UCHWAŁA NR... RADY MIASTA GDAŃSKA z dnia r.

Transkrypt

1 UCHWAŁA NR... RADY MIASTA GDAŃSKA z dnia r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Stogi Portowe na wschód od ulicy Ku Ujściu w mieście Gdańsku. Na podstawie art. 20 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717, zm.: z 2004 r. Nr 6, poz. 41 i Nr 141, poz. 1492, z 2005 r. Nr 113, poz. 954 i Nr 130, poz. 1087, z 2006 r. Nr 45, poz. 319 i Nr 225, poz. 1635, z 2007 r. Nr 127, poz. 880, z 2008 r. Nr 199, poz.1227, Nr 201, poz i Nr 220, poz. 1413, z 2010 r. Nr 24, poz. 124, Nr 75, poz. 474, Nr 106, poz. 675, Nr 119, poz. 804, Nr 130, poz.871, Nr 149, poz. 996 i Nr 155, poz oraz z 2011 r. Nr 32, poz.159 i Nr 153, poz. 901), art.18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz.U. z 2001 r. Nr 142, poz.1591, zm.: z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz i Nr 214, poz. 1806, z 2003 r. Nr 80, poz. 717 i Nr 162, poz. 1568, z 2004 r. Nr 102, poz. 1055, Nr 116, poz.1203 i Nr 167, poz.1759, z 2005 r. Nr 172, poz i Nr 175, poz. 1457, z 2006 r. Nr 17, poz. 128 i Nr 181, poz. 1337, z 2007 r. Nr 48, poz. 327, Nr 138, poz. 974 i Nr 173, poz. 1218, z 2008 r. Nr 180, poz i Nr 223, poz. 1458, z 2009 r. Nr 52, poz. 420 i Nr 157, poz.1241, z 2010 r. Nr 28, poz. 142, Nr 28, poz. 146, Nr 106, poz. 675 i Nr 40, poz. 230 oraz z 2011 r. Nr 117, poz. 679, Nr 134, poz. 777, Nr 21, poz. 113, Nr 217, poz i Nr 149, poz. 887) uchwala się, co następuje: 1. Po stwierdzeniu, że plan nie narusza ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Gdańska uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Stogi Portowe na wschód od ulicy Ku Ujściu w mieście Gdańsku (o numerze ewidencyjnym 1306) zwany dalej planem, obejmujący obszar o powierzchni 47,71 ha, którego granica przebiega: od północy wzdłuż drogi dojazdowej, od wschodu i południa wzdłuż terenów kolejowych, od zachodu wzdłuż ulicy Ku Ujściu, jak na rysunku planu. 2. Wyjaśnienie pojęć użytych w niniejszym planie: 1) teren obszar wydzielony liniami rozgraniczającymi o jednakowych zasadach zagospodarowania, którego przeznaczenie zostało określone w 3 i odpowiedniej karcie terenu, przeznaczony także pod drogi, sieci i urządzenia sieciowe infrastruktury technicznej (w tym stacje bazowe telefonii komórkowej) oraz zieleń; Id: DGACQ HVOFU GJMGF MTIXR UWJMV. Projekt Strona 1

2 2) wysokość zabudowy wysokość mierzona od najniższej rzędnej rzutu pionowego obrysu ścian lub podpór najniższej kondygnacji nadziemnej na powierzchnię terenu (odwzorowaną na podkładzie mapowym rysunku planu) do najwyższej kalenicy dachu lub najwyższego punktu na pokryciu kubatury budynku albo attyki. Do wysokości zabudowy nie wlicza się urządzeń, instalacji i elementów technicznych, rekreacyjno sportowych, reklamowych (o ile nie mają formy attyki), takich jak: anteny, maszty odgromnikowe, kominy, klimatyzatory, nadbudówki nad dachami (np. maszynownie dźwigów, centrale wentylacyjne, klimatyzacyjne, kotłownie), które postrzegane z poziomu podłogi parteru (z odległości od zabudowy nie mniejszych niż dwie i nie większych niż trzy jej wysokości) nie podwyższają optycznie zabudowy swoją masą. Dopuszcza się mierzenie wysokości oddzielnie dla poszczególnych części budynków; 3) układ odwadniający układ obejmujący szczelne, otwarte lub zamknięte systemy kanalizacji deszczowej, cieki naturalne, kanały, rowy i drenaże; 4) budynek techniczny i technologiczny budynek przeznaczony wyłącznie dla urządzeń technologicznych, urządzeń i instalacji w rozumieniu ustawy Prawo ochrony środowiska oraz ich obsługi w zakresie niezbędnym do ich prawidłowego funkcjonowania; 5) zagospodarowanie tymczasowe zagospodarowanie nowe, niezgodne z ustaleniami planu w zakresie przeznaczenia terenu lub określonych w nim warunków, standardów i parametrów, które po terminie na jaki zostało dopuszczone powinno ulec likwidacji. Obiekty tymczasowe zgodne z ustaleniami planu nie są zagospodarowaniem tymczasowym; 6) powierzchnia biologicznie czynna teren biologicznie czynny, w rozumieniu rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. 3. Oznaczenia literowe lub literowo cyfrowe dotyczące przeznaczenia terenów użyte w niniejszym planie. 1. Tereny zabudowy mieszanej produkcyjno usługowej: P/U42 tereny zabudowy produkcyjno usługowej. Wszelka działalność gospodarcza z zakresu produkcji, składów, baz i magazynów oraz usług, w tym porty morskie i rzeczne, z wyłączeniem: a) szpitali i domów opieki społecznej, b) budynków związanych ze stałym lub czasowym pobytem dzieci i młodzieży. 2. Tereny komunikacji: KD81 tereny ulic lokalnych; 3. Na terenach transportu drogowego KD dopuszcza się obiekty stanowiące tradycyjne wyposażenie ulic, np.: kioski z prasą, punkty sprzedaży biletów, budki telefoniczne, wiaty przystankowe, nośniki reklamowe, w tym również na lokalizacjach tymczasowych. Id: DGACQ HVOFU GJMGF MTIXR UWJMV. Projekt Strona 2

