Raport StrefyNieruchomosci.blog.pl-,,Mieszkanie dla studenta. W tym tygodniu Kraków

Transkrypt

1 Raport StrefyNieruchomosci.blog.pl-,,Mieszkanie dla studenta. W tym tygodniu Kraków Artykuł stanowi kolejną część wakacyjnego cyklu, prezentującego aktualną sytuację na rynku wynajmu mieszkań w najważniejszych ośrodkach akademickich Polski (poprzednio opisywaliśmy Rzeszów: Cykl został przygotowywany przez Dział Badań i Analiz firmy Emmerson Realty SA dla strefynieruchomosci.blog.pl na podstawie danych udostępnionych przez serwis otodom.pl i ma na celu przybliżyć studentom możliwości i warunki charakteryzujące lokalny rynek nieruchomości pod kątem wynajmu mieszkania na okres studiów. Odpowie więc na pytania, gdzie najłatwiej znaleźć odpowiednią ofertę i na jakie przeciętne koszty należy być przygotowanym. Ten Cykl artykułów porusza nie tylko strefę finansową, ale także problemy z jakimi zmagają się współcześni studenci: Jako drugie opisywane miasto wytypowano ośrodek charakteryzujący się największymi tradycjami akademickimi Kraków. Poniższe opracowanie zawiera krótką charakterystykę miasta oraz szczegółowe omówienie dostępnej oferty cenowej na rynku wynajmu. Charakterystyka miasta jak studiować to tylko w Krakowie Województwo małopolskie jest jednym z najbardziej atrakcyjnych regionów w Polsce. Charakteryzuje się wysoką atrakcyjnością inwestycyjną, dobrą dostępnością komunikacyjną oraz posiadaniem bogatych zasobów naturalnych. Dodatkowo, do strategicznych obszarów regionu należy turystyka. Dzięki unikatowym zabytkom Małopolska stanowi centrum dziedzictwa kulturalnego. Turystów krajowych i zagranicznych przyciągają także niezwykłe walory przyrodnicze. Głównym ośrodkiem skupiającym w sobie wszystkie najważniejsze funkcje jest oczywiście Kraków. Stolica Małopolski jest jednym z liderów gospodarczych wśród największych polskich miast, przede wszystkim dzięki obecności sektora wysokich technologii, instytucji badawczo-rozwojowych, uczelni wyższych oraz dobrze rozwiniętej sieci usług bankowych i finansowych. Kraków jest jednym z nielicznych polskich miast, które daje odpór ubytkowi liczby ludności. Jako atrakcyjne miejsce zdobywania edukacji, zapewniające możliwość znalezienia pracy, przyciąga nie tylko mieszkańców regionu, ale także dalszych rejonów naszego kraju. Osiedlają się tu również obcokrajowcy, część z nich zostaje w Krakowie po studiach, inni przyjeżdżają tutaj za pracą do jednego z wielu centrów outsourcingowych. Dodatnie saldo migracji sprawia, iż pomimo ujemnego przyrostu naturalnego liczba mieszkańców w ostatnich dwudziestu latach wzrosła o ok. 14 tys. osób. Jak dodaje Przemysław Kotwicki z serwisu otodom.pl, Kraków cieszy się opinią miasta o typowo studenckiej atmosferze. Niezwykle bogata oferta kulturalna i rozrywkowa sprawia, iż studenci nie mogą tutaj narzekać na nudę. Kraków jest miastem o wyjątkowym potencjale naukowym. To drugi, zaraz po Warszawie, ośrodek akademicki w Polsce. Liczbę studentów szacuje się tutaj na około 210 tys. W Krakowie znajdują się 33 uczelnie, w tym 19 niepublicznych. Biorąc pod uwagę liczbę studentów największe krakowskie uczelnie to: Uniwersytet Jagielloński ok. 48 tys. Akademia Górniczo-Hutnicza ok. 37 tys. Uniwersytet Ekonomiczny ok. 20 tys. Uniwersytet Pedagogiczny ok. 20 tys. Krakowska Akademia im. Frycza Modrzewskiego ok. 18 tys. (uczelnia niepubliczna).

