1. Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (t.j. Dz. U. z 2013 r. poz ze zm.),

Transkrypt

1 REGULAMIN ROZLICZANIA KOSZTÓW DOSTAWY DO INDYWIDUALNYCH ODBIORCÓW W BUDYNKACH WIELOLOKALOWYCH ENERGII CIEPLNEJ NA POTRZEBY CENTRALNEGO OGRZEWANIA I CIEPŁEJ WODY UŻYTKOWEJ. Regulamin dotyczy dokonywania rozliczeń kosztów energii cieplnej zużytej do potrzeb centralnego ogrzewania i podgrzania wody w budynkach administrowanych przez administracje zasobów komunalnych w Łodzi oraz w lokalach stanowiących własność Miasta w budynkach wspólnot mieszkaniowych. I. PODSTAWA PRAWNA Regulamin został opracowany na podstawie przepisów art.45a ustawy Prawo energetyczne (t.j. Dz. U. z 2012 r. poz ze zm.). Ponadto, niniejszy Regulamin uwzględnia postanowienia zawarte w następujących przepisach prawnych i Polskich Normach: 1. Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (t.j. Dz. U. z 2013 r. poz ze zm.), 2. Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. nr 75, poz. 690 ze zm.). 3. Rozporządzenie Ministra Gospodarki z dnia 17 września 2010 r. w sprawie szczegółowych zasad kształtowania i kalkulacji taryf oraz rozliczeń z tytułu zaopatrzenia w ciepło (Dz. U. Nr 194, poz. 1291). 4. Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (t.j. Dz. U. z 2014r., poz. 150). 5. Ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (t.j. Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 ze zm.). 6. Polskie normy PN-EN 834:1999 i PN-EN 835:1999, dotyczące podzielników kosztów ogrzewania (odpowiednio: zasilanych energią elektryczną i działających na zasadzie parowania dyfuzyjnego). II. POSTANOWIENIA OGÓLNE 1. Postanowienia regulaminu mają zastosowanie do wszystkich lokali mieszkalnych i użytkowych położonych w budynkach administrowanych przez administracje zasobów komunalnych w Łodzi, wyposażonych w instalację centralnego ogrzewania i/lub centralnej ciepłej wody oraz innych lokali przyłączonych do ww. instalacji oraz w lokalach stanowiących własność Miasta Łodzi w budynkach stanowiących własność wspólnot mieszkaniowych, o których mowa w rozdziale IX niniejszego regulaminu. 2. Koszty dostawy ciepła są ewidencjonowane i rozliczane dla jednego budynku lub wielu budynków usytuowanych na nieruchomości zasilanego/ych z węzła cieplnego, w którym 1

2 zainstalowano układ pomiarowo-rozliczeniowy, udokumentowane w postaci faktur od Dostawcy. 3. Okres rozliczeniowy obejmuje 12 miesięcy i pokrywa się z rokiem kalendarzowym. 4. Decyzje o rozpoczęciu i zakończeniu sezonu grzewczego podejmuje administrator/zarządca budynku. 5. Za powierzchnię ogrzewaną uważa się powierzchnię użytkową pomieszczeń, w których zainstalowane są grzejniki centralnego ogrzewania, a także powierzchnię pomieszczeń wchodzących w skład lokali takich jak: korytarz, przedpokój, łazienka, wc, nie wyposażonych w grzejniki, w których występuje ogrzewanie pośrednie, jak również ogrzewane powierzchnie wspólnego użytku. 6. Za budynek opomiarowany uważa się budynek, w którym opomiarowanie poboru ciepłej wody i centralnego ogrzewania posiadają wszystkie punkty poboru wody oraz grzejniki. 7. Miesięczne opłaty zaliczkowe na pokrycie kosztów ciepła Użytkownik wnosi w wysokości ustalonej przez administratora/zarządcę na podstawie kosztów dotychczasowych i prognozowanej zmiany taryfy. 8. Jeśli w ciągu okresu rozliczeniowego następują zmiany w warunkach dostawy ciepła powodujące wzrost kosztów, to dokonywana jest korekta zaliczkowo ustalonych opłat za centralne ogrzewanie lub podgrzewanie wody. Decyzję o korekcie podejmuje administrator/zarządca budynku. 