OPERAT SZACUNKOWY. Autor opracowania : mgr Jerzy Jan Wysocki Rzeczoznawca Majątkowy Upr. zawodowe Olecko, 29 listopada 2011 roku

Wielkość: px
Rozpocząć pokaz od strony:

Download "OPERAT SZACUNKOWY. Autor opracowania : mgr Jerzy Jan Wysocki Rzeczoznawca Majątkowy Upr. zawodowe 3644. Olecko, 29 listopada 2011 roku"

Transkrypt

1 nieruchomości gruntowej niezabudowanej - działki gruntu Nr 727/15 - połoŝonej w Olecku, Aleja Zwycięstwa, gmina Olecko, powiat olecki, województwo warmińsko mazurskie, opracowany w celu określenia wartości rynkowej do zabezpieczenia wierzytelności banku Autor opracowania : mgr Jerzy Jan Wysocki Rzeczoznawca Majątkowy Upr. zawodowe 3644 Olecko, 29 listopada 2011 roku

2 2 1. WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO 1.1. Określenie nieruchomości Województwo warmińsko mazurskie, powiat olecki, gmina Olecko, Olecko, Aleja Zwycięstwa - nieruchomość gruntowa niezabudowana działka gruntu oznaczona numerem ewid. 727/ Oznaczenie nieruchomości w ewidencji gruntów Województwo warmińsko-mazurskie, powiat olecki, gmina Olecko Jednostka ewidencyjna : _4 Olecko Obręb : 0002 Olecko Numer działki/ek/ : 727/15 Powierzchnia działki/ek/ : m 2 Księga wieczysta nr : OL1C/ / Opis nieruchomości Niezabudowana nieruchomość - działka gruntu połoŝona jest w strefie śródmiejskiej, w sąsiedztwie targowicy miejskiej i rzeki Legi z jednej strony i zabudowy mieszkalnej wielorodzinnej z drugiej strony. Działka posiada utrudnioną moŝliwość podłączenia się do podstawowych urządzeń infrastruktury technicznej. Na szacowaną działkę gruntu została wydana przez Starostę Oleckiego Decyzja Nr 205 z dnia roku zatwierdzająca projekt budowlany i udzielająca pozwolenia na budowę trzech budynków mieszkalnych wielorodzinnych o 48 lokalach mieszkalnych i 17 garaŝach wraz z infrastrukturą techniczną Właściciel nieruchomości Właścicielem nieruchomości jest Towarzystwo Budownictwa Społecznego Spółka z o.o. w Olecku, Olecko, ul. Wojska Polskiego Cel wyceny Określenie wartości rynkowej nieruchomości do zabezpieczenia wierzytelności banku Określenie wartości nieruchomości Wartość rynkowa nieruchomości wynosi: zł. słownie: jeden milion pięćset sześćdziesiąt tysięcy złotych Opracował mgr Jerzy Jan Wysocki Rzeczoznawca Majątkowy Upr. zawodowe Data sporządzenia wyceny Olecko, 29 listopada 2011 roku

3 3 S P I S T R E Ś C I O P E R A T U : 1. WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO - str OKREŚLENIE NIERUCHOMOŚCI I ZAKRESU WYCENY - str CEL WYCENY - str PODSTAWY FORMALNE I MATERIALNO - PRAWNE WYCENY - str Podstawy formalno - prawne - str Podstawy materialno - prawne - str Źródła danych merytorycznych - str DATY ISTOTNE DLA PROCESU SZACOWANIA - str STAN PRZEDMIOTU WYCENY - str Stan prawny - str Stan techniczno - uŝytkowy - str Przeznaczenie w planie miejscowym - str PROCEDURA SZACOWANIA - str Rodzaj określanej wartości - str Wybór podejścia, metody i techniki - str ANALIZA I CHARAKTERYSTYKA RYNKU NIERUCHOMOŚCI - str Analiza rynku nieruchomości - str Charakterystyka rynku nieruchomości - str OBLICZENIE I OKREŚLENIE WARTOŚCI I WYNIK KOŃCOWY - str Obliczenie wartości nieruchomości - str Wynik końcowy i komentarz - str OSZACOWANIE WAROŚCI NIERUCHOMOŚCI DLA WYMUSZONEJ SPRZEDAśY - str RYZYKA ZWIĄZANE Z NIERUCHOMOŚCIĄ - str KLAUZULE I ZASTRZEśENIA - str ZAŁĄCZNIKI - str. 17

4 4 2. OKREŚLENIE NIERUCHOMOŚCI I ZAKRESU WYCENY Określenie nieruchomości: Województwo warmińsko mazurskie, powiat olecki, gmina Olecko, obręb 0002 Olecko, Olecko, Aleja Zwycięstwa - nieruchomość gruntowa niezabudowana - działka gruntu Nr 727/15. Zakres wyceny: Zakresem wyceny jest nieruchomość gruntowa niezabudowana - działka gruntu Nr 727/15 o polu powierzchni m CEL WYCENY Określenie wartości rynkowej nieruchomości do zabezpieczenia wierzytelności banku. 4. PODSTAWY FORMALNE I MATERIALNO-PRAWNE WYCENY 4.1. Podstawy formalno - prawne Podstawą formalną wykonania niniejszego operatu szacunkowego jest zamówienie TBS Spółka z o.o. w Olecku, ul. Wojska Polskiego 5 z dnia 24 listopada 2011 roku Podstawy materialno - prawne 1. Ustawa z roku o gospodarce nieruchomościami - Dz. U. z 2010 r. Nr 102, poz. 651 z późn. zmianami. 2. Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego - Dz. U. z 2004 roku, Nr 207, poz. 2109, z późn. zmianami. 3. Ustawa z dnia r. Prawo Bankowe - Dz. U. z 2002 roku, Nr 72, poz. 665, z p. zm Źródła danych merytorycznych - Księga wieczysta, - Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego miasta Olecko lub inny dokument określający moŝliwości zagospodarowania terenu, - Ewidencja gruntów i budynków oraz ewidencja sieci w Starostwie Powiatowym w Olecku, - Decyzja Nr 205 Starosty Oleckiego z dnia roku zatwierdzająca projekt budowlany i udzielająca pozwolenia na budowę trzech budynków mieszkalnych wielorodzinnych o 48 lokalach mieszkalnych i 17 garaŝach oraz budynku kotłowni wraz z towarzyszącą infrastrukturą techniczną. - Wizja lokalna w dniu 28 listopada 2011 roku w czasie której dokonano opisu, oględzin i

5 5 dokumentacji zdjęciowej nieruchomości. Materiały pomocnicze: Powszechne Krajowe Zasady Wyceny i noty interpretacyjne, Własna komputerowa ewidencja transakcji z rynku nieruchomości gruntowych utworzona w oparciu o informacje zawarte w dowodach zmian własności ewidencji gruntów i budynków udostępniona przez ośrodki dokumentacji geodezyjno-kartograficznej, kalkulacje własne z badania lokalnego i regionalnego rynku nieruchomości, w tym analizy i obserwacje lokalnego i regionalnego rynku nieruchomości przeprowadzone w ramach kilkunastoletniej działalności rzeczoznawcy majątkowego i licencjonowanego pośrednika w obrocie nieruchomościami. Informacje dodatkowe dotyczące nieruchomości jak ich wyposaŝenie w infrastrukturę techniczną, stan zagospodarowania itp. oprócz aktów notarialnych zgromadzono na podstawie ewidencji uzbrojenia sieci, uwarunkowań planistycznych oraz na podstawie wizji lokalnej. Literatura fachowa, Informacje i materiały uzyskane na szkoleniach specjalistycznych. 5.DATY ISTOTNE DLA PROCESU SZACOWANIA a/ data sporządzenia operatu 29 listopada 2011 roku. b/ data na którą określono wartości przedmiotu wyceny 29 listopada 2011 roku. c/ data na którą określono i uwzględniono stan przedmiotu wyceny 29 listopada 2011 roku. d/ data wizji lokalnej 28 listopada 2011 roku. 6. STAN PRZEDMIOTU WYCENY 6.1. Stan prawny Szacowana nieruchomość - działka gruntu o numerze ewidencyjnym 727/15 jest własnością Towarzystwa Budownictwa Społecznego Spółka z o.o. w Olecku. Księga wieczysta nieruchomości posiada Nr OL1C/ /0, a prowadzona jest przez Sąd Rejonowy w Olecku, IV Wydział Ksiąg Wieczystych. Oznaczenie działki w ewidencji gruntów i budynków: Województwo warmińsko-mazurskie, powiat olecki, gmina Olecko Jednostka ewidencyjna _4 Olecko Obręb Olecko Nr działki - 727/15 Powierzchnia działki m 2

6 Stan techniczno - uŝytkowy. PołoŜenie - atrybuty lokalizacji Przedmiotowa nieruchomość - działka gruntu - połoŝona jest w strefie śródmiejskiej w sąsiedztwie targowicy miejskiej i rzeki Legi z jednej strony i zabudowy mieszkalnej wielorodzinnej z drugiej strony. Na części działki występują niekorzystne warunki gruntowowodne mogące utrudniać i ograniczać zabudowę działki. Patrząc jednak z drugiej strony pas przyrzeczny moŝna wykorzystać na cele rekreacyjne i elementy małej architektury. Działka posiada utrudnioną moŝliwość podłączenia się do podstawowych urządzeń infrastruktury technicznej, wielkość działki jest duŝa, otoczenie i sąsiedztwo jest średniokorzystne. Ogólną lokalizację nieruchomości w Olecku przy Alei Zwycięstwa wskazano na poniŝszej mapce. Ogólna lokalizacja nieruchomości w Olecku. 6.3 Przeznaczenie w planie miejscowym Teren, na którym znajduje się szacowana nieruchomość nie jest objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Na działkę wydana została Decyzja Nr 205 z dnia roku zatwierdzająca projekt budowlany i udzielająca pozwolenia na budowę trzech budynków mieszkalnych wielorodzinnych o 48 lokalach mieszkalnych i 17 garaŝach oraz budynku kotłowni

7 7 wraz z towarzyszącą infrastrukturą techniczną. 7. PROCEDURA SZACOWANIA 7.1. Rodzaj określanej wartości. Określona wartość nieruchomości jest wartością rynkową dla optymalnego sposobu uŝytkowania. Ustalono, Ŝe optymalnym sposobem uŝytkowania działki będzie wykorzystanie jej zgodnie z wydaną decyzją pozwolenia na budowę tj. pod zabudowę mieszkalną wielorodzinną. Wspomniana powyŝej wartość rynkowa, zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami, stanowi najbardziej prawdopodobna jej cena, moŝliwa do uzyskania na rynku, określona z uwzględnieniem cen transakcyjnych przy przyjęciu następujących załoŝeń: 1) strony umowy będą od siebie niezaleŝne, nie będą działały w sytuacji przymusowej oraz będą miały stanowczy zamiar zawarcia umowy, 2) upłynie czas niezbędny do wyeksponowania nieruchomości na rynku i do wynegocjowania warunków umowy Wybór podejścia, metody i techniki szacowania. Z art Ustawy z dnia r o gospodarce nieruchomościami wynika, Ŝe dla nieruchomości, które są lub mogą być przedmiotem obrotu określa się wartość rynkową W R. Przedmiotowa nieruchomość moŝe być przedmiotem obrotu rynkowego. Zanotowane ceny transakcyjne z obrotu na lokalnym i regionalnym rynku identycznymi lub podobnymi nieruchomościami, znajomość ich cech i cen, znajomość warunków dokonania transakcji, połoŝenia, funkcji w planie zagospodarowania lub innym dokumencie, otoczenia i sąsiedztwa oraz stopnia wyposaŝenia w infrastrukturę techniczną i innych cech pozwala na wykonanie wyceny podejściem porównawczym, metodą korygowania ceny średniej. Wyboru metody zastosowanej do określenia wartości rynkowej nieruchomości dokonano uwzględniając: postanowienia obowiązujących przepisów prawnych regulujących tryb, zasady i metody wyceny nieruchomości, cel wyceny, wyniki analizy podaŝy i popytu na nieruchomości o zbliŝonej wartości uŝytkowej na rynku lokalnym i regionalnym, lokalizację, rodzaj i cechy nieruchomości. Zgodnie z definicją zawartą w art. 153 ust.1. uogn. podejście porównawcze polega na określeniu wartości nieruchomości przy załoŝeniu, Ŝe wartość ta odpowiada cenom, jakie uzyskano za nieruchomości podobne, które były przedmiotem obrotu rynkowego. Wartości nieruchomości

