Centrum logistyczno - biurowe

Transkrypt

1 Centrum logistyczno - biurowe

2 OPIS KOMPLEKSU WIKANA BIZNES PARK to nowoczesne centrum logistyczne usytuowane na działce o powierzchni 4,0531 ha wchodzącej w skład Specjalnej Strefy Ekonomicznej Mielec, Podstrefa Lublin. Na kompleks składają się : BUDYNEK BIUROWY o powierzchni użytkowej 14 tyś. mkw. BUDYNEK MAGAZYNOWY Hala wysokiego składowania o powierzchni 14 tyś. mkw.

3 OPIS KOMPLEKSU: BUDYNEK BIUROWY WIELKOŚĆ Na budynek biurowy składają się dwa 4 - kondygnacyjne (od -1 do +3) segmenty A i B skomunikowane na wysokości pierwszego piętra przeszklonym łącznikiem C. Powierzchnia użytkowa budynku, wraz z łącznikiem i kondygnacją garażu podziemnego wyniesie łącznie 18,3 tys. mkw, z czego ok 14 tys. mkw to powierzchnia kondygnacji naziemnych przeznaczonych na wynajem. Elastyczność i możliwości podziału powierzchni - moduły od ok. 400 mkw. do mkw. powodują, iż każdy najemca znajdzie powierzchnię dedykowaną dla jego potrzeb.

4 OPIS KOMPLEKSU: BUDYNEK BIUROWY ARCHITEKTURA Forma architektoniczna jaką nadano budynkowi jest typowa dla tego typu funkcji. Dołożono starań, aby wyróżniając się klasą wykorzystanych materiałów, starannie opracowany detal oraz zastosowanie przemyślanych rozwiązań kolorystycznych, stanowił atrakcyjną propozycję dla firm poszukujących reprezentacyjnych miejsc dla swoich siedzib. Układ segmentów A i B budynku stanowi prostą, zwartą kompozycję prostokątów. Od ulicy Grygowej pęknięcie w formie łącznika, poza funkcją biurową, pełni również funkcję zielonego patio. Bryły segmentów zaprojektowane zostały jako zwarte, o wysokości czterech kondygnacji, z wycofaniem ostatniego piętra w postaci poddasza użytkowego ( z zadaszeniem w formie mansardy) gdzie zaplanowano tarasy.

5 OPIS KOMPLEKSU: BUDYNEK BIUROWY POWIERZCHNIA CAŁKOWITA: ,31 m 2 W tym: Powierzchnia podziemna ,14 m 2 Powierzchnia nadziemna ,17 m 2 w tym powierzchnie wspólne - 911,10 m 2 MIEJSCA POSTOJOWE: 246 szt. W tym: Miejsca garażowe: 165 szt. Zewnętrzne miejsca postojowe: 81 szt. POWIERZCHNIA BIUROWCA W ROZBICIU NA SEGMENTY Segment A+C powierzchnia nadziemna: 7.147,61 m 2 w tym powierzchnie wspólne: 570,18 m 2 Segment B powierzchnia nadziemna: 6.817,56 m 2 w tym powierzchnie wspólne: 340,92 m 2 WSPÓŁCZYNNIK POWIERZCHNI WSPÓLNEJ: ok. 6,02%

6 OPIS KOMPLEKSU: BUDYNEK MAGAZYNOWY WIELKOŚĆ Hala magazynowa wysokiego składowania podzielona została ścianami poprzecznymi na 6 części z przeznaczeniem na wynajem w celach magazynowych. W projekcie przewidziano podział na 6 modułów, wzdłuż głównych osi, ale możliwy jest inny podział uwzględniający potrzeby przyszłych najemców. W budynku przewidziano dwukondygnacyjne moduły zapleczy socjalno-administracyjnych zlokalizowane w każdej z wydzielonych części, tak by umożliwić podział hali pomiędzy kilku najemców. Przy strefie wejściowej do części socjalno-administracyjnej przewidziano parkingi dla samochodów osobowych.

7 OPIS KOMPLEKSU: BUDYNEK MAGAZYNOWY Wzdłuż jednego z dłuższych boków hali przewidziano lokalizację doków rozładunkowych dostępnych z placu manewrowego dla samochodów ciężarowych. Po przeciwległej stronie zaprojektowano podnoszone bramy wjazdowe, umieszczone na poziomie posadzki, umożliwiające wjazd do wnętrza hali. Budynek zaprojektowany został pod wynajem dla klientów przechowujących towar w technologii wysokiego składowania w 5 pionowych paletach, czego wynikiem jest wysokość całkowita 13,85m (poziom attyki)

