UMOWA NAJMU NR... zawarta w dniu... roku w Zielonej Górze pomiędzy:

Transkrypt

1 UMOWA NAJMU NR... zawarta w dniu... roku w Zielonej Górze pomiędzy: Załącznik Nr 7 do Regulaminu przetargu pisemnego nieograniczonego na najem lokalu użytkowego Miastem Zielona Góra Miejskim Ośrodkiem Sportu i Rekreacji w Zielonej Górze, reprezentowanym przez: 1. Roberta Jagiełowicza dyrektora 2. Łucję Wontor główną księgową zwanym dalej WYNAJMUJĄCYM, a..., z siedzibą..., nr NIP...., nr Regon..., wpisaną do Krajowego Rejestru Sądowego w pod numerem KRS.... reprezentowaną przez :... zwaną dalej NAJEMCĄ, o następującej treści: Przedmiot umowy 1 1. WYNAJMUJĄCY oświadcza, że lokal użytkowy, zwany dalej lokalem znajdujący się w Centrum Rekreacyjno Sportowym w Zielonej Górze posadowionym na nieruchomości położonej przy ulicy Sulechowskiej działka KW 504 obręb 13 stanowiącej własność Miasta Zielona Góra oddany jest w trwały zarząd na rzecz Miejskiego Ośrodka Sportu i Rekreacji w Zielonej Górze. 2. Powierzchnia lokalu na podstawie danych z projektu budowlanego wynosi 205,41 m 2 w tym: 1) Komunikacja WF001 39,94 m 2, 2) Szatnia damska WF002 11,89m 2, 3) Natrysk WF003 5,36 m 2, 4) Toaleta WF004 1,68 m 2, 5) Sala do gry WF005 63,44m 2, 6) Sala do gry WF006 63,44m 2, 7) Szatnia męska WF007 11,17 m 2, 8) Natrysk WF008 6,62 m 2, 9) Toaleta WF009 1,87 m 2 3. Plan lokalu stanowi załącznik nr 1 do niniejszej umowy.

2 2 4. Lokal nie jest obciążony prawami osób trzecich, długami ani ograniczeniami w rozporządzaniu WYNAJMUJĄCY oddaje NAJEMCY, a NAJEMCA przyjmuje lokal do używania od dnia protokolarnego przekazania lokalu. 2. Lokal zostanie wydany NAJEMCY na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego stanowiącego załącznik nr 2 do umowy. Powyższy protokół będzie zawierał opis stanu technicznego lokalu, w tym rodzaj i stan techniczny instalacji i urządzeń znajdujących się w lokalu. Stan lokalu opisany w protokole będzie stanowił punkt wyjścia przy rozliczeniach stron po zakończeniu umowy najmu i po wydaniu lokalu przez NAJEMCĘ Lokal będzie wykorzystywany na zespół sal do squasha. 2. Zmiana sposobu wykorzystania lokalu w zakresie określonym w ust. 1 wymaga zgody WYNAJMUJĄCEGO wyrażonej w formie pisemnej. 3. NAJEMCA zobowiązuje się rozpocząć działalność, o której mowa w ust. 1 w dniu rozpoczęcia działalności Centrum Rekreacyjno Sportowego planowanego na lipiec 2010 r. NAJECA zobowiązuje się również do zakończenia wszelkich prac adaptacyjnych oraz przedstawienia WYNAJMUJĄCEMU kompletu dokumentów dotyczących odbioru lokalu do dnia 5 czerwca 2010 r. Opóźnienie terminu rozpoczęcia działalności, zakończenia prac adaptacyjnych i przedstawienia WYNAJMUJĄCEMU kompletu dokumentów dotyczących odbioru lokalu bez uzyskania pisemnej zgody WYNAJMUJĄCEGO stanowi podstawę do naliczenia kary umownej w wysokości 10 krotności stawki miesięcznego czynszu brutto za każde z opóźnień. Karę umowną NAJEMCA zobowiązuje się zapłacić na wskazany rachunek bankowy przelewem w terminie 14 dni od dnia doręczenia żądania zapłaty. W przypadku opóźnień przekraczających 5 dni WYNAJMUJĄCY może wypowiedzieć umowę najmu. 4. NAJEMCA zobowiązuje się udostępnić nieodpłatnie lokal WYNAJMUJĄCEMU (na organizowane przez niego imprezy) w ilości nie przekraczającej 50 godzin rocznie, każdorazowo po wcześniejszym ustaleniu terminu. 