Wyciąg z REGULAMINU zbywania nieruchomości będących własnością lub znajdujących się w użytkowaniu wieczystym TAURON Ciepło S.A.

Transkrypt

1 Wyciąg z REGULAMINU zbywania nieruchomości będących własnością lub znajdujących się w użytkowaniu wieczystym TAURON KATOWICE, 2013 Strona 1 z 12

2 1. POSTANOWIENIA OGÓLNE Użyte w Regulaminie określenia oznaczają: 1 Definicje 1. Regulamin Regulamin zbywania nieruchomości będących własnością lub znajdujących się w użytkowaniu wieczystym TAURON ; 2. Nieruchomość nieruchomość, co do której prawo własności bądź użytkowania wieczystego jest przedmiotem zbycia; 3. Spółka TAURON ; 4. Komisja Komisja Przetargowa; 5. Oferent osoba fizyczna albo prawna albo jednostka organizacyjna nieposiadająca osobowości prawnej, składająca ofertę w przetargu pisemnym lub zgłaszająca Postąpienie w licytacji lub zgłaszająca chęć nabycia nieruchomości w formie bezprzetargowej; 6. Nabywca nieruchomości osoba fizyczna, albo prawna, albo jednostka organizacyjna nieposiadająca osobowości prawnej, która spełnia wymogi określone w niniejszym Regulaminie i wygra Przetarg; 7. Wadium kwota, którą przystępujący do Przetargu winien, pod rygorem niedopuszczenia do Przetargu, wpłacić w terminie i wysokości określonej w niniejszym Regulaminie; 8. Postąpienie - kwota minimalnego podniesienia ceny zgłoszonej przez uczestnika Przetargu; 9. Cudzoziemiec: a) osoba fizyczna nie posiadająca obywatelstwa polskiego, b) osoba prawna mająca siedzibę za granicą, c) nie posiadająca osobowości prawnej spółka osób, o których mowa w pkt 9a i 9b, mająca siedzibę za granicą, utworzona zgodnie z ustawodawstwem państw obcych, d) osoba prawna i inna spółka handlowa nie posiadająca osobowości prawnej mająca siedzibę na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej, kontrolowana bezpośrednio lub pośrednio przez osoby lub spółki wymienione w pkt a, b oraz c. 10. Sprzedający TAURON Oferentami nie mogą być: 4 W yłączenia podmiotowe a) członkowie Zarządu Spółki oraz osoby podejmujące przewidziane w niniejszym Regulaminie decyzje i rozstrzygnięcia w danym postępowaniu przetargowym, b) osoby wchodzące w skład Komisji, c) małżonek, dzieci, rodzice i rodzeństwo osób, o których mowa pod lit. a) i b) niniejszego ustępu, d) osoby, które pozostają ze sprzedawcą w takim stosunku prawnym lub faktycznym, że może to budzić uzasadnione wątpliwości co do bezstronności sprzedawcy, z wyłączeniem pracowników Spółki, innych niż wymienieni powyżej pod lit. a), b), c) niniejszego ustępu i w niniejszym zdaniu. Strona 2 z 12

3 2. KOMISJA 5 Skład Komisji, zadania i zasady funkcjonowania Komisji 1. Czynności związane z przeprowadzeniem przetargu wykonuje Komisja powołana w składzie 3 osób spośród pracowników Spółki, wskazanych przez Zarząd Spółki w formie uchwały. 3. W prace Komisji w charakterze doradczym może zostać zaangażowany radca prawny lub adwokat. 4. Zarząd Spółki wyznacza każdorazowo przewodniczącego Komisji, do którego zadań należy koordynacja i organizacja prac Komisji, przydzielenie obowiązków członkom Komisji oraz kontrola ich wykonywania. 6. Do zadań Komisji należą w szczególności: a) czynności związane z przygotowaniem i przeprowadzeniem postępowania, b) ocena spełnienia przez Oferentów warunków udziału w przetargu, w tym sprawdzenie Oferentów na podstawie złożonych przez nich dokumentów, c) badanie i ocena ofert, d) wykluczanie Oferentów, e) odrzucanie ofert, f) wybór najkorzystniejszej oferty. 3. PRZETARG PISEMNY NIEOGRANICZONY 7 Wadium 1. Oferent jest zobligowany wpłacić najpóźniej w dzień poprzedzający składanie ofert, wadium w wysokości 10% ceny wywoławczej zbywanej nieruchomości. 2. Za moment wpłaty wadium uważa się datę wpływu środków pieniężnych na konto Spółki. 