8 OPIS KOMPLEKSU: BUDYNEK MAGAZYNOWY POWIERZCHNIA CAŁKOWITA: ,60 m 2 Powierzchnia użytkowa magazynów ,09 m 2 Powierzchnia użytkowa zaplecza socjalno-administracyjnego - 956,08 m 2 Powierzchnia pomieszczeń technicznych - 264,30 m 2 WYSOKOŚĆ BUDYNKU DO ATTYKI: 13,85m WYSOKOŚĆ WEWNĘTRZNA HALI: 10.80m do spodu konstrukcji

9 LOKALIZACJA

10 LOKALIZACJA WIKANA BIZNES PARK zlokalizowany jest przy ulicy Grygowej, w dynamicznie rozwijającej się dzielnicy Lublina, której część należy do Specjalnej Strefy Ekonomicznej. Lokalizacja ta pozwala na bardzo dobry dojazd zarówno do Centrum miasta jak i do tras szybkiego ruchu obwodnica Lublina (E372). W niedalekiej odległości znajduje się aktualnie projektowany i rozbudowywany port lotniczy w Świdniku. WSPÓŁRZĘDNE GPS LOKALIZACJI : N51 13' 51" E22 37' 23"

11

12 DOSTĘPNOŚĆ KOMUNIKACYJNA Odległości do ważniejszych miast: Berlin 751 km Bruksela km Kijów km Lwów -220 km Mińsk km Moskwa km Praga - 652km Wiedeń km Wilno 600 km Gdańsk 504 km Kraków 273 km Łódź 308 km Warszawa 161 km Wrocław 514 km Odległości do międzynarodowych portów lotniczych: Warszawa km Rzeszów-170 km Kraków km Świdnik -12 km (w trakcie realizacji)

13 DOSTĘPNOŚĆ KOMUNIKACYJNA

14 POTENCJAŁ ROZWOJOWY LUBLINA Potencjał intelektualny: Teren lubelskiej Podstrefy znajduje się głownie w obszarze Lubelskiego Parku Naukowo-Technologicznego. Lublin, stolica Lubelszczyzny (350 tys. mieszkańców) to miasto ludzi młodych, zorientowanych na edukację i mających możliwości zdobycia wysokich kwalifikacji zawodowych. Lublin posiada 14 wyższych uczelni, wśród nich tak znane, jak: Uniwersytet Marii Curie Skłodowskiej, Uniwersytet Przyrodniczy, Akademia Medyczna, Politechnika Lubelska, Katolicki Uniwersytet Lubelski, Europejskie Kolegium Polsko-Ukraińskich Uniwersytetów. Kształci się tu ok. 140 tys. młodych ludzi. Potencjał naukowy Lublina predysponuje go do roli centrum naukowobadawczego, stąd w swej strategii gospodarczej zorientowany jest szczególnie na działalność centrów badawczo-rozwojowych firm zainteresowanych inwestycjami w powstającym tu Lubelskim Parku Naukowo-Technologicznym, skupiającym głównie przedsiębiorstwa z sektora IT.

15 POTENCJAŁ ROZWOJOWY LUBLINA Potencjał demograficzny: korzystna struktura wiekowa (niecałe 17% ludności w wieku poprodukcyjnym) dobry poziom ogólnego wykształcenia ludności wyższe od średnich w kraju wskaźniki solaryzacji na poziomie szkół średnich i wyższych; wykształcone kadry na poziomie wyższym rozwinięte zaplecze edukacyjne (sieć szkół wyższych publicznych i niepublicznych coraz bardziej dostępna na poziomie miast powiatowych) korzystna struktura kierunków kształcenia wyższego (znaczny udział w kształceniu studentów w naukach przyrodniczych i inżynieryjnych) wysoki poziom specjalizacji i kwalifikacji kadr pracujących w sferze usług publicznych (oświata, służba zdrowia, pomoc społeczna) niskie koszty pozyskania dobrze wykształconych kadr związane z wysokim bezrobociem i niskim poziomem wynagrodzeń aktywność społeczna i zawodowa ludzi starszych

16 WYNAJEM LOKALI

17 KOMPLEKSOWA OFERTA Posiadamy doświadczony zespół projektantów i jesteśmy gotowi przedyskutować wszelkie zmiany dotyczące powierzchni biurowych i dopasowania ich na miarę Państwa potrzeb. Możemy też zaproponować Państwu pełen pakiet Business Transfer (BT) - pomóc w procesie pozyskania i wyszkolenia pracowników, uzyskaniu dotacji na cele inwestycyjne i przygotować proces kompleksowego przeniesienia Państwa Firmy.

