Uchwała Nr XXX/228/96 Rady Miejskiej w Zielonej Górze z dnia 28 listopada 1996 r.

Transkrypt

1 Uchwała Nr XXX/228/96 Rady Miejskiej w Zielonej Górze z dnia 28 listopada 1996 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego osiedla budownictwa jednorodzinnego Jędrzychów V część I i II w Zielonej Górze. Na podstawie art. 18, ust. 2 pkt. 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 roku O samorządzie terytorialnym (tekst jednolity Dz.U. Nr 13. poz. 74 z 1996 r. z późn. zm) oraz art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. O zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. Nr 89, poz. 415), uchwala się, co następuje: 1 Miejscowy plan zagospodarowania osiedla budownictwa jednorodzinnego Jędrzychów V część I i II. Plan obejmuje teren o powierzchni 59.7 ha w granicach wyznaczonych: - od wschodu ul. Jędrzychowską, - od południa ul. Wronią i Jędrzychowską, - od zachodu ul. Nowojędrzychowską, - od północy lasem określonych uchwałą Nr XVII/120/95 Rady Miejskiej w Zielonej Górze z dnia 5 października 1993 r. Rysunki planu: nr 1 - plansza podstawowa nr 3 - infrastruktura wodno - kanalizacyjna, nr 4 - elektroenergetyka i gazownictwo stanowią załączniki do niniejszej uchwały i są integralną częścią planu. 2 Ustalenia planu dotyczące zasad kształtowania zabudowy: 1. Funkcja osiedla - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z możliwością lokalizacji usług i rzemiosła nieuciążliwego. Dopuszcza się za zgodą Prezydenta zmianę rodzaju zabudowy z rzemieślniczej na mieszkaniową i odwrotnie. 2. Podział terenu na działki budowlane i wielkości działek określono na rysunku nr 1. Dopuszcza się za zgodą Prezydenta inny podział: 1) łączenie działek sąsiednich; 2) dzielenie istniejących działek siedliskowych z zapewnieniem dojazdu przez własny teren. 3. Na terenie osiedla przyjęto zasadę swobodnej lokalizacji usług i rzemiosła nieuciążliwego (pod warunkiem spełnienia wymogów określonych w przepisach związanych z ochroną środowiska). Każda lokalizacja obiektu usługowego i rzemieślniczego przed wydaniem decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu musi być zaopiniowana przez Państwową Inspekcję Sanitarną. 4. Nakazuje się likwidację istniejących zakładów produkcji elementów betonowych przy ul. Makowej i Kasztanowej w okresie do 5 lat uchwalenia planu. 5. Ustala się realizację budynków ze stromymi dachami o nachylenie od 30 do 45 z dostosowaniem bryły budynku do architektury regionalnej i lokalnych tradycji oraz wprowadzeniem zieleni na tereny nowych działek. 6. Nieprzekraczalne linie zabudowy od granicy działek określone zostały na rysunku nr 1.

