OFERTA SPRZEDAŻY DOMU Z OGRODEM

Transkrypt

1 2014 OFERTA SPRZEDAŻY DOMU Z OGRODEM DOM: powierzchnia: 282,7 m2 pow. zabudowy 182m2 pow. uzytkowa 246,7m2 pow. calkowita 282,7m2 kubatura 995m3 Liczba pokoi: 7 Liczba pięter: 1 Typ budynku: wolnostojący Przeznaczenie: dowolne Materiał: pustak Rok budowy: 2010 Media: prąd, siła, gaz, woda Kanalizacja miejska Liczba łazienek: 4 Stan budynku: bardzo wysoki standard Charakter: jednorodzinny Technologia wykonania: murowana Elewacja: tynk Podpiwniczenie: brak Poddasze: użytkowe, zaadoptowane do zamieszkania Ogrzewanie: geotermiczne (pompa ciepła) z instalacją do paneli słonecznych, ogrzewanie podłogowe, kominek z rozprowadzeniem ciepła do wszystkich pokoi liczba linii telefonicznych dowolna (stałe łącze do TPSA) Dach: blacho-dachówka Okna drewniane z szybami antywłamaniowymi Garaż, miejsce parkingowe: w budynku, jednostanowiskowy duży podjazd przed domem na 5-6 samochodów DZIAŁKA powierzchnia 1250m2 długość 50m szerokość 25m dojazd asfalt ogrodzenie mieszane: słupki z cegły klinkierowej - kuty panel ogrodzeniowy od frontu murowany parkan od tyłu szpaler wysokich tui po bokach kształt prostokąt Tomasz Ziółkowski Piaseczno, ul. Poniatowskiego 29 Tel , mailto:tziolko@gmail.com

2 Witam Do sprzedania luksusowy dom w bardzo wysokim standardzie wykonania w centrum Piaseczna o powierzchni 282,7 m2, działka 1250 m2 w wyjątkowo zacisznym i spokojnym miejscu w centrum Piaseczna, stanowi doskonałe miejsce dla rodzin cieszących się aktywnym życiem miasta, ale ceniących sobie spokój i intymność najbliższego otoczenia. W pobliskim Zalesiu Górnym i Dolnym znajdują się leśne kompleksy sportowo-rekreacyjne stwarzające dogodne warunki do pływania, wędkowania, jazdy na rowerze, rolkach, biegania, nordic walking. Projekt rozmieszczenia i wykończenia wnętrz domu oraz projekt ogrodu zrealizowane przy udziale zespołu projektowego architektów aranżacji wnętrz oraz konsultantów sztuki aranżacji przestrzeni Feng-shui, zastosowane najwyższej jakości materiały oraz wyposażenie stanowią wyszukaną aranżację, a przemyślane i dopracowane detale dają użytkownikom poczucie komfortu. Budynek zbudowany z pustaka ceramicznego, ocieplony styropianem grubości 15cm. Elewacja z płytki klinkierowej. Ocieplenie poddasza wełną mineralną grubości 30cm. Ocieplenie płyty fundamentowej styropianem grubości 15cm. Tarasy i podjazd wybrukowane. Dojazd do nieruchomości drogą asfaltową. Pełne uzbrojenie nieruchomości. W budynku rozprowadzono instalacje wodno-kanalizacyjną. Dom urządzony pod obecnych właścicieli z wykorzystaniem nowoczesnych technologii. Rozmiary pomieszczeń: Parter - na parterze znajdują się: wiatrołap (3,6m x 2,1m = 7,7m2), hol (1,8m x 2,8m = 5m2), kuchnia (3,6m x 3m = 10,9m2), spiżarnia jadalnia (2,8m x 3,5m = 9,9m2), przestronny salon (5,8m x 7,4m = 43m2), gabinet (3,4m x 5,3m = 17,9m2), łazienka 1 (1,8m x 2,4m = 4,4m2), pomieszczenie techniczne z pralnią (3,4m x 3,5m = 11,9m2) garaż jednostanowiskowy (5,2m x 6,1m = 31,6m2). Pierwszy poziom na piętrze znajdują się: hol, sypialnia 1 (5,3m x 4,3m = 22,9m2), sypialnia 2 (5,3m x 4,3m = 22,9m2), sypialnia 3 (3,6m x 4,5m = 16,3m2), sypialnia 4 (3,6m x 4,6m = 16,5m2), wszystkie sypialnie posiadają pojemne i głębokie garderoby; łazienka 2 (2,4m x 3,7m = 8,7m2), łazienka 3 (3,4m x 3,2m = 10,9m2), pokój SPA (3,8m x 6,1m = 23m2). Poddasze - w całości zaadoptowane na potrzeby obecnych właścicieli. Zapraszam do kontaktu w celu weryfikacji przedstawionej oferty, wybierz dla siebie oraz swojej rodziny wymarzone miejsce i zaproponuj nam swoją cenę. cena PLN Strona 2

