REGULAMIN ROZLICZANIA KOSZTÓW ZUśYCIA ENERGII CIEPLNEJ, CIEPŁEJ I ZIMNEJ WODY W MSM GRABÓW

Transkrypt

1 I. Część ogólna. REGULAMIN ROZLICZANIA KOSZTÓW ZUśYCIA ENERGII CIEPLNEJ, CIEPŁEJ I ZIMNEJ WODY W MSM GRABÓW 1. Energia cieplna kupowana przez MSM Grabów w Stołecznym Przedsiębiorstwie Energetyki Cieplnej, zwanej dalej SPEC, jest zuŝywana na ogrzewanie lokali mieszkalnych i uŝytkowych CO oraz na podgrzewanie wody CW dostarczanej do tychŝe lokali. 2. Woda kupowana przez Spółdzielnię w Miejskim Przedsiębiorstwie Wodociągów i Kanalizacji, zwanym dalej MPW i K, przeznaczona jest do zasilania osiedlowej sieci wodociągowej doprowadzającej wodę ciepłą CW i zimną ZW do lokali mieszkalnych i uŝytkowych. 3. Podstawą rozliczeń zakupu i zuŝycia mediów są wskazania urządzeń pomiarowych zainstalowanych w grupowych węzłach cieplnych, studzienkach pomiarowych oraz w lokalach mieszkalnych i uŝytkowych. 4. Koszty zuŝycia energii cieplnej stanowi suma faktur za dostawę energii cieplnej w całym okresie rozliczeniowym wystawionych przez SPEC. 5. Koszty zuŝycia wody stanowi suma faktur za dostawę wody, w całym okresie rozliczeniowym, wystawionych przez MPW i K na podstawie wskazań wodomierzy głównych, które stanowią własność MPW i K. 6. Okres rozliczeniowy zuŝycia mediów w MSM Grabów trwa od 1 maja do 30 kwietnia następnego roku. II. Zasady finansowania i rozliczania zuŝycia ciepła CO, ciepłej wody CW i zimnej wody ZW. 1. Zakup energii cieplnej i wody jest finansowany z comiesięcznych opłat zaliczkowych wnoszonych przez mieszkańców w wysokości określonej przez Radę Nadzorczą. 1.1 Wysokość zaliczek za CO oraz wodę CW i ZW ustalana jest na początku okresu rozliczeniowego na podstawie analizy ich zuŝycia w poprzednich okresach, z uwzględnieniem aktualnie obowiązujących cen. 1.2 JeŜeli w ciągu okresu rozliczeniowego nastąpią istotne zmiany w warunkach dostawy mediów (np. podwyŝka cen) lub stwierdzi się istotną dysproporcję w zuŝyciu ciepła, wody ciepłej i zimnej, to Rada Nadzorcza moŝe na wniosek Zarządu wprowadzić korektę do dotychczas obowiązujących opłat zaliczkowych. 2. Rozliczenie zuŝycia energii cieplnej wykonuje się przyjmując, Ŝe sieć Osiedla jest zasilana z jednego węzła cieplnego składającego się z istniejących 5 grupowych węzłów cieplnych. 3. Podstawą indywidualnego rozliczenia zuŝytych mediów są wskazania przyrządów pomiarowych zainstalowanych w lokalach mieszkalnych, uŝytkowych i węzłach cieplnych. 4. Opłaty za ciepło CO składają się z: 4.1 Opłaty stałej obejmującej opłaty za moc zamówioną, usługę przesyłową i opłatę abonamentową. Opłata stała rozliczana jest proporcjonalnie do powierzchni lokalu. 4.2 Opłaty zmiennej za ilość zuŝytego ciepła i jego przesył w sieci osiedlowej. 5. Opłaty za ciepłą wodę CW składają się z: 5.1 Opłaty za wodę (ceny MPW i K). 5.2 Opłaty za ciepło zuŝyte do podgrzania wody, w tym: 5.2.1Opłaty stałej obejmującej opłaty za moc zamówioną, usługę przesyłową i opłatę abonamentową rozliczaną odpowiednio do typu segmentu Opłaty zmiennej za ciepło zuŝyte na podgrzanie wody i jego przesył. 6. Opłata za wodę ZW pobierana jest wg cen MPW i K. 7. Integralną częścią Regulaminu jest załącznik: Schemat rozliczenia kosztów CO, CW i ZW ustalający szczegółowy sposób rozliczenia.

