STATUT. SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ FILAR w ELBLĄGU

Transkrypt

1 STATUT SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ FILAR w ELBLĄGU 1

2 STATUT SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ FILAR w ELBLĄGU POSTANOWIENIA WSTĘPNE Spółdzielnia nosi nazwę Spółdzielnia Mieszkaniowa FILAR, zwana dalej Spółdzielnią Siedzibą Spółdzielni jest miasto Elbląg. 2. Spółdzielnia działa na terenie całego kraju. 3. Czas trwania Spółdzielni jest nieograniczony. Spółdzielnia jest dobrowolnym i samorządnym zrzeszeniem nieograniczonej liczby osób o zmiennym składzie osobowym i zmiennym funduszu udziałowym, która w interesie swoich członków prowadzi wspólną działalność gospodarczą Spółdzielnia moŝe zrzeszać się w związkach spółdzielczych i organizacjach gospodarczych, tworzyć lub przystępować do tych organizacji dla realizacji celów statutowych. 2. Spółdzielnia prowadzi działalność na podstawie statutu oraz: - ustawy z dnia 16 września 1982r Prawo spółdzielcze ; - ustawy z dnia 15 grudnia 2000r o spółdzielniach mieszkaniowych; 2

3 - ustawy z 14 czerwca 2007 r o spółdzielniach mieszkaniowych - innych ustaw DZIAŁ.I. CEL I PRZEDMIOT DZIAŁALNOŚCI 5 1. Celem Spółdzielni jest zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych i innych potrzeb członków oraz ich rodzin, przez dostarczanie członkom samodzielnych lokali mieszkalnych lub domów jednorodzinnych, a takŝe lokali o innym przeznaczeniu. 2. Przedmiotem działalności Spółdzielni jest: 1. budowanie lub nabywanie budynków w celu ustanowienia na rzecz członków spółdzielczych lokatorskich praw do znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych, 2. budowanie budynków z udziałem środków z Krajowego Funduszu Mieszkaniowego celem ustanowienia na rzecz członków lokatorskich praw do lokali na zasadach określonych Ustawą z dnia 26 października 1995r. o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego oraz zmianie niektórych ustaw wraz z późniejszymi zmianami. 3. budowanie lub nabywanie budynków w celu ustanowienia na rzecz członków odrębnej własności znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu i garaŝy, 4. budowanie lub nabywanie domów jednorodzinnych w celu przeniesienia na rzecz członków własności tych domów, 5. budowanie lub nabywanie budynków w celu wynajmowania lub sprzedaŝy znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych, lokali uŝytkowych i garaŝy. 6. nabywa i sprzedaje grunty i inne nieruchomości. 7. wynajmuje członkom i innym osobom grunty i inne nieruchomości stanowiące jej własność lub będące w jej uŝytkowaniu wieczystym. 8. prowadzi działalność społeczną, kulturalną i oświatową. 3. Spółdzielnia ma obowiązek zarządzania nieruchomościami stanowiącymi jej mienie lub nabyte na podstawie ustawy mienie jej członków. 4. Spółdzielnia moŝe zarządzać nieruchomością nie stanowiącą jej mienia lub mienia jej członków na podstawie umowy zawartej z właścicielem (współwłaścicielami) tej nieruchomości. 5. W ramach prowadzonej działalności Spółdzielnia moŝe: 1. nabywać potrzebne jej tereny na własność lub w uŝytkowanie wieczyste oraz je sprzedawać i inne nieruchomości. 2. budować lub nabywać domy mieszkalne, urządzenia pomocnicze i gospodarcze oraz lokale uŝytkowe i garaŝe. 3

4 3. prowadzić gospodarkę zasobami mieszkaniowymi oraz zarządzać majątkiem własnym lub powierzonym w zarząd, 4. budować lub nabywać budynki z przeznaczeniem na ich wynajmowanie. 6. Spółdzielnia moŝe prowadzić równieŝ inną działalność gospodarczą, jeŝeli działalność ta związana jest bezpośrednio z realizacją celu, o którym mowa w ust PoŜytki i inne dochody z własnej działalności gospodarczej Spółdzielnia moŝe przeznaczyć w szczególności na pokrycie wydatków związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w zakresie obciąŝającym członków oraz na prowadzenie działalności społecznej,oświatowej i kulturalnej. DZIAŁ II. Rozdział 1. CZŁONKOWIE SPÓŁDZIELNI WARUNKI PRZYJĘCIA W POCZET CZŁONKÓW - TRYB POSTĘPOWANIA 1. Członkami Spółdzielni mogą być osoby fizyczne i osoby prawne 2. Członkiem Spółdzielni moŝe być osoba fizyczna choćby nie miała zdolności do czynności prawnych lub miała ograniczoną zdolność do czynności prawnych. 3. Członkiem Spółdzielni moŝe być osoba prawna, jednakŝe takiej osobie nie przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego Członkami Spółdzielni mogą być oboje małŝonkowie, choćby spółdzielcze prawo do lokalu albo prawo odrębnej własności lokalu przysługiwało tylko jednemu z nich. 5. JeŜeli prawo do lokalu przysługuje kilku osobom, członkiem Spółdzielni moŝe być tylko jedna z nich chyba, Ŝe prawo to przysługuje małŝonkom. W przypadku zgłoszenia kilku uprawnionych rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez Spółdzielnię wystąpienia do sądu, wyboru dokonuje Spółdzielnia. 6. Członkiem Spółdzielni moŝe być osoba małoletnia, o ile : 1. nabyła własnościowe prawo do lokalu w drodze dziedziczenia lub zapisu; 2. przysługuje jej roszczenie o przyjęcie do Spółdzielni i o ustanowienie prawa do lokalu po byłym członku na podstawie art. 15 ust. 1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych ; 3. rodzice przenieśli na jej rzecz własnościowe prawo do lokalu, które wchodziło w skład wspólnego majątku małŝonków. 7. Osoba ubiegająca się o przyjęcie w poczet członków Spółdzielni powinna spełniać jedno z następujących wymagań: 4

