7 sierpnia 2012 r. Dyżur prawny. ostatnie bezpłatne warsztaty z MLS-em

Transkrypt

1 Szanowni Państwo, Tradycją naszego Stowarzyszenia są nasze comiesięczne spotkania członkowskie. Do tej pory miały one formę krótkich spotkań tematycznych, którą chcielibyśmy zmienić. By nowa forma spotkań zyskała Państwa uznanie, bardzo prosimy o uzupełnienie ankiety pt. NOWE SPOTKANIA CZŁON- KOWSKIE WSPON. Ankietę oraz wszystkie informacje na temat tego badania znajdą Państwo na naszej stronie w zakładce SPOTKANIA CZŁONKÓW WSPON, po zalogowaniu. Z góry serdecznie dziękujemy za wypełnienie ankiety!!! Osoby przyjęte od 1 sierpnia do Stowarzyszenia: Łukasz Jaroński (Nr licencji zawodowej 13620) ALIOR POLSKA, Al. Jerozolimskie Warszawa Hanna Jaźwiec-Gewald (Nr licencji zawodowej13242) NOWE KORYZONTY, Tarninowa 14 Książenice, Grodzisk Maz. Dyżur prawny Jeżeli potrzebują Państwo fachowej porady prawnej, serdecznie zapraszamy 20 sierpnia na dyżur prawny. Informacje i zapisy: Katarzyna Natorska (knatorska@wspon.org.pl) ostatnie bezpłatne warsztaty z MLS-em Mają Państwo szanse uzyskać pomoc i praktyczną wiedzę ze znajomości nowego MLS-u. Szkolenia odbędą się w następujących terminach: 8/08, 14/08, 22/08 Partnerzy instytucjonalni: Warszawskie Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami Al. Ujazdowskie 22 lok Warszawa tel: (22) , faks: (22) wspon@wspon.org.pl, Złoty Partner WSPON SERDECZNIE ZACHĘCAMY! Paweł Mazurkiewicz (Nr licencji zawodowej16043) MULTIINVEST, Morsztyńska 49/ Warszawa Nowi użytkownicy MLS: HOME TRADER SP. Z O.O. SYNERGIA SP Z O.O. LOKAL WBN SP. Z O.O. EOL INWESTYCJE SP. Z O.O. Spis treści: Komunikat o spotkaniach członkowskich... 1 Bezpłatne warsztaty z MLS-em... 1 Dyżur prawny... 1 Nowi członkowie WSPON... 1 Nowe firmy w MLS... 1 Przegląd prasy Działki do podziału... 2 Mój jest ten kawałek altany... 2 Coraz więcej za wynajem mieszkania... 2 Gra w zielone... 2 Od 2013 r. zapłacimy wyższy podatek od gruntów i nieruchomości. 3 Licencja zawodowa to wyższy poziom usług... 3 Poważny problem w Polsce: pół kraju pustoszeje... 3 Szkolenia: Właściwe określenie stanu prawnego i faktycznego nieruchomości... 4 Najem okazjonalny... 5 Techniki skutecznej sprzedaży... 6 W jak wyłączność

2 Przegląd prasy Działki do podziału Aż 24 na 50 przepisów, znajdujących się w ustawie o rodzinnych ogrodach działkowych, uznał Trybunał Konstytucyjny za sprzeczne z konstytucją. Dotyczy to szczególnie tych, które przyznają polskiemu Związkowi Działkowców (PZD) pozycję monopolistyczną w dostępie do gruntów i zarządzaniu ogrodami działkowymi. Wydany wyrok daje możliwość zlikwidowania ogrodu bez zgody związku, co do tej pory było niemożliwe. TK nie zakwestionował przepisu, w którym jest mowa o terenie zamiennym w razie likwidacji działki czy odszkodowaniu za altany, krzewy i drzewa. Trybunał orzekł również za niezgodny z konstytucją przepis, który zwalnia PZD, a pośrednio także działkowców, z podatków od nieruchomości, rolnego i leśnego. Na uchwalenie nowej ustawy Sejm ma półtora roku dopiero po tym okresie wygasną zakwestionowane przepisy. Gazeta Wyborcza, Mój jest ten kawałek altany Rozmowa z mec. Romanem Nowosielskim, który komentuje postanowienie Trybunału Konstytucyjnego w sprawie ogródków działkowych. Twierdzi, że wynikające z decyzji TK zmiany idą w kierunku zlikwidowania monopolu Polskiego Związku Działkowców. Sytuacja działkowców natomiast zależy teraz od nowej ustawy na pewno jednak nie będzie tak, że działkowcy stracą wszelkie prawa, które wcześniej nabyli przez zagospodarowanie i użytkowanie swoich działek. Obowiązywać będzie zasada praw słusznie nabytych. Polska Dziennik Bałtycki, Coraz