Regulamin rozliczania kosztów dostawy ciepła do lokali oraz pobierania opłat za centralne ogrzewanie.

Transkrypt

1 Regulamin rozliczania kosztów dostawy ciepła do lokali oraz pobierania opłat za centralne ogrzewanie. I. Rozdział: Zasady ogólne. 1. Regulamin rozliczania kosztów dostawy ciepła do lokali oraz pobierania opłat za centralne ogrzewanie określa zasady i tryb postępowania związany z rozliczaniem kosztów energii cieplnej dostarczonej na potrzeby ogrzewania mieszkań i lokali uŝytkowych stanowiących zasoby Sanockiej Spółdzielni Mieszkaniowej. 2. Rozliczenie kosztów centralnego ogrzewania będzie dokonywane przez firmę rozliczającą zgodnie z Umową i niniejszym regulaminem. 3. Firma rozliczająca obowiązana jest stosować system rozliczeniowy dopuszczony do stosowania na terenie RP przez COBRTI "INSTAL",. 4. Do rozliczeń kosztów centralnego ogrzewania przyjmuje się okres 12 miesięcy. 5. Do rozliczenia kosztów centralnego ogrzewania w zasobach opomiarowanych za dany okres rozliczeniowy przyjęto następujący podział kosztów: - Dla lokali mieszkalnych: Koszty stałe wynikające z mocy zamówionej, rozliczone na 1 m 2 p. u. mieszkania. Koszty zmienne wynikające z odczytów licznika ciepła w budynku, które dzielimy następująco: 30 % - opłata stała rozliczana na kaŝde mieszkanie z tytułu ogrzewania klatek schodowych, łazienek i pomieszczeń nieopomiarowanych 70 % - koszty zmienne rozliczane wg wskazań podzielników kosztów w mieszkaniu. - Dla lokali uŝytkowych: opłata stała - koszty stałe (wg ilości energii zamówionej i obciąŝeń dostawcy ciepła) rozliczone w stosunku do l m 2 powierzchni uŝytkowej, koszty zmienne - opłata (wg ilości energii zuŝytej i obciąŝeń dostawcy ciepła) wg wskazań podzielników kosztów. 6. Podzielniki kosztów powinny być zamontowane na grzejnikach w pokojach. Kuchnie, łazienki i przedpokoje nie podlegają opomiarowaniu. W przypadku powiększenia mieszkania przez adaptację strychu, w pomieszczeniach adaptowanych naleŝy opomiarować wszystkie grzejniki, uwzględniając grzejniki zamontowane w łazienkach, przedpokojach i kuchniach. 7. Współczynniki korekcyjne wynikające z tytułu połoŝenia mieszkania lub lokalu uŝytkowego w budynku oraz z wielkości i typu grzejnika ujęte są w systemie rozliczeniowym stosowanym przez firmę rozliczającą. 8. Odczyty podzielników, wymiany fiolek dokonują przedstawiciele firmy rozliczającej w terminach wynikających z umowy. 9. Rozliczenie kosztów c.o. dla kaŝdego mieszkania i lokalu uŝytkowego dostarczone będzie przez firmę rozliczającą w terminie do dwóch miesięcy od zakończenia odczytów, nie później jednak jak w terminie do 30.IX kaŝdego roku. II Rozdział: warunki techniczne montaŝu i zasady eksploatacji podzielników kosztów: l. Podzielniki kosztów 1.1. Zamontowane na grzejnikach w mieszkaniach lub lokalach uŝytkowych podzielniki kosztów działają na zasadzie odparowania. WyposaŜone są w fiolkę z cieczą pomiarową odparowującą na skutek oddania ciepła przez grzejnik. Objętość cieczy, która odparowała będzie odczytana jako ilość działek. Odczytane wartości odparowania stanowią dane

2 wyjściowe do ustalenia kosztów zuŝycia ciepła dla danego mieszkania lub lokalu uŝytkowego Podzielniki kosztów zamontowane są na grzejnikach jednorazowo zgodnie z zasadami montaŝu ustalonymi przez firmę rozliczającą. MontaŜ przeprowadzany jest według jednakowych zasad umiejscowienia podzielników dla danego typu grzejnika. Wymianie podlega corocznie jedynie fiolka z cieczą pomiarową Przy montaŝu podzielników na grzejnikach tworzy się bazę danych, która odnotowana jest na karcie montaŝu potwierdzonej podpisem członka Spółdzielni lub osoby dorosłej upowaŝnionej przez członka do reprezentowania podczas odczytów, osoby nie będącej członkiem