8 8 koryguje się ze względu na cechy róŝniące te nieruchomości i ustala z uwzględnieniem zmian poziomu cen wskutek upływu czasu. Podejście porównawcze stosuje się, jeśli są znane ceny nieruchomości podobnych do nieruchomości wycenianych. Zastosowanie metody korygowania ceny średniej uzasadnia odpowiednia ilość transakcji podobnymi nieruchomościami. Istotą zastosowanej metody jest załoŝenie, Ŝe najwięcej transakcji zostało zawartych po cenach zbliŝonych do wartości średniej, a wartość wycenianej nieruchomości znajdzie się pomiędzy ceną minimalną a maksymalną z próbki obiektów podobnych. Wartość nieruchomości określono w drodze korekty średniej ceny nieruchomości podobnych współczynnikami uwzględniającymi róŝnicę w cechach nieruchomości. Metoda korygowania ceny średniej polega m.in. na : określeniu rynku lokalnego, na którym znajduje się wyceniana nieruchomość, poprzez ustalenie rodzaju, obszaru rynku z okresu badania cen transakcyjnych. ustaleniu rodzaju i liczby cech rynkowych wpływających na poziom cen na rynku lokalnym wraz z określeniem wag cech rynkowych. podaniu charakterystyki wycenianej nieruchomości z wyeksponowaniem jej cech rynkowych, dokonaniu opisu nieruchomości i jej cech rynkowych o cenie minimalnej (C min ) i nieruchomości i jej cech rynkowych o cenie maksymalnej (C max ). określeniu ceny średniej (C śr ) ze zbioru transakcji podobnych określeniu zakresu sumy współczynników korygujących jako : granica dolna - min = granica górna - max = C min C śr C max C śr określeniu wartości rynkowej wycenianej nieruchomości według formuły (1): W R = C śr n i = 1 u i p k gdzie : C śr - obliczona cena średnia n - liczba współczynników odpowiadająca określonej wcześniej liczbie cech rynkowych nieruchomości u i - oznacza wielkość i-tego współczynnika odzwierciedlającego wpływ danej cechy na wartość nieruchomości p - powierzchnia działki k - współczynnik korekcyjny

9 9 Zakres sumy współczynników korygujących wynika z załoŝenia, Ŝe wartość szacowanej nieruchomości powinna znaleźć się pomiędzy : C Ws min C max gdzie : Ws - wartość szukana 8. ANALIZA I CHARAKTERYSTYKA RYNKU NIERUCHOMOŚCI 8.2. Analiza rynku nieruchomości Przedmiotem analizy był rynek lokalny i regionalny identycznych lub bardzo podobnych nieruchomości gruntowych niezabudowanych z przeznaczeniem pod zabudowę wielorodzinną. W okresie ostatnich dwóch lat na lokalnym i regionalnym rynku transakcje niezabudowanymi działkami z przeznaczeniem pod funkcję mieszkalną wielorodzinną zachodzą bardzo rzadko. Zanotowane ceny rynkowe podobnych nieruchomości są bardzo zróŝnicowane i mieszczą się w granicach od 18,25 zł do 506,02 zł w przeliczeniu na 1 m 2 pola powierzchni. WyŜsze ceny osiągają działki zlokalizowane w bardzo atrakcyjnych miastach i miejscach w strefach centralnych lub śródmiejskich, a niŝsze ceny osiągają działki zlokalizowane w strefie pośredniej i peryferyjnej. Na cenę podobnych działek wpływają głównie takie cechy jak: połoŝenie, przeznaczenie w planie zagospodarowania lub innym dokumencie, otoczenie i sąsiedztwo, wielkość działki, jej warunki fizyczne, a takŝe moŝliwości podłączenia się do urządzeń infrastruktury technicznej Charakterystyka rynku nieruchomości Olecko połoŝone jest we wschodniej części Mazur. Gminę zamieszkuje ponad 22 tys. osób, z czego w mieście Ŝyje około 17 tysięcy. Gęsta sieć dróg podnosi atrakcyjność lokalizacji miasta. Miasto Olecko nie posiada rozwiniętego przemysłu. Poziom bezrobocia w regionie jest wysoki. Po wcześniejszych wzrostach poziomu cen transakcyjnych na lokalnym i regionalnym rynku w okresie od początku 2007 roku do połowy 2008 roku, aktualnie moŝna mówić o stabilizacji cenowej. Po tym okresie popyt uległ czasowemu zmniejszeniu. Stan taki nie skutkuje jednak dającym się zauwaŝyć spadkiem cen, co z kolei spowodowane jest decyzjami właścicieli nieruchomości o utrzymywaniu cen ofertowych na dotychczasowym poziomie. SprzedaŜ podobnych nieruchomości wymaga dłuŝszej ekspozycji nieruchomości na rynku. Okoliczności opisane powyŝej potwierdzają, Ŝe w okresie objętym monitoringiem z którego dokonano wyboru

10 10 cen obiektów porównawczych występowała stabilizacja i co uprawnia do niestosowania korekty czasowej w dalszych obliczeniach. Dla potrzeb wyceny objęto obszar rynku miasto Olecko i inne miasta o podobnej wielkości z regionu płn. wsch. Polski; rodzaj rynku nieruchomości gruntowe niezabudowane; okres badania cen ostatnie trzy lata, a w przypadku braku cen w tym okresie, okres wcześniejszy. 9. OBLICZENIE WARTOŚCI PRZEDMIOTU WYCENY 9.1. Obliczenie wartości nieruchomości Obliczenia wartości wykonano podejściem porównawczym, metodą korygowania ceny średniej. W tabeli 1 zamieszczono rejestr poddanych analizie transakcji działek pod zabudowę mieszkalną wielorodzinną. W rejestrze nie zawarto transakcji o cenach skrajnych które wcześniej odrzucono. Tab. 1. Rejest transakcji działek poz zabudowę mieszk. wielorodzinną z funkcją usługową L.p. PołoŜenie Ulica Nr działki/ek/ Data sprzedaŝy Powierz. w m2 Cena transakcyjna Cena 1 m2 Rodzaj prawa 1. Olecko Kasprowicza 730/1,731/ zł 174,17 własn. 2. Gołdap Jaćwie./Warszt. 1044/ zł 75,79 własn. 3. Węgorzewo Prusa 573/ zł 58,18 własn. 4. Mrągowo Wolności 73/ zł 163,74 własn. 5. Węgorzewo 3-go Maja 639/ zł 87,70 własn. 6. Gołdap Ustronie 452/ zł 99,48 własn. 7. Olecko Gołdapska zł 80,80 własn. 8. GiŜycko Kolejowa 665/4, 669/1, 670/ zł 228,46 własn. 9. Węgorzewo Bema 726/ zł 76,57 własn. 187/2,187/3, 10. Mrągowo Rybna 191/12,191/ zł 208,55 własn. 11. Kętrzyn 3 Kajki 98/ zł 120,03 własn. 12. Kętrzyn 2 Kaz.Wielkiego 405/ zł 98,22 własn. 13. Węgorzewo Mała 245/ zł 111,02 własn. średnia = 121,75 zł Wagi i oceny cech rynkowych mających wpływ na wartość nieruchomości. Stosunkowo niewielka ilość nieruchomości podobnych, znaczne zróŝnicowanie ich cech nie pozwala na analityczne obliczenie ich wpływu na wartość. W związku z powyŝszą sytuacją wpływ cech rynkowych nieruchomości na ich ceny określono analogicznie opierając się na własnych badaniach preferencji potencjalnych nabywców nieruchomości analizując oferty kupnasprzedaŝy we własnym biurze pośrednictwa nieruchomościami. Wagi cech rynkowych ustalono na podstawie:

11 11 - analizy bazy danych o cenach i cechach nieruchomości będących przedmiotem obrotu rynkowego w okresie badania cen; - analogii do podobnych rodzajowo i obszarowo rynków lokalnych; - badań - obserwacji preferencji potencjalnych nabywców nieruchomości. Wyniki analizy wykazują, Ŝe głównymi cechami mającymi decydujący wpływ na poziom cen są: Lp Nazwa cechy Waga cechy Ocena cechy 1 PołoŜenie 45 % bardzo dobre dobre średnie 2 3 Warunki podłączenia się do urządzeń infrastruktury technicznej Wielkość działki 20 % 10 % złe bardzo dobre dobre średnie utrudnione bardzo duŝa> 10000m2 duŝa 5000 :10000 m2 średnia>1500:5000m2 4 Otoczenie, sąsiedztwo 25 % mała do 1500 m2 bardzo korzystne korzystne średniokorzystne niekorzystne Charakterystyka wycenianej nieruchomości z wyeksponowaniem jej cech rynkowych, Nieruchomość szacowana posiada średnie połoŝnie zlokalizowana jest w strefie śródmiejskiej w sąsiedztwie targowicy miejskiej i rzeki Legi z jednej strony i zabudowy mieszkalnej wielorodzinnej z drugiej strony. Na części działki występują niekorzystne warunki gruntowowodne mogące utrudniać i ograniczać zabudowę działki. Patrząc jednak z drugiej strony pas przyrzeczny moŝna wykorzystać na cele rekreacyjne i elementy małej architektury. Działka posiada utrudnioną moŝliwość podłączenia się do podstawowych urządzeń infrastruktury technicznej, jej wielkość jest duŝa, a otoczenie i sąsiedztwo jest średniokorzystne. Oceny działek o cenie minimalnej i maksymalnej. Działka o cenie minimalnej z ceną jednostkową 58,18 zł posiada dobre połoŝenie blisko centrum, otoczenie i sąsiedztwo jest korzystne, mała powierzchnię. Działka posiada moŝliwość dobre warunki podłączenia się do podstawowych urządzeń infrastruktury technicznej. Warunki gruntowo-wodne są dobre.

12 12 Lokalizacja działki o cenie minimalnej Działka o cenie maksymalnej z ceną jednostkową 228,46 zł posiada dobre połoŝenie - blisko centrum i jeziora, otoczenie i sąsiedztwo jest korzystne, posiada średnią powierzchnię. Działka posiada dobre warunki podłączenia się do podstawowych urządzeń infrastruktury technicznej. Warunki gruntowo-wodne są dobre. Lokalizacja działki o cenie maksymalnej.

