:56:28 OPERAT SZACUNKOWY

Wielkość: px
Rozpocząć pokaz od strony:

Download "2013-01-24 14:56:28 OPERAT SZACUNKOWY"

Transkrypt

1 :56:28 OPERAT SZACUNKOWY nieruchomości gruntowej zabudowanej położonej w Widuchowej przy ul. Mostowej nr 3, jednostka ewidencyjna Widuchowa, obręb ewidencyjny nr 0016, działka ewidencyjna nr 131. Operat sporządził: Waldemar Siupik Nr uprawnień 4712 Mierzyn, dnia 24 stycznia 2013 r. Strona 1 z 28

2 :56:28 WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO sporządzony na podstawie art. 158 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. Nr 102, poz. 651 z 2010 r., tekst jednolity z późn. zmianami) 1. Opis przedmiotu wyceny Przedmiotem wyceny jest nieruchomość gruntowa zabudowana położona w Widuchowej przy ul. Mostowej 3, jednostka ewidencyjna Widuchowa, obręb ewidencyjny nr 0016, działka ewidencyjna nr 131 o powierzchni 0,6750 ha. Nieruchomość usytuowana jest w centralnej części miejscowości. W bezpośrednim otoczeniu kościół oraz zabudowa mieszkaniowa. Częścią składową nieruchomości gruntowej są budynki: 1. Budynek produkcyjno-magazynowy o powierzchni użytkowej 541,40 m 2, 2. Budynek portierni o powierzchni użytkowej 10,20 m 2, 3. Budynek hali produkcyjnej o powierzchni użytkowej 158,00 m 2, 4. Budynek hali produkcyjnej z częścią socjalną o powierzchni użytkowej 843,00 m 2. Na działce gruntu posadowione są również kontenery stalowe, nietrwale związane z gruntem o przeznaczeniu biurowym o powierzchni użytkowej 61,50 m 2. Częścią składową nieruchomości są budowle w postaci placów utwardzonych, ogrodzenia, stacja paliw. Działka gruntu jest ogrodzona, a jej teren zagospodarowany. Dla wyżej opisanej nieruchomości urządzona została księga wieczysta KW Nr SZ1Y/ /8 prowadzona przez Sąd Rejonowy V Wydział Ksiąg Wieczystych z siedzibą w Gryfinie. Zakres wyceny obejmuje określenie wartości rynkowej prawa własności nieruchomości gruntowej zabudowanej. 2. Określenie celu wyceny Celem wyceny jest określenie wartości rynkowej prawa własności nieruchomości gruntowej zabudowanej dla potrzeb oszacowania majątku wchodzącego w skład masy upadłościowej. 3. Oszacowana wartość Wartość rynkowa wycenianego prawa wyceniona w podejściu porównawczym, metodą korygowania ceny średniej, wynosi: W = zł Słownie złotych: pięćset szesnaście tysięcy. 4. Data sporządzenia operatu szacunkowego r. 5. Operat sporządził 2 Strona 2 z 28

3 :56:29 SPIS TREŚCI WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO Przedmiot i zakres wyceny Cel wyceny Podstawy formalne, materialno prawne i merytoryczne wyceny Podstawy formalne Podstawy materialno-prawne Podstawy merytoryczne, przepisy uzupełniające Materiały pomocnicze Źródła danych merytorycznych Określenie dat istotnych dla operatu szacunkowego Określenie stanu przedmiotu wyceny Stan prawny Stan otoczenia Stan techniczno-użytkowy Stan zagospodarowania Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego Analiza i charakterystyka rynku Przedstawienie sposobu wyceny Założenia wyceny Rodzaj określanej wartości Wybór podejścia, metody wyceny Określenie wartości przedmiotu wyceny Określenie trendu czasowego Określenie cech rynkowych i ich wag Określenie cech nieruchomości o C min i C max oraz przedmiotowej nieruchomości Określenie współczynników korygujących i określenie wartości rynkowej Wnioski końcowe Klauzule i zastrzeżenia Wykaz załączników Strona 3 z 28

4 1. Przedmiot i zakres wyceny Przedmiotem wyceny jest nieruchomość gruntowa zabudowana położona w Widuchowej przy ul. Mostowej 3, jednostka ewidencyjna Widuchowa, obręb ewidencyjny nr 0016, działka ewidencyjna nr 131 o powierzchni 0,6750 ha. Nieruchomość usytuowana jest w centralnej części miejscowości. W bezpośrednim otoczeniu kościół oraz zabudowa mieszkaniowa. Częścią składową nieruchomości gruntowej są budynki: 1. Budynek produkcyjno-magazynowy o powierzchni użytkowej 541,40 m 2, 2. Budynek portierni o powierzchni użytkowej 10,20 m 2, 3. Budynek hali produkcyjnej o powierzchni użytkowej 158,00 m 2, 4. Budynek hali produkcyjnej z częścią socjalną o powierzchni użytkowej 843,00 m 2. Na działce gruntu posadowione są również kontenery stalowe, nietrwale związane z gruntem o przeznaczeniu biurowym o powierzchni użytkowej 61,50 m 2. Częścią składową nieruchomości są budowle w postaci placów utwardzonych, ogrodzenia, stacja paliw. Działka gruntu jest ogrodzona, a jej teren zagospodarowany. Dla wyżej opisanej nieruchomości urządzona została księga wieczysta KW Nr SZ1Y/ /8 prowadzona przez Sąd Rejonowy V Wydział Ksiąg Wieczystych z siedzibą w Gryfinie. Zakres wyceny obejmuje określenie wartości rynkowej prawa własności nieruchomości gruntowej zabudowanej. 2. Cel wyceny Celem wyceny jest określenie wartości rynkowej prawa własności nieruchomości gruntowej zabudowanej dla potrzeb oszacowania majątku wchodzącego w skład masy upadłościowej. 3. Podstawy formalne, materialno prawne i merytoryczne wyceny 3.1 Podstawy formalne Podstawą formalną sporządzenia niniejszego operatu szacunkowego jest umowa o dzieło zawarta pomiędzy Michałem Wardynem, jako zamawiającym, a autorem niniejszego operatu szacunkowego, jako przyjmującym zamówienie. 3.2 Podstawy materialno-prawne :56:29 Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. Nr 102, poz. 651 z 2010 r., tekst jednolity z późn. zmianami) Ustawa z dnia 28 lutego 2003 r. prawo upadłościowe i naprawcze (Dz. U. Nr 175, poz z 2009 r., tekst jednolity z późn. zmianami) Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. Nr 207, poz z późn. zmianami) Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 27 września 2005 r. zmieniające rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz.U. Nr 196, poz. 1628) 4 Strona 4 z 28

5 Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 14 lipca 2011 r. zmieniające rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz.U. Nr 165, poz. 982). 3.3 Podstawy merytoryczne, przepisy uzupełniające Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz. U. Nr 16, 93 z 1971 z późniejszymi zmianami), Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (Dz. U. Nr 207, poz z 2003 r. z późniejszymi zmianami), Rozporządzenie Ministra infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r, w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie Dz. U. Nr 75, poz. 690 z późniejszymi zmianami), Powszechne Krajowe Zasady Wyceny, Warszawa 2008 r. Noty interpretacyjne, Warszawa Tymczasowe noty interpretacyjne (Standardy Zawodowe Rzeczoznawców Majątkowych), Warszawa Materiały pomocnicze R. Cymerman, A. Hopfer, Wycena nieruchomości zasady i procedury, PFSRM, Warszawa 2010 r. 3.5 Źródła danych merytorycznych :56:29 Księga Wieczysta nr SZ1Y/ /8 prowadzona przez Sąd Rejonowy V Wydział Ksiąg Wieczystych z siedzibą w Gryfinie. Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. Dane dotyczące transakcji kupna-sprzedaży udostępnione przez Starostwo Powiatowe w Szczecinie, Goleniowie, Łobzie, Gryficach, Policach, Stargardzie Szczecińskim, Kołobrzegu, Koszalinie. Informacje o stawkach czynszowych najmu powierzchni handlowych, usługowych i biurowych pozyskane z wywiadu własnego i z biur obroty nieruchomościami Serwis internetowy Wizja lokalna z dnia r. 4. Określenie dat istotnych dla operatu szacunkowego Data sporządzenia operatu szacunkowego r. Data, na którą określono wartość przedmiotu wyceny r. Data, na którą uwzględniono stan przedmiotu wyceny r. Data wizji lokalnej nieruchomości r. 5 Strona 5 z 28

6 5. Określenie stanu przedmiotu wyceny 5.1 Stan prawny :56: Stan według ewidencji gruntów i budynków Szacowana nieruchomość gruntowa oznaczona jest w ewidencji gruntów i budynków w następujący sposób: Jednostka ewidencyjna Widuchowa, obręb ewidencyjny nr 0016, Widuchowa 2, ul. Mostowa, działka ewidencyjna nr 131, symbol użytku Bi inne tereny zabudowane; obszar 0,6750 ha; Stan według księgi wieczystej Dla nieruchomości urządzona została księga wieczysta nr SZ1Y/ /8 prowadzona przez Sąd Rejonowy V Wydział Ksiąg Wieczystych z siedzibą w Gryfinie. Dział I-O (oznaczenie nieruchomości) Widuchowa, działka ewidencyjna nr 131, obręb ewidencyjny Widuchowa 2, ul. Mostowa, nieruchomość zabudowana stacją paliw, wiatą, wiatą, wiatą, wiatą, budynkiem gospodarczym, budynkiem gospodarczym, budynkiem warsztatu, budynkiem magazynu, budynkiem portierni, budynkiem biura, trafostacją; obszar 6750 m 2. Dział I-Sp (spis praw) bez wpisów. Dział II (właściciel) P.W. ROJAX Romuald Ostolski Spółka Jawna s siedzibą w Szczecinie. Dział III (ciężary i ograniczenia) ostrzeżenie o wszczęciu egzekucji z nieruchomości. Dział IV (hipoteki) hipoteka umowna kaucyjna do kwoty ,00 zł na rzecz BRE Bank SA w Warszawie Oddział Korporacyjny w Szczecinie; hipoteka umowna łączna zwykła w kwocie ,00 zł oraz hipoteka umowna łączna kaucyjna do kwoty ,00 zł na rzecz BRE Bank SA w Warszawie Oddział Korporacyjny w Szczecinie; hipoteka przymusowa zwykła ,30 zł na rzecz ZUS w Warszawie Oddział w Szczecinie; hipoteka przymusowa w kwocie 55351,00 zł na rzecz Gminy Widuchowa; hipoteka przymusowa w kwocie 37715,05 EUR na rzecz Schmolz+Bickenbach Distributions GMBH Dusseldorf, hipoteka przymusowa w kwocie 11766,00 zł na rzecz Schmolz+Bickenbach Distributions GMBH Dusseldorf, hipoteka przymusowa łączna w kwocie ,14 zł na rzecz BRE Laesing Spółka z o.o. z siedzibą w Warszawie. Protokół z badania księgi wieczystej stanowi załącznik nr 1, wypis z rejestru gruntów załącznik nr 2, mapa ewidencyjna załącznik nr 3. 6 Strona 6 z 28