3 OKOLICA (w promieniu 1km): Niska zabudowa, przedszkole, szkoła podstawowa, gimnazjum, place zabaw dla dzieci, dworzec PKP, przystanek autobusowy (linia do Warszawy), lotnisko Okęcie (15km), bank/bankomat, centra handlowe (Alma, Biedronka, Kaufland, Auchan), bazarek, targowisko z płodami rolników (2x tygodniowo), apteka, przychodnia/szpital, basen miejski, fitness, las z zarybionymi zbiornikami wodnymi (Zalesie Dolne), leśne ścieżki rowerowe i spacerowe, termy wodne w Mszczonowie (50km). DODATKOWE ZALETY: centralne ogrzewanie podłogowe domu realizowane poprzez zainstalowaną pompę ciepła firmy Ochsner (najlepsze rozwiązanie z dostępnych na rynku) z wyprowadzoną instalacją do paneli słonecznych na dachu budynku; dodatkowe elektryczne ogrzewanie podłogowe w łazienkach, tarasach na piętrze, tarasie przed głównym wejściem, sterowane systemem Xcomfort; Inteligentny bezprzewodowy system sterowania domem Xcomfort firmy Moeller Stacja uzdatniania (zmiękczania) wody Aquahome 27 z filtrem automatycznym Epurion Plus, dzięki której chroniąc przed osadem przedłuża się żywotność urządzeń w łazienkach i kuchni, zmniejsza się nawet o 60% zużycie środków myjących i piorących, chroni się skórę domowników przed wysuszeniem i detergentami, redukuje się nawet o 20% koszty ogrzewania ze względu na ochronę urządzeń grzewczych i instalacji przed kamieniem kotłowym; System monitorowania domu połączony z agencją ochrony Wideofony (jeden na parterze, drugi na piętrze) Bardzo duży kwadratowy salon (43m2) z nowoczesnym kominkiem, który stanowi naturalne płuca domu, w którym można równocześnie oglądać TV-SAT w układzie kina domowego, przyjmować gości (okrągły stół na 8 osób, z możliwością rozłożenia go w kształcie owala do 12/18 osób); zachodnia ściana salonu jest wypełniona od podłogi do sufitu panoramicznymi oknami wychodzącymi na urokliwy ogród; Nowoczesny kominek w salonie (wkład Ruegg model 720-4) z zielonego marmuru SERPENTYNI z systemem rozprowadzania ciepła do wszystkich pokoi. Duży pokój SPA, w którym znajduję się: sauna sucha, sauna mokra, ściana natryskowa, rogowa kanapa oraz miejsce na drabinkę gimnastyczną, bieżnię itp. Pokój SPA posiada ogrzewanie podłogowe i dodatkowe oświetlenie podłogowe, które pozwala utrzymać niepowtarzalny klimat na żądanie przy wykorzystaniu systemu Xcomfort. Trzy tarasy na piętrze (strona wschodnia, południowa i zachodnia) z kutymi balustradami Wszystkie sypialnie mają zabudowane pojemne garderoby, Wszystkie łazienki posiadają m.in. natrysk, wannę, klozet, bidet, ogromne panoramiczne lustra, oraz podświetlane marmury; Kuchnia posiada wysokiej jakości zabudowany sprzęt AGD firmy Siemens (lodówka wielkości side-by-side, wysokociśnieniowy ekspres do kawy, piekarnik parowy, zmywarka) W spiżarni znajduje się winiarka na 178 butelek win z 6 półkami z możliwością ustawienia sześciu różnych temperatur dla każdej półki z osobna (zakres temp 5-20st) oraz dodatkowa półka nad winiarką na 36 butelek czerwonego wina; Telewizja satelitarna NC+ Instalacja głośnikowa kina domowego w salonie oraz instalacje głośnikowe HI-FI w każdym z pokoi oraz pokoju SPA. Zadbany i urokliwy ogród, utrzymywany od ponad 8 lat przez profesjonalnego ogrodnika, w którym znajduję duża kwadratowa altana 16m2, drewutnia na drewno kominkowe, oraz okrągła pergola obrośnięta glicyniami, która stanowi dodatkowy naturalny taras na parterze, w którym można biesiadować o każdej porze dnia; ogród, altana, pergola mają ciekawie zaprojektowane hermetyczne oświetlenie podłączone do systemu Xcomfort ogród posiada automatyczny system nawadniania zaproponowana cena za dom zawiera wszystkie ruchome i nieruchome meble. Strona 3

