu pełnym - należy przez to rozumieć ogrodzenie, w którym udział powierzchni ażurowej jest mniejszy niż 50%; 9) reklamie wolnostojącej należy przez to rozumieć obiekt budowlany przeznaczony do ekspozycji reklam, a także obiekt budowlany sam będący reklamą oraz pylon reklamowy; 10) szyldzie należy przez to rozumieć wizualny sposób oznaczenia jednostki organizacyjnej lub przedsiębiorcy, ich siedzib lub miejsc wykonywanej działalności; 11) tablicy informacyjnej należy przez to rozumieć element systemu informacji gminnej, informacji turystycznej, przyrodniczej lub edukacji ekologicznej; 12) zieleni ozdobnej należy przez to rozumieć kształtowane przez człowieka skupiska drzew i krzewów wraz z pozostałymi składnikami szaty roślinnej, podnoszące walory estetyczne przestrzeni; 13) urządzeniach rekreacyjno-sportowych należy przez to rozumieć środki techniczne służące rekreacji i wypoczynkowi oraz urządzenia o charakterze rekreacyjno-sportowym. 3 Ustala się następujące przeznaczenia terenów: 1) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczone na rysunku planu symbolami 1MN, 2MN, 3MN, 4MN, 5MN, 6MN, 7MN; 2) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz zabudowy usługowej oznaczone na rysunku planu symbolami 1MN/U, 2MN/U, 3MN/U, 4MN/U, 5MN/U, 6MN/U, 7MN/U, 8MN/U, 9MN/U, 10MN/U, 11MN/U; 3) tereny zabudowy usługowej oznaczone na rysunku planu symbolami 1U, 2U, 3U, 4U, 5U, 6U, 7U, 8U, 9U, 10U, 11U, 12U, 13U; 4) tereny obiektów produkcyjnych, składów i magazynów oraz zabudowy usługowej oznaczone na rysunku planu symbolami 1P/U, 2P/U, 3P/U, 4P/U; 5) teren sportu i rekreacji oznaczony na rysunku planu symbolem US; 6) tereny lasów oznaczone na rysunku planu symbolami 1ZL, 2ZL, 3ZL, 4ZL, 5ZL, 6ZL, 7ZL, 8ZL, 9ZL, 10ZL, 11ZL, 12ZL, 13ZL, 14ZL, 15ZL, 16ZL, 17ZL, 18ZL, 19ZL, 20ZL; 7) teren zieleni urządzonej oznaczony na rysunku planu symbolem ZP; 8) teren ogrodów działkowych oznaczony na rysunku planu symbolem ZD; 9) tereny zieleni oznaczone na rysunku planu symbolami 1Z, 2Z, 3Z, 4Z, 5Z, 6Z, 7Z, 8Z, 9Z, 10Z, 11Z, 12Z, 13Z, 14Z, 15Z, 16Z, 17Z, 18Z, 19Z, 20Z, 21Z; 10) tereny zieleni izolacyjnej oznaczone na rysunku planu symbolami 1ZI, 2ZI, 3ZI, 4ZI; 2

3 11) teren zieleni oraz wód powierzchniowych śródlądowych oznaczony na rysunku planu symbolem Z/WS; 12) tereny wód powierzchniowych śródlądowych oznaczone na rysunku planu symbolami 1WS, 2WS, 3WS, 4WS, 5WS, 6WS, 7WS, 8WS, 9WS, 10WS, 11WS, 12WS, 13WS, 14WS, 15WS, 16WS, 17WS, 18WS, 19WS, 20WS, 21WS, 22WS, 23WS, 24WS, 25WS, 26WS; 13) tereny infrastruktury elektroenergetycznej oznaczone na rysunku planu symbolami 1E, 2E, 3E, 4E; 14) teren infrastruktury wodociągowej oznaczony na rysunku planu symbolem W; 15) tereny infrastruktury kanalizacyjnej oznaczone na rysunku planu symbolami 1K i 2K; 16) tereny infrastruktury technicznej oznaczone na rysunku planu symbolami 1IT, 2IT 3IT; 17) teren zamknięty kolei oznaczony na rysunku planu symbolem TZ; 18) tereny komunikacji oznaczone na rysunku planu symbolami: a) KDGP teren drogi publicznej głównej ruchu przyspieszonego, b) KDZ - teren drogi publicznej gminnej zbiorczej, c) 1KDL, 2KDL, 3KDL, 4KDL, 5KDL tereny dróg publicznych gminnych lokalnych, d) KDD teren drogi publicznej gminnej dojazdowej, e) 1KDX, 2KDX, 3KDX, 4KDX, 5KDX, 6KDX tereny publicznych gminnych ciągów pieszo jezdnych, f) 1KDW, 2KDW, 3KDW, 4KDW, 5KDW, 6KDW, 7KDW, 8KDW, 9KDW, 10KDW tereny dróg wewnętrznych, g) KD teren drogi publicznej. 4 W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego ustala się: 1) nakaz sytuowania budynków przy uwzględnieniu nieprzekraczalnych linii zabudowy; 2) dla istniejących budynków zlokalizowanych poza wyznaczonymi liniami zabudowy dopuszczenie zachowania, przebudowy i remontu przy zachowaniu pozostałych ustaleń planu bez możliwości rozbudowy w obszarze poza liniami zabudowy; 3) dopuszczenie lokalizacji dojść, dojazdów, obiektów małej architektury, sieci i urządzeń infrastruktury technicznej; 4) zakaz stosowania ogrodzeń wykonanych z prefabrykowanych elementów betonowych oraz żelbetowych; 5) zakaz stosowania ogrodzeń pełnych w części ogrodzenia powyżej wysokości 0,5 m od strony dróg z zastrzeżeniem 6 pkt. 2 lit. b; 6) maksymalną wysokość ogrodzenia: a) od strony terenów publicznych 1,5 m, b) nie wymienionych w lit. a 2,0 m; 7) zakaz realizacji reklam wolnostojących oraz flag reklamowych; 8) dopuszczenie lokalizacji reklam, szyldów i tablic informacyjnych na elewacji budynku na wysokości kondygnacji parteru z zastrzeżeniem 6 pkt. 3 lit. e, f; 9) dopuszczenie lokalizacji wolnostojących obiektów przeznaczonych do ekspozycji 3

