TPF CONSULTING WROCŁAW ul. Kazimierza Wielkiego 67

Transkrypt

1 TPF CONSULTING WROCŁAW ul. Kazimierza Wielkiego 67 mgr inż. Warnicki Wojciech niezależny RZECZOZNAWCA w zakresie Wyceny Maszyn, Urządzeń i Pojazdów Specjalistycznych ANEKS DO OPINII O WARTOŚCI RYNKOWEJ z 07 grudnia 2015 Zamawiający: GETIN LEASING S.A. ul. Gwiaździsta Wrocław Aktualna wartość rynkowa poziom cen II kw r. 1. Mlekomat jednozbiornikowy TOKO typ L-Metal zł Słownie : osiem tysięcy czterysta zł Uwaga: Oszacowane wartości nie zawierają podatku VAT. Umowa nr /2012/OPER/JASC Opracowali: mgr inż. Wojciech Warnicki mgr Zbigniew Kowalewski ul. Kazimierza Wielkiego 67, Wrocław Wrocław 24 kwietnia 2017r.

2 1.0. DANE FORMALNE Podstawa opracowania. Podstawą opracowania aneksu do wyceny jest formalne zlecenie firmy GETIN Leasing SA. ul. Gwiaździsta 66, z dnia r Przedmiot wyceny. Przedmiotem aneksu do wyceny jest mlekomat jednozbiornikowy TOKO typ L-Metal przedstawiony w punkcie Cel opracowania. Celem opracowania jest ponowna ocena stanu technicznego urządzeń oraz określenie wartości rynkowej przy sprzedaży z przeniesieniem Wycenę tę opracowano z uwzględnieniem następujących przepisów: - Dziennik Ustaw Nr 7 z dnia r poz. 34 Amortyzacja środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych, a także aktualizacja wyceny środków trwałych - (z późniejszymi zmianami). - Monitor Polski Nr 9/95 poz Wskaźniki przeliczeniowe do aktualizacji wyceny środków trwałych na dzień 1 stycznia 1995 r. - Dziennik Ustaw Nr 73 z dnia r. poz. 362 Zmieniające rozporządzenie w sprawie amortyzacji środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych, a także aktualizacja wyceny środków trwałych. - Klasyfikacja Rodzajowa Środków Trwałych - Zeszyty Metodyczne - Zarządzenie Nr 51 Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego z dnia r. - Rozporządzenie Ministra Finansów z dnia r. w sprawie amortyzacji środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych, a także aktualizacja wyceny środków trwałych - Dziennik Ustaw Nr 6/97. - Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 30 grudnia 1999 r. w sprawie Klasyfikacji Środków Trwałych Dz. U. z 1999 r. Nr 112, poz Słownik terminologiczny wyceny wartości maszyn i urządzeń T. Klimek. - Ustawa prawo bankowe z dnia Dz. U. nr 140, poz. 939 ze zm. - Ustawa o rachunkowości z dnia Dz. U. nr 121, poz Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. z 2004 nr 207, poz. 2109). - Ustawa z dnia r. Kodeks Cywilny, wraz z późniejszymi zmianami (Dz.U.1964 r. nr 16, poz.93), art , art.145 ustawy. - Standardy zawodowe rzeczoznawców majątkowych - Standard VI - Wycena maszyn i urządzeń. PFSRM Warszawa Rynek maszyn, baza danych H. Butcher. - Cennik Maszyn i Urządzeń WACETOB - Leksykon naukowo techniczny PWN - Katalogi i cenniki branżowe. - Standardy zawodowe rzeczoznawców majątkowych. - Baza danych autorów operatu szacunkowego.

3 2.0. DANE UZUPEŁNIAJĄCE W dniu r. dokonano ponownych oględzin oraz opisu mlekomatu jednozbiornikowego TOKO typ L-Metal na terenie placu przy ul. Robotniczej 24 w Pietrzykowicach Ze strony właściciela wyjaśnień i pomocy podczas identyfikacji urządzeń udzielała pan Patrycja Spruch 2.3. Zamawiający wyjaśnił, że ponowne oględziny i wycena potrzebna jest do ustalenia wartości rynkowej urządzenia przy sprzedaży zwykłej - po przeniesieniu 2.4.Zawarta w operacie ocena stanu technicznego urządzenia, nie jest ekspertyzą techniczną, a służy jedynie celom wyceny. Nie jest też oferta marketingową i nie może za taka służyć. Powyższa wycena wartości nie może być też traktowana jako gwarancja ewentualnej sprzedaży przedmiotu wyceny Wycena powyższa nie może być przedstawiona w całości lub części w jakimkolwiek dokumencie bez zgody rzeczoznawcy i bez uzgodnienia z nim formy i treści takiej publikacji. Ponadto nie można jej wykorzystać do żadnego innego celu aniżeli określonego powyżej PRZEDMIOT WYCENY Mlekomat jednozbiornikowy TOKO typ L-Metal Brak dokumentacji technicznej i deklaracji zgodności Charakterystyka techniczna - Dystrybutor - TOKO AGRI - Czechy - Typ - L-Metal - Producent - MANEA VENDING - Model - MSX 8 - Numer serii Rok produkcji - brak - Zasilanie V - Automat wrzutowy MEI - CF Agregat chłodniczy EMBRACO - NEK6165GK - Pojemność zbiornika na mleko L - Masa własna - ok. 700 kg - Wymiary zewnętrzne - długość mm - wysokość mm - szerokość mm Wyposażenie: - zbiornik wymienny na mleko z pompką 200 L