2 III Warunki rozliczania zuŝycia energii cieplnej. Rzetelne rozliczenie zuŝycia energii cieplnej wymaga spełnienia przez Spółdzielnię i mieszkańców warunków, które określa się poniŝej. 1. Ze strony Spółdzielni: 1.1 Prowadzenie ewidencji wpłat zaliczkowych wnoszonych przez lokatorów. 1.2 Przeprowadzanie okresowej kontroli poprawności wskazań urządzeń pomiarowych. 1.3 Wymiana urządzeń pomiarowych w przypadku ich niesprawności. 1.4 Dokonywanie odczytu wskazań urządzeń pomiarowy 1.5 Zapewnienie mieszkańcom moŝliwości wglądu do swoich danych stanowiących podstawę rozliczeń zuŝycia mediów. 2. Ze strony mieszkańców: 2.1 Zapewnienie przedstawicielowi Spółdzielni swobodnego dostępu do urządzeń pomiarowych w celu dokonania odczytu ich wskazań oraz kontroli poprawności ich pracy. 2.2 Nie dokonywanie Ŝadnych zmian w instalacji CO, CW i ZW. Bez wiedzy i zgody Spółdzielni. 2.3 Niezwłoczne zgłaszanie zauwaŝonych usterek w funkcjonowaniu urządzeń pomiarowych. 2.4 Zabezpieczenie przed uszkodzeniami urządzenia pomiarowego oraz załoŝonych na nim plomb. 2.5 Terminowe regulowanie naleŝności za dostarczone media. 3. KaŜdy członek Spółdzielni moŝe zgłosić reklamację na zawyŝone wskazania urządzenia pomiarowego. Reklamacja powinna być złoŝona na piśmie. Ewentualne koszty związane z rozpatrzeniem reklamacji pokrywa: - lokator w razie reklamacji nieuzasadnionej, - Spółdzielnia w razie reklamacji uznanej. Podstawą uznania lub nie uznania reklamacji będzie orzeczenie uprawnionego laboratorium pomiarowego. 4. W razie uszkodzenia urządzenia pomiarowego z winy uŝytkownika wymiana na urządzenie sprawne nastąpi na koszt uŝytkownika. IV Rozliczenia w przypadkach szczególnych. 1.UŜytkownikom segmentów skrajnych, z uwagi na połoŝenie, przysługuje bonifikata w wysokości 3,00 % kosztów stałych danego typu segmentu. 2. W razie nie udostępnienia lokalu do odczytu wskazań urządzenia pomiarowego Spółdzielni przyjmie do rozliczenia: - w odniesieniu do CO średnie zuŝycie ciepła występujące w pozostałych lokalach budynku, w których znajduje się lokal obliczonej wg formuły: q śr = Σq n : (n - x), gdzie: q ciepło zuŝyte w całym sezonie w segmencie n w GJ, n ilość segmentów w budynku, x ilość segmentów w budynku, w których zuŝycie ciepła jest nieznane. - w odniesieniu do CW średnie zuŝycie wody ciepłej CW w okresie rozliczeniowym w MSM Grabów obliczone wg formuły: v śr = v : 12 n gdzie v śr średnie zuŝycie wody ciepłej w m³ na osobę na miesiąc, v całkowite roczne zuŝycie wody ciepłej w MSM Grabów w m³, n ilość osób zarejestrowanych jako mieszkający w MSM Grabów. - w odniesieniu do ZW - róŝnicę wskazań pomiędzy wodomierzem MPW i K a sumą wskazań wodomierzy pozostałych segmentów budynku.

