1/15. UMOWA NAJMU nr. zawarta w dniu... we Wroc awiu pomi dzy: zwanym dalej Wynajmuj cym. zwan dalej Najemc

Transkrypt

1 UMOWA NAJMU nr zawarta w dniu... we Wroc awiu pomi dzy: zwanym dalej Wynajmuj cym a.. zwan dalej Najemc nast puj cej tre ci: 1 1. Wynajmuj cy o wiadcza, e: a) realizuje inwestycj Biblioteki Uniwersyteckiej (zwanej dalej Bibliotek ), na terenie nieruchomo ci Wynajmuj cego po onej we Wroc awiu przy ulicy kard. Karola Wyszy skiego, dla której S d Rejonowy dla Wroc awia Krzyki IV Wydzia Ksi g Wieczystych prowadzi KW nr WR1K/ /0, b) jest uprawniony pod warunkiem uzyskania zgody Ministra Skarbu Pa stwa - do oddawania w najem lokali w budowanej Bibliotece na obszarze ww. nieruchomo ci. 2. Najemca o wiadcza, e prowadzi dzia alno gospodarcz mi dzy innymi w zakresie..., na co przedstawia odpis z w ciwego rejestru, który stanowi Za cznik nr 1 do niniejszej umowy. 3. Najemca o wiadcza, i dane zawarte w przed onym odpisie, o którym mowa w ust pie 2, nie uleg y zmianie. 4. Umowa, w cz ci dotycz cej powstania stosunku najmu oraz praw i obowi zków Stron zwi zanych ze stosunkiem najmu, zawarta zostaje pod warunkiem zawieszaj cym otrzymania przez Wynajmuj cego zgody Ministra Skarbu Pa stwa, zgodnie z zapisami art. 5a ust. 1 ustawy z dnia 8 sierpnia 1996 r. o zasadach wykonywania uprawnie przys uguj cych Skarbowi Pa stwa (Dz. U. Nr 106, poz. 493 z pó n. zm.). 5. W terminie do 7 dni od daty uzyskania przez Wynajmuj cego zgody Ministra Skarbu Pa stwa okre lonej wy ej w ust. 4, Wynajmuj cy zawiadomi pisemnie Najemc o uzyskaniu powy szej zgody. 1/15

2 2 1. Na warunkach okre lonych w niniejszej Umowie, Wynajmuj cy zobowi zuje si odda Najemcy, do u ywania lokal u ytkowy o powierzchni (. ) m 2 znajduj cy si w Bibliotece na kondygnacji i oznaczony na wst pnym planie kondygnacji (lokal.) stanowi cym Za cznik Nr 2 do Umowy, zwany dalej Przedmiotem Najmu". 2. Najemca zobowi zuje si przyj Przedmiot Najmu do u ywania oraz p aci Wynajmuj cemu umówiony czynsz i inne nale no ci, o których mowa w Umowie. 3. Przedmiot Najmu zostanie wydany Najemcy w stanie opisanym w specyfikacji stanowi cej Za cznik nr 3 do niniejszej Umowy ( Opis Przedmiotu Najmu ), o ile w niniejszej Umowie wyra nie nie uzgodniono inaczej Przedmiot Najmu przeznaczony jest na dzia alno handlow /us ugow Najemcy o nast puj cym zakresie:... (przedmiot dzia alno ci z okre leniem rodzaju artyku ów) prowadzon przez Najemc pod nast puj nazw handlow /oznaczeniem/mark Bez pisemnej zgody Wynajmuj cego Najemca nie mo e u ywa Przedmiotu Najmu w innym celu ni okre lony w Umowie. Wynajmuj cy nie jest zobowi zany do uzasadnienia odmowy udzielenia zgody. 3. Podj cie przez Najemc jakiejkolwiek dzia alno ci dodatkowej w Przedmiocie Najmu w stosunku do dzia alno ci okre lonej w ust pie 1 niniejszego paragrafu wymaga uprzedniej pisemnej zgody Wynajmuj cego. 4. Na Najemcy ci y obowi zek uzyskania wszelkich zezwole, koncesji lub/i licencji niezb dnych dla prowadzenia przez Najemc dzia alno ci okre lonej w ust pie 1 i 4 niniejszego paragrafu, w tym tak e dotycz cych u ywania nazwy/oznaczenia handlowego, logo oraz znaków towarowych/us ugowych. 5. W sytuacji, je eli zmiana przepisów prawa spowoduje w trakcie trwania Umowy konieczno przeprowadzenia w Przedmiocie Najmu dodatkowych prac, w tym dotycz cych substancji wynaj tego Przedmiotu Najmu, Najemca zobowi zany jest po uzyskaniu pisemnej zgody Wynajmuj cego do ich wykonania na w asny koszt Przedmiot Najmu zostanie wydany Najemcy celem wykonania prac wyko czeniowych w terminie wyznaczonym przez Wynajmuj cego, nie pó niej ni 14 dni kalendarzowych od daty spe nienia warunku zawieszaj cego okre lonego wy ej w 1, ust. 4. Wykonanie prac adaptacyjnych nast pi w okresie nie d szym ni 4 tygodnie przed uzyskaniem pozwolenia na u ytkowanie Biblioteki. 2. W dniu wydania Przedmiotu Najmu, Najemca zobowi zany jest dostarczy Wynajmuj cemu Gwarancj bankow zgodnie z postanowieniami paragrafu 9 niniejszej Umowy. W przypadku niedostarczenia Gwarancji zgodnie 2/15