7 5.2 Stan otoczenia :56:30 Widuchowa wieś gminna w Polsce (miasto w latach ) położona w województwie zachodniopomorskim, w powiecie gryfińskim, w gminie Widuchowa. Leży nad Odrą, na granicy z Niemcami. Na wysokości Widuchowej Odra rozdziela się na dwie odnogi: Odrę Zachodnią, po której przeprowadzona jest linia graniczna oraz Odrę Wschodnią (Regalicę). Pomiędzy tymi dwiema odnogami rozciąga się obszar zwany Międzyodrzem, na którym ustanowiono Park Krajobrazowy Dolina Dolnej Odry. Ziemia widuchowska obejmuje teren 20,963 ha Widuchowa to jeden z najstarszych słowiańskich grodów nadodrzańskich. Dokument wystawiony 8 czerwca 1159 r. przez pierwszego Biskupa Pomorskiego Adalberta podaje iż w XII w. biegł przez Widuchową szlak handlowy. W XIII wieku Widuchowa posiadała własny targ, była typowym ośrodkiem rolniczym należącym do prywatnego właściciela. W wyniku utarczek między Piastami a Brandenburczykami, w 1278 r. Brandenburczycy przyłączyli Ziemię Widuchowska do swych terenów. Widuchowa wróciła do księstwa Szczecińskiego dopiero w 1302 r., a 17 kwietnia 1347 r. z rąk księcia Barnima III otrzymała prawa miejskie. Wraz z przywilejami miasto otrzymało herb ( kolorowy rysunek - trzy wieże na wspólnym postumencie o kształcie mostu, pod mostem płynący po wodzie łabędź ) i pieczęć miejską. W XV wieku na ziemiach Pomorza Zachodniego nastąpił zastój w handlu, rzemiośle i rolnictwie. Początek XVII w. to okres osłabienia władzy państwowej na Pomorzu Zachodnim. Od 1648 r. Widuchowa była pod panowaniem Szwedów. Na mocy traktatu z 1679 r. część Księstwa Szczecińskiego położonego na prawym brzegu Odry, a wraz z nią Widuchowa przeszła we władanie Brandenburczyków. Widuchowa była ważnym punktem etapowym w handlu zbożem. Zboże dowożono tu z Ziemi Pyrzyckiej, by następnie transportować je rzeką Odrą do Szczecina. Do dziś zachowały się liczne stodoły, w których wówczas magazynowano zboże. Wpłynęło to pozytywnie na rozwój rzemiosła. Po 1718 r. powstało w Widuchowej sześć zakładów przędzalniczych. W 1872 r. wybudowano w mieście cukrownię a rok później linię kolejową łączącą Szczecin z Kostrzynem. Mimo licznych pożarów ogarniających miasto oraz czterokrotnie wybuchającej epidemii cholery właśnie na XVIII i XIX w. przypada poważny rozwój miasta. Podczas działań wojennych w 1945 r. miasto zostało zburzone w 80%. Od tego czasu Widuchowa przestała odgrywać rolę miasta. (Ale nigdy nie odebrano jej formalnie praw miejskich). Przez Widuchową przebiega droga krajowa nr 31 łącząca Gryfino z Chojną. Wieś jest także portem na międzynarodowej drodze wodnej: Świnoujście Szczecin Gryfino Widuchowa Hohensaaten Eberswalde Berlin. Jest w niej też przejście graniczne (rzeczne) do Gartz. W 1877 miasto otrzymało połączenie kolejowe (zelektryfikowane w 1983) po wybudowaniu ostatniego odcinka Nadodrzańskiej Magistrali Kolejowej Wrocław - Szczecin z Chojny do nieistniejącego już szczecińskiego Dworca Wrocławskiego. Planowana jest organizacja szlaku wodnego Berlin - Szczecin - Bałtyk. Przedmiotowa nieruchomość położona jest centralnej części miasta. W otoczeniu znajdują się kościół oraz nieruchomości o przeznaczeniu mieszkaniowym. 7 Strona 7 z 28

8 5.3 Stan techniczno-użytkowy :56:30 Działka gruntu posiada regularny kształt, powierzchnia bez znaczących różnicy poziomów, posiada dostęp do uzbrojenia, powierzchnia działki gruntu wynosi 0,6750 ha. Działka gruntu posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej ul. Mostowej. Częścią składową nieruchomości gruntowej są budynki: 1. Budynek produkcyjno-magazynowy o powierzchni użytkowej 541,40 m 2, Budynek wykonany z następujących materiałów: Fundamenty: ławy fundamentowe. Ściany: ściany zewnętrzne nośne z bloczków gazobetonowych, ścianki wewnętrzne z bloczków gazobetonowych na zaprawie cementowo-wapiennej oraz słupy stalowe wypełnione blachą. Dach: o konstrukcji stalowej pokryty blachą. Stolarka i ślusarka: starego typu. Elewacje: tynk cementowo-wapienny, blacha stalowa. Tynki wewnętrzne: cementowo-wapienne, malowane. Stan techniczny i standard wykończenia wnętrz określono jako przeciętny, stopień zużycia funkcjonalnego wysoki. 2. Budynek portierni o powierzchni użytkowej 10,20 m 2, Budynek wykonany z następujących materiałów: Fundamenty: ławy fundamentowe. Ściany: ściany zewnętrzne nośne z bloczków gazobetonowych, ścianki wewnętrzne z bloczków gazobetonowych na zaprawie cementowo-wapiennej. Strop: stropodach kryty papą termozgrzewalną na lepiku. Schody: zewnętrzne żelbetowe. Dach: płaski stropodach. Stolarka i ślusarka: starego typu. Elewacje: tynk cementowo-wapienny. Tynki wewnętrzne: cementowo-wapienne, malowane. Stan techniczny i standard wykończenia wnętrz określono jako przeciętny, stopień zużycia funkcjonalnego wysoki. 3. Budynek hali produkcyjnej o powierzchni użytkowej 158,00 m 2, Budynek wykonany z następujących materiałów: Fundamenty: ławy fundamentowe. Ściany: słupy stalowe wypełnione blachą. Dach: o konstrukcji stalowej pokryty blachą. Stolarka i ślusarka: starego typu. Elewacje: blacha stalowa. Tynki wewnętrzne: blacha stalowa. Stan techniczny i standard wykończenia wnętrz określono jako przeciętny, stopień zużycia funkcjonalnego wysoki. 8 Strona 8 z 28

9 4. Budynek hali produkcyjnej z częścią socjalną o powierzchni użytkowej 843,00 m 2. Budynek wykonany z następujących materiałów: Fundamenty: ławy fundamentowe. Ściany: ściany zewnętrzne nośne z bloczków gazobetonowych, ścianki wewnętrzne z bloczków gazobetonowych na zaprawie cementowo-wapiennej. Dach: o konstrukcji stalowej, kratowej wypełniony płytami korytkowymi, kryty papą termozgrzewalną na lepiku. Stolarka i ślusarka: starego typu. Elewacje: tynk cementowo-wapienny. Tynki wewnętrzne: cementowo-wapienne, malowane. Stan techniczny i standard wykończenia wnętrz określono jako przeciętny, stopień zużycia funkcjonalnego średni. Łączna powierzchnia użytkowa budynków wynosi 1552,60 m 2. Na działce gruntu posadowione są również kontenery stalowe, nietrwale związane z gruntem o przeznaczeniu biurowym o powierzchni użytkowej 61,50 m 2. Częścią składową nieruchomości są budowle w postaci placów utwardzonych, ogrodzenia, stacja paliw. Działka gruntu jest ogrodzona, a jej teren zagospodarowany. 5.4 Stan zagospodarowania :56:30 Na działkach gruntu posadowione są budynki i budowle. Działka jest ogrodzona, a teren zagospodarowany. 6. Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego Przedmiotowa nieruchomość położona jest na terenie, dla którego nie ma opracowanego planu zagospodarowania przestrzennego. Art. 154 ust. 2 ustawy o gospodarce nieruchomościami mówi, że w przypadku braku planu miejscowego przeznaczenie nieruchomości ustala się na podstawie studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy lub decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Zgodnie ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Widuchowa zatwierdzonego Uchwałą Rady Gminy Nr XVI/170/2008 z dnia 16 września 2008 r. wynika, że przedmiotowa nieruchomość znajduje się na terenie oznaczonym jako tereny usługowe z uzupełniającą funkcją mieszkaniową. Protokół z badania studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego stanowi załącznik nr 4. 9 Strona 9 z 28

10 :56:30 7. Analiza i charakterystyka rynku Na potrzeby wyceny nieruchomości gruntowej określono: o rodzaj rynku rynek prawa własności nieruchomości gruntowych zabudowanych budynkami o przeznaczeniu komercyjnym produkcyjnomagazynowym o obszar rynku miejscowości woj. zachodniopomorskiego. o okres monitorowania cen r. o charakterystyka rynku rynek o małej dynamice popytu i podaży Dla oszacowanie wartości rynkowej przedmiotowej nieruchomości gruntowej zabudowanej analizie poddano rynek nieruchomości gruntowych zabudowanych budynkami o przeznaczeniu komercyjnym, produkcyjno-magazynowym. Podaż jest stosunkowo duża natomiast popyt stosunkowo mały. Należy zauważyć możliwość negatywnych wpływów kryzysu na rynkach finansowych, na branżę budowlaną i inne branże gospodarki. Ograniczanie akcji kredytowej przez banki szczególnie na przedsięwzięcia przemysłowe oraz zaostrzenie kryteriów określania zdolności kredytowej, jak również zwiększenie wymaganego wkładu własnego przy zakupach nieruchomości, może mieć znaczący wpływ na zmianę popytu na nieruchomości w szczególności o przeznaczeniu przemysłowym. Ilość transakcji na rynku lokalnym jest stosunkowo nieduża, szczególnie nieruchomościami, których częściami składowymi są budynki o dużych powierzchniach użytkowych. Spośród transakcji wybrano trzynaście jako najbardziej wiarygodne i spełniające warunek nieruchomości podobnych zgodnie z art. 4 pkt 16 ustawy o gospodarce nieruchomościami, odrzucono transakcje najbardziej skrajne cenowo i budzące wątpliwości pod względem cech, jakie powinna spełniać transakcja rynkowa. Tabela nr 1 przedstawia nieruchomości podobne do wycenianej zabudowanej, będące przedmiotem obrotu. Tabela 1. Zestawienie cen transakcyjnych nieruchomości podobnych zabudowanych. Lp Położenie Data transakcji Powierzchnia budynku w m 2 Cena transakcyjna zł Cena w zł za m 2 w dniu transakcji 1 Mechowo , ,00 569,13 2 Smolęcin , ,00 318,92 3 Łobez , ,00 686,22 4 Suchań , ,00 511,25 5 Pargowo , ,00 597,61 6 Banie , ,00 770,89 7 Majowe , ,00 532,62 8 Tanowo , ,20 484,20 9 Łobez , ,00 360,66 10 Dębno , ,00 441,86 11 Szczecin , ,88 516,74 12 Resko , ,00 292,01 13 Trzebiatów , ,00 630,16 10 Strona 10 z 28

11 :56:31 Ceny uzyskiwane za metr kwadratowy powierzchni użytkowej budynków stanowiących część składową nieruchomości gruntowych zabudowanych podobnych do wycenianej na analizowanym rynku kształtowały się w przedziale od 265,73 zł/m 2 do 562,75 zł/m 2. Cechy rynkowe mające wpływ na poziom cen nieruchomości gruntowych zabudowanych typu niemieszkalnego ustalono na podstawie informacji własnych, transakcji sprzedaży oraz preferencji potencjalnych nabywców. Ceny nieruchomości zanotowane na rynku lokalnym uzależnione są od następujących cech rynkowych: lokalizacja funkcjonalność i standard wykończenia wnętrz stan techniczny budynków powierzchnia użytkowa budynków rodzaj i jakość infrastruktury drogowej Ze względu na spadek cen na rynku lokalnym zastosowano aktualizację cen poprzez zastosowanie współczynnika trendu czasowego. Do wyceny prawa własności nieruchomości gruntowej przyjęto ceny wykraczające poza okres dwudziestu czterech miesięcy, uwarunkowania rynkowe, a w szczególności stosunkowo mała ilość transakcji na rynku lokalnym wymagają rozszerzenia okresu monitorowania rynku. Ilość transakcji nieruchomościami gruntowymi zabudowanymi podobnymi do wycenianej na rynku wtórnym jest stosunkowo nieduża, nie jest to rynek na tyle rozwinięty aby ograniczać okres monitorowania do dwudziestu czterech miesięcy. W celu uzyskania lepszej analizy rynku koniecznym jest zastosowanie odstępstwa od wymagań mając na celu tylko i wyłącznie lepsze zgłębienie rynku i uzyskanie jak najbardziej prawdopodobnej wartości rynkowej. Przy wycenie prawa własności nieruchomości gruntowej zabudowanej na rynkach mniej rozwiniętych, a taki analizowano, konieczne jest rozszerzenie tego okresu do czasu, który jest zgodny z postanowieniami Noty Interpretacyjnej NI1 stanowiącej część Powszechnych Krajowych Zasad Wyceny. 8. Przedstawienie sposobu wyceny 8.1 Założenia wyceny Przedmiotowa nieruchomość stanowi składnik masy upadłości. Zgodnie z Ustawą z dnia 28 lutego 2003 r. prawo upadłościowe i naprawcze (Dz. U. Nr 175, poz z 2009 r., tekst jednolity z późn. zmianami): Art. 69. ustalenie składu masy upadłości następuje przez sporządzenie spisu inwentarza, wraz ze spisem inwentarza dokonuje się oszacowania majątku wchodzącego do masy upadłości. Art Po ogłoszeniu upadłości obejmującej likwidację majątku upadłego, syndyk niezwłocznie przystępuje do spisu inwentarza i oszacowania masy upadłości oraz sporządzenia planu likwidacyjnego. 11 Strona 11 z 28

