Uchwała nr XII/76/07 Rady Gminy Gręboszów z dnia 31 grudnia 2007 r.

Transkrypt

1 Uchwała Nr XII/76/07 Rady Gminy Gręboszów z dnia 31 grudnia 007 roku w sprawie programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy w latach oraz zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład zasobu mieszkaniowego Gminy Data utworzenia Numer aktu 76 Kadencja Kadencja Uchwała nr XII/76/07 Rady Gminy Gręboszów z dnia 31 grudnia 007 r. w sprawie uchwalenia programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy w latach oraz zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład zasobu mieszkaniowego Gminy. Na podstawie art. 1 ust. 1 pkt. 1 i pkt. ustawy z dnia 1 czerwca 001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie Gminy i o zmianie Kodeksu Cywilnego ( tj. Dz. U. z 005r. Nr 31 poz. 66 z późn. zm.), w związku z art. 18 ust. pkt 15 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 001 r. Nr 14 poz z późn.zm.), Rada Gminy Gręboszów uchwala co następuje: 1 Uchwala się Program gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Gręboszów w latach w brzmieniu określonym w załączniku nr 1 do niniejszej uchwały. Uchwala się Zasady wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Gręboszów w brzmieniu określonym w załączniku nr do niniejszej uchwały. 3 Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Gręboszów 4 Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Małopolskiego.

2 Przewodniczący Rady Gminy Gręboszów Franciszek Dymon ZAŁĄCZNIK Nr 1 Program gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Gręboszów w latach Rozdział I Postanowienia ogólne 1. Program określa sposób gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy z uwzględnieniem jego potrzeb remontowych i wysokości wydatków z tym związanych, polityki czynszowej, zasad zarządzania, źródeł finansowania oraz innych działań mających na celu poprawę wykorzystania i racjonalizację gospodarowania tym zasobem.. Artykuły powołane w programie bez bliższego określenia oznaczają artykuły Ustawy z dnia 1 czerwca 001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 005 r. Nr 31 poz. 66 z późn. zm.). 3. Ilekroć w programie jest mowa o: 1) lokalu - należy przez to rozumieć lokal służący do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych, a także lokal będący pracownia służącą twórcy do prowadzenia działalności w dziedzinie kultury i sztuki; nie jest w rozumieniu uchwały lokalem pomieszczenie przeznaczone do krótkotrwałego pobytu osób, w szczególności znajdujące się w budynkach internatów, burs, pensjonatów, hoteli, domów wypoczynkowych lub w innych budynkach służących do celów turystycznych lub wypoczynkowych, ) lokalu socjalnym - należy przez to rozumieć lokal nadający się do zamieszkania ze względu na wyposażenie i stan techniczny, którego powierzchnia pokoi przypadająca na członka gospodarstwa domowego najemcy nie może być mniejsza niż 5 m, a w przypadku jednoosobowego gospodarstwa domowego 10 m, przy czym lokal ten może być o obniżonym standardzie, 3) lokalu zamiennym - należy przez to rozumieć lokal znajdujący się w tej samej miejscowości, w której położony jest lokal dotychczasowy, wyposażony w co najmniej takie urządzenia techniczne, w jakie był wyposażony lokal używany dotychczas, o powierzchni pokoi takiej, jak w lokalu dotychczas używanym; warunek ten uznaje się za spełniony, jeżeli na członka gospodarstwa domowego przypada 10 m powierzchni łącznej pokoi, a W wypadku gospodarstwa jednoosobowego-0 m tej powierzchni, 4) właścicielu - należy przez to rozmieć Gminę Gręboszów lub gminną jednostkę organizacyjną,