2 Warto dodać, iż UJ i AGH to dwie krakowskie uczelnie znajdujące się w czołówce największych uczelni w Polsce. UJ zajmuje w tym zestawieniu drugą pozycję, natomiast AGH piątą. Rynek wynajmu struktura oferty, ceny Studenci rozpoczynający po wakacjach pierwszy lub kolejny rok akademicki mają do wyboru kilka możliwości, które zapewnia im Kraków. Jedną z nich jest zamieszkanie w akademiku. Największą liczbą miejsc w domach studenckich dysponuje AGH ok. 9 tys. miejsc na Miasteczku Studenckim AGH (dzielnica Krowodrza). Należy wspomnieć, że część miejsc wynajmowana jest dla studentów innych uczelni. UJ dysponuje ok. 3 tys., miejsc w różnych akademikach na terenie Krakowa. Politechnika Krakowska posiada ok. 2 tys. miejsc w akademikach zlokalizowanych na Czyżynach, Nieco mniej miejsc posiada Uniwersytet Rolniczy - ok Uniwersytet Ekonomiczny posiada niecałe miejsc. Pozostałe uczelnie często wynajmują miejsca w domach studenckich należących do innych szkół wyższych. Szacunkowo, łączna liczba miejsc w domach studenckich w całym Krakowie to około tys. Nawet jeśli od liczby wszystkich studiujących w Krakowie odejmiemy studentów pochodzących z tego miasta, a także studiujących w trybie zaocznym i zjeżdżających jedynie na weekendy, to i tak jest to zbyt mała oferta, bym mogła zaspokoić zgłaszane zapotrzebowanie. Osoby, które nie otrzymały przydziału w domu studenckim, bądź z różnych powodów nie były zainteresowane takim rozwiązaniem, szukają miejsca do spania na wolnym rynku. Duża liczba studentów szukających swojego dachu nad głową na czas studiów bez wątpienia napędza rynek najmu w Krakowie. Jak on zatem wygląda? Analiza ofert zamieszczonych na portalu otodom.pl wykazała, iż studenci rozpoczynający po wakacjach pierwszy lub kolejny rok akademicki mają naprawdę duży wybór. W tym momencie mogą wybierać z 6,4 tys. propozycji. Oferta mieszkań do wynajęcia jest bogata i na tyle zróżnicowana, iż każdy będzie mógł znaleźć coś odpowiedniego dla siebie. Największy wybór dotyczy najpopularniejszego typu mieszkań na rynku, czyli lokali 2- pokojowych. Stanowią one niemal połowę wszystkich oferowanych do wynajęcia na badanym rynku. Co czwarte mieszkania posiada trzy pokoje. Na mały wybór nie mogą narzekać też poszukujący, zapewniających największą prywatność, kawalerek. Są one chętnie wynajmowane przez właścicieli i odpowiadają za co piątą ofertę wynajmu mieszkania w Krakowie.. Struktura oferty mieszkań na wynajem w Krakowie według liczby pokoi Struktura oferty różni się nieco w zależności od rejonu miasta. Na terenie obejmującym cały obszar Podgórza mamy od czynienia z najuboższą ofertą kawalerek (niecałe 17% oferty). W Nowej Hucie odsetek 2-pokojowych mieszkań oferowanych do wynajęcia jest zdecydowanie najwyższy

