Umowa Dzierżawy. . z siedzibą w ( -..), przy ul., zarejestrowanym/ą w, Regon:.., NIP: reprezentowanym przez: 1 PRZEDMIOT DZIERŻAWY

Transkrypt

1 Umowa Dzierżawy Projekt umowy zawarta w dniu:, w Poznaniu, pomiędzy: Poznańskim Ośrodkiem Specjalistycznym Usług Medycznych z siedzibą w Poznaniu (61 696) przy Al. Solidarności 36 (Regon: , NIP: ), reprezentowanym przez: p.o. Dyrektora - Piotra Nycz zwanym w dalszej części Umowy Wydzierżawiającym, a. z siedzibą w ( -..), przy ul., zarejestrowanym/ą w, Regon:.., NIP: reprezentowanym przez: -.. zwanym w dalszej części Umowy Dzierżawcą, zwanymi łącznie w dalszej części Umowy Stronami, Treści następującej: 1 PRZEDMIOT DZIERŻAWY 1. Przedmiotem umowy jest niezabudowana część nieruchomości gruntowych o łącznej powierzchni m 2, na którą składa się część działki gruntowej o numerze ewidencyjnym 18/8, objętej Księgą Wieczystą prowadzoną przez Sąd Rejonowy Poznań - Stare Miasto w Poznaniu, V Wydział Ksiąg Wieczystych pod nr PO1P/ /1 o powierzchni m 2 i działka gruntowa o numerze ewidencyjnym 18/10 objęta Księgą Wieczystą prowadzoną przez Sąd Rejonowy Poznań - Stare Miasto w Poznaniu, V Wydział Ksiąg Wieczystych pod nr PO1P/ /4 o powierzchni 1165 m Wydzierżawiający oświadcza, że jest uprawniony do zawarcia umowy dzierżawy Przedmiotu umowy. 3. Dzierżawca oświadcza, że znany jest mu stan techniczny Przedmiotu umowy oraz istniejącej na nim infrastruktury. 4. Wydzierżawiający oddaje od dnia.2015 r. Dzierżawcy na podstawie niniejszej umowy opisany w ust. 1 Przedmiot dzierżawy w celu prowadzenia naziemnego

2 ogólnodostępnego płatnego parkingu wraz z wjazdem i wyjazdem szczegółowo zaznaczonym na Załączniku graficznym nr 1 stanowiącym integralną część umowy. 5. Przedmiot umowy, o którym mowa powyżej zostanie przekazany Dzierżawcy na podstawie protokołu zdawczo odbiorczego. 6. Wydzierżawiający zezwala Dzierżawcy na prowadzenie na wydzierżawionym terenie wyłącznie płatnego ogólnodostępnego parkingu i stosowania na nim opłaty parkingowej ustalonej i skalkulowanej przez Dzierżawcę. Z tym zastrzeżeniem, że wysokość poszczególnych stawek opłat, w tym również abonamentów na każdy kolejny rok kalendarzowy powinny być konsultowane z Wydzierżawiającym i nie powinny w sposób znaczny odbiegać od stawek rynkowych opłat stosowanych w okolicy. W przypadku stosowania przez Dzierżawcę stawek opłat na poziomie odbiegającym znacznie od stawek rynkowych, których konsekwencją jest utrudnienie korzystania przez pacjentów i pracowników POSUM z parkingu, Wydzierżawiający jest uprawniony do żądania od Dzierżawcy obniżenia tych stawek do wysokości rynkowej, poprzez wysłanie pisemnego upomnienia wyznaczającego co najmniej 7 dniowy termin do wykonania żądania, a w braku wykonania żądania przez Dzierżawcę, do wypowiedzenia umowy dzierżawy z zachowaniem 3 miesięcznego okresu wypowiedzenia. 7. Ryzyko opłacalności inwestycji podejmowane w związku z ustaloną wysokością opłaty parkingowej ponosi w całości Dzierżawca. 2 CZAS TRWANIA UMOWY Umowa zostaje zawarta jest na czas oznaczony od dnia.2015 r. do dnia... r. 3 CZYNSZ DZIERŻAWNY 1. Z tytułu dzierżawy Przedmiotu umowy, o którym mowa w 1 ust. 1, Dzierżawca płacić będzie Wydzierżawiającemu miesięczny czynsz dzierżawny w wysokości równej % przychodów miesięcznych netto uzyskiwanych przez Dzierżawcę z tytułu prowadzenia parkingu na wydzierżawionym terenie i pobierania opłat od każdego samochodu korzystającego z parkingu, stanowiącego przedmiot dzierżawy od dnia wydania przedmiotu dzierżawy. Jednak czynsz dzierżawny, o którym mowa w niniejszym ustępie, nie może być niższy niż 8 750,00 zł (słownie: osiem tysięcy siedemset pięćdziesiąt złotych i 00/100) netto miesięcznie (minimalna stawka czynszu). 