REGULAMIN ROZLICZANIA KOSZTÓW GOSPODARKI CIEPLNEJ I USTALANIA OPŁAT ZA CENTRALNE OGRZEWANIE I PODGRZANIE WODY W FORDOŃSKIEJ SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ.

Transkrypt

1 TEKST UJEDNOLICONY REGULAMIN ROZLICZANIA KOSZTÓW GOSPODARKI CIEPLNEJ I USTALANIA OPŁAT ZA CENTRALNE OGRZEWANIE I PODGRZANIE WODY W FORDOŃSKIEJ SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ. I. Postanowienia wstępne Regulamin ustala jednolite zasady rozliczania kosztów dostawy energii cieplnej na potrzeby centralnego ogrzewania i podgrzania ciepłej wody użytkowej. 2. Zasady określone w niniejszym regulaminie stanowią podstawę do indywidualnych rozliczeń pomiędzy Spółdzielnią a użytkownikami lokali w zakresie zużycia energii cieplnej. 3. Regulamin niniejszy stosuje się do: a) lokali opomiarowanych - lokali wyposażonych w urządzenia pomiarowe i wskaźnikowe, tj., liczniki ciepła lub podzielniki kosztów ogrzewania, wodomierze ciepłej wody użytkowej, b) lokali nieopomiarowanych lokali nieposiadających lub posiadających niesprawne urządzenia pomiarowe i wskaźnikowe oraz urządzenia pomiarowe, które utraciły ważność legalizacji. 4. Obowiązek rozliczania energii cieplnej nie wymaga zawierania przez Spółdzielnię odrębnych umów rozliczeniowych z użytkownikami z wyłączeniem: - zawieranych przez Spółdzielnię umów najmu na dzierżawę lokali, - zawieranych umów rozliczenia kosztów energii cieplnej w lokalach niebędących własnością Spółdzielni. II. Użytym w niniejszym Regulaminie zwrotom i pojęciom nadaje się następujące znaczenie: 2 1. Zasoby mieszkaniowe Spółdzielni to: a) lokale mieszkalne, b) lokale użytkowe lokale o innym przeznaczeniu niż lokale mieszkalne, c) nieruchomości. 2. Nieruchomość to nieruchomość gruntowa niezabudowana lub zabudowana. 3. Użytkownik lokalu to: a) Członek Spółdzielni, któremu przysługuje spółdzielcze prawo do lokalu, b) Członek Spółdzielni będący właścicielem lokalu, c) Właściciel lokalu niebędący Członkiem Spółdzielni, d) Osoba niebędąca Członkiem Spółdzielni a posiadająca spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, e) Najemca lokalu. Strona 1 z 23

2 4. Osoba zamieszkała w lokalu to osoba przebywająca w lokalu przez okres dłuższy niż 1 miesiąc. a) Liczbę osób zamieszkałych w lokalu przyjmuje się na podstawie pisemnego oświadczenia osoby posiadającej tytuł prawny do lokalu. b) Zmniejszenie ilości osób następuje na pisemny wniosek osoby posiadającej tytuł prawny do lokalu złożony do Spółdzielni do końca miesiąca poprzedzającego miesiąc dokonania korekty. c) Zmniejszenia liczby osób można dokonać wyłącznie wyprzedzająco, nie uwzględnia się roszczeń zaległych. d) Zmianę liczby osób zamieszkałych w lokalu należy zgłaszać do Spółdzielni na bieżąco. III. Zasady ogólne naliczania i rozliczania kosztów energii cieplnej na potrzeby centralnego ogrzewania i podgrzania wody Celem rozliczania kosztów energii cieplnej na potrzeby centralnego ogrzewania i podgrzania wody jest ustalenie wysokości przedpłat, kosztów i rozliczenie kosztów dla poszczególnych lokali: - za dostarczone ciepło na potrzeby centralnego ogrzewania - c.o., - za dostarczone ciepło na potrzeby podgrzania wody c.w.u. 2. Koszt centralnego ogrzewania i podgrzania wody rozlicza się dla zasobów mieszkaniowych Spółdzielni ogrzewanych centralnie i objętych dostawą ciepłej wody od źródła dostaw ciepła zgodnie z niniejszym regulaminem i cenami zawartymi w: a) Taryfie dla ciepła, która łącznie z załącznikami składa się z następujących elementów: 1) koszty stałe: - ceny za zamówioną moc cieplną dla c.o. i c.w.u. wyrażoną w zł/mw na miesiąc, - ceny za usługę przesyłową dla c.o. i c.w.u. wyrażoną w zł/mw na miesiąc, - opłaty abonamentowej za układ pomiarowy c.o. i c.w.u. wyrażoną w zł na miesiąc, 2) koszty zmienne: - ceny za dostarczone ciepło wykazane na ciepłomierzu wyrażone w zł/gj, - ceny za usługę przesyłową zmienną wykazaną na ciepłomierzu wyrażoną w zł/gj. b) Taryfie dla gazu wysokometanowego, która łącznie z załącznikami składa się z następujących elementów: 1) koszty stałe: - stawki opłaty abonamentowej wyrażonej w zł/miesiąc, - stawki opłat za usługę przesyłową stałą wyrażonej w zł/m 3 lub w zł/(m 3 /h) za h, 2) koszty zmienne: - ceny za gaz wyrażonej w zł/m 3, - stawki opłat za usługę przesyłową zmienną wyrażonej w zł/m 3, - opłaty za ciepło spalania. Strona 2 z 23

3 3. Koszty, o których mowa w 3 ust. 2 uwzględniające udzielone Spółdzielni upusty i bonifikaty stanowią koszty zakupu energii cieplnej dostarczonej do budynku. Koszty dla lokali mieszkalnych ustala się przez zmniejszenie kosztów budynku o koszty lokali użytkowych własnych i nie stanowiących własności Spółdzielni. 4. Za powierzchnię ogrzewaną centralnie uważa się powierzchnię użytkową lokali, w których zainstalowane są grzejniki c.o., jak również powierzchnie pomieszczeń nieposiadających grzejników c.o., a wchodzące w skład lokali mieszkalnych lub użytkowych (np. przedpokój, wc, itp.), które ogrzewane są pośrednio ciepłem emitowanym z sąsiednich pomieszczeń wyposażonych w instalację c.o. Do powierzchni ogrzewanej centralnie nie wlicza się balkonów, loggii, tarasów, klatek schodowych, piwnic lokatorskich, pralni i suszarni domowych, pomieszczeń na wózki dziecięce, piwnic przynależnych do lokali użytkowych. 5. Okres rozliczeniowy kosztów centralnego ogrzewania ustala się odrębnie dla każdego budynku. 6. Okresy rozliczeniowe i terminy dostarczenia użytkownikom lokali rozliczeń kosztów c.o. i c.w.u. ustala Zarząd Spółdzielni w formie uchwały. 7. Za lokal objęty dostawą ciepłej wody uważa się taki, w którym jest przynajmniej jedno ujęcie ciepłej wody dostarczanej centralnie. 8. Jednostkę rozliczeniową kosztów centralnego ogrzewania stanowią: 1) wskazania urządzeń pomiarowych zainstalowanych w lokalach, 2) wielkość wskazań urządzeń służących do podziału kosztów centralnego ogrzewania w lokalu, 3) powierzchnia użytkowa lokalu. 9. Jednostkę rozliczeniową kosztów podgrzania ciepłej wody stanowią: 1) wielkość wskazań urządzeń pomiarowych, 2) liczba osób zamieszkałych w lokalu. IV. Zasady rozliczania kosztów energii cieplnej. Naliczenia odpłatności za energię cieplną lokali zasilanych z miejskiej sieci ciepłowniczej dla budynków, których pomiar następuje w węźle wyposażonym w zbiorczy licznik ciepła, wskazujący zużycie energii cieplnej łącznie na potrzeby c.o. i c.w.u. 1. Ustalenie ceny, kosztu i przedpłat energii cieplnej za podgrzanie wody (c.w.u.) dla lokali mieszkalnych Ustalenie kosztów energii cieplnej na potrzeby c.w.u. Koszty energii cieplnej na potrzeby c.w.u. w okresie niegrzewczym ustala się dokonując sumowania kosztów: a) za zamówioną moc cieplną na potrzeby c.w.u., otrzymanych z iloczynu tej mocy i ceny obowiązującej na dzień 1 stycznia danego roku, b) opłat stałych za usługi przesyłowe na potrzeby c.w.u. otrzymanych z iloczynu mocy zamówionej na potrzeby c.w.u. i ceny obowiązującej na dzień 1 stycznia danego roku, 4 Strona 3 z 23