3 (ponad 57% całkowitej oferty), a bardzo mało jest mieszkań 4-pokojowych (niespełna 2%). Z kolei w Śródmieściu przewaga mieszkań 2-pokojowych jest najmniejsza (odpowiadają za niespełna 47% oferty). Relatywnie wysokie na tle pozostałych dzielnic są tam za to udziały pozostałych typów mieszkań. Jakich kwot oczekują co miesiąc właściciele mieszkań? Wynajęcie kawalerki w Krakowie to przeciętny koszt rzędu zł. Planując wynajem mieszkania 2-go typowa stawka ofertowa wzrasta do zł. Większe mieszkania to zdecydowanie większe wydatki, ale też możliwość rozłożenia kosztów na więcej osób. Właściciele dysponujący 3-pokojowymi mieszkaniami oczekują przeciętnie od najemców zł co miesiąc. Średnia cena 4-go mieszkania to już zł/m-c, a największych liczących 5 pokoi to zł/m-c. Średnie ceny wynajmu mieszkań w Krakowie według liczby pokoi (zł/m-c) Oczywiście sytuacja jest mocna zróżnicowana geograficznie. Najtańsze mieszkania studenci będą mogli znaleźć w Nowej Hucie (przeciętnie zł/m-c), a dysponujący największym budżetem będą mogli pozwolić sobie na zamieszkanie w Śródmieściu (2 289 zł/m-c). Średnie ceny wynajmu mieszkań w poszczególnych rejonach Krakowa (zł/m-c)

4 Jak te różnice przekładają się na ceny poszczególnych typów mieszkań. W poniższej tabeli można zauważyć, iż jedynie w Nowej Hucie przeciętna cena kawalerki oferowanej do wynajmu nie osiąga ceny zł/m-c. Różnice pomiędzy Podgórzem i droższą Krowodrzą rosną wraz z wielkością mieszkania. Najwyższe ceny dużych mieszkań w Krowodrzy, a zwłaszcza w Śródmieściu, wynikają z reprezentacji wśród tego rodzaju ofert także wysokiej klasy apartamentów. Średnie ceny wynajmu mieszkań w poszczególnych dzielnicach Krakowa według liczby pokoi (zł/m-c) Krowodrza Nowa Huta Podgórze Śródmieście Zwracamy uwagę, iż podane powyżej wartości dotyczą wyłącznie kwot oczekiwanych od właścicieli. Dlatego przy podejmowaniu decyzji o wynajęciu mieszkania dodatkowo należy wziąć pod uwagę czynsz administracyjny oraz opłaty za media. Specyfika średniej ceny sprawia, iż z łatwością można przytoczyć konkretne przykłady zdecydowanie tańszych i droższych mieszkań. Nie ulega wątpliwości, iż osoby wystarczająco zdeterminowane i godzące się na liczne kompromisy w kwestii lokalizacji oraz standardu mieszkania będą w stanie znaleźć oferty w cenach dużo niższych od typowych. Z drugiej jednak strony nie zapominajmy, iż studenci się zmieniają. Wielu z nich nie zadowala już funkcjonujący kiedyś zwrot standard studencki określający bardzo niski standard lokalu. Spora grupa studentów dopuszcza jedynie wynajem nowoczesnego mieszkania o wysokim standardzie i w dobrej lokalizacji. Popularne lokalizacje Gdzie krakowscy studenci najchętniej wynajmują mieszkania? Tak naprawdę rozsiani są po całym mieście. Można jednak wskazać bardziej lubiane i nielubiane lokalizacje. W ostateczności wybierane są blokowiska na peryferiach, zwłaszcza Nowej Huty i w nieco mniejszym stopniu Podgórza. Wielu studentów poszukuje mieszkania na terenie Starego Miasta i na terenach do niego przyległych. Mieszkanie w centrum oprócz nieskrępowanego dostępu do całej oferty kulturalnej i rozrywkowej miasta, bliskości wielu uczelni, gwarantuje także dobre skomunikowanie z pozostałymi rejonami. Wszystkie te zalety powodują, iż jedno mieszkanie mogą chętnie zamieszkiwać studenci, z których każdy udaje się na zajęcia w zupełnie innym kierunku. Ze względu na koncentrację kilku uczelni atrakcyjnym miejscem zamieszkania dla wielu studentów jest obszar obejmujący dzisiejszą dzielnicę administracyjną Krowodrza. Podobnie jak w innych miastach chętnie wybierane są lokalizacje w pobliżu miejsc prowadzenia wykładów i zajęć. Dlatego dużą popularnością wśród studentów UJ cieszy się także Ruczaj (lokalizacja kampusu Uniwersytetu Jagiellońskiego). Osiedla na Prądniku Białym i Czerwonym otaczające Al. 29 Listopada rozważane są przez studiujących na Uniwersytecie Rolniczym. Studiujący na AWF i Wydziale Mechanicznym Politechniki Krakowskiej preferują Czyżyny i Grzegórzki. Studenci Uniwersytetu Pedagogicznego chętnie wybierają także mieszkania na Azorach i w Bronowicach, a wśród studentów Uniwersytetu Ekonomicznego dużym zainteresowaniem oprócz typowych lokalizacji cieszy się także Olsza. Płaszów z kolei znajduje się na liście pożądanych lokalizacji wśród studentów Krakowskiej Szkoły Wyższej.

