REGULAMIN ROZLICZANIA KOSZTÓW ZUŻYCIA WODY I ODPROWADZANIA ŚCIEKÓW W SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ w Konstancinie - Jeziornie

Transkrypt

1 Załącznik do Uchwały Rady Nadzorczej nr 20/09 z dnia r. REGULAMIN ROZLICZANIA KOSZTÓW ZUŻYCIA WODY I ODPROWADZANIA ŚCIEKÓW W SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ w Konstancinie - Jeziornie Niniejszy regulamin opracowano w oparciu o: 1. Ustawa z dnia 7 czerwca 2001r. o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzeniu ścieków Dz. U. z 2006r nr 123 poz. 858 t. jedn. z późniejszymi zmianami. 2. Statut Spółdzielni. I. Postanowienia ogólne Postanowienia niniejszego regulaminu mają zastosowanie do wszystkich użytkowników lokali zamieszkujących i najmujących budynki stanowiące własność Spółdzielni oraz właścicieli wyodrębnionych lokali. 2. Dostawa wody jest opomiarowana w każdym budynku poprzez wodomierz główny mierzący ilość pobranej wody na przyłączu wodociągowym do budynku. 3. Ilość odprowadzanych ścieków przyjmuje się do rozliczeń w tej samej wielkości co zużycie wody Użytkownikiem lokalu jest członek Spółdzielni posiadający spółdzielcze prawo do lokalu, osoba nie będąca członkiem Spółdzielni posiadająca własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu, właścicieli lokalu wyodrębnionego, najemca a także osoba zajmująca lokal bez tytułu prawnego. 2. Podstawą do ustalenia obciążeń za dostarczoną zimną wodę i odprowadzanie ścieków są opłaty ponoszone na rzecz przedsiębiorstwa wodociągowokanalizacyjnego. 3. Spółdzielnia zobowiązana jest dokonać zapłaty za dostawę zimnej wody i odprowadzenie ścieków po odczytaniu wodomierzy głównych i dostarczeniu faktury przez usługodawcę na zasadach określonych w umowie z przedsiębiorstwem wodociągowo-kanalizacyjnym. 4. Jednostką rozliczania kosztów zużycia wody i odprowadzania ścieków jest m W lokalach użytkowych nieopomiarowanych rozlicza się zużycie wody i odprowadzanie ścieków w oparciu o rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia r., w sprawie określenia przeciętnych norm zużycia wody (Dz. U. nr 8 poz. 70). 6. Rozliczenie kosztów z tytułu zużycia wody i odprowadzania ścieków dokonuje się na nieruchomości. 7. Za okres rozliczeniowy kosztów z tytułu zużycia wody i odprowadzania ścieków przyjmuje się okres od dnia 1 stycznia do 31 grudnia każdego roku.