więcej za wynajem mieszkania Stawki najmu wzrosły w ciągu roku nawet o kilka procent. Powodem jest brak środków i obostrzenia kredytowe na kupno własnej nieruchomości. Szczególnie wyraźnie widać to w Poznaniu i Warszawie jak podaje portal otodom.pl w tych miastach miesięczny czynsz najmu dwupokojowego mieszkania w ubiegłym roku był średnio o 8 proc. wyższy. Natomiast czynsz trzypokojowego mieszkania w stolicy jest średnio wyższy o 600 zł niż przed rokiem. Rzeczpospolita B, Gra w zielone Budownictwo ekologiczne, czyli znacznie oszczędzające pieniądze w trakcie eksploatacji nieruchomości, nie cieszy się specjalnym zainteresowaniem Polaków. A to ze względu na dużo wyższe koszty budowy. Zastosowanie technologii proekologicznych podnosi koszt nieruchomości nawet o kilkanaście procent. Klienci interesują się przede wszystkim ceną, rozkładem mieszkania i standardem wykończenia, natomiast dla kosztów ekologicznych rozwiązań nie znajdują uzasadnienia. Jak twierdzi Maximilian Mendel z firmy Reas w Polsce do tej pory nie ma osiedla, które w pełni zasługiwałoby na miano ekologicznego. Newsweek Dom, SLD działa na działce Sojusz chce złożyć w Sejmie projekt ustawy o ogrodach działkowych. Proponują w nim minimalny podatek od gruntu dla działkowców. Gazeta Wyborcza, Przecietna czteroosobowa rodzina wydała w czerwcu 886 zł na utrzymanie mieszkania Jak podaje Home Broker największa część tych wydatków przypadła na energię aż 500 zł. Na prąd przykładowa rodzina wypadała 170 zł, ogrzewanie mieszkania i gaz 330 zł, remonty i konserwacja ok. 140 zł, na kanalizację ok. 50 zł. Dziennik Polski, W nowych krajach Unii trudniej o własne mieszkanie Ponad 6 mln Polaków pomiędzy 18. a 34. rokiem życia mieszka z rodzicami. Z raportu na podstawie danych Eurostatu opracowanych przez Home Broker wynika, że w całej Europie aż 53 mln młodych ludzi ma problem z mieszkaniem. Co czwarty z nich mieszka u rodziców. Dwie trzecie z nich to mężczyźni. Najtrudniejsza sytuacja występuje w nowych państwach Unii w Chorwacji. W Grecji, na Słowacji, na Malcie i w Bułgarii ponad połowa osób w wieku lat mieszka z rodzicami. W krajach starej piętnastki jedynie 5 proc. ludzi nie ma samodzielnego mieszkania. W Polsce odsetek nieusamodzielnionych młodych ludzi znajduje się powyżej średniej dla krajów nowej Europy. Dziennik Gazeta Prawna,

3 Od 2013 r. zapłacimy wyższy podatek od gruntów i nieruchomości Prawie wszystkie największe miasta zapowiadają podwyżki stawek podatku od nieruchomości od 2013 r. o wskaźnik inflacji czyli o 4 proc. Wzrosną również opłaty lokalne. Samorządy tłumaczą to zmniejszeniem wpływów. Co roku minister podnosi stawki o wskaźnik inflacji i ogłasza je w specjalnym obwieszczeniu. Do tej pory dokument ten nie został wydany. Stawki maksymalne podatku od nieruchomości są waloryzowane przez ministra finansów o wskaźnik cen towarów i usług konsumpcyjnych w okresie pierwszego półrocza bieżącego roku, w stosunku do analogicznego okresu roku poprzedniego. Gminy i miasta muszą przygotować przyszłoroczne budżety do 15 października. Dziennik Gazeta Prawna, Licencja zawodowa to wyższy poziom usług O regulacji zawodu pośrednika w innych krajach, w kontekście prób zniesienia obowiązku licencji zawodowej w Polsce, opowiada Barbara Pawlikowska z gdańskiego Biura Nieruchomości. Podaje kilka przykładów krajów, w których licencja jest niezbędna. Tak jest w Danii, Szwecji, Francji, USA. W Belgi, Włoszech, Luxemburgu, na Węgrzech, w Norwegii i Słowenii dopuszczenie do wykonywania zawodu pośrednika są ściśle określone przez akty prawne dotyczy to trybu nadawania licencji zawodowej, obowiązku przynależności do organizacji