Inicjatywa JESSICA - europejska inżynieria finansowa stworzona dla miejskich projektów w PPP

Transkrypt

1 Inicjatywa JESSICA - europejska inżynieria finansowa stworzona dla miejskich projektów w PPP dr Aleksandra Jadach-Sepioło Katedra Inwestycji i Nieruchomości Szkoła Główna Handlowa w Warszawie

2 Inicjatywa JESSICA inżynieria finansowa (IF) dla rozwoju miast Joint European Support for Sustainable Investment in City Areas -Wspólna inicjatywa KE, EBI i BRRE, -Wsparcie finansowe i organizacyjne dla projektów rozwoju obszarów miejskich realizowanych przez podmioty publiczne przy współpracy podmiotów prywatnych, -Projekty zintegrowane, zgodne z założeniami zrównoważonego (trwałego) rozwoju, -Projekty dla obszarów miejskich, -Nowy, innowacyjny mechanizm finansowania.

3 Wspierane projekty EBI Projekty, umieszczone w ZIPROM (LPR, strategia miasta) które nie mają szansy na pozyskanie środków w warunkach rynkowych, z uwagi na specyfikę przedsięwzięć rewitalizacyjnych: niedużą rentowność inwestycji ryzyko związane z realizacją wymogi proceduralne banków (ocena ryzyka i zdolności kredytowej) element społeczny (traktowany drugoplanowo w ocenie projektu dokonywanej przez banki komercyjne)

4 JESSICA w Polsce Inicjatywa JESSICA realizowana jest przez 5 województw: Województwo Wielkopolskie Województwo Zachodniopomorskie Województwo Śląskie Województwo Pomorskie Województwo Mazowieckie

5 FROMy w Polsce

6 Przykład I Galeria Goplana w Lesznie Leszno trzypoziomowa galeria handlowa z ok. 120 lokalami handlowo-usługowymi (ok m 2 powierzchni handlowej) Umowa podpisana 18 maja 2011 r. (pierwsza tego typu w Europie) Inwestycja prywatna na terenie poprzemysłowym w centrum miasta ZAKRES: galeria, poprawa wizerunku śródmieścia, powierzchnia dla muzeum i biblioteki, ścieżka rowerowa, parking Całkowita wartość projektu [mln zł] 178 Pożyczka JESSICA [mln zł] Ok. 50 6

7 Przykład II Rozwój j PPTP Pierwszy etap dotacja (Działanie 4.1. Rewitalizacja obszarów miejskich) Segment B o powierzchni całkowitej ok. 6 tys. m2: część technologiczna i biurowa SPÓŁKA MIEJSCA Okres realizacji: Bezpośrednio z PPTP sąsiaduje teren o powierzchni 12 ha o przeznaczeniu usługowym i przemysłowym Całkowita wartość projektu [mln zł] 30,3 Pożyczka JESSICA [mln zł] 18,5 7

8 Przykład III Budynek biurowy na wynajem Nieruchomość poprzemysłowa ZAKRES: modernizacja budynku, utworzenie i utrzymanie na działce miejskiej parku, budowa i modernizacja dróg dojazdowych i chodników, monitoring wizyjny Komponent społeczny: sala szkoleniowa i warsztaty dla mieszkańców Inwestor prywatny Całkowita wartość projektu [mln zł] 30 Pożyczka JESSICA [mln zł] 22,5 8

9 Przykład IV Centrum kultury Koźmin Wielkopolski Rekonstrukcja budynku biurowo-warsztatowego Komponent społeczno-kulturalny: studio muzyczne, nagraniowe, laboratorium artystyczne, sala teatralna, sala taneczna, pomieszczenia dla chóru Element komercyjny: sala konferencyjna Samorząd lokalny Całkowita wartość projektu [mln zł] 1,43 Pożyczka JESSICA [mln zł] 1,0 9

10 Przykład V Centrum kultury Restauracja słodowni i dobudowa nowego skrzydła trzy kondygnacje powierzchni handlowo-usługowej (ok. 6 tys. m 2 ) ZAKRES: adaptacja zabytkowego budynku i odtworzenie dawnej aparatury warzelniczej, zakończenie prac archeologicznych ekspozycja części znalezisk na patio obiektu i uwypuklenie interesujących detali architektonicznych, lokale handlowousługowe, powierzchnia biurowa dla MSP, parkingi Inwestor Spółka Stary Browar Kościerzyna

11 Wnioski z badania wstępnego (1/2)

12 Wnioski z badania wstępnego (2/2) Dlaczego doradztwo jest potrzebne w przypadku łączenia JESSICI i PPP? -Przykład KENNISCENTRUM PPS we Flamandii -Szkolenia PPP elementy społeczne i kulturowe

13 Pierwsze oceny Inicjatywy JESSICA Inwestorzy publiczni i prywatni zgłaszają się po informacje (niewiele projektów przygotowanych, duże oczekiwania w stosunku do preferencyjnego oprocentowania) Znaczne zróżnicowanie wartości projektów: od 1 mln zł do ok. 180 mln zł, Podobnie zróżnicowane są oczekiwania inwestorów od kilkuset tysięcy do 50 mln zł, Brak projektów PPP.

14 Dziękuj kuję za uwagę!