2. ZASOBY LOKALOWE I GRUNTOWE GOSPODARKA ZASOBAMI LOKALOWYMI...16

Transkrypt

1 1. PODSTAWY DZIAŁALNOŚCI ZASOBY LOKALOWE I GRUNTOWE Wykaz i struktura zasobów Spółdzielni Mieszkaniowej Metalowiec Ewidencja nieruchomości będących w zarządzie Spółdzielni Dział członkowsko-mieszkaniowy GOSPODARKA ZASOBAMI LOKALOWYMI Analiza kosztów eksploatacji podstawowej i innych opłat Analiza wpływów Analiza kosztów centralnego ogrzewania i ciepłej wody Analiza kosztów i niedoborów zimnej wody Ankiety ZADŁUŻENIE I WINDYKACJA NALEŻNOŚCI Zadłużenie ogółem Zadłużenie lokali mieszkalnych Zadłużenie lokali użytkowych Czynności windykacyjne podejmowane w 2011 r Zadłużenie telewizji kablowej i internetu DZIAŁALNOŚĆ REMONTOWA I INWESTYCYJNA Analiza funduszu remontowego 2011 r Plan remontowy na 2012 r Pożyczka wewnętrzna Działania termomodernizacyjne Docieplenie ścian i stropów budynków Wymiana okienek piwnicznych Montaż samozamykaczy hydraulicznych i wymiana drzwi do klatek schodowych Grupa konserwatorów DZIAŁALNOŚĆ TELEKOMUNIKACYJNA Informacje ogólne Ważniejsze przedsięwzięcia inwestycyjne i programowe zrealizowane w roku Zakres i ilość świadczonych usług w poszczególnych osiedlach mieszkaniowych

2 6.4. Podsumowanie działalności telekomunikacyjnej Wyniki ekonomiczno-finansowe działalności telekomunikacyjnej za rok Ilość aktywnych usług telekomunikacyjnych Oferty programowe TVK/DTV KOSZTY ZARZĄDZANIA ZASOBAMI Struktura organizacyjna Spółdzielni stan na r Stan osobowy Spółdzielni Zatrudnienie i fundusz płac Zatrudnienie Koszty ogólne Zarządu [zł] i fundusz płac SYTUACJA EKONOMICZNO-FINANSOWA SPÓŁDZIELNI Koszty i przychody 2011 r Wykonanie planu finansowego za 2011 r Plan finansowy na 2012 r Rachunek zysków i strat za 2011 r Bilans na dzień r Analiza posiadanych wolnych środków i ich wykorzystanie Analiza posiadanego wyposażenia i środków trwałych Kredyty Hipoteki i zabezpieczenia PODSUMOWANIE

3 1. Podstawy działalności Działalność Zarządu Spółdzielni Mieszkaniowej Metalowiec w Kraśniku w roku 2011 realizowana była w oparciu o postanowienia statutu, ustawę z dnia 16 września 1982 r. prawo spółdzielcze (tekst jednolity Dz.U. z 2003 r. nr 188, poz z późn. zm.), ustawę z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (tekst jednolity Dz.U. z 2003 r. nr 119, poz z późn. zm.), ustawę z 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (tekst jednolity Dz.U. z 2000 r. nr 80, poz. 903 z późn. zm.), ustawę z 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminnym i zmianie kodeksu cywilnego (tekst jednolity Dz.U. z 2005 r. nr 31, poz. 266 z późn. zm.), ustawę z dnia 21 czerwca 2001 r o dodatkach mieszkaniowych (Dz.U. 71 późn. 734 z późn. zm.), ustawę z 29 sierpnia 1997 r. o ochronie danych osobowych (Dz.U. z 2002 r. nr 101, poz. 926 z późn. zm) oraz regulaminy wewnętrzne: 1. Kodeks postępowania pracowników S.M. Metalowiec w Kraśniku, 2. Regulamin świadczenia usług telekomunikacyjnych przez S.M. Metalowiec, 3. Regulamin wystawiania i przesyłania drogą elektroniczną faktur i innych dokumentów związanych ze świadczeniem usług telekomunikacyjnych przez Spółdzielnię Mieszkaniową Metalowiec w Kraśniku, 4. Instrukcja obiegu dokumentów finansowo - księgowych w S.M.,,Metalowiec w Kraśniku, 5. Zakładowy regulamin wynagradzania pracowników zatrudnionych w S.M.,,Metalowiec w Kraśniku, 6. Regulamin wynagradzania i premiowania członków Zarządu S.M.,,Metalowiec w Kraśniku, 7. Regulamin rozliczania kosztów energii cieplnej do celów centralnego ogrzewania i dostawy ciepłej wody użytkowej w zasobach S.M.,,Metalowiec w Kraśniku, 8. Regulamin przetargów na dostawę towarów i usług oraz odbiorów wykonywanych robót w S.M. Metalowiec w Kraśniku, 9. Regulamin rozliczania kosztów gospodarki zasobami lokalowymi, pożytków z nieruchomości wspólnych i przychodów z działalności Spółdzielni na poszczególne nieruchomości oraz zasad ustalania opłat za używanie lokali w S.M.,,Metalowiec w Kraśniku, 10. Regulamin przyjmowania członków, ustanawiania praw do lokali i zamiany mieszkań w S.M.,,Metalowiec w Kraśniku, 11. Regulamin rozliczania opłat za użytkowanie lokali mieszkalnych i zasadach windykacji należności obowiązujący w S.M.,,Metalowiec w Kraśniku, 12. Regulamin działania komitetów blokowych w S.M.,, Metalowiec w Kraśniku, 13. Regulamin porządku domowego w budynkach zarządzanych przez S.M.,,Metalowiec w Kraśniku, 14. Regulamin Gospodarki Finansowej S.M.,,Metalowiec w Kraśniku, 3

4 15. Regulamin prowadzenia i rozliczania inwestycji budowy lokali mieszkalnych lub o innym przeznaczeniu w S.M.,,Metalowiec w Kraśniku, 16. Regulamin Zarządu S.M.,,Metalowiec w Kraśniku, 17. Regulamin Komisji Rady Nadzorczej S.M.,,Metalowiec w Kraśniku, 18. Regulamin Obrad Walnego Zgromadzenia S.M.,,Metalowiec w Kraśniku, 19. Regulamin Komisji Rady Nadzorczej S.M.,,Metalowiec w Kraśniku, 20. Regulamin prowadzenia przetargów na sprzedaż lokali użytkowych w S.M. Metalowiec, 21. Regulamin szczegółowych zasad najmu lokali użytkowych i garaży oraz dzierżawy terenów w S.M.,,Metalowiec w Kraśniku, 22. Regulamin archiwizacji dokumentów w S.M.,,Metalowiec w Kraśniku, 23. Regulamin organizacyjny S.M.,,Metalowiec w Kraśniku, 24. Polityka bezpieczeństwa - ochrona danych osobowych w Spółdzielni Mieszkaniowej Metalowiec, 25. Szczegółowe zasady gospodarowania środkami ochrony indywidualnej, odzieżą i obuwiem roboczym oraz środkami czystości w S.M.,,Metalowiec w Kraśniku, 26. Regulamin najmu lokali mieszkalnych S.M. Metalowiec w Kraśniku, 27. Instrukcję zarządzania systemem informatycznym służącym do przetwarzania danych osobowych w S.M. Metalowiec, 28. Instrukcja dotycząca opracowania pism wychodzących. Organami Spółdzielni Mieszkaniowej Metalowiec są: 1) Walne Zgromadzenie Członków Spółdzielni Mieszkaniowej Metalowiec Walne Zgromadzenie, które odbyło się w dniu r. CZĘŚCI WALNEGO ZGROMADZENIA ILOŚĆ CZŁONKÓW Członkowie oczekujący oraz członkowie osiedli: SŁONECZNE, POŁUDNIE, METALOWIEC, MŁODYCH