posiadającej spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego, najemcy lokalu mieszkalnego, najemcy lub uŝytkownika lokalu uŝytkowego Przy dokonywaniu odczytu pracownik firmy rozliczającej rozplombowuje podzielnik kosztów i wymienia fiolkę pomiarową. Poprzednia fiolka pomiarowa (zabezpieczona przed odparowaniem) pozostanie w podzielniku kosztów umoŝliwiając porównanie wskazań aktualnych ze wskazaniami roku poprzedniego (oraz kontroli zuŝycia w razie reklamacji złoŝonej przez mieszkańca lub najemcę lokalu uŝytkowego). Po załoŝeniu nowej plomby podzielnik kosztów jest przygotowany do pracy w następnym roku. 2. Zasady eksploatacji podzielników kosztów ogrzewania. 2.1.Podzielniki kosztów ogrzewania zamontowane na grzejnikach nie powinny być naraŝone na Ŝadne uszkodzenia mechaniczne. KaŜde stwierdzone przez odczytującego uszkodzenie plomby, uszkodzenie fiolki pomiarowej, uszkodzenie mechaniczne podzielnika lub brak fiolki, wylanie cieczy, próby manipulacji w połoŝeniu podzielnika na grzejniku, traktowane będą jako umyślne spowodowanie uszkodzenia. Rozliczenie kosztów mieszkania w tym przypadku będzie prowadzone jak w rozdz. III pkt Zasady dokonywania odczytów 3.1. Pierwszego odczytu podzielników kosztów dokonują po zakończeniu sezonu grzewczego do kaŝdego roku pracownicy firmy rozliczającej, posiadający upowaŝnienie Sanockiej Spółdzielni Mieszkaniowej w obecności dorosłego mieszkańca lub uŝytkownika lokalu, który potwierdza odczyt własnoręcznym, czytelnym podpisem O terminie dokonywania odczytów mieszkańcy zostają zawiadomieni, na 5 dni przed wyznaczoną datą, ogłoszeniem na klatkach schodowych Obecność lokatorów lub uŝytkowników lokali w tym terminie w mieszkaniach lub lokalach uŝytkowych jest obowiązkowa Członek Spółdzielni lub osoba dorosła upowaŝniona przez członka do reprezentowania podczas odczytów, osoba nie będąca członkiem posiadająca spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego, najemca lokalu mieszkalnego, najemca lub uŝytkownik lokalu uŝytkowego zobowiązany jest do zapewnienia swobodnego dostępu do grzejników Na przygotowanej przez firmę rozliczającą tzw. Karcie odczytu pracownicy wpisują wartości dokonywanych odczytów. W karcie odczytu znajdują się ponadto dane dotyczące mieszkania lub lokalu (powierzchnia, połoŝenie, dokładny adres itp.) oraz poszczególnych podzielników kosztów (numer, wskazanie typu grzejnika itp.). WyŜej wymienione dane są niezbędne do końcowej weryfikacji prawidłowości obliczeń zuŝycia c.o. dla danego mieszkania lub lokalu uŝytkowego dokonywanych przez firmę rozliczającą Pracownicy firmy rozliczającej dokonują kontroli poprawności umocowania podzielnika

3 kosztów c.o., jego stanu technicznego, ewentualnych uszkodzeń, prób manipulacji. Wszelkie uwagi zgłoszone przez uŝytkownika lub stwierdzone przez pracownika firmy rozliczającej zostają odnotowane w karcie odczytu Pracownicy firmy rozliczającej nie dokonują odczytu podzielników w przypadku braku dostępu do grzejników i urządzeń pomiarowych. Fakt ten zostaje odnotowany w karcie odczytu a członek Spółdzielni lub osoba dorosła upowaŝniona przez członka do reprezentowania podczas odczytów, osoba niebędąca członkiem posiadająca spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego, najemca lokalu mieszkalnego, najemca lub uŝytkownik lokalu uŝytkowego zobowiązany jest do udostępnienia dojścia do grzejników w terminie dodatkowym wyznaczonym przez firmę rozliczającą Członek Spółdzielni lub osoba dorosła upowaŝniona przez członka do reprezentowania podczas odczytów, osoba niebędąca członkiem posiadająca spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego, najemca lokalu mieszkalnego, najemca lub uŝytkownik lokalu uŝytkowego po potwierdzeniu