Jak zostać działkowcem?

Transkrypt

1 Jak zostać działkowcem? 1. Strony ( ZBYWCA i NABYWCA ) podpisują tzw. Umowę przeniesienia praw do działki. Umowa, pod rygorem niewaŝności, musi być zawarta na piśmie, a następnie oryginalność złoŝonych na niej podpisów potwierdza notariusz. W przypadku jeśli zbywcami, czy teŝ nabywcami jest małŝeństwo, to u notariusza podpisy muszą złoŝyć oboje małŝonkowie. Przed zawarciem Umowy przeniesienia praw do działki dotychczasowy działkowicz musi wykazać prawo uŝytkowania działki rodzinnej uzyskane na podstawie przepisów dotychczasowych tj. decyzji przydziału działki pracowniczej czy rodzinnej Zarządu ROD Morawica lub Prezydium Okręgowego Zarządu PZD albo uchwały o przyjęciu w poczet członków i przyznaniu prawa uŝytkowania działki pracowniczej czy rodzinnej zarządu ROD lub Prezydium Okręgowego Zarządu PZD, albo uchwały zarządu ROD potwierdzającej członkostwo w PZD i prawo uŝytkowania działki rodzinnej. Z treści wymienionych dokumentów będzie wynikał równieŝ stan faktyczny działki. Nowa Ustawa o ROD - mówi o przekształceniu dotychczasowego prawa do uŝywania działki i pobierania z niej poŝytków, w nowe prawo do działki tj. dzierŝawę działkową. Przekształcenie, oznacza kontynuację praw do działki, ale w zmienionej (nowej) formie, jaką jest dzierŝawa działkowa. Ustawa o ROD w Ŝadnym miejscu nie wygasza dotychczasowych praw do działki i nie nakazuje ustanawiania ich od nowa w drodze umowy dzierŝawy działkowej. Przekształcenie prawa do działki (przyznawanego wcześniej tzw. przydziałami ) w dzierŝawę działkową następuje automatycznie, zatem nie ma potrzeby, ani podstaw prawnych do zawierania z dotychczasowymi uŝytkownikami działek nowych umów dzierŝawy działkowej 2. Następnie ( ZBYWCA i NABYWCA zgłaszają się do Biura Zarządu ROD, gdzie przedstawiają : o Podpisaną umowę przeniesienia praw do działki o Wniosek o zatwierdzenie umowy przeniesienia praw do działki o Starą Decyzję lub Uchwałę o przydzieleniu działki o Deklarację przystąpienia do PZD o Dowody osobiste UWAGA - ZBYWCA nie moŝe zalegać z opłatami względem ogrodu!!

2 3. Po załatwieniu wszystkich formalności w Biurze Zarządu - Nowy działkowicz wnosi jednorazowo następujące opłaty: o Wpisowe -150zł. o Opłatę inwestycyjną 850 zł Następnie płaci bieŝące opłaty: [Wysokość tych opłat corocznie uchwala walne zebranie ROD] o Składkę członkowską o Opłatę na fundusz na inwestycje i remonty o Opłatę na potrzeby ogrodu o Opłatę energetyczną 4. Zarząd ma 2 miesiące (od doręczenia mu umowy: przeniesienia praw do działki) na jej zatwierdzenie w formie uchwały. Uchwała zarządu ROD jest konieczna, gdyŝ od jej podjęcia zaleŝy skuteczność przeniesienia praw wynikających z umowy. O podjętej decyzji zarząd ROD musi poinformować osobę składającą wniosek o zatwierdzenie praw do działki. W przypadku bezczynności zarządu ROD w tym zakresie, umowę uznaje się za skuteczną, ale dopiero po upływie 2 miesięcy. Odmowa zatwierdzenia umowy przez zarząd ROD moŝe nastąpić jedynie z waŝnych powodów i powinna zawierać uzasadnione przyczyny (art. 41 ust. 4 ustawy o ROD). Stowarzyszenie ogrodowe moŝe odmówić zatwierdzenia przeniesienia praw do działki i wskazać jednocześnie osobę, na rzecz której moŝe nastąpić takie przeniesienie. Wskazana osoba składa pisemne oświadczenie o gotowości zapłaty na rzecz działkowca wynagrodzenia za znajdujące się na działce nasadzenia, urządzenia i obiekty stanowiące własność dotychczasowego działkowca w wysokości wskazanej we wniosku o zatwierdzenie przeniesienia praw do działki. Nabywca ten ma 2 tygodnie na uregulowanie tego wynagrodzenia od dnia wskazania. Oznacza to, Ŝe złoŝenie oświadczenia i zapłacenie przez osobę wskazaną przez stowarzyszenie ogrodowe wynagrodzenia za znajdujące się na działce nasadzenia, urządzenia i obiekty powoduje, Ŝe zawarta przez dotychczasowego działkowca umowa przeniesienia praw do działki dochodzi do skutku między tym działkowcem - zbywcą, a osobą wskazaną przez stowarzyszenie ogrodowe. Osoba wskazana przez stowarzyszenie ogrodowe staje się zatem stroną umowy przeniesienia praw do działki w miejsce osoby, z którym umowę zawarł dotychczasowy działkowiec. NaleŜy zauwaŝyć, Ŝe stowarzyszenie ogrodowe nie moŝe wskazać w powyŝszym trybie osoby do przejęcia działki, jeŝeli umowa o przeniesieniu praw do działki została zawarta pomiędzy działkowcem, a osobą bliską. W takim wypadku odmowa zatwierdzenia będzie moŝliwa wyłącznie z waŝnych powodów (art. 41 ust. 6 ustawy o ROD ).

