DOKUMENTACJA URBANISTYCZNA

Transkrypt

1 BIURO ROZWOJU KRAKOWA SPÓŁKA AKCYJNA KRAKÓW UL. K. KORDYLEWSKIEGO 11 TELEFON.(0-12) FAX.(012) NR UMOWY DATA UKOŃCZENIA ZRP.342-2/08 z dnia r. czerwiec 2010 DOKUMENTACJA URBANISTYCZNA TEMAT FAZA NAZWA OPRACOWANIA LOKALIZACJA ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY ZABIERZÓW V USTALEŃ ZMIANY STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY ZABIERZÓW Gmina Zabierzów INWESTOR Gmina Zabierzów KIEROWNIK PROJEKTU AUTOR OPRACOWANIA KIEROWNIK PRACOWNI PROJEKTOWEJ IMIĘ I NAZWISKO NUMER UPRAWNIEŃ PODPIS (Główny Projektant Koordynator ) mgr inż. arch. Elżbieta Koterba mgr inż. Anna Grzejdziak tech. geolog Jadwiga Korzeniak mgr Jan Pach KT-128/ upr. urb.828/89

2 1. Wprowadzenie Podstawa prawna opracowania Informacja o materiałach archiwalnych i publikacjach wykorzystanych przy sporządzaniu opracowania Zawartość, główne cele projektowanego dokumentu oraz jego powiązania z innymi dokumentami Informacje ogólne o terenie objętym opracowaniem Cel i zakres opracowania Studium Główne kierunki zmian struktury przestrzennej Gminy Struktura przestrzenna gminy- przeznaczenie, zagospodarowania i użytkowanie terenów Powiązania z innymi dokumentami Plan Zagospodarowania Przestrzennego Województwa Małopolskiego, Strategia Rozwoju Województwa Małopolskiego Opracowanie ekofizjograficzne dla gminy Zabierzów Program Ochrony Środowiska Gminy Zabierzów Gminny Plan Gospodarki Odpadami Krajowy Program Oczyszczania Ścieków Metody zastosowane przy sporządzaniu prognozy Propozycje dotyczące przewidywanych metod analizy skutków realizacji postanowień projektowanego dokumentu oraz częstotliwość jej przeprowadzania Informacje o możliwym transgranicznym oddziaływaniu na środowisko Streszczenie sporządzone w języku niespecjalistycznym Istniejący stan środowiska oraz potencjalne zmiany tego stanu w przypadku braku realizacji projektowanego dokumentu Funkcjonowanie środowiska Położenie geograficzne, rzeźba terenu Budowa geologiczna Surowce mineralne Gleby Wody powierzchniowe Wody podziemne Klimat Środowisko przyrodnicze Formy ochrony przyrody Powiązania przyrodnicze obszaru Krajobraz Ocena warunków geologiczno inżynierskich Klimat akustyczny Ocena odporności środowiska na degradację oraz zdolność do regeneracji Wstępna prognoza dalszych zmian środowiska w przypadku braku realizacji projektowanego Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Stan środowiska na obszarach objętych przewidywanym znaczącym oddziaływaniem Istniejące problemy ochrony środowiska istotne z punktu widzenia realizacji projektowanego dokumentu, w szczególności dotyczące obszarów podlegających ochronie na podstawie ustawy z dnia 16 kwietnia 2004 r. o ochronie przyrody Cele ochrony środowiska ustanowione na szczeblu międzynarodowym, wspólnotowym i krajowym, istotne z punktu widzenia projektowanego dokumentu, oraz sposoby, w jakich te 1

3 cele i inne problemy środowiska zostały uwzględnione podczas opracowywania dokumentu Przewidywane znaczące oddziaływania, w tym oddziaływanie bezpośrednie, pośrednie, wtórne, skumulowane, krótkoterminowe, średnioterminowe i długoterminowe, stałe i chwilowe oraz pozytywne i negatywne na cele i przedmiot ochrony obszaru Natura 2000 oraz integralność tego obszaru, a także na środowisko NATURA Różnorodność biologiczna Ludzie Warunki życia mieszkańców Emitowanie hałasu Emitowanie pól elektromagnetycznych Wytwarzanie odpadów Zwierzęta Rośliny Woda Powietrze Powierzchnia ziemi Krajobraz Klimat Zasoby naturalne Zabytki Dobra materialne Rozwiązania mające na celu zapobieganie, ograniczanie lub kompensację przyrodniczą negatywnych oddziaływań na środowisko, mogących być rezultatem realizacji projektowanego dokumentu, w szczególności na cele i przedmiot ochrony obszaru Natura 2000 oraz integralność tego obszaru Rozwiązania alternatywne do rozwiązań zawartych w projektowanym dokumencie wraz z uzasadnieniem ich wyboru oraz opis metod dokonania oceny prowadzącej do tego wyboru albo wyjaśnienie braku rozwiązań alternatywnych, w tym wskazania napotkanych trudności wynikających z niedostatków techniki lub luk we współczesnej wiedzy - biorąc pod uwagę cele i geograficzny zasięg dokumentu oraz cele i przedmiot ochrony obszaru Natura 2000 oraz integralność tego obszaru

4 1. Wprowadzenie. Niniejsze opracowanie powstało dla potrzeb zmiany Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Zabierzów na zlecenie Gminy Zabierzów. Zakres przestrzenny opracowania obejmuje obszar przedstawiony na rysunku prognozy. Odpowiada granicom przedstawionym w załączniku graficznym do cytowanej umowy. W zakresie powiązań i oddziaływań zewnętrznych zakres poszerzono poza opisywany teren. Zakres i stopień szczegółowości informacji zawartych w Prognozie uwzględnia wymogi według stanu prawnego obowiązującego od dnia r. i został uzgodniony z właściwymi organami. 1.1.Podstawa prawna opracowania. Podstawę sporządzenia niniejszego opracowania stanowią: - Ustawa z dnia 3 października 2008r. o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko (Dz.U. z 2008r., Nr 199, poz1227), - Ustawa z dnia 27 kwietnia 2001 roku, Prawo ochrony środowiska (Dz. U. Nr 62, poz.627 z późniejszymi zmianami), - Ustawa z dnia 16 kwietnia 2004 o ochronie przyrody (Dz. U. Nr.92, poz. 880), - Ustawa z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. nr 80, poz.717 z późn. zm.), - Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 9 listopada 2004 r. w sprawie określenia rodzajów przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko oraz szczegółowych uwarunkowań związanych z kwalifikowaniem przedsięwzięcia do sporządzenia raportu oddziaływania na środowisko (Dz. U. Nr 257, poz. 2573) Informacja o materiałach archiwalnych i publikacjach wykorzystanych przy sporządzaniu opracowania. 1. Opracowanie ekofizjograficzne podstawowe dla potrzeb zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Zabierzów, BRK S.A r., 2. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego sołectw Bolechowice, Brzezie, Ujazd i Zelków w Gminie Zabierzów przyjęty uchwałą nr XXIX/275/2000 z dnia r. wraz z prognozą oddziaływania ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego na środowisko, 3. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego gminy Zabierzów w części obejmującej sołectwa: Brzezinka, Brzoskwinia, Karniowice, Kobylany, Młynka, Niegoszowice, Nielepice, Pisary, Radwanowice, Rudawa, Więckowice przyjęty uchwałą nr XXVIII/161/04 z dnia r. wraz z prognozą oddziaływania ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego na środowisko, 4. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego sołectw Kochanów i Zabierzów w gminie Zabierzów przyjęty uchwałą nr XII/64/03 z dnia r. wraz z prognozą oddziaływania ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego na środowisko. opracowanie: BRK S.A r. 3

