UMOWA NAJMU - WZÓR 1. PRZEDMIOT UMOWY

Transkrypt

1 Załącznik nr 2 do regulaminu przetargu na najem pomieszczeń w budynku Krytej Pływalni w Bochni UMOWA NAJMU - WZÓR zawarta w dniu r., w Bochni pomiędzy: Krytą Pływalnią im. Jana Kota z siedzibą w Bochni przy ul. Św. Leonarda 34, Bochnia, NIP , reprezentowaną przez Roberta Hołdę dyrektora, zwaną w dalszej części umowy Wynajmującym, a.., zwanym w dalszej części umowy Najemcą 1. PRZEDMIOT UMOWY 1. Przedmiotem najmu są pomieszczenia w budynku Krytej Pływalni im. Jana Kota w Bochni przy ulicy Św. Leonarda 34, usytuowanego na działce oznaczonej w ewidencji gruntów i budynków nr ewidencyjnym 4819/8, o pow ha, obj. KW Nr TR1O/ /3. Łączna powierzchnia użytkowa pomieszczeń do wynajmu 140,04 m W skład powierzchni użytkowej wchodzą następujące pomieszczenia: 1.1 sala bufetowa pow. 29,7m 2, 1.2 bufet pow. 13,5 m zmywalnia pow. 9,8 m kuchnia pow. 20,7 m przygotowalnia I pow. 5,9 m magazyn warzyw pow. 2,9 m pomieszczenie dezynfekcji jaj pow. 1,7 m pomieszczenie komunikacyjne pow. 3,7 m pomieszczenie na lodówki pow. 3,03 m pomieszczenie komunikacyjne pow. 4,62 m magazyn art. spożywczych pow. 6,10 m pomieszczenie socjalne pow. 6,6 m WC pow. 4,2 m przedłużenie sali bufetowej pow. 27,59 m 2 3. Przedmiot umowy zostanie wydany Najemcy w dniu podpisania niniejszej umowy, na podstawie protokołu zdawczo odbiorczego. 4. Przedmiot umowy opisany w 1 ust.1 niniejszej umowy w dniu wydania Najemcy nie zawiera żadnych wad fizycznych i prawnych uniemożliwiających wykorzystanie przedmiotu umowy do prowadzenia działalności gospodarczej o której mowa w 2 ust.1 niniejszej umowy. 5. W przypadku, gdy Najemca posiada jakiekolwiek wątpliwości, co do wydanego mu przedmiotu umowy w zakresie stanu faktycznego względnie prawnego, winien je w momencie podpisania umowy sformułować na piśmie, pod rygorem utraty prawa powoływania ich w czasie obowiązywania umowy w zakresie sytuacji prawnej stron umowy. Strona 1 z 5

2 2 PRAWA I OBOWIĄZKI NAJEMCY 1. Najemca oświadcza, że w dniu wydania przedmiotu umowy przedmiot ten obejmuje w posiadanie zależne na podstawie niniejszej umowy z zamiarem wykorzystania go do prowadzenia działalności gospodarczej przedmiotem której będzie prowadzenie lokalu gastronomicznego (typu kawiarnia, bufet). 2. Najemca w celu wykorzystania przedmiotu umowy zgodnie z postanowieniami 2 ust.1 umowy uprawniony jest do jego dostosowania do własnych potrzeb zgodnie z postanowieniami zawartymi w treści umowy. 3. Ciężar zgodności prowadzonej przy wykorzystaniu przedmiotu umowy działalności gospodarczej z porządkiem prawnym spoczywa wyłącznie na Najemcy. Obowiązek spoczywający na Najemcy dotyczy okoliczności uzyskania wszelkich pozwoleń, koncesji, zezwoleń i badań wymaganych przez powołane do tego organy zgodnie z ich kompetencjami usankcjonowanymi przez obowiązujące przepisy prawa. Czynności te podejmowane są przez Najemcę na własny koszt i ryzyko. 4. Najemca w celu realizacji postanowień 2 ust.2 niniejszej umowy uprawniony jest do poczynienia na przedmiot umowy nakładów w celu dostosowanie go do własnych potrzeb w tym wykonania wszelkich prac adaptacyjnych za uprzednim pisemnym powiadomieniem Wynajmującego o zamiarze i zakresie ich wykonania co najmniej na 7 dni przed planowanym rozpoczęciem tych prac. 5. Wynajmującemu przysługuje prawo zgłoszenia sprzeciwu wyrażonego na piśmie przed przystąpieniem do realizacji zamierzeń Najemcy, jeśli prace te mogłyby na trwałe zmienić przedmiot umowy (przywrócenie do stanu poprzedniego związane byłoby z koniecznością przeprowadzenia prac remontowych czy też budowlanych), względnie zagrozić bezpieczeństwu jego użytkowania. 6. W sytuacji wniesienia przez Wynajmującego sprzeciwu o którym mowa w 2 ust.5 umowy strony niniejszej umowy w drodze negocjacji z zachowaniem poszanowania interesu prawnego drugiej strony zobowiązane są do uzgodnienia zakresu i rozmiaru prac, o których mowa w 2 ust.4 niniejszej umowy. W wypadku gdy negocjacje stron zakończą się fiaskiem strony niniejszej umowy uprawnione są do wypowiedzenia niniejszej umowy na warunkach określonych w jej postanowieniach. 7. W przypadku rozpoczęcia przez Najemcę prac o których mowa w 2 ust.2 niniejszej umowy, bez pisemnego powiadomienia Wynajmującego oraz pomimo zgłoszonego sprzeciwu, przy braku wzajemnych ustaleń, zobowiązany jest on do zapłaty na rzecz Wynajmującego kary umownej w wysokości poniesionych nakładów wycenionych przez biegłego w zakresie stosownych uprawnień. Wynajmujący uprawniony jest do dochodzenia odszkodowania przekraczającego wysokość kary umownej oraz, niezależnie od dochodzenia powyżej opisanych roszczeń, do wypowiedzenia niniejszej umowy na warunkach określonych w jej postanowieniach. 8. Najemca bez uprzedniej pisemnej zgody Wynajmującego nie może dokonać żadnych prac remontowych oraz budowlanych. W przypadku przystąpienia przez Najemcę do tych prac Wynajmującemu przysługują uprawnienia opisane w 2 ust.5, 6 i 7 niniejszej umowy, które to postanowienia stosuje się odpowiednio. 9. Najemca jest zobowiązany do dokonywania bieżących napraw i konserwacji przedmiotu umowy bez potrzeby powiadamiania Wynajmującego i uprzedniego wyrażenia przez niego zgody. Strona 2 z 5