3 z postanowieniami zdania poprzedniego Wynajmuj cy mo e wstrzyma wydanie Najemcy Przedmiotu do dnia przed enia przez Najemc Gwarancji albo rozwi za Umow najmu ze skutkiem natychmiastowym. 3. Najemca zostanie powiadomiony o terminie wydania Przedmiotu Najmu (telefonicznie, faxem, poczt mailow ), niezw ocznie po uzyskaniu zgody Ministra Skarbu Pa stwa. 4. Wynajmuj cy zamierza uzyska pozwolenie na u ytkowanie Biblioteki nie pó niej ni do dnia r. 5. Wynajmuj cy mo e opó ni dzie wydania Przedmiotu Najmu w stosunku do terminów wskazanych zgodnie z ust. 1 niniejszego paragrafu, o okres nie d szy ni 6 miesi cy. O opó nieniu lub wydania Przedmiotu Najmu i nowym planowanym terminie Wynajmuj cy pisemnie powiadomi Najemc. Wynajmuj cy nie ma obowi zku wyja nia przyczyn opó nienia wprowadzonego w powy szym trybie. 6. Niezale nie od postanowie ust pu 5 niniejszego paragrafu, Wynajmuj cy b dzie uprawniony do opó nienia wydania Przedmiotu Najmu o ka dy okres, jaki b dzie konieczny do zako czenia prac na terenie Biblioteki, je li opó nienie w ich uko czeniu wynika b dzie z przyczyn powsta ych po dniu podpisania niniejszej Umowy, takich jak: a) si a wy sza; b) warunki atmosferyczne; c) zamieszki wewn trzne, bunt, celowe uszkodzenie, dzia ania terrorystyczne lub wojna; d) wszelkie spory i strajki pracownicze, które mog yby wp yn na wiadczenie us ug u yteczno ci publicznej lub dzia alno handlow zwi zan z produkcj lub transportem artyku ów lub materia ów potrzebnych do przeprowadzenia prac na terenie Biblioteki lub prac Wynajmuj cego; e) niedobór materia ów lub si y roboczej racjonalnie nieprzewidywalny na dzie podpisania niniejszej Umowy; f) opó nienie spowodowane lub wywo ane przez Najemc lub jego wykonawców (w czaj c w to w szczególno ci jego architektów); g) opó nienie w uzyskaniu, pozwolenia na u ytkowanie Biblioteki lub innych decyzji lub uzgodnie wymaganych w celu rozpocz cia u ytkowania Biblioteki, spowodowane okoliczno ciami, za które Wynajmuj cy nie ponosi wy cznej winy, h) jakakolwiek inna przyczyna lub okoliczno b ca poza kontrol Wynajmuj cego maj ca istotny wp yw na przebieg realizacji Biblioteki. 7. W przypadku przesuni cia w czasie wydania Najemcy Przedmiotu Najmu i uzyskania pozwolenia na u ytkowanie Biblioteki zgodnie z postanowieniami ust. 5 i 6 powy ej, Najemca nie mo e wyst powa z tego tytu u z adnymi roszczeniami wobec Wynajmuj cego. 8. W dniu wydania Przedmiotu Najmu Strony sporz dz protokó zdawczo - odbiorczy 3/15

4 stwierdzaj cy stan techniczny Przedmiotu Najmu. 9. W przypadku, gdy Najemca nie dokona odbioru Przedmiotu Najmu w podanym przez Wynajmuj cego terminie Wynajmuj cy sporz dzi protokó zdawczo-odbiorczy jednostronnie oraz dor czy jeden egzemplarz w/w protoko u do Najemcy. 10. Ewentualne usterki i wady Przedmiotu Najmu, które nie maj istotnego wp ywu na mo liwo przeprowadzenia przez Najemc prac wyko czeniowych oraz aran acji i zagospodarowania w Przedmiocie Najmu, nie stanowi przyczyny odmowy odbioru Przedmiotu Najmu. 11. Je eli uzyskanie pozwolenia na u ytkowanie Biblioteki nie nast pi w terminie okre lonym w pkt 4 niniejszego paragrafu, z zastrze eniem pkt 5, tj do dnia r., ka da ze Stron b dzie uprawniona do odst pienia od Umowy bez wyznaczania dodatkowego terminu. Wszelkie inne, ni wskazana w niniejszym ust pie okoliczno, zmiany terminu uzyskania pozwolenia na u ytkowanie Biblioteki nie uprawniaj Najemcy do odst pienia od Umowy ani do dania jakiegokolwiek odszkodowania z tego tytu u. 12. W przypadku odst pienia od Umowy przez któr kolwiek ze Stron na podstawie postanowienia ust pu 11, adna ze Stron nie mo e da od drugiej Strony jakiegokolwiek odszkodowania Przedmiot Najmu b dzie oddany do odp atnego u ywania Najemcy na czas oznaczony - okres 10 (dziesi ciu) lat, liczony od dnia uzyskania pozwolenia na oddanie do u ytkowania przedmiotu Najmu. Je eli adna ze Stron, w terminie do 14 dni przed dat zako czenia najmu nie z y o wiadczenia o braku zamiaru kontynuacji najmu, stosunek najmu poczytywa si b dzie za wi cy Strony na czas nieokre lony, z uwzgl dnieniem warunków najmu okre lonych niniejsza umow. 2. Stronom nie przys uguje prawo wcze niejszego rozwi zania ani odst pienia od Umowy, o ile nie wynika to bezpo rednio z Umowy lub bezwzgl dnie obowi zuj cych przepisów prawa. 6 Umowa wchodzi w ycie z chwil jej podpisania przez obie Strony, z zastrze eniem warunku zawieszaj cego okre lonego wy ej w 1, ust Za u ywanie Przedmiotu Najmu Najemca zobowi zany jest p aci Wynajmuj cemu miesi czne op aty sk adaj ce si z Czynszu Najmu oraz op at wynikaj cych z eksploatacji Przedmiotu Najmu. Czynsz Najmu oraz Op aty Eksploatacyjne nale ne przez ca y Okres Najmu. 2. Najemca jest zobowi zany miesi cznie p aci Wynajmuj cemu: 2.1 Czynsz Najmu w wysoko ci: z, z zastrze eniem postanowie zawartych w pkt pocz wszy od daty wydania Przedmiotu Najmu do daty zako czenia prac 4/15