13 13 W wyniku analizy bazy cenowej wyłoniono, z próbki nieruchomości podobnych, ceny transakcyjne (odrzucając skrajne, odbiegające od średniej ceny rynkowej) tj.: C min = 58,18 zł/m 2 C max = 228,46 zł/m 2 * obliczona, na podstawie próbki reprezentatywnej złoŝonej z 14 transakcji cena średnia wynosi : C śr = 121,75 zł/m 2 * w oparciu o powyŝsze dane cenowe - brzegowe wielkości sumy wskaźników korygujących wynoszą: W D = C min / C śr (0,48) W G = C max / C śr (1,88) Dla potrzeb szacowania, w ramach ustalonych cech rynkowych opisano skalę ocen nieruchomości szacowanej i obiektów o cenie najdroŝszej i cenie najtańszej. Charakterystykę obiektów zawarto w tabeli 2. Tabela 2. Charakterystyka obiektów w aspekcie cech rynkowych. Lp. Rodzaj cechy Cechy nieruchomości rynkowej wycenianej najdroŝszej najtańszej 1. PołoŜenie, lokalizacja średnie dobre dobre 2. Warunki podłączenia utrudnione podstawowe podstawowe się do urządz. infrastr. technicznej 3. Wielkość działki duŝa średnia mała 4. Otoczenie, sąsiedztwo średniokorzystne korzystne korzystne Ocenę wartościową atrybutów zawarto w tabeli 3. Tabela 3. Ocena wartościowa atrybutów nieruchomości Lp. Rodzaj cechy rynkowej Procentowy wpływ na cechy rynkowe ( waga cechy) Zakres współczynników korygujących [ Wd - Wg ] Oszacowany współczynnik korygujący ( U i ) 1. PołoŜenie, 45 % 0,22 0,84 0,43 lokalizacja 2. WyposaŜenie w 20 % 0,09 0,38 0,09 urządz techniczne 3. Wielkość działki 10 % 0,05 0,19 0,05 4. Otoczenie, 25 % 0,12 0,47 0,24 sąsiedztwo SUMA 100% 0,48 1,88 0,81

14 14 Skorygowana cena średnia wynosi : C 2 śr 1m = 121,75 zł x 0,81 = 98,62 zł/m 2 Przyjęto średnią cenę jednostkową w wysokości 98,60 zł. Wartość rynkowa nieruchomości obliczona wg formuły (1) wynosi: [Zastosowano współczynnik zmniejszający minus 5 % z uwagi na występowanie na części działki niekorzystnych warunków gruntowo-wodnych]. W R = 98,60 zł x m 2 x 0,95 = ,88 zł Przyjęto wartość rynkową nieruchomości W R w wysokości : zł Wynik końcowy, wnioski i komentarz Wynik końcowy : W wyniku przeprowadzonych w pkt obliczeń wartość rynkową nieruchomości oszacowano na kwotę: zł słownie: jeden milion pięćset sześćdziesiąt tysięcy złotych. Wnioski i komentarz do wyniku : Określona średnia cena jednostkowa mieści się w przedziale cen rynkowych występujących na lokalnym i regionalnym rynku. 10. OSZACOWANIE WAROŚCI NIERUCHOMOŚCI DLA WYMUSZONEJ SPRZEDAśY W RW SprzedaŜ wymuszona ma miejsce wtedy, gdy nie są spełnione warunki transakcji wolnorynkowej, szczególnie w zakresie czasu eksponowania nieruchomości na rynku. Następuje to np. wtedy, gdy kredytobiorca nie jest w stanie spłacać zadłuŝenia i bank decyduje się skorzystać z hipoteki. SprzedaŜ winna nastąpić moŝliwie szybko, aby nie pogłębiać strat kredytodawcy. Pośpiech ten powoduje skrócenie czasu eksponowania nieruchomości na rynku, wskutek czego oferta dotrze do ograniczonego kręgu nabywców. Wartość tą wyznaczono na podstawie określonej wartości rynkowej w następujący sposób: gdzie: W R - wartość rynkowa, W RW = W R * Wat * Wc

15 15 Wat - współczynnik ogólnej atrakcyjności, Wc - współczynnik zachęty ceną wywoławczą. Współczynnik atrakcyjności oznacza wzrost lub obniŝenie wartości spowodowane dodatkowymi cechami. Współczynnik atrakcyjności przedmiotowej nieruchomości określono na poziomie 5 %. Współczynnik zachęty cenowej spowoduje, Ŝe nabywca mniej wybredny, spośród kilku podobnych wybierze nieruchomość najtańszą. Poziom współczynnika zachęty cenowej wynika z aktywności rynku. Współczynnik zachęty cenowej dla przedmiotowej nieruchomości określono na poziomie 5 %. Na podstawie analizy rynku i informacji uzyskanych od pośredników w obrocie nieruchomościami ustalono, iŝ 10 %-owa bonifikata pozwala przewidywać utrzymanie czasu ekspozycji nieruchomości na rynku na poziomie 1-4 miesięcy. Dla nieruchomości szacowanej przyjęto współczynniki: Wat = 0,95 (5 % obniŝenia wartości) Wc = 0,95 (5 % obniŝenia wartości) W R określona wartość rynkowa nieruchomości wynosi zł. W RW = zł x 0,95 x 0,95 = ,00 zł Przyjęto wartość dla wymuszonej sprzedaŝy w wysokości zł Słownie: jeden milion czterysta osiem tysięcy złotych. 11. RYZYKA ZWIĄZANE Z NIERUCHOMOŚCIĄ Ryzyko związane z zabezpieczeniem wierzytelności banku na nieruchomości występuje zawsze, a na jego ogólny poziom składa się kilka elementów: ryzyko błędu szacunku przy określaniu wartości nieruchomości, ryzyko zmiany wartości nieruchomości w przyszłości na skutek czynników nie dających się przewidzieć w momencie określania wartości nieruchomości, ryzyko płynności rozumiane jako trudność sprzedaŝy nieruchomości za określoną cenę w standardowym czasie. Pierwsze z tych ryzyk wiąŝe się z wyceną nieruchomości natomiast pozostałe dotyczą całokształtu zjawisk zachodzących na rynkach nieruchomości. Minimalizacja ryzyka błędu szacunku wymaga odpowiedniej metodologii i organizacji procesu wyceny natomiast minimalizacja pozostałych ryzyk wymaga prowadzenia systematycznych analiz rynku

16 16 nieruchomości, w tym przede wszystkim w oparciu o odpowiednio rozbudowane bazy danych. Wszystkie wymienione ryzyka moŝna określić wspólnym mianem ryzyka wartości. Wycena wartości rynkowej nieruchomości, niezaleŝnie od metodologii wyceny, jest w swej istocie analizą rynku nieruchomości w szczególności odnoszącą się do tego jego segmentu, do którego naleŝy wyceniana nieruchomość. Prawidłowość wyceny wartości rynkowej uzaleŝniona jest zatem przede wszystkim od ilości, dostępności i wiarygodności danych o transakcjach sprzedaŝy podobnych nieruchomości i innych zjawiskach zachodzących na właściwym rodzajowo i terytorialnie rynku nieruchomości. W przypadku nieruchomości typowych i często występujących w obrocie, zasoby danych porównawczych są duŝe i łatwo dostępne, co znacznie upraszcza proces wyceny. Dodatkowo w takich przypadkach rozrzut uzyskiwanych cen jest stosunkowo niewielki a czynniki powodujące odchylenia cen od wielkości średnich są łatwe do wyspecyfikowania i skwantyfikowania. W efekcie wiarygodność wyceny nieruchomości typowej jest wysoka, maleje natomiast dla nieruchomości nietypowych i na mało aktywnych rynkach. Rynek nieruchomości z przeznaczeniem na cele mieszkaniowe jest rynkiem typowym. Optymalnym wykorzystaniem nieruchomości gruntowej jest funkcja mieszkalna wielorodzinna i jest ona obecnie zaplanowana do wykonania. Takie przeznaczenie powoduje, Ŝe w przypadku ewentualnej sprzedaŝy przedmiotowej nieruchomości nie powinno być problemu z jej płynnością. Przedmiot wyceny moŝe stanowić zabezpieczenie wierzytelności banku, ale naleŝy liczyć się z tym, Ŝe okres jej ekspozycji moŝe być dłuŝszy z uwagi na występujący kryzys gospodarczy oraz na trudniejszy dostęp do kredytów lub poŝyczek. Dla rynku nieruchomości mieszkaniowych brak jest podstaw do jednoznacznego określenia przewidywanych kierunków zmian. Nieruchomość jest typowa poszukiwana przez deweloperów, naleŝy do grupy nieruchomości o niskim poziomie ryzyka. Ryzyko związane zarówno z obniŝeniem jak i podwyŝszeniem oceny takiej nieruchomości przez inwestorów jest niskie. 12. KLAUZULE I ZASTRZEśENIA 1. PowyŜszy operat nie moŝe być publikowany w całości lub części w jakimkolwiek dokumencie bez zgody autora i bez uzgodnienia z nim formy i treści publikacji. 2. Operat nie moŝe być wykorzystany do innego celu aniŝeli określony w operacie w pkt Opracowujący wycenę nie bierze odpowiedzialności wobec osób trzecich, a takŝe za wadliwość, nieaktualność danych otrzymanych od Zamawiającego.

17 17 4. Niniejsza wycena została sporządzona zgodnie z przepisami prawa i ze standardami zawodowymi rzeczoznawców majątkowych. 5. Rzeczoznawca nie ponosi odpowiedzialności za wady ukryte przedmiotu wyceny, których nie moŝna było stwierdzić w czasie wizji lokalnej ani na podstawie dokumentów technicznych i prawnych. 6. Określona wartość nieruchomości nie zawiera podatku VAT i nie uwzględnia ewentualnych obciąŝeń skarbowych, sądowych, hipotecznych i innych. 7. Wyciąg z operatu przekazany zostanie do organu prowadzącego kataster. 13. Załączniki 1. Wypis z rejestru gruntów działki nr 727/15 z dnia roku. 2. Odpis z księgi wieczystej Nr OL1C/ /0 z dnia roku. 3 Decyzja Nr 205 z dnia roku pozwolenia na budowę. 4. Mapa z lokalizacją działki nr 727/ Załącznik zdjęciowy działki nr 727/15 z dnia roku. Opracował : Olecko, 29 listopada 2011 roku.

POWSZECHNE KRAJOWE ZASADY WYCENY (PKZW)

POWSZECHNE KRAJOWE ZASADY WYCENY (PKZW) POWSZECHNE KRAJOWE ZASADY WYCENY (PKZW) NOTA INTERPETACYJNA NR 1 NI 1 ZASTOSOWANIE PODEJŚCIA PORÓWNAWCZEGO W WYCENIE NIERUCHOMOŚCI 1. WPROWADZENIE...2 2. PRZEDMIOT I ZAKRES STOSOWANIA NOTY...2 3. ZAŁOśENIA

Bardziej szczegółowo

MINISTER INWESTYCJI I ROZWOJU 1)

MINISTER INWESTYCJI I ROZWOJU 1) projekt z dnia 22 lutego 2019 r. MINISTER INWESTYCJI I ROZWOJU 1) Warszawa, dnia STANDARD ZAWODOWY RZECZOZNAWCÓW MAJĄTKOWYCH NR 2 WYCENA NIERUCHOMOŚCI PRZY ZASTOSOWANIU PODEJŚCIA PORÓWNAWCZEGO Na podstawie

Bardziej szczegółowo

O P I N I A o wartości nieruchomości rolnej.