4 c) części opłat abonamentowych za układ pomiarowy, otrzymanych z iloczynu tych opłat proporcjonalnych do udziału mocy zamówionej na potrzeby c.w.u. w ogólnym zapotrzebowaniu mocy dla budynku i ceny obowiązującej na dzień 1 stycznia danego roku, d) opłat zmiennych, otrzymanych z iloczynu ilość GJ wykazanych przez zbiorcze liczniki ciepła z roku poprzedniego oraz sumy cen GJ za dostarczone ciepło i GJ usługi przesyłowej zmiennej, obowiązującej na dzień 1 stycznia danego roku Ustalenie ceny m 3 c.w.u. Cenę m 3 podgrzania wody oblicza się dzieląc koszty energii cieplnej zużytej na potrzeby podgrzania wody w okresie niegrzewczym, przez całkowitą ilość podgrzanej w tym okresie wody, którą mierzą wodomierze zbiorcze zamontowane w węzłach cieplnych. Cenę m 3 podgrzania wody dla lokali opomiarowanych zatwierdza Zarząd Spółdzielni dla całych zasobów Spółdzielni lub dla każdego budynku oddzielnie Ustalenie ceny c.w.u. dla lokali nie posiadających wodomierzy. a) Cenę ciepłej wody użytkowej dla osoby zamieszkałej w lokalu niewyposażonym w wodomierze, ustala się dzieląc koszty ciepłej wody przypadające na te lokale za sezon niegrzewczy przez liczbę osób przebywających w tych lokalach w kolejnych miesiącach okresu niegrzewczego. b) Koszt ciepłej wody, przypadający na lokale nieposiadające wodomierzy za sezon niegrzewczy, wynika ze zużycia c.w.u. dotyczącego tych lokali przemnożonego przez cenę podgrzania 1m 3 wody, wyliczoną według 4 ust.1 pkt c) Wielkość zużycia c.w.u. za sezon niegrzewczy dla mieszkań nieposiadających wodomierzy ustala się odejmując od całkowitego zużycia ciepłej wody wykazanego w sezonie niegrzewczym przez wodomierze zbiorcze zainstalowane w węzłach cieplnych danego budynku, sumę zużyć wykazanych w tym samym okresie przez indywidualne wodomierze c.w.u. z lokali opomiarowanych Ustalenie przedpłat za c.w.u. dla lokali mieszkalnych. Przedpłaty za dostawę energii cieplnej na potrzeby ciepłej wody ustala się w następujący sposób: a) dla lokali opomiarowanych mnożąc średnie zużycie wynikające z poprzedniego roku kalendarzowego, przez aktualnie obowiązującą cenę za podgrzanie m³ wody, b) dla lokali, w których wodomierze utraciły cechę legalizacji, są niesprawne lub nie dokonano odczytu stanów wodomierzy mnożąc średnie zużycie wynikające z ostatnich 12 miesięcy, w których wodomierze były sprawne, zalegalizowane i dokonano odczytów, przez aktualnie obowiązującą cenę za podgrzanie m 3 wody, c) dla lokali nowo opomiarowanych, do naliczeń czynszowych stosuje się wstępną normę po 2,00m³ zużycia ciepłej wody na osobę w miesiącu, która Strona 4 z 23

5 obowiązuje od pierwszego pełnego miesiąca po zainstalowaniu wodomierzy do końca okresu rozliczeniowego. W przypadku montażu wodomierza w ciągu miesiąca, dokonuje się odczytu początkowego i indywidualnego zaliczkowego naliczania kosztów od 1 dnia roboczego miesiąca następnego. W następnym okresie stosuje się przedpłaty wynikające ze średnich faktycznych zużyć z okresu poprzedniego. Nie przyjmuje się do rozliczeń wody zużytej w okresie od daty montażu wodomierza do daty dokonania odczytu początkowego, d) dla lokali niewyposażonych w wodomierze - mnożąc liczbę osób zamieszkałych w danym lokalu przez obowiązujący miesięczny koszt poboru ciepłej wody wyliczony wg 4 ust.1. pkt Rozliczenie kosztów dostawy energii cieplnej na potrzeby ciepłej wody ustala się w następujący sposób: a) dla lokali opomiarowanych w indywidualne wodomierze, koszty zużycia ciepłej wody w okresie rozliczeniowym wylicza się, mnożąc zużycie ustalone na podstawie odczytów stanów wodomierzy c.w.u., przez obowiązującą w tym okresie cenę podgrzania m³ wody. Uzyskany wynik kosztów odnosi się do wysokości przedpłat wniesionych w tym okresie. b) dla lokali opomiarowanych, w których nie dokonano odczytu stanów wodomierzy, koszty zużycia c.w.u. w okresie rozliczeniowym wylicza się mnożąc średnie zużycie z ostatnich 12 miesięcy ustalone na podstawie odczytów z wodomierzy przez obowiązującą cenę podgrzania m³ wody. Koszty te rozlicza się ostatecznie po dokonaniu odczytu wodomierzy. Uzyskany wynik kosztów odnosi się do wysokości przedpłat wniesionych w tym okresie. c) dla lokali opomiarowanych, w których wodomierze utraciły ważność legalizacji lub są niesprawne, koszty zużycia c.w.u. w okresie rozliczeniowym wylicza się mnożąc średnie zużycie z ostatnich 12 miesięcy ustalone na podstawie odczytów z zalegalizowanych wodomierzy przez obowiązującą cenę podgrzania m³ wody. Koszty te przyjmuje się jako rzeczywiste i nie rozlicza się końcowo. Uzyskany wynik kosztów odnosi się do wysokości przedpłat wniesionych w tym okresie. d) dla lokali nieopomiarowanych wnoszone przedpłaty nie podlegają rozliczeniu i stanowią koszty podgrzania wody Jeżeli wszystkie wodomierze indywidualne w okresie rozliczeniowym nie wykażą zużycia wody ciepłej, wówczas koszty wyliczone wg 4 ust.1. pkt.1.2. dzieli się na osoby zamieszkałe w budynku otrzymując koszt podgrzania wody w zł/osobę. Dla lokali koszt ustala się przez iloczyn kosztu podgrzania wody w zł/osobę i ilości osób zamieszkałych w lokalu. Strona 5 z 23