2 II. Rozliczenie kosztów wody i odprowadzania ścieków w lokalach opomiarowanych Użytkownicy lokali opomiarowanych dokonują zaliczkowej opłaty miesięcznej na poczet opłat za wodę i odprowadzanie ścieków, wnoszonej łącznie z innymi opłatami za użytkowany lokal z góry w terminie określonym w Statucie Spółdzielni. 2. Wysokość opłaty zaliczkowej za wodę i odprowadzanie ścieków jest ustalana indywidualnie dla każdego lokalu, przyjmując średnie zużycie wody w danym lokalu z poprzedniego okresu rozliczeniowego nie dłuższego niż 12 m-cy. 3. W przypadku zamontowania pierwszego wodomierza w istniejących lokalach nieopomiarowanych oraz nowo oddanych budynkach do użytku, wysokość pierwszej miesięcznej zaliczkowej opłaty za zużycie wody i odprowadzanie ścieków ustala się w wysokości ceny za 3m 3 na osobę, a za zimną wodę do podgrzania w wysokości ceny za 2,5m 3 na 1 osobę. 4. Zaliczkowa opłata za dostawę wody i odprowadzania ścieków zostanie rozliczona na podstawie zużycia wyliczonego ze wskazań wodomierzy indywidualnych zimnej i ciepłej wody zainstalowanych w lokalu mieszkalnym lub użytkowym na koniec okresu rozliczeniowego. W przypadku zmiany cen za wodę i odprowadzanie ścieków oraz doraźnego odczytu wodomierzy, rozliczenia będą dokonane na dzień wprowadzenia nowych cenników lub dokonania doraźnego odczytu. 5. W przypadku, gdy suma wpłaconych zaliczek przewyższa należność za wodę i ścieki, kwota nadpłaty zaliczana jest w pierwszej kolejności na spłatę zadłużenia z tytułu opłat eksploatacyjnych, a w przypadku ich braku na poczet przyszłych opłat za zużycie wody i odprowadzenie ścieków. 6. Jeżeli naliczona suma zaliczek nie pokryje kosztów za wodę i odprowadzanie ścieków w danym lokalu, wówczas użytkownik obowiązany jest dopłacić brakującą kwotę w terminie 30 dni od daty pisemnego powiadomienia o niedopłacie. 7. Opłaty zaliczkowe za dostawę wody i ścieków będą ustalane nie rzadziej niż raz w roku. 8. W przypadku zmiany użytkownika lokalu dokonuje się końcowego rozliczenia kosztów zużycia wody i jej podgrzania wg stanu wodomierzy na dzień zmiany użytkownika lokalu. W przypadku przekazania lokalu bez udziału Spółdzielni, rozliczenie opłat za dostawę wody i odprowadzania ścieków za ostatni okres rozliczeniowy dokonuje się z nowym użytkownikiem lokalu. 9. W lokalach opomiarowanych rozliczanych według pkt. 4 niniejszego paragrafu, brak jest możliwości zmiany sposobu rozliczania tj. powrotu do naliczeń ryczałtowych na wniosek użytkownika lokalu. 10. W nieruchomościach, gdzie wszystkie lokale wyposażone są w wodomierze indywidualne, ustala się różnicę kosztów lub przychodów wyliczoną na podstawie różnicy wskazań wodomierza głównego a sumą wskazań wodomierzy indywidualnych i rozlicza ją na powierzchnię użytkową lokali w danej nieruchomości.

3 Wynik rozliczenia uwzględnia się w kalkulacji opłat eksploatacyjnych na 1m 2 powierzchni użytkowej w roku następnym. Oznacza to, że poniesione koszty do przedsiębiorstwa wodociągowo-kanalizacyjnego muszą mieć odzwierciedlenie w przychodach. III. Wodomierze zainstalowane w lokalach Wodomierze indywidualne w lokalach muszą być zainstalowane zgodnie z obowiązującymi warunkami technicznymi. Dopuszcza się do stosowania wodomierze spełniające normy prawne i posiadające ważną cechę legalizacyjną. Wodomierze powinny mieć średnicę 15 mm i przepływ nie większy niż 1,5m 3 /h. 2. Wodomierze zainstalowane w lokalach podlegają obowiązkowej legalizacji, zgodnie z ustawą z dnia Prawo o miarach (tekst jednolity