5 adaptacyjnych przez Najemc, czynsz najmu wynosi z 2.2 Op aty Eksploatacyjne, z zastrze eniem postanowie zawartych w pkt 2.3: za zu yt energi elektryczn nale no w kwocie netto acon jako zaliczka na poczet rzeczywistych kosztów za zu yt wod i odprowadzenie cieków nale no w kwocie. netto p acon jako zaliczka na poczet rzeczywistych kosztów za podgrzanie wody nale no w kwocie. netto p acon jako zaliczka na poczet rzeczywistych kosztów nale no w kwocie netto centralne ogrzewanie - nale no w kwocie.. netto p acon jako zaliczka na poczet rzeczywistych kosztów za wywóz odpadów nale no w kwocie:.. z 2.3 Za okres od dnia wydania Przedmiotu Najmu Najemcy do dnia poprzedzaj cego dzie uzyskania pozwolenia na u ytkowanie Biblioteki, Najemca uzgodni bezpo rednio z firm SKANSKA S.A wysoko kosztów zwi zanych z udost pnieniem mediów i obs ugi prowadzonej adaptacji (m.in. ochrony placu budowy, nadzór Kierownika Budowy itd.). 3. Rozliczenie rzeczywistych kosztów zu ytej energii elektrycznej oraz zu ycia wody i odprowadzenia cieków i centralnego ogrzewania odbywa si b dzie raz roku, w miesi cu lutym zgodnie z odczytami podlicznika elektrycznego i wskazaniami wodomierzy, a w przypadku rozwi zania umowy w ci gu roku - rozliczenie nast pi w okresie 30 dni od daty rozwi zania umowy 4. Szczegó ow kalkulacj w/w op at zawiera za cznik nr 4 do umowy, który stanowi te b dzie podstaw do rozliczenia naliczonych nale no ci za energi elektryczn, zu ycie wody i oprowadzenie cieków oraz wywóz nieczysto ci. 5. Do wszystkich w/w op at doliczony b dzie podatek VAT w wysoko ci obowi zuj cej w dniu wystawienia faktury VAT. 6. Wynajmuj cy b dzie jednostronnie ustala raz w roku, w miesi cu maju, wysoko zaliczkowej op aty za zu ycie energii elektrycznej, podgrzanie i zu ycie wody, odprowadzenia cieków oraz wywóz nieczysto ci na postawie rzeczywistych kosztów z ubieg ego roku. 7. Wynajmuj cy zastrzega sobie prawo do aktualizacji czynszu raz w roku o wska nik in acji og oszony przez GUS oraz o zmiany cen kosztów eksploatacyjnych wprowadzone przez jednostki wiadcz ce us ugi dla Wynajmuj cego, bez konieczno ci zmiany umowy w formie aneksu, lecz w formie aktualizacji za cznika nr W trakcie Okresu Najmu Wynajmuj cy mo e na na Najemc obowi zek zapewnienia wywozu mieci i odpadów we w asnym zakresie, na co Najemca wyra a zgod ; w przypadku usuwania odpadów przez Najemc we w asnym zakresie, Najemca nie b dzie zobowi zany do ponoszenia na rzecz Wynajmuj cego kosztów okre lonych wy ej w ust. 2, pkt /15

6 8 1. Czynsz Najmu oraz Op aty Eksploatacyjne p acone b miesi cznie na konto: BZ WBK S.A. 4 O/Wroc aw , na podstawie faktur VAT wystawianych przez Wynajmuj cego, w terminie do ostatniego dnia ka dego miesi ca, w którym faktura zosta a wystawiona. 2. Jakiekolwiek reklamacje Najemcy do wysoko ci wystawionej faktury VAT nie wstrzymuj obowi zku jej zap aty. 3. Za dzie zap aty nale no ci okre lonych w niniejszej Umowie uwa a si dzie uznania kwoty na rachunku bankowym Wynajmuj cego. 4. W przypadku zw oki w zap acie nale no ci wynikaj cych z niniejszej umowy naliczone b odsetki ustawowe Na pokrycie p atno ci okre lonych w 7 oraz ewentualnych odsetek, Najemca z y zabezpieczenie w formie gwarancji bankowej w wysoko ci trzymiesi cznego czynszu brutto wymienionego w 7 ust. 2 pkt 2.1. umowy +.. z tytu em zabezpieczenia op at eksploatacyjnych. Gwarancja bankowa zostanie przed ona Wynajmuj cemu nie pó niej ni w ci gu 14 dni od dnia wydania Przedmiotu Najmu. 2. Gwarancja b dzie nieprzerwanie kontynuowana przez ca y Okres Najmu, a dowody jej zawarcia b ka dorazowo przedstawiane Wynajmuj cemu. 3. Wynajmuj cy mo e skorzysta z zabezpieczenia i zaliczy kwot otrzyman z tytu u Gwarancji na zaleg e wiadczenie, je eli Najemca nie zap aci Wynajmuj cemu w terminie którejkolwiek z nale no ci do zap acenia której Najemca zobowi zany jest na podstawie niniejszej Umowy. Postanowienie to nie wy cza mo liwo ci zastosowania przez Wynajmuj cego rodków przys uguj cych Wynajmuj cemu w razie naruszenia Umowy przez Najemc, a w szczególno ci skorzystania z prawa rozwi zania umowy ze skutkiem natychmiastowym. 4. Najemca zobowi zany jest w terminie 14 (czternastu) dni od dnia otrzymania pisemnego powiadomienia o wzro cie op at przys uguj cych Wynajmuj cemu z tytu u niniejszej Umowy, uzupe ni kwot Gwarancji tak, aby stanowi a ona równowarto trzykrotno ci sumy: aktualnego Czynszu Najmu i aktualnych miesi cznych Op at Eksploatacyjnych. 5. W przypadku wykorzystania przez Wynajmuj cego cz ci lub ca ci rodków obj tych Gwarancj Najemca jest zobowi zany w terminie 14 (czternastu) dni liczonych od dnia wykorzystania tych rodków przez Wynajmuj cego uzupe ni kwot Gwarancji do jej wymaganej wysoko ci, po rygorem rozwi zania przez Wynajmuj cego niniejszej Umowy ze skutkiem natychmiastowym za pisemnym powiadomieniem Najemcy. 6. W przypadku naruszenia przez Najemc postanowie niniejszego paragrafu dotycz cych dostarczenia, oraz utrzymania przez ca y okres trwania umowy 6/15

