PROJKET BUDOWLANY REMONTU ŚCIAN PIWNIC I PRZYZIEMIA

Transkrypt

1 AK Projekt Andrzej Kodłubaj Puławy ul. Kaniowczyków 11/7 tel/fax NIP Regon PROJKET BUDOWLANY REMONTU ŚCIAN PIWNIC I PRZYZIEMIA Obiekt: Zamawiający: Budynek biurowy ul. Piłsudskiego Puławy Gmina Miasto Puławy Zarząd Inwestycji Miejskich ul. Piłsudskiego Puławy Wykonawca dokumentacji oświadcza, że niniejsza praca projektowa jest wykonana z należytą starannością, zgodnie z wymaganiami Ustawy Prawo Budowlane, umową, sztuką budowlaną, obowiązującymi przepisami techniczno-budowlanymi oraz normami i zostaje wydana jako kompletna z punktu widzenia celu, któremu ma służyć. Opracował: mgr inż. Andrzej Kodłubaj 15 grudnia, 2014 r.

2 SPIS ZAWARTOŚCI OPRACOWANIA A. CZĘŚĆ OPISOWA nr strony 1. PODSTAWA OPRACOWANIA 3 2. ZAKRES OPRACOWANIA 3 3. DANE OGÓLNE I TECHNICZNE O BUDYNKU 3 4. OPIS POMIESZCZEŃ 3 5. STAN TECHNICZNY Ściany piwnic Stropy nad piwnicami Przedsionek 6 6. OPIS ZMIAN ROBÓT BUDOWLANYCH Ocieplenie ścian przedsionka Izolacje poziome ścian Izolacje pionowe ścian Wykończenie ścian i sufitów Inne prace wykończeniowe 8 B. CZĘŚĆ RYSUNKOWA 01. Plan sytuacyjny budynku 1: Rzut piwnic 1: Przedsionek 1: Przekrój pionowy przez ścianę zewnętrzną piwnic 1:25 C. ZAŁĄCZNIKI Kopie uprawnień autora projektu 2

3 1. PODSTAWA OPRACOWANIA - Umowa Nr 129/2014 zawarta w dniu r. pomiędzy gmina Miasto Puławy - Zarządem Inwestycji Miejskich w Puławach a pracownią AK Projekt Andrzej Kodłubaj - Projekt budowlano-wykonawczy przebudowy i adaptacji (...) budynku z 2007 roku - Ekspertyza mykologiczno-budowlana opracowana w czerwcu 2014 roku przez pracownię AK Projekt Andrzej Kodłubaj - pomiary inwentaryzacyjne własne 2. ZAKRES OPRACOWANIA Zakres opracowania obejmuje remont ścian piwnic i częściowo przyziemia, uszkodzonych w wyniku nadmiernego zawilgocenia. 3. DANE OGÓLNE I TECHNICZNE O BUDYNKU Budynek ma dwie kondygnacje nadziemne i poddasze, jest w całości podpiwniczony. Wiek budynku określa się na ok. 75 lat. Od początku pełnił funkcję budynku biurowoadministracyjnego. W latach PRL-u był siedziba Komitetu Powiatowego PZPR, w latach tych został zaadaptowany na siedzibę banku, a ostatnia przebudowa w roku 2007 była związana z adaptacja na cele biurowe. Fundamenty i ściany murowane z cegły ceramicznej pełnej. Grubość ścian od 55 do 105 cm. Stropy nad piwnicami w większości typu Kleina, część piwnic przykryta sklepieniami łukowymi. Dach dwuspadowy pokryty blachą, więźba dachowa drewniana. Odprowadzenie wód opadowych z dachu rurami spustowymi na powierzchnię terenu. Otoczenie wokół budynku - chodniki i opaski wykonane z kostki brukowej. Instalacje: centralne ogrzewanie z własnym wymiennikiem ciepła, wod-kan., elektryczne, telefoniczna. 4. OPIS POMIESZCZEŃ W stanie istniejącym w piwnicach znajdują się następujące pomieszczenia (numeracja własna autora): NR FUNKCJA POW.[m2] 001 HALL 10, PRZEDSIONEK 8, MAGAZYN U.S.C. 5, MAGAZYN U.S.C. 19, ARCHIWUM U.S.C. 31, PRZEDSIONEK 2, WC 5, PRZEDSIONEK 3, MAGAZYN U.S.C. 9, POMIESZCZENIE SPRZĄTACZKI 2, KORYTARZ 5, KORYTARZ 8, ARCHIWUM Z.I.M. 22, SERWEROWNIA 14,10 3