2. Do dnia oddania pełnej funkcjonalności parkingu, lecz nie później niż do dnia 2015 roku Dzierżawca nie jest zobowiązany do zapłaty czynszu w wysokości % od przychodu, a wyłącznie we wskazanych stawkach minimalnych. 3. Po oddaniu pełnej funkcjonalności parkingu, w każdym kolejnym miesiącu, najpóźniej do dnia 5 każdego miesiąca trwania umowy dzierżawy, Dzierżawca zobowiązany jest do przedstawienia zestawienia przychodów brutto za poprzedni miesiąc kalendarzowy uzyskanych z przedmiotu dzierżawy za poprzedni miesiąc, w podziale na przychody z opłat

3 parkingowych godzinowych i opłat abonamentowych. Do zestawienia Dzierżawca dołącza wydruk z kasy fiskalnej lub/i wydruk raport z automatu płatniczego ukazujący podsumowanie przychodów miesięcznych. 4. W przypadku nieterminowego przedstawienia zestawienia przychodów wraz z załącznikami przez Dzierżawcę, Wydzierżawiający jest uprawniony do naliczenia kary umownej w wysokości 1/30 (minimalnej stawki czynszu o której mowa w 3 ust. 1) za każdy dzień takiego opóźnienia. 5. W przypadku przedstawienia Wydzierżawiającemu przez Dzierżawcę, nierzetelnego zestawienia przychodów, Wydzierżawiający jest uprawniony do naliczenia kary umownej w wysokości jednomiesięcznej stawki czynszu minimalnego o której mowa w 3 ust. 1, za każdy jednostkowy przypadek. 6. Należny czynsz dzierżawny Dzierżawca płacić będzie z dołu do dnia 15 każdego miesiąca na rachunek Wydzierżawiającego: Za opóźnienie w zapłacie czynszu naliczane będą odsetki ustawowe. 8. Dzierżawca niniejszym upoważnia Wydzierżawiającego do wystawiania faktur VAT bez podpisu Dzierżawcy. 9. Dzierżawca wpłacił Wydzierżawiającemu za przedmiot umowy kaucję gwarancyjną w wysokości odpowiadającej sumie 3-ech miesięcznych minimalnych stawek czynszu dzierżawnego wyrażonego kwotowo w wysokości określonej 3 ust. 1 - na poczet zabezpieczenia terminowego regulowania czynszu i opłat dodatkowych. 10. Kaucja, o której mowa w ust. 9 podlega zaliczeniu w całości lub w części na poczet zaległości czynszowych i innych opłat. Po zaspokojeniu należności Wydzierżawiającego z tytułu czynszu jak również w sytuacji wygaśnięcia umowy, kaucja lub jej część zostanie zwrócona w terminie 3 miesięcy od dnia wygaśnięcia lub rozwiązania umowy na rachunek wskazany przez Dzierżawcę na piśmie. 11. Minimalna stawka czynszu za dzierżawę podlega corocznej waloryzacji o wskaźnik nie wyższy niż 100 % wartości wskaźnika zmiany cen towarów i usług konsumpcyjnych ogłoszonego przez Prezesa GUS w dzienniku urzędowym Monitor Polski za rok poprzedzający waloryzację. Zwaloryzowana stawka czynszu, która zostanie zaokrąglona do pełnych złotych w górę, obowiązywać będzie od marca do lutego następnego roku. 12. Zmiana stawek czynszu o wskaźnik, o którym mowa w ust. 11, następować będzie w formie pisemnego powiadomienia Dzierżawcy przez Wydzierżawiającego i nie stanowi zmiany Umowy. 13. Dzierżawca zobowiązany będzie niezależnie od czynszu do ponoszenia opłat za korzystanie z mediów uzyskiwanych za pośrednictwem Wydzierżawiającego. 4 OBOWIĄZKI WYDZIERŻAWIAJĄCEGO 1. Wydzierżawiający zobowiązuje się zapewnić Dzierżawcy spokojne posiadanie przedmiotu dzierżawy od dnia.2015 roku na czas trwania umowy.