9. W budynkach opomiarowanych koszty stałe ogrzewania budynku rozliczane są na powierzchnię ogrzewaną, o której mowa w pkt 5, a koszty zmienne rozliczane są proporcjonalnie do wskazań urządzeń pomiarowych lub podzielników ciepła z uwzględnieniem współczynników korygujących. 10. W budynkach nie opomiarowanych koszty ogrzewania lokali rozliczane są na powierzchnię ogrzewaną budynku. 11. Koszty ogrzewania części wspólnej budynku określa się procentowo ustalając udział ogrzewanej powierzchni wspólnej do ogrzewanej powierzchni użytkowej budynku. III. DEFINICJE POJĘĆ. 1. Powierzchnia użytkowa, ogrzewana budynku suma powierzchni użytkowych, ogrzewanych, wszystkich lokali w budynku, które podlegają rozliczeniu kosztów ogrzewania wg zasad podanych w niniejszym regulaminie wraz z ogrzewanymi powierzchniami wspólnego użytku. 2. Układ pomiarowo-rozliczeniowy ciepłomierz zainstalowany na wejściu do węzła ciepłowniczego w danym budynku, odpowiadający przepisom metrologicznym, na podstawie wskazań którego, odbiorca administrator/zarządca budynku rozlicza się z dostawcą ciepła za dostarczone do budynku ciepło. 3. Koszt dostawy ciepła koszty ponoszone przez administratora/zarządcę budynku na rzecz Dostawcy ciepła 4. Administrator/zarządca właściwa terytorialnie administracja zasobów komunalnych w Łodzi. 5. Użytkownik lokalu najemca lokalu lub inny podmiot użytkujący lokal na podstawie innego tytułu prawnego, osoba lub inny podmiot użytkująca lokal bez tytułu prawnego, 6. Budynek budynek mieszkalny, użytkowy lub garaż (o ile jest wyposażony w instalację c.o. lub c.w.). 7. Dostawca przedsiębiorstwo zaopatrujący budynek w ciepło/gaz. 8. Rozliczający przedstawiciel administratora/zarządcy budynku lub specjalistyczna firma zewnętrzna. 2

3 9. CO centralne ogrzewanie. 10. CW ciepła woda użytkowa. 11. Lokal mieszkanie, lokal użytkowy, w tym garaż. 12. Lokal opomiarowany w zakresie c.o. lokal, w którym ilość dostarczonego ciepła w celu jego ogrzania określana jest wskazaniem zainstalowanego w tym celu ciepłomierza lokalowego lub w którym wszystkie grzejniki (wyposażone w zawory termostatyczne) w pomieszczeniach, z wyjątkiem pomieszczeń ogrzewanych pośrednio, zostały wyposażone w podzielniki kosztów. 13. Lokal opomiarowany w zakresie c.w. lokal, w którym ilość dostarczonej ciepłej wody określana jest wskazaniami zainstalowanego w tym celu wodomierza lokalowego. 14. Lokal nie opomiarowany w zakresie c.o. lokal nie posiadający liczników ciepła/podzielników kosztów (budynek nie opomiarowany lub brak zgody Użytkownika na montaż licznika ciepła/podzielników kosztów). 15. Lokal nieopomiarowany w zakresie c.w. lokal nie wyposażony w wodomierze c.w. 16. Indywidualny licznik ciepła urządzenie pomiarowe obliczające ilość zużytego ciepła na podstawie ilości przepływu wody oraz jej temperatury - ciepłomierz; 17. Podzielnik kosztów przyrząd do rejestrowania zużycia ciepła przez grzejnik w lokalu (może być elektroniczny z odczytem radiowym). 18. Wodomierz lokalowy c.w. urządzenie zamontowane w lokalach, mierzące zużycie ciepłej wody przy wszystkich punktach czerpalnych w lokalu. 19. Współczynniki wyrównawcze współczynniki korygujące koszt zużycia ciepła w budynkach opomiarowanych wynikający z położenia lokalu w bryle budynku (LAF) lub wynikający z wydajności grzewczej grzejników (współczynnik grzejnika UF). Współczynnik wyrównawczy wynosi 1,00: - w lokalach nieopomiarowanych tj. rozliczanych wyłącznie na podstawie ich powierzchni, - w lokalach nie będących lokalami mieszkalnymi. 