Dz.U. z 2004r. nr 243, poz z późniejszymi zmianami) oraz rozporządzeniami wydanymi na podstawie upoważnień zawartych w tej ustawie. Dowodem kontroli metrologicznej jest cecha legalizacyjna. Okres legalizacji dla wodomierzy indywidualnych wody zimnej i ciepłej wynosi 5 lat. 3. Wodomierze w lokalach mieszkalnych są własnością użytkownika lokalu. Wszelkie czynności związane z konserwacją, remontem, legalizacją i wymianą wodomierzy zainstalowanych w lokalach należą do użytkownika lokalu. Koszty z powyższych tytułów ponosi użytkownik W przypadku montażu wodomierza po raz pierwszy w lokalu nieopomiarowanym, użytkownik lokalu winien uzyskać od Spółdzielni warunki techniczne na piśmie. 2. Fakt zamontowania wodomierzy w lokalu członek zobowiązany jest zgłosić pisemnie do Spółdzielni w celu odbioru i założenia plomb. 3. W ciągu siedmiu dni roboczych od dnia wpływu powyższego zgłoszenia do Spółdzielni, administracja zobowiązana jest spisać protokół odbioru i założyć plomby montażowe. 4. Od daty protokołu odbioru rozliczenie kosztów wody i ścieków odbywa się w oparciu o wskazania wodomierzy od ich stanów w protokole odbioru Przedstawiciel Spółdzielni może dokonywać odczytów wodomierzy indywidualnych okresowo a szczególnie w następujących terminach i przypadkach: a. - w II i IV kwartale każdego roku, b. - zmiany cen za zimną wodę i odprowadzania ścieków, c. - doraźnie w miarę zaistnienia konieczności, d. - zmiany opłat za energię cieplną 2. Odczyty wodomierzy należy składać na stosownym druku w administracji spółdzielni w terminie do 15 czerwca i 15 grudnia. Winny one być podpisane przez użytkownika lokalu.

4 3. Z odczytów wodomierzy dokonanych przez spółdzielnię zostanie sporządzony protokół podpisany przez przedstawiciela Spółdzielni i użytkownika lokalu. 4. O terminie odczytu (data, godzina) użytkownicy lokali powiadamiani będą co najmniej na dwa dni przed odczytem, poprzez wywieszenie ogłoszenia na tablicy ogłoszeń w klatce schodowej. 5. Spółdzielnia może umieścić na wszystkich zamontowanych wodomierzach indywidualnych wskaźniki antymagnetyczne. 6. Upoważniony pracownik (przedstawiciel) Spółdzielni może dokonywać wyrywkowej kontroli wodomierzy zainstalowanych w lokalach, w szczególności dotyczy to prawidłowości eksploatacji tych urządzeń, prawidłowości podłączenia ich do instalacji, sprawdzenia stanu plomb legalizacyjnej i montażowej oraz sprawdzenia wskaźnika antymagnetycznego. 7 W lokalach wyposażonych w wodomierze indywidualne ustala się przypadki szczególne: 1. Użytkownicy lokali, którzy nie udostępnili wodomierzy do odczytu, zostaną obciążeni średnim zużyciem wody w danym lokalu, wyliczonym z poprzedniego okresu rozliczeniowego. W przypadku nie udostępnienia lokalu do odczytu przedstawicielowi Spółdzielni po raz drugi (przez dwa kolejne terminy odczytów), rozliczenie za wodę i ścieki nastąpi według ryczałtu. Ryczałt ustalony na dany rok w planach finansowo-gospodarczych przyjmuje się z danej nieruchomości, w której znajduje się lokal mieszkalny. Do czasu udostępnienia wodomierzy do odczytu opłata zaliczkowa za wodę i ścieki zostaje naliczona według ryczałtu, od ilości osób zamieszkałych w danym lokalu, przy czym dzień odczytu przyjmuje się jako początek nowego okresu rozliczeniowego. 2. W przypadku uszkodzenia wodomierza indywidualnego lub naruszenia plomb, użytkownik lokalu zobowiązany jest niezwłocznie powiadomić o tym fakcie administrację Spółdzielni i dokonać wymiany uszkodzonego wodomierza w terminie 1 miesiąca. Rozliczenie za ten okres nastąpi według średniego zużycia wody i ścieków w danym lokalu, wyliczonego z poprzedniego okresu rozliczeniowego. 