4 szyldów oraz wolnostojących tablic informacyjnych; 10) zakaz sytuowania wszelkich obiektów budowlanych i urządzeń tymczasowych, które nie są ściśle związane z planowanym przeznaczeniem terenu, za wyjątkiem obiektów budowlanych przeznaczonych do czasowego użytkowania w trakcie realizacji robót budowlanych. 5 W zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego ustala się: 1) nakaz aby oddziaływanie wynikające z przeznaczenia terenu nie powodowało przekroczenia standardów jakości środowiska określonych w przepisach odrębnych; 2) w przypadku lokalizacji budynków z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi w odległości od 50 m do 170 m od krawędzi jezdni drogi, oznaczonej na rysunku planu symbolem KDGP, nakaz zapewnienia właściwego klimatu akustycznego wewnątrz budynków, poprzez zastosowanie urządzeń ochrony środowiska oraz środków technicznych i technologicznych takich jak: przegrody o odpowiedniej izolacyjności w pomieszczeniach oraz pozostałe urządzenia zmniejszające uciążliwości wywołane ruchem drogowym; 3) dopuszczenie lokalizacji urządzeń do oczyszczania wody odprowadzanej z pasa drogowego drogi, oznaczonej na rysunku planu symbolem KDGP; 4) dopuszczenie lokalizacji urządzeń ochrony środowiska oraz środków technicznych i technologicznych takich jak: ekrany przeciwhałasowe, pasy zieleni izolacyjnej, przegrody o odpowiedniej izolacyjności w pomieszczeniach oraz pozostałe urządzenia zmniejszające uciążliwości wywołane ruchem kolejowym linii kolejowej nr 395 relacji Zieliniec Kiekrz, zlokalizowanej na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem TZ lub poza granicą opracowania planu; 5) nakaz stosowania rozwiązań projektowo budowlanych zapewniających warunki akustyczne wewnątrz budynków zgodne z obowiązującymi normami; 6) nakaz wprowadzenia pasów zieleni izolacyjnej zgodnie z rysunkiem planu poprzez dokonanie nasadzeń roślinności wysokiej zimozielonej z dopuszczeniem realizacji zieleni niskiej w przypadkach określonych w 33 oraz w wyniku ustaleń przepisów odrębnych; 7) zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko i potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko z dopuszczeniem inwestycji celu publicznego z zastrzeżeniem pkt. 8; 8) dopuszczenie lokalizacji przedsięwzięć mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko wyłącznie na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami 1P/U, 2P/U, 3P/U, 4P/U. 6 W zakresie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej ustala się: 1) dla budynku młyna wodnego, wpisanego do rejestru zabytków nr rej. 1997/A z r.: a) nakaz zachowania pierwotnej formy i gabarytów budynku, b) zakaz tynkowania i ocieplania budynku młyna wodnego od zewnątrz, 4

5 c) nakaz zachowania historycznego układu kompozycyjnego elewacji, d) nakaz zastosowania podczas prac remontowych tradycyjnych materiałów budowlanych, e) zakaz realizacji pokrycia dachowego z zastosowaniem blachodachówki, f) nakaz uzyskania pozwolenia właściwego miejscowo konserwatora zabytków na wszelkie prace remontowe, budowlane i konserwatorskie, przed uzyskaniem decyzji o pozwoleniu na budowę, g) nakaz prowadzenia badań archeologicznych lub ratowniczych badań wykopaliskowych podczas prac ziemnych przy realizacji inwestycji związanych z zabudowaniem i zagospodarowaniem terenu, h) nakaz uzyskania pozwolenia właściwego miejscowo konserwatora zabytków na prowadzenie badań archeologicznych oraz badań wykopaliskowych, przed uzyskaniem decyzji o pozwoleniu na budowę; 2) dla parku dworskiego, wpisanego do rejestru zabytków nr rej. 1997/A z r.: a) należy rozebrać szpecące elementy powojenne, b) zakaz stosowania ogrodzeń pełnych, c) nakaz prowadzenia badań archeologicznych lub ratowniczych badań wykopaliskowych podczas prac ziemnych przy realizacji inwestycji związanych z zabudowaniem i zagospodarowaniem terenu, d) nakaz uzyskania pozwolenia właściwego miejscowo konserwatora zabytków na prowadzenie badań archeologicznych oraz badań wykopaliskowych, przed uzyskaniem decyzji o pozwoleniu na budowę; e) nakaz uzyskania pozwolenia właściwego miejscowo konserwatora zabytków, przed uzyskaniem decyzji o pozwoleniu na budowę, na wszelkie prace budowlane, rozbiórkowe i konserwatorskie oraz pielęgnacyjne i porządkowe prowadzone na terenie parku; 3) dla budynku dworu w Bogucinie, budynków mieszkalnych zlokalizowanych przy ul. Asfaltowej 9 i 29, budynku mieszkalnego zlokalizowanego przy ul. Podgórnej 14 oraz dróżbówki PKP ujętych w wojewódzkiej ewidencji zabytków: a) zakaz realizacji zewnętrznego ocieplenia budynku z zastosowaniem płyt styropianowych oraz wełny mineralnej w budynkach z elewacjami ceglanymi oraz posiadających dekorację architektoniczną, b) nakaz zachowania wzoru stolarki okiennej i drzwiowej, c) nakaz przywrócenia historycznego charakteru budynków, d) zakaz realizacji pokrycia dachowego z zastosowaniem blachodachówki, e) zakaz realizacji kasetonów semaforowych oraz reklam na elewacjach budynków, f) dopuszczenie realizacji reklam wyłącznie w obrębie witryn, g) nakaz uzyskania opinii właściwego miejscowo konserwatora zabytków na wszelkie prace remontowe, budowlane i konserwatorskie; 4) archeologiczną strefę ochrony konserwatorskiej zewidencjonowanych stanowisk archeologicznych nr 1, na terenie której nakazuje się: a) prowadzenie badań archeologicznych lub ratowniczych badań wykopaliskowych podczas prac ziemnych przy realizacji inwestycji związanych 5

6 z zabudowaniem i zagospodarowaniem terenu; b) uzyskanie pozwolenia właściwego miejscowo konserwatora zabytków na prowadzenie badań archeologicznych oraz badań wykopaliskowych, przed uzyskaniem decyzji o pozwoleniu na budowę; 5) archeologiczną strefę ochrony konserwatorskiej zewidencjonowanych stanowisk archeologicznych nr 2, na terenie której nakazuje się: a) prowadzenie ratowniczych badań wykopaliskowych wyprzedzających zabudowę terenu, b) uzyskanie pozwolenia właściwego miejscowo konserwatora zabytków na prowadzenie badań wykopaliskowych, przed uzyskaniem decyzji o pozwoleniu na budowę; 6) dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem KD: a) nakaz wykonania rozpoznawczych badań powierzchniowych, przed uzyskaniem decyzji o pozwoleniu na budowę inwestycji drogowej, b) nakaz prowadzenia ratowniczych badań wykopaliskowych, przed uzyskaniem decyzji o pozwoleniu na budowę inwestycji drogowej, c) uzyskanie pozwolenia właściwego miejscowo konserwatora zabytków na prowadzenie badań wykopaliskowych. 7 W zakresie wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych ustala się dopuszczenie realizacji obiektów małej architektury, urządzeń technicznych, ciągów pieszych i ścieżek rowerowych oraz zieleni, zgodnie z zasadami określonymi w niniejszej uchwale. 8 Nie ustala się granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych. 9 Dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczonych na rysunku planu symbolami 1MN, 2MN, 3MN, 4MN, 5MN, 6MN, 7MN ustala się: 1) lokalizację budynków mieszkalnych jednorodzinnych wolnostojących na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami 1MN, 2MN, 4MN, 5MN, 6MN; 2) zakaz lokalizacji nowych budynków mieszkalnych jednorodzinnych na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami 3MN, 7MN; 3) dopuszczenie adaptacji istniejącej zabudowy na cele mieszkaniowe z zachowaniem parametrów określonych w planie; 4) dopuszczenie rozbiórki, remontu, rozbudowy, przebudowy, odbudowy i nadbudowy istniejącej zabudowy z zachowaniem parametrów określonych w planie z zastrzeżeniem pkt 5; 5) dla istniejącej zabudowy dopuszczenie zachowania geometrii dachów, wysokości budynków, liczby kondygnacji oraz kolorystyki i wykorzystanych materiałów budowlanych w przypadku rozbudowy; 6) dopuszczenie lokalizacji budynków garażowo gospodarczych wyłącznie wolnostojących lub dobudowanych do budynków mieszkalnych; 6