4. Z zastrzeżeniem ust. 6 i 7 wadium podlega zwrotowi na konto wskazane przez Oferenta, w razie: 4.1. niedojścia przetargu do skutku, 4.2. unieważnienia przetargu, 4.3. wyłonienia zwycięzcy przetargu, z wyjątkiem wadium zwycięzcy. 5. Termin zwrotu wadium wynosi 14 dni roboczych, licząc od zdarzenia uzasadniającego jego zwrot. 6. Wadium zwycięzcy przetargu, który zawarł ze Spółką umowę sprzedaży o treści ustalonej w przetargu, zalicza się na poczet ceny. 7. Zwycięzca nie otrzymuje zwrotu wadium jeżeli nie zawrze umowy sprzedaży nieruchomości z własnej winy (jednostronnie uchylając się od dokonania tej czynności). 8 Ogłoszenie 2. Ogłoszenie o przetargu zamieszcza się w dzienniku o zasięgu: a) lokalnym gdy cena wywoławcza nieruchomości zawiera się w przedziale wyrażonej w złotych równowartości kwoty równej lub przekraczającej EUR (słownie: dziesięć tysięcy euro) do EUR (słownie: dwadzieścia tysięcy euro), b) ogólnopolskim, gdy cena wywoławcza nieruchomości przewyższa wyrażoną w złotych równowartość kwoty: EUR (słownie: dwadzieścia tysięcy euro). Strona 3 z 12

4 3. Ogłoszenie o przetargu zamieszcza się również w widocznym miejscu w siedzibie Spółki a także w innych miejscach przyjętych zwyczajowo w jednostkach organizacyjnych Spółki oraz na stronie internetowej Spółki. 5. Ogłoszenie o przetargu winno zawierać: a) nazwę, siedzibę i adres Spółki, b) oznaczenie nieruchomości (poprzez wskazanie numeru działki geodezyjnej, powierzchni, położenia miasto i ulica, numeru księgi wieczystej, określenie czy nieruchomość jest zabudowana budynkami, budowlami i rzeczami ruchomymi trwale związanymi z gruntem), c) termin i miejsce przeprowadzenia przetargu, d) termin i miejsce, w którym można obejrzeć sprzedawaną nieruchomość, e) wysokość ceny wywoławczej, wadium, f) termin i sposób wniesienia wadium, g) miejsce, termin i tryb składania ofert oraz okres, w którym oferta jest wiążąca. h) pouczenie, że w przypadku zaoferowania w przetargu pisemnym przez kilku Oferentów tej samej ceny, Komisja kontynuuje Przetarg w formie przetargu ustnego-licytacji, i) miejsce, w którym można uzyskać informacje dotyczące przedmiotu przetargu, j) informacje o prawie unieważnienia przetargu na każdym jego etapie bez podania przyczyn, k) informacje, że jeżeli Oferent, który wygrał przetarg uchyli się od zawarcia umowy sprzedaży, Sprzedający zastrzega sobie prawo odstąpienia od zawarcia umowy i zatrzymania wpłaconego przez Oferenta wadium. l) informacje na temat zapłaty przez Oferenta ceny nabycia wraz z informacją o obowiązku poniesienia kosztów opłat notarialnych i sądowych oraz zapłaty podatku (PCC lub VAT jeśli tak stanowią przepisy prawa) przez Oferenta. m) informację, iż przystępujący do przetargu Cudzoziemiec, w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 24 marca 1920 roku o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców, zobowiązany jest przedstawić Komisji zezwolenie (lub promesę) na nabycie nieruchomości w przypadkach wymaganych przez wspomnianą ustawę. Oferta powinna zawierać: 9 Treść oferty 1. Imię, nazwisko i adres lub nazwę firmy oraz siedzibę Oferenta (telefon, fax, ), 2. Podstawowe informacje dotyczące Oferenta i charakteru prowadzonej przez niego działalności oraz zdolności finansowej, potwierdzone następującymi dokumentami: 2.1. zaświadczenie o wpisaniu do ewidencji działalności gospodarczej lub odpis z rejestru przedsiębiorców, 2.2. zaświadczenie z Zakładu Ubezpieczeń Społecznych o niezaleganiu z płatnościami z tytułu obowiązujących składek (wystawione w okresie trzech miesięcy przed terminem złożenia oferty), 2.3. zaświadczenie z właściwego Urzędu Skarbowego o niezaleganiu z płatnościami z tytułu podatków (wystawione w okresie trzech miesięcy przed terminem złożenia oferty), 2.4. oświadczenie, że nie toczy się przeciwko niemu postępowanie karne lub karno-skarbowe, 2.5. oświadczenie, że nie została ogłoszona jego upadłość oraz, że nie został złożony wniosek o wszczęcie postępowania upadłościowego lub naprawczego lub wszczęty proces jego likwidacji lub wydany zakaz prowadzenia działalności gospodarczej, 2.6. osoby fizyczne (lub osoby fizyczne prowadzące działalność gospodarczą) pozostające w związku małżeńskim i posiadające ustrój wspólności majątkowej (ustawowej lub umownej) Strona 4 z 12

