Komornik Sądowy Egzemplarz 1/3 przy Sądzie Rejonowym w Częstochowie Zbigniew Rokowski ul. Dąbrowskiego 41A Częstochowa

Transkrypt

1 Komornik Sądowy Egzemplarz 1/3 przy Sądzie Rejonowym w Częstochowie Zbigniew Rokowski ul. Dąbrowskiego 41A Częstochowa Sygn. akt. Km 49/14 Km 507/14 Km 736/12 OPINIA w OPERAT formie OPERATU SZACUNKOWY SZACUNKOWEGO dotycząca określenia wartości rynkowej prawa własności nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkiem o funkcji produkcyjnej położonym w miejscowości Poczesna przy ulicy Łąkowej 26a działka ewid. nr 262, 261/1, 261/2 o łącznej powierzchni 1,5860 ha Dla nieruchomości prowadzone są Księgi Wieczyste o numerze: CZ1C/ /1,,. o Wartość rynkowa nieruchomości objętej KW CZ1C/ /1,, wynosi: zł Dłużnik: Pol-Trattament Sp. z o.o. Wierzyciel: BNP Paribas Bank Polska S.A. /słownie złotych: pięćset osiemdziesiąt sześć tysięcy/ Autor opinii: RZECZOZNAWCA MAJĄTKOWY mgr inż. Krzysztof Stryjewski Częstochowa, dnia 13 listopada 2014 r.

2 WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO Poczesna ul. Łąkowa 26a, działka nr ewid. 262, 261/1, 261/2 (o łącznej pow. 1,5860) Określenie nieruchomości Nieruchomość gruntowa zabudowana (dz. ewid nr 262, 261/1, 261/2) budynkiem o funkcji produkcyjnej w zabudowie wolnostojącej, budynek zaprojektowany w technologii tradycyjnej murowanej, dwukondygnacyjnym o pow. zabudowy 1 059,00 m 2 (łączna pow. wg. wypisu z kartoteki budynków). Nieruchomość częściowo zagospodarowana, częściowo ogrodzona w pobliżu zabudowa o podobnym charakterze oraz zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna. Dojazd do nieruchomości drogą publiczną o nawierzchni asfaltowej. Cześć działki utwardzona kostką. Przedmiotowa nieruchomość objęta jest Księgą Wieczystą nr CZ1C/ /1,, prowadzoną przez IX Wydział Ksiąg Wieczystych w Częstochowa. Zakres wyceny Określenie wartości rynkowej WR prawa własności nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkiem o funkcji produkcyjnej w zabudowie wolnostojącej. Cel wyceny Określenie wartości rynkowej prawa własności nieruchomości dla potrzeb prowadzonego przez Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym w Częstochowie postępowania egzekucyjnego z nieruchomości sygn. akt Km 49/14 Km 507/14 Km 736/12. Metodyka wyceny Podejście porównawcze, metoda porównywania parami, metoda korygowania ceny średniej Data, na którą określono wartość: WR CZ1C/ /1,, 13 listopada 2014 rok zł Oszacowana wartość WR WR /słownie złotych: pięćset osiemdziesiąt sześć tysięcy/ zł /słownie złotych: trzysta dziewięćdziesiąt cztery tysiące siedemset/ zł WR CZ1C/ /1 /słownie złotych: siedem tysięcy dziewięćset/ zł /słownie złotych: sto osiemdziesiąt trzy tysiące czterysta/ Opracował Data sporządzenia operatu Krzysztof Stryjewski Uprawnienia Ministra Budownictwa nr listopada 2014 rok Pieczęć i podpis strona 2

3 PROTOKÓŁ Z OPISU I OSZACOWANIA ZGODNIE Z ART KPC. 1. Suma oszacowania: Przedmiot opinii: Adres Powierzchnia Wartość rynkowa Nieruchomość gruntowa zabudowana budynkiem o funkcji produkcyjnej z. ewid nr 262, 261/1, 261/2 Poczesna ul. Łąkowa 26a woj. śląskie, powiat częstochowski, gmina Poczesna Pow. zabudowy m 2 ( łączna wg wypisu z rejestru gruntów) zł WR zł w tym wartość rynkowa gruntu dz. ewid 261/1: zł WR zł w tym wartość rynkowa gruntu dz. ewid 261/2: zł WR CZ1C/ / zł w tym wartość rynkowa gruntu dz. ewid 262: zł 2. Oznaczenie nieruchomości, jej granice, oznaczenie KW lub zbioru dokumentów Przedmiotem wyceny jest prawo własności nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkiem o funkcji produkcyjnej położonym w miejscowości Poczesna, przy ul. Łąkowej 26a. Nieruchomość gruntowa zabudowana jest budynkiem produkcyjnym. Budynek dwukondygnacyjny, niepodpiwniczony, zaprojektowany w technologii tradycyjnej murowanej o łącznej powierzchni zabudowy 1 059,00 m 2 (wg wypisu z rejestru gruntów). Stan prawny nieruchomości uregulowany jest w księdze wieczystej KW Nr CZ1C/ /1,, prowadzonej przez Sąd Rejonowy w Częstochowie, IX Wydział Ksiąg Wieczystych. Zgodnie z Zmianą Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Poczesna zatwierdzonym Uchwałą Rady Gminy Poczesna Nr 166/XIX/12 z dnia 19 lipca 2014 r. przedmiotowe działki położone są na terenach oznaczonych jako: Działki nr ewid 261/1 i 262 obręb Poczesna w części od drogi ul. Łąkowej na głębokość około 90 m (w stronę południową) MR tereny osadnictwa wiejskiego z udziałem zabudowy jednorodzinnej, pozostała część tych działek RP1 tereny rolniczej przestrzeni produkcyjnej z zakazem zabudowy za wyjątkiem inwestycji celu publicznego. Działka nr ewid 261/2 obręb Poczesna RP1 tereny rolniczej przestrzeni produkcyjnej z zakazem zabudowy za wyjątkiem inwestycji celu publicznego. strona 3

4 3. Budowle i inne urządzenia ze wskazaniem ich przeznaczenia, jak również zapisy objęte zajęciem Działka o nr ewidencyjnym 261/1, 262 jest zabudowana: Budynkiem o funkcji produkcyjnej: Nieruchomość gruntowa zabudowana budynkiem produkcyjnym w zabudowie wolnostojącej, budynek zaprojektowany w technologii tradycyjnej murowanej, dwukondygnacyjny o łącznej pow. zabudowy m 2 (wg wypisu z ewidencji gruntów). Budynek zrealizowany w latach 80-tych XX w., nieocieplony, nieotynkowany. Teren nieruchomości częściowo ogrodzony oraz częściowo utwardzony kostką brukową. Dojazd do nieruchomości drogą publiczną o nawierzchni asfaltowej (ul. Łąkowej). Najbliższe sąsiedztwo stanowią nieruchomości gruntowe niezabudowane, nieruchomości zabudowane budynkami mieszkalnymi jednorodzinnymi oraz zabudowa zagrodowa. Działka ewid nr 261/2 niezabudowana, niezagospodarowana, porośnięta Działka posiada dostęp do drogi publicznej o nawierzchni gruntowej. roślinnością trawiastą. 4. Stwierdzone prawa i obciążenia Księga wieczysta KW Nr CZ1C/ /1: Wzmianki w dziale III: Dział III Ciężary i ograniczenia: Treść wpisu: WSZCZĘCIE EGZEKUCJI Inna osoba prawna lub jednostka organizacyjna niebędąca osobą prawną (nazwa, siedziba, REGON): METALCHEM SPÓŁKA Z O.O., KUDOWA ZDRÓJ, Treść wpisu: PRZYŁĄCZENIE SIĘ KOLEJNEGO WIERZYCIELA DO POSTĘPOWANIA EGZEKUCYJNEGO Osoba fizyczna (Imię pierwsze nazwisko, PESEL): ADAM ŻABA, Treść wpisu: PRZYŁĄCZENIE SIĘ KOLEJNEGO WIERZYCIELA DO POSTĘPOWANIA EGZEKUCYJNEGO Inna osoba prawna lub jednostka organizacyjna niebędąca osobą prawną (nazwa, siedziba, REGON): PEKAO LEASING SP. Z O.O., WARSZAWA, Treść wpisu: PRZYŁĄCZENIE SIĘ KOLEJNEGO WIERZYCIELA DO POSTĘPOWANIA EGZEKUCYJNEGO Inna osoba prawna lub jednostka organizacyjna niebędąca osobą prawną (nazwa, siedziba, REGON): BNP PARIBAS BANK POLSKA S.A., WARSZAWA, Treść wpisu: PRZYŁĄCZENIE SIĘ KOLEJNEGO WIERZYCIELA DO POSTĘPOWANIA EGZEKUCYJNEGO Inna osoba prawna lub jednostka organizacyjna niebędąca osobą prawną (nazwa, siedziba, REGON): ZAKLAD UBEZPIECZEŃ SPOŁECZNYCH, WARSZAWA, strona 4

5 Dział IV Hipoteka: ZWYKŁA Suma: 26670,42 (DWADZIEŚCIA SZEŚĆ TYSIĘCY SZEŚĆSET SIEDEMDZIESIĄT 42/100) ZŁ Wierzytelność i stosunek prawny (numer wierzytelności / wierzytelność): ZALEGŁE SKŁADKI NA UBEZPIECZENIE SPOŁECZNE Wierzyciel: ZUS O/CZĘSTOCHOWA, OSOBA PRAWNA, KTÓREJ POWIERZONO WYKONYWANIE PRAW SKARBU PAŃSTWA Rodzaj hipoteki: HIPOTEKA UMOWNA ŁĄCZNA ZWYKŁA Suma: 73000,00 (SIEDEMDZIESIĄT TRZY TYSIĄCE) ZŁ Wierzytelność i stosunek prawny (numer wierzytelności / wierzytelność): kredyt Termin zapłaty: Księga współobciążona: CZ1C / / 5, CZ1C / / 6 Wierzyciel hipoteczny: FORTIS BANK POLSKA S.A., WARSZAWA, Rodzaj hipoteki: HIPOTEKA UMOWNA ŁĄCZNA KAUCYJNA Suma: 48180,00 (CZTERDZIEŚCI OSIEM TYSIĘCY STO OSIEMDZIESIĄT) ZŁ Wierzytelność i stosunek prawny (numer wierzytelności / wierzytelność): ODSETKI,PROWIZJE,KOSZTY I INNE OPŁATY Termin zapłaty: Księga współobciążona: CZ1C / / 5, CZ1C / / 6 Wierzyciel hipoteczny: FORTIS BANK POLSKA S.A., WARSZAWA, ZWYKŁA Suma: 19430,70 (DZIEWIĘTNAŚCIE TYSIĘCY CZTERYSTA TRZYDZIEŚCI 70/100) ZŁ Wierzytelność i stosunek prawny (numer wierzytelności / wierzytelność): NALEŻNOŚĆ OBJĘTA TYTUŁEM WYKONAWCZYM Wierzyciel hipoteczny: GMINA POCZESNA, POCZESNA ZWYKŁA Suma: 8757,00 (OSIEM TYSIĘCY SIEDEMSET PIĘĆDZIESIĄT SIEDEM) ZŁ Wierzytelność i stosunek prawny (numer wierzytelności / wierzytelność): NALEŻNOŚĆ OBJĘTA TYTUŁEM WYKONAWCZYM Wierzyciel hipoteczny: GMINA POCZESNA, POCZESNA ZWYKŁA Suma: 14595,00 (CZTERNAŚCIE TYSIĘCY PIĘĆSET DZIEWIĘĆDZIESIĄT PIĘĆ) ZŁ Wierzytelność i stosunek prawny (numer wierzytelności / wierzytelność): NALEŻNOŚĆ OBJĘTA TYTUŁEM WYKONAWCZYM Wierzyciel hipoteczny: SKARB PAŃSTWA-NACZELNIK I URZĘDU SKARBOWEGO, CZĘSTOCHOWA, ORGAN REPREZENTUJĄCY SKARB PAŃSTWA strona 5

6 Suma: ,00 (JEDENAŚCIE TYSIĘCY SZEŚĆSET OSIEMDZIESIĄT) ZŁ Wierzytelność i stosunek prawny (numer wierzytelności / wierzytelność): WSIERZYTELNOŚĆ OBJĘTA TYTUŁEM WYKONAWCZYM NR SW1/16/2/2011 Z DNIA , PODATEK OD NIERUCHOMOŚCI Wierzyciel hipoteczny: GMINA POCZESNA Suma: 31891,95 (TRZYDZIEŚCI JEDEN TYSIĘCY OSIEMSET DZIEWIĘĆDZIESIĄT JEDEN 95/100) ZŁ Wierzytelność i stosunek prawny (numer wierzytelności / wierzytelność): WIERZYTELNOŚĆ OBJĘTA TYTUŁEM WYKONAWCZYM NR H-303/2011 Z DNIA Wierzyciel hipoteczny: ZAKŁAD UBEZPIECZEŃ SPOŁECZNYCH O/CZĘSTOCHOWA, WARSZAWA, Suma: 18928,00 (OSIEMNAŚCIE TYSIĘCY DZIEWIĘĆSET DWADZIEŚCIA OSIEM) ZŁ Wierzytelność i stosunek prawny (numer wierzytelności / wierzytelność): WIERZYTELNOŚĆ OBJĘTA TYTUŁEM WYKONAWCZYM NR SW 1/16/74/2011, PODATEK OD NIERUCHOMOŚCI; WIERZYTELNOŚĆ OBJĘTA TYTUŁEM WYKONAWCZYM NR SW 1/16/75/2011, PODATEK OD NIERUCHOMOŚCI Wierzyciel hipoteczny: GMINA POCZESNA, POCZESNA Suma: 9465,00 (DZIEWIĘĆ TYSIĘCY CZTERYSTA SZEŚĆDZIESIĄT PIĘĆ) ZŁ Wierzytelność i stosunek prawny (numer wierzytelności / wierzytelność): WIERZYTELNOŚĆ OPISANA W TYTULE WYKONAWCZYM NR SW1/16/20/2012, PODATEK OD NIERUCHOMOŚCI Wierzyciel hipoteczny: GMINA POCZESNA, POCZESNA Suma: 14754,00 (CZTERNAŚCIE TYSIĘCY SIEDEMSET PIĘĆDZIESIĄT CZTERY) ZŁ Wierzytelność i stosunek prawny (numer wierzytelności / wierzytelność): WIERZYTELNOŚĆ OBJĘTA TYTUŁEM WYKONAWCZYM NR SW1/16/50/2012 Z DNIA , PODATEK OD NIERUCHOMOŚCI; WIERZYTELNOŚĆ OBJĘTA TYTUŁEM WYKONAWCZYM NR SW1/16/51/2012 Z DNIA , PODATEK OD NIERUCHOMOŚCI Wierzyciel hipoteczny: GMINA POCZESNA, POCZESNA Suma: 14595,00 (CZTERNAŚCIE TYSIĘCY PIĘĆSET DZIEWIĘĆDZIESIĄT PIĘĆ) ZŁ Wierzytelność i stosunek prawny (numer wierzytelności / wierzytelność): WIERZYTELNOŚĆ OBJĘTA TYTUŁEM WYKONAWCZYM NR SW1/16//2013 Z DNIA , PODATEK OD NIERUCHOMOŚCI Wierzyciel hipoteczny: GMINA POCZESNA, POCZESNA Suma: 17698,00 (SIEDEMNAŚCIE TYSIĘCY SZEŚĆSET DZIEWIĘĆDZIESIĄT OSIEM) ZŁ strona 6

7 Wierzytelność i stosunek prawny (numer wierzytelności / wierzytelność): WIERZYTELNOŚĆ OBJĘTA TYTUŁEM WYKONAWCZYM NR 56/2013, PODATEK OD NIERUCHOMOŚCI; WIERZYTELNOŚĆ OBJĘTA TYTUŁEM WYKONAWCZYM NR 57/2013, PODATEK OD NIERUCHOMOŚCI Wierzyciel hipoteczny: GMINA POCZESNA, POCZESNA Suma: 7702,00 (SIEDEM TYSIĘCY SIEDEMSET DWA) ZŁ Wierzytelność i stosunek prawny (numer wierzytelności / wierzytelność): WIERZYTELNOŚĆ OBJĘTA TYTUŁEM WYKONAWCZYM NR SW1/16/87/2013, PODATEK OD NIERUCHOMOŚCI Wierzyciel hipoteczny: GMINA POCZESNA, POCZESNA Suma: 7706,00 (SIEDEM TYSIĘCY SIEDEMSET SZEŚĆ) ZŁ Wierzytelność i stosunek prawny (numer wierzytelności / wierzytelność): WIERZYTELNOŚĆ OBJĘTA TYTUŁEM WYKONAWCZYM NR SW1/17/35/2014, PODATEK OD NIERUCHOMOŚCI Wierzyciel hipoteczny: GMINA POCZESNA, POCZESNA Suma: 750,00 (SIEDEMSET PIĘĆDZIESIĄT) ZŁ Wierzytelność i stosunek prawny (numer wierzytelności / wierzytelność): WIERZYTELNOŚĆ OBJĘTA WYROKIEM SĄDU REJONOWEGO W CZĘSTOCHOWIE Z DNIA SYGN.AKT.VII P 939/11, OPŁATA SĄDOWA Wierzyciel hipoteczny: SKARB PAŃSTWA-PREZES SĄDU REJONOWEGO, CZĘSTOCHOWA, , ORGAN REPREZENTUJĄCY SKARB PAŃSTWA Suma: 762,60 (SIEDEMSET SZEŚĆDZIESIĄT DWA 60/100) ZŁ Wierzytelność i stosunek prawny (numer wierzytelności / wierzytelność): KOSZTY SĄDOWE, WYROK Z DNIA SYGNAKT XII C 880/12 WYDANY PRZEZ SĄD REJONOWY W CZĘSTOCHOWIE Wierzyciel hipoteczny: SKARB PAŃSTWA-PREZES SĄDU REJONOWEGO W CZĘSTOCHOWIE, CZĘSTOCHOWA, , ORGAN REPREZENTUJĄCY SKARB PAŃSTWA Księga wieczysta KW Nr : Wzmianki w dziale III: Dział III Ciężary i ograniczenia: Treść wpisu: WSZCZĘCIE EGZEKUCJI Inna osoba prawna lub jednostka organizacyjna niebędąca osobą prawną (nazwa, siedziba, REGON): METALCHEM SPÓŁKA Z O.O., KUDOWA ZDRÓJ, Treść wpisu: PRZYŁĄCZENIE SIĘ KOLEJNEGO WIERZYCIELA DO POSTĘPOWANIA EGZEKUCYJNEGO Osoba fizyczna (Imię pierwsze nazwisko, PESEL): ADAM ŻABA, strona 7

