PROSPEKT INFORMACYJNY. CZĘŚĆ OGÓLNA : Prospekt informacyjny na podstawie art. 38 ustawy z dnia 16. września 2011r. o ochronie

Transkrypt

1 L&S B.Lewartowski, M.Szkudlarek Sp.j. ul. Cyprysowa Łódź NIP: REGON: r. PROSPEKT INFORMACYJNY CZĘŚĆ OGÓLNA : Prospekt informacyjny na podstawie art. 38 ustawy z dnia 16. września 2011r. o ochronie tel.: praw nabywcy lokalu mieszkalnego. Dla przedsięwzięcia deweloperskiego objętego niniejszym prospektem nie stosuje się środków ochrony, o których mowa w art. 4 ustawy I. DANE IDENTYFIKACYJNE I KONTAKTOWE DOTYCZĄCE DEWELOPERA DANE DEWELOPERA Deweloper L&S B. Lewartowski, M. Szkudlarek Spółka jawna. KRS Adres Łódź ul. Cyprysowa 21 Nr NIP i REGON (NIP) (REGON) Nr telefonu Adres poczty elektronicznej Nr faksu Adres strony internetowej dewelopera lewszkud@wp.pl II. DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA HISTORIA I UDOKUMENTOWANE DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA Firma L&S reprezentowana przez Bogdana Lewartowskiego i Marka Szkudlarka istnieje na rynku budowlanym od 2003 r. Właściciele tej firmy mogą poszczycić się długoletnią tradycją budowlaną sięgającą 1979 r. Przez te wszystkie lata wyspecjalizowali się w budowie różnorodnych obiektów zarówno przemysłowych, sakralnych jak i w budownictwie jedno i wielorodzinnym. Firma posiada wysoko wykwalifikowaną kadrę pracowniczą: inżynierów, techników i robotników budowlanych. Współpracuje z architektami, którzy potrafią w niepowtarzalny sposób zaprojektować wnętrza jak i otoczenie obiektów. Firma L&S od 2003 r. prowadzi działalność deweloperską sprzedając nowe budynki wielorodzinne na terenie całej Łodzi. Oferowane przez nią bloki wykonane są według tradycyjnej technologii tzn. z cegły pełnej ocieplonej dodatkowo 12 sto centymetrowym styropianem. Mieszkania zaprojektowane są bardzo funkcjonalnie.

2 PRZYKŁAD UKOŃCZONEGO PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO (należy wskazać (o ile istnieją) trzy ukończone przedsięwzięcia deweloperskie, w tym ostatnie) Adres Data rozpoczęcia Data wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie Budynek mieszkalny wielorodzinny Łódź ul. Polna r r. PRZYKŁAD INNEGO UKOŃCZONEGO PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO Adres Data rozpoczęcia Data wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie Budynek mieszkalny wielorodzinny Łódź ul. Pocztowa r r. OSTATNIE UKOŃCZONE PRZEDSIĘWZIĘCIE DEWELOPERSKIE Adres Data rozpoczęcia Data wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie Budynek mieszkalny wielorodzinny z pow. usługowo- handlowymi Łódź ul. Tatrzańska r r. Czy przeciwko deweloperowi prowadzono (lub prowadzi się) postępowania egzekucyjne na kwotę powyżej zł Nie