3 5) lokatorze - należy przez to rozumieć najemcę lokalu wchodzącego w skład mieszkaniowego zasobu gminy, 6) Gminie - należy przez to rozumieć Gminę Gręboszów. Rozdział II Wielkość i stan techniczny zasobu mieszkaniowego Gminy Mieszkaniowy zasób gminy stanowią lokale mieszkalne, których wykaz wraz z określeniem ich stanu technicznego zawiera tabela 1.. Wyznacza się na lokal socjalny mieszkanie w byłej Szkole Podstawowej w Ujściu Jezuickim. 3. Mieszkania w szkołach podstawowych przeznaczone są do wynajmowania na czas trwania stosunku pracy tabela 1 Lp Budynek Budynek mieszkalny przy 1. Lecznicy Zwierząt w Woli Żelichowskiej Dom Nauczyciela. w Gręboszowie /mieszkanie przeznaczone do sprzedaży/ Budynek po zlikwidowanej 3. Szkole Podstawowej w Ujściu Jezuickim Szkoła Podstawowa 4. w Borusowej Szkoła Podstawowa 5. w Gręboszowie Ilość Powierzchnia użytkowa mieszkań izb [m ] Wyposażenie techniczne Stopień mieszkań zużycia Woda w % Gaz C.O. bieżąca 1 30,60 Tak Tak Tak 1 30,60 Tak Tak Tak ,60 Tak Tak Tak 1 30,10 Tak Tak Tak ,91 Tak Tak Tak ,93 Tak Tak Tak ,07 Tak Tak Tak 1 3 5,00 Tak Tak Tak ,70 Tak Tak Tak 1 30,00 Tak Tak Tak 40 Rozdział III Analiza potrzeb remontowych oraz plan remontu z podziałem na kolejne lata Stan techniczny budynków wskazuje na konieczność przeprowadzenia remontów i modernizacji w zakresie elewacji, dachów, instalacji elektrycznej,instalacji wod.- kan. wymiana okien, roboty tynkarskie i malarskie.. Zakłada się systematyczną poprawę stanu technicznego zasobu mieszkaniowego Gminy. 3. Przyjmuje się następujący plan remontu lokali mieszkalnych na lata Tabela Lp. Rok Przewidywane remonty lokali mieszkalnych Modernizacja ogrzewania w mieszkaniu w Szkole Podstawowej w Borusowej. 009 Modernizacja mieszkań wymiana stolarki w mieszkaniach przy Lecznicy dla Zwierząt w Woli Żelichowskiej Modernizacja ogrzewania w mieszkaniach przy Szkole Podstawowej w Gręboszowie

4 Remont instalacji wewnętrznych w mieszkaniach przy Szkole Podstawowej w Gręboszowie Wymiana stolarki okiennej w mieszkaniach przy Szkole Podstawowej w Borusowej Remont pokrycia dachu mieszkań przy Lecznicy dla Zwierząt w Woli Żelichowskiej Naprawa elewacji mieszkań przy Lecznicy dla Zwierząt w Woli Żelichowskiej Remont obróbek blacharskich mieszkania przy Szkole Podstawowej w Gręboszowie 4. Ostateczne kwoty wydatków przeznaczonych na wykonanie remontów i modernizacji określone zostaną w uchwałach budżetowych na poszczególne lata. 5. Prace związane z bieżącym utrzymaniem zasobu mieszkaniowego Gminy wykonywane będą w miarę potrzeb i możliwości finansowych Gminy. Rozdział IV Planowana sprzedaż lokali mieszkalnych Nie przewiduje się sprzedaży lokali mieszkalnych w okresie rok. 6 Rozdział V Zasady polityki czynszowej oraz warunki obniżenia czynszu Stawkę czynszu za 1 m powierzchni użytkowej lokali mieszkalnych ustala Wójt Gminy w formie Zarządzenia - jako stawkę bazową.. Ustala się czynniki obniżające stawkę bazową czynszu: 1) brak instalacji centralnego ogrzewania - 10%, ) brak instalacji gazu ziemnego - 10%, 3) brak instalacji wodno-kanalizacyjnej - 10%. 3. Ustala się czynniki podwyższające stawkę bazową czynszu:-termomodernizacja budynku + 10%. 4. Stawka czynszu za lokal socjalny nie może przekraczać połowy stawki najniższego czynszu obowiązującego w gminnym zasobie mieszkaniowym, przy czym dla tej stawki stosuje się czynniki podwyższające lub obniżające wysokość czynszu. 5. Czynsz najmu za lokale płacony jest z góry do 10 dnia każdego miesiąca na rachunek bankowy Urzędu Gminy. 6.Oprócz czynszu najemca obowiązany jest do uiszczania opłat związanych z eksploatacją mieszkania, opłat niezależnych od właściciela tj. opłat za dostawę do lokalu energii elektrycznej, ciepła, gazu, wody oraz odbiór nieczystości stałych Podwyższanie stawki czynszu może następować nie częściej niż co 6 miesięcy, wypowiadając jego dotychczasową wysokość najpóźniej na koniec miesiąca kalendarzowego, z zachowaniem trzymiesięcznego terminu wypowiedzenia.. Podwyżka czynszu nie może przekroczyć w skali roku 10% czynszu dotychczasowego, jeżeli czynsz najmu