7 prawid owo wystawionej gwarancji bankowej Najemca zap aci Wynajmuj cemu kar umown w wysoko ci 500 z za ka dy dzie uchybienia obowi zkowi ustanowienia prawid owego zabezpieczenia umowy Najemca jest zobowi zany przeprowadzi wszystkie prace wyko czeniowe w Przedmiocie Najmu zgodnie z postanowieniami Umowy, a w szczególno ci zgodnie z postanowieniami niniejszego paragrafu. Ilekro w niniejszym paragrafie b dzie mowa o Projektancie nale y przez to rozumie osob Projektanta Biblioteki G ównej Uniwersytetu Wroc awskiego, Pana Jacka Rzyskiego. Ilekro w niniejszym paragrafie b dzie mowa o Wykonawcy nale y przez to rozumie Generalnego Wykonawc robót przy budowie Biblioteki G ównej Uniwersytetu Wroc awskiego, firm SKANSKA SA. 2. Najemca zobowi zuje si wykona na w asny koszt wszystkie prace wyko czeniowe zgodnie z dokumentami zatwierdzonymi przez Projektanta, przepisami prawa, normami budowlanymi, przy u yciu materia ów wysokiej jako ci i dopuszczonych do stosowania w Polsce jak i uzyska akceptacj Projektanta, która jest wymagana. Ze wzgl du na obowi zuj ce gwarancj i r kojmi dla ca ego budynku Biblioteki roboty budowlane polegaj ce na wyko czeniu lokali Najemca jest zobowi zany zleci Wykonawcy. Prace projektowe i wykonawcze b si odbywa y zgodnie z dalszymi postanowieniami niniejszego paragrafu. 3. Najemca wykona projekt aran acji lokalu i uzyska akceptacj projektu przez Projektanta w terminie 30 dni od podpisania przez Strony Umowy, nie pó niej ni do 23 wrze nia 2011 r,, o czym powiadomi Wynajmuj cego na pi mie.. Najemca podpisze umow z Wykonawc na wykonanie robót wyko czeniowych w lokalu zgodnie z zatwierdzonym przez Projektanta projektem w terminie 7 dni od uzyskania akceptacji projektu przez Projektanta, nie pó niej ni do 30 wrze nia 2011 r. O podpisaniu umowy z Wykonawc Najemca pisemnie powiadomi Wynajmuj cego. W trakcie realizacji robót Najemcy zabrania si wprowadzania jakichkolwiek zmian do zatwierdzonego projektu bez uprzedniej zgodny Projektanta. 4. Po zako czeniu robót odb dzie si odbiór ko cowy z udzia em Najemcy, Przedstawicieli Wykonawcy i Wynajmuj cego. Najemca przeka e Wykonawcy dodatkowy egzemplarz projektu celem do czenia go do dokumentacji powykonawczej budynku Biblioteki. 5. Najemca b dzie zobowi zany do uzyskania na swój koszt wszelkich zezwole koniecznych do wykonania Prac Wyko czeniowych, o ile takie zezwolenia b wymagane przepisami prawa niezale nie od pozwolenia na budow dla ca ego Biblioteki. 6. Je eli zgodnie z obowi zuj cymi przepisami o dane zezwolenie mo e wyst pi tylko i wy cznie Wynajmuj cy, to wed ug uznania Wynajmuj cego o takie zezwolenie 7/15

8 wyst pi Wynajmuj cy na koszt Najemcy, a Najemca dostarczy mu wszelkie niezb dne w tym celu dokumenty albo te Wynajmuj cy udzieli Najemcy pe nomocnictwa do wyst pienia o takie zezwolenie w jego imieniu. 7. Najemca zezwoli przedstawicielowi Wynajmuj cego na dokonywanie kontroli prac wyko czeniowych Najemcy. 8. Najemca uko czy Prace Wyko czeniowe nie pó niej ni na 4 tygodnie przed zak adanym terminem uzyskania pozwolenia na u ytkowanie Biblioteki. W przypadku uchybienia powy szemu terminowi uko czenia prac Najemca zap aci Wynajmuj cemu kar umown w wysoko ci stanowi cej równowarto w z otych kwoty 200 (dwie cie) EURO, za ka dy dzie opó nienia, wg redniego kursu NBP z daty zg oszenia roszczenia o zap at kary. Niezale nie od obowi zku zap aty przez Najemc kar umownych zgodnie z postanowieniami zdania poprzedniego, w razie nie uko czenia Prac Wyko czeniowych przez Najemc w ww. terminie, Wynajmuj cy dzie móg rozwi za umow ze skutkiem natychmiastowym na podstawie par. 18 ust. 1 lit. h) Umowy. Je eli Wynajmuj cy nie skorzysta z prawa rozwi zania umowy ze skutkiem natychmiastowym, Najemca b dzie zobowi zany do spowodowania dokonania odbioru Przedmiotu Najmu przez w ciwe w adze na w asny koszt i w asnym staraniem przed dniem uzyskania pozwolenia na u ytkowanie Biblioteki. 9. Prace Wyko czeniowe b prowadzone w sposób niepowoduj cy zak óce w pracach prowadzonych w Obiekcie przez Wynajmuj cego lub podmioty dzia aj ce na jego rzecz Najemca zobowi zuje si prowadzi dzia alno w Przedmiocie Najmu zgodnie z przepisami prawa, w sposób niepowoduj cy zak óce dzia alno ci Biblioteki ani nieutrudniaj cy prowadzenia dzia alno ci przez innych Najemców. 2. Najemca zobowi zuje si utrzymywa Przedmiot Najmu w stanie umo liwiaj cym jego normalne i nieprzerwane wykorzystywanie zgodnie z Umow i Regulaminem obowi zuj cym na terenie Biblioteki. 3. Wynajmuj cy nie ponosi odpowiedzialno ci za wynik finansowy dzia alno ci Najemcy w Obiekcie ani za fakt, i wynik finansowy z prowadzonej dzia alno ci w Przedmiocie Najmu nie odpowiada oczekiwaniom Najemcy. Powy sze nie stanowi okoliczno ci uprawniaj cych Najemc do rozwi zania umowy przed up ywem Okresu Najmu, ani nie stanowi podstawy roszcze Najemcy o zwrot kwot za prace wykonane w Obiekcie (Przedmiocie Najmu), rekompensaty za poniesione straty i/lub utracone korzy ci Wynajmuj cy okre la sposób korzystania przez najemców ze wspólnych powierzchni w Obiekcie. Bez uzyskania uprzednio pisemnej zgody Wynajmuj cego Najemca nie mo e prowadzi w obr bie powierzchni wspólnych jakiejkolwiek dzia alno ci handlowej lub promocyjnej. 8/15