12 8.2 Rodzaj określanej wartości Zgodnie z zapisami ustawy o gospodarce nieruchomościami wartość rynkową nieruchomości stanowi najbardziej prawdopodobna jej cena, możliwa do uzyskania na rynku, określona z uwzględnieniem cen transakcyjnych przy przyjęciu następujących założeń: - strony umowy były od siebie niezależne, - nie działały w sytuacji przymusowej, - miały stanowczy zamiar zawarcia umowy, - upłynął czas niezbędny do wyeksponowania nieruchomości na rynku i do wynegocjowania warunków umowy. Biorąc pod uwagę cel wyceny, określono wartość rynkową prawa własności nieruchomości gruntowej zabudowanej. 8.3 Wybór podejścia, metody wyceny :56:31 Wyboru podejścia dokonano na podstawie art. 154 ustawy o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2010 r., Nr 102, poz. 651 z późn. zm.), uwzględniając cel wyceny, rodzaj i położenie nieruchomości, stopień wyposażenia w urządzenia infrastruktury technicznej, stan jej zagospodarowania oraz dostępne dane o cenach nieruchomości podobnych. Wycenę prawa własności nieruchomości gruntowej zabudowanej przeprowadzono w podejściu porównawczym, metodą korygowania ceny średniej. Podejście porównawcze polega na określeniu wartości nieruchomości przy założeniu, że wartość ta odpowiada cenom, jakie uzyskano za nieruchomości podobne, które były przedmiotem obrotu rynkowego. Wartość nieruchomości koryguje się ze względu na cechy różniące te nieruchomości i ustala z uwzględnieniem zmian poziomu cen wskutek upływu czasu. Podejście porównawcze stosuje się, jeżeli znane są ceny nieruchomości podobnych do nieruchomości wycenianej. Przy metodzie korygowania ceny średniej do porównań przyjmuje się z rynku właściwego za względu na położenie wycenianej nieruchomości co najmniej kilkanaście nieruchomości podobnych, które były przedmiotem obrotu rynkowego i dla których znane są ceny transakcyjne, warunki zawarcia transakcji oraz cechy tych nieruchomości. Wartość nieruchomości będącej przedmiotem wyceny określa się w drodze korekty średniej ceny nieruchomości podobnych współczynnikami korygującymi, uwzględniającymi różnicę w poszczególnych cenach tych nieruchomości. Wyboru metody korygowania ceny średniej dokonano na podstawie wystarczającego do tej metody zasobu dostępnych danych o transakcjach nieruchomościami gruntowymi niezabudowanymi podobnymi do nieruchomości wycenianej, stanowiącymi przedmiot prawa własności. Jako jednostkę porównawczą dla wyceny nieruchomości gruntowej zabudowanej przyjęto m 2 powierzchni użytkowej budynków. 12 Strona 12 z 28

13 9. Określenie wartości przedmiotu wyceny 9.1 Określenie trendu czasowego :56:31 Biorąc pod uwagę brak możliwości wyznaczenia par nieruchomości o takim samym stanie oraz braku transakcji o odpowiednim odstępie czasowym, które to umożliwiłyby obliczenie analityczne wskaźnika trendu czasowego, przy określeniu wskaźnika przyjęto ogólne uwarunkowania rynkowe, jak również warunki panujące na rynku lokalnym. W związku z jakością zgromadzonych danych jak również analizą rynku lokalnego ustalono, że w badanym okresie ceny za nieruchomości podobne do wycenianej wykazywały tendencję spadkową. W wyniku przeprowadzonej analizy trend czasowy dla rynku lokalnego dla nieruchomości podobnych określono na minus 1% miesięcznie. Tabela nr 2 przedstawia nieruchomości podobne do wycenianej zabudowanej, będące przedmiotem obrotu, ceny skorygowano współczynnikiem trendu czasowego. Tabela 2. Zestawienie cen transakcyjnych skorygowanych trendem czasowym nieruchomości podobnych zabudowanych. Lp Położenie Data transakcji Powierzchnia budynku w m 2 Cena transakcyjna zł Cena w zł za m 2 skorygowane trendem czasowym 1 Mechowo , ,00 449,61 2 Smolęcin , ,00 283,84 3 Łobez , ,00 555,84 4 Suchań , ,00 490,80 5 Pargowo , ,00 424,30 6 Banie , ,00 562,75 7 Majowe , ,00 362,18 8 Tanowo , ,20 430,94 9 Łobez , ,00 277,71 10 Dębno , ,00 335,81 11 Szczecin , ,88 439,23 12 Resko , ,00 265,73 13 Trzebiatów , ,00 510,43 C min = 265,73 zł za m 2 C max = 562,75 zł za m 2 C śr = 414,55 zł za m Strona 13 z 28

14 9.2. Określenie cech rynkowych i ich wag Na podstawie analizy rynku lokalnego stwierdzono, że na ceny transakcyjne i w efekcie wartość rynkową wpływają w decydującym stopniu cechy, które opisano w tabeli nr 3. Tabela 3. Cechy wpływające na wartość nieruchomości i ich ocena. LP CECHY RYNKOWE OCENA 1 Lokalizacja Bardzo dobra duża miejscowość lub mała odległość od niej Dobra średnia miejscowość lub oddalenie od niej Przeciętna mała miejscowość 2 Funkcjonalność i standard wykończenia wnętrz Bardzo dobra - bardzo dobra funkcjonalność, wysoki standard wykończenia wnętrz Dobra średnia funkcjonalność, średni standard wykończenia wnętrz Przeciętny przeciętna funkcjonalność przeciętny standard 3 Powierzchnia użytkowa 4 Stan techniczny budynków 5 Rodzaj i jakość infrastruktury drogowej :56:32 wykończenia wnętrz Mała do 500 m 2 Średnia od 500 do 900 m 2. Duża od 900 m 2. Bardzo dobry podstawowe elementy budynku w bardzo dobrym stanie technicznym, architektura nowoczesna Dobry podstawowe elementy budynku w dobrym stanie technicznym, architektura nowoczesna Przeciętny podstawowe elementy budynku w dobrym stanie technicznym, architektura nienowoczesna Bardzo dobra bardzo dobry dojazd do nieruchomości, bardzo dobra infrastruktura drogowa w sąsiedztwie Dobra dobry dojazd do nieruchomości, dobra infrastruktura drogowa w sąsiedztwie Przeciętna przeciętny dojazd do nieruchomości, przeciętna infrastruktura drogowa w sąsiedztwie W związku z brakiem wystarczającej liczby transakcji do określenia analitycznego wag przypadających na każdą cechę, wagi cech rynkowych ustalono na podstawie badań-obserwacji preferencji potencjalnych nabywców nieruchomości. Biorąc pod uwagę powyższe wagi wyznaczono na podstawie danych uzyskanych z własnych badań preferencji konsumenckich. Wyniki przedstawiono w tabeli nr 4. Tabela 4. Wagi przypisane cechom. LP CECHA RYNKOWA WAGA CECHY 1 Lokalizacja 35% 2 Funkcjonalność i standard wykończenia wnętrz 20% 3 Powierzchnia użytkowa budynku 20% 4 Stan techniczny budynków 15% 5 Rodzaj i jakość infrastruktury drogowej 10% 14 Strona 14 z 28

15 :56: Określenie cech nieruchomości o C min i C max oraz przedmiotowej nieruchomości Nieruchomość o cenie minimalnej posiada przeciętną lokalizację, przeciętną funkcjonalność i standard wykończenia wnętrz, dużą powierzchnie użytkową budynku, przeciętny stan techniczny budynku złą infrastrukturę drogową. Nieruchomość o cenie maksymalnej posiada bardzo dobrą lokalizację, bardzo dobrą funkcjonalność i standard wykończenia wnętrz, małą powierzchnie użytkową budynku, bardzo dobry stan techniczny budynku, bardzo dobrą infrastrukturę drogową. W tabeli nr 5 przedstawiono cechy rynkowe przypisane do nieruchomości: o cenie najniższej, o cenie najwyższej i szacowanej. Tabela 5. Cechy nieruchomości C min, C max i szacowanej nieruchomości. Lp Nazwa cechy Nieruchomość o cenie minimalnej Nieruchomość o cenie maksymalnej Szacowana nieruchomość 1 Lokalizacja przeciętna b. dobra przeciętna 2 Funkcjonalność i standard przeciętna b. dobra dobra wykończenia wnętrz 3 Powierzchnia użytkowa budynków duża mała duża 4 Stan techniczny budynków przeciętny b. dobry dobry 5 Rodzaj i jakość infrastruktury drogowej zła b. dobra dobra 9.4 Określenie współczynników korygujących i określenie wartości rynkowej. Określając wartość posłużono się następującym wzorem: W n = Csr Ui i=1 P gdzie: W wartość nieruchomości, C śr cena średnia 1 m 2 powierzchni, U i - współczynniki korygujące odpowiadające i-tej cesze, n liczba cech rynkowych P powierzchnia. Przyjęto że suma współczynników korygujących powinna znaleźć się w następującym przedziale: 15 Strona 15 z 28

16 :56:32 C C min sr n i= 1 U i C C max sr C min = 265,73 zł za m 2 C max = 562,75 zł za m 2 C śr = 414,55 zł za m 2. Zakres sum współczynników korygujących określono w następujący sposób: Cmin C = 0,64, max = 1, 36 C sr C sr Obliczenie wartości poszczególnych współczynników korygujących zestawiono w tabeli nr 6: Tabela 10. Wartości współczynników dla nieruchomości o C min, C max i szacowanej nieruchomości. Lp. Cechy rynkowe Udział cechy C (%) Zakres współczynników korygujących C min C max Wartość współczynników U i 1 Lokalizacja 20 0,118 0,284 0,118 2 Funkcjonalność i standard 15 0,0885 0,213 0,213 wykończenia wnętrz 3 Powierzchnia użytkowa 25 0,1475 0,355 0,355 budynku 4 Stan techniczny budynku 10 0,059 0,142 0,142 5 Rodzaj i jakość infrastruktury drogowej 10 0,059 0,142 0, ,59 1,42 1,088 Wartość rynkową 1 m 2 powierzchni użytkowej budynków stanowiących część składową działki gruntu obliczono jako korektę ceny średniej zgodnie z poniższym wzorem: W n = C sr U i i= 1 = 414,55 0,802 = 332,47 zł/m 2 Wartość rynkowa wycenianego prawa własności nieruchomości gruntowej zabudowanej wynosi: W = 1552,60 [m 2 ] x 332,47 [zł / m 2 ] = ,92 zł 16 Strona 16 z 28

