REGULAMIN rozlicze kosztów centralnego ogrzewania i podgrzania wody w lokalach Patronackiej Spółdzielni Mieszkaniowej

Transkrypt

1 I. Postanowienia ogólne. REGULAMIN rozlicze kosztów centralnego ogrzewania i podgrzania wody w lokalach Patronackiej Spółdzielni Mieszkaniowej 1. Regulamin okrela zasady ewidencji kosztów dostawy ciepła do budynków Patronackiej Spółdzielni Mieszkaniowej oraz przychodów z opłat za ciepło dostarczone dla celów centralnego ogrzewania i podgrzania wody. 2. Regulamin okrela zasady i warunki rozlicze z uytkownikami lokali mieszkalnych i uytkowych za centralne ogrzewanie i podgrzanie wody. 3. Podstawa prawna: Ustawa z dnia 20 stycznia 2005 o zmianie ustawy- Prawo energetyczne; Prawo Spółdzielcze, Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych Statut PSM. II. Koszty dostawy ciepła i rozliczenie kosztów ciepłej wody uytkowej. 1. Kosztami dostawy ciepła do nieruchomoci / K Q = K CO + K PW / s koszty zafakturowane przez GPEC lub zafakturowane koszty gazu. Kosztów utrzymania wzłów cieplnych, kotłowni gazowych oraz koszty eksploatacji wzłów, instalacji c.o i cwu nie zalicza si do kosztów dostawy ciepła. 2. Kosztami podgrzania wody K PW s zafakturowane koszty podgrzania wody w Stacji cieplnej dla potrzeb budynków PSM przy ul. Bdkowskiego, Goszczyskiego i Starodworskiej oraz oddzielnie fakturowane koszty podgrzania wody dla budynku Kartuska 119 i Kartuska 149. Koszty mocy zamówionej na potrzeby ciepłej wody uytkowej stanowice 25% całkowitej mocy zamówionej w budynkach przy ulicy Bdkowskiego, Goszczyskiego, Starodworskiej oraz Kartuskiej 119 rozliczane s jako koszty stałe na m 2 lokalu, przy rozliczeniu kosztów centralnego ogrzewania. W budynku Kartuska 149 wydziela si koszty mocy zamówionej na potrzeby c.w.u. stanowice 8% całkowitych kosztów mocy zamówionej dla budynku. Koszty te rozliczane s na m 2 lokali podłczonych do instalacji c.w.u. (5 mieszka i 2 lokale uytkowe o łcznej powierzchni 550,42m 2 ). 3. Na podstawie danych za okres piciu lat oraz danych z literatury przyjmuje si, e na podgrzanie 1m 3 wody do temperatury uytkowej zuywa si redniorocznie 0,3 GJ energii. Koszt podgrzania 1m 3 wody stanowi koszt wynikajcy z ceny 1 GJ ciepła oraz przyjtego wskanika 0,3. Pozostałe koszty podgrzania wody stanowi koszty ciepła traconego na przesyle oraz cyrkulacji ciepłej wody i rozliczane bd na m 2 lokalu podłczonego do instalacji ciepłej wody uytkowej. W budynkach na osiedlu przy ul.bdkowskiego, Goszczyskiego, Starodworskiej oraz w budynku Kartuska 119 koszty strat ciepła zwizanych z dostaw c.w.u. rozliczane bd w ramach rocznego rozliczenia kosztów centralnego ogrzewania na 1m 2 lokalu. Koszty strat ciepła zwizanych z rozprowadzeniem c.w.u. w budynku Kartuska 149 bd rozliczane przy kadym rozliczeniu kosztów podgrzania wody na m 2 lokalu podłczonego do sieci c.w.u. 4. Kosztem podgrzania wody w budynkach przy ul. Przyokopowej i Jałmuniczej oraz Kartuska 149 stanowi iloczyn kosztu podgrzania 1 m 3 wody okrelony w sezonie niegrzewczym oraz iloci zuytej ciepłej wody w budynku wg indywidualnych lokalowych 1