5 1) posiadać zgromadzone środki finansowe na wkład mieszkaniowy lub budowlany 2) małŝonek jej powinien być członkiem Spółdzielni 3) uzyskać zgodę Zarządu Spółdzielni na dokonanie wzajemnej zamiany mieszkań, 4) przedłoŝyć prawomocny wyrok rozwodowy lub uniewaŝnienie małŝeństwa, a od uprawomocnienia się wyroku nie upłynęło więcej niŝ jeden rok i mieć zgromadzone środki na wkład oraz spełniać inne wymogi statutowe, 5) osoba nabyła prawo odrębnej własności lokalu mieszkalnego, uŝytkowego lub garaŝu, własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego, uŝytkowego lub garaŝu w drodze dziedziczenia, zapisu,umowy, licytacji lub przetargu organizowanego przez Spółdzielnię. 6) osoba jest pełnoletnim dzieckiem zamieszkałym wspólnie z członkiem Spółdzielni, z którym Spółdzielnia zawrze umowę o spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego. 7) moŝe być takŝe osoba, która na podstawie zawartej ze Spółdzielnią umowy oczekuje na ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu, prawa odrębnej własności lokalu mieszkalnego lub lokalu o innym przeznaczeniu. 8) Osoba,która nabyła ekspektatywę odrębnej własności w drodze dziedziczenia, zapisu, umowy, licytacji. 9) Osoba, która wygrała przetarg na ustanowienie prawa odrębnej własności. 8. Osoba prawna moŝe być przyjęta w poczet członków, jeŝeli spełnia jedno z następujących wymagań: 1. oczekuje na ustanowienie na podstawie umowy zawartej ze Spółdzielnią : odrębnej własności lokalu, 2. nabyła spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu lub prawo odrębnej własności w drodze dziedziczenia, zapisu,umowy następstwa prawnego, licytacji lub przetargu organizowanego przez Spółdzielnie. 1. Warunkiem przyjęcia w poczet członków Spółdzielni jest złoŝenie deklaracji. Deklaracja pod rygorem niewaŝności powinna być złoŝona w formie pisemnej. Podpisana deklaracja powinna zawierać imię i nazwisko, miejsce zamieszkania, ilość zadeklarowanych udziałów, oraz stwierdzenie, o jaki lokal ubiega się dana osoba Członek moŝe w deklaracji lub odrębnym pisemnym oświadczeniu złoŝonym Spółdzielni wskazać osobę, której Spółdzielnia obowiązana jest po jego śmierci wypłacić udziały. 3. W poczet członków Spółdzielni przyjmuje Zarząd Spółdzielni w trybie i na zasadach określonych w Regulaminie przyjmowania członków, zamiany mieszkań i ustanawiania praw do lokali, uchwalonym przez Radę Nadzorczą. 4. Przyjęcie w poczet członków powinno być stwierdzone na deklaracji podpisami dwóch Członków Zarządu lub osób do tego przez Zarząd Spółdzielni upowaŝnionych, z podaniem daty uchwały o przyjęciu. 5. Zarząd nie moŝe odmówić przyjęcia w poczet członków Spółdzielni; 5

6 1) osoby, która nabyła spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu lub prawo odrębnej własności lokalu w drodze dziedziczenia, zapisu lub umowy, jeŝeli odpowiada ona wymaganiom statutu, 2) osoby, której przysługuje roszczenie na podstawie art. 15 ust. 1-3 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz art. 233 Prawa spółdzielczego, 3) osoby, której małŝonek jest członkiem Spółdzielni, 4) osoby, której małŝeństwo z członkiem Spółdzielni ustało na skutek rozwodu lub uniewaŝnienia małŝeństwa, a osoba ta przedłoŝyła : - prawomocny wyrok sądowy lub uniewaŝnienia małŝeństwa, w wyniku którego przypadło jej prawo do lokalu. - dokument stwierdzający nabycie spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego lub ekspektatywy w wyniku podziału majątku. - złoŝyła deklarację członkowską 5) nabywcy ekspektatywy odrębnej własności lokalu, nabywcy prawa odrębnej własności lokalu i ich spadkobiercom. 6. JeŜeli w związku z uprawnieniami wynikającymi z art. 15 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych zgłasza się kilku uprawnionych, Zarząd Spółdzielni wyznacza termin, w jakim uprawnieni winni uzyskać rozstrzygnięcie Sądu w postępowaniu nieprocesowym. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez Spółdzielnię terminu wystąpienia do Sądu, wyboru dokonuje Zarząd Spółdzielni. 7. Decyzja o przyjęciu w poczet członków powinna być podjęta w ciągu trzech miesięcy od dnia złoŝenia deklaracji. O decyzji Zarząd powinien zawiadomić zainteresowaną osobę pisemnie w ciągu 14 dni od daty jej podjęcia. 8. W razie decyzji odmownej w zawiadomieniu naleŝy podać uzasadnienie decyzji oraz pouczenie o wniesieniu odwołania do Rady Nadzorczej w terminie 30 dni od daty otrzymania zawiadomienia o uchwale. 9. Odwołanie powinno być rozpatrzone przez Radę Nadzorczą najpóźniej w ciągu trzech miesięcy od dnia wniesienia. O decyzji Rady Nadzorczej zainteresowany powinien być poinformowany w ciągu 14 dni od daty podjęcia uchwały wraz z jej uzasadnieniem. Decyzja Rady Nadzorczej w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym jest ostateczna. Rozdział 2. PRAWA I OBOWIĄZKI CZŁONKÓW 8 1. Członkowi Spółdzielni przysługuje: 1) czynne i bierne prawo wyborcze do organów Spółdzielni, 2) prawo do czynnego udziału w Ŝyciu Spółdzielni i zgłaszania wniosków w sprawach związanych z jej działalności, 3) prawo Ŝądania w trybie przewidzianym w ustawie i Statucie zwołania Walnego Zgromadzenia i zamieszczania w porządku obrad oznaczonych spraw, 6

7 4) prawo do otrzymania w sposób wskazany w Statucie informacji o czasie, miejscu i porządku obrad Walnego Zgromadzenia. 5) prawo do przeglądania protokołu obrad Walnego Zgromadzenia. 6) prawo Ŝądania odpisu obowiązującego Statutu oraz prawo zaznajamiania się z regulaminami wydanymi na jego podstawie, sprawozdań finansowych,protokołów lustracji oraz faktur i umów zawieranych przez Spółdzielnię z osobami trzecimi. 7) prawo przeglądania rejestru członków Spółdzielni, 8) prawo do zaskarŝania do Sądu uchwał Walnego Zgromadzenia Członków z powodu ich niezgodności z przepisami prawa lub Statutu, 9) prawo odwoływania się w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym od uchwał w sprawach wynikających ze stosunku członkostwa i zmiany wysokości opłat w sposób i w terminach określonych w Statucie, 10) prawo do korzystania wraz z osobami wspólnie zamieszkującymi z wszelkich urządzeń i usług Spółdzielni, na zasadach określonych przez Spółdzielnię, 11) prawo do zawarcia umowy o budowę lokalu oraz umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu, 12) prawo do zawarcia umowy o budowę lokalu i garaŝu oraz umowy o ustanowienie odrębnej własności lokalu i garaŝu, 13) prawo do zawarcia umowy przeniesienia własności lokalu mieszkalnego uŝytkowego bądź garaŝu 14) prawo do korzystania ze wspólnych pomieszczeń Spółdzielni. 15) Ŝądania przedstawienia kalkulacji opłat związanych: eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na ich lokale, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni oraz z pokrywaniem zobowiązań Spółdzielni z innych tytułów. 16) prawo do wynajęcia lokalu lub oddanie w bezpłatne uŝytkowanie części lub całego lokalu do którego przysługuje członkowi spółdzielcze prawo do lokalu. 17) udziału w nadwyŝce bilansowej. 2. Koszty sporządzenia odpisów i kopii dokumentów wymienionych w ust.1 z wyjątkiem statutu i regulaminów, pokrywa członek Spółdzielni wnioskujący o ich otrzymanie. Koszty i zasady wydawania odpisów i zaświadczeń określa Zarząd Spółdzielni. Członek Spółdzielni jest obowiązany: 9 1) przestrzegać postanowień Statutu, regulaminów i innych uchwał organów Spółdzielni, 2) wnieść wpisowe i zadeklarowane udziały, 3) wnieść wkład mieszkaniowy lub wkład budowlany, 4) uiszczać terminowo opłaty za uŝywanie lokalu oraz spłacać kredyt zaciągnięty przez Spółdzielnię na sfinansowanie kosztów budowy jego lokalu, 5) zawiadamiać Spółdzielnię o zmianie danych zawartych w deklaracji członkowskiej oraz o zmianach ilości osób zamieszkałych z członkiem, 6) pokryć wydatki związane z uzupełnieniem lub opracowaniem dokumentacji technicznej, o której mowa w ustawie o własności lokali (art. 2 ust. 5 i 6), 7) pokryć koszty nabycia własności lub uŝytkowania wieczystego nieruchomości gruntowych, na których połoŝone są budynki Spółdzielni, 7