zawodowych, obowiązku ubezpieczenia. W Niemczech nie ma wymogu posiadania licencji niezbędne jest natomiast zezwolenie władz lokalnych, którego uzyskanie uzależnione jest od sytuacji majątkowej przyszłego pośrednika i gwarancji co do jakości wykonywanych usług (dający rękojmię zaufania). W Wielkiej Brytanii każdy może założyć agencję pośrednictwa warunkami dostępu do zawodu jest brak karalności i ogłoszenia bankructwa w przeszłości. Za prowadzenie działalności niezgodnie z prawem grożą bardzo wysokie kary finansowe, zakaz uprawiania tego zawodu, w skrajnych przypadkach również kara pozbawienia wolności. Zwykle w krajach, w których nie ma obowiązku posiadania licencji działalnością pośrednictwa zajmują się adwokaci, radcy prawni i inne osoby, których wykształcenie jest gwarancją odpowiedniego poziomu wiedzy. Polska Dziennik Bałtycki domgratka. pl, Poważny problem w Polsce: pół kraju pustoszeje Jak podaje GUS sześć polskich województw ma poważny problem, ponieważ liczba ich mieszkańców się kurczy. Mieszkańców tracą najbiedniejsze i najsłabsze ekonomicznie regiony, również niebiedny w końcu Śląsk. Między 2002 r., a 2011 r., kiedy odbywały się narodowe spisy powszechne, w woj.: śląskim ubyło 112,5 tys. mieszkańców, łódzkim 74,2 tys., opolskim 48,8 tys., lubelskim 23,4 tys., świętokrzyskim 16,8 tys., podlaskim 6,2 tys. W kolejnych latach problem będzie dotyczył następnych regionów, co potwierdza prognoza demograficzna GUS. Według niej do 2035 r. tylko woj. mazowieckie będzie miało więcej mieszkańców. Gazeta Prawna, Czesi się rozliczają Po 21 latach od upadku komunizmu, państwo czeskie zdecydowało się zwrócić Kościołom oraz związkom wyznaniowym część majątku zagrabionego przez komunistów po 1948 r. Zwolennicy obecnej ustawy wskazują, że ma ona nie tylko wymiar moralny, ale również praktyczny usuwają ważną przeszkodę w bieżącym zarządzaniu wieloma nieruchomościami. Samorządy bowiem nie mogą skutecznie zarządzać własnością należącą niegdyś do Kościołów, gdyż ich hipoteki obciążone są roszczeniami byłych właścicieli. Utrudnia to zarówno prywatyzację, jak również tworzenie planów zagospodarowania przestrzennego miast i gmin. Gość Niedzielny, Ile metrów kupisz za pensję W Warszawie za średnie wynagrodzenie można kupić 0,31 mkw. nowego mieszkania. Najwięcej można kupić w Łodzi 0.51 mkw. W Katowicach średnia pensja wystarczy na 0.48 mkw., w Krakowie mkw. W we Wrocławiu jest to mkw. Rzeczpospolita Nieruchomości, Wolimy życie z dala od metropolii Maleje liczba mieszkańców Poznania. Ludzie wyprowadzają się ze względu na wysokie koszty utrzymania w metropolii, niższe ceny nieruchomości w miejscowościach otaczających Poznań, lepszy komfort życia (ogród, cisza, spokój). Polska Głos Wielkopolski, Mieszkania tańsze o kilka procent W stolicy czy Łodzi mały ruch. Podaż w dalszym ciągu przewyższa popyt. Kupujący uzyskują bardzo duże upusty nawet 20 procentowe. Rzeczpospolita,

4 Właściwe określenie stanu prawnego i faktycznego nieruchomości a wady fizyczne i prawne nieruchomości występujące w obrocie nieruchomościami. 9 sierpnia 2012 (czwartek), godz.10:00 16:00, siedziba WSPON Koszt od 140 zł od osoby PROGRAM Definicja nieruchomości uregulowana w ustawie kodeks cywilny z dnia 23 kwietnia 1964 r. oraz rodzaje nieruchomości występujące w praktyce obrotu nieruchomościami. Dokumentacja konieczna do zawarcia umowy pośrednictwa w obrocie nieruchomościami stan prawny ujawniony w księgach wieczystych i w katastrze a stan faktyczny nieruchomości. Procedura przyjęcia nieruchomości przez pośrednika do wykonywania czynności zawodowych zgodnie z przepisami ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami forma i treść czynności faktycznych i prawnych pośrednika. 