2 wodomierzy ciepłej wody. Kosztem podgrzania wody w okresie niegrzewczym tj. od 1.06 do s koszty gazu zuytego do podgrzania wody w kotłowniach przy ul.jałmuniczej i Przyokopowej. 5. Koszt podgrzania 1 m 3 wody w budynku Jałmunicza i Przyokopowa stosowany jest w jednolitej wysokoci okrelonej w sezonie niegrzewczym przez cały sezon grzewczy nastpujcy po okresie niegrzewczym. III. System pomiarowo-rozliczeniowy kosztów c.o. - K co 1. System pomiarowo-rozliczeniowy składa si z dwóch czci: a) system pomiarowo-rozliczeniowy słucy okrelaniu kosztów ciepła dostarczanego do budynków, b) system pomiarowo-rozliczeniowy słucy rozdziałowi kosztów w budynkach na poszczególne lokale. 2. System pomiarowo-rozliczeniowy słucy do okrelania iloci zuytego ciepła oraz kosztów pogrzania wody składa si z ciepłomierzy zamontowanych przez GPEC w stacji cieplnej przy ul.bdkowskiego oraz w budynkach na Osiedlu Bdkowskiego, w budynku przy Kartuskiej 119 oraz budynku Kartuska 149, a w budynkach przy ul.jałmuniczej i Przyokopowej liczniki gazu zamontowane przez POZG na podstawie których okrelany jest koszt ogrzewania i podgrzania wody w tych budynkach. 3. System pomiarowo-rozliczeniowy słucy rozdziałowi kosztów w budynkach na poszczególne lokale składa si z podzielników kosztów montowanych zgodnie z odpowiednimi przepisami na grzejnikach w lokalach lub ciepłomierze mierzce ilo ciepła dostarczanego do poszczególnych lokali mieszkalnych lub uytkowych oraz ciepłomierze GPEC-u okrelajce ilo ciepła dostarczonego do budynku lub jego czci. Rozliczenie kosztów w budynkach wyposaonych w podzielniki kosztów dokonywane jest na podstawie umowy zlecenia przez firm rozliczeniow. Rozliczenie kosztów w budynkach wyposaonych w ciepłomierze lokalowe wykonuje Spółdzielnia. Spółdzielnia wykonuje równie rozliczenia kosztów ogrzewania w budynku przy ul.przyokopowej. Zgodnie z decyzj mieszkaców budynku rozliczenie kosztów ogrzewania w budynku Przyokopowa 10AiB nastpuje wg m 2 mieszka. Zasady rozlicze kosztów na lokale okrela niniejszy regulamin. 4. Koszty zakupu i montau podzielników kosztów i ciepłomierzy oraz rozliczenia kosztów energii cieplnej ponosz osoby, którym przysługuj spółdzielcze prawa do lokali, prawo najmu lub prawo własnoci lokali zwani dalej uytkownikami lokali. 5. Montau podzielników kosztów oraz rozlicze kosztów dokonuj pracownicy firmy rozliczeniowej, z któr Spółdzielnia zawarła umow na wykonanie w/w prac. 6. Montau ciepłomierzy dokonuje specjalistyczna firma na zlecenie Spółdzielni. Rozliczenie kosztów ciepła w budynkach opomiarowanych ciepłomierzami dokonuje Spółdzielnia. 7. Uytkownik lokalu winien udostpni lokal w wyznaczonym terminie celem dokonania montau, odczytów, sprawdzenia prawidłowoci działania lub kontroli eksploatacji urzdze pomiarowych znajdujcych si w lokalu. 2

