STATUT WARSZAWSKIEJ SPÓ DZIELNI MIESZKANIOWEJ RAKOWIEC

Transkrypt

1 STATUT WARSZAWSKIEJ SPÓ DZIELNI MIESZKANIOWEJ RAKOWIEC I. Postanowienia ogólne 1. Spó dzielnia nosi nazw Warszawska Spó dzielnia Mieszkaniowa Rakowiec, w skrócie WSM Rakowiec, zwana dalej Spó dzielni. Spó dzielnia mo e u ywa wyró niaj cego j znaku graficznego. Siedzib Spó dzielni jest m. st. Warszawa Ilekro w niniejszym statucie jest mowa o: 1. ustawie nale y przez to rozumie ustaw z dnia 16 wrze nia 1982 r. - Prawo spó dzielcze (Dz. U. z 1995 r. Nr 54, poz. 288 ze zm.), 2. ustawie o spó dzielniach mieszkaniowych, w skrócie usm nale y przez to rozumie ustaw z dnia 15 grudnia 2000 r. o spó dzielniach mieszkaniowych (Dz. U. z 2001 r. Nr 4, poz. 27 ze zm.), 3. ustawie o ochronie praw lokatorów nale y przez to rozumie ustaw z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. Nr 71, poz. 733 ze zm.), 4. ustawie o w asno ci lokali - nale y przez to rozumie ustaw z dnia 24 czerwca 1994 r. o w asno ci lokali ( tekst jednolity Dz. U. Nr 80 z 2000 r. poz. 903), 5. Radzie Nadzorczej nale y przez to rozumie Rad Nadzorcz Spó dzielni, 6. Zarz dzie nale y przez to rozumie Zarz d Spó dzielni, 7. Cz onku rozumie si cz onka Spó dzielni, 8. spó dzielni w przeciwie stwie do Spó dzielni rozumie si inn Spó dzielni ni WSM Rakowiec, 9. Walnym Zgromadzeniu nale y przez to rozumie Walne Zgromadzenie Spó dzielni, 10. Kolonii nale y przez to rozumie budynek lub zespó budynków wyodr bniony na terenie Spó dzielni, 11. gara u nale y przez to rozumie gara oraz wielostanowiskowy lokal gara owy. 12. Osobie bliskiej- nale y przez to rozumie zst pnego, wst pnego, rodze stwo, dzieci rodze stwa, ma onka, osob przysposabiaj c i przysposobion oraz osob, która pozostaje faktycznie we wspólnym po yciu,

2 4. 1. Celem Spó dzielni jest zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych i innych potrzeb cz onków oraz ich rodzin, przez dostarczanie cz onkom samodzielnych lokali mieszkalnych, a tak e lokali o innym przeznaczeniu. 2. Dla zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych Spó dzielnia mo e dostarcza cz onkom lokale mieszkalne w budynkach stanowi cych jej w asno na podstawie lokatorskiego prawa do lokalu, w asno ciowego prawa do lokalu b d najmu oraz ustanawia na ich rzecz prawo odr bnej w asno ci lokalu. 3. Przedmiotem dzia alno ci Spó dzielni jest: 1) skre lony, 2) budowanie lub nabywanie budynków w celu ustanowienia na rzecz cz onków spó dzielczych lokatorskich praw do znajduj cych si w tych budynkach lokali mieszkalnych, 3) budowanie lub nabywanie budynków w celu ustanowienia na rzecz cz onków odr bnej w asno ci znajduj cych si w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu, a tak e u amkowego udzia u we wspó w asno ci w gara ach wielostanowiskowych, 4) budowanie lub nabywanie budynków w celu wynajmowania lub sprzeda y znajduj cych si w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu. 4. Dla realizacji swoich zada Spó dzielnia w szczególno ci: 1) nabywa potrzebne jej tereny na w asno lub w u ytkowanie wieczyste, 2) buduje lub nabywa domy mieszkalne, urz dzenia pomocnicze i gospodarcze oraz lokale u ytkowe i gara e, 3) prowadzi zak ady potrzebne w dzia alno ci gospodarczej, 4) prowadzi Dom Kultury, kluby, bibliotek, czytelni, miejsca zabaw i wypoczynku dla dzieci i inne formy dzia alno ci spo eczno - kulturalnej - w ramach posiadanych mo liwo ci Spó dzielni, 5) organizuje w ród mieszka ców wzajemn pomoc i krzewi kultur wspó ycia, 6) propaguje zasady racjonalnego urz dzania i u ywania mieszka, zgodnie z wymogami zdrowotnymi i estetycznymi, 7) prowadzi dzia alno gospodarcz (wytwórcz, budowlan, handlow i us ugow ), a tak e mo e zawiera umowy przyst puj c do podmiotów prowadz cych dzia alno gospodarcz Maj tek Spó dzielni jest prywatn w asno ci jej cz onków. 2. Spó dzielnia zarz dza nieruchomo ciami stanowi cymi jej mienie lub mienie jej cz onków. Spó dzielnia mo e zarz dza nieruchomo ci niestanowi c jej mienia lub mienia jej cz onków na podstawie umowy zawartej z w a cicielem (wspó w a cicielami) tej nieruchomo ci. 3. Wszystkie organy Spó dzielni pe ni s u ebn rol wobec cz onków Spó dzielni, maj c na wzgl dzie ochron ich s usznych interesów i s obowi zane chroni maj tek Spó dzielni oraz interesy i prawa jej cz onków zagwarantowane w Statucie oraz w przepisach prawa. 2

3 II. Cz onkowie Cz onkami Spó dzielni mog by tylko osoby fizyczne. Cz onkami nie mog by osoby prawne. 2. Osoba fizyczna mo e by przyj ta w poczet cz onków, cho by nie posiada a zdolno ci do czynno ci prawnych lub mia a ograniczon zdolno do czynno ci prawnych oraz spe nia jeden z nast puj cych warunków: 1) zgromadzi a rodki na wk ad mieszkaniowy lub budowlany, 2) ubiega si o cz onkostwo w zwi zku z nabyciem w asno ciowego prawa do lokalu w drodze umowy cywilnoprawnej, dziedziczenia lub przetargu, 3) ma onek jest cz onkiem Spó dzielni i przys uguje mu spó dzielcze prawo do lokalu lub odr bna w asno lokalu. 4) ubiega si o cz onkostwo w trybie pierwsze stwa zgodnie z art. 15 ustawy o spó dzielniach mieszkaniowych i zgromadzi a rodki na wk ad mieszkaniowy. 3. Je eli prawo odr bnej w asno ci lokalu albo spó dzielcze w asno ciowe prawo do lokalu nale y do kilku osób, cz onkiem spó dzielni jest tylko jedna z nich, chyba, e przys uguje ono wspólnie ma onkom W poczet cz onków Spó dzielni przyjmuje Zarz d. 2. Zarz d nie mo e odmówi przyj cia do Spó dzielni: 1) osoby, która naby a w asno ciowe prawo do lokalu lub wk ad budowlany wraz ze zwi zanymi z nim uprawnieniami w drodze dziedziczenia, zapisu, przetargu lub odpowiedniej umowy, je eli odpowiada ona wymaganiom Statutu, 2) osoby, której przys uguje roszczenie na podstawie art. 15 ustawy o spó dzielniach mieszkaniowych, je eli odpowiada ona wymaganiom Statutu, chyba, e roszczenie to powsta o w zwi zku z wykluczeniem cz onka ze Spó dzielni, a przyczyny które spowodowa y wykluczenie dotycz i tej osoby, 3) osoby, której ma onek jest cz onkiem Spó dzielni. 3. Uchwa a w sprawie przyj cia w poczet cz onków powinna by podj ta w ci gu 2 miesi cy od dnia z o enia deklaracji cz onkowskiej. O uchwale Zarz d powinien zawiadomi zainteresowan osob pisemnie w ci gu 2 tygodni od dnia jej podj cia. 4. W razie odmowy przyj cia w poczet cz onków, w zawiadomieniu nale y poda uzasadnienie uchwa y oraz pouczenie o prawie wniesienia odwo ania do Rady Nadzorczej w ci gu 14 dni od otrzymania zawiadomienia. Odwo anie powinno by rozpatrzone przez Rad Nadzorcz najpó niej w ci gu 3 miesi cy od daty jego wniesienia. Decyzja Rady Nadzorczej w post powaniu wewn trzspó dzielczym jest ostateczna. 5. W przypadku zg oszenia si kilku uprawnionych na podstawie art. 15 lub 23 usm rozstrzyga s d w post powaniu nieprocesowym. Po bezskutecznym up ywie wyznaczonego przez Spó dzielni terminu wyst pienia do s du, wyboru dokonuje Spó dzielnia. 6. Cz onkami WSM Rakowiec s od chwili jej powstania ci dotychczasowi cz onkowie WSM Ochota, którzy zgodnie z wyrokiem S du przeszli do WSM Rakowiec. 3