5 2) Rada Nadzorcza w okresie od do r. pracowała w jedenastoosobowym składzie: L.p. NAZWISKO I IMIĘ FUNKCJA ADRES 1. Dziegdziarz Janusz Przewodniczący Rady i czł. Komisji GZM i Inwestycji ul. Klonowa 15/20 2. Bączkowski Stanisław Z-ca Przew. Rady i Członek Komisji Rewizyjnej ul.mickiewicza 12/40 3. Posyniak Dorota Sekretarz Rady i członek Komisji GZM i Inwestycji ul. Popiełuszki 4/31 4. Pulikowski Krzysztof Przew. Komisji Rewizyjnej ul. Ks. Zielińskiego 1/18 5. Szuba Paweł Członek Komisji Rewizyjnej ul. Grunwaldzka 1/38 6. Greszeta Ryszard Członek Komisji Rewizyjnej Al. Niepodległości 21/59 7. Łukasiewicz Katarzyna Członek Komisji Rewizyjnej ul. Popiełuszki 7/36 8. Mąka Eugeniusz Przewodniczący Komisji GZM i Inwestycji Al. Niepodległości 13/61 9. Karczmarski Tadeusz Członek Komisji GZM i Inwestycji ul. Dekutowskiego 7/ Iracki Paweł Członek Komisji GZM i Inwestycji ul. Zielińskiego 6/ Chojnowski Grzegorz Członek Komisji GZM i Inwestycji ul. Pogodna 5/16 w okresie od do r. pracowała w dziesięcioosobowym składzie: L.p. NAZWISKO I IMIĘ FUNKCJA ADRES 1. Dziegdziarz Janusz Przewodniczący Rady i czł. Komisji GZM i Inwestycji ul. Klonowa 15/20 2. Dębski Władysław Z-ca Przew. Rady i Członek Komisji GZM i Inwestycji Al. Niepodległości 19/43 3. Cis Andrzej Sekretarz Rady i członek Komisji GZM i Inwestycji ul. Zielińskiego 3 4. Pulikowski Krzysztof Przew. Komisji Rewizyjnej ul. Ks. Zielińskiego 1/18 5. Szuba Paweł Członek Komisji Rewizyjnej ul. Grunwaldzka 1/38 6. Karczmarska Halina Członek Komisji Rewizyjnej ul. Dekutowskiego 7/34 7. Łukasiewicz Katarzyna Członek Komisji Rewizyjnej ul. Popiełuszki 7/36 8. Mąka Eugeniusz Przewodniczący Komisji GZM i Inwestycji Al. Niepodległości 13/61 9. Jarocki Zbigniew Członek Komisji GZM i Inwestycji ul. Klonowa 11/ Bączkowski Stanisław Członek Komisji GZM i Inwestycji ul.mickiewicza 12/40 3) Zarząd - 3 osoby: Prezes Zarządu - mgr inż. Piotr Iwan od r. licencja zarządcy nieruchomościami nr Z-ca Prezesa d/s Technicznych - mgr inż. Małgorzata Szwed od r. licencja zarządcy nieruchomościami nr Członek Zarządu, Główny Księgowy - mgr Agata Kowalska od r. 1. Obowiązki Głównego Księgowego pełniła Pani Agata Kowalska. 2. Działalność eksploatacyjna zasobów mieszkaniowych prowadzona była przez administrację osiedli pod kierownictwem Pana Witolda Litwina, licencja zarządcy nieruchomościami nr Działem rozliczeń i windykacji kierował Pan Tomasz Chruściel. 5

6 4. Działem telewizji kablowej i internetu kierował Pan Zbigniew Wetoszka. Wszystkie decyzje zastrzeżone statutem do kompetencji Zarządu podejmowane były kolegialnie na odbywanych okresowo posiedzeniach. Inne sprawy załatwiane były przez poszczególnych członków Zarządu w ramach ich funkcji i zakresu czynności. W roku 2011 Zarząd odbył 50 protokołowanych posiedzeń. W posiedzeniach tych brali udział członkowie Zarządu i kierownicy komórek organizacyjnych zainteresowani omawianymi sprawami. Posiedzenia Zarządu odbywały się systematycznie w środy każdego tygodnia. Ponadto we wtorki każdego tygodnia Zarząd spotykał się ze wszystkimi kierownikami działów. W sytuacji kiedy w danych liczbowych finansowych w dalszej treści sprawozdania brak jest wyszczególnienia jednostek należy przyjąć złotówki. to: Najważniejsze zadania, które były zrealizowane w 2011 r. przez Zarząd Spółdzielni wypracowanie dodatniego wyniku finansowego w wysokości netto ,24 zł; zrealizowanie planu remontowego na kwotę ,77 zł; uzyskanie dobrego wyniku na należnościach z tytułu opłat czynszowych w wysokości 5,52 % wskaźnika zadłużenia; realizacja 245 wniosków z zebrań z mieszkańcami z poszczególnymi nieruchomościami; zakończenie budowy budynku przy ul. Popiełuszki 1b, atrakcyjne lokale po średniej cenie 2600 zł/m 2 brutto, III piętro i parter 2340 zł/m 2 brutto, I piętro 2925 zł/m 2 brutto, II piętro 2795 zł/m 2 brutto ; rozpoczęcie budowy budynku przy ul. Krasińskiego 3e (wybór wykonawcy, złożenie wniosku o pozwolenie na budowę do Starostwa Powiatowego, uprawomocnienie decyzji r. ); przekształcanie spółdzielczych lokatorskich i własnościowych praw do lokali mieszkalnych w prawo odrębnej własności 49; utrzymanie atrakcyjnej i taniej oferty programowej spółdzielczej telewizji kablowej, internetu i telefonii, działalność ta wypracowała ,72 zł zysku netto, abonentów, w tym TV-cyfrowa 257; zakup za kwotę ,33 zł lokalu nr 25 w budynku przy al. Niepodległości 28 z licytacji komorniczej i sprzedaż za kwotę ,00 zł; przejęcie przez Spółdzielnię mieszkań: Krasińskiego 5/36 Samczyk Jerzy (zadłużenie: ,60 zł), Grunwaldzka 14/20 Skorupa Alina (zadłużenie ,46 zł); ustawienie urządzeń placu zabaw przy ul. Wyszyńskiego 14 i Słoneczna 3 za kwotę 9 840,00 zł sfinansowanych przez Urząd Miasta w Kraśniku; 6

