ANALIZA RYNKU NIERUCHOMOŚCI MIASTA BYDGOSZCZ

Transkrypt

1 ANALIZA RYNKU NIERUCHOMOŚCI MIASTA BYDGOSZCZ Informacje ogólne Bydgoszcz jest jednym z największych miast w Polsce. Położone jest na Kujawach, nad rzeką Brdą i Kanałem Bydgoskim, wschodni fragment graniczy na Wiśle. Stanowi duży ośrodek gospodarczy, kulturalny, akademicki, medyczny, wojskowy i sportowy oraz wielobranżowym ośrodkiem przemysłowym i usługowym.dzięki Kanałowi Bydgoskiemu miasto jest jednym z najważniejszych w kraju ośrodków żeglugi śródlądwej. Posiada Międzynarodowy Port Lotniczy im. Ignacego Jana Paderewskiego. W 2005 r. powstał Bydgoski Park Przemysłowo-Technologiczny, w którym w 2009 r. 30 ha znalazło się w Pomorskiej Specjalnej Strefie Ekonomicznej. Znajdują się tu cztery uczelnie publiczne: Uniwersytet Kazimierza Wielkiego, Uniwersytet Technologiczno-Przyrodniczy im. J.J. Śniadeckich, Collegium Medicum Uniwersytetu Mikołaja Kopernika, Akademia Muzyczna oraz 6 niepublicznych szkół wyższych. Posiada znaną z akustyki filharmonię oraz nowoczesną operę. Oprócz tego sztuki wystawia Teatr Polski oraz teatry niepubliczne. Istnieją Ośrodki Kultury: Miejski i Wojewódzki oraz liczne galerie sztuki z Galerią Miejską bwa i Galerią Sztuki Nowoczesnej. Bydgoszcz jest również ośrodkiem turystycznym. Na uwagę zasługuje Stare Miasto położone w meandrach rzeki Brdy (drugim obszarem staromiejskim jest Stary Fordon nad Wisłą), Wyspa Młyńska, Wenecja Bydgoska oraz Śródmieście z wielkomiejską zabudową secesyjną. Unikatowym zabytkiem jest najstarsza, czynna w Polsce sztuczna droga wodna Kanał Bydgoski (1774 r.) z systemem śluz.

2 Wybrane charakterystyczne miejsca Wyspa Młyńska w Bydgoszczy położona jest w centrum miasta, niedaleko Starego Rynku, pomiędzy rzeką Brdą i jej odnogą Młynówką. Jest to jedno z najbardziej urokliwych i godnych uwagi miejsc w Bydgoszczy, o którym jeszcze do niedawna mało kto wiedział.niezagospodarowana, zarośnięta wyspa nazywana była przez mieszkańców czarną dziurą w środku miasta. W końcu jednak dostrzeżono jej potencjał i w 2004 roku uwzględniono ją w planach rewitalizacji Bydgoszczy.

3 Wenecję Bydgoską stanowi ciąg XIX-wiecznych kamienic, ustawionych wzdłuż rzeki Młynówki, naprzeciwko Wyspy Młyńskiej. Obejmuje ona zabudowania leżące przy ulicach: Długiej, Przyrzecze, Poznańskiej, Wełniany Rynek, Świętej Trójcy i Czartoryskiego. Stare Miasto w Bydgoszczy zbudowano według gotyckich wzorców na planie szachownicy. W środku wytyczono prostokątny rynek, od którego odchodziły mniejsze uliczki. Głównymi ulicami bydgoskiego Starego Miasta były natomiast: najdłuższa ulica Długa i, łącząca rynek z mostem na Brdzie, ulica Mostowa. Filharmonia Pomorska im. Ignacego Jana Paderewskiego w Bydgoszczy jest jedną z najważniejszych instytucji muzycznych w Polsce. Dzięki, budowanej przez lata przez pierwszego dyrektora Andrzeja Szwalbego, renomie, bydgoska Filharmonia Pomorska jest znana w Europie, a nawet i na świecie. Przepływające z zachodu na wschód wody cieków, tworzących Bydgoski Węzeł Wodny, odbierane są przez Wisłę. Głównym ciekiem wodnym BWW jest Brda, której przepływ regulowany jest systemem śluz, stopni piętrzących i elektrowni wodnych. Zaludnienie