5. Godziny otwarcia lokalu mają być dostosowane do godzin otwarcia części rekreacyjnej Centrum Rekreacyjno Sportowego i uzgodnione z WYNAJMUJĄCYM. Obowiązki i prawa stron 4 1. WYNAJMUJĄCY zobowiązuje się do zapewnienia sprawnego działania instalacji w lokalu, umożliwiających NAJEMCY korzystanie z energii elektrycznej, instalacji grzewczej, ciepłej i zimnej wody, klimatyzacji oraz kanalizacji. Ponadto WYNAJMUJĄCY odpowiedzialny jest za wykonanie napraw lokalu i znajdujących się w nim urządzeń, które nie obciążają NAJEMCY, z wyłączeniem urządzeń zainstalowanych przez NAJEMCĘ na jego koszt. 2. WYNAJMUJĄCY podejmie wszelkie możliwe kroki, aby ograniczyć i eliminować przerwy lub opóźnienia związane z dostawą mediów określonych w ust. 1, wynikające z okoliczności, na które nie ma wpływu i nie ponosi za nie odpowiedzialności. 3. NAJEMCA oświadcza, że nie będzie dochodzić roszczeń z tytułu chwilowych uszkodzeń lub trudności z doprowadzaniem wody, ogrzewaniem, klimatyzacją oraz uszkodzeń w zakresie doprowadzania elektryczności lub innych uszkodzeń, jeśli będą one

3 3 spowodowane przez WYNAJMUJĄCEGO (lub osobę trzecią działającą w jego imieniu) jednak bez jego winy. 4. NAJEMCA zobowiązany jest do zawarcia we własnym zakresie umowy na wywóz nieczystości przed dniem rozpoczęcia działalności w wynajmowanym lokalu. NAJEMCA zobowiązany jest przekazać WYNAJMUJĄCEMU kopię umowy na wywóz nieczystości. 5. WYNAJMUJĄCY nie ponosi odpowiedzialności za szkody powstałe w wyniku awarii instalacji wodno - kanalizacyjnej, centralnego ogrzewania, klimatyzacyjnej, elektrycznej, spowodowanej działaniem NAJEMCY, osoby trzeciej lub siły wyższej. 6. WYNAJMUJĄCY nie ponosi odpowiedzialności za skutki i szkody, powstałe w wyniku naruszenia zasad określonych w niniejszej umowie, regulaminie działalności Centrum Rekreacyjno - Sportowego oraz za jakiekolwiek szkody, wyrządzone przez NAJEMCĘ, jego agentów, wykonawców, pracowników lub osoby przez niego zaproszone osobom trzecim. Skutki szkody usuwa NAJEMCA we własnym zakresie i na własny koszt. 7. WYNAJMUJĄCY ma prawo do dokonywania minimum comiesięcznych wizji lokalu, w szczególności w celu kontroli właściwej eksploatacji lokalu oraz prawidłowej działalności prowadzonych tam usług potwierdzonych każdorazowo wpisem do książki kontroli lokalu. 8. WYNAJMUJĄCY ma prawo swobodnego dostępu do wydzielonej części budynku nieprzeznaczonej do najmu. 9. NAJEMCA zapewni WYNAJMUJĄCEMU i osobom go reprezentującym lub stosownie upoważnionym, prawo wstępu do lokalu w godzinach otwarcia, w celu dokonania niezbędnych napraw lub kontroli, a w przypadkach nagłych również poza godzinami otwarcia. 5 NAJEMCA zobowiązany jest do: 1) używania wynajętego lokalu z należytą starannością, zgodnie z jego przeznaczeniem oraz do prowadzenia w nim działalności określonej w 3 ust. 1 niniejszej umowy, zgodnie z przepisami prawa, 2) zagospodarowania i wyposażenia lokalu na własny koszt w niezbędne urządzenia techniczne potrzebne do prowadzenia działalności określonej w 3 ust. 1 niniejszej umowy zgodnie z ustaleniami WYNAJMUJĄCEGO i po jego pisemnej akceptacji, najpóźniej do dnia 5 czerwca 2010 r., 3) poniesienia nakładów na adaptację lokalu co najmniej w kwocie wskazanej w ofercie. NAJEMCA zobowiązany jest przedstawić WYNAJMUJĄCEMU rozliczenie poniesionych nakładów na adaptację lokalu w terminie 30 dni od dnia otwarcia Centrum Rekreacyjno Sportowego. Nierozliczenie lub rozliczenie poniesionych nakładów w kwocie niższej niż określona w ofercie stanowi podstawę do naliczenia kary umownej w wysokości 10 krotności stawki miesięcznego czynszu brutto. Karę umowną NAJEMCA zobowiązuje się zapłacić na wskazany rachunek bankowy przelewem w terminie 14 dni od dnia doręczenia żądania zapłaty. 