Redaktor wydania: Piotr Jasina

Transkrypt

1 Redaktor wydania: Piotr Jasina

2 2 Szczecińskie Nieruchomości Szczecin/Nieruchomości Ceny mieszkań na szczecińskim rynku wyhamowały Obecnie ceny ofertowe mieszkań uległy pewnemu wyhamowaniu, a nawet co niektórzy właściciele je podnieśli. - Na ceny transakcyjne jeszcze to się nie przełożyło przyznaje Michał Romaniuk z SCN. - Natomiast bardzo możliwe, że w ciągu kilku, kilkunastu tygodni nastąpi zwyżka tych cen. I tak na przykład jeszcze nie tak dawno było sporo ofert kawalerek w cenie oscylującej wokół 100 tys. złotych, natomiast dzisiaj takich ofert jest już mniej. Nadal sporą grupę zainteresowanych stanowią klienci gotówkowi oraz tacy, którzy dysponują dużym wkładem własnym - rzędu procent. - Oczywiście ciągle zdecydowaną większość stanowią klienci kredytowi, ale grono gotówkowych nie zmniejsza się dodaje nasz rozmówca. Nadal też sporym zainteresowaniem cieszą się mieszkania w stanie przeznaczonym do remontu. Mieszkania takie mają dużo niższe ceny, często są one na tyle atrakcyjne, że klienci szybko się decydują na ich zakup. Jeśli chodzi o oferty mieszkań do remontu, to zainteresowanie jest zarówno lokalami o małym metrażu (kawalerki), jak również dużymi (o powierzchni ponad 100 m kw.). Przy takich mieszkaniach o niskim standardzie, często rodzaj budynku nie odgrywa już tak dużej roli. Moim zdaniem Michał Romaniuk, makler Szczecińskiego Centrum Nieruchomości Najpopularniejsze do zamieszkania są piętra I-II, chyba że jest to nowy budynek z windą - wtedy również wyższe kondygnacje klienci chętnie wybierają. Spora liczba klientów poszukuje również mieszkań gotowych do wprowadzenia, ale o wysokim standardzie - najlepiej w nowych blokach. Ceny za 1 m kw. są o około złotych wyższe. Są to jednak oferty skierowane do osób, które często szukają pod kątem inwestycyjnym pod wynajem, lub też do zamieszkania ale nie mają czasu aby remontować więc kupują gotowe do wprowadzenia. Przykładowe ceny ofertowe: os. Bandurskiego, deweloperka, 65 m kw., 3 pok., winda, cena 4300 zł/m kw. centrum, 48 m kw., po remoncie, wieżowiec, cena 4600 zł/m kw. centrum, wieżowiec, 55 m kw., 3 pokoje, stan do odświeżenia, cena 4100 zł/m kw. Wały Chrobrego, budynek 2001r., 38,6 m kw., 1 pok, stan deweloperski, cena 4000 zł/m kw. centrum, budynek 2000r., 73 m kw., stan bardzo dobry, cena 4650 zł/m kw. centrum, budynek niski 1994 r., 53 m kw., 3 pok., ostatnie piętro, cena 3900 zł/m kw. centrum, 43 m kw., lata 60, stan bardzo dobry, cena 4800 zł/m2 Niebuszewo, 36 m kw., wielka płyta, I/IV, stan bardzo dobry, cena 5160 zł/m kw. Pogodno II, 58,3m kw., budynek 1992r., piętro 3, 2 pok., cena 4300 zł/m kw S01A