7 7) maksymalną powierzchnię zabudowy: 30% powierzchni działki budowlanej; 8) minimalny udział powierzchni terenu biologicznie czynnego w stosunku do powierzchni działki budowlanej: 55%; 9) geometrię dachów: a) budynków mieszkalnych na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami 1MN, 2MN, 3MN, 4MN dachy skośne o kącie nachylenia połaci dachowych od 25 do 35, b) budynków mieszkalnych na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami 5MN, 6MN, 7MN dachy skośne o kącie nachylenia połaci dachowych od 30 do 40, c) budynków garażowo-gospodarczych dachy płaskie; 10) maksymalną wysokość: a) budynków mieszkalnych 9,0 m, b) budynków garażowo gospodarczych 3,0 m; 11) liczbę kondygnacji: a) budynków mieszkalnych maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne, w tym poddasze użytkowe, b) budynków garażowo-gospodarczych 1 kondygnacja nadziemna; 12) dopuszczenie realizacji kondygnacji podziemnej; 13) kolor pokrycia dachowego dachu skośnego ceglastoczerwony lub brązowy; 14) kolor elewacji zewnętrznych biel, pastelowe z gamy: beż, piaskowy, żółty, oliwkowy oraz zastosowanych materiałów budowlanych; 15) materiał pokrycia dachowego dachu skośnego dachówka ceramiczna, cementowa, gonty papowe oraz inne pokrycia dachówkopodobne; 16) materiał elewacji zewnętrznych - cegła licowa lub klinkierowa, kamień naturalny, tynki oraz okładziny drewniane; 17) nakaz dostosowania architektury budynków garażowo-gospodarczych, materiałów budowalnych oraz kolorystyki elewacji do budynku mieszkalnego; 18) minimalną powierzchnię działki budowlanej: 800 m 2 ; 19) nakaz zapewnienia na terenie działki budowlanej co najmniej dwóch miejsc postojowych dla obsługi jednego lokalu mieszkalnego wliczając w to miejsca postojowe w budynkach garażowo - gospodarczych; 20) w zakresie ochrony przed hałasem, tereny 1MN, 2MN, 3MN, 4MN, 5MN, 6MN, 7MN kwalifikowane są jako tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej zgodnie z przepisami odrębnymi; 21) obsługę komunikacyjną poprzez drogi publiczne, publiczne ciągi pieszo - jezdne lub drogi wewnętrzne w powiązaniu z drogami publicznymi. 10 Dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczonych na rysunku planu symbolami 1MN/U, 2MN/U, 3MN/U, 4MN/U, 5MN/U, 6MN/U, 7MN/U, 8MN/U, 9MN/U, 10MN/U, 11MN/U ustala się: 1) lokalizację budynków mieszkalnych jednorodzinnych wolnostojących z dopuszczeniem realizacji w kondygnacji parteru lokali usługowych w budynkach dwukondygnacyjnych; 2) lokalizację wolnostojących budynków usługowych z zakresu biur, finansów, opieki 7

8 zdrowotnej, gastronomii, turystyki, w tym hotelarstwa, sportu i rekreacji oraz usług drobnych z dopuszczeniem realizacji wyłącznie jednego budynku usługowego na każdej z działek budowlanych; 3) dopuszczenie lokalizacji budynków działalności oświatowej, w tym świetlicy na działkach nr ewid. 115/5, 200/1, 200/2; 4) dopuszczenie adaptacji istniejącej zabudowy na cele mieszkaniowe lub usługowe z zachowaniem parametrów określonych w planie; 5) dopuszczenie rozbiórki, remontu, rozbudowy, przebudowy, odbudowy i nadbudowy istniejącej zabudowy z zachowaniem parametrów określonych w planie z zastrzeżeniem pkt 6; 6) dla istniejącej zabudowy dopuszczenie zachowania geometrii dachów, wysokości budynków, liczby kondygnacji oraz kolorystyki i wykorzystanych materiałów budowlanych w przypadku rozbudowy; 7) dopuszczenie lokalizacji budynków garażowo gospodarczych wyłącznie wolnostojących lub dobudowanych do budynków mieszkalnych lub usługowych; 8) maksymalną powierzchnię zabudowy: 35% powierzchni działki budowlanej; 9) minimalny udział powierzchni terenu biologicznie czynnego w stosunku do powierzchni działki budowlanej: 40%; 10) geometrię dachów: a) budynków mieszkalnych na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami 1MN/U, 2MN/U, 6MN/U, 10MN/U, 11MN/U dachy skośne o kącie nachylenia połaci dachowych od 25 do 35, b) budynków mieszkalnych na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami 3MN/U, 4MN/U, 5MN/U, 7MN/U, 8MN/U, 9MN/U dachy skośne o kącie nachylenia połaci dachowych od 30 do 40, c) budynków usługowych dachy skośne, d) budynków garażowo-gospodarczych dachy płaskie; 11) maksymalną wysokość: a) budynków mieszkalnych 10,0 m, b) budynków usługowych 6,0 m, c) budynków garażowo gospodarczych 3,0 m; 12) liczbę kondygnacji: a) budynków mieszkalnych maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne, w tym poddasze użytkowe, b) budynków usługowych i garażowo-gospodarczych 1 kondygnacja nadziemna; 13) dopuszczenie realizacji kondygnacji podziemnej; 14) kolor pokrycia dachowego dachu skośnego ceglastoczerwony lub brązowy; 15) kolor elewacji zewnętrznych biel, pastelowe z gamy: beż, piaskowy, żółty, oliwkowy oraz zastosowanych materiałów budowlanych; 16) materiał pokrycia dachowego dachu skośnego dachówka ceramiczna, cementowa, gonty papowe oraz inne pokrycia dachówkopodobne; 17) materiał elewacji zewnętrznych - cegła licowa lub klinkierowa, kamień naturalny, tynki oraz okładziny drewniane; 18) nakaz dostosowania architektury budynków garażowo-gospodarczych, materiałów budowalnych oraz kolorystyki elewacji do budynku mieszkalnego lub 8