20. Nośnik woda dostarczona do napełnienia i uzupełnienia jej ubytków w instancji c.o. 21. Koszty stałe opłata za moc zamówioną wyrażoną w MW, opłata stała za usługi przesyłowe oraz opłata abonamentowa. 22. Koszty zmienne opłata za energię cieplną wyrażoną w GJ, opłata zmienna za usługi przesyłowe oraz opłata za nośnik ciepła. 23. Koszty części wspólnych opłata ponoszona na ogrzewanie powierzchni wspólnego użytku. 24. Obliczeniowa jednostka zużycia jest to wartość wskazywana przez podzielnik kosztów ogrzewania, przeliczona przez współczynniki korygujące. 25. Grupowy węzeł cieplny zespół urządzeń łączących sieć cieplną znajdującą się na zewnątrz obiektu zaopatrzenia w ciepło z instalacją wewnętrzną obiektu służący ogrzaniu więcej niż jednego budynku na różnych nieruchomościach. IV. RODZAJE KOSZTÓW DOSTARCZONEJ DO BUDYNKU ENERGII CIEPLNEJ ORAZ INNYCH KOSZTÓW DOTYCZĄCYCH OGRZEWANIA I PODGRZANIA CIEPŁEJ WODY UŻYTKOWEJ. Rozliczeniu pomiędzy użytkowników lokali w danym budynku podlegają koszty związane z dostawą ciepła do ogrzewania oraz podgrzania cieplej wody użytkowej, poniesione przez administratora budynku w danym okresie rozliczeniowym. Na koszty te składają się: 3

4 a) koszty stałe (ponoszone przez 12 miesięcy w roku), ustalone zgodnie z taryfą i cennikiem dostawcy ciepła, zatwierdzonym przez Urząd Regulacji Energetyki, obejmujące: - opłatę za moc zamówioną, - opłatę stałą za usługi przesyłowe, - opłatę abonamentową, b) koszty zmienne (ponoszone w sezonie grzewczym), wynikające ze wskazań układu pomiarowo-rozliczeniowego i ustalone zgodnie z cennikiem dostawcy ciepła, obejmujące: - opłatę za zużyte w okresie rozliczeniowym ciepło, - opłatę zmienną za usługi przesyłowe, - opłatę za nośnik ciepła, zużyty do uzupełnienia ubytków nośnika ciepła w instalacji. W przypadku kotłowni lokalnych koszty zakupu ciepła obejmują koszty: - zakupu paliwa, - obsługi kotłowni, - konserwacji urządzeń wytwarzających ciepło. Ostateczny koszt zakupu ciepła, po pomniejszeniu o koszty ciepła przypadające na części wspólne, rozliczany jest pomiędzy użytkowników lokali. Rozliczenie z użytkownikami lokali kosztów dostawy ciepła do budynku, dokonuje się z podziałem na: - w przypadku budynków nieopomiarowanych (wyposażonych jedynie w węzeł cieplny) koszty stałe i zmienne rozliczane są wg powierzchni ogrzewanej, - w przypadku budynków opomiarowanych koszty stałe rozliczane są według powierzchni ogrzewanej a koszty zmienne rozliczane są wg wskazań podzielników kosztów zainstalowanych na grzejnikach (z uwzględnieniem współczynników korekcyjnych) lub wskazań liczników ciepła z uwzględnieniem współczynników wyrównawczych. V. WSPÓŁCZYNNIKI WYRÓWNAWCZE 1. Do części kosztów zmiennych, rozliczanych wg wskazań podzielników kosztów lub liczników ciepła, stosuje się współczynniki wyrównawcze LAF lub UF. Współczynniki te i ich wielkości określa podmiot dokonujący rozliczenia kosztów c.o. w budynku, któremu administrator/zarządca zlecił dokonanie rozliczenia. 2. Współczynniki wyrównawcze ustala się zawsze dla całego lokalu, a nie dla poszczególnych pomieszczeń. 3. Jeżeli budynek został częściowo lub w całości ocieplony i termin zakończenia robót termomodernizacyjnych wypada w trakcie sezonu grzewczego, nowe, wyliczone po ociepleniu współczynniki wyrównawcze stosuje się od następnego okresu rozliczeniowego. VI. SZCZEGÓŁOWE ZASADY ROZLICZANIA KOSZTÓW CENTRALNEGO OGRZEWANIA. 1. W lokalach wyposażonych w podzielniki kosztów. 4