5 przekracza już 3% wartości odtworzeniowej lokalu lub przekroczy tę wysokość w wyniku podwyżki. 3. Ograniczenie określone w ust. w ust. nie obowiązuje, dopóki czynsz najmu nie przekroczy 3% wartości odtworzeniowej lokalu. 9. Wójt może na wniosek najemcy obniżyć czynsz najmu na czas określony nie dłuższy niż rok w przypadku poniesienia przez najemcę szkody wskutek klęski żywiołowej lub zdarzeń losowych, jeżeli dochód w przeliczeniu na członka gospodarstwa domowego nie przekracza 350 zł miesięcznie. 10. Czynsz najmu oraz opłaty eksploatacyjne naliczane przez wynajmującego płatne są z góry do 10-go dnia każdego miesiąca. Rozdział VI Sposób i zasady zarządzania lokalami i budynkami Za zarządzanie lokalami mieszkalnymi odpowiedzialny jest Wójt Gminy.. Mieszkania w budynkach szkolnych i przyszkolnych są mieszkaniami przeznaczonymi do wynajmowania nauczycielom na czas trwania stosunku pracy w szkołach prowadzonych przez Gminę oraz na podstawie art. 54 ust. 4 Karty Nauczyciela. 3. Zarząd mieszkaniami w budynkach szkolnych sprawuje Dyrektor Gminnego Zespołu Ekonomiczno- Administracyjnego Szkół i Przedszkoli na podstawie upoważnienia Wójta i zgodnie z ustawą Karta Nauczyciela, ustawą o gospodarce nieruchomościami i ustawą o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie Gminy i o zmianie Kodeksu Cywilnego oraz postanowieniami niniejszej uchwały. Rozdział VII Źródła finansowania oraz wysokość wydatków związanych z gospodarką mieszkaniową. 1. Źródłem finansowania gospodarki mieszkaniowej są: 1. opłaty czynszowe za lokale mieszkalne;.budżet gminy. 3.wpływy ze sprzedazy lokali mieszkalnych wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy. Rozdział VIII Wysokość planowanych wydatków związanych z gospodarką mieszkaniową w latach Ustala się wysokość planowanych wydatków związanych z gospodarką mieszkaniową w latach

6 Lp. Rok Planowane wydatki zł zł zł zł zł zł zł zł ZAŁĄCZNIK Nr Zasady wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Gręboszów. 1. Lokale stanowiące mieszkaniowy zasób Gminy wynajmowane będą: a) na czas oznaczony gdy zawarcia umowy na czas oznaczony żąda najemca, lokale socjalne, b) na czas trwania stosunku pracy c) na czas nieoznaczony w pozostałych przypadkach.. Wynajmującym lokale mieszkalne wchodzące w skład mieszkaniowego zasobu Gminy jest Gmina Gręboszów reprezentowana przez Wójta Gminy Do zawarcia mowy najmu lokalu, w budynku szkolnym lub w budynku położonym na terenie gminnych placówek oświatowych, są uprawnieni wyłącznie nauczyciele zatrudnieni w gminnych placówkach oświatowych (szkołach lub przedszkolach) prowadzonych przez Gminę.. Nauczyciele, o których mowa w ust. 1 winni spełniać następujące kryteria: a) posiadają dwuletni staż pracy w placówce oświatowej prowadzonej przez Gminę, b) nie posiadają tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego za wyjątkiem osób zamieszkujących pomieszczenia nie nadające się na stały pobyt ludzi gdy na jedną osobę przypada mniej niż 5 m powierzchni mieszkania 3. Spośród wnioskodawców spełniających warunki określone w ust. pierwszeństwo mają małżeństwa