5 5. Program Ochrony Środowiska Gminy Zabierzów na lata z perspektywą do roku 2014, 6. Plan Gospodarki Odpadami Gminy Zabierzów, 7. Plan Zagospodarowania Przestrzennego Województwa Małopolskiego uchwalony przez Sejmik Województwa Małopolskiego Uchwałą Nr XV/174/03 z dnia 22 grudnia 2003 r., 8. Strategia Rozwoju Województwa Małopolskiego przyjęta przez Sejmik Województwa Małopolskiego Uchwałą Nr XLI/527/06 z dnia 30 stycznia 2006 r., 9. A. Szponar Fizjografia urbanistyczna, Warszawa 2003 r., 10. inne materiały cytowane w tekście opracowania. 2. Zawartość, główne cele projektowanego dokumentu oraz jego powiązania z innymi dokumentami. 2.1.Informacje ogólne o terenie objętym opracowaniem. Obszar objęty opracowaniem obejmuje gminę Zabierzów. Powierzchnia obszaru objętego studium wynosi 9 959ha. Gmina Zabierzów jest jedną z większych gmin wiejskich województwa małopolskiego. Położona jest w środkowej części powiatu krakowskiego i graniczy: od południowego-wschodu z Krakowem, od południa z gminą Liszki, od zachodu z gminą Krzeszowice, od północy z gminą Jerzmanowice, od północy i wschodu z gminą Wielka Wieś. Administracyjnie Gmina podzielona jest na 23 sołectwa: Aleksandrowice, Balice, Bolechowice, Brzezie, Brzezinka, Brzoskwinia, Burów, Karniowice, Kleszczów, Kobylany, Kochanów, Młynka, Niegoszowice, Nielepice, Pisary, Radwanowice, Rudawa, Rząska, Szczyglice, Ujazd, Więckowice, Zabierzów, Zelków. Siedziba władz samorządowych mieści się w Zabierzowie. Przez teren Gminy przepływa lewobrzeżny dopływ Wisły rzeka Rudawa oraz rzeka Sanka. 2.2.Cel i zakres opracowania Studium. Studium stanowi podstawowy dokument planistyczny określający zasady polityki przestrzennej w gminie, kierunki przestrzennych przemian, jak również przekształceń układu komunikacyjnego i infrastruktury technicznej na obszarze całej gminy, których rozwiązanie należy do zadań samorządu. Postępujący rozwój społeczno gospodarczy gminy Zabierzów a także znaczące zainteresowanie terenami w celach inwestycyjnych, spowodowały konieczność ustalenia takich kierunków rozwoju gminy, które pozwolą uzyskać oczekiwane wysokie standardy życia mieszkańców, przy zachowaniu głównych zasad planistycznych, to jest ładu przestrzennego oraz zrównoważonego rozwoju, ze szczególnym uwzględnieniem ochrony cennych przyrodniczo i krajobrazowo obszarów. Potrzeba opracowania zmiany Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Zabierzów wynika zarówno z przesłanek formalnych, merytorycznych jak i oczekiwań mieszkańców wnioskujących o wyznaczenie nowych terenów dla zainwestowania z zachowaniem zasad zrównoważonego rozwoju. opracowanie: BRK S.A r. 4

6 2.3.Główne kierunki zmian struktury przestrzennej Gminy. Aktualny stan zagospodarowania i formy użytkowania terenów wskazują na przyjęcia następujących kierunków działań dla rozwoju całej gminy: potrzebę - racjonalnego wykorzystania obszaru gminy, polegającego na: uzupełnieniu istniejącego zainwestowania i uczytelnieniu struktury funkcjonalno-przestrzennej oraz ograniczaniu możliwości dalszego rozpraszania zabudowy, - wzmocnienia powiązań komunikacyjnych i funkcjonalnych z regionem, - koncentracji usług lokalnych w centrach poszczególnych sołectw oraz wyraźnego ukształtowania przestrzeni publicznych i obszarów reprezentacyjnych, - wykształcenia miejsc koncentracji usług o charakterze ponadlokalnym w otoczeniu Portu Lotniczego i Autostrady, - aktywizacji turystycznej terenów położonych w granicach Parku Krajobrazowego Dolinki Krakowskie oraz Tenczyńskiego Parku Krajobrazowego wraz z otulinami poprzez realizację tras pieszych i ścieżek rowerowych, lokalizację zaplecza turystycznego, - ochrony walorów środowiska przyrodniczego i kulturowego, - rehabilitacji zabudowy wielorodzinnej i rewitalizacji zabudowy poprzemysłowej, - ochrony i rewitalizacji założeń urbanistycznych o walorach historycznych i zabytkowych, - ukształtowania przestrzennego systemu przyrodniczego, ochrony terenów leśnych i innych cennych krajobrazowo i przyrodniczo o walorach decydujących o atrakcyjności gminy, - rozwój wszystkich rodzajów infrastruktury technicznej, w tym rozbudowy i przebudowy sieci dróg o znaczeniu krajowym, regionalnym i lokalnym, - ochrony mieszkańców przed zagrożeniami: hałasem, powodzią. Kierunki zmian w strukturze funkcjonalno-przestrzennej gminy Zabierzów przedstawia w sposób syntetyczny poniższa tabela: Podstawowe wielkości obrazujące strukturę funkcjonalno-przestrzenną gminy Zabierzów Powierzchnia w ha Powierzchnia gminy Powierzchnia terenów przeznaczonych pod zainwestowanie w obowiązujących planach miejscowych i nieobowiązujących projektach planów Powierzchnia terenów zainwestowanych Powierzchnia nowych terenów do zabudowy wyznaczonych w Studium 930 Łączna powierzchnia terenów przeznaczonych do zainwestowania (suma powierzchni terenów zabudowy wyznaczonych w obowiązujących planach miejscowych i nieobowiązujących projektach planów oraz nowych terenów opracowanie: BRK S.A r. 5

7 zabudowy wyznaczonych w Studium) Powierzchnia terenów innych (tereny zamknięte) Powierzchnia obszarów niezurbanizowanych (treny rolne, tereny lasów i zalesień, dolin rzecznych, gospodarstw rybnych, tereny zieleni urządzonej typu parki, ogrody działkowe, zieleńce, tereny sportu i rekreacji oraz cmentarzy) Opracowanie BRK S.A. na podstawie analizy projektu Studium, planów zagospodarowania przestrzennego i ich projektów, inwentaryzacji terenowej oraz innych danych z materiałów wyjściowych do Studium. Tabela pokazuje, że po uchwaleniu zmiany Studium powierzchnia terenów do zabudowy zwiększy się o ok. 930 ha w stosunku do powierzchni wyznaczonych w dotychczasowych aktach planistycznych. Pozwoli to na zaspokojenie potrzeb rozwojowych gminy określonych we wnioskach do Studium oraz wynikających z prognozy demograficznej na okres do 2030 roku. Generalnie zostaje utrzymany kierunek struktury funkcjonalnoprzestrzennej gminy, którą kształtują tereny mieszkaniowe, usługowe w tym turystycznorekreacyjne oraz tereny cenne przyrodniczo, przy zmniejszającej się powierzchni terenów działalności rolniczej, (co jest zjawiskiem typowym dla gmin przylegających do wielkich miast oraz wynikiem przechodzenia ludności prowadzącej uprzednio działalność rolniczą do innych sektorów gospodarki, głównie szeroko pojętych usług). 2.4.Struktura przestrzenna gminy- przeznaczenie, zagospodarowania i użytkowanie terenów. W poniższej tabeli zestawiono warunki zagospodarowania i użytkowania terenów, które wpływają na jakość środowiska. W wyznaczonych terenach dla poszczególnych kategorii terenów określono rodzaj i zakres obowiązujących dla nich standardów środowiska. opracowanie: BRK S.A r. 6