5 1) całkowite koszty CO składają się z: - kosztów stałych rozliczane są na powierzchnię ogrzewaną (odnoszone są do 1 m 2 powierzchni), - kosztów zmiennych rozliczane są według wskazań podzielników ciepła, z uwzględnieniem współczynników korygujących, 2) rozliczenia całkowitych kosztów c.o. wykonuje administrator/zarządca budynku lub wyspecjalizowana firma zewnętrzna, 3) ustalenie zużycia w lokalach wyposażonych w podzielniki kosztów: - podstawowy odczyt wskazań podzielników kosztów zainstalowanych na grzejnikach w lokalach dokonywany jest po zakończeniu okresu rozliczeniowego, - istnieje możliwość dokonywania dodatkowych odczytów podzielników kosztów w lokalach,. O terminie odczytu administrator/zarządca budynku powiadamia użytkownika lokalu z wyprzedzeniem. W przypadku nieudostępnienia lokalu w wyznaczonym terminie administrator/zarządca budynku może wyznaczyć drugi termin. Nieudostępnienie lokalu w drugim terminie, powoduje rozliczenie tego lokalu jako lokalu nieopomiarowanego, w danym okresie rozliczeniowym. - między odczyty przeprowadza się między innymi w przypadku oddania lokalu do dyspozycji zarządcy/wynajmującego trakcie okresu rozliczeniowego, - w przypadku zmiany Użytkownika lokalu polegającej na zwolnieniu i nowym zasiedleniu lub zamianie lokali, administrator/zarządca dokonuje odczytu pośredniego w lokalu, - zwalniający oraz przejmujący lokal zobowiązani są do złożenia oświadczenia, w którym wyrażają zgodę na dokonanie rozliczenia całego okresu rozliczeniowego. Wynik rozliczenia (nadpłata lub zwrot) będzie stanowił podstawę do dokonania korekty naliczeń dla byłego i obecnego użytkownika lokalu, - zużycie ciepła ustala się po przemnożeniu odczytu przez współczynniki wyrównawcze, - jeżeli wniesiona zaliczka na poczet CO jest wyższa od kosztu ciepła występuje nadpłata, której rozliczenie następuje zgodnie z dyspozycją Użytkownika po poinformowaniu o przez administratora/zarządcę budynku o jej zaksięgowaniu na koncie finansowym Użytkownika, - jeżeli wniesiona zaliczka na poczet CO jest niższa od kosztu ciepła występuje niedopłata, którą należy uregulować w terminie 30 dni od daty otrzymania rozliczenia, - Użytkownik pokrywa koszt założenia nowego podzielnika kosztów oraz wymiany niesprawnego podzielnika kosztów w przypadku jego uszkodzenia z winy użytkownika, 5

6 - rozliczenie indywidualne Użytkownik otrzymuje w terminie do 30 czerwca następnego roku za rok poprzedni, z wyłączeniem Użytkowników lokali w budynkach wspólnot mieszkaniowych. 2. W lokalach wyposażonych w liczniki ciepła 1) Całkowite koszty CO składają się z: - kosztów stałych które rozliczane są na powierzchnię ogrzewaną (odnoszone są do 1 m 2 powierzchni), - kosztów zmiennych które rozliczane są według wskazań liczników ciepła ciepłomierzy, z uwzględnieniem współczynników wyrównawczych, 2) rozliczenie całkowitych kosztów c.o. wykonuje administrator/zarządca budynku lub Firma zewnętrzna. 3) rozliczenie lokalu wyposażonego w indywidualny licznik ciepła - ciepłomierz: - odczytu wskazań ciepłomierzy dokonuje przedstawiciel administratora/zarządcy lub pracownik Firmy zewnętrznej w terminie 30 dni od daty zakończenia okresu grzewczego oraz okresu rozliczeniowego, O terminie odczytu administrator/zarządca budynku powiadamia użytkownika lokalu z wyprzedzeniem. W przypadku nieudostępnienia lokalu w wyznaczonym terminie administrator budynku może wyznaczyć drugi termin. Nieudostępnienie lokalu w drugim terminie, powoduje rozliczenie tego lokalu jako lokalu