8 Treść wpisu: PRZYŁĄCZENIE SIĘ KOLEJNEGO WIERZYCIELA DO POSTĘPOWANIA EGZEKUCYJNEGO Inna osoba prawna lub jednostka organizacyjna niebędąca osobą prawną (nazwa, siedziba, REGON): PEKAO LEASING SP. Z O.O., WARSZAWA, Treść wpisu: PRZYŁĄCZENIE SIĘ KOLEJNEGO WIERZYCIELA DO POSTĘPOWANIA EGZEKUCYJNEGO Inna osoba prawna lub jednostka organizacyjna niebędąca osobą prawną (nazwa, siedziba, REGON): BNP PARIBAS BANK POLSKA S.A., WARSZAWA, Dział IV Hipoteka: Rodzaj hipoteki: HIPOTEKA UMOWNA ŁĄCZNA ZWYKŁA Suma: 73000,00 (SIEDEMDZIESIĄT TRZY TYSIĄCE) ZŁ Wierzytelność i stosunek prawny (numer wierzytelności / wierzytelność): KREDYT Termin zapłaty: Księga współobciążona: CZ1C / / 6; CZ1C / / 1 Wierzyciel: FORTIS BANK POLSKA S.A., WARSZAWA, Rodzaj hipoteki: HIPOTEKA UMOWNA ŁĄCZNA KAUCYJNA Suma: 48180,00 (CZTERDZIEŚCI OSIEM TYSIĘCY STO OSIEMDZIESIĄT) ZŁ Wierzytelność i stosunek prawny (numer wierzytelności / wierzytelność): ODSETKI,PROWIZJE,KOSZTY I INNE OPŁATY Termin zapłaty: Księga współobciążona: CZ1C / / 6, CZ1C / / 1 Wierzyciel hipoteczny: FORTIS BANK POLSKA S.A., WARSZAWA, ZWYKŁA Suma: ,80 (STO PIĘĆDZIESIĄT PIĘĆ TYSIĘCY SZEŚĆSET TRZYDZIEŚCI SIEDEM 80/100) ZŁ Wierzytelność i stosunek prawny (numer wierzytelności / wierzytelność): NALEŻNOŚĆ OBJĘTA TYTUŁEM WYKONAWCZYM Wierzyciel hipoteczny: ZAKŁAD UBEZPIECZEŃ SPOŁECZNYCH, ODDZIAŁ W CZĘSTOCHOWIE, WARSZAWA, Suma: 30028,05 (TRZYDZIEŚCI TYSIĘCY DWADZIEŚCIA OSIEM 05/100) ZŁ Wierzytelność i stosunek prawny (numer wierzytelności / wierzytelność): WIERZYTELNOŚĆ OBJĘTA TYTUŁEM WYKONAWCZYM NR H-302/2011 Z DNIA Wierzyciel hipoteczny: ZAKŁAD UBEZPIECZEŃ SPOŁECZNYCH O/CZĘSTOCHOWA, WARSZAWA, Suma: 1298,00 (JEDEN TYSIĄC DWIEŚCIE DZIEWIĘĆDZIESIĄT OSIEM) ZŁ strona 8

9 Wierzytelność i stosunek prawny (numer wierzytelności / wierzytelność): WIERZYTELNOŚĆ OBJĘTA WYROKIEM SĄDU REJONOWEGO W CZĘSTOCHOWIE Z DNIA SYGN.AKT VIIP 1241/11; WIERZYTELNOŚĆ OBJĘTA WYROKIEM SĄDU REJONOWEGO W CZĘSTOCHOWIE Z DNIA SYGN.AKT VIIP 940/11 Wierzyciel hipoteczny: SKARB PAŃSTWA-PREZES SĄDU REJONOWEGO W CZĘSTOCHOWIE, CZĘSTOCHOWA, , ORGAN REPREZENTUJĄCY SKARB PAŃSTWA Księga wieczysta KW Nr : Wzmianki w dziale III: Dział III Ciężary i ograniczenia: Treść wpisu: WSZCZĘCIE EGZEKUCJI Inna osoba prawna lub jednostka organizacyjna niebędąca osobą prawną (nazwa, siedziba, REGON): METALCHEM SPÓŁKA Z O.O., KUDOWA ZDRÓJ, Treść wpisu: PRZYŁĄCZENIE SIĘ KOLEJNEGO WIERZYCIELA DO POSTĘPOWANIA EGZEKUCYJNEGO Osoba fizyczna (Imię pierwsze nazwisko, PESEL): ADAM ŻABA, Treść wpisu: PRZYŁĄCZENIE SIĘ KOLEJNEGO WIERZYCIELA DO POSTĘPOWANIA EGZEKUCYJNEGO Inna osoba prawna lub jednostka organizacyjna niebędąca osobą prawną (nazwa, siedziba, REGON): BNP PARIBAS BANK POLSKA S.A., WARSZAWA, Dział IV Hipoteka: Rodzaj hipoteki: HIPOTEKA UMOWNA ŁĄCZNA ZWYKŁA Suma: 73000,00 (SIEDEMDZIESIĄT TRZY TYSIĄCE) ZŁ Wierzytelność i stosunek prawny (numer wierzytelności / wierzytelność): KREDYT Termin zapłaty: Księga współobciążona: CZ1C / / 5; CZ1C / / 1 Wierzyciel: FORTIS BANK POLSKA S.A., WARSZAWA, Rodzaj hipoteki: HIPOTEKA UMOWNA ŁĄCZNA KAUCYJNA Suma: 48180,00 (CZTERDZIEŚCI OSIEM TYSIĘCY STO OSIEMDZIESIĄT) ZŁ Wierzytelność i stosunek prawny (numer wierzytelności / wierzytelność): ODSETKI,PROWIZJE,KOSZTY I INNE OPŁATY Termin zapłaty: Księga współobciążona: CZ1C / / 5, CZ1C / / 1 Wierzyciel hipoteczny: FORTIS BANK POLSKA S.A., WARSZAWA, Suma: 9032,20 (DZIEWIĘĆ TYSIĘCY TRZYDZIEŚCI DWA 20/100) ZŁ strona 9

10 Wierzytelność i stosunek prawny (numer wierzytelności / wierzytelność): WIERZYTELNOŚĆ OBJĘTA WYROKIEM SĄDU REJONOWEGO W CZĘSTOCHOWIE Z DNIA SYGN.AKT VI GC 192/10 Wierzyciel hipoteczny: ZAKŁADY GÓRNICZO-HUTNICZE BOLESŁAW SPÓŁKA AKCYJNA, BUKOWNO Suma: 24593,55 (DWADZIEŚCIA CZTERY TYSIĄCE PIĘĆSET DZIEWIĘĆDZIESIĄT TRZY 55/100) ZŁ Wierzytelność i stosunek prawny (numer wierzytelności / wierzytelność): WIERZYTELNOŚĆ OBJĘTA TYTUŁEM WYKONAWCZYM NR H-304/2011 Z DNIA Wierzyciel hipoteczny: ZAKŁAD UBEZPIECZEŃ SPOŁECZNYCH O/CZĘSTOCHOWA, WARSZAWA, Umowy ubezpieczenia Brak danych. 6. Sposób korzystania z nieruchomości przez Dłużnika Nieruchomość gruntowa zabudowana budynkiem o funkcji produkcyjnej - sposób użytkowania zgodny z przeznaczeniem i funkcją nieruchomości. 7. Oszacowanie z podaniem jego podstaw Przedstawione przesłanki wyboru metody wyceny i jednocześnie sposobu ustalania wartości rynkowej przedmiotu wyceny oraz obowiązujące przepisy prawne, w tym Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 września 2004r. w sprawie wyceny i sporządzania operatu szacunkowego, Standardy zawodowe rzeczoznawców majątkowych Polskiej Federacji Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych a także Standardy Zawodowe dały podstawę do zastosowania podejścia porównawczego, metody porównania parami dla nieruchomości zabudowanej oraz podejścia porównawczego, metody korygowania ceny średniej dla określenia wartości rynkowej dla nieruchomości niezabudowanej (grunt). 8. Zgłoszone prawa do nieruchomości Brak danych. 9. Inne szczegóły istotne dla przeprowadzenia opisu i oszacowania Oszacowana wartość rynkowa nie uwzględnia jakichkolwiek obciążeń istniejących na będącej przedmiotem opinii nieruchomości. Oszacowana wartość rynkowa nie uwzględnia znajdujących się w budynkach rzeczy ruchomych czy też jego wyposażenia.. podpis sporządzającego strona 10

11 Spis treści SPIS TREŚCI PRZEDMIOT WYCENY PRZEDMIOT WYCENY ZAKRES WYCENY CEL WYCENY PODSTAWY OPRACOWANIA OPERATU PODSTAWY FORMALNE PODSTAWY MATERIALNO-PRAWNE MATERIAŁY ŹRÓDŁOWE DATY ISTOTNE DLA WYCENY OPIS I OKREŚLENIE STANU NIERUCHOMOŚCI STAN PRAWNY OZNACZENIE W MIEJSCOWYM PLANIE ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO / STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO STAN OTOCZENIA STAN TECHNICZNO UŻYTKOWY ZASTOSOWANA PROCEDURA SZACOWANIA PRZYJĘTA WARTOŚĆ RYNKOWA ORAZ PODEJŚCIE, METODA I TECHNIKA BADANIE RYNKU NIERUCHOMOŚCI RODZAJ RYNKU OBSZAR RYNKU OKRES BADANIA RYNKU OKREŚLENIE WARTOŚCI PRAWA DO GRUNTU DZ. EWID NR 1224/29 (WRG) ANALIZA RYNKU LOKALNEGO TREND CZASOWY WARTOŚĆ RYNKOWA PRAWA DO NIERUCHOMOŚCI GRUNTOWEJ NIEZABUDOWANEJ OKREŚLENIE WARTOŚCI RYNKOWEJ NIERUCHOMOŚCI GRUNTOWEJ ZABUDOWANE DZ. EWID NR 1224/29 (WR) ANALIZA RYNKU LOKALNEGO TREND CZASOWY WARTOŚĆ RYNKOWA PRAWA DO NIERUCHOMOŚCI ZABUDOWANEJ BUDYNKIEM MIESZKALNYM WYNIK KOŃCOWY WYCENY KLAUZULE I USTALENIA DODATKOWE KLAUZULE USTALENIA DODATKOWE ZAŁĄCZNIKI strona 11

12 1. PRZEDMIOT WYCENY. 1.1 Przedmiot wyceny. Przedmiotem wyceny jest prawo własności nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkiem produkcyjny w zabudowie wolnostojącej: pow. zabudowy budynku produkcyjnego: 1 059,00 m 2 (wg wypisu z rejestru gruntów). działka ewid. nr 261/1 o pow. 0,2500 ha (wg danych z wypisu z rejestru gruntów). działka ewid. nr 261/2 o pow. 0,5540 ha (wg danych z wypisu z rejestru gruntów). działka ewid. nr 262 o pow. 0,7820 ha (wg danych z wypisu z rejestru gruntów). ulica: Łąkowa miejscowość: Poczesna gmina: Poczesna powiat: częstochowski woj. śląskie KW nr:,, CZ1C/ /1 prowadzona przez Sąd Rejonowy w Częstochowie, IX Wydział Ksiąg Wieczystych w Częstochowie 1.2 Zakres wyceny. Zakres wyceny obejmuje określenie wartość rynkowej nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkiem produkcyjnym w zabudowie wolnostojącej - (jako przedmiot prawa własności). 1.3 Cel wyceny. Operat sporządzono w celu określenia wartości rynkowej nieruchomości dla potrzeb prowadzonego przez Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym w Częstochowie, postępowania egzekucyjnego z nieruchomości - sygn. akt Km 49/14 Km 507/14 Km 736/12. 2 PODSTAWY OPRACOWANIA OPERATU. 2.1 Podstawy formalne. Niniejsza opinia wykonana jest na zlecenie Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym w Częstochowie Zbigniewa Rokowskiego. 2.2 Podstawy materialno-prawne. Przy opracowaniu niniejszej wyceny przyjęto za podstawę prawną następujące akty prawne i przepisy wykonawcze: Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity Dz. U. z 2010 r. nr 102, poz. 651 z r.), Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. nr 207 poz z późniejszymi zamianami), Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964r. Kodeks Cywilny (Dz. U. Nr 16, poz. 93 z późn. zmianami). Ustawa z dnia 17 listopada 1964r. Kodeks Postępowania Cywilnego (Dz. U. Nr 43, poz. 296 z późn. zmianami). Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 9 marca 1968 w sprawie czynności komorników (Dz. U. Nr 10, poz. 52 z późn. zmianami). strona 12

13 oraz stosowane na równi z przepisami prawa Powszechne Krajowe Zasady Wyceny Standardy Zawodowe Rzeczoznawców Majątkowych wydane przez Polską Federację Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych, wyd. VIII poszerzone, Warszawa 2004 r. - dotychczasowe, w części określonej w Uchwale nr 27/07 Rady Krajowej Polskiej Federacji Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych z dnia XII 2007 roku. 2.3 Materiały źródłowe. Księga wieczysta nr,, CZ1C/ /1 Wypisy z rejestru gruntów, Mapa ewidencyjna oraz zasadnicza, Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Poczesna, Wywiad terenowy i oględziny, Projekt budowlany, Dane o cenach transakcyjnych, Informacje uzyskane w terenowych jednostkach administracji, Informacje i dane własne autora opracowania. 3 DATY ISTOTNE DLA WYCENY. Data sporządzenia operatu szacunkowego 13 listopada 2014 r. Data, na którą określono wartość przedmiotu wyceny 13 listopada 2014 r. Data, na która określono stan przedmiotu wyceny 22 października 2014 r. Data dokonania wizji lokalnej 22 października 2014 r. 4 OPIS I OKREŚLENIE STANU NIERUCHOMOŚCI. 4.1 Stan prawny. Stan prawny przedmiotu opinii ustalono w oparciu o analizę Księgi Wieczystej nr CZ1C/ /1 prowadzonej przez Sąd Rejonowy w Częstochowie, IX Wydział Ksiąg Wieczystych w Częstochowie. Stwierdzono stan następujący: Typ księgi wieczystej: nieruchomość gruntowa Dział I Oznaczenie nieruchomości. Numer działki: 262 Położenie (numer porządkowy / gmina, miejscowość): POCZESNA, POCZESNA Sposób korzystania: NIERUCHOMOŚĆ NIEZABUDOWANA Przyłączenie (numer księgi wieczystej, z której odłączono działkę, obszar): / /, 0,7820 HA Obszar całej nieruchomości: 0,7820 HA Spis praw związanych z własnością: brak wpisu Wzmianki w dziale I: brak strona 13