8 Użytkowanie terenów Przeznaczenie terenów MN tereny z przewagą zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna oraz zabudowa usługowa, z zakazem lokalizacji: budynków jednorodzinnych w formie zabudowy jednorodzinnej szeregowej, budynków jednorodzinnych w formie zabudowy jednorodzinnej bliźniaczej z wyjątkiem sołectw Pisary i Rząska, dla których ta forma zabudowy jest dopuszczona, zabudowy wielorodzinnej (nie dotyczy zabudowy wielorodzinnej istniejącej), inwestycji, których uciążliwość może wykraczać poza granice działki, do której prowadzący działalność ma tytuł prawny. Zasady zagospodarowania Ustalenia Studium określające dopuszczalne oddziaływanie na środowisko Ustala się zasadę, że na 1 działce budowlanej może być zlokalizowany 1 dom mieszkalny. Uwzględnia się wzmocnienie funkcji usługowej, turystycznej, agroturystycznej. Ważniejsze z ograniczeń w zabudowie związane są z położeniem większości sołectw w terenach o wartościach przyrodniczych w zespole Parków Krajobrazowych Woj. Małopolskiego. W obszarze intensywnej urbanizacji: a) dla zabudowy zlokalizowanej w obszarze kontynuacji zabudowy powierzchnia biologicznie czynna wynosi min. 50% terenu działki budowlanej lub terenu inwestycji; ze względu na istniejące zainwestowanie, podziały geodezyjne, tradycyjny charakter zabudowy dopuszcza się zmianę wskaźnika po szczegółowych analizach na etapie planu miejscowego, maksymalna wysokość zabudowy nie może przekroczyć 9m; dopuszcza się wysokość do 11m dla zabudowy usługowej służącej realizacji celów publicznych typu: remizy, centrum kultury, szkoła, przedszkole, obiekty sportowe, hotele oraz dla zabudowy w terenach zlokalizowanych wzdłuż ważniejszych ciągów komunikacyjnych i centrów wsi - po szczegółowej analizie wysokościowej na etapie planów miejscowych, należy stosować dachy tradycyjne dwuspadowe lub wielospadowe; dla zabudowy zlokalizowanej w zespole Parków Krajobrazowych Woj. Małopolskiego- szczegółowe zapisy dotyczące formy budynku i geometrii dachu powinny zostać określone na etapie planu miejscowego; minimalna wielkość nowowydzielanych działek: dla Rząski i Szczyglic m 2 w pozostałej części obszaru gminy -800m 2 ; b) dla zabudowy zlokalizowanej w obszarze nowej zabudowy powierzchnia biologicznie czynna wynosi min. 60% powierzchni terenu działki budowlanej lub terenu inwestycji, maksymalna wysokość zabudowy nie może przekroczyć 11m, należy stosować dachy tradycyjne dwuspadowe lub wielospadowe; dla zabudowy zlokalizowanej w zespole Parków Krajobrazowych Woj. Małopolskiego - szczegółowe zapisy dotyczące formy budynków i geometrii dachu powinny zostać określone na etapie planu miejscowego; minimalna wielkość nowowydzielanych działek - dla Szczyglic m 2 opracowanie: BRK S.A r. 7

9 - w pozostałej części obszaru gminy -800m 2 ; W obszarze ograniczonej urbanizacji: a) dla zabudowy zlokalizowanej w obszarze kontynuacji zabudowy powierzchnia biologicznie czynna wynosi min. 60% terenu działki budowlanej lub terenu inwestycji; ze względu na istniejące zainwestowanie, podziały geodezyjne, charakter zabudowy sąsiedniej dopuszcza się zmianę wskaźnika po szczegółowych analizach na etapie planu miejscowego; maksymalna wysokość zabudowy nie może przekroczyć 9m; dopuszcza się wysokość do 11m 11m dla zabudowy usługowej służącej realizacji celów publicznych typu: remizy, centrum kulturowe, szkoła, przedszkole, obiekty sportowe, hotele itp.; dopuszcza się zmianę wskaźnika po szczegółowej analizie wysokości na etapie planów miejscowych; należy stosować dachy tradycyjne dwuspadowe lub wielospadowe; dla zabudowy zlokalizowanej w zespole Parków Krajobrazowych Woj. Małopolskiego- szczegółowe zapisy dotyczące formy budynki i geometrii dachu powinny zostać określone na etapie planu miejscowego, minimalna wielkość nowodzielanych działek 800m 2 ; dopuszcza się odstępstwo od wyznaczonego parametru dla nowo wydzielanych działek, na etapie sporządzania planów miejscowych parametry należy dostosować do wskaźników i parametrów zabudowy istniejącej, na terenie sołectwa Zelków, w części oznaczonej strefą obejmującą tereny o najniższej intensywności zabudowy z minimalną powierzchnią działki 4000 m 2 (działki o charakterze rezydencjonalnym w obowiązującym planie) - utrzymuje się istniejące warunki podziału działek to jest działki o powierzchni min m 2 z zastrzeżeniem, że dopuszcza się zmianę przebiegu określonej w studium strefy obejmującej tereny o charakterze najniższej intensywności zabudowy, wynikającą z uwarunkowań i okoliczności zaistniałych podczas procedury sporządzania planu miejscowego; b) dla zabudowy zlokalizowanej w obszarze nowej zabudowy powierzchnia biologicznie czynna wynosi min. 70% terenu działki budowlanej lub terenu inwestycji, maksymalna wysokość zabudowy nie może przekroczyć 11m, należy stosować dachy tradycyjne dwuspadowe lub wielospadowe; dla zabudowy zlokalizowanej w zespole Parków Krajobrazowych Woj. Małopolskiego - szczegółowe zapisy dotyczące formy budynki i geometrii dachu powinny zostać określone na etapie planu miejscowego; minimalna wielkość nowowydzielanej działki pod zabudowę jednorodzinną powinna wynosić: dla Aleksandrowic, Balic, Brzezia, Brzezinki, Brzoskwini, Burowa, Karniowic, Kleszczowa, Niegoszowic, Pisar, Radwanowic, Rudawy, Więckowic m 2 opracowanie: BRK S.A r. 8

