UCHWAŁA NR LXXIII/732/2018 RADY MIEJSKIEJ W JAROCINIE

Transkrypt

1 DZIENNIK URZĘDOWY WOJEWÓDZTWA WIELKOPOLSKIEGO Poznań, dnia 22 czerwca 2018 r. Poz UCHWAŁA NR LXXIII/732/2018 RADY MIEJSKIEJ W JAROCINIE z dnia 30 maja 2018 r. w sprawie: miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lądowiska w obrębie geodezyjnym Siedlemin, gmina Jarocin, Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym (j.t. Dz. U. z 2017 r. poz ze zm.) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2017 r. poz ze zm.) po stwierdzeniu zgodności poniższych ustaleń z ustaleniami Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Jarocin, Rada Miejska w Jarocinie uchwala, co następuje: Rozdział 1. Przepisy ogólne W związku z Uchwałą nr XXXVII/428/2016 Rady Miejskiej w Jarocinie z dnia 30 września 2016 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lądowiska w obrębie geodezyjnym Siedlemin, gmina Jarocin zmienioną Uchwałą nr LII/546/2017 Rady Miejskiej w Jarocinie z dnia 18 maja 2017 r. w sprawie zmiany Uchwały nr XXXVII/428/2016 Rady Miejskiej w Jarocinie z dnia 30 września 2016 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lądowiska w obrębie geodezyjnym Siedlemin, gmina Jarocin, uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego lądowiska w obrębie geodezyjnym Siedlemin, gmina Jarocin, zwany dalej planem. 2. Integralnymi częściami uchwały są: 1) rysunek planu zatytułowany Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego lądowiska w obrębie geodezyjnym Siedlemin, gmina Jarocin opracowany w skali 1:2000; stanowiący załącznik nr 1 do uchwały; 2) rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu planu, stanowiące załącznik nr 2 do uchwały; 3) rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, należących do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych, stanowiące załącznik nr 3 do uchwały. 2. Ilekroć w uchwale mowa o: 1) działce budowlanej - należy przez to rozumieć działkę budowlaną w rozumieniu przepisów ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, stanowiącą obszar, na którym może być realizowane zamierzenie inwestycyjne i do którego mają zastosowanie uregulowania zawarte w uchwale; 2) szerokości działki budowlanej należy przez to rozumieć szerokość frontową działki budowlanej mierzoną od strony drogi, z której odbywać się będzie obsługa komunikacyjna tej działki;

2 Dziennik Urzędowy Województwa Wielkopolskiego 2 Poz ) nieprzekraczalnej linii zabudowy należy przez to rozumieć linię, w której może być umieszczona ściana frontowa projektowanego budynku bez prawa jej przekraczania w kierunku linii rozgraniczającej teren; 4) powierzchni całkowitej zabudowy należy przez to rozumieć sumę powierzchni całkowitych wszystkich kondygnacji, w tym piwnic, poddaszy i tarasów, mierzonych po obrysie zewnętrznym ścian wszystkich budynków zlokalizowanych na działce budowlanej, z uwzględnieniem tynków, okładzin i balustrad; 5) powierzchni zabudowy należy przez to rozumieć sumę powierzchni wyznaczonych przez rzuty pionowe zewnętrznych krawędzi budynków i wiat na powierzchnię działki budowlanej. 3. Ustaleniami planu na rysunku planu są: 1) granice obszaru objętego planem; 2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania; 3) nieprzekraczalne linie zabudowy; 4) nieprzekraczalne linie zabudowy dla obiektów budowlanych stanowiących infrastrukturę lądowiska; 5) przeznaczenie terenu; 6) wymiary charakterystycznych odległości. 4. Przeznaczenie terenów oznaczono na rysunku planu symbolami: 1) KL tereny lądowiska; 2) MN tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej; 3) KDD tereny dróg publicznych - dojazdowych. Rozdział 2. Ustalenia szczegółowe dotyczące całego obszaru planu 5. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: 1. Zabudowę należy lokalizować zgodnie z nieprzekraczalnymi liniami zabudowy oraz nieprzekraczalnymi liniami zabudowy dla obiektów budowlanych stanowiących infrastrukturę lądowiska określonymi na rysunku planu, z zastrzeżeniem 5 ust Zezwala się na lokalizację poza nieprzekraczalnymi liniami zabudowy dla obiektów budowlanych stanowiących infrastrukturę lądowiska jednokondygnacyjnych nowych obiektów infrastruktury technicznej o wysokości nie większej niż 4,0 m, dojść i dojazdów, instalacji podziemnych oraz słupów oświetleniowych i do montażu kamer. 3. Ustala się dopuszczenie realizacji kondygnacji podziemnych po uprzednim przeprowadzeniu badań gruntowo wodnych, których wyniki pozwolą na realizację inwestycji na przedmiotowym terenie. 6. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu: 1. W zakresie ochrony przed hałasem - dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (MN) należy zachować dopuszczalne poziomy hałasu w środowisku powodowanego przez starty, lądowania i przeloty statków powietrznych wynikające z przepisów odrębnych jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. 2. W zakresie gospodarki odpadami ustala się gromadzenie odpadów w miejscach ich powstawania oraz ich dalsze zagospodarowanie zgodnie przepisami dotyczącymi gospodarki odpadami obowiązującymi na terenie gminy Jarocin. 3. Masy ziemne powstające w czasie realizacji inwestycji należy zagospodarować zgodnie z przepisami odrębnymi. 4. W zakresie zaopatrzenia w energię cieplną: 1) energię cieplną należy pozyskiwać przy zastosowaniu paliw gazowych, płynnych i stałych, charakteryzujących się niskimi wskaźnikami emisji; 2) dopuszcza się stosowanie systemów wykorzystujących źródła czystej energii.