4 015 WĘZEŁ C.O. 9,00 RAZEM: 167,50 m2 Na parterze w zakres opracowania wchodzi przedsionek nr 101 o powierzchni 9,30 m2. 5. STAN TECHNICZNY (ocena przywołana z ekspertyzy mykologiczno-budowlanej z 2014 roku) 5.1. ŚCIANY PIWNIC Przeprowadzone badania wilgotności murów piwnic pozwalają ocenić stan zawilgocenia murów podziemia jako niedopuszczalny i stan zasolenia jako średni. Korozja murów i stropów nie nastąpiła w stopniu wpływającym na jakość konstrukcji. W przeważającej większości odwiertów zbadany stopień zawilgocenia przekracza wartość graniczną dla murów suchych równą 3%. Z przeprowadzonych badań wilgotności wynika, że stopień zawilgocenia jest przeważnie wyższy przy posadzkach i zmniejsza się w miarę wysokości ścian. Jednakże w ponad połowie przypadków, na wysokości 130 cm ponad posadzką, stopień zawilgocenia przekracza nawet 8%. Zbadana w odkrywce izolacja pionowa przeciwwilgociowa jest wykonana niewłaściwie. Izolacja ścian piwnic i fundamentów folią tłoczoną nie może pełnić roli samodzielnej izolacji wodoszczelnej. Znajduje ona zastosowanie jako ochrona i wspomaganie właściwej hydroizolacji. Dzieje się tak między innymi dlatego, że zarówno izolacji przeciwwilgociowej, jak i wodochronnej podziemnych części budynku stawia się wiele wymagań. Spełnienie ich przez hydroizolację wykonaną z membran wytłaczanych byłoby bardzo trudne. Izolacja powinna: być ciągłym, szczelnym układem oddzielającym obiekt lub jego część od wody lub wilgoci, ściśle przylegać do izolowanego podłoża, z poziomej przechodzić w sposób ciągły w izolacje pionową. Główną przyczyną zawilgocenia ścian piwnic jest przenikanie wód opadowych i gruntowych przez niesprawne hydroizolacje pionowe i poziome ścian piwnic (lub ich brak). W przypadku bezpośredniego kontaktu muru z wodą następuje podciąganie kapilarne wilgoci do góry. Przy stałych warunkach dostępu wilgoci ustala się pewien stan równowagi w odniesieniu do wysokości zawilgocenia. Stan ten jest determinowany wydajnością kapilarną (zależną od promienia kapilar) oraz możliwościami odparowywania. Zwraca się też uwagę na niewystarczającą wentylację pomieszczeń piwnicznych. W pierwszym okresie budynek posiadał okna piwniczne (przynajmniej na ścianie frontowej i tylnej. Okna były drewniane i nieszczelne, co sprzyjało naturalnemu przewietrzaniu piwnic. W ramach którejś z przebudów zostały one zlikwidowane i obecnie istnieją tylko trzy (w pomieszczeniach nr 14 i 15). Ilość kanałów wentylacji grawitacyjnej jest niewystarczająca, a te które istnieją należy udrożnić. Wilgotne ściany zwykle oznaczają: dogodne warunki dla rozwoju grzybów i pleśni szkodliwych dla zdrowia obniżenie wytrzymałości murów, czyli podstawowych elementów konstrukcyjnych; pojawienie się wykwitów tzw. wysoleń, a następnie pękanie i łuszczenie się tynków podwyższoną wilgotność powietrza i niszczenie magazynowanych materiałów i sprzętów. Nie stwierdzono występowania żadnych utworów grzybowych, ponieważ nie mają tu one warunków do rozwoju, gdyż nie występują żadne drewniane elementy konstrukcji ani podłóg. 4