14 Dział II Własność. Lista wskazań udziałów w prawie (numer udziału w prawie/ wielkość udziału/rodzaj wspólności): 1; 1/1 Inna osoba prawna lub jednostka organizacyjna niebędąca osobą prawną (Nazwa, siedziba, REGON): "POL - TRATTAMENT" SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ, POCZESNA, Dokumenty będące podstawą wpisu: UMOWA WARUNKOWEJ SPRZEDAŻY, 5280/2004, , IWONA MATERNIAK ANDRECKA, CZĘSTOCHOWA; K (tytuł aktu, numer rep A, data sporządzenia, notariusz imię/imiona i nazwisko/nazwiska, siedziba; położenie dokumentu - numer karty akt) UMOWA PRZENIESIENIA WŁASNOŚCI, 3450/2004, , IWONA MATERNIAK ANDRECKA, CZĘSTOCHOWA; K (tytuł aktu, numer rep A, data sporządzenia, notariusz imię/imiona i nazwisko/nazwiska, siedziba; położenie dokumentu - numer karty akt) POSTANOWIENIE O SPROSTOWANIU USTERKI WPISU, L.DZ. KW 4831/10, , SĄD REJONOWY IX WYDZIAŁ KSIĄG WIECZYSTYCH, CZĘSTOCHOWA; 166 (rodzaj i przedmiot orzeczenia, sygnatura akt, data wydania orzeczenia, nazwa sądu, siedziba sądu; położenie dokumentu - numer karty akt) Wzmianki w dziale II: brak Dział III Prawa, roszczenia i ograniczenia. Treść wpisu: WSZCZĘCIE EGZEKUCJI Inna osoba prawna lub jednostka organizacyjna niebędąca osobą prawną (nazwa, siedziba, REGON): METALCHEM SPÓŁKA Z O.O., KUDOWA ZDRÓJ, Treść wpisu: PRZYŁĄCZENIE SIĘ KOLEJNEGO WIERZYCIELA DO POSTĘPOWANIA EGZEKUCYJNEGO Osoba fizyczna (Imię pierwsze nazwisko, PESEL): ADAM ŻABA, Treść wpisu: PRZYŁĄCZENIE SIĘ KOLEJNEGO WIERZYCIELA DO POSTĘPOWANIA EGZEKUCYJNEGO Inna osoba prawna lub jednostka organizacyjna niebędąca osobą prawną (nazwa, siedziba, REGON): PEKAO LEASING SP. Z O.O., WARSZAWA, Treść wpisu: PRZYŁĄCZENIE SIĘ KOLEJNEGO WIERZYCIELA DO POSTĘPOWANIA EGZEKUCYJNEGO Inna osoba prawna lub jednostka organizacyjna niebędąca osobą prawną (nazwa, siedziba, REGON): BNP PARIBAS BANK POLSKA S.A., WARSZAWA, Treść wpisu: PRZYŁĄCZENIE SIĘ KOLEJNEGO WIERZYCIELA DO POSTĘPOWANIA EGZEKUCYJNEGO Inna osoba prawna lub jednostka organizacyjna niebędąca osobą prawną (nazwa, siedziba, REGON): ZAKLAD UBEZPIECZEŃ SPOŁECZNYCH, WARSZAWA, Wzmianki w dziale III: brak Dział IV Hipoteka. Wzmianki w dziale IV: brak ZWYKŁA Suma: 26670,42 (DWADZIEŚCIA SZEŚĆ TYSIĘCY SZEŚĆSET SIEDEMDZIESIĄT 42/100) ZŁ Wierzytelność i stosunek prawny (numer wierzytelności / wierzytelność): ZALEGŁE SKŁADKI NA UBEZPIECZENIE SPOŁECZNE Wierzyciel: ZUS O/CZĘSTOCHOWA, OSOBA PRAWNA, KTÓREJ POWIERZONO WYKONYWANIE PRAW SKARBU PAŃSTWA Rodzaj hipoteki: HIPOTEKA UMOWNA ŁĄCZNA ZWYKŁA Suma: 73000,00 (SIEDEMDZIESIĄT TRZY TYSIĄCE) ZŁ Wierzytelność i stosunek prawny (numer wierzytelności / wierzytelność): kredyt Termin zapłaty: Księga współobciążona: CZ1C / / 5, CZ1C / / 6 Wierzyciel hipoteczny: FORTIS BANK POLSKA S.A., WARSZAWA, Rodzaj hipoteki: HIPOTEKA UMOWNA ŁĄCZNA KAUCYJNA Suma: 48180,00 (CZTERDZIEŚCI OSIEM TYSIĘCY STO OSIEMDZIESIĄT) ZŁ Wierzytelność i stosunek prawny (numer wierzytelności / wierzytelność): ODSETKI,PROWIZJE,KOSZTY I INNE OPŁATY Termin zapłaty: strona 14

15 Księga współobciążona: CZ1C / / 5, CZ1C / / 6 Wierzyciel hipoteczny: FORTIS BANK POLSKA S.A., WARSZAWA, ZWYKŁA Suma: 19430,70 (DZIEWIĘTNAŚCIE TYSIĘCY CZTERYSTA TRZYDZIEŚCI 70/100) ZŁ Wierzytelność i stosunek prawny (numer wierzytelności / wierzytelność): NALEŻNOŚĆ OBJĘTA TYTUŁEM WYKONAWCZYM Wierzyciel hipoteczny: GMINA POCZESNA, POCZESNA ZWYKŁA Suma: 8757,00 (OSIEM TYSIĘCY SIEDEMSET PIĘĆDZIESIĄT SIEDEM) ZŁ Wierzytelność i stosunek prawny (numer wierzytelności / wierzytelność): NALEŻNOŚĆ OBJĘTA TYTUŁEM WYKONAWCZYM Wierzyciel hipoteczny: GMINA POCZESNA, POCZESNA ZWYKŁA Suma: 14595,00 (CZTERNAŚCIE TYSIĘCY PIĘĆSET DZIEWIĘĆDZIESIĄT PIĘĆ) ZŁ Wierzytelność i stosunek prawny (numer wierzytelności / wierzytelność): NALEŻNOŚĆ OBJĘTA TYTUŁEM WYKONAWCZYM Wierzyciel hipoteczny: SKARB PAŃSTWA-NACZELNIK I URZĘDU SKARBOWEGO, CZĘSTOCHOWA, ORGAN REPREZENTUJĄCY SKARB PAŃSTWA Suma: ,00 (JEDENAŚCIE TYSIĘCY SZEŚĆSET OSIEMDZIESIĄT) ZŁ Wierzytelność i stosunek prawny (numer wierzytelności / wierzytelność): WSIERZYTELNOŚĆ OBJĘTA TYTUŁEM WYKONAWCZYM NR SW1/16/2/2011 Z DNIA , PODATEK OD NIERUCHOMOŚCI Wierzyciel hipoteczny: GMINA POCZESNA Suma: 31891,95 (TRZYDZIEŚCI JEDEN TYSIĘCY OSIEMSET DZIEWIĘĆDZIESIĄT JEDEN 95/100) ZŁ Wierzytelność i stosunek prawny (numer wierzytelności / wierzytelność): WIERZYTELNOŚĆ OBJĘTA TYTUŁEM WYKONAWCZYM NR H-303/2011 Z DNIA Wierzyciel hipoteczny: ZAKŁAD UBEZPIECZEŃ SPOŁECZNYCH O/CZĘSTOCHOWA, WARSZAWA, Suma: 18928,00 (OSIEMNAŚCIE TYSIĘCY DZIEWIĘĆSET DWADZIEŚCIA OSIEM) ZŁ Wierzytelność i stosunek prawny (numer wierzytelności / wierzytelność): WIERZYTELNOŚĆ OBJĘTA TYTUŁEM WYKONAWCZYM NR SW 1/16/74/2011, PODATEK OD NIERUCHOMOŚCI; WIERZYTELNOŚĆ OBJĘTA TYTUŁEM WYKONAWCZYM NR SW 1/16/75/2011, PODATEK OD NIERUCHOMOŚCI Wierzyciel hipoteczny: GMINA POCZESNA, POCZESNA Suma: 9465,00 (DZIEWIĘĆ TYSIĘCY CZTERYSTA SZEŚĆDZIESIĄT PIĘĆ) ZŁ Wierzytelność i stosunek prawny (numer wierzytelności / wierzytelność): WIERZYTELNOŚĆ OPISANA W TYTULE WYKONAWCZYM NR SW1/16/20/2012, PODATEK OD NIERUCHOMOŚCI Wierzyciel hipoteczny: GMINA POCZESNA, POCZESNA Suma: 14754,00 (CZTERNAŚCIE TYSIĘCY SIEDEMSET PIĘĆDZIESIĄT CZTERY) ZŁ Wierzytelność i stosunek prawny (numer wierzytelności / wierzytelność): WIERZYTELNOŚĆ OBJĘTA TYTUŁEM WYKONAWCZYM NR SW1/16/50/2012 Z DNIA , PODATEK OD NIERUCHOMOŚCI; WIERZYTELNOŚĆ OBJĘTA TYTUŁEM WYKONAWCZYM NR SW1/16/51/2012 Z DNIA , PODATEK OD NIERUCHOMOŚCI Wierzyciel hipoteczny: GMINA POCZESNA, POCZESNA Suma: 14595,00 (CZTERNAŚCIE TYSIĘCY PIĘĆSET DZIEWIĘĆDZIESIĄT PIĘĆ) ZŁ Wierzytelność i stosunek prawny (numer wierzytelności / wierzytelność): WIERZYTELNOŚĆ OBJĘTA TYTUŁEM WYKONAWCZYM NR SW1/16//2013 Z DNIA , PODATEK OD NIERUCHOMOŚCI Wierzyciel hipoteczny: GMINA POCZESNA, POCZESNA Suma: 17698,00 (SIEDEMNAŚCIE TYSIĘCY SZEŚĆSET DZIEWIĘĆDZIESIĄT OSIEM) ZŁ Wierzytelność i stosunek prawny (numer wierzytelności / wierzytelność): WIERZYTELNOŚĆ OBJĘTA TYTUŁEM WYKONAWCZYM NR 56/2013, PODATEK OD NIERUCHOMOŚCI; WIERZYTELNOŚĆ OBJĘTA TYTUŁEM WYKONAWCZYM NR 57/2013, PODATEK OD NIERUCHOMOŚCI strona 15

16 Wierzyciel hipoteczny: GMINA POCZESNA, POCZESNA Suma: 7702,00 (SIEDEM TYSIĘCY SIEDEMSET DWA) ZŁ Wierzytelność i stosunek prawny (numer wierzytelności / wierzytelność): WIERZYTELNOŚĆ OBJĘTA TYTUŁEM WYKONAWCZYM NR SW1/16/87/2013, PODATEK OD NIERUCHOMOŚCI Wierzyciel hipoteczny: GMINA POCZESNA, POCZESNA Suma: 7706,00 (SIEDEM TYSIĘCY SIEDEMSET SZEŚĆ) ZŁ Wierzytelność i stosunek prawny (numer wierzytelności / wierzytelność): WIERZYTELNOŚĆ OBJĘTA TYTUŁEM WYKONAWCZYM NR SW1/17/35/2014, PODATEK OD NIERUCHOMOŚCI Wierzyciel hipoteczny: GMINA POCZESNA, POCZESNA Suma: 750,00 (SIEDEMSET PIĘĆDZIESIĄT) ZŁ Wierzytelność i stosunek prawny (numer wierzytelności / wierzytelność): WIERZYTELNOŚĆ OBJĘTA WYROKIEM SĄDU REJONOWEGO W CZĘSTOCHOWIE Z DNIA SYGN.AKT.VII P 939/11, OPŁATA SĄDOWA Wierzyciel hipoteczny: SKARB PAŃSTWA-PREZES SĄDU REJONOWEGO, CZĘSTOCHOWA, , ORGAN REPREZENTUJĄCY SKARB PAŃSTWA Suma: 762,60 (SIEDEMSET SZEŚĆDZIESIĄT DWA 60/100) ZŁ Wierzytelność i stosunek prawny (numer wierzytelności / wierzytelność): KOSZTY SĄDOWE, WYROK Z DNIA SYGNAKT XII C 880/12 WYDANY PRZEZ SĄD REJONOWY W CZĘSTOCHOWIE Wierzyciel hipoteczny: SKARB PAŃSTWA-PREZES SĄDU REJONOWEGO W CZĘSTOCHOWIE, CZĘSTOCHOWA, , ORGAN REPREZENTUJĄCY SKARB PAŃSTWA Stan prawny przedmiotu opinii ustalono w oparciu o analizę Księgi Wieczystej nr prowadzonej przez Sąd Rejonowy w Częstochowie, IX Wydział Ksiąg Wieczystych w Częstochowie. Stwierdzono stan następujący: Typ księgi wieczystej: nieruchomość gruntowa Dział I Oznaczenie nieruchomości. Numer działki: 261/2 Położenie (numer porządkowy / województwo, powiat, gmina, miejscowość): ŚLĄSKIE, CZĘSTOCHOWSKI, POCZESNA, POCZESNA Sposób korzystania: ŁĄKA, NIEUŻYTEK, GRUNT ORNY Przyłączenie (numer księgi wieczystej, z której odłączono działkę, obszar): Obszar całej nieruchomości: 0,5540 HA Spis praw związanych z własnością: brak wpisu Wzmianki w dziale I: brak Dział II Własność. Lista wskazań udziałów w prawie (numer udziału w prawie/ wielkość udziału/rodzaj wspólności): 1; 1/1 Inna osoba prawna lub jednostka organizacyjna niebędąca osobą prawną (Nazwa, siedziba, REGON): "POL - TRATTAMENT" SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ, POCZESNA, Dokumenty będące podstawą wpisu: WARUNKOWA UMOWA SPRZEDAŻY, 862/2005, , ARKADIUSZ SZKURŁAT, CZĘSTOCHOWA (tytuł aktu, numer rep A, data sporządzenia, notariusz imię/imiona i nazwisko/nazwiska, siedziba) WARUNKOWA UMOWA SPRZEDAŻY, 847/2005, , ARKADIUSZ SZKURŁAT, CZĘSTOCHOWA (tytuł aktu, numer rep A, data sporządzenia, notariusz imię/imiona i nazwisko/nazwiska, siedziba) UMOWA PRZENIESIENIA WŁASNOŚCI, 2778/2005, , IWONA MATERNIAK ANDRECKA, CZĘSTOCHOWA (tytuł aktu, numer rep A, data sporządzenia, notariusz imię/imiona i nazwisko/nazwiska, siedziba) UMOWA PRZENIESIENIA WŁASNOŚCI, 2787/2005, , IWONA MATERNIAK ANDRECKA, CZĘSTOCHOWA (tytuł aktu, numer rep A, data sporządzenia, notariusz imię/imiona i nazwisko/nazwiska, siedziba) Wzmianki w dziale II: brak strona 16

17 Dział III Prawa, roszczenia i ograniczenia. Treść wpisu: WSZCZĘCIE EGZEKUCJI Inna osoba prawna lub jednostka organizacyjna niebędąca osobą prawną (nazwa, siedziba, REGON): METALCHEM SPÓŁKA Z O.O., KUDOWA ZDRÓJ, Treść wpisu: PRZYŁĄCZENIE SIĘ KOLEJNEGO WIERZYCIELA DO POSTĘPOWANIA EGZEKUCYJNEGO Osoba fizyczna (Imię pierwsze nazwisko, PESEL): ADAM ŻABA, Treść wpisu: PRZYŁĄCZENIE SIĘ KOLEJNEGO WIERZYCIELA DO POSTĘPOWANIA EGZEKUCYJNEGO Inna osoba prawna lub jednostka organizacyjna niebędąca osobą prawną (nazwa, siedziba, REGON): PEKAO LEASING SP. Z O.O., WARSZAWA, Treść wpisu: PRZYŁĄCZENIE SIĘ KOLEJNEGO WIERZYCIELA DO POSTĘPOWANIA EGZEKUCYJNEGO Inna osoba prawna lub jednostka organizacyjna niebędąca osobą prawną (nazwa, siedziba, REGON): BNP PARIBAS BANK POLSKA S.A., WARSZAWA, Wzmianki w dziale III: brak Dział IV Hipoteka. Rodzaj hipoteki: HIPOTEKA UMOWNA ŁĄCZNA ZWYKŁA Suma: 73000,00 (SIEDEMDZIESIĄT TRZY TYSIĄCE) ZŁ Wierzytelność i stosunek prawny (numer wierzytelności / wierzytelność): KREDYT Termin zapłaty: Księga współobciążona: CZ1C / / 6; CZ1C / / 1 Wierzyciel: FORTIS BANK POLSKA S.A., WARSZAWA, Rodzaj hipoteki: HIPOTEKA UMOWNA ŁĄCZNA KAUCYJNA Suma: 48180,00 (CZTERDZIEŚCI OSIEM TYSIĘCY STO OSIEMDZIESIĄT) ZŁ Wierzytelność i stosunek prawny (numer wierzytelności / wierzytelność): ODSETKI,PROWIZJE,KOSZTY I INNE OPŁATY Termin zapłaty: Księga współobciążona: CZ1C / / 6, CZ1C / / 1 Wierzyciel hipoteczny: FORTIS BANK POLSKA S.A., WARSZAWA, ZWYKŁA Suma: ,80 (STO PIĘĆDZIESIĄT PIĘĆ TYSIĘCY SZEŚĆSET TRZYDZIEŚCI SIEDEM 80/100) ZŁ Wierzytelność i stosunek prawny (numer wierzytelności / wierzytelność): NALEŻNOŚĆ OBJĘTA TYTUŁEM WYKONAWCZYM Wierzyciel hipoteczny: ZAKŁAD UBEZPIECZEŃ SPOŁECZNYCH, ODDZIAŁ W CZĘSTOCHOWIE, WARSZAWA, Suma: 30028,05 (TRZYDZIEŚCI TYSIĘCY DWADZIEŚCIA OSIEM 05/100) ZŁ Wierzytelność i stosunek prawny (numer wierzytelności / wierzytelność): WIERZYTELNOŚĆ OBJĘTA TYTUŁEM WYKONAWCZYM NR H-302/2011 Z DNIA Wierzyciel hipoteczny: ZAKŁAD UBEZPIECZEŃ SPOŁECZNYCH O/CZĘSTOCHOWA, WARSZAWA, Suma: 1298,00 (JEDEN TYSIĄC DWIEŚCIE DZIEWIĘĆDZIESIĄT OSIEM) ZŁ Wierzytelność i stosunek prawny (numer wierzytelności / wierzytelność): WIERZYTELNOŚĆ OBJĘTA WYROKIEM SĄDU REJONOWEGO W CZĘSTOCHOWIE Z DNIA SYGN.AKT VIIP 1241/11; WIERZYTELNOŚĆ OBJĘTA WYROKIEM SĄDU REJONOWEGO W CZĘSTOCHOWIE Z DNIA SYGN.AKT VIIP 940/11 Wierzyciel hipoteczny: SKARB PAŃSTWA-PREZES SĄDU REJONOWEGO W CZĘSTOCHOWIE, CZĘSTOCHOWA, , ORGAN REPREZENTUJĄCY SKARB PAŃSTWA Wzmianki w dziale IV: brak strona 17