O P I N I A o wartości nieruchomości rolnej. O P I N I A o wartości rolnej. Adres : Pniówek, gmina Zamość. Księga wieczysta numer: ZA1Z/00023194/9. Właściciel: Mieczysław Andrzej Duda. Cel opracowania : Postanowienie Komornika Sądowego przy Sądzie

Bardziej szczegółowo

NOTA INTERPETACYJNA ZASTOSOWANIE PODEJŚCIA PORÓWNAWCZEGO W WYCENIE NIERUCHOMOŚCI

NOTA INTERPETACYJNA ZASTOSOWANIE PODEJŚCIA PORÓWNAWCZEGO W WYCENIE NIERUCHOMOŚCI POWSZECHNE KRAJOWE ZASADY WYCENY (PKZW) NOTA INTERPETACYJNA ZASTOSOWANIE PODEJŚCIA PORÓWNAWCZEGO W WYCENIE NIERUCHOMOŚCI 1. WPROWADZENIE...2 2. PRZEDMIOT I ZAKRES STOSOWANIA NOTY...2 3. ZAŁOŻENIA OGÓLNE

Bardziej szczegółowo

NOTA INTERPETACYJNA ZASTOSOWANIE PODEJŚCIA PORÓWNAWCZEGO W WYCENIE NIERUCHOMOŚCI

NOTA INTERPETACYJNA ZASTOSOWANIE PODEJŚCIA PORÓWNAWCZEGO W WYCENIE NIERUCHOMOŚCI POWSZECHNE KRAJOWE ZASADY WYCENY (PKZW) NOTA INTERPETACYJNA ZASTOSOWANIE PODEJŚCIA PORÓWNAWCZEGO W WYCENIE NIERUCHOMOŚCI 1. WPROWADZENIE 1.1. Celem niniejszej noty jest przedstawienie uzgodnionych w środowisku

Bardziej szczegółowo

RZECZOZNAWCA, Aleksandra Radziejowska. Katedra Geomechaniki, Budownictwa i Geotechniki. A1 312

RZECZOZNAWCA, Aleksandra Radziejowska. Katedra Geomechaniki, Budownictwa i Geotechniki. A1 312 RZECZOZNAWCA, operat szacunkowy wybrana metoda obliczania Aleksandra Radziejowska Katedra Geomechaniki, Budownictwa i Geotechniki aradziej@agh.edu.pl, A1 312 n.h.m. Operat szacunkowy DOCHODOWE MIESZANE

Bardziej szczegółowo

OPINIA sporządzona przez biegłego sądowego mgr inż. Stanisława Miśkiewicza dotycząca określenia wartości:

OPINIA sporządzona przez biegłego sądowego mgr inż. Stanisława Miśkiewicza dotycząca określenia wartości: Sygn. akt. 90/09 OPINIA sporządzona przez biegłego sądowego mgr inż. Stanisława Miśkiewicza dotycząca określenia wartości: rolnej położonej w m. Orłów Murowany Kolonia, gm. Izbica, pow. Krasnystaw, woj.

Bardziej szczegółowo

OPERAT SZACUNKOWY. Adres nieruchomości: Chojna, ul. Przemysłowa, dz. nr 36/268. Opracował: Jarosław Rzewnicki. Szczecin, dnia r.

OPERAT SZACUNKOWY. Adres nieruchomości: Chojna, ul. Przemysłowa, dz. nr 36/268. Opracował: Jarosław Rzewnicki. Szczecin, dnia r. OPERAT SZACUNKOWY Wartości rynkowej nieruchomości gruntowej oznaczonej jako działka nr ew. 36/268, obręb 0008 Chojna powiat gryfiński, województwo zachodniopomorskie. Adres nieruchomości: Chojna, ul. Przemysłowa,

Bardziej szczegółowo

ABM PRZEDSIĘBIORSTWO PRODUKCYJNO-USŁUGOWO-HANDLOWE Sp.z o.o.

ABM PRZEDSIĘBIORSTWO PRODUKCYJNO-USŁUGOWO-HANDLOWE Sp.z o.o. ABM PRZEDSIĘBIORSTWO PRODUKCYJNO-USŁUGOWO-HANDLOWE Sp.z o.o. 35-116 Rzeszów, ul.rataja 22 / 4 tel. / fax ( 0 17 ) 85 68 953 OPERAT SZACUNKOWY WYCENY NIERUCHOMOŚCI położonej w miejscowości Łąka, obręb ewidencyjny

Bardziej szczegółowo

Tel.(046) , kom. (0601) ; REGON NIP OPERAT SZACUNKOWY

Tel.(046) , kom. (0601) ; REGON NIP OPERAT SZACUNKOWY BIURO WYCEN I OBSŁUGI NIERUCHOMOŚCI- 96-100 Skierniewice, ul. MIODOWA 42, Tel.(046) 833-06-65, kom. (0601)28-78-20; REGON 750284287 NIP 836-107-24-85 EGZ.NR 1 OPERAT SZACUNKOWY z określenia wartości nieruchomości

Bardziej szczegółowo

OPERAT SZACUNKOWEJ WYCENY NIERUCHOMOŚCI

OPERAT SZACUNKOWEJ WYCENY NIERUCHOMOŚCI województwo : małopolskie powiat : limanowski miejscowość: Tymbark OPERAT SZACUNKOWY OPERAT SZACUNKOWEJ WYCENY NIERUCHOMOŚCI stanowiącej budynek garażu na działce ew. nr 1090/1 w miejscowości Tymbark Własność:

Bardziej szczegółowo

Nieruchomości gruntowych niezabudowanych nr 180/9, 180/10, 180/11, 180/12. LOKALIZACJA: Lędowo woj. pomorskie pow. gdański ul.

Nieruchomości gruntowych niezabudowanych nr 180/9, 180/10, 180/11, 180/12. LOKALIZACJA: Lędowo woj. pomorskie pow. gdański ul. OPERAT SZACUNKOWY Nieruchomości gruntowych niezabudowanych nr LOKALIZACJA: Lędowo woj. pomorskie pow. gdański ul. Jesionowa - 2014 2 O P E R A T S Z A C U N K O W Y NIERUCHOMOŚCI - DZIAŁKI NIEZABUDOWANE

Bardziej szczegółowo

Tel.(046) , kom. (0601) ; REGON NIP OPERAT SZACUNKOWY

Tel.(046) , kom. (0601) ; REGON NIP OPERAT SZACUNKOWY BIURO WYCEN I OBSŁUGI NIERUCHOMOŚCI- 96-100 Skierniewice, ul. MIODOWA 42, Tel.(046) 833-06-65, kom. (0601)28-78-20; REGON 750284287 NIP 836-107-24-85 EGZ.NR 1 OPERAT SZACUNKOWY z określenia wartości nieruchomości

Bardziej szczegółowo

OPERAT SZACUNKOWY NIERUCHOMOŚCI

OPERAT SZACUNKOWY NIERUCHOMOŚCI tel.: 648 72 47 tel. mob.: 0-602 235-951 e-mail: alfajet@interia.pl OPERAT SZACUNKOWY NIERUCHOMOŚCI niezabudowana położona w miejscowości Chechło II gm. Dobroń pow. pabianicki, woj. łódzkie stanowiąca

Bardziej szczegółowo

Tel.(046) , kom. (0601) ; REGON NIP OPERAT SZACUNKOWY

Tel.(046) , kom. (0601) ; REGON NIP OPERAT SZACUNKOWY BIURO WYCEN I OBSŁUGI NIERUCHOMOŚCI- 96-100 Skierniewice, ul. MIODOWA 42, Tel.(046) 833-06-65, kom. (0601)28-78-20; REGON 750284287 NIP 836-107-24-85 EGZ.NR 1 OPERAT SZACUNKOWY z określenia wartości nieruchomości

Bardziej szczegółowo

POSESJA BIS Robert Karlicki 58-500 Jelenia Góra ul. Groszowa nr 11 0502-491-977; (75)64-78-151 e-mail: posejsa2@o2.pl ; www.posesja.org.

POSESJA BIS Robert Karlicki 58-500 Jelenia Góra ul. Groszowa nr 11 0502-491-977; (75)64-78-151 e-mail: posejsa2@o2.pl ; www.posesja.org. POSESJA BIS Robert Karlicki 58-500 Jelenia Góra ul. Groszowa nr 11 0502-491-977; (75)64-78-151 e-mail: posejsa2@o2.pl ; www.posesja.org.pl `` OPERAT SZACUNKOWY NIERUCHOMOŚCI NIEZABUDOWANEJ położonej w:

Bardziej szczegółowo

O P I N I A o wartości nieruchomości rolnej.

O P I N I A o wartości nieruchomości rolnej. O P I N I A o wartości rolnej. Adres : Bortatycze Kolonia gmina Zamość. Księga wieczysta numer: ZA1Z/00101163/4 Własność: Wioletta Bartnik i Paweł Bartnik. Cel opracowania : Postanowienie Komornika Sądowego

Bardziej szczegółowo

ANEKS DO OPERATU SZACUNKOWEGO Z DNIA 21 WRZEŚNIA 2017 R.

ANEKS DO OPERATU SZACUNKOWEGO Z DNIA 21 WRZEŚNIA 2017 R. ANEKS DO OPERATU SZACUNKOWEGO Z DNIA 21 WRZEŚNIA 2017 R. DOTYCZĄCEGO NIERUCHOMOŚCI OBJĘTEJ KSIĘGĄ WIECZYSTĄ NR LU1I/00207743/9 W ZAKRESIE DZIAŁKI NR 6/36 WRAZ Z UDZIAŁEM W NIERUCHOMOŚCI OBJĘTEJ KSIĘGĄ

Bardziej szczegółowo

ANEKS do OPERATU SZACUNKOWEGO

ANEKS do OPERATU SZACUNKOWEGO WYCENA NIERUCHOMOŚCI I DORADZTWO INWESTYCYJNO BUDOWLANE mgr inż. Marcin Nowak 58-316 Wałbrzych ul. Forteczna 62 m 4 tel. 074 840 67 93; kom. 0 602 609 115; e-mail nmarcin @ wb.onet.pl NIP 886-102-48-51

Bardziej szczegółowo

Starosta Bocheński. wykonujący zadania z zakresu administracji rządowej

Starosta Bocheński. wykonujący zadania z zakresu administracji rządowej Nasz znak: GG-RGN.6821.10.2.2015 Bochnia, dnia 01.04.2016 rok D e c y z j a Na podstawie art. 112, art. 113 ust.1, 5, 6 i 7, art. 118a, art. 119 i art. 123 ust.1, w związku z art. 6 pkt 9 oraz art. 128

Bardziej szczegółowo

WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO

WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO I. PRZEDMIOT WYCENY Przedmiotem wyceny jest niezabudowana nieruchomość gruntowa położona w Jerzmanowicach, objęta księgą wieczystą KW Nr KR2P/00012997/4, na którą składa się:

Bardziej szczegółowo

Operat szacunkowy. Określenia wartości rynkowej nieruchomości lokalowej. (Kocierzowy 1A/5, gm. Gomunice ) Autor opracowania:

Operat szacunkowy. Określenia wartości rynkowej nieruchomości lokalowej. (Kocierzowy 1A/5, gm. Gomunice ) Autor opracowania: Operat szacunkowy Określenia wartości rynkowej nieruchomości lokalowej (Kocierzowy 1A/5, gm. Gomunice ) Autor opracowania: Konrad Mazur Rzeczoznawca Majątkowy Biegł Sądowy ds. szacowania nieruchomości

Bardziej szczegółowo

ANEKS DO OPERATU SZACUNKOWEGO Z DNIA 08 WRZEŚNIA 2017 R.