3. Użytkownik lokalu zobowiązany jest zgłosić naprawę lub wymianę uszkodzonego wodomierza do administracji Spółdzielni celem dokonania odbioru i zaplombowania. 4. Jeżeli uszkodzenie wodomierza nastąpiło nie z winy użytkownika (wodomierz i plomba montażowa nie posiada zewnętrznych oznak uszkodzenia, posiada ważną cechę legalizacyjną a wskazania są nieprawidłowe), za okres miedzy odczytem wskazań, a wymianą wodomierza do rozliczenia przyjmuje się średnie zużycie wody w danym lokalu z poprzedniego okresu rozliczeniowego. Taki tryb rozliczeń może być stosowany nie dłużej niż przez jeden okres rozliczeniowy. 5. W przypadku stwierdzenia: - uszkodzenia wodomierza z winy użytkownika, - zamierzonego działania w celu zafałszowania wskazań wodomierza (wskaźnika

5 na pasku antymagnetycznym ingerencji polem magnetycznym), - jakichkolwiek utrudnień w dostępie do odczytu, - uszkodzenia lub naruszenia plomby montażowej założonej przez Spółdzielnię na połączeniu wodomierza z przyłączem wody, - utraty ważności cechy legalizacyjnej przez co najmniej jeden z użytkowanych wodomierzy, za okres od dnia ostatniego odczytu do dnia, w którym ustąpią przyczyny podane wyżej, rozliczenie nastąpi według ryczałtu od ilości osób zamieszkałych w danym lokalu. Ryczałt ustalony na dany rok w planach finansowo-gospodarczych przyjmuje się dla danej nieruchomości, w której znajduje się lokal mieszkalny. 6. Jeżeli w mieszkaniu (lokalu) jest kilka wodomierzy indywidualnych, a jeden z nich jest uszkodzony, to nie ma możliwości ustalenia zużycia wody i wówczas nalicza się opłaty zgodnie z postanowieniami wymienionymi w pkt. 4 lub 5 niniejszego paragrafu. Przyczynę uszkodzenia wodomierza określa się w protokole odczytu, o którym mowa w 6, ust. 3 regulaminu. IV. Rozliczenie zużycia wody z głównych wodomierzy zainstalowanych w budynkach Koszty zakupu wody i odprowadzenia ścieków rozlicza się odrębnie dla każdego budynku, a suma obciążeń użytkowników lokali nie może być wyższa od poniesionych kosztów przez Spółdzielnię na rzecz przedsiębiorstwa wodociągowo-kanalizacyjnego. 2. Zużycie wody głównego wodomierza ustalane jest w m 3. Odpłatność za wodę i odprowadzanie ścieków jest rozliczane w m 3 na podstawie odczytów z indywidualnych wodomierzy zimnej i ciepłej wody w lokalach, oraz na podstawie ustalonego ryczałtu od ilości osób. 3. W budynkach użytkowych wolnostojących, w przypadku różnicy miedzy poniesionymi kosztami, a wniesioną odpłatnością przez najemców lokali za wodę i odprowadzanie ścieków, nalicza się dodatkowe opłaty kwartalne w celu zbilansowania przychodów i kosztów. Dotyczy to przypadku, kiedy w budynku wszystkie lokale użytkowe są rozliczane jednolicie (wg wskazań wodomierzy lub ryczałtem od ilości osób). V. Rozliczanie kosztów zużycia wody i ścieków w lokalach nieopomiarowanych Rozliczenie kosztów zimnej wody i odprowadzania ścieków dokonuje się na nieruchomości. Z wodomierza/y głównego/ych jest sumowana ilość wody w m 3 z budynku (lub grupy budynków w nieruchomościach wielobudynkowych), pomniejszona o sumę zużycia wody z wodomierzy indywidualnych danej nieruchomości, a różnica jest dzielona przez ilość osób zamieszkałych w lokalach nieopomiarowanych. Obliczona ilość m 3 na 1 osobę jest mnożona przez cenę jednostkową za zimną wodę i odprowadzanie ścieków, a iloczyn stanowi kwotę ryczałtową od 1 osoby.