4 Katalog wad fizycznych i prawnych nieruchomości najczęściej występujących w praktyce pośrednika w obrocie nieruchomościami pojęcie wady prawnej i fizycznej nieruchomości. Zasada szczególnej staranności przy wykonywaniu czynności pośrednika w obrocie nieruchomościami przesłanki odpowiedzialności pośrednika za wady prawne i fizyczne nieruchomości. Sposoby i formy regulacji stanu prawnego nieruchomości przewidziane w systemie prawa polskiego - podstawy prawne i procedura dokonania regulacji stanu prawnego nieruchomości. Sposoby zabezpieczenia praw kontrahenta pośrednika wpływ pośrednika na kształtowanie treści umowy pośrednictwa, umowy sprzedaży i umowy najmu nieruchomości. Praktyka prowadzenia spraw związanych ze stanem prawnym i faktycznym nieruchomości w świetle orzecznictwa sądowego. ADAM KUDYK prawnik i pośrednik z wieloletnim doświadczeniem w zakresie prawa obrotu nieruchomościami, doświadczony trener i wykładowca dla grup zawodowych, które związane są z rynkiem nieruchomości; były członek Komisji Odpowiedzialności Zawodowej przy Ministerstwie Infrastruktury; specjalizacja w zakresie umów: sprzedaży, najmu, dzierżawy i innych związanych z obrotem nieruchomościami, postępowań prawnych związanych z regulacją stanów prawnych nieruchomości i innych zagadnień z dziedziny nieruchomości oraz obsługi firm deweloperskich i zagranicznych inwestorów. Wspólnik Kancelarii Prawnej i Obrotu Nieruchomościami Czernecki Kudyk s.c. w Krakowie, związany z rynkiem nieruchomości od 1994 r., nr licencji 221, autor publikacji prasowych i licznych opinii i komentarzy z branży nieruchomości. Prowadzący szkolenia dla Stowarzyszeń Zarządców, Pośredników, Rzeczoznawców, Spółdzielni Mieszkaniowych, Miast i Gmin oraz innych podmiotów prowadzących działalność edukacyjną i szkoleniową. Absolwent Wydziału Prawa i Administracji Uniwersytetu Jagiellońskiego.

5 Najem okazjonalny charakterystyka i uwarunkowania PROGRAM: 2, w godz Miejsce szkolenia: Siedziba WSPON Koszt od 70 zł od osoby 1. Omówienie podstaw prawnych regulujących problematykę najmu. 2. Najem okazjonalny wymagania formalne. 3. Szczególne unormowania najmu lokali wg kodeksu cywilnego, najmu lokali w zasobach niepublicznych wg ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego, najmu spełniającego warunki ustawowej definicji najmu okazjonalnego: Zasadnicze różnice, Przepisy mające zastosowanie w każdym rodzaju najmu, Zróżnicowanie praw wynajmującego i najemcy Eksmisje. 5. Dochód / przychód z najmu przypomnienie regulacji prawnych: Określenie dochodu / przychodu, Dokumentowanie dochodu / przychodu, Podatki (od nieruchomości, od dochodu / przychodu, VAT). 6. Zawartość umowy najmu z uwzględnieniem wymogów dotyczących najmu okazjonalnego: Cechy Klauzule obowiązkowe Klauzule umowne Zabezpieczenia, Roszczenia Uwarunkowania dodatkowe. Małgorzata Bar wykonuje zawód pośrednika od 1989r., jest absolwentką Politechniki Warszawskiej, studiów doktoranckich na PW, podyplomowych studiów pedagogicznych oraz podyplomowych studiów dla zarządców nieruchomości. Sprawuje funkcję członka - założyciela Warszawskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami. Wieloletni dydaktyk wykładowca i promotor na studiach podyplomowych dla zarządców i pośredników w obrocie nieruchomościami na wielu uczelniach, wykładowca na seminariach i szkoleniach w ramach obowiązkowego podnoszenia kwalifikacji zawodowych; uprawniona do prowadzenia praktyk zawodowych dla pośredników w obrocie nieruchomościami. Została odznaczona wieloma wyróżnieniami stowarzyszeniowymi, branżowymi i ministerialnymi.