7 nauczycielskie oraz matki i ojcowie samotnie wychowujący dzieci. 4. Wójt może wyrazić zgodę na odstąpienie od spełnienia przez nauczyciela warunków określonych w ust. jeżeli jest to uzasadnione ważnym interesem Gminy lub trudnymi warunkami socjalnymi nauczyciela Najem lokalu z mieszkaniowego zasobu Gminy przysługuje osobom: 1) których średni miesięczny dochód na jednego członka rodziny w okresie trzech miesięcy poprzedzających datę złożenia wniosku nie przekracza: - w gospodarstwie jednoosobowym - 100% minimalnego wynagrodzenia za pracę, - w gospodarstwie wieloosobowym - 80% minimalnego wynagrodzenia za pracę, ) nie posiadają tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego, 3) które są zameldowane na pobyt stały i zamieszkałe na terenie Gminy Gręboszów oraz posiadają stałe źródło dochodu;. Wójt Gminy może w szczególnie uzasadnionych przypadkach wyrazić zgodę na odstąpienie od spełnienia warunków, o których mowa w ust Umowa najmu lokalu socjalnego może być zawarta z osobą, która nabyła prawo do lokalu socjalnego na podstawie orzeczenia sądowego lub znajduje się w szczególnie trudnej sytuacji materialnej i mieszkaniowej (dochód na 1 członka rodziny nie przekracza 60% minimalnego wynagrodzenia za pracę), utracił mieszkanie wskutek klęski żywiołowej, pożaru itp. 4. Do dochodów, o których mowa w ust. 1 pkt 1 i ust. 3 zalicza się przychody brutto uzyskiwane przez wnioskodawcę i członków jego rodziny, w szczególności z tytułu: 1) pracy zarobkowej, ) zasiłków: rodzinnego, wychowawczego, macierzyńskiego, 3) zasiłków dla bezrobotnych lub wynagrodzenie za prace interwencyjne, 4) rent, emerytur, 5) prowadzenia indywidualnego gospodarstwa rolnego, 6) prowadzenia działalności gospodarczej Wniosek o najem mieszkania winien zawierać: 1) nazwisko i imię oraz adres wnioskodawcy, z podaniem aktualnego adresu zamieszkania i zameldowania, ) szczegółowe informacje o gospodarstwie domowym wnioskodawcy, 3) informację o osiąganych dochodach przez wszystkich członków gospodarstwa domowego 4) poświadczenie dotyczące zameldowania wszystkich osób objętych wnioskiem, 5) oświadczenie wnioskodawcy o posiadaniu (lub nie) posiadaniu tytułu prawnego do lokalu mieszkalnego.. W razie wątpliwości co do prawidłowości podanych danych Wójt Gminy może zarządzić dokonanie kontroli w miejscu zamieszkania wnioskodawcy. Z przeprowadzonej kontroli sporządza się protokół Wnioski o przydział lokalu mieszkalnego składane są do Urzędu Gminy Gręboszów.. Sposób przyjmowania i rozpatrywania wniosków o zawarcie umowy najmu lokalu mieszkalnego jest jawny. Jawny jest też wybór osób, z którymi zawarto umowy. Jawność postępowania ma na celu realizację kontroli społecznej. 3. Wnioski ewidencjonowane są w ewidencji wniosków prowadzonych przez pracownika merytorycznego Urzędu. 4. Wnioski są rozpatrywane w miarę uzyskiwania przez Gminę prawa dysponowania lokalem. 5. Informacje o wolnych lokalach i o wynajęciu lokalu podawane są do publicznej wiadomości poprzez wywieszenie na tablicy ogłoszeń w Urzędzie Gminy Umowa zawierana jest po oględzinach mieszkania z udziałem obydwu stron. Umowa zawiera opis mieszkania i

