Business Garden Poznań jest największą inwestycją tego typu realizowaną obecnie w Poznaniu.

Wielkość: px

Rozpocząć pokaz od strony:

Download "Business Garden Poznań jest największą inwestycją tego typu realizowaną obecnie w Poznaniu."

Bronisław Dąbrowski
8 lat temu
Przeglądów:

1 Informacja dodatkowa Warszawa, 28/09/2013 Business Garden Business Garden to innowacyjna koncepcja zielonych kompleksów biurowych realizowanych przez SwedeCenter na terenie Polski. Pierwsze takie kompleksy powstaną w Warszawie i Poznaniu, a w niedalekiej przyszłości także we Wrocławiu. Parki Business Garden są projektowane, budowanie i użytkowane z myślą o wygodzie najemców, a także o stworzeniu zdrowego i zielonego środowiska pracy. Business Garden Poznań Business Garden Poznań jest największą inwestycją tego typu realizowaną obecnie w Poznaniu. Kompleks składać się będzie z dziewięciu budynków usytuowanych na działce o powierzchni ponad sześciu hektarów oraz zapewni powierzchnie biurowe, zaplecze konferencyjne i związane z nim udogodnienia, z doskonałym dostępem do infrastruktury miejskiej. Dodatkowych informacji udziela: Ewa Łydkowska Head of Marketing & PR E: ewa.lydkowska@swedecenter.pl T: (+48) M: (+48)

Parki Business Garden są projektowane, budowanie i użytkowane z myślą o wygodzie najemców, a także o stworzeniu zdrowego i zielonego środowiska pracy.

2 Business Garden wyróżnia kameralny charakter zabudowy. Budynki usytuowane są względem siebie w sposób zapewniający prywatność i najlepszą ekspozycję względem słońca w ciągu całego roku. Kształt, natomiast, i wymiary poszczególnych pięter gwarantują swobodną i optymalną aranżację powierzchni przez najemców. Zapewniają także firmom możliwość ekspansji w obrębie jednego kompleksu. Istotnym elementem projektu jest ogród. Architekci dostosowali jego wygląd poprzez odpowiedni dobór drzew i krzewów do istniejącej na tym obszarze roślinności. Przeważać tu będą drzewa owocowe. Udogodnienia dla najemców Kompleks charakteryzuje się szeroko rozbudowanymi funkcjami uzupełniającymi. Oprócz typowych przestrzeni biurowych, w Business Garden oferowany będzie szereg usług wspierających biznes, jak sale konferencyjne, ale również usług typowo dedykowanych pracownikom, jak poczta, bank, pralnia, sklepy, restauracja, kafeteria, czy centrum medyczne. Istnieje ewentualność otwarcia przedszkola, co będzie szczególnie wygodne dla pracowników posiadających małe dzieci. Co więcej, w części ogrodowej kompleksu, stworzone zostaną strefy kontaktu, w których osoby pracujące w biurach będą mogli spotykać się. Znajdą się tu boiska do gry w koszykówkę, czy place do gry w boule. Wszystko po to, aby zapewnić najemcom najważniejsze usługi i serwis na terenie kompleksu w trakcie i po godzinach pracy. Certyfikacja LEED Podobnie, jak we wszystkich pozostałych inwestycjach Business Garden, projekt w Poznaniu został zaprojektowany w oparciu o nowoczesne i energooszczędne rozwiązania techniczne zgodne z wymogami certyfikacji LEED i jako pierwszy park biznesowy i druga inwestycja w Poznaniu, otrzymał precertyfikację LEED Gold. Swój zielony charakter kompleks zawdzięcza szeregowi rozwiązań zapewniających redukcję zużycia wody i energii, zwiększoną wydajność wentylacji, lepszy komfort termiczny i dostęp do naturalnego światła. Zastosowanie m.in.: materiałów lokalnych, w celu ograniczenia emisji spalin w trakcie transportu, energooszczędnego oświetlenia z systemem sterowania i czujnikami ruchu wyłączającymi zbędne oświetlenie w częściach wspólnych budynków, energooszczędnego systemu wentylacji i chłodzenia opartego na belkach chłodzących, Strona 2

Istotnym elementem projektu jest ogród. Architekci dostosowali jego wygląd poprzez odpowiedni dobór drzew i krzewów do istniejącej na tym obszarze roślinności. Przeważać tu będą drzewa owocowe.