3 4. 1. Ustalone w planie parametry: wielkość powierzchni zabudowy, minimalna powierzchnia biologicznie czynna oraz intensywność zabudowy nie dotyczą działek budowlanych wydzielanych wyłącznie dla urządzeń sieciowych infrastruktury technicznej. 2. Wody opadowe i roztopowe pochodzące z zanieczyszczonych powierzchni szczelnych wymagają oczyszczenia, zgodnie z przepisami odrębnymi Ustala się wskaźniki parkingowe do obliczania zapotrzebowania inwestycji na miejsca postojowe dla samochodów osobowych: Lp Rodzaj funkcji Podstawa odniesienia Hotele pracownicze, asystenckie 1 pokój Min. 0,4 2 Obiekty handlowe o pow. sprzedaży do 2000 m m 2 pow. sprzedaży Min Targowiska 1000 m 2 pow. handlowej Min Restauracje, kawiarnie, bary 100 miejsc konsumpcyjnych Min Biura, urzędy, poczty, banki obiekty do 200 m2 pow. użytkowej 6 Biura, urzędy, poczty, banki obiekty powyżej 200 m2 pow. użytkowej 7 Przychodnie, gabinety lekarskie, kancelarie adwokackie obiekty małe do 200 m2 pow. użytkowej 8 Przychodnie, gabinety lekarskie, kancelarie adwokackie obiekty duże powyżej 200 m2 pow. użytkowej 100 m 2 pow. użytkowej Min m 2 pow. użytkowej Min m 2 pow. użytkowej Min m 2 pow. użytkowej Min. 2,5 9 Kościoły, kaplice 1000 m 2 pow. użytkowej Min Domy parafialne, domy kultury 100 m 2 pow. użytkowej Min Kina 100 miejsc siedzących Min Teatry, filharmonie 100 miejsc siedzących Min. 15 Wskaźniki miejsc postojowych strefa C obszary zabudowy miejskiej strefa nieograniczonego parkowania 13 Muzea małe do 1000 m2 powierzchni wystawienniczej 1000 m 2 pow. wystawienniczej Min ,3 m.p. dla autokaru 14 Muzea duże powyżej 1000 m2 powierzchni wystawienniczej 1000 m 2 pow. wystawienniczej Min ,3 m.p. dla autokaru 15 Centra muzealne 1000 m 2 pow. użytkowej Min ,5 m.p. dla autokaru 16. Centra wystawienniczo targowe 1000 m 2 pow. użytkowej powierzchnia parkingowa min. 40% pow. użytkowej 17. Place składowe, duże hurtownie powyżej 2000 m2 pow. składowej, magazyny, sprzedaż towarów w ilościach masowych 1000 m 2 pow. składowej Min Zakłady przemysłowe, rzemiosło 100 zatrudnionych na najliczniejszej zmianie Min Rzemiosło usługowe 100 m 2 pow. użytkowej Min Warsztaty pojazdów mechanicznych 1 stan. naprawcze Min. 2 Id: DGACQ HVOFU GJMGF MTIXR UWJMV. Projekt Strona 3

4 21. Stacje bezobsługowe Stacje paliw bez sklepu 1 obiekt Min Stacje paliw ze sklepem 1 obiekt Min Myjnia samochodowa 1 stanowisko do mycia Min Dla funkcji nie wymienionych w ust. 1 powyższe wskaźniki stosuje się odpowiednio; Ustala się podział obszaru objętego planem na 3 tereny oznaczone numerami trzycyfrowymi od 001 do Dla każdego z w/w terenów określa się ustalenia szczegółowe ujęte w kartach terenów. 7. KARTA TERENU OZNACZONEGO SYMBOLEM 001 P/U42 MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO STOGI PORTOWE NA WSCHÓD OD ULICY KU UJŚCIU W MIEŚCIE GDAŃSKU, O NUMERZE EWIDENCYJNYM: NUMER TERENU: POWIERZCHNIA TERENU: 43,85 ha. 3. PRZEZNACZENIE TERENU: P/U42 teren zabudowy produkcyjno usługowej. 4. FUNKCJE WYŁĄCZONE: 1) obiekty handlowe o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m 2 ; 2) budynki zamieszkania zbiorowego. 5. ISTNIEJĄCE PRZEZNACZENIE LUB SPOSÓB ZAGOSPODAROWANIA UZNANY ZA ZGODNY Z PLANEM: hotel pracowniczy przy ul. Ku Ujściu 23 bez możliwości rozbudowy obiektu i zwiększania liczby lokali mieszkalnych. 6. ZASADY OCHRONY I KSZTAŁTOWANIA ŁADU PRZESTRZENNEGO: 1) ciąg pieszo jezdny łączący ulicę Ku Ujściu z budynkami na terenach kolejowych zlokalizowanymi poza północno wschodnim narożnikiem obszaru planu; 2) stosuje się zasady, o których mowa w ust. 7, ZASADY KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA TERENU: 1) linie zabudowy: zgodnie z przepisami budowlanymi, drogowymi i kolejowymi; 2) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej objętej inwestycją: minimalna nie ustala się, maksymalna 80%; 3) minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej: 0 % powierzchni działki budowlanej objętej inwestycją; Id: DGACQ HVOFU GJMGF MTIXR UWJMV. Projekt Strona 4