8 8) pokryć koszty związane z łączeniem i podziałem nieruchomości oraz koszt czynności związanych z rozgraniczeniem nieruchomości oraz ewidencją gruntów i budynków w wysokości stanowiącej róŝnicę pomiędzy poniesionymi przez Spółdzielnię wydatkami, a uzyskanym zwrotem nakładów ze Skarbu Państwa, 9) współpracować z organami Spółdzielni nad doskonaleniem jakości i efektywności jej działania, 10) dbać o dobro Spółdzielni, a w szczególności o poszanowanie i zabezpieczenie jej mienia. 11) uczestniczyć w pokrywaniu strat Spółdzielni do wysokości zadeklarowanych udziałów, 12) utrzymywać zajmowany lokal w naleŝytym stanie technicznym, 13) korzystać z pomieszczeń i urządzeń wspólnego uŝytku w sposób nie utrudniający korzystanie z nich innym, 14) na Ŝądanie administracji zezwolić na wstęp do lokalu, ilekroć jest to niezbędne do : a) przeprowadzenia konserwacji, remontu lub usunięcia awarii, a takŝe w celu wyposaŝenia budynku, jego części lub innych lokali w dodatkowe instalacje, przeprowadzenia modernizacji lub niezbędnych przeglądów, b) dokonania odczytu licznika urządzeń pomiarowych i podzielników kosztów centralnego ogrzewania. 15) uzyskać zgodę Zarządu Spółdzielni w przypadku zamiaru dokonywania przebudowy pierwotnego projektowego układu ścian i instalacji oraz realizować ja zgodnie z podanymi warunkami technicznymi ROZDZIAŁ 3 POSTĘPOWANIE WEWNĄTRZSPÓŁDZIELCZE 10 W postępowaniu wewnątrzspółdzielczym - rozpatruje się sprawy ze stosunku członkostwa i zmiany wysokości opłat. 1) Wnioski członków kierowane do Zarządu powinny być rozpatrzone przez Zarząd w ciągu jednego miesiąca, a jeŝeli sprawa jest skomplikowana, w ciągu dwóch miesięcy od dnia ich złoŝenia. 2) W razie odmownego załatwienia wniosku, Zarząd jest zobowiązany podać uzasadnienie i pouczyć członka o prawie wniesienia odwołania do Rady Nadzorczej w terminie 14 dni od dnia otrzymania zawiadomienia i o skutkach niezachowania tego terminu. JeŜeli we wskazanym terminie członek nie złoŝy odwołania, decyzja Zarządu Spółdzielni staje się ostateczna. 3) Rada Nadzorcza jest zobowiązana rozpatrzyć odwołanie członka w ciągu trzech miesięcy od dnia wniesienia i doręczyć odwołującemu się odpis uchwały wraz z jej uzasadnieniem w terminie 14 dni od dnia jej podjęcia. Uchwała Rady Nadzorczej podjęta w trybie odwoławczym jest w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym ostateczna. 8

9 4) Od uchwały Rady Nadzorczej podjętej w pierwszej instancji członkowi przysługuje odwołanie do Walnego Zgromadzenia w ciągu 30 dni licząc od dnia doręczenia (otrzymania) tej uchwały na piśmie wraz z uzasadnieniem. Odwołanie powinno być rozpatrzone na najbliŝszym Walnym Zgromadzeniu, jeŝeli zostało złoŝone, co najmniej na 30 dni przed jego zwołaniem. 5) Uchwała Walnego Zgromadzenia jest w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym ostateczna. Odpis uchwały wraz z jej uzasadnieniem doręcza się odwołującemu członkowi w terminie 14 dni od dnia jej podjęcia. 6) Organ odwoławczy powinien rozpatrzyć odwołanie wniesione po upływie statutowego terminu, jeŝeli opóźnienie nie przekracza 6 miesięcy, a odwołujący usprawiedliwił je wyjątkowymi okolicznościami. 7) Uchwały organów Spółdzielni, których doręczenie przewiduje Statut powinny być doręczane członkom pisemnie listami poleconymi lub za pokwitowaniem 8) Korespondencja kierowana do członków, zwrócona na skutek jej nie podjęcia lub odmowy przyjęcia, a takŝe nie zgłoszenia zmiany podanego przez członka adresu ma moc prawną doręczenia. 9) W sprawach o wykluczenie, wykreślenie oraz o zmianę wysokości opłat postępowanie wewnątrzspółdzielcze dla członków jest obligatoryjne. 10) W przypadku zaskarŝenia przez członka uchwały w postępowaniu wewnatrzspółdzielczym i sądowym, postępowanie wewnątrzspółdzielcze ulega umorzeniu. ROZDZIAŁ 4 WPISOWE, UDZIAŁY, WKŁADY 11 1) Wysokość wpisowego nie moŝe przekraczać wysokości 1\4 minimalnego wynagrodzenia za pracę,o którym mowa w ustawie z 10 października 2002r o minimalnym wynagradzaniu za pracę ( Dz. U. Nr 200 poz. 1679, z 2004r Nr.240 poz.2407 oraz z 2005r Nr 157 poz.1314) 2) Udział wynosi 100 zł. 3) Członek ubiegający się o lokal mieszkalny lub garaŝ jest obowiązany zadeklarować - osoba fizyczna jeden udział - osoba prawna dwa udziały 4) Członek Spółdzielni ubiegający się o lokal uŝytkowy na zasadach określonych niniejszym Statutem, jest obowiązany zadeklarować - Osoba fizyczna jeden udział. - Osoba prawna dwa udziały 9