3 Szczecińskie Nieruchomości S01A

4 4 Szczecińskie Nieruchomości Osiedle Pionierów Inwestor realizuje drugi etap inwestycji Rozpoczął się drugi etap inwestycji. Sąsiadująca od południa z istniejącą już zabudową, nowa część projektu została nazwana Osiedle Pionierów Potulicka. Dodatkowy człon w nazwie Sowińskiego zyskała przy tej okazji ukończona już część osiedla, zrealizowana podczas w pierwszego etapu. Drugi etap osiedla powstaje na południe od budynków etapu pierwszego oraz trzech wybudowanych od podstaw boisk sportowych, które służą do gry w piłkę nożną, ręczną, koszykówkę siatkówkę czy tenisa ziemnego. Nowe budynki staną na terenie po byłym stadionie KS Pionier. Dwa z nich będą miały 5 kondygnacji, a pozostałe cztery - 7 pięter. Jako pierwsze powstaną budynki w północno-wschodniej części terenu. W pierwszym, pięciokondygnacyjnym znajdzie się 108 mieszkań, w drugim, wyższym o dwa piętra - będzie 148 mieszkań. Oba budynki powinny być gotowe do zasiedlenia już w przyszłym roku. Terminy budowy pozostałych czterech, uzależnione będą od tempa sprzedaży mieszkań. Jeśli wszystko pójdzie zgodnie z oczekiwaniami, kolejne budynki będą powstawać parami w dwuletnich cyklach. Wśród ponad 800 mieszkań gros stanowić będą mieszkania dwupokojowe o metrażu poniżej 50 m. kw. W planie są także mieszkania kompaktowe o powierzchni ok. 26 m. kw. - Osoby zainteresowane większymi metrażami lub mieszkaniami z antresolą, również znajdą coś dla siebie podkreśla Waldemar Ślęczka, prezes spółki Sowińskiego 72 - Jest możliwość łączenia lokali tak, aby otrzymać mieszkanie trzy- lub czteropokojowe. Na osiedlu nie zabraknie zieleni. Mieszkańcy parterowych lokali będą mieli dostęp do przydomowych ogródków. Powstaną elementy tzw. małej architektury: ławki, stojaki dla rowerów, estetyczne kosze na śmieci, itp. Projekt przewiduje ponadto miejsca parkingowe przed budynkami oraz kolejne miejsca z komórkami lokatorskimi w podziemnych halach garażowych. Osiedle będzie ogrodzone, a drogę dojazdową od ul. Potulickiej przegrodzi szlaban oraz garby, zmuszające do spokojnej jazdy. Osiedle Pionierów Potulicka będzie skomunikowane z nieodległym centrum miasta. Ulica Potulicka po remoncie, będzie szeroką arterią zapewniającą komfortową podróż własnym samochodem lub pojazdami komunikacji miejskiej. Bez kłopotu z osiedla dotrzemy do Śródmieścia piechotą, co zajmuje niespełna 10 minut spacerem. Część mieszkań na Osiedlu Pionierów Potulicka została przygotowana z myślą o młodych ludziach, którzy chcieliby skorzystać z rządowego programu dopłat do kredytów mieszkaniowych Mieszkanie dla Młodych. Mieszkania nadają się dla ludzi młodych np. studentów pobliskich uczelni wyższych lub jako inwestycja pod wynajem. Piotr Jasina

