Prezentacja oferty administrowania Wspólnotą Mieszkaniową

Transkrypt

1 ul. Warszawska 39/ Olsztyn tel/fax kom skype: bowm.olsztyn gg: Prezentacja oferty administrowania Wspólnotą Mieszkaniową Biuro Obsługi Wspólnot Mieszkaniowych Zarządzanie Nieruchomościami Jan Tawkin

2 Wprowadzenie BIURO OBSLUGI WSPÓLNOT MIESZKANIOWYCH działa od października 2002 roku, zajmując się zarządzaniem nieruchomościami. Działa na podstawie wpisu do ewidencji działalności gospodarczej nr Nr 39110, wydanym przez Urząd Miasta Olsztyn. Posiadam wieloletnie doświadczenie w administrowaniu nieruchomościami mieszkalnymi (od 1989 roku), gwarantuje solidne przygotowanie zawodowe, posiadając licencje zawodowa nr 2277 wydana przez Państwową Komisję Kwalifikacyjna ds. uprawnień i licencji zawodowych, powołaną przez Prezesa Urzędu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast na podstawie art. 192 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami (jedn. Tekst Dz. U. z 2000 r. Nr 46, poz. 543).

3 Obniżenie kosztów Jednym z głównych założeń mojej firmy jest ograniczenie kosztów zarządu. Staram się osiągnąć jak najlepsze wyniki unikając podobieństwa do obecnie funkcjonującej administracji miejskiej bądź też wojskowej. Zatrudniają one dużą ilość personelu, utrzymanie którego w efekcie końcowym spada na mieszkańców zarządzanej nieruchomości. Nie utrzymuję także rozbudowanego biura, co zmniejsza koszty mojej pracy.

4 Najdroższa jest energia cieplna Najwięcej uwagi poświęcamy problematyce energii cieplnej i pracy węzłów cieplnych w budynkach. Oprócz dobrze dobranych wielkości mocy zamówionej dla potrzeb co i cwu dużą wagę należy przywiązywać do ilości ciepła zużytego w GJ. Efekty dobrej opieki nad węzłami cieplnymi i utrzymywaniem normatywnych temperatur w budynku skutkują malejącymi opłatami za ogrzewanie. Z dotychczasowej obserwacji wynika ze po przejęciu budynku w administrowanie, w większości z nich moi poprzednicy nie przywiązywali uwagi do problematyki pracy węzłów cieplnych a ograniczali się do opłacania rachunków za ciepło.

5 Oferta 1. Całkowity koszt administrowania 1 m2 powierzchni użytkowej 0,40 zł. 2. Brak dodatkowych opłat za pomieszczenia przynależne (piwnice, garaże będące częścią wspólną), za odczyty wodomierzy i rozliczenia wody wykonywane kwartalnie. 3. Możliwość wglądu do kartoteki lokalu przez internet. 4. Codzienna obecność i kontrola administratora na nieruchomości. 5. Codzienny kontakt telefoniczny z Zarządem Wspólnoty Mieszkaniowej. 6. Kontrola jakości sprzątania w czasie codziennych wizyt. 7. Koszty c.o. w administrowanym zasobie, w budynkach wyposażonych w liczniki lub podzielniki ciepła do 1 zł / m2 w skali miesiąca. 8. W lokalach nie wyposażonych w liczniki lub podzielniki ciepła koszt ok 1,60 zł m2 w skali miesiąca. 9. Kontrola i analiza zużytych mediów raz w miesiącu lub częściej w miarę potrzeb.

6 Nasze mocne strony 1. Egzekwujemy z sukcesami od developerów i innych podmiotów. 2. Dostęp przez www do indywidualnych informacji księgowych i tablicy ogłoszeń 3. Obsługa finansowo-ekonomiczna, bazującą na nowoczesnym systemie 4. Rozwiązujemy nietypowe problemy formalno-prawne 5. Ubezpieczenie OC 6. Nasza wiarygodność i marka

7 Nowoczesne rozwiązania Wykorzystujemy nowoczesne i niezawodne metody usprawniające obsługę nieruchomości: - profesjonalne i nowoczesne oprogramowanie do administrowania wspólnotami firmy ZUI Mieszczanin, na bieżąco aktualizowane - internetowa kartoteka Właściciela - komunikację nie tylko telefoniczną ale również za pomocą poczty elektronicznej, komunikatorów takich jak Skype, gadu-gadu.

8 e-kartoteka Nasi Klienci mają możliwość podglądu kartotek właścicieli lokali przez stronę www. Każdy z właścicieli lokali otrzymuje od naszej firmy indywidualny login oraz hasło. Odwiedzając naszą stronę www można sprawdzić swój aktualny stan salda, uzyskać informacje z wirtualnej tablicy ogłoszeniowej, zapoznać się z ważnymi dokumentami. Internetowa Informacja Księgowa jest aktualizowana raz w tygodniu, na podstawie ostatnio otrzymanego wyciągu bankowego.

9 e-kartoteka

10 e-kartoteka

11 Referencje

12 Referencje

13 Referencje