5 obowiązane są złożyć pisemne oświadczenie współmałżonka, iż wyraża on zgodę na nabycie nieruchomości będącej przedmiotem przetargu po cenie zaoferowanej. 3. Oferowaną cenę nabycia określoną w kwocie netto, do której w przypadku oferty jako najkorzystniejszej zostanie doliczony podatek VAT określony w ogłoszeniu o zbyciu nieruchomości. 4. Dowód wniesienia wadium. 5. Oświadczenia Oferenta: 5.1. o przyjęciu przez Oferenta bez zastrzeżeń warunków wynikających z ogłoszenia i niniejszego Regulaminu, 5.2. o zapoznaniu się ze stanem faktycznym i prawnym nieruchomości (przedmiotem przetargu), że nie wnosi uwag do jego stanu, 5.3. zaakceptowania terminu związania ofertą. 6. Oświadczenie, że w przypadku wyboru jego oferty, Oferent: 6.1. wyraża zgodę na wyłączenie rękojmi za wady fizyczne i prawne na zasadzie art kodeksu cywilnego oświadczenie takie nie ma zastosowania do Oferenta konsumenta w rozumieniu art. 22 (1) KC, 6.2. zobowiązuje się do nieodpłatnego ustanowienia prawa służebności przesyłu wpisanego do umowy sprzedaży. Ustanowienie ww. prawa odnosi się do urządzeń typu sieć ciepłownicza, węzeł cieplny lub innych zlokalizowanych na zbywanych nieruchomościach (o ile taka sytuacja będzie miała miejsce), 6.3. zobowiązuje się pokryć koszty, podatki i opłaty związane z zawarciem umowy sprzedaży, w tym umowy przedwstępnej, 6.4. zobowiązuje się do zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości będącej przedmiotem przetargu w terminie wskazanym przez Spółkę oraz ewentualnie do zawarcia umowy przedwstępnej. 10 Zasady składania ofert 1. Oferty składa się w siedzibie Spółki. W przypadku przesłania oferty, dla zachowania terminu wniesienia oferty, liczy się jej data wpływu do siedziby Spółki. 2. W przetargu każdy Oferent może złożyć jedną ofertę. 3. Ofertę sporządza się w formie pisemnej pod rygorem nieważności. 4. Oferta powinna być napisana w języku polskim, podpisana przez Oferenta lub upoważnionego przedstawiciela Oferenta w sposób umożliwiający identyfikację podpisu. Upoważnienie do podpisania oferty winno być dołączone do oferty. 5. Wszelkie poprawki lub zmiany w tekście oferty muszą być parafowane przez Oferenta lub upoważnionego przedstawiciela Oferenta. 6. Ofertę należy przesłać w jednej, zamkniętej kopercie opisanej w taki sposób, aby umożliwiała identyfikację, do jakiego Przetargu jest złożona oferta. 7. Kopertę z podaniem nazwiska i imienia lub nazwy oraz adresu Oferenta należy oznaczyć w niżej wskazany sposób: NIEOGRANICZONY PRZETARG PISEMNY NA SPRZEDAŻ NIERUCHOMOŚCI POŁOŻONEJ W PRZY UL NR DZIAŁKI ARKUSZ MAPY OBRĘB 8. Wszystkie dokumenty należy złożyć w oryginałach lub kopiach poświadczonych przez Oferenta osobiście lub przez osoby uprawnione do reprezentowania Oferenta, zgodnie z zasadami reprezentacji u niego obowiązującymi, radcę prawnego, adwokata lub notariusza za zgodność z oryginałami. 9. Komisja dopuszcza do przetargu wyłącznie tych Oferentów, którzy spełnili opisane w niniejszym Regulaminie wymagania formalne. Strona 5 z 12