7 doprowadzenie do ponownego remontu ulicy Metalowców ze względu na poprzednie nieprawidłowe położenie warstwy bitumicznej; Urząd Miasta na wniosek Spółdzielni wykonał wstępne poszerzenie ul. Popiełuszki przy Gimnazjum nr 1 w Kraśniku zł oraz przejął koszt oświetlenia ulicznego na wszystkich osiedlach (koszt oświetlenia około ,32 zł rocznie); w budżecie miasta znalazły się dwie inwestycje zgłaszane przez Spółdzielnię: drugi etap poszerzania ul. Popiełuszki ( zł) i wykonanie kanalizacji, wodociągu i deszczówki w ul. Węgierskiej ( zł); doprowadzono do uchwalenia uchwały Rady Miasta nr XVII/111/2012 z dnia r. w sprawie przekształcenia wieczystego użytkowania w prawo własności działki pod nieruchomością Wyszyńskiego 14, z zastosowaniem 99% bonifikaty i uchwały nr XVII/110/2012 z dnia r. w sprawie przekształcenia wieczystego użytkowania w prawo własności działek pod nieruchomością Krasińskiego 3e z bonifikatą 99%; zakup gruntów w rejonie Wyszyńskiego-Gmeinera-Francuskiej o powierzchni 10,202 ha za kwotę ,22 zł brutto. Zadania na 2012 rok: 1) realizacja planu remontowego na kwotę ,66 zł; 2) realizacja 197 wniosków z zebrań z mieszkańcami z poszczególnymi nieruchomościami; 3) sprzedaż 4 lokali użytkowych w budynku przy ul. Dekutowskiego 6: - nr 10 (108,96 m ²), - nr 9 (27,61 m²), - nr 8 (39,52 m²), - nr 6 (44,02 m²); 4) uzyskanie zgody Banku Gospodarstwa Krajowego na wykreślenie hipoteki księgi wieczystej Grunwaldzka 4 zabezpieczającej kredyt zaciągnięty pod potrzeby budowy budynku Wyszyńskiego 14 Słoneczna 3, a następnie sprzedaż nieruchomości Grunwaldzka 4, powierzchnia działki 0,1655 ha, powierzchnia budynku 501,26 m 2 ; 5) remont, a następnie przekazanie ulicy Ks. Stanisława Zielińskiego na majątek Urzędu Miasta Kraśniku; 6) dalszy wykup terenów inwestycyjnych pod potrzeby przyszłego budownictwa wielorodzinnego położonych w rejonie ulic Wyszyńskiego Gmeinera Francuska; 7) uzyskanie zgody Banku Gospodarstwa Krajowego na wykreślenie hipoteki zabezpieczającej kredyt zaciągnięty pod potrzeby budowy budynku Ks. Popiełuszki 3c dotyczącej wpisu w nieruchomość ulicy Popiełuszki, działka nr 197/30 o powierzchni 0,0518 ha, a następnie uzyskanie odszkodowania z Urzędu Miasta w Kraśniku z tytułu przekazania ulicy; 7

8 8) rozpoczęcie prac budowlanych bloku przy Krasińskiego 3e (24 mieszkania oraz garaże i miejsca postojowe); 9) utrzymanie stanu należności na możliwie najniższym poziomie, nie więcej niż 6 %; 10) utrzymanie stawek czynszowych w niezmienionej wysokości; 11) utrzymanie konkurencyjności naszej oferty telewizji, internetu i telefonii; 12) lobbing w sprawie umieszczenia w budżecie Miasta Kraśnik na 2013 r. inwestycji, które dotyczą mieszkańców spółdzielczych zasobów: wykonanie nawierzchni drogi ul. Węgierskiej, projekt ulicy Francuskiej, wykonanie najazdów parkingowych wzdłuż ul. Krasińskiego od ulicy Kasprowicza do Wyszyńskiego; 13) wykup gruntów będących w wieczystym użytkowaniu pod nieruchomością Wyszyńskiego 14 oraz realizowanie inwestycji Krasińskiego 3e. 2. Zasoby lokalowe i gruntowe 2.1. Wykaz i struktura zasobów Spółdzielni Mieszkaniowej Metalowiec 8

9 Oprócz 73 budynków mieszkalnych spółdzielnia posiada 5 budynków użytkowych: Zielińskiego 5, Dekutowskiego 6, Grunwaldzka 4, Al. Niepodległości 9 i budynek administracyjny przy ul. Klonowej 5 oraz 1 budynek własnościowy ul. Popiełuszki 2 (a także zarządza budynkiem z wyodrębnioną własnością przy Al. Niepodległości 11A). Zestawienie działek 2.2. Ewidencja nieruchomości będących w zarządzie Spółdzielni Osiedle Południe 9

10 Osiedle Metalowiec 10

11 Osiedle Słoneczne 11

12 GRUNTY ZAKUPIONE POD BUDOWNICTWO WIELORODZINNE W REJONIE ULIC WYSZYŃSKIEGO GMEINERA FRANCUSKA L.p. Nr działki Pow. działki Kwota zakupu netto Nr księgi wieczystej 1. 90/9 0,2174 ha zł LU1K/ / /14 0,2266 ha zł LU1K/ / /15 0,0596 ha 4. 92/23 0,2596 ha zł LU1K/ / /10 0,2570 ha zł LU1K/ /9 zakupiono w 2012 r. Pozostałe koszty; podatek VAT, opłaty sądowe, notarialne, koszty wypisów. Podatek VAT ,00 zł opłaty sądowe 1 820,00 zł, opłaty notarialne 3 567,00 zł, koszty wypisów 386,22 zł. Razem: ha zł ,22 zł Koszty ogółem brutto: ,22 zł Osiedle Młodych 12

13 Nr działki Zestawienie przekazanych działek: drogi powiatowe i gminne Ulica 39 Metalowców 197/28 197/30 Popiełuszki 197/17 Popiełuszki 94/5 Wyszyńskiego Zajęta przez Powierzchnia [ha] Stawka [zł/m 2 ] Odszkodowanie Wartość ustalona [zł] Do wypłaty [zł] Data wypłaty Droga wewnątrzosiedlowa 0,17 Przekazana wraz z oświetleniem Działki zajęte pod pas Przyznano odszkodowanie Bank drogowy w okolicach 0,092 Gospodarstwa Krajowego nie zwolnił działki ul. Popiełuszki, ZUS 0,0518 z hipoteki Działki zajęte pod pas Przekazano nieodpłatnie w zamian za budowę drogowy w okolicach 0,2182 drogi i parkingu ul. Popiełuszki, ZUS Urząd miejski (drogi gminne) 0,089 Przysługuje odszkodowanie. Spółdzielnia jest na 17 pozycji podmiotów uprawnionych do wypłaty odszkodowania Poz Dział członkowsko-mieszkaniowy Ilość kandydatów Ilość członków: oczekujących zamieszkałych osoby prawne w ramach przynależności współmałżonków Osoby zamieszkałe w zasobach spółdzielni Zmiany w ilości członków w ciągu roku: przyjęto w ramach przynależności współmałżonków, w związku z nabyciem mieszkania własnościowego na podstawie aktu notarialnego i ubieganiem się o członkostwo po ustaniu członkostwa osoby bliskiej skreślono wykluczono Grupa członków wykluczonych ogółem Zamiany wzajemne mieszkań Przekształcenia prawa z lokatorskiego na własnościowe Zasiedlenie z nowych inwestycji Zasiedlenie mieszkań z tytułu nabycia praw do mieszkań własnościowych na podstawie aktów notarialnych i stwierdzenia nabycia spadku 10. Wyodrębnienie własności: lokale mieszkalne lokale użytkowe garaże Osoby posiadające spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego nie będący członkami Spółdzielni, w tym: - wykluczone nie przystąpili do spółdzielni po nabyciu mieszkania własnościowego Osoby posiadające wyodrębnioną własność nie będący członkami Spółdzielni Mieszkania zadysponowane na zasadzie najmu na rzecz osób, które zostały wykluczone ze spółdzielni z powodu zaległości czynszowych 14. Mieszkania "z odzysku" w tym: zadysponowane na rzecz członków na warunkach lokatorskiego prawa do lokalu zadysponowane na rzecz członków na warunkach prawa odrębnej własności na zasadzie najmu zbyte w drodze przetargu Lokale użytkowe spółdzielcze własnościowe zarządzane przez Spółdzielnię Nieruchomości nie stanowiące własności Spółdzielni, zarządzane przez Spółdzielnię jako zarząd powierzony