6 2. Ustalanie kosztów i przedpłat centralnego ogrzewania (c.o.) dla lokali mieszkalnych Koszty energii cieplnej na potrzeby centralnego ogrzewania budynku ustala się poprzez sumowanie w okresie rozliczeniowym miesięcznych kosztów: - za zamówioną moc cieplną na potrzeby c.o. i c.w.u. otrzymanych z iloczynu tej mocy i ceny obowiązującej w okresie - za usługi przesyłowe na potrzeby c.o. i c.w.u. otrzymane z iloczynu mocy zamówionej na potrzeby c.o. i c.w.u. i ceny obowiązującej w okresie - za opłatę abonamentową za układ pomiarowy otrzymanych z iloczynu tej opłaty i ceny obowiązującej w okresie - za dostarczone ciepło na potrzeby c.o. i c.w.u. otrzymanych z iloczynu ilości GJ zużytych na potrzeby c.o. i c.w.u. i ceny obowiązującej w okresie - za usługi przesyłowe na potrzeby c.o. i c.w.u. otrzymanych z iloczynu ilości GJ zużytych na potrzeby c.o. i c.w.u. i ceny obowiązującej w okresie pomniejszając je o: - koszty podgrzania wody dla lokali mieszkalnych opomiarowanych, - koszty podgrzania wody dla lokali mieszkalnych nieopomiarowanych, - koszty za c.o. i c.w.u. dla lokali użytkowych, własnych i niestanowiących własności Spółdzielni, - koszty podgrzania wody zużytej w pralniach Normę kosztową w zł/m 2 powierzchni użytkowej lokali w budynku w okresie rozliczeniowym ustala się dzieląc koszty za energię cieplną na potrzeby c.o. określone w 4 ust.2. pkt.2.1. przez powierzchnię użytkową lokali w budynku Ustalenie kosztu c.o. dla lokali w budynkach mieszkalnych, w których wskaźnikiem rozliczeniowym jest m 2 powierzchni użytkowej lokalu. Koszty poszczególnych lokali ustala się mnożąc normę kosztową w zł/m 2 ustaloną zgodnie z 4 ust. 2 pkt przez powierzchnię użytkową lokalu i przez współczynnik korekcyjny lokalizacji mieszkania w budynku równy 1, Ustalenie kosztu c.o. dla lokali w budynkach mieszkalnych, rozliczanych z podzielników kosztów. a) Udział kosztów stałych i zmiennych oraz ich rozliczenie określa system rozliczeniowy z podzielników kosztów zastosowany w Spółdzielni dla danego budynku lub budynków wyposażonych w wspólną instalację. b) Dla lokali i pomieszczeń, które rozliczane są przy pomocy podzielników, koszty okresu rozliczeniowego ustala się zgodnie z ich wskazaniami w zakresie kosztów zmiennych z uwzględnieniem współczynników korekcyjnych zależnych od lokalizacji lokalu w budynku. c) Koszty dla: - lokali lub pomieszczeń nie posiadających podzielników, - lokali lub pomieszczeń, których użytkownik nie udostępnił do odczytu kontrolnego, ostatecznego lub wymiany wyparek, Strona 6 z 23

7 - lokali lub pomieszczeń, w których stwierdzi się uszkodzenie bądź przemieszczenie podzielnika kosztów lub uszkodzenie plomby przez użytkownika, - lokali lub pomieszczeń, w których użytkownik nie podpisał protokółu odczytu, - pomieszczenia, w którym zdemontowano grzejnik, są równe iloczynowi powierzchni użytkowej tego lokalu lub pomieszczenia, największej ilości zużytych jednostek (z uwzględnieniem współczynnika korekcyjnego lokalizacji lokalu) przypadających na m 2 powierzchni użytkowej lokalu rozliczanego z podzielników kosztów w danym budynku oraz ceny jednej jednostki dla kosztów zmiennych. d) Do ustalonych wg. 4 ust. 2 pkt. 2.4 ppkt. b, c kosztów zmiennych dodaje się iloczyn normy kosztowej na 1m 2 powierzchni użytkowej ustalony wg 4 ust. 2 pkt w stosunku do kosztów stałych dla przyjętego systemu rozliczeniowego z podzielników kosztów w danym budynku. e) Jeżeli przed rozliczeniem kosztów c.o. budynku lokal mieszkalny nie zostanie udostępniony do odczytu podzielników z przyczyn losowych udokumentowanych przez osobę posiadającą tytuł prawny do lokalu, to Spółdzielnia może dokonać rozliczenia zaliczkowego tego okresu rozliczeniowego na podstawie odczytu podzielników dokonanych po rozliczeniu kosztów c.o. budynku. Rozliczenie końcowe lokalu zostaje dokonane w następnym okresie rozliczeniowym. Różnica pomiędzy rozliczeniem zaliczkowym a końcowym lokalu jest uwzględniana w następnym okresie rozliczeniowym budynku Ustalenie przedpłat za ciepło zużyte na potrzeby c.o. a) Przedpłaty za ciepło zużyte na potrzeby centralnego ogrzewania na poszczególne lokale ustala się dla m 2 pow. użytkowej przy uwzględnieniu średniorocznego kosztu wyliczonego zgodnie z 4. ust. 2. pkt z poprzedniego okresu rozliczeniowego. Przedpłaty zwiększa się o przewidywany procentowy wzrost kosztów dostawców energii cieplnej. b) Dla lokali rozliczanych z podzielników kosztów przedpłatę można ustalić indywidualnie dla każdego lokalu stosując przelicznik procentowego udziału kosztów danego lokalu do kosztów budynku z poprzednich okresów rozliczeniowych w stosunku do ustalonego wg 4 ust. 2. pkt 2.5. ppkt. a kosztu dla m 2 powierzchni użytkowej. c) Dla budynków, rozliczanych przy pomocy podzielników kosztów stosuje się przedpłatę z tytułu kosztów rozliczania energii cieplnej na potrzeby c.o. w równych opłatach miesięcznych w okresie rozliczeniowym. Przedpłaty te rozlicza się w stosunku do rzeczywistych kosztów poniesionych przez Spółdzielnię. Strona 7 z 23

8 3. Ustalenie kosztu ciepłej wody i centralnego ogrzewania dla lokali użytkowych i własnych Spółdzielni Koszty zużycia ciepłej wody dla lokali użytkowych i własnych, podłączonych do wewnętrznej instalacji c.w.u. danego budynku i posiadających indywidualne wodomierze, rozlicza się w terminach jak lokale mieszkalne. Koszty te wynikają ze zużyć ustalonych na bazie odczytów wodomierzy. Ustalone zużycia mnoży się przez obowiązującą cenę podgrzania 1m³ wody uzyskując w ten sposób koszty poboru wody ciepłej w okresie rozliczeniowym Koszty stałe centralnego ogrzewania są naliczane, a opłaty z tego tytułu są wnoszone przez użytkowników w opłatach miesięcznych na podstawie wystawionych faktur przez dostawcę energii cieplnej Koszty zmienne c.o. naliczane są w opłatach miesięcznych wg faktycznego zużycia wynikającego z liczników zamontowanych w węzłach, w przypadku braku licznika energii cieplnej proporcjonalnie do mocy zamówionej dla lokalu użytkowego od mocy zamówionej węzła budynku, do którego przynależy dany lokal w okresie dostawy energii cieplnej. W przypadku kilku opomiarowanych lokali przynależnych do licznika głównego pawilonu, powstałą różnicę rozlicza się proporcjonalnie do ich zużyć. Koszty zmienne c.o. naliczane są za dany miesiąc w miesiącu następnym W przypadku kilku lokali korzystających ze wspólnego opomiarowanego węzła lub wspólnego licznika, zużycie w GJ, przy uwzględnieniu aktualnie obowiązującej ceny, rozlicza się w podziale na poszczególne lokale, proporcjonalnie do zapotrzebowania mocy zamówionej lokalu W przypadku wyposażenia inst. c.o. w podzielniki kosztów, gdy ilość energii cieplnej mierzona jest przez wspólny licznik ciepła dla lokalu użytkowego i budynku, ustala się jednakowy ryczałt naliczeniowy dla lokalu użytkowego i budynku. Koszty lokalu użytkowego rozlicza się wspólnie z budynkiem. 4. Ustalenie kosztów c.o. i c.w.u. dla lokali użytkowych niestanowiących mienia Spółdzielni Ustalenie w/w kosztów dokonuje się jak dla 4 ust. 3 i zwiększa się je o ustalone straty ciepła na przesyle energii cieplnej oraz o koszty manipulacyjne Koszty strat na przesyle energii cieplnej do lokalu użytkowego ustala się indywidualnie dla każdego lokalu, w zależności od odległości usytuowania względem węzła. 5. Naliczanie kosztów c.o. dla lokali przejmowanych w użytkowanie następuje z dniem protokólarnego przejęcia lokalu, proporcjonalnie do faktycznej ilości dni jego użytkowania w okresie grzewczym. Naliczenia odpłatności za energię cieplną lokali zasilanych z miejskiej sieci ciepłowniczej dla budynków, wyposażonych w węzły indywidualne i grupowe, których pomiar następuje w węźle wyposażonym w zbiorczy licznik ciepła, 5 Strona 8 z 23