5 Szczecińskie Nieruchomości S01A

6 6 Szczecińskie Nieruchomości Ekspert radzi Zanim weźmiesz kredyt Przede wszystkim udając się do banku lub doradcy finansowego po kredyt mieszkaniowy, powinniśmy zapoznać się z najważniejszymi pojęciami towarzyszącymi kredytowi. Michał Krajkowski z Domu Kredytowego Notus wybrał i wyjaśnił piętnaście najważniejszych pojęć, które powinien znać każdy przyszły kredytobiorca. Kredytowa piętnastka Aneks dokument, który podpisują bank i kredytobiorca, jeśli do umowy kredytu hipotecznego wprowadzane są jakiekolwiek zmiany, np. te związane z marżą, okresem kredytowania, odłączeniem jednej z osób od kredytu. Cesja przelanie na bank praw z umowy np.: ubezpieczeniowej. Oznacza to, że w przypadku szkody (np.: pożaru mieszkania), to bank decyduje o sposobie wykorzystania odszkodowania. BIK i BIG Biuro Informacji Kredytowej i Biuro Informacji Gospodarczej rejestry, w których odnotowywana jest nasza historia kredytowa. To tam banki sprawdzają czy terminowo regulujemy kredyty oraz czy nie mam zaległości np. w opłacaniu abonamentu za telefon komórkowy. Hipoteka podstawowa prawna forma zabezpieczenia kredytu hipotecznego, ustanawiana między wierzycielem a dłużnikiem. Hipoteka jest wpisywana do księgi wieczystej lokalu lub gruntu. Karencja okres zawieszenia spłaty zaciągniętego kredytu określany w umowie kredytowej (podawany w miesiącach). Marża jedna z części oprocentowania kredytu, niezmienna przez cały okres kredytowania, wraz ze stopą referencyjną stanowi oprocentowanie kredytu. LTV ang. Loan to Value, wskaźnik służący do określania wysokości udzielanego kredytu w stosunku do wielkości zabezpieczeń spłaty tego kredytu. Od poziomu LTV zależy marża kredytowa. Im większe LTV, tym większe oprocentowanie kredytu. Dla kredytów udzielonych w 2014 roku LTV nie może być wyższe niż 95%. Odsetki karne odsetki naliczane od zadłużenia, którego termin spłaty już minął. Poziom oprocentowania karnego nie może aktualnie przekroczyć 16%. Promesa kredytowa dokument, który potwierdza, że bank zobowiązuje się udzielić kredytu wnioskodawcy, który spełnił warunki określone w promesie. Prowizja jednorazowy koszt, jaki ponosi kredytobiorca za zaciągnięcie kredytu hipotecznego. Naliczana od wysokości zaciąganego zobowiązania. Przewalutowanie zmiana waluty, w której jest udzielony kredyt. Rata malejąca jej wysokość wraz z upływem okresu kredytowania maleje część kapitałowa pozostaje niezmienna, ale spada część odsetkowa. Rata równa jej wysokość jest przez cały okres kredytowania niezmienna. Składa się z rosnącej części kapitałowej i malejącej części odsetkowej. Stopa referencyjna rynkowa stopa procentowa, od której zależy oprocentowanie kredytu. Wraz z jej zmianą w trakcie spłaty zobowiązania zmianie ulegać będzie także oprocentowanie. W przypadku kredytów w złotym stopą referencyjną jest Wibor. Wkład własny zgromadzone przez kredytobiorcę środki, które angażuje w inwestycję. Wkład własny i kredyt muszą w całości wystarczyć na pokrycie kosztów inwestycji. Od 2014 roku minimalny wymagany wkład własny to 5%. Musisz mieć zdolność i wkład własny Pierwszym etapem ubiegania się o kredyt jest sprawdzenie tzw. zdolności kredytowej, czyli możliwości do regularnej spłaty kredytu oraz pozostałych opłat, jakie się z nim wiążą, np. ubezpieczeń. To właśnie zdolność kredytowa wyznacza maksymalną wysokość kredytu hipotecznego, który dany kredytobiorca może zaciągnąć i obliczana jest na podstawie jego miesięcznych dochodów i wydatków. Wkład własny, to drugi wyznacznik ubiegania się o kredyt mieszkaniowy. Od tego roku każda osoba musi wnieść minimum 5% środków własnych liczonych od ceny zakupu nieruchomości. Oznacza to, że kupując mieszkanie w cenie 300 tysięcy złotych, musimy mieć przynajmniej złotych, aby móc ubiegać się o kredyt mieszkaniowy na pozostałą kwotę. Opr. Piotr Jasina To warto wiedzieć Starając się o finansowanie z banku warto wiedzieć, że banki często pomagają sfinansować dodatkowe opłaty związane z kredytem (np. prowizja, ubezpieczenie), ale można je doliczyć do kredytu tylko pod warunkiem, że łączne zadłużenie nie przekroczy 95% wartości nieruchomości. małżonkowie z zawartą intercyzą nie muszą wspólnie przystąpić do kredytu, w przypadku rozwodu odpowiedzialność za kredyt spoczywa niezmiennie na obojgu małżonkach do czasu podpisania aneksu i wyłączenie jednej z osób z kredytu, spłacając kredyt przed terminem oddajemy tylko kapitał, nigdy przyszłe odsetki, sprzedając nieruchomość obciążoną kredytem musimy otrzymać z banku zaświadczenie o aktualnym zadłużeniu - wówczas część środków od kupującego trafi bezpośrednio na spłatę naszego kredytu, w przypadku problemów ze spłatą kredytu można zwrócić się do banku z prośbą o czasowe zawieszenie regulowania rat, albo wnioskować o wydłużenie okresu kredytowania, 1-3% - tyle może wynieść opłata za wcześniejszą spłatę kredytu jest ona z reguły pobierana przez 3-5 lat od wypłaty kredytu, 12 miesięcy dochody za minimum taki okres musi wykazać przedsiębiorca starający się o kredyt, 3 miesiące tylko tyle może wystarczyć osobie z umową o pracę na wykazanie dochodów S01A