nieopomiarowanego, w danym okresie rozliczeniowym. - między odczyt przeprowadza się w przypadku oddania lokalu do dyspozycji administratora/zarządcy w razie zmiany użytkownika lokalu w trakcie okresu rozliczeniowego, - w przypadku zmiany Użytkownika lokalu polegającej na zwolnieniu i nowym zasiedleniu lub zamianie lokali, administrator/zarządca dokonuje odczytu pośredniego w lokalu, - zwalniający oraz przejmujący lokal zobowiązani są do złożenia oświadczenia, w którym wyrażają zgodę na dokonanie rozliczenia całego okresu rozliczeniowego. Wynik rozliczenia (nadpłata lub zwrot) będzie stanowił podstawę do dokonania korekty naliczeń dla byłego i obecnego użytkownika lokalu, - zużycie ciepła ustala się po przemnożeniu odczytu przez współczynniki wyrównawcze, - jeżeli wniesiona zaliczka na poczet CO jest wyższa od kosztu ciepła występuje nadpłata, której rozliczenie następuje zgodnie z dyspozycją Użytkownika po poinformowaniu o przez administratora/zarządcę budynku o jej zaksięgowaniu na koncie finansowym Użytkownika, - jeśli wniesiona zaliczka na poczet CO jest niższa od kosztu ciepła występuje niedopłata, którą należy uregulować w terminie 30 dni od daty otrzymania rozliczenia, 6

7 - Użytkownik pokrywa koszt zamontowania nowego licznika ciepła, wymiany niesprawnego licznika oraz baterii zasilającej, jeżeli koniczność taka powstała z winy Użytkownika, - rozliczenie indywidualne Użytkownik otrzymuje w terminie do 30 czerwca następnego roku za rok poprzedni, z wyłączeniem użytkowników lokali w budynkach wspólnot mieszkaniowych. 3. W lokalach nieopomiarowanych. 1) Całkowite koszty CO składają się z: - kosztów stałych które rozliczane są na powierzchnię ogrzewaną (odnoszone są do 1 m 2 powierzchni), - kosztów zmiennych które rozliczane są na powierzchnię ogrzewaną (odnoszone są do 1 m 2 powierzchni), 2) rozliczenie całkowitych kosztów c.o. wykonuje administrator/zarządca budynku lub Firma zewnętrzna, 3) rozliczenie lokalu nie opomiarowanego następuje poprzez ustalenie kosztu ogrzewania 1 m 2 powierzchni ogrzewanej budynku pomnożonego przez powierzchnię ogrzewaną lokalu; - jeżeli wniesiona zaliczka na poczet CO jest wyższa od kosztu ciepła występuje nadpłata, której rozliczenie następuje zgodnie z dyspozycją Użytkownika po poinformowaniu o przez administratora/zarządcę budynku o jej zaksięgowaniu na koncie finansowym Użytkownika, - jeśli wniesiona zaliczka na poczet CO jest niższa od kosztu ciepła występuje niedopłata, którą należy uregulować w terminie 30 dni od daty otrzymania rozliczenia, - w przypadku zmiany Użytkownika lokalu polegającej na zwolnieniu i nowym zasiedleniu lub zamianie lokali, zwalniający oraz przejmujący lokal zobowiązani są do złożenia oświadczenia, w którym wyrażają zgodę na dokonanie rozliczenia całego okresu rozliczeniowego. Wynik rozliczenia (nadpłata lub zwrot) będzie stanowił podstawę do dokonania korekty naliczeń dla byłego i obecnego użytkownika lokalu proporcjonalnie do okresu użytkowania lokalu w okresie rozliczeniowym, - rozliczenie indywidualne Użytkownik otrzymuje w terminie do 30 czerwca następnego roku za rok poprzedni, z wyłączeniem użytkowników lokali w budynkach wspólnot mieszkaniowych. VII. ZASADY ROZLICZANIA BUDYNKÓW I LOKALI W PRZYPADKACH SZCZEGÓLNYCH. 1. Jeśli odczyt w lokalu opomiarowanym nie został dokonany z powodu: a) uszkodzenia licznika ciepła lub podzielnika kosztów z winy Użytkownika; 7