4 Liczba osób zameldowanych w mieście Bydgoszcz z wyróżnieniem poszczególnych dzielnic na dzień r 1 Opławiec 1,20 2 Smukała 0,62 3 Piaski 2,40 4 Rynkowo 0,00 5 Myślęcinek 0,23 6 Las Gdański 0,46 7 Fordon 69,71 8 Osowa Góra 14,03 9 Flisy 0,93 10 Czyżkówko 8,02 11 Jachcice 3,88 12 Zawisza 1,52 13 Leśne 11,45 14 Prądy 0,65 15 Miedzyń 11,53 16 Okole 10,99 17 Jary 6,09 18 Wilczak 4,16 19 Błonie 15,38 20 Bocianowo 11,82 21 Bielawy 6,41 22 Śródmieście 21,35 23 Skrzetusko 4,60 24 Babia Wieś 1,67 25 Bartodzieje 24,09 26 Bydgoszcz Wschód 1,56 27 Siernieczek 0,98 28 Brdyujście 1,22 29 Zimne Wody 1,77 30 Łęgnowo II 0,85 31 Szwederowo 31,16 32 Wzgórze Wolności 11,03 33 Górzyskowo 8,50 34 Biedaszkowo 0,24 35 Lotnisko 0 36 Bielice 0,42 37 Kapuściska 23,46 38 Wyżyny 28,90 39 Glinki 6,01 40 Czersko Polskie 0,04 41 Łęgnowo I 1,92 42 Wypaleniska 0,01 LICZBA OGÓLNA Źródło: Wydział Spraw Obywatelskich Urzędu Miasta Bydgoszczy; Urząd Statystyczny w Bydgoszczy

5

6 Zatrudnienie Przeciętne zatrudnienie w sektorze przedsiębiorstw Ogółem Sektor publiczny udział w % 14,8 11,3 10,4 10,6 10,5 10,9 Sektor prywatny udział w % 85,2 88,7 89,6 89,4 89,5 89,1 Źródło: Urząd Statystyczny w Bydgoszczy Struktura zatrudnienia

7

8

9 Pośrednicy w obrocie nieruchomościami Andrearczyk Marzena Zofia Adres: ul. M. Konopnickiej 33/17 Andrzejewska Monika Adres: ul. Topolowa 4/1 Arkuszewska Iwona Bernadeta Adres: ul. Ewy Szelburg-Zarembiny 5/17 Adres: Astapko Marian ul. Bluszczowa 9A Banaś Joanna Urszula ul. Baczyńskiego 21B/11

10 Bąk Beata Adres: ul. Maciaszka 65 Bąk Danuta Bogumiła Adres: ul. Gałczyńskiego 17/1 Bednarz Anna Maria Adres: ul. B. Głowackiego 47/47a Biela Mariusz Adres: ul. Wielorybia 108/8 Biernacka Izabela Joanna Adres: ul. Nakielska 115A/4 Binder Andrzej Adres: ul. Letnia 20 Adres: ul. Letnia 20 Binder-Łuczak Aleksandra Błaszczyk Angelika Paulina Adres: ul. Jana Biziela 24/28 Adres: ul. Focha 25/6 Błaszkiewicz Aleksandra Barbara Błażejewicz Tadeusz Adres: ul. Lelewela 39/1 Bohdanowicz Bohdan Adres: ul. Wałbrzyska 17 Bohdanowicz Ewa Adres: ul. Ogrody 25/34 Bolt Honorata Ewa Adres: ul. Łokietka 36/3 Adres: ul. Byszewska 29 A Brzycki Henryk Adres: ul. Świerkowa 10/15