4) przekazania WYNAJMUJĄCEMU dokumentów związanych z zagospodarowaniem i użytkowaniem lokalu najpóźniej do dnia 5 czerwca 2010 r., 5) używania lokalu zgodnie z przepisami bhp i ppoż., 6) dbałości o estetykę, wystrój wewnętrzny i zewnętrzny lokalu, utrzymania w lokalu porządku i czystości oraz jego okresowego odnawiania, 7) przestrzegania porządku i czystości w lokalu, zgodnie z obowiązującymi przepisami, a zwłaszcza wymogami Inspekcji Sanitarnej, 8) niedokonywania bez pisemnej zgody WYNAJMUJĄCEGO zmian naruszających w sposób trwały substancję lokalu, a w szczególności wymiany witryn, okien, drzwi,

4 4 przebudowy otworów, trwałej przebudowy układu wnętrza, wymiany elementów obiektu i wyposażenia zainstalowanego przez WYNAJMUJĄCEGO. Jakiekolwiek prace realizowane w lokalu w celu jego dostosowania do potrzeb NAJEMCY oraz inne zmiany wykonane w czasie trwania umowy najmu zostaną zaplanowane, zorganizowane i wykonane na koszt NAJEMCY. Wszystkie zmiany będą wykonane przez NAJEMCĘ zgodnie ze standardem budynku i przepisami prawa po pisemnej akceptacji WYNAJMUJĄCEGO. NAJEMCA ponosi odpowiedzialność za uzyskanie wszelkich wymaganych prawem pozwoleń niezbędnych do dokonania zmian oraz zobowiązuje się do dostarczenia WYNAJMUJĄCEMU pełnej dokumentacji powykonawczej dotyczącej zmian, 9) nieoddawania wynajętego lokalu w podnajem lub do bezpłatnego używania w całości lub części bez pisemnej zgody WYNAJMUJĄCEGO, 10) nieumieszczania na obiekcie szyldów, plakatów, neonów, reklam, napisów i innych oznaczeń NAJEMCY oraz osób trzecich bez uprzedniej zgody WYNAJMUJĄCEGO, 11) uzyskania wymaganych prawem zaświadczeń, zezwoleń niezbędnych do prowadzenia swojej działalności w lokalu przed rozpoczęciem tej działalności, 12) do bezzwłocznego pisemnego powiadamiania WYNAJMUJĄCEGO o wszelkich szkodach w lokalu zauważonych przez NAJEMCĘ, niezależnie od obowiązku dokonania naprawy. W przypadku jeśli NAJEMCA nie powiadomi WYNAJMUJĄCEGO o szkodzie, WYNAJMUJĄCY może pociągnąć NAJEMCĘ do odpowiedzialności z tytułu szkód wynikłych z niewykonania zobowiązania do powiadomienia. NAJEMCA jest zobowiązany do podjęcia wszelkich działań w celu zredukowania poziomu szkód w lokalu, 13) do bezzwłocznego wyłączenia wszystkich mediów które powodują lub mogą skutkować szkodami w lokalu i natychmiastowego pisemnego powiadomienia o tym WYNAJMUJĄCEGO lub osoby przez niego wskazanej, 14) do niewnoszenia i niepozwalania na wnoszenie do lokalu (oraz do niedopuszczania, aby pozostawały na terenie, jeśli zostaną wniesione) jakichkolwiek niebezpiecznych materiałów, których posiadanie jest zabronione zgodnie z polskim prawem lub przepisami wydanymi przez organy władz samorządowych. NAJEMCA przejmie odpowiedzialność WYNAJMUJĄCEGO i pokryje jego koszty związane z bezpośrednimi lub pośrednimi konsekwencjami prawnymi i finansowymi naruszenia niniejszego postanowienia NAJEMCA zobowiązany jest do wykonania na własny koszt i we własnym zakresie następujących bieżących napraw lokalu i jego wyposażenia, tj.: 1) bieżącej konserwacji i naprawy podłóg, posadzek, wykładzin podłogowych oraz ściennych okładzin ceramicznych, szklanych i innych, 2) napraw okien, drzwi i witryn, oraz ich zamków i zamknięć, 3) bieżącej konserwacji, naprawy, wymiany umywalek, muszli sedesowych oraz innych urządzeń, w które lokal jest wyposażony, 4) uzupełniania oświetlenia w lokalu, 5) usuwania niedrożności przewodów odpływowych i urządzeń sanitarnych oraz wymiana urządzeń sanitarnych w przypadku zaistnienia okoliczności powodujących potrzebę takiej wymiany, 6) naprawy i wymiany sprzętu instalacji elektrycznej w lokalu, poczynając od licznika energii, 7) utrzymania w należytym stanie urządzeń klimatyzacyjnych, 8) odnawiania lokalu w okresach gwarantujących utrzymanie lokalu w należytej czystości,