8 stan jego wyposażenia w instalacje techniczne oraz dane mające wpływ na wyliczenie stawki czynszu najmu. Pozostałe dane dotyczące opisu mieszkania (np. odczyt liczników) zawiera protokół przekazania odbioru mieszkania.. Zawarcie umowy najmu lokalu uzależnione jest od wpłacenia przez najemcę kaucji zabezpieczającej pokrycie należności z tytułu najmu lokalu przysługujących wynajmującemu w dniu opróżnienia lokalu. 3. Kaucja wynosi 6-krotność miesięcznego czynszu za dany lokal, obliczonego według stawek obowiązujących z dniu zawarcia umowy. 4. Kaucja podlega zwrotowi w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia lokalu, po potrąceniu należności wynajmującego z tytułu najmu lokalu. 5. Zwaloryzowana kwota kaucji na dzień jej zwrotu powinna odpowiadać iloczynowi kwoty miesięcznego czynszu obowiązującego w tym dniu i liczby, która po pomnożeniu przez kwotę miesięcznego czynszu obowiązującego w dniu podpisania umowy najmu stanowi podstawę ustalenia wysokości pobranej kaucji Osoby, które pozostały w lokalu po opuszczeniu mieszkania przez Najemcę są zobowiązane mieszkanie opuścić w terminie wyznaczonym przez Wójta, nie dłuższym jednak niż trzy miesiące, chyba, że wystąpią o przydział tego lokalu mieszkalnego i lokal zostanie im wynajęty.. W przypadku śmierci najemcy w stosunek najmu wstępują; małżonek nie będący współnajemcą lokalu, dzieci najemcy i jego współmałżonka, inne osoby, wobec których najemca był obowiązany do świadczeń alimentacyjnych, oraz osoba, która pozostawała faktycznie we wspólnym pożyciu z najemcą. 3. Osoby wymienione w ust. wstępują w stosunek najmu, jeżeli stale zamieszkiwały z najemcą w tym lokalu do chwili jego śmierci. 4. W przypadku, gdy w lokalu pozostają po śmierci najemcy osoby nie wymienione w ust. przepis ust. 1 stosuje się odpowiednio Zamiana lokali może być dokonywana pomiędzy najemcami lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy i nie zalegającymi w zapłacie czynszu i innych opłat.. Zamiana lokali możliwa jest wyłącznie za zgodą Wójta wydaną na pisemny wniosek zainteresowanych stron. 3. Zamiana lokali wymaga zawarcia nowej umowy. 10. Najemca winien udostępnić Wynajmującemu lokal w przypadku: 1). awarii, w celu jej usunięcia, ). dokonania okresowego lub doraźnego przeglądu stanu i wyposażenia technicznego, 3). zastępczego wykonania przez właściciela prac obciążających lokatora, 4). innych okoliczności przewidzianych w ustawie. 11. Mieszkania o powierzchni użytkowej przekraczającej 80 m oddaje się w najem na takich samych zasadach co pozostałe lokale. 1. Umowy najmu zawarte przed dniem wejścia w życie niniejszej uchwały zostaną dostosowane do postanowień niniejszej uchwały w terminie do dnia 31 marca 008 r.

9 Liczba odwiedzin: 10 Podmiot udostępniający informację: Osoba wprowadzająca informację: Urząd Gminy Gręboszów Marcin Janowiec Osoba odpowiedzialna za informację: Czas wytworzenia: :30:39 Czas publikacji: :30:39 Data przeniesienia do archiwum: Brak