4 2. Wydzierżawiający zapewni Dzierżawcy możliwość korzystania z energii elektrycznej i innych mediów, w zakresie jaki będzie niezbędny do prowadzenia jego działalności. Wszelkie koszty związane z udostępnieniem mediów (w tym doprowadzenia odpowiednich przyłączy) będą ponoszone przez Dzierżawcę. 3. Po wykonaniu przez Dzierżawcę prac związanych z rozbudową i przebudową parkingu, o których mowa w 5 ust 1 zgodnie z projektem budowlanym, Wydzierżawiający zobowiązuje się do utrzymania we własnym zakresie zieleni znajdującej się w obrębie parkingu, stanowiącego przedmiot dzierżawy. 5 OBOWIĄZKI DZIERŻAWCY 1. Dzierżawca, po wydaniu całości przedmiotu Umowy, zobowiązany jest w terminie do dnia roku wykonać rozbudowę i przebudowę parkingu zgodnie z projektem budowlanym i wykonawczym stanowiącym Załącznik nr 1 i wyposażenia go w System parkingowy. Obowiązek dokonania rozbudowy i przebudowy zgodnie z projektem budowlanym, na podstawie niniejszej umowy dotyczy części dzierżawionej. 2. Termin wskazany w ustępie 1 ulegnie przedłużeniu, jeżeli Wydzierżawiający nie przekaże przedmiotu umowy o którym mowa w 1 ust. 4 ) w dniu 2015 r. 3. W przypadku nieterminowego wykonania przez Dzierżawcę obowiązku wskazanego w ust. 1, Wydzierżawiający jest uprawniony do naliczenia kary umownej w wysokości 1/30 (minimalnej stawki czynszu o której mowa w 3 ust. 1) za każdy dzień takiego opóźnienia. 4. Prace w zakresie przebudowy i rozbudowy parkingu muszą być prowadzone w sposób nie zakłócający korzystania z budynku POSUM, w szczególności w zakresie dostępu do wejścia (szczegółowych ustaleń w tym zakresie Dzierżawca będzie dokonywał z osobą upoważnioną z ramienia POSUM). Dokumentem potwierdzającym wykonanie powyższych robót (wykonanie pełnej funkcjonalności Parkingu) będzie komisyjny protokół odbioru spisany przy udziale Dzierżawcy i Wydzierżawiającego, którego załącznikiem będzie pełna budowlana dokumentacja podwykonawcza. 5. Wszelkie wykonane prace w przedmiocie dzierżawy, w tym urządzenia Systemu parkingowego (bez oprogramowania) przechodzą na własność Wydzierżawiającego, bez dodatkowego wynagrodzenia na rzecz Dzierżawcy, z chwilą terminowego zakończenia obowiązywania umowy. 6. Dzierżawca nadto zobowiązany jest: 1) do używania przedmiotu dzierżawy zgodnie z przeznaczeniem; 2) zapewnienia sprawnej i ciągłej działalności parkingu w tym do zagwarantowania: a) pełnej obsługi klientów parkingu, b) serwisu technicznego i gwarancyjnego Systemu parkingowego przez cały okres umowy, c) reakcji serwisu w ciągu 2 godzin od zaistniałej awarii. Dzierżawca udokumentuje ww. warunek, poprzez przedstawienie podpisanej umowy

5 serwisowej, bądź przedstawi listę pracowników serwisowych, posiadających licencję od producenta systemu parkingowego. d) stałą analizę i monitoring rynku parkingowego skierowany na kreowanie optymalnej polityki opłat parkingowych, w celu przeprowadzania Konsultacji z wydzierżawiającym w zakresie stosowanych stawek opłat; 3) w przypadku wystąpienia czasowej awarii Systemu parkingowego Dzierżawca zobowiązany jest do natychmiastowego rozwiązania zastępczego zapewniającego ciągłość obsługi parkingu; 4) do przestrzegania w toku zagospodarowywania i używania nieruchomości właściwych przepisów prawa publicznego a w szczególności z zakresu prawa budowlanego, przepisów sanitarnych, przepisów dotyczących bezpieczeństwa przeciwpożarowego i ochrony środowiska; 