5 4) intensywność zabudowy dla działki budowlanej objętej inwestycją: minimalna 0, maksymalna 5,0; 5) wysokość zabudowy: a) dla budynków technicznych i technologicznych: dowolna, b) dla pozostałych budynków: minimalna nie ustala się, maksymalna 40,0 m, z zastrzeżeniem ust. 16 pkt 4; 6) gabaryty inne: dowolne; 7) formy zabudowy: dowolne; 8) kształt dachu: dowolny. 8. ZASADY I WARUNKI SCALANIA I PODZIAŁU NIERUCHOMOŚCI: dowolne. 9. ZASADY DOTYCZĄCE SYSTEMÓW KOMUNIKACJI I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ: 1) dostępność drogowa: od ulicy Ku Ujściu (003 KD81); 2) parkingi: do realizacji na działce budowlanej objętej inwestycją zgodnie z 5 uchwały; 3) zaopatrzenie w wodę: z sieci wodociągowej lub własnego ujęcia; 4) odprowadzenie ścieków: bytowe do kanalizacji sanitarnej, przemysłowe zgodnie z obowiązującymi przepisami; 5) odprowadzenie wód opadowych: zagospodarowanie na terenie lub do układu odwadniającego; 6) zaopatrzenie w energię elektryczną: z sieci elektroenergetycznej; 7) zaopatrzenie w gaz: z sieci gazowej lub gaz bezprzewodowy; 8) zaopatrzenie w ciepło: z sieci ciepłowniczej lub niskoemisyjnych źródeł lokalnych; 9) gospodarka odpadami: odpady komunalne po segregacji wywóz na składowisko miejskie, pozostałe zgodnie z obowiązującymi przepisami; 10) telekomunikacja: z sieci przewodowej lub bezprzewodowej; 11) planowane urządzenia i sieci magistralne: dopuszcza się. 10. ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO, ZABYTKÓW, KRAJOBRAZU KULTUROWEGO ORAZ DÓBR KULTURY WSPÓŁCZESNEJ: nie dotyczy. 11. ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA I PRZYRODY: stosuje się zasady ogólne. 12. ZASADY KSZTAŁTOWANIA PRZESTRZENI PUBLICZNYCH: nie dotyczy. 13. SPOSOBY I TERMINY TYMCZASOWEGO ZAGOSPODAROWANIA TERENU: wydobycie powierzchniowe kopalin ze złoża Przeróbka SL, o którym mowa w ust. 16 pkt 3, do czasu zagospodarowania zgodnego z przeznaczeniem określonym w ust. 3. Id: DGACQ HVOFU GJMGF MTIXR UWJMV. Projekt Strona 5

6 14. USTALENIA DOTYCZĄCE OBSZARÓW REHABILITACJI ISTNIEJĄCEJ ZABUDOWY I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ ORAZ OBSZARÓW WYMAGAJĄCYCH PRZEKSZTAŁCEŃ LUB REKULTYWACJI: nie ustala się. 15. STAWKA PROCENTOWA: 1) w obszarach wyznaczonych linią podziału wewnętrznego i oznaczonych symbolem a 30%; 2) w obszarze pozostałym nie dotyczy. 16. SPOSOBY ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW LUB OBIEKTÓW PODLEGAJĄCYCH OCHRONIE NA PODSTAWIE ODRĘBNYCH PRZEPISÓW: 1) południowa i wschodnia część terenu położona w pasie sąsiadującym z terenami kolejowymi zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrębnymi; 2) teren położony w granicach portu morskiego wszelkie zmiany sposobu użytkowania i zagospodarowania należy uzgodnić z właściwym terytorialnie organem administracji morskiej; 3) w terenie występuje udokumentowane złoże bursztynu i piasku Przeróbka SL zagospodarowanie zgodne z przepisami odrębnymi; 4) strefa ograniczeń od istniejącej napowietrznej linii wysokiego napięcia zagospodarowanie zgodne z przepisami odrębnymi; 5) istniejące studnie ujęcia wody wraz ze strefami ochrony bezpośredniej zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrębnymi. 17. SZCZEGÓLNE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW ORAZ OGRANICZENIA W ICH UŻYTKOWANIU: 1) zachowanie filara ochronnego dla złoża, o którym mowa w ust. 16 pkt 3: a) min. 8 m od granicy z działką o nr ew. 11, obr. 83 (droga gminna), b) min. 6 m od pozostałych granic złoża; 2) w rozwiązaniach technicznych obiektów budowlanych należy uwzględnić zagrożenie zalaniem do rzędnej +2,5 m n.p.m. w wyniku spiętrzenia sztormowego i prognozowanego wzrostu poziomu morza; 3) poziom bezpieczeństwa zaplecza brzegu morskiego: 200; 4) dopuszcza się lokalizację bocznic kolejowych; 5) utrzymanie funkcji rowu odwadniającego A1 oraz jego dopływu jak na rysunku planu; 6) przeznaczenie pasa terenu o szerokości minimum 4 m wzdłuż rowu A1 dla celów eksploatacyjnych. 18. ZALECENIA I INFORMACJE NIE BĘDĄCE PODSTAWĄ WYDAWANIA DECYZJI ADMINISTRACYJNYCH: 1) zalecana lokalizacja ciągu pieszo jezdnego, o którym mowa w ust. 6 pkt 1, jak na rysunku planu; 2) w rozwiązaniach technicznych należy uwzględniać podniesienie poziomu wody gruntowej do rzędnej +1,25 m n.p.m.; Id: DGACQ HVOFU GJMGF MTIXR UWJMV. Projekt Strona 6