5 5 9) usuwania szkód spowodowanych aktami wandalizmu lub niewłaściwej eksploatacji obiektu np.: wymiana zbitych szyb, drzwi, 2. NAJEMCA ponosi odpowiedzialność za zabezpieczenie przeciwpożarowe lokalu i przestrzeganie przepisów przeciwpożarowych Jeżeli w czasie trwania najmu zajdzie potrzeba wykonania napraw obciążających WYNAJMUJĄCEGO, NAJEMCA obowiązany jest: 1) niezwłocznie powiadomić o tym WYNAJMUJĄCEGO na piśmie, 2) udostępnić WYNAJMUJĄCEMU swobodny dostęp do lokalu w zakresie umożliwiającym dokonanie napraw lub remontu najpóźniej w 7 dni po zawiadomieniu, a w przypadku awarii niezwłocznie. 2. W przypadku niedopełnienia przez NAJEMCĘ obowiązków wynikających z ust. 1 WYNAJMUJĄCY może żądać naprawienia szkody powstałej wskutek działania lub zaniechania NAJEMCY. 3. W przypadku zaniechania lub zwłoki w dokonaniu napraw obciążających WYNAJMUJĄCEGO, NAJEMCA może wykonać we własnym zakresie naprawy na koszt WYNAJMUJĄCEGO i według swego wyboru żądać zapłaty powstałej z tego tytułu należności lub potrącić ją z czynszu. 4. W związku z pracami prowadzonymi przez WYNAJMUJĄCEGO, NAJEMCA usunie na swój koszt meble, inne urządzenia, przewody i maszyny, których demontaż okaże się niezbędny. 5. Za czas wyłączenia lokalu z używania z przyczyn określonych w niniejszym paragrafie, NAJEMCY przysługuje zwolnienie z opłat czynszowych i opłat za świadczenia dodatkowe (opłat niezależnych od WYNAJMUJĄCEGO) lub ich obniżenie w zależności od czasu i zakresu prac remontowych, za wyjątkiem niedopełnienia przez NAJEMCĘ obowiązków, o których mowa w ust.1 pkt 1. Ubezpieczenia 8 1. NAJEMCA zobowiązuje się do zawarcia z zakładem ubezpieczeń o uznanej renomie umów ubezpieczeń i utrzymania przez cały okres trwania niniejszej umowy ważnych polis ubezpieczeniowych obejmujących: a) ubezpieczenie mienia ruchomego NAJEMCY, znajdującego się w lokalu oraz dotyczącego elementów wyposażenia lokalu od wszelkich zdarzeń losowych, w szczególności ognia, powodzi, trzęsienia ziemi, eksplozji, burzy, itp., a także zdarzeń spowodowanych przez osoby trzecie w wyniku kradzieży, aktów wandalizmu itp. na kwotę faktycznej wartości rynkowej tego mienia, b) ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej NAJEMCY związanej z prowadzoną działalnością gospodarczą. 2. Okres ochrony ubezpieczeniowej wynikającej z umowy, o której mowa w ust. 1a) powinien rozpoczynać się nie później niż w dniu przekazania lokalu NAJEMCY, a z umowy, o której mowa w ust. 1b) nie później niż w dniu rozpoczęcia działalności, o której mowa w 3 ust.1 umowy. WYNAJMUJĄCY może w każdym czasie żądać od NAJEMCY dostarczenia dowodów zawarcia umów ubezpieczenia określonych w ust. 1. W przypadku niedostarczenia przez NAJEMCĘ dowodów zawarcia w/w umów, w wyznaczonym terminie, WYNAJMUJACY może zawrzeć stosowne umowy ubezpieczenia na koszt NAJEMCY. 3. NAJEMCA zobowiązuje się do ubezpieczenia z tytułu odpowiedzialności cywilnej w związku z prowadzeniem prac wykończeniowych, adaptacyjnych lub remontowych