5) ponosić na własny koszt wszelkie świadczenia i ciężary publiczne związane z posiadaniem nieruchomości, wszelkich opłat i podatków, z wyłączeniem podatku od nieruchomości, jak również koszty ubezpieczenia oraz wszelkie inne świadczenia cywilnoprawne związane z używaniem nieruchomości; 6) wyposażyć przedmiot dzierżawy w podręczny sprzęt przeciwpożarowy; 7) pokrywać wszelkie koszty świadczeń dodatkowych związanych z prowadzoną przez Dzierżawcę działalnością, w tym w szczególności kosztów mediów; 8) zapewnić bezpłatny przejazd przez teren dzierżawionego parkingu samochodom korzystającym z miejsc parkingowych przeznaczonych na wyłączne potrzeby POSUM, 9) zamontować dodatkową automatyczną barierę pomiędzy przedmiotem dzierżawy a dojazdem do miejsc postojowych POSUM oraz 10) przekazać bezpłatnie odpowiednią ilość (odpowiadającą ilości miejsc parkingowych przeznaczonych dla POSUM) kart zbliżeniowych umożliwiających bezpłatny dojazd, wyjazd i parkowanie na miejscach przeznaczonych dla POSUM. 11) Do udostępnienia w ramach prowadzonej działalności miejsc parkingowych wyłącznie dla samochodów osobowych (do 3,5 t); 12) Dzierżawca zobowiązany jest udostępnienia bezpłatnego wjazdu na teren parkingu pojazdom TAXI chwilowy wjazd z klientem (do 15 min.); 13) do opracowania i uzgodnienia projektów organizacji ruchu i wykonania na swój koszt zatwierdzonego oznakowania, celem wprowadzenia na terenie parkingu wewnętrznej strefy ruchu zgodnie z obowiązującymi przepisami o ruchu drogowym najpóźniej do dnia 2015 roku; 14) ponosić pełną odpowiedzialność za szkody powstałe na dzierżawionej nieruchomości wyrządzone przez Dzierżawcę, jego pełnomocników bądź osób którymi się posługuje 15) na własny koszt ubezpieczyć wszelkie nakłady poniesione na dzierżawionej nieruchomości; 16) utrzymywać nieruchomość w porządku i czystości; 17) oczyszczania ze śniegu, lodu, błota i innych zanieczyszczeń teren dzierżawiony i jego otoczenie, usuwania śliskości w sposób wymagany przepisami, z uwzględnieniem że

6 czynności te nie mogą mieć negatywnego wpływu na tereny zielone o których mowa w 4 ust. 3 Umowy. 18) do niezwłocznego udostępnienia dzierżawionego terenu w przypadku awarii urządzeń podziemnych, a w razie innych robót rozkopowych i prac modernizacyjnych w terminie 3 dni od dnia zawiadomienia go przez Wydzierżawiającego (w takim wypadku czynsz dzierżawny zostanie odpowiednio obniżony); 19) do powiadamiana Wydzierżawiającego o każdej zauważonej szkodzie, zakłóceniu użytkowania przedmiotu dzierżawy czy zgłoszonej reklamacji dotyczącej funkcjonowania parkingu. 20) w przypadku rozwiązania lub wygaśnięcia umowy niezwłocznie wydać przedmiot dzierżawy Wydzierżawiającemu; 21) po rozwiązaniu lub wygaśnięciu umowy zwrócić nieruchomość w stanie niepogorszonym, w jakim powinna się ona znajdować przy założeniu zgodnego z umową wykonywania dzierżawy, 7. Za wszelkie szkody, w szczególności szkody z odpowiedzialności cywilnej oraz od nieszczęśliwych wypadków, które powstaną na dzierżawionym terenie w czasie wykonywania dzierżawy ponosi odpowiedzialność Dzierżawca. 8. Dzierżawca ponosi pełną odpowiedzialność za swoich pracowników bądź inne osoby, za pomocą których wykonuje umowę, w zakresie spowodowanych szkód w mieniu i szkód osobowych wyrządzonych Wydzierżawiającemu oraz użytkownikom parkingu. 