6 11 Otwarcie ofert 1. Następnego dnia roboczego po upływie terminu składania ofert, Komisja otwiera oferty i ocenia spełnienie przez nie wymogów formalnych. Otwarcie ofert jest jawne i następuje w terminie i miejscu określonym w ogłoszeniu o przetargu. Komisja może wezwać Oferenta do uzupełnienia braków. 2. Oferent może na wezwanie Komisji uzupełnić ofertę w terminie nie dłuższym niż trzech dni roboczych od daty otrzymania wezwania. Nie można uzupełniać postanowień oferty dotyczących ceny i sposobu zapłaty. 3. Otwierając ofertę Komisja na każdej stronie odnotowuje datę i godzinę otwarcia, a członkowie Komisji parafują każdą stronę oferty. 12 W ybór najkorzystniejszej oferty 1. Spośród ofert dopuszczonych do dalszego postępowania Komisja wybiera najkorzystniejszą. Przy wyborze oferty najkorzystniejszej Komisja kieruje się kryterium: ceny, formą zapłaty, terminem zapłaty. 2. Komisja zawiadamia o wyniku przetargu wszystkich Oferentów przetargu na piśmie. 3. W przypadku dokonania przez Komisję wyboru najkorzystniejszej oferty, Spółka i zwycięzca przetargu zobowiązują się do zawarcia umowy sprzedaży, względnie przedwstępnej umowy sprzedaży nieruchomości będącej przedmiotem przetargu. 4. Jeżeli po otwarciu ofert w przetargu pisemnym Komisja ustali, że kilku Oferentów zaoferowało za daną nieruchomość taką samą najwyższą cenę, przewodniczący Komisji zarządza kontynuację Przetargu pisemnego w formie przetargu ustnego-licytacji i zawiadamia Oferentów listem poleconym o jego terminie. 13 Protokół 1. Z przeprowadzonych czynności Komisja sporządza protokół zawierający: a) oznaczenie miejsca i czasu otwarcia ofert, b) opis przedmiotu przetargu oraz wysokość ceny wywoławczej, c) imiona i nazwiska lub nazwę (firmę) oraz adresy Oferentów z wyszczególnieniem wniesionego wadium, d) informacje o spełnieniu warunków wymaganych od Oferentów, e) porównanie złożonych ofert i wskazanie wyboru najkorzystniejszej oferty, f) uzasadnienie odrzucenia wszystkich ofert, jeśli takowe nastąpiło, g) uzasadnienie wyboru oferty najkorzystniejszej, h) wnioski i oświadczenia członków Komisji. 2. Dokumentację z przeprowadzonego przetargu należy załączyć do protokołu z przetargu. 3. Protokół z przetargu, podpisują członkowie Komisji, a wynik przetargu zatwierdza Zarząd Spółki. 14 Przetarg z jednym Oferentem Przetarg przeprowadza się także w przypadku gdy zgłosi się tylko jeden Oferent. Strona 6 z 12

7 15 Unieważnienie postępowania przetargowego Zarząd Spółki może unieważnić postępowanie przetargowe w każdym czasie (nawet po dniu otwarcia ofert) bez podania przyczyn, jak również może przedłużyć termin składania ofert. O podjętej decyzji Komisja informuje pisemnie za potwierdzeniem odbioru, wszystkich Oferentów postępowania. Oferenci nie mają prawa do dochodzenia z tego tytułu odszkodowania, czy też do naprawienia szkody zgodnie z Art k.c. 4. PRZETARG USTNY LICYTACJA 16 Wadium 1. Oferent jest zobligowany wpłacić najpóźniej w dzień poprzedzający składanie ofert, wadium w wysokości 10% ceny wywoławczej zbywanej nieruchomości. 2. Za moment wpłaty wadium uważa się datę wpływu środków pieniężnych na konto Spółki. 4. Z zastrzeżeniem ust. 6 i 7 wadium podlega zwrotowi na konto wskazane przez Oferenta, w razie: 4.1. niedojścia przetargu do skutku, 4.2. unieważnienia przetargu, 4.3. wyłonienia zwycięzcy przetargu, z wyjątkiem wadium zwycięzcy. 5. Termin zwrotu wadium wynosi 14 dni roboczych licząc od zdarzenia uzasadniającego jego zwrot. 6. Zwycięzca nie otrzymuje zwrotu wadium, jeżeli nie zawrze umowy sprzedaży nieruchomości z własnej winy (jednostronnie uchylając się od dokonania tej czynności). 7. Wadium zwycięzcy przetargu, który zawarł ze Spółką umowę sprzedaży o treści ustalonej w przetargu, zalicza się na poczet ceny. 17 Ogłoszenie 2. Ogłoszenie o przetargu zamieszcza się w dzienniku o zasięgu: a) lokalnym gdy cena wywoławcza nieruchomości zawiera się w przedziale wyrażonej w złotych równowartości kwoty równej lub przekraczającej EUR (słownie: dziesięć tysięcy euro) do EUR (słownie: dwadzieścia tysięcy euro), b) ogólnopolskim, gdy cena wywoławcza nieruchomości przewyższa wyrażoną w złotych równowartość kwoty: EUR (słownie: dwadzieścia tysięcy euro). 