3 3. JeŜeli w trakcie okresu rozliczeniowego urządzenie pomiarowe ulegnie awarii to rozliczenie nastąpi tak jak w pkt. IV.2 4. JeŜeli ustalone na podstawie wskazań ciepłomierza zuŝycie ciepła w segmencie jest raŝąco niskie (poniŝej 50% średniego zuŝycia dla danego typu segmentu), to segment ten obciąŝa się kosztami zmiennymi w wysokości odpowiadającej 50% średniego zuŝycia ciepła w danym typie segmentu. 5. Właścicielowi lokalu, który odmawia załoŝenia nowego lub wymiany, z powodu upływu terminu legalizacji, przyrządów pomiarowych w swoim lokalu, opłaty za zuŝycie mediów oblicza się ryczałtowo przyjmując podwójne średnie zuŝycie danego medium w MSM GRABÓW. Zasada ta dotyczy równieŝ osób, które nie udostępniają swojego lokalu w celu dokonania odczytu wskazań przyrządów pomiarowych. Zarząd MSM Grabów Regulamin zatwierdzony przez Radę Nadzorczą MSM Grabów do stosowania od 1 maja 2005 r. (Uchwała Rady Nadzorczej nr 33/10/2005 r. z dn r.)

4 Opracowanie jest Załącznikiem do Regulaminu rozliczania kosztów zuŝycia energii cieplnej, ciepłej i zimnej wody w MSM Grabów. SCHEMAT ROZLICZENIA KOSZTÓW CENTRALNEGO OGRZEWANIA, WODY CIEPŁEJ I ZIMNEJ. I. Dane liczbowe dotyczące zuŝycia i kosztów mediów: 1. Na podstawie faktur SPEC za okres rozliczeniowy, sporządzić zestawienie zbiorcze i sumaryczne dla węzłów cieplnych: R2, R6, G4, G8 i M2 w zakresie: 1.1 zuŝycie ciepła ogółem (łącznie dla CO i CW) w GJ, 1.2 kosztów zmiennych za ciepło jak w pkt.1.1, składających się z opłat za ciepło i opłat za usługę przesyłową zmienną w PLN, 1.3 kosztów stałych dla CO składających się z opłat za moc zamówioną, usługę przesyłową stałą i abonament w PLN, 1.4 kosztów stałych CW stanowiących sumę opłat za moc zamówioną i usługę przesyłową stałą. 2. Na podstawie odczytów liczników ciepła zainstalowanych na węzłach cieplnych sporządzić zestawienie: 2.1 ilość ciepła zuŝytego na CO ogółem i w poszczególnych węzłach, 2.2 ilość ciepła zuŝytego na CW ogółem i w poszczególnych węzłach (róŝnica pomiędzy danymi w pkt 1.1 i 2.1) 2.3 podział sumarycznych kosztów zmiennych ciepła obejmujących wszystkie węzły pkt 1.1 na koszty dla CO i koszty dla CW dokonać w proporcji danych pkt 2.1 i pkt 2.2 do całości pkt Sporządzić zestawienie zuŝycia ciepła na CO na podstawie odczytów liczników u odbiorców. RóŜnica pomiędzy odczytem w węźle cieplnym a sumą odczytów liczników u odbiorców daje obraz strat ciepła na sieci wewnętrznej CO i moŝe dać cenne informacje o ewentualnych nieprawidłowościach. 3.1 Iloraz kosztów zmiennych CO ustalonych w pkt 2.3 do zbiorczego zuŝycia ciepła na CO u odbiorców pkt 3 stanowi koszt jednostkowy zmienny będący podstawą do rozliczania kosztów zmiennych za CO z odbiorcami. 4. Ustalić ilość zimnej wody w m³ dostarczonej do podgrzania na CW w węzłach cieplnych. Sporządzić zestawienie zuŝycia CW u odbiorców w m³ z podziałem na poszczególne węzły. RóŜnica pomiędzy odczytami moŝe wskazywać na występujące nieprawidłowości i ich ocena moŝe być pomocna w ich zminimalizowaniu. 