7 3) rów A1 ma pełnić rolę odbiornika dla planowanej poza granicami opracowania przepompowni odwadniającej Przeróbka ; 4) wysoki poziom wód gruntowych. 8. KARTA TERENU OZNACZONEGO SYMBOLEM 002 P/U42 MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO STOGI PORTOWE NA WSCHÓD OD ULICY KU UJŚCIU W MIEŚCIE GDAŃSKU, O NUMERZE EWIDENCYJNYM: NUMER TERENU: POWIERZCHNIA TERENU: 0,72 ha. 3. PRZEZNACZENIE TERENU: P/U42 teren zabudowy produkcyjno usługowej. 4. FUNKCJE WYŁĄCZONE: 1) obiekty handlowe o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m 2 ; 2) budynki zamieszkania zbiorowego. 5. ISTNIEJĄCE PRZEZNACZENIE LUB SPOSÓB ZAGOSPODAROWANIA UZNANY ZA ZGODNY Z PLANEM: nie ustala się. 6. ZASADY OCHRONY I KSZTAŁTOWANIA ŁADU PRZESTRZENNEGO: stosuje się zasady, o których mowa w ust. 7, ZASADY KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA TERENU: 1) linie zabudowy: zgodnie z przepisami budowlanymi, drogowymi i kolejowymi; 2) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej objętej inwestycją: minimalna nie ustala się, maksymalna 80%; 3) minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej: 0 % powierzchni działki budowlanej objętej inwestycją; 4) intensywność zabudowy dla działki budowlanej objętej inwestycją: minimalna 0, maksymalna 5,0; 5) wysokość zabudowy: a) dla budynków technicznych i technologicznych: dowolna, b) dla pozostałych budynków: minimalna nie ustala się, maksymalna 40,0 m; 6) gabaryty inne: dowolne; 7) formy zabudowy: dowolne; 8) kształt dachu: dowolny. 8. ZASADY I WARUNKI SCALANIA I PODZIAŁU NIERUCHOMOŚCI: Id: DGACQ HVOFU GJMGF MTIXR UWJMV. Projekt Strona 7

8 nie dotyczy. 9. ZASADY DOTYCZĄCE SYSTEMÓW KOMUNIKACJI I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ: 1) dostępność drogowa: od ulicy Ku Ujściu (003 KD81); 2) parkingi: do realizacji na działce budowlanej objętej inwestycją zgodnie z 5 uchwały; 3) zaopatrzenie w wodę: z sieci wodociągowej lub własnego ujęcia; 4) odprowadzenie ścieków: bytowe do kanalizacji sanitarnej, przemysłowe zgodnie z obowiązującymi przepisami; 5) odprowadzenie wód opadowych: zagospodarowanie na terenie lub do układu odwadniającego; 6) zaopatrzenie w energię elektryczną: z sieci elektroenergetycznej; 7) zaopatrzenie w gaz: z sieci gazowej lub gaz bezprzewodowy; 8) zaopatrzenie w ciepło: z sieci ciepłowniczej lub niskoemisyjnych źródeł lokalnych; 9) gospodarka odpadami: odpady komunalne po segregacji wywóz na składowisko miejskie, pozostałe zgodnie z obowiązującymi przepisami; 10) telekomunikacja: z sieci przewodowej lub bezprzewodowej; 11) planowane urządzenia i sieci magistralne: dopuszcza się. 10. ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO, ZABYTKÓW, KRAJOBRAZU KULTUROWEGO ORAZ DÓBR KULTURY WSPÓŁCZESNEJ: nie dotyczy. 11. ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA I PRZYRODY: szpaler drzew na granicy wydzielenia terenu 003 KD81 stanowi ciąg łączący OSTAB zachowanie z dopuszczeniem wycinki w celu niezbędnych rozwiązań technicznych. 12. ZASADY KSZTAŁTOWANIA PRZESTRZENI PUBLICZNYCH: nie dotyczy. 13. SPOSOBY I TERMINY TYMCZASOWEGO ZAGOSPODAROWANIA TERENU: zakaz tymczasowego zagospodarowania. 14. USTALENIA DOTYCZĄCE OBSZARÓW REHABILITACJI ISTNIEJĄCEJ ZABUDOWY I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ ORAZ OBSZARÓW WYMAGAJĄCYCH PRZEKSZTAŁCEŃ LUB REKULTYWACJI: nie ustala się. 15. STAWKA PROCENTOWA: 30%. 16. SPOSOBY ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW LUB OBIEKTÓW PODLEGAJĄCYCH OCHRONIE NA PODSTAWIE ODRĘBNYCH PRZEPISÓW: 1) część terenu położona w granicach terenów kolejowych zamkniętych, jak na rysunku planu zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrębnymi; 2) południowa część terenu położona w pasie sąsiadującym z terenami kolejowymi zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrębnymi; Id: DGACQ HVOFU GJMGF MTIXR UWJMV. Projekt Strona 8