7 Szczecińskie Nieruchomości S01A

8 8 Szczecińskie Nieruchomości Szczecin Biurowce wypełniają się PKO Bank Polski lokuje się w Bramie Portowej a firma Adecco Poland jest nowym najemcą w Piastów Office Center. PIOTR JASINA potr.jasina@mediaregionalne.pl PKO Bank Polski, w nowej lokalizacji w centrum Szczecina, planuje otworzyć oddział banku oraz punkt obsługi klienta domu maklerskiego. SwedeCenter (właściciel Grzybka i Bramy Portowej) podpisał już ze szczecińskim oddziałem PKO BP umowę najmu 1090 m kw. powierzchni handlowej w budynku Brama Portowa II. - Bank wychodząc naprzeciw oczekiwaniom klientów chce zaoferować obsługę w nowoczesnych i bardziej komfortowych wnętrzach - wyjaśnia Beata Radziwanowska, dyrektor Regionu Bankowości Detalicznej PKO Banku Polskiego w Szczecinie. - Brama Portowa w pełni odpowiada tym potrzebom. Działalność w nowej siedzibie przewidujemy rozpocząć w drugiej połowie 2014 roku. Lokalizację zmieni w ten sposób Oddział 1 oraz Punkt Obsługi Klienta Domu Maklerskiego mieszczące się obecnie przy al. Niepodległości. - W tym roku planujemy zakończyć proces komercjalizacji obiektów - powiedział Roger Andersson, dyrektor zarządzający SwedeCenter. - Prognozy są bardzo obiecujące. "Grzybek" jest wynajęty w ponad 80 procentach, natomiast w budynku "Poczty" pozostało do wynajęcia 40 procent powierzchni. Brama Portowa to dwa niezależne budynki biurowe, oferujące łącznie mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej i handlowej w centrum Szczecina. Inwestorem i deweloperem nieruchomości jest spółka SwedeCenter, należącą do Grupy Inter IKEA, która także zarządza obiektem. Adecco Poland przy alei Firma Adecco Poland jest kolejnym najemcą w Piastów Office Center w Szczecinie. Właśnie podpisała umowę najmu z właścicielem, spółką Realkapital II. W transakcji stronę Piastów Office Center reprezentowała firma Litwiniuk Property, która posiada wyłączność na wynajem oraz zarządzanie inwestycją. Adecco Poland jest światowym liderem wśród firm świadczących kompleksowe usługi z zakresu zarządzania kapitałem ludzkim oraz doradztwa personalnego. Firma podpisała umowę z właścicielem budynku - Realkapital II - na wynajem 760 mkw. RealKapital jest spółką z siedzibą w Oslo i Luksemburgu. W Szczecinie firma prowadzi także budowę osiedla mieszkaniowego Park Ostrowska dla 2,4 tys. mieszkańców. Będzie też przebudowywać w centrum Szczecina kilka kupionych tu kamienic. Firmą kieruje Magnus Isaksson. Oddział 1 PKO BP oraz Punkt Obsługi Klienta Domu Maklerskiego mieszczące się obecnie przy al. Niepodległości przeniosą się do tego budynku.