8 b) nie udostępnienia lokalu do odczytu; c) naruszenia plomby licznika ciepła lub podzielnika kosztów i nie powiadomienia o tym administratora/zarządcy budynku; d) samowolnego przerobienia instalacji grzewczej przez Użytkownika (np. zmiana ilości żeberek na grzejnikach, zdemontowanie grzejnika, indywidualnego licznika ciepła lub podzielnika kosztów) ustalenia zużycia ciepła dokonuje się na podstawie średniego zużycia ciepła na m 2 powierzchni użytkowej wszystkich lokali w budynku zwiększonego o 100%. 2. Jeśli odczyt podzielnia kosztów ogrzewania lub indywidualnego licznika ciepła nie został dokonany z powodów opisanych w pkt 1, które nie powstały z winy Użytkownika i Użytkownik niezwłocznie powiadomił administratora/zarządcę budynku o zaistniałym zdarzeniu, ustalenia zużycia ciepła dokonuje się na podstawie średniego zużycia ciepła na m 2 powierzchni użytkowej wszystkich lokali w budynku. 3. W przypadku zasilania więcej niż jednego budynku z grupowych węzłów cieplnych, stanowiących własność Miasta Łodzi i pozostających we władaniu administratora/zarządcy będącego jednostką gminną, koszty związane z utrzymaniem w należytym stanie technicznym budynku węzła, urządzeń grzewczych i instalacji, w tym usuwania awarii, pokrywane są przez właścicieli budynków zasilanych z węzła grupowego proporcjonalnie do zużycia ciepła przez poszczególne budynki. 4. W przypadku dostarczania ciepła do lokali w budynku, w którym część lokali został wyposażona w indywidualne liczniki ciepła a pozostałe nie, rozliczenie kosztów stałych następuje według zasad określonych w pkt VI ppkt 3.1 trite 1, a kosztów zmiennych według zasad określonych w w pkt VI ppkt 3.1 trite 2 po pomniejszeniu faktury o koszty wynikające ze wskazań indywidualnych liczników ciepła, którymi to kosztami obciążeni są Użytkownicy lokali opomiarowanych. VIII. ZASADY ROZLICZANIA KOSZTÓW PODGRZEWANIA WODY UŻYTKOWEJ. 1. Koszt dostawy energii cieplnej zużytej do podgrzania wody nie obejmuje ceny wody zimnej dostarczonej do lokalu, a jedynie wartość energii cieplnej zużytej do jej podgrzania. 2. Całkowite koszty podgrzania wody składają się z: a) kosztów stałych - obejmujących koszt mocy zamówionej i przesyłu dla celów ciepłej wody. Koszty stałe za podgrzanie wody łączone są z kosztami stałymi za centralne ogrzewanie i podlegają rozliczeniu w opłatach za centralne ogrzewanie. Koszty stałe naliczane są proporcjonalnie do powierzchni użytkowej lokalu; b) kosztów zmiennych - obejmujących koszty energii cieplnej dostarczonej do budynku na podgrzanie wody. 8

9 3.1. Dla poszczególnych lokali określa się koszt podgrzania 1 m 3 CW w oparciu o ilość i koszt dostarczonego ciepła oraz ilość podgrzanej wody na podstawie wskazań układu pomiarowo-rozliczeniowego Jeżeli układ pomiarowo rozliczeniowy nie wyodrębnia ilości energii cieplnej niezbędnej do podgrzania wody, jej wielkość określa się procentowo w oparciu o średnie zużycie energii cieplnej zużytej do podgrzania wody w miesiącach poza sezonem grzewczym W przypadku lokali nieopomiarowanych przyjmuje się, że ilość podlegającej podgrzaniu wody zimnej stanowi 40 % całkowitego normatywnego zużycia wody zimnej w lokalu Przeniesienie kosztów zmiennych podgrzania wody na indywidualnych użytkowników odbywa się w oparciu o zasady wynikające z REGULAMINU ROZLICZANIA KOSZTÓW ZUŻYCIA WODY I ODPROWADZANIA ŚCIEKÓW W BUDYNKACH WIELOLOKALOWYCH ZARZĄDZANYCH/ADMINISTROWANYCH PRZEZ ADMINISTRACJE ZASOBÓW KOMUNALNYCH W ŁODZI Wodomierze zainstalowane w lokalach spełniają jednocześnie funkcję podzielników kosztów. 