17 przyjęto: Słownie złotych: pięćset szesnaście tysięcy. W = zł Wartość rynkowa prawa własności do nieruchomości gruntowej zabudowanej położonej w Widuchowej przy ul. Mostowej 3 wynosi: ,00 zł. 10. Wnioski końcowe W procesie wyceny określono wartość rynkową 1 m 2 powierzchni użytkowej budynków stanowiących części składowe nieruchomości, która wynosi 332,47 zł/m 2. Tak określona wartość mieści się w przedziale cen (265,73 562,75 zł/m 2 ) uzyskiwanych za 1 m 2 powierzchni użytkowej budynków stanowiących część składowe nieruchomości podobnych. Średnia cena wynosi 414,55 zł/m 2, a otrzymana wartość 1 m 2 znajduje się w przedziale cen pomiędzy ceną średnią, a minimalną na co wpływ miały cechy szacowanej nieruchomości gruntowej zabudowanej. 11. Klauzule i zastrzeżenia 1. Operat szacunkowy został wykonany zgodnie z przepisami prawa i Powszechnymi Krajowymi Zasadami Wyceny i Notami Interpretacyjnymi PFSRM. 2. Operat nie może być publikowany w całości lub części w jakimkolwiek dokumencie bez zgody autora i bez uzgodnienia z nim treści i formy publikacji. 3. Operat nie może być wykorzystywany do celów innych, niż określone w operacie. 4. Oględziny i ocena stanu techniczno-użytkowego nie stanowi ekspertyzy technicznej. 5. Operat może być wykorzystywany do celu, dla którego został sporządzony, przez okres 12 miesięcy od daty jego sporządzenia, chyba że wystąpią zmiany uwarunkowań prawnych lub istotne zmiany innych czynników mających wpływ na wartość. 6. Szacowana wartość nie uwzględnia kosztów transakcji kupna-sprzedaży oraz związanych z transakcją podatków i opłat, nie zawiera również podatku VAT. 12. Wykaz załączników :56:32 1. Protokół z badania księgi wieczystej. 2. Wypis z rejestru gruntów, 3. Mapa ewidencyjna. 4. Protokół z przeglądu studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. 5. Lokalizacja nieruchomości. 6. Dokumentacja fotograficzna. 17 Strona 17 z 28

18 :56:33 Załącznik nr 1 WYPIS Z DOKUMENTU w trybie art. 155 ust.2 o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. Nr 102, poz. 651 z 2010 r., tekst jednolity z późn. zmianami) PROTOKÓŁ Z BADANIA KSIĘGI WIECZYSTEJ Dla nieruchomości urządzona została księga wieczysta nr SZ1Y/ /8 prowadzona przez Sąd Rejonowy V Wydział Ksiąg Wieczystych z siedzibą w Gryfinie. Dział I-O (oznaczenie nieruchomości) Widuchowa, działka ewidencyjna nr 131, obręb ewidencyjny Widuchowa 2, ul. Mostowa, nieruchomość zabudowana stacją paliw, wiatą, wiatą, wiatą, wiatą, budynkiem gospodarczym, budynkiem gospodarczym, budynkiem warsztatu, budynkiem magazynu, budynkiem portierni, budynkiem biura, trafostacją; obszar 6750 m 2. Dział I-Sp (spis praw) bez wpisów. Dział II (właściciel) P.W. ROJAX Romuald Ostolski Spółka Jawna s siedzibą w Szczecinie. Dział III (ciężary i ograniczenia) ostrzeżenie o wszczęciu egzekucji z nieruchomości. Dział IV (hipoteki) hipoteka umowna kaucyjna do kwoty ,00 zł na rzecz BRE Bank SA w Warszawie Oddział Korporacyjny w Szczecinie; hipoteka umowna łączna zwykła w kwocie ,00 zł oraz hipoteka umowna łączna kaucyjna do kwoty ,00 zł na rzecz BRE Bank SA w Warszawie Oddział Korporacyjny w Szczecinie; hipoteka przymusowa zwykła ,30 zł na rzecz ZUS w Warszawie Oddział w Szczecinie; hipoteka przymusowa w kwocie 55351,00 zł na rzecz Gminy Widuchowa; hipoteka przymusowa w kwocie 37715,05 EUR na rzecz Schmolz+Bickenbach Distributions GMBH Dusseldorf, hipoteka przymusowa w kwocie 11766,00 zł na rzecz Schmolz+Bickenbach Distributions GMBH Dusseldorf, hipoteka przymusowa łączna w kwocie ,14 zł na rzecz BRE Laesing Spółka z o.o. z siedzibą w Warszawie. Wypis sporządził: Mierzyn, dnia r. 18 Strona 18 z 28

19 :56:33 WYPIS Z REJESTRU GRUNTÓW Załącznik nr 2 19 Strona 19 z 28

20 :56:33 MAPA EWIDENCYJNA Załącznik nr 3 20 Strona 20 z 28

21 :56:33 Załącznik nr 4 WYPIS Z DOKUMENTU w trybie art. 155 ust.2 o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. Nr 102, poz. 651 z 2010 r., tekst jednolity z późn. zmianami) PROTOKÓŁ Z BADANIA STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESRZENNEGO Zgodnie ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Widuchowa zatwierdzonego Uchwałą Rady Gminy Nr XVI/170/2008 z dnia 16 września 2008 r. wynika, że przedmiotowa nieruchomość znajduje się na terenie oznaczonym jako tereny usługowe z uzupełniającą funkcją mieszkaniową. Wypis sporządził: Mierzyn, dnia r. 21 Strona 21 z 28

22 :56:33 LOKALIZACJA NIERUCHOMOŚCI Załącznik nr 5 22 Strona 22 z 28

23 :56:33 DOKUMENTACJA FOTOGRAFICZNA Załącznik nr 6 23 Strona 23 z 28

24 :56:33 24 Strona 24 z 28

25 :56:33 25 Strona 25 z 28

26 :56:33 26 Strona 26 z 28

27 :56:33 27 Strona 27 z 28

28 :56:33 28 Strona 28 z 28

OPERAT SZACUNKOWY. Operat sporządził: Waldemar Siupik Nr uprawnień Mierzyn, dnia 9 listopada 2015 r.

OPERAT SZACUNKOWY. Operat sporządził: Waldemar Siupik Nr uprawnień Mierzyn, dnia 9 listopada 2015 r. OPERAT SZACUNKOWY nieruchomości gruntowej zabudowanej położonej w Gryficach przy ul. Niekładzkiej 9, jednostka ewidencyjna Gryfice - miasto, obręb ewidencyjny nr 0001, działka ewidencyjna nr 32/2, 32/4,

Bardziej szczegółowo

OPINIA sporządzona przez biegłego sądowego mgr inż. Stanisława Miśkiewicza dotycząca określenia wartości:

OPINIA sporządzona przez biegłego sądowego mgr inż. Stanisława Miśkiewicza dotycząca określenia wartości: Sygn. akt. 90/09 OPINIA sporządzona przez biegłego sądowego mgr inż. Stanisława Miśkiewicza dotycząca określenia wartości: rolnej położonej w m. Orłów Murowany Kolonia, gm. Izbica, pow. Krasnystaw, woj.

Bardziej szczegółowo

Operat szacunkowy wyciąg KZ1A/00037399/9

Operat szacunkowy wyciąg KZ1A/00037399/9 Operat szacunkowy wyciąg KZ1A/00037399/9 operat szacunkowy zabudowanej nieruchomości położonej w Kaliszu, przy ul. Piwonickiej 17-33, obręb 111 Zagorzynek, stanowiącej zabudowane działki oznaczone w ewidencji

Bardziej szczegółowo

OPERAT SZACUNKOWY. Adres nieruchomości: Chojna, ul. Przemysłowa, dz. nr 36/268. Opracował: Jarosław Rzewnicki. Szczecin, dnia r.

OPERAT SZACUNKOWY. Adres nieruchomości: Chojna, ul. Przemysłowa, dz. nr 36/268. Opracował: Jarosław Rzewnicki. Szczecin, dnia r. OPERAT SZACUNKOWY Wartości rynkowej nieruchomości gruntowej oznaczonej jako działka nr ew. 36/268, obręb 0008 Chojna powiat gryfiński, województwo zachodniopomorskie. Adres nieruchomości: Chojna, ul. Przemysłowa,

Bardziej szczegółowo

OPERAT SZACUNKOWY. Operat sporządził: Waldemar Siupik Nr uprawnień 4712. Mierzyn, dnia 14 marca 2015 r.

OPERAT SZACUNKOWY. Operat sporządził: Waldemar Siupik Nr uprawnień 4712. Mierzyn, dnia 14 marca 2015 r. OPERAT SZACUNKOWY nieruchomości budynkowej oraz prawa wieczystego użytkowania gruntu położonego w Stargardzie Szczecińskim przy ul. Podleśnej 14, jednostka ewidencyjna Stargard Szczeciński - miasto, obręb

Bardziej szczegółowo

O P I N I A o wartości nieruchomości rolnej.

O P I N I A o wartości nieruchomości rolnej. O P I N I A o wartości rolnej. Adres : Pniówek, gmina Zamość. Księga wieczysta numer: ZA1Z/00023194/9. Właściciel: Mieczysław Andrzej Duda. Cel opracowania : Postanowienie Komornika Sądowego przy Sądzie

Bardziej szczegółowo

OPERAT SZACUNKOWY NIERUCHOMOŚCI

OPERAT SZACUNKOWY NIERUCHOMOŚCI tel.: 648 72 47 tel. mob.: 0-602 235-951 e-mail: alfajet@interia.pl OPERAT SZACUNKOWY NIERUCHOMOŚCI niezabudowana położona w miejscowości Chechło II gm. Dobroń pow. pabianicki, woj. łódzkie stanowiąca

Bardziej szczegółowo

2. DANE O NIERUCHOMOŚCI

2. DANE O NIERUCHOMOŚCI 2. DANE O NIERUCHOMOŚCI 2.1 Opis stanu prawnego Przedmiotem opinii jest nieruchomość gruntowa, położona w miejscowości Tomice, gmina Tomice, powiat Wadowice, o numerze Księgi Wieczystej /SR Wadowice/,

Bardziej szczegółowo

ABM PRZEDSIĘBIORSTWO PRODUKCYJNO-USŁUGOWO-HANDLOWE Sp.z o.o.

ABM PRZEDSIĘBIORSTWO PRODUKCYJNO-USŁUGOWO-HANDLOWE Sp.z o.o. ABM PRZEDSIĘBIORSTWO PRODUKCYJNO-USŁUGOWO-HANDLOWE Sp.z o.o. 35-116 Rzeszów, ul.rataja 22 / 4 tel. / fax ( 0 17 ) 85 68 953 OPERAT SZACUNKOWY WYCENY NIERUCHOMOŚCI położonej w miejscowości Zgłobień, gmina

Bardziej szczegółowo

Tel.(046) , kom. (0601) ; REGON NIP OPERAT SZACUNKOWY

Tel.(046) , kom. (0601) ; REGON NIP OPERAT SZACUNKOWY BIURO WYCEN I OBSŁUGI NIERUCHOMOŚCI- 96-100 Skierniewice, ul. MIODOWA 42, Tel.(046) 833-06-65, kom. (0601)28-78-20; REGON 750284287 NIP 836-107-24-85 EGZ.NR 1 OPERAT SZACUNKOWY z określenia wartości nieruchomości

Bardziej szczegółowo

OPERAT SZACUNKOWY. Adres nieruchomości: Tatynia, dz. nr 81. Opracował: Jarosław Rzewnicki. Szczecin, dnia r.

OPERAT SZACUNKOWY. Adres nieruchomości: Tatynia, dz. nr 81. Opracował: Jarosław Rzewnicki. Szczecin, dnia r. OPERAT SZACUNKOWY Wartości rynkowej nieruchomości gruntowej oznaczonej jako działka nr ew. 81 obręb 0010 Tatynia powiat policki, województwo zachodniopomorskie. Adres nieruchomości: Tatynia, dz. nr 81

Bardziej szczegółowo

ABM PRZEDSIĘBIORSTWO PRODUKCYJNO-USŁUGOWO-HANDLOWE Sp.z o.o.

