INWENTARYZACJA ORAZ KONCEPCJA ZAGOSPODAROWANIA POMIESZCZEŃ PIWNICZNYCH I PODDASZA W BUDYNKU WILLI RUSAŁKA W SOPOCIE PRZY UL. KILIŃSKIEGO 12 DZ.

Wielkość: px

Rozpocząć pokaz od strony:

Download "INWENTARYZACJA ORAZ KONCEPCJA ZAGOSPODAROWANIA POMIESZCZEŃ PIWNICZNYCH I PODDASZA W BUDYNKU WILLI RUSAŁKA W SOPOCIE PRZY UL. KILIŃSKIEGO 12 DZ."

Julia Sobczyk
8 lat temu
Przeglądów:

1 A. M. P r o j e k t o w a n i e M a r c i n u l. Ł o z i a k O g a r n a t e l / 2 G d a ń s k am.architekci@vp.pl INWENTARYZACJA ORAZ KONCEPCJA ZAGOSPODAROWANIA POMIESZCZEŃ PIWNICZNYCH I PODDASZA W BUDYNKU WILLI RUSAŁKA W SOPOCIE PRZY UL. KILIŃSKIEGO 12 DZ. 115/4 INWESTOR: Domy Wczasowe WAM sp. z o.o Warszawa ul. Syrokomli 6 AUTORZY OPRACOWANIA: - mgr inż. arch. Andrzej Basiński upr. 5885/Gd/94 - mgr inż. arch. Marcin Łoziak GDAŃSK, KWIECIEŃ 2014 r. 1

pl INWENTARYZACJA ORAZ KONCEPCJA ZAGOSPODAROWANIA POMIESZCZEŃ PIWNICZNYCH I PODDASZA W BUDYNKU WILLI RUSAŁKA W SOPOCIE PRZY

2 ZAWARTOŚĆ OPRACOWANIA 1. OPIS TECHNICZNY 1.0 Przedmiot, zakres i cel opracowania 2.0 Ogólna charakterystyka obiektu, funkcja 3.0 Dane techniczno - budowlane, stan techniczny 4.0 Koncepcja 2. CZĘŚĆ RYSUNKOWA 2.0 Lokalizacja 2.1 Inwentaryzacja rzut piwnic 2.2 Inwentaryzacja rzut poddasza 2.3 Koncepcja rzut piwnic 2.4 Koncepcja rzut poddasza 3. DOKUMENTACJA DOTYCZĄCA POMIARÓW ZAWILGOCENIA BUDYNKU, PROPOZYCJA ROZWIĄZANIA PROBLEMU ZAWILGOCENIA - AQUAPOL 2

CZĘŚĆ RYSUNKOWA 2.0 Lokalizacja 2.1 Inwentaryzacja rzut piwnic 2.2 Inwentaryzacja rzut poddasza 2.

3 1.0 Przedmiot, zakres i cel opracowania Przedmiotem opracowania jest aktualizacja istniejącej dokumentacji - inwentaryzacja poziomu piwnic oraz poddasza wraz z koncepcją wykorzystania pomieszczeń piwnic i poddasza budynku willi Rusałka, położonego w Sopocie przy ul. Kilińskiego 10 celem przedstawienia właścicielowi obiektu możliwości efektywniejszego wykorzystania powierzchni budynku i związanych z tym kosztami. 2.0 Ogólna charakterystyka obiektu, funkcja. Budynek - willa Rusałka jest położony na terenie Ośrodka wypoczynkowego Domów Wczasowych WAM, Filia Sopot przy ulicy Kilińskiego 10 w Sopocie na działce nr 115/4, obejmującej również park o powierzchni ok. 1 ha, z zachowanym ponad 100 letnim drzewostanem. Jest to obiekt wolno stojący, składający się z dwóch kondygnacji nadziemnych, poddasza użytkowego i nieużytkowego oraz kondygnacji podziemnej (piwnicy). W górnej części budynku znajduje się wieża widokowa. Budynek wybudowany w roku 1906, zaprojektowany przez arch. Heinricha Dunkela jako willa mieszkalna. Po wojnie obiekt został przejęty przez Skarb Państwa, podlegając bezpośrednio Ministerstwu Obrony Narodowej. Obiekt był i jest przeznaczony na cele wypoczynku i wczasów, w tym także przeprowadzania szkoleń. Obecnie wchodzi w skład majątku Domy Wczasowe WAM sp. z o.o. Funkcja pomieszczeń budynku wczasowego Rusałka jest następująca: - Piwnica (poziom -2,52m): obejmuje pomieszczenia magazynowe, gospodarcze, magazyn bielizny, warsztat konserwatora z magazynami, trzy pomieszczenia siłowni (fitnes) wraz z sauną, pomieszczenia WC i natryski, pomieszczenia nie użytkowane, klatkę schodową, trzy werandy, - Parter (poziom +0,0m): obejmuje hal wejściowy z korytarzem, kuchnię z zapleczem (wydawalnia posiłków), dwie sale konferencyjne, które mogą być połączone, cztery apartamenty i pokoje hotelowe z łazienkami i WC, klatkę schodową, - I piętro (poziom +4,09m): obejmuje 3 apartamenty hotelowe z łazienkami i WC, 4 pokoje hotelowe z łazienkami i WC, 1 pokój hotelowy bez łazienki i WC, salę szkoleniową, hall i korytarz, klatkę schodową, 3

Kilińskiego 10 celem przedstawienia właścicielowi obiektu możliwości efektywniejszego wykorzystania powierzchni budynku i związanych z tym kosztami. 2.0 Ogólna charakterystyka obiektu, funkcja.