14 Zestawienie wykupu mieszkań spółdzielczych lokatorskich na spółdzielcze własnościowe (z podziałem na lata): Osiedle do r. ilość mieszkań wykupionych 1999 rok ilość mieszkań wykupionych wartość wykupu w [zł] 2000 rok ilość mieszkań wykupionych wartość wykupu w [zł] Metalowiec Młodych Słoneczne RAZEM: rok ilość mieszkań wykupionych wartość wykupu w [zł] rok ilość mieszkań wykupionych rok ilość mieszkań wykupionych wartość wykupu w [zł] z tego raty 2004 r. w [zł] 2005 rok rok r. wyodr. własność 2008 r. wyodr. własność r. wyodr. własności Informacja w sprawie przekształceń mieszkań spółdzielczych lokatorskich i własnościowych, lokali użytkowych i garaży w wyodrębnioną własność na dzień r. Ilość złożonych wniosków ogółem Ilość złożonych wniosków o wyodrębnioną własność mieszkań lokatorskich Ilość zawartych aktów notarialnych o ustanowi. odręb. własn.imieszkań lokatorskich Ilość rezygnacji z wyodrębnienia mieszkań lokatorskich Pozostało do realizacji wniosków lokatorskich Ilość złożonych wniosków o wyodrębnioną własność mieszkań własnościowych, lokali użytkowych i garaży Ilość zawartych aktów notarialnych o ustanow. odręb. własn.mieszkań własnościowych, lokali użytkowych i garaży Ilość rezygnacji z wyodrębnienia mieszkań własnościowych Pozostało do realizacji wniosków własnościowych Ilość zawartych aktów notarialnych Na dzień 31 grudnia 2011 roku ilość mieszkań w zasobach Spółdzielni to 2967 w tym mieszkań własnościowych 1614 i 1158 z wyodrębnioną własnością. Stanowią one 93 % ogólnej liczby mieszkań. Pozostało 187 mieszkań lokatorskich, w tym 118 mieszkań wybudowanych z udziałem środków z Krajowego Funduszu Mieszkaniowego oraz 5 na zasadzie najmu i 3 bez tytułu prawnego. 14

15 15

16 3. Gospodarka zasobami lokalowymi 3.1. Analiza kosztów eksploatacji podstawowej i innych opłat L.p. Opłata [zł/m 2 ] od r. od r. od r. Od r. Od r. 1. Eksploatacja 0,77 0,92 0,95 1,00 1,05 /*-zróżnicowanie stawki na osiedlach od /* 0,76 / 0,78 / 0,81 od /* od /* od /* 0,78-0,98 0,78-0,98 0,78-0,98 2. Utrzymanie terenu ,35 0,35 0,35 0,41 3. fundusz remontowy 0,70 0,70 0,80 0,85 0,85 0,85 0,85 0,85 0,85-0,90 4. podatek od nieruchomości 0,04 0,04 0,04 5. wieczyste użytkowanie 0,05 0,05 0,04 0,05 0,08 0,08 0,08 0,08 0,08 6. ubezpieczenie majątkowe 0,04 0,04 0,04 0,04 0,04 0,04 0,04 0,04 0,07 7. działalność społecznowychowawcza 0,05 0,05 0,03 0,03 0, RAZEM 1,65 1,80 1,90 1,97 2,05 2,08 / 2,10 / 2,13 2,10-2,30 2,10-2,30 2,10-2,30 1. Zmiana stawki % 13,8 9,1 5,6 3,7 4,1 1,50 / 2,40 / 3,90 0,96-7,98 0,00-0,00 4,30-6,08 2. Inflacja % 10,6 1,9 0,8 5,7 1,4 2,50 3,50 2,6 4,3 16

17 17

18 18

19 19

20 20

21 21

22 - 22 -

23 - 23 -

24 Analiza kosztów eksploatacji podstawowej na poszczególnych budynkach dane na r

25 - 25 -

26 - 26 -

27 - 27 -

28 - 28 -

29 - 29 -

30 - 30 -

31 - 31 -

32 - 32 -

33 - 33 -

34 - 34 -

35 - 35 -

36 - 36 -

37 3.2. Analiza wpływów Średnie miesięczne wpływy netto uzyskane z wynajmu lokali użytkowych i dzierżawy terenu Wpływy uzyskane w poszczególnych latach [zł]

38 3.3. Analiza kosztów centralnego ogrzewania i ciepłej wody Porównanie kosztów centralnego ogrzewania z 5 ostatnich lat. [wartość w zł] Koszty ciepła za sezon na 31 stycznia danego roku , , , , , , [rok]

39 Wykresy zużyć ciepła za 4 ostatnie sezony (dane od góry: 2010/2011, 2009/2010, 2008/2009, 2007/2008, 2006/2007) na poszczególnych budynkach. osiedle Młodych Niepodległości 15 Niepodległości 21 Niepodległości 17 Niepodległości 13 Balladyny 6 Balladyny 2 Niepodległości 19 Słowackiego 9 Słowackiego 13 Słowackiego 11 Balladyny 4 GJ/m 2 0,0000 0,1000 0,2000 0,3000 0,4000 0,5000 0,

40 osiedle Metalowiec blok bez podzielników blok z podzielnikami Grunwaldzka 10 Klonowa 11 Dekutowskiego 5 Grunwaldzka 1 Metalowców 5 Metalowców 8 Niepodległości 28 Metalowców 2 Klonowa 15 Grunwaldzka 8 Niepodległości 24 Klonowa 17 Grunwaldzka 14 Klonowa 7 Metalowców 7 Metalowców 4 Metalowców 9 Dekutowskiego 2 Metalowców 3 Klonowa 9 Grunwaldzka 3 Dekutowskiego 7 Grunwaldzka 12 Metalowców 6 Grunwaldzka 5 Klonowa 13 0,0000 0,1000 0,2000 0,3000 0,4000 0,5000 GJ/m 2 0,

41 osiedle Słoneczne Zielińskiego 4 Popiełuszki 5 Pogodna 5 Pogodna 7 Zielińskiego 8 Popiełuszki 7 Krasińskiego 3 Pogodna 3 Krasińskiego 7 Zielińskiego 13 Zielińskiego 6 Zielińskiego 3 Zielińskiego 1 Krasińskiego 9 Pogodna 1 Krasińskiego 19 Zielińskiego 11 Zielińskiego 15 Zielińskiego 9 Krasińskiego 5 Mickiewicza 12 Popiełuszki 4 Krasińskiego 11 Zielińskiego 7 Kasprowicza 3 Zielińskiego 10 Mickiewicza 10 Kasprowicza 5 0,0000 0,0500 0,1000 0,1500 0,2000 0,2500 0,3000 0,3500 0,4000 0,4500 GJ/m