5. Zasady rozliczania nadpłat i niedopłat obowiązują jak przy rozliczaniu kosztów CO 6. Rozliczenie kosztów podgrzania ciepłej wody dokonywane jest w terminie do 30 czerwca następnego roku po upływie okresu rozliczeniowego. IX. ZASADY ROZLICZANIA KOSZTÓW DOSTAWY ENERGII CIEPLNEJ ZUŻYTEJ DO POTRZEB CENTRALNEGO OGRZEWANIA I PODGRZANIA WODY W LOKALACH STANOWIĄCYCH WŁASNOŚĆ GMINY USYTUOWANYCH W BUDYNKACH WSPÓLNOT MIESZKANIOWYCH (NIE ADMINISTROWANYCH PRZEZ ADMINISTRACJE ZASOBÓW KOMUNALNYCH W ŁODZI). 1. W lokalach stanowiących własność Miasta Łodzi położonych w budynkach pozostających w administrowaniu podmiotów nie będących jednostkami gminy Łódź, rozliczeń kosztów energii cieplnej zużytej do potrzeb centralnego ogrzewania i podgrzania wody dokonuje się według zasad określonych w regulaminach rozliczeń wprowadzonych przez te podmioty na podstawie art.45a ust. 10 Prawa energetycznego. W przypadku braku stosownego regulaminu, dla tych lokali stosuje się zasady rozliczeń ciepła przyjęte w niniejszym regulaminie. 2. Miesięczne opłaty zaliczkowe na pokrycie kosztów ciepła Użytkownik lokalu gminnego wnosi w wysokości ustalonej przez zarządy wspólnot mieszkaniowych od pierwszego dnia miesiąca następującego po dacie podjęcia w tej sprawie uchwały danej wspólnoty mieszkaniowej. 3. W budynkach wspólnot mieszkaniowych Użytkownicy lokali gminnych otrzymują rozliczenia indywidualne kosztów dostawy ciepła do potrzeb centralnego ogrzewania i podgrzania wody w okresie 3 miesięcy od dostarczenia do administratora/zarządcy prawidłowego rozliczenia od wspólnoty mieszkaniowej kosztów przypadających na gminę. 9

10 X. PRZEPISY KOŃCOWE 1. Jeżeli w ciągu okresu rozliczeniowego nastąpią zmiany w warunkach dostawy energii cieplnej, które mogą spowodować zwiększenie kosztów c.o., dopuszcza się korektę opłat zaliczkowych. 2. W przypadku zmiany Użytkownika w tracie okresu rozliczeniowego rozliczenia kosztów zużycia ciepła na cele CO i CW dokonuje się z dotychczasowym i nowym Użytkownikiem stosownie do wskazań urządzeń pomiarowych lub podzielników kosztów albo proporcjonalnie do okresu rozliczeniowego. 3. Użytkownik zobowiązany jest udostępnić swój lokal administratorowi/zarządcy budynku lub Firmie zewnętrznej w celach odczytowych i kontrolnych zainstalowanych urządzeń. 4. Użytkownik lokalu nie może dokonywać jakichkolwiek zmian w instalacji centralnego ogrzewania (np. wymiany grzejnika, usunięcia lub powiększenia kryzy). W przypadku stwierdzenia dokonania takich zmian przez administratora/zarządcę budynku, koszty związane z doprowadzeniem instalacji i urządzeń do właściwego stanu technicznego ponosi Użytkownik. 6. Użytkownik urządzeń pomiarowych (np. wodomierza, licznika ciepła, podzielnika kosztów, zaworów termostatyczne) jest obowiązany do kontroli prawidłowości ich działania. W przypadku zauważenia jakichkolwiek nieprawidłowości w działaniu tych urządzeń Użytkownik jest obowiązany natychmiast powiadomić administratora/zarządcę budynku. Koszt naprawy lub wymiany uszkodzonych urządzeń, jeżeli szkoda powstała z winy Użytkownika, pokrywa Użytkownik. 7. Koszt legalizacji urządzeń pomiarowych pokrywa ich właściciel. 8. Reklamacje dotyczące rozliczenia kosztów dostawy ciepła do lokalu Użytkownik lokalu może składać na piśmie w siedzibie administratora/zarządcy w terminie 3 miesięcy od daty otrzymania rozliczenia. 9. Regulamin wprowadza się do stosowania z dniem 17 czerwca 2015 r., przy czym rozliczenie kosztów dostawy energii cieplnej w roku 2014 może nastąpić na podstawie niniejszego regulaminu lub według zasad dotychczasowych. 10