11 Budziak Barbara Justyna Adres: ul. Smoleńska 5 Budziak Tomasz Adam Adres: ul. Kołobrzeska 16/17 Adres: Bugaj Hanna Teresa ul. Lehmana 2/35 Chabowski Krzysztof Adres: ul. M. Curie Skłodowskiej 34/17 Chojnacka Elżbieta Adres: ul. Sandomierska 24/2 Chrostowska Anna Adres: ul. Lęrzyskowa 6/129 Chybicka Iwona Barbara Adres: ul. Chołoniewskiego 8/54 Ciąćka Grzegorz Tomasz Adres: ul. Wyzwolenia 65/17 Cicherska Kamila Anna Adres: ul. Garbary 19/4 Ciepły Piotr Adres: ul. Konopna 19 Czarra Damian Krystian Adres: ul. Libelta 10/2 Czarra Mariusz Robert Adres: ul. Łubinowa 29

12 Czerwińska Andżelika Maria Adres: ul. Jagiellońska 70/35 Adres: Czubaj Jolanta ul. Legnicka 18B Ćwikliński Marek Adam Adres: ul. Altanowa 28/20 Dańków Katarzyna Adres: ul. Szarych Szeregów 23/43 Dehnhard Hanna Maria Adres: ul. Waryńskiego 51/78 Dekowska Elżbieta Adres: ul. A.G.Siedleckiego 36/43 Dembek Milena Adres: ul. Sielanka 18/3 Dembińska Aldona Adres: ul. Bortnowskiego 16/40 Dobrzycka Halina Adres: ul. Rzeszowska 8 Dolna Paulina Agnieszka Adres: ul. Saperów 191 Domiński Paweł Adres: Al. Kardynała Wyszyńskiego 7/66 Dudzik Andrzej Michał Adres: ul. Wiosny Ludów 3/5 Dumania Krzysztof

13 Adres: ul. Karpacka 39 A/75 Duży Anna Maria Adres: ul. Wielorybia 110/35 Fastyn Jacek Adres: ul. 11 Listopada 16/6 Foks Marcin Adres: ul. Irysowa 2 Fraszek Krzysztof Adres: ul. Ujejskiego 40 Gabara-Bella Agnieszka Adres: ul. Swobodna 14/9 Gaca Radosław Kazimierz Adres: ul. Gdańska 5/3A Gawroński Marek Adres: ul. Berlinga 6/27 Gdowska Elźbieta Adres: ul. Dworcowa 51/7 Gehrmann Rafał Sebastian Adres: ul. Korczaka 3/66 Adres: Giziński Włodzimierz Ryszard ul. Sztumska 2c Glińska Joanna Adres: ul. Rzeszowska 15 Gliwa Tomasz Adres: ul. Karłowicza 22/10 Głowacka Alina Joanna Adres: ul. Tczewska 24 Gmiński Waldemar Marek

14 Adres: ul. Chołoniewskiego 6/48 Goralewska Danuta Adres: ul. Szarych Szeregów 4/37 Goralewski Adam Adres: ul. Szarych Szeregów 4/37 Adres: Graban Marzanna ul. Borowikowa 11 A Gregorczyk-Samolińska Daria Adres: ul. Wita Stwosza 6 Gruszczyńska Hanna Ewa Adres: ul. Kormoranów 160 Gruszczyńska Jolanta Maria Adres: ul. 11 Dyw. Artylerii Konnej 8/23 Grzegorczyk Agata Adres: ul. Czackiego 6/22 Grzelak Mikołaj Adres: ul. Ogrody 19E/6 Grzesiak Joanna Maria Adres: ul. Kościuszki 3/6 Grzywińska Magdalena Ewa Adres: ul. Zajęcza 18/30 Gudell Adam Adres: ul. Śniadeckich 4/3 Hałazińska Marta Anna Adres: ul. Kcyńska 17/17 Hałusko-Rodźko Ewa Małgorzata Adres: ul. Ks. Kordeckiego 8/4 Hendler Janusz Adres: ul. Z. Nałkowskiej 12/18 Hercog Mariusz Piotr Adres: ul. Złotowska 12