9 usługowego; 19) minimalną powierzchnię działki budowlanej: 1000 m 2 ; 20) nakaz zapewnienia na terenie działki budowlanej co najmniej: a) dwóch miejsc postojowych dla obsługi jednego lokalu mieszkalnego wliczając w to miejsca postojowe w budynkach garażowo gospodarczych, b) trzech miejsc postojowych na 120 m 2 powierzchni użytkowej funkcji usługowej; 21) dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 1MN/U, 3MN/U, 5MN/U, 8MN/U dopuszczenie lokalizacji dróg wewnętrznych o minimalnej szerokości 8 m, przy czym projektowane budynki nie mogą być zlokalizowane bliżej niż 5 m od projektowanych dróg wewnętrznych; 22) w zakresie ochrony przed hałasem, tereny 1MN/U, 2MN/U, 3MN/U, 4MN/U, 5MN/U, 6MN/U, 7MN/U, 8MN/U, 9MN/U, 10MN/U, 11MN/U kwalifikowane są jako tereny mieszkaniowo - usługowe zgodnie z przepisami odrębnymi; 23) obsługę komunikacyjną poprzez drogi publiczne, publiczne ciągi pieszo - jezdne lub drogi wewnętrzne w powiązaniu z drogami publicznymi. 11 Dla terenów zabudowy usługowej oznaczonych na rysunku planu symbolami 1U, 2U, 7U, 8U, 12U ustala się: 1) lokalizację budynków o funkcji usługowej, w tym handlowej; 2) zakaz realizacji nowych budynków mieszkalnych; 3) dopuszczenie adaptacji istniejącej zabudowy na cele usługowe z zachowaniem parametrów określonych w planie; 4) dopuszczenie rozbiórki, remontu, rozbudowy, przebudowy i nadbudowy istniejących budynków mieszkalnych z zachowaniem parametrów określonych w planie z zastrzeżeniem pkt 5; 5) dla istniejącej zabudowy dopuszczenie zachowania geometrii dachów, wysokości budynków, liczby kondygnacji oraz kolorystyki i wykorzystanych materiałów budowlanych w przypadku rozbudowy; 6) dopuszczenie lokalizacji budynków garażowo gospodarczych wyłącznie wolnostojących lub dobudowanych do budynków usługowych lub mieszkalnych; 7) maksymalną powierzchnię zabudowy: 45% powierzchni działki budowlanej; 8) minimalny udział powierzchni terenu biologicznie czynnego w stosunku do powierzchni działki budowlanej: 35%; 9) geometrię dachów: a) budynków usługowych i mieszkalnych dachy skośne o kącie nachylenia połaci dachowych od 20 do 35, b) budynków garażowo-gospodarczych dachy płaskie; 10) maksymalną wysokość: a) budynków usługowych i mieszkalnych 10,0 m, b) budynków garażowo gospodarczych 3,0 m; 11) liczbę kondygnacji: a) budynków usługowych i mieszkalnych maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne, w tym poddasze użytkowe, b) budynków garażowo-gospodarczych 1 kondygnacja nadziemna; 12) kolor pokrycia dachowego dachu skośnego ceglastoczerwony lub brązowy; 9

10 13) kolor elewacji zewnętrznych biel, pastelowe z gamy: beż, piaskowy, żółty, oliwkowy oraz zastosowanych materiałów budowlanych; 14) materiał pokrycia dachowego dachu skośnego dachówka ceramiczna, cementowa oraz inne pokrycia dachówkopodobne; 15) materiał elewacji zewnętrznych - cegła licowa lub klinkierowa, kamień naturalny, tynki oraz okładziny drewniane; 16) nakaz dostosowania architektury budynków garażowo-gospodarczych, materiałów budowalnych oraz kolorystyki elewacji do budynku usługowego lub mieszkalnego; 17) minimalną powierzchnię działki budowlanej: 1000 m 2 ; 18) nakaz zapewnienia na terenie działki budowlanej co najmniej: a) dwóch miejsc postojowych dla obsługi jednego lokalu mieszkalnego, b) nakaz zapewnienia co najmniej dwóch miejsc postojowych na 120 m 2 powierzchni użytkowej funkcji usługowej - wliczając w to miejsca postojowe w budynkach garażowo gospodarczych; 19) obsługę komunikacyjną terenu: a) 1U poprzez drogę serwisową wzdłuż drogi KDGP, b) 2U poprzez drogę KDD, c) 7U poprzez drogę KDZ, d) 8U poprzez drogę KDZ lub drogę serwisową wzdłuż drogi KDGP, e) 12U poprzez drogę 4KDL. 12 Dla terenu zabudowy usługowej oznaczonego na rysunku planu symbolem 3U ustala się: 1) zakaz lokalizacji nowej zabudowy usługowej; 2) dopuszczenie adaptacji istniejącej zabudowy na cele usługowe z zakresu sportu i rekreacji, gastronomii oraz turystyki, w tym hotelarstwa z dopuszczeniem rozbiórki, remontu, rozbudowy, przebudowy, odbudowy i nadbudowy z zachowaniem parametrów określonych w planie z zastrzeżeniem pkt 3 oraz ustaleń zawartych w 6; 3) dla istniejącej zabudowy dopuszczenie zachowania geometrii dachów, wysokości budynków, liczby kondygnacji oraz kolorystyki i wykorzystanych materiałów budowlanych w przypadku rozbudowy; 4) zakaz lokalizacji budynków garażowo gospodarczych; 5) maksymalną powierzchnię zabudowy: 35% powierzchni działki budowlanej; 6) minimalny udział powierzchni terenu biologicznie czynnego w stosunku do powierzchni działki budowlanej: 30%; 7) geometrię dachów budynków dachy skośne; 8) maksymalną wysokość budynków 12,0 m; 9) liczbę kondygnacji budynków maksymalnie 3 kondygnacje nadziemne, w tym poddasze użytkowe; 10) minimalną powierzchnię działki budowlanej: 600 m 2 ; 11) nakaz zapewnienia co najmniej trzech miejsc postojowych na 120 m 2 powierzchni użytkowej funkcji usługowej; 12) obsługę komunikacyjną terenu poprzez drogę 1KDX. 10

11 13 Dla terenu zabudowy usługowej oznaczonego na rysunku planu symbolem 4U ustala się: 1) zakaz lokalizacji nowej zabudowy usługowej; 2) dopuszczenie adaptacji istniejącej zabudowy na cele usługowe z zachowaniem parametrów określonych w planie; 3) dopuszczenie rozbiórki, remontu, rozbudowy, przebudowy, odbudowy i nadbudowy istniejącej zabudowy z zachowaniem parametrów określonych w planie z zastrzeżeniem pkt 4 oraz ustaleń zawartych w 6; 4) dla istniejącej zabudowy dopuszczenie zachowania geometrii dachów, wysokości budynków, liczby kondygnacji oraz kolorystyki i wykorzystanych materiałów budowlanych w przypadku rozbudowy; 5) zakaz lokalizacji budynków garażowo gospodarczych; 6) maksymalną powierzchnię zabudowy: 20% powierzchni działki budowlanej; 7) minimalny udział powierzchni terenu biologicznie czynnego w stosunku do powierzchni działki budowlanej: 40%; 8) geometrię dachów budynków dachy skośne; 9) maksymalną wysokość budynków 10,0 m; 10) liczbę kondygnacji budynków maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne; 11) minimalną powierzchnię działki budowlanej równą powierzchni terenu; 12) nakaz zapewnienia co najmniej trzech miejsc postojowych na 120 m 2 powierzchni użytkowej funkcji usługowej; 13) obsługę komunikacyjną terenu poprzez drogę KDD. 14 Dla terenu zabudowy usługowej oznaczonego na rysunku planu symbolem 5U ustala się: 1) lokalizację wyłącznie jednego budynku o funkcji usługowej, w tym handlowej; 2) dopuszczenie rozbiórki, remontu, rozbudowy, przebudowy, odbudowy i nadbudowy istniejącej zabudowy z zachowaniem parametrów określonych w planie z zastrzeżeniem pkt 3; 3) dla istniejącej zabudowy dopuszczenie zachowania geometrii dachów, wysokości budynków, liczby kondygnacji oraz kolorystyki i wykorzystanych materiałów budowlanych w przypadku rozbudowy; 4) zakaz lokalizacji budynków garażowo gospodarczych; 5) maksymalną powierzchnię zabudowy: 60% powierzchni działki budowlanej; 6) minimalny udział powierzchni terenu biologicznie czynnego w stosunku do powierzchni działki budowlanej: 10%; 7) geometrię dachu budynku dach skośny; 8) maksymalną wysokość budynku - 5,0 m; 9) liczbę kondygnacji budynku - 1 kondygnacja nadziemna; 10) minimalną powierzchnię działki budowlanej równą powierzchni terenu; 11) nakaz zapewnienia co najmniej jednego miejsca postojowego na 60 m 2 powierzchni użytkowej funkcji usługowej; 12) obsługę komunikacyjną terenu poprzez drogę 1KDX lub poprzez teren 4Z. 11