6 6 w lokalu (obejmujących szkody materialne i odpowiedzialność cywilną w stosunku do osób trzecich), chyba że podmiot wykonujący te prace na rzecz NAJEMCY będzie się legitymował aktualną polisą w tym zakresie. WYNAJMUJĄCY może nie dopuścić do prowadzenia jakichkolwiek prac w lokalu w przypadku, gdyby NAJEMCA lub podmiot prowadzący prace, takiej polisy nie posiadał. 4. WYNAJMUJĄCY zobowiązuje się do ubezpieczenia Centrum Rekreacyjno Sportowego od ryzyka zniszczenia w wyniku szkód powstałych wskutek takich czynników jak powódź, grad, pożar, huragan, uderzenia pioruna, eksplozji. Czynsz i opłaty za świadczenia dodatkowe 9 1. NAJEMCA zobowiązany jest płacić WYNAJMUJĄCEMU czynsz z tytułu najmu lokalu, według stawki w wysokości...zł (słownie:... złotych) za 1 m² powierzchni użytkowej miesięcznie. 2. Czynsz z tytułu najmu lokalu wynosi...zł miesięcznie. 3. Czynsz płatny będzie z góry do 10 dnia każdego miesiąca. 4. W okresie od dnia protokolarnego przekazania lokalu do dnia rozpoczęcia działalności Centrum Rekreacyjno - Sportowego Najemca nie będzie płacił ustalonego czynszu, a jedynie będzie ponosił rzeczywiste koszty używania lokalu według stanu podliczników, celem przystosowania go do prowadzenia działalności, a także uzyskania koniecznych zgód i zezwoleń do prowadzenia wskazanej działalności 5. Czynsz, określony w ust. 1 nie obejmuje podatku od towarów i usług, który zostanie dodany według stawki obowiązującej w dniu wystawienia faktury. 6. Czynsz z tytułu najmu wraz z należnym podatkiem VAT płatny jest na konto WYNAJMUJĄCEGO , bez osobnego wezwania NAJEMCY. 7. W przypadku nieuregulowania należności w terminie WYNAJMUJĄCY będzie naliczał ustawowe odsetki za zwłokę. 8. Dniem zapłaty jest dzień uznania rachunku bankowego WYNAJMUJĄEGO. 9. NAJEMCA upoważnia WYNAJMUJĄCEGO do wystawiania faktur bez podpisu odbiorcy. 10. Do doręczania faktur stosuje się odpowiednio postanowienia WYNAJMUJĄCY ma prawo corocznie dokonywać waloryzacji czynszu o wskaźnik inflacji. 12. Waloryzacja stawki czynszu nie stanowi zmiany niniejszej umowy Niezależnie od czynszu określonego w 9, NAJEMCA zobowiązuje się do zapłaty na rzecz WYNAJMUJĄCEGO opłat za świadczenia dodatkowe, polegające na: ogrzewaniu lokalu, dostawy ciepłej i zimnej wody, gazu, energii elektrycznej, odprowadzaniu ścieków do kanalizacji publicznej - stosownie do obciążeń WYNAJMUJĄCEGO z tego tytułu, według stawek określonych przez dostawców mediów i zgodnie ze wskazaniami podliczników. 2. W przypadku zawarcia przez NAJEMCĘ we własnym zakresie umów na odpowiednie świadczenia dodatkowe z dostawcami mediów, opłaty dla tych świadczeń nie będą pobierane. 3. Opłaty za świadczenia dodatkowe wnoszone będą z dołu na konto WYNAJMUJĄCEGO , w terminie do 10 dnia każdego następnego miesiąca, po przedstawieniu faktury. Dniem zapłaty jest dzień

7 7 uznania rachunku bankowego WYNAJMUJĄEGO. Opłaty wniesione po ustalonym terminie obciążone będą ustawowymi odsetkami za zwłokę. 4. Zmiany stawek za świadczenia dodatkowe nie stanowią zmiany niniejszej umowy. 11 NAJEMCA zobowiązany jest do opłacania obciążeń publiczno prawnych, wynikających z ustawy z dnia 12 stycznia 1991 roku o podatkach i opłatach lokalnych (tekst jedn. Dz. U. z 2006 r. Nr 121, poz. 844, z późn. zm.). Czas trwania umowy Umowa zostaje zawarta na czas oznaczony, tj. 10 lat liczonych od dnia protokolarnego przekazania lokalu. 2. Kolejna umowa na czas oznaczony może zostać zawarta pod warunkiem, że co najmniej na 6 miesięcy przed upływem terminu, na który została zawarta, którakolwiek ze stron wystąpi z propozycją przedłużenia umowy. Za zgodą stron termin ten może ulec skróceniu. 