9 Szczecińskie Nieruchomości S01A

10 10 Szczecińskie Nieruchomości Oszczędzajmy energię! Temperatura bardzo ważna Z badania zrealizowanego w ramach kampanii Energooszczędność w moim domu wynika, że 66% Polaków podchodzi świadomie do problemu oszczędności energii. Tymczasem, szacuje się, że w 30% użytkowanych obecnie budynków w Polsce panują warunki, które mogą być niekorzystne dla zdrowia mieszkańców. - Współczesne domy powinno się projektować zachowując równowagę pomiędzy energooszczędnością, ekonomią, a komfortem życia - uważa Piotr Pawlak, ekspert Rockwool Polska. - W poprawnie zaprojektowanym, wykonanym i ocieplonym domu nie jesteśmy narażeni na duże wahania temperatur w ciągu doby oraz poszczególnych pór roku. Najzdrowsza temperatura dla człowieka wynosi Celsjusza. Zbyt wysoka temperatura wewnątrz budynku może powodować rozdrażnienie, trudności z odpoczynkiem i snem, obniżenie wydajności, zdolności do koncentracji oraz analitycznego myślenia. W przegrzanych pomieszczeniach częściej odczuwa się bóle głowy, spadek ciśnienia krwi, zmęczenie i osłabienie. Zdaniem ekspertów występowanie szczelin nie pomaga w zachowaniu odpowiedniej jakości powietrza wewnątrz. Powodują bowiem, że przy silnym wietrze i dużej różnicy ciśnień do domu dostaje się zbyt wiele powietrza, zaś w bezwietrzne dni jego wymiana jest niewystarczająca. Przed przegrzaniem chroni też dach. W domu energooszczędnym musi być on dobrze zaizolowany, najlepiej dwuwarstwowo, aby latem gorące powietrze nie przedostawało się do wnętrza, a zimą nie dochodziło do strat ciepła. Ważne jest również stosowanie elementów zacieniających w konstrukcji budynku oraz dobrze zaprojektowana wentylacja grawitacyjna. Nie bez znaczenia jest także zasadzenie drzew i pnączy, które w słoneczne dni będą rzucać cień na budynek. Bardzo ważne są szczelne, otwierane okna i drzwi balkonowe oraz osłony, takie jak: żaluzje zewnętrzne i wewnętrzne, rolety, markizy. - Rolety zewnętrze zatrzymują promienie słoneczne, izolują okna, dają efekt zaciemnienia, tłumią hałas z zewnątrz. Z kolei markizy służą przede wszystkim ochronie przed przegrzewaniem. Najlepsze rezultaty osiągniemy instalując je od strony południowej lub południowozachodniej tłumaczy Monika Kupska-Kupis, architekt Velux. W budynkach z dużymi przeszkleniami, umieszczonymi od nasłonecznionej strony, rozwiązaniem może być także nowoczesne szkło o wysokiej przepuszczalności światła i niskiej przepuszczalności energii słonecznej. - Zapewnia doskonałe doświetlenie powierzchni mieszkalnej światłem dziennym, a przede wszystkim chroni ją przed intensywnym nagrzewaniem się latem gwarantując jednocześnie dobrą izolacyjność cieplną zimą wyjaśnia Szymon Piróg, doradca techniczny Pilkington Polska. - Ciekawym rozwiązaniem jest wykorzystanie szyb zespolonych z żaluzjami znajdującymi się w przestrzeni międzyszybowej. O ryzyku przegrzewania się pomieszczeń trzeba myśleć już na etapie projektowania budynków energooszczędnych. - Budowa dobrze zaprojektowanych mieszkań o niskim zużyciu energii kosztuje ok. 15% drożej od mieszkań standardowych mówi Michał Świderski ze Skanska Residential Development. - Koszt ten jest stosunkowo niewielki mając na uwadze zdrowie oraz komfort życia na przestrzeni dziesiątek lat. Co więcej dodatkowe nakłady poniesione na budowę energooszczędnego domu zwrócą się w ciągu kilku lub kilkunastu lat dzięki niższym opłatom za ogrzewanie czy chłodzenie budynku. Opr. Piotr Jasina S01A