własnoręcznym podpisem zgodności dokonania odczytów i poprawności odnotowanych uwag (o ile wystąpią) otrzymuje kopię karty odczytu. W przypadku odmowy podpisu przez członka Spółdzielni, osobę nie będącą członkiem posiadającą spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego, najemcę lokalu mieszkalnego, najemcę lub uŝytkownika lokalu uŝytkowego zgodności na karcie odczytu uwaga taka zostaje odnotowana w karcie. Ponowny odczyt zostanie dokonany w obecności pracownika SSM. Kosztem odczytu dodatkowego, w przypadku nieuzasadnionej odmowy podpisu, zostanie obciąŝony członek Spółdzielni lub osoba dorosła upowaŝniona przez członka do reprezentowania podczas odczytów, osoba nie będąca członkiem posiadająca spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego, najemca lokalu mieszkalnego, najemca lub uŝytkownik lokalu uŝytkowego Pracownik firmy rozliczającej po podpisaniu karty odczytu rozplombowuje podzielniki kosztów i wymienia fiolkę pomiarową ponownie plombując podzielnik W przypadku braku zgody na wejście do mieszkania lub lokalu uŝytkowego fakt ten zostaje zgłoszony do SSM. Wyznaczony zostaje nowy termin odczytu w obecności pracownika SSM Po zakończeniu odczytów w terminie głównym wyznaczone są dwa terminy odczytów uzupełniających, o których uŝytkownicy powiadomieni są poprzez ogłoszenia na klatkach schodowych lub indywidualnie Po zakończeniu wszystkich odczytów firma rozliczająca informuje SSM o mieszkaniach lub lokalach uŝytkowych, w których nie dokonano odczytu (nieobecność lokatora, brak zgody na dokonanie odczytu itp.) Oryginał karty odczytu zostaje dostarczony do firmy rozliczającej, która dokonuje rozliczenia wszystkich mieszkań i lokali uŝytkowych Mieszkania, w których nie dokonano odczytu w terminach głównych i dodatkowych, ustalonych przez firmę rozliczającą, rozliczane będą jako nieopomiarowane Na wniosek SSM pracownicy Firmy rozliczającej mogą sprawdzić w mieszkaniu stan płynu w fiolce pomiarowej podzielnika przed terminem rozpoczęcia sezonu grzewczego. 4. Zasady postępowania w przypadku uszkodzenia podzielnika kosztów i prób manipulacji mających na celu spowodowanie zmian rozliczenia kosztów c.o Rodzaje uszkodzeń podzielników kosztów i próby manipulacji uszkodzenie plomby zabezpieczającej, uszkodzenie plomby z próbą dolania czegoś do cieczy pomiarowej, (co powoduje ścinanie się cieczy lub zmianę koloru), uszkodzenie mechaniczne podzielnika,

4 uszkodzenie plomby i usunięcie fiolki pomiarowej, próby manipulacji w połoŝeniu podzielnika na grzejniku, podwaŝanie podkładek mocujących i śrub, samowolna zmiana wydajności cieplnej istniejących grzejników np. powiększenie grzejników, samowolny demontaŝ grzejnika w mieszkaniu, korzystanie z instalacji c.o. bez opomiarowania tj. demontowanie elementów grzejnych, istniejących i zastąpienie innymi lub wymiana grzejnika na nieopomiarowany inne próby manipulacji W przypadku stwierdzenia przez członka Spółdzielni lub osobę dorosłą upowaŝnioną przez członka do reprezentowania podczas odczytów, osobę nie będącą członkiem posiadającą spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego, najemcę lokalu mieszkalnego, najemcę lub uŝytkownika lokalu uŝytkowego uszkodzenia podzielnika kosztów jest on zobowiązany bezzwłocznie powiadomić o tym firmę rozliczającą. Fakt ten z określeniem rodzaju uszkodzenia zostanie odnotowany w protokole. Po zgłoszeniu tego faktu członek Spółdzielni lub osoba dorosła upowaŝniona przez członka do reprezentowania podczas odczytów, osoba niebędąca członkiem posiadająca spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego, najemca lokalu mieszkalnego, najemca lub uŝytkownik lokalu uŝytkowego poniesie koszty wymiany podzielnika a rozliczenie będzie