3 Odmowa moŝe być przez kaŝdą ze stron umowy o przeniesieniu praw do działki zaskarŝona do sądu cywilnego. Ewentualne orzeczenie sądu o bezpodstawności odmowy będzie równoznaczne z zatwierdzeniem przeniesienia praw do działki (art. 41 ust. 7 ustawy o ROD). Z powyŝszego wynika, Ŝe stowarzyszenie nie przenosi praw do działki, jedynie zatwierdza przeniesienie tych praw z działkowca na inną pełnoletnią osobą fizyczną. Przypadek śmierci Działkowca co z umową dzierŝawy działki? Po śmierci Działkowca pierwszeństwo do objęcia działki po zmarłym ma jego małŝonek. JeŜeli małŝonkowie mieli prawo do działki wspólnie, wówczas automatycznie przypada ono małŝonkowi pozostającemu przy Ŝyciu. JeŜeli natomiast prawem do działki tytułował się jedynie zmarły, wówczas małŝonek ma prawo złoŝyć w ciągu 6 miesięcy od dnia jego śmierci oświadczenie woli o wstąpieniu w stosunek prawny wynikający z tego prawa. Oświadczenie takie składa na ręce Zarządu ROD i od tej chwili staje się pełnoprawnym działkowcem (bez konieczności podpisywania umowy dzierŝawy działkowej). JeŜeli natomiast zmarły nie pozostawał w związku małŝeńskim, wówczas to osoby bliskie zmarłemu, mają prawo w ciągu 6 miesięcy złoŝyć oświadczenie woli o wstąpieniu w stosunek prawny dzierŝawy działkowej. NaleŜy je złoŝyć do Zarządu właściwego Ogrodu i podpisać umowę dzierŝawy działkowej. W przypadku, gdy zmarły pozostawał w związku małŝeńskim, jednak małŝonek nie jest zainteresowany działką to roszczenie o działkę przypadnie pozostałym osobom bliskim zmarłego, czyli jego zstępnym, wstępnym, rodzeństwu, dzieciom rodzeństwa oraz osobom pozostającym z nim w stosunku przysposobienia. Po upływie 6 miesięcy stanowiących termin na złoŝenie oświadczenia przez małŝonka, mają kolejne 3 miesiące na złoŝenie takiego właśnie oświadczenia na ręce Zarządu ROD. Gdy oświadczenie zostanie złoŝone wówczas po upływie powyŝszych 3 miesięcy staną się pełnoprawnym działkowcem, o ile zostanie podpisana z nim umowa dzierŝawy działkowej. W przypadku, gdzie kilka osób bliskich zgłasza się po prawo do działki równocześnie i nie mogą dojść w tej kwestii do porozumienia. Wtedy w postępowaniu nieprocesowym, Sąd rozstrzygnie któremu z nich przypadnie prawo do działki, biorąc pod uwagę przede wszystkim okoliczność, który z nich korzystał z działki wspólnie ze zmarłym.