10 5) Wpisowe i zadeklarowane udziały członek jest obowiązany wpłacić na konto Spółdzielni w ciągu 30 dni od dnia otrzymania zawiadomienia o uzyskaniu członkostwa. Wpłata udziałów związanych z kolejnym prawem do lokalu winna nastąpić przed uzyskaniem tytułu prawnego do lokalu. Nie wpłacenie udziału i wpisowego w terminach określonych w Statucie moŝe spowodować wykreślenie z Rejestru Członków Spółdzielni. 6) Wpisowe nie podlega zwrotowi. Zwiększa ono fundusz zasobowy Spółdzielni. 7) W razie ustania członkostwa, zwrot udziałów powinien być dokonany równocześnie ze zwrotem wkładu mieszkaniowego lub budowlanego (równowartość własnościowego prawa do lokalu). 8) Członek moŝe w deklaracji lub w odrębnym pisemnym oświadczeniu złoŝonym Spółdzielni wskazać osobę, której Spółdzielnia obowiązana jest po jego śmierci wypłacić udziały. Prawo z tego tytułu nie naleŝy do spadku. A. WKŁADY ~ POSTANOWIENIA OGÓLNE 12 1) Członkowie Spółdzielni którzy oczekują na ustanowienie na ich rzecz spółdzielczego lokatorskiego lub prawa odrębnej własności lokalu i garaŝu, zobowiązani są uczestniczyć w kosztach budowy przez wnoszenie wkładów mieszkaniowych lub budowlanych i w innych zobowiązaniach Spółdzielni związanych z budową zgodnie z postanowieniami niniejszego Statutu. 2) Przez koszt budowy lokalu, o którym mowa w ust. 1, rozumie się część kosztów inwestycji, w ramach, której budowany jest lokal członka, rzeczywiście poniesionych i przypadających na jego lokal. 3) Ustalanie kosztów budowy lokalu dokonuje się w trzech etapach: - wstępnie - na podstawie dokumentacji projektowo -kosztorysowej danej inwestycji, - po zakończeniu budowy lokalu i wydaniu go członkowi - na podstawie kosztów juŝ poniesionych, - ostatecznie - w terminie 6 miesięcy po zakończeniu i ostatecznym rozliczeniu inwestycji - na podstawie kosztów rzeczywiście poniesionych. 13 Przy ustalaniu kosztów i warunków realizacji poszczególnych inwestycji Spółdzielnia zobowiązana jest w szczególności uwzględnić: 1) zakres rzeczowy realizowanej inwestycji, 2) sposób ewidencjonowania kosztów, tj. kosztów, które maja być ewidencjonowane i rozliczane dla kaŝdego budynku, a które są ewidencjonowane wspólnie dla dwóch lub więcej budynków i rozliczane metodami pośrednimi (np. w stosunku do kubatury, powierzchni lub wielkości kosztów pośrednich), 10

11 3) zasady rozgraniczania kosztów budowy części mieszkalnej oraz lokali uŝytkowych, jeśli są w budynku mieszkalnym, 4) podział składników kosztów budowy części mieszkalnej z ustaleniem, które z nich rozliczane są na poszczególne mieszkania, proporcjonalnie do ich powierzchni uŝytkowej, a które są kalkulowane indywidualnie dla kaŝdego mieszkania (ze względu na sposób wykończenia i wyposaŝenie), 5) zróŝnicowanie obciąŝenia kosztami budowy z tytułu ich cech funkcjonalnouŝytkowych (atrakcyjność). 6) Spółdzielnia zawiera z kaŝdym członkiem w nowo realizowanym budynku umowę ustalającą szczegółowe zasady i terminy wnoszenia wpłat na wkład budowlany,lub mieszkaniowy. 14 Szczegółowe zasady rozliczania kosztów budowy, ustalania wartości początkowej lokali nowo oddawanych do uŝytku zatwierdza Rada Nadzorcza. B. WKŁADY MIESZKANIOWE 15 1) Wkład mieszkaniowy wnosi członek ubiegający się o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. 2) Wkładem mieszkaniowym jest kwota odpowiadająca róŝnicy między kosztem budowy przypadającym na lokal członka a uzyskaną przez Spółdzielnię pomocą ze środków publicznych (umorzeniem części kredytu zaciągniętego przez Spółdzielnię na sfinansowanie kosztów budowy lokalu) lub z innych środków. JeŜeli część wkładu mieszkaniowego sfinansowana została z zaciągniętego przez Spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy lokalu członka, obowiązany jest on uczestniczyć w spłacie tego kredytu uraz z odsetkami w części przypadającej na jego lokal. 3) Członek, z którym Spółdzielnia zawiera umowę o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, do którego wygasło prawo przysługujące wcześniej innej osobie, wnosi wkład mieszkaniowy w wysokości wkładu wypłaconego innej osobie oraz zobowiązuje się do spłaty długu obciąŝającego tę osobę z tytułu przypadającej na nią części zaciągniętego przez Spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu wraz z odsetkami. 4) JeŜeli między datą wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego a datą ustanowienia nowego prawa do tego lokalu uległa istotnej zmianie wartość rynkowa lokalu, członek zawierający umowę o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do tego lokalu wnosi wkład mieszkaniowy zwaloryzowany według wartości rynkowej lokalu. 11

12 5) W wypadku modernizacji budynku członek Spółdzielni, któremu przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego zobowiązany jest uzupełnić wkład mieszkaniowy. C. ROZLICZENIE Z TYTUŁU WKŁADÓW MIESZKANIOWYCH 16 1) W przypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego Spółdzielnia wypłaca osobie uprawnionej wartość rynkową tego lokalu określoną przez rzeczoznawcę majątkowego 2) W rozliczeniu tym nie uwzględnia się długu obciąŝającego członka z tytułu przypadającej na niego części zaciągniętego przez Spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztu budowy danego lokalu wraz z odsetkami, o którym mowa w 15 ust 3. 3) Spółdzielnia zwraca byłemu członkowi lub innej osobie uprawnionej wniesiony wkład mieszkaniowy albo jego wniesioną część, waloryzowaną na zasadach określonych w ust.1, w przypadkach: - ustania członkostwa w okresie oczekiwania na ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, - wygaśnięcia roszczeń o przyjęcie do Spółdzielni i zawarcia umowy o budowę lokalu lub z braku uprawnionych osób bliskich, o których mowa w 72 ust.1 statutu. 17 Roszczenie o wypłatę wkładu mieszkaniowego albo jego części staje się wymagalne z chwilą opróŝnienia lokalu mieszkalnego przez członka oraz zamieszkujące w tym lokalu osoby, które prawa swoje od niego wywodzą. 18 Spółdzielni przysługuje prawo potrącenia z wkładu mieszkaniowego wszelkich wierzytelności przysługujących jej od członka, w tym równieŝ z tytułu opłat za uŝywanie lokalu. 19 1) Rozliczenie z tytułu wkładu mieszkaniowego następuje na dzień wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu, a gdy prawo to jeszcze nie zostało ustanowione na dzień ustania członkostwa. 2) Spółdzielnia zobowiązana jest zwrócić wkład mieszkaniowy w terminie trzech miesięcy od dnia zajścia zdarzeń, o których mowa w ust. 1, a w razie wszczęcia postępowania o stwierdzenie nabycia spadku, nie później niŝ w ciągu trzech miesięcy od zawiadomienia Spółdzielni o nabyciu spadku. 12