przeprowadzone zgodnie z zasadami, jak w rozdziale III pkt (dla lokali mieszkalnych) i pkt (dla lokali uŝytkowych). Warunkiem wymiany fiolki jest wcześniejsze wniesienie opłaty w kasie SSM W przypadku stwierdzenia przez pracownika firmy rozliczającej, podczas prowadzenia odczytów, uszkodzenia podzielnika, odnotowuje on ten fakt w karcie odczytu. Nowy podzielnik zostanie załoŝony po uregulowaniu przez członka Spółdzielni, osobę nie będącą członkiem posiadającą spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego, najemcę lokalu mieszkalnego, najemcę lub uŝytkownika lokalu uŝytkowego kwoty będącej kosztem montaŝu nowego podzielnika. Rozliczenie w tym przypadku będzie przeprowadzone zgodnie z zasadami jak w rozdz. III pkt W przypadku stłuczenia lub uszkodzenia podzielnika i fiolki przez pracownika firmy koszty będzie ponosić firma rozliczająca a rozliczenie wykonane będzie zgodnie z odczytem dokonanym przez pracownika firmy rozliczającej (odczyt dokonany jest przed demontaŝem podzielnika z grzejnika). III. Zasady rozliczania kosztów c.o. l. Ogólne zasady rozliczenia kosztów c.o. za dany okres rozliczeniowy Rozliczenie kosztów c.o. dla lokali mieszkalnych 'wykonane zostanie przez firmę rozliczającą na podstawie: Kosztów energii cieplnej na cele c.o. w budynku obliczonej, jako suma naleŝności wynikających z faktur za dostarczoną energię cieplną dla danego budynku ZuŜycie ciepła na cele c.o. w budynku odczytywane jest na liczniku ciepła dla tego budynku ZuŜycie ciepła na cele c.o. w budynkach mieszkalnych z lokalami uŝytkowymi ustala się następująco: po dokonaniu odczytów podzielników w mieszkaniach i lokalach uŝytkowych firma rozliczająca ustala ilość GJ zuŝytych na potrzeby ogrzewania lokali uŝytkowych, następnie od zuŝycia budynku, ustalonego na podstawie licznika ciepła

5 liczonego w GJ, odejmuje się ilość GJ wyliczonych na podstawie odczytów podzielników kosztów Zaliczek wpłaconych na cele c.o. przez członka Spółdzielni w okresie rozliczeniowym Wyników odczytów podzielników kosztów Ilość lokali mieszkalnych Rozliczenie kosztów c.o. dla lokali uŝytkowych wykonane zostanie przez firmę rozliczającą na podstawie: ZuŜycia energii cieplnej na cele c.o. (GJ) w poszczególnych budynkach wg prowadzonych odczytów liczników ciepła w nich zamontowanych i kosztów jej dostawy do danego budynku Zaliczek wpłaconych na cele c.o. przez uŝytkowników lokali uŝytkowych w danym okresie rozliczeniowym Wyników odczytów podzielników kosztów Powierzchni uŝytkowej lokali. 1.3 Podział kosztów c. o Koszty c.o. poniesione w budynku mieszkalnym stanowią: opłata stała za moc zamówioną w danym okresie (rozliczeniowym) rozliczana wg powierzchni uŝytkowej mieszkań w budynku w m 2 opłata zmienna za ciepło zuŝyte, którą dzielimy na: * koszty stałe - 30% wartości zuŝycia ciepła w danym okresie rozliczeniowym podzielona na ilość lokali mieszkalnych w budynku w ich skład wchodzi ogrzewanie klatek schodowych, łazienek, kuchni, pralni, pomieszczeń ogólnego uŝytku, które mają wpływ na współzaleŝność ogrzewania mieszkań. * koszty zmienne - 70 % wartości zuŝycia ciepła w danym okresie rozliczeniowym odniesione do wskazań podzielników kosztów zamontowanych na grzejnikach. l.3.2. Koszty c.o. poniesione w lokalach uŝytkowych przyjmuje się następująco: - Koszty stałe - opłata stała (wg faktur dostawcy ciepła) rozliczane na powierzchnię uŝytkową lokali, - Koszty zmienne - opłata zmienna (wg faktur dostawcy ciepła) rozliczana wg wskazań podzielników kosztów. 1.4 Opłata stała Lokale mieszkalne W celu wyliczenia opłaty stałej naleŝy sumę kosztów mocy zamówionej w budynku podzielić przez ilość m 2 powierzchni uŝytkowej w budynku, po czym pomnoŝyć przez powierzchnię uŝytkową poszczególnych mieszkań.