5 Szkodliwe oddziaływanie soli, głównie chlorków, azotanów i siarczanów, objawia się wykwitami, przebarwieniami oraz krystalizacją soli na powierzchni murów. Proces krystalizacji powoduje zwiększenie objętości soli, przez co w murze powstają naprężenia rozciągające powodując destrukcję murów wskutek wytworzenia ciśnienia krystalizacji, hydrostatycznego ciśnienia krystalizacji, ciśnienia hydratacji oraz ciśnienia osmotycznego. Usuwanie soli jest bardzo trudne, pracochłonne i kosztowne. Polega stosowaniu okładów (kompresów) z materiałów porowatych nakładanych na uprzednio nasycone wodą mury i migracji soli z muru do rozszerzonego środowiska. Do okładów wykorzystuje się pulpę papierową, watę, watę celulozową, talk oraz krzemionkę koloidalną, masę celulozową z wypełniaczami, a ostatnimi laty powszechnie minerały ilaste. Proces odsalania powinien być poprzedzony odizolowaniem muru od wody gruntowej. Skuteczność odsalania jest ograniczona, ocenia się, że zabieg może spowodować istotne zmniejszenie ilości soli w warstwie zewnętrznej o grub. do 10cm. Zwykle zamiast odsalania murów stosuje się zabiegi powodujące na zamianie soli rozpuszczalnych w sole trudno rozpuszczalne. Inną metodą jest pokrycie murów tynkami renowacyjnymi, które dzięki dużej porowatości umożliwiają krystalizację soli w porach tynku nie powodując uszkodzeń cegieł, pełniąc rolę czynnika odsalającego. W przypadku tego budynku zasolenie nie jest duże i wystarczającym zabezpieczeniem będzie wykorzystanie działania tynków renowacyjnych. Skuteczne rozwiązanie problemu zawilgoconych i mokrych murów powinno polegać przede wszystkim na wykonaniu prawidłowych izolacji przeciwwilgociowych poziomych i pionowych oraz zapewnieniu właściwej wentylacji pomieszczeń. Naprawa a raczej wytworzenie izolacji poziomych jest technicznie możliwe poprzez wykonanie przepon przeciwwilgociowych poziomych tuż nad posadzką metodą iniekcji specjalistycznych preparatów. Prace te można wykonać bez problemu i bez wpływu na użytkowanie obiektu. Osuszenie zawilgoconych ścian, po wykonaniu przepony poziomej i izolacji pionowych powinno następować w sposób naturalny. Możliwość odparowywania wilgoci pozostawionej w murach powinny zapewnić tynki renowacyjne, które dzięki swojej porowatej strukturze pozwolą na krystalizację soli bez powodowania zniszczeń tynków i wypraw malarskich. Osuszenie ścian należy rozpocząć od skucia tynków i wykonania zaleconych izolacji pionowych i poziomych. Osuszanie można wspomagać w czasie prowadzenia prac remontowych, korzystając z urządzeń przenośnych - osuszaczy powietrza. Wykonanie izolacji pionowych ścian zewnętrznych powinno obejmować wszystkie ściany STROPY NAD PIWNICAMI Zawilgocenie stropów ma charakter lokalny i wynika, najprawdopodobniej, z wcześniejszych awarii instalacji sanitarnych na parterze budynku. Podwyższona wilgotność powierzchni stropów następuje też na skutek słabej wentylacji i kondensacji pary wodnej na chłodnych powierzchniach ścian i stropów. Skuteczna naprawa powinna ograniczyć się do skucia zawilgoconych i odstających tynków i wykonaniu nowych. Poprawa ogólnych warunków wilgotnościowych związana z naprawą ścian będzie sprzyjać utrzymaniu stropów w stanie suchym. 5