4 8. Szczegó owe zasady przyjmowania cz onków, dostarczania i zamiany lokali mieszkalnych okre la regulamin opracowany przez Rad Nadzorcz i uchwalony przez Walne Zgromadzenie. III. Prawa i obowi zki cz onków Cz onkowi Spó dzielni przys uguje prawo do: 1) Uczestniczenia z g osem decyduj cym w Walnym Zgromadzeniu, oraz prawo dania w trybie przewidzianym w Statucie zwo ania Walnego Zgromadzenia i zamieszczania w porz dku obrad oznaczonych spraw, 2) zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych w formach, o których mowa w 4 ust. 3 Statutu, 3) korzystania wraz z osobami wspólnie zamieszkuj cymi z zajmowanego lokalu oraz z wszelkich urz dze i us ug Spó dzielni na warunkach okre lonych w umowie oraz regulaminach u ywania lokali, 4) ubiegania si o najem lokalu u ytkowego lub najem gara u, 5) czynnego udzia u w yciu Spó dzielni i zg aszania wniosków w sprawach zwi zanych z jej dzia alno ci, 6) dania rozpatrzenia przez w a ciwy organ Spó dzielni wniosków dotycz cych jej dzia alno ci, 7) przegl dania protoko u obrad Walnego Zgromadzenia, 8) otrzymania odpisu Statutu i regulaminów oraz kopii uchwa organów Spó dzielni i protoko ów obrad organów Spó dzielni, protoko ów lustracji, rocznych sprawozda finansowych oraz faktur i umów zawieranych przez Spó dzielni z osobami trzecimi, z zastrze eniem art. 8 1 ust. 2 Ustawy; 9) przegl du rejestru cz onków Spó dzielni, 10) przegl dania sprawozda rocznych i finansowych Spó dzielni oraz protokó u z jej lustracji oraz innych dokumentów wymienionych w ust. 1 pkt 8, 11) zaskar ania do S du uchwa Walnego Zgromadzenia, Rady Nadzorczej, Zarz du w przypadku ich niezgodno ci z przepisami prawa lub Statutu, 12) odwo ywania si w post powaniu wewn trzspó dzielczym od uchwa w sprawach wynikaj cych ze stosunku cz onkostwa w sposób i w terminach okre lonych w Statucie, 13) odwo ania si od uchwa Rady Nadzorczej w innych sprawach, 14) dania przedstawiania kalkulacji wysoko ci op at i zaskar ania do s du zmiany wysoko ci op at na zasadach przewidzianych w ustawie. 2. Bierne prawo wyborcze nie przys uguje cz onkowi, który: 1) jest zad u ony wobec Spó dzielni w kwocie przekraczaj cej jego trzymiesi czne zobowi zania z tytu u op at za u ytkowanie lokalu mieszkalnego (oraz gara u) do czasu zlikwidowania tego zad u enia, 2) w post powaniu poza spó dzielczym wszcz spór ze Spó dzielni do czasu zako czenia sporu z tym, e dzia ania wynikaj ce z tre ci pkt 10 w ust. 1 nie ograniczaj biernego prawa wyborczego cz onka. 3. Koszty wydania kolejnych odpisów i kopii dokumentów, z wyj tkiem statutu i regulaminów uchwalonych na podstawie statutu, pokrywa cz onek Spó dzielni 4

5 wnioskuj cy o ich otrzymanie. Koszty okre la Rada Nadzorcza na wniosek Zarz du Spó dzielni. 4. Statut Spó dzielni, regulaminy, uchwa y i protoko y obrad organów Spó dzielni, a tak e protoko y lustracji i roczne sprawozdania finansowe powinny by udost pnione na stronie internetowej Spó dzielni. 10. Cz onek Spó dzielni jest obowi zany: 1) wnie wpisowe i zadeklarowane udzia y, 2) przestrzega postanowie Statutu, regulaminów i innych uchwa organów Spó dzielni, 3) wnie wk ad mieszkaniowy lub budowlany, chyba e ubiega si o cz onkostwo jako wspó ma onek cz onka, 4) uiszcza terminowo op aty za u ywanie lokalu lub gara u, 5) zawiadamia Spó dzielni o zmianie danych zawartych w deklaracji cz onkowskiej, 6) dba o dobro i rozwój Spó dzielni, o poszanowanie jej mienia i jego zabezpieczenie, 7) uczestniczy w pokrywaniu strat Spó dzielni do wysoko ci zadeklarowanych udzia ów, 8) udost pnia na danie Spó dzielni zajmowany lokal celem przeprowadzenia remontów, konserwacji, przegl dów, usuwania awarii oraz w sytuacji zagro enia awari. Je eli cz onek lub osoba korzystaj ca z lokalu jest nieobecna lub odmawia udost pnienia lokalu, Spó dzielnia ma prawo wej do lokalu w obecno ci funkcjonariusza policji, a gdy wymaga to pomocy stra y po arnej tak e przy jej udziale, 9) podawa dane osób czasowo opiekuj cych si lokalem. A. Post powanie wewn trzspó dzielcze Post powanie wewn trzspó dzielcze jest dwuinstancyjne. Od uchwa y Zarz du w pierwszej instancji cz onkowi przys uguje prawo odwo ania si do Rady Nadzorczej. W sprawach, w których w pierwszej instancji wyst puje Rada Nadzorcza cz onkowi przys uguje odwo anie do Walnego Zgromadzenia jako drugiej instancji. 2. Sprawy cz onków, kierowane do Zarz du lub Rady Nadzorczej, s rozpatrywane w ci gu 2 miesi cy. O sposobie za atwienia sprawy zawiadamia si zainteresowanego cz onka na pi mie. 3. W razie odmownego za atwienia wniosku w sprawie wynikaj cej z cz onkostwa, Zarz d jest obowi zany poda uzasadnienie i pouczy cz onka o prawie wniesienia odwo ania do Rady Nadzorczej w terminie 21 dni od dnia otrzymania zawiadomienia i o skutkach niezachowania tego terminu. Je eli we wskazanym terminie cz onek nie z o y odwo ania uchwa a Zarz du staje si ostateczna w post powaniu wewn trzspó dzielczym. 4. Uchwa a Rady Nadzorczej podj ta w trybie odwo awczym jest w post powaniu wewn trzspó dzielczym ostateczna. 5. Od uchwa y Rady Nadzorczej podj tej w pierwszej instancji, cz onkowi przys uguje odwo anie do Walnego Zgromadzenia w ci gu 30 dni od dnia otrzymania tej uchwa y na 5