3 III. INFORMACJE DOTYCZĄCE NIERUCHOMOŚCI I PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO INFORMACJE DOTYCZĄCE GRUNTU 1 Adres i nr działki ewidencyjnej Łódź ul. Niciarniana 9 nr dz. 29, 30/10 i 32/9 obręb W-22 Nr księgi wieczystej LD1M / /3 Istniejące obciążenia hipoteczne nieruchomości lub wnioski o wpis w dziale czwartym księgi wieczystej W przypadku braku księgi wieczystej informacja o powierzchni działki i stanie prawnym nieruchomości 2 Nieruchomość obciążona jest wpisaną w dziale IV Księgi Wieczystej nr LD1M/ /3 hipoteką do kwoty ,50 zł z tytułu umowy kredytu inwestorskiego NOWY DOM nr Nie dotyczy Plan zagospodarowania przestrzennego przeznaczenie w planie Brak planu 3 dla sąsiadujących działek dopuszczalna wysokość zabudowy Brak planu dopuszczalny procent zabudowy działki Brak planu Informacje zawarte w publicznie dostępnych dokumentach dotyczących przewidzianych inwestycji w promieniu 1 km od przedmiotowej nieruchomości, w szczególności o budowie lub rozbudowie dróg, budowie linii szynowych oraz przewidzianych korytarzach powietrznych, a także znanych innych inwestycjach komunalnych, w szczególności oczyszczalniach ścieków, spalarniach śmieci, wysypiskach, cmentarzach Zgodnie z informacją przekazaną przez Urząd Miasta Łodzi Departament Architektury i Rozwoju z dnia r. w promieniu 1 km od nieruchomości stanowiącą działkę nr 29, położoną w Łodzi przy ul. Niciarnianej 9, do dnia dzisiejszego, nie wydano decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego oraz pozwoleń na budowę dotyczących inwestycji komunalnych, w szczególności tj. oczyszczalnia ścieków, spalarnia śmieci, wysypiska, cmentarze. Natomiast planowana jest realizacja inwestycji pod nazwą Modernizacja linii kolejowej Warszawa Łódź obejmująca m.in.: - budowę dwuprzestrzennego tunelu kolejowego dla prowadzenia ruchu dalekobieżnego, aglomeracyjnego i lokalnego oraz kolej dużych prędkości, - przebudowę, rozbudowę i budowę układu komunikacji kołowej towarzyszącej w/w. inwestycji oraz przebudowę linii tramwajowej Wschód-Zachód w ciągu ul. Piłsudskiego. Zgodnie z informacją przekazaną przez Strategic Planning Department ASM National RAD Coordinator Polish Air Navigation Services Agency z dnia r. inwestycja Niciarniana 9 leży około 2 km od osi pasa na lotnisku w Łodzi około 8,5 km od punktu przyziemienia na pasie lotniska EPLL. Podczas podejścia precyzyjnego samoloty w odległości 8,5 km od pasa lecą już wzdłuż jego osi tzn. że samolot będzie znajdował się około 2 km od inwestycji. 1 Jeżeli działka nie posiada adresu, należy opisowo określić jej położenie. 2 W szczególności imię i nazwisko albo nazwa (firma) właściciela lub użytkownika wieczystego oraz istniejące obciążenia na nieruchomości. 3 W przypadku braku planu zagospodarowania przestrzennego umieszcza się jedynie informację Brak planu.

4 Natomiast podczas podejścia nieprecyzyjnego samoloty są odchylone od osi pasa. Podczas tego typu podejścia samolot może znaleźć się w odległości około 1,3 km od inwestycji. W obu przypadkach samoloty w rejonie inwestycji będą się znajdowały na wysokości około 650 m npm. tj. około 465 m nad powierzchnią ziemi. Trasa podejścia ILS jest ściśle uzależniona od kierunku pasa na lotnisku. Natomiast trasa podejścia VOR jest uzależniona od miejsca posadowienia pomocy nawigacyjnej. W ciągu roku planowana jest zmiana umiejscowienia tej pomocy. W związku z tym zmieni się też przebieg trasy podejścia VOR. W tym momencie nie są jeszcze ustalone szczegóły tej zmiany, ale najprawdopodobniej trasa podejścia nie przybliży się do inwestycji. INFORMACJE DOTYCZĄCE BUDYNKU Czy jest pozwolenie na budowę Czy pozwolenie na budowę jest ostateczne tak* - tak* - Czy pozwolenie na budowę jest zaskarżone Nr pozwolenia na budowę oraz nazwa organu, który je wydał Planowany termin rozpoczęcia i zakończenia prac budowlanych Termin, do którego nastąpi przeniesienie prawa własności nieruchomości Opis przedsięwzięcia deweloperskiego Sposób pomiaru powierzchni lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego liczba budynków - nie* DR-UA-I r. rozmieszczenie ich na nieruchomości (należy podać minimalny odstęp pomiędzy budynkami) Prezydent Miasta Łodzi r r. Do końca XII 2013 r. jeden Nie dotyczy Po obrysie ścian wewnętrznych wszystkich pomieszczeń wchodzących w skład lokalu, mierzonych bez uwzględnienia tynków. Do obmiaru będą uwzględniane ściany przewidziane w projekcie budowlanym, stanowiącym załącznik do niniejszej umowy, co oznacza,że jeśli na życzenie klienta nastąpiło dobudowanie ścian działowych to zajmowana przez nie powierzchnia zaliczana będzie w całości do powierzchni lokalu, a jeśli nastąpiło usunięcie ścian przewidzianych w projekcie budowlanym to powierzchnia, którą zajmowały nie będzie uwzględniana przy ustalaniu powierzchni lokalu. * Niepotrzebne skreślić (kliknąć dwukrotnie na tekst).