ABM PRZEDSIĘBIORSTWO PRODUKCYJNO-USŁUGOWO-HANDLOWE Sp.z o.o. ABM PRZEDSIĘBIORSTWO PRODUKCYJNO-USŁUGOWO-HANDLOWE Sp.z o.o. 35-116 Rzeszów, ul.rataja 22 / 4 tel. / fax ( 0 17 ) 85 68 953 OPERAT SZACUNKOWY WYCENY NIERUCHOMOŚCI położonej w miejscowości Zaczernie, gmina

Bardziej szczegółowo

ABM PRZEDSIĘBIORSTWO PRODUKCYJNO-USŁUGOWO-HANDLOWE Sp.z o.o.

ABM PRZEDSIĘBIORSTWO PRODUKCYJNO-USŁUGOWO-HANDLOWE Sp.z o.o. ABM PRZEDSIĘBIORSTWO PRODUKCYJNO-USŁUGOWO-HANDLOWE Sp.z o.o. 35-116 Rzeszów, ul.rataja 22 / 4 tel. / fax ( 0 17 ) 85 68 953 OPERAT SZACUNKOWY WYCENY NIERUCHOMOŚCI położonej w miejscowości Łąka, obręb ewidencyjny

Bardziej szczegółowo

ABM PRZEDSIĘBIORSTWO PRODUKCYJNO-USŁUGOWO-HANDLOWE Sp.z o.o Rzeszów, ul.rataja 22 / 4 tel. / fax ( 0 17 )

ABM PRZEDSIĘBIORSTWO PRODUKCYJNO-USŁUGOWO-HANDLOWE Sp.z o.o Rzeszów, ul.rataja 22 / 4 tel. / fax ( 0 17 ) ABM PRZEDSIĘBIORSTWO PRODUKCYJNO-USŁUGOWO-HANDLOWE Sp.z o.o. 35-116 Rzeszów, ul.rataja 22 / 4 tel. / fax ( 0 17 ) 85 68 953 OPERAT SZACUNKOWY WYCENY NIERUCHOMOŚCI położonej w Tyczynie, przy ulicy Szopena

Bardziej szczegółowo

WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO

WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO I. PRZEDMIOT WYCENY Przedmiotem operatu szacunkowego są nieruchomości gruntowe, na które składają się: działka nr 481/16 o pow. 18 m 2 zabudowana budynkiem garażu stanowiącego

Bardziej szczegółowo

Operat szacunkowy. Określenia wartości rynkowej nieruchomości lokalowej. (Kocierzowy 1A/5, gm. Gomunice ) Autor opracowania:

Operat szacunkowy. Określenia wartości rynkowej nieruchomości lokalowej. (Kocierzowy 1A/5, gm. Gomunice ) Autor opracowania: Operat szacunkowy Określenia wartości rynkowej nieruchomości lokalowej (Kocierzowy 1A/5, gm. Gomunice ) Autor opracowania: Konrad Mazur Rzeczoznawca Majątkowy Biegł Sądowy ds. szacowania nieruchomości

Bardziej szczegółowo

2. DANE O NIERUCHOMOŚCI

2. DANE O NIERUCHOMOŚCI 2. DANE O NIERUCHOMOŚCI 2.1 Opis stanu prawnego Przedmiotem wyceny jest nieruchomość położona w Andrychowie, gmina Andrychów, powiat wadowicki, objęta księgą wieczystą KR1W/00061723/9- nieruchomość obejmująca

Bardziej szczegółowo

OPERAT SZACUNKOWY dla potrzeb OPISU I OSZACOWANIA NIERUCHOMOŚCI. ZLECENIODAWCA Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Kępnie.

OPERAT SZACUNKOWY dla potrzeb OPISU I OSZACOWANIA NIERUCHOMOŚCI. ZLECENIODAWCA Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Kępnie. DORADZTWO MAJĄTKOWE - CONSULTING REGON P-730117346, NIP - 827-001-65-35, Konto:8520300045 1110000000375420 94-124 Łódź, ul. Łyżwiarska 68E/1, tel. kom. 602-769 819 e-mail: marysia@ pro.onet.pl OPERAT SZACUNKOWY

Bardziej szczegółowo

WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO

WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO I. PRZEDMIOT WYCENY Przedmiotem wyceny jest niezabudowana nieruchomość gruntowa położona w Jerzmanowicach, objęta księgą wieczystą KW Nr KR2P/00012997/4, na którą składa się:

Bardziej szczegółowo

ANEKS DO OPERATU SZACUNKOWEGO Z DNIA 21 WRZEŚNIA 2017 R.

ANEKS DO OPERATU SZACUNKOWEGO Z DNIA 21 WRZEŚNIA 2017 R. ANEKS DO OPERATU SZACUNKOWEGO Z DNIA 21 WRZEŚNIA 2017 R. DOTYCZĄCEGO NIERUCHOMOŚCI OBJĘTEJ KSIĘGĄ WIECZYSTĄ NR LU1I/00207743/9 W ZAKRESIE DZIAŁKI NR 6/36 WRAZ Z UDZIAŁEM W NIERUCHOMOŚCI OBJĘTEJ KSIĘGĄ

Bardziej szczegółowo

2. DANE O NIERUCHOMOŚCI

2. DANE O NIERUCHOMOŚCI 2. DANE O NIERUCHOMOŚCI 2.1 Opis stanu prawnego Przedmiotem opinii jest nieruchomość gruntowa, położona w miejscowości Zygodowice, gmina Tomice, powiat Wadowice, o numerze Księgi Wieczystej /SR Wadowice/,

Bardziej szczegółowo

Tel.(046) , kom. (0601) ; REGON NIP OPERAT SZACUNKOWY

Tel.(046) , kom. (0601) ; REGON NIP OPERAT SZACUNKOWY BIURO WYCEN I OBSŁUGI NIERUCHOMOŚCI- 96-100 Skierniewice, ul. MIODOWA 42, Tel.(046) 833-06-65, kom. (0601)28-78-20; REGON 750284287 NIP 836-107-24-85 EGZ.NR 1 OPERAT SZACUNKOWY z określenia wartości nieruchomości

Bardziej szczegółowo

NOTA INTERPETACYJNA ZASTOSOWANIE PODEJŚCIA PORÓWNAWCZEGO W WYCENIE NIERUCHOMOŚCI

NOTA INTERPETACYJNA ZASTOSOWANIE PODEJŚCIA PORÓWNAWCZEGO W WYCENIE NIERUCHOMOŚCI POWSZECHNE KRAJOWE ZASADY WYCENY (PKZW) NOTA INTERPETACYJNA ZASTOSOWANIE PODEJŚCIA PORÓWNAWCZEGO W WYCENIE NIERUCHOMOŚCI 1. WPROWADZENIE 1.1. Celem niniejszej noty jest przedstawienie uzgodnionych w środowisku

Bardziej szczegółowo

Krzywin, powiat gryfiński. Nieruchomość na sprzedaż

Krzywin, powiat gryfiński. Nieruchomość na sprzedaż Krzywin, powiat gryfiński Nieruchomość na sprzedaż PODSTAWOWE INFORMACJE Miejscowość budynki Krzywin, województwo zachodniopomorskie Gmina / Powiat Gmina Widuchowa / powiat gryfiński Powierzchnia budynków

Bardziej szczegółowo

OPERAT SZACUNKOWY dla potrzeb OPISU I OSZACOWANIA NIERUCHOMOŚCI. ZLECENIODAWCA Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Kępnie.

OPERAT SZACUNKOWY dla potrzeb OPISU I OSZACOWANIA NIERUCHOMOŚCI. ZLECENIODAWCA Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Kępnie. DORADZTWO MAJĄTKOWE - CONSULTING REGON P-730117346, NIP - 827-001-65-35, Konto BGŻ o/sieradz 8520300045 1110000000375420 94-124 Łódź, ul. Łyżwiarska 68E/1, tel. kom. 602-769 819 e-mail: janusz.okonski@

Bardziej szczegółowo

2. DANE O NIERUCHOMOŚCI

2. DANE O NIERUCHOMOŚCI 2. DANE O NIERUCHOMOŚCI 2.1 Opis stanu prawnego Przedmiotem opinii jest nieruchomość gruntowa, położona w miejscowości Podolany, gmina Kalwaria Zebrzydowska, powiat Wadowice, o numerze Księgi Wieczystej

Bardziej szczegółowo

O P I N I A o wartości nieruchomości.

O P I N I A o wartości nieruchomości. O P I N I A o wartości. Adres : Zamość ul. Dzieci Zamojszczyzny 37 A. Księga wieczysta numer ZA1Z/00074466/9. Cel opracowania : Postanowienie Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym w Zamościu Andrzeja

Bardziej szczegółowo

zł. Uwagi: szczegółowe uwarunkowania dokonanej wyceny dostępne w operacie szacunkowym w Kancelarii Komornika Sądowego Mirosławy Wójcickiej

zł. Uwagi: szczegółowe uwarunkowania dokonanej wyceny dostępne w operacie szacunkowym w Kancelarii Komornika Sądowego Mirosławy Wójcickiej OKREŚLEŃIE NIERUCHOMOŚCI: CEL WYCENY I ZAKRES WYCENY: ZASTOSOWANE PODEJŚCIA I METODY: WYCIĄG Z OPINII Przedmiotem wyceny jest nieruchomość gruntowa zabudowana, położona w miejscowości Andrychów, gmina

Bardziej szczegółowo

2. DANE O NIERUCHOMOŚCI

2. DANE O NIERUCHOMOŚCI 2. DANE O NIERUCHOMOŚCI 2.1 Opis stanu prawnego Przedmiotem opinii jest nieruchomość objęta w Sądzie Rejonowym w Wadowicach KR1W/00093995/9, składająca się z działek położonych w miejscowości Bęczyn, gmina

Bardziej szczegółowo

2. DANE O NIERUCHOMOŚCI

2. DANE O NIERUCHOMOŚCI 2. DANE O NIERUCHOMOŚCI 2.1 Opis stanu prawnego Przedmiotem opinii jest nieruchomość gruntowa niezabudowana, położona w miejscowości Spytkowice, gmina Spytkowice, powiat Wadowice, o numerze księgi wieczystej.

Bardziej szczegółowo

Tel.(046) , kom. (0601) ; REGON NIP OPERAT SZACUNKOWY

Tel.(046) , kom. (0601) ; REGON NIP OPERAT SZACUNKOWY BIURO WYCEN I OBSŁUGI NIERUCHOMOŚCI- 96-100 Skierniewice, ul. MIODOWA 42, Tel.(046) 833-06-65, kom. (0601)28-78-20; REGON 750284287 NIP 836-107-24-85 EGZ.NR OPERAT SZACUNKOWY z określenia wartości nieruchomości

Bardziej szczegółowo

ABM PRZEDSIĘBIORSTWO PRODUKCYJNO-USŁUGOWO-HANDLOWE Sp.z o.o.

ABM PRZEDSIĘBIORSTWO PRODUKCYJNO-USŁUGOWO-HANDLOWE Sp.z o.o. ABM PRZEDSIĘBIORSTWO PRODUKCYJNO-USŁUGOWO-HANDLOWE Sp.z o.o. 35-116 Rzeszów, ul.rataja 22 / 4 tel. / fax ( 0 17 ) 85 68 953 OPERAT SZACUNKOWY WYCENY NIERUCHOMOŚCI położonej w Rzeszowie przy ulicy Wrzosowej

Bardziej szczegółowo

KSIEGA WIECZYSTA NR KR1W/ /6 PROWADZONA PRZEZ SĄD REJONOWY W WADOWICACH, V WYDZIAŁ KSIĄG WIECZYSTYCH

KSIEGA WIECZYSTA NR KR1W/ /6 PROWADZONA PRZEZ SĄD REJONOWY W WADOWICACH, V WYDZIAŁ KSIĄG WIECZYSTYCH 2. DANE O NIERUCHOMOŚCI 2.1 Opis stanu prawnego KSIEGA WIECZYSTA NR KR1W/00042817/6 PROWADZONA PRZEZ SĄD REJONOWY W WADOWICACH, V WYDZIAŁ KSIĄG WIECZYSTYCH Dział I-O Oznaczenie nieruchomości Działki nr

Bardziej szczegółowo

OPERAT SZACUNKOWY dla potrzeb OPISU I OSZACOWANIA NIERUCHOMOŚCI. ZLECENIODAWCA Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Kępnie.