6 Lokale uŝytkowe. l.4.2. l. Zsumowana zostaje łączna powierzchnia lokali uŝytkowych budynku Całkowity koszt stały ogrzewania dla danego budynku lub jego części zostaje podzielony przez powierzchnię uŝytkową lokali dając koszt stały ogrzewania l m 2 powierzchni uŝytkowej w danym sezonie rozliczeniowym Koszt stały ogrzewania lokalu uŝytkowego wyliczany jest poprzez pomnoŝenie powierzchni lokalu uŝytkowego (m 2 ) przez wyliczony koszt stały 1m 2 wg punktu Koszty zmienne rozliczane są w oparciu o wskazania podzielników kosztów i są związane z ilością zuŝytego przez dane mieszkanie lub lokal uŝytkowy ciepła. Ustalone są one w następujący sposób: Firma rozliczająca posiada odczyty wskazań podzielników kosztów w danym budynku Dla kaŝdego mieszkania lub lokalu uŝytkowego wartości odczytów zostają przeliczone przez współczynniki korekcyjne (zgodnie z systemem rozliczeniowym posiadanym przez firmę rozliczającą) uwzględniając wielkości, typy grzejników, połoŝenie mieszkania, lokalu, itp Wszystkie wartości zuŝycia obliczone jak pkt zostają zsumowane Koszty zuŝycia c.o. ( ciepła ) wynikające z odczytów licznika ciepła w budynku ( tzw. opłata zmienna) dzielą się na: 30% kosztów - opłata rozliczana na kaŝde mieszkanie kwotowo, 70% - kosztów rozliczane wg wskazań podzielników kosztów, przeliczone przez współczynniki korekcyjne na jednostki, które wynikają z wyliczeń, zgodnie z systemem rozliczeniowym posiadanym przez firmę rozliczającą, z uwzględnieniem wielkości, typu grzejników, połoŝenie mieszkania, lokalu itp Koszt zmienny dla danego mieszkania lub lokalu uŝytkowego zostaje ustalony, jako iloczyn ceny jednostki zuŝycia i ilości jednostek zuŝycia dla mieszkania lub lokalu uŝytkowego. 1.6 Koszt całkowity centralnego ogrzewania dla mieszkania stanowi suma n/w kosztów: Koszt wynikający z mocy zamówionej, wyliczony wg pkt Koszt opłaty zmiennej wynikający z odczytu licznika ciepła indywidualnie dla danego budynku rozliczony wg pkt Koszt całkowity dla lokalu uŝytkowego stanowi sumę kosztu stałego pkt i zmiennego pkt Rozliczenie kosztów ogrzewania SSM z członkiem lub uŝytkownikiem lokalu Lokale mieszkalne Przez okres rozliczeniowy lokatorzy wnoszą opłaty w postaci przedpłaty miesięcznej ustalonej na podstawie:

7 a) dla mieszkań opomiarowanych: przewidywanej ceny dostawcy jednostki ciepła i normy zuŝycia ( GJ ) obliczonej dla kaŝdego mieszkania na podstawie poprzedniego sezonu grzewczego. Norma ta moŝe ulec zmianie w przypadkach uzasadnionych ( w wyniku bieŝącej analizy zuŝycia ciepła w zasobach SSM) Po zakończeniu sezonu grzewczego porównane zostaną łączne przedpłaty wniesione przez danego lokatora z wynikiem rozliczenia wg pkt 1.6. Na tej podstawie zostanie wyliczona nadpłata lub niedopłata Sposób rozliczenia nadpłaty lub niedopłaty z lokatorem zostanie przeprowadzony wg zasad określonych przez Zarząd SSM Lokale uŝytkowe. l.8.2. l. Przez okres rozliczeniowy uŝytkownicy lokali wnoszą opłaty: Stałe - płatne przez wszystkie miesiące roku obliczone na podstawie obciąŝeń dostawcy ciepła (opłata stała) w przeliczeniu na l m 2 powierzchni uŝytkowej, Zmienne - płatne przez okres trwania ogrzewania, obliczone na podstawie obciąŝeń dostawcy ciepła (opłata zmienna) i danych z poprzedniego rozliczenia tj. normy zuŝycia ciepła w lokalu wyraŝonej jako procentowy udział w ogrzewaniu całości budynku Po zakończeniu sezonu grzewczego