11 Szczecińskie Nieruchomości S01A

12 12 Szczecińskie Nieruchomości Szczecin/Program Nowy dom Nowe mieszkania do wynajęcia 30 nowo wybudowanych mieszkań przy ulicy Pelikana w Szczecinie czeka na nowych najemców. Mieszkania o czynszu komunalnym przeznaczone są dla tych, którzy chcą zamienić obecnie zajmowane lokale komunalne na lokale nowocześniejsze i bardziej funkcjonalne. Zasady przydziału lokali określa opracowany przez właściciela mieszań (Szczecińskie TBS) program pn. Nowy Dom. Mieszkania na pograniczu Warszewa i Żelechowej przeznaczone są na zamiany dla tzw. solidnych najemców. Oznacza to, że na nowe M szanse mają najemcy lokali komunalnych, którzy wywiązują się ze swoich lokatorskich obowiązków, dbają o stan techniczny lokalu, regularnie płacą czynsz, nie są uciążliwymi sąsiadami. Po przeprowadzce z obecnie zajmowanego mieszkania, pozostawiony lokal powinien być gotowy do natychmiastowego zasiedlenia. Wnioski na lokale położone przy ul. Pelikana 8, 10 składać można do końca czerwca w Zarządzie Budynków i Lokali Komunalnych, przy ul. Mariackiej 25. Wzór wniosku dostępny jest na stronie internetowej i w Biurze Obsługi Interesanta ZbiLK. W wypełnieniu wniosku pomóc mogą pracownicy Działu Gospodarowania Lokalami Mieszkalnymi (tel , ). Inwestycja Szczecińskiego TBS realizowana była przy pomocy 40- procentowego dofinansowania z Funduszu Dopłat. Warunkiem skorzystania z dotacji jest zabezpieczenie na okres najbliższych 20 lat taką samą jak liczba nowych mieszkań liczbę lokali socjalnych w aktualnym zasobie mieszkaniowym gminy. Budynki mieszkalne zaprojektowano jako podpiwniczone, czterokondygnacyjne (trzypiętrowe) z wysokim dachem (czwarta kondygnacja ukryta w stromym dachu). W celu podkreślenia podmiejskiego charakteru zabudowy, przed większością mieszkań na parterze wydzielono indywidualne przedogródki, natomiast dla wszystkich mieszkań zlokalizowanych na I, II i III piętrze zapewniono balkon lub taras. W każdym budynku, w kondygnacji piwnic zaprojektowano komórki lokatorskie przynależne do mieszkań, natomiast na parterze zlokalizowano wózkownię. W każdym z budynków zlokalizowanych jest 15 lokali mieszkalnych, w tym 11 lokali 2- pokojowych o powierzchni m kw. i 4 lokale 1-pokojowe o powierzchni od m kw. Wszystkie mieszkania zrealizowane są pod klucz. Dwa wybudowane budynki stanowią pierwszy etap większej inwestycji Szczecińskiego TBS. Mający niebawem się rozpocząć etap drugi budowy Osiedla Sienno zakłada wybudowanie 268 mieszkań jedno-, dwu- i trzypokojowych. Lokale będą wynajmowane gospodarstwom, które zdecydują się na zainwestowanie zwrotnego wkładu własnego w budowę mieszkań, stając się tym samym tzw. partycypantami S01A

13 Szczecińskie Nieruchomości S01A

14 14 Szczecińskie Nieruchomości Mieszkania dla Młodych Wzrosły limity cen lokali Na początku kwietnia wzrosły limity cen lokali w programie Mieszkanie dla Młodych. Najnowsza korekta, która będzie obowiązywała do końca września, spowodowała, że w zdecydowanej większości gmin do programu załapią się droższe nieruchomości niż wynikało to z wcześniejszych ustaleń. Beneficjentami programu Mieszkanie dla Młodych mogą być osoby, które w roku złożenia wniosku nie mają więcej niż 35 lat. Dodatkowo, nabyć można wyłącznie lokal z rynku pierwotnego. Mieszkanie nie może mieć więcej niż 75 m2, a dopłatę można uzyskać jedynie do 50 m2. Jeśli kredytobiorca posiada troje lub więcej dzieci wartość ta wzrasta do 85 m2. W przypadku domu rodzinnego maksymalna powierzchnia wynosi 100 m2, natomiast jeśli kredytobiorca posiada co najmniej troje dzieci metraż może być większy o 10 m2. - Na dofinansowanie mogą liczyć wyłącznie osoby, które zdecydują się na zakup mieszkania, którego cena mieści się w określonym limicie mówi Mikołaj Fidziński, analityk porównywarki finansowej Comperia.pl. Ostatnia korekta powoduje, że zwiększy się pula mieszkań, które będą dostępne. To może spowodować, że wzrośnie zainteresowanie programem, a tym samym szybciej wyczerpie się budżet przewidziany na ten cel. Pułapy ustalane dla programu Mieszkanie dla Młodych są oddzielne dla miast wojewódzkich, sąsiednich gmin i pozostałych lokalizacji. Najwyższe limity ceny metra kwadratowego mieszkania obowiązują w największych miastach, czyli m.in. w Warszawie, Poznaniu, Gdańsku, Wrocławiu, Krakowie czy Łodzi. Pułapy cenowe wzrosły nie tylko w stolicy, ale także w zdecydowanej większości innych lokalizacji w Polsce. Najwięcej w województwie wielkopolskim, bo aż o ponad 300 zł. Niższe niż w minionym kwartale limity obowiązywać będą jedynie w województwach kujawsko-pomorskim, łódzkim i lubuskim. Skala spadków nie była jednak zwykle wyższa niż 100 zł. Najniższe limity obowiązywać będą w województwach podkarpackim, lubelskim i świętokrzyskim. Poza miastami wojewódzkimi i przynależącymi do nich gminami, wynosić będą ok zł. - Oczywiście im wyższy limit cenowy w danej gminie, tym większe dofinansowanie wkładu własnego w ramach programu Mieszkanie dla Młodych można otrzymać podsumowuje Mikołaj Fidziński. Dlatego jest to dobra informacja dla kredytobiorców, którzy liczą na wsparcie w ramach MdM. Opr. Piotr Jasina S01A