18 POWIERZCHNIE DO WYNAJĘCIA SEGMENT A+C SEGMENT B Garaż (-1) 2190 m m 2 Parter 1850 m m 2 I piętro 2090 m m 2 II piętro 1899 m m 2 Poddasze 1308 m m m m2

19 RZUT KONDYGNACJI - parter

20 RZUT KONDYGNACJI - I piętro

21 RZUT KONDYGNACJI - II piętro

22 RZUT KONDYGNACJI - Garaż

23 STANDARD BUDYNKU BIUROWEGO 1/4 Wysokość pomieszczeń od posadzki do sufitu podwieszonego od 2,75 m do 3,20 m Systemowa podłoga podniesiona, wysokość brutto 10 cm Posadzka wykładzina dywanowa, antyelektrostatyczna, trudno zapalna, płytka 60x60 cm Sufity podwieszane kasetonowe 60x60 cm Pomieszczenie sanitarne wraz z niezbędnym wyposażeniem i aranżacją Okna zewnętrzne stałe i uchylne w systemie aluminiowym o wysokiej izolacyjności termicznej Instalacja klimatyzacji z możliwością indywidualnej korekty temperatury w lokalu

24 STANDARD BUDYNKU BIUROWEGO 2/4 Instalacja wentylacji nawiewno wywiewnej wraz z nawilżaniem Instalacja ogrzewania pompa ciepła systemu VRV, gazowe moduły kondensacyjne w centralach wentylacyjnych Zasilanie elektroenergetyczne realizowane z dwóch niezależnych linii podstacji zasilania (GPZ) gwarantujących zasilanie Instalacja oświetleniowa pomieszczeń zgodnie z polskimi normami PN 84/E oraz PN-EN Instalacja gniazd gospodarczych 230 V i gniazd komputerowych 230 V DATA Okablowanie strukturalne kategorii 5e umożliwiające budowanie sieci teletechnicznej Instalacja gniazd gospodarczych 230 V i gniazd komputerowych 230 V DATA

25 STANDARD BUDYNKU BIUROWEGO 3/4 Okablowanie strukturalne kategorii 5e umożliwiające budowanie sieci teletechnicznej Indywidualne opomiarowanie zużycia mediów poprzez układ subliczników. Recepcja na parterze budynku System kontroli dostępu, monitoring CCTV Komputerowy System Zarządzania Budynkiem (BMS) System Automatyki Pożarowej (SAP) Kontrola dostępu do budynków, lokali oraz garażu podziemnego System telewizji przemysłowej służący zapewnieniu bezpieczeństwa Ochrona mienia poprzez monitorowanie powierzchni wspólnych budynków i terenu zewnętrznego

26 STANDARD BUDYNKU BIUROWEGO 4/4 Całodobowa ochrona mienia przez koncesjonowaną agencję ochrony System Automatyki Pożarowej (SAP) Kontrola dostępu do budynków, lokali oraz garażu podziemnego System telewizji przemysłowej służący zapewnieniu bezpieczeństwa Ochrona mienia poprzez monitorowanie powierzchni wspólnych budynków i terenu zewnętrznego Całodobowa ochrona mienia przez koncesjonowaną agencję ochrony

27 PRZYKŁADOWE ZAGOSPODAROWANIE POWIERZCHNI - I piętro

28 PRZYKŁADOWE ZAGOSPODAROWANIE POWIERZCHNI - III piętro

29 EKOLOGIA

30 EKOLOGIA Kompleks Wikana Biznes Park został zaprojektowany i zostanie zrealizowany w myśl zasad ochrony środowiska, przyrody, krajobrazu i kształtowania ładu przestrzennego. Rozwiązania projektowe w zakresie konstrukcji, elewacji oraz instalacji wewnętrznych oparte zostały o technologie energooszczędne, pasywne, z zastosowaniem systemów inteligentnych. Jego budowie przyświeca idea, aby stworzyć biura przyjazne nie tylko człowiekowi, ale również naturze, dlatego szczególny nacisk został położony na zgodność inwestycji z koncepcją zrównoważonego rozwoju.

31 oszczędność energii alternatywne źródła energii (solary, ogniwa fotowoltaiczne), rozwiązania ograniczające straty i zyski ciepła (żaluzje zewnętrzne, szyby niskoemisyjne), automatyka zapewniająca racjonalne sterowanie procesami ogrzewania i klimatyzacji, energooszczędne technologie urządzenia i instalacje o wysokiej efektywności energetycznej: system powietrznej pompy ciepła, gazowe moduły kondensacyjne w centralach wentylacyjnych, mobilność z zerową emisją instalacja gniazd umożliwiających ładowanie samochodów elektrycznych., zdrowe biuro projekty aranżacji powierzchni użytkowej zakładają użycie materiałów i urządzeń posiadających certyfikaty ekologiczne mniej odpadów dzięki ich selektywnemu gromadzeniu w celu ponownego przetworzenia lub utylizacji ograniczenie hałasu poprzez zastosowanie specjalistycznych elementów tłumiących i wibroizolujących

32 WIZUALIZACJE

33

34

35

36

37

38

39

40

41

42 KONTAKT Wikana Invest Sp. z o.o. ul. Cisowa Lublin NIP: REGON: KRS: tel.: fax: info@wikanainvest.pl. WSPÓŁRZĘDNE GPS SIEDZIBY: N51 15' 2" E22 30' 44"