10 MNw tereny z przewagą zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wyznaczone warunkowo Obejmujące tereny zabudowy nowowyznaczone w Studium położone w obszarach przewyższających powierzchnie poziome określone w aktualnej dokumentacji rejestracyjnej lotniska Kraków- Balice. Ze względu na wymogi Prezesa Urzędu Lotnictwa Cywilnego dotyczące tych terenów ich przeznaczenie do zainwestowania pozostaje do zweryfikowania i uściślenie na etapie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. U tereny przeznaczone dla rozwoju funkcji usługowej obejmujące istniejące tereny usługowe, produkcyjne, mieszkaniowo- usługowe oraz tereny predystynowane dla rozwoju funkcji usługowej. Położone w bezpośrednim sąsiedztwie ważnych tras komunikacyjnych, często przylegające do istniejących terenów usługowych i zwartych terenów mieszkaniowych. Na obszary przeznaczone do rozwoju funkcji usługowej składają się: tereny usług lokalnych, czyli tych, które zabezpieczają niezbędne potrzeby lokalne mieszkańców, w tym usługi publiczne, tereny usług ponadlokalnych, obszary aktywizacji gospodarczej obejmujące istniejące tereny usługowe i tereny predysponowane do rozwoju takiej funkcji (wskazane na rysunku Studium) przewidziane do lokalizacji zespołów zabudowy usługowej typu parki biurowe, centra logistyczne, parki technologiczne, centra wystawiennicze, zespoły edukacyjne i naukowo - badawcze (typu szkolny campus), bazy noclegowe (hotele, pensjonaty) - z uwzględnieniem ograniczeń obowiązujących w parkach krajobrazowych. W trzech obszarach dla Bolechowic, Kobylan, Zelkowa (w terenach nie sąsiadujących z dolinkami krakowskimi), Młynki, Nielepic, Ujazdu m 2, dla Zelkowa w sąsiedztwie rezerwatu przyrody Dolina Kluczwody oraz w północnej części Kobylan (w sąsiedztwie dolinek krakowskich) m 2 ; W obszarach intensywnej i ograniczonej urbanizacji, na etapie planów miejscowych należy traktować parametry dla nowowydzielanych działek jako minimalne, przy czym w obszarach przyległych do terenów zielonych o wysokich wartościach przyrodniczych (lasów, pól, łąk, itp.) należy dążyć do wydzielenia działek większych. Dopuszczalne jest: zróżnicowanie wielkości nowowydzielanych działek w danym sołectwie lub jego części. Dla terenów MNw, obowiązują parametry i wskaźniki zabudowy jak dla terenów MN z zastrzeżeniem, że zostaną one ostatecznie ustalone na etapie planu miejscowego po uzgodnieniu z Prezesem Urzędu Lotnictwa Cywilnego. W obszarze intensywnej urbanizacji: a) dla zabudowy zlokalizowanej w obszarze kontynuacji zabudowy powierzchnia biologicznie czynna wynosi min. 20% terenu działki budowlanej; ze względu na istniejące zainwestowanie, podziały geodezyjne, tradycyjny charakter zabudowy dopuszcza się zmianę wskaźnika po szczegółowych analizach na etapie planu miejscowego, maksymalna wysokość zabudowy nie może przekroczyć 12m (z wyjątkiem obiektów takich jak kościół, hala sportowa), należy stosować dachy tradycyjne dwuspadowe lub wielospadowe, a w przypadkach wynikających z wymogów funkcjonalnych obiektów usługowych, sportowych, usługowo- produkcyjnych, także inne formy dachów (np. płaskie, łukowe); a w terenach specjalnej strefy ekonomicznej w Rząsce 25m, z zastrzeżeniem, że wysokość ta jest dopuszczalna dla obiektów zlokalizowanych na maksymalnej rzędnej 230 m n.p.m. W przypadku budynków realizowanych na rzędnych wyższych niż 230 m n.p.m. wysokość budynków musi zostać odpowiednio zmniejszona, tak aby nie przekroczyła rzędnej 255 m n.pm; szczegółowe zapisy dotyczące formy budynku i geometrii dachu powinny zostać określone na etapie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, z uwzględnieniem wymogów wynikających m.in. z położenia w granicach Parków Krajobrazowych ; dla terenu zabudowy usługowej zlokalizowanej w planowanym zasięgu stref ograniczonego użytkowania (lokalizacje stref przedstawia rysunek nr 4) w Balicach obowiązuje zakaz budowy opracowanie: BRK S.A r. 9

11 aktywizacji gospodarczej dopuszcza się również lokalizację obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000m 2, (dotyczy to obszarów: 1) położonych przy autostradzie wzdłuż północnej granicy portu lotniczego- na terenie sołectw Aleksandrowice i Balice, 2) obszaru sąsiadującego z Lotniskiem Balice od jego strony południowej, 3) a także niewielkiego fragmentu terenu w Brzeziu stanowiącego kontynuację terenu usługowego w gminie sąsiedniej). szpitali, domów opieki, obiektów związanych ze stałym lub wielogodzinnym pobytem dzieci i młodzieży; dla zabudowy mieszkaniowej wydzielonej na etapie planu liniami rozgraniczającymi z terenów oznaczonych w studium symbolem U należy stosować odpowiednio wskaźniki i parametry jak dla terenów MN wyznaczonych w Studium. b) dla zabudowy zlokalizowanej w obszarze nowej zabudowy Dla tych obszarów obowiązuje: powierzchnia biologicznie czynna wynosi min. 30% powierzchni terenu działki budowlanej; maksymalna wysokość zabudowy: Na podstawie analiz przeprowadzonych na etapie uwarunkowań mając na względzie konieczność zachowania ładu przestrzennego, ustalono gabaryty wysokościowe budynków w dostosowaniu do poziomu terenu oraz położenia na obszarze gminy. Na terenach przeznaczonych dla rozwoju funkcji usługowej ustalono wysokości budynków w dostosowaniu do ukształtowania terenu oraz do lokalizacji na obszarze gminy. Wysokość zabudowy nie może przekroczyć: 25 m w terenie położonym przy południowej granicy lotniska i terenie strefy ekonomicznej w Rząsce, z zastrzeżeniem, że wysokość ta jest dopuszczalna dla obiektów zlokalizowanych na maksymalnej rzędnej 230 m n.p.m. W przypadku budynków realizowanych na rzędnych wyższych niż 230 m n.p.m. wysokość budynków musi zostać odpowiednio zmniejszona, tak aby nie przekroczyła rzędnej 255 m n.pm. 14m w pozostałych obszarach aktywizacji gospodarczej, 12 m dla terenów usług poza obszarami aktywizacji gospodarczej. Inne warunki: należy zastrzec, że wysokość lokalizowanych budynków musi być zgodna z przepisami Prawa lotniczego i rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 25 czerwca 2003r, w sprawie warunków, jakie powinny spełniać obiekty budowlane oraz naturalne w otoczeniu lotniska; forma budynków i geometria dachów powinna być ustalona w planie miejscowym z uwzględnieniem wymogów wynikających z położenia znaczących obszarów w parkach krajobrazowych; możliwość realizacji przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko na obszarze Parku Tenczyńskiego powinna uwzględniać wymogi Rozporządzenia Wojewody Małopolskiego z dn. 17 października 2006r. w sprawie Tenczyńskiego Parku Krajobrazowego i przepisów odrębnych z uszczegółowieniem na etapie planu miejscowego; dla wydzielonych planem miejscowym terenów zabudowy mieszkaniowej należy stosować wskaźniki i parametry jak dla terenu MN wg Studium, z możliwością korekt na warunkach określonych w Studium. opracowanie: BRK S.A r. 10