5 Zamierzony sposób i procentowy udział źródeł finansowania przedsięwzięcia deweloperskiego Realizowana inwestycja współfinansowana jest w ramach kredytu. Planowana struktura finansowania : -kredyt inwestycyjny 50% -środki własne 20% -uzyskane w trakcie trwania inwestycji wpływy od klientów nabywających lokale na przedmiotowej inwestycji.-30% NAZWA BANKU- PKO B.P. w następujących instytucjach finansowych (wypełnia się w przypadku kredytu) Środki ochrony nabywców bankowy rachunek powierniczy służący gromadzeniu środków nabywcy otwarty* zamknięty* Główne zasady funkcjonowania wybranego rodzaju zabezpieczenia środków nabywcy Nazwa instytucji zapewniającej bezpieczeństwo środków nabywcy Harmonogram przedsięwzięcia deweloperskiego, w etapach Nie dotyczy gdyż budowę rozpoczęto przed wejściem w życie Ustawy z dnia 16 września 2011 r. Do rozliczeń związanych z przedsięwzięciem inwestycyjnym w Oddziale I PKO BP SA w Łodzi jest prowadzony rachunek wyodrębnionych wpływów, na który będą kierowane wpłaty nabywcy w wartości netto ze sprzedaży mieszkań i garaży. Środki pieniężne (wpłaty klientów) przechowywane na rachunku wyodrębnionych wpływów są blokowane w całym okresie kredytowania przez bank PKO BP SA. Ponadto PKO BP SA dokonuje wypłaty środków z rachunku na podstawie zaawansowania robót budowlanych wynikających z karty kontroli inwestycji przeprowadzonej przez osobę współpracującą z PKO BP SA. Nie dotyczy Nie dotyczy 1) Roboty przygotowawcze 15% r 2) Stan 0-15% (30%) r. 3) Stan surowy otwarty - 10% do III p. (40%) r. 4) Stan surowy otwarty - 10% do V p. (50%) ) Stan surowy otwarty 10% do VII p. (60%) r. 6) Wykończenie wewnętrzne (okablowanie, orurowanie, tynki wewnętrzne, wylewki) 10% (70%) r. 7) Wykończenie zewnętrzne (elewacja, ślusarka zew., stolarka drzwiowa zew.,przyłącza) 10% (80%) r.. 8) Wykończenie wewnętrzne( stolarka drzwiowa wew., malowanie, podłogi dla części wspólnej) 10% (90%) r.

6 9) Wykończenie wewnętrzne (osprzęt, ślusarka wew., windy oraz roboty zew.) 10% (100%) r. 10) Pozwolenie na użytkowanie do r. Dopuszczenie waloryzacji ceny oraz określenie zasad waloryzacji 11) Przeniesienie własności lokalu (akty notarialne) do r. Nie dotyczy WARUNKI ODSTĄPIENIA OD UMOWY DEWELOPERSKIEJ Należy opisać na jakich warunkach można odstąpić od umowy deweloperskiej Nabywca ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej: 1) jeżeli umowa ta nie zawiera elementów, o których mowa w art. 22 ustawy z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, 2) jeżeli informacje zawarte w umowie deweloperskiej nie są zgodne z informacjami zawartymi w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach, za wyjątkiem zmian, o których mowa w art. 22 ustawy z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, 3) jeżeli Deweloper nie doręczył zgodnie z art. 18 i art. 19 ustawy z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego prospektu informacyjnego wraz z załącznikami, 4) jeżeli informacje zawarte w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach, na podstawie których zawarto umowę deweloperską, są nie zgodne ze stanem faktycznym i prawnym w dniu podpisania umowy deweloperskiej, 5) jeżeli prospekt informacyjny, na podstawie którego zawarto umowę deweloperską, nie zawiera informacji określonych we wzorze prospektu informacyjnego stanowiącego załącznik do ustawy z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, 6) w przypadku nie przeniesienia na Nabywcę lokalu mieszkalnego, w terminie określonym w umowie deweloperskiej, W przypadkach, o których mowa powyżej w pkt 1-5, Nabywca ma prawo odstąpienia od umowy deweloperskiej w terminie 30 dni od dnia jej zawarcia. W przypadku, o którym mowa powyżej w pkt 6, przed skorzystaniem z prawa odstąpienia od umowy deweloperskiej Nabywca jest zobowiązany wyznaczyć deweloperowi dniowy termin na przeniesienie Lokalu mieszkalnego, a w razie bezskutecznego upływu wyznaczonego terminu będzie uprawniony do odstąpienia od tej umowy. Oświadczenie woli Nabywcy o odstąpieniu od umowy deweloperskiej będzie skuteczne, jeżeli będzie zawierać zgodę na wykreślenie roszczenia o przeniesienie własności Lokalu złożone w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi. Deweloper ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej w przypadku niespełnienia przez Nabywcę świadczenia pieniężnego w terminie lub wysokości określonej w umowie deweloperskiej, mimo wezwania