13 3) Przysługujący osobie uprawnionej wkład mieszkaniowy nie moŝe być wyŝszy od kwoty, jaką Spółdzielnia jest w stanie uzyskać od członka obejmującego dany lokal w trybie przetargu przeprowadzonego przez Spółdzielnię. 4) W przypadku rozwiązania umowy o budowę lokalu przed zawarciem umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, Spółdzielnia zwraca uprawnionej osobie wniesioną część wkładu mieszkaniowego w wartości nominalnej bez waloryzacji. 5) JeŜeli rozwiązanie umowy o którym jest mowa w ust. 4 nastąpiło z przyczyn leŝących po stronie Spółdzielni naleŝny wkład zwracany jest w terminie 14 dni od daty rozwiązania umowy. 6) JeŜeli rozwiązanie umowy, o którym mowa w ust. 4 nastąpiło z przyczyn leŝących po stronie członka, naleŝny wkład zwracany jest w terminie 14 dni od daty zawarcia przez Spółdzielnię nowej umowy o budowę danego lokalu. 20 Szczegółowe zasady rozliczeń finansowych Spółdzielni z członkami z tytułu wkładów mieszkaniowych określa Regulamin uchwalony przez Radę Nadzorczą D. WKŁADY BUDOWLANE 21 1) Wkład budowlany wnosi członek ubiegający się o ustanowienie prawa odrębnej własności lokalu i garaŝu. 2) Wkładem budowlanym jest kwota odpowiadająca całości kosztów budowy przypadająca na lokal członka. JeŜeli część wkładu budowlanego została sfinansowana z zaciągniętego przez Spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu, członek jest obowiązany do spłaty tego kredytu wraz z odsetkami w części przypadającej na jego lokal Członek ubiegający się o ustanowienie prawa odrębnej własności lokalu lub garaŝu wnosi wkład budowlany w wysokości i terminach określonych w umowie o budowę lokalu lub garaŝu według zasad określonych w niniejszym statucie. 2. Członek ubiegający się o prawo odrębnej własności lokalu, do którego wygasło spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, przysługujące innej osobie, wnosi wkład budowlany w wysokości odpowiadającej rynkowej wartości lokalu na dzień zawarcia umowy o ustanowienie odrębnej własności. 13

14 E. ROZLICZENIE Z TYTUŁU WKŁADÓW BUDOWLANYCH W razie wygaśnięcia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu po zamieszkaniu w nim przez członka, Spółdzielnia obowiązana jest uiścić uprawnionemu wartość rynkową tego lokalu. Rynkowa wartość ustalana jest przez rzeczoznawcę majątkowego. 2. Z wartości własnościowego prawa do lokalu, Spółdzielni przysługuje prawo potrącenia : a. wszelkich zobowiązań przysługujących od członka związanych z eksploatacją lokalu; b. naleŝności z tytułu ponadnormatywnego zuŝycia lokalu określonego protokołem zdawczo-odbiorczym i nie uwzględnionego w operacie wyceny rzeczoznawcy; c. kosztów ustalenia wartości rynkowej lokalu przez rzeczoznawcę majątkowego. 3. Warunkiem wypłaty wartości spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu jest opróŝnienie lokalu. 24 1) Z wartości rynkowej lokalu ustalonej w sposób przewidziany w 23 ust. 1 i 2 potrąca się nie wniesioną przez osobę, której przysługiwało spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, część wkładu budowlanego, a w przypadku, gdy nie został spłacony kredyt zaciągnięty przez Spółdzielnię na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu - potrąca się kwotę nie spłaconego kredytu wraz z odsetkami. 2) Przysługująca uprawnionemu wartość prawa do lokalu ustalona w sposób określony w 23 ust. 1 i 2 nie moŝe być wyŝsza od kwoty, jaką Spółdzielnia jest w stanie uzyskać od następcy obejmującego dany lokal w trybie przetargu. 25 1) W wypadkach, gdy ustawa przewiduje wygaśnięcie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, prawo to, jeŝeli jest obciąŝone hipoteką, nie wygasa, lecz przechodzi z mocy prawa lub uchwały Spółdzielni na Spółdzielnię. 2) Prawo do lokalu, nabyte w sposób określony w ust. 1, Spółdzielnia powinna zbyć w drodze przetargu. 3) Spółdzielnia jest obowiązana uiścić osobie uprawnionej równowartość nabytego prawa po potraceniu naleŝności wymienionych w 23 i 24 oraz z tytułu obciąŝenia hipoteką. 14

15 26 1) Równowartość własnościowego prawa do lokalu ustala się na dzień wygaśnięcia tego prawa. 2) Zwrot wkładu (równowartość prawa do lokalu) osobie uprawnionej, następuje w terminie 14-stu dni od daty wniesienia wkładu budowlanego przez następcę, z którym Spółdzielnia zawiera umowę o ustanowienie prawa do lokalu. 27 Szczegółowe zasady rozliczeń finansowych Spółdzielni z członkami z tytułu wkładów budowlanych określa Regulamin uchwalony przez Radę Nadzorcza. F. MIESZKANIA Z ODZYSKU 28 1) Członek obejmujący na podstawie umowy o ustanowienie lokatorskiego spółdzielczego prawa, lokal zwolniony przez byłego członka, obowiązany jest wnieść wkład mieszkaniowy, w wysokości równowartości wkładu mieszkaniowego naleŝnego poprzedniemu członkowi, oraz przejmuje zobowiązania spłaty zadłuŝenia ciąŝącego na tym lokalu z tytułu kredytu wraz z odsetkami, zaciągniętego przez Spółdzielnię na jego budowę. 2) JeŜeli między datą wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego a data ustanowienia nowego prawa do tego lokalu uległa istotnej zmianie wartość rynkowa lokalu, członek zawierający umowę o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do tego lokalu wnosi wkład mieszkaniowy waloryzowany według wartości rynkowej lokalu. 3) Koszty ustalenia wartości rynkowej, o której mowa w ust. 3 ponosi członek obejmujący mieszkanie. 4) Szczegółowe zasady wnoszenia wkładów na mieszkania z odzysku określa Regulamin uchwalony przez Radę Nadzorcza. G. LOKALE ZAADAPTOWANE NA CELE MIESZKALNE 29 1) Prace adaptacyjne mogą być wykonane wyłącznie na koszt członków wnioskujących o ich wykonanie. 15

16 2) Pomieszczenia uzyskane w wyniku adaptacji przyłączone do istniejącego lokalu, zostaną objęte przez adaptującego na warunkach przysługującego prawa do lokalu, z zastrzeŝeniem ust. 3. 3) Pomieszczenia uzyskane w wyniku adaptacji przyłączone do istniejącego lokalu, nie mogą zostać objęte przez adaptującego na warunkach lokatorskiego prawa do lokalu. 4) Ustalenie wartości adaptowanych pomieszczeń (lokalu) Spółdzielnia dokonuje według zasad określonych w Regulaminie uchwalonym przez Radę Nadzorcza. 5) Na poczet wkładu adaptowanych pomieszczeń (lokalu) zalicza się poniesiony przez członka koszt wykonanej adaptacji, określony na podstawie kosztorysu powykonawczego, zatwierdzonego przez Zarząd Spółdzielni. 6) Adaptowanie pomieszczeń wspólnych, ogólnego uŝytku (np. pralni, suszarni, strychów, zabudowa klatki schodowej) moŝe być wykonane jedynie po uprzednim uzyskaniu przez członka zgody Zarządu oraz mieszkańców danej nieruchomości. 7) Wszelkie koszty związane z adaptacją lokali i pomieszczeń wspólnych na cele mieszkalne związane z ponownym ustaleniem udziałów w danej nieruchomości, a w szczególności koszty notarialne, ponosi adaptujący. 8) Szczegółowe zasady adaptacji i rozliczeń finansowych z tego tytułu określa Regulamin uchwalony przez Radę Nadzorcza. DZIAŁ III. PRZENIESIENIE WŁASNOŚCI LOKALI PRZEPISY OGÓLNE Na pisemne Ŝądanie członka, któremu przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu: mieszkalnego, uŝytkowego. garaŝu albo miejsca postojowego w garaŝu wielostanowiskowym, Spółdzielnia zobowiązana jest przenieść odrębną własność tych lokali po uprawomocnieniu się Uchwały Zarządu w sprawie określenia przedmiotu odrębnej własności lokali, 2. Przeniesienie własności lokalu na rzecz członka nie wymaga Uchwały Walnego Zgromadzenia przyzwalającej na zbycie nieruchomości. 3. Lokale mieszkalne wybudowane przy wykorzystaniu kredytu ze środków Krajowego Funduszu Mieszkaniowego nie mogą być, pod rygorem niewaŝności wyodrębnione na własność. Zmiana Statutu w tym zakresie jest niedopuszczalna. 16