12 UL teren przeznaczony dla rozwoju funkcji związanych z lotniskiem - obejmuje teren bezpośrednio sąsiadujący z lotniskiem, w skład, którego wchodzi zabudowa oraz urządzenia służące obsłudze pasażerskiej i towarowej oraz o charakterze ściśle związanym z działalnością portu lotniczego. Główna funkcja terenu: Zabudowa, w ramach, której obowiązuje zakaz lokalizacji: funkcji mieszkaniowej, obiektów związanych ze stałym lub wielogodzinnym pobytem dzieci i młodzieży, a także inwestycji, których uciążliwość może wykraczać poza granice działki, do której prowadzący działalność gospodarczą ma tytuł prawny. W obszarze ograniczonej urbanizacji. a) dla zabudowy zlokalizowanej w obszarze kontynuacji zabudowy powierzchnia biologicznie czynna wynosi min. 30% terenu działki budowlanej lub terenu inwestycji; ze względu na istniejące zainwestowanie, podziały geodezyjne, tradycyjny charakter zabudowy dopuszcza się zmianę wskaźnika po szczegółowych analizach na etapie planu miejscowego; maksymalna wysokość zabudowy nie może przekroczyć 12m, należy stosować dachy tradycyjne dwuspadowe lub wielospadowe, a w przypadkach wynikających z wymogów funkcjonalnych obiektów usługowych, sportowych, usługowoprodukcyjnych, także inne formy dachów (np. płaskie, łukowe); szczegółowe zapisy dotyczące formy budynku i geometrii dachu powinny zostać określone na etapie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego z uwzględnieniem wymogów wynikających m.in. z położenia w granicach Parków Krajobrazowych ; dla wydzielonych planem miejscowym terenów zabudowy mieszkaniowej należy stosować wskaźniki i parametry jak dla terenu MN wg Studium. b) dla zabudowy zlokalizowanej w obszarze nowej zabudowy powierzchnia biologicznie czynna wynosi min. 40% powierzchni terenu działki budowlanej lub terenu inwestycji; maksymalna wysokość zabudowy nie może przekroczyć 12m, należy stosować dachy tradycyjne dwuspadowe lub wielospadowe, a w przypadkach wynikających z wymogów funkcjonalnych obiektów usługowych, sportowych, usługowo- produkcyjnych, także inne formy dachów (np. płaskie, łukowe); szczegółowe zapisy dotyczące formy budynku i geometrii dachu powinny zostać określone na etapie planu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, z uwzględnieniem wymogów wynikających m.in. z położenia w granicach Parków Krajobrazowych ; powierzchnia biologicznie czynna ze względu na charakter terenu i sposób zagospodarowania zostanie określona po szczegółowych analizach na etapie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego; maksymalna wysokość zabudowy: Gabaryty wysokościowe budynków ustalono mając na względzie potrzebę zabudowy związanej z funkcją lotniska przy uwzględnieniu poziomu terenu i lokalizacji na obszarze gminy. Przyjęto, że zabudowa nie może przekroczyć 30m, z wyjątkiem obiektów i urządzeń technicznych typu wieże nawigacyjne., z zastrzeżeniem, że wysokość budynków nie przekroczy rzędnej 260 m n.p.m. forma budynków i geometria dachów powinna być wpisana w otoczenie i uzgodniona z właściwym organem ochrony środowiska oraz dostosowana do przepisów ustawy Prawo lotnicze. opracowanie: BRK S.A r. 11

13 Podstawowym kierunkiem działań w terenach służących obsłudze lotniska jest zapewnienie możliwości ich rozwoju, to jest: realizacji obiektów i urządzeń komunikacji lotniczej dla obsługi pasażerskich i towarowych przewozów lotniczych, w tym obiektów technicznych i urządzeń radiowo-nawigacyjnych, magazynowych i garażowych a także możliwości rozwoju funkcji hotelarskiej, administracyjnej, handlowej oraz zabezpieczenia w infrastrukturę kolejową, drogową i techniczną. PU tereny przeznaczone do rozwoju funkcji produkcyjnousługowej Obejmujące istniejące tereny produkcji i usług predysponowane dla rozwoju funkcji produkcyjno - usługowej. Główna funkcja terenu: Zabudowa produkcyjno-usługowa i usługowa, z zakazem lokalizacji zabudowy mieszkaniowej, a także inwestycji, których uciążliwość może wykraczać poza granice działki, do której prowadzący działalność ma tytuł prawny. Podstawowym kierunkiem działań w terenach produkcyjnousługowych jest utrzymanie i rozwój istniejących terenów z zabudową produkcyjno-usługową, ich lepsze wykorzystanie, skoncentrowanie, przy znacznej intensyfikacji zainwestowania. Użytkowaniem uzupełniającym w tych terenach jest zieleń urządzona. PE- tereny eksploatacji kruszyw RU tereny przeznaczone do rozwoju funkcji usługowej i naukowo - badawczej związanej z gospodarka rolną - obejmujące istniejące tereny usługowe, produkcyjne oraz tereny predysponowane dla rozwoju funkcji usługowej związanej z gospodarką rolną. Położone w bezpośrednim sąsiedztwie ważnych tras komunikacyjnych. Dopuszcza się możliwość zmiany funkcji na usługową niezwiązaną z prowadzeniem działalności rolniczej. Przy sporządzaniu planów miejscowych na obszarach wyznaczonych w Studium dla funkcji usługowej RU mogą w przypadkach powierzchnia biologicznie czynna powinna wynosić min. 30% terenu działki budowlanej lub terenu inwestycji; ze względu na istniejące zainwestowanie, podziały geodezyjne, tradycyjny charakter zabudowy dopuszcza się zmianę wskaźnika po szczegółowych analizach na etapie planu miejscowego, maksymalna wysokość zabudowy nie może przekroczyć 12m, należy stosować dachy tradycyjne dwuspadowe lub wielospadowe, a w przypadkach wynikających z wymogów funkcjonalnych obiektów usługowych, usługowo- produkcyjnych, produkcyjnych także inne formy dachów (np. płaskie, łukowe). Szczegółowe zapisy dotyczące formy budynku i geometrii dachu powinny zostać określone na etapie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, z uwzględnieniem wymogów wynikających m.in. z położenia w granicach Parków Krajobrazowych. Obejmujące tereny z przeznaczeniem do eksploatacji kruszyw wraz z zapleczem technicznosocjalnym. W ramach tych terenów dopuszcza się możliwość lokalizacji dróg dojazdowych. Po zakończeniu tereny te wymagają rekultywacji np. w kierunku rolnym, leśnym lub innym specjalnym. powierzchnia biologicznie czynna wynosi 40% terenu działki budowlanej lub terenu inwestycji. Ze względu na istniejące zainwestowanie, podziały geodezyjne, tradycyjny charakter zabudowy dopuszcza się zmianę wskaźnika po szczegółowych analizach na etapie planu miejscowego; maksymalna wysokość zabudowy nie może przekroczyć 12m; należy stosować dachy tradycyjne dwuspadowe lub wielospadowe, a w przypadkach wynikających z wymogów funkcjonalnych obiektów usługowych, produkcyjnych, inwentarskich, składowo- magazynowych także inne formy dachów (np. płaskie); szczegółowe zapisy dotyczące formy budynku i geometrii dachu powinny zostać określone na etapie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, z uwzględnieniem wymogów wynikających m.in. z położenia opracowanie: BRK S.A r. 12