porównane zostaną łączne przedpłaty w opłacie zmiennej wnoszone przez poszczególnych uŝytkowników z wynikiem rozliczenia. Na tej podstawie zostaje wyliczona nadpłata lub niedopłata. Opłata stała nie podlega rozliczeniu końcowemu. Sposób rozliczenia nadpłaty lub niedopłaty z uŝytkownikiem lokalu zostanie przeprowadzony wg zasad określonych przez Zarząd SSM. Członek Spółdzielni, osoba nie będąca członkiem posiadająca spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego, najemca lokalu mieszkalnego, najemca lub uŝytkownik lokalu uŝytkowego otrzyma końcowe rozliczenie kosztów c.o. uwzględniające sumę kosztów stałych i zmiennych. 2. Szczegółowe zasady rozliczenia kosztów c.o. 2.1 Mieszkania opomiarowane: koszty mocy zamówionej - rozliczane są w stosunku do liczby m 2 powierzchni uŝytkowej mieszkań w budynkach - rozdz. III pkt. l.4. l. koszty zmienne według wskazań licznika ciepła - rozliczane na podstawie wskazań podzielników kosztów na grzejnikach - rozdz. III pkt Lokale uŝytkowe opomiarowane: - koszty stałe - rozliczane w stosunku do powierzchni uŝytkowej lokalu - rozdz. III pkt koszty zmienne - rozliczane na podstawie wskazań podzielników kosztów na grzejnikach -rozdz. III pkt Mieszkanie nieopomiarowane l. Za mieszkania nieopomiarowane uwaŝa się mieszkania: w których nie zostały zamontowane podzielniki kosztów na co najmniej jednym z

8 grzejników podlegających opomiarowaniu (brak dostępu do grzejnika, brak zgody lokatora na montaŝ, nieobecność lokatora w mieszkaniu w czasie montaŝy głównych i uzupełniających), w których odmówiono podpisu karty odczytu po wykonaniu sprawdzenia komisyjnego, w którym nie dokonano odczytu ze względu na brak zgody lokatora na odczyt, nieobecność lokatora podczas przeprowadzania odczytów (podczas terminów głównych i uzupełniających), w których stwierdzono próby manipulacji lub uszkodzenia podzielników kosztów Wyliczenie kosztów ogrzewania mieszkań nieopomiarowanych w zasobach mieszkaniowych SSM Sanok 1. Koszt mocy zamówionej wyliczony wg powierzchni uŝytkowej mieszkania w m 2 tak jak dla wszystkich mieszkań w danym budynku % opłaty zmiennej wyliczonej dla kaŝdego mieszkania kwotowo w sposób określony w pkt Pozostałą część opłaty wyliczyć następująco: 3.1. Ustalić średnie zuŝycie GJ na m 2 powierzchni w całych zasobach mieszkaniowych SSM 3.2. PomnoŜyć to średnie zuŝycie przez trzykrotne zuŝycie Wyliczyć cenę 1 GJ na podstawie 70% opłaty zmiennej w danym budynku i podzielić przez ilość GJ zuŝytych w danym sezonie grzewczym przez budynek Wyliczona cena GJ wg ppk 3.3 pomnoŝyć przez trzykrotne zuŝycie GJ wg ustalone wg ppk 3.1. i 3.2. (średniego SSM w danym sezonie grzewczym) 4. Całość kosztu zuŝycia ciepła dla mieszkania nieopomiarowanego stanowić będzie, suma kosztów wyliczonych w punktach Lokale uŝytkowe nieopomiarowane l. Za lokale uŝytkowe nieopomiarowane uwaŝa się lokale: w których nie zostały zamontowane podzielniki kosztów na co najmniej jednym z grzejników podlegających opomiarowaniu (brak dostępu do grzejnika, brak zgody uŝytkownika na montaŝ, nieobecność uŝytkownika w lokalu w czasie montaŝy głównych i uzupełniających), w których odmówiono podpisu karty odczytu po wykonaniu sprawdzenia komisyjnego, w których nie dokonano odczytu ze względu na brak zgody uŝytkownika na odczyt, nieobecność uŝytkownika podczas przeprowadzania odczytów (podczas terminów głównych i uzupełniających), w których stwierdzono próby manipulacji lub uszkodzenia podzielnika kosztów Lokale nieopomiarowane rozliczane będą kosztem 1 m 2 wyliczonego ze średniego kosztu (suma opłaty stałej i zmiennej dla danego budynku). 