42 - 42 -

43 - 43 -

44 - 44 -

45 - 45 -

46 - 46 -

47 Średnioroczne koszty c.o. od do osiedle "Metalowiec" Grunwaldzka 10 Grunwaldzka 1 Dekutowskiego 5 Klonowa 11 Niepodległości 28 Metalowców 8 Grunwaldzka 8 Metalowców 5 Metalowców 2 Metalowców 4 Klonowa 17 Klonowa 15 Grunwaldzka 14 Klonowa 9 Klonowa 7 Dekutowskiego 2 Metalowców 7 Metalowców 9 Grunwaldzka 5 Niepodległości 24 Grunwaldzka 3 Metalowców 6 Metalowców 3 Dekutowskiego 7 Klonowa 13 Grunwaldzka 12 0,00 0,50 1,00 1,50 2,00 2,50 3,

48 Średnioroczne koszty c.o. od do osiedle "Słoneczne" Zielińskiego 4 Pogodna 5 Zielińskiego 8 Pogodna 3 Popiełuszki 5 Pogodna 7 Zielińskiego 13 Popiełuszki 7 Zielińskiego 6 Zielińskiego 3 Zielińskiego 1 Krasińskiego 3 Pogodna 1 Zielińskiego 9 Krasińskiego 19 Krasińskiego 9 Zielińskiego 11 Zielińskiego 15 Krasińskiego 7 Mickiewicza 12 Krasińskiego 5 Kasprowicza 3 Zielińskiego 10 Mickiewicza 10 Kasprowicza 5 Krasińskiego 11 Zielińskiego 7 Popiełuszki 4 0,00 0,50 1,00 1,50 2,00 2,50 3,

49 Średnioroczne koszty c.o. od do osiedle "Młodych" Niepodległości 15 Niepodległości 21 Niepodległości 13 Niepodległości 17 Balladyny 2 Balladyny 6 Słow ackiego 9 Niepodległości 19 Słow ackiego 11 Słow ackiego 13 Balladyny 4 0,00 0,50 1,00 1,50 2,00 2,50 3,00 Średnioroczne koszty c.o. od do budynki z kotłowniami gazowymi Niepodległości 11C Popiełuszki 3c Popiełuszki 1a, 1b Wysz 14, Słon 3 Wyszyńskiego 19 0,00 0,50 1,00 1,50 2,00 2,50 3,

50 Tabela przepływów pieniężnych na dzień r

51 Rozliczenie kosztów ciepłej wody wg stanu na dzień r Analiza kosztów i niedoborów zimnej wody 51

52 Analiza niedoborów wody w poszczególnych budynkach w latach r. 52

53 Zestawienie wymiany wodomierzy indywidualnych w 2009 r. 53

54 54

55 Zestawienie wymiany wodomierzy głównych Osiedle Metalowiec Zestawienie wymiany wodomierzy głównych Osiedle Młodych 55

56 Zestawienie wymiany wodomierzy głównych Osiedle Słoneczne 56

57 Opomiarowanie pralni 57

58 3.5. Ankiety Ankieta dotycząca modernizacji placu przy ul. Słoneczna 3 -Wyszyńskiego 14 dnia r L.p Adres Za modernizacją placu zabaw Przeciw modernizacji placu Brak lokatora Ogółem liczba mieszkańców bloku 1. Ks. Zielińskiego Ks. Zielińskiego Słoneczna Wyszyńskiego Ankieta dotycząca utworzenia dodatkowego funduszu celowego z przeznaczeniem na remont dachu budynku przy ul. Ks.Zielińskiego 3 i dodatkowej opłacie na fundusz remontowy w wysokości 0,80 zł/m 2 dnia r. Adres Mieszkańcy bloku Ks. Zielińskiego 3 Za utworzeniem funduszu celowego na remont dachu Przeciw utworzeniu funduszu celowego na remont dachu Ogółem liczba mieszkańców Ankieta dotycząca kosztów podgrzania ciepłej wody w budynku przy ul. Kasprowicza 5 dnia r. Adres Kasprowicza 5 Czy zmniejszenie ceny spowoduje zwiększenie zużycia c.w. Czy byliby Państwo za zmniejszeniem kosztów podgrzania c.w. do 16 zł/m 3 i rozliczeniem pozostałych kosztów proporcjonalnie do pow. mieszkania łącznie z c.o. Tak Nie Tak Nie Nie wiem Brak lokatora Ogółem liczba mieszkań 7 20 Ankieta dotycząca przebudowy daszków nad wejściami do klatek schodowych w budynku przy ul. Wyszyńskiego 19 dnia r. Adres Za przebudową daszków Przeciw przebudowie daszków Brak lokatora Wyszyńskiego Ogółem liczba mieszkańców 58

59 Ankieta dotycząca zabudowy wnęk pod balkonami lub ogrodzenia terenu przylegającego do bloku Wyszyńskiego 19 od strony południowej dnia r. Adres Za zabudową wnęk balkonowych Za ogrodzeniem terenu Za zabudową wnęk balkonowych i ogrodzeniem terenu Przeciw zabudowie wnęk balkonowych i ogrodzeniem terenu Brak lokatora Ogółem liczba mieszkań Wyszyńskiego Ankieta dotycząca likwidacji placu zabaw usytuowanego przy ul. Ks. Zielińskiego 9, 11, 13 dnia r. Adres Za likwidacją placu zabaw Przeciw likwidacji placu zabaw Brak zdania (obojętne) Brak lokatora Ogółem liczba mieszkań Ks. Zielińskiego Ks. Zielińskiego Ks. Zielińskiego Ankietadotycząca planowanej budowy parkingu między blokami Metalowców 4 i Dekutowskiego 2. dnia r. L.p. Adres Za budową parkingu Przeciw budowie parkingu Odmowa złożenia podpisu Brak lokatora Ogółem liczba mieszkańców 1. Metalowców Dekutowskiego Niepodległości Niepodległości 26 (SM DOM ) Niepodległości Ankieta dotycząca montażu wkładek systemowych w drzwiach wejściowych do piwnic kl. II i III Metalowców 4 dnia r. Adres Za montażem wkładki systemowej Przeciw montażowi wkładki systemowej Brak lokatora Ogółem liczba mieszkańców Metalowców 4 kl. II Metalowców 4 kl. III

60 Ankieta dotycząca likwidacji placu zabaw usytuowanego przy ul. Kasprowicza-Mickiewicza. dnia r. Adres Za likwidacją placu zabaw Przeciw likwidacji placu zabaw Brak lokatora Ogółem liczba mieszkańców Mickiewicza Ankieta dotycząca negocjacji z mieszkańcami bloków przy ul. Ks. Zielińskiego 1, 4, 6, 8, 9, 10, Krasińskiego 19 w sprawie przekazania ulicy Ks. Zielińskiego na rzecz Urzędu Miasta Kraśnik dnia r. L.p. Adres Mieszkańcy posiadający odrębną własność Ilość mieszkańców za przekazaniem ulicy do Urzędu Miasta Ilość mieszkańców przeciw przekazaniu ulicy do Urzędu Miasta Brak lokatora 1. Ks. Zielińskiego Ks. Zielińskiego Ks. Zielińskiego Ks. Zielińskiego Ks. Zielińskiego Ks. Zielińskiego Krasińskiego RAZEM Ankieta dotycząca wyrażenia opinii w sprawie konieczności wykonania w roku bieżącym n/w prac remontowych. dnia r. Adres Za remontem dachu Za remontem elewacji od strony wschodniej Za przeniesieniem remontu dachu na rok 2013 Inne propozycje Brak lokatora Ogółem liczba mieszkańców Ks. Zielińskiego Ankieta dotycząca wykonania n/w prac remontowych na budynkach Niepodległości dnia L.p. Adres Za wykonaniem wiatrołapów w 2012r. Za wykonaniem ocieplenia ścian szczytowych w 2012r. 60 Za wykonaniem ocieplenia ściany balkonowej w 2013r. Inne propozycje Brak lokatora Ogółem liczba mieszkańców 1. Niepodległości Niepodległości Niepodległości Niepodległości Niepodległości RAZEM