14 uzasadnionych, np. wnioskami do planu, charakterem terenów sąsiednich, zostać wydzielone tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej lub mieszkaniowo - usługowej. LU tereny związane z gospodarką leśną obejmują tereny z przeznaczeniem na cele działalności administracyjnej, usługowej i naukowo-badawczej związanej z gospodarka leśną. w granicach Parków Krajobrazowych ; Obowiązują warunki zagospodarowania- jak dla terenów RU. LUw tereny związane z gospodarką leśną wyznaczone warunkowo Obejmujące tereny nowowyznaczone w Studium położone w obszarach przewyższających powierzchnie poziome określone w aktualnej dokumentacji rejestracyjnej lotniska Kraków- Balice. Ze względu na wymogi Prezesa Urzędu Lotnictwa Cywilnego dotyczące tych terenów ich przeznaczenie do zainwestowania pozostaje do zweryfikowania i uściślenie na etapie planu miejscowego. US tereny sportu i rekreacji Obejmujące istniejące tereny sportu i rekreacji oraz tereny wskazane pod aktywizację terenów ogólnodostępnej zieleni, na terenach gminnych, które objęte zostały programem rozwoju sportowo- rekreacyjnego, głównie na boiska i place sportowe. W terenach tych istnieje możliwość realizacji pojedynczych budynków jako zapleczy dla boisk sportowych z ograniczonym komercyjnym zapleczem usługowym służącym przeznaczeniu podstawowemu wraz z funkcjami uzupełniającymi jak komunikacja, dojazdy, parkingi. Preferowane jest urządzanie terenów sportu i rekreacji zabudową tymczasową na potrzeby imprez masowych. ZP - tereny zieleni urządzonej Obejmują tereny istniejących zespołów parkowych, tereny na których realizowany będzie gminny program aktywnego wypoczynku, rekreacji oraz integracji społecznej, a także tereny ogrodów działkowych, zieleni wałów przeciwpowodziowych oraz innej zieleń ogólnodostępnej. Podstawowym kierunkiem działań jest utrzymanie parków i na ich podstawie wytworzenie ogólnodostępnych terenów zieleni umożliwiających kontynuację powiązań istniejącego systemu zieleni w gminie, w sposób podkreślający walory krajobrazowe Dla terenów LUw, obowiązują parametry i wskaźniki zabudowy jak dla terenów LU z zastrzeżeniem, że zostaną one ostatecznie ustalone na etapie planu miejscowego po uzgodnieniu z Prezesem Urzędu Lotnictwa Cywilnego. W terenach US wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej wynosi min. 80% terenu inwestycji, przy czym wskaźnik ten obejmuje istniejące i projektowane boiska trawiaste Jako jeden z ważniejszych kierunków rozwoju gminy wskazuje się zwiększenie rekreacyjnego wykorzystania terenów ogólnodostępnej zieleni, które objęte zostały gminnym programem rozwoju turystycznego. Są to tereny przeznaczone do realizacji: pól biwakowych, wielofunkcyjnych placów rekreacyjnych, terenów związanych z lotami paralotniczymi, tras jeździectwa konnego, boisk do gier zbiorowych, itp. a także parkingów obsługujących te obszary. Na etapie planów miejscowych w terenach określonych w Studium jako ZP mogą zostać wydzielone tereny ogrodów działkowych. Na terenie ZP obowiązuje zakaz zabudowy. Dla terenów wskazywanych pod rekreację należy zapewnić miejsca parkingowe o charakterze zielonych parkingów, a wszelkie działania inwestycyjne muszą być realizowane z uwzględnieniem zasad ochrony przyrody i w uzgodnieniu z odpowiednim organem do opracowanie: BRK S.A r. 13

15 m.in. poprzez realizację tras pieszych i rowerowych, jazdy konnej oraz ścieżek dydaktycznych. ZPU tereny zieleni urządzonej z możliwością zabudowy w ograniczonym zakresie Obejmują tereny istniejących zespołów parkowych oraz tereny, gdzie planowany jest rozwój funkcji turystycznej i rekreacyjnej. Podstawowym kierunkiem działań jest utrzymanie parków, zespołów pałacowo-parkowych objętych ochroną konserwatorską i wytworzenia ogólnodostępnych terenów zieleni umożliwiających kontynuację powiązań istniejącego systemu zieleni w gminie, w sposób podkreślający walory krajobrazowe terenu m.in. poprzez realizację tras turystyki pieszej. Tereny te objęte są gminnym programem rozwoju turystycznego. Są to tereny związane z funkcjonowaniem toru kajakowego, bazami noclegowymi, bazami turystycznymi oraz wszelkimi formami rekreacji zbiorowej. ZPUw tereny zieleni urządzonej z możliwością zabudowy w ograniczonym zakresie wyznaczone warunkowo Obejmujące tereny nowowyznaczone w Studium położone w obszarach przewyższających powierzchnie poziome określone w aktualnej dokumentacji rejestracyjnej lotniska Kraków- Balice. Ze względu na wymogi Prezesa Urzędu Lotnictwa Cywilnego dotyczące tych terenów ich przeznaczenie do zainwestowania pozostaje do zweryfikowania i uściślenie na etapie planu miejscowego. ZPUz tereny zieleni urządzonej z możliwością zabudowy w ograniczonym zakresie wyznaczone warunkowo w strefie zalewowej spraw ochrony przyrody. Wyklucza się ponadto wszystkie formy użytkowania obniżające wartość i wielkość zasobów przyrodniczych. Dopuszcza się lokalizację niezbędnej infrastruktury technicznej i drogowej z zachowaniem zasad ochrony wartości przyrodniczych i krajobrazowych oraz parterowe obiekty służące obsłudze terenów i obiektów sportowych i turystycznych o powierzchni zabudowy do 25m 2. Na etapie miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego w terenach określonych w Studium jako ZPU mogą zostać wydzielone tereny ogrodów działkowych. W terenach ZPU należy zapewnić miejsce pod pojedyncze obiekty gastronomii lub zapleczy turystycznych i sanitarnych oraz miejsca parkingowe o charakterze zielonych parkingów, a wszelkie działania inwestycyjne muszą być realizowane z uwzględnieniem zasad ochrony przyrody i w uzgodnieniu z odpowiednim organem do spraw ochrony przyrody. Dla tych terenów obowiązuje ograniczenie zabudowy do 150 m 2 powierzchni zabudowy na działce lub terenie inwestycji. W terenach ZPU wyznaczonych w Studium położonych wzdłuż rzeki Rudawy w sołectwie Zabierzów i Kochanów, w granicach Tenczyńskiego Parku Krajobrazowego obowiązują ograniczenia wynikające z Rozporządzenia Wojewody Małopolskiego z dnia 17 października 2006 r. w sprawie Tenczyńskiego Parku Krajobrazowego. Ograniczenia te dotyczą pasa terenów o szerokości 100 m od brzegu rzeki Rudawy, gdzie zgodnie z obowiązującym planem miejscowym dla obszaru sołectw Kochanów i Zabierzów na cele zabudowy usługowej może być dopuszczone 10% terenu. Ograniczenie te należy uwzględnić przy sporządzaniu nowych planów miejscowych dla sołectw Zabierzowa i Kochanowa, w ten sposób, że w pasach 100 m od Rudawy, w terenach dopuszczających zabudowę, wskaźnik zainwestowania należy odnosić do terenu inwestycji i nie może on być większy niż 10%. Wyklucza się ponadto wszystkie formy użytkowania obniżające wartość terenów zieleni. Dopuszcza się lokalizację niezbędnej infrastruktury technicznej i drogowej z zachowaniem zasad wszelkiej ochrony wartości przyrodniczych i krajobrazowych. Obowiązują parametry i wskaźniki zabudowy jak dla terenów ZPU z zastrzeżeniem, że zostaną one ostatecznie ustalone na etapie planu miejscowego po uzgodnieniu z Prezesem Urzędu Lotnictwa Cywilnego. Dla terenów ZPUz, obowiązują parametry i wskaźniki zabudowy jak dla terenów ZPU z zastrzeżeniem, że zostaną one ostatecznie ustalone na etapie planu miejscowego po uzgodnieniu z Regionalnym Zarządem Gospodarki Wodnej. opracowanie: BRK S.A r. 14