3 8. Odczyty i rozliczenia zuycia energii cieplnej dla celów ogrzewania dokonywane bd raz w roku po zakoczeniu sezonu cieplnego wg stanu na dzie 31maj kadego roku. 9. Odczyty wskaza podzielników kosztów ogrzewania po zakoczeniu okresu grzewczego dokonuje pracownik firmy rozliczeniowej w obecnoci uytkownika lokalu, który swoim podpisem potwierdza odczytane wskazania podzielników oraz stan plomb na urzdzeniach pomiarowych. 10. W przypadku uniemoliwienia dokonania odczytu w wyznaczonych terminach rozliczenie zuycia ciepła w danym okresie rozliczeniowym zostanie dokonane wg naliczenia jednostek szacunkowych w wysokoci 350% redniego zuycia energii cieplnej w budynku. W przypadku dokonania odczytu stanu podzielników po okresie dwóch lub wicej sezonów grzewczych, rozliczenie nalenoci za ostatni sezon dokonuje si wg połowy iloci jednostek okrelonych z wskaza podzielników od ostatniego odczytu. IV. Zasady i warunki rozliczania kosztów ogrzewania K co 1. Uytkownik lokalu wnosi w okresie rozliczeniowym opłaty ryczałtowe tytułem zaliczki na pokrycie kosztów ogrzewania wraz z opłat czynszow za lokal w terminie okrelonym w statucie Spółdzielni. Wysoko miesicznych zaliczek na c.o. okrelana jest przed rozpoczciem sezonu grzewczego na podstawie zasad okrelonych w niniejszym regulaminie. Zaliczki wnoszone przez uytkownika lokalu przeznacza si na zapłat nalenoci z tytułu ogrzewania budynku. 2. Całkowita ilo ciepła zuytego przez nieruchomo w lokalach zasilanych z jednego wzła cieplnego, mierzona jest ciepłomierzem głównym, zainstalowanym w wle cieplnym lub rozdzielaczu, słucym do rozlicze pomidzy dostawc ciepła, a Spółdzielni. 3. Koszty stałe (K cos ) wynikajce z opłaty za moc zamówion koszt niezwróconego nonika ciepła, przesył energii i opłaty abonamentowej nieruchomoci (lokali zasilanych z jednego wzła cieplnego) rozliczane bd proporcjonalnie do całkowitej powierzchni ogrzewanych lokali. K cos k cos = F k cosi = k cos x F i K cos = całkowite koszty stałe nieruchomoci F powierzchnia ogrzewania nieruchomoci k cos redni jednostkowy koszt stały przypadajcy na jednostk powierzchni (metr kwadratowy powierzchni lokalu) k cosi koszty stałe ogrzewania w okresie rozliczeniowym i-tej jednostki uytkowej lokalu F i powierzchnia uytkowa i-tej jednostki uytkowej lokalu 4. Koszty zmienne (K coz ) stanowice koszty dostarczonej energii cieplnej do danej nieruchomoci zalene od: - iloci zuytych GJ w nieruchomoci, - ceny 1 GJ ciepła, - zmiennych kosztów przesyłu, bd rozliczane w proporcji: 3

4 - 40% koszty zmienne wspólne (K cow = K coz x 0,40) koszty ogrzewania pomieszcze wspólnych nieruchomoci, koszty ogrzewania łazienek oraz ciepła oddanego przez powierzchnie grzejne nieopomiarowane np. poziomy, piony, gałzki, - 60% koszty zmienne proporcjonalne (K cop = K coz x 0,60) wg wskaza p.k.o. (z uwzgldnieniem współczynników korygujcych LAF uzalenionych od typu nieruchomoci, usytuowania lokalu w nieruchomoci, ustalonych dla danej nieruchomoci zgodnie z obowizujc norm oraz całkowitych współczynników oceny grzejników UF), a) Koszty zmienne dla danego lokalu wynios: F i zi UF zi xw zi xlaf i k cozi = K coz x 0,40 x K coz x 0,60 x n ifi n i zi iuf zi xw zi xlaf i k cozi koszty zmienne ogrzewania w okresie rozliczeniowym i-tej jednostki uytkowej lokalu n liczba jednostek uytkowych w nieruchomoci, w których grzejniki wyposaone s w podzielniki kosztów, Fi powierzchnia uytkowa i-tej jednostek uytkowej lokalu W zi wskazanie podzielników kosztów (p.k.o.) na grzejnikach w i-tej jednostce uytkowej lokalu, K coz koszty zmienne dostawy ciepła do danej