17 4. Spółdzielnia zawiera umowę notarialną przeniesienia własności w terminie 3 miesięcy od dnia złoŝenia wniosku przez osobę uprawnioną i uregulowaniu wszelkich zobowiązań Rozdział 1. SPÓŁDZIELCZE LOKATORSKIE PRAWO DO LOKALU MIESZKALNEGO Na pisemne Ŝądanie członka, któremu przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego Spółdzielnia jest obowiązana zawrzeć z członkiem umowę przeniesienia własności lokalu po dokonaniu przez niego: 1) spłaty wszelkich długów związanych z tym lokalem, 2) spłaty przypadającej na jego lokal części innych zobowiązań spółdzielni związanych z budową, w tym w szczególności odpowiedniej części zadłuŝenia kredytowego spółdzielni wraz z odsetkami, 3) spłaty zadłuŝenia z tytułu opłat, o których mowa w 55 ust.1 Statutu. 2. Koszty przeniesienia własności lokalu, a w szczególności: zawarcia umowy notarialnej. załoŝenia księgi wieczystej dla lokalu i wpisu do księgi wieczystej, czynności związane ze scaleniem i podziałem nieruchomości, czynności związane z rozgraniczeniem nieruchomości, ewidencja gruntów i budynków - w tym prac geodezyjnych, które nie zostaną Spółdzielni zrefundowane, koszty określenia przedmiotu odrębnej własności lokali w poszczególnych nieruchomościach itp. obciąŝają członka Spółdzielni, na rzecz, którego Spółdzielnia dokonuje przeniesienia własności lokalu Rozdział 2. SPÓŁDZIELCZE WŁASNOŚCIOWE PRAWO DO LOKALU MIESZKALNEGO,LOKALU UśYTKOWEO, GARAśU 32 Na pisemne Ŝądanie członka, któremu przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu uŝytkowego, spółdzielcze własnościowe prawo do garaŝu, albo miejsca postojowego w garaŝu wielostanowiskowym, Spółdzielnia jest zobowiązana zawrzeć z tym członkiem umowę przeniesienia własności lokalu po dokonaniu przez niego: 1. spłaty wszelkich długów związanych z tym lokalem, 2. spłaty przypadającej na jego lokal części innych zobowiązań Spółdzielni związanych z budową, a w szczególności odpowiedniej części zadłuŝenia kredytowego Spółdzielni wraz z odsetkami. 3. Koszty przeniesienia własności lokalu, a w szczególności: 17

18 zawarcia umowy wyceny wartości rynkowej lokalu przez rzeczoznawcę majątkowego załoŝenia księgi wieczystej dla lokalu i wpisu do księgi wieczystej, koszty związane ze scaleniem i podziałem nieruchomości, czynnościami związanymi z rozgraniczeniem nieruchomości, ewidencja gruntów i budynków, w tym prac geodezyjnych, które nie zostaną Spółdzielni zrefundowane, koszty określenia przedmiotu odrębnej własności lokali w poszczególnych nieruchomościach, uzyskania zaświadczeń niezbędnych dla sporządzenia aktu notarialnego itp., obciąŝają wnioskodawcę, na rzecz którego Spółdzielnia dokonuje przeniesienia własności lokalu. DZIAŁ IV. Rozdział 1. PRAWA DO LOKALI POSTANOWIENIA OGÓLNE 33 Dla zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych Spółdzielnia moŝe: 1. ustanawiać spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, 2. ustanawiać lokatorskie prawo do lokalu zrealizowanego z udziałem środków z Krajowego Funduszu Mieszkaniowego na zasadach określonych Ustawą z dnia 26 października 1995r. o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego oraz zmianie niektórych ustaw wraz z późniejszymi zmianami. 3. ustanawiać odrębną własność lokalu : mieszkalnego, uŝytkowego, garaŝu oraz miejsca postojowego w garaŝu wielostanowiskowym, 4. wynajmować i sprzedawać lokale mieszkalne, uŝytkowe oraz garaŝe. 5. Spółdzielnia moŝe wynajmować i sprzedawać lokale o których mowa w ust. 4 równieŝ osobom, które nie są członkami Spółdzielni. 6. do domów jednorodzinnych stosuje się przepisy dotyczące lokali mieszkalnych Członek Spółdzielni ubiegający się o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego lub prawa odrębnej własności obowiązany jest objąć postawiony przez Spółdzielnię do jego dyspozycji lokal w terminie 30 dni. 2. Po bezskutecznym upływie terminu na objęcie lokalu przez członka, Spółdzielni słuŝy prawo rozwiązania umowy o budowę lokalu z przyczyn leŝących po jego stronie. 18

19 Rozdział 2. SPÓŁDZIELCZE LOKATORSKIE PRAWO DO LOKALU Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego powstaje z chwilą zawarcia umowy między członkiem, a Spółdzielnią. Umowa powinna być zawarta pod rygorem uniewaŝnienia w formie pisemnej. 2. Przez umowę o spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego Spółdzielnia zobowiązuje się oddać członkowi lokal mieszkalny do uŝywania przez czas nieoznaczony, a członek zobowiązuje się wnieść wkład mieszkaniowy oraz uiszczać opłaty określone w ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych i Statucie Spółdzielni. 3. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego moŝe być ustanowione w budynku stanowiącym własność lub współwłasność Spółdzielni. 4. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego moŝe naleŝeć do jednej osoby albo do małŝonków. JeŜeli spółdzielcze prawo do lokalu ma naleŝeć do obojga małŝonków i oboje są członkami Spółdzielni, umowa powinna być zawarta na rzecz obojga małŝonków. 5. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego jest niezbywalne, nie przechodzi na spadkobierców i nie podlega egzekucji. 6. Do ochrony spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego stosuje się odpowiednio przepisy o ochronie własności Z członkiem ubiegającym się o spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego Spółdzielnia zawiera umowę o budowę lokalu. Umowa taka, zawarta w formie pisemnej pod rygorem niewaŝności powinna zobowiązywać strony do zawarcia, po wybudowaniu lokalu, umowy o spółdzielcze lokatorskie prawo do tego lokalu, a ponadto powinna zawierać: 1) zobowiązanie członka Spółdzielni do pokrywania kosztów zadania inwestycyjnego w części przypadającej na jego lokal przez wniesienie wkładu mieszkaniowego oraz do uczestniczenia w innych zobowiązaniach Spółdzielni związanych z budową, 2) określenie lokalu, o który członek się ubiega w tym jego powierzchnia i połoŝenie, 3) określenie zakresu rzeczowego robót realizowanego zadania inwestycyjnego, które będzie stanowić podstawę ustalenia wysokości kosztów budowy lokalu, 4) określenie zasad ustalania wysokości kosztów budowy lokalu, 5) określenie wstępnej wysokości wkładu mieszkaniowego, termin jego wniesienia bądź harmonogram wnoszenia rat, 6) określenie terminu zakończenia realizacji inwestycji oraz okoliczności, w jakich moŝliwe jest przesunięcie terminu ukończenia budowy, 19