4 OPIS SYSTEMU XCOMFORT inteligentnego bezprzewodowego systemu sterowania domem Służy do sterowania oświetleniem, ogrzewaniem, roletami i innymi urządzeniami. Jest idealnym rozwiązaniem dla budownictwa mieszkaniowego. Brak konieczności stosowania dodatkowego okablowania oraz prosty montaż i programowanie urządzeń bezprzewodowych pozwala na łatwą rozbudowę systemu. Obecna funkcjonalność: 1. sterowanie oświetleniem w całym domu - możliwe jest, siedząc na kanapie w salonie, sterowanie oświetleniem zamontowanym w kuchni (załącz, wyłącz, ściemniaj). Jedno przyciśnięcie pilota światło zapalone, drugie zgaszone, przytrzymasz przycisk na pilocie światło się ściemnia lub rozjaśnia. 2. automatyczne zapalanie światła (czujki ruchowe) z dowolnym natężeniem oświetlenia, z funkcją samoczynnego wyłączenia po ustalonym czasie (np. 30sek.) 3. możliwe jest sterowanie oświetleniem zamontowanym w sypialni, gdy leżymy wygodnie w łóżku. z jednego miejsca można sterować zarówno lampką nad głową jak i kinkietami nad obrazami, czy też podświetleniem balkonu na piętrze; możemy jednym przyciskiem włączać, wyłączać oraz ściemniać 4. wyłącznik główny oświetlenia i prądu w gniazdkach jeden przycisk, umieszczony przy drzwiach wyjściowych gasi wszystkie światła i odłącza prąd w gniazdkach w całym domu, za wyjątkiem wybranych (m.in. lodówki, pompa ciepła) 5. sterowanie oświetleniem zewnętrznym podświetlającym dom - wbudowana funkcja zegara astronomicznego (wykrywa wschód i zachód Słońca) - można np. zaprogramować uruchamianie oświetlenia zewnętrznego o zachodzie i wyłączenie o wschodzie. - bez dodatkowych czujników 6. Istnieje możliwość zaprogramowania dowolnych scen świetlnych, niepowtarzalnych symulacji obecności domowników w domu 7. sterowanie oświetleniem ogrodowym (ogród, altana, pergola). 8. otwieranie zamka w furtce, 9. otwieranie bramy garażu 10. otwieranie bramy wjazdowej na posesję 11. sterowanie z pilota systemem monitoringu domu 12. zdalne zarządzenie wszystkim 13. możliwość podłączenia kamer IP do systemu 14. możliwość podłączenia czujników do pomiaru energii elektrycznych (do monitoringu zużycia energii elektrycznej poszczególnych wybranych urządzeń oraz / lub całkowitego zużycia prądu w całym domu) 15. archiwizacja danych (zarówno z czujników temperatury jak i pomiaru energii elektrycznej) System Xcomfort pozwala umieścić wyłączniki oświetlenia w dowolnym miejscu na ścianie, Wyłączniki / przyciski sterujące są mocowane na tynku za pomocą kleju lub kołków a całość sterowana bezprzewodowo, w związku z czym mogą być przesunięte w dowolnym momencie, mogąc rosnąć wraz z dziećmi. Leżąc w wannie, słysząc domofon i wiedząc, że pod furtką czekają np. dzieci, nie musisz wychodzić z wody i biec do domofonu, żeby otworzyć. Wystarczy nacisnąć przycisk na pilocie, aby otworzyć furtkę i relaksować się dalej.. Przy wykorzystaniu pilota można również zapalić światło w łazience, nie ruszając się z wanny. Można też mieć zaprogramowane sceny świetlne. Pełen komfort i błogie lenistwo.. Dodatkowo poza ogrzewaniem wodnym sterowanym pompą ciepła wszystkie łazienki, balkony i tarasy mają ogrzewanie elektryczne sterowane systemem Xcomfort. Wychodząc z wanny nie postawisz już stopy na lodowatej podłodze. Można ustawić pory dnia, w których ma być podgrzewana podłoga w łazienkach. Ustawiamy np. program, żeby 20 minut przed codzienną pobudką (7:00 od poniedziałku do piątku) włączało się ogrzewanie, a 10 minut po naszym wyjściu (7:30 od poniedziałku do piątku) się wyłączało. Strona 4