2 7. Dopuszcza się wysokość zabudowy do 2 kondygnacji i z poddaszem użytkowym. 8. Zagospodarowania działek pozostawia się do dyspozycji właścicieli, z dopuszczeniem lokalizacji budynków gospodarczych i garaży przy zachowaniu przepisów sanitarnych i budowlanych. Lokalizacja pojemników na śmieci na każdej działce. Rodzaje ogrodzenia działek od strony ulic należy uzgodnić z Prezydentem. 9. Przy projektowaniu obiektów usługowych i rzemieślniczych należy zabezpieczyć potrzeby osób niepełnosprawnych. 3 Ustalenia planu dotyczące układu komunikacyjnego osiedla: 1. Przyjmuje się główny układ komunikacji osiedlowej według planu ogólnego miasta Zielonej Góry ( 9, pkt. 1). 2. Ulice oznaczone na rys. nr l symbolem KL 12 są ulicami osiedlowymi o szerokości 12 m w liniach rozgraniczenia. Chodniki obustronne. 3. Ulica oznaczona na rys. nr l symbolem GP 35 jest ulicą główną ruchu przyśpieszonego. Szerokość w liniach rozgraniczenia 35 m. Nie dopuszcza się z niej dojazdów do działek z wyjątkiem dojazdów do obiektów infrastruktury technicznej. 4. Ciągi pieszo - jezdne oznaczone na rys. nr l symbolem KD 5 o szerokości 5 m w liniach rozgraniczenia są publicznymi ciągami komunikacji osiedlowej. 5. Ciągi piesze i ścieżki rowerowe wzdłuż ulic osiedlowych oznaczonych symbolem KL 12 stanowią uzupełnienie układu komunikacyjnego osiedla. Wszystkie ciągi piesze winny zabezpieczać możliwość poruszania się po nich osobom niepełnosprawnym. 6. Dojazdy do działek dopuszcza się tylko z ulic osiedlowych oznaczonych symbolem KL 12 oraz ciągów pieszo -jezdnych oznaczonych symbolem KD 5 według rys. nr W jednostkach strukturalnych M4, M5 w ciągu ulic KL 12 wydzielono pas zieleni z parkingami, w jednostce strukturalnej M7 przewidziano parking w centrum handlowym. 4 Ustalenia planu dla poszczególnych jednostek strukturalnych oznaczonych na rys. nr 1 symbolami od M1 do M7 (projektowane działki jednorodzinne oznaczono symbolem M, rzemieślnicze UR): 1. Jednostka strukturalna M1 1) 23 działki jednorodzinne o powierzchni od 530 do 2580 m 2 w tym na działce nr 18 lokalizacja zabudowy mieszkalnej uwarunkowana jest przebiegiem istniejącej linii energetycznej wysokiego napięcia 110 kv i wymaganą strefą 25 m od tej linii dla zabudowy mieszkalnej (M) 2) 1 działkę rolno - ogrodniczą o powierzchni m 2 (RO) 2. Jednostka strukturalna M2 1) 9 działek jednorodzinnych (M) 2) 1 działkę mieszkalno-usługowo-administracyjną (M,U) 3) 1 działkę rzemieślniczą (UR) o powierzchniach od 750 do 1590 m 2 (M) 2

3 3. Jednostka strukturalna M3 1) 15 działek jednorodzinnych (M) 2) 3 działki rzemieślnicze (UR) o powierzchniach od 770 do 2395 m 2. Przewidziano podział największych działek zgodnie z 2 pkt. 2, oznaczony na rysunku planu linią przerywaną. 4. Jednostka strukturalna M4 1) 33 działki jednorodzinne (M) 2) 3 działki rzemieślnicze (UR) o powierzchniach od 865 do 2500 m 2 Przewidziano podział zgodnie z 2 pkt. 2 oraz zmianę rodzaju zabudowy zgodnie z 2 pkt. 1. 3) działkę usługową, proponowane przedszkole lub usługi z zakresu zdrowia i opieki socjalnej z zabudową mieszkaniową, na rys. nr 1 oznaczone symbolem (UO, MU) 5. Jednostka strukturalna M5 1) 15 działek jednorodzinnych (M) 2) 5 działek rzemieślniczych (UR) o powierzchniach od 675 do 4600 m 2 Przewidziano podział zgodnie z 2 pkt. 2, oznaczony na rysunku planu linią przerywaną. 6. Jednostka strukturalna M6 1) 7 działek jednorodzinnych o pow m 2 (M) 2) 5 działek rzemieślniczych o pow m 2 (UR) 3) Teren działalności przemysłowej nieuciążliwej; zasięg uciążliwości nie przekraczający granicy wydzielonej działki (P), 4) Teren o funkcji oświaty, sportu i rekreacji oraz usług i rzemiosła (UO, US, UR). 7. Jednostka strukturalna M7 1) 15 działek jednorodzinnych (M) 2) 3 działki rzemieślnicze (UR) 3) 1 działkę usługową u zbiegu Makowej i Jędrzychowskiej (U) o powierzchniach od 550 do 4100 m 2 4) Teren lokalizacji centrum handlowo - usługowe, po likwidacji istniejących zakładów produkcji elementów betonowych zgodnie z 2 pkt. 4 (UH). 8. W przypadku potrzeby zmiany podziału w granicach jednostek strukturalnych od M1 do M7 należy sporządzić miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. 3