6 5.3. PRZEDSIONEK Uszkodzenia ścian przedsionka ma dwojaki charakter. Poniżej poziomu terenu następuje przesiąkanie i podciąganie kapilarne, które powinno zostać zlikwidowane poprzez wykonanie właściwych izolacji, podobnie jak to opisano dla ścian piwnic. Powyżej poziomu terenu zachodzi zjawisko przemarzania. Przyczyną tego zjawiska jest zbyt mały opór cieplny przegrody (ściany). Powierzchnie ścian są zimne i jeśli wewnątrz pomieszczenia nie ma wystarczającej wymiany powietrza, to wykrapla się na nich nadmiar wilgoci z powietrza. Zimą nasycone parą wodną ciepłe powietrze, wnikając w tynk, ochładza się, przy czym zmniejsza swą pojemność wilgotnościową i jak w chmurze powstaje tam woda. Na wilgotnej powierzchni tynku osadza się kurz, a wilgoć sprzyja odbarwianiu się farby i tworzeniu nalotów pleśni. Likwidacja tego zjawiska powinna nastąpić po ociepleniu ścian i poprawie wentylacji przedsionka. 6. OPIS ROBÓT BUDOWLANYCH W celu zatrzymania procesu zawilgacania ścian oraz likwidacji skutków tego zjawiska należy wykonać następujące prace: skucie glazury ze ścian w pomieszczeniu WC nr 007 i w magazynie nr 009 skucie wszystkich istniejących tynków na ścianach, wyłączając pomieszczenie nr 005 skucie istniejących tynków na sufitach w miejscach gdzie są zawilgocone, głuche osłabione i odstające, wyłączając pomieszczenie nr 005 oczyszczenie szczotkami stalowymi i umycie detergentem ścian i sufitu przedsionka nr 101 demontaż drewnianej obudowy stopni schodów zejściowych do piwnicy w przedsionku nr 101 ocieplenie ścian i stropu przedsionka nr 101 wykonanie kanałów wentylacyjnych "zetowych" w pomieszczeniach nr 003, 004, 015 udrożnienie istniejących kanałów wentylacyjnych wykonanie wtórnych izolacji poziomych ścian zewnętrznych i wewnętrznych konstrukcyjnych wykonanie nowych izolacji pionowych ścian zewnętrznych uzupełnienie tynków na sufitach piwnic wykonanie nowych tynków na ścianach piwnic prace malarskie 6.1. Ocieplenie przedsionka Należy wykonać też ocieplenie stropu. Projektuje się ocieplenie granulatem z wełny mineralnej, który należy wdmuchać przez otwór w attyce, co pozwoli uniknąć rozbiórki pokrycia dachu. Grubość warstwy granulatu 30 cm. Po wykonaniu ocieplenia otwór zabezpieczyć kratką. Zaprojektowano ocieplenie ścian w systemie BSO (bezspoinowy system ociepleń) dawniej zwanym jako metoda lekka mokra. Jako materiał izolacyjny należy zastosować styropian. Zaleca się wykorzystanie jednego z uznanych na rynku systemów, np. CERESIT lub BOLIX. W zakres robót wchodzi demontaż istniejących rur spustowych i ich powtórny montaż. Wykonanie robót ociepleniowych należy prowadzić zgodnie z instrukcją producenta. 6