5 Przycisk panika w przypadku niebezpieczeństwa przytrzymujesz przycisk przy łóżku (ten sam który wykorzystujesz do sterowania światłem) i włącza się całe oświetlenie w domu. Sąsiedzi będą wiedzieli, że coś jest nie tak, jest to też sygnał dla systemu alarmowego oraz ochrony (przycisk antynapadowy - ciche powiadomienie ochrony) Xcomfort jest rozwiązaniem prostym w realizacji i zastosowaniu i jednocześnie bardzo łatwym w rozbudowie. Jeśli o czymś zapomnisz wystarczy wrzucić odpowiedni odbiornik/czujnik do puszki i zaprogramować panel sterujący i sprawa załatwiona. Istnieje możliwość rozbudowy o następujące funkcje: 1. sterowanie roletami 2. sterowanie sprzętem HI-FI 3. załączanie różnych urządzeń o określonych porach dnia 4. sceny świetlne (mogą być ustalane osobno dla każdego z pomieszczeń),. 5. symulacja naszej obecności w domu, 6. możliwość sterowania instalacją poprzez telefon komórkowy (z podłączonym modułem GSM) ZDJĘCIA: Ogród front domu Ogród front domu (podjazd) Ogród Ogród Ogród Ogród tył domu Strona 5

6 Ogród tył domu Ogród tył domu Ogród tył domu Wiatrołap Wiatrołap Hol Hol huśtawka dla dzieci Strona 6

7 Kuchnia Kuchnia Jadalnia Jadalnia Salon Salon Salon Salon Strona 7

8 Salon Gabinet Gabinet Gabinet Łazienka 1 Łazienka 1 Garderoba - Główne Wejście Pralnia Pralnia Strona 8

9 Pralnia Schody na piętro Hol na Piętrze Hol na Piętrze Sypialnia 1 Sypialnia 1 Sypialnia 1 Sypialnia 1 Sypialnia 1 widok z okna Strona 9

10 Sypialnia 2 Sypialnia 2 Sypialnia 2 Sypialnia 3 Sypialnia 3 Sypialnia 4 Sypialnia 4 Łazienka 2 Strona 10

11 Łazienka 2 Łazienka 3 Łazienka 3 Łazienka 3 Łazienka 3 Łazienka 3 Łazienka 3 Pokój SPA Strona 11