Opis terenu rekomendowanego przez Zarząd S.A. w celu zmiany lokalizacji firmy

Transkrypt

1 Opis terenu rekomendowanego przez Zarząd S.A. w celu zmiany lokalizacji firmy Gmina Ksawerów, Powiat Pabianicki, Województwo Łódzkie, Lokalizacja ulica Szkolna; odległość od aktualnej siedziby firmy 4 km teren obramowany na planie ( zał.nr1 ) zieloną linią i oznaczony symbolem 3.P.50 działka nr 2161/42 Powierzchnia terenu m2 Zapis w PPZT przemysł i usługi Struktura własności Własność Skarbu Państwa w gestii Powiatu Pabianickiego. Po zakupie teren będzie stanowił własność nabywcy Dostępność mediów - energia elektryczna Zgodnie z opinią PGE Dystrybucja Łódź Sp. z o.o. istnieje moŝliwość zapewnienia przyłączenia do sieci energetycznej i zapewnienia dostarczenia zakładanej mocy do budowanego zakładu na rekomendowanym terenie Opiniodawca wyda odpowiednie warunki zasilania w chwili przedstawienia niezbędnych dokumentów, między innymi prawa własności do terenu - wodociąg przyłącze na działce obok - kanał sanitarny na terenie Wysokość zabudowy 12 m ( ze wskazaniem do nawiązania do sąsiednich budynków ) Zalety - teren odkryty bez naniesień - odległość do budowanej drogi ekspresowej -południowej obwodnicy Łodzi łączącej S14 z ulica Pabianicką w okolicach obiektu IKEA około 1km ; droga zaznaczona na załączniku 2 i 4 kolorem niebieskim - w przyszłości teren od strony północnej będzie graniczył z droga gminną przebiegającą w terenie przemysłowym. - sąsiedztwo : od strony północnej planowana droga gminna aktualnie niezagospodarowany teren własność Agencji Nieruchomości Rolnych

2 południowej zabytkowy pałac O. Kindlera z otaczającym go parkiem oraz działka prywatna z zapisem nieodpłatnej słuŝebności gruntowej wschodniej pola uprawne będące własnością Państwa w zarządzie Zespołu Szkół Rolnicze Centrum Kształcenia Ustawicznego w Widzewie zachodniej - firma produkcyjna Wady - dostęp do terenu przez prywatną działkę z funkcją nieodpłatnej słuŝebności gruntowej - przez teren przebiega kolektor kanalizacyjny, naleŝy nad nim ustanowić strefę dostępności ( wyłączenie pasa po 5 m na stronę od naniesień budowlanych na stałe związanych z gruntem ) - zbycie w ramach przetargu ustnego - południowa część terenu granicząca z zabytkowym terenem parku i pałacu O. Kindlera jest objęta strefą ekspozycji widokowej ( linia oznaczona kwadracikami zał. Nr 1 ) i strefą ochronną ( linia oznaczona kółeczkami ). Wszelkie zmiany na terenie objętym strefami muszą być uzgadniane z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków - ziemia znajdująca się na terenie posiada III klasę rolną. Z tego powodu przy zmianie klasyfikacji terenu z rolnego na przemysłowy (staje się to w momencie rozpoczęcia prac naniesieniowych właścicielinwestor jest zobowiązany do wnoszenia przez 10 lat opłaty z tytułu trwałego wyłączenia z produkcji rolnej zgodne z Ustawą o Ochronie Gruntów Rolnych i Leśnych ). Zgodnie z aktualnymi wskaźnikami podanymi przez GUS za kaŝdy m 2 gruntu przeznaczonego pod naniesienia naleŝy w roku nabycia ( 2009 ) zapłacić 2,95 zł Rozwiązanie sposobu dostępu do terenu W chwili obecnej jest utrudniony dostęp do terenu. Z tego teŝ powodu Zarząd poczynił starania w celu rozpoznania potencjalnych moŝliwości dostępu. Po przeprowadzonych rozmowach z właścicielami i gestorami terenów sąsiadujących z terenem rekomendowanym oraz przeprowadzeniu wizji lokalnych wynika, iŝ na chwilę obecną istnieją dwie moŝliwości dostępu: 1. Ulicą Szkolną ( KDZ 04 wschód zachód zał. Nr 1 ), drogą gminną ( KDW północ- południe ; kolor niebieski, zał. Nr 1 ) oraz konieczną do nabycia w celu stworzenia moŝliwości dostępu działkę prywatną ( 3MW61 nr dz. 2162/7 oznaczona na planie kolorem Ŝółtym, dojazd oznaczony czerwoną linią przerywaną, zał. Nr 1 ).