9 3) teren położony w granicach portu morskiego wszelkie zmiany sposobu użytkowania i zagospodarowania należy uzgodnić z właściwym terytorialnie organem administracji morskiej. 17. SZCZEGÓLNE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW ORAZ OGRANICZENIA W ICH UŻYTKOWANIU: 1) w rozwiązaniach technicznych obiektów budowlanych należy uwzględnić zagrożenie zalaniem do rzędnej +2,5 m n.p.m. w wyniku spiętrzenia sztormowego i prognozowanego wzrostu poziomu morza; 2) poziom bezpieczeństwa zaplecza brzegu morskiego: 200; 3) dopuszcza się lokalizację bocznic kolejowych; 4) dopuszcza się zabudowę na granicy terenu zamkniętego, o którym mowa w ust. 16 pkt ZALECENIA I INFORMACJE NIE BĘDĄCE PODSTAWĄ WYDAWANIA DECYZJI ADMINISTRACYJNYCH: 1) teren stanowi część terenu przyległego, ustalonego w obowiązującym miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego Przeróbka w mieście Gdańsku (Uchwała nr LIII/1627/2002 RMG z dnia 26 września 2002 r.) oznaczonego symbolem zagospodarowanie terenu zaleca się rozpatrywać łącznie z terenem przyległym; 2) w rozwiązaniach technicznych należy uwzględniać podniesienie poziomu wody gruntowej do rzędnej +1,25 m n.p.m.; 3) wysoki poziom wód gruntowych. 9. KARTA TERENU OZNACZONEGO SYMBOLEM 003 KD81 MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO STOGI PORTOWE NA WSCHÓD OD ULICY KU UJŚCIU W MIEŚCIE GDAŃSKU, O NUMERZE EWIDENCYJNYM: NUMER TERENU: POWIERZCHNIA TERENU: 3,14 ha. 3. KLASA I NAZWA ULICY: KD81 teren ulicy lokalnej odcinek ulicy Ku Ujściu. 4. PARAMETRY I WYPOSAŻENIE: 1) szerokość w liniach rozgraniczających: od 40,0 m do 106,0 m jak na rysunku planu; 2) przekrój: jedna jezdnia dwa pasy ruchu; 3) dostępność do terenów przyległych: bez ograniczeń; 4) wyposażenie minimalne: chodnik, trasa rowerowa. 5. POWIĄZANIA Z UKŁADEM ZEWNĘTRZNYM: poprzez skrzyżowanie z tzw. Trasą Sucharskiego (poza granicami planu), poprzez skrzyżowanie z ulicą Przetoczną (poza granicami planu). Id: DGACQ HVOFU GJMGF MTIXR UWJMV. Projekt Strona 9

10 6. ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO, ZABYTKÓW, KRAJOBRAZU KULTUROWEGO ORAZ DÓBR KULTURY WSPÓŁCZESNEJ: nie dotyczy. 7. ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA I PRZYRODY: szpaler drzew na granicy wydzielenia terenu 002 P/U42 stanowi ciąg łączący OSTAB zachowanie z dopuszczeniem wycinki w celu niezbędnych rozwiązań technicznych. 8. USTALENIA DOTYCZĄCE OBSZARÓW REHABILITACJI ISTNIEJĄCEJ ZABUDOWY I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ ORAZ OBSZARÓW WYMAGAJĄCYCH PRZEKSZTAŁCEŃ LUB REKULTYWACJI: nie ustala się. 9. SPOSOBY I TERMINY TYMCZASOWEGO ZAGOSPODAROWANIA TERENU: zakaz tymczasowego zagospodarowania. 10. ZASADY KSZTAŁTOWANIA PRZESTRZENI PUBLICZNYCH: 1) mała architektura: dopuszcza się; 2) nośniki reklamowe: dopuszcza się; 3) tymczasowe obiekty usługowo handlowe: zakaz lokalizacji; 4) urządzenia techniczne: dopuszcza się; 5) zieleń: dopuszcza się. 11. STAWKA PROCENTOWA: nie dotyczy. 12. SPOSOBY ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW LUB OBIEKTÓW PODLEGAJĄCYCH OCHRONIE NA PODSTAWIE ODRĘBNYCH PRZEPISÓW: 1) cześć terenu położona w granicach terenów kolejowych zamkniętych (przejazd kolejowy) zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrębnymi; 2) teren położony w granicach portu morskiego wszelkie zmiany sposobu użytkowania i zagospodarowania należy uzgodnić z właściwym terytorialnie organem administracji morskiej. 13. SZCZEGÓLNE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW ORAZ OGRANICZENIA W ICH UŻYTKOWANIU: 1) dopuszcza się realizację przekroju: dwie jezdnie po dwa pasy ruchu; 2) w rozwiązaniach technicznych obiektów budowlanych należy uwzględnić zagrożenie zalaniem do rzędnej +2,5 m n.p.m. w wyniku spiętrzenia sztormowego i prognozowanego wzrostu poziomu morza; 3) poziom bezpieczeństwa zaplecza brzegu morskiego: ZALECENIA I INFORMACJE NIE BĘDĄCE PODSTAWĄ WYDAWANIA DECYZJI ADMINISTRACYJNYCH: 1) w rozwiązaniach technicznych należy uwzględniać podniesienie poziomu wody gruntowej do rzędnej +1,25 m n.p.m.; 2) wysoki poziom wód gruntowych; Id: DGACQ HVOFU GJMGF MTIXR UWJMV. Projekt Strona 10