nieruchomoci, LAF i współczynnik korygujcy w i-tej jednostce uytkowej lokalu, b) w przypadku jeeli lokal mieszkalny ssiaduje bezporednio z mieszkaniem o bardzo małym (niskim) zuyciu ciepła (w i ) w danym okresie rozliczeniowym (zuycie mierzone w jednostkach wskaza podzielników z uwzgldnieniem współczynników UF i LAF (w) jest nisze ni 30% redniej wielkoci (W) w nieruchomoci w przeliczeniu na 1m 2 powierzchni mieszkania. zi iuf zi xw zi xlaf i n i zi iuf zi xw zi xlaf zi w i = W = F i n if i N liczba jednostek uytkowych w nieruchomoci, w których grzejniki wyposaone s w podzielniki kosztów, F i powierzchnia uytkowa i-tej jednostki uytkowej lokalu, W zi wskazanie podzielników kosztów (p.k.o.) na grzejnikach w i-tej jednostce uytkowej lokalu, LAF i współczynnik korygujcy w i-tej jednostce uytkowej lokalu wprowadza si wówczas dla lokali mieszkalnych dodatkowy współczynnik korygujcy LAF-2 w wysokoci 0,95, jeeli mieszkanie przylega jedn cian do zimnego mieszkania, 0,90 jeeli mieszkanie przylega dwoma cianami i 0,85 jeeli mieszkanie przylega trzema i wicej cianami do mieszka zimnych F i zi iuf zi xw zi xlaf i xlaf-2 i k cozi = K coz x 0,40 x K coz x 0,60 x n if i n i zi iuf zi xw zi xlaf i xlaf-2 i k cozi koszty zmienne ogrzewania w okresie rozliczeniowym i-tej jednostki uytkowej lokalu, n liczba jednostek uytkowych w nieruchomoci, w których grzejniki wyposaone s w podzielniki kosztów, F i powierzchnia uytkowa i-tej jednostki uytkowej lokalu, W zi wskazanie podzielników kosztów (p.k.o.) na grzejnikach w i0tej jednostce uytkowej lokalu, K coz koszty zmienne dostawy ciepła do danej nieruchomoci, LAF i współczynnik korygujcy w i-tej jednostce uytkowej lokalu. LAF-2 i współczynnik redukcyjny (wpływ lokali o niskim zuyciu ciepła) w i-tej jednostce uytkowej lokalu. Koszty ciepła wynikajce z zastosowania współczynnika LAF-2 dodaje si do czci zmiennej kosztów ogrzewania K coz rozliczanych wg m 2 lokali, które zgodnie z p. 4b zostały 4

5 zakwalifikowane jako zimne, gdy zuyły 30% i mniej redniego zuycia ciepła w nieruchomoci. c) dla mieszka, które znajduj si na ostatniej kondygnacji w budynkach Bdkowskiego 3-13, Bdkowskiego i Bdkowskiego 8-22 ze wzgldu na brak dodatkowego pozyskiwania ciepła z pionowych instalacji ciepłowniczych uwzgldnionych w kosztach zmiennych K coz wprowadza si dodatkowy współczynnik 0,8 w pierwszym elemencie wzoru na k cozi, który przyjmie posta F i zi iuf zi xw zi xlaf i xlaf-2 i k cozi = K coz x 0,4 x 0,8 x K coz 0,60 x n if i n i zi iuf zi xw zi xlaf i xlaf-2 i k cozi koszty zmienne ogrzewania w okresie rozliczeniowym i-tej jednostki uytkowej lokalu, n liczba jednostek uytkowych w nieruchomoci, w których grzejniki wyposaone s w podzielniki kosztów, F i powierzchnia uytkowa i-tej jednostki uytkowej lokalu, W zi wskazanie podzielników kosztów (p.k.o.) na grzejnikach w i0tej jednostce uytkowej lokalu, K coz koszty zmienne dostawy ciepła do danej nieruchomoci, LAF i współczynnik korygujcy w i-tej jednostce uytkowej lokalu. LAF-2 i współczynnik redukcyjny (wpływ lokali o niskim zuyciu ciepła) w i-tej jednostce uytkowej lokalu. 