9 wskazujący zużycie energii cieplnej łącznie na potrzeby c.o. i c.w.u. i licznik ciepła wskazujący zużycie energii cieplnej na cele c.o. 1. Ustalenie ceny, kosztu i przedpłat energii cieplnej za podgrzanie wody (c.w.u.) dla lokali mieszkalnych Ustalenie kosztów energii cieplnej na potrzeby c.w.u. Koszt energii cieplnej na potrzeby c.w.u. w okresie rozliczeniowym ustala się dokonując sumowania kosztów: a) za zamówioną moc cieplną na potrzeby c.w.u. otrzymanych z iloczynu tej mocy na potrzeby c.w.u. i ceny obowiązującej w okresie b) opłat stałych za usługi przesyłowe na potrzeby c.w.u. otrzymanych z iloczynu mocy zamówionej na potrzeby c.w.u. i ceny obowiązującej w okresie c) części opłat abonamentowych za układ pomiarowy otrzymanych z iloczynu części tych opłat proporcjonalnych do udziału mocy zamówionej na potrzeby c.w.u. w ogólnym zapotrzebowaniu mocy w budynku i ceny obowiązującej w okresie d) opłat zmiennych ustalonych na podstawie różnicy odczytów między licznikiem mierzącym ilość ciepła na potrzeby c.o. i c.w.u. a licznikiem mierzącym ilość ciepła na potrzeby c.o. Ustaloną w powyższy sposób ilość zużytych GJ na potrzeby c.w.u. wymnaża się przez cenę GJ obowiązującą w danym okresie rozliczeniowym Ustalenie ceny m 3 c.w.u. Ustalone w 5 ust. 1 pkt ppkt. a,b,c,d koszty w okresie rozliczeniowym dzieli się przez sumę m 3 c.w.u. określonej przez wodomierze indywidualne w lokalach w danym budynku lub budynków obsługiwanych przez węzeł grupowy otrzymując koszt podgrzania m 3 wody Ustalanie przedpłat za c.w.u. dla lokali mieszkalnych. Przedpłaty za dostawę energii cieplnej na potrzeby ciepłej wody ustala się w następujący sposób: a) dla lokali opomiarowanych mnożąc średnie zużycie wynikające z poprzedniego roku kalendarzowego, przez aktualnie obowiązującą cenę za podgrzanie m³ wody. b) dla lokali, w których wodomierze utraciły ważność legalizacji, są niesprawne lub nie dokonano odczytu stanów wodomierzy mnożąc średnie zużycie wynikające z ostatnich 12 miesięcy, w których wodomierze były sprawne, zalegalizowane i dokonano odczytów, przez aktualnie obowiązującą cenę za podgrzanie m 3 wody, c) w przypadku lokali nowo zasiedlonych, wysokość przedpłat wynika z przyjętej normy po 2,00 m³ na osobę w miesiącu, przemnożonej przez cenę podgrzania 1 m³ wody, wynikającą z poprzedniego roku kalendarzowego. Po upływie pierwszego okresu rozliczeniowego, normę należy uaktualnić do wysokości, wynikającej z faktycznego zużycia ciepłej wody, wykazanego przez indywidualny wodomierz c.w.u. i ustalić aktualną wysokość przedpłaty. Strona 9 z 23

10 1.4. Rozliczenie kosztów dostawy energii cieplnej na potrzeby ciepłej wody ustala się w następujący sposób: a) dla lokali opomiarowanych w indywidualne wodomierze, koszty zużycia ciepłej wody w okresie rozliczeniowym wylicza się, mnożąc zużycie ustalone na podstawie odczytów stanów wodomierzy c.w.u., przez obowiązującą w tym okresie cenę podgrzania m³ wody. Uzyskany wynik kosztów odnosi się do wysokości przedpłat wniesionych w tym okresie. b) dla lokali opomiarowanych, w których nie dokonano odczytu stanów wodomierzy, koszty zużycia c.w.u. w okresie rozliczeniowym wylicza się mnożąc średnie zużycie z ostatnich 12 miesięcy ustalone na podstawie odczytów z wodomierzy przez obowiązującą cenę podgrzania m³ wody. Koszty te rozlicza się ostatecznie po dokonaniu odczytu wodomierzy. Uzyskany wynik kosztów odnosi się do wysokości przedpłat wniesionych w tym okresie. c) dla lokali opomiarowanych, w których wodomierze utraciły cechę legalizacji lub są niesprawne, koszty zużycia c.w.u. w okresie rozliczeniowym wylicza się mnożąc średnie zużycie z ostatnich 12 miesięcy ustalone na podstawie odczytów z zalegalizowanych wodomierzy przez obowiązującą cenę podgrzania m³ wody. Koszty te przyjmuje się jako rzeczywiste i nie rozlicza się końcowo. Uzyskany wynik kosztów odnosi się do wysokości przedpłat wniesionych w tym okresie Jeżeli wszystkie wodomierze indywidualne w okresie rozliczeniowym nie wykazują zużycia wody ciepłej, wówczas koszty wyliczone wg 5 ust. 1 pkt dzieli się na osoby zamieszkałe w budynku otrzymując koszt podgrzania wody w zł/osobę. Dla lokali koszt ustala się przez iloczyn kosztu pogrzania wody w zł/osobę i ilości osób zamieszkałych w lokalu. 2. Ustalanie kosztów i przedpłat centralnego ogrzewania (c.o.) dla lokali mieszkalnych Koszty energii cieplnej na potrzeby centralnego ogrzewania budynku ustala się poprzez sumowanie w okresie rozliczeniowym miesięcznych kosztów: a) stałych: - za zamówioną moc cieplną na potrzeby c.o. otrzymanych z iloczynu tej mocy na potrzeby c.o. i ceny obowiązującej w okresie - za usługi przesyłowe na potrzeby c.o. otrzymane z iloczynu mocy zamówionej na potrzeby c.o. i ceny obowiązującej w okresie - za część opłaty abonamentowej na układ pomiarowy otrzymanych z iloczynu tej opłaty proporcjonalnie do udziału mocy zamówionej na potrzeby c.o. w ogólnym zapotrzebowaniu mocy w budynku i ceny obowiązującej w okresie Strona 10 z 23