3. Strony wyłączają możliwość przedłużenia umowy po jej uprzednim rozwiązaniu bądź wygaśnięciu w sposób, o którym mowa w art. 674 kodeksu cywilnego. Przeniesienie praw wynikających z umowy 13 NAJEMCA, w przypadku, gdy jest osobą fizyczną i wywiązuje się z obowiązków umownych ma prawo za pisemną zgodą WYNAJMUJĄCEGO wskazać w trakcie trwania najmu: 1) małżonka lub osobę spokrewnioną z NAJEMCĄ w I stopniu (rodzice, dzieci), z którym zostanie zawarta umowa najmu na dotychczasowych warunkach, w tym przypadku rozwiązuje się umowę z dotychczasowym NAJEMCĄ za porozumieniem stron, 2) następcę prawnego wstępującego w stosunek najmu z WYNAJMUJĄCYM, na wypadek swojej śmierci, na warunkach dotychczasowych. Rozwiązanie umowy WYNAJMUJĄCY może rozwiązać umowę ze skutkiem natychmiastowym z jednoczesnym odłączeniem wszelkich mediów w lokalu (bez zachowania terminów wypowiedzenia), z winy NAJEMCY po uprzednim, jednorazowym pisemnym, bezskutecznym wezwaniu NAJEMCY w przypadku: rażącego naruszenia przez NAJEMCĘ warunków umowy, a w szczególności: a) zwłoki za dwa okresy płatności czynszu i/lub opłat za świadczenia dodatkowe, b) dopuszczenia się samowoli budowlanej stwierdzonej przez właściwy organ lub przez Wynajmującego, c) oddania wynajętego lokalu w podnajem lub do bezpłatnego używania w całości lub w części, bez zgody WYNAJMUJĄCEGO, d) używania lokalu będącego przedmiotem niniejszej umowy niezgodnie z jego przeznaczeniem oraz przepisami prawa, a także prowadzenia w nim działalności innej niż określona w 3,

8 8 e) nieprzestrzegania porządku i czystości w lokalu oraz wokół lokalu, zgodnie z obowiązującymi przepisami, a zwłaszcza z wymogami sanitarnymi, f) niewywiązywania się z obowiązków określonych w 5, g) niewywiązania się z obowiązku wskazanego w 20 ust. 1 i 2 umowy, w terminie w tym paragrafie wskazanym. h) złożenia fałszywego oświadczenia lub innych dokumentów poświadczających nieprawdę, bądź zatajenia istotnych okoliczności, mających wpływ na zawarcie stosunku najmu, skazania prawomocnym wyrokiem sądowym w związku z prowadzoną działalnością gospodarczą; i) porzucenia lub opuszczenia lokalu, j) nieuzupełnienia kaucji do wysokości określonej w 19 niniejszej umowy, k) złożenia przez NAJEMCĘ wniosku o ogłoszenie upadłości, otwarcie postępowania likwidacyjnego, oświadczenia o wszczęciu postępowania naprawczego, zawieszenia lub wyrejestrowania działalności gospodarczej. 2. Wypowiedzenie umowy jest, pod rygorem nieważności, dokonywane w formie pisemnej i doręczone stronie osobiście za pisemnym potwierdzeniem odbioru lub listem poleconym za zwrotnym potwierdzeniem odbioru, przy czym dwukrotne niepodjęcie korespondencji uznane będzie za skuteczne doręczenie. Obowiązki stron po ustaniu stosunku najmu 15 NAJEMCA zobowiązuje się do opróżnienia lokalu i wydania go WYNAJMUJĄCEMU w terminie 14 dni od daty ustania stosunku najmu (rozwiązania lub wygaśnięcia umowy najmu) W przypadku niewydania lokalu w terminie, o którym mowa w 15, NAJEMCA zobowiązany jest zapłacić WYNAJMUJĄCEMU karę umowną w wysokości 1/12 miesięcznego czynszu netto za każdy dzień niewykonania powyższych obowiązków. Karę umowną NAJEMCA zobowiązuje się zapłacić na wskazany rachunek bankowy przelewem w terminie 14 dni od dnia doręczenia żądania zapłaty. 2. Niezależnie od kary umownej określonej w ust. 1 NAJEMCĘ obciążać będzie nadal obowiązek opłat za świadczenia dodatkowe, określone w 10 ust. 1 o ile następować będzie ich świadczenie na jego rzecz Po rozwiązaniu umowy najmu NAJEMCA zobowiązuje się do wydania WYNAJMUJĄCEMU pustego lokalu bez użytkowników, w stanie niepogorszonym, wyczyszczonym, wolnym od wszelkich odpadów, we właściwym porządku i stanie technicznym. NAJEMCA nie ponosi odpowiedzialności za zużycie lokalu będące efektem prawidłowej eksploatacji. 