61 Ankieta dotycząca malowania ściany zachodniej budynku Grunwaldzka 8 w 2012 r. lub ocieplenia i malowania ściany budynku Grunwaldzka 8 w 2013r. dnia r. Adres Za malowaniem ściany w 2012 r. Za ociepleniem i malowanie ściany w 2013 r. Brak lokatora Ogółem liczba mieszkańców Grunwaldzka Ankieta dotycząca wprowadzenia dodatkowego odpisu na celowy fundusz na docieplenia ścian w wysokości 0,50-1,00 zl/m 2 powierzchni mieszkania. dnia r. Adres Za dodatkowym m-cznym odpisem 0,50 zł/m 2 Za dodatkowym m-cznym odpisem 1,00 zł/m 2 Przeciwko dodatkowemu odpisowi Ogółem liczba mieszkańców Balladyny Balladyny Balladyny Słowackiego Słowackiego Słowackiego Niepodległości Niepodległości Niepodległości Niepodległości Niepodległości Niepodległości Grunwaldzka Grunwaldzka Mickiewicza Mickiewicza Kasprowicza Kasprowicza Krasińskiego Krasińskiego Krasińskiego Krasińskiego Krasińskiego Ks. Popiełuszki Ks. Popiełuszki

62 Ankieta dotycząca wprowadzenia dodatkowej opłaty za posiadanie psa wnoszonej bezpośrednio do Spółdzielni w kwocie około zł/rocznie. dnia r. Adres Za wprowadzeniem dodatkowej opłaty Przeciw wprowadzeniu dodatkowej opłaty Brak lokatora/brak zdania Ogółem liczba mieszkańców Niepodległości Metalowców Krasińskiego Pogodna Ankieta dotycząca oceny jakości pracowników Spółdzielni Mieszkaniowej Metalowiec KRYTERIUM ILOŚĆ W TYM OCEN: ODPO WIEDZI Działalność remontowo-inwestycyjna Czystość osiedla ,6 Bezpieczeństwo na osiedlach ,7 Stan techniczny bloku ,9 Ocena pracy gospodarza posesji ,5 Czystość posesji ,7 Kompetencja i wiedza Spółdzielni ,4 Terminowość reakcji działów na zgłaszane problemy ,2 Stopień zadowolenia z załatwienia sprawy ,2 Uprzejmość Działu Administracji ,7 Uprzejmość Działu Rozliczeń ,7 Poprawność rozliczeń gazu, c.w, z.w. c.o ,4 Ocena zaliczkowego systemy rozliczania opłat ,2 Ocena pracy Zarządu ,2 Ocena pracy Rady Nadzorczej ,1 ŚRED NIA 62

63 4. Zadłużenie i windykacja należności 4.1. Zadłużenie ogółem Na dzień r. zadłużenie lokali mieszkalnych wyniosło ogółem ,73 zł, lokali użytkowych ,69 zł. Wskaźnik zadłużenia na lokalach mieszkalnych na dzień r. wyniósł 5,52%, na lokalach użytkowych 5,68 %, łącznie (lokale mieszkalne i użytkowe) 5,53% Spółdzielnia Mieszkaniowa Metalowiec przez okres ostatnich kilku lat wypracowała system działań umożliwiających skuteczne zmniejszenie zadłużenia. Profesjonalne i rzetelne podejście do każdej sprawy zadłużenia, z poszanowaniem obowiązujących przepisów prawa, a także troska o dobro lokatora, to zasady obowiązujące w Spółdzielni. Wskaźnik zadłużenia w roku: Lokale mieszkalne [%] Lokale użytkowe [%] Razem [%] ,31 8,49 6, ,30 8,06 6, ,96 6,50 5, ,61 5,98 7, ,04 4,47 6, ,52 5,68 5,53 Ilość m-cy zaległości LOKALE MIESZKALNE ORAZ LOKALE UŻYTKOWE: Grudzień 2010 r. Grudzień 2011 r. zadłużenie [zł] Liczba zadłużonych lokali zadłużenie [zł] Liczba zadłużonych lokali Różnica [zł] , , , , , , , , , , , , , , ,15 pow , , ,12 Razem , , ,80 63

64 Zestawienie należności w Spółdzielni Mieszkaniowej Metalowiec [zł] na dzień r.: 64

65 Wartościowy udział poszczególnych osiedli w zadłużeniu ogółem lokali mieszkalnych i lokali użytkowych przedstawia poniższy wykres: ,50 zł ,00 zł ,57 zł ,17 zł ,00 zł ,00 zł ,00 zł ,00 zł ,18 zł - zł SŁONECZNE MŁODYCH METALOWIEC POŁUDNIE Prowadzone w 2011 r. przez Spółdzielnię Mieszkaniową Metalowiec działania windykacyjne miały na celu odzyskanie należności od dłużnika w drodze postępowania polubownego, stwarzającego możliwość podjęcia szybkich działań bez zbędnych formalności oraz ponoszenia dodatkowych kosztów. Działania prowadzone w trybie postępowania polubownego polegały przede wszystkim na: - prowadzeniu rozmów telefonicznych z dłużnikami mających na celu ustalenie sposobu i terminu spłaty należności, - osobistych rozmów z dłużnikiem. W przypadku niemożności odzyskania należności na drodze polubownej podejmowane były działania sądowo egzekucyjne Zadłużenie lokali mieszkalnych STRUKTURA ZADŁUŻENIA W/G KONT [ZŁ] OKALE MIESZKALNE Należność główna , , , , ,96 Wyroki sądowe , , , , ,94 Koszty sądowe , , , , ,43 Woda , , , ,55 Odsetki , , , , ,72 Usługi 3 929, , , , ,97 Kredyt KFM , , , , ,77 Gaz 4 792, , , , ,80 Centralne ogrzewanie , , , , ,92 Ciepła woda , , , , ,67 Razem , , , , ,73 Roczny wymiar opłat , , , , ,40 Wskaźnik zadłużenia 6,30 5,96 7,61 7,04 5,52 Nadpłaty , , , , ,19 Wskaźnik zadłużenia z uwzględnieniem nadpłat 4,88 3,93 6,21 4,80 3,48 65

66 WYKRES ZADŁUŻENIA OGÓŁEM LOKALI MIESZKALNYCH WG KONT [ZŁ] , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,80 0,00 należność głów na w yroki koszty sądow e w oda odsetki usługi kredyt KFM gaz c.o. c.w. Wpłata na należności z tytułu używania lokali księgowana jest na konto podstawowe czynszowe. Wpłacone kwoty, jeśli wpłacający wyraźnie nie zaznaczył inaczej, zaliczane są na poczet zaległości najwcześniej wymagalnych. Przy rozliczeniu opłat na poszczególnych kontach stosowana jest zasada wzajemnych kompensat tych kwot. Zgodnie z zasadą tej kompensaty, opłaty zostają rozksięgowane na poszczególne konta analityczne w następującej kolejności: - odsetki, - wyroki sądowe, - koszty sadowe, - centralne ogrzewanie, - kredyt, - zimna woda, - ciepła woda, - niedobory wody, - gaz. Od maja 2009 r. użytkownik lokalu ma możliwość sprawdzenia stanu swojego konta na stronie internetowej pod adresem 66