3 rolet zewnętrznych podłączonych do systemu sterowania budynków, których zadaniem będzie odbijanie promieni słonecznych i w konsekwencji redukcja kosztów chłodzenia budynków, zaprojektowanie zielonych dachów, redukujących efekt wyspy cieplnej zastosowanie wodo-oszczędna armatury, pozwalającej na oszczędną gospodarkę zużycia wody, gromadzenie i powtórne wykorzystywanie wody opadowej do nawadniania terenów zielonych, czy wreszcie wyznaczenie parkingów dla rowerów z węzłami sanitarnymi i szatnią dla rowerzystów w podziemnej hali garażowej, jest gwarancją wysokiej jakości środowiska pracy i pozwoli na zmniejszenie kosztów operacyjnych obiektu z korzyścią dla najemców. Badania pokazują, że koszt eksploatacji powierzchni biurowej w nowoczesnym budynku posiadającym certyfikat jest niższy nawet o kilkanaście procent. Wynika to przede wszystkim z jakości zastosowanych materiałów i rozwiązań technicznych przyczyniających się głównie do zmniejszenia zapotrzebowania na energię elektryczną, która jest jednym z podstawowych czynników wpływających na koszt eksploatacji. Dodatkowo, zyskiem płynącym z zielonego biura będą zdrowsi i bardziej produktywni użytkownicy jego przestrzeni. Standard wykończenia Strona 3

terenów zielonych, czy wreszcie wyznaczenie parkingów dla rowerów z węzłami sanitarnymi i szatnią dla rowerzystów w podziemnej hali garażowej, jest gwarancją wysokiej jakości środowiska pracy i

4 W przypadku SwedeCenter jest już standardem, że gotową przestrzeń biurową dostosowuje się do potrzeb konkretnego najemcy. Układ pięter zapewnia elastyczność i efektywność planowania. Na swobodę w aranżacji wpływa także ograniczenie do minimum elementów konstrukcyjnych budynków, jak słupów, filarów, ścian ograniczających. Przestrzeń biurowa może być dowolnie kształtowana w układzie otwartym i gabinetowym. Lokalizacja Atrakcyjność kompleksu biurowego podnosi jego lokalizacja. Business Garden Poznań powstaje w jednej z bardziej obiecujących dzielnic w mieście. Projekt położony jest na skrzyżowaniu ulic Marcelińskiej, Bułgarskiej i Łubieńskiej, na osi łączącej lotnisko Ławica z centrum miasta. Bliskość lotniska ułatwi komunikację klientom biznesowym, a bliskie sąsiedztwo przystanków autobusowych i ścieżek rowerowych oraz zmodernizowany układ drogowy zagwarantuje pracownikom bezproblemowy dojazd do kompleksu zarówno samochodem, jak i środkami transportu publicznego. Realizacja projektu Realizacja projektu została podzielona na dwa etapy. Pozwolenie na budowę pierwszego z nich deweloper otrzymał w 2011 roku. Prace budowlane ruszyły tuż po wyborze generalnego wykonawcy, tj. w lutym 2013 roku. Zakres prac obejmuje wybudowanie czterech z dziewięciu budynków, usytuowanych od strony ulicy Marcelińskiej o powierzchni czterdziestu dwóch tysięcy metrów kwadratowych. Budowa potrwa 24 miesiące. Rozpoczęcie kolejnego etapu inwestycji nastąpi najprawdopodobniej w roku wszystkie pozostałe budynki. Na tym etapie powstaną Strona 4

Przestrzeń biurowa może być dowolnie kształtowana w układzie otwartym i gabinetowym. Lokalizacja Atrakcyjność kompleksu biurowego podnosi jego lokalizacja.

5 Zarządzanie odpadami Jednym z wymogów certyfikacji LEED jest optymalna gospodarka odpadami. Z tego powodu, już na etapie realizacji projektu, został wdrożony system sortowania i odzysku surowców. Celem programu jest odzyskanie minimum 75 procent surowców z odpadów budowlanych. Na terenie budowy stworzono wewnętrzną stację recyklingu, złożoną z kilkunastu kontenerów, przystosowanych do odbioru aż 14 różnych frakcji np.: gruzu, wełny mineralnej, folii, ziemi czy odpadów niebezpiecznych. Na całym obszarze prowadzenia prac, w tym także w pobliżu pomieszczeń socjalnych, rozmieszczono specjalne pojemniki na papier, metal oraz plastik, a w biurach wykorzystano tzw. Multisort estetyczny i funkcjonalny system segregacji odpadów biurowych. Nad logistyką wewnętrzną oraz prawidłowym klasyfikowaniem materiałów czuwaj tzw. Koordynatorzy ds. Odpadów pracownicy Stena Recycling, a także wyznaczone osoby ze strony generalnego wykonawcy i podwykonawców. Dodatkowo, przeprowadzono szkolenia z zakresu procedur i właściwego zarządzania odpadami, a na terenie budowy umieszczono plansze z ciekawostkami na temat recyklingu, które stale przypominają o jego korzyściach. Kontrola wdrożonej strategii i obserwacja procesu gospodarki odpadami, łącznie z wykorzystaniem precyzyjnych statystyk, pozwalają nie tylko na tworzenie raportów środowiskowych, ale i na dostosowywanie systemu do specyfiki różnych etapów budowy. Dane statystyczne Dane kontraktowe Inwestor Deweloper Generalny Wykonawca Architekt Zarządca SwedeCenter SwedeCenter PORR (Polska) Ahlqvist & Almqvist Arkitekter i Arcade Polska SwedeCenter Projekt Nazwa projektu Powierzchnia działki Business Garden Poznań 6,3 ha Strona 5