12 15 Dla terenu zabudowy usługowej oznaczonego na rysunku planu symbolem 6U ustala się: 1) lokalizację budynków o funkcji usługowej, w tym handlowej; 2) dopuszczenie adaptacji istniejącej zabudowy na cele usługowe z zachowaniem parametrów określonych w planie; 3) dopuszczenie rozbiórki, remontu, rozbudowy, przebudowy, odbudowy i nadbudowy istniejącej zabudowy z zachowaniem parametrów określonych w planie z zastrzeżeniem pkt 4; 4) dla istniejącej zabudowy dopuszczenie zachowania geometrii dachów, wysokości budynków, liczby kondygnacji oraz kolorystyki i wykorzystanych materiałów budowlanych w przypadku rozbudowy; 5) dopuszczenie lokalizacji budynków garażowo gospodarczych wyłącznie wolnostojących lub dobudowanych do budynków usługowych; 6) maksymalną powierzchnię zabudowy: 45% powierzchni działki budowlanej; 7) minimalny udział powierzchni terenu biologicznie czynnego w stosunku do powierzchni działki budowlanej: 25%; 8) geometrię dachów: a) budynków usługowych dachy skośne o kącie nachylenia połaci dachowych od 20 do 35, b) budynków garażowo-gospodarczych dachy płaskie; 9) maksymalną wysokość: a) budynków usługowych 12,0 m, b) budynków garażowo gospodarczych 3,0 m; 10) liczbę kondygnacji: a) budynków usługowych maksymalnie 3 kondygnacje nadziemne, w tym poddasze użytkowe, b) budynków garażowo-gospodarczych 1 kondygnacja nadziemna; 11) dopuszczenie realizacji kondygnacji podziemnej; 12) kolor pokrycia dachowego dachu skośnego ceglastoczerwony lub brązowy; 13) kolor elewacji zewnętrznych biel, pastelowe z gamy: beż, piaskowy, żółty, oliwkowy oraz zastosowanych materiałów budowlanych; 14) materiał pokrycia dachowego dachu skośnego dachówka ceramiczna, cementowa oraz inne pokrycia dachówkopodobne; 15) materiał elewacji zewnętrznych - cegła licowa lub klinkierowa, kamień naturalny, tynki oraz okładziny drewniane; 16) nakaz dostosowania architektury budynków garażowo-gospodarczych, materiałów budowalnych oraz kolorystyki elewacji i w przypadku dachu skośnego, kolorystyki pokrycia dachowego do budynku usługowego; 17) minimalną powierzchnię działki budowlanej: 500 m 2 ; 18) nakaz zapewnienia co najmniej trzech miejsc postojowych na 120 m 2 powierzchni użytkowej funkcji usługowej wliczając w to miejsca postojowe w budynkach garażowo gospodarczych; 19) obsługę komunikacyjną terenu poprzez drogę KDD lub poprzez drogę 10KDW. 16 Dla terenów zabudowy usługowej oznaczonych na rysunku planu symbolami 9U, 12

13 10U ustala się: 1) lokalizację budynków o funkcji usługowej, w tym handlowej; 2) dopuszczenie adaptacji istniejącej zabudowy na cele usługowe z zachowaniem parametrów określonych w planie; 3) dopuszczenie rozbiórki, remontu, rozbudowy, przebudowy, odbudowy i nadbudowy istniejącej zabudowy z zachowaniem parametrów określonych w planie z zastrzeżeniem pkt 4; 4) dla istniejącej zabudowy dopuszczenie zachowania geometrii dachów, wysokości budynków, liczby kondygnacji oraz kolorystyki i wykorzystanych materiałów budowlanych w przypadku rozbudowy; 5) zakaz lokalizacji budynków garażowo gospodarczych; 6) maksymalną powierzchnię zabudowy: 50% powierzchni działki budowlanej; 7) minimalny udział powierzchni terenu biologicznie czynnego w stosunku do powierzchni działki budowlanej: 20%; 8) geometrię dachów budynków dachy płaskie; 9) maksymalną wysokość budynków 12,0 m; 10) liczbę kondygnacji budynków maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne; 11) materiał elewacji zewnętrznych okładziny klinkierowe, tynki, szkło, okładziny zewnętrzne z blachy stalowej i aluminiowej oraz płyty warstwowe w okładzinach aluminiowych; 12) minimalną powierzchnię działki budowlanej: 1500 m 2 ; 13) nakaz zapewnienia na terenie działki budowlanej co najmniej trzech miejsc postojowych na 120 m 2 powierzchni użytkowej funkcji usługowej; 14) obsługę komunikacyjną poprzez drogi 9KDW, 5KDX lub 4KDL. 17 Dla terenu zabudowy usługowej oznaczonego na rysunku planu symbolem 11U ustala się: 1) lokalizację budynków o funkcji usługowej, w tym handlowej; 2) dopuszczenie adaptacji istniejącej zabudowy na cele usługowe z zachowaniem parametrów określonych w planie; 3) dopuszczenie rozbiórki, remontu, rozbudowy, przebudowy, odbudowy i nadbudowy istniejącej zabudowy z zachowaniem parametrów określonych w planie z zastrzeżeniem pkt 4; 4) dla istniejącej zabudowy dopuszczenie zachowania geometrii dachów, wysokości budynków, liczby kondygnacji oraz kolorystyki i wykorzystanych materiałów budowlanych w przypadku rozbudowy; 5) zakaz lokalizacji budynków garażowo gospodarczych; 6) maksymalną powierzchnię zabudowy: 45% powierzchni działki budowlanej; 7) minimalny udział powierzchni terenu biologicznie czynnego w stosunku do powierzchni działki budowlanej: 30%; 8) geometrię dachów budynków dachy płaskie; 9) maksymalną wysokość budynków 10,0 m; 10) liczbę kondygnacji budynków maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne; 11) materiał elewacji zewnętrznych - cegła licowa lub klinkierowa, kamień naturalny, tynki oraz okładziny drewniane; 13