5. Koszty całkowite dostawy ciepła dla danego lokalu stanowi sum kosztów stałych (wyliczonych wg pkt 3) i kosztów zmiennych (wyliczonych wg pkt 4). k coi = k cosi + k cozi kcosi koszty stałe ogrzewania w okresie rozliczeniowym i-tej jednostki uytkowej lokalu, k cozi koszty zmienne ogrzewania w okresie rozliczeniowym i-tej jednostki uytkowej lokalu. 6. W przypadku gdy lokal (mieszkalny) wyposaony jest w podzielniki kosztów ogrzewania zostanie rozliczony zgodnie z pkt 3, pkt 4a, pkt 4b i jego łczny koszt przekroczy 400% redniego zuycia ciepła w danej nieruchomoci, w której si znajduje k cozi K coz > 3,5 x F i F K coz całkowite koszty zmienne ciepła na cele centralnego ogrzewania, F całkowita powierzchnia ogrzewana w nieruchomoci k co - redni jednostkowy koszt zuycia ciepła do ogrzania jednego metra kwadratowego powierzchni, k cozi ryczałtowy koszt ogrzania w okresie rozliczeniowym i-tej jednostki uytkowej lokalu, F i powierzchnia uytkowa i-tej jednostki uytkowej lokalu rozliczanej w sposób ryczałtowy. zostanie rozliczony ryczałtowo do wysokoci 400% redniego kosztu ogrzewania w danej nieruchomoci. K coz k coz = k cori = k coz x F i x 4,0 F K coz - całkowite koszty zmiany ciepła na cele centralnego ogrzewania, F - całkowita powierzchnia ogrzewana w nieruchomoci, k coz, redni jednostkowy koszt zuycia ciepła do ogrzania jednego metra kwadratowego powierzchni, k cori ryczałtowy koszt ogrzania w okresie rozliczeniowym i-tej jednostki uytkowej ( lokalu) F i - powierzchnia uytkowa i-tej jednostki uytkowej (lokalu) rozliczanej w sposób ryczałtowy Koszty ciepła przekraczajce 400% redniego zuycia zostan dodane do kosztów K cow rozliczanych wg m 2 lokali. 5

6 7. Po kadym okresie rozliczeniowym po dokonaniu odczytu, w dokumencie rozliczeniowym kosztów energii (opłata stała plus opłata zmienna) za zuyt energi wystawionym dla członka spółdzielni (najemcy) obok kosztów za energi ciepln zostan uwzgldnione koszty obsługi p.k.o. tj. odczytów oraz koszty rozliczenia. 8. Rozliczenia indywidualne z odbiorcami w lokalach przeprowadza si z uwzgldnieniem wystpujcych w danym budynku rónic strat ciepła wynikajcych z odmiennego usytuowania lokali w danym budynku (LAF). W stosunku do osób ogrzewajcych mieszkanie w całoci lub w czci grzejnikami elektrycznymi Rada Nadzorcza ustala indywidualne opłaty stałe za moc zamówion, opłat przesyłow oraz energi zuywan na ogrzewanie czci wspólnej w zalenoci od zakresu korzystania z ogrzewania z sieci c.o. 9. Współczynniki korygujce zapotrzebowanie mocy cieplnej okrelane s obliczeniowo na podstawie posiadanej dokumentacji technicznej budynków w oparciu o obowizujce normatywy i zasady obliczania strat ciepła wynikajcych z przenikania ciepła przez przegrody budowlane, usytuowanie lokalu oraz lokalne zasady eksploatacji budynku i mieszka. Zastosowane współczynniki korygujce (LAF) stosowane s w taki sposób, aby wysoko pobieranych opłat od indywidualnych odbiorców była zalena od wysokoci temperatury w pomieszczeniach, a nie od zwikszonych strat ciepła powstałych w wyniku przenikania ciepła przez przegrody. 10. Współczynniki korygujce UF okrelane s na podstawie aprobaty technicznej podzielników kosztów, z uwzgldnieniem rodzaju i wielkoci grzejnika oraz połoenia podzielnika na grzejniku. 