2. Wszystkie klucze do lokalu zostaną zwrócone WYNAJMUJĄCEMU w terminie wydania lokalu. Jeśli klucze nie zostaną zwrócone w tym terminie, WYNAJMUJĄCY będzie miał prawo do otwarcia lokalu i zmiany zamków w lokalu na koszt NAJEMCY. 3. W przypadku stwierdzenia w lokalu uszkodzeń, koszty napraw poniesie NAJEMCA. 4. WYNAJMUJĄCY może żądać przywrócenia lokalu do stanu poprzedniego, jeżeli NAJEMCA poczynił w nim zmiany bez pisemnej zgody WYNAJMUJĄCEGO. 5. Strony ustalają, że nakłady (ulepszenia) poczynione w lokalu przez NAJEMCĘ będą po rozwiązaniu umowy zależnie od woli WYNAJMUJĄCEGO albo podlegały usunięciu

9 9 przez WYNAJMUJĄCEGO na koszt NAJEMCY, albo zostaną na żądanie WYNAJMUJĄCEGO pozostawione przez NAJEMCĘ w lokalu. WYNAJMUJĄCY może również żądać, aby lokal został przywrócony do stanu pierwotnego na koszt NAJEMCY. NAJEMCA zobowiązany będzie do poniesienia kosztów doprowadzenia lokalu do stanu pierwotnego, pomimo, że WYNAJMUJĄCY wyraził zgodę na wykonanie przez NAJEMCĘ prac w lokalu w umówionym zakresie. NAJEMCA zrzeka się w stosunku do WYNAJMUJĄCEGO wszelkich roszczeń z tytułu nakładów (ulepszeń) pozostawionych w lokalu. Doręczenia Wszelkie pisma doręczane będą stronom pod adres: WYNAJMUJĄCY- Miejski Ośrodek Sportu i Rekreacji ulica Urszuli Zielona Góra 1) NAJEMCA w lokalu NAJEMCY lub jego Pracownikowi. 2. Strony są zobowiązane do wzajemnego powiadamiania się na piśmie o każdej zmianie adresu. Powiadomienie jest skuteczne od chwili jego doręczenia stronie, do której jest zaadresowane. 3. Niedopełnienie obowiązku, o którym mowa w ust.2 powoduje, że pismo wysłane pod adres określony w ust. 1 uznaje się za doręczone. Postanowienia końcowe Dla zabezpieczenia roszczeń WYNAJMUJĄCEGO z tytułu wyrządzonych przez NAJEMCĘ szkód w lokalu, pogorszenia stanu lokalu, zaległości z tytułu czynszu i/lub świadczeń dodatkowych, kary umownej przewidzianej w 3 ust. 3 i 16 i innych roszczeń wynikających z niedotrzymania przez NAJEMCĘ zobowiązań umownych, NAJEMCA zobowiązany jest w dniu zawarcia umowy do wniesienia kaucji (w wysokości odpowiadającej 3 miesięcznemu czynszowi łącznie z podatkiem VAT kwocie...zł (słownie:... złotych) w formie bezwarunkowej i płatnej na pierwsze żądanie gwarancji bankowych lub gwarancji ubezpieczeniowych. Wysokość gwarancji powinna zawsze odpowiadać równowartości 3 miesięcznego czynszu łącznie z podatkiem VAT z uwzględnieniem waloryzacji. 2. Reguły rozliczania zabezpieczonych należności wynikają z postanowień gwarancji, przy czym WYNAJMUJĄCY zastrzega sobie prawo akceptacji treści gwarancji. 3. Ważność gwarancji bankowej i gwarancji ubezpieczeniowej nie może wygasać przed zakończeniem okresu najmu. W przypadku, gdy okres na który wystawiono gwarancję jest krótszy NAJEMCA jest zobowiązany do dostarczenia nowej gwarancji nie później niż w terminie 30 dni przed dniem wygaśnięcia gwarancji poprzedniej. 4. W czasie trwania najmu, NAJEMCA nie może żądać pokrycia swoich zobowiązań z wpłaconej kaucji. 5. W przypadku niezapłacenia przez NAJEMCĘ należności z tytułu ewentualnych kosztów remontu jego obciążających oraz z tytułu zwłoki w zapłacie czynszu i/lub opłat za świadczenia dodatkowe, kary umownej, WYNAJMUJĄCEMU przysługuje prawo zastawu na rzeczach NAJEMCY wniesionych do lokalu przez NAJEMCĘ. Prawo zastawu przysługuje w wypadku, gdy kaucja nie zabezpiecza roszczeń WYNAJMUJĄCEGO w całości.