11 b) zmiennych: - za dostarczone ciepło na potrzeby c.o. otrzymane z iloczynu ilości zużytych GJ na potrzeby c.o. i ceny obowiązującej w okresie - za usługi przesyłowe na potrzeby c.o. otrzymane z iloczynu ilości zużytych GJ na potrzeby c.o. i ceny obowiązującej w okresie 2.2. Normę kosztową zł/m 2 powierzchni użytkowej lokali w budynku w okresie rozliczeniowym ustala się dzieląc koszty za energię cieplną na potrzeby c.o. ustalone w 5 ust. 2 pkt. 2.1 przez powierzchnię użytkową lokali w budynku Ustalenie kosztu c.o. dla lokali w budynkach mieszkalnych, w których wskaźnikiem rozliczeniowym jest m 2 powierzchni użytkowej lokalu. Koszty poszczególnych lokali ustala się mnożąc normę kosztową w zł/m 2 ustaloną zgodnie z 4 ust. 2 pkt. 2.2 przez powierzchnię użytkową lokalu i przez współczynnik korekcyjny lokalizacji mieszkania w budynku równy 1, Ustalenie kosztów c.o. dla lokali w budynkach mieszkalnych rozliczanych z podzielników kosztów. a) Udział kosztów stałych i zmiennych oraz ich rozliczenie określa system rozliczeniowy z podzielników kosztów zastosowany w Spółdzielni dla danego budynku lub budynków wyposażonych w wspólną instalację. b) Dla lokali i pomieszczeń, które rozliczane są przy pomocy podzielników, koszty okresu rozliczeniowego ustala się zgodnie z ich wskazaniami w zakresie kosztów zmiennych, z uwzględnieniem współczynników korekcyjnych zależnych od lokalizacji lokalu w budynku. c) Koszty dla: - lokali lub pomieszczeń nie posiadających podzielników, - lokali lub pomieszczeń, których użytkownik nie udostępnił do odczytu kontrolnego, ostatecznego lub wymiany wyparek, - lokali lub pomieszczeń, w których stwierdzi się uszkodzenie bądź przemieszczenie podzielnika kosztów lub uszkodzenie plomby przez użytkownika, - lokali lub pomieszczeń, w których użytkownik nie podpisał protokółu odczytu, - pomieszczenia, w którym zdemontowano grzejnik, są równe iloczynowi powierzchni użytkowej tego lokalu lub pomieszczenia, największej ilości zużytych jednostek (z uwzględnieniem współczynnika korekcyjnego lokalizacji lokalu) przypadających na m 2 powierzchni użytkowej lokalu rozliczanego z podzielników kosztów w danym budynku oraz ceny jednej jednostki dla kosztów zmiennych. d) Do ustalonych wg 5 ust. 2 pkt ppkt. b,c, kosztów zmiennych dodaje się iloczyn normy kosztowej na 1m 2 powierzchni użytkowej ustalony wg 5 ust. 2 pkt w stosunku do kosztów stałych dla przyjętego systemu rozliczeniowego z podzielników kosztów w danym budynku. e) Jeżeli przed rozliczeniem kosztów c.o. budynku lokal mieszkalny nie zostanie udostępniony do odczytu podzielników z przyczyn losowych udokumentowanych przez osobę posiadającą tytuł prawny do lokalu, to Spółdzielnia może dokonać rozliczenia zaliczkowego tego okresu Strona 11 z 23

12 rozliczeniowego na podstawie odczytu podzielników dokonanych po rozliczeniu kosztów c.o. budynku. Rozliczenie końcowe lokalu zostaje dokonane w następnym okresie rozliczeniowym. Różnica pomiędzy rozliczeniem zaliczkowym a końcowym lokalu jest uwzględniana w następnym okresie rozliczeniowym budynku Ustalenie przedpłat za ciepło zużyte na potrzeby c.o. a) Przedpłaty za ciepło zużyte na potrzeby centralnego ogrzewania na poszczególne lokale ustala się dla m 2 pow. użytkowej przy uwzględnieniu średniorocznego kosztu wyliczonego zgodnie z 5. ust. 2. pkt z poprzedniego okresu rozliczeniowego. Przedpłaty zwiększa się o przewidywany procentowy wzrost kosztów dostawców energii cieplnej. b) Dla lokali rozliczanych z podzielników kosztów przedpłatę można ustalić indywidualnie dla każdego lokalu stosując przelicznik procentowego udziału kosztów danego lokalu do kosztów budynku z poprzednich okresów rozliczeniowych w stosunku do ustalonego wg 5. ust. 2. pkt. 2.5 ppkt. a kosztu dla m 2 powierzchni użytkowej. c) Dla budynków, rozliczanych przy pomocy podzielników kosztów stosuje się przedpłatę z tytułu kosztów rozliczania energii cieplnej na potrzeby c.o. w równych opłatach miesięcznych w okresie rozliczeniowym. Przedpłaty te rozlicza się w stosunku do rzeczywistych kosztów poniesionych przez Spółdzielnię. 3. Ustalenie kosztu ciepłej wody i centralnego ogrzewania dla lokali użytkowych i własnych Spółdzielni Koszty zużycia ciepłej wody dla lokali użytkowych i własnych, podłączonych do wewnętrznej instalacji c.w.u. danego budynku i posiadających indywidualne wodomierze, rozlicza się w terminach jak lokale mieszkalne. Koszty te wynikają ze zużyć ustalonych na podstawie odczytów wodomierzy. Ustalone wielkości zużycia mnoży się przez cenę ustaloną zgodnie z 5. ust. 1 pkt 1.2 podgrzania m³ wody uzyskując w ten sposób koszty podgrzania wody ciepłej w okresie rozliczeniowym Roczne koszty stałe centralnego ogrzewania są naliczane, a opłaty z tego tytułu są wnoszone przez użytkowników w okresach miesięcznych na podstawie wystawionych faktur przez dostawcę energii cieplnej Koszty zmienne c.o. naliczane są w opłatach miesięcznych faktycznego zużycia wynikającego z liczników zamontowanych w węzłach, w przypadku braku licznika energii cieplnej proporcjonalnie do mocy zamówionej dla lokalu użytkowego od mocy zamówionej węzła budynku, do którego przynależy dany lokal w okresie dostawy energii cieplnej. W przypadku kilku opomiarowanych lokali przynależnych do licznika głównego pawilonu, powstałą różnicę rozlicza się proporcjonalnie do ich zużyć. Koszty zmienne c.o. naliczane są za dany miesiąc w miesiącu następnym. Strona 12 z 23

13 3.4. W przypadku kilku lokali korzystających ze wspólnego opomiarowanego węzła lub wspólnego licznika, zużycie w GJ przy uwzględnieniu aktualnie obowiązującej ceny, rozlicza się w podziale na poszczególne lokale, proporcjonalnie do zapotrzebowania mocy zamówionej lokalu W przypadku wyposażenia inst. c.o. w podzielniki kosztów, gdy ilość energii cieplnej mierzona jest przez wspólny licznik ciepła dla lokalu użytkowego i budynku, ustala się jednakowy ryczałt naliczeniowy dla lokalu użytkowego i budynku. Koszty lokalu użytkowego rozlicza się wspólnie z budynkiem. 4. Ustalenie kosztów c.o. i c.w.u. dla lokali użytkowych niestanowiących mienia Spółdzielni Ustalenie w/w kosztów dokonuje się jak w 5 ust. 3 i zwiększa się je o ustalone straty ciepła na przesyle energii cieplnej oraz o koszty manipulacyjne Koszty strat na przesyle energii cieplnej do lokalu użytkowego ustala się indywidualnie dla każdego lokalu, w zależności od odległości usytuowania względem węzła. 6 Naliczenia odpłatności za energię cieplną lokali zasilanych z miejskiej sieci ciepłowniczej dla budynków, wyposażonych w węzły indywidualne, których pomiar następuje w węźle wyposażonym w zbiorczy licznik ciepła, wskazujący zużycie energii cieplnej łącznie na potrzeby c.o. i c.w.u., licznik ciepła wskazujący zużycie energii cieplnej na cele centralnego ogrzewania oraz podliczniki wskazujące zużycie ciepła na cele c.o. w lokalach. 1. Ustalenie ceny, kosztu i przedpłat energii cieplnej za podgrzanie wody (c.w.u.) dla lokali mieszkalnych Ustalenie kosztów energii cieplnej na potrzeby c.w.u. Koszt energii cieplnej na potrzeby c.w.u. w okresie rozliczeniowym ustala się dokonując sumowania kosztów: a) za zamówioną moc cieplną na potrzeby c.w.u. otrzymanych z iloczynu tej mocy na potrzeby c.w.u. i ceny obowiązującej w okresie b) opłat stałych za usługi przesyłowe na potrzeby c.w.u. otrzymanych z iloczynu mocy zamówionej na potrzeby c.w.u. i ceny obowiązującej w okresie c) części opłat abonamentowych za układ pomiarowy otrzymanych z iloczynu tych opłat proporcjonalnych do udziału mocy zamówionej na potrzeby c.w.u. w ogólnym zapotrzebowaniu mocy w budynku i ceny obowiązującej w okresie d) opłat zmiennych ustalonych na podstawie różnicy odczytów między licznikiem mierzącym ilość ciepła na potrzeby c.o. i c.w.u. a licznikiem mierzącym ilość ciepła na potrzeby c.o. Ustaloną w powyższy sposób ilość GJ zużytych na potrzeby c.w.u. wymnaża się przez cenę GJ obowiązującą w danym okresie rozliczeniowym. Strona 13 z 23