4 - Poddasze (poziom +7,80 i 7,95m): obejmujące 3 pokoje hotelowe bez łazienki i WC, pomieszczenie WC, łazienkę ogólno dostępna, natryski ogólno dostępne z WC, holl, poddasze nie użytkowe (strych), klatkę schodową, - Wieża widokowa ze schodami wewnętrznymi (od poziomu +7,95m do 18,24m), dach wieży +25,5m; pomieszczenia wieży nie użytkowe. Obiekt nie posada windy osobowej. Od strony północnej i południowej znajdują się zadaszone werandy. Od północy zlokalizowano werandę murowaną, na planie pół koła, ażurową, z kolumnami oraz secesyjnie kutą kratą. Ponadto zlokalizowana została tu weranda drewniana. Od strony południa znajduje się weranda drewniana ażurowa. Po stronie wschodniej i zachodniej liczne wykusze murowane i drewniane. Obiekt ma wysoki kamienny cokół z wnęką na osi elewacji frontowej. W wnęce portal w ramie z ciosów kamiennych. Górna część budynku jest wykonana w konstrukcji szkieletowej drewnianej. Całość pokryta jest dachem z dachówki ceramicznej. Nad częścią zachodnią znajduje się wieża wieloboczna, oblicowana dachówką z owalnymi okienkami, ozdobną balustradą widokową i latarnią, z półkolistymi oknami oraz stożkowym dachem z iglicą. Ze względu na pełnioną funkcję budynek wczasowy Rusałka kwalifikuje się jako budynek zamieszkania zbiorowego i użyteczności publicznej, zaliczony do kategorii zagrożenia ludzi ZL III+V. Podstawowe dane liczbowe: - powierzchnia zabudowy budynku wynosi 526,0m2, - powierzchnia użytkowa 1389,0m2. W tym piwnica 243,0m2, poddasze 286,0m2; kubatura V= 6125,0m3. Obiekt jest wpisany do Wojewódzkiego Rejestru Zabytków pod nr 831 (decyzja z dnia r.) -obecny numer w rejestrze zabytków Dane techniczno - budowlane, stan techniczny Budynek został wybudowany w konstrukcji tradycyjnej murowanej. Ściany zewnętrzne nośne oraz wewnętrzne są murowane z cegły pełnej, obustronnie otynkowane. Ściany wewnętrzne murowane z cegły pełnej i dziurawki obustronnie otynkowane. Strop nad piwnicą stalowoceramiczny typu Kleina,a nad parterem i I piętrem stropy drewniane z belek, obłożone tynkiem na siatce lub płytami gipsowo-kartonowymi. Stropy w pomieszczeniach gdzie przechodził komin w byłej kotłowni oraz w pomieszczeniach sanitarnych przebudowane na żelbetowe. Konstrukcja schodów i spoczników klatki schodowej przebudowana z drewnianej na żelbetową. Istniejące elementy okładzin 4

Od strony północnej i południowej znajdują się zadaszone werandy. Od północy zlokalizowano werandę murowaną, na planie pół koła, ażurową, z kolumnami oraz secesyjnie kutą kratą.