67 Zadłużenie na budynkach na dzień r. wobec S.M. Metalowiec [zł] 67

68 WYKAZ ZALEGŁOŚCI W OPŁATACH CZYNSZOWYCH POWYŻEJ 2 MIESIĘCY STAN NA R [ZŁ] 68

69 ZADŁUŻENIE LOKALI MIESZKALNYCH POWYŻEJ 12 MIESIĘCY [ZŁ] 69

70 4.3. Zadłużenie lokali użytkowych LOKALE UŻYTKOWE Działania windykacyjne prowadzone w stosunku do najemców i właścicieli lokali użytkowych polegały przede wszystkim na: częstym analizowaniu stanu zadłużenia, wysyłaniu wezwań do zapłaty, prowadzeniu rozmów z dłużnikami, zabezpieczeniu należności poprzez weksle i zapisy w umowie, kierowanie spraw do sądu i komornika, wypowiadanie umów najmu i dzierżawy. Wypracowany system monitorowania zaległości powodował stałą ich minimalizację. Ilość m-cy zaległości Grudzień 2010 r. Grudzień 2011 Liczba Zadłużenie w zadłuż. [zł] lokali Zadłużenie w [zł] Liczba zadłuż. lokali Różnica zł , , , , , , , , , , , , ,38 2 0, ,38 pow , , ,57 Razem , , ,42 Wartościowy udział poszczególnych osiedli w zadłużeniu ogółem dla lokali użytkowych ,00 zł ,75 zł ,00 zł ,39 zł ,00 zł ,00 zł ,00 zł ,00 zł 5 000,00 zł 1 998,57 zł 148,98 zł - zł SŁONECZNE MŁODYCH METALOWIEC POŁUDNIE 70

71 Status lokalu Zadłużenie lokali użytkowych z podziałem na typ lokalu. Grudzień 2010 r. Grudzień 2011 r. Liczba Kwota zadłużonych zadłużenia Lokali [zł] Kwota zadłużenia [zł] Liczba zadłużonych lokali Różnica [zł] najem , , ,01 dzierżawa 986, , ,77 garaże 878, , ,93 własnościowe 511, , ,44 Odrębna własność 2 319, , ,55 Razem , , ,

72 4.4. Czynności windykacyjne podejmowane w 2011 r. Działania windykacyjne w Spółdzielni możemy podzielić na trzy grupy: 1. Działania pozasądowe zmierzające do szybkiego i skutecznego odzyskania należności: kontakt listowny, telefoniczny lub osobisty motywujący dłużnika do dobrowolnej spłaty długu, pomoc przy zamianie mieszkań o dużym metrażu na mniejsze u zadłużonych lokatorów, wysyłanie wezwań do zapłaty, wypowiadanie umów najmu, dzierżawy, przyjmowanie weksli in blanco, uprzedzanie o możliwości odcięcia dostawy ciepłej wody, sygnału telewizji kablowej i Internetu, odcinanie dopływu ciepłej wody i gazu, ustalanie z dłużnikiem dodatkowych terminów spłaty należności, monitorowanie terminowego dokonywania wpłat w ratach, wysyłanie potwierdzania sald umożliwiających poznanie i uzgodnienie stanu kont, wywieszanie stanu zaległości na klatkach z oznaczeniem kondygnacji, umieszczanie w budynku Spółdzielni - na tablicy ogłoszeń, w Internecie i gazetce, listy zadłużeń na poszczególnych blokach, przeprowadzanie wykluczeń z grona członków Spółdzielni, współpraca z Krajowym Rejestrem Długów, propagowanie korzystania z pomocy Państwa, jaką jest dodatek mieszkaniowy, wartość wypłaconych przez Urząd Miasta dodatków mieszkaniowych na rachunek Spółdzielni w 2011 roku wyniosła ,22 zł. 2. Postępowanie sądowe. W przypadku braku możliwości polubownego odzyskania wierzytelności Spółdzielnia kieruje sprawę na drogę postępowania sądowego: przygotowanie i gromadzenie niezbędnych dokumentów, sporządzenie i przesłanie do właściwego sądu pozwu, wystąpienie do sądu o nadanie klauzuli wykonalności. 3. Postępowanie egzekucyjne: kierowanie do dłużnika ostatecznego przedegzekucyjnego wezwania do zapłaty należności wraz z odsetkami i kosztami sądowymi, z zagrożeniem skierowania sprawy na drogę egzekucji komorniczej, przygotowanie wniosku przekazującego sprawę do właściwego komornika wraz ze wskazaniem sposobu przeprowadzenia postępowania egzekucyjnego, - egzekucja należności pieniężnych; - egzekucja z nieruchomości licytacje spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego złożenie dokumentów do właściwej kancelarii komorniczej, wspomaganie działań komorniczych zmierzających do pełnego zaspokojenia wierzyciela. 72

73 LOKALE MIESZKALNE [SZT.] LOKALE UŻYTKOWE [SZT.] L.p. CZYNNOŚCI WINDYKACYJNE 1. Sprawy skierowane do sądu o zapłatę Uzyskane nakazy zapłaty Sprawy skierowane do komornika Sprawy skierowane do sądu o eksmisję 3-5. Uzyskane wyroki eksmisyjne 1-6. Wykluczenia 4-7. Rozłożenie na raty Wypowiedzenia umów o najem Wezwania do zapłaty Umowy najmu lokali mieszkalnych Przedłużenie terminu spłaty zadłużenia 4 4 Analiza wartości należności zasądzonych nakazem zapłaty oraz odsetek dla lokali mieszkalnych. L.p. Treść Ilość uzyskanych nakazów zapłaty Wartość zasądzonych należności [zł] , , , , , ,86 3. Faktycznie poniesione koszty sądowe [zł] 3 695, ,50 863, , , ,82 4. Koszty zastępstwa procesowego [zł] , , , , , ,68 5. Razem należności zasadzone[zł] , , , , , ,36 6. Spłata zasądzonych należności [zł] , , , , , ,78 7. Odsetki naliczone [zł] , , , , , ,73 8. Odsetki spłacone [zł] , , , , ,26 9. Odstąpienie od pobrania odsetek [zł] 4 437, , , , , ,04 Zgodnie z Regulaminem rozliczania opłat za używanie lokali mieszkalnych i zasad windykacji należności na podstawie pisemnej prośby użytkownika lokalu, Zarząd może podjąć decyzję o naliczeniu odsetek innych niż statutowe, ale nie mniejszych niż 50% odsetek statutowych. Lista osób, u których nastąpiło odstąpienie od pobrania odsetek w 2011 roku. L.p. Nazwisko i imię Adres 73 Kwota korekty [zł] , , , , , , , , , , , , , , ,09