9. Dzierżawca zobowiązany jest do zapoznania pracowników oraz wszystkich osób trzecich którymi posługuje się przy wykonaniu niniejszej Umowy z regulaminami wewnętrznymi POSUM, m.in. Instrukcją Bezpieczeństwa Pożarowego, z zakresu zadań związanych z wykonaniem umowy. 10. Dzierżawca ponadto uprawniony jest do wykonania w przedmiocie dzierżawy, na własny koszt i ryzyko, prac adaptacyjnych oraz mających na celu ulepszenie przedmiotu dzierżawy po uzyskaniu pisemnej zgody Wydzierżawiającego. Nakłady remontowo-adaptacyjnobudowlane i ulepszenia, o których mowa wyżej, stają się własnością Wydzierżawiającego, a Dzierżawca nie będzie dochodził zwrotu wartości poniesionych nakładów w trakcie trwania dzierżawy, jak i po rozwiązaniu lub wygaśnięciu stosunku dzierżawy i zrzeka się wszelkich roszczeń z tego tytułu. Dzierżawca zobowiązany jest do wykonywania prac budowlanych zgodnie z obowiązującym prawem budowlanym, pod nadzorem osoby posiadającej stosowne uprawnienia, po uzyskaniu wymaganych przepisami prawa zgód i pozwoleń. 6 WYPOSAŻENIE PARKINGU W SYSTEM PARKINGOWY 1. Dzierżawca zapewni własnym kosztem i staraniem system zarządzania parkingiem - w tym urządzenia i oprogramowanie dające możliwość: 1) prowadzenia obsługi wjazdu i wyjazdu w oparciu o system szybkich szlabanów zabezpieczających przed nieautoryzowanym opuszczeniem i otwarciem (z identyfikacją każdorazowego otwarcia szlabanu);

7 2) prowadzenia płatności gotówkowych i bezgotówkowych, w tym przy użyciu karty płatniczej, z pobraniem opłat zgodnie z obowiązującym i umieszczonym w widocznym miejscu regulaminem parkingu, z wykorzystaniem urządzeń systemowych lub bloczkowych kart wjazdu i kas fiskalnych; 3) Elastycznego raportowania: a) przychodów za dany okres, b) czasookresu obowiązywania uprawnień na dany pojazd, c) ilości posiadanych aktualnie uprawnień w danym wskazanym okresie, d) ilość parkujących pojazdów z podziałem na rodzaje pojazdów itp. które Dzierżawca będzie przedstawiał na żądanie Wydzierżawiającego. 2. Po dniu oddania pełnej funkcjonalności parkingu Dzierżawca bez pisemnej zgody Wydzierżawiającego nie może dokonywać w Systemie parkingowym i przedmiocie dzierżawy jakichkolwiek zamian, przeróbek, inwestycji lub montować innych urządzeń, wprowadzenia innych rozwiązań technicznych w przedmiocie dzierżawy. 7 REKLAMA 1. Dzierżawca jest uprawniony do wprowadzenia informacji/reklam informujących o dzierżawcy parkingu wyłącznie na biletach parkingowych, w regulaminie parkingu, na odzieży roboczej obsługi parkingu i na urządzeniach wprowadzanego systemu parkingowego. 2. Wydzierżawiający nie dopuszcza możliwości innej działalności reklamowej na przedmiocie dzierżawy, w szczególności na rzecz podmiotów trzecich. 8 ZAGOSPODAROWANIE NIERUCHOMOŚCI 1. Wszelkie prace prowadzone na dzierżawionej nieruchomości wymagają uprzedniej, pisemnej zgody Wydzierżawiającego. 2. Uzyskanie wszelkich zgłoszeń lub zezwoleń i dokonanie stosownych uzgodnień dotyczących zagospodarowania nieruchomości i prowadzenia na niej działalności gospodarczej obciąża Dzierżawcę. 3. Dzierżawca zrzeka się roszczeń o zwrot wszelkich nakładów poniesionych na dzierżawionej nieruchomości. 9 ROZWIĄZANIE UMOWY 1. Oprócz przypadków przewidzianych w Kodeksie cywilnym Wydzierżawiający zastrzega sobie prawo do wypowiedzenia niniejszej umowy, bez zachowania okresu wypowiedzenia z zastrzeżeniem ust. 2, jeżeli Dzierżawca: 1) dopuszcza się zwłoki w zapłacie czynszu co najmniej za dwa pełne okresy płatności;