20 7) określenie trybu zgłaszania ewentualnych wad i usterek oraz zasad ich usuwania, 8) termin ostatecznego rozliczenia inwestycji i ustalenia wysokości wkładu mieszkaniowego, 9) oświadczenie Spółdzielni, jaki posiada tytuł prawny do gruntu. 10) określenie warunków, jakie członek obowiązany jest spełnić w związku z ubieganiem się o lokatorskie prawo do lokalu budowanego przy udziale środków z Krajowego Funduszu Mieszkaniowego. 11) określenie warunków rozwiązania umowy o budowę lokalu. 2. Umowa o budowę lokalu ulega rozwiązaniu w wyniku jej wypowiedzenia przez członka Spółdzielni lub Spółdzielnię. 3. Spółdzielnia moŝe wypowiedzieć umowę, gdy członek Spółdzielni lub jego następca prawny, z przyczyn leŝących po jego stronie, nie dotrzymał warunków umowy, bez których dalsza realizacja zadania inwestycyjnego byłaby powaŝnie utrudniona. 4. Wypowiedzenie moŝe nastąpić na 3 miesiące naprzód, chyba, Ŝe strony postanowią inaczej Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego wygasa z chwilą ustania członkostwa. W przypadku, gdy przysługuje ono małŝonkom, wygaśnięcie prawa następuje z chwilą ustania członkostwa obojga małŝonków. 2. Umowa spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, zawarta z innym członkiem przed wygaśnięciem prawa do tego lokalu, jest niewaŝna. 3. Do wspólności spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu w kwestiach nie uregulowanych w niniejszych paragrafach, mają zastosowanie przepisy o wspólności ustawowej Po ustaniu małŝeństwa wskutek rozwodu lub po uniewaŝnienia małŝeństwa, małŝonkowie powinni w terminie jednego roku zawiadomić Spółdzielnię, któremu z nich przypadło spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego albo przedstawić dowód wszczęcia postępowania sądowego o podział tego prawa. Były małŝonek nie będący członkiem Spółdzielni powinien złoŝyć deklarację członkowską w terminie 3 miesięcy od dnia, w którym przypadło mu prawo do lokalu. 2. Z chwilą śmierci jednego z małŝonków spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, które przysługiwało obojgu małŝonkom, przypada drugiemu małŝonkowi MałŜonek ten, jeŝeli nie jest członkiem Spółdzielni, powinien w terminie jednego roku od dnia śmierci współmałŝonka złoŝyć deklarację członkowską.małŝonkowi zmarłego członka spółdzielni przysługuje roszczenie o przyjęcie w poczet członków Spółdzielni. 3. JeŜeli małŝonkowie nie dokonają czynności, o których mowa w ust. 1 i 2 Spółdzielnia wyznaczy im w tym celu dodatkowy termin, nie krótszy niŝ 6 miesięcy, uprzedzając o skutkach, jakie moŝe spowodować jego niezachowanie. 20

21 Po bezskutecznym upływie tego terminu Spółdzielnia moŝe podjąć uchwałę o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu. 4. Przepis ust. 2 nie narusza uprawnień spadkobierców do dziedziczenia wkładu. 5. W przypadku ustania członkowstwa w okresie oczekiwania na zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego małŝonkowi i innym bliskim, które miały wspólnie z członkiem zamieszkiwać w tym lokalu, przysługują roszczenia o przyjęcie do Spółdzielni i zawarcie umowy zgodnie z postanowieniami umowy o budowę lokalu. 6. W przypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych, rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez Spółdzielnię terminu wystąpienia do sądu, wyboru dokonuje Spółdzielnia. 7. Osoba przyjęta w poczet członków Spółdzielni w wypadku, o którym jest mowa w ust. 5 lub 6 staje się stroną umowy o budowę lokalu wiąŝącej osobę, której członkostwo ustało. Rozdział 3. SPÓŁDZIELCZE WŁASNOŚCIOWE PRAWO DO LOKALU Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest prawem zbywalnym, przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji. Jest ono ograniczonym prawem rzeczowym 2. Zbycie własnościowego prawa do lokalu obejmuje takŝe wkład budowlany. Dopóki prawo to nie wygaśnie, zbycie samego wkładu jest niewaŝne. 3. Umowa zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu powinna być zawarta w formie aktu notarialnego. Wypis tego aktu notariusz przesyła niezwłocznie spółdzielni. 4. Przedmiotem zbycia moŝe być ułamkowa część spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Pozostałym współuprawnionym z tytułu własnościowego prawa do lokalu przysługuje prawo pierwokupu. Umowa zbycia ułamkowej części własnościowego prawa do lokalu zawarta bezwarunkowo albo bez zawiadomienia uprawnionych o zbyciu lub z podaniem im do wiadomości istotnych postanowień umowy niezgodnie z rzeczywistością jest niewaŝna. 5. Spółdzielnia nie moŝe odmówić przyjęcia w poczet członków nabywcy spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu jeŝeli odpowiada on wymaganiom Statutu. Dotyczy to równieŝ spadkobiercy, zapisobiorcy i licytanta Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu przydzielone obojgu małŝonkom dla zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych rodziny, naleŝy wspólnie do obojga małŝonków bez względu na istniejące między nimi stosunki majątkowe. JeŜeli 21