5 Zawęźmy więc analizę do kilku z wymienionych powyżej części miasta. W poniższej tabeli można sprawdzić, jakich stawek oczekują właściciele zlokalizowanych tam mieszkań. Średnie ceny wynajmu mieszkań w wybranych rejonach Krakowa według liczby pokoi (zł/m-c) Ruczaj Bronowice Czyżyny Grzegórzki Stare Prądnik Prądnik Olsza Miasto Biały Czerwony Bez wątpienia rynek wynajmu mieszkań w Krakowie studentami stoi. Dzięki nim wielu Krakowian dysponujących wolnym lokalem, ale także inwestorów z całej Polski, a nawet spoza jej granic, uzyskuje stały dochód. Sytuacja prędko się nie zmieni. Wprawdzie liczba potencjalnych studentów w skali całego kraju będzie się zmniejszać, ale czołowe krakowskie uczelnie mają na tyle silną markę, iż powinny ucierpieć w relatywnie najmniejszym stopniu. O tym jak duży jest bufor świadczą wyniki tegorocznej rekrutacji, ogłoszone już przez kilka czołowych uczelni. O 9 tys. dostępnych miejsc na Uniwersytecie Jagiellońskim walczyło 27 tys. kandydatów. Na AGH dostało się 12 tys. osób spośród ubiegających się o to 41 tys. maturzystów. Uniwersytet Ekonomiczny przyjął 4 tys. kandydatów, podczas gdy do rekrutacji stanęło ich 6 tys. Pomimo tego krakowskie uczelnie świadome tej negatywnej tendencji podejmują rozliczne działania zachęcające cudzoziemców do korzystania z oferty edukacyjnej Krakowa. A tych z roku na rok przyjeżdża coraz więcej. W latach r. liczba zagranicznych studentów podwoiła się osiągając poziom 5 tys. Najliczniejszą grupę stanowią wśród nich Ukraińcy. Na niektórych kierunkach najwięcej obcokrajowców pochodzi jednak z Norwegii, a na innych z kolei najłatwiej spotkać obywatela Hiszpanii. Umowa najmu na czas oznaczony okiem prawnika Umowa najmu na czas oznaczony może budzić wiele niejasności, a nieznajomość procedur w niej zawartych jest przyczyną wielu konfliktów. Kwestię prawną tej umowy oraz jak ją w odpowiedni sposób sformułować postara się objaśnić Marcin Zadrożny Aplikant adwokacki z Kancelarii adwokackiej HILLS LTS S.A. - Studenci, co do zasady decydują się na podpisanie umowy najmu na czas oznaczony. Jednakże podpisując umowę najmu na czas oznaczony, należy pamiętać, iż taką umowę można wypowiedzieć jedynie w wypadkach przewidzianych w samej umowie dlatego podczas negocjacji warunków umowy należy zadbać o wprowadzenie odpowiednich zapisów. Należy zaznaczyć, iż zgodnie z art Kodeksu cywilnego Jeżeli czas trwania najmu jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem w wypadkach