3 Dziennik Urzędowy Województwa Wielkopolskiego 3 Poz Zasady kształtowania krajobrazu: należy chronić powierzchnię biologicznie czynną; w miarę możliwości należy ograniczać jej przykrycie betonem i asfaltem. 8. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków, w tym krajobrazów kulturowych oraz dóbr kultury współczesnej: nie podejmuje się ustaleń. 9. Wymagania wynikające z kształtowania przestrzeni publicznych: nie podejmuje się ustaleń. 10. Zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu: 1. Szczegółowe parametry zabudowy, w tym linie zabudowy, gabaryty obiektów i wskaźniki intensywności zabudowy, określono w Rozdziale 3 oraz na rysunku planu. 2. Dopuszcza się wydzielanie działek pod lokalizację obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej, stosownie do potrzeb. 11. Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, na podstawie odrębnych przepisów, terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią, obszarów osuwania się mas ziemnych, krajobrazów priorytetowych określonych w audycie krajobrazowym oraz w planach zagospodarowania przestrzennego województwa: nie podejmuje się ustaleń. 12. Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: 1. W przypadku przeprowadzania scalania i podziału nieruchomości w rozumieniu przepisów odrębnych należy zachować ustalenia zawarte w niniejszej uchwale, w tym w zakresie minimalnych powierzchni działek określonych w Rozdziale Ustala się minimalne szerokości nowo wydzielanych działek: 1) dla terenu oznaczonego symbolem MN: 20,0 m; 2) dla terenów, dla których plan nie ustala szerokości frontów - dowolna szerokość frontów działek budowlanych. 3. Ustala się kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego wynoszący 70º 90º, z dopuszczeniem odstępstwa w miejscach łuków dróg lub na zakończeniach dojazdów. 13. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy: 1. Projektowane na obszarze objętym planem budowle o wysokości równej i większej niż 50,0 m należy każdorazowo zgłaszać do Szefostwa Służb Ruchu Lotniczego Sił Zbrojnych RP przed wydaniem pozwolenia na budowę. 2. Na terenie opracowania planu znajdują się napowietrzne linie elektroenergetyczne nn 0,4 kv, dla których obowiązują następujące ustalenia: 1) ustala się zachowanie pasa ochronnego zgodnie z przepisami odrębnymi; 2) dopuszcza się skablowanie z późniejszym dopuszczeniem zabudowy przy zachowaniu odpowiedniej strefy oddziaływania od linii elektroenergetycznej; 3) do czasu skablowania w pasach terenu ochronnego obowiązuje zakaz lokalizacji zabudowy kubaturowej oraz sadzenia zieleni wysokiej. 14. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej: 1. Wszystkie tereny w granicach terenu objętego planem będą obsługiwane komunikacyjnie z przyległych dróg publicznych zlokalizowanych w obszarze lub poza obszarem opracowania planu na zasadach określonych w przepisach szczególnych. 2. Dopuszcza się lokalizację dojść i dojazdów stosownie do potrzeb. 3. W obrębie poszczególnych terenów należy zapewnić odpowiednią liczbę miejsc postojowych oraz garażowych zaspokajającą potrzeby w zakresie parkowania i postoju samochodów z uwzględnieniem warunków technicznych określonych w przepisach odrębnych, jednak nie mniej niż: 1) dla budynków mieszkalnych min. 2 stanowiska dla każdego lokalu mieszkalnego,