6 Techniki skutecznej sprzedaży 30 sierpnia 2012 r., w godz Miejsce szkolenia: Siedziba WSPON CEL SZKOLENIA: zwiększenie efektywności komunikacyjnej w rozmowach sprzedażowych przy obsłudze klientów, nabycie umiejętności przeciwdziałania technikom manipulacji stosowanych przez klientów, nabycie umiejętności skutecznego prowadzenia dialogu sprzedażowego, rozwinięcie umiejętności radzenia sobie w trudnych sytuacjach. PROGRAM SZKOLENIA: Techniki skutecznej sprzedaży wykład. Gry psychologiczne i manipulacyjne wykorzystanie zdobytej wiedzy w praktyce. Strategie wpływu społecznego wykład i warsztaty. Skuteczna komunikacja w sprzedaży wykład i warsztaty. 6 Każdy blok tematyczny został podzielony na część teoretyczną i warsztatową poświęconą ćwiczeniu konkretnych umiejętności. Uczestnicy szkolenia ćwiczą wybrane techniki, prezentowane w części wykładowej najpierw w parach, a następnie na forum grupy. Każda osoba otrzyma informację zwrotną na temat skuteczności zastosowanych zabiegów. Katarzyna Niewińska Psycholog, trener biznesu, trener rozwoju osobistego, umiejętności interpersonalnych. Autorka i realizatorka wielu programów szkoleniowych dotyczących skutecznej komunikacji interpersonalnej, psychologii sprzedaży, negocjacji, strategii wywierania wpływu, autoprezentacji, procesów grupowych, asertywności i rozwiązywania konfliktów. Jest członkiem Polskiego Towarzystwa Psychologicznego. Specjalizuje się w wykorzystywaniu aktywnych metod uczenia (np. psychodramy).

7 W jak wyłączność, czyli inny model pracy pośrednika w obrocie nieruchomościami Termin szkolenia: wrzesień (szczegóły wkrótce), w godz Miejsce szkolenia: Siedziba WSPON PROGRAM: Moduł I: Pierwsze 10 osób 50 proc. taniej Główne tezy i założenia wyłączności Wątpliwości i przykładowe pytania klienta Wątpliwości i pytania pośrednika w obrocie nieruchomościami Moduł II: Warsztat pracy: ilość, struktura, jakość ofert i teren pracy pośrednika w obrocie nieruchomościami Jak ocenić gotowość do podpisania umowy na wyłączność (przykładowy wywiad z klientem) Pozyskiwanie ofert od klientów stałych, klientów z polecenia i klientów nowych Moduł III: Wysokość wynagrodzenia pośrednika czas pracy przy realizacji oferty MLS jak wykorzystać zalety Przyjmowanie oferty, rozmowa z klientem część warsztatowa Moduł IV: Przyjmowanie oferty, rozmowa z klientem część warsztatowa Podsumowanie i wnioski ze szkolenia 7 Piotr Jaskulski pośrednik w obrocie nieruchomościami, wykonuje zawód od 2006 r., początkowo jako agent, następnie samodzielny pośrednik. Obecnie dyrektor biura pośrednictwa w obrocie nieruchomościami. Członek WSPON zaangażowany społecznie na rzecz środowiska zawodowego: w latach przez dwie kadencje członek Komisji MLS, w latach członek Komisji Szkoleń, obecnie członek zarządu. Prowadzi szkolenia i wykłady z zakresu pośrednictwa w obrocie nieruchomościami.