ANEKS DO OPERATU SZACUNKOWEGO Z DNIA 08 WRZEŚNIA 2017 R. ANEKS DO OPERATU SZACUNKOWEGO Z DNIA 08 WRZEŚNIA 2017 R. DOTYCZĄCEGO NIERUCHOMOŚCI OBJĘTEJ KSIĘGĄ WIECZYSTĄ NR GL1Z/00011072/8 W ZAKRESIE DZIAŁEK NR 84/4, 91/22, 104/5, 110/5 POŁOŻONEJ W ZABRZU, PRZY ULICY

Bardziej szczegółowo

Tel.(046) , kom. (0601) ; REGON NIP OPERAT SZACUNKOWY

Tel.(046) , kom. (0601) ; REGON NIP OPERAT SZACUNKOWY BIURO WYCEN I OBSŁUGI NIERUCHOMOŚCI- 96-100 Skierniewice, ul. MIODOWA 42, Tel.(046) 833-06-65, kom. (0601)28-78-20; REGON 750284287 NIP 836-107-24-85 EGZ.NR 4 OPERAT SZACUNKOWY z określenia wartości nieruchomości

Bardziej szczegółowo

OPERAT SZACUNKOWY. Adres nieruchomości: Tatynia, dz. nr 81. Opracował: Jarosław Rzewnicki. Szczecin, dnia r.

OPERAT SZACUNKOWY. Adres nieruchomości: Tatynia, dz. nr 81. Opracował: Jarosław Rzewnicki. Szczecin, dnia r. OPERAT SZACUNKOWY Wartości rynkowej nieruchomości gruntowej oznaczonej jako działka nr ew. 81 obręb 0010 Tatynia powiat policki, województwo zachodniopomorskie. Adres nieruchomości: Tatynia, dz. nr 81

Bardziej szczegółowo

ANEKS DO OPERATU SZACUNKOWEGO Z DNIA 08 WRZEŚNIA 2017 R.

ANEKS DO OPERATU SZACUNKOWEGO Z DNIA 08 WRZEŚNIA 2017 R. ANEKS DO OPERATU SZACUNKOWEGO Z DNIA 08 WRZEŚNIA 2017 R. DOTYCZĄCEGO NIERUCHOMOŚCI OBJĘTYCH KSIĘGAMI WIECZYSTYMI NR GL1Z/00026834/6, GL1Z/00042221/4, GL1Z/00046232/2 W ZAKRESIE DZIAŁEK NR 5115/409, 5518/409,

Bardziej szczegółowo

ROZPORZĄDZENIE RADY MINISTRÓW. w sprawie powszechnej taksacji nieruchomości.

ROZPORZĄDZENIE RADY MINISTRÓW. w sprawie powszechnej taksacji nieruchomości. Dz.U.01.135.1514 ROZPORZĄDZENIE RADY MINISTRÓW z dnia 19 października 2001 r. w sprawie powszechnej taksacji. (Dz. U. z dnia 26 listopada 2001 r.) Na podstawie art. 173 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r.

Bardziej szczegółowo

Ostrów Wielkopolski ul. Partyzancka 7 tel./fax NIP REGON

Ostrów Wielkopolski ul. Partyzancka 7 tel./fax NIP REGON 63-400 Ostrów Wielkopolski ul. Partyzancka 7 tel./fax 062 7361880 NIP 622-24-79-331 REGON 251578670 OPERAT SZACUNKOWY NIERUCHOMOŚCI GRUNTOWEJ NIEZABUDOWANEJ POŁOŻONEJ W MIEJSCOWOŚCI CHOJĘCIN GMINA BRALIN

Bardziej szczegółowo

Tel.(046) , kom. (0601) ; REGON NIP OPERAT SZACUNKOWY

Tel.(046) , kom. (0601) ; REGON NIP OPERAT SZACUNKOWY BIURO WYCEN I OBSŁUGI NIERUCHOMOŚCI- 96-100 Skierniewice, ul. MIODOWA 42, Tel.(046) 833-06-65, kom. (0601)28-78-20; REGON 750284287 NIP 836-107-24-85 EGZ.NR 1 OPERAT SZACUNKOWY z określenia wartości nieruchomości

Bardziej szczegółowo

BIURO WYCEN I OBSŁUGI NIERUCHOMOŚCI Skierniewice, ul. MIODOWA 42,Tel.(046) , kom.(0601) ; REGON NIP

BIURO WYCEN I OBSŁUGI NIERUCHOMOŚCI Skierniewice, ul. MIODOWA 42,Tel.(046) , kom.(0601) ; REGON NIP BIURO WYCEN I OBSŁUGI NIERUCHOMOŚCI- 96-100 Skierniewice, ul. MIODOWA 42,Tel.(046) 833-06-65, kom.(0601)28-78-20; REGON 750284287 NIP 836-107-24-85 EGZ.NR 5 OPERAT SZACUNKOWY z określenia wartości rynkowej

Bardziej szczegółowo

KW NR: KA1I/ /9 (DLA DZ. NR 43/30), KA1I/ /5 (DLA DZ. NR 43/29 DROGA

KW NR: KA1I/ /9 (DLA DZ. NR 43/30), KA1I/ /5 (DLA DZ. NR 43/29 DROGA OPERAT SZACUNKOWY OKREŚLAJĄCY WARTOŚĆ PRAWA WŁASNOŚCI NIERUCHOMOŚCI GRUNTOWEJ, ZABUDOWANEJ BUDYNKIEM MIESZKALNYM, JEDNORODZINNYM, W ZABUDOWIE BLIŹNIACZEJ ORAZ UDZIAŁU W PRAWIE WŁASNOŚCI NIERUCHOMOŚCI GRUNTOWEJ,

Bardziej szczegółowo

WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO

WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO I. PRZEDMIOT WYCENY Przedmiotem wyceny jest nieruchomość gruntowa niezabudowana objęta księgą wieczystą nr KR1P/00336053/5 położona w Krakowie przy ul. Grabczaka. W skład

Bardziej szczegółowo

D e c y z j a. Starosta Bocheński wykonujący zadania z zakresu administracji rządowej

D e c y z j a. Starosta Bocheński wykonujący zadania z zakresu administracji rządowej Nasz znak: GG-RGN.6821.10.1.2015 Bochnia, dnia 01.04.2016 rok D e c y z j a Na podstawie art. 112, art. 113 ust.1, 5, 6 i 7, art. 118a, art. 119 i art. 123 ust.1, w związku z art. 6 pkt 9 oraz art. 128

Bardziej szczegółowo

1. DANE FORMALNO- PRAWNE

1. DANE FORMALNO- PRAWNE 1. DANE FORMALNO- PRAWNE 1.1 Przedmiot, zakres i cel opinii Przedmiotem opinii jest nieruchomość gruntowa położona w Witanowicach, gmina Tomice, powiat Wadowice o numerze Księgi Wieczystej KR1W/00075782/1

Bardziej szczegółowo

Imię i nazwisko rzeczoznawcy majątkowego autora operatu: Krzysztof Rożko

Imię i nazwisko rzeczoznawcy majątkowego autora operatu: Krzysztof Rożko OPERAT SZACUNKOWY określający wartość rynkową nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkiem mieszkalno-usługowym przy ulicy Panewnickiej 360 w Katowicach Miejscowość i data sporządzenia operatu: Katowice,

Bardziej szczegółowo

OPERAT SZACUNKOWY NIERUCHOMOŚĆ GRUNTOWADZ NR: 13 km 15 OBR. GNIEW[0019] Tczew, maj 2010 r.

OPERAT SZACUNKOWY NIERUCHOMOŚĆ GRUNTOWADZ NR: 13 km 15 OBR. GNIEW[0019] Tczew, maj 2010 r. ZAWARTOŚĆ OPRACOWANIA 0 WYCIĄG Z OPERATU 3 I DANE WYJŚCIOWE 4 1 3 PODSTAWY FORMALNE WYCENY 4 PODSTAWY PRAWNE WYCENY PODSTAWA MERYTORYCZNA 4 5 II OPIS PRZEDMIOTU WYCENY 6 6 1 3 4 III STAN PRAWNY NIERUCHOMOŚCI

Bardziej szczegółowo

DECYZJA. orzekam: - Gminy Srokowo w wysokości 861,90 zł (słownie: osiemset sześćdziesiąt jeden złotych, 90/100) z tytułu wygaśnięcia hipoteki.

DECYZJA. orzekam: - Gminy Srokowo w wysokości 861,90 zł (słownie: osiemset sześćdziesiąt jeden złotych, 90/100) z tytułu wygaśnięcia hipoteki. Wojewoda Warmińsko Mazurski IGR-VIII.7570.704.2011.JO Olsztyn, 30 stycznia 2018 r. DECYZJA Na podstawie art. 12 ust. 4a, 4f w związku z art. 18 ust. 1, 1c, 1d ustawy z dnia 10 kwietnia 2003 r. o szczególnych

Bardziej szczegółowo

WYTYCZNE DLA RZECZOZNAWCÓW DOTYCZĄCE WYCEN NIERUCHOMOŚCI I SPORZĄDZANIA OPERATÓW SZACUNKOWYCH DLA ING BANKU ŚLĄSKIEGO S.A.

WYTYCZNE DLA RZECZOZNAWCÓW DOTYCZĄCE WYCEN NIERUCHOMOŚCI I SPORZĄDZANIA OPERATÓW SZACUNKOWYCH DLA ING BANKU ŚLĄSKIEGO S.A. Dokument wyłącznie w formie elektronicznej WYTYCZNE DLA RZECZOZNAWCÓW DOTYCZĄCE WYCEN NIERUCHOMOŚCI I SPORZĄDZANIA OPERATÓW SZACUNKOWYCH DLA ING BANKU ŚLĄSKIEGO S.A. 26 października 2013 Spis treści I.

Bardziej szczegółowo

WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO

WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO GROUP WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO I. PRZEDMIOT WYCENY Przedmiotem wyceny są: - nieruchomość gruntowa niezabudowana stanowiąca działkę nr 776 o powierzchni 2 627 m 2, objęta księgą wieczystą nr KR1P/00249350/0,

Bardziej szczegółowo

ABM PRZEDSIĘBIORSTWO PRODUKCYJNO-USŁUGOWO-HANDLOWE Sp.z o.o Rzeszów, ul.rataja 22 / 4 tel. / fax ( 0 17 )

ABM PRZEDSIĘBIORSTWO PRODUKCYJNO-USŁUGOWO-HANDLOWE Sp.z o.o Rzeszów, ul.rataja 22 / 4 tel. / fax ( 0 17 ) ABM PRZEDSIĘBIORSTWO PRODUKCYJNO-USŁUGOWO-HANDLOWE Sp.z o.o. 35-116 Rzeszów, ul.rataja 22 / 4 tel. / fax ( 0 17 ) 85 68 953 OPERAT SZACUNKOWY WYCENY NIERUCHOMOŚCI położonej w Tyczynie, przy ulicy Szopena

Bardziej szczegółowo

Imię i nazwisko rzeczoznawcy majątkowego autora operatu: Krzysztof Rożko

Imię i nazwisko rzeczoznawcy majątkowego autora operatu: Krzysztof Rożko OPERAT SZACUNKOWY określający wartość rynkową nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkiem administracyjno-biurowym i wielogarażowym przy ulicy Franciszkańskiej 29-31 w Katowicach Miejscowość i data sporządzenia

Bardziej szczegółowo

D e c y z j a. Starosta Bocheń ski

D e c y z j a. Starosta Bocheń ski Nasz znak: GG-RGN.6821.6.2015 Bochnia, dnia 25.01.2016 rok D e c y z j a Na podstawie art. 112, art. 113 ust.1, 5, 6 i 7, art. 118a, art. 119 i art. 123 ust.1, w związku z art. 6 pkt 9 oraz art. 128 ust.