4 Dziennik Urzędowy Województwa Wielkopolskiego 4 Poz ) dla obiektów lądowiska min. 1 stanowisko na każde rozpoczęte 100,0 m 2 powierzchni użytkowej, 3) należy uwzględnić przepisy odrębne w zakresie parkowania pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową. 4. W zakresie zaopatrzenia w wodę - ustala się powiązanie terenu z istniejącą siecią wodociągową; dopuszcza się budowę i rozbudowę gminnej sieci wodociągowej. 5. W zakresie kanalizacji sanitarnej - ustala się powiązanie terenu objętego planem z istniejącym i projektowanym systemem kanalizacji sanitarnej. 6. W zakresie odprowadzania wód opadowych lub roztopowych: 1) ustala się odprowadzanie wód opadowych i roztopowych do sieci kanalizacji deszczowej lub ich zagospodarowanie na własnej działce bez naruszenia interesu osób trzecich, w tym odprowadzenie na własny teren nieutwardzony, do dołów lub studni chłonnych oraz stosowanie nawierzchni przepuszczalnych; 2) z terenów parkingów, komunikacji i innych określonych obowiązującymi przepisami, przed odprowadzeniem ścieki powinny być podczyszczone zgodnie z wymogami przepisów odrębnych. 7. W zakresie sieci energetycznej - ustala się powiązanie terenu objętego planem z istniejącą i projektowaną siecią elektroenergetyczną średniego i niskiego napięcia; dopuszcza się przebudowę, rozbudowę i modernizację istniejącej sieci elektroenergetycznej. 8. W zakresie sieci telefonicznej ustala się powiązanie z istniejącą siecią telekomunikacyjną. 9. W zakresie sieci gazowej dopuszcza się budowę sieci gazowej. 10. W zakresie zaopatrzenia w energię cieplną ustala się stosowanie indywidualnych systemów grzewczych, w których będą wykorzystywane paliwa płynne, gazowe lub stałe charakteryzujące się niskimi wskaźnikami emisji, energia elektryczna lub energia odnawialna, z zastrzeżeniem 6 ust W zakresie urządzeń melioracyjnych ustala się obowiązek zachowania systemu melioracyjnego, a w przypadku konieczności jego naruszenia należy dokonać przebudowy zgodnie z przepisami odrębnymi. 15. Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania i użytkowania terenów: nie ustala się. Rozdział 3. Ustalenia szczegółowe dotyczące poszczególnych terenów Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu 16. Ustalenia dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem KL: 1. Przeznaczenie terenu teren lądowiska. 2. Warunki zabudowy i sposób zagospodarowania terenu: 1) ustala się, że planowane lądowisko będzie służyło celom edukacji publicznej, w tym obsłudze szkół o profilu lotniczym, oraz kultury fizycznej stanowiących zadania własne gminy; 2) wszelkie działania inwestycyjne wymagają uzgodnień i pozwoleń zgodnie z przepisami odrębnymi dotyczącymi terenów lotniczych; 3) ustala się zakaz zabudowy w strefie pola wzlotów zgodnie z przepisami odrębnymi; 4) dopuszczalne obiekty i urządzenia budynki służące obsłudze lądowiska, w tym hangary, warsztaty, punkty zaopatrzenia w paliwo, wieże kontroli lotów, budynki administracji, place manewrowe i postojowe, drogi startowe, drogi kołowania wraz z poboczami, dojścia i dojazdy, obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej; 5) drogi startowe na terenie lądowiska należy zrealizować jako trawiaste; 6) powierzchnia zabudowy maks. 10% powierzchni działki budowlanej, 7) intensywność zabudowy jako wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej: a) min. 0,01, b) maks. 0,5;