3 10. Najemca jest zobowiązany do ubezpieczenia przedmiotu najmu na czas obowiązywania niniejszej umowy. 11. Wszelkie remonty, nakłady i inne prace określone w 2 niniejszej umowy Najemca wykona na własny koszt i ryzyko. Po ustaniu stosunku umownego najmu Wynajmujący nie jest zobowiązany do zwrotu ich wartości. 12. Wszelkie szkody powstałe w wyniku użytkowania przedmiotu najmu Najemca zobowiązuje się usunąć niezwłocznie na koszt własny. 13. Dozór nad przedmiotem najmu w czasie jego użytkowania należy do Najemcy. 14. Najemca odpowiedzialny jest za ochronę przeciwpożarową, zobowiązuje się czuwać nad całością oddanego mu w najem przedmiotu, dbać o utrzymanie porządku, a o każdym zakłóceniu posiadania zawiadomić niezwłocznie Wynajmującego, podejmując jednocześnie właściwe kroki prawne pod rygorem odpowiedzialności za szkody i starty mogące wyniknąć z tego zaniedbania. 15. Najemca bez pisemnej zgody Wynajmującego nie może oddać przedmiotu umowy w całości ani w części do używania osobie trzeciej, pod tytułem darmowym lub odpłatnym. 16. Najemca po wygaśnięciu postanowień umowy w jakimkolwiek trybie tj. rozwiązania umowy za zgodą stron, wypowiedzenia umowy przez którakolwiek ze stron z zachowaniem okresu wypowiedzenia, względnie rozwiązania umowy przez którąkolwiek stronę umowy bez zachowania okresu wypowiedzenia zobowiązany jest do zwrotu przedmiotu umowy w stanie nie pogorszonym przy uwzględnieniu normalnego zużycia w ostatnim dniu obowiązywania postanowień umowy. W sytuacji uchybienia terminowi zwrotu przedmiotu umowy Najemca zobowiązany jest do zapłaty na rzecz Wynajmującemu kary umownej w wysokości 400,00 zł., za każdy dzień zwłoki względnie opóźnienia w zwrocie przedmiotu umowy tytułem bezumownego korzystania. Wynajmującemu przysługuje uprawnienie dochodzenia zapłaty odszkodowania przewyższającego wysokość kary umownej. 3 PRAWA I OBOWIĄZKI WYNAJMUJĄCEGO 1. Wynajmujący zobowiązany jest do utrzymania przedmiotu umowy w stanie przydatnym do umówionego użytku, o którym mowa w 2 ust.1 umowy. 2. Zobowiązanie o którym mowa w 3 ust.1 niniejszej umowy dotyczy usuwania wszelkich wad prawnych i fizycznych które ujawnia się w okresie obowiązywania umowy, a które uniemożliwiają korzystanie przez Najemcę z przedmiotu umowy. 3. Wady fizyczne o których mowa w 3 ust.2 są to wady nie związane z bieżącą działalnością i korzystaniem przez Najemcę z przedmiotu umowy, albowiem do usunięcia tych zobowiązany jest Najemca, lecz wady których powstanie nie zależy od woli i czynności Najemcy, a które powstałyby bez względu na osobę korzystającą z przedmiotu umowy. 4. Najemca zobowiązany jest do udostępniania przedmiotu umowy na każde wezwanie Wynajmującego, celem przeprowadzenia kontroli jego wykorzystania. 5. Wynajmujący w żaden sposób nie ponosi odpowiedzialności za przedmioty wniesione do przedmiotu umowy przez Najemcę. Strona 3 z 5