4.1 Zmiennym kosztem jednostkowym ciepła zuŝytego na potrzeby CW odnoszącym się do 1 m³ jest iloraz całkowitych kosztów zmiennych CW wg pkt 2.3 w PLN do sumarycznej ilości zuŝycia CW wg pkt 4 w m³. 5. Kryteriami ustalenia i podziału kosztów stałych CO (pkt 1.3) są: 5.1 Dla korzystających z CO poza segmentami mieszkalnymi moc zamówiona ustalana jest ze Spółdzielnią na podstawie dokumentacji technicznej. 5.2 Dla segmentów mieszkalnych podział kosztów stałych dokonywany jest w oparciu o poniŝej przedstawiony udział procentowy ustalony na podstawie obliczonych strat ciepła w projektach CO poszczególnych typów segmentów, które stanowiły podstawę do początkowego zamówienia zapotrzebowanej mocy cieplnej w SPEC: T 1-0,4315 % T 2-0,2951 %

5 L - 0,3793 % T1 (P.St. 2) - 0,6767 % T1 (M.17) - 0,5179 % Σ z wszystkich segmentów = 100,0% II. ROZLICZANIE KOSZTÓW MEDIÓW Z UśYTKOWNIKAMI. 1. Centralne ogrzewanie CO. 1.1 Koszt zmienny dla wszystkich uŝytkowników (z wyjątkiem rozliczanych przez SPEC) liczony jest jako iloczyn zuŝycia ciepła w GJ ustalony na podstawie liczników u uŝytkowników pkt. 3 i kosztu jednostkowego PLN/GJ w pkt Koszt stały dla uŝytkowników, lecz nie w segmentach mieszkalnych liczony jest jako iloczyn mocy zamówionej w MW, ustalonej na podstawie dokumentacji technicznej pkt 5.1 i cen jednostkowych za moc zamówioną, usługę przesyłową stałą w PLN/MW i abonament w PLN pkt Koszt stały dla uŝytkowników segmentów, po odliczeniu sumarycznych kosztów obliczonych wg pkt 6.2 liczony jest na podstawie wskaźników wymienionych w pkt Ciepło na CW. 2.1 Koszty zmienne ciepła na podgrzanie CW liczy się jako iloczyn zuŝycia w m³ wg pomiarów u uŝytkownika pkt 4.2 i kosztu jednostkowego odniesionego do 1 m³ zgodnie z pkt 4: w szczególnych przypadkach przy braku urządzeń pomiarowych w obiektach poza segmentami mieszkalnymi Spółdzielnia w oparciu o dokumentację techniczną ilość i rodzaj punktów poboru oraz ilość osób korzystających z CW, danych umoŝliwiających ustalenie przewidywanego zuŝycia moŝe uzgodnić z odbiorcą koszt ryczałtowy CW zawierający koszt ciepła zmienny i stały oraz koszt wody. 2.2 Koszty stałe ciepła dla CW dla segmentów liczone są na podstawie wskaźników wymienionych w pkt Całkowity koszt CW oblicza się dodając do kosztów zmiennych i stałych ciepła koszt wody podgrzewanej powiększonej o współczynnik zwiększający k. Współczynnik k uwzględnia straty (ubytki) wody a jego wielkość obliczana jest jako iloraz ilości wody dostarczonej do podgrzania w węzłach cieplnych pkt. 4 do sumy zuŝycia CW wykazanej przez wodomierze uŝytkowników. Część wody ciepłej uŝyta do uzupełnienia układu grzewczego CO, powiększa koszt CO. 3. Rozliczenia ZW. Koszt zimnej wody liczony jest jako iloczyn ilości w m³ wody przez koszt jednostkowy PLN/m³. W przypadku, gdy zuŝycie wykazane przez wodomierz główny róŝni się od sumy zuŝycia wg wodomierzy w segmentach to rozliczeniowe zuŝycie naleŝy skorygować wskaźnikiem wynikającym z tych róŝnic. Wskaźnik ten oblicza się jako iloraz ilości wody zuŝytej wg wodomierza głównego do sumy ilości wody zuŝytej w poszczególnych segmentach. Opracował: mgr inŝ. Wł. Kossowski mgr inŝ. B. Lewicki