6 pi mie wraz z uzasadnieniem. Odwo anie zostaje rozpatrzone na najbli szym Walnym Zgromadzeniu, je eli by o z o one na 30 dni przed jego zwo aniem. 6. Uchwa a Walnego Zgromadzenia jest w post powaniu wewn trzspó dzielczym ostateczna. Odpis uchwa y wraz z jej uzasadnieniem Spó dzielnia dor cza odwo uj cemu si cz onkowi w terminie 14 dni od daty podj cia uchwa y. 7. Organ odwo awczy powinien rozpatrzy odwo anie wniesione po up ywie statutowego terminu, je eli opó nienie nie przekracza 6 miesi cy, a odwo uj cy si usprawiedliwi je wyj tkowymi okoliczno ciami. 8. Po wyczerpaniu post powania wewn trzspó dzielczego lub bezskutecznym up ywie terminu rozpatrzenia odwo ania przez organ odwo awczy, cz onek mo e dochodzi swoich praw na drodze s dowej 9. Wniesienie odwo ania w post powaniu wewn trzspó dzielczym nie ogranicza cz onka w dochodzeniu praw w drodze s dowej. W razie wyst pienia na drog s dow o to samo roszczenie, post powanie wewn trzspó dzielcze ulega umorzeniu. B. Wpisowe, udzia y i wk ady Nowo przyjmowany cz onek osoba fizyczna jest obowi zany wnie, co najmniej 1 udzia w wysoko ci 100 z oraz wpisowe. Wysoko wpisowego wynosi ¼ minimalnego wynagrodzenia za prac, o którym mowa w ustawie z dnia 10 pa dziernika 2002 r. o minimalnym wynagrodzeniu. 2. Wpisowe i zadeklarowane udzia y, cz onek jest zobowi zany wp aci Spó dzielni w ci gu 30 dni od dnia otrzymania zawiadomienia o uzyskaniu cz onkostwa. Nie wp acenie wpisowego i udzia u w tym terminie jest podstaw do wykre lenia cz onka z rejestru Wk ad mieszkaniowy lub budowlany cz onek obowi zany jest wnie w ca o ci, przed zamieszkaniem w dostarczonym mu lokalu. 2. Wysoko wk adu mieszkaniowego lub budowlanego okre la si zgodnie z postanowieniami usm, niniejszego Statutu i wydanych na jego podstawie regulaminów. 3. Wysoko wk adu mieszkaniowego dla cz onków ubiegaj cych si o ustanowienie spó dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego okre la si w wysoko ci odpowiadaj cej ró nicy mi dzy kosztem budowy przypadaj cym na lokal, a uzyskan przez Spó dzielni pomoc ze rodków publicznych lub innych rodków uzyskanych na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu, czyli warto ci rynkowej lokalu w oparciu o operat szacunkowy wykonany na koszt osoby ubiegaj cej si o ustanowienie tego prawa. a) Wk ady na mieszkania z nowych inwestycji 14. Przed przyst pieniem do realizacji inwestycji Rada Nadzorcza opracowuje zakres inwestycji i poziom kosztów budowy oraz zasady ich rozliczania, a nast pnie przedstawia do uchwalenia Walnemu Zgromadzeniu. 6

7 b) Wk ady na mieszkania u ywane 15. Do rozliczenia z cz onkami zwalniaj cymi mieszkania, przyjmuje si uaktualnione wielko ci wk adów mieszkaniowych i budowlanych, z uwzgl dnieniem odpowiednich postanowie usm. 16. Podstaw ustalenia kwoty wk adu budowlanego w rozliczeniach z tytu u równowarto ci w asno ciowego prawa do lokalu oraz z tytu u wk adu mieszkaniowego, stanowi rzeczywisty koszt budowy l m² powierzchni u ytkowej w danym budynku, waloryzowany na podstawie wyceny rzeczoznawcy maj tkowego Uchwa y Zarz du w sprawie okre lenia wk adu mieszkaniowego, wk adu budowlanego, s podejmowane na podstawie obowi zuj cych w Spó dzielni zasad rozliczania kosztów budowy i ustalania wysoko ci wk adów oraz dor czane cz onkom w formie pisemnej. 2. Postanowienia dotycz ce zasad wnoszenia i ustalania wk adów budowlanych na mieszkania stosuje si odpowiednio do lokali u ytkowych i gara y. 3. W przypadku modernizacji budynku, cz onek Spó dzielni obowi zany jest uzupe ni wk ad budowlany lub mieszkaniowy o kwot wynikaj c z rozliczenia kosztów poniesionych na modernizacje dokonanego wed ug zasad uchwalonych przez Walne Zgromadzenie W przypadku uzgodnionego z Zarz dem udzia u cz onka w realizacji budownictwa mieszkaniowego lub modernizacji budynku, warto wniesionej przez niego pracy oraz materia ów budowlanych, zalicza si do wk adu mieszkaniowego lub budowlanego. 2. Wyceny wk adu wniesionego w formie okre lonej w ust. 1, dokonuje Zarz d na podstawie zasad, uchwalonych przez Walne Zgromadzenie. C. Spó dzielcze prawo do lokalu mieszkalnego 19. Spó dzielcze prawo do lokalu, uprawnia do korzystania z zajmowanego lokalu przez cz onka i osoby przez niego upowa nione. 1. Spó dzielcze lokatorskie prawo do lokalu Spó dzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego jest niezbywalne, nie przechodzi na spadkobierców i nie podlega egzekucji. Na spadkobierców przechodzi jedynie wk ad mieszkaniowy. 2. Spó dzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego mo e nale e do jednej osoby albo do ma onków. 3. Po ustaniu ma e stwa wskutek rozwodu lub po uniewa nieniu ma e stwa ma onkowie powinni w terminie jednego roku zawiadomi Spó dzielni, któremu z nich przypad o 7

8 spó dzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, albo przedstawi dowód wszcz cia post powania s dowego o podzia tego prawa. By y ma onek nieb d cy cz onkiem Spó dzielni powinien z o y deklaracj cz onkowsk w terminie 3 miesi cy od dnia, w którym przypad o mu prawo do lokalu. 4. Je eli ma onkowie nie dokonaj czynno ci, o których mowa w ust.3, Spó dzielnia wyznaczy im w tym celu dodatkowy termin, nie krótszy ni 6 miesi cy, uprzedzaj c o skutkach, jakie mo e spowodowa jego niezachowanie. Po bezskutecznym up ywie tego terminu Spó dzielnia mo e podj uchwa o wyga ni ciu spó dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu. 5. Z chwil mierci jednego z ma onków spó dzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, które przys ugiwa o obojgu ma onkom, przypada drugiemu ma onkowi. Ma onek ten, je eli nie jest cz onkiem Spó dzielni, powinien w terminie jednego roku od dnia mierci wspó ma onka z o y deklaracj cz onkowsk. Przepis ust.4 stosuje si odpowiednio. 6. Przepis ust.5 nie narusza uprawnie spadkobierców do dziedziczenia wk adu. 7. Je eli w toku likwidacji, post powania upad o ciowego albo post powania egzekucyjnego z nieruchomo ci Spó dzielni nabywc budynku albo udzia u w budynku nie b dzie spó dzielnia mieszkaniowa, spó dzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego przekszta ca si w prawo najmu podlegaj ce przepisom ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. 8. W wypadku nabycia budynku lub udzia u w budynku przez inn spó dzielni mieszkaniow by emu cz onkowi lub osobom, o których mowa w art. 15 ust.1 lub 2 usm, przys uguje roszczenie o przyj cie do tej spó dzielni. Przepis art. 13 ust.2 usm stosuje si odpowiednio. 9. Spó dzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego wygasa z chwil ustania cz onkostwa oraz w innych wypadkach okre lonych w ustawie. 10. Spó dzielnia mo e podj uchwa o wyga ni ciu spó dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego z nast puj cych przyczyn: 1) je eli cz onek pomimo pisemnego upomnienia nadal u ywa lokal niezgodnie z jego przeznaczeniem lub zaniedbuje obowi zki dopuszczaj c do powstania szkód, lub niszczy urz dzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszka ców albo wykracza w sposób ra cy lub uporczywy przeciwko porz dkowi domowemu, czyni c uci liwym korzystanie z innych lokali, 2) je eli cz onek jest w zw oce z uiszczeniem op at zgodnie z postanowieniami statutu i ustawy. 11. W przypadku gdy spó dzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego przys uguje ma onkom, Spó dzielnia mo e podj uchwa wobec jednego albo obojga ma onków. 12. Do uchwa y o wyga ni ciu spó dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego stosuje si odpowiednio przepisy ustawy Prawo spó dzielcze o uchwale o wykluczeniu cz onka ze spó dzielni W wypadku wyga ni cia spó dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w nast pstwie niedokonania czynno ci, o których mowa w 20 ust. 3-5 roszczenia o przyj cie do spó dzielni i zawarcie umowy o ustanowienie spó dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego przys uguj dzieciom i innym osobom bliskim. 2. W wypadku ustania cz onkostwa w okresie oczekiwania na zawarcie umowy o ustanowienie spó dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego osobom, o których mowa w ust. 1, które mia y wspólnie z cz onkiem zamieszka w tym lokalu, 8