18 Stan prawny przedmiotu opinii ustalono w oparciu o analizę Księgi Wieczystej nr prowadzonej przez Sąd Rejonowy w Częstochowie, IX Wydział Ksiąg Wieczystych w Częstochowie. Stwierdzono stan następujący: Typ księgi wieczystej: nieruchomość gruntowa Dział I Oznaczenie nieruchomości. Numer działki: 261/1 Położenie (numer porządkowy / województwo, powiat, gmina, miejscowość): POCZESNA, POCZESNA Sposób korzystania: NIERUCHOMOŚĆ NIEZABUDOWANA Przyłączenie (numer księgi wieczystej, z której odłączono działkę, obszar): Obszar całej nieruchomości: 0,2500 HA Spis praw związanych z własnością: brak wpisu Wzmianki w dziale I: brak Dział II Własność. Lista wskazań udziałów w prawie (numer udziału w prawie/ wielkość udziału/rodzaj wspólności): 1; 1/1 Inna osoba prawna lub jednostka organizacyjna niebędąca osobą prawną (Nazwa, siedziba, REGON): "POL-TRATTAMENT" SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ, WARSZAWA Dokumenty będące podstawą wpisu: UMOWA SPRZEDAŻY, 5272/2003, , IWONA MATERNIAK ANDRECKA, CZĘSTOCHOWA; (tytuł aktu, numer rep A, data sporządzenia, notariusz imię/imiona i nazwisko/nazwiska, siedziba; położenie dokumentu - numer karty akt) Wzmianki w dziale II: brak Dział III Prawa, roszczenia i ograniczenia. Treść wpisu: WSZCZĘCIE EGZEKUCJI Inna osoba prawna lub jednostka organizacyjna niebędąca osobą prawną (nazwa, siedziba, REGON): METALCHEM SPÓŁKA Z O.O., KUDOWA ZDRÓJ, Treść wpisu: PRZYŁĄCZENIE SIĘ KOLEJNEGO WIERZYCIELA DO POSTĘPOWANIA EGZEKUCYJNEGO Osoba fizyczna (Imię pierwsze nazwisko, PESEL): ADAM ŻABA, Treść wpisu: PRZYŁĄCZENIE SIĘ KOLEJNEGO WIERZYCIELA DO POSTĘPOWANIA EGZEKUCYJNEGO Inna osoba prawna lub jednostka organizacyjna niebędąca osobą prawną (nazwa, siedziba, REGON): BNP PARIBAS BANK POLSKA S.A., WARSZAWA, Wzmianki w dziale III: brak strona 18

19 Dział IV Hipoteka. Rodzaj hipoteki: HIPOTEKA UMOWNA ŁĄCZNA ZWYKŁA Suma: 73000,00 (SIEDEMDZIESIĄT TRZY TYSIĄCE) ZŁ Wierzytelność i stosunek prawny (numer wierzytelności / wierzytelność): KREDYT Termin zapłaty: Księga współobciążona: CZ1C / / 5; CZ1C / / 1 Wierzyciel: FORTIS BANK POLSKA S.A., WARSZAWA, Rodzaj hipoteki: HIPOTEKA UMOWNA ŁĄCZNA KAUCYJNA Suma: 48180,00 (CZTERDZIEŚCI OSIEM TYSIĘCY STO OSIEMDZIESIĄT) ZŁ Wierzytelność i stosunek prawny (numer wierzytelności / wierzytelność): ODSETKI,PROWIZJE,KOSZTY I INNE OPŁATY Termin zapłaty: Księga współobciążona: CZ1C / / 5, CZ1C / / 1 Wierzyciel hipoteczny: FORTIS BANK POLSKA S.A., WARSZAWA, Suma: 9032,20 (DZIEWIĘĆ TYSIĘCY TRZYDZIEŚCI DWA 20/100) ZŁ Wierzytelność i stosunek prawny (numer wierzytelności / wierzytelność): WIERZYTELNOŚĆ OBJĘTA WYROKIEM SĄDU REJONOWEGO W CZĘSTOCHOWIE Z DNIA SYGN.AKT VI GC 192/10 Wierzyciel hipoteczny: ZAKŁADY GÓRNICZO-HUTNICZE BOLESŁAW SPÓŁKA AKCYJNA, BUKOWNO Suma: 24593,55 (DWADZIEŚCIA CZTERY TYSIĄCE PIĘĆSET DZIEWIĘĆDZIESIĄT TRZY 55/100) ZŁ Wierzytelność i stosunek prawny (numer wierzytelności / wierzytelność): WIERZYTELNOŚĆ OBJĘTA TYTUŁEM WYKONAWCZYM NR H-304/2011 Z DNIA Wierzyciel hipoteczny: ZAKŁAD UBEZPIECZEŃ SPOŁECZNYCH O/CZĘSTOCHOWA, WARSZAWA, Wzmianki w dziale IV: brak Oznaczenie w ewidencji gruntów. Województwo: śląskie Właściciel Powiat: Jednostka ewidencyjna: Obręb: częstochowski _2, Poczesna 0012 Poczesna Udział: 1/1 Pol-Trattament Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Poczesnej Nr działki Położenie Użytek Kont. klasyfik. Pow. użytku [ha] Pow. działki [ha] Numer Księgi Wieczystej Bi N ŁV RIVb 0,3089 0,0440 0,2520 0,1771 0,7820 CZ1C/ /1 261/1 - Bi 0,2500 0,2500 KW 53264, akt not. Rep. A nr 5272/2003 z dn /2 - N ŁV RIVb 0,0420 0,2520 0,2600 0,5540 KW Wypis zawiera dane według stanu na dzień: 14 października 2014r. strona 19

20 Zapisy w Księdze Wieczystej są zgodne w swej terści z zapisami w ewidencji gruntów. 4.2 Oznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego / studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie z art. 154 ustawy o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity Dz. U. z 2010 r. nr 102, poz. 651 z r.) przeznaczenie nieruchomości ustala się na podstawie planu miejscowego. W przypadku braku planu przeznaczenie ustala się na podstawie studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy lub decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. W przypadku braku studium lub decyzji uwzględnia się faktyczny sposób użytkowania nieruchomości. strona 20

21 Zgodnie z Zmianą Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Poczesna zatwierdzonym Uchwałą Rady Gminy Poczesna Nr 166/XIX/12 z dnia 19 lipca 2014 r. przedmiotowe działki położone są na terenach oznaczonych jako: Działki nr ewid 261/1 i 262 obręb Poczesna w części od drogi ul. Łąkowej na głębokość około 90 m (w stronę południową) MR tereny osadnictwa wiejskiego z udziałem zabudowy jednorodzinnej, pozostała część tych działek RP1 tereny rolniczej przestrzeni produkcyjnej z zakazem zabudowy za wyjątkiem inwestycji celu publicznego. Działka nr ewid 261/2 obręb Poczesna RP1 tereny rolniczej przestrzeni produkcyjnej z zakazem zabudowy za wyjątkiem inwestycji celu publicznego. 4.3 Stan otoczenia Gmina Poczesna leży na północnej części Wyżyny Krakowsko Częstochowskiej oraz na terenie chronionej zlewni rzeki Warty. Ważnym elementem usytuowania geograficznego jest droga krajowa nr 1 i magistrala kolejowa Warszawa Katowice oraz planowana autostrada A 1. Krzyżujące się drogi w kierunku Zawiercia, Opola Katowic i Częstochowy mają korzystny walor w rozwoju gospodarczym. Poczesna zlokalizowana jest około 40 km od międzynarodowego lotniska w Pyrzowicach. Ze względu na położenie w strefie podmiejskiej Częstochowy Poczesna wyposażona jest w wiele urządzeń i obiektów o znaczeniu ponadlokalnym (w tym niezbędnych dla obsługi aglomeracji miejskiej). strona 21

22 Gmina posiada bardzo dobrze rozwiniętą sieć komunikacji miejskiej. Poczesna sąsiaduje z następującymi gminami: Kamienica Polska Starcza Poraj Konopiska Olsztyn. Środowisko geograficzne jest dość jednolite dla całego obszaru. Wyjątek stanowią wzgórza wrzosowskie m n.p.m., leżące na krawędzi Wyżyny Krakowsko - Częstochowskiej. Gospodarka Na zasobność społeczno-ekonomiczną gminy duży wpływ mają podmioty gospodarcze. Jest ich ponad 800. Zlokalizowane w różnych miejscowościach zapewniają zatrudnienie mieszkańcom i nadają pozytywne impulsy rozwojowi gospodarczemu gminy. Najwięcej podmiotów gospodarczych prowadzi swoją działalność w Nowej Wsi, Wrzosowej i Poczesnej. Sprzyja temu korzystne położenie tych miejscowości w pobliżu drogi krajowej DK-1. Najliczniejszą grupę stanowią placówki handlowe o różnorodnej branży. Hurtownie i magazyny, zakłady usługowe zaspokajają potrzeby klientów, a dostęp do nich nie stwarza problemu mieszkańcom. Pozytywną rolę spełniają liczne zakłady produkcyjne zatrudniające od 30 do 300 pracowników. Meble, zabawki, wyroby ceramiczne, wózki dziecięce, usługi motoryzacyjne oraz produkcja samochodów strażackich - to najbardziej znane w regionie, w kraju i poza granicami wyrobu stanowiące wizytówkę gminy. Dogodność dojazdu - trasa DK-1, a w przyszłości autostrada, położenie w pobliżu większych aglomeracji, łatwość w zakupie nieruchomości i uzyskanie lokalizacji na budowę zakładów, hurtowni, domów mieszkalnych oraz duże możliwości w pozyskaniu pracowników to atrakcyjna oferta i zachęta gminy do inwestowania na jej terenie. Na nasz teren weszła firma AUCHAN - francuska sieć hipermarketów. Usytuowany przy DK-1 hipermarket AUCHAN jest największym obiektem handlowym na terenie gminy, a zarazem miejscem zatrudnienia ponad 100 mieszkańców gminy. Infrastruktura Znaczny dorobek, który wpływa na poziom i udogodnienie życia mieszkańców stanowi infrastruktura komunalna. Większość dróg w sołectwie posiada nawierzchnię asfaltową. Łączna ilość tych dróg wynosi 70 kilometrów. Funkcjonują dwie oczyszczalnie ścieków przy osiedlu mieszkaniowym w Hucie Starej B i w Kolonii Poczesna. Mamy 21 km sieci kanalizacyjnej. Na etapie koncepcyjnym znajduje się budowa sieci kanalizacyjnej i oczyszczalni na terenie całej gminy. W dużej mierze uregulowany został system wywozu śmieci na wysypisko śmieci w Młynku- Sobuczynie, poprzez powszechne korzystanie z przydomowych kontenerów. Bezpieczeństwu drogowemu i życiu mieszkańców służy ponad 1000 lamp ulicznych. Bezpieczeństwo to zapewniają także mosty na rzece Warcie. Sieć zadaszeń na przystankach autobusowych poprawia warunki oczekiwania na przejazd. Komunikacja miejska posiada 5 linii o dużej częstotliwości kursów, zapewniając tym samym dobre połączenie wszystkich miejscowości gminy z Częstochową. strona 22

23 Istnieje rozbudowana sieć telefoniczna. Teren gminy jest w większości zgazyfikowany i skanalizowany. 4.4 Stan techniczno użytkowy. źródło: bip.slaskie.pl Lokalizacja, dojazd, otoczenie, zagospodarowanie terenu. Położenie nieruchomości: Poczesna ul. Łąkowa 26a gmina Poczesna, powiat częstochowski, województwo śląskie Działka ewid nr 261/1, 261/2, 262 Najbliższe otoczenie: Dalsze otoczenie: Dojazd do nieruchomości: Dostęp do drogi publicznej: Kształt działki: Ogrodzenie: Sąsiedztwo stanowi przede wszystkim budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne, nieruchomości gruntowe niezabudowane. Nieruchomość usytuowana jest w dogodnym punkcie komunikacyjnym. Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, usługowa, nieruchomości gruntowe niezabudowane. Dojazd do nieruchomości asfaltową droga publiczną (ul. Łąkowa) Bezpośredni do ulicy Łąkowej (dz. ewid 261/1, 262) oraz drogi publicznej od strony południowej (dz. ewid nr 262, 261/2) Działki o kształcie regularnym zbliżonym do prostokąta Na dzień oględzin nieruchomość gruntowa częściowo ogrodzona płotem ze siatki metalowej na słupkach stalowych. strona 23

24 Stan zagospodarowania: Uzbrojenie w ulicy (w zasięgu): Działki ewid. nr 261/1, 262 zabudowane są budynkiem produkcyjnym w zabudowie wolnostojącej. Działki częściowo utwardzone kostką brukową. Teren nieruchomości płaski, w części zabudowanej ogrodzony, z bezpośrednim dostępem do drogi publicznej. W części niezabudowanej działka porośnięta roślinnością trawiastą, nieutwardzona. Działka ewid nr 261/2 niezabudowana, niezagospodarowana, porośnięta dzikorosnącą roślinnością trawiastą. Działka posiada dostęp do drogi publicznej (dz. ewid nr 688) o nawierzchni gruntowej Energia elektryczna, sieć wodociągowa, kanalizacja sanitarna, sieć gazowa Opis budynku. Rok budowy: Specyfikacja konstrukcyjna budynku Ilość kondygnacji: 2,0 Podpiwniczenie: Fundament: Ściany zewnętrzne i wewnętrzne nośne: Budynek zrealizowany w latach 80-tych XX w. (wg danych z wypisu z rejestru gruntów) Brak Brak danych Pustak żużlowy strona 24

25 Technologia wykonania: Konstrukcja dachu: Pokrycie dachu: Elewacja zewnętrzna: Tynki wewnętrzne: Stolarka okienna: Stolarka drzwiowa: Elektryczna: Wodociągowa: Kanalizacyjna: Centralnego ogrzewania: Teletechniczna: Wentylacyjna: Tradycyjna murowana oraz częściowo konstrukcja stalowa Stropodach Papa Budynek nieocieplony, nieotynkowany Tynk cementowo-wapienny PCV/Drewniana/metalowa Wewnętrzne płycinowe Zewnętrzne stalowa Stopień wyposażenia w urządzenia infrastruktury technicznej sieciowa sieciowa sieciowa C.O. zasilane kotłem na gaz grawitacyjna Program funkcjonalno-użytkowy Powierzchnia zabudowy: 1 059,00 m 2 (łączna) Powierzchnia użytkowa: Standard wykończenia Stan techniczny: 1 022,10 m 2 (wg pomiarów własnych dokonanych podczas oględzin nieruchomości) Niski budynek wymaga prac remontowych obejmujących wnętrze budynku oraz prac zewnętrznych. Liczne ubytki w stolarce okiennej, w poszyciu dachowym, widoczne zacieki i zagrzybienia. Budynek na dzień oględzin nieużytkowany - znajduję się w niskim stanie techniczno-użytkowym, wzniesiony zgodnie z przepisami prawa budowlanego. Rzeczoznawca ocenił stan techniczny nieruchomości i stwierdził, że ma on negatywny wpływu na wartość nieruchomości (obiekt wymagający prac remontowych). Parter Powierzchnia [m 2 ] Pomieszczenie 101,15 Hala Standard wykończenia na 268,00 poziomie niskim; Podłogi: WC 3,20 wykończone wylewką betonową Kuchnia oraz płytki ceramiczne, w łazience 11,50 Klatka schodowa płytki ceramiczne, hala 13,00 Pomieszczenie produkcyjna wylewka betonowa; 7,00 Ściany: tynk cementowowapienny, malowane oraz płytki Hala 278,00 Pomieszczenie ceramiczne (do remontu). 104,00 Pomieszczenie 66,00 strona 25

26 Łącznie parter: 851,85 m 2 Piętro Powierzchnia [m 2 ] Pomieszczenie 101,10 Kotłowania Standard wykończenia na poziomie niskim; Podłogi: wykończone płytkami 19,40 Pomieszczenie biurowe ceramicznymi oraz wylewką 21,30 betonową; Pomieszczenie biurowe Ściany: tynk cementowowapienny, 18,15 WC malowane oraz płytki ceramiczne. 3,30 Hall 7,00 Łącznie piętro: 170,25 m 2 Łącznie powierzchnia: 1 022,10 m 2 strona 26

27 5 ZASTOSOWANA PROCEDURA SZACOWANIA. 5.1 Przyjęta wartość rynkowa oraz podejście, metoda i technika. W niniejszym operacie określono wartość rynkową dla najkorzystniejszego sposobu użytkowania WR budynku produkcyjnego. Przy określeniu wartości brano pod uwagę całokształt okoliczności występujących w trakcie eksponowania nieruchomości na rynku, wykonania odpowiedniego marketingu i negocjowania cen sprzedaży. Wybór określonego podejścia, metody i techniki uzależniono od wielu czynników, a w szczególności od: celu wyceny, rodzaju i położenia nieruchomości, funkcji wyznaczonej w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, stopnia wyposażenia w urządzenia infrastruktury technicznej, stanu zagospodarowania, dostępności danych o cenach nieruchomości podobnych (ilość i rodzaj możliwych do wykorzystania danych zebranych na rynku nieruchomości). Mając na uwadze obowiązujące przepisy prawne oraz zachowanie się rynku lokalnego nieruchomości - do oszacowania wartości nieruchomości zastosowano: Wartość rynkowa nieruchomości na dzień wyceny WR Podejście Metoda Metoda Porównawcze Porównania parami Korygowania ceny średniej Rodzaj wartości rynkowej ustalony został zgodnie z przepisami prawa oraz Powszechnymi Krajowymi Zasadami Wyceny. Wartość rynkowa nieruchomości. Zgodnie z art. 151 Ustawy o gospodarce nieruchomościami wartość rynkowa nieruchomości stanowi najbardziej prawdopodobna jej cena możliwa do uzyskania na rynku, określona z uwzględnieniem cen transakcyjnych przy przyjęciu następujących założeń: - strony umowy były od siebie niezależne, nie działały w sytuacji przymusowej oraz miały stanowczy zamiar zawarcia umowy, - upłynął czas niezbędny do wyeksponowania nieruchomości na rynku i do wynegocjowania warunków umowy. Powszechne Krajowe Zasady Wyceny - Krajowy Standard Wyceny Podstawowy nr 1 pt. Wartość rynkowa i wartość odtworzeniowa (KSWP1) interpretują definicję wartości rynkowej: - Pojęcie najbardziej prawdopodobna jej cena oznacza wyrażoną w pieniądzu kwotę, którą, rozsądnie biorąc, można uzyskać w transakcji rynkowej w dniu, na który wartość została określona. Jest to najlepsza cena, którą, rozsądnie rzecz biorąc, może uzyskać sprzedawca oraz najbardziej korzystna cena, którą, rozsądnie rzecz biorąc, zgodzi się zapłacić kupujący. Kwota ta nie dotyczy ceny, która została podwyższona lub obniżona ze względu na szczególne warunki lub okoliczności, takie jak np. sprzedaż z bonifikatą. - Pojęcie możliwa do uzyskania na rynku oznacza, iż wartość nieruchomości jest wielkością szacowaną, a nie kwotą z góry ściśle określoną lub faktycznie zapłaconą ceną. Jest to hipotetyczna