Bardziej szczegółowo

ZARZĄDZENIE Nr 70/2018 STAROSTY POZNAŃSKIEGO z dnia 3 sierpnia 2018 roku

ZARZĄDZENIE Nr 70/2018 STAROSTY POZNAŃSKIEGO z dnia 3 sierpnia 2018 roku ZARZĄDZENIE Nr 70/2018 STAROSTY POZNAŃSKIEGO z dnia 3 sierpnia 2018 roku w sprawie: ogłoszenia wykazu nieruchomości stanowiącej własność Skarbu Państwa, położonej w Jeziorkach, gm. Stęszew przeznaczonej

Bardziej szczegółowo

OPERAT SZACUNKOWY NR 9

OPERAT SZACUNKOWY NR 9 PRAKTYKA ZAWODOWA W ZAKRESIE WYCENY NIERUCHOMOŚCI OPERAT SZACUNKOWY NR 9 NIERUCHOMOŚĆ GRUNTOWA POŁOŻONA W DĘBICY, WOJEWÓDZTWO PODKARPACKIE Pieczęć rzeczoznawcy Autor operatu:... Kraków, 5 kwietnia 009

Bardziej szczegółowo

2. DANE O NIERUCHOMOŚCI

2. DANE O NIERUCHOMOŚCI 2. DANE O NIERUCHOMOŚCI 2.1 Opis stanu prawnego Przedmiotem wyceny jest nieruchomość położona w Andrychowie, gmina Andrychów, powiat wadowicki, objęta księgą wieczystą KR1W/00061723/9- nieruchomość obejmująca

Bardziej szczegółowo

N O W E L ZAKŁAD PROJEKTOWANIA, NADZORU I WYCEN. mgr inŝ. ElŜbieta Nowacka OPERAT SZACUNKOWY

N O W E L ZAKŁAD PROJEKTOWANIA, NADZORU I WYCEN. mgr inŝ. ElŜbieta Nowacka OPERAT SZACUNKOWY N O W E L ZAKŁAD PROJEKTOWANIA, NADZORU I WYCEN mgr inŝ. ElŜbieta Nowacka 75-208 KOSZALIN ul. Kutrowa nr 12 tel. 094 / 345 48 11, fax 341-66-60 OPERAT SZACUNKOWY OBIEKT: NIERUCHOMOŚĆ GRUNTOWA NIEZABUDOWANA

Bardziej szczegółowo

GRUNTY W STREFIE PODMIEJSKIEJ

GRUNTY W STREFIE PODMIEJSKIEJ GRUNTY W STREFIE PODMIEJSKIEJ POWIAT KRAKOWSKI I WIELICKI Ewelina Wójciak Instytut Analiz Monitor Rynku Nieruchomości MRN.pl jest zespołem analityków i doradców z uprawnieniami rzeczoznawców majątkowych,

Bardziej szczegółowo

Geodezja i Szacowanie Nieruchomości (Specjalność)

Geodezja i Szacowanie Nieruchomości (Specjalność) TEMATYKA PRAC DYPLOMOWYCH INśYNIERSKICH STUDIA NIESTACJONARNE PIERWSZEGO STOPNIA ROK AKADEMICKI 2013/2014 Dr inŝ. ElŜbieta Zysk 1.Zmiany w uŝytkowaniu gruntów na styku miasto-wieś (wybrane) 2.System informacji

Bardziej szczegółowo

BIURO WYCEN I OBSŁUGI NIERUCHOMOŚCI Skierniewice, ul. MIODOWA 42,Tel.(046) , kom.(0601) ; REGON NIP

BIURO WYCEN I OBSŁUGI NIERUCHOMOŚCI Skierniewice, ul. MIODOWA 42,Tel.(046) , kom.(0601) ; REGON NIP BIURO WYCEN I OBSŁUGI NIERUCHOMOŚCI- 96-100 Skierniewice, ul. MIODOWA 42,Tel.(046) 833-06-65, kom.(0601)28-78-20; REGON 750284287 NIP 836-107-24-85 EGZ.NR 1 OPERAT SZACUNKOWY z określenia wartości rynkowej

Bardziej szczegółowo

NIERUCHOMOŚCI GRUNTOWEJ NIEZABUDOWANEJ POŁOŻONEJ W MIEJSCOWOŚCI ŻURAWINIEC GMINA BARANÓW

NIERUCHOMOŚCI GRUNTOWEJ NIEZABUDOWANEJ POŁOŻONEJ W MIEJSCOWOŚCI ŻURAWINIEC GMINA BARANÓW 63-400 Ostrów Wielkopolski ul. Partyzancka 7 tel./fax 062 7361880 NIP 622-24-79-331 REGON 251578670 OPERAT SZACUNKOWY NIERUCHOMOŚCI GRUNTOWEJ NIEZABUDOWANEJ POŁOŻONEJ W MIEJSCOWOŚCI ŻURAWINIEC GMINA BARANÓW

Bardziej szczegółowo

2. DANE O NIERUCHOMOŚCI

2. DANE O NIERUCHOMOŚCI 2. DANE O NIERUCHOMOŚCI 2.1 Opis stanu prawnego Przedmiotem opinii jest nieruchomość gruntowa niezabudowana, położona w miejscowości Spytkowice, gmina Spytkowice, powiat Wadowice, o numerze księgi wieczystej.

Bardziej szczegółowo

Wykład otwarty : Aspekty teoretyczne i praktyczne wyceny nieruchomości

Wykład otwarty : Aspekty teoretyczne i praktyczne wyceny nieruchomości WYŻSZA SZKOŁA EKONOMII TURYSTYKI i NAUK SPOŁECZNYCH Kielce, dnia 27 listopada 2011r. Wykład otwarty : Aspekty teoretyczne i praktyczne wyceny nieruchomości 1. Istota i cele wyceny nieruchomości 1.1.Podstawowym

Bardziej szczegółowo

Niniejszy wyciąg nie zawiera stron i zapisów opisujących metodykę dokonywania wyceny - ze względu na ochronę praw autorskich rzeczoznawcy

Niniejszy wyciąg nie zawiera stron i zapisów opisujących metodykę dokonywania wyceny - ze względu na ochronę praw autorskich rzeczoznawcy Niniejszy wyciąg nie zawiera stron i zapisów opisujących metodykę dokonywania wyceny - ze względu na ochronę praw autorskich rzeczoznawcy BIURO TECHNICZNO-PRAWNE ZESPÓŁ ANALIZ EKONOMICZNO-DORADCZYCH 10-062

Bardziej szczegółowo

BIURO WYCEN I OBSŁUGI NIERUCHOMOŚCI Skierniewice, ul. MIODOWA 42, Tel.(046) , kom.(0601) ; REGON NIP

BIURO WYCEN I OBSŁUGI NIERUCHOMOŚCI Skierniewice, ul. MIODOWA 42, Tel.(046) , kom.(0601) ; REGON NIP BIURO WYCEN I OBSŁUGI NIERUCHOMOŚCI- 96-100 Skierniewice, ul. MIODOWA 42, Tel.(046) 833-06-65, kom.(0601)28-78-20; REGON 750284287 NIP 836-107-24-85 EGZ.NR 1 OPERAT SZACUNKOWY z określenia wartości nieruchomości

Bardziej szczegółowo

2. DANE O NIERUCHOMOŚCI

2. DANE O NIERUCHOMOŚCI 2. DANE O NIERUCHOMOŚCI 2.1 Opis stanu prawnego Przedmiotem opinii jest nieruchomość gruntowa, położona w miejscowości Podolany, gmina Kalwaria Zebrzydowska, powiat Wadowice, o numerze Księgi Wieczystej

Bardziej szczegółowo

STANDARD ZAWODOWY RZECZOZNAWCÓW MAJĄTKOWYCH WYCENA NIERUCHOMOŚCI DROGOWYCH z dnia 22 sierpnia 2017r.

STANDARD ZAWODOWY RZECZOZNAWCÓW MAJĄTKOWYCH WYCENA NIERUCHOMOŚCI DROGOWYCH z dnia 22 sierpnia 2017r. STANDARD ZAWODOWY RZECZOZNAWCÓW MAJĄTKOWYCH WYCENA NIERUCHOMOŚCI DROGOWYCH z dnia 22 sierpnia 2017r. 1. WPROWADZENIE 1.1. Standard stosuje się ilekroć celem wyceny jest określanie wartości nieruchomości

Bardziej szczegółowo

Ostrów Wielkopolski ul. Partyzancka 7 tel./fax NIP REGON OPERAT SZACUNKOWY

Ostrów Wielkopolski ul. Partyzancka 7 tel./fax NIP REGON OPERAT SZACUNKOWY 63-00 Ostrów Wielkopolski ul. Partyzancka 7 tel./fax 062 7361880 NIP 622-2-79-331 REGON 251578670 OPERAT SZACUNKOWY NIERUCHOMOŚCI GRUNTOWEJ NIEZABUDOWANEJ POŁOŻONEJ W MIEJSCOWOŚCI ŻURAWINIEC GMINA BARANÓW

Bardziej szczegółowo

Wyciąg z operatu szacunkowego wyceny nieruchomości

Wyciąg z operatu szacunkowego wyceny nieruchomości Wyciąg z operatu szacunkowego wyceny nieruchomości Księgi wieczyste nieruchomości: RZ2Z/00006001/2, RZ2Z/00021994/0. Typ ksiąg: nieruchomość gruntowa. Nazwa sądu prowadzącego księgi wieczyste: Sąd Rejonowy

Bardziej szczegółowo

OGŁOSZENIE BURMISTRZA LIPIAN. z dnia 06 maja 2015 r.

OGŁOSZENIE BURMISTRZA LIPIAN. z dnia 06 maja 2015 r. OGŁOSZENIE BURMISTRZA LIPIAN z dnia 06 maja 2015 r. w sprawie sporządzenia wykazu nieruchomości przeznaczonych do sprzedaŝy, oddania w uŝytkowanie wieczyste oraz do dzierŝawy Działając na podstawie art.