3. Ogłoszenie o przetargu zamieszcza się również w widocznym miejscu w siedzibie Spółki a także w innych miejscach przyjętych zwyczajowo w jednostkach organizacyjnych Spółki, oraz na stronach internetowych Spółki. 5. Ogłoszenie o przetargu winno zawierać: a) nazwę, siedzibę i adres Spółki, b) oznaczenie nieruchomości (poprzez wskazanie numeru działki geodezyjnej, powierzchni, położenia miasto i ulica, numeru księgi wieczystej, określenie czy nieruchomość jest zabudowana budynkami, budowlami i rzeczami ruchomymi trwale związanymi z gruntem). c) termin i miejsce przeprowadzenia przetargu, d) termin i miejsce, w którym można obejrzeć sprzedawaną nieruchomość, e) wysokość ceny wywoławczej, wadium, f) termin i sposób wniesienia wadium, g) miejsce, termin i tryb składania dokumentów i oświadczeń, Strona 7 z 12

8 h) miejsce, w którym można uzyskać informacje dotyczące przedmiotu przetargu, i) informacje o prawie unieważnienia Przetargu na każdym jego etapie bez podania przyczyn, j) informacje, że jeżeli Oferent, który wygrał przetarg uchyli się od zawarcia umowy sprzedaży, Sprzedający zastrzega sobie prawo odstąpienia od zawarcia umowy i zatrzymania wpłaconego przez Oferenta Wadium. k) informacje na temat zapłaty przez Oferenta ceny nabycia wraz z informacją o obowiązku poniesienia kosztów opłat notarialnych i sądowych oraz zapłaty podatku (PCC lub VAT jeśli tak stanowią przepisy prawa) przez Oferenta. l) informację, iż przystępujący do przetargu Cudzoziemiec, w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 24 marca 1920 roku o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców, zobowiązany jest przedstawić Komisji zezwolenie (lub promesę) na nabycie nieruchomości w przypadkach wymaganych przez wspomnianą ustawę. 18 Pisemne oświadczenie Oferenta Osoba przystępująca do przetargu zobowiązana jest do złożenia w siedzibie Spółki pisemnego oświadczenia, w terminie wskazanym w ogłoszeniu, zawierającego: 1. Imię, nazwisko i adres lub nazwę firmy oraz siedzibę Oferenta (telefon, fax, ), 2. Podstawowe informacje dotyczące Oferenta i charakteru prowadzonej przez niego działalności oraz zdolności finansowej, potwierdzone następującymi dokumentami: 2.1. zaświadczenie o wpisaniu do ewidencji działalności gospodarczej lub odpis z rejestru przedsiębiorców, 2.2. zaświadczenie z Zakładu Ubezpieczeń Społecznych o niezaleganiu z płatnościami z tytułu obowiązujących składek (wystawione w okresie trzech miesięcy przed terminem złożenia), 2.3. zaświadczenie z właściwego Urzędu Skarbowego o niezaleganiu z płatnościami z tytułu podatków (wystawione w okresie trzech miesięcy przed terminem złożenia), 2.4. oświadczenie, że nie toczy się przeciwko niemu postępowanie karne lub karno-skarbowe, 2.5. oświadczenie, że nie została ogłoszona jego upadłość oraz, że nie został złożony wniosek o wszczęcie postępowania upadłościowego lub naprawczego lub wszczęty proces jego likwidacji lub wydany zakaz prowadzenia działalności gospodarczej, 2.6. oświadczenie, iż podmiot gospodarczy jest bądź nie jest czynnym podatnikiem VAT (dotyczy osób prawnych lub fizycznych prowadzących działalność gospodarczą), 2.7. osoby fizyczne (lub osoby fizyczne prowadzące działalność gospodarczą) pozostające w związku małżeńskim i posiadające ustrój wspólności majątkowej (ustawowej lub umownej) obowiązane są złożyć pisemne oświadczenie współmałżonka, iż wyraża on zgodę na nabycie nieruchomości będącej przedmiotem przetargu po cenie wylicytowanej. 