16 Obejmujące tereny nowowyznaczone w Studium położone w obszarach narażonych na niebezpieczeństwo powodzi zalewami wodą 10-letnią (Q10%), których przeznaczenie do zainwestowania pozostaje do zweryfikowania i uściślenie na etapie planu miejscowego. R tereny rolne Obejmują tereny rolne, w tym tereny gleb o wysokich klasach bonitacyjnych, łąki, niezainwestowane tereny otwarte oraz niewielkie enklawy rolniczej zabudowy rozproszonej (istniejąca zabudowa zagrodowa). Podstawowym kierunkiem działań w tych obszarach jest utrzymanie dotychczasowego rolnego użytkowania terenu, bez prawa zabudowy, przy dopuszczeniu rozbudowy istniejącej zabudowy zagrodowej oraz uzupełnieniu istniejącej zabudowy zagrodowej nowymi budynkami związanymi z działalnością rolniczą. W terenach tych dopuszcza się ponadto lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej oraz komunikacji kołowej, a także wskazanych orientacyjnie na rysunku Studium ścieżek rowerowych, szlaków pieszych, szlaków dydaktycznych i konnych. Z tereny zieleni nieurządzonej Tereny wyznaczone na bazie istniejących zasobów przyrodniczych obszaru gminy oraz istniejącego zagospodarowania obejmują skupiska zieleni nieurządzonej, w tym nadrzecznej, służące zachowaniu powiązań przyrodniczych na obszarze gminy. W terenach tych obowiązuje zakaz zabudowy, możliwe jest natomiast ich wykorzystanie dla rozwoju programu turystycznego gminy, m.in. do tworzenia boisk o nawierzchni trawiastej lub innych niekubaturowych obiektów i urządzeń służących wypoczynkowi i rekreacji. Dopuszcza się także lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej oraz komunikacji. ZL, ZL1 tereny lasów (ZL) i zalesień (ZL1) Obejmujące swym zasięgiem istniejące lasy i tereny do nich przylegające wraz z obszarami rolnymi o stosunkowo niskiej przydatności rolniczej wskazywane do zalesienia. Tereny lasów i zalesień są istotnie ważnym elementem systemu przyrodniczego gminy. Zakaz wprowadzania nowej zabudowy. Na etapie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w ramach przeznaczenia R mogą zostać wydzielone tereny rodzinnych ogrodów działkowych (ROD) jako tereny ZD, których przeznaczeniem podstawowym są ROD, a także tereny ogrodów działkowych niebędących rodzinnymi ogrodami działkowymi w rozumieniu przepisów odrębnych - jako funkcja dopuszczalna lub podstawowa. Analogiczne ustalenia odnoszą się do ogrodów działkowych znajdujących się w Studium w terenach Z, ZP, ZPU, U. Zakaz zabudowy. Zakaz zabudowy. opracowanie: BRK S.A r. 15

17 W terenach tych obowiązuje całkowity zakaz zabudowy, wyjątek mogą stanowić budynki związane z gospodarką leśną. GR tereny przeznaczone do rozwoju funkcji związanej z gospodarką rybną Obejmuje istniejące tereny związane z gospodarką hodowlaną stawy rybne. Są elementem wchodzącym w skład systemu przyrodniczego gminy. ZC - tereny cmentarzy obejmują tereny cmentarzy istniejących oraz ich poszerzenia, oraz wskazanie miejsca dla utworzenia nowego cmentarza. W planach miejscowych poszerzenie cmentarzy będzie uwzględnione, jeżeli zostaną spełnione warunki wynikające z przepisów odrębnych o lokalizacji cmentarzy (w szczególności, jeżeli zostaną wykonane dokumentacje potwierdzające możliwość poszerzenia cmentarzy). TK, TZ tereny zamknięte: TK tereny kolei posiadające status terenów zamkniętych. Układ kolejowy oparty jest na dwóch liniach o znaczeniu krajowym: nr 133, Kraków Ząbkowice oraz nr 118, Mydlniki - Balice. TZ tereny zamknięte w resorcie obrony narodowej Obejmują tereny wskazane przez Wojewódzki Sztab Wojskowy w Krakowie, w tym Lotniczy Kompleks Wojskowy Balice i inne tereny, posiadające status terenów zamkniętych. KDA, KDGP/KDZ, KDG, KDZ, KDL tereny komunikacji Obejmują tereny systemu dróg w gminie tj. układ dróg dla dominującej funkcji obsługi ruchu tranzytowego: Autostradę A4, drogę krajową DK na odcinku Modlniczka Zabierzów Krzeszowice w klasie GP, drogę wojewódzką DW 774 na odcinku Zabierzów Balice Kryspinów w klasie G oraz pozostałą sieć podstawową dróg w gminie, na którą składa się układ dróg powiatowych i gminnych, tworzących układ dróg zbiorczych oraz drogi lokalne (gminne). KS- tereny ważniejszych parkingów ogólnodostępnych Obejmujące istotne miejsca lokalizacji parkingów ogólnodostępnych. IT tereny infrastruktury technicznej Obejmują istotne, strategiczne dla gminy miejsca lokalizacji obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej np.: ujęć wody, stacji redukcyjnych gazu, oczyszczalni ścieków, przepompowni ścieków. opracowanie: BRK S.A r. 16