4 4 CZYNSZ I OPŁATY 1. Najemca w terminie do 14 dnia każdego następnego miesiąca jest zobowiązany do zapłaty Wynajmującemu kwoty czynszu za każdy miesiąc (płatność z dołu) korzystania z umowy, w wysokości określonej w 4 ust.2 niniejszej umowy. 2. Miesięczna stawka czynszu za najem przedmiotu umowy wynosi zł. netto (słownie:. zł) plus VAT w wysokości określonej w odrębnych przepisach. 3. Kwota czynszu za najem płatna będzie na podstawie faktury VAT wystawionej przez Wynajmującego, którą winien on dostarczyć Najemcy w terminie do 7 dnia każdego następnego miesiąca korzystania z umowy. 4. Kwota czynszu oraz opłaty z tytułu korzystania przez Najemcę z mediów t.j. energii elektrycznej, wody, wywozu nieczystości itp. płatne będą bezpośrednio na konto Wydzierżawiającego nr prowadzone przez PEKAO S.A. 5. Najemca uprawniony jest również do założenia własnej linii telefonicznej, a także łącza internetowego, przy czym koszty związane z ich założeniem i utrzymaniem ponosił będzie Najemca. 5 ODPOWEDZIALNOŚĆ NAJEMCY 1. Najemca ponosi wszelką odpowiedzialność za uszkodzenie, zniszczenie przedmiotu umowy od momentu jego wydania do jego zwrotu. Powyższa odpowiedzialność rozszerza się na szkody powstałe w wyniku złej eksploatacji przedmiotu umowy. Powstałą szkodę ustala się w oparciu o cenę rynkową przedmiotu umowy, obowiązująca w chwili powstania szkody. 2. W przypadku powstania szkody Najemca zobowiązany jest do zabezpieczenia wszelkich dowodów potrzebnych do realizacji uprawnień Wynajmującemu związanych z przedmiotem umowy. 3. Jeżeli z powodu działań podejmowanych wyłącznie przez Najemcę przedmiot najmu uległ zniszczeniu lub uszkodzeniu, Najemca zobowiązany jest do przywrócenia stanu poprzedniego, w terminie określonym przez Wynajmującego, względnie do zapłaty kwoty stanowiącej równowartość przywrócenia stanu poprzedniego określonego przez Wynajmującego. 4. Najmu ponosi odpowiedzialność określoną w niniejszej umowie za osoby korzystające z przedmiotu umowy. 6 CZASOOKRES OBOWIĄZYWANIA UMOWY 1. Umowa zostaje zawarta na czas określony począwszy od dnia r. do dnia r. 2. Nie poczytuje się za przedłużenie umowy na czas nieoznaczony korzystanie przez Najemcę z przedmiotu umowy po wygaśnięciu umowy. 3. Niniejsza umowa może zostać rozwiązania za uprzednim trzymiesięcznym okresem wypowiedzenia na zasadach uzgodnionych pomiędzy stronami. Strona 4 z 5

5 4. Najemca uprawniony jest do rozwiązania umowy bez okresu wypowiedzenia w sytuacji nie wykonania przez Wynajmującego obowiązku o którym mowa w 3 ust.1 umowy. 5. Wynajmujący uprawniony jest do rozwiązania niniejszej umowy bez zachowania okresu wypowiedzenia w sytuacji: a) zalegania przez Najemcę z zapłatą kwoty czynszu za dwa pełne okresy rozliczeniowe, b) zalegania przez Najemcę z zapłatą opłat z tytułu korzystania z mediów przez okres dłuższy niż 60 dni od dnia upływu terminu zapłaty określonego na tytule zobowiązania pieniężnego, c) naruszenia przez Najemcę któregokolwiek z postanowień 2 ust. 4, 6, 7, 8, 14, 15 umowy. 6. Żadna ze stron umowy nie może przenieść przysługujących jej praw wynikających z niniejszej umowy, na osobę trzecią bez pisemnej zgody drugiej strony umowy. 7 Ewentualne spory mogące wyniknąć z realizacji postanowień niniejszej umowy strony poddają pod rozstrzygniecie Sądu rzeczowo właściwego dla Wynajmującego Zmiany umowy wymagają formy pisemnej w postaci aneksu podpisanego przez obydwie strony, pod rygorem nieważności. 2. W kwestiach nieuregulowanych niniejszą umową stosuje się przepisy Kodeksu cywilnego. 3. Umowa zostaje sporządzona w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach po jednym dla każdej ze stron.... Wynajmujący Najemca Strona 5 z 5