3. Dowód wniesienia wadium, 4. Oświadczenia Oferenta: 4.1. o przyjęciu przez Oferenta bez zastrzeżeń warunków wynikających z ogłoszenia i niniejszego Regulaminu, 4.2. o zapoznaniu się ze stanem faktycznym i prawnym nieruchomości (przedmiotem przetargu), że nie wnosi uwag do jego stanu. 5. Oświadczenie, że w przypadku wyboru jego oferty, Oferent: 5.1. wyraża zgodę na wyłączenie rękojmi za wady fizyczne i prawne na zasadzie art kodeksu cywilnego oświadczenie takie nie ma zastosowania do Oferenta konsumenta w rozumieniu art. 22 (1) KC, 5.2. zobowiązuje się do nieodpłatnego ustanowienia prawa służebności przesyłu wpisanego do umowy sprzedaży. Ustanowienie ww. prawa odnosi się do urządzeń typu sieć ciepłownicza, Strona 8 z 12

9 węzeł cieplny lub innych zlokalizowanych na zbywanych nieruchomościach (o ile taka sytuacja będzie miała miejsce), 5.3. zobowiązuje się pokryć koszty, podatki i opłaty związane z zawarciem umowy sprzedaży, w tym umowy przedwstępnej, 5.4. zobowiązuje się do zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości będącej przedmiotem przetargu w terminie wskazanym przez Spółkę oraz ewentualnie do zawarcia umowy przedwstępnej. 19 Składanie oświadczenia 1. Wszystkie dokumenty należy złożyć w oryginałach lub kopiach poświadczonych przez Oferenta, osobiście lub przez osoby uprawnione do reprezentowania Oferenta, zgodnie z zasadami reprezentacji u niego obowiązującymi, radcę prawnego, adwokata lub notariusza za zgodność z oryginałami. 2. Oświadczenie należy złożyć w zamkniętej kopercie z podaniem imienia i nazwiska oferenta lub nazwy oraz adresu Oferenta. 3. Kopertę należy oznaczyć w niżej wskazany sposób: NIEOGRANICZONY PRZETARG USTNY LICYTACJA NA SPRZEDAŻ NIERUCHOMOŚCI POŁOŻONEJ W PRZY UL.. NR DZIAŁKI. ARKUSZ MAPY. OBRĘB 4. Komisja dopuszcza do przetargu wyłącznie tych Oferentów, którzy spełnili opisane w niniejszym Regulaminie wymagania formalne. 20 Licytacja 1. Przetarg odbywa się publicznie, a jego przebieg jest protokołowany. 2. Przewodniczący Komisji otwiera przetarg podając do wiadomości dane o nieruchomości, cenę wywoławczą oraz dane Oferentów przetargu. 3. Licytację prowadzi przewodniczący Komisji lub osoba wskazana przez niego spośród jej członków zwana licytatorem. 4. Przewodniczący Komisji lub licytator informuje Oferentów, że po trzecim wywołaniu najwyżej zaoferowanej ceny dalsze postąpienia nie zostaną przyjęte. 5. Oferenci zgłaszają ustnie kolejne coraz wyższe ceny nieruchomości, dopóki mimo trzykrotnego wywołania nie ma dalszego postąpienia. 6. Postąpienie nie może wynosić mniej niż 1% ceny wywoławczej z zaokrągleniem do pełnego tysiąca polskich złotych. 7. Cena oferowana przez Oferentów przestaje wiązać, gdy inny Oferent zaoferował wyższą cenę. 8. Po ustaniu postąpień, przewodniczący Komisji udziela przybicia Oferentowi, który zaoferował najwyższą cenę. 9. Przetarg jest ważny w przypadku stawienia się chociaż jednego Oferenta, który zaoferował co najmniej jednokrotne minimalne postąpienie. 10. Z przebiegu Licytacji Komisja sporządza protokół, który powinien zawierać, co najmniej: a) oznaczenie czasu i miejsca Licytacji, b) imię i nazwisko licytatora, c) przedmiot Licytacji i wysokość ceny wywoławczej, d) listę uczestników Licytacji z wyszczególnieniem wniesionego wadium, e) imię, nazwisko i miejsce zamieszkania albo firmę i siedzibę Nabywcy, f) cenę zaoferowaną przez Nabywcę za nieruchomość, Strona 9 z 12