2.5 Uszkodzenie podzielników kosztów i próby manipulacji W przypadku zgłoszenia przez członka Spółdzielni uszkodzenia podzielnika kosztów w czasie trwania okresu rozliczeniowego, rozliczenie będzie następujące: od dnia poprzedniego montaŝu podzielnika do dnia wymiany podzielnika mieszkanie rozliczone będzie jako nieopomiarowane przyjmując ceny ogrzewania l m 2 powierzchni uŝytkowej według rozdz. III pkt w okresie od dnia zamontowania nowego podzielnika do dnia odczytu rozliczenie następuje wg wskazań podzielników

9 kosztów. rozliczenia okresu opomiarowanego dokonać w następujący sposób: - dokonać odczytów wszystkich podzielników w mieszkaniu na dzień wymiany podzielnika uszkodzonego, - odliczyć ich odczyty od wskazań podzielników na koniec sezonu grzewczego, - zuŝycie nowozamontowanych podzielników ustalić naleŝy od stanu ich zamontowania pomniejszając o dwie działki (stan V2 = O) W przypadku stwierdzenia przez pracownika firmy rozliczającej, podczas prowadzenia odczytów, uszkodzenia co najmniej jednego z podzielników lub prób manipulacji jak w pkt 4. l. rozdział II, mieszkanie traktuje się jako nieopomiarowane i rozliczane wg rozdz. III pkt W przypadku lokali uŝytkowych przy zgłoszeniu przez uŝytkownika lokalu uszkodzenia podzielnika kosztów w trakcie trwania okresu rozliczeniowego rozliczenie będzie następujące: od dnia poprzedniego montaŝu podzielnika do dnia wymiany jako nieopomiarowane traktując wniesione zaliczki jako opłatę naleŝną, zaś w okresie od dnia zamontowania nowego podzielnika do dnia odczytu rozliczenie następuje wg wskazań podzielników kosztów, w/w rozliczeniu podlega opłata zmienna Gdy uszkodzenie (wg rozdz. II pkt 4.1.) stwierdzone zostanie przy dokonywaniu odczytu podzielników kosztów przez pracownika firmy rozliczającej lokal uŝytkowy zostanie potraktowany jako nieopomiarowany i rozliczony zgodnie z rozdz. III pkt Zmiana lokatora mieszkania lub uŝytkownika lokalu uŝytkowego. W przypadku zmiany lokatora mieszkania lub uŝytkownika lokalu uŝytkowego fakt ten zostanie odnotowany i wprowadzony do bazy danych. Rozliczenie kosztów c. o. za okres rozliczeniowy przyjmuje na siebie członek lub uŝytkownik przyjmujący mieszkanie lub lokal. Wszelkie zobowiązania z tego tytułu pomiędzy członkiem lub uŝytkownikiem zdającym a przyjmującym dokonywane są bez udziału SSM. W trakcie uzgodnienia spraw przekazania mieszkania w Dziale Członkowskim członkowie zdający i przyjmujący podpisują stosowne oświadczenie (zał. Nr l). Oświadczenie takie ( wg zał. Nr 2) podpisują równieŝ uŝytkownicy lokali zdający i przyjmujący w obecności Administratora Osiedla Rozliczenie budynków, w których nie wszystkie mieszkania lub lokale uŝytkowe są opomiarowane Koszty c.o. za dany sezon dla mieszkań lub lokali uŝytkowych nieopomiarowanych obliczone zgodnie z rozdz. III pkt 2.3 i rozdz. III pkt zostaną zsumowane osobno dla kaŝdego budynku Koszty c.o. za dany sezon dla mieszkań lub lokali uŝytkowych opomiarowanych określone zostaną jako róŝnica pomiędzy kosztami ogrzewania dla całego budynku a kosztami c.o. dla mieszkań nieopomiarowanych. Powstała róŝnica będzie rozliczona jak w rozdz. III pkt 1.8.