9 2. Wspólne powierzchnie oznaczaj wszystkie powierzchnie i cz ci po one w granicach nieruchomo ci wymienionych w par. 1 ust. 1, znajduj ce si wewn trz budynków i budowli tworz cych Obiekt albo na zewn trz (w czaj c w to, ale nie ograniczaj c si do takich powierzchni i cz ci jak: gara e, pomieszczenia techniczne, tereny zielone, ci gi komunikacji samochodowej i pieszej, kana y wentylacyjne oraz s ce do przeprowadzenia rozmaitych przewodów technicznych oraz dostawy mediów, itd.), które decyzj Wynajmuj cego zosta y przeznaczone do wspólnego korzystania, na sta e lub tymczasowo, wszystkim najemcom i/lub ich klientom. 3. Umieszczanie informacji, gablot wystawowych, automatów sprzeda nych oraz ekspozycja towarów na powierzchniach wspólnych, w tym na fasadzie (fasadach) Przedmiotu Najmu lub przed ni wymaga uprzedniej pisemnej zgody Wynajmuj cego. Zgoda taka mo e by w ka dym czasie cofni ta przez Wynajmuj cego. 4. Najemca nie mo e umieszcza w asnych plakatów, szarf, chor gwi, napisów lub jakichkolwiek innych oznacze na zewn trz witryny (witryn), fasadzie (fasadach) bez uprzedniej pisemnej zgody Wynajmuj cego. 5. Projekt szyldu oraz jego pod wietlenie podlegaj uprzedniemu pisemnemu zatwierdzeniu przez Wynajmuj cego. 6. Koszty wykonania i zainstalowania szyldu ponosi w ca ci Najemca. 7. Wynajmuj cy mo e dokonywa napraw i zmian budowlanych w celu rozszerzenia lub rozbudowy Biblioteki, dla utrzymania Biblioteki lub Przedmiotu Najmu w nale ytym stanie, w celu zapobie enia gro cym niebezpiecze stwom lub usuni cia wad i szkód, równie bez zgody Najemcy. To samo dotyczy prac, które wprawdzie nie s konieczne, ale s celowe, np. modernizacja budynku. Je eli wykonanie ww. prac b dzie tego wymaga o, Najemca udost pni odpowiednie cz ci Przedmiotu Najmu; Najemca nie mo e przeszkadza w wykonywaniu prac; Najemca dzie znosi niegodno ci zwi zane z opisanymi czynno ciami, a w szczególno ci uci liwo ci zapachowe, zwi zane z zanieczyszczeniem i ha asem bez prawa do dania obni ki czynszu najmu albo innych op at przewidzianych w niniejszej umowie z tego tytu u Najemca jest odpowiedzialny za konserwacj wn trz Przedmiotu Najmu w celu zapewnienia nale ytego stanu Przedmiotu Najmu tak, aby stan Przedmiotu Najmu nie uleg pogorszeniu. Obowi zek konserwacji dotycz cy Najemcy obejmuje mi dzy innymi: malowanie i odnawianie cian, pokrycie pod ogi itp., konserwacj i wymian drzwi w Przedmiocie Najmu, wymian zamków do drzwi, kluczy, armatury, grzejników, zaworów, rezerwuarów, urz dze toaletowych, umywalek, instalacji elektrycznej i urz dze innego rodzaju, czyszczenie kolanek instalacji hydraulicznej i odwadnianie umywalek i toalet, czyszczenie i naprawy instalacji klimatyzacji oraz czyszczenie, konserwacj i napraw wszelkich innych urz dze znajduj cych si 9/15