Na terenie budowy stworzono wewnętrzną stację recyklingu, złożoną z kilkunastu kontenerów, przystosowanych do odbioru aż 14 różnych frakcji np.

6 Powierzchnia zabudowy (brutto) Powierzchnia zabudowy (brutto bez garaży) Powierzchnia najmu m m m2 Liczba miejsc parkingowych Harmonogram prac Pozwolenie na budowę Etap 1 Grudzień 2011 Wybór Generalnego Grudzień 2012 Rozpoczęcie prac budowlanych Luty 2013 Osiągnięcie poziomu zero Listopad 2013 Zamknięcie stanu surowego Styczeń 2014 Planowane zakończenie prac Listopad 2014 Otwarcie Etapu 1 Styczeń 2015 Zakres prac łącznie Etap 1 Prace ziemne (wykopy i wywóz) m 3 Transport (ciężarówki wywożące grunt) 7 000, co daje około 170 wywrotek dziennie opuszczających plac budowy co 4 minuty przez dwa miesiące Prace betoniarskie (wbudowany beton) m 3 Transport (betonowozy) Materiały wykończeniowe (cegła na elewację) Elementy prefabrykowane sztuk sztuk Zielone dachy na budynkach (powierzchnia) m 2 Strona 6

Listopad 2014 Otwarcie Etapu 1 Styczeń 2015 Zakres prac łącznie Etap 1 Prace ziemne (wykopy i wywóz) 84 000 m 3 Transport (ciężarówki wywożące grunt) 7 000, co daje około 170 wywrotek dziennie

7 Parametry budynków (Etap 1) Budynek 1 Całkowita powierzchnia najmu Typowe piętro biurowe m m2 Liczba miejsc parkingowych 309 Współczynnik powierzchni wspólnych ok. 2,8% Liczba kondygnacji podziemnych 1 Liczba kondygnacji naziemnych 6 Budynek 2 Całkowita powierzchnia najmu Typowe piętro biurowe m m2 Liczba miejsc parkingowych 135 Współczynnik powierzchni wspólnych ok. 3,8% Liczba kondygnacji podziemnych 1 Liczba kondygnacji naziemnych 6 Strona 7

2,8% Liczba kondygnacji podziemnych 1 Liczba kondygnacji naziemnych 6 Budynek 2 Całkowita powierzchnia najmu Typowe

8 Budynek 3 Całkowita powierzchnia najmu Typowe piętro biurowe m m2 Liczba miejsc parkingowych 191 Współczynnik powierzchni wspólnych ok. 2,6% Liczba kondygnacji podziemnych 1 Liczba kondygnacji naziemnych 6 Budynek 4 Całkowita powierzchnia najmu Typowe piętro biurowe m m2 Liczba miejsc parkingowych 191 Współczynnik powierzchni wspólnych ok. 2,6% Liczba kondygnacji podziemnych 1 Liczba kondygnacji naziemnych 6 Strona 8

2,6% Liczba kondygnacji podziemnych 1 Liczba kondygnacji naziemnych 6 Budynek 4 Całkowita powierzchnia najmu

Podobne dokumenty

Wyjątkowe możliwości inwestycyjne i powierzchnia biurowa w prestiżowej lokalizacji czynią Hexagon innowacją wśród nieruchomości Krakowa.

Wyjątkowe możliwości inwestycyjne i powierzchnia biurowa w prestiżowej lokalizacji czynią Hexagon innowacją wśród nieruchomości Krakowa. KUP WYNAJMIJ Możliwość wykupienia powierzchni w biurowcu to inwestycja