4 5 Ustalenia dotyczące infrastruktury wod.-kan. i odpadów stałych. 1. Zapatrzenie w wodę. Pokrycie potrzeb nastąpi ze Stacji Uzdatniania Wody w Zawadzie poprzez istniejącą magistralę ø 400 mm w ul. Zbożowej oraz istniejącą sieć rozdzielczą, a także poprzez projektowane sieci rozdzielcze o średnicy (ø 200 mm i dl. 220 m, o średnicy ø 150 mm i dł. 955 m oraz o średnicy ø 100 mm i dł m (odcinki projektowanych rur wodociągowych oznaczono na planie dużymi literami). 2. Odprowadzenie ścieków. Odprowadzenie ścieków sanitarnych z osiedla Jędrzychów V nastąpi po zrealizowaniu systemu kanalizacyjnego przewidzianego planem miejscowym. System ten, przy uwzględnieniu zmian zabudowy, przebiegu dróg, zmian charakteru poszczególnych działek itp., ściśle nawiązuje do opracowania pt. Analiza techniczno - ekonomiczna odprowadzania ścieków bytowo - gospodarczych z Jędrzychowa wykonanego przez EKOSYSTEM w Zielonej Górze, które obejmuje swym zasięgiem całą dzielnicę Jędrzychów. Ścieki sanitarne z dzielnicy Jędrzychów V będą spływały grawitacyjnie kanałami o średnicy ø 200 mm i długości łącznej 6465 m do pompowni ścieków PS-2 a następnie rurociągiem tłocznym ø 160 mm PE o długości 800 m do pompowni PS-8, a z PS-8 do PS-9 rurociągiem tłocznym ø 200 mm PE o długości 2 x 2000 m. Odcinki grawitacyjnych kanałów sanitarnych oznaczono na planie kolejnymi cyframi arabskimi. 3. Odprowadzenie wód deszczowych. Należy wybudować system kanalizacji deszczowej oparty o istniejące cieki i rowy otwarte pełniące rolę melioracyjną dla terenów, na których płytko zalega woda gruntowa. Odwodnienie osiedla Jędrzychów V projektuje się do istniejących cieków, do których będą włączone kanały deszczowe. W większości będą to krótkie kanały o znaczeniu lokalnym. Ze względu na centralne położenia osiedla Jędrzychów V w stosunku do pozostałych osiedli, kanały te zaprojektowano pod kątem możliwości odwodnienia tych osiedli. W praktyce przyjęto odwodnienie całej zlewni naturalnej. Przed przestąpieniem do realizacji kanalizacji deszczowej na etapie projektu technicznego należy powtórnie przeliczyć wielkość kanałów, ze względu na zmiany, jakie mogą wystąpić w sąsiadujących osiedlach ciążących do tej zlewni. Kanałem przejmującym największą ilość wód deszczowych będzie kanał D1. Kanał ten będzie zbierał wody deszczowe wyższej części osiedla oraz z kierunku osiedla Jędrzychów I i osiedla Kościuszki. Pozostałe kanary maja mniejszy zasięg i mniejsze przyporządkowane zlewnie. Poszczególne odcinki kanałów deszczowych oznaczono cyframi rzymskimi na planszy nr Usuwanie odpadów stałych. Nieczystości i odpady stałe zakłada się usuwać przy pomocy specjalistycznego transportu samochodowego przeznaczonego do tych celów na istniejącą kompostownię i wysypisko miejskie w Raculi. 6 Ustalenia dotyczące elektroenergetyki (rysunek nr 4): 1. Zasilanie terenu osiedla przewiduje się na napięciu 15 kv w oparciu istniejącą i projektowaną sieć elektroenergetyczną 15 kv. W tym celu należy: 1) wybudować stacje transformatorowe 15/0,4 kv typu kontenerowego lub parterowego: a) PTI - przy ul. Zawiszy Czarnego w sąsiedztwie stacji transformatorowej nr 2491 b) PT2 - przy ul. Jędrzychowskiej, Zawiszy Czarnego c) PT3 - na terenie zabudowy oznaczonej na rysunku planu symbolem M4 4