11 3) rów odwadniający A1 odprowadzający wody opadowe i drenażowe z dróg oraz terenów przyległych; 4) linie rozgraniczające ulicy uwzględniają możliwość przeprowadzenia jej bezkolizyjnie (wiaduktem) nad linią kolejową. 10. Załącznikami do niniejszej uchwały, stanowiącymi jej integralne części są: 1) część graficzna rysunek planu Stogi Portowe na wschód od ulicy Ku Ujściu w mieście Gdańsku w skali 1 : 2000 (załącznik nr 1); 2) rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu (załącznik nr 2); 3) rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania (załącznik nr 3). 11. Zobowiązuje się Prezydenta Miasta Gdańska do: 1) przedstawienia Wojewodzie Pomorskiemu niniejszej uchwały wraz z dokumentacją planistyczną w celu oceny zgodności z prawem; 2) publikacji niniejszej uchwały na stronie internetowej Miasta Gdańska. 12. Traci moc we fragmentach objętych granicami niniejszego planu: miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Przeróbka w mieście Gdańsku (uchwała RMG nr LIII/1627/2002 z dnia r., Dz. Urz. z 2002 r. Nr 82, poz.1789). 13. Uchwała wchodzi w życie z upływem 14 dni od ogłoszenia jej w Dzienniku Urzędowym Województwa Pomorskiego z wyjątkiem 11, który wchodzi w życie z dniem podjęcia uchwały. Przewodniczący Rady Miasta Gdańska Bogdan Oleszek Id: DGACQ HVOFU GJMGF MTIXR UWJMV. Projekt Strona 11

12 Załącznik nr 1 do Uchwały Nr / /12 Rady Miasta Gdańska z dnia 2012 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Stogi Portowe na wschód od ulicy Ku Ujściu w mieście Gdańsku o numerze ewidencyjnym Id: DGACQ HVOFU GJMGF MTIXR UWJMV. Projekt Strona 12

13 Załącznik nr 2 do Uchwały Nr / /12 Rady Miasta Gdańska z dnia 2012 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Stogi Portowe na wschód od ulicy Ku Ujściu w mieście Gdańsku o numerze ewidencyjnym Rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu. Uwag nie wniesiono. Id: DGACQ HVOFU GJMGF MTIXR UWJMV. Projekt Strona 13

14 Załącznik nr 3 do Uchwały Nr / /12 Rady Miasta Gdańska z dnia 2012 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Stogi Portowe na wschód od ulicy Ku Ujściu w mieście Gdańsku o numerze ewidencyjnym Rozstrzygnięcia o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania. W obszarze planu nie wystepują inwestycje z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy. Id: DGACQ HVOFU GJMGF MTIXR UWJMV. Projekt Strona 14

15 Uzasadnienie Do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Stogi Portowe na wschód od ulicy Ku Ujściu w mieście Gdańsku przystąpiono uchwałą nr XI/150/11 Rady Miasta Gdańska z dnia 26 maja 2011 r. Projekt planu obejmuje obszar o powierzchni ok. 47,7 ha, którego granice przebiegają: od północy wzdłuŝ drogi dojazdowej, od wschodu i południa wzdłuŝ terenów kolejowych, od zachodu wzdłuŝ ulicy Ku Ujściu. Na obszarze wskazanym granicami przystąpienia do sporządzenia planu obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Przeróbka w mieście Gdańsku (uchwała RMG nr LIII/1627/2002 z dnia r., Dz. Urz. z 2002 r. Nr 82, poz.1789). Ustalenia planu przeznaczają przedmiotowy obszar pod zabudowę przemysłową (strefa 42 przemysł funkcje portowe) i tereny komunikacji. Według Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Gdańska teren objęty planem połoŝony jest w obszarze o przeznaczeniu dominującym produkcyjno usługowym. Głównym celem planu jest umoŝliwienie wydobycia bursztynu, którego złoŝa zostały odkryte i udokumentowane na podstawie umowy z dnia r. pomiędzy Prezydentem Miasta Gdańska a firmą Baltex InŜynieria i Górnictwo Morskie Sp. z o.o. na dzierŝawę nieruchomości gruntowych z przeznaczeniem na cele związane z poszukiwaniem, rozpoznaniem i udokumentowaniem złóŝ bursztynu. Dokumentacja geologiczna została przyjęta przez Marszałka Województwa Pomorskiego zawiadomieniem zn.droś.g /09 z dnia r. Przeprowadzona analiza planistyczna, wymagana przepisami art. 14 ust. 5 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, wykazała, Ŝe zmiana obowiązującego planu jest zasadna. Na powyŝszym terenie występują grunty gminne i Skarbu Państwa. Obecnie obszar ten jest niezagospodarowany, porośnięty roślinnością związaną ze środowiskiem wodnym (trzcinowiska). W południowej części obszaru planu zlokalizowana jest zabudowa produkcyjna po dawnych zakładach Pollena, obecnie nieuŝytkowana, oraz hotel pracowniczy i podstacja energetyczna PKP. Obszar planu połoŝony jest w granicach portu morskiego. Na obszarze planu nie występują formy przyrodnicze chronione prawem. Opracowanie ekofizjograficzne sporządzone do planu predestynuje cały obszar planu pod zagospodarowanie produkcyjno usługowe. Zgodnie z Decyzją nr 45 Ministra Infrastruktury z dnia 17 grudnia 2009 r. w sprawie ustalenia terenów, przez które przebiegają linie kolejowe, jako terenów zamkniętych (Dz. Urz. MI nr 14, poz. 51, z późn. zm.) w granicach planu występuje kolejowy teren zamknięty - przejazd kolejowy przez ulicę Ku Ujściu z terenem przyległym, który oznaczono granicą na rysunku planu. Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym dopuszcza na terenie zamkniętym ustanowionym przez ministra właściwego do spraw transportu ustalenie przeznaczenia terenu oraz określenie sposobów zagospodarowania i warunków zabudowy terenu - teren zamknięty w części znalazł się w terenach 002-P/U42 i 003-KD81. Strona 1