14 1.2. Ustalenie ceny m 3 c.w.u. Ustalone w 6 ust. 1 pkt ppkt. a,b,c,d koszty w okresie rozliczeniowym dzieli się przez sumę m 3 c.w.u. określonej przez wodomierze indywidualne w lokalach w danym budynku otrzymując koszt podgrzania m 3 wody Ustalanie przedpłat za c.w.u. dla lokali mieszkalnych. Przedpłaty za dostawę energii cieplnej na potrzeby c.w.u. ustala się w następujący sposób: a) dla lokali opomiarowanych mnożąc średnie zużycie wynikające z poprzedniego roku kalendarzowego, przez aktualnie obowiązującą cenę za podgrzanie m³ wody, b) dla lokali, w których wodomierze utraciły cechę legalizacji, są niesprawne lub nie dokonano odczytu stanów wodomierzy mnożąc średnie zużycie wynikające z ostatnich 12 miesięcy, w których wodomierze były sprawne, zalegalizowane i dokonano odczytów, przez aktualnie obowiązującą cenę za podgrzanie m 3 wody, c) W przypadku lokali nowo zasiedlonych, wysokość przedpłat wynika z przyjętej normy po 2m 3 na osobę w miesiącu, przemnożonej przez cenę podgrzania 1m 3 wody, wynikającą z poprzedniego roku kalendarzowego. Po upływie pierwszego okresu rozliczeniowego, normę należy uaktualnić do wysokości, wynikającej z faktycznego zużycia ciepłej wody, wykazanego przez indywidualny wodomierz c.w.u. i ustalić aktualną wysokość przedpłaty Rozliczanie kosztów dostawy energii cieplnej na potrzeby c.w.u. ustala się w następujący sposób: a) dla lokali opomiarowanych w indywidualne wodomierze, koszty zużycia ciepłej wody w okresie rozliczeniowym wylicza się, mnożąc zużycie ustalone na podstawie odczytów stanów wodomierzy c.w.u., przez obowiązującą w tym okresie cenę podgrzania m³ wody. Uzyskany wynik kosztów odnosi się do wysokości przedpłat wniesionych w tym okresie. b) dla lokali opomiarowanych, w których nie dokonano odczytu stanów wodomierzy, koszty zużycia c.w.u. w okresie rozliczeniowym wylicza się mnożąc średnie zużycie z ostatnich 12 miesięcy ustalone na podstawie odczytów z wodomierzy przez obowiązującą cenę podgrzania m³ wody. Koszty te rozlicza się ostatecznie po dokonaniu odczytu wodomierzy. Uzyskany wynik kosztów odnosi się do wysokości przedpłat wniesionych w tym okresie. c) dla lokali opomiarowanych, w których wodomierze utraciły ważność legalizacji lub są niesprawne, koszty zużycia c.w.u. w okresie rozliczeniowym wylicza się mnożąc średnie zużycie z ostatnich 12 miesięcy ustalone na podstawie odczytów z zalegalizowanych wodomierzy przez obowiązującą cenę odgrzania m³ wody. Koszty te przyjmuje się jako rzeczywiste i nie rozlicza się końcowo. Uzyskany wynik kosztów odnosi się do wysokości przedpłat wniesionych w tym okresie. Strona 14 z 23

15 1.5. Jeżeli wszystkie wodomierze indywidualne w okresie rozliczeniowym nie wykazują zużycia wody ciepłej, wówczas koszty wyliczone wg 6 ust. 1 pkt dzieli się na osoby zamieszkałe w budynku otrzymując koszt podgrzania wody w zł/osobę. Dla lokali koszt ustala się przez iloczyn kosztu podgrzania wody w zł/osobę i ilości osób zamieszkałych w lokalu. 2. Ustalanie kosztów i przedpłat centralnego ogrzewania (c.o.) dla lokali mieszkalnych Koszty energii cieplnej na potrzeby centralnego ogrzewania budynku ustala się poprzez sumowanie w okresie rozliczeniowym miesięcznych kosztów: a) stałych: - za zamówioną moc cieplną na potrzeby c.o. otrzymanych z iloczynu tej mocy na potrzeby c.o. i ceny obowiązującej w okresie - za usługi przesyłowe na potrzeby c.o. otrzymane z iloczynu mocy zamówionej na potrzeby c.o. i ceny obowiązującej w okresie - za część opłaty abonamentowej na układ pomiarowy otrzymanych z iloczynu tej opłaty proporcjonalnie do udziału mocy zamówionej na potrzeby c.o. w ogólnym zapotrzebowaniu mocy w budynku i ceny obowiązującej w okresie b) zmiennych: - za dostarczone ciepło na potrzeby c.o. otrzymane z iloczynu ilości GJ zużytych na potrzeby c.o. i ceny obowiązującej w okresie - za usługi przesyłowe na potrzeby c.o. otrzymane z iloczynu ilości GJ zużytych na potrzeby c.o. i ceny obowiązującej w okresie rozliczeniowym Normę kosztową w zł/m 2 powierzchni użytkowej lokali w budynku w okresie rozliczeniowym ustala się dzieląc koszty stałe za energię cieplną na potrzeby c.o. ustalone w 6 ust. 2 pkt. 2.1 ppkt. a przez powierzchnię użytkową lokali budynku Ustalenie kosztów dla lokali. Koszty poszczególnych lokali ustala się poprzez sumowanie: a) kosztów stałych stanowiących iloczyn powierzchni użytkowej lokalu i normy kosztowej w zł/m 2 wyliczonej zgodnie z 6 ust. 2 pkt. 2.2, b) kosztów zmiennych stanowiących iloczyn ilości GJ wskazanych przez podlicznik energii cieplnej dla lokalu i ceny za usługi przesyłowe i dostarczone ciepło, c) kosztów zmiennych stanowiących różnicę pomiędzy licznikiem energii cieplnej na potrzeby c.o. zamontowanym w węźle cieplnym a sumą wskazań podliczników w lokalach proporcjonalnie do wskazań podlicznika poprzez wymnożenie ilości GJ przypadającej na ten lokal i ceny GJ obowiązującej w okresie rozliczeniowym Jeżeli wszystkie podliczniki w lokalach nie wykażą zużycia energii cieplnej na potrzeby c.o. wówczas koszty zmienne dzieli się przez powierzchnię użytkową wszystkich lokali budynku otrzymując normę kosztową w zł/m 2 powierzchni użytkowej lokali w okresie rozliczeniowym. Strona 15 z 23