10 w Przedmiocie Najmu, z wyj tkiem instalacji obs uguj cych ca y Obiekt. Najemca zobowi zany jest w szczególno ci do utrzymania i naprawy wszystkich elementów budowlanych, wyko czeniowych, instalacyjnych i urz dze wykonanych lub zamontowanych przez Najemc lub na jego zlecenie, lub na jego koszt przez Wynajmuj cego. 2. Na wyra ne polecenie Wynajmuj cego Najemca przedstawi protoko y z przegl dów, bada, konserwacji, napraw prowadzonych przez Najemc zgodnie z wymogami przepisów prawa, DTR urz dze oraz zasadami wiedzy technicznej. 3. Najemca ponosi odpowiedzialno za szkody b ce nast pstwem dokonanych przez niego napraw, konserwacji czy wymian lub ich zaniechania. 4. Najemca umo liwi Wynajmuj cemu lub upowa nionym przez niego osobom wst p do Przedmiotu Najmu w celu inspekcji lub dokonania koniecznej naprawy. Wynajmuj cy b dzie posiada duplikat g ównego klucza na wypadek konieczno ci wej cia do Przedmiotu Najmu podczas nieobecno ci Najemcy z powodu awarii lub innego zagro enia. Klucz ten b dzie przechowywany w opiecz towanej kopercie. W przypadku u ycia klucza, osoba upowa niona do jego u ycia sporz dzi protokó i dor czy go osobie upowa nionej przez Dyrektora Biblioteki. O osobie upowa nionej przez Dyrektora Biblioteki Wynajmuj cy b dzie pisemnie informowa najemc. 5. Najemcy nie przys uguje obni ka czynszu ani innych op at przewidzianych w niniejszej umowie ani adna inna forma rekompensaty za czas wykonywania w Przedmiocie Najmu obci aj cych Najemc napraw lub konserwacji, niezale nie od niedogodno ci lub czasu ich trwania. 6. Po wykryciu usterki w Przedmiocie Najmu, za usuni cie której odpowiedzialno ponosi Najemca, Wynajmuj cy ma prawo da od Najemcy (a Najemca jest zobowi zany do spe nienia takiego dania) niezw ocznego dokonania odpowiedniej naprawy, wymiany lub konserwacji. Przy wyborze koloru oraz wzoru wymienianego elementu wyposa enia Przedmiotu Najmu Najemca ma obowi zek stosowa si do instrukcji Wynajmuj cego. 7. Je eli Najemca, mimo pisemnego wezwania Wynajmuj cego, nie wykona w zakre lonym przez Wynajmuj cego stosownym terminie wymian i napraw, do jakich jest on zobowi zany Wynajmuj cy mo e wykona te roboty na koszt i ryzyko Najemcy. 8. Bez uprzedniej pisemnej zgody Wynajmuj cego Najemca nie mo e dokona jakichkolwiek zmian konstrukcyjnych, adaptacji ani ulepsze Przedmiotu Najmu. Za pisemn zgod Wynajmuj cego Najemca ma prawo dokonywa wy cznie zmian nienaruszaj cych konstrukcji Przedmiotu Najmu. Najemca b dzie odpowiedzialny za uzyskanie na swój koszt wszelkich pozwole koniecznych do dokonania zmian zaakceptowanych uprzednio przez Wynajmuj cego. 9. W przypadku, gdy Najemca nie przywróci Przedmiotu Najmu do pierwotnego stanu w terminie wskazanym przez Wynajmuj cego, Wynajmuj cy b dzie mia prawo, po uprzednim, pisemnym ustaleniu dodatkowego terminu, dokona tego 10/15

11 samodzielnie, i obci Najemc kosztami takich robót, które p atne b przez Najemc na danie Wynajmuj cego. 14 Bez uprzedniej pisemnej zgody Wynajmuj cego Najemcy nie wolno przenie praw ani obowi zków, a tak e dokona przelewu wierzytelno ci przys uguj cej mu w stosunku do Wynajmuj cego wynikaj cych z niniejszej Umowy na inn osob, jak równie podnaj w ca ci lub w cz ci Przedmiotu Najmu, b te odda Przedmiot Najmu w cz ci lub ca ci osobie trzeciej do bezp atnego u ywania czy te wykonywania zarz du w stosunku do cz ci lub ca ci prowadzonej dzia alno ci w Przedmiocie Najmu. W sytuacji przeniesienia przez Najemc praw i obowi zków wynikaj cych z niniejszej Umowy na inn osob Najemca b dzie ponosi solidarn odpowiedzialno z przejmuj cym prawa i obowi zki wynikaj ce z niniejszej Umowy, za wszelkie zobowi zania tego ostatniego wynikaj ce z niniejszej Umowy w stosunku do Wynajmuj cego i osób trzecich Najemca ubezpieczy wyposa enie Przedmiotu Najmu oraz towary wniesione do Przedmiotu Najmu, od ryzyka ognia i innych zdarze losowych w pe nym zakresie (z uwzgl dnieniem ryzyka zalania i wybuchu), ryzyka kradzie y z w amaniem i rabunku (z uwzgl dnieniem ryzyka dewastacji) i wszelkich innych ryzyk, jakie Najemca uzna za konieczne - na kwot wystarczaj do pe nego pokrycia strat, które mog yby powsta w wyniku powy szych zdarze. 2. Najemca ubezpieczy si od wszystkich zdarze, w razie wyst pienia których móg by ponosi odpowiedzialno cywiln za szkody wyrz dzone innym osobom w zwi zku z jego dzia alno ci w Przedmiocie Najmu, przy czym kwota ubezpieczenia zostanie ustalona w trybie negocjacji. 3. Najemca zobowi zuje si do zawarcia odpowiednich umów ubezpieczenia i nieprzerwanego utrzymywania wa nych ubezpiecze okre lonych w ust pach l i 2 przez ca y okres obowi zywania najmu oraz do przedstawiania Wynajmuj cemu, na jego danie, dowodów zawarcia i wa no ci tych umów (polis ubezpieczeniowych), a tak e dowodów op acenia wymaganych sk adek ubezpieczeniowych. 4. Wynajmuj cy ubezpieczy Obiekt od ryzyka ognia i innych zdarze losowych (z uwzgl dnieniem ryzyka zalania i wybuchu) i wszelkich innych ryzyk, jakie Wynajmuj cy uzna za konieczne. Wynajmuj cy ubezpieczy si tak e od odpowiedzialno ci cywilnej, jak mo e ponosi jako w ciciel budynku. 5. W razie zaistnienia zdarze losowych, w wyniku, których wyposa enie Przedmiotu Najmu ulegnie zniszczeniu. Najemca zobowi zuje si do odtworzenia go tak, aby mo liwym by o niezw oczne podj cie dzia alno ci w Przedmiocie Najmu. Wynajmuj cy, ze rodków wyp aconych mu z tytu u ubezpieczenia dokonanego 11/15