5 Dziennik Urzędowy Województwa Wielkopolskiego 5 Poz ) powierzchnia biologicznie czynna min. 70% powierzchni działki budowlanej, 9) wysokość zabudowy - maks. 25,0 m, z zastrzeżeniem 16 ust. 2 pkt 10 oraz 13 ust. 1; 10) wysokość zabudowy nie dotyczy budowli, urządzeń i obiektów stanowiących infrastrukturę lądowiska; 11) geometria dachów dopuszcza się wszelkie rozwiązania połaci dachowych, 3. Zasady obsługi w zakresie komunikacji i infrastruktury technicznej zgodnie z Ustalenia dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem MN: 1. Przeznaczenie terenu - teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. 2. Warunki zabudowy i sposób zagospodarowania terenu: 1) minimalna powierzchnia nowo wydzielonej działki 600,0 m 2, 2) dopuszczalne obiekty towarzyszące budynki gospodarcze, garażowe, obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej, 3) zezwala się na lokalizację budynków gospodarczych, garażowych bezpośrednio przy granicy działek budowlanych lub w odległości 1,5 m od granicy działki budowlanej, 4) powierzchnia zabudowy maks. 30% powierzchni działki budowlanej, 5) intensywność zabudowy jako wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej: a) min. 0,01, b) maks. 1,0; 6) powierzchnia biologicznie czynna min. 40% powierzchni działki budowlanej, 7) wysokość zabudowy: a) budynku mieszkalnego do 2 kondygnacji nadziemnych, w tym poddasze użytkowe, jednak nie więcej niż 9,0 m, b) budynku gospodarczego, garażowego maks. 6,0 m, 8) geometria dachów dachy jednospadowe, dwuspadowe lub wielospadowe o nachyleniu głównych połaci dachowych do 45º lub dachy płaskie, 3. Ustala się dopuszczenie zachowania istniejącej zabudowy o parametrach niezgodnych z ustalonymi w planie z dopuszczeniem rozbudowy, nadbudowy, przebudowy i remontu tych obiektów, na zasadach zgodnych z ustaleniami tego planu. 4. Dla istniejących budynków o dachach posiadających geometrię inną niż wskazana w ustaleniach planu ustala się dopuszczenie ich zachowania przy rozbudowie głównej bryły budynku. 5. Ustala się obowiązek realizacji pokrycia dachu dwuspadowego lub wielospadowego z dachówki, blachy miedzianej, tytanowo - cynkowej lub materiału dachówkopodobnego w odcieniach koloru czerwonego, brązowego lub grafitowego. 6. Zakazuje się lokalizacji garaży blaszanych, obiektów i budynków tymczasowych, z wyjątkiem obiektów zaplecza budowy na czas ich realizacji. 7. Od strony dróg ustala się zakaz realizacji ogrodzeń z prefabrykowanych elementów betonowych i żelbetowych. 8. Zasady obsługi w zakresie komunikacji i infrastruktury technicznej zgodnie z Ustalenia dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem KDD: 1. Przeznaczenie terenu tereny dróg publicznych dojazdowych. 2. Warunki zabudowy i sposób zagospodarowania terenu: 1) szerokości dróg publicznych dojazdowych w liniach rozgraniczających zgodnie z rysunkiem planu;

6 Dziennik Urzędowy Województwa Wielkopolskiego 6 Poz ) przestrzeń dróg publicznych dojazdowych może służyć do prowadzenia sieci uzbrojenia technicznego oraz lokalizacji obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej. 19. Ustala się stawkę procentową jednorazowej opłaty od wzrostu wartości nieruchomości: 1) dla terenu: KL - 1%; 2) dla terenu: MN - 1%; 3) dla terenu: KDD - 1%. Rozdział 4. Ustalenia końcowe 20. Dla gruntów rolnych klasy RIIIa oraz dla gruntów rolnych klasy RIIIb położonych na obszarze objętym planem uzyskano zgodę na zmianę przeznaczenia tych gruntów na cele nierolnicze na mocy Decyzji Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi z dnia 31 sierpnia 2006 r. o znaku GZ.tr / W granicach niniejszego planu tracą moc ustalenia uchwały Nr XV/164/2007 Rady Miejskiej w Jarocinie z dnia 31 października 2007 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w obrębach geodezyjnych Siedlemin i Golina, gmina Jarocin. 22. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Jarocina. 23. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego. Przewodniczący Rady Miejskiej w Jarocinie (-) Rajmund Banaszyński