16 Na obszarze planu panują trudne warunki gruntowo wodne, wody opadowe i drenaŝowe są odprowadzane systemem rowów otwartych do Kanału Kaszubskiego. W pobliŝu granic planu, od strony południowej planowana jest przepompownia odwadniająca oraz zbiornik retencyjny. Przez teren planu przebiega rów A1, którym będą odpływać wody z przepompowni. Zapis o zachowaniu funkcji rowu ma za zadanie zabezpieczyć moŝliwość modernizacji rowu oraz wykonania drogi eksploatacyjnej po zakończeniu eksploatacji złoŝa kopalin. Plan dopuszcza zmianę przebiegu rowu w dostosowaniu do zagospodarowania docelowego. Rów A1 oraz jego południowy dopływ słuŝą odprowadzaniu wód gruntowych oraz opadowych z dróg oraz terenów przyległych. Przez teren planu przebiega napowietrzna linia wysokiego napięcia (110 kv) relacji GPZ Błonia GPZ Basen Górniczy. Systemy infrastruktury miejskiej wod-kan, energetycznej, telekomunikacyjnej obecne są na terenie lub w pobliŝu granic planu. Ze względu na obecność duŝych terenów przemysłowych dopuszczono własne ujęcia wody. Obszar planu leŝy w granicach portu morskiego w Gdańsku co w przypadku inwestowania oznacza konieczność uzyskania decyzji właściwego organu administracji morskiej takŝe w zakresie ochrony przeciw powodziowej. Dla całego obszaru planu ustalono poziom bezpieczeństwa zaplecza brzegu morskiego na 200 oraz ustalono obowiązek uwzględniania w rozwiązaniach technicznych obiektów zagroŝenia zalaniem w wyniku spiętrzenia sztormowego i prognozowanego wzrostu poziomu morza do rzędnej + 2,5 m.n.p.m., a takŝe zalecono uwzględnienie podniesienia się poziomu wody gruntowej do rzędnej + 1,25 m.n.p.m. Projekt planu dzieli cały obszar na 3 tereny wydzielone liniami rozgraniczającymi. Podstawowe ustalenia projektu planu to: 1) przeznaczenie większości obszaru planu (44.57 ha, tj. 94%) pod funkcję produkcyjno usługową (2 tereny: 001-P/U42 i 002-P/U42). Ustalenie funkcji P/U42 zapewnia szerokie moŝliwości lokalizacji inwestycji z zakresu produkcji, składów i magazynów oraz usług z wykluczeniem obiektów handlowych o powierzchni sprzedaŝy powyŝej 2000 m 2 oraz budynków zamieszkania zbiorowego. Istniejący na terenie hotel pracowniczy przy ul. Ku Ujściu 23 ustalono jako obiekt zgodny z planem bez moŝliwości rozbudowy. Parametry urbanistyczne zabudowy i zagospodarowania terenu 001-P/U42 ustalono tak, aby w pełni wykorzystać walory ekonomiczne terenu połoŝonego na zapleczu portu morskiego, stąd np. minimalną powierzchnię biologicznie czynną ustalono na 0% powierzchni terenu inwestycji ewentualna działalność magazynowo dystrybucyjna wymaga wielkich powierzchni utwardzonych. Wysokość zabudowy ustalono maksymalnie do 40 m co przy pozostałych parametrach (intensywność do 5 oraz powierzchnia zabudowy do 80% terenu inwestycji) pozwoli na uzyskanie nawet kilkuset tysięcy metrów kwadratowych powierzchni komercyjnych. W planie nie ustalono wysokości budynków technicznych i technologicznych, aby nie blokować budowy nieokreślonych obecnie obiektów przemysłowych. W terenie 001-P/U42 dopuszczono zagospodarowanie tymczasowe do czasu zagospodarowania zgodnego z planem w celu wydobycia powierzchniowego (odkrywkowego) kopalin ze złoŝa Przeróbka SL. Dopuszczenie wydobycia podwyŝsza wartość gruntów wobec czego dla obszaru złoŝa ustalono stawkę procentową na 30% - na rysunku planu obszar ten wydzielony został linią podziału wewnętrznego i oznaczony literą a. Strona 2