OPERAT SZACUNKOWY dla potrzeb OPISU I OSZACOWANIA NIERUCHOMOŚCI. ZLECENIODAWCA Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Kępnie. DORADZTWO MAJĄTKOWE - CONSULTING REGON P-730117346, NIP - 827-001-65-35, Konto BGŻ o/sieradz 8520300045 1110000000375420 94-124 Łódź, ul. Łyżwiarska 68E/1, tel. kom. 602-769 819 e-mail: janusz.okonski@

Bardziej szczegółowo

Tel.(046) , kom. (0601) ; REGON NIP OPERAT SZACUNKOWY

Tel.(046) , kom. (0601) ; REGON NIP OPERAT SZACUNKOWY BIURO WYCEN I OBSŁUGI NIERUCHOMOŚCI- 96-100 Skierniewice, ul. MIODOWA 42, Tel.(046) 833-06-65, kom. (0601)28-78-20; REGON 750284287 NIP 836-107-24-85 EGZ.NR 1 OPERAT SZACUNKOWY z określenia wartości nieruchomości

Bardziej szczegółowo

WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO

WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO I. PRZEDMIOT WYCENY Przedmiotem wyceny jest niezabudowana nieruchomość gruntowa położona w Nowej Górze, objęta księgą wieczystą KW Nr KR2K/00012043/7, na którą składają się:

Bardziej szczegółowo

ANEKS DO OPERATU SZACUNKOWEGO Z DNIA 08 WRZEŚNIA 2017 R.

ANEKS DO OPERATU SZACUNKOWEGO Z DNIA 08 WRZEŚNIA 2017 R. ANEKS DO OPERATU SZACUNKOWEGO Z DNIA 08 WRZEŚNIA 2017 R. DOTYCZĄCEGO NIERUCHOMOŚCI OBJĘTYCH KSIĘGAMI WIECZYSTYMI NR GL1Z/00026834/6, GL1Z/00042221/4, GL1Z/00046232/2 W ZAKRESIE DZIAŁEK NR 5115/409, 5518/409,

Bardziej szczegółowo

Tel.(046) , kom. (0601) ; REGON NIP OPERAT SZACUNKOWY

Tel.(046) , kom. (0601) ; REGON NIP OPERAT SZACUNKOWY BIURO WYCEN I OBSŁUGI NIERUCHOMOŚCI- 96-100 Skierniewice, ul. MIODOWA 42, Tel.(046) 833-06-65, kom. (0601)28-78-20; REGON 750284287 NIP 836-107-24-85 EGZ.NR OPERAT SZACUNKOWY z określenia wartości nieruchomości

Bardziej szczegółowo

ANEKS DO OPERATU SZACUNKOWEGO Z DNIA 08 WRZEŚNIA 2017 R.

ANEKS DO OPERATU SZACUNKOWEGO Z DNIA 08 WRZEŚNIA 2017 R. ANEKS DO OPERATU SZACUNKOWEGO Z DNIA 08 WRZEŚNIA 2017 R. DOTYCZĄCEGO NIERUCHOMOŚCI OBJĘTEJ KSIĘGĄ WIECZYSTĄ NR GL1Z/00011072/8 W ZAKRESIE DZIAŁEK NR 84/4, 91/22, 104/5, 110/5 POŁOŻONEJ W ZABRZU, PRZY ULICY

Bardziej szczegółowo

NOTA INTERPETACYJNA ZASTOSOWANIE PODEJŚCIA PORÓWNAWCZEGO W WYCENIE NIERUCHOMOŚCI

NOTA INTERPETACYJNA ZASTOSOWANIE PODEJŚCIA PORÓWNAWCZEGO W WYCENIE NIERUCHOMOŚCI POWSZECHNE KRAJOWE ZASADY WYCENY (PKZW) NOTA INTERPETACYJNA ZASTOSOWANIE PODEJŚCIA PORÓWNAWCZEGO W WYCENIE NIERUCHOMOŚCI 1. WPROWADZENIE...2 2. PRZEDMIOT I ZAKRES STOSOWANIA NOTY...2 3. ZAŁOŻENIA OGÓLNE

Bardziej szczegółowo

Tel.(046) , kom. (0601) ; REGON NIP OPERAT SZACUNKOWY

Tel.(046) , kom. (0601) ; REGON NIP OPERAT SZACUNKOWY BIURO WYCEN I OBSŁUGI NIERUCHOMOŚCI- 96-100 Skierniewice, ul. MIODOWA 42, Tel.(046) 833-06-65, kom. (0601)28-78-20; REGON 750284287 NIP 836-107-24-85 EGZ.NR 4 OPERAT SZACUNKOWY z określenia wartości nieruchomości

Bardziej szczegółowo

O P I N I A o wartości nieruchomości rolnej.

O P I N I A o wartości nieruchomości rolnej. O P I N I A o wartości rolnej. Adres : Bortatycze Kolonia gmina Zamość. Księga wieczysta numer: ZA1Z/00101163/4 Własność: Wioletta Bartnik i Paweł Bartnik. Cel opracowania : Postanowienie Komornika Sądowego

Bardziej szczegółowo

Niniejszy wyciąg nie zawiera stron i zapisów opisujących metodykę dokonywania wyceny - ze względu na ochronę praw autorskich rzeczoznawcy

Niniejszy wyciąg nie zawiera stron i zapisów opisujących metodykę dokonywania wyceny - ze względu na ochronę praw autorskich rzeczoznawcy Niniejszy wyciąg nie zawiera stron i zapisów opisujących metodykę dokonywania wyceny - ze względu na ochronę praw autorskich rzeczoznawcy BIURO TECHNICZNO-PRAWNE ZESPÓŁ ANALIZ EKONOMICZNO-DORADCZYCH 10-062

Bardziej szczegółowo

OPERAT SZACUNKOWY ZAWIERAJĄCY OKREŚLENIE WARTOŚCI RYNKOWEJ. nieruchomości gruntowej, działki nr 566/1, zabudowanej budynkiem mieszkalnym.

OPERAT SZACUNKOWY ZAWIERAJĄCY OKREŚLENIE WARTOŚCI RYNKOWEJ. nieruchomości gruntowej, działki nr 566/1, zabudowanej budynkiem mieszkalnym. OPERAT SZACUNKOWY ZAWIERAJĄCY OKREŚLENIE WARTOŚCI RYNKOWEJ nieruchomości gruntowej, działki nr 566/1, zabudowanej budynkiem mieszkalnym położonej Cianowice, ul. Ojcowska 53. Autor: Cianowice, 19 wrzesień

Bardziej szczegółowo

Miłoradz ul Główna. Nieruchomość na sprzedaż

Miłoradz ul Główna. Nieruchomość na sprzedaż Miłoradz ul Główna Nieruchomość na sprzedaż PODSTAWOWE INFORMACJE Miejscowość Miłoradz Ulica, nr budynku Ul. Główna Powierzchnia budynków Nieruchomość jest zabudowana budynkami o łącznej powierzchni zabudowy

Bardziej szczegółowo

BIURO WYCEN I OBSŁUGI NIERUCHOMOŚCI Skierniewice, ul. MIODOWA 42,Tel.(046) , kom.(0601) ; REGON NIP

BIURO WYCEN I OBSŁUGI NIERUCHOMOŚCI Skierniewice, ul. MIODOWA 42,Tel.(046) , kom.(0601) ; REGON NIP BIURO WYCEN I OBSŁUGI NIERUCHOMOŚCI- 96-100 Skierniewice, ul. MIODOWA 42,Tel.(046) 833-06-65, kom.(0601)28-78-20; REGON 750284287 NIP 836-107-24-85 EGZ.NR 5 OPERAT SZACUNKOWY z określenia wartości rynkowej

Bardziej szczegółowo

Nieruchomość do sprzedania. Przerośl ul. Rynek 27

Nieruchomość do sprzedania. Przerośl ul. Rynek 27 Nieruchomość do sprzedania Przerośl ul. Rynek 27 Przedmiot sprzedaży: prawo użytkowania wieczystego zabudowanej działki gruntu oznaczonej nr ew. 336 z obrębu 14 Przerośl, o powierzchni 683,00 m², położonej

Bardziej szczegółowo

MINISTER INWESTYCJI I ROZWOJU 1)

MINISTER INWESTYCJI I ROZWOJU 1) projekt z dnia 22 lutego 2019 r. MINISTER INWESTYCJI I ROZWOJU 1) Warszawa, dnia STANDARD ZAWODOWY RZECZOZNAWCÓW MAJĄTKOWYCH NR 2 WYCENA NIERUCHOMOŚCI PRZY ZASTOSOWANIU PODEJŚCIA PORÓWNAWCZEGO Na podstawie

Bardziej szczegółowo

Nieruchomości gruntowych niezabudowanych nr 180/9, 180/10, 180/11, 180/12. LOKALIZACJA: Lędowo woj. pomorskie pow. gdański ul.

Nieruchomości gruntowych niezabudowanych nr 180/9, 180/10, 180/11, 180/12. LOKALIZACJA: Lędowo woj. pomorskie pow. gdański ul. OPERAT SZACUNKOWY Nieruchomości gruntowych niezabudowanych nr LOKALIZACJA: Lędowo woj. pomorskie pow. gdański ul. Jesionowa - 2014 2 O P E R A T S Z A C U N K O W Y NIERUCHOMOŚCI - DZIAŁKI NIEZABUDOWANE

Bardziej szczegółowo

KW NR: KA1I/ /9 (DLA DZ. NR 43/30), KA1I/ /5 (DLA DZ. NR 43/29 DROGA

KW NR: KA1I/ /9 (DLA DZ. NR 43/30), KA1I/ /5 (DLA DZ. NR 43/29 DROGA OPERAT SZACUNKOWY OKREŚLAJĄCY WARTOŚĆ PRAWA WŁASNOŚCI NIERUCHOMOŚCI GRUNTOWEJ, ZABUDOWANEJ BUDYNKIEM MIESZKALNYM, JEDNORODZINNYM, W ZABUDOWIE BLIŹNIACZEJ ORAZ UDZIAŁU W PRAWIE WŁASNOŚCI NIERUCHOMOŚCI GRUNTOWEJ,

Bardziej szczegółowo

Nieruchomość na sprzedaż

Nieruchomość na sprzedaż Przelewice 83 Nieruchomość na sprzedaż PODSTAWOWE INFORMACJE Miejscowość Przelewice Ulica, nr budynku Nr 83 Powierzchnia budynków Nieruchomość jest zabudowana budynkami o łącznej powierzchni użytkowej

Bardziej szczegółowo

WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO

WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO GROUP WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO I. PRZEDMIOT WYCENY Przedmiotem wyceny są: - nieruchomość gruntowa niezabudowana stanowiąca działkę nr 776 o powierzchni 2 627 m 2, objęta księgą wieczystą nr KR1P/00249350/0,

Bardziej szczegółowo

Wierzchowo, gmina Wierzchowo. Nieruchomość na sprzedaż

Wierzchowo, gmina Wierzchowo. Nieruchomość na sprzedaż Wierzchowo, gmina Wierzchowo Nieruchomość na sprzedaż PODSTAWOWE INFORMACJE Miejscowość budynki Wierzchowo, województwo zachodniopomorskie Gmina / Powiat Gmina Wierzchowo / powiat drawski Powierzchnia

Bardziej szczegółowo

OPERAT SZACUNKOWEJ WYCENY NIERUCHOMOŚCI

OPERAT SZACUNKOWEJ WYCENY NIERUCHOMOŚCI województwo : małopolskie powiat : limanowski miejscowość: Tymbark OPERAT SZACUNKOWY OPERAT SZACUNKOWEJ WYCENY NIERUCHOMOŚCI stanowiącej budynek garażu na działce ew. nr 1090/1 w miejscowości Tymbark Własność:

Bardziej szczegółowo

2. DANE O NIERUCHOMOŚCI

2. DANE O NIERUCHOMOŚCI 2. DANE O NIERUCHOMOŚCI 2.1 Opis stanu prawnego Przedmiotem opinii jest nieruchomość objęta w Sądzie Rejonowym w Wadowicach KR1W/00059714/6, składająca się z działki położonej w Kleczy Górnej, gmina Wadowice,

Bardziej szczegółowo

Miłoradz ul Główna. Nieruchomość na sprzedaż

Miłoradz ul Główna. Nieruchomość na sprzedaż Miłoradz ul Główna Nieruchomość na sprzedaż PODSTAWOWE INFORMACJE Miejscowość Miłoradz Ulica, nr budynku Ul. Główna Powierzchnia budynków Nieruchomość jest zabudowana budynkami o łącznej powierzchni zabudowy

Bardziej szczegółowo

Wyciąg z operatu szacunkowego wyceny nieruchomości

Wyciąg z operatu szacunkowego wyceny nieruchomości Wyciąg z operatu szacunkowego wyceny nieruchomości Księgi wieczyste nieruchomości: RZ2Z/00006001/2, RZ2Z/00021994/0. Typ ksiąg: nieruchomość gruntowa. Nazwa sądu prowadzącego księgi wieczyste: Sąd Rejonowy

Bardziej szczegółowo

Opis nieruchomości Lublin ul. Garbarska 16a, 18, 20. Lokalizacja i otoczenie

Opis nieruchomości Lublin ul. Garbarska 16a, 18, 20. Lokalizacja i otoczenie Opis nieruchomości Lublin ul. Garbarska 16a, 18, 20 Lokalizacja i otoczenie Lokalizacja Przedmiotowa nieruchomość położona jest w południowo wschodniej części Lublina w narożniku ulic Garbarskiej i Drogi

Bardziej szczegółowo

Przerośl ul. Rynek 27. Nieruchomość na sprzedaż

Przerośl ul. Rynek 27. Nieruchomość na sprzedaż Przerośl ul. Rynek 27 Nieruchomość na sprzedaż PODSTAWOWE INFORMACJE Miejscowość Przerośl Ulica, nr budynku Rynek 27 Powierzchnia budynków Nieruchomość jest zabudowana budynkami o łącznej powierzchni zabudowy

Bardziej szczegółowo

POWSZECHNE KRAJOWE ZASADY WYCENY (PKZW)

POWSZECHNE KRAJOWE ZASADY WYCENY (PKZW) POWSZECHNE KRAJOWE ZASADY WYCENY (PKZW) NOTA INTERPETACYJNA NR 1 NI 1 ZASTOSOWANIE PODEJŚCIA PORÓWNAWCZEGO W WYCENIE NIERUCHOMOŚCI 1. WPROWADZENIE...2 2. PRZEDMIOT I ZAKRES STOSOWANIA NOTY...2 3. ZAŁOśENIA

Bardziej szczegółowo

Tel.(046) , kom. (0601) ; REGON NIP OPERAT SZACUNKOWY

Tel.(046) , kom. (0601) ; REGON NIP OPERAT SZACUNKOWY BIURO WYCEN I OBSŁUGI NIERUCHOMOŚCI- 96-100 Skierniewice, ul. MIODOWA 42, Tel.(046) 833-06-65, kom. (0601)28-78-20; REGON 750284287 NIP 836-107-24-85 EGZ.NR 1 OPERAT SZACUNKOWY z określenia wartości nieruchomości

Bardziej szczegółowo

Resko, ul. Wojska Polskiego 6/1. Nieruchomość na sprzedaż

Resko, ul. Wojska Polskiego 6/1. Nieruchomość na sprzedaż Resko, ul. Wojska Polskiego 6/1 Nieruchomość na sprzedaż PODSTAWOWE INFORMACJE Miejscowość budynki Resko Ulica, nr budynku ul. Wojska Polskiego 6 / 1 Powierzchnia użytkowa lokalu Lokal mieszkalny nr 1

Bardziej szczegółowo

RZECZOZNAWCA, Aleksandra Radziejowska. Katedra Geomechaniki, Budownictwa i Geotechniki. A1 312

RZECZOZNAWCA, Aleksandra Radziejowska. Katedra Geomechaniki, Budownictwa i Geotechniki. A1 312 RZECZOZNAWCA, operat szacunkowy wybrana metoda obliczania Aleksandra Radziejowska Katedra Geomechaniki, Budownictwa i Geotechniki aradziej@agh.edu.pl, A1 312 n.h.m. Operat szacunkowy DOCHODOWE MIESZANE

Bardziej szczegółowo

OPERAT SZACUNKOWY udziału w nieruchomości budynkowej położonej w Stargardzie Szczecińskim

OPERAT SZACUNKOWY udziału w nieruchomości budynkowej położonej w Stargardzie Szczecińskim OPERAT SZACUNKOWY udziału w nieruchomości budynkowej położonej w Stargardzie Szczecińskim przy ul. Pierwszej Brygady, jednostka ewidencyjna Stargard Szczeciński miasto, obręb ewidencyjny nr 0005, działka

Bardziej szczegółowo

OPERAT SZACUNKOWY ZAWIERAJĄCY OKREŚLENIE WARTOŚCI RYNKOWEJ. nieruchomości gruntowej, zabudowanej budynkiem mieszkalnym. położonej

OPERAT SZACUNKOWY ZAWIERAJĄCY OKREŚLENIE WARTOŚCI RYNKOWEJ. nieruchomości gruntowej, zabudowanej budynkiem mieszkalnym. położonej OPERAT SZACUNKOWY ZAWIERAJĄCY OKREŚLENIE WARTOŚCI RYNKOWEJ nieruchomości gruntowej, zabudowanej budynkiem mieszkalnym położonej Kraków ul. Mariana Raciborskiego 10. Autor: Kraków, 15 styczeń 2016 r. WYCIĄG

Bardziej szczegółowo

Łasko 40. Nieruchomość na sprzedaż

Łasko 40. Nieruchomość na sprzedaż Łasko 40 Nieruchomość na sprzedaż PODSTAWOWE INFORMACJE Miejscowość Łasko w gminie Bierzwnik w powiecie choszczeńskim, woj. zachodniopomorskie Ulica, nr budynku Nr 40 Powierzchnia budynków Nieruchomość

Bardziej szczegółowo

POSESJA BIS Robert Karlicki 58-500 Jelenia Góra ul. Groszowa nr 11 0502-491-977; (75)64-78-151 e-mail: posejsa2@o2.pl ; www.posesja.org.

POSESJA BIS Robert Karlicki 58-500 Jelenia Góra ul. Groszowa nr 11 0502-491-977; (75)64-78-151 e-mail: posejsa2@o2.pl ; www.posesja.org. POSESJA BIS Robert Karlicki 58-500 Jelenia Góra ul. Groszowa nr 11 0502-491-977; (75)64-78-151 e-mail: posejsa2@o2.pl ; www.posesja.org.pl `` OPERAT SZACUNKOWY NIERUCHOMOŚCI NIEZABUDOWANEJ położonej w:

Bardziej szczegółowo

OPERAT SZACUNKOWY dla potrzeb OPISU I OSZACOWANIA NIERUCHOMOŚCI. ZLECENIODAWCA Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Kępnie.

OPERAT SZACUNKOWY dla potrzeb OPISU I OSZACOWANIA NIERUCHOMOŚCI. ZLECENIODAWCA Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Kępnie. DORADZTWO MAJĄTKOWE - CONSULTING REGON P-730117346, NIP - 827-001-65-35, Konto BGŻ o/sieradz 8520300045 1110000000375420 94-124 Łódź, ul. Łyżwiarska 68E/1, tel. kom. 602-769 819 e-mail: marysia@ pro.onet.pl

Bardziej szczegółowo

NIERUCHOMOŚĆ NA SPRZEDAŻ

NIERUCHOMOŚĆ NA SPRZEDAŻ - Bydgoszcz al. Jana Pawła II 157 grunt zabudowany NIERUCHOMOŚĆ NA SPRZEDAŻ Powierzchnia gruntu: 2,4628 ha Położenie: Bydgoszcz, al. Jana Pawła II 157 Tytuł prawny: prawo użytkowania wieczystego Kliknij

Bardziej szczegółowo

WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO

WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO I. PRZEDMIOT WYCENY Przedmiotem wyceny jest udział ½ Dominiki Borsuk w nieruchomości gruntowej objętej księgą wieczystą KW nr KR1P/00077173/8 prowadzoną przez IV Wydział Ksiąg

Bardziej szczegółowo

NIERUCHOMOŚĆ NA SPRZEDAŻ

NIERUCHOMOŚĆ NA SPRZEDAŻ - Bydgoszcz al. Jana Pawła II 157 grunt zabudowany NIERUCHOMOŚĆ NA SPRZEDAŻ Powierzchnia gruntu: 2,4978 ha Położenie: Bydgoszcz, al. Jana Pawła II 157 Tytuł prawny: prawo użytkowania wieczystego Kliknij

Bardziej szczegółowo

Tetyń 57 lokal użytkowy numer 3. Nieruchomość na sprzedaż

Tetyń 57 lokal użytkowy numer 3. Nieruchomość na sprzedaż Tetyń 57 lokal użytkowy numer 3 Nieruchomość na sprzedaż PODSTAWOWE INFORMACJE Miejscowość Tetyń Ulica, nr budynku Tetyń 57, lokal użytkowy nr 3 Powierzchnia użytkowa lokalu Lokal użytkowy numer 3 usytuowany

Bardziej szczegółowo

OPERAT SZACUNKOWY ALEKSANDROWICZ

OPERAT SZACUNKOWY ALEKSANDROWICZ ALEKSANDROWICZ WYCENA NIERUCHOMOŚCI, ANALIZY, DORADZTWO RZECZOZNAWCA MAJĄTKOWY W ZAKRESIE SZACOWANIA NIERUCHOMOŚCI UPRAWNIENIA MB NR 4605 TEL.KOM. 0 603 518 226 STARGARD SZCZ. UL. KRASIŃSKIEGO 15/2 OPERAT

Bardziej szczegółowo

WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO

WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO I. PRZEDMIOT WYCENY Przedmiotem wyceny jest nieruchomość gruntowa zabudowana objęta księgą wieczystą nr KR1P/00019066/1 położona w Krakowie przy ul. Raczkiewicza 5. Księga

Bardziej szczegółowo

BIURO WYCEN I OBSŁUGI NIERUCHOMOŚCI Skierniewice, ul. MIODOWA 42, Tel.(046) , kom.(0601) ; REGON NIP

BIURO WYCEN I OBSŁUGI NIERUCHOMOŚCI Skierniewice, ul. MIODOWA 42, Tel.(046) , kom.(0601) ; REGON NIP BIURO WYCEN I OBSŁUGI NIERUCHOMOŚCI- 96-100 Skierniewice, ul. MIODOWA 42, Tel.(046) 833-06-65, kom.(0601)28-78-20; REGON 750284287 NIP 836-107-24-85 EGZ.NR 1 OPERAT SZACUNKOWY z określenia wartości nieruchomości

Bardziej szczegółowo

Szczechy Wielkie nr 2

Szczechy Wielkie nr 2 Nieruchomość do sprzedania Szczechy Wielkie nr 2 Przedmiot sprzedaży: prawo użytkowania wieczystego zabudowanej działki gruntu oznaczonej nr ew. 47 z obrębu 5-Pisz, o powierzchni 900 m², położonej w miejscowości

Bardziej szczegółowo

ZARZĄDZENIE Nr 70/2018 STAROSTY POZNAŃSKIEGO z dnia 3 sierpnia 2018 roku

ZARZĄDZENIE Nr 70/2018 STAROSTY POZNAŃSKIEGO z dnia 3 sierpnia 2018 roku ZARZĄDZENIE Nr 70/2018 STAROSTY POZNAŃSKIEGO z dnia 3 sierpnia 2018 roku w sprawie: ogłoszenia wykazu nieruchomości stanowiącej własność Skarbu Państwa, położonej w Jeziorkach, gm. Stęszew przeznaczonej