9 przys uguj roszczenia o przyj cie do Spó dzielni i zawarcie umowy zgodnie z postanowieniami umowy o budow lokalu. 3. Do zachowania roszcze, o których mowa w ust. 1 2, konieczne jest z o enie w terminie jednego roku deklaracji cz onkowskiej wraz z pisemnym zapewnieniem o gotowo ci do zawarcia umowy o ustanowienie spó dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. W wypadku zg oszenia si kilku uprawnionych rozstrzyga s d w post powaniu nieprocesowym, bior c pod uwag w szczególno ci okoliczno, czy osoba uprawniona na podstawie ust. 1 albo 2 zamieszkiwa a odpowiednio razem z by ymi ma onkami lub jednym z nich albo z by ym cz onkiem. Po bezskutecznym up ywie wyznaczonego przez Spó dzielni terminu wyst pienia do s du wyboru dokonuje Spó dzielnia. 4. Po wyga ni ciu prawa do lokalu mieszkalnego cz onek oraz zamieszkuj ce w tym lokalu osoby, które prawa swoje od niego wywodz, s obowi zani do opró nienia lokalu w terminie 3 miesi cy od wyga ni cia prawa. 5. W wypadku wyga ni cia roszcze lub braku uprawnionych osób, o których mowa w ust. 3 Spó dzielnia wyp aca osobie uprawnionej warto rynkow tego lokalu. Przys uguj ca osobie uprawnionej warto rynkowa nie mo e by wy sza od kwoty, jak spó dzielnia uzyska od osoby obejmuj cej lokal w wyniku przetargu przeprowadzonego przez spó dzielni zgodnie z Regulaminem przetargów uchwalonym przez Rad Nadzorcz. 6. W przypadku wyga ni cia spó dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego Spó dzielnia og asza nie pó niej ni w ci gu 3 miesi cy od dnia opró nienia lokalu, zgodnie z Regulaminem przetargów, przetarg na ustanowienie odr bnej w asno ci tego lokalu, zawiadamiaj c o przetargu w sposób okre lony w regulaminie oraz przez publikacj og oszenia w prasie lokalnej. Pierwsze stwo w nabyciu lokalu maj cz onkowie, którzy nie maj zaspokojonych potrzeb mieszkaniowych i zg osz gotowo zawarcia umowy o ustanowienie i przeniesienie odr bnej w asno ci tego lokalu. W przypadku zg oszenia si kilku uprawnionych pierwsze stwo ma najd u ej oczekuj cy. Warunkiem przeniesienia odr bnej w asno ci lokalu na takiego cz onka jest wp ata warto ci rynkowej lokalu. 7. Z warto ci rynkowej lokalu potr ca si przypadaj c na dany lokal cz zobowi za Spó dzielni zwi zanych z budow, w tym w szczególno ci niewniesiony wk ad mieszkaniowy. Je eli Spó dzielnia skorzysta a z pomocy uzyskanej ze rodków publicznych lub z innych rodków, potr ca si równie nominaln kwot umorzenia kredytu lub dotacji w cz ci przypadaj cej na ten lokal oraz kwoty zaleg ych op at, o których mowa (w art. 4 ust. 1 ustawy), a tak e koszty okre lenia warto ci rynkowej lokalu. 8. Wyp ata nale nego wk adu lub jego cz ci nast puje w ci gu miesi ca od daty wp aty warto ci rynkowej lokalu przez jego nabywc. 2. Spó dzielcze w asno ciowe prawo do lokalu W asno ciowe prawo do lokalu jest prawem zbywalnym, przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji. Jest ono ograniczonym prawem rzeczowym. 2. Zbycie w asno ciowego prawa do lokalu obejmuje tak e wk ad budowlany. Dopóki prawo to nie wyga nie, zbycie samego wk adu jest niewa ne. Zbycie prawa do cz ci lokalu mieszkalnego jest niewa ne. 3. Ustanie wspólno ci maj tkowej w czasie trwania ma e stwa nie poci ga za sob ustania wspólno ci spó dzielczego prawa do lokalu. Jednak e s d, stosuj c odpowiednio przepisy 9

10 o zniesieniu wspólno ci maj tkowej, mo e na danie jednego z ma onków z wa nych powodów znie wspólno tego prawa. 4. W przypadkach, gdy Ustawa przewiduje wyga ni cie w asno ciowego prawa do lokalu, prawo to, je eli jest obci one hipotek, nie wygasa, lecz przechodzi z mocy prawa na Spó dzielni. 5. Prawo do lokalu, nabyte w sposób okre lony w ust. 4, Spó dzielnia powinna zby w drodze przetargu w terminie 6 miesi cy. 6. Spó dzielnia jest obowi zana ui ci osobie uprawnionej warto nabytego prawa po potr ceniu jej nale no ci oraz z tytu u obci ania hipotek. Obowi zek spó dzielni powstaje dopiero z chwil zbycia prawa w drodze przetargu. 7. Spó dzielnia nie mo e odmówi przyj cia w poczet cz onków nabywcy spó dzielczego w asno ciowego prawa do lokalu, je eli odpowiada on wymaganiom Statutu. Dotyczy to równie spadkobiercy, zapisobiorcy i licytanta, je eli licytacji nie dokonuje Spó dzielnia. 8. Spó dzielnia prowadzi rejestr lokali, dla których zosta y za o one oddzielne ksi gi wieczyste, z adnotacj o ustanowionych hipotekach. 3. Prawo odr bnej w asno ci lokalu Z cz onkiem Spó dzielni ubiegaj cym si o ustanowienie odr bnej w asno ci lokalu Spó dzielnia zawiera umow o budow lokalu. Umowa ta, zawarta w formie pisemnej pod rygorem niewa no ci, powinna zobowi zywa strony do zawarcia, po wybudowaniu lokalu umowy o ustanowienie odr bnej w asno ci tego lokalu, a ponadto powinna zawiera : 1) zobowi zanie cz onka Spó dzielni do pokrywania kosztów zadania inwestycyjnego w cz ci przypadaj cej na jego lokal przez wniesienie wk adu budowlanego oraz do uczestniczenia w innych zobowi zaniach Spó dzielni zwi zanych z budow - okre lonych w umowie, 2) okre lenie zakresu rzeczowego robót realizowanego zadania inwestycyjnego, które b dzie stanowi podstaw ustalenia wysoko ci kosztów budowy lokalu, 3) okre lenie zasad ustalania wysoko ci kosztów budowy lokalu, 4) okre lenie rodzaju, po o enia i powierzchni lokalu oraz pomieszcze do niego przynale nych. 2. Cz onek, o którym mowa w ust. 1 wnosi wk ad budowlany wed ug zasad okre lonych w statucie i w umowie, o której mowa w ust. 1w wysoko ci odpowiadaj cej ca o ci kosztów budowy przypadaj cych na jego lokal. Je eli cz wk adu budowlanego zosta a sfinansowana z zaci gni tego przez Spó dzielni kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu, cz onek jest obowi zany do sp aty tego kredytu wraz z odsetkami w cz ci przypadaj cej na jego lokal. 3. Przepisy ust. 1 pkt 2 i 3 i ust. 2 nie dotycz cz onków, którzy zawieraj umow o budow bezpo rednio z wykonawc robót budowlanych, w wypadku zada nieobejmuj cych nieruchomo ci wspólnych lub cz ci wspólnych. 4. Z chwil zawarcia umowy, o której mowa w ust. 1, powstaje roszczenie o ustanowienie odr bnej w asno ci lokalu, zwane dalej ekspektatyw odr bnej w asno ci lokalu. Ekspektatywa odr bnej w asno ci jest zbywalna, wraz z wk adem budowlanym albo jego wniesion cz ci, przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji. 5. Nabycie ekspektatywy odr bnej w asno ci lokalu obejmuje równie wniesiony wk ad budowlany albo jego cz i staje si skuteczne z chwil przyj cia w poczet cz onków nabywcy lub spadkobiercy, z tym e w razie kolejnego zbycia eskpektatywy przed przyj ciem poprzedniego nabywcy w poczet cz onków zbycie to staje si skuteczne z 10