12 przez Najemc, pokrywa b dzie koszty przywrócenia standardu wyposa enia Przedmiotu Najmu do wysoko ci otrzymanego odszkodowania. Je eli kwota otrzymanego odszkodowania b dzie wy sza ni kwota kosztów przywrócenia wyposa enia Przedmiotu Najmu, ró nica zostanie zwrócona Najemcy. 6. Najemca zapewnia, e wszyscy wykonawcy Najemcy wykonuj cy prace wyko czeniowe okre lone w paragrafie 10 Umowy, b posiadali w czasie prowadzenia prac wyko czeniowych wa ne i odpowiednie ubezpieczenia od odpowiedzialno ci cywilnej i ryzyka budowlanego. Wynajmuj cy, w ka dej chwili dzie mia prawo zweryfikowa, czy wykonawcy Najemcy maj odpowiednie, wed ug wy cznego uznania Wynajmuj cego, ubezpieczenie. Je eli Wynajmuj cy stwierdzi, e którykolwiek z wykonawców Najemcy nie ma ubezpieczenia lub ubezpieczenie, wed ug uznania Wynajmuj cego, nie jest odpowiednie, dzie mia prawo do zakazania wst pu takiemu wykonawcy na teren Biblioteki oraz dania od Najemcy zmiany wykonawcy Najemca zobowi zuje si zwróci Wynajmuj cemu Przedmiot Najmu w dniu, w którym up ywa Okres Najmu, w stanie, w jakim Przedmiot Najmu pozostawa po zako czeniu Prac Wyko czeniowych, o których mowa w paragrafie 10, opró niony z wszystkich urz dze, wyposa enia, towarów i innych rzeczy wniesionych przez Najemc b osoby reprezentuj ce Najemc do Przedmiotu Najmu, z zastrze eniem poni szych postanowie. 2. Ze zwrotu Przedmiotu Najmu Wynajmuj cemu zostanie sporz dzony protokó zdawczo-odbiorczy Najemcy nie przys uguje roszczenie o zwrot nak adów poniesionych na prace wyko czeniowe Przedmiotu Najmu ani te prawo zdemontowania wyposa enia zainstalowanego w Przedmiocie Najmu, tak e tego które nie sta o si cz ci sk adow Przedmiotu Najmu, ale demonta którego wymaga by naruszenia stanu lokalu po jego wyko czeniu i aran acji (np. zdemontowania sufitu podwieszanego). 2. Wynajmuj cy mo e da od Najemcy usuni cia niektórych lub wszystkich nak adów i cz ci wyposa enia stanowi cych element prac wyko czeniowych, na koszt Najemcy, w terminie okre lonym przez Wynajmuj cego Wynajmuj cy mo e rozwi za Umow przed up ywem Okresu Najmu ze skutkiem natychmiastowym (bez zachowania terminu wypowiedzenia), je eli: a) Najemca b dzie zalega za co najmniej dwa miesi ce z p atno ci Czynszu Najmu i/lub Op at Eksploatacyjnych lub z innymi op atami nale nymi Wynajmuj cemu na mocy niniejszej Umowy i pomimo pisemnego uprzedzenia przez Wynajmuj cego o zamiarze wypowiedzenia Umowy i wyznaczenia 12/15

13 dodatkowego 7 dniowego terminu do zap aty, Najemca nie ureguluje tych zaleg ci (wraz z nale nymi odsetkami); b) Najemca b dzie u ywa Przedmiotu Najmu w celu innym ani eli okre lony w Umowie, bez wzgl du na rodzaj, zasi g lub czas trwania takiego u ywania; c) pomimo pisemnego upomnienia ze strony Wynajmuj cego, Najemca lub osoby, za które on odpowiada, stwarzaj zachowaniem swoim znaczne uci liwo ci dla Wynajmuj cego lub innych najemców w Obiekcie; d) Najemca podnajmie Przedmiot Najmu lub odda go osobie trzeciej do u ywania bez uprzedniej pisemnej zgody Wynajmuj cego; e) Najemca nie przed y Wynajmuj cemu Gwarancji, o której mowa w paragrafie 9 ust p 1 i 2 Umowy b nie uzupe ni Gwarancji do wymaganej kwoty zgodnie z postanowieniem paragrafu 9 ust p 4 i 5 f) Najemca nie dostarczy dokumentacji projektowej (Projektu Wst pnego i Wykonawczego) i/lub informacji dot. prac wyko czeniowych w Przedmiocie Najmu zgodnie z postanowieniami par. 10 ust. 3 Umowy, g) Najemca nie uko czy prac wyko czeniowych w terminie zgodnie z postanowieniami par. 10 ust. 8 i/lub nie postawi ich do odbioru Wynajmuj cego, h) Najemca nie rozpocznie dzia alno ci okre lonej Umow w Przedmiocie Najmu w terminie najpó niej 3 miesi cy od dnia uzyskania pozwolenia na u ytkowanie Biblioteki; i) Najemca zaprzestanie prowadzenia dzia alno ci okre lonej Umow i nie podejmie jej w terminie okre lonym w pisemnym upomnieniu Wynajmuj cego; j) Najemca nie przestrzega postanowie Regulaminu obowi zuj cego w Bibliotece, mimo pisemnego upomnienia ze strony Wynajmuj cego k) Najemca nie ubezpieczy Przedmiotu Najmu zgodnie z paragrafem 15 Umowy albo nie wykona innych obowi zków przewidzianych w tym paragrafie. l) wyst pi jakiekolwiek inne istotne naruszenie Umowy przez Najemc m) zniszczeniu ulegnie ca lub przewa aj ca cz Biblioteki, a Wynajmuj cy podejmie decyzj o nie odbudowywaniu Biblioteki 2. wiadczenie Wynajmuj cego o rozwi zaniu Umowy z przyczyn okre lonych w ust pie 1 wymaga formy pisemnej pod rygorem niewa no ci. Rozwi zanie Umowy w tym trybie nast puje w dniu dor czenia o wiadczenia na adres Najemcy podany przez Najemc jako adres dla dor cze. 3. W razie rozwi zania Umowy z przyczyn, o których mowa w ust pie 1 niniejszego paragrafu Najemca b dzie zobowi zany do wydania Przedmiotu Najmu Wynajmuj cemu, bez osobnego wezwania, niezw ocznie, nie pó niej ni w terminie 3 (trzech) dni liczonych od dnia, w którym rozwi zana zosta a Umowa. Najemca udziela zgody na wej cie Wynajmuj cego do przedmiotu najmu po up ywie terminu, o którym w niniejszym ust pie i ewentualne usuni cie przedmiotów 13/15