Bardziej szczegółowo

Wyciąg z operatu szacunkowego wyceny nieruchomości

Wyciąg z operatu szacunkowego wyceny nieruchomości Km 667/15 i inne Wyciąg z operatu szacunkowego wyceny nieruchomości Księgi wieczyste nieruchomości: RZ1Z/00045919/8, RZ1Z/00150556/4. Typ ksiąg: nieruchomość gruntowa. Położenie nieruchomości: województwo

Bardziej szczegółowo

NIERUCHOMOŚĆ DO SPRZEDAŻY. Wyczechy 27

NIERUCHOMOŚĆ DO SPRZEDAŻY. Wyczechy 27 NIERUCHOMOŚĆ DO SPRZEDAŻY Wyczechy 27 Przedmiot sprzedaży: prawo użytkowania wieczystego zabudowanej nieruchomości, oznaczonej w ewidencji gruntów jako działka numer 11, obszaru 4100 m 2, położonej w miejscowości

Bardziej szczegółowo

Ostrów Wielkopolski ul. Partyzancka 7 tel./fax NIP REGON

Ostrów Wielkopolski ul. Partyzancka 7 tel./fax NIP REGON 63-400 Ostrów Wielkopolski ul. Partyzancka 7 tel./fax 062 7361880 NIP 622-24-79-331 REGON 251578670 OPERAT SZACUNKOWY NIERUCHOMOŚCI GRUNTOWEJ NIEZABUDOWANEJ POŁOŻONEJ W MIEJSCOWOŚCI CHOJĘCIN GMINA BRALIN

Bardziej szczegółowo

Niniejszy wyciąg nie zawiera stron i zapisów opisujących metodykę dokonywania wyceny - ze względu na ochronę praw autorskich rzeczoznawcy

Niniejszy wyciąg nie zawiera stron i zapisów opisujących metodykę dokonywania wyceny - ze względu na ochronę praw autorskich rzeczoznawcy Niniejszy wyciąg nie zawiera stron i zapisów opisujących metodykę dokonywania wyceny - ze względu na ochronę praw autorskich rzeczoznawcy BIURO TECHNICZNO-PRAWNE ZESPÓŁ ANALIZ EKONOMICZNO-DORADCZYCH 10-062

Bardziej szczegółowo

Ostrów Wielkopolski ul. Partyzancka 7 tel./fax NIP REGON

Ostrów Wielkopolski ul. Partyzancka 7 tel./fax NIP REGON 63-00 Ostrów Wielkopolski ul. Partyzancka 7 tel./fax 062 7361880 NIP 622-2-79-331 REGON 251578670 OPERAT SZACUNKOWY NIERUCHOMOŚCI GRUNTOWEJ NIEZABUDOWANEJ POŁOŻONEJ W MIEJSCOWOŚCI CHOJĘCIN GMINA BRALIN

Bardziej szczegółowo

Goleniów ul. Władysława Sikorskiego 24 B. Nieruchomość na sprzedaż

Goleniów ul. Władysława Sikorskiego 24 B. Nieruchomość na sprzedaż Goleniów ul. Władysława Sikorskiego 24 B Nieruchomość na sprzedaż PODSTAWOWE INFORMACJE Miejscowość Goleniów Ulica, nr budynku ul. Władysława Sikorskiego 24 B Powierzchnia budynków Nieruchomość gruntowa

Bardziej szczegółowo

Chojnice ul. Szewska. Nieruchomość na sprzedaż

Chojnice ul. Szewska. Nieruchomość na sprzedaż Chojnice ul. Szewska Nieruchomość na sprzedaż PODSTAWOWE INFORMACJE Miejscowość Chojnice Ulica, nr budynku Szewska b/n Powierzchnia budynków Nieruchomość jest zabudowana budynkiem niemieszkalnym o powierzchni

Bardziej szczegółowo

Mańki 8. Nieruchomość na sprzedaż

Mańki 8. Nieruchomość na sprzedaż Mańki 8 Nieruchomość na sprzedaż PODSTAWOWE INFORMACJE Miejscowość Mańki Ulica, nr budynku 8 Powierzchnia budynków Nieruchomość jest zabudowana budynkami o łącznej powierzchni zabudowy 160,30 m kw. i łącznej

Bardziej szczegółowo

Nieruchomość. do sprzedania. Przelewice nr 83, gmina Przelewice. Szczecin, kwiecień 2014 r.

Nieruchomość. do sprzedania. Przelewice nr 83, gmina Przelewice. Szczecin, kwiecień 2014 r. Nieruchomość do sprzedania Przelewice nr 83, gmina Przelewice Szczecin, kwiecień 2014 r. Przedmiot sprzedaży: Prawo użytkowania wieczystego działki gruntu oznaczonej w ewidencji gruntów nr 159 o powierzchni

Bardziej szczegółowo

Elbląg ul. Skrzydlata. Nieruchomość na sprzedaż

Elbląg ul. Skrzydlata. Nieruchomość na sprzedaż Elbląg ul. Skrzydlata Nieruchomość na sprzedaż PODSTAWOWE INFORMACJE Miejscowość Elbląg Ulica, nr budynku Skrzydlata Powierzchnia budynków Nieruchomość jest zabudowana budynkami o łącznej powierzchni zabudowy

Bardziej szczegółowo

Nieruchomość do sprzedania

Nieruchomość do sprzedania Nieruchomość do sprzedania Ińsko, ul. Orzechowa 1, gmina Ińsko Szczecin, maj 2014 r. Przedmiot sprzedaży: Prawo użytkowania wieczystego nieruchomości, zabudowanej budynkami: administracyjno-gospodarczym

Bardziej szczegółowo

Nieruchomość na sprzedaż

Nieruchomość na sprzedaż Świdnica Polska Nr 36 Nieruchomość na sprzedaż PODSTAWOWE INFORMACJE Miejscowość Świdnica Polska Ulica, nr budynku Nr 36 Powierzchnia budynków Nieruchomość zabudowana budynkiem usługowo-mieszkalnym o powierzchni

Bardziej szczegółowo

NIERUCHOMOŚĆ DO SPRZEDAŻY. Lubicz Dolny ulica Mostowa 1

NIERUCHOMOŚĆ DO SPRZEDAŻY. Lubicz Dolny ulica Mostowa 1 NIERUCHOMOŚĆ DO SPRZEDAŻY Lubicz Dolny ulica Mostowa 1 Przedmiot sprzedaży: lokal mieszkalny nr 2 o powierzchni użytkowej 40,09 m2 usytuowany na I piętrze w budynku mieszkalno-użytkowym, posadowionym na

Bardziej szczegółowo

Elbląg ul. Skrzydlata dz. nr 40/6. Nieruchomość na sprzedaż

Elbląg ul. Skrzydlata dz. nr 40/6. Nieruchomość na sprzedaż Elbląg ul. Skrzydlata dz. nr 40/6 Nieruchomość na sprzedaż PODSTAWOWE INFORMACJE Miejscowość Elbląg Ulica, nr budynku Skrzydlata Powierzchnia budynków Nieruchomość jest zabudowana budynkami o łącznej powierzchni

Bardziej szczegółowo

BIURO WYCEN I OBSŁUGI NIERUCHOMOŚCI Skierniewice, ul. MIODOWA 42,Tel.(046) , kom.(0601) ; REGON NIP

BIURO WYCEN I OBSŁUGI NIERUCHOMOŚCI Skierniewice, ul. MIODOWA 42,Tel.(046) , kom.(0601) ; REGON NIP BIURO WYCEN I OBSŁUGI NIERUCHOMOŚCI- 96-100 Skierniewice, ul. MIODOWA 42,Tel.(046) 833-06-65, kom.(0601)28-78-20; REGON 750284287 NIP 836-107-24-85 EGZ.NR 1 OPERAT SZACUNKOWY z określenia wartości rynkowej

Bardziej szczegółowo

ANEKS do OPERATU SZACUNKOWEGO

ANEKS do OPERATU SZACUNKOWEGO WYCENA NIERUCHOMOŚCI I DORADZTWO INWESTYCYJNO BUDOWLANE mgr inż. Marcin Nowak 58-316 Wałbrzych ul. Forteczna 62 m 4 tel. 074 840 67 93; kom. 0 602 609 115; e-mail nmarcin @ wb.onet.pl NIP 886-102-48-51

Bardziej szczegółowo

Lubicz Dolny ul. Mostowa 1 Lokal użytkowy nr 4. Nieruchomość na sprzedaż

Lubicz Dolny ul. Mostowa 1 Lokal użytkowy nr 4. Nieruchomość na sprzedaż Lubicz Dolny ul. Mostowa 1 Lokal użytkowy nr 4 Nieruchomość na sprzedaż PODSTAWOWE INFORMACJE Miejscowość Lubicz Ulica, nr budynku Mostowa 1 Powierzchnia lokalu Lokal użytkowy nr 4 o powierzchni użytkowej

Bardziej szczegółowo

Nieruchomość do sprzedania

Nieruchomość do sprzedania Nieruchomość do sprzedania Ińsko, ul. Orzechowa 1, gmina Ińsko Przedmiot sprzedaży: Prawo użytkowania wieczystego nieruchomości, zabudowanej budynkami: administracyjno-gospodarczym ze stołówką i hotelem

Bardziej szczegółowo

Nieruchomośćdo sprzedania. Suchy Dąb ulica Witosa 4

Nieruchomośćdo sprzedania. Suchy Dąb ulica Witosa 4 Nieruchomośćdo sprzedania Suchy Dąb ulica Witosa 4 Przedmiot sprzedaży: Prawo użytkowania wieczystego zabudowanej działki, oznaczonej w ewidencji gruntów jako działka nr 237 o powierzchni 1300 m², wraz

Bardziej szczegółowo

Lubicz Dolny ul. Mostowa 1 Lokal mieszkalny nr 2. Nieruchomość na sprzedaż

Lubicz Dolny ul. Mostowa 1 Lokal mieszkalny nr 2. Nieruchomość na sprzedaż Lubicz Dolny ul. Mostowa 1 Lokal mieszkalny nr 2 Nieruchomość na sprzedaż PODSTAWOWE INFORMACJE Miejscowość Lubicz Ulica, nr budynku Mostowa 1 Powierzchnia lokalu lokal mieszkalny nr 2 o powierzchni użytkowej

Bardziej szczegółowo

Drohiczyn ul. Ciechanowiecka 2. Nieruchomość na sprzedaż

Drohiczyn ul. Ciechanowiecka 2. Nieruchomość na sprzedaż Drohiczyn ul. Ciechanowiecka 2 Nieruchomość na sprzedaż PODSTAWOWE INFORMACJE Miejscowość Drohiczyn Ulica, nr budynku Ciechanowiecka 2 Powierzchnia budynków Nieruchomość jest zabudowana budynkiem biurowym

Bardziej szczegółowo

Wierzchowo, gmina Wierzchowo. Nieruchomość na sprzedaż

Wierzchowo, gmina Wierzchowo. Nieruchomość na sprzedaż Wierzchowo, gmina Wierzchowo Nieruchomość na sprzedaż PODSTAWOWE INFORMACJE Miejscowość budynki Wierzchowo, województwo zachodniopomorskie Gmina / Powiat Gmina Wierzchowo / powiat drawski Powierzchnia

Bardziej szczegółowo

LIPNIK TERENY OBSŁUGI KOMUNIKACYJNEJ NIERUCHOMOŚĆ NIEZABUDOWANA położona przy węźle drogowym Lipnik

LIPNIK TERENY OBSŁUGI KOMUNIKACYJNEJ NIERUCHOMOŚĆ NIEZABUDOWANA położona przy węźle drogowym Lipnik Invest-Euro Sp. z o.o., 71-425 Szczecin, ul. Lutniana 38/70, tel. +48 91 424 79 70, fax +48 91 424 79 71, NIP 955-16-57-634, REGON 810980218 Sąd Rejonowy w Szczecinie, XVII Wydział Gospodarczy Krajowego

Bardziej szczegółowo