11 chwil przyj cia kolejnego nabywcy w poczet cz onków. Przepis art. 23 usm stosuje si odpowiednio. 6. Umowa zbycia ekspektatywy odr bnej w asno ci lokalu powinna by zawarta w formie aktu notarialnego. 7. Umowa o budow lokalu ulega rozwi zaniu w wyniku jej wypowiedzenia przez cz onka Spó dzielni lub Spó dzielni. 8. Spó dzielnia mo e wypowiedzie umow o budow lokalu, gdy cz onek Spó dzielni lub jego nast pca prawny, z przyczyn le cych po jego stronie, nie dotrzyma tych warunków umowy okre lonych w art. 18 ust. 1 pkt 1 i 5 usm, bez których dalsza realizacja zadania inwestycyjnego lub ustanowienie odr bnej w asno ci lokali wzniesionych w ramach wspólnie realizowanego zadania inwestycyjnego by oby niemo liwe albo powa nie utrudnione. 9. Wypowiedzenie mo e nast pi na 3 miesi ce naprzód na koniec kwarta u kalendarzowego, chyba e strony postanowi w umowie inaczej. 10. Spó dzielnia ustanawia na rzecz cz onka odr bn w asno lokalu najpó niej w terminie 3 miesi cy po jego wybudowaniu, a je eli na podstawie odr bnych przepisów jest wymagane pozwolenie na u ytkowanie najpó niej w terminie 3 miesi cy od uzyskania takiego pozwolenia. Na danie cz onka Spó dzielnia ustanawia takie prawo w chwili, gdy ze wzgl du na stan realizacji inwestycji mo liwe jest przestrzenne oznaczenie lokalu. 11. Ustanowienie odr bnej w asno ci lokalu mo e nast pi na rzecz ma onków albo osób wskazanych przez cz onka Spó dzielni, które wspólnie z nim ubiegaj si o ustanowienie takiego prawa. 12. Umowa o ustanowienie odr bnej w asno ci lokali mo e by zawarta przez Spó dzielni cznie ze wszystkimi cz onkami, którzy ubiegaj si o ustanowienie takiego prawa wraz ze zwi zanymi z nim udzia ami w nieruchomo ci. W takim wypadku wysoko udzia ów w nieruchomo ci wspólnej okre la ta umowa. 13. Nieruchomo, z której wyodr bnia si w asno lokali, mo e by zabudowana równie wi cej ni jednym budynkiem, stosownie do postanowie umowy, o której mowa w ust Je eli prawo odr bnej w asno ci lokalu nale y do kilku osób, cz onkiem Spó dzielni mo e by tylko jedna z nich, chyba e przys uguje ono wspólnie ma onkom. W wypadku zg oszenia si kilku uprawnionych, stosuje si odpowiednio art. 15 ust. 4 zdanie drugie i trzecie usm. 2. Spó dzielnia nie mo e odmówi przyj cia w poczet cz onków nieb d cego jej cz onkiem w a ciciela lokalu podlegaj cego przepisom usm, w tym tak e nabywcy prawa odr bnej w asno ci lokalu, spadkobiercy, zapisobiorcy i licytanta, z zastrze eniem przepisu art. 3 ust. 3 usm. 3. W a ciciel lokalu nieb d cy cz onkiem Spó dzielni mo e zaskar y do s du uchwa Zebrania Przedstawicieli w takim zakresie, w jakim dotyczy ona jego prawa odr bnej w asno ci lokalu. Przepisy art. 42 ustawy Prawo spó dzielcze stosuje si odpowiednio. 4. Je eli w okre lonym budynku lub budynkach po o onych w obr bie danej nieruchomo ci zosta a wyodr bniona w asno wszystkich lokali, a aden z w a cicieli nie jest cz onkiem Spó dzielni, po ustaniu cz onkostwa ostatniego w a ciciela stosuje si przepisy ustawy o w asno ci lokali. 5. W zakresie nieuregulowanym w statucie do prawa odr bnej w asno ci lokalu stosuje si odpowiednio przepisy ustawy o w asno ci lokali z zastrze eniem ust. 6,7 i Zarz d nieruchomo ciami wspólnymi stanowi cymi wspó w asno Spó dzielni jest wykonywany przez Spó dzielni jak zarz d powierzony, o którym mowa w art. 18 ust. 1 11

12 ustawy o w asno ci lokali, cho by w a ciciele lokali nie byli cz onkami Spó dzielni, z zastrze eniem art. 26 usm. 7. Przepisów ustawy o w asno ci lokali o zarz dzie nieruchomo ci wspóln nie stosuje si, z wyj tkiem art. 18 ust.1 oraz art.29 ust.1 i 1a, które stosuje si odpowiednio. 8. Przepisów ustawy o w asno ci lokali o wspólnocie mieszkaniowej i zebraniu w a cicieli nie stosuje si. 9. Uchwa, o której mowa w art. 12 ust. 3 ustawy o w asno ci lokali, podejmuje Rada Nadzorcza Spó dzielni na wniosek wi kszo ci w a cicieli lokali w budynku lub budynkach po o onych w obr bie danej nieruchomo ci obliczanej wed ug wielko ci udzia ów w nieruchomo ci wspólnej. 10. Z daniem, o którym mowa w art. 16 ust. 1 ustawy o w asno ci lokali wyst puje Zarz d Spó dzielni na wniosek wi kszo ci w a cicieli lokali w budynku lub budynkach po o onych w obr bie danej nieruchomo ci. D. Lokale u ytkowe Po ytki i inne przychody z nieruchomo ci wspólnej s u pokrywaniu wydatków zwi zanych z jej eksploatacj i utrzymaniem, a w cz ci przekraczaj cej te wydatki przypadaj w a cicielom lokali proporcjonalnie do ich udzia ów w nieruchomo ci wspólnej. 2. Po ytki i inne przychody z w asnej dzia alno ci gospodarczej Spó dzielnia mo e przeznaczy w szczególno ci na pokrycie wydatków zwi zanych z eksploatacj i utrzymaniem nieruchomo ci w zakresie obci aj cym cz onków oraz na prowadzenie dzia alno ci spo ecznej, o wiatowej i kulturalnej. 25. Zawarcie umowy najmu lokalu u ytkowego wymaga wniesienia przez najemc kaucji lub innej formy zabezpieczenia roszcze Spó dzielni na poczet zast pczego wykonania remontu lub nieuregulowanych wierzytelno ci Spó dzielni. Wysoko kaucji lub innej formy zabezpieczenia okre la regulamin. E. Zamiana mieszka Spó dzielnia w granicach przewidzianych prawem oraz w zakresie swoich mo liwo ci realizuje wnioski o zamian mieszka na odpowiadaj ce uzasadnionym potrzebom cz onków. 2. Zamiany mieszka dokonuje Zarz d, na wniosek zainteresowanych cz onków, zgodnie z regulaminem w tej sprawie uchwalonym przez Walne Zgromadzenie. 27. Spó dzielnia prowadzi ewidencj wniosków o zamian mieszka i udost pnia j osobom zainteresowanym. 12

13 F. U ywanie lokali Zajmowany przez cz onka lokal mo e by u ywany wy cznie na cele okre lone w regulaminie lub umowie. 2. Zmiana przeznaczenia lokalu lub jego cz ci wymaga ka dorazowo zgody Zarz du. 3. Szczegó owe zasady u ywania lokali w domach Spó dzielni oraz zasady porz dku domowego i wspó ycia spo ecznego okre laj odpowiednie regulaminy, uchwalone przez Walne Zgromadzenie. G. Op aty za u ywanie lokali Cz onkowie Spó dzielni, którym przys uguj spó dzielcze prawa do lokali s obowi zani uczestniczy w wydatkach zwi zanych z eksploatacj i utrzymaniem nieruchomo ci w cz ciach przypadaj cych na ich lokale, eksploatacj i utrzymaniem nieruchomo ci stanowi cych mienie Spó dzielni oraz w zobowi zaniach Spó dzielni z innych tytu ów przez uiszczanie op at zgodnie z postanowieniami Statutu. 2. Cz onkowie Spó dzielni b d cy w a cicielami lokali s obowi zani uczestniczy w wydatkach zwi zanych z eksploatacj i utrzymaniem ich lokali, eksploatacj i utrzymaniem nieruchomo ci wspólnych, eksploatacj i utrzymaniem nieruchomo ci stanowi cych mienie Spó dzielni oraz w zobowi zaniach Spó dzielni z innych tytu ów przez uiszczanie op at zgodnie z postanowieniami Statutu. Od cz onka b d cego w a cicielem lokalu, niezale nie od jego obowi zków w zakresie pokrywania kosztów zarz du nieruchomo ci wspóln, Spó dzielnia mo e da wp at na fundusz remontowy, o którym mowa w art. 6 ust. 3 usm. 3. W a ciciele lokali nieb d cy cz onkami Spó dzielni s obowi zani uczestniczy w wydatkach zwi zanych z eksploatacj i utrzymaniem ich lokali, eksploatacj i utrzymaniem nieruchomo ci wspólnych oraz w innych kosztach zarz du tymi nieruchomo ciami na takich samych zasadach jak cz onkowie Spó dzielni, z zastrze eniem art. 5 usm. S oni równie obowi zani uczestniczy w wydatkach zwi zanych z eksploatacj i utrzymaniem nieruchomo ci stanowi cych mienie Spó dzielni, które s przeznaczone do wspólnego korzystania przez osoby zamieszkuj ce w okre lonych budynkach. 4. Cz onkowie Spó dzielni s równie obowi zani uczestniczy w wydatkach zwi zanych z dzia alno ci spo eczn, o wiatow i kulturaln prowadzon przez Spó dzielni. W a ciciele lokali nieb d cy cz onkami mog odp atnie korzysta z takiej dzia alno ci na podstawie umów zawieranych ze Spó dzielni. 5. Spó dzielnia jest zobowi zana na danie cz onka lub nieb d cego cz onkiem w a ciciela lokalu przedstawi kalkulacj wysoko ci op at, o których mowa w ust. 1, 2, 3, Spó dzielnia jest zobowi zana do ewidencjonowania poszczególnych rodzajów kosztów i przychodów odr bnie dla ka dej nieruchomo ci. 13