14 tam znajduj cych si na koszt Najemcy. 4. W zakresie wykonania obowi zku, o którym mowa w ust pie 3 niniejszego paragrafu, jak równie obowi zku wydania przedmiotu najmu wskutek rozwi zania niniejszej umowy w zwi zku z up ywem Okresu Najmu, Najemca zobowi zuje si dobrowolnie podda si egzekucji wprost z aktu notarialnego na podstawie art. 777 pkt. 4 kodeksu post powania cywilnego. O wiadczenie o poddaniu si egzekucji winno by z one przed notariuszem. Wypis aktu notarialnego zawieraj cego wiadczenie Najemcy o dobrowolnym poddaniu si egzekucji zostanie dostarczony Wynajmuj cemu w dniu wydania Przedmiotu Najmu 5. W przypadku rozwi zania Umowy przez Wynajmuj cego przed up ywem Okresu Najmu z przyczyn okre lonych w ust pie 1 je eli okoliczno ci tam wymienione nast pi y na skutek zawinionego dzia ania lub zaniechania Najemcy, Najemca winien zap aci Wynajmuj cemu kar umown w wysoko ci stanowi cej równowarto 6-cio miesi cznego Czynszu Najmu 6. Je eli z chwil rozwi zania lub up ywu Okresu Najmu Najemca nie opu ci Przedmiotu Najmu, zobowi zany b dzie do czasu jego opuszczenia do zap aty Wynajmuj cemu wynagrodzenia z tytu u bezumownego korzystania z Przedmiotu Najmu w wysoko ci stanowi cej równowarto dwukrotno ci Czynszu Najmu w obowi zuj cej w tym czasie wysoko ci. Niezale nie od powy szego, w przypadku bezumownego korzystania z Przedmiotu Najmu przez Najemc po rozwi zaniu Umowy lub up ywie Okresu Najmu paragrafy 7 i 8 Umowy b mia y odpowiednie zastosowanie. W przypadku dalszego korzystania z Przedmiotu Najmu przez Najemc pomimo wyga ni cia Umowy, takie korzystanie nie poczytuje si za przed enie stosunku najmu Je eli które z postanowie Umowy by oby niewa ne ze wzgl du na jego sprzeczno z bezwzgl dnie obowi zuj cym przepisem ustawy, to pozosta e jej postanowienia pozostaj nienaruszone. W takim przypadku Strony podejm starania o to, aby uzgodni postanowienie zast pcze, którego cel gospodarczy dzie równowa ny lub zbli ony do celu postanowienia niewa nego. 2. Wszelkie zmiany i uzupe nienia Umowy wymagaj formy pisemnej pod rygorem niewa no ci. 3. Wszelkie zawiadomienia przewidziane w Umowie z zastrze eniem ust pu 7, sporz dzane w formie pisemnej oraz dor czane osobi cie lub wys ane listem poleconym za potwierdzeniem odbioru b poczt kuriersk. Najemca zobowi zany jest do przekazywania aktualnych informacji o zmianie swoich danych, w szczególno ci adresu na jaki ma by kierowana korespondencja. W przypadku braku zawiadomienia o zmianie adresu, wszelkie pisma wys ane na wskazany przez Najemc adres, b uznane za prawid owo dor czone, ze skutkiem na dzie ich wys ania. 4. Wszystkie faktury wystawiane przez Wynajmuj cego w oparciu o postanowienia 14/15

15 niniejszej Umowy, b dor czane Najemcy listem poleconym, na adres wskazany w niniejszej Umowie 5. Wszelkie kary umowne przewidziane w niniejszej Umowie przys uguj ce Wynajmuj cemu z powodu naruszenia przez Najemc niniejszej Umowy, nie b ogranicza y prawa Wynajmuj cego do dania odszkodowania przekraczaj cego kwot takiej kary umownej. W przypadku odst pienia przez jedn ze stron od Umowy zgodnie z jej postanowieniami, Wynajmuj cy zachowa prawo do dochodzenia kar umownych nale nych, zgodnie z postanowieniami Umowy, z powodu zdarze zaistnia ych przed z eniem o wiadczenia woli o odst pieniu od umowy. 6. W przypadku jakichkolwiek sporów wynikaj cych lub zwi zanych z niniejsz Umow Strony, w pierwszej kolejno ci, podejm prób polubownego ich rozwi zania w terminie 1 (jednego) miesi ca od ich zaistnienia, a je eli próba taka nie przyniesie rezultatu, miejscowo w ciwym do rozstrzygni cia sporu b dzie s d powszechny ciwy dla siedziby Wynajmuj cego 7. Umow sporz dzono w trzech jednobrzmi cych egzemplarzach, jeden dla Najemcy i dwa dla Wynajmuj cego 8. Umowa zostaje zawarta z dniem podpisania przez obie Strony. Za czniki: 1. Odpis z KRS/za wiadczenie z ewidencji dzia alno ci gospodarczej, Regon i NIP Najemcy 2. Wst pny plan kondygnacji oraz rzut lokalu 3. Opis Przedmiotu Najmu, 4. Szczegó owa kalkulacja op at eksploatacyjnych WYNAJMUJ CY NAJEMCA 15/15