74 , , , , ,12 Razem ,04 WYKAZ WYROKÓW EKSMISYJNYCH STAN NA DZIEŃ r. Lp. Nazwisko i imię Adres Kwota zadłużenia Data wydania wyroku Sygnatura Akt Informacja o lokalu socjalnym ,69 Brak ,61 Brak ,70 Przyznany ,01 Przyznany Uwagi Spłata zadłużenia w ratach Wpłaty komornika, wpłaty dłużniczki Wpływa dodatek, wpłaty U.M. Wpłata zadłużenia w ratach ,97 Przyznany Wpłaty U.M ,97 Przyznany Wpłaty U.M. Razem zadłużenie ,95 Sąd wydając wyrok eksmisyjny w większości przypadków orzeka również o uprawnieniu dłużników do lokalu socjalnego. Obowiązek dostarczenia lokalu socjalnego dla uprawnionych osób spoczywa na Gminie. W przypadku nie dostarczenia lokalu socjalnego na mocy art. 18 ust. 4 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz.U. z 2005 r., nr 31, poz. 266, z późn. zm.) Spółdzielni przysługuje wobec Gminy roszczenie odszkodowawcze. Wykaz wpłat w 2011 r. z Urzędu Miasta w ramach odszkodowania za brak lokali socjalnych dla uprawnionych osób: ,51 zł dla lokalu - ul. Krasińskiego 5, wyrok Sądu Rejonowego w Kraśniku nakazujący eksmisję, ,91 zł dla lokalu - ul. Grunwaldzka 14, wyrok Sądu Rejonowego w Kraśniku nakazujący eksmisję, ,54 zł dla lokalu - ul. Metalowców 6, wyrok Sądu Rejonowego w Kraśniku nakazujący eksmisję, - 907,67 zł dla lokalu - ul. Dekutowskiego 7, wyrok Sądu Rejonowego w Kraśniku nakazujący eksmisję, ,76 zł dla lokalu - ul. Metalowców 3, wyrok Sądu Rejonowego w Kraśniku nakazujący eksmisję W związku z orzeczoną eksmisją i podjętymi przez Spółdzielnię działaniami zmierzającymi do realizacji wyroku, Spółdzielnia odzyskała dwa lokale: w budynku Krasińskiego 5 - zadłużenie ,26 zł, w budynku Grunwaldzka 14 - zadłużenie ,46 zł. 74

75 Lp. Nazwisko i imię Adres WYKAZ NAKAZÓW ZAPŁATY ZA 2011 ROK Sygn. akt Data wydania nakazu Kwota zasądzona Koszty sądowe ogółem Koszty zastępstwa proces ,80 642,00 600, , , , ,40 84,50 60, ,30 642,00 600, , , , ,10 624,50 600, , , , ,00 210,00 179, , , , ,00 624,50 600, ,00 84,50 60, ,00 84,50 60, ,20 642,00 600, ,80 624,50 600, ,10 642,00 600, , , , ,90 642,00 600, ,30 642,00 600, ,50 624,50 600, ,70 624,50 600, ,40 642,00 600, ,10 642,00 600, , , , ,67 657,00 600,00 Razem , , ,68 LISTA OSÓB WYKLUCZONYCH Z GRONA CZŁONKÓW SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ METALOWIEC L.p Nazwisko i imię Adres Osoby z lokatorskim prawem do lokalu mieszkalnego Osoby z własnościowym prawem do lokalu mieszkalnego Osoby z prawem odrębnej własności 75

76 NAJMY 4.5. Zadłużenie telewizji kablowej i internetu Na dzień r. zadłużenie z tytułu należności za usługi telekomunikacyjne wyniosło 8 445,44 zł. Naliczenia za 2011r. Stan zadłużenia na dzień r. Wskaźnik zadłużenia (%) , ,44zł 0,66 Działania windykacyjne prowadzone w celu wyegzekwowania należności dotyczących korzystania z usług telekomunikacyjnych skupiały się przede wszystkim na: rozmowach telefonicznych z dłużnikami, mających na celu uzgodnienie stanu należności, przypomnienie o regularnych wpłatach, pisemnych wezwaniach do zapłaty pierwszych i ponownych, ustalaniu dodatkowych terminów spłaty zaległości, czuwanie nad terminowym dokonywaniem wpłat w ratach, zleceniu odcięcia sygnału TV Kablowej i/lub Internetu, kierowaniu do sądu spraw o zapłatę, egzekucja zasądzonych należności. LISTA OSÓB U KTÓRYCH ZLECONO ODCIĘCIE SYGANŁU TV, INTERNETU LUB TELEFONII Z POWODU ZALEGŁOSCI W OPŁATACH W 2011R. L.p Nazwisko i imię Adres Odcięty sygnał 1. NET 2. TVK, NET 3. TVK, NET, ITC 4. TVK 5. TVK, NET, ITC 6. TVK 7. TVK 8. TVK 9. TVK 10. TVK 11. ITC 12. NET 13. TVK 14. TVK 15. TVK 76

77 5. Działalność remontowa i inwestycyjna 5.1. Analiza funduszu remontowego 2011 r. Założenia do planu rzeczowo-finansowego na 2011 r. 77

78 Realizacja planu rzeczowo-finansowego remontów na rok

79 79

80 80

81 81

82 Wykaz robót Osiedle Metalowiec na poszczególnych budynkach. w nawiasach podano wartości robót w zł L.p. Adres budynku 1. Metalowców 2 Docieplenie stropów piwnic (18876) 2. Metalowców 3 Docieplenie stropów piwnic (30524) Remont balkonów (28143,66) 3. Metalowców 4 Docieplenie stropów piwnic (18876) OSIEDLE METALOWIEC Remont klatek schodowych (17700) Remont klatek schodowych (25200) Remont gzymsu (ocieplenie)(6741) rodzaj robót (wartość zł) Remont dachu (39800) Wymiana wodomierzy Montaż skrzynek pocztowych (2506,37) (1800) Wymiana drzwi do klatek schodowych z drewnianych na metalowe (5681,70) Montaż skrzynek pocztowych ( 1920) Wymiana drzwi do klatek schodowych z drewnianych na metalowe (7575,60) Montaż termostatycznych zaworów grzejnikowych (12646,75) Montaż automatycznych odpowietrzników pionów c.o. + dokumentacja (5211,24) Wymiana wodomierzy (3498,47) Remont dachu (23013) Wymiana wodomierzy Montaż skrzynek pocztowych (2610,80) (1637,10) Wymiana drzwi do klatek schodowych z drewnianych na metalowe (5568,28) Montaż oświetlenia czujnikowego (211,28) Wymiana okienek piwnicznych (1780,48) Remont balkonów (2376,85) Montaż nawiewników 5 szt. -2 szt. klatka schodowa nr III, pozostałe mieszkanie nr 36 (374,50) Wymiana wodomierzy (189,62) Remont opaski kapilarnej (138,00) Montaż oświetlenia czujnikowego (264,70) Remont dachu (28130,14) Remont balkonów (984,00) Remont wejść do klatek schodowych (787,59) Docieplenie ścian (313,94) Wymiana wodomierzy (141,49) Tynki przy klatce schodowej (182,94) Malowanie klatek schodowych (17 548) Tynk mozaikowy (1873,07) Daszki (4060,65) Montaż poręczy do piwnic (385,20) Naprawa schodów do piwnic (856,00) Montaż oświetlenia czujnikowego (270,88) Wymiana okienek piwnicznych (3220,70) Remont balkonów (824,00) Remont opaski kapilarnej (5227,36) Wymiana wodomierzy (159,18) Remont schodów na klatce (21,50) Remont balkonu (40,65) Remont podestów (276,00) Remont elewacji (611,22) Tynk mozaikowy (368,00) Montaż domofonu kl. I (2 400) Remont chodnika i schodów (5 746,30) Remont pralni i suszarni (184,00) 82