14 Za u ywanie lokali, cz onkowie, u ytkownicy b d inne osoby, którym przys uguje prawo do lokalu wnosz do Spó dzielni zaliczkowo op aty na pokrycie przypadaj cych za te lokale planowanych kosztów gospodarki zasobami. 2. Cz onkowie, którym przys uguje lokatorskie prawo do lokali, oprócz op at wymienionych w ust. l, uczestnicz w sp acie kredytów inwestycyjnych, zaci gni tych na budow ich mieszka. Warto sp aconego kredytu inwestycyjnego, odnoszona jest na zwi kszenie funduszu wk adów Spó dzielni. 3. Cz onkowie, którym przys uguje w asno ciowe prawo do lokali, oprócz op at wymienionych w ust. l, je eli nie ui cili wp aty ca ego wk adu budowlanego, dokonuj sp aty reszty wg ustalonych zasad. 4. Jednostkami rozliczeniowymi kosztów eksploatacji s, w zale no ci od rodzaju kosztów: 1m² powierzchni u ytkowej lokalu, liczba osób faktycznie zamieszkuj cych lokal lub wskazania urz dze pomiarowych. 5. Ró nica mi dzy kosztami a przychodami gospodarki zasobami mieszkaniowymi Spó dzielni, zwi ksza odpowiednie koszty lub przychody tej gospodarki w roku nast pnym. 6. Za op aty, o których mowa w 29 ust.1-4, solidarnie z cz onkami Spó dzielni lub w a cicielami lokali nieb d cymi cz onkami Spó dzielni odpowiadaj : 1) stale zamieszkuj ce z nimi w lokalu osoby pe noletnie, z wyj tkiem pe noletnich zst pnych pozostaj cych na ich utrzymaniu, a tak e osoby faktycznie korzystaj ce z lokalu, 2) osoby nieb d ce cz onkami Spó dzielni, którym przys uguje spó dzielcze w asno ciowe prawo do lokalu, 7. O zmianie wysoko ci op at Spó dzielnia jest obowi zana zawiadomi osoby, o których mowa w 29 ust.1, 2 i 3, co najmniej 14 dni przed up ywem terminu do wnoszenia op at, ale nie pó niej ni ostatniego dnia miesi ca poprzedzaj cego ten termin. Zmiana wysoko ci op at wymaga uzasadnienia na pi mie. 8. Cz onkowie Spó dzielni mog kwestionowa zasadno zmiany wysoko ci op at w post powaniu wewn trzspó dzielczym, o którym mowa w 11. lub na drodze s dowej. W a ciciele nieb d cy cz onkami Spó dzielni mog kwestionowa zasadno zmiany wysoko ci op at bezpo rednio na drodze s dowej. Wyst pienie na drog post powania wewn trzspó dzielczego lub s dowego nie zwalnia wymienionych osób z obowi zku wnoszenia op at w dotychczasowej wysoko ci. 31. Obowi zki Spó dzielni i cz onków w zakresie napraw wewn trz lokali oraz zasady rozlicze Spó dzielni z cz onkami zwalniaj cymi lokale okre la regulamin u ywania lokali uchwalony przez Walne Zgromadzenie Zaliczkowe op aty, o których mowa w 30 powinny by uiszczane, co miesi c z góry, do dnia 15 ka dego miesi ca. 2. Obowi zek uiszczania op at, powstaje z dniem postawienia cz onkowi lub u ytkownikowi do dyspozycji lokalu a ustaje, z dniem przekazania Spó dzielni lokalu wyremontowanego. W przypadku przekazania lokalu niewyremontowanego, obowi zek wnoszenia op at ustaje z dniem zako czenia remontu lokalu, jednak nie pó niej, ni z up ywem 30 dni od chwili przekazania lokalu Spó dzielni. 3. W przypadku zniszczenia lokalu w stopniu znacznie przekraczaj cym normalne zu ycie, obowi zek wnoszenia op at ustaje z up ywem okresu, niezb dnego dla przeprowadzenia 14

15 remontu. Od niewp aconych w terminie nale no ci, o których mowa w 30, Spó dzielnia pobiera odsetki w wysoko ci ustawowej. 4. Roszczenia cz onków z tytu ów, o których mowa w ust. 2 i 3 wobec Spó dzielni, rozpatruje i rozstrzyga Rada Nadzorcza w pierwszej instancji. 5. Cz onek nie jest uprawniony do potr cania z pobieranych przez Spó dzielni op at za u ywanie lokalu, rat i odsetek kredytu, swoich roszcze wobec Spó dzielni. IV. Ustanie cz onkostwa 33. Cz onkostwo w Spó dzielni ustaje na skutek: 1) wyst pienia, 2) wykluczenia, 3) wykre lenia, 4) mierci. 5) wyga ni cia spó dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu Cz onek mo e wyst pi ze Spó dzielni w ka dym czasie, za wypowiedzeniem z o onym Zarz dowi, które pod rygorem niewa no ci powinno by dokonane na pi mie. 2. Okres wypowiedzenia wynosi 3 miesi ce i rozpoczyna si od pierwszego dnia miesi ca kalendarzowego, nast puj cego po dniu zg oszenia wyst pienia. 3. Za dat wyst pienia cz onka ze Spó dzielni uwa a si nast pny dzie, po up ywie okresu wypowiedzenia. 4. Na uzasadniony wniosek cz onka Zarz d mo e zgodzi si na krótszy ni wymieniony w ust. 2 okres wypowiedzenia Cz onek mo e by wykluczony ze Spó dzielni w przypadku, gdy z jego winy pozostawanie w Spó dzielni nie da si pogodzi z postanowieniami Statutu lub z zasadami wspó ycia spo ecznego. 2. Wykluczenie mo e nast pi, gdy cz onek: 1) wiadomie dzia a na szkod Spó dzielni, w szczególno ci niszczy jej mienie lub dzia a wbrew jej interesom, w szczególno ci przez wykorzystanie dokumentów uzyskanych na podstawie art. 8.1 usm, 2) uporczywie narusza postanowienia Statutu, regulaminów i innych uchwa organów Spó dzielni, 3) uporczywie uchyla si od wykonywania istotnych zobowi za wobec Spó dzielni, 4) wiadomie wprowadza Spó dzielni w b d, w celu nabycia okre lonych uprawnie lub korzy ci materialnych, 5) zak óca spokój lub w inny sposób ra co b d uporczywie wykracza przeciwko obowi zuj cemu porz dkowi domowemu albo przez swoje niew a ciwe zachowanie czyni uci liwym korzystanie z innych lokali lub z nieruchomo ci wspólnej, 6) udost pnia lokal osobom trzecim z naruszeniem zasad Statutu, 7) korzysta z lokalu w sposób niezgodny z jego przeznaczeniem. 3. Wykluczenie jest ostatecznym rodkiem, który mo e by stosowany przez Spó dzielni wtedy, gdy okre lone w ust.2 zachowanie si cz onka powtarza si wielokrotnie oraz wykazuje znamiona winy umy lnej lub ra cego niedbalstwa, a cz onek, mimo wezwania 15