8 2) korzysta z nieruchomości w sposób sprzeczny z umową; 3) w sposób rażący dopuszcza się istotnych naruszeń innych postanowień niniejszej umowy; 4) nie zastosuje się do przestrzegania warunków zawartych w 5 umowy; 5) dopuści się samowoli budowlanej, w szczególności zaś naruszy 8 ust. 1 umowy; 6) oddaje przedmiot dzierżawy w poddzierżawę albo bezpłatne używanie osobom trzecim lub obciąża nieruchomość jakimikolwiek prawami osób trzecich bez pisemnej zgody Wydzierżawiającego; 2. W przypadku stwierdzenia naruszeń, o których mowa w ust. 1 niniejszego paragrafu, Wydzierżawiający uprzednio wezwie pisemnie Dzierżawcę do ich zaprzestania, wyznaczając Dzierżawcy do tego trzymiesięczny termin w odniesieniu do pkt. 1), a w pozostałych wypadkach inny odpowiedni termin (nie krótszy niż 7 dni), liczony od daty doręczenia wezwania. 3. Oświadczenie woli Wydzierżawiającego w przedmiocie rozwiązania umowy bez wypowiedzenia, jak i wezwanie, o którym mowa w ust. 2 niniejszego paragrafu, doręcza się w sposób, o którym mowa w 10 ust 2 umowy. Rozwiązanie umowy następuje w dniu doręczenia. 4. Strony uzgadniają, że w przypadku nie wydania przez Dzierżawcę przedmiotu dzierżawy po zakończeniu umowy Dzierżawca zobowiązany będzie do zapłaty Wydzierżawiającemu odszkodowania za każdy rozpoczęty miesiąc bezumownego korzystania z przedmiotu dzierżawy w wysokości 200% minimalnej stawki czynszu dzierżawy. 5. Strony zgodnie postanawiają, że w przypadku rozwiązania lub wygaśnięcia umowy Dzierżawca dobrowolnie opuści i przekaże protokolarnie dzierżawioną nieruchomość w ustalonym przez strony terminie. W razie nie opuszczenia nieruchomości przez Dzierżawcę do ostatniego dnia obowiązywania umowy Wydzierżawiający może w okresie 7 dni wyznaczyć termin protokolarnego przejęcia nieruchomości. 6. W przypadku niestawienia się Dzierżawcy na protokolarny odbiór strony zgodnie postanawiają, że Wydzierżawiający będzie mógł dokonać jednostronnego przejęcia i opróżnienia nieruchomości, a Dzierżawca nie będzie mógł wnosić zarzutów i występować z roszczeniami dotyczącymi ich przejęcia. 7. Wydzierżawiający ma prawo do naliczenia kary umownej w wysokości 10 % wartości minimalnej stawki czynszu o której mowa w 3 ust. 1 Umowy, za każde rażące uchybienie w wykonaniu umowy, bez względu na szybkość usunięcia uchybienia przez Dzierżawcę. 8. Wydzierżawiający jest uprawniony do dochodzenie odszkodowania w pełnej wysokości, przekraczającego wysokość zastrzeżonych kar umownych. 10 POSTANOWIENIA KOŃCOWE 1. Wszelkie zmiany niniejszej Umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności. 2. Wszelkie powiadomienia dla drugiej Strony wymagają formy pisemnej i będą przesyłane listem poleconym za potwierdzeniem odbioru na adres Strony określony w niniejszej umowie. Przesłanie pisma na adres Strony określony w niniejszej umowie ma skutek prawidłowego doręczenia.

9 3. Do spraw nieuregulowanych niniejszą umową mają zastosowanie przepisy Kodeksu cywilnego. 4. Ewentualne spory mogące powstać na tle realizacji niniejszej umowy rozstrzygać będzie właściwy rzeczowo i miejscowo Sąd powszechny dla Wydzierżawiającego. 5. Dzierżawca niniejszym upoważnia Wydzierżawiającego do wystawiania faktur VAT bez podpisu Dzierżawcy. 6. Umowa została sporządzona w trzech jednobrzmiących egzemplarzach, z których jeden otrzymuje Dzierżawca, a dwa Wydzierżawiający. WYDZIERŻAWIAJĄCY DZIERŻAWCA