16 Koszty dla każdego lokalu ustala się poprzez iloczyn tej normy kosztowej w zł/m 2 i powierzchni użytkowej tego lokalu Przedpłaty za energię cieplną na potrzeby c.o na poszczególne lokale ustala się na m 2 powierzchni użytkowej lokalu na podstawie sumy kosztów zmiennych i stałych z poprzedniego okresu rozliczeniowego. Przedpłaty zwiększa się o przewidywany procentowy wzrost kosztów dostawców energii cieplnej. 3. W przypadku nieudostępnienia do odczytu lub uszkodzenia podlicznika ciepła zlokalizowanego w lokalu lub pomieszczeniu wspólnym w danym okresie rozliczeniowym koszty energii cieplnej zużytej na potrzeby centralnego ogrzewania wyliczone na podstawie różnicy pomiędzy licznikiem zbiorczym mierzącym ilość energii cieplnej na cele c.o. a podlicznikami mierzącymi ilość energii na cele c.o. w lokalach, które zostały udostępnione do odczytu, obciążają lokal (lokale), w który nie udostępniono do odczytu lub stwierdzono uszkodzenie podlicznik ciepła. Koszty zmienne dla tych lokali ustalone są i rozliczane na m 2 powierzchni użytkowej lokalu. 4. W budynkach, koszty remontów i konserwacji węzła cieplnego będącego własnością Spółdzielni rozlicza się na m 2 powierzchni użytkowej lokali ogrzewanych centralnie obsługiwanych przez dany węzeł cieplny. Koszty te nalicza się w odrębnej pozycji opłat czynszowych pod nazwą konserwacja węzła. Przedpłaty z tego tytułu ustala się na podstawie przewidywanych kosztów do wydatkowania w danym roku. 5. Ustalenie kosztu ciepłej wody i centralnego ogrzewania dla lokali użytkowych i własnych Spółdzielni Koszty zużycia ciepłej wody dla lokali użytkowych i własnych, podłączonych do wewnętrznej instalacji c.w.u. danego budynku i posiadających indywidualne wodomierze, rozlicza się w terminach jak lokale mieszkalne. Koszty te wynikają ze zużyć ustalonych na podstawie odczytów wodomierzy. Ustalone wielkości zużycia mnoży się przez cenę ustaloną zgodnie z 6. ust. 1 pkt podgrzania m³ wody uzyskując w ten sposób koszty podgrzania wody ciepłej w okresie rozliczeniowym Koszty stałe centralnego ogrzewania są naliczane, a opłaty z tego tytułu są wnoszone przez użytkowników w okresach miesięcznych na podstawie wystawionych faktur przez dostawcę energii cieplnej Koszty zmienne c.o. naliczane są w opłatach miesięcznych faktycznego zużycia wynikającego z liczników zamontowanych w lokalu. Koszty zmienne c.o. naliczane są za dany miesiąc w miesiącu następnym W przypadku kilku lokali korzystających ze wspólnego opomiarowanego węzła lub wspólnego licznika, zużycie w GJ przy uwzględnieniu aktualnie obowiązującej ceny, rozlicza się w podziale na poszczególne lokale, proporcjonalnie do zapotrzebowania mocy zamówionej lokalu. Strona 16 z 23

17 6. Ustalenie kosztów c.o. i c.w.u. dla lokali użytkowych niestanowiących mienia Spółdzielni Ustalenie w/w wymienionych kosztów dokonuje się wg 6. ust. 5 i zwiększa się je o ustalone straty ciepła na przesyle energii cieplnej oraz o koszty manipulacyjne Koszty strat na przesyle energii cieplnej do lokalu użytkowego ustala się indywidualnie dla każdego lokalu, w zależności od odległości usytuowania względem węzła Jeżeli w wyniku rozliczenia kosztów centralnego ogrzewania lokali w danym budynku, za dany okres rozliczeniowy, różnica pomiędzy wykazanym zużyciem przez licznik ciepła c.o. w węźle cieplnym a sumą zużyć wykazanych przez liczniki ciepła w lokalach w rażący sposób odbiega od standardowych założeń to Zarząd Spółdzielni może podjąć uchwałę o rozliczeniu kosztów centralnego ogrzewania tych lokali na podstawie normy kosztowej w zł/m Normę kosztową dla 6 ust. 7.1 w zł/m 2 powierzchni użytkowej lokali w budynku w okresie ustala się dzieląc koszty za energię cieplną na potrzeby c.o. ustalone w 6 ust. 2 pkt. 2.1 przez powierzchnię użytkową lokali Ustalenie kosztów dla lokali: Koszty poszczególnych lokali ustala się mnożąc normę kosztową ustaloną zgodnie z 6 ust przez powierzchnię użytkową danego lokalu. 7 Naliczenia odpłatności za energię cieplną lokali zasilanych z kotłowni gazowych dla budynków, których pomiar następuje w kotłowni wyposażonej w licznik ciepła wskazujący zużycie energii cieplnej na cele c.o., licznik ciepła wskazujący zużycie energii cieplnej na cele c.w.u. i podliczniki wskazujące zużycie ciepła na cele c.o. w lokalach. 1. Ustalenie ceny, kosztu i przedpłat energii cieplnej za podgrzanie wody (c.w.u.) dla budynków mieszkalnych Ustalenie kosztów energii cieplnej na potrzeby c.w.u. Koszt energii cieplnej na potrzeby c.w.u. w okresie rozliczeniowym ustala się dokonując sumowania kosztów: a) części opłaty stałej abonamentowej na układ pomiarowy otrzymanych z iloczynu tej opłaty proporcjonalnie do udziału mocy na potrzeby c.w.u. zgodnie z projektem technicznym kotłowni i ceny obowiązującej w okresie b) części opłaty stałej za usługę przesyłową na układ pomiarowy otrzymanych z iloczynu tej opłaty proporcjonalnie do udziału mocy na potrzeby c.w.u. zgodnie z projektem technicznym kotłowni i ceny obowiązującej w okresie c) części opłaty zmiennej za paliwo gazowe otrzymanych z ilorazu opłaty zmiennej za paliwo gazowe i sumy ilości zużytych GJ wykazanych poprzez Strona 17 z 23

18 licznik c.o. i licznik c.w.u i iloczynu ilości GJ wykazanych na liczniku c.w.u. i ceny obowiązującej w okresie d) części opłaty zmiennej za przesył otrzymanych z ilorazu opłaty zmiennej za przesył i sumy ilości zużytych GJ wykazanych poprzez licznik c.o. i licznik c.w.u i iloczynu ilości GJ wykazanych na liczniku c.w.u. i ceny obowiązującej w okresie e) części opłaty zmiennej za ciepło spalania otrzymanych z ilorazu opłaty zmiennej za ciepło spalania i sumy ilości zużytych GJ wykazanych poprzez licznik c.o. i licznik c.w.u i iloczynu ilości GJ wykazanych na liczniku c.w.u. i ceny obowiązującej w okresie rozliczeniowym Ustalenie ceny m 3 c.w.u. Ustalone w 7 ust. 1 pkt ppkt. a, b, c, d, e koszty w okresie rozliczeniowym dzieli się przez sumę m 3 c.w.u. określonej przez wodomierze indywidualne w lokalach w danym budynku otrzymując koszt podgrzania m 3 wody Ustalanie przedpłat za c.w.u. dla lokali mieszkalnych. a) dla lokali opomiarowanych mnożąc średnie zużycie wynikające z poprzedniego roku kalendarzowego, przez aktualnie obowiązującą cenę za podgrzanie m³ wody, b) dla lokali, w których wodomierze utraciły cechę legalizacji, są niesprawne lub nie dokonano odczytu stanów wodomierzy mnożąc średnie zużycie wynikające z ostatnich 12 miesięcy, w których wodomierze były sprawne, zalegalizowane i dokonano odczytów, przez aktualnie obowiązującą cenę za podgrzanie m 3 wody, c) W przypadku lokali nowo zasiedlonych, wysokość przedpłat wynika z przyjętej normy po 2m 3 na osobę w miesiącu, przemnożonej przez cenę podgrzania 1m 3 wody, wynikającą z poprzedniego roku kalendarzowego. Po upływie pierwszego okresu rozliczeniowego, normę należy uaktualnić do wysokości, wynikającej z faktycznego zużycia ciepłej wody, wykazanego przez indywidualny wodomierz c.w.u. i ustalić aktualną wysokość przedpłaty Rozliczanie kosztów dostawy energii cieplnej na potrzeby c.w.u. ustala się w następujący sposób: a) dla lokali opomiarowanych w indywidualne wodomierze, koszty zużycia ciepłej wody w okresie rozliczeniowym wylicza się, mnożąc zużycie ustalone na podstawie odczytów stanów wodomierzy c.w.u., przez obowiązującą w tym okresie cenę podgrzania m³ wody. Uzyskany wynik kosztów odnosi się do wysokości przedpłat wniesionych w tym okresie. b) dla lokali opomiarowanych, w których nie dokonano odczytu stanów wodomierzy, koszty zużycia c.w.u. w okresie rozliczeniowym wylicza się mnożąc średnie zużycie z ostatnich 12 miesięcy ustalone na podstawie odczytów z wodomierzy przez obowiązującą cenę podgrzania m³ wody. Koszty te rozlicza się ostatecznie po dokonaniu odczytu wodomierzy. Uzyskany wynik kosztów odnosi się do wysokości przedpłat wniesionych w tym okresie. Strona 18 z 23