16 go przez Spó dzielni do zmiany post powania, nadal zachowuje si w sposób uzasadniaj cy wykluczenie Cz onek Spó dzielni, niewykonuj cy obowi zków statutowych z przyczyn przez niego niezawinionych mo e by pozbawiony cz onkostwa przez wykre lenie z rejestru cz onków Spó dzielni. 2. Wykre lenie mo e nast pi, gdy cz onek: 1) nie wp aci w terminie wpisowego lub udzia u (udzia ów), 2) utraci tytu prawny do lokalu Wykluczenia lub wykre lenia cz onka z rejestru dokonuje Rada Nadzorcza. Przed podj ciem uchwa y w tej sprawie Rada powinna wys ucha wyja nie zainteresowanego cz onka. 2. Wykluczenie lub wykre lenie staje si skuteczne z chwil dor czenia cz onkowi zawiadomienia o wykluczeniu lub wykre leniu wraz z uzasadnieniem i pouczeniem o trybie i terminie wniesienia odwo ania. Zawiadomienia dokonuje si na pi mie, w ci gu 14 dni od podj cia uchwa y i dor cza si cz onkowi za pokwitowaniem lub przez poczt listem poleconym. Zawiadomienie, zwrócone na skutek nie zg oszenia przez cz onka zmiany podanego przez niego adresu, ma moc prawn dor czenia. 3. Wykluczonemu lub wykre lonemu cz onkowi przys uguje odwo anie do Walnego Zgromadzenia w ci gu 30 dni od dnia otrzymania zawiadomienia o wykluczeniu lub wykre leniu oraz prawo uczestniczenia w jego obradach przy rozpatrywaniu odwo ania i jego popierania. Odwo anie powinno by rozpatrzone na najbli szym Walnym Zgromadzeniu, je eli zosta o z o one, co najmniej na 30 dni przed jego zwo aniem. O terminie Walnego Zgromadzenia odwo uj cy si powinien by zawiadomiony, pod wskazanym przez niego adresem, co najmniej na 7 dni przed tym terminem Cz onka zmar ego skre la si z rejestru cz onków Spó dzielni, ze skutkiem od dnia, w którym nast pi a mier. 2. Skre lenia, o jakim mowa w ust. 1 dokonuje Zarz d. 3. Skutki ustania cz onkostwa reguluje Prawo spó dzielcze i ustawa o spó dzielniach mieszkaniowych. V. Rozliczenie z tytu u udzia ów, wk adów i równowarto ci spó dzielczego prawa do lokalu Wyp ata kwot nale nych by emu cz onkowi lub spadkobiercom zmar ego cz onka powinna by dokonana: 1) z tytu u udzia ów - w ci gu 1 miesi ca od zatwierdzenia rocznego sprawozdania finansowego przez Walne Zgromadzenie, 2) z tytu u wk adu mieszkaniowego - nie pó niej ni w ci gu 3 miesi cy od dnia wyga ni cia lokatorskiego prawa do lokalu, a w razie wszcz cia post powania o stwierdzenie nabycia spadku, nie pó niej ni w ci gu 3 miesi cy od przedstawienia Spó dzielni postanowienia o stwierdzeniu nabycia spadku, wed ug cen obowi zuj cych na dzie wyga ni cia prawa do lokalu i za wiadczenia z urz du 16

17 skarbowego oraz po dokonaniu wp aty warto ci rynkowej lokalu przez jego nabywc w wyniku przetargu og oszonego przez Spó dzielni, 3) z tytu u równowarto ci w asno ciowego prawa do lokalu mieszkalnego lub u ytkowego -nie pó niej ni w ci gu 3 miesi cy od daty wyga ni cia tego prawa, a w razie wszcz cia post powania o stwierdzenie nabycia spadku, nie pó niej ni w ci gu 3 miesi cy od przedstawienia Spó dzielni postanowienia o stwierdzeniu nabycia spadku i za wiadczenia z urz du skarbowego oraz po dokonaniu wp aty warto ci rynkowej lokalu przez jego nabywc w wyniku przetargu og oszonego przez Spó dzielni, 4) z tytu u kwot wniesionych na poczet wk adu mieszkaniowego lub budowlanego - w ci gu 3 miesi cy od daty ustania cz onkostwa. 2. Osoba uprawniona, nie mo e skutecznie domaga si wyp aty nale no ci wymienionych w ust. 1 pkt. 2 i 3, przed up ywem 1 miesi ca od dnia opró nienia i zwrotu lokalu przez cz onka oraz zamieszka e w lokalu osoby, które prawa swoje wywodz od cz onka, a tak e w przypadku og oszenia przez Spó dzielni przetargu na lokal zgodnie ze Statutem przed up ywem miesi ca od daty wp aty warto ci rynkowej lokalu przez jego nabywc. 3. Po wyga ni ciu prawa do lokalu, osoby zajmuj ce ten lokal winny go opu ci i przekaza Spó dzielni w ci gu 3 miesi cy. Na Spó dzielni nie ci y obowi zek dostarczenia innego lokalu. VI. Gara e 40. Spó dzielnia mo e budowa gara e i udost pnia je cz onkom na podstawie najmu, spó dzielczego w asno ciowego prawa lub ustanawia w asno odr bn Cz onkowi, który pokry w ca o ci koszty budowy gara u przys uguje spó dzielcze prawo do gara u lub do jego wyodr bnionej w asno ci. 2. Cz onek otrzymuj cy w najem zwolniony gara, jest obowi zany wnie kaucj w kwocie nie ni szej od zwracanej poprzednikowi. 3. Cz onek mo e wynajmowa tylko jeden gara. 42. Prawo pierwsze stwa w ubieganiu si o najem gara u po by ym cz onku przys uguje wspó ma onkowi lub zst pnemu, je eli uzyska po by ym cz onku prawo do lokalu Wynajmowany gara mo e by u ywany wy cznie na przechowywanie pojazdu samochodowego, u ytkowanego przez cz onka lub wspólnie z nim zamieszka ych osób bliskich. 2. Najemca nie mo e podnajmowa gara u ani u ycza gara u innym osobom a tak e dokonywa zmian i przeróbek oraz u ywa gara u niezgodnie z jego przeznaczeniem. 44. Po rozwi zaniu umowy najmu gara u, cz onek jest obowi zany gara opró ni i zwróci w terminie i na warunkach okre lonych w umowie. 17

18 45. W przypadku przekazania Spó dzielni gara u, do którego wygas o spó dzielcze prawo Spó dzielnia zwraca osobie uprawnionej równowarto spó dzielczego prawa do gara u. 46. Szczegó owe zasady utrzymania i administrowania gara ami okre la regulamin. 47. Warunki korzystania z gara y powinna okre la dodatkowo umowa, któr Zarz d zawiera z ka dym cz onkiem otrzymuj cym gara w u ywanie. Umowa powinna by zgodna z postanowieniami Statutu oraz szczegó owymi zasadami okre lonymi w regulaminie wymienionym w 46. VII. Organy Spó dzielni Najwy szym organem Spó dzielni jest Walne Zgromadzenie Cz onków. 2. Organami Spó dzielni s : 1) Walne Zgromadzenie, 2) Skre lony, 3) Rada Nadzorcza, 4) Zarz d, 5) Rady Kolonii, 6) Komisja Pojednawcza. 3. Wybory do organów Spó dzielni, dokonuje si w g osowaniu tajnym, spo ród nieograniczonej liczby kandydatów. Odwo anie cz onka organu dokonuje si tak e w g osowaniu tajnym. 4. Do organów Spó dzielni wymienionych w ust 2 pkt 3, 4, 5 wchodz kandydaci, którzy w g osowaniu otrzymali najwi ksz liczb g osów. W wyborach do Rad Kolonii i Komisji Pojednawczej w przypadku ilo ci kandydatów nie przekraczaj cej ilo ci mandatów w danym organie, do wyborów wymagane jest uzyskanie ponad po owy oddanych wa nych g osów. 5. Uchwa y zapadaj zwyk wi kszo ci g osów. Liczba g osów za powinna by wi ksza od g osów przeciw. Nie dotyczy to przypadków, w których ustawa lub Statut wymagaj kwalifikowanej wi kszo ci g osów. 6. Organy Spó dzielni dzia aj w zakresie swoich kompetencji, a rozstrzygni cia podejmuj w formie uchwa na protoko owanych zebraniach lub posiedzeniach. Udzielenie pe nomocnictwa prócz pe nomocnictwa procesowego nast puje na podstawie uchwa y Zarz du, której podj cie musi zosta poprzedzone uchwa Rady Nadzorczej wyra aj c zgod na jego udzielenie. 7. Tryb zwo ywania posiedze organów Spó dzielni oraz sposób i warunki podejmowania uchwa przez te organy okre la Statut oraz przewidziane w nim regulaminy tych organów. 8. Mandat cz onka wybieralnego organu Spó dzielni wygasa z mocy prawa je li pe ni ca go osoba zatai a podczas wyboru okoliczno ci ograniczaj ce jej bierne prawo wyborcze wymienione w 9 ust. 2 a tak e w przypadku zaistnienia ich w okresie pe nienia mandatu. Fakt wyga ni cia mandatu dany organ stwierdza podj t w tej sprawie uchwa. 18