28 cena, za którą w dniu wyceny można zawrzeć transakcję odpowiadającą wszystkim wymogom definicji wartości rynkowej. - Pojęcie w dniu wyceny stawia wymóg, aby wartość rynkowa była właściwa w danym momencie, na który została określona. Może to być data opracowania operatu szacunkowego lub wcześniejsza. Wartość podana w operacie szacunkowym odzwierciedla stan rynku oraz uwarunkowania istniejące w dniu wyceny, a nie w dniu wcześniejszym lub późniejszym. W definicji zakłada się także jednoczesne zawarcie i wykonanie umowy. W celu określenia wartości rynkowej rzeczoznawca majątkowy powinien ustalić sposób najkorzystniejszego lub najbardziej prawdopodobnego użytkowania nieruchomości. Użytkowanie to może stanowić kontynuację aktualnego sposobu użytkowania lub może polegać na innym sposobie jej użytkowania. Wyboru sposobu użytkowania nieruchomości dokonuje rzeczoznawca majątkowy uwzględniając przepisy prawa, cel wyceny, stan i przeznaczenie nieruchomości oraz stan rynku. W przypadku niniejszej wyceny sposób najkorzystniejszego użytkowania stanowi kontynuacje aktualnego sposobu użytkowania. Sposób najkorzystniejszego użytkowania oznacza najbardziej prawdopodobne wykorzystanie nieruchomości, które jest fizycznie możliwe, odpowiednio uzasadnione, prawnie dopuszczalne, ekonomicznie opłacalne i zapewniające najwyższą wartość wycenianej nieruchomości. W przypadku przedmiotowej nieruchomości aktualny sposób wykorzystania jest zarazem najkorzystniejszym. Wartość rynkowa może być określona przy zastosowaniu podejścia porównawczego, podejścia dochodowego i podejścia mieszanego z wykorzystaniem danych rynkowych odpowiednich do zastosowanej metody wyceny, w szczególności dotyczących cen, dochodów, stóp zwrotu i kosztów. Wartość rynkową nieruchomości określa się bez uwzględnienia kosztów transakcji kupna - sprzedaży oraz związanych z tą transakcją podatków i opłat. Podejście porównawcze. Podejście porównawcze polega na określeniu wartości nieruchomości przy założeniu, że wartość ta odpowiada cenom uzyskanym za nieruchomości podobne, które były przedmiotem obrotu rynkowego. Wartość nieruchomości koryguje się ze względu na cechy różniące te nieruchomości i ustala się z uwzględnieniem zmian poziomu cen wskutek upływu czasu. Podejście to stosuje się, gdy znane są dane o cenach nieruchomości podobnych do wycenianej i ich cechach. Nieruchomość wycenianą porównuje się z nieruchomościami podobnymi /porównywalnymi/ o znanych cenach transakcyjnych, z uwzględnieniem cech fizycznych, ekonomicznych i środowiskowych. Przedmiot wyceny jest porównywany z nieruchomościami porównywalnymi w rozumieniu potencjalnego, typowo poinformowanego nabywcy. Stosuje się je, jeżeli znane są ceny nieruchomości podobnych do nieruchomości wycenianej. Jedną z preferowanych (wg. Powszechnych Krajowych Zasad Wyceny) metod stosowanych w podejściu porównawczym jest metoda korygowania ceny średniej, która polega na określeniu wartości rynkowej wycenianej nieruchomości na podstawie zbioru, co najmniej kilkunastu nieruchomości reprezentatywnych wziętych do porównań, które to nieruchomości były przedmiotem transakcji sprzedaży. Pod pojęciem nieruchomości reprezentatywnych rozumie się nieruchomości strona 28

29 będące przedmiotem obrotu rynkowego, charakteryzujące się w szczególności podobnym rodzajem i przeznaczeniem w planie miejscowym. Do określenia wartości rynkowej nieruchomości dochodzi się w drodze korekty średniej ceny rynkowej uzyskanej z tego zbioru, współczynnikami przypisanymi odpowiednim cechom rynkowym nieruchomości. Charakter nieruchomości wycenianej, pozwala zastosować podejście porównawcze, gdyż spełnione są trzy główne warunki: rynek jest w miarę stabilny, odnotowano na rynku odpowiednią ilość transakcji nieruchomości o podobnych cechach, co nieruchomość wyceniana, nieruchomości podobne były przedmiotem obrotu na rynku w okresie dwóch ostatnich lat. Metoda porównywania parami. 1) Określenie rynku lokalnego, na którym znajduje się wyceniana nieruchomość poprzez ustalenie jego rodzaju, obszaru i okresu badania cen transakcyjnych, 2) Ustalenie rodzaju i liczby cech rynkowych wpływających na poziom cen na rynku lokalnym wraz z określeniem wag cech rynkowych. 3) Podanie charakterystyki wycenianej nieruchomości z wyeksponowaniem jej cech rynkowych. 4) Wybór do porównań, co najmniej trzech nieruchomości najbardziej podobnych pod względem cech rynkowych do nieruchomości wycenianej, których ceny są wiarygodne, z podaniem ich opisu i charakterystyki. 5) Utworzenie par porównawczych nieruchomości, w których cechy wycenianej nieruchomości porównuje się kolejno z cechami każdej z wybranych nieruchomości. 6) Wyliczenie poprawek kwotowych stanowiących wynik uwzględnienia różnicy cech i przypisanych im wag pomiędzy nieruchomością wycenianą, a nieruchomościami wybranymi. 7) Określenie wartości nieruchomości z każdej pary porównawczej jako ceny transakcyjnej skorygowanej o sumę poprawek kwotowych. 8) Ostateczne określenie wartości nieruchomości wycenianej, jako średniej arytmetycznej z wartości nieruchomości uzyskanych z porównań w poszczególnych parach lub średniej ważonej, jeśli wiarygodność otrzymanych wyników jest zróżnicowana. 9) Określenie ewentualnego dodatkowego współczynnika korekcyjnego Kz przedziału [0,90-1,10] uwzględniającego cechy szczególne nie ujęte w zbiorze współczynników korygujących i inne szczególne cechy nieruchomości wycenianej. Metoda korygowania ceny średniej: 1) Określenie rynku lokalnego poprzez ustalenie jego rodzaju, obszaru oraz okresu badania cen transakcyjnych, 2) Ustalenie rodzaju i liczby cech rynkowych wpływających na poziom cen oraz określenie ich wag, 3) Charakterystyka wycenianej nieruchomości z wyeksponowaniem jej cech rynkowych, 4) Opis nieruchomości i ich cech rynkowych, odpowiednio dla nieruchomości o cenie minimalnej C min i maksymalnej C max, w przyjętym zbiorze, 5) Określenie średniej arytmetycznej ceny dla próbki reprezentatywnej - C śr, 6) Obliczenie brzegowych wartości sumy współczynników korygujących - 7) [ C min / C śr ; C max / C śr ], strona 29

30 8) Określenie wag cech rynkowych oraz obliczenie zakresu poszczególnych współczynników korygujących, 9) Określenie wartości współczynników korygujących dla wycenianej nieruchomości, 10) Określenie wartości rynkowej wycenianej nieruchomości wg formuły: 11) WR = C śr x å u i ; 12) gdzie : u i - oznacza wartość współczynników odzwierciedlających ocenę nieruchomości w aspekcie cech rynkowych, W metodzie korygowania ceny średniej sposób określenia wag cech rynkowych wymaga przyjęcia założenia, że: I. Wartość rynkowa nieruchomości będącej przedmiotem wyceny mieści się pomiędzy ceną minimalną (C min ) a ceną maksymalną (C max ), jakie znajdują się w zbiorze przyjętym przez rzeczoznawcę, II. Przy przyjęciu powyższych warunków brzegowych zastosować należy w procesie szacowania nieruchomości metodę interpolacji, III. W przypadku, gdy wyceniana nieruchomość posiada cechy rynkowe korzystniejsze od cech nieruchomości o cenie maksymalnej, lub gorsze od cech nieruchomości o cenie minimalnej, należy zastosować metodę ekstrapolacji. 6 BADANIE RYNKU NIERUCHOMOŚCI. 6.1 Rodzaj rynku. Zgodnie z celem i zakresem wyceny, analizą ogólną objęto lokalny rynek nieruchomości gruntowych niezabudowanych przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną oraz tereny rolniczej przestrzeni produkcyjnej. W kolejnym etapie oszacowania przedmiotowej nieruchomości do analizy przyjęto rynek nieruchomości gruntowych zabudowanych budynkami o produkcyjnymi. Do dalszej analizy przyjęto nieruchomości podobne do wycenianej pod względem lokalizacji, uzbrojenia, powierzchni działki oraz innych cech rynkowych mających wpływ na wartość rynkową nieruchomości. 6.2 Obszar rynku. Obszar rynku lokalnego analizowany w przedmiotowej wycenie obejmuje: Rynek nieruchomości niezabudowanych Rynek nieruchomości zabudowanych Gmina Poczesna oraz gminy sąsiednie Powiat częstochowski i powiat myszkowski 6.3 Okres badania rynku. Dla potrzeb wyceny monitorowaniem rynku objęto okres do dwóch lat poprzedzających wycenę, tj. wykorzystano transakcje kupna-sprzedaży nieruchomości od października 2012 roku do chwili obecnej. Na lokalnym rynku kupna-sprzedaży nieruchomości gruntowych zabudowanych w przeciągu 12 m-cy od dnia wyceny nie odnotowano wystarczającej ilości transakcji kupna - sprzedaży nieruchomości strona 30

31 gruntowych zabudowanych spełniających kryterium porównywalności i podobieństwa. Z tego względu analizą rozszerzono o transakcje powyżej 12 m-cy. 7 OKREŚLENIE WARTOŚCI PRAWA DO GRUNTU (WRg). 7.1 Analiza rynku lokalnego. Na lokalnym rynku kupna-sprzedaży nieruchomości gruntowych niezabudowanych oznaczonych w miejscowym planie bądź studium jako tereny przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną oraz rolniczą przestrzeń produkcyjną nie odnotowano w przeciągu ostatnich 12-miesięcy wystarczającej ilości tego typu transakcji. Z tego względu należało rozszerzyć rynek o transakcje nieruchomościami niezabudowanymi o okres 25 miesięcy. Pozwoliło to na wyselekcjonowanie transakcji najbardziej porównywalnych i wykorzystanie do wyceny metody porównywania parami. Na rynku nieruchomości gruntowych niezabudowanych, w przeciągu dwóch lat poprzedzających wycenę, zanotowano kilkadziesiąt transakcji kupna-sprzedaży. Średnia cena m 2 powierzchni działki o porównywalnym charakterze o przeznaczeniu w przeważającej części pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną oscylowała wokół 38,00 zł/m 2, natomiast średnia cena m 2 powierzchni działki o przeznaczeniu mieszanym częściowo pod zabudowę mieszkaniową oraz tereny rolne kształtowała się na poziomie wokoło 11 zł/m 2 przy czym największe znaczenie w kształtowaniu ceny ma lokalizacja, wielkość działki, możliwości inwestycyjne, dojazd, dostępność infrastruktury, ukształtowanie terenu i granic. Średnia cena ha powierzchni działki o porównywalnym charakterze o przeznaczeniu w rolnym oscylowała wokół zł/ha, przy czym największe znaczenie w kształtowaniu ceny ma lokalizacja, wielkość działki, dojazd, bonitacja oraz zagospodarowanie terenu.. Analizie poddano nieruchomości niezabudowane będące przedmiotem obrotu na wolnym rynku w gminie Poczesna oraz gminach sąsiednich, które wykreowały wystarczającą ilość transakcji kupna-sprzedaży nieruchomości niezabudowanych w ostatnich dwóch latach. 7.2 Trend czasowy. W badanym okresie nie stwierdzono wpływu czasu na zmianę wartości podobnych nieruchomości, w związku z tym trend czasowy nie będzie obliczany. 7.3 Wartość rynkowa prawa do nieruchomości gruntowej niezabudowanej. Do niniejszej wyceny wykorzystano informacje o cenach transakcyjnych kupna-sprzedaży nieruchomości niezabudowanych jako przedmiotu prawa własności oraz informacje o cechach i atrybutach wpływających na ich wartość. Dane te uzyskano na podstawie badań i obserwacji preferencji potencjalnych nabywców podobnych nieruchomości. Przyjęto następujące cechy i wagi: strona 31

32 Cecha i jej waga Lokalizacja i sąsiedztwo 30% Uzbrojenie 25 % Powierzchnia działki 15 % Kształt i możliwość zagosp. 15 % Droga dojazdowa 15 % Opis cechy Wpływ na wartość nieruchomości ma odległość do centrum miasta oraz występujących w pobliżu obiektów administracji, kultury, służby zdrowia i oświaty, dostępność komunikacyjna i natężenie ruchu. Korzystna Średnio korzystna Niekorzystna Nieruchomość położona w miejscowości gminnej lub w atrakcyjnej dzielnicy, dobra dostępność do placówek handlowych, usługowych, urzędów, w pobliżu głównych tras komunikacyjnych. Nieruchomość położona w strefie pośredniej, w lokalizacji mającej opinię neutralnej. Średnia dostępność do sklepów, punktów usługowo-handlowych, dalsza odległość od głównych ciągów komunikacyjnych. Położenie w dalekiej odległości od miejscowości gminnych, w obrębach mało atrakcyjnych. Duża odległość od głównych tras komunikacyjnych. Wpływ na osiągane ceny ma dostęp do sieci infrastruktury technicznej, odległość od przyłączy oraz ewentualne utrudnienia w możliwości podłączenia się do wspomnianych sieci. Pełne Niepełne Podstawowe Pełny dostęp do mediów: wodociąg, kanalizacja, energia elektryczna, gazociąg. Brak jednego z mediów w działce. Dostęp do sieci wodociągowej, energii elektrycznej lub brak dostępu do którejś z nich. Zazwyczaj za działki o większej powierzchni uzyskuje się mniejszą cenę jednostkową. Jednak na działkach o małej powierzchni jest utrudniona możliwość zabudowy. Bardzo korzystna Powierzchnia działki od 1000 do 3000 m 2. Korzystna Powierzchnia działki do 1000 m 2. Mało korzystna Powierzchnia działki powyżej 3000 m 2. Działki o kształcie regularnym i wyrównanej powierzchni dają większe możliwości inwestycyjne. Dobry Średni Zły Teren działki dobrze zagospodarowany, równy, ogrodzenie. Teren działki przeciętnie zagospodarowany, wyrównany, brak zakrzaczeń i zadrzewień, nieogrodzona. Teren działki niezagospodarowany, pofałdowany, zakrzaczony, lub zadrzewiony. Brak ogrodzenia. Jakość drogi dojazdowej w dużym stopniu wpływa na wartość nieruchomości. Dobra Średnia Zła Dostęp do drogi asfaltowej. Dostęp do drogi utwardzonej lub ulepszonej. Dostęp do drogi gruntowej, wyboistej lub brak bezpośredniego dostępu do drogi publicznej, dostęp przez działkę sąsiednią. strona 32

33 Określenie wartości rynkowej nieruchomości gruntowej niezabudowanej nr dz. nr 261/1 Na podstawie analizy transakcji kupna-sprzedaży nieruchomości wybrano następujące nieruchomości porównawcze i określono ich charakterystyczne wartości: Numer Powierzchnia Nr Rep Data Gmina Obręb działki działki (m 2 Cena zł Cena 1m 2 ) 3572/ Poczesna Słowik 412/ ,10 1/ Poczesna Brzeziny Nowe 98/ ,82 801/ Poczesna Wrzosowa 899/ , / Kamienica Polska Kolonia Klepaczka 3790/ Poczesna Wrzosowa 72/ ,07 396/4, 396/ ,05 C max = 47,82 zł C min = 26,33 zł ΔC= 21,49 zł C śr = 38,27 zł Opis nieruchomości przyjętych do porównań: 1) 3572/2013. Data transakcji: 27 sierpnia 2013 r. Nieruchomość położona w gminie Poczesna obręb Słowik. Nieruchomość gruntowa niezabudowana. Kształt działki regularny, zbliżony do trapezu. Sąsiedztwo stanowią nieruchomości gruntowe niezabudowane oraz nieruchomości gruntowe zabudowane budynkami mieszkalnymi jednorodzinnymi. Działka porośnięta roślinnością trawiastą. Nieruchomość posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej o nawierzchni asfaltowej. Nieruchomość osiągnęła wartość zł. 2) 1/2014. Data transakcji: 2 stycznia 2014 r. Nieruchomość położona w gminie Poczesna obręb Brzeziny Nowe. Nieruchomość gruntowa niezabudowana. Kształt działki regularny, zbliżony do prostokąta. Sąsiedztwo stanowią nieruchomości gruntowe niezabudowane oraz nieruchomości gruntowe zabudowane budynkami mieszkalnymi jednorodzinnymi. Działka porośnięta roślinnością trawiastą. Nieruchomość posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej o nawierzchni asfaltowej. Nieruchomość osiągnęła wartość zł. 3) 801/2013. Data transakcji: 21 lutego 2013 r. Nieruchomość położona w gminie Poczesna obręb Wrzosowa. Nieruchomość gruntowa niezabudowana. Kształt działki regularny. Sąsiedztwo stanowią nieruchomości gruntowe niezabudowane oraz nieruchomości gruntowe zabudowane budynkami mieszkalnymi jednorodzinnymi. Teren działki płaski porośnięty roślinnością trawiastą. Nieruchomość posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej o nawierzchni asfaltowej. Nieruchomość osiągnęła wartość zł. strona 33