19 c) dla lokali opomiarowanych, w których wodomierze utraciły ważność legalizacji lub są niesprawne, koszty zużycia c.w.u. w okresie rozliczeniowym wylicza się mnożąc średnie zużycie z ostatnich 12 miesięcy ustalone na podstawie odczytów z zalegalizowanych wodomierzy przez obowiązującą cenę podgrzania m³ wody. Koszty te przyjmuje się jako rzeczywiste i nie rozlicza się końcowo. Uzyskany wynik kosztów odnosi się do wysokości przedpłat wniesionych w tym okresie Jeżeli wszystkie wodomierze indywidualne w danym okresie rozliczeniowym nie wykazują zużycia wody ciepłej, wówczas koszty wyliczone wg 7 ust. 1 pkt dzieli się na osoby zamieszkałe w budynku otrzymując koszt podgrzania wody w zł/osobę. Dla lokali koszt ustala się przez iloczyn kosztu podgrzania wody w zł/osobę i ilości osób zamieszkałych w lokalu. 2. Ustalanie kosztów i przedpłat centralnego ogrzewania (c.o.) dla lokali mieszkalnych Koszty energii cieplnej na potrzeby centralnego ogrzewania w budynku ustala się poprzez sumowanie w okresie rozliczeniowym kosztów: a) stałych: - części opłaty stałej abonamentowej na układ pomiarowy otrzymanych z iloczynu tej opłaty proporcjonalnie do udziału mocy na potrzeby c.o. zgodnie z projektem technicznym kotłowni i ceny obowiązującej w okresie - części opłaty stałej za usługę przesyłową na układ pomiarowy otrzymanych z iloczynu tej opłaty proporcjonalnie do udziału mocy na potrzeby c.o. zgodnie z projektem technicznym kotłowni i ceny obowiązującej w okresie b) zmiennych: - części opłaty zmiennej za paliwo gazowe otrzymanych z ilorazu tej opłaty i sumy ilości zużytych GJ wykazanych przez licznik c.o. i licznik c.w.u i iloczynu ilości GJ wykazanych przez licznik c.o. i ceny obowiązującej w okresie - części opłaty zmiennej za przesył otrzymanej z ilorazu tej opłaty i sumy ilości zużytych GJ wykazanych przez licznik c.o. i licznik c.w.u i iloczynu ilości GJ wykazanych przez licznik c.o. i ceny obowiązującej w okresie - części opłaty zmiennej za ciepło spalania otrzymanej z ilorazu tej opłaty i sumy ilości zużytych GJ wykazanych przez licznik c.o. i licznik c.w.u i iloczynu ilości GJ wykazanych przez licznik c.o. i ceny obowiązującej w okresie rozliczeniowym Normę kosztową w zł/m 2 powierzchni użytkowej lokali w budynku w okresie rozliczeniowym ustala się dzieląc koszty stałe za energię cieplną na potrzeby c.o. ustalone w 7 ust. 2 pkt ppkt. a przez powierzchnię użytkową lokali w budynku. Strona 19 z 23

20 2.3. Cenę GJ wylicza się dzieląc koszty zmienne za energię cieplną na potrzeby c.o. ustalone w 7 ust. 2 pkt ppkt. b przez ilość GJ wykazanych przez licznik c.o. zamontowany w kotłowni Ustalenie kosztów dla lokali. Koszty poszczególnych lokali ustala się poprzez sumowanie: a) kosztów stałych stanowiących iloczyn powierzchni użytkowej lokalu i normy kosztowej w zł/m 2 wyliczonej zgodnie z 7 ust. 2 pkt. 2.2, b) kosztów zmiennych stanowiących iloczyn ilości GJ wskazanych przez podlicznik energii cieplnej dla lokalu i ceny GJ obowiązującej w okresie wyliczonym zgodnie z 7 ust. 2 pkt. 2.3, c) kosztów zmiennych stanowiących różnicę pomiędzy licznikiem energii cieplnej na potrzeby c.o. zamontowanym w kotłowni a sumą wskazań podliczników w lokalach proporcjonalnie do wskazań podlicznika poprzez wymnożenie ilości GJ przypadającej na ten lokal i ceny GJ obowiązującej w okresie rozliczeniowym Jeżeli wszystkie podliczniki w lokalach nie wykażą zużycia energii cieplnej na potrzeby c.o. wówczas koszty zmienne dzieli się przez powierzchnię użytkową wszystkich lokali budynku otrzymując normę kosztową w zł/m 2 powierzchni użytkowej lokali w okresie rozliczeniowym. Koszty dla każdego lokalu ustala się poprzez iloczyn tej normy kosztowej w zł/m 2 i powierzchni użytkowej tego lokalu Przedpłaty za energię cieplną na potrzeby c.o na poszczególne lokale ustala się na m 2 powierzchni użytkowej lokalu na podstawie sumy kosztów zmiennych i stałych z poprzedniego okresu rozliczeniowego. Przedpłaty zwiększa się o przewidywany procentowy wzrost kosztów dostawców energii cieplnej. 3. W przypadku nieudostępnienia do odczytu lub uszkodzenia podlicznika ciepła zlokalizowanego w lokalu lub pomieszczeniu wspólnym w danym okresie rozliczeniowym koszty energii cieplnej zużytej na potrzeby centralnego ogrzewania wyliczone na podstawie różnicy pomiędzy licznikiem zbiorczym mierzącym ilość energii cieplnej na cele c.o. a podlicznikami mierzącymi ilość energii na cele c.o. w lokalach, które zostały udostępnione do odczytu, obciążają lokal (lokale), w który nie udostępniono do odczytu lub stwierdzono uszkodzenie podlicznika ciepła. Koszty zmienne tych lokali ustalone są i rozliczane na m 2 powierzchni użytkowej lokalu. 4. W budynkach, koszty remontów i konserwacji kotłowni będącej własnością Spółdzielni rozlicza się na m 2 powierzchni użytkowej lokali ogrzewanych centralnie obsługiwanych przez źródło ciepła. Koszty te nalicza się w odrębnej pozycji opłat czynszowych pod nazwą konserwacja kotłowni. Przedpłaty z tego tytułu ustala się na podstawie przewidywanych kosztów do wydatkowania w danym roku. Strona 20 z 23