5 drewnianych, poręczy i balustrad klatki schodowej, zostały ponownie wykorzystane na klatce schodowej. Konstrukcja dachu drewniana. W czasie przebudowy konstrukcje drewniane zostały zaimpregnowane przeciw ogniowo i przeciwko owadom. Remont dachu przeprowadzono w 2006r - konstrukcja poddasza została zabezpieczona płytami gipsowymi i wełną mineralną. Konstrukcje belek dachowych na tym poddaszu jest nie osłonięta płytami gipsowymi. Konstrukcja wieży drewniana szkieletowa, do pierwszego poziomu schodów wewnętrznych osłonięta płytami gipsowymi, a powyżej jedynie konstrukcja drewniana, osłonięta od zewnątrz dachówką. Pokrycie dachów w budynku dachówką ceramiczną. Szczegółowy stan techniczny budynku został opisany w ekspertyzie technicznej stanu istniejącego budynku autorstwa dr. inż. Leszka Niedostatkiewicza z marca 2014r. 4.0 Koncepcja Piwnica Pomieszczenia piwniczne po uprzednim wykonaniu izolacji poziomej i pionowej oraz ich osuszeniu przeznacza się na cele fitness oraz odnowy biologicznej. Ze względu na nieprzepisową wysokość 2,08m-2,17m oraz zlokalizowanie posadzki poniżej poziomu terenu w przypadku pobytu stałego osób należy uzyskać zgodę/odstępstwo Wojewódzkiego Inspektora Sanitarnego. Koncepcja zakłada dostęp do tej części funkcjonalnej z głównej klatki schodowej budynku, która zostanie wydzielona pożarowo w poziomie piwnicy zgodnie z Ekspertyzą techniczną w zakresie bezpieczeństwa pożarowego... aut. dr. inż. arch. J. Kaczorowskiego oraz inż. T. Kuchcińskiego z listopada 2013r. Przewiduje się wstawienie drzwi w klasie EI30 odporności ogniowej z maksymalnie możliwym przeszkleniem skrzydła. Koncepcja zagospodarowania pomieszczeń piwnicznych na cele odnowy biologicznej zakłada jak najmniejszą ingerencję w zabytkową substancję ścian nośnych oraz wyburzenie kilku ścian działowych wtórnych. Ponadto konieczne będzie wymurowanie nowych ścian działowych celem wydzielenia nowego układu pomieszczeń. Przy wejściu do części odnowy biologicznej przewiduje się zlokalizowanie recepcji która powstała z przebudowy pomieszczenia magazynowego. Program odnowy biologicznej przewiduje zlokalizowanie następującego programu: - recepcji, - pomieszczeń szatni dam./męsk., - sali fitness, 5

Remont dachu przeprowadzono w 2006r - konstrukcja poddasza została zabezpieczona płytami gipsowymi i wełną mineralną. Konstrukcje belek dachowych na tym poddaszu jest nie osłonięta płytami gipsowymi.

6 - siłowni, - solarium, - gabinetu kosmetycznego/masażu, - sauny, - węzła sanitarnego w postaci dwóch łazienek (łaz. damska, łaz. Męska), - pomieszczenia poczekalni/odpoczynku W pomieszczeniach odnowy biologicznej przewiduje się zastosowanie posadzek systemowych z PCV typu Gamrat, w sali fitness i siłowni typu sportowego. W pomieszczeniach mokrych przewiduje się zastosowanie posadzki z płytek gresowych o podwyższonej klasie antypoślizgowości. Ściany wyłożone do wysokości 2,0m płytkami ceramicznymi. Ze względu na niską wysokość większości pomieszczeń piwnicy 2,08m-2,17m nie przewiduje się zastosowania sufitów podwieszanych. Rozprowadzenie nowej instalacji elektrycznej gniazd wtykowych oraz oświetleniowej wykonać w bruzdach Poddasze Koncepcja adaptacji poddasza przewiduje: a) przebudowę istniejących pokoi gościnnych oraz węzłów sanitarnych celem poprawy standardu i komfortu osób wypoczywających w budynku. Przebudowa polega na wyburzeniu ścian działowych i wydzieleniu dwóch łazienek (w miejsce ogólnodostępnego węzła sanitarnego) dostępnych bezpośrednio z dwóch pokoi, z których jeden powstanie przez połączenie dwóch istniejących pokoi w jeden. Przy okazji poszerzeniu ulegnie korytarz. b) adaptacji części poddasza nieużytkowego na cele ekspozycji historycznej związanej z historią miasta Sopotu, historią budynku, jego mieszkańcami wraz z wydzielonym miejscem na prezentacje multimedialne. Część poddasza zostanie wygrodzona za pomocą lekkich ścianek o konstrukcji z rusztu stalowego obłożonych płytami G-K (typu FH2). Wypełnienie ścianek z wełny mineralnej. W części adaptowanej przewiduje się zastosowanie podłogi podniesionej z desek na ruszcie drewnianym (o wys. ok. 13cm) w stosunku do poziomu posadzki oryginalnej ze względu na różnicę poziomów pomiędzy tą częścią poddasza a pozostałą częścią poddasza w budynku. Przewiduje się wykonanie gładzi gipsowej na istniejących płytach gipsowych stanowiących podbitkę połaci. Drzwi do części nieużytkowej poddasza oraz wejście na wieżę przewiduje się zgodnie z Ekspertyzą techniczną w zakresie bezpieczeństwa pożarowego... aut. dr. inż. arch. J. Kaczorowskiego oraz inż. T. Kuchcińskiego z listopada 2013r jako drzwi o klasie odporności ogniowej EI60. 6

W pomieszczeniach mokrych przewiduje się zastosowanie posadzki z płytek gresowych o podwyższonej klasie antypoślizgowości. Ściany wyłożone do wysokości 2,0m płytkami ceramicznymi.

Podobne dokumenty

INWENTARYZACJA OPIS STANU ISTNIEJĄCEGO

INWENTARYZACJA OPIS STANU ISTNIEJĄCEGO Modernizacja pomieszczeń i traktów komunikacyjnych budynku administracyjnego Rejonu Dystrybucji Bochnia 1. Spis zawartości Opis stanu istniejącego, Rzut piwnicy inwentaryzacja,