34 Określenie wartości działki niezabudowanej dz. nr 261/1 ( pow m 2 ): Waga Cecha Zakres kwotowy [zł/m 2 ] Nieruchomość wyceniana Porównywanie cech w zł Słowik Brzeziny Nowe Wrzosowa Cena transakcyjna [zł/m 2 ] 38,10 zł 47,82 zł 26,33 zł 30% Lokalizacja i sąsiedztwo 6,45 śr.korz śr.korz 0,00 śr.korz 0,00 śr.korz 0,00 25% Uzbrojenie 5,37 pełne niepełne +2,69 niepełne +2,69 pełne 0,00 15% Powierzchnia działki 3,22 b. korz. b. korz. 0,00 b. korz. 0,00 b. korz. 0,00 15% Kształt i możliwości zagospodarowania 3,22 dobry średni +1,61 dobry 0,00 średni +1,61 15% Droga dojazdowa 3,22 dobra dobra 0,00 dobra 0,00 dobra 0,00 Razem różnice kwotowe 21,49 zł +4,30 +2,69 +1,61 Skorygowane ceny transakcyjne 42,40 50,51 27,94 Średnia wartość rynkowa 1m 2 40,28 zł Wartość rynkowa prawa własności nieruchomości gruntowej niezabudowanej dz. ewid nr 261/1: Wart 1m 2 x Powierzchnia x k WR= 40,28 zł/m 2 x m 2 WR= ,33 zł przyjęto: zł /słownie złotych: sto tysięcy siedemset/ Określenie wartości rynkowej nieruchomości gruntowej niezabudowanej nr dz. nr 262 Na podstawie analizy transakcji kupna-sprzedaży nieruchomości wybrano następujące nieruchomości porównawcze i określono ich charakterystyczne wartości: Nr Rep Data Gmina Obręb Numer Powierzchnia Cena Cena działki działki [m 2 ] [zł] 1m / Poczesna Michałów 40/ ,00 264/ Poczesna Bargły 260/ , / Poczesna Korwinów 140/ ,47 298/ Kamienica Polska Zawada 239; ,55 C max = 18,08 zł C min = 7,55 zł ΔC= 10,53 zł C śr = 11,28 zł strona 34

35 Opis nieruchomości przyjętych do porównań: 1) 4214/2012. Data transakcji: 05 października 2012 r. Nieruchomość położona w gminie Poczesna obręb Michałów. Nieruchomość gruntowa niezabudowana. Kształt działki regularny, zbliżony do prostokąta. Sąsiedztwo stanowią nieruchomości gruntowe niezabudowane oraz nieruchomości gruntowe zabudowane budynkami mieszkalnymi jednorodzinnymi. Działka porośnięta roślinnością trawiastą oraz drzewiastą. Nieruchomość posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej o nawierzchni szutrowej. Nieruchomość osiągnęła wartość zł. 2) 264/2014. Data transakcji: 15 stycznia 2014 r. Nieruchomość położona w gminie Poczesna obręb Bargły. Nieruchomość gruntowa niezabudowana. Kształt działki regularny. Sąsiedztwo stanowią nieruchomości gruntowe niezabudowane oraz nieruchomości gruntowe zabudowane budynkami mieszkalnymi jednorodzinnymi. Nieruchomość posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej. Nieruchomość osiągnęła wartość zł. 3) 7111/2013. Data transakcji: 08 listopada 2013 r. Nieruchomość położona w gminie Poczesna obręb Korwinów. Nieruchomość gruntowa niezabudowana. Kształt działki nieregularny. Sąsiedztwo stanowią nieruchomości gruntowe niezabudowane oraz nieruchomości gruntowe zabudowane budynkami mieszkalnymi jednorodzinnymi. Teren działki płaski porośnięty roślinnością trawiastą i drzewiastą. Nieruchomość posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej. Nieruchomość osiągnęła wartość zł. Określenie wartości działki niezabudowanej dz. nr 262 ( pow m 2 ): Waga Cecha Zakres kwotowy [zł/m 2 ] Nieruchomość wyceniana Porównywanie cech w zł Michałów Bargły Korwinów Cena transakcyjna [zł/m 2 ] 10,00 zł 18,08 zł 9,47 zł 30% Lokalizacja i sąsiedztwo 3,16 śr.korz śr.korz 0,00 śr.korz 0,00 śr.korz 0,00 25% Uzbrojenie 2,63 pełne niepełne +1,32 niepełne +1,32 niepełne +1,32 15% Powierzchnia 1,58 niekorz. niekorz. 0,00 niekorz. 0,00 korz. -0,79 15% Kształt i możliwość zag. 1,58 średni zły +0,79 średni 0,00 zły +0,79 15% Droga dojazdowa 1,58 dobra średnia +0,79 średnia +0,79 średnia +0,79 Razem różnice kwotowe 10,53 zł +2,90 +2,11 +2,11 Skorygowane ceny transakcyjne 12,90 20,19 11,58 Średnia wartość rynkowa 1m 2 14,89 zł Wartość rynkowa prawa własności nieruchomości gruntowej niezabudowanej dz. ewid nr 262: Wart 2 1m x Powierzchnia x k WR= 14,89 x m 2 przyjęto: WR= ,80 zł zł /słownie złotych: sto szesnaście tysięcy czterysta/ strona 35

36 7.4 Wartość rynkowa prawa do gruntu dz. ewid nr 261/2 (o pow. 0,5540 ha). Do niniejszej wyceny wykorzystano informacje o cenach transakcyjnych kupna-sprzedaży nieruchomości niezabudowanych jako przedmiotu prawa własności oraz informacje o cechach i atrybutach wpływających na ich wartość. Dane te uzyskano na podstawie badań i obserwacji preferencji potencjalnych nabywców podobnych nieruchomości. Przyjęto następujące cechy i wagi: Cecha i jej waga Lokalizacja i sąsiedztwo 20% Bonitacja 20 % Powierzchnia działki 20 % Stan zagospodarowania 20 % Droga dojazdowa 20 % Opis cechy Wpływ na wartość nieruchomości ma odległość do centrum jednostki osadniczej oraz występujących w pobliżu obiektów zabudowy zagrodowej oraz obiektów służących rolniczej przestrzeni produkcyjnej. Korzystna Średnio korzystna Niekorzystna Nieruchomość położona w centrum jednostki osadniczej, w sąsiedztwie zabudowy zagrodowej. Nieruchomość położona w strefie pośredniej, dalsza odległość od jednostki osadniczej Położenie w dalekiej odległości od jednostki osadniczej Wpływ na osiągane ceny ma klasa gleby. Korzystna Średnio korzystna Mało korzystna Gleby klasy IIIa i IIIb Gleby klasy IVa i IVb Gleby klasy poniżej IVb Zazwyczaj za działki o większej powierzchni uzyskuje się większą cenę jednostkową. Na działkach o małej powierzchni jest utrudnionysposób jej wykorzystania zgodnie z przeznaczeniem. Bardzo korzystna Korzystna Mało korzystna Powierzchnia działki powyżej1,0 ha Powierzchnia działki od 0,3 ha do 1,0ha. Powierzchnia działki poniżej 3,0 ha Działki o kształcie regularnym i wyrównanej powierzchni dają większe możliwości. Dobry Średni Zły Teren działki dobrze zagospodarowany, równy, grunty użytkowane rolniczo. Teren działki przeciętnie zagospodarowany, wyrównany, nieużytkowany rolniczo. Teren działki niezagospodarowany, pofałdowany, zakrzaczony, lub zadrzewiony. Porośnięty roślinnością trawiastą, samosiejkami. Nieużytkowany. Jakość drogi dojazdowej w dużym stopniu wpływa na wartość nieruchomości. Dobra Średnia Zła Dostęp do drogi asfaltowej. Dostęp do drogi utwardzonej lub ulepszonej. Dostęp do drogi gruntowej, wyboistej lub brak bezpośredniego dostępu do drogi publicznej, dostęp przez działkę sąsiednią. strona 36

37 Określenie wartości rynkowej nieruchomości gruntowej niezabudowanej nr dz. nr 261/2 Na podstawie analizy transakcji kupna-sprzedaży nieruchomości wybrano następujące nieruchomości porównawcze i określono ich charakterystyczne wartości. Nr Rep Data Gmina Obręb Numer działki Pow. działki [ha] Cena [zł] Cena 1ha [zł] 3516/ Poczesna Nierada 918/1, , ,00 Kamienica Kolonia 704/ /6 0, ,00 Polska Klepaczka 2066/ Olsztyn Olsztyn , , / Olsztyn Turów 41/4 1, , / Olsztyn Biskupice 510/2 1, , / Olsztyn Bukowno 21/2; 21/1 1, , / Olsztyn Turów 37/2 1, , / Starcza Starcza 656 0, , / Kamienica Kamienica Polska Polska , , / Kamienica Kamienica Polska Polska 1343; 1342/4 1, ,00 350/ Poczesna Korwinów 72/2, 72/3, 138/3 2, ,00 C min = zł C max = zł Wsp górny = 1,4523 C śr = zł Wsp dolny = 0,5472 Δ C = zł Opis nieruchomość o cenie minimalnej i cenie maksymalnej: 1) Nieruchomość o cenie maksymalnej (rep nr 704/2014 z 19 luty 2014 roku) położona jest w gminie Kamienica Polska w obrębie Kolenia Klepaczka. Nieruchomość gruntowa niezabudowana o powierzchni 0,5280 ha osiągnęła wartość zł., co daje w przeliczeniu ,00 zł za ha powierzchni. 2) Nieruchomość o cenie minimalnej (rep nr 1562/2013 z 12 lutego 2013 roku) położona jest w gminie Kamienica Polska obręb Kamienica Polska. Nieruchomość gruntowa niezabudowana o powierzchni 2,0770 ha osiągnęły wartość zł co daje w przeliczeniu zł za ha powierzchni. strona 37

38 Określenie wartości działki niezabudowanej nr ewid. 261/2 (0,5540 ha): Waga cechy Cecha rynkowa Dolny Górny Ocena cechy Współczynnik 20% Lokalizacja 0,1094 0,2905 śr. korzystna 0, % Droga dojazdowa 0,1094 0,2905 zła 0, % Bonitacja 0,1094 0,2905 niska 0, % Stan zagospodarowania 0,1094 0,2905 zły 0, % Powierzchnia 0,1094 0,2905 średnia 0,2000 Cena 1 ha działki: zł/ha x 0,7282 Wartość działki: 0,5540 ha x zł/ha ,00 zł/ha Ui = 0, ,96 zł przyjęto: 7 900,00 zł /słownie złotych: siedem tysięcy dziewięćset/ 8 OKREŚLENIE WARTOŚCI RYNKOWEJ NIERUCHOMOŚCI GRUNTOWEJ ZABUDOWANEJ BUDYNKIEM PRODUKCYJNYM (WR). 8.1 Analiza rynku lokalnego. Na lokalnym rynku nieruchomości gruntowych zabudowanych budynkami produkcyjnobiurowymi, w przeciągu dwóch lat poprzedzających wycenę, zanotowano niewielką liczbę transakcji kupna-sprzedaży podobnych budynków. Wyselekcjonowano z nich kilka transakcji nieruchomości zabudowanych budynkami najbardziej zbliżone do szacowanego budynku spełniających wymóg podobieństwa i porównywalności. Do określenia wartości nieruchomości wykorzystano metodę porównywania parami. Średnia wartość 1 m 2 powierzchni użytkowej nieruchomości porównywalnych oscylowała wokół 750,00 zł, przy czym największe znaczenie w kształtowaniu ceny ma lokalizacja, uzbrojenie działki, stan techniczny budynku, wielkość i kształt działki, stan zagospodarowania działki i inne cechy rynkowe wpływające na wartość nieruchomości. Na lokalnym rynku kupna-sprzedaży nieruchomości gruntowych zabudowanych nie odnotowano w przeciągu ostatnich 12 m-cy wystarczającej ilości transakcji kupna-sprzedaży nieruchomości porównywalnych. Z tego względu rynek został rozszerzony o transakcje zawarte w przeciągu ostatnich 25 m-cy. 8.2 Trend czasowy. W badanym okresie nie stwierdzono wpływu czasu na zmianę wartości podobnych nieruchomości, w związku z tym trend czasowy nie będzie obliczany. 8.3 Wartość rynkowa prawa do nieruchomości zabudowanej budynkiem produkcyjnym. Do niniejszej wyceny wykorzystano informacje o cenach transakcyjnych kupna-sprzedaży nieruchomości zabudowanych budynkami produkcyjnymi, jako przedmiotu prawa własności oraz informacje o cechach i atrybutach wpływających na ich wartość. Dane te uzyskano na podstawie badań i obserwacji preferencji potencjalnych nabywców podobnych nieruchomości. Przyjęto następujące cechy i wagi: strona 38

39 Cecha i jej waga Lokalizacja i sąsiedztwo 25 % Dostępność infrastruktury, droga dojazdowa 10 % Stan techniczny i standard wykończenia budynku 25 % Opis cechy Wpływ na wartość nieruchomości ma odległość do centrum miasta bądź gminy oraz występujących w pobliżu obiektów administracji, dostępność komunikacyjna i natężenie ruchu. Korzystna Średnio korzystna Niekorzystna Położenie w centrum miejscowości, rejon o wysokiej intensywności, sąsiedztwo obiektów użyteczności publicznej oraz głównego węzła komunikacji miejskiej bezpośredni dostęp do drogi krajowej. Położenie poza centrum miejscowości, rejon o średniej intensywności zabudowy, dostępność do placówek handlowych, usługowych oraz obiektów użyteczności publicznej. Dostęp do drogi powiatowej/gminnej lub pośredni do drogi krajowej. Położenie na obrzeżach miejscowości, rejon mało lub częściowo zurbanizowany, ograniczona dostępność do placówek handlowych, usługowych, obiektów użyteczności publicznej. Dostęp do drogi lokalnej. Wpływ na osiągane ceny ma dostęp do sieci infrastruktury technicznej, odległość od przyłączy oraz ewentualne utrudnienia w możliwości podłączenia się do wspomnianych sieci oraz dojazd do nieruchomości. Pełne Niepełne Podstawowe Pełna dostępność do urządzeń infrastruktury technicznej, dogodny dojazd do nieruchomości, droga utwardzona z urządzeniami ciągami komunikacji pieszej Niepełny dostęp do infrastruktury technicznej, dojazd drogą utwardzoną lub asfalt Doprowadzona sieć energii elektrycznej i wodociągowej, ograniczona dostępność do pozostałej infrastruktury technicznej, utrudniony dostęp komunikacyjny Wpływ na cenę nieruchomości ma standard wykończenia budynku, jego wiek, gospodarka remontowa, funkcjonalność pomieszczeń oraz technologia budowy. Dobry Średni Budynek nowy w całości wykończony przy zastosowaniu materiałów bardzo dobrej jakości. Występują duże walory architektoniczne bryły budynku. Budynek stosunkowo nowy, widoczne ślady zużycia. Budynek w całości wykończony przy zastosowaniu materiałów dobrej jakości. Stan techniczny dobry. Dobre walory architektoniczne budynku. Niski Mało modna architektura budynku. Budynek wykonany w starej technologii budowy, wymagający gruntownego remontu. Budynek wymagający prac wykończeniowych. Stan techniczny slaby. Stan zagospodarowania Utwardzenie oraz zagospodarowanie terenu wpływa w korzystny sposób na atrakcyjność nieruchomości. strona 39

40 działki 10 % Powierzchnia użytkowa budynku 10 % Wielkość i kształt działki 10 % Dostępność do miejsc parkingowych 5 % Forma własności 5 % Dobry Średni Zły Teren działki utwardzony w przeważającej części, wyłożony kostką brukową, chodniki i podjazdy utwardzone. Teren ładnie zagospodarowany, wyrównany, zieleń urządzona. Teren działki częściowo utwardzony elementami o charakterze trwałym. Działka wyrównana, średnio zagospodarowana. Teren działki nieutwardzony, podmokły, brak utwardzonych chodników i podjazdów. Teren niezagospodarowany, porośnięty trawą. Zazwyczaj za budynki o większej powierzchni użytkowej uzyskuje się mniejszą cenę jednostkową. Korzystna Powierzchnia użytkowa budynku od m 2 Niekorzystna Powierzchnia użytkowa budynku poniżej 500 m 2 oraz powyżej m 2 Wielkość i kształt działki wpływają na wartość nieruchomości Bardzo korzystna Korzystna Niekorzystna Działka powyżej m 2, kształt prostokąta, kształt regularny Działka w przedziale m m 2, kształt regularny Działka poniżej m 2, nietypowa dla funkcji użytkowej Dostępność do miejsc parkingowych wpływa na zainteresowanie potencjalnych nabywców. Bardzo korzystna Korzystna Powyżej 40 miejsc parkingowych Poniżej 40 miejsc parkingowych Wpływ formy władania na wartość nieruchomości Korzystny Niekorzystny Prawo własności Prawo użytkowania wieczystego gruntu wraz z prawem własności do części składowych Na podstawie analizy transakcji kupna-sprzedaży nieruchomości wybrano następujące nieruchomości porównawcze i określono ich charakterystyczne wartości: Powierzchnia Pow. Nr Rep Data Gmina Obręb Cena [zł] Cena 1m 2 działki użytkowa 2332/ Poraj , ,00 623, / Mykanów Stary Kocin , ,00 683, / Koziegłowy Lgota Górna , , ,08 331/ Blachownia Blachownia , ,00 540,00 C max = C min = ΔC= C śr = 1 179,08 zł 540,00 zł 639,08 zł 756,56 zł strona 40