17 WzdłuŜ północnej granicy obszaru planu ustalono ciąg pieszo jezdny łączący ulicę Ku Ujściu z budynkami zlokalizowanymi na terenach kolei poza wschodnia granicą obszaru planu. Symbol ciągu na rysunku planu został umieszczony na istniejącej drodze dojazdowej, jednakŝe lokalizacja ciągu jest jedynie zalecana, co daje większą swobodę projektową dla przyszłego inwestora, a jednocześnie zapewnia jego zachowanie. Teren 002-P/U42 jest fragmentem obszaru portowego istniejącego poza wschodnią granicą planu dlatego teŝ część ustaleń w karcie terenu zostało odniesionych do ustaleń obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Przeróbka (uchwała nr LIII/1627/2002 RMG z dnia 26 września 2002 r.) tak, aby teren 002 był rozpatrywany łącznie jako cześć większego terenu inwestycyjnego pomiędzy ul. Ku Ujściu a NabrzeŜem Przemysłowym. 2) przeznaczenie pasa drogowego ulicy Ku Ujściu (teren 003-KD81) na teren drogi lokalnej o przekroju jedna jezdnia dwa pasy ruchu z dopuszczeniem do budowy drugiej jezdni (2x2). Przy skrzyŝowaniu z terenami kolejowymi teren 003-KD81 został poszerzony w celu umoŝliwienia ewentualnej budowy bezkolizyjnego (wiadukt) skrzyŝowania z torami kolejowymi. Szerokość pasa drogowego (min. 40 m) umoŝliwia realizację ulicy Ku Ujściu zgodnie z Koncepcją modernizacji infrastruktury drogowo - kolejowej w Porcie Gdańsk sporządzonym w marcu 2010 r. przez NORD Inwestments S.A. na zlecenie Zarządu Morskiego Portu Gdańsk S.A. Projekt planu ustala obsługę komunikacyjną obszaru planu od strony ulicy lokalnej Ku Ujściu. W zakresie transportu kolejowego, moŝliwa będzie obsługa obszaru planu z istniejącego układu torowego portu, poprzez bocznice kolejowe doprowadzone spoza granicy planu. Projekt planu uwzględnia większość złoŝonych do planu wniosków instytucji i osób prawnych (w tym w zakresie wprowadzenia funkcji produkcyjno - usługowej). Nie uwzględniono wniosków o wydzielenie oddzielnych pasów technicznych bądź korytarzy technologicznych dla rowów melioracyjnych oraz sieci infrastruktury technicznej (w tym magistralnych). Na etapie sporządzania projektu planu nie były znane zarówno ostateczne projekty realizacji inwestycji (np. projekty budowlane) jak równieŝ ostatecznie zatwierdzone plany realizacji wraz z przebiegami infrastruktury technicznej. Wydzielanie terenów pod rowy melioracyjne bądź planowaną infrastrukturę techniczną na etapie projektu planu mogłoby w przyszłości doprowadzić do zablokowania realizacji inwestycji wymagających działek o powierzchni wielu hektarów ze względu na brak jednorodnego terenu o odpowiedniej powierzchni. JednakŜe zapisy planu odpowiednio zabezpieczają zachowanie istniejącego na obszarze planu systemu melioracyjnego (z moŝliwością zmiany lokalizacji istniejących rowów) oraz dopuszczają lokalizację magistralnej infrastruktury technicznej. Projekt planu uzyskał niezbędne uzgodnienia i opinie zgodnie z art. 17, pkt 6 i 7 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Prognoza oddziaływania na środowisko projektu planu wykazała, Ŝe plan: - pomimo znaczących prognozowanych przekształceń środowiska przyrodniczego, prawidłowo lokalizuje tereny produkcyjno usługowe na zapleczu terenów portowych, - nie przewiduje negatywnego wpływu skutków realizacji ustaleń planu na stan i funkcjonowanie obszarów włączonych do Europejskiej Sieci Natura 2000 oraz innych obszarów objętych prawną ochroną znajdujących się w sąsiedztwie obszaru objętego planem, - nie będzie źródłem zanieczyszczenia gruntów i wód podziemnych, - nie wpłynie na zmianę poziomu pól elektroenergetycznych, Strona 3

18 - nie pogorszy warunków Ŝycia mieszkańców i nie wpłynie negatywnie na ich zdrowie. Nie przeprowadzono postępowania dotyczącego transgraniczego oddziaływania na środowisko skutków realizacji ustaleń planu, gdyŝ zgodnie z Prognozą oddziaływania na środowisko nie prognozuje się powstania tego typu oddziaływań. W przeprowadzonej prognozie skutków finansowych uchwalenia planu wskazano, Ŝe realizacja ustaleń planu przyniesie gminie korzyści finansowe z tytułu zbycia nieruchomości komunalnych lub z opłat rocznych z tytułu uŝytkowania wieczystego, opłat planistycznych oraz podatku od nieruchomości oraz z tytułu prowadzonej działalności gospodarczej, dochodowego i podatku od czynności cywilno - prawnych. Ustalenia projektu planu określiły stawkę opłaty planistycznej na poziomie 30% dla terenów o powierzchni 15,5 ha, w tym 14,5 ha gruntów stanowi własność komunalną. Tereny inwestycyjne stanowią obszar o powierzchni 44 ha, na których moŝliwe jest uzyskanie około 1,5 mln m 2 maksymalnej powierzchni uŝytkowej nowych obiektów. Na cel publiczny - ulicę lokalną przeznaczono 3 ha gruntów, w tym 0,6 ha gruntów Skarbu Państwa, które gmina winna przejąć. Projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Stogi Portowe na wschód od ulicy Ku Ujściu w mieście Gdańsku był wyłoŝony do publicznego wglądu wraz z Prognozą oddziaływania na środowisko ww. projektu planu w dniach od r. do roku. Na dyskusję publiczną nad przyjętymi w projekcie planu rozwiązaniami, zorganizowaną przez Biuro Rozwoju Gdańska dnia r. o godz nikt nie przybył. W wyznaczonym terminie tj. do roku zarówno do projektu planu jak i do Prognozy oddziaływania na środowisko projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Stogi Portowe na wschód od ulicy Ku Ujściu w mieście Gdańsku nie wpłynęła Ŝadna uwaga. Projekt planu nie narusza ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Gdańska, przyjętego uchwałą XVIII/431/07 Rady Miasta Gdańska w dniu r., został sporządzony zgodnie z obowiązującą procedurą i tym samym moŝe zostać uchwalony. ZESPÓŁ AUTORSKI: DYREKTOR BIURA, GENERALNY PROJEKTANT: mgr inŝ. arch. Marek Piskorski KIEROWNIK ZESPOŁU, GŁÓWNY PROJEKTANT mgr inŝ. arch. Edyta Damszel Turek PROJEKTANT PROWADZĄCY: mgr inŝ. arch. Tomasz Sojak, POIU nr G-212/2006 ZESPÓŁ PROJEKTOWY: mgr inŝ. Karolina Rospęk - Aszyk mgr inŝ. Marzena Mruk Wszałek mgr inŝ. Michał Kozłowski Grzegorz Karbowski mgr Maria Włodarska Strona 4