6 określonych w umowie. Niestety zdarza się, że przepis ten bywa mylnie interpretowany, gdyż nie chodzi tu o wprowadzenie do umowy ogólnej klauzuli przewidującej możliwość wypowiedzenie umowy najmu, ponieważ zapis taki jest nieskuteczny tytułem przykładu: wprowadzenie do umowy postanowienia w brzmieniu: Każdej ze Stron niniejszej umowy przysługuje prawo wypowiedzenia umowy najmu, jednak nie później niż na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego nie zabezpiecza skutecznie interesów stron. Chcąc skutecznie zastrzec sobie w umowie najmu zawieranej na czas oznaczony prawo jej wypowiedzenia, należy dokładnie i precyzyjnie określić sytuacje/ wypadki, w których wypowiedzenie będzie możliwe, tytułem przykładu: Wynajmujący będzie uprawniony do wypowiedzenia umowy najmu, w sytuacji gdy Najemca [student] pomimo pisemnego upomnienia nadal używa lokalu w sposób sprzeczny z umową lub niezgodnie z jego przeznaczeniem, Najemca [student] będzie uprawniony do wypowiedzenia umowy najmu, w sytuacji gdy rozpocznie nowy lub tożsamy kierunek studiów w innym mieście, etc. Nadto, dopuszczalne jest wprowadzenie do umowy najmu ogólnej klauzuli dopuszczającej wypowiedzenie umowy pod warunkiem zaistnienia ważnej przyczyny leżących po stronie Najemcy lub Wynajmującego. Jednakże należy pamiętać, że w razie sporu pomiędzy stronami to, czy w danej sytuacji wystąpiła ważna przyczyna umożliwiająca jednej ze stron wypowiedzenie umowy, będzie podlegało ocenie przez sąd w razie postępowania sądowego, ponieważ wyrażenie ważna przyczyna jest sformułowaniem nieostrym i dla jednej ze stron umowy dana przyczyna jest ważna/ istotna a dla drugiej strony mało istotna- radzi Marcin Zadrożny, Aplikant adwokacki z Kancelarii Adwokackiej HILLS LTS S.A. Pod tymi linkami możecie pobrać sprawdzoną umowę najmu oraz protokół przekazania lokalu: Co piszą studenci na forach Na jednym z for, gdzie poruszony został temat wynajmu mieszkań w Krakowie pojawiło się wiele opinii dotyczących stancji w tym mieście. Sprawdźcie co piszą forumowicze. ~cholernarejestracja~ Bardzo często jest tak, że idziesz oglądać mieszkania i słyszysz "to ja poproszę decyzję już, bo inaczej ktoś inny wynajmie". I to nie jest próba wymuszenia - faktycznie tak jest. Jak odmówisz, to za dwa dni dzwonisz i słyszysz, że już nieaktualne. Tanie mieszkania wynajmują się w ciągu dnia-dwóch, droższe tygodnia-dwóch maksymalnie. ~oluuun~ Jak umówisz się z kimś na oglądanie pokoju "za tydzień" to gwarantuje Ci, że będzie to już na 100% nie aktualne. Wiem co mówię, bo sama to przerabiałam.

7 Z doświadczenia wiem, że lepiej tam być na miejscu i coś szukać. Oferty z neta owszem, ale nawet te z gumtree znikają czasem w ciągu kilku godzin, a co dopiero tygodnia. ~pis en lof~ Zdecydowanie najprzyjemniej mieszka się na Kazimierzu. Blisko do rynku, do fajnych knajpek (np. Le Scandale), do Wisły blisko, do Wawelu, wszędzie. Nie pakuj się tylko w żaden Kurdwanów czy inne Wole Duchackie, bo to koniec świata. ~qarolka~ najlepiej gdzieś w śródmieściu bo wtedy będziesz miał wszędzie blisko i wszystkie połączenia z innymi dzielnicami przebiegają przez centrum także ja polecam zdecydowanie jakieś mieszkanie w centrum lub w jego niedalekim sąsiedztwie. Przykładowe oferty Kraków/Śródmieście-Grzegóżkli/Niedaleko UE, AM/Cena: 1000zł/Jeden pokój Kraków/Śródmieście-Grzegóżki/Niedaleko UE, AK/Cena: 1150zł/Jeden pokój Kraków/Krodoworza/Łatwy dojazd do PK i UP/ Cena: 1200zł/2 pokoje

8 Agata Polińska, serwis otodom.pl Jarosław Mikołaj Skoczeń