41 Opis nieruchomości przyjętych do porównań: 1) 2332/2013. Data transakcji: 11 lipca 2013 r. Nieruchomość położona w gminie Poraj obręb 0008 Poraj przy ulicy Armii Krajowej. Nieruchomość gruntowa zabudowana budynkiem biurowo - produkcyjno - warsztatowy z częścią socjalną, jednokondygnacyjny, niepodpiwniczony, wykonany w tradycyjnej murowanej technologii budowy, kryty blachą i papą; wiata magazynowa o konstrukcji metalowej. Nieruchomość posiada dostęp do drogi publicznej. Nieruchomość osiągnęła wartość ,00 zł. 2) 4100/2013. Data transakcji: 28 sierpnia 2013 r. Nieruchomość położona w gminie Mykanów obręb Stary Kocin. Nieruchomość gruntowa zabudowana budynkiem wykonanym w tradycyjnej murowanej technologii budowy, częściowo parterowy, częściowo piętrowy. Budynek o funkcji produkcyjnej z częścią mieszkalną. Powierzchnia użytkowa budynku 600 m 2, teren działki częściowo ogrodzony. Nieruchomość osiągnęła wartość ,00 zł. 3) 331/2013: Data transakcji: 23 stycznia 2013 rok. Nieruchomość położona w gminie Blachownia, obręb Blachownia. Nieruchomość gruntowa zabudowana budynkiem malarni wykonanym w tradycyjnej murowanej technologii budowy, dach kryty blachą, jednokondygnacyjny - parterowy o pow. użytkowej 500 m 2 wyposażony w instalację wod-kan elektryczną, gaz, nieruchomość częściowo ogrodzona. Kształt działki regularny zbliżony do prostokąta. Nieruchomość osiągnęła wartość ,00 zł. Tabela wyceny nieruchomości: Waga Cecha Zakres kwotowy [zł/m 2 ] Nieruchomość wyceniana Porównywanie cech w zł Poraj Mykanów Blachownia Cena transakcyjna [zł/m 2 ] 623,83 zł 683,33 zł 540,00 zł 25% Lokalizacja i sąsiedztwo 159,77 śr.korz. śr.korz. 0,00 śr.korz. 0,00 śr.korz. 0,00 10% Uzbrojenie i droga dojazd. 63,91 pełne niepełne +31,95 niepełne +31,95 pełne 0,00 25% Stan techniczny i standard wykończenia bud. 159,77 niski średni -79,89 niski 0,00 średni -79,89 10% Stan zagospodarowania działki 63,91 średni średni 0,00 średni 0,00 średni 0,00 10% Powierzchnia użytkowa budynku 63,91 korz. korz. 0,00 korz. 0,00 korz. 0,00 10% Wielkość i kształt działki 63,91 b.korz. korz. +31,95 b.korz. 0,00 niekorz. +63,91 5% Dostępność miejsc postojowych 31,95 korz. korz. 0,00 korz. 0,00 niekorz. +31,95 5% Forma własności 31,95 korz. korz. 0,00 korz. 0,00 niekorz. +31,95 Razem różnice kwotowe 639,08 zł -15,99 +31,95 +47,92 Skorygowane ceny transakcyjne 607,84 715,28 587,92 Średnia wartość rynkowa 1m 2 637,01 zł strona 41

42 Wartość rynkowa prawa własności nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkiem produkcyjnym dz. ewid nr 262, 261/1, 261/2 : Wart 1m 2 x P użytk x k Zastosowano współczynnik korekcyjny w wysokości 0,90 z uwagi na fakt, iż przedmiotowa nieruchomości nie jest od dłuższego czasu użytkowana co wpływa na jej pogarszający się stan techniczny i zwiększający zakres wymaganych nakładów związanych z przywróceniem stanu pozwalającego na korzystanie z nieruchomością zgodnie z jej funkcją i przeznaczeniem. WR= 637,01 zł/m 2 x 1022,1 m 2 x 0,90 WR= ,12 zł przyjęto: zł /słownie złotych: pięćset osiemdziesiąt sześć tysięcy/ Ze względu, iż przedmiotowa nieruchomość stanowi jedną funkcjonalną całość określona powyżej wartość rynkowa obejmuję nieruchomości opisane w Księgach Wieczystych nr CZ1C/ /1,,. Zgodnie z postanowieniem Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym w Częstochowie w celu określenia wartości poszczególnych nieruchomości wchodzących w skład określonej wartości rynkowej nieruchomości (w ujęciu całościowym) dokonano wyliczenia na podstawie istniejącej powierzchni zabudowy budynku produkcyjnego (dla potrzeb określenie wartości poszczególnych nieruchomości opisanych w odrębnych księgach wieczystych). Poniżej określono wartość poszczególnych Ksiąg Wieczystych wchodzących w skład przedmiotowej nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkiem produkcyjnym: Wartość nieruchomości gruntowej dz. ewid nr 261/1 o pow. 0,2500 ha objęta KW nr wynosi: ,00 zł /słownie złotych : trzysta dziewięćdziesiąt cztery tysiące siedemset/ Wartość nieruchomości gruntowej dz. ewid nr 261/2 o pow. 0,5540 ha objęta KW nr wynosi: 7 900,00 zł /słownie złotych: siedem tysięcy dziewięćset/ Wartość nieruchomości gruntowej dz. ewid nr 262 o pow. 0,7820 ha objęta KW nr CZ1C/ /1 wynosi: ,00 zł /słownie złotych: sto osiemdziesiąt trzy tysiące czterysta/ strona 42

43 9 WYNIK KOŃCOWY WYCENY. Niniejszy operat sporządzono w celu określenia wartości rynkowej nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkiem produkcyjno-biurowym w zabudowie wolnostojącej. Z uwagi na rodzaj przedmiotu wyceny, sposób użytkowania, cechy fizyczne i rynkowe, jak również zalecenia Powszechnych Krajowych Zasad Wyceny - określone wartości, to wartości rynkowe dla najkorzystniejszego sposobu użytkowania oszacowane przy użyciu podejścia porównawczego, metody porównywania. Dla potrzeb wyceny określono obszar i rodzaj rynku lokalnego, skąd powzięto informacje, a następnie poddano je analizie, w wyniku, której ustalono i wyliczono wartość rynkową na poziomie: WR WR g dz.ewid 262 WR g dz.ewid 261/1 WR g dz.ewid 261/ zł w tym wartość gruntu: zł zł zł Wartość rynkowa przedmiotowego prawa określona została na podstawie wnikliwej analizy rynku lokalnego, danych zawartych w aktach notarialnych (dostępnych do dnia wyceny), danych z lokalnych biur obrotu nieruchomościami, a także w oparciu o cechy wycenianej nieruchomości i przyjęte założenia. 10 KLAUZULE I USTALENIA DODATKOWE Klauzule. Operat sporządzono w oparciu o dane zgromadzone w trakcie wizji terenowej, dokumenty dostarczone przez zamawiającego, informacje uzyskane z jednostek administracji terenowych i obrotu nieruchomościami o cenach transakcyjnych nieruchomości podobnych do wycenianej, Ustalona wartość rynkowa wynika z aktualnego poziomu cen i może ulec zmianie w czasie, Zakłada się, że nie ukryto żadnych faktów, które mogłyby mieć wpływ na wartość wycenianej nieruchomości. Rzeczoznawca nie ponosi odpowiedzialności za stan prawny nieruchomości, Przedstawione prawa do nieruchomości uznano za wiarygodne i nie podlegały one odrębnemu badaniu, Operat nie może być wykorzystany do żadnego innego celu niż określony w celu szacowania, Operat sporządzono w trzech jednobrzmiących egzemplarzach, Ocena stanu technicznego nie stanowi ekspertyzy, został określony podczas oględzin nieruchomości dla celów wyceny, Oszacowana wartość nieruchomości nie zawiera podatku VAT, Wartość rynkowa nieruchomości została określona w ujęciu całościowym ze względu na charakter przedmiotowej nieruchomości i jej formę zabudowy o charakterze produkcyjnym. Przedstawione wartości dla poszczególnych nieruchomości objętych w KW CZ1C/ /1 zostały określone w celu przedstawienia udziału poszczególnych nieruchomości wchodzących w skład określonej wartości rynkowej w operacie szacunkowym. strona 43

44 Niniejszy operat szacunkowy sporządzony został zgodnie z przepisami prawa i Powszechnymi Krajowymi Zasadami Wyceny opracowanymi przez Polską Federację Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych, a także zgodnie ze stanem faktycznym i prawnym Ustalenia dodatkowe. Wynikiem przeprowadzonych obliczeń i analiz było ustalenie wartości rynkowej nieruchomości dla przyjętego celu, Cechy wpływające na wartość rynkową nieruchomości zostały uwzględnione przy sporządzaniu niniejszego operatu, Oszacowana wartość została oparta na wnikliwej analizie rynku lokalnego i danych transakcyjnych zawartych w aktach notarialnych udostępnionych przez Urzędy Starostw, danych z lokalnych biur obrotu nieruchomościami oraz przyjęte przez wyceniającego założenia, Podana wartość, zdaniem autora wyceny jest rynkowa i taka powinna zostać uwzględniona w przyjętym celu. 11 ZAŁĄCZNIKI. Wypis z rejestru gruntów i budynków Mapa ewidencyjne i wysokościowa Pismo z gminy Poczesna dot. informacji w sprawie położenia działki w świetle ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Poczesna Notatki weryfikacyjne ksiąg wieczystych Mapa lokalizacyjna Dokumentacja fotograficzna Częstochowa Operat sporządził: 13 listopada 2014 rok Krzysztof Stryjewski strona 44

45 NOTATKA Z WERYFIKACJI KSIĘGI WIECZYSTEJ Stan prawny przedmiotu opinii ustalono w oparciu o analizę Księgi Wieczystej nr CZ1C/ /1 prowadzonej przez Sąd Rejonowy w Częstochowie, IX Wydział Ksiąg Wieczystych w Częstochowie. Stwierdzono stan następujący: Typ księgi wieczystej: nieruchomość gruntowa Dział I Oznaczenie nieruchomości. Numer działki: 262 Położenie (numer porządkowy / gmina, miejscowość): POCZESNA, POCZESNA Sposób korzystania: NIERUCHOMOŚĆ NIEZABUDOWANA Przyłączenie (numer księgi wieczystej, z której odłączono działkę, obszar): / /, 0,7820 HA Obszar całej nieruchomości: 0,7820 HA Spis praw związanych z własnością: brak wpisu Wzmianki w dziale I: brak Dział II Własność. Lista wskazań udziałów w prawie (numer udziału w prawie/ wielkość udziału/rodzaj wspólności): 1; 1/1 Inna osoba prawna lub jednostka organizacyjna niebędąca osobą prawną (Nazwa, siedziba, REGON): "POL - TRATTAMENT" SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ, POCZESNA, Dokumenty będące podstawą wpisu: UMOWA WARUNKOWEJ SPRZEDAŻY, 5280/2004, , IWONA MATERNIAK ANDRECKA, CZĘSTOCHOWA; K (tytuł aktu, numer rep A, data sporządzenia, notariusz imię/imiona i nazwisko/nazwiska, siedziba; położenie dokumentu - numer karty akt) UMOWA PRZENIESIENIA WŁASNOŚCI, 3450/2004, , IWONA MATERNIAK ANDRECKA, CZĘSTOCHOWA; K (tytuł aktu, numer rep A, data sporządzenia, notariusz imię/imiona i nazwisko/nazwiska, siedziba; położenie dokumentu - numer karty akt) POSTANOWIENIE O SPROSTOWANIU USTERKI WPISU, L.DZ. KW 4831/10, , SĄD REJONOWY IX WYDZIAŁ KSIĄG WIECZYSTYCH, CZĘSTOCHOWA; 166 (rodzaj i przedmiot orzeczenia, sygnatura akt, data wydania orzeczenia, nazwa sądu, siedziba sądu; położenie dokumentu - numer karty akt) Wzmianki w dziale II: brak Dział III Prawa, roszczenia i ograniczenia. Treść wpisu: WSZCZĘCIE EGZEKUCJI Inna osoba prawna lub jednostka organizacyjna niebędąca osobą prawną (nazwa, siedziba, REGON): METALCHEM SPÓŁKA Z O.O., KUDOWA ZDRÓJ, Treść wpisu: PRZYŁĄCZENIE SIĘ KOLEJNEGO WIERZYCIELA DO POSTĘPOWANIA EGZEKUCYJNEGO Osoba fizyczna (Imię pierwsze nazwisko, PESEL): ADAM ŻABA, Treść wpisu: PRZYŁĄCZENIE SIĘ KOLEJNEGO WIERZYCIELA DO POSTĘPOWANIA EGZEKUCYJNEGO Inna osoba prawna lub jednostka organizacyjna niebędąca osobą prawną (nazwa, siedziba, REGON): PEKAO LEASING SP. Z O.O., WARSZAWA, Treść wpisu: PRZYŁĄCZENIE SIĘ KOLEJNEGO WIERZYCIELA DO POSTĘPOWANIA EGZEKUCYJNEGO Inna osoba prawna lub jednostka organizacyjna niebędąca osobą prawną (nazwa, siedziba, REGON): BNP PARIBAS BANK POLSKA S.A., WARSZAWA, Treść wpisu: PRZYŁĄCZENIE SIĘ KOLEJNEGO WIERZYCIELA DO POSTĘPOWANIA EGZEKUCYJNEGO Inna osoba prawna lub jednostka organizacyjna niebędąca osobą prawną (nazwa, siedziba, REGON): ZAKLAD UBEZPIECZEŃ SPOŁECZNYCH, WARSZAWA, Wzmianki w dziale III: brak Dział IV Hipoteka.

46 Wzmianki w dziale IV: brak ZWYKŁA Suma: 26670,42 (DWADZIEŚCIA SZEŚĆ TYSIĘCY SZEŚĆSET SIEDEMDZIESIĄT 42/100) ZŁ Wierzytelność i stosunek prawny (numer wierzytelności / wierzytelność): ZALEGŁE SKŁADKI NA UBEZPIECZENIE SPOŁECZNE Wierzyciel: ZUS O/CZĘSTOCHOWA, OSOBA PRAWNA, KTÓREJ POWIERZONO WYKONYWANIE PRAW SKARBU PAŃSTWA Rodzaj hipoteki: HIPOTEKA UMOWNA ŁĄCZNA ZWYKŁA Suma: 73000,00 (SIEDEMDZIESIĄT TRZY TYSIĄCE) ZŁ Wierzytelność i stosunek prawny (numer wierzytelności / wierzytelność): kredyt Termin zapłaty: Księga współobciążona: CZ1C / / 5, CZ1C / / 6 Wierzyciel hipoteczny: FORTIS BANK POLSKA S.A., WARSZAWA, Rodzaj hipoteki: HIPOTEKA UMOWNA ŁĄCZNA KAUCYJNA Suma: 48180,00 (CZTERDZIEŚCI OSIEM TYSIĘCY STO OSIEMDZIESIĄT) ZŁ Wierzytelność i stosunek prawny (numer wierzytelności / wierzytelność): ODSETKI,PROWIZJE,KOSZTY I INNE OPŁATY Termin zapłaty: Księga współobciążona: CZ1C / / 5, CZ1C / / 6 Wierzyciel hipoteczny: FORTIS BANK POLSKA S.A., WARSZAWA, ZWYKŁA Suma: 19430,70 (DZIEWIĘTNAŚCIE TYSIĘCY CZTERYSTA TRZYDZIEŚCI 70/100) ZŁ Wierzytelność i stosunek prawny (numer wierzytelności / wierzytelność): NALEŻNOŚĆ OBJĘTA TYTUŁEM WYKONAWCZYM Wierzyciel hipoteczny: GMINA POCZESNA, POCZESNA ZWYKŁA Suma: 8757,00 (OSIEM TYSIĘCY SIEDEMSET PIĘĆDZIESIĄT SIEDEM) ZŁ Wierzytelność i stosunek prawny (numer wierzytelności / wierzytelność): NALEŻNOŚĆ OBJĘTA TYTUŁEM WYKONAWCZYM Wierzyciel hipoteczny: GMINA POCZESNA, POCZESNA ZWYKŁA Suma: 14595,00 (CZTERNAŚCIE TYSIĘCY PIĘĆSET DZIEWIĘĆDZIESIĄT PIĘĆ) ZŁ Wierzytelność i stosunek prawny (numer wierzytelności / wierzytelność): NALEŻNOŚĆ OBJĘTA TYTUŁEM WYKONAWCZYM Wierzyciel hipoteczny: SKARB PAŃSTWA-NACZELNIK I URZĘDU SKARBOWEGO, CZĘSTOCHOWA, ORGAN REPREZENTUJĄCY SKARB PAŃSTWA Suma: ,00 (JEDENAŚCIE TYSIĘCY SZEŚĆSET OSIEMDZIESIĄT) ZŁ Wierzytelność i stosunek prawny (numer wierzytelności / wierzytelność): WSIERZYTELNOŚĆ OBJĘTA TYTUŁEM WYKONAWCZYM NR SW1/16/2/2011 Z DNIA , PODATEK OD NIERUCHOMOŚCI Wierzyciel hipoteczny: GMINA POCZESNA Suma: 31891,95 (TRZYDZIEŚCI JEDEN TYSIĘCY OSIEMSET DZIEWIĘĆDZIESIĄT JEDEN 95/100) ZŁ Wierzytelność i stosunek prawny (numer wierzytelności / wierzytelność): WIERZYTELNOŚĆ OBJĘTA TYTUŁEM WYKONAWCZYM NR H-303/2011 Z DNIA Wierzyciel hipoteczny: ZAKŁAD UBEZPIECZEŃ SPOŁECZNYCH O/CZĘSTOCHOWA, WARSZAWA, Suma: 18928,00 (OSIEMNAŚCIE TYSIĘCY DZIEWIĘĆSET DWADZIEŚCIA OSIEM) ZŁ Wierzytelność i stosunek prawny (numer wierzytelności / wierzytelność): WIERZYTELNOŚĆ OBJĘTA TYTUŁEM WYKONAWCZYM NR SW 1/16/74/2011, PODATEK OD NIERUCHOMOŚCI; WIERZYTELNOŚĆ OBJĘTA TYTUŁEM WYKONAWCZYM NR SW 1/16/75/2011, PODATEK OD NIERUCHOMOŚCI Wierzyciel hipoteczny: GMINA POCZESNA, POCZESNA Suma: 9465,00 (DZIEWIĘĆ TYSIĘCY CZTERYSTA SZEŚĆDZIESIĄT PIĘĆ) ZŁ Wierzytelność i stosunek prawny (numer wierzytelności / wierzytelność): WIERZYTELNOŚĆ OPISANA W TYTULE WYKONAWCZYM NR SW1/16/20/2012, PODATEK OD NIERUCHOMOŚCI Wierzyciel hipoteczny: GMINA POCZESNA, POCZESNA strona 46