10 g) wnioski i oświadczenia osób uczestniczących w Licytacji o ile takie zostaną wniesione, h) wzmiankę o odczytaniu protokołu w obecności uczestników Licytacji, i) podpisy członków Komisji, j) podpis wygrywającego Licytację. 21 Unieważnienie postępowania przetargowego Zarząd Spółki może unieważnić postępowanie przetargowe w każdym czasie bez podania przyczyn, jak również może przedłużyć termin składania dokumentów, o których mowa w 18. O podjętej decyzji Komisja informuje pisemnie za potwierdzeniem odbioru, wszystkich Oferentów postępowania. Oferenci nie mają prawa do dochodzenia z tego tytułu odszkodowania, czy też do naprawienia szkody zgodnie z Art k.c. 6. ZAWARCIE UMOWY SPRZEDAŻY 24 Zawarcie umowy sprzedaży 1. W wyznaczonym przez Spółkę terminie nie dłużej niż 2 miesiące, Spółka oraz zwycięzca przetargu podpisują właściwą umowę sprzedaży w formie aktu notarialnego. 2. Wygrywający przetarg przystępujący do zawarcia umowy sprzedaży, musi przedłożyć: 2.1. dokumenty rejestrowe: w przypadku podmiotu krajowego aktualny wyciąg z KRS lub zaświadczenie o wpisie do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej, a w przypadku podmiotu zagranicznego aktualny wyciąg z właściwego rejestru, w którym podmiot zagraniczny jest wpisany (nie dotyczy osób fizycznych nie działających jako przedsiębiorca), 2.2. w przypadku spółki prawa handlowego uchwałę organów spółki odnośnie zgody na nabycie przedmiotu przetargu, o ile taka jest wymagana. 3. Za aktualny uznaje się dokument datowany nie wcześniej niż 3 miesiące przed datą złożenia oferty lub potwierdzony przez odpowiedni organ rejestrowy nie wcześniej niż 3 miesiące przed datą złożenia oferty. 4. Wszystkie dokumenty powinny być złożone w oryginałach lub notarialnie potwierdzonych kopiach oraz powinny mieć stosowne podpisy osób upoważnionych. 5. Wszelkie koszty związane z zawarciem umowy sprzedaży, także umowy przedwstępnej, w tym koszty przesyłek, opłat notarialnych, świadczeń publiczno-prawnych, ubezpieczeń i inne należności, ponosi Nabywca. 6. Zapłata należności za przedmiot sprzedaży następuje przelewem na konto Spółki, wg zasad i terminów określonych w umowie sprzedaży lub w innej uzgodnionej przez strony formie. 7. Wyznaczony termin zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości nie może być krótszy niż 7 dni kalendarzowych od dnia doręczenia zawiadomienia Oferentowi, chyba że Sprzedający i Oferent umówią się inaczej. W zawiadomieniu zamieszcza się pouczenie o skutkach uchylenia się od zawarcia umowy sprzedaży. 8. Umowa sprzedaży zawierana jest w formie aktu notarialnego. Nabywca nieruchomości ponosi koszty aktu notarialnego, podatków i opłat dotyczących przedmiotowej transakcji. 9. Zapłata zaoferowanej ceny przez Oferenta, który wygrał przetarg musi nastąpić najpóźniej na jeden dzień przed terminem zawarcia umowy notarialnej przenoszącej własność nieruchomości. 10. Jeżeli Oferent, który wygrał przetarg, uchyli się od zawarcia umowy sprzedaży lub nie dokona zapłaty ceny nabycia w oznaczonym terminie, Sprzedający może odstąpić od zawarcia umowy i zatrzymać wpłacone przez Oferenta wadium. 11. Decyzję o odstąpieniu od zawarcia umowy i zatrzymaniu wpłaconego przez Oferenta wadium, na wniosek Komisji, podejmuje Zarząd Spółki. Strona 10 z 12

11 25 Umowa sprzedaży z cudzoziemcem 1. W przypadku gdy Nabywcą jest cudzoziemiec w rozumieniu przepisów ustawy z 24 marca 1920 roku o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (Dz.U z późn. zm.), w terminie miesiąca po ogłoszeniu wyników przetargu zawiera się umowę przedwstępną sprzedaży nieruchomości w celu uzyskania zezwolenia ministra właściwego do spraw wewnętrznych lub jego promesy. 2. Umowę przedwstępną zawiera się na czas określony przez strony lub potrzebny podmiotowi zagranicznemu do uzyskania zezwolenia lub jego promesy, ale nie dłuższy niż 3 miesiące. 3. Zawarcie ostatecznej umowy sprzedaży nastąpi w terminie 30 dni kalendarzowych od uzyskania przez cudzoziemca zezwolenia lub jego promesy, jednak nie wcześniej niż przed podjęciem uchwały przez organ określony w 3 Regulaminu, wyrażającej zgodę na zawarcie umowy sprzedaży z tym Oferentem. 