10 10 6. W razie nie uiszczenia należności w terminie, WYNAJMUJĄCY ma prawo sprzedać rzeczy będące przedmiotem zastawu po upływie trzech miesięcy od dnia objęcia ich w posiadanie i zaliczenia uzyskanych z tego tytułu kwot na poczet zadłużenia NAJEMCY. Ewentualna nadwyżka będzie podlegać zwrotowi. 7. Objęcie rzeczy będących przedmiotem zastawu w posiadanie będzie dokonane w obecności NAJEMCY i z czynności tej zostanie sporządzony protokół ustalający wartość poszczególnych rzeczy. Objęcie w posiadanie ruchomości może nastąpić także pod nieobecność NAJEMCY, który nie stawił się mimo prawidłowego zawiadomienia go o przedmiotowej czynności NAJEMCA zobowiązuje się do złożenia oświadczenia o poddaniu się egzekucji wprost z aktu notarialnego w trybie art pkt 4 k.p.c. w zakresie wydania przedmiotu najmu w terminie określonym w 15, 2. NAJEMCA zobowiązuje się do złożenia oświadczenia o poddaniu się egzekucji wprost z aktu notarialnego w trybie art pkt 5 k.p.c. w zakresie: a) zapłaty miesięcznego czynszu wraz z podatkiem od towarów i usług (VAT) w przypadku zwłoki z zapłatą czynszu, określonego w 9 ust. 1, jak też czynszu zmienionego według reguł wskazanych w 9 ust. 10, wraz z odsetkami ustawowymi co do kwoty będącej równowartością sześciomiesięcznego czynszu brutto, t.j.... b) zapłaty kary umownej, o której mowa w 3 ust. 3 umowy wraz z odsetkami ustawowymi co do kwoty będącej równowartością dwunastomiesięcznego czynszu brutto, t.j.... c) zapłaty kary umownej, o której mowa w 5 pkt 3 umowy wraz z odsetkami ustawowymi co do kwoty będącej równowartością dwunastomiesięcznego czynszu brutto, t.j WYNAJMUJĄCY może wystąpić o nadanie klauzuli wykonalności aktowi notarialnemu, w zakresie o którym mowa w ust. 2a), w przypadku nie zapłacenia przez NAJEMCĘ WYNAJMUJĄCEMU w określonym w 9 ust. 3 terminie miesięcznego czynszu wraz z podatkiem od towarów i usług. WYNAJMUJĄCY może wystąpić o nadanie klauzuli wykonalności wielokrotnie, co do każdorazowego naruszenia przez NAJEMCĘ obowiązków zapłaty miesięcznego czynszu wraz z podatkiem od towarów i usług. 4. WYNAJMUJĄCY może wystąpić o nadanie klauzuli wykonalności aktowi notarialnemu, w zakresie o którym mowa w ust. 2b) i 2c), w przypadku nie zapłacenia przez NAJEMCĘ WYNAJMUJĄCEMU kary umownej w terminie określonym w 3 ust Przedmiotowe oświadczenie NAJEMCA zobowiązuje się dostarczyć WYNAJMUJĄCEMU w terminie 15 dni od daty zawarcia niniejszej umowy, pod rygorem jej rozwiązania bez zachowania terminu wypowiedzenia. 6. Strony ustalają, że WYNAJMUJĄCY będzie miał prawo wystąpienia o nadanie klauzuli wykonalności aktowi wskazanemu w ust. 1 w terminie do dnia 30 kwietnia 2024 r. 7. Należność za sporządzenie aktu o dobrowolnym poddaniu się egzekucji i inne opłaty pobrane przez notariusza reguluje NAJEMCA. 8. W przypadku zmiany podmiotu stosunku najmu na wniosek NAJEMCY, koszty zawarcia kolejnego aktu, o którym mowa w ust. 1, obciążają w całości NAJEMCĘ (dotyczy osób fizycznych). 21

11 11 1. Wszelkie zmiany warunków niniejszej umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności. 2. W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową odpowiednie zastosowanie mają przepisy kodeksu cywilnego. 3. Spory mogące wyniknąć ze stosowania niniejszej umowy będą rozstrzygane przez sąd właściwy dla siedziby WYNAJMUJĄCEGO. 4. Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron. WYNAJMUJĄCY NAJEMCA