11. Rezultatem rozliczenia ciepła za dany okres jest arkusz rozliczenia indywidualnego zawierajcy wszystkie dane majce wpływ na wynik rozliczenia ciepła dla danej nieruchomoci o lokalu, okrelenie sald (nadpłaty lub niedopłaty) oraz arkusz miesicznych zaliczek na poczet kosztów centralnego ogrzewania w nastpnym sezonie grzewczym. 12. Przyjmuje si zasad indywidualnego okrelania miesicznych zaliczek dla kadego lokalu z uwzgldnieniem nastpujcych załoe: - opłata stała wynikajca z mocy zamówionej dla potrzeb centralnego ogrzewania i ciepłej wody płatna przez 12 miesicy w roku, - opłata zmienna wynikajca z indywidualnego rozliczenia za poprzedni okres grzewczy z uwzgldnieniem rednich temperatur w sezonie grzewczym oraz ceny jednostki cieplnej GJ na nastpny okres grzewczy płatna w sezonie grzewczym od padziernika do maja. V. Postanowienia kocowe 1. Saldo rozlicze za poprzedni sezon grzewczy (nadpłata lub niedopłata) zostaje przeniesiona na konto opłat czynszowych. W przypadku powstania niedopłaty uytkownik zobowizany jest uici j jednorazowo w pierwszym miesicu po otrzymaniu rozliczania w kolejnej opłacie czynszowej. W przypadku wystpienia duej nadpłaty przekraczajcej dwumiesiczny wymiar opłat czynszowych, nadpłata na danie uytkownika lokalu moe by zwrócona na podane konto bankowe. W przypadku wystpienia znacznej niedopłaty, na pisemny wniosek zapłata niedopłaty moe by spłacona maksymalnie w trzech miesicznych ratach. 2. W przypadku stwierdzenia przez Spółdzielni lub odczytujcego wskazania podzielników faktu uszkodzenia plomby na urzdzeniach pomiarowych lub grzejnikach, zdjcia grzejnika lub działa majcych wpływ na wskazania urzdze pomiarowych członek Spółdzielni lub 6

7 uytkownik lokalu bdzie rozliczony w sposób szacunkowy do wysokoci 400% redniego zuycia w danej nieruchomoci. Zasad t stosuje si równie w sytuacji, gdy uytkownik lokalu uniemoliwia dokonanie odczytu podzielników. 3. Uytkownik lokalu zobowizany jest niezwłocznie zawiadomi pisemnie Spółdzielni o zauwaonym wadliwym działaniu urzdze pomiarowych lub zerwaniu plomb. 4. W przypadku zainstalowania ponadnormatywnych grzejników w pomieszczeniach nieopomiarowanych (łazienkach) Spółdzielnia na podstawie indywidualnej analizy ponadnormatywnej emisji ciepła przez zwikszony grzejnik, ma prawo naliczy dodatkow opłat lub dodatkowe jednostki rozliczeniowe proporcjonalnie do zwikszonej mocy grzewczej grzejnika. 5. W przypadku, gdy w nieruchomoci 30% lokali zajmujcych powyej 30% powierzchni uytkowej wykazuje bardzo niskie zuycie ciepła poniej 30% redniego zuycia oraz przynajmniej 30% lokali zajmujcych co najmniej 30% powierzchni wykazuje bardzo due zuycie ciepła powyej 300% redniego zuycia, na wniosek przynajmniej trzech członków lub włacicieli lokali, rozliczenie kosztów ogrzewania za nastpny okres grzewczy na podstawie decyzji Rady Nadzorczej moe by dokonane wg powierzchni lub z pominiciem niektórych punktów regulaminu, dla danego budynku lub jego czci. Niniejszy Regulamin został zatwierdzony uchwał Rady Nadzorczej Nr 31/2008 z dnia i zastpuje dotychczasowy regulamin, w tym zakresie obowizujcy w PSM 7