14 12) minimalną powierzchnię działki budowlanej: 1500 m 2 ; 13) nakaz zapewnienia na terenie działki budowlanej co najmniej trzech miejsc postojowych na 120 m 2 powierzchni użytkowej funkcji usługowej; 14) obsługę komunikacyjną poprzez drogę 4KDL. 18 Dla terenu zabudowy usługowej oznaczonego na rysunku planu symbolem 13U ustala się: 1) lokalizację budynków o funkcji usługowej, w tym handlowej; 2) zakaz lokalizacji budynków garażowo gospodarczych; 3) maksymalną powierzchnię zabudowy: 45% powierzchni działki budowlanej; 4) minimalny udział powierzchni terenu biologicznie czynnego w stosunku do powierzchni działki budowlanej: 30%; 5) geometrię dachów budynków dachy skośne o kącie nachylenia połaci dachowych od 20 do 35 ; 6) maksymalną wysokość budynków 12,0 m; 7) liczbę kondygnacji budynków maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne; 8) dopuszczenie realizacji kondygnacji podziemnej; 9) kolor pokrycia dachowego ceglastoczerwony lub brązowy; 10) kolor elewacji zewnętrznych - biel, pastelowe z gamy: beż, piaskowy, żółty, oliwkowy oraz zastosowanych materiałów budowlanych; 11) materiał pokrycia dachowego dachówka ceramiczna, cementowa oraz inne pokrycia dachówkopodobne; 12) materiał elewacji zewnętrznych - cegła licowa lub klinkierowa, kamień naturalny, tynki oraz okładziny drewniane; 13) minimalną powierzchnię działki budowlanej: 900 m 2 ; 14) nakaz zapewnienia co najmniej trzech miejsc postojowych na 120 m 2 powierzchni użytkowej funkcji usługowej; 15) obsługę komunikacyjną terenu poprzez drogi publiczne. 19 Dla terenów obiektów produkcyjnych, składów i magazynów oraz zabudowy usługowej oznaczonych na rysunku planu symbolami 1P/U, 2P/U, 3P/U, 4P/U ustala się: 1) lokalizację obiektów budowlanych działalności produkcyjnej, magazynowej, składów oraz budynków o funkcji usługowej; 2) dopuszczenie lokalizacji budynków o funkcji handlowej, jednakże związanej wyłącznie z działalnością produkcyjną, magazynową oraz składową realizowaną na terenie; 3) dopuszczenie adaptacji istniejącej zabudowy na cele produkcyjne, magazynowe lub usługowe z zachowaniem parametrów określonych w planie; 4) dopuszczenie rozbiórki, remontu, rozbudowy, przebudowy, odbudowy i nadbudowy istniejącej zabudowy z zachowaniem parametrów określonych w planie z zastrzeżeniem pkt 5; 5) dla istniejącej zabudowy dopuszczenie zachowania geometrii dachów, wysokości budynków, liczby kondygnacji oraz kolorystyki i wykorzystanych materiałów budowlanych w przypadku rozbudowy; 14

15 6) zakaz lokalizacji budynków garażowo gospodarczych; 7) maksymalną powierzchnię zabudowy: 60% powierzchni działki budowlanej; 8) minimalny udział powierzchni terenu biologicznie czynnego w stosunku do powierzchni działki budowlanej: 20%; 9) geometrię dachów budynków dachy płaskie; 10) maksymalną wysokość budynków 12,0 m, 11) materiał elewacji zewnętrznych okładziny klinkierowe, tynki, szkło, okładziny zewnętrzne z blachy stalowej i aluminiowej oraz płyty warstwowe w okładzinach aluminiowych; 12) nakaz zróżnicowania form architektonicznych elewacji poprzez wprowadzenia podziałów materiałowych, bryłowych, otwarć lub przeszkleń; 13) minimalną powierzchnię działki budowlanej: 2000 m 2 ; 14) nakaz zapewnienia na terenie działki budowlanej co najmniej: a) trzech miejsc postojowych na 120 m 2 powierzchni użytkowej funkcji handlowej, b) trzech miejsc postojowych na 150 m 2 powierzchni użytkowej funkcji produkcyjnej, c) jednego miejsca postojowego na 100 m 2 powierzchni użytkowej funkcji magazynowej i składowej; 15) dopuszczenie lokalizacji dróg wewnętrznych o minimalnej szerokości 8 m, przy czym projektowane budynki nie mogą być zlokalizowane bliżej niż 5 m od projektowanych dróg wewnętrznych; 16) obsługę komunikacyjną terenów poprzez publiczne gminne ciągi pieszo - jezdne, drogi wewnętrzne w powiązaniu z drogami publicznymi lub drogi serwisowe wzdłuż drogi KDGP z zastrzeżeniem pkt. 17; 17) dopuszczenie obsługi komunikacyjnej poprzez drogę KDGP do czasu realizacji drogi serwisowej na warunkach zarządcy drogi. 20 Dla terenu sportu i rekreacji oznaczonego na rysunku planu symbolem US ustala się: 1) lokalizację obiektów budowlanych o charakterze sportowo-rekreacyjnym; 2) dopuszczenie lokalizacji urządzeń rekreacyjno-sportowych; 3) maksymalną powierzchnię zabudowy - 20% powierzchni działki budowlanej; 4) minimalny udział powierzchni terenu biologicznie czynnego w stosunku do powierzchni działki budowlanej - 45%; 5) geometrię dachów budynków dachy skośne o kącie nachylenia połaci dachowych od 20 do 35 ; 6) maksymalną wysokość budynków 6,0 m; 7) liczbę kondygnacji budynków 1 kondygnacja nadziemna; 8) kolor pokrycia dachowego dachu skośnego ceglastoczerwony lub brązowy; 9) kolor elewacji zewnętrznych - biel, pastelowe z gamy: beż, piaskowy, żółty, oliwkowy oraz zastosowanych materiałów budowlanych; 10) materiał pokrycia dachowego dachu skośnego dachówka ceramiczna, cementowa oraz inne pokrycia dachówkopodobne; 11) materiał elewacji zewnętrznych - cegła licowa lub klinkierowa, kamień naturalny, tynki oraz okładziny drewniane; 15