15 Hermanowska Danuta Bydgoszcz, ul. Długa 30 Hnatiak Justyna Agnieszka Adres: ul. Karolewska 20 Holka Karolina Adres: ul. Glinki 125/7 Holz Violetta Maria Adres: ul. Powstania Listopadowego 9/30 Huchwajda Michał Adres: ul. Gersona 3/6 Ignatowicz Katarzyna Adres: ul. Kapuścińska 12/10 Jabłońska Monika Marta Adres: ul. Bydgoskich Olimpijczyków 6A/27 Jabłoński Janusz Józef Adres: ul. Gajowa 56/1 Adres: Jaćmierska Mariola ul. Ks. Skorupki 125 B Janasiński Wiesław Adres: ul. Iglasta 10 Janiszewski Janusz Łukasz Adres: ul. Gersona 2/9 Adres: Jankowska-Napierała Justyna Katarzyna ul. Górna 21A Jaszczak Krzysztof

16 Adres: ul. Rataja 1G Jaśkowiak Radosław Piotr Adres: ul. Podhalańska 10/1 Jaworska Katarzyna Agata Adres: ul. Wiosny Ludów 2/48 Jerka Jerzy Adres: ul. Skłodowskiej-Curie 56/81 Jetka Beata Magdalena Adres: ul. Cietrzewia 16/25 Jucewicz Adam Adres: ul. Bohaterów Westerplatte 1/33 Juraniec Marek Adres: ul. Poziomkowa 14 Kabatek Agnieszka Adres: ul. Waryńskiego 16/12 Kaja Grażyna Adres: ul. E. Plater 15/27 Kaliski Andrzej Adres: ul. Markwarta 9/3 Kamińska Alicja Maria Adres: ul. Nakielska 117/7a Kaptur Wiesława Adres: ul. Kleniowa 2/2 Kasprzyk-Specyalski Małgorzata Adres: ul. Połczyńska 4/113 Kawecki Ryszard Adres: ul. Kijowska 13/34

17 Kempa Iwona Kamila Adres: ul. Św. Trójcy 11A/52 Adres: Kępski Paweł ul. Gdyńska 8B Kiełpikowski Marek Adres: ul. Połczyńska 2/123 Kita Patrycja Maria Adres: ul. 3-go Maja 20A.2 Klamra Karol Kacper Adres: ul. Siewna 32 Klimaszewski Oskar Kazimierz Adres: ul. Muchomorowa 13 Kłobucka Agnieszka Maria Adres: ul. Pestalozziego 8C/26 Adres: Koczerski Ryszard ul. Nakielska 141 C Kolasiński Tomasz Krzysztof Adres: ul. Emilii Plater 17/1 Kołaczyński Zbigniew Adres: ul.kcyńska 29/26 Konopka Ryszard Adres: ul. Fiołkowa 15 Kopka Karolina Adres: ul. Kotwicowa 18 Kordus Jarosław Zbigniew Adres: ul. Makowa 2

18 Kościanek Karol Józef Adres: ul. M. Kolbego 61/18 Kowalczyk Rafał Adres: ul. Glinki 58 Kowalewski Marcin Adres: ul. Żmudzka 5/4 Kowalkowska Beata Adres: ul. Ikara 9/26 Kowalska Natalia Maria Adres: ul. Łochowskiego 3/173 i inni Liczba pośredników w obrocie nieruchomościami to ok. 350 Ceny sprzedaży nieruchomości na rynku wtórnym

19 Ceny sprzedaży nieruchomości na rynku pierwotnym

20

21 Ceny najmu

22