19 A. Walne Zgromadzenie Walne Zgromadzenie obraduje w cz ciach. 2. Podzia u Walnego Zgromadzenia na cz ci, o których mowa w ust. 1, dokonuje Rada Nadzorcza ustalaj c zasady zaliczania cz onków do poszczególnych cz ci, z tym e nie mo e zaliczy cz onków uprawnionych do lokali znajduj cych si w obr bie jednej nieruchomo ci do ró nych cz ci Walnego Zgromadzenia. 3. Walne Zgromadzenie mo e podejmowa uchwa y jedynie w sprawach obj tych porz dkiem obrad podanym do wiadomo ci cz onków w terminach i w sposób okre lony w Statucie. 4. Uchwa uwa a si za podj t, je eli by a poddana pod g osowanie wszystkich cz ci Walnego Zgromadzenia, a za uchwa opowiedzia a si wi kszo ogólnej liczby cz onków uczestnicz cych w Walnym Zgromadzeniu. Jednak e w sprawach likwidacji spó dzielni, przeznaczenia maj tku pozosta ego po zaspokojeniu zobowi za likwidowanej spó dzielni, zbycia nieruchomo ci, zbycia zak adu lub innej wyodr bnionej jednostki organizacyjnej do podj cia uchwa y konieczne jest, aby w posiedzeniach wszystkich cz ci Walnego Zgromadzenia, na których uchwa a poddana pod g osowanie, uczestniczy a cznie co najmniej po owa ogólnej liczby uprawnionych do g osowania. 5. Walne Zgromadzenie jest wa ne niezale nie od liczby obecnych na nim cz onków. 6. W Walnym Zgromadzeniu bior udzia cz onkowie Rady Nadzorczej i Zarz du a ponadto mog uczestniczy osoby zaproszone przez te organy z prawem zabierania g osu Do wy cznej w a ciwo ci Walnego Zgromadzenia nale y: 1) uchwalanie kierunków rozwoju dzia alno ci gospodarczej i spo eczno - kulturalnej Spó dzielni, 2) opiniowanie projektów rocznych planów techniczno- finansowych na zebraniu jesiennym, 3) rozpatrywanie sprawozda Rady Nadzorczej, zatwierdzanie sprawozda Zarz du oraz sprawozda finansowych, podejmowanie uchwa co do wniosków cz onków Spó dzielni, Rady Nadzorczej oraz Zarz du w tych sprawach, 4) podejmowanie uchwa w zwi zku z ocen polustracyjn dzia alno ci Spó dzielni, 5) podejmowanie uchwa w przedmiocie podzia u nadwy ki bilansowej lub sposobu pokrycia strat, 6) podejmowanie uchwa w sprawie zbycia i nabycia nieruchomo ci i zak adu oraz obci ania nieruchomo ci. Przepisu art pkt 5 ustawy Prawo spó dzielcze oraz niniejszego punktu Statutu nie stosuje si do ustanowienia prawa odr bnej w asno ci lokali i przeniesienia w asno ci lokali, gara y oraz miejsc postojowych w gara ach wielostanowiskowych, 7) oznaczanie najwy szej sumy rocznych zobowi za jakie Spó dzielnia mo e zaci gn w danym roku, 8) podejmowanie uchwa w sprawie po czenia si Spó dzielni, jej podzia u oraz likwidacji, 9) rozpatrywanie w post powaniu wewn trzspó dzielczym odwo a od uchwa Rady Nadzorczej, 10) opiniowanie struktur organizacyjnych Spó dzielni, 11) uchwalanie zmian Statutu, 19

20 12) podejmowanie uchwa w sprawie przyst pienia lub wyst pienia Spó dzielni ze Zwi zku oraz upowa nianie Zarz du do podejmowania dzia a w tym zakresie, 13) wybór delegatów na zjazd zwi zku, w którym Spó dzielnia jest zrzeszona, 14) podejmowanie uchwa w sprawie przyst powania do innych organizacji gospodarczych, wyst powanie z nich oraz przyst pienie do spó ek i wyst pienie ze spó ek w zwi zku z prowadzeniem przez Spó dzielni dzia alno ci gospodarczej, 15) uchwalanie regulaminów obrad Walnego Zgromadzenia, Rady Nadzorczej i Komisji Pojednawczej, 16) wybór cz onków Rady Nadzorczej, 17) wybór i odwo ywanie cz onków Komisji Pojednawczej, 18) podejmowanie uchwa o absolutorium dla cz onków Zarz du i ocena cz onków Rady Nadzorczej, 19) odwo ywanie cz onków Zarz du, którzy nie uzyskali absolutorium i cz onków Rady Nadzorczej, których dzia alno zosta a oceniona negatywnie. Kryteria oceny okre li regulamin Rady Nadzorcze, 20) uchwalanie zasad rozliczania kosztów przewidzianych na modernizacj budynków, 21) uchwalanie szczegó owych zasad rozliczania kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi i ustalanie wysoko ci op at za lokale, 22) uchwalanie zasad finansowania nowych inwestycji oraz zasad ich rozliczania, 23) uchwalanie regulaminu przyjmowania cz onków, dostarczania i zamiany mieszka, 24) uchwalanie regulaminu okre laj cego zasady udost pniania i korzystania z gara y, ich utrzymania i administrowania nimi, 26) uchwalanie regulaminu okre laj cego zasady zaliczania do wk adu warto ci pracy oraz materia ów budowlanych wniesionych przez cz onka Walne Zgromadzenie zwo uje Zarz d dwa razy w roku w terminie do 31 maja i do 30 listopada. 2. Zarz d obowi zany jest tak e zwo a Nadzwyczajne Walne Zgromadzenie na danie: 1) Rady Nadzorczej, 2) przynajmniej 1/10 cz onków Spó dzielni, 3. danie zwo ania Walnego Zgromadzenia sk ada si na pi mie z podaniem celu jego zwo ania i proponowanym porz dkiem obrad. 4. W przypadkach okre lonych w ust. 2 Nadzwyczajne Walne Zgromadzenie, nale y zwo a tak, by odby o si w terminie 4 tygodni od dnia wniesienia dania. Je eli to nie nast pi, niezw ocznie zwo uje je Rada Nadzorcza O czasie, miejscu i porz dku obrad Walnego Zgromadzenia lub jego cz ci zawiadamia si wszystkich cz onków na pi mie, co najmniej 21 dni przed terminem posiedzenia Walnego Zgromadzenia lub jego pierwszej cz ci. Zawiadomienie powinno zawiera czas, miejsce, porz dek obrad oraz informacj o miejscu wy o enia wszystkich sprawozda i projektów uchwa, które b d przedmiotem obrad, oraz informacj o prawie cz onka do zapoznania si z tymi dokumentami. 2. Projekty uchwa i dania zamieszczenia oznaczonych spraw w porz dku obrad Walnego Zgromadzenia lub jego wszystkich cz ci maj prawo zg asza Zarz d, Rada Nadzorcza i cz onkowie. Projekty uchwa, w tym uchwa przygotowanych w wyniku tych da, powinny by wyk adane, na co najmniej 14 dni przed terminem Walnego Zgromadzenia lub jego pierwszej cz ci. do dania zwo ania Walnego Zgromadzenia. 20