16 12) minimalną powierzchnię działki budowlanej równą powierzchni terenu; 13) nakaz zapewnienia na terenie działki budowlanej co najmniej; a) 3 miejsc postojowych na 120 m 2 powierzchni użytkowej budynków o funkcji sportowo rekreacyjnej, b) 4 miejsc postojowych na 1000 m 2 powierzchni użytkowej obiektów sportowych; 14) w zakresie ochrony przed hałasem, teren US kwalifikowany jest jako teren rekreacyjno-wypoczynkowy zgodnie z zapisami przepisów odrębnych; 15) obsługę komunikacyjną terenu poprzez drogi publiczne. 21 Dla terenów lasów, oznaczonych na rysunku planu symbolami 1ZL, 2ZL, 3ZL, 4ZL, 5ZL, 6ZL, 7ZL, 8ZL, 9ZL, 10ZL, 11ZL, 12ZL, 13ZL, 14ZL, 15ZL, 16ZL, 17ZL, 18ZL, 19ZL, 20ZL ustala się: 1) zachowanie dotychczasowego sposobu użytkowania terenu - lasy; 2) dopuszczenie zalesienia terenu; 3) zakaz lokalizacji budynków; 4) nakaz prowadzenia gospodarki leśnej zgodnie z planem urządzenia lasów; 5) dopuszczenie lokalizacji sieci i urządzeń infrastruktury technicznej; 6) dopuszczenie realizacji ciągów pieszo rowerowych, o minimalnej szerokości 4,5 m; 7) dopuszczenie realizacji wolnostojących tablic informacyjnych, obiektów małej architektury oraz ścieżek edukacyjnych. 22 Dla terenu zieleni urządzonej, oznaczonego na rysunku planu symbolem ZP ustala się: 1) lokalizację zieleni ozdobnej, skwerów, obiektów małej architektury, parkingów, alejek oraz sieci i urządzeń infrastruktury technicznej; 2) lokalizację budynków o funkcji usługowej z zakresu gastronomii; 3) zakaz lokalizacji budynków garażowo gospodarczych; 4) maksymalną powierzchnię zabudowy: 5% powierzchni działki budowlanej; 5) minimalny udział powierzchni terenu biologicznie czynnego w stosunku do powierzchni działki budowlanej: 80%; 6) geometrię dachów budynków dachy skośne o kącie nachylenia połaci dachowych od 20 do 35 ; 7) maksymalną wysokość budynków 6,0 m; 8) liczbę kondygnacji budynków maksymalnie 1 kondygnacje nadziemna; 9) zakaz realizacji kondygnacji podziemnej; 10) kolor pokrycia dachowego dachu skośnego ceglastoczerwony lub brązowy; 11) kolor elewacji zewnętrznych - biel, pastelowe z gamy: beż, piaskowy, żółty, oliwkowy oraz zastosowanych materiałów budowlanych; 12) materiał pokrycia dachowego dachu skośnego dachówka ceramiczna, cementowa oraz inne pokrycia dachówkopodobne; 13) materiał elewacji zewnętrznych - cegła licowa lub klinkierowa, kamień naturalny, tynki oraz okładziny drewniane; 14) minimalną powierzchnię działki budowlanej równą powierzchni terenu; 15) nakaz zapewnienia co najmniej trzech miejsc postojowych na 120 m 2 powierzchni 16

17 użytkowej funkcji usługowej; 16) obsługę komunikacyjną terenu z drogi 1KDL poprzez teren 2MN. 23 Dla terenu ogrodów działkowych, oznaczonego na rysunku planu symbolem ZD ustala się: 1) przeznaczenie jako tereny ogrodów działkowych; 2) dla istniejącej zabudowy dopuszczenie zachowania geometrii dachów, wysokości budynków, liczby kondygnacji z dopuszczeniem rozbiórki, remontu, przebudowy i odbudowy z zakazem rozbudowy i nadbudowy; 3) dopuszczenie lokalizacji altan i budynków gospodarczych o maksymalnej powierzchni zabudowy 35 m 2 ; 4) dopuszczenie lokalizacji budynków użyteczności publicznej przeznaczonych do wspólnego użytkowania przez użytkujących ogrody działkowe o maksymalnej powierzchni użytkowej 150 m 2 ; 5) dopuszczenie realizacji urządzeń rekreacyjno sportowych; 6) maksymalną powierzchnię zabudowy: 20% powierzchni działki budowlanej; 7) minimalny udział powierzchni terenu biologicznie czynnego w stosunku do powierzchni działki budowlanej: 70%; 8) geometrię dachów - dachy płaskie lub skośne o kącie nachylenia połaci dachowych od 20 do 35 ; 9) maksymalną wysokość budynków użyteczności publicznej: a) przy dachu płaskim 8,0 m, b) przy dachu skośnym 9,0 m; 10) maksymalną wysokość altan i budynków gospodarczych: a) przy dachu płaskim 4,0 m, b) przy dachu skośnym 5,0 m; 11) nakaz zapewnienia co najmniej 2 miejsc postojowych na 10 działek; 12) dopuszczenie lokalizacji sieci i urządzeń infrastruktury technicznej; 13) obsługę komunikacyjną poprzez drogę 4KDL. 24 Dla terenów zieleni, oznaczonych na rysunku planu symbolami 1Z, 2Z, 3Z, 4Z, 5Z, 6Z, 7Z, 8Z, 9Z, 10Z, 11Z, 12Z, 13Z, 14Z, 15Z, 16Z, 17Z, 18Z, 19Z, 20Z, 21Z ustala się: 1) zachowanie dotychczasowego sposobu użytkowania terenu zieleń naturalna; 2) zakaz lokalizacji budynków; 3) dopuszczenie lokalizacji sieci i urządzeń infrastruktury technicznej; 4) dopuszczenie realizacji ciągów pieszo rowerowych, o minimalnej szerokości 4,5 m; 5) dopuszczenie realizacji wolnostojących tablic informacyjnych, obiektów małej architektury oraz ścieżek edukacyjnych. 25 Dla terenów zieleni izolacyjnej, oznaczonych na rysunku planu symbolami 1ZI, 2ZI, 3ZI, 4ZI ustala się: 1) realizację nasadzeń roślinności wysokiej zimozielonej, zgodnie z rysunkiem planu, z dopuszczeniem realizacji zieleni niskiej w przypadkach określonych w 33 oraz 17

18 w wyniku ustaleń przepisów odrębnych; 2) zakaz lokalizacji budynków; 3) dopuszczenie lokalizacji sieci i urządzeń infrastruktury technicznej; 4) dopuszczenie realizacji ciągów pieszo rowerowych, o minimalnej szerokości 4,5 m; 5) dopuszczenie realizacji wolnostojących tablic informacyjnych, obiektów małej architektury oraz ścieżek edukacyjnych. 26 Dla terenu zieleni oraz wód powierzchniowych śródlądowych, oznaczonego na rysunku planu symbolem Z/WS ustala się: 1) zachowanie dotychczasowego sposobu użytkowania terenu cieki naturalne oraz zbiorniki wodne wraz z terenami zieleni; 2) dopuszczenie realizacji ciągów pieszo rowerowych, o minimalnej szerokości 4 m; 3) dopuszczenie lokalizacji przejść pieszych i przejazdów rowerowych; 4) zakaz realizacji obiektów budowlanych, za wyjątkiem urządzeń wodnych w rozumieniu przepisów odrębnych. 27 Dla terenów wód powierzchniowych śródlądowych, oznaczonych na rysunku planu symbolami 1WS, 2WS, 3WS, 4WS, 5WS, 6WS, 7WS, 8WS, 9WS, 10WS, 11WS, 12WS, 13WS, 14WS, 15WS, 16WS, 17WS, 18WS, 19WS, 20WS, 21WS, 22WS, 23WS, 24WS, 25WS, 26WS ustala się: 1) zachowanie dotychczasowego sposobu użytkowania terenu rowy melioracyjne, cieki naturalne oraz zbiorniki wodne; 2) dopuszczenie skanalizowania rowów melioracyjnych; 3) zakaz realizacji obiektów budowlanych, za wyjątkiem urządzeń wodnych w rozumieniu przepisów odrębnych; 4) dopuszczenie lokalizacji przejść pieszych i przejazdów rowerowych. 28 Dla terenów infrastruktury elektroenergetycznej, oznaczonych na rysunku planu symbolami 1E, 2E, 3E, 4E ustala się: 1) lokalizację konsumenckich oraz słupowych stacji transformatorowych; 2) dopuszczenie odbudowy, rozbudowy, przebudowy i remontu istniejących budowli, w tym urządzeń i sieci infrastruktury technicznej pod warunkiem zachowania ustaleń planu i zgodności z przepisami szczególnymi; 3) zakaz realizacji obiektów budowlanych niezwiązanych z funkcją terenu. 29 Dla terenu infrastruktury wodociągowej, oznaczonego na rysunku planu symbolem W ustala się: 1) lokalizację obiektów budowlanych, w tym sieci i urządzeń technicznych związanych z infrastrukturą wodociągową; 2) zasady zagospodarowania określone w obowiązujących decyzjach administracyjnych; 3) dopuszczenie odbudowy, rozbudowy, przebudowy i remontu istniejących obiektów budowlanych pod warunkiem zachowania ustaleń planu i zgodności z przepisami 18