18 2.5.Powiązania z innymi dokumentami Plan Zagospodarowania Przestrzennego Województwa Małopolskiego, Strategia Rozwoju Województwa Małopolskiego Plan Zagospodarowania Przestrzennego Województwa Małopolskiego uchwalony przez Sejmik Województwa Małopolskiego Uchwałą Nr XV/174/03 z dnia 22 grudnia 2003r. i Strategia Rozwoju Województwa Małopolskiego przyjęta przez Sejmik Województwa Małopolskiego Uchwałą Nr XLI/527/06 z dnia 30 stycznia 2006 r. Potencjalne zadania ponadlokalne o znaczeniu krajowym, bezpośrednio dotyczące gminy Zabierzów to: 1) w zakresie komunikacji drogowej: budowa autostrady A4 (Drezno): Granica Państwa Jędrzychowice Krzyżowa Legnica Wrocław Opole Gliwice Katowice Kraków Tarnów Rzeszów Korczowa Granica Państwa, przebudowa na wybranych odcinkach drogi krajowej 79 oraz budowa obwodnicy Zabierzowa. 2) w zakresie transportu kolejowego: przebudowa do wymaganych standardów międzynarodowej linii kolejowej E30, działania powinny objąć wykorzystanie infrastruktury kolejowej komunikacji miejskiej miasta Krakowa jako dojazdów do Krzeszowic (przez Zabierzów). 3) w zakresie komunikacji lotniczej: Działania na rzecz transportu lotniczego do dalszej, intensywnej rozbudowy Międzynarodowego Portu Lotniczego Jana Pawła II w Krakowie. Potencjalne zadania ponadlokalne o znaczeniu wojewódzkim: 1) w zakresie komunikacji drogowej: droga wojewódzka 744 Zabierzów-Kryspinów droga do przekwalifikowania na drogę powiatową, 2) w zakresie infrastruktury technicznej: utrzymanie przebiegu linii energetycznych 110kV i 220kV, które zapewniają dostawę mocy dla odbiorców w woj. małopolskim przewidziane do przebudowy i rozbudowy, szczególnie w takich gminach jak Zabierzów, gdzie zwiększony jest ruch budowlany i inwestycyjny, w zakresie zaopatrzenia w gaz nowe inwestycje na terenie województwa do realizacji na lata ; plany te obejmują budowę gazociągów wysokiego ciśnienia i stacji redukcyjno-pomiarowych. Potencjalne zadania ponadlokalne dla realizacji celów publicznych na obszarze gminy opracowanie: BRK S.A r. 17

19 Zabierzów dotyczą głównie elementów komunikacji i infrastruktury technicznej. Wyznaczenie oraz realizacja ww. celów ponadlokalnych służyć ma powiązaniom funkcjonalno - przestrzennym województwa małopolskiego z sąsiednimi obszarami a także pośrednio wpływać na jakość powiązań gminy Zabierzów. Gmina objęta jest obszarem wskazanym do intensywniejszego wykorzystania turystycznego. Wg Planu Zagospodarowania Przestrzennego Województwa Małopolskiego obszar gminy wchodzi w skład Krakowskiego Obszaru Metropolitarnego (KOM) strefy podmiejskiej. W wykazie inwestycji wpierających funkcje metropolitalne wymieniony został Port Lotniczy Kraków Balice. W zbiorze zadań służących realizacji ponadlokalnych celów publicznych w grupie zadań rządowych znajdują się dwa zadania: budowa posterunku radarowego Brzoskwinia, modernizacja infrastruktury dla systemu dowodzenia i kontroli zlokalizowanych na obszarze gminy Zabierzów Opracowanie ekofizjograficzne dla gminy Zabierzów. W opracowaniu ekofizjograficznym sporządzonym na potrzeby Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Zabierzów, na podstawie kryteriów przyrodniczych (rodzaj i stan zasobów, znaczenie zasobów w całokształcie systemu przyrodniczego, możliwości przekształceń w kierunku wzbogacania zasobów), gospodarczych (stopień i charakter zainwestowania, możliwości rozszerzenia i intensyfikacji zainwestowania, stopień i charakter wykorzystania rolniczego, występowanie innych zasobów o znaczeniu gospodarczym) i prawnych (obszary i obiekty chronione prawem, występowanie innych wartości przyrodniczych, potrzeby w zakresie objęcia ochroną prawną zasobów przyrodniczych) dokonano analizy powiązań i współzależności między funkcjami środowiskowymi i gospodarczymi oraz stopień przekształcenia środowiska. Na podstawie tej analizy wydzielono obszary funkcjonalne, które należało uwzględnić w projekcie Studium. W opracowaniu ekofizjograficznym na podstawie przeanalizowanych uwarunkowań ekofizjograficznych oraz przesądzeń planistycznych wydzielono następujące obszary funkcjonalne: A. Obszary o najwyższych i wysokich walorach przyrodniczych, które należy chronić dla zachowania struktury przyrodniczej gminy, zwłaszcza połączeń środowiskowych. Są to: obszary objęte ochroną przyrody (rezerwaty przyrody, użytki ekologiczne), dolinki jurajskie, doliny cieków wodnych lasy i zadrzewienia, tereny do dolesień i wprowadzania zadrzewień śródpolnych dla wzbogacenia struktury przyrodniczej obszaru, tereny rolne sąsiadujące z lasem (strefy ekotonalne), tereny zalewowe, zadrzewienia przy ciekach wodnych, pasma łąk w dnach dolin i obniżeń. opracowanie: BRK S.A r. 18

20 Głównymi zasadami zagospodarowania są: zagospodarowanie powinno mieć na celu kompleksową i zintegrowaną ochronę różnorodności biologicznej i krajobrazowej, ochrona przed zabudową, utrzymanie istniejącego sposobu użytkowania, zachowanie dotychczasowego sposobu zagospodarowania, gospodarka leśna wg planów urządzania lasów, zalesienie wg programu zalesień, ochrona wartości widokowych zapewnienie dostępności obszaru dla potrzeb turystyki i rekreacji. B1. Obszary cenne przyrodniczo, które obejmują tereny rolne. Potencjalnym sposobem ich użytkowania są również tereny rolne, a głównymi zasadami zagospodarowania: ochrona przed zabudową, utrzymanie istniejącego rolnego sposobu użytkowania, eliminacja funkcji mieszkaniowej, ochrona wartości widokowych (punkty i ciągi widokowe), przystosowanie dla potrzeb turystyki i rekeracji. B2. Obszary rolne z możliwością zagospodarowania. Główne zasady zagospodarowania to: użytkowanie rolnicze, ochrona wartości widokowych (punkty i ciągi widokowe), przystosowanie dla potrzeb turystyki i rekeracji, pożądanym zagospodarowaniem jest użytkowanie rolne, jednak z uwagi na zapotrzebowanie na tereny mieszkaniowe możliwe jest pełnienie funkcji mieszkaniowej ze zwiększonym udziałem terenów zielonych, z zapewnieniem lokalnych powiązań przyrodniczych. C. Obszary do zainwestowania. Istniejącym i potencjalnym sposobem użytkowania terenu są: tereny budowlane, tereny usług i produkcji szczególnie w bezpośrednim sąsiedztwie autostrady i kolei, obiekty usług publicznych, komercyjnych i turystycznych w luźnym układzie przestrzennym. Główne zasady zagospodarowania: segregacja funkcji (oddzielenie funkcji mieszkalnictwa jako funkcji wrażliwej), infrastruktura techniczna i komunikacyjna, w otoczeniu ciągów komunikacyjnych ochrona przed hałasem, gospodarka rolno- ogrodnicza na terenach wolnych od zabudowy, restytucja połączeń środowiskowych w dolinach cieków (restrukturyzacja terenów zainwestowanych), ochrona dóbr kultury, wprowadzanie zieleni izolacyjnej rozdzielającej tereny produkcyjne od terenów mieszkaniowych, minimalizacja oddziaływań na środowisko, zwłaszcza na gruntowo- wodne. opracowanie: BRK S.A r. 19