3 Aktualny właściciel jest zainteresowany zbyciem całego terenu o pow m 2 wraz z naniesieniami. Nabycie działki jest niezbędne dla stworzenia bezpiecznego dostępu do terenu zasadniczego. W celu zabezpieczenia dostępu do planowanego do nabycia rekomendowanego terenu oraz pewności dokonania transakcji nabycia działki przyległej, spisano umowę warunkową kupna sprzedaŝy potwierdzoną notarialnie. Umowa warunkuje nabycie działki prywatnej w chwili wygrania przetargu i nabycia przez Spółkę terenu zasadniczego. Ustalona kwota nabycia zł. W przypadku przegranej podczas przetargu spółka nie ponosi zobowiązań w stosunku do sprzedającego. Działka prywatna leŝy w strefie ochronnej zespołu Pałacowego. Z przeprowadzonych konsultacji w Wojewódzkim Urzędzie Ochrony Zabytków z siedziba w Łodzi oraz zgodnie tekstem wystawionej przez Urząd opinii wynika, iŝ Urząd nie będzie stwarzał przeciwności w sprawie wyburzenia budynku i zagospodarowania terenu działki pod potrzeby przejazd z drogi gminnej na teren zasadniczy. Opinia wskazuje to rozwiązanie jako tymczasowe, do momentu, gdy zostanie wybudowana droga gminna umoŝliwiająca dostęp do terenu rekomendowanego od strony północnej. Termin realizacji drogi gminnej jest związany z terminem budowy drogi S14, oraz drogi ( południowej obwodnicy Łodzi oznaczonej na zał. Nr 2i 4 kolorem niebieskim ) która ma przebiegać pomiędzy Pabianicami, Ksawerowem i Łodzią, łączyć S14 z aktualnie budowanym obiektem IKEA przy ul. Pabianickiej w Łodzi. Planowany termin realizacji 2011 rok. 2. Ulicą Szkolną ( KDZ 04 wschód zachód zał. Nr 1 ), przez teren naleŝący do szkoły ( 3.M.W 52 zał. Nr 1 ), przez działkę prywatną z funkcją nieodpłatnej słuŝebności gruntowej ( działka oznaczona kolorem pomarańczowym, dojazd oznaczony linią punktową zał. Nr 1 ). Samochody przejeŝdŝałyby pomiędzy budynkami internatu dla młodzieŝy. Stwarza to zbyt duŝą odpowiedzialność dla dyrekcji szkoły i moŝe spowodować oprotestowanie. W konsekwencji moŝna się liczyć z koniecznością w partycypacji kosztów budowy kładki dla ruchu pieszego nad drogą. Po zapewnieniu moŝliwości dostępu opisanego w punkcie 1, Zarząd traktuje wariant 2 jako negatywny.

4 Cena wywoławcza zł netto ( 38,28 zł/m2 netto ) Zarząd Powiatu Pabianickiego ogłosił VI przetarg ustny nieograniczony na sprzedaŝ terenu. Suwary S.A. została powiadomiona o tym fakcie pismem z dnia 10 marca 2009 r. Przetarg odbędzie się 12 maja 2009 roku o godzinie w siedzibie Starostwa Powiatowego. Warunkiem udziału w przetargu jest wniesienie wadium w wysokości zł w nieprzekraczalnym terminie do 7 maja 2009 roku. Dodatkowe koszty związane ze stworzeniem dostępności do rekomendowanego terenu a) zakupienie działki około zł b) wyburzenie budynku mieszkalnego około zł c) wykonanie drogi placu manewrowego około zł

5

6

7

8

9

10