4 Uwaga! Przepisy ustawy nie przewidują moŝliwości wskazania następcy na wypadek śmierci. W takiej sytuacji naleŝy stosować jedynie procedurę ustawową zawartą w art. 38. Przypadek rozwodu Działkowiczów co z umową dzierŝawy działki? Rozstrzygnięcie, komu ma przysługiwać działka, będzie leŝało po stronie byłych małŝonków. W ciągu 3 miesięcy od ustania małŝeństwa będą zobowiązani zawiadomić stowarzyszenie ogrodowe o swojej decyzji (albo przedstawić dowód wszczęcia postępowania sądowego o podział prawa). Z osobą, która pozostanie na działce stowarzyszenie ogrodowe nie będzie musiało podpisywać umowy dzierŝawy działkowej. Z uwagi, Ŝe wcześniej przysługiwał jej tytuł prawny do tej działki. Prawo małŝonka, który nie objął działki wygasa. Przypadek - przeniesienia nieodpłatne prawa do działki na podstawie umowy darowizny MoŜna w drodze umowy darowizny przenieść własność nasadzeń i urządzeń zarówno na osobę bliską, jak i na całkowicie obcą. RóŜnica w skutkach tych darowizn polega tylko i wyłącznie na wysokości opodatkowania. Osoby bliskie zgodnie z ustawą o ROD, korzystają z pełnej ochrony ustawowej. Zarząd ROD moŝe odmówić zatwierdzenia umowy przeniesienia praw do działki tylko z waŝnych powodów (art. 41 ust. 4 ustawy o ROD). Przekazanie rzeczy znajdujących się na działce w darowiźnie osobie bliskiej nie jest nie tylko waŝnym, ale teŝ Ŝadnym powodem do odmowy zatwierdzenia takiej umowy. Ujawnienie dzierŝawy działkowej w księdze wieczystej Zgodnie z art. 28 ust. 4 ustawy o ROD dzierŝawa działkowa podlega ujawnieniu w księdze wieczystej. MoŜliwość ujawnienia tego prawa wynika równieŝ z art. 16 ust. 1 ustawy z dnia r. o księgach wieczystych i hipotece (DZ.U tj.). Ujawnienie następuje na wniosek działkowca, który posiada prawo dzierŝawy działkowej. Wniosek działkowca powinien być złoŝony do sądu

5 rejonowego, wydziału ksiąg wieczystych właściwego ze względu na miejsce połoŝenia nieruchomości, na której jest usytuowana działka rodzinna. Wzór wniosku zaleŝy od tego, czy księga wieczysta prowadzona jest dla danej nieruchomości w systemie papierowym czy elektronicznym. Wniosek o wpis, tak w księdze papierowej, jak i elektronicznej, powinien spełniać wszelkie wymagania przewidziane dla pisma procesowego i być naleŝycie opłacony (opłata stała zł). W przypadku księgi wieczystej prowadzonej w systemie papierowej wystarczy złoŝyć odręcznie napisany wniosek. W przypadku księgi wieczystej elektronicznej wymagany jest wniosek złoŝony na urzędowym formularzu. Formularz o nazwie KW -WPIS dostępny jest na stronie internetowej Ministerstwa Sprawiedliwości pod adresem: Aby dokonać wpisu do księgi wieczystej naleŝy do wniosku dołączyć odpowiednie dokumenty stanowiące podstawę wpisu. Ustawa o ROD wyróŝnia kilka źródeł powstania dzierŝawy działkowej np. umowa dzierŝawy działkowej, umowa przeniesienia praw do działki, przekształcenie się prawa uŝytkowania działki ustanowionego na podstawie art. 14 ust. 1 ustawy z dnia r. o rodzinnych ogrodach działkowych w prawo dzierŝawy działkowej (art. 66 ustawy o ROD). Dlatego teŝ kaŝdy działkowiec indywidualnie w swojej sprawie powinien dowiedzieć się w sądzie, na podstawie jakich dokumentów będzie mógł ujawnić dzierŝawę działkową w księdze wieczystej. Ustawa o ROD daje tylko moŝliwość ujawnienia dzierŝawy działkowej w księdze wieczystej. Nie reguluje jednak postępowania przed sądami wieczysto księgowymi. Ustrój ksiąg wieczystych i postępowanie przed nimi normuje ustawa o księgach wieczystych i hipotece (rozdział II) oraz Kodeks postępowania cywilnego. Grunt, na którym zlokalizowany jest Ogród ROD Morawica jest własnością Gminy i pozostaje w uŝytkowaniu Polskiego Związku Działkowców. Związek uŝytkuje ten grunt bezpłatnie na mocy ustaw o POD z 6 maja 1981r i 23 czerwca 1995r.

6 Jak rozumieć ogłoszenie Sprzedam działkę? Działki nie moŝna sprzedać, poniewaŝ się jej nie kupiło. Działkę w ROD otrzymuje się w dzierŝawę, a więc nie kupuje się gruntu. Sprzedać moŝna co najwyŝej znajdujące się na działce nasadzenie i urządzenia i to tylko osobie, która za zgodą Zarządu ROD przejmie w uŝytkowanie działkę po naszej rezygnacji. Uchwałę o przyznaniu nam działki podejmuje Zarząd Rodzinnego Ogrodu Działkowego. To co w potocznym pojęciu funkcjonuje jako kupno działki oznacza tylko i wyłącznie zwrot dotychczasowemu uŝytkownikowi poniesionych dotychczas nakładów na jej urządzenie i zagospodarowanie. Natomiast działką dysponuje wyłącznie Zarząd ROD.