19 szczególnymi; 4) zakaz realizacji obiektów budowlanych nie związanych z funkcją terenu; 5) maksymalną powierzchnię zabudowy: 50% powierzchni działki budowlanej; 6) minimalny udział powierzchni terenu biologicznie czynnego w stosunku do powierzchni działki budowlanej: 15%; 7) geometrię dachów - dachy płaskie; 8) maksymalną wysokość budynków do najwyższego punktu dachu 4,0 m. 30 Dla terenów infrastruktury kanalizacyjnej, oznaczonych na rysunku planu symbolami 1K i 2K ustala się: 1) lokalizację przepompowni ścieków bytowych lub przepompowni wód opadowych i roztopowych; 2) dopuszczenie odbudowy, rozbudowy, przebudowy i remontu istniejących budowli, w tym urządzeń i sieci infrastruktury technicznej pod warunkiem zachowania ustaleń planu i zgodności z przepisami szczególnymi; 3) zakaz realizacji obiektów budowlanych niezwiązanych z funkcją terenu. 31 Dla terenów infrastruktury technicznej, oznaczonych na rysunku planu symbolami 1IT, 2IT, 3IT ustala się: 1) lokalizację budowli infrastruktury technicznej, w tym sieci i urządzeń infrastruktury technicznej; 2) dopuszczenie odbudowy, rozbudowy, przebudowy i remontu istniejących budowli pod warunkiem zachowania ustaleń planu i zgodności z przepisami szczególnymi; 3) zakaz realizacji obiektów budowlanych niezwiązanych z funkcją terenu; 32 Dla terenu zamkniętego kolei oznaczonego na rysunku planu symbolem TZ nie podejmuje się ustaleń. 33 W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu, w tym zakazu zabudowy ustala się: 1) strefę odległości podstawowej dla gazociągu DN500 relacji Śrem - Poznań w oparciu o obowiązujące przepisy prawa w tym zakresie; 2) strefę ochronną magistrali wodociągowej Ø600 mm, po 8,0 m od skraju rurociągu w obu kierunkach, zgodnie z rysunkiem planu, na terenie której ustala się: a) zakaz lokalizacji zabudowy, b) zakaz realizacji zieleni wysokiej; 3) strefę oddziaływania napowietrznej linii elektroenergetycznej o napięciu 110 kv, o szerokości 40,0 metrów, po 20,0 m od osi linii w obu kierunkach, zgodnie z rysunkiem planu, na terenie której ustala się: a) zakaz lokalizacji budynków przeznaczonych na pobyt ludzi oraz budowli mogących zagrozić trwałości i funkcjonowaniu linii elektroenergetycznej, b) po przełożeniu istniejącej linii elektroenergetycznej lub jej skablowaniu, przestaje obowiązywać określona dla niej strefa oddziaływania; 4) strefy oddziaływania napowietrznych linii elektroenergetycznych o napięciu 15 kv, 19

20 o szerokości 12,0 metrów, po 6,0 m od osi linii w obu kierunkach, zgodnie z rysunkiem planu, na terenie których ustala się: a) zakaz lokalizacji budynków przeznaczonych na pobyt ludzi oraz budowli mogących zagrozić trwałości i funkcjonowaniu linii elektroenergetycznych, b) po przełożeniu istniejącej linii elektroenergetycznej lub jej skablowaniu, przestaje obowiązywać określona dla niej strefa oddziaływania; 5) pasy techniczne, wolne od zabudowy umożliwiające dostęp do rowów melioracyjnych, cieków naturalnych oraz zbiorników wodnych, na terenie których ustala się: a) szerokość 3,0 m od granicy rowu, cieku lub zbiornika wodnego, b) po przełożeniu istniejącego rowu lub jego skanalizowaniu, przestaje obowiązywać określony pas techniczny; 6) nakaz zgłoszenia do Szefostwa Służby Ruchu Lotniczego Sił Zbrojnych RP wszelkich obiektów o wysokości równej i większej od 50 m n.p.t. przed uzyskaniem decyzji o pozwoleniu na budowę; 7) zakaz realizacji nasadzeń oraz upraw drzew i krzewów mogących stanowić przeszkody lotnicze, zgodnie z przepisami odrębnymi; 8) zakaz budowy i rozbudowy obiektów budowlanych, które mogą stanowić źródło żerowania ptaków, zgodnie z przepisami odrębnymi; 9) strefę ograniczenia wysokości obiektów budowlanych wraz z umieszczonymi na nich urządzeniami oraz drzew do rzędnej 105 m n.p.m., zgodnie z rysunkiem planu; 10) nakaz zmniejszenia wysokości o której mowa w pkt. 9 dla obiektów trudno dostrzegalnych z powietrza, w tym napowietrznych linii elektroenergetycznych, masztów oraz anten, o co najmniej 10 m, zgodnie z przepisami odrębnymi; 11) dla pozostałego obszaru objętego planem, dla którego nie obowiązuje strefa, o której mowa w pkt. 9, oznaczona na rysunku planu, ograniczenie wysokości obiektów budowlanych wraz z umieszczonymi na nich urządzeniami oraz drzew do rzędnej 130 m n.p.m.; 12) strefę ochrony ekologicznej zabytkowego parku, zgodnie z rysunkiem planu w odległości 50,0 m od granicy parku, na terenie której zakazuje się lokalizacji inwestycji niekorzystnie wpływających na warunki mikroklimatyczne oraz stan zieleni zabytkowego parku oraz powodujących degradację obszaru zabytkowego parku i strefy ochrony ekologicznej. 34 Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej. 1. Dla terenów komunikacji ustala się: 1) dla terenu drogi publicznej głównej ruchu przyspieszonego oznaczonej na rysunku planu symbolem KDGP: a) szerokość w liniach rozgraniczających - zgodnie z rysunkiem planu, b) zakaz sytuowania tymczasowych obiektów budowlanych i urządzeń, niezwiązanych lub kolidujących z funkcją terenu, c) zakaz budowy nowych, bezpośrednich zjazdów z drogi KDGP, d) zakaz lokalizacji sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, za wyjątkiem sieci, 20