10 Rozdział IV. Ustalenia końcowe: 1. W mieszkaniach, w których od momentu oddania budynku do eksploatacji istnieją pomieszczenia kuchni bez grzejników, rozliczenie ciepła sporządza się następująco: Którykolwiek inny grzejnik zamontowany w tym mieszkaniu pomniejsza się dla celów obliczeniowych o dwa elementy grzejne (grzejniki Ŝeliwne) lub o 280 W dla grzejników innego typu, co spowoduje zmniejszenie współczynnika wielkości grzejnika w rozliczeniu kosztów ogrzewania mieszkania. PowyŜsza zmiana będzie wprowadzona w programie firmy rozliczeniowej dla mieszkań wskazanych przez SSM Sanok (wykaz mieszkań z kuchniami bez grzejników). W mieszkaniach, w których grzejniki w kuchniach zostały zlikwidowane na prośbę mieszkańca to korzystanie z nieopomiarowanego ciepła dla potrzeb kuchni jest moŝliwe po przywróceniu stanu pierwotnego zamontowanych grzejników w mieszkaniu. 2. Bonifikatę za centralne ogrzewanie - w przypadku występowania przerwy w dostawie ciepła (awarie) - rozlicza się zgodnie z zawartą umową z Dostawcą Ciepła i standardami jakości określonymi w Prawie Energetycznym. Bonifikaty dotyczą mieszkań nieopomiarowanych i muszą być stwierdzone protokolarnie w obecności członka SSM. 3. W przypadku wystąpienia spraw spornych wniesionych przez członka SSM będą one rozpatrywane przez Zarząd SSM przy udziale przedstawiciela firmy rozliczającej. 4. Członkowie Spółdzielni lub osoby dorosłe upowaŝnione przez członka do reprezentowania podczas odczytów, osoby nie będące członkami posiadające spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego, najemcy lokalu mieszkalnego, najemcy lub uŝytkownicy lokalu uŝytkowego nie korzystający z c.o., posiadający indywidualne ogrzewanie w budynku objętym opomiarowaniem pokrywają koszty stałe ogrzewania wyliczone w następujący sposób: 4.1 Koszty stałe w wysokości określonej w rozdz, IH pkt 1.5. zostaną przeliczone, na powierzchnię całkowitą budynku dając koszt jednostkowy ogrzewania l m Koszty stałe dla mieszkania j.w. obliczone są, jako iloczyn jego powierzchni uŝytkowej i kosztu jednostkowego określonego w pkt 4. l Koszty stałe pomniejszają koszt całkowity ogrzewania mieszkań w danym budynku. 5. Traci moc Regulamin rozliczenia ciepła uchwalony przez Radę Nadzorczą SSM wianiu r. Uchwała Nr 23/07 6. Regulamin niniejszy, został uchwalony przez Radę Nadzorczą w dniu 24/06/ Uchwała Nr 43/2010 RADA NADZORCZA Sanockiej Spółdzielni Mieszkaniowej w Sanoku