7 Podstawowe wytyczne do ocieplenia ścian: grubość podstawową płyt styropianowych przyjęto 10 cm, co pozwala uzyskać całkowity współczynnik przenikania ciepła przegrody U=0,266 <0,30 W/m 2 K, co jest zgodne z Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. zamontować nad cokołem listwę startową aluminiową do wysokości 10 cm nad terenem wykonać systemowe ocieplenie z płyt styropianowych wodoodpornych (styropian ekstrudowany), grubość 6 cm do wysokości 50 cm ponad terenem wykonać systemowe ocieplenie z płyt styropianowych wodoodpornych (styropian ekstrudowany), grubość 10 cm powyżej 50 cm na ścianach wykonać systemowe ocieplenie z płyt styropianowych PS-E FS15 przy użyciu gotowej zaprawy klejącej i dybli plastikowych, grubość 10 cm; ściany parteru pokryć dodatkową warstwą tkaniny zbrojącej, narożniki wypukłe ochronić profilami metalowymi wykonać na powierzchniach cokołu do wysokości cm tynk dekoracyjny na bazie żywic akrylowych i grysu marmurowego w kolorze grafitowym powyżej wykonać tynk mineralny i malowanie farbą silikonową w kolorze dobranym do istniejących elewacji zamontować nowe podokienniki z blachy stalowej ocynkowanej 6.2. Izolacje poziome ścian Izolacje - przepony przeciwwilgociowe poziome, należy wykonać metodą iniekcji pod wszystkimi ścianami budynku. Należy zastosować system oferowany przez jedną z uznanych firm wyspecjalizowanych w produkcji materiałów do uszczelniania starych budowli - np. Schomburg AQUAFIN-i 380 lub WEBER DEITERMANN weber.tec 946. Wykonanie przepon należy powierzyć firmie z odpowiednim doświadczeniem i prowadzić zgodnie z zaleceniami dostawcy systemu, korzystając z jego wsparcia technicznego. Ogólnie, każda z metod iniekcyjnych polega na skuciu tynku z miejsc zawilgoconych (plus ok. 0,5 m), następnie wywierceniu w ścianie nad posadzką otworów o średnicy 2-3 cm, na głębokość około 5 cm mniejszą od grubości ściany. Ich rozstaw powinien wynosić ok cm. Otwory powinny być nachylone pod kątem ok. 15 stopni i rozmieszczone w dwóch rzędach odległych o 15cm. Naprzemienne rozmieszczenie otworów daje większą pewność uzyskania skutecznej izolacji przeciwwilgociowej. Następnie do otworów wprowadza się odpowiednie preparaty uszczelniające lub hydrofobizujące, które po wniknięciu w mur tworzą poziomą przegrodę przeciwwilgociową. Potem otwory wypełnia się drobnoziarnistą zaprawą uszczelniającą. W przypadku grubych murów ceglanych jakie mamy w tym budynku, w których możliwe jest występowanie pustych przestrzeni, zaleca się stosować krem iniekcyjny Izolacje pionowe ścian Izolacje należy wykonać na wszystkich ścianach zewnętrznych, wyłączając powierzchnie pod schodami wejściowymi i pochylnią dla niepełnosprawnych. Wykonanie izolacji pionowych: rozebranie nawierzchni chodnikowej z kostki brukowej, odkopanie ścian do głębokości odsadzki ławy fundamentowej (szacowana głębokość 2,70-2,90 m) 7

8 skucie istniejących izolacji wraz z tynkiem podkładowym wykonanie nowego tynku podkładowego - wyrównanie podłoża wykonanie nowych izolacji przeciwwilgociowych typu powłokowego; w części podziemnej powłoka bitumiczna grubowarstwowa o grub. 2,5 mm (np. weber.tec SUPERFLEX 10 f-y WEBER DEITERMANN lub COMBIFLEX C2 F-y Schomburg); w części nadziemnej (pod cokołem z tynku mozaikowego do wysokości ok. 50 cm) z masy uszczelniającej wiążącej hydraulicznie odpornej na mróz i starzenie o grub. ok 2 mm (np. weber.tec SUPERFLEX D24 f-y WEBER DEITERMANN lub AQUAFIN-2K F-y Schomburg) zasypanie wykopów i odtworzenie nawierzchni chodnikowej z kostki brukowej 6.4. Wykończenie ścian i sufitów Przed pracami wykończeniowymi zalecane jest ok. 2-tygodniowe osuszanie pomieszczeń przy użyciu osuszaczy powietrza o wydajności 0k. 50 l na dobę. uzupełnić tynki cementowo-wapienne na sufitach wykonać na ścianach przygotowanie i naprawę podłoża, wypełnienie spoin wykonać na ścianach tynki renowacyjne w systemie jednego z producentów (np. Schomburg, Remmers, Deitermann), wykonanie powinno obejmować impregnację preparatem odsalającym, gruntowanie, tynk podkładowy i nawierzchniowy (1+1,5 cm), szpachlowanie wyłożyć ściany WC płytkami ceramicznymi wykonać malowanie sufitów farbą akrylową wykonać malowanie ścian farbą krzemianową, w tym gruntowanie 6.5. Inne prace wykończeniowe wyłożyć stopnie schodów do piwnic płytkami gres wykonać malowanie drzwi wraz z ościeżnicami wykonać malowanie okien w pomieszczeniach nr 014 i 015 wykonać malowanie grzejników i rur c.o. Opracował: mgr inż. Andrzej Kodłubaj 8

9 C. ZAŁĄCZNIKI 9