22 między małŝonkami istnieje rozdzielność majątkowa, do wspólności spółdzielczego prawa do lokalu w kwestiach nie uregulowanych w niniejszym paragrafie, mają zastosowanie przepisy o wspólności ustawowej. 2. Ustanie wspólności majątkowej w czasie trwania małŝeństwa nie pociąga za sobą ustania wspólności spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. JednakŜe sąd stosując odpowiednio przepisy o zniesieniu wspólności majątkowej, moŝe na Ŝądanie jednego z małŝonków z waŝnych powodów znieść wspólność tego prawa. 3. JeŜeli stosunki majątkowe między małŝonkami podlegają wspólności majątkowej, wkład budowlany naleŝy przed przydziałem lokalu wspólnie do obojga małŝonków, niezaleŝnie od pochodzenia środków, z których został zgromadzony. Postanowienie to nie narusza uprawnień kaŝdego z małŝonków do Ŝądania zwrotu wydatków i nakładów poczynionych z jego majątku odrębnego na majątek wspólny. 4. Członkami Spółdzielni mogą być oboje małŝonkowie, choćby spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu przysługiwało tylko jednemu z nich. 5. Spółdzielnia prowadzi rejestr lokali, dla których zostały załoŝone księgi wieczyste z adnotacją o ustanowionych hipotekach. 6. JeŜeli spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu przeszło na kilku spadkobierców,powinni oni w terminie jednego roku od dnia otwarcia spadku, wyznaczyć spośród siebie pełnomocnika w celu dokonywania czynności prawnych związanych z wykonywaniem tego prawa, wyłącznie z zawarciem w ich imieniu umowy o przeniesienie własności lokalu. W razie bezskutecznego upływu tego terminu, na wniosek spadkobierców lub spółdzielni, sąd w postępowaniu nieprocesowym wyznaczy przedstawiciela. 7. W razie śmierci jednego z małŝonków, którym spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu przysługiwało wspólnie przepis ust. 6 stosuje się odpowiednio. 8. JeŜeli Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu naleŝy do kilku osób, w przypadku długotrwałych zaległości z zapłatą opłat o których mowa w 55,raŜącego lub uporczywego wykraczania osoby korzystającej z lokalu przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo niewłaściwego zachowania tej osoby czyniącego korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnych uciąŝliwym,przepis art.. 16 ustawy z dnia 24 czerwca 1994r. o własności lokali stosuje się odpowiednio. Z Ŝądaniem, o którym mowa w tym przepisie, występuje Zarząd Spółdzielni na wniosek Rady Nadzorczej. 9. Wynajmowanie lub oddawanie w bezpłatne uŝywanie przez członka całego lub części lokalu nie wymaga zgody Spółdzielni, chyba ze byłoby to związane ze zmianą sposobu korzystania z lokalu lub przeznaczenia lokalu bądź jego części. JeŜeli wynajęcie lub oddanie w bezpłatne uŝywanie lokalu miałoby wpływ na wysokość opłat na rzecz Spółdzielni, członek obowiązany jest do pisemnego powiadomienia Spółdzielni o tej czynności. 22

23 10. Po wygaśnięciu spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego członek oraz zamieszkujące w tym lokalu osoby, które prawa swoje od niego wywodzą, są obowiązani do opróŝnienia lokalu w terminie 3 miesięcy. Na Spółdzielni nie ciąŝy obowiązek dostarczenia innego lokalu W wypadku gdy ustawa przewiduje wygaśnięcie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, prawo to, jeŝeli obciąŝone jest hipoteką, nie wygasa, lecz przechodzi z mocy prawa na Spółdzielnię. 2. Prawo do lokalu w sposób określony w ust. 1, Spółdzielnia powinna zbyć z drodze przetargu w terminie 6 miesięcy. 3. Do egzekucji ze spółdzielczego prawa do lokalu stosuje się odpowiednio przepisy o egzekucji z nieruchomości. Rozdział 4. PRAWO ODRĘBNEJ WŁASNOŚCI 42 Z członkiem Spółdzielni ubiegającym się o ustanowienie odrębnej własności lokalu Spółdzielnia zawiera umowę o budowę lokalu. Umowa zawarta w formie pisemnej pod rygorem niewaŝności powinna zobowiązywać strony do zawarcia umowy o ustanowienie odrębnej własności lokalu, a ponadto powinna zawierać: 1. zobowiązanie członka Spółdzielni do pokrywania kosztów zadania inwestycyjnego w części przypadającej na jego lokal przez wniesienie wkładu budowlanego oraz do uczestniczenia w innych zobowiązaniach Spółdzielni związanych z budową. 2. określenie zakresu rzeczowego robót realizowanego zadania inwestycyjnego, które będzie stanowić podstawę ustalenia wysokości kosztów budowy lokalu, 3. określenie zasad ustalania wysokości kosztów budowy lokalu, 4. określenie rodzaju, połoŝenia i powierzchni lokalu oraz pomieszczeń do niego przynaleŝnych, 5. oświadczenie Spółdzielni, jaki posiada tytuł prawny do gruntu. 6. zobowiązanie członka do poniesienia kosztów zawarcia umowy notarialnej i załoŝenia księgi wieczystej, 7. tryb i skutki wypowiedzenia umowy, 8. określenie wstępnej wysokości wkładu budowlanego, terminu jego wpłaty bądź harmonogramu wnoszenia rat, 9. określenie terminu zakończenia realizacji inwestycji i ustalenia wysokości wkładu budowlanego. 10. określenie terminu ostatecznego rozliczenia zadania inwestycyjnego i ustalenia wysokości wkładu budowlanego. 11. określenie trybu zgłaszania ewentualnych wad i usterek oraz zasad ich usuwania. 12. określenie warunków rozwiązania umowy o budowę lokalu. 23

24 43 1. Z chwilą zawarcia umowy, o której mowa w 42 powstaje roszczenie o ustanowienie odrębnej własności lokalu, zwane dalej " ekspektatywą odrębnej własności lokalu". Ekspektatywa odrębnej własności lokalu jest zbywalna, wraz z wkładem budowlanym albo jego wniesioną częścią, przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji. 2. Nabycie ekspektatywy odrębnej własności lokalu obejmuje równieŝ wniesiony wkład budowlany lub jego część i staje się skuteczne z chwilą przyjęcia w poczet członków nabywcy lub spadkobiercy, z tym Ŝe w razie kolejnego zbycia ekspektatywy przed przyjęciem poprzedniego nabywcy w poczet członków zbycie staje się skuteczne z chwilą przyjecia kolejnego nabywcy w poczet członków. 3. Umowa zbycia ekspektatywy odrębnej własności lokalu powinna być zawarta w formie aktu notarialnego Umowa o budowę lokalu ulega rozwiązaniu w wyniku jej wypowiedzenia przez członka Spółdzielni lub Spółdzielnię. 2. Spółdzielnia moŝe wypowiedzieć umowę o budowę lokalu, gdy członek Spółdzielni lub jego następca prawny z przyczyn leŝących po jego stronie, nie dotrzymał warunków umowy określonych w 42, bez których dalsza realizacja zadania inwestycyjnego lub ustanowienie odrębnej własności lokali wzniesionych w ramach wspólnie realizowanego zadania inwestycyjnego, byłoby powaŝnie utrudnione. 3. Członek moŝe rozwiązać umowę o budowę lokalu za trzymiesięcznym okresem wypowiedzenia, chyba, Ŝe strony postanowią inaczej. Skuteczność wypowiedzenia umowy przez członka uzaleŝniona jest od równoczesnego wypowiedzenia członkostwa w Spółdzielni, chyba Ŝe członek ten posiada tytuł prawny do innego lokalu w Spółdzielni Spółdzielnia ustanawia na rzecz członka odrębną własność lokalu najpóźniej w terminie 3 miesięcy po jego wybudowaniu, a jeŝeli na podstawie odrębnych przepisów jest wymagane pozwolenie na uŝytkowanie- najpóźniej w terminie 3 miesięcy od uzyskania takiego pozwolenia. 2. Ustanowienie odrębnej własności lokalu moŝe nastąpić na rzecz małŝonków albo osób wskazanych przez członka Spółdzielni, które wspólnie z nim ubiegają się o ustanowienie takiego prawa Umowa o ustanowienie odrębnej własności lokalu moŝe być zawarta przez Spółdzielnię łącznie ze wszystkimi członkami, którzy ubiegają się o ustanowienie 24