4. Nieuzyskanie przez cudzoziemca zezwolenia lub promesy w czasie obowiązywania umowy przedwstępnej uważa się za nieprzystąpienie do zawarcia umowy sprzedaży w wymaganym terminie i wówczas cudzoziemcowi nie przysługuje zwrot wadium. Można wówczas zaproponować zawarcie umowy sprzedaży Oferentom, którzy zaproponowali kolejno najwyższe ceny. 26 W przypadku zbycia nieruchomości, na zasadach określonych w 2 pkt. 2 postanowienia 24 i 25 stosuje się odpowiednio. 7. POSTANOWIENIA KOŃCOWE 27 Oferenci zobowiązują się do zachowania poufności w zakresie informacji i dokumentów uzyskanych w trakcie postępowania. 1. Oferent nieodwołalnie i bezwarunkowo zobowiązuje się do zachowania w ścisłej tajemnicy Informacji Poufnych w rozumieniu niniejszego paragrafu oraz zobowiązuje się traktować je i chronić jak tajemnicę przedsiębiorstwa w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 roku o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (tekst jednolity: Dz. U. z 2003 roku, Nr 153, poz z późn. zm.). 2. Przez Informacje Poufne należy rozumieć wszelkie informacje (w tym przekazane lub pozyskane w formie ustnej, pisemnej, elektronicznej i każdej innej) związane z Umową sprzedaży, uzyskane w trakcie negocjacji warunków Umowy zakupu, w trakcie postępowań mających na celu zawarcie Umowy sprzedaży, bez względu na to, czy zostały one udostępnione Oferentowi w związku z zawarciem Umowy sprzedaży, czy też zostały pozyskane przy tej okazji w inny sposób, w szczególności informacje o charakterze finansowym, gospodarczym, ekonomicznym, prawnym, technicznym, organizacyjnym, handlowym, administracyjnym, marketingowym, w tym dotyczące Spółki, a także innych podmiotów, w szczególności tych, z którymi Spółka pozostaje w stosunku dominacji lub zależności oraz, z którymi jest powiązany kapitałowo lub umownie (Informacje Poufne). 3. Oferent nie może bez uprzedniej pisemnej zgody Spółki ujawniać, upubliczniać, przekazywać ani w inny sposób udostępniać osobom trzecim lub wykorzystywać do celów innych niż realizacja umowy sprzedaży, jakichkolwiek Informacji Poufnych. 4. Zobowiązanie do zachowania poufności nie ma zastosowania do Informacji Poufnych: 4.1. które są dostępne Oferentowi przed ich ujawnieniem Oferentowi przez Spółkę; 4.2. które zostały uzyskane z wyraźnym wyłączeniem przez Spółkę zobowiązania Oferenta do zachowania poufności; 4.3. które zostały uzyskane od osoby trzeciej, która uprawniona jest do udzielenia takich informacji; 4.4. których ujawnienie wymagane jest na podstawie bezwzględnie obowiązujących przepisów prawa lub na podstawie żądania uprawnionych władz; Strona 11 z 12

12 4.5. które stanowią informacje powszechnie znane. 5. W zakresie niezbędnym do realizacji umowy sprzedaży, Oferent może ujawniać Informacje Poufne swoim pracownikom lub osobom, którymi posługuje się przy wykonywaniu umowy sprzedaży, pod warunkiem, że przed jakimkolwiek takim ujawnieniem zobowiąże te osoby do zachowania poufności na zasadach określonych w umowie sprzedaży. Za działania lub zaniechania takich osób Oferent ponosi odpowiedzialność, jak za działania i zaniechania własne. 6. Zobowiązanie do zachowania poufności, o którym mowa w niniejszym paragrafie wiąże Oferenta bezterminowo, także w razie wygaśnięcia, rozwiązania lub odstąpienia od umowy sprzedaży. 7. Oferent zobowiązuje się na każde pisemne żądanie Spółki, bezzwłocznie zwrócić lub zniszczyć wszelkie dokumenty lub inne nośniki Informacji Poufnych, w tym ich kopie oraz opracowania i wyciągi, za wyjątkiem jednego ich egzemplarza dla celów archiwalnych, który Oferent uprawniony jest zachować. 28 Do spraw nieuregulowanych niniejszym Regulaminem stosuje się przepisy ustawy z 23 kwietnia 1963 roku Kodeks Cywilny (Dz. U. Nr 16, poz. 93 z późn. zm.). Strona 12 z 12