5 d) PT4 - w bezpośrednim sąsiedztwie stacji transformatorowej nr 2262 e) PT5 - przy ul. Mokrej f) PT6 - na terenie zabudowy oznaczonej na rysunku planu symbolem M6 2) zdemontować istniejące stacje transformatorowe 15/0,4 kv nr 2491 i ) ułożyć elektroenergetyczne linie kablowe 15 kv dla zasilania nowych stacji transformatorowych 15/0,4 kv, o których mowa w pkt. l. Przyjmuje się przekrój linii kablowych nie mniejszy niż A l 120 mm 2 2. Pod stację transformatorową 15/04 kv ustala się teren o wymiarach 4 x 5 m z zapewnionym dojazdem do stacji drogą utwardzoną. 3. Bezpośrednie zasilanie odbiorców na terenie osiedla ustala się na napięciu 0,4 kv z szafek kablowych 0,4 kv, wolnostojących, usytuowanych na granicy dwóch sąsiednich działek. W szafkach kablowych zlokalizować liczniki energii. Szafki zasilić w układzie pierścieniowym liniami kablowymi 0,4 kv o przekroju min. YAKY 4 x 120 mm2 wyprowadzonymi z poszczególnych stacji transformatorowych 15/0,4 kv, o których mowa w pkt Oświetlenie zewnętrzne osiedla ustala się liniami kablowymi 0,4 kv z zastosowaniem typowych opraw oświetleniowych i słupów. 5. Przedstawione na ideogramie sieci elektroenergetyczne lokalizacje stacji transformatorowych 15/0,4 kv są elementem obowiązującym, natomiast przebiegi projektowanych sieci 15 kv są graficzną ilustracją zasad ich kształtowania i nie stanowią przesądzeń realizacyjnych. 6. W celu umożliwienia właściwej eksploatacji oraz zapewnienia warunków bezpieczeństwa, stosownie do odrębnych przepisów, ustala się linię rozgraniczającą strefę techniczną z zakazem zabudowy: 1) istniejącej napowietrznej linii wysokiego napięcia 110 kv w odległości po 25 m od osi trasy, 2) istniejących napowietrznych linii średniego napięcia 15 kv w odległości po 10 m od osi trasy. Ustalenia planu-dotyczące zaopatrzenia w gaz: 7 1. Zaopatrzenie w gaz przewiduje się z istniejących stacji redukcyjnych II i istniejącej sieci gazowej niskociśnieniowej oraz projektowanej sieci gazowej. Projektuje się następujące sieci gazowe: 1) niskiego ciśnienia w ulicach: - Nowojędrzychowskiej (ø 250), projektowanej KL 12 (ø 200), Kąpielowej (ø 150) oraz wzdłuż granicy terenów sportowych i szkoły (ø 100), 2) średniego ciśnienia w ulicach: - Nowojędrzychowskiej (ø 250) i Kąpielowej (ø 100). 8 Ogrzewanie projektowanych budynków z wykorzystaniem urządzeń na paliwo płynne lub zasilanych energią elektryczną (zapotrzebowanie zostało ujęte w opisie branży elektroenergetyki). 5

6 9 Ustala się 25 % stawkę, służącą naliczeniu opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 3 ustawy z dnia 7 lipca 1994 roku o zagospodarowaniu przestrzennym. Tracą moc ustalenia: Miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta Zielonej Góry uchwalonego uchwałą nr XXIV/129/88 Miejskiej Rady Narodowej w Zielonej Górze z dnia 18 kwietnia 1988 r. opublikowanego w Dzienniku Urzędowym Woj. Zielonogórskiego nr 1, poz. 5 z 1989 r. oraz uchwalonego uchwałą nr XXIV/146/88 Gminnej Rady Narodowej w Zielonej Górze z dnia 3 czerwca 1988 r. opublikowanego w Dzienniku Urzędowym Woj. Zielonogórskiego nr 1, poz. 18 z 1989 r. 2. Miejscowego planu szczegółowego zagospodarowania przestrzennego osiedla Jędrzychów V w Zielonej Górze uchwalonego uchwałą nr IV/31/90 Rady Miejskiej w Zielonej Górze z dnia 21 sierpnia 1990 r. opublikowanego w Dzienniku Urzędowym Woj. Zielonogórskiego nr 10 z 1990 r. poz. 196 w zakresie objętym planem. 11 Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Miasta w Zielonej Górze. 12 Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Zielonogórskiego. Wiceprzewodniczący Rady Miejskiej Władysław Kościelniak 6