Bardziej szczegółowo

Tel.(046) , kom. (0601) ; REGON NIP OPERAT SZACUNKOWY

Tel.(046) , kom. (0601) ; REGON NIP OPERAT SZACUNKOWY BIURO WYCEN I OBSŁUGI NIERUCHOMOŚCI- 96-100 Skierniewice, ul. MIODOWA 42, Tel.(046) 833-06-65, kom. (0601)28-78-20; REGON 750284287 NIP 836-107-24-85 EGZ.NR OPERAT SZACUNKOWY z określenia wartości nieruchomości

Bardziej szczegółowo

Tel.(046) , kom. (0601) ; REGON NIP OPERAT SZACUNKOWY

Tel.(046) , kom. (0601) ; REGON NIP OPERAT SZACUNKOWY BIURO WYCEN I OBSŁUGI NIERUCHOMOŚCI- 96-100 Skierniewice, ul. MIODOWA 42, Tel.(046) 833-06-65, kom. (0601)28-78-20; REGON 750284287 NIP 836-107-24-85 EGZ.NR OPERAT SZACUNKOWY z określenia wartości nieruchomości

Bardziej szczegółowo

POLSKA FEDERACJA STOWARZYSZEŃ RZECZOZNAWCÓW MAJĄTKOWYCH

POLSKA FEDERACJA STOWARZYSZEŃ RZECZOZNAWCÓW MAJĄTKOWYCH POWSZECHNE KRAJOWE ZASADY WYCENY (PKZW) KRAJOWY STANDARD WYCENY PODSTAWOWY NR 3 1. Wprowadzenie KSWP 3 OPERAT SZACUNKOWY Z uwagi na kluczową rolę, jaką spełnia operat szacunkowy w przekazywaniu wyników

Bardziej szczegółowo

POWSZECHNE KRAJOWE ZASADY WYCENY (PKZW) NOTA INTERPRETACYJNA NR 3 NI 3 ZASTOSOWANIE PODEJŚCIA KOSZTOWEGO W WYCENIE NIERUCHOMOŚCI

POWSZECHNE KRAJOWE ZASADY WYCENY (PKZW) NOTA INTERPRETACYJNA NR 3 NI 3 ZASTOSOWANIE PODEJŚCIA KOSZTOWEGO W WYCENIE NIERUCHOMOŚCI POLSKA FEDERACJA STOWARZYSZEŃ RZECZOZNAWCÓW MAJĄTKOWYCH POWSZECHNE KRAJOWE ZASADY WYCENY (PKZW) NOTA INTERPRETACYJNA NR 3 NI 3 ZASTOSOWANIE PODEJŚCIA KOSZTOWEGO W WYCENIE NIERUCHOMOŚCI 1. WPROWADZENIE

Bardziej szczegółowo

Tel.(046) , kom. (0601) ; REGON NIP OPERAT SZACUNKOWY

Tel.(046) , kom. (0601) ; REGON NIP OPERAT SZACUNKOWY BIURO WYCEN I OBSŁUGI NIERUCHOMOŚCI- 96-100 Skierniewice, ul. MIODOWA 42, Tel.(046) 833-06-65, kom. (0601)28-78-20; REGON 750284287 NIP 836-107-24-85 EGZ.NR 4 OPERAT SZACUNKOWY z określenia wartości nieruchomości

Bardziej szczegółowo

SPIS TREŚCI... 5 WSTĘP ROZDZIAŁ 1 RYNEK NIERUCHOMOŚCI ROZDZIAŁ 2 NIERUCHOMOŚCI PODSTAWOWE POJĘCIA I DEFINICJE... 31

SPIS TREŚCI... 5 WSTĘP ROZDZIAŁ 1 RYNEK NIERUCHOMOŚCI ROZDZIAŁ 2 NIERUCHOMOŚCI PODSTAWOWE POJĘCIA I DEFINICJE... 31 SPIS TREŚCI SPIS TREŚCI... 5 WSTĘP... 11 ROZDZIAŁ 1 RYNEK NIERUCHOMOŚCI... 13 1.1 POJĘCIE RYNKU NIERUCHOMOŚCI... 13 1.2. KLASYFIKACJA RYNKU NIERUCHOMOŚCI... 20 1.3. CECHY CHARAKTERYSTYCZNE RYNKU NIERUCHOMOŚCI...

Bardziej szczegółowo

WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO

WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO I. PRZEDMIOT WYCENY Przedmiotem wyceny jest nieruchomość gruntowa niezabudowana stanowiąca działkę nr 2326 o powierzchni 600 m 2, objęta księgą, położona w Kaszowie, gmina

Bardziej szczegółowo

BIURO RZECZOZNAWSTWA I WYCEN MAJĄTKOWYCH AGOL dr inż. Antoni Gołębiowski Chełmiec, ul. Zielona 19A tel. /18/ lub

BIURO RZECZOZNAWSTWA I WYCEN MAJĄTKOWYCH AGOL dr inż. Antoni Gołębiowski Chełmiec, ul. Zielona 19A tel. /18/ lub BIURO RZECZOZNAWSTWA I WYCEN MAJĄTKOWYCH 33-395 Chełmiec, ul. Zielona 19A tel. /18/ 443 53 49 lub 602 70 44 77 Województwo: małopolskie Miasto: Nowy Sącz Obręb: 111 Działka nr: 19/99 OPERAT SZACUNKOWY

Bardziej szczegółowo

D E C Y Z J A. Opole, GN UL.8

D E C Y Z J A. Opole, GN UL.8 Opole, 2016.11.18 GN.683.1.2016.UL.8 D E C Y Z J A Na podstawie art. 12 ust. 4a, 4f i 5, art.18 i art. 23 ustawy z dnia 10 kwietnia 2003r. o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji

Bardziej szczegółowo

ANALIZA ŁÓDZKIEGO RYNKU

ANALIZA ŁÓDZKIEGO RYNKU Stowarzyszenie Baza Danych o Rynku Nieruchomości pod patronatem Łódzkiego Stowarzyszenia Rzeczoznawców Majątkowych ANALIZA ŁÓDZKIEGO RYNKU NIERUCHOMOŚCI 2013-2014 CZĘŚĆ NR 2 2. RYNEK NIERUCHOMOŚCI GRUNTOWYCH

Bardziej szczegółowo

OPERAT SZACUNKOWY ZAWIERAJĄCY OKREŚLENIE WARTOŚCI RYNKOWEJ. nieruchomości gruntowej, zabudowanej budynkiem mieszkalnym. położonej

OPERAT SZACUNKOWY ZAWIERAJĄCY OKREŚLENIE WARTOŚCI RYNKOWEJ. nieruchomości gruntowej, zabudowanej budynkiem mieszkalnym. położonej OPERAT SZACUNKOWY ZAWIERAJĄCY OKREŚLENIE WARTOŚCI RYNKOWEJ nieruchomości gruntowej, zabudowanej budynkiem mieszkalnym położonej Kraków ul. Mariana Raciborskiego 10. Autor: Kraków, 15 styczeń 2016 r. WYCIĄG

Bardziej szczegółowo

zł. Uwagi: szczegółowe uwarunkowania dokonanej wyceny dostępne w operacie szacunkowym w Kancelarii Komornika Sądowego Mirosławy Wójcickiej

zł. Uwagi: szczegółowe uwarunkowania dokonanej wyceny dostępne w operacie szacunkowym w Kancelarii Komornika Sądowego Mirosławy Wójcickiej OKREŚLEŃIE NIERUCHOMOŚCI: CEL WYCENY I ZAKRES WYCENY: ZASTOSOWANE PODEJŚCIA I METODY: WYCIĄG Z OPINII Przedmiotem wyceny jest nieruchomość gruntowa zabudowana, położona w miejscowości Andrychów, gmina

Bardziej szczegółowo

O P I N I A o wartości nieruchomości.

O P I N I A o wartości nieruchomości. O P I N I A o wartości. Adres : Zamość ul. Dzieci Zamojszczyzny 37 A. Księga wieczysta numer ZA1Z/00074466/9. Cel opracowania : Postanowienie Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym w Zamościu Andrzeja

Bardziej szczegółowo

Kancelaria Rzeczoznawcy Majątkowego GEO-GRUNT Michał Luto. kętrzyński. Operat Szacunkowy

Kancelaria Rzeczoznawcy Majątkowego GEO-GRUNT Michał Luto. kętrzyński. Operat Szacunkowy WYCENA NIERUCHOMOŚCI Kupno-sprzedaż Kredyty Urzędy Inne GEODEZJA Podziały Rozgraniczenia Mapy OCHRONA ŚRODOWISKA Operaty gospodarki odpadami Ocena oddziaływania inwestycji na środowisko BUDOWNICTWO Projekty

Bardziej szczegółowo

2. DANE O NIERUCHOMOŚCI

2. DANE O NIERUCHOMOŚCI 2. DANE O NIERUCHOMOŚCI 2.1 Opis stanu prawnego Przedmiotem opinii jest nieruchomość gruntowa, położona w miejscowości Zygodowice, gmina Tomice, powiat Wadowice, o numerze Księgi Wieczystej /SR Wadowice/,

Bardziej szczegółowo

Analiza rynku, wybrane elementy przydatne. majątkowego

Analiza rynku, wybrane elementy przydatne. majątkowego 2010-20112011 Analiza rynku, wybrane elementy przydatne w czynnościach rzeczoznawcy majątkowego Rynek lokalny rynek miasta i gminy Łódź na prawach powiatu. Łódź to miasto liczące ok 745 tysięcy mieszkańców

Bardziej szczegółowo

Samorządowe Kolegium Odwoławcze w Warszawie ul. Kielecka 44 02-530 Warszawa

Samorządowe Kolegium Odwoławcze w Warszawie ul. Kielecka 44 02-530 Warszawa Warszawa, dnia 29 grudnia 2015 roku Samorządowe Kolegium Odwoławcze w Warszawie ul. Kielecka 44 02-530 Warszawa Organ właściwy: Urząd Dzielnicy Śródmieście Miasta Stołecznego Warszawy ul. Nowogrodzka 43

Bardziej szczegółowo

WYCIĄG Z OPINII W FORMIE OPERATU SZACUNKOWEGO

WYCIĄG Z OPINII W FORMIE OPERATU SZACUNKOWEGO WYCIĄG Z OPINII W FORMIE OPERATU SZACUNKOWEGO I. PRZEDMIOT WYCENY Przedmiotem wyceny jest niezabudowana nieruchomość gruntowa położona w miejscowości Rybna przy ul. Szafranowej, gm. Czernichów, objęta

Bardziej szczegółowo

POWSZECHNE KRAJOWE ZASADY WYCENY (PKZW)

POWSZECHNE KRAJOWE ZASADY WYCENY (PKZW) 1. Wprowadzenie POWSZECHNE KRAJOWE ZASADY WYCENY (PKZW) KRAJOWY STANDARD WYCENY PODSTAWOWY NR 1 KSWP 1 WARTOŚĆ RYNKOWA I WARTOŚĆ ODTWORZENIOWA 1.1. Celem niniejszego standardu jest przedstawienie definicji

Bardziej szczegółowo

SZACOWANA WARTOŚĆ: zł

SZACOWANA WARTOŚĆ: zł Freedom Nieruchomości Oddział Warszawa Mokotów ul. Jana Karola Chodkiewicza 5 lok. lokal U4 02-593 Warszawa Warszawa, dn.... RAPORT Z WYCENY NIERUCHOMOŚCI NR 7614 SZACOWANA WARTOŚĆ: 609 746 zł 9 381 zł/m

Bardziej szczegółowo

Ostrów Wielkopolski ul. Partyzancka 7 tel./fax NIP REGON

Ostrów Wielkopolski ul. Partyzancka 7 tel./fax NIP REGON 63-00 Ostrów Wielkopolski ul. Partyzancka 7 tel./fax 062 7361880 NIP 622-2-79-331 REGON 251578670 OPERAT SZACUNKOWY NIERUCHOMOŚCI GRUNTOWEJ NIEZABUDOWANEJ POŁOŻONEJ W MIEJSCOWOŚCI CHOJĘCIN GMINA BRALIN

Bardziej szczegółowo

POLSKA FEDERACJA STOWARZYSZEŃ RZECZOZNAWCÓW MAJĄTKOWYCH POWSZECHNE KRAJOWE ZASADY WYCENY (PKZW) KRAJOWY STANDARD WYCENY PODSTAWOWY NR 1 KSWP 1

POLSKA FEDERACJA STOWARZYSZEŃ RZECZOZNAWCÓW MAJĄTKOWYCH POWSZECHNE KRAJOWE ZASADY WYCENY (PKZW) KRAJOWY STANDARD WYCENY PODSTAWOWY NR 1 KSWP 1 1. Wprowadzenie POWSZECHNE KRAJOWE ZASADY WYCENY (PKZW) KRAJOWY STANDARD WYCENY PODSTAWOWY NR 1 KSWP 1 WARTOŚĆ RYNKOWA I WARTOŚĆ ODTWORZENIOWA 1.1. Celem niniejszego standardu jest przedstawienie definicji