6 2. Do planów finansowo-gospodarczych, w celu ustalenia ryczałtu zużycia wody przyjmuje się ilość osób za okres poprzedzający okres rozliczeniowy z lokali niopomiarowanych w danej nieruchomości. 10 W planach finansowo-gospodarczych ustala się normę zużycia wody i odprowadzania ścieków na 1 osobę w lokalach nieopomiarowanych z wyszczególnieniem wyodrębnionych nieruchomości Za osoby zamieszkałe w lokalu mieszkalnym przyjmuje się wszystkie osoby przebywające w danym lokalu. 2. Ilość osób w lokalach nieopomiarowanych ustala się na podstawie: - ewidencji przyjmowanej do wymiaru opłat wywozu nieczystości. 3. Ilość osób w lokalach nieopomiarowanych może ulec zmianie w następujących przypadkach: - zameldowanie na pobyt stały lub czasowy członka rodziny lub innej osoby, - zgłoszenia przez głównego lokatora (właściciela, najemcę, członka lub innej osoby zajmującej lokal bez tytułu prawnego) osób przebywających w lokalu, - zgonu lub wymeldowania się osób przebywających w danym lokalu, - złożenia oświadczenia przez użytkującego lokal o przebywaniu powyżej dwóch miesięcy poza Konstancinem lub w innym lokalu w Konstancinie, członka rodziny lub innej osoby. 4. Zmiany, o których mowa w pkt. 3 niniejszego paragrafu zgłasza użytkownik lokalu i są one uwzględniane przy ustalaniu opłat ryczałtowych w następnym miesiącu po ich zgłoszeniu. 12 W lokalach mieszkalnych nieopomiarowanych i nie zamieszkałych, przyjmuje się obciążenie ryczałtowe za 1 osobę. VI. Postanowienia końcowe Rozliczenie kosztów z tytułu zakupu wody i odprowadzania ścieków jest dokonywane przynajmniej raz w roku na dzień 31 grudnia każdego roku. 2. Rozliczanie z tytułu poniesionych kosztów oraz wniesione zaliczkowe odpłatności za wodę i odprowadzanie ścieków zostanie przedłożone Radzie Nadzorczej nie później niż do 31 marca następnego roku. 3. W przypadku wystąpienia nadwyżki opłat ryczałtowych nad poniesionymi kosztami zakupu wody i odprowadzania ścieków dla lokali nieopomiarowanych, nadwyżka ta będzie rozliczana i uwzględniana w kalkulacji opłat za wodę w danej nieruchomości przy opracowaniu planów finansowo-gospodarczych w następnym okresie rozliczeniowym. 4. W razie wystąpienia nadwyżki kosztów nad wniesionymi opłatami za wodę i odprowadzanie ścieków, należy podwyższyć normę zużycia wody i odpłatność ryczałtową na 1 osobę przy opracowaniu planów finansowo-gospodarczych na przyszły okres rozliczeniowy.

7 5. Ewidencje nadwyżek i niedoborów w opłatach za zimną wodę i odprowadzanie ścieków na dzień 31 grudnia każdego roku należy prowadzić analitycznie, zgodnie z wyodrębnionymi nieruchomościami na kontach rozliczeniowych Tracą moc postanowienia regulaminu rozliczania kosztów zużycia wody i odprowadzania ścieków uchwalonego przez Radę Nadzorczą dnia 16 lutego 2004r., uchwałą nr 8/2004 w części dotychczasowej rozliczeń kosztów zużycia wody i odprowadzania ścieków tj. 1 ust. 1pkt d 18 ust 8 pkt 6 oraz Rozdział IV od Niniejszy regulamin został uchwalony przez Radę Nadzorczą w dniu r. uchwałą nr 20/09 z mocą obowiązującą od dnia r. p.o. Rutkowska Mariola Barbara Sekretarz RN Jaworski Zenon Przewodniczący RN Z. Jaworski