7 Nabywcy w formie pisemnej do uiszczenia zaległych kwot w terminie 30 dni od dnia doręczenia wezwania, chyba że niespełnienie przez Nabywcę świadczenia pieniężnego jest spowodowane działaniem siły wyższej. Ponadto Deweloper ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej w przypadku niestawienia się Nabywcy do odbioru lokalu mieszkalnego lub podpisania aktu notarialnego przenoszącego na Nabywcę lokal mieszkalny, pomimo dwukrotnego doręczenia wezwania w formie pisemnej w odstępie co najmniej 60 dni, chyba że niestawienie się Nabywcy jest spowodowane działaniem siły wyższej. W przypadku odstąpienia od umowy deweloperskiej przez dewelopera Nabywca zobowiązany jest wyrazić zgodę na wykreślenie roszczenia o przeniesieniu własności Lokalu w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi. Ponadto Deweloper dokona zwrotu kwot wpłaconych przez Nabywcę na zasadach określonych w umowie oraz ustawie z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, tj. Deweloper zwróci Nabywcy dokonane wpłaty w wysokości nominalnej, pomniejszone o należne Deweloperowi odsetki ustawowe lub powiększone o należną Nabywcy karę umowną w terminie 14 dni od daty odstąpienia. Niezależnie od powyższego Stronom umowy deweloperskiej będzie przysługiwać prawo odstąpienia na zasadach określonych w ustawie z dnia 23 kwietnia 1964 roku Kodeks cywilny (dalej Kodeks cywilny ). INNE INFORMACJE Informacja o zgodzie banku finansującego przedsięwzięcie deweloperskie lub jego część, bądź finansującego działalność dewelopera w przypadku zabezpieczenia kredytu na hipotece nieruchomości, na której jest realizowane przedsięwzięcie deweloperskie lub jego część, bądź też finansującego zakup tej nieruchomości lub jej części w przypadku równoczesnego ustanowienia zabezpieczenia hipotecznego na bezobciążeniowe wyodrębnienie lokalu mieszkalnego i przeniesienie jego własności albo bezobciążeniowe przeniesienie na nabywcę własności nieruchomości wraz z domem jednorodzinnym lub użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej i własności domu jednorodzinnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub przeniesienie ułamkowej części własności nieruchomości wraz z prawem do wyłącznego korzystania z części nieruchomości służącej zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych: Zgodnie z umową kredytu inwestorskiego nr pkt 1 PKO BP SA wyrazi zgodę na bezobciążeniowe ustanowienie odrębnej własności poszczególnych lokali po wpłacie na rachunek wyodrębnionych wpływów ceny netto nabycia lokalu, będącego przedmiotem bezobciążeniowego ustanowienia odrębnej własności lokalu, wynikającej z umowy dotyczącej wybudowania i sprzedaży, zawartej między kredytobiorcą a nabywcą lokalu oraz na rachunek bieżący kwoty podatku VAT Informujemy o możliwości zapoznania się w lokalu firmy przez osobę zainteresowaną zawarciem umowy deweloperskiej z : 1) aktualnym stanem księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości; 2) kopią aktualnego odpisu z Krajowego Rejestru Sądowego, jeśli podmiot podlega wpisowi do Krajowego Rejestru Sądowego lub aktualnym zaświadczeniem o wpisie do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej; 3) kopią pozwolenia na budowę; 4) sprawozdaniem finansowym dewelopera za ostatnie dwa lata, a w przypadku realizacji inwestycji przez spółkę celową sprawozdaniem spółki dominującej; 5) projektem architektoniczno-budowlanym: CZĘŚĆ INDYWIDUALNA