Bardziej szczegółowo

2. DANE O NIERUCHOMOŚCI

2. DANE O NIERUCHOMOŚCI 2. DANE O NIERUCHOMOŚCI 2.1 Opis stanu prawnego Przedmiotem opinii jest nieruchomość gruntowa, położona w miejscowości Tomice, gmina Tomice, powiat Wadowice, o numerze Księgi Wieczystej /SR Wadowice/,

Bardziej szczegółowo

Niniejszy wyciąg nie zawiera stron i zapisów opisujących metodykę dokonywania wyceny - ze względu na ochronę praw autorskich rzeczoznawcy

Niniejszy wyciąg nie zawiera stron i zapisów opisujących metodykę dokonywania wyceny - ze względu na ochronę praw autorskich rzeczoznawcy Niniejszy wyciąg nie zawiera stron i zapisów opisujących metodykę dokonywania wyceny - ze względu na ochronę praw autorskich rzeczoznawcy BIURO TECHNICZNO-PRAWNE ZESPÓŁ ANALIZ EKONOMICZNO - DORADCZYCH

Bardziej szczegółowo

Problemy praktyczne związane z wyceną nieruchomości

Problemy praktyczne związane z wyceną nieruchomości Tomasz Kotrasiński, Wojtek Nurek Problemy praktyczne związane z wyceną nieruchomości 5 grudnia 2013, Poznań SPECYFIKA WYCENY NIERUCHOMOŚCI DLA JEDNOSTEK SAMORZĄDU I INNYCH INSTYTUCJI PUBLICZNYCH Masowa

Bardziej szczegółowo

POWSZECHNE KRAJOWE ZASADY WYCENY (PKZW) KRAJOWY STANDARD WYCENY PODSTAWOWY NR 2 KSWP 2 WARTOŚCI INNE NIś WARTOŚĆ RYNKOWA

POWSZECHNE KRAJOWE ZASADY WYCENY (PKZW) KRAJOWY STANDARD WYCENY PODSTAWOWY NR 2 KSWP 2 WARTOŚCI INNE NIś WARTOŚĆ RYNKOWA 1. Wprowadzenie POWSZECHNE KRAJOWE ZASADY WYCENY (PKZW) KRAJOWY STANDARD WYCENY PODSTAWOWY NR 2 KSWP 2 WARTOŚCI INNE NIś WARTOŚĆ RYNKOWA 1.1. Celem niniejszego standardu jest przedstawienie definicji wartości

Bardziej szczegółowo

*0020009992875* OBWIESZCZENIE O PIERWSZEJ LICYTACJI NIERUCHOMOŚCI

*0020009992875* OBWIESZCZENIE O PIERWSZEJ LICYTACJI NIERUCHOMOŚCI Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Łasku Marcin Koziara Kancelaria Komornicza ul. Armii Ludowej 65, 98-100 Łask tel. 0-43 656-44-60 e-mail: lask.koziara@komornik.pl www.koziara.com.pl Km 1460/15 #DKU

Bardziej szczegółowo

Niniejszy wyciąg nie zawiera stron i zapisów opisujących metodykę dokonywania wyceny - ze względu na ochronę praw autorskich rzeczoznawcy

Niniejszy wyciąg nie zawiera stron i zapisów opisujących metodykę dokonywania wyceny - ze względu na ochronę praw autorskich rzeczoznawcy Niniejszy wyciąg nie zawiera stron i zapisów opisujących metodykę dokonywania wyceny - ze względu na ochronę praw autorskich rzeczoznawcy BIURO TECHNICZNO-PRAWNE ZESPÓŁ ANALIZ EKONOMICZNO-DORADCZYCH 10-062

Bardziej szczegółowo

PROGNOZA SKUTKÓW FINANSOWYCH UCHWALENIA ZMIANY MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO DLA MIEJSCOWOŚCI STOK LACKI I STOK LACKI-FOLWARK

PROGNOZA SKUTKÓW FINANSOWYCH UCHWALENIA ZMIANY MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO DLA MIEJSCOWOŚCI STOK LACKI I STOK LACKI-FOLWARK PROGNOZA SKUTKÓW FINANSOWYCH UCHWALENIA ZMIANY MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO DLA MIEJSCOWOŚCI STOK LACKI I STOK LACKI-FOLWARK WARSZAWA czerwiec, 2011 r. Autor opracowania: dr Małgorzata

Bardziej szczegółowo

KSIEGA WIECZYSTA NR KR1W/ /6 PROWADZONA PRZEZ SĄD REJONOWY W WADOWICACH, V WYDZIAŁ KSIĄG WIECZYSTYCH

KSIEGA WIECZYSTA NR KR1W/ /6 PROWADZONA PRZEZ SĄD REJONOWY W WADOWICACH, V WYDZIAŁ KSIĄG WIECZYSTYCH 2. DANE O NIERUCHOMOŚCI 2.1 Opis stanu prawnego KSIEGA WIECZYSTA NR KR1W/00042817/6 PROWADZONA PRZEZ SĄD REJONOWY W WADOWICACH, V WYDZIAŁ KSIĄG WIECZYSTYCH Dział I-O Oznaczenie nieruchomości Działki nr

Bardziej szczegółowo

ABM PRZEDSIĘBIORSTWO PRODUKCYJNO-USŁUGOWO-HANDLOWE Sp.z o.o.

ABM PRZEDSIĘBIORSTWO PRODUKCYJNO-USŁUGOWO-HANDLOWE Sp.z o.o. ABM PRZEDSIĘBIORSTWO PRODUKCYJNO-USŁUGOWO-HANDLOWE Sp.z o.o. 35-116 Rzeszów, ul.rataja 22 / 4 tel. / fax ( 0 17 ) 85 68 953 OPERAT SZACUNKOWY WYCENY NIERUCHOMOŚCI położonej w miejscowości Zaczernie, gmina

Bardziej szczegółowo

OGŁOSZENIE BURMISTRZA LIPIAN

OGŁOSZENIE BURMISTRZA LIPIAN OGŁOSZENIE BURMISTRZA LIPIAN z dnia 09 listopada 2015 r. w sprawie sporządzenia wykazu nieruchomości przeznaczonych do oddania w uŝytkowanie wieczyste, do sprzedaŝy i najmu Działając na podstawie art.

Bardziej szczegółowo

ABM PRZEDSIĘBIORSTWO PRODUKCYJNO-USŁUGOWO-HANDLOWE Sp.z o.o.

ABM PRZEDSIĘBIORSTWO PRODUKCYJNO-USŁUGOWO-HANDLOWE Sp.z o.o. ABM PRZEDSIĘBIORSTWO PRODUKCYJNO-USŁUGOWO-HANDLOWE Sp.z o.o. 35-116 Rzeszów, ul.rataja 22 / 4 tel. / fax ( 0 17 ) 85 68 953 OPERAT SZACUNKOWY WYCENY NIERUCHOMOŚCI położonej w miejscowości Zgłobień, gmina

Bardziej szczegółowo

MINISTER INFRASTRUKTURY

MINISTER INFRASTRUKTURY KOMUNIKAT MINISTRA INFRASTRUKTURY 1) z dnia 04 stycznia 2010 r. w sprawie uzgodnienia standardu zawodowego rzeczoznawców majątkowych Wycena dla zabezpieczenia wierzytelności Na podstawie art. 175 ust.

Bardziej szczegółowo

WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO

WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO I. PRZEDMIOT WYCENY Przedmiotem wyceny jest niezabudowana nieruchomość gruntowa położona w Nowej Górze, objęta księgą wieczystą KW Nr KR2K/00012043/7, na którą składają się:

Bardziej szczegółowo

O P E R A T S Z A C U N K O W Y

O P E R A T S Z A C U N K O W Y Niniejszy wyciąg nie zawiera stron i zapisów opisujących metodykę dokonywania wyceny - ze względu na ochronę praw autorskich rzeczoznawcy BIURO TECHNICZNO-PRAWNE ZESPÓŁ ANALIZ EKONOMICZNO-DORADCZYCH 10-062

Bardziej szczegółowo

POLSKA FEDERACJA STOWARZYSZEŃ RZECZOZNAWCÓW MAJĄTKOWYCH POWSZECHNE KRAJOWE ZASADY WYCENY (PKZW) KSWS 3 WYCENA DLA ZABEZPIECZENIA WIERZYTELNOŚCI

POLSKA FEDERACJA STOWARZYSZEŃ RZECZOZNAWCÓW MAJĄTKOWYCH POWSZECHNE KRAJOWE ZASADY WYCENY (PKZW) KSWS 3 WYCENA DLA ZABEZPIECZENIA WIERZYTELNOŚCI POWSZECHNE KRAJOWE ZASADY WYCENY (PKZW) KSWS 3 WYCENA DLA ZABEZPIECZENIA WIERZYTELNOŚCI 1. Wprowadzenie i zakres 1.1. Standard stosuje się ilekroć nieruchomość stanowi lub będzie stanowiła zabezpieczenie

Bardziej szczegółowo

NGG Wadowice, dnia r. D E C Y Z J A

NGG Wadowice, dnia r. D E C Y Z J A STAROSTA WADOWICKI NGG.6821.15.2015 Wadowice, dnia 18.09.2015 r. D E C Y Z J A Na podstawie art.6 pkt.4, art.8, art.112, art.113 ust.1, ust.5, ust.7, art.114 ust.3, ust.4, art.115 ust.3, art.118 ust.1a,

Bardziej szczegółowo

TEMATYKA PRAC DYPLOMOWYCH INŻYNIERSKICH STUDIA STACJONARNE PIERWSZEGO STOPNIA ROK AKADEMICKI 2009/2010

TEMATYKA PRAC DYPLOMOWYCH INŻYNIERSKICH STUDIA STACJONARNE PIERWSZEGO STOPNIA ROK AKADEMICKI 2009/2010 TEMATYKA PRAC DYPLOMOWYCH INŻYNIERSKICH STUDIA STACJONARNE PIERWSZEGO STOPNIA ROK AKADEMICKI 2009/2010 Katedra Gospodarki Nieruchomościami i Rozwoju Regionalnego (nazwa Jednostki Organizacyjnej) Geodezja

Bardziej szczegółowo

em 2 Biuro Wyceny Nieruchomości Ewa Wawruch 97-200 Tomaszów Mazowiecki ul. Zakątna 30 Operat szacunkowy

em 2 Biuro Wyceny Nieruchomości Ewa Wawruch 97-200 Tomaszów Mazowiecki ul. Zakątna 30 Operat szacunkowy em 2 Biuro Wyceny Nieruchomości Ewa Wawruch 97-200 Tomaszów Mazowiecki ul. Zakątna 30 Operat szacunkowy Oznaczenie nieruchomości Nieruchomość gruntowa w miejscowości Łupstych o pow. 3000 m 2 Adres nieruchomości

Bardziej szczegółowo

D E C Y Z J A. Opole, GN UL.23

D E C Y Z J A. Opole, GN UL.23 Opole, 2017.08.08 GN.683.1.2016.UL.23 D E C Y Z J A Na podstawie art. 12 ust. 4a, 4f i 5, art.18 i art. 23 ustawy z dnia 10 kwietnia 2003r. o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji

Bardziej szczegółowo