15 Szczecińskie Nieruchomości 15 Rady eksperta Bezpieczny zakup nieruchomości Program Mieszkanie dla Młodych wpłynął na popularność rynku pierwotnego. Ze względu na dopłaty, wielu kupujących decyduje się bowiem na lokal od dewelopera, zamiast gotowego, z rynku wtórnego. Skupiają się przede wszystkim na atrakcyjnej cenie oraz metrażu mieszczącym się w limitach. Expander podpowiada, na co warto zwrócić także uwagę, aby transakcja przebiegła bezpiecznie. Zgodnie z badaniem CeBRiS, zrealizowanym na zlecenie WGN Nieruchomości, aż 39% osób do zakupu mieszkania skłania w pierwszej kolejności cena. Należy jednak bezwzględnie pamiętać, by dokładnie sprawdzić swoją przyszłą inwestycję w pozostałych obszarach. W przypadku dewelopera bez doświadczenia, który finansuje budowę z własnych środków i niskiego stanu zaawansowania budowy ryzyko niedokończenia jest wyższe. Zaciągając kredyt hipoteczny musimy pamiętać, że w przypadku nieukończenia prac, zarówno pożyczkę, jak i rządową dopłatę trzeba będzie zwrócić stwierdza Aleksandra Łukasiewicz, Expander. Warto również sprawdzić czy dla inwestycji zostało wydane prawomocne pozwolenie na budowę (np. nie jest zaskarżone przez sąsiadów). W przypadku braku stosownych zezwoleń, dokumenty takie jak polisy ubezpieczeniowe tracą ważność, a inspektorat nadzoru budowlanego może nakazać rozbiórkę. Konieczna jest także weryfikacja, czy w księdze wieczystej nie ma informacji o postępowaniach komorniczych. Bank nie udzieli kredytu na takie mieszkanie. Pamiętajmy też, że znacznie łatwiej dochodzić swoich praw od dewelopera, mając w ręku umowę przedwstępną w formie aktu notarialnego podkreśla ekspert. Zgodnie z tzw. ustawą deweloperską obowiązującą od kwietnia 2012 roku, gwarancją bezpieczeństwa dla kupujących nowe nieruchomości jest rachunek powierniczy. Bank występuje tu w roli pośrednika, który gromadzi deponowany kapitał i przekazuje go w określonym umową momencie. - Przy transakcjach o podwyższonym stopniu ryzyka, rachunek ten umożliwia wypłatę środków, np. w przypadku ogłoszenia upadłości przez dewelopera mówi Aleksandra Łukasiewicz. Stopień bezpieczeństwa uzależniony jest jednak od rodzaju konta. Dla klientów zdecydowanie korzystniejszy jest zamknięty rachunek powierniczy. W przeciwieństwie do otwartego, z którego pieniądze wypłacane są w transzach zgodnie z harmonogramem, zamknięty zapewnia, że środki zostaną przekazane jednorazowo, dopiero po przeniesieniu na nabywcę prawa własności. W praktyce jednak większość inwestycji nie podlega nadal wymogowi posiadania rachunku powierniczego. Nowo budowane osiedla z pewnością umożliwiają wybór z szerokiej oferty mieszkań. Im wcześniej zdecydujemy się na transakcję, tym większa szansa na wymarzony metraż, piętro czy układ względem stron świata. To także okazja na atrakcyjną cenę oraz uzyskanie dopłaty w ramach programu MdM. Opr. Piotr Jasina S01A

16 16 Szczecińskie Nieruchomości 39514S01B