8 Cena m 2 powierzchni lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego Określenie położenia oraz istotnych cech domu jednorodzinnego będącego przedmiotem umowy deweloperskiej lub budynku w którym ma znajdować się lokal mieszkalny będący przedmiotem umowy deweloperskiej zł brutto liczba kondygnacji technologia wykonania standard prac wykończeniowych w części wspólnej budynku i terenie wokół niego, stanowiącym część wspólną nieruchomości Budynek posiada 8 kondygnacji naziemnych i 1 podziemną (piwnicę) Budynek będzie wykonany w następującej technologii: fundamenty żelbetowe, ściany fundamentowe z bloczków betonowych, ściany budynku konstrukcji żelbetowej murowane z cegły pełnej i pustaków ceramicznych, ściany działowe z pustaków ceramicznych, ocieplenie styropianem gr. 12 cm, konstrukcja dachu żelbetowa, dach kryty papą 1. KLATKA SCHODOWA Ściany otynkowane, Sufity otynkowane i pomalowane emulsją Posadzka płytki gres Balustrady stalowe Główne drzwi wejściowe do budynku aluminiowo szklane, otwierane poprzez domofon 2. NAWIERZCHNIE Nawierzchnie utwardzone z kostki betonowej, fragmenty utwardzone, ale biologicznie czynne wzmocnione eko kratami Wydzielony fragment zieleni trawnik 3. GARAŻ WIELOSTANOWISKOWY Miejsca postojowe W garażu obowiązuje zakaz prowadzenia napraw i prac regulacyjnych przy pracującym silniku oraz wjazdu i parkowania samochodów napędzanych gazem. 4. NIEPEŁNOSPRAWNI W OBIEKCIE Budynek został wyposażony w windy zapewniające dostęp do wszystkich kondygnacji dla osób niepełnosprawnych. Zapewniono dostęp dla osób niepełnosprawnych do kondygnacji parteru z poziomu terenu.

9 Określenie usytuowania lokalu mieszkalnego w budynku, jeżeli przedsięwzięcie deweloperskie dotyczy lokali mieszkalnych Określenie powierzchni i układu pomieszczeń oraz zakresu i standardu prac wykończeniowych, do których wykonania zobowiązuje się deweloper liczba lokali w budynku liczba miejsc garażowych i postojowych usługowe lokale dostępne media w budynku Wodn. kan., c. o. miejskie, PGE, Wentylacja mechaniczna w garażach, instalacja telefoniczna, instalacja telewizyjna, instalacja domofonowa, instalacja odgromowa dostęp do drogi publicznej Jest poprzez wjazd /zjazd Lokal mieszkalny numer zlokalizowany w budynku przy ul. Niciarnianej 9, na piętrze Lokal mieszkalny numer zlokalizowany w budynku przy ul. Niciarnianej 9, na piętrze.. składający się z salonu z aneksem kuchennym, sypialni, łazienki, przedpokoju o łącznej powierzchni mkw - zgodnie z załączonym do prospektu rzutem mieszkania. STANDARD WYKOŃCZENIA I WYPOSAŻENIA MIESZKANIA Stolarka okienna PCV w kolorze białym Drzwi do mieszkań antywłamaniowe w kolorze brąz Brak drzwi i ościeżnic wewnętrznych Wewnętrzne ściany i sufity pokryte tynkiem gipsowym, bez malowania Wylewka betonowa Woda ciepła i zimna z sieci miejskiej - wodomierze - Brak armatury Kanalizacja sanitarna i deszczowa podłączona do sieci miejskiej - Brak białego montażu Instalacja elektryczna zasilania z sieci miejskiej - Licznik ( po podpisaniu umowy z PGE przez właściciela mieszkania - koszt założenia ponosi elektrownia) - Przystosowanie do montażu kuchenki elektrycznej Brak instalacji gazowej Instalacja telefoniczna wewnętrzna Instalacja telewizyjna kablowa wewnętrzna Instalacja domofonowa Centralne ogrzewanie z sieci miejskiej - Rozdzielacz mieszkaniowy - Licznik ciepła - Zawory termostatyczne - Grzejniki stalowe, płytowe - Grzejnik drabinkowy w łazience Wentylacja grawitacyjna w łazience, wc., kuchni Balkony i tarasy wykończone gresem antypoślizgowym i 87

10 mrozoodpornym Balustrady balkonów podpis dewelopera albo osoby uprawnionej do jego reprezentacji oraz pieczęć firmowa Załączniki: 1.Rzut mieszkania 2. Wzór umowy deweloperskiej 3. Harmonogram płatności