47 Suma: 14754,00 (CZTERNAŚCIE TYSIĘCY SIEDEMSET PIĘĆDZIESIĄT CZTERY) ZŁ Wierzytelność i stosunek prawny (numer wierzytelności / wierzytelność): WIERZYTELNOŚĆ OBJĘTA TYTUŁEM WYKONAWCZYM NR SW1/16/50/2012 Z DNIA , PODATEK OD NIERUCHOMOŚCI; WIERZYTELNOŚĆ OBJĘTA TYTUŁEM WYKONAWCZYM NR SW1/16/51/2012 Z DNIA , PODATEK OD NIERUCHOMOŚCI Wierzyciel hipoteczny: GMINA POCZESNA, POCZESNA Suma: 14595,00 (CZTERNAŚCIE TYSIĘCY PIĘĆSET DZIEWIĘĆDZIESIĄT PIĘĆ) ZŁ Wierzytelność i stosunek prawny (numer wierzytelności / wierzytelność): WIERZYTELNOŚĆ OBJĘTA TYTUŁEM WYKONAWCZYM NR SW1/16//2013 Z DNIA , PODATEK OD NIERUCHOMOŚCI Wierzyciel hipoteczny: GMINA POCZESNA, POCZESNA Suma: 17698,00 (SIEDEMNAŚCIE TYSIĘCY SZEŚĆSET DZIEWIĘĆDZIESIĄT OSIEM) ZŁ Wierzytelność i stosunek prawny (numer wierzytelności / wierzytelność): WIERZYTELNOŚĆ OBJĘTA TYTUŁEM WYKONAWCZYM NR 56/2013, PODATEK OD NIERUCHOMOŚCI; WIERZYTELNOŚĆ OBJĘTA TYTUŁEM WYKONAWCZYM NR 57/2013, PODATEK OD NIERUCHOMOŚCI Wierzyciel hipoteczny: GMINA POCZESNA, POCZESNA Suma: 7702,00 (SIEDEM TYSIĘCY SIEDEMSET DWA) ZŁ Wierzytelność i stosunek prawny (numer wierzytelności / wierzytelność): WIERZYTELNOŚĆ OBJĘTA TYTUŁEM WYKONAWCZYM NR SW1/16/87/2013, PODATEK OD NIERUCHOMOŚCI Wierzyciel hipoteczny: GMINA POCZESNA, POCZESNA Suma: 7706,00 (SIEDEM TYSIĘCY SIEDEMSET SZEŚĆ) ZŁ Wierzytelność i stosunek prawny (numer wierzytelności / wierzytelność): WIERZYTELNOŚĆ OBJĘTA TYTUŁEM WYKONAWCZYM NR SW1/17/35/2014, PODATEK OD NIERUCHOMOŚCI Wierzyciel hipoteczny: GMINA POCZESNA, POCZESNA Suma: 750,00 (SIEDEMSET PIĘĆDZIESIĄT) ZŁ Wierzytelność i stosunek prawny (numer wierzytelności / wierzytelność): WIERZYTELNOŚĆ OBJĘTA WYROKIEM SĄDU REJONOWEGO W CZĘSTOCHOWIE Z DNIA SYGN.AKT.VII P 939/11, OPŁATA SĄDOWA Wierzyciel hipoteczny: SKARB PAŃSTWA-PREZES SĄDU REJONOWEGO, CZĘSTOCHOWA, , ORGAN REPREZENTUJĄCY SKARB PAŃSTWA Suma: 762,60 (SIEDEMSET SZEŚĆDZIESIĄT DWA 60/100) ZŁ Wierzytelność i stosunek prawny (numer wierzytelności / wierzytelność): KOSZTY SĄDOWE, WYROK Z DNIA SYGNAKT XII C 880/12 WYDANY PRZEZ SĄD REJONOWY W CZĘSTOCHOWIE Wierzyciel hipoteczny: SKARB PAŃSTWA-PREZES SĄDU REJONOWEGO W CZĘSTOCHOWIE, CZĘSTOCHOWA, , ORGAN REPREZENTUJĄCY SKARB PAŃSTWA Stan prawny przedmiotu opinii ustalono w oparciu o analizę Księgi Wieczystej nr prowadzonej przez Sąd Rejonowy w Częstochowie, IX Wydział Ksiąg Wieczystych w Częstochowie. Stwierdzono stan następujący: Typ księgi wieczystej: nieruchomość gruntowa Dział I Oznaczenie nieruchomości. Numer działki: 261/2 Położenie (numer porządkowy / województwo, powiat, gmina, miejscowość): ŚLĄSKIE, CZĘSTOCHOWSKI, POCZESNA, POCZESNA Sposób korzystania: ŁĄKA, NIEUŻYTEK, GRUNT ORNY Przyłączenie (numer księgi wieczystej, z której odłączono działkę, obszar): Obszar całej nieruchomości: 0,5540 HA Spis praw związanych z własnością: brak wpisu strona 47

48 Wzmianki w dziale I: brak Dział II Własność. Lista wskazań udziałów w prawie (numer udziału w prawie/ wielkość udziału/rodzaj wspólności): 1; 1/1 Inna osoba prawna lub jednostka organizacyjna niebędąca osobą prawną (Nazwa, siedziba, REGON): "POL - TRATTAMENT" SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ, POCZESNA, Dokumenty będące podstawą wpisu: WARUNKOWA UMOWA SPRZEDAŻY, 862/2005, , ARKADIUSZ SZKURŁAT, CZĘSTOCHOWA (tytuł aktu, numer rep A, data sporządzenia, notariusz imię/imiona i nazwisko/nazwiska, siedziba) WARUNKOWA UMOWA SPRZEDAŻY, 847/2005, , ARKADIUSZ SZKURŁAT, CZĘSTOCHOWA (tytuł aktu, numer rep A, data sporządzenia, notariusz imię/imiona i nazwisko/nazwiska, siedziba) UMOWA PRZENIESIENIA WŁASNOŚCI, 2778/2005, , IWONA MATERNIAK ANDRECKA, CZĘSTOCHOWA (tytuł aktu, numer rep A, data sporządzenia, notariusz imię/imiona i nazwisko/nazwiska, siedziba) UMOWA PRZENIESIENIA WŁASNOŚCI, 2787/2005, , IWONA MATERNIAK ANDRECKA, CZĘSTOCHOWA (tytuł aktu, numer rep A, data sporządzenia, notariusz imię/imiona i nazwisko/nazwiska, siedziba) Wzmianki w dziale II: brak Dział III Prawa, roszczenia i ograniczenia. Treść wpisu: WSZCZĘCIE EGZEKUCJI Inna osoba prawna lub jednostka organizacyjna niebędąca osobą prawną (nazwa, siedziba, REGON): METALCHEM SPÓŁKA Z O.O., KUDOWA ZDRÓJ, Treść wpisu: PRZYŁĄCZENIE SIĘ KOLEJNEGO WIERZYCIELA DO POSTĘPOWANIA EGZEKUCYJNEGO Osoba fizyczna (Imię pierwsze nazwisko, PESEL): ADAM ŻABA, Treść wpisu: PRZYŁĄCZENIE SIĘ KOLEJNEGO WIERZYCIELA DO POSTĘPOWANIA EGZEKUCYJNEGO Inna osoba prawna lub jednostka organizacyjna niebędąca osobą prawną (nazwa, siedziba, REGON): PEKAO LEASING SP. Z O.O., WARSZAWA, Treść wpisu: PRZYŁĄCZENIE SIĘ KOLEJNEGO WIERZYCIELA DO POSTĘPOWANIA EGZEKUCYJNEGO Inna osoba prawna lub jednostka organizacyjna niebędąca osobą prawną (nazwa, siedziba, REGON): BNP PARIBAS BANK POLSKA S.A., WARSZAWA, Wzmianki w dziale III: brak strona 48

49 Dział IV Hipoteka. Rodzaj hipoteki: HIPOTEKA UMOWNA ŁĄCZNA ZWYKŁA Suma: 73000,00 (SIEDEMDZIESIĄT TRZY TYSIĄCE) ZŁ Wierzytelność i stosunek prawny (numer wierzytelności / wierzytelność): KREDYT Termin zapłaty: Księga współobciążona: CZ1C / / 6; CZ1C / / 1 Wierzyciel: FORTIS BANK POLSKA S.A., WARSZAWA, Rodzaj hipoteki: HIPOTEKA UMOWNA ŁĄCZNA KAUCYJNA Suma: 48180,00 (CZTERDZIEŚCI OSIEM TYSIĘCY STO OSIEMDZIESIĄT) ZŁ Wierzytelność i stosunek prawny (numer wierzytelności / wierzytelność): ODSETKI,PROWIZJE,KOSZTY I INNE OPŁATY Termin zapłaty: Księga współobciążona: CZ1C / / 6, CZ1C / / 1 Wierzyciel hipoteczny: FORTIS BANK POLSKA S.A., WARSZAWA, ZWYKŁA Suma: ,80 (STO PIĘĆDZIESIĄT PIĘĆ TYSIĘCY SZEŚĆSET TRZYDZIEŚCI SIEDEM 80/100) ZŁ Wierzytelność i stosunek prawny (numer wierzytelności / wierzytelność): NALEŻNOŚĆ OBJĘTA TYTUŁEM WYKONAWCZYM Wierzyciel hipoteczny: ZAKŁAD UBEZPIECZEŃ SPOŁECZNYCH, ODDZIAŁ W CZĘSTOCHOWIE, WARSZAWA, Suma: 30028,05 (TRZYDZIEŚCI TYSIĘCY DWADZIEŚCIA OSIEM 05/100) ZŁ Wierzytelność i stosunek prawny (numer wierzytelności / wierzytelność): WIERZYTELNOŚĆ OBJĘTA TYTUŁEM WYKONAWCZYM NR H-302/2011 Z DNIA Wierzyciel hipoteczny: ZAKŁAD UBEZPIECZEŃ SPOŁECZNYCH O/CZĘSTOCHOWA, WARSZAWA, Suma: 1298,00 (JEDEN TYSIĄC DWIEŚCIE DZIEWIĘĆDZIESIĄT OSIEM) ZŁ Wierzytelność i stosunek prawny (numer wierzytelności / wierzytelność): WIERZYTELNOŚĆ OBJĘTA WYROKIEM SĄDU REJONOWEGO W CZĘSTOCHOWIE Z DNIA SYGN.AKT VIIP 1241/11; WIERZYTELNOŚĆ OBJĘTA WYROKIEM SĄDU REJONOWEGO W CZĘSTOCHOWIE Z DNIA SYGN.AKT VIIP 940/11 Wierzyciel hipoteczny: SKARB PAŃSTWA-PREZES SĄDU REJONOWEGO W CZĘSTOCHOWIE, CZĘSTOCHOWA, , ORGAN REPREZENTUJĄCY SKARB PAŃSTWA Wzmianki w dziale IV: brak Stan prawny przedmiotu opinii ustalono w oparciu o analizę Księgi Wieczystej nr prowadzonej przez Sąd Rejonowy w Częstochowie, IX Wydział Ksiąg Wieczystych w Częstochowie. Stwierdzono stan następujący: Typ księgi wieczystej: nieruchomość gruntowa Dział I Oznaczenie nieruchomości. Numer działki: 261/1 Położenie (numer porządkowy / województwo, powiat, gmina, miejscowość): POCZESNA, POCZESNA Sposób korzystania: NIERUCHOMOŚĆ NIEZABUDOWANA Przyłączenie (numer księgi wieczystej, z której odłączono działkę, obszar): Obszar całej nieruchomości: 0,2500 HA Spis praw związanych z własnością: brak wpisu Wzmianki w dziale I: brak strona 49

50 Dział II Własność. Lista wskazań udziałów w prawie (numer udziału w prawie/ wielkość udziału/rodzaj wspólności): 1; 1/1 Inna osoba prawna lub jednostka organizacyjna niebędąca osobą prawną (Nazwa, siedziba, REGON): "POL-TRATTAMENT" SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ, WARSZAWA Dokumenty będące podstawą wpisu: UMOWA SPRZEDAŻY, 5272/2003, , IWONA MATERNIAK ANDRECKA, CZĘSTOCHOWA; (tytuł aktu, numer rep A, data sporządzenia, notariusz imię/imiona i nazwisko/nazwiska, siedziba; położenie dokumentu - numer karty akt) Wzmianki w dziale II: brak Dział III Prawa, roszczenia i ograniczenia. Treść wpisu: WSZCZĘCIE EGZEKUCJI Inna osoba prawna lub jednostka organizacyjna niebędąca osobą prawną (nazwa, siedziba, REGON): METALCHEM SPÓŁKA Z O.O., KUDOWA ZDRÓJ, Treść wpisu: PRZYŁĄCZENIE SIĘ KOLEJNEGO WIERZYCIELA DO POSTĘPOWANIA EGZEKUCYJNEGO Osoba fizyczna (Imię pierwsze nazwisko, PESEL): ADAM ŻABA, Treść wpisu: PRZYŁĄCZENIE SIĘ KOLEJNEGO WIERZYCIELA DO POSTĘPOWANIA EGZEKUCYJNEGO Inna osoba prawna lub jednostka organizacyjna niebędąca osobą prawną (nazwa, siedziba, REGON): BNP PARIBAS BANK POLSKA S.A., WARSZAWA, Wzmianki w dziale III: brak Dział IV Hipoteka. Rodzaj hipoteki: HIPOTEKA UMOWNA ŁĄCZNA ZWYKŁA Suma: 73000,00 (SIEDEMDZIESIĄT TRZY TYSIĄCE) ZŁ Wierzytelność i stosunek prawny (numer wierzytelności / wierzytelność): KREDYT Termin zapłaty: Księga współobciążona: CZ1C / / 5; CZ1C / / 1 Wierzyciel: FORTIS BANK POLSKA S.A., WARSZAWA, Rodzaj hipoteki: HIPOTEKA UMOWNA ŁĄCZNA KAUCYJNA Suma: 48180,00 (CZTERDZIEŚCI OSIEM TYSIĘCY STO OSIEMDZIESIĄT) ZŁ Wierzytelność i stosunek prawny (numer wierzytelności / wierzytelność): ODSETKI,PROWIZJE,KOSZTY I INNE OPŁATY Termin zapłaty: Księga współobciążona: CZ1C / / 5, CZ1C / / 1 Wierzyciel hipoteczny: FORTIS BANK POLSKA S.A., WARSZAWA, Suma: 9032,20 (DZIEWIĘĆ TYSIĘCY TRZYDZIEŚCI DWA 20/100) ZŁ Wierzytelność i stosunek prawny (numer wierzytelności / wierzytelność): WIERZYTELNOŚĆ OBJĘTA WYROKIEM SĄDU REJONOWEGO W CZĘSTOCHOWIE Z DNIA SYGN.AKT VI GC 192/10 Wierzyciel hipoteczny: ZAKŁADY GÓRNICZO-HUTNICZE BOLESŁAW SPÓŁKA AKCYJNA, BUKOWNO Suma: 24593,55 (DWADZIEŚCIA CZTERY TYSIĄCE PIĘĆSET DZIEWIĘĆDZIESIĄT TRZY 55/100) ZŁ Wierzytelność i stosunek prawny (numer wierzytelności / wierzytelność): WIERZYTELNOŚĆ OBJĘTA TYTUŁEM WYKONAWCZYM NR H-304/2011 Z DNIA Wierzyciel hipoteczny: ZAKŁAD UBEZPIECZEŃ SPOŁECZNYCH O/CZĘSTOCHOWA, WARSZAWA, Wzmianki w dziale IV: brak strona 50

51

52 MAPA LOKALIZACYJNA