4 Fot. nr 1. Mlekomat jednozbiornikowy TOKO typ L-Metal Fot. nr 2. Mlekomat jednozbiornikowy TOKO typ L-Metal

8 Fot. nr 9. Mlekomat jednozbiornikowy TOKO typ L-Metal Przeznaczenie i opis. Mlekomat jednozbiornikowy producent/importer - MENEA VENDING / TOKO AGRI model - L-metal jednozbiornikowy do użytku wewnątrz i na zewnątrz domek metalowy; Wg producenta: Ręcznie zamykane drzwi wnęki do odbioru; Po każdym dozowaniu następuje automatyczne czyszczenie parowe wnęki do odbioru; Monochromatyczny wyświetlacz i możliwość programowania przycisków; Możliwość nastawienia 2 dawek (zwykle 0,5 i 1 litr); Wzmocniona podłoga ze stali nierdzewnej; Drzwi skrzydłowe z zamkiem; Wrzutnik do przyjmowania monet (bez możliwości zwrotu reszty) ; Elektroniczny zapis i przechowywanie danych dotyczących temperatury w boksie chłodniczym i temperatury mleka ; Automatyczna kontrola temperatury; Mlekomat jednozbiornikowy TOKO typ L-Metal złożony na placu. Zlecający, podejmował próby sprzedaży urządzenia od grudnia 2015 niestety, nieskuteczne. W związku tym, przeprowadziliśmy na prośbę ponowne oględziny i weryfikację wartości przedmiotu. Urządzenie zostało przewiezione na inny plac składowy. Stan techniczny, uległ dalszemu pogorszeniu. Mlekomat czesiowo rozmontowany i złożony na placu, brak możliwości sprawdzenia urządzenia w działaniu i potwierdzenia sprawności i funkcjonalności, brak specyfikacji zakupu i możliwości potwierdzenia kompletności, widoczne ślady eksploatacji i długiego przebywania na powietrzu przy oddziaływaniu warunków atmosferycznych, uszkodzenia mechaniczne i zabrudzenia, wymaga zmontowania, drogich napraw serwisowych oraz napraw uzupełnień. Główna przyczyną braku zainteresowania zakupem, jest nietrafiony pomysł marketingowy ze sprzedażą mleka na rynku z takich właśnie urządzeń. Jeśli dalej nie będzie nabywcy na całość urządzenia, mogą zostać sprzedane poszczególne podzespoły i wykorzystane na części wartość pozostałości. Opinia o cenie po demontażu i przeniesieniu, nie jest ekspertyzą techniczną, nie jest też ofertą handlową.

9 4.0. WYCENA. Przy ustaleniu ceny rynkowej wymienionych wyżej urządzeń wzięto pod uwagę: - ceny kształtujące się na rynku krajowym wycenianych urządzeń podobnego typu - dane z I kw r. - rok produkcji, - stan techniczny, - poziom nowoczesności. Wartość techniczną określono wg. następującego wzoru: W = C [ 1- S%/100%] x E Gdzie: W - wartość techniczną urządzenia określano metodą odtworzeniową z podejściem kosztowym z powodu ograniczonego rynku i niewielkiego materiału porównawczego. Podejście kosztowe oparte jest na założeniu, że świadomy tzn. poinformowany i zorientowany w warunkach rynkowych nabywca nie zapłaci więcej za środek techniczny niż koszt wytworzenia środka zastępczego o tej samej użyteczności jak środek wyceniany. Podejście to zakłada, że maksymalną wartością środka technicznego dla świadomego nabywcy jest kwota równa cenie budowy lub zakupu nowego obiektu o tej samej użyteczności. Jeśli przedmiot wyceny nie jest nowy to aktualny koszt obiektu nowego musi zostać pomniejszony o sumę odpowiadającą wszystkim formom utraty (ubytku) wartości liczonym kolejno, zaistniałym do daty wyceny. Wagi cech kształtujących wartość to min.: wiek przedmiotu, stan techniczny, wygląd zewnętrzny, wyposażenie, intensywność eksploatacji, świadczony serwis, przeprowadzane naprawy C - przybliżona cena nowego takiego samego lub podobnego przedmiotu lub koszt jego wykonania (wytworzenia) S - stopień technicznego zużycia - ubytek wartości z przyczyn technicznych (fizyczna utrata wartości) powodowany jest wyłącznie zjawiskami fizykochemicznymi, oddziaływaniem czynników niekorzystnych np. zużyciem, tarciem, upływem czasu, starzeniem, dekompletacją, nieprofesjonalnymi naprawami. Utrata wartości z przyczyn fizycznych ma najczęściej dwa składniki. Pierwszy z nich jest stosunkiem efektywnego czasu użytkowania do średniej żywotności, a drugi wynika z oszacowania stanu i stopnia zużycia technicznego. L p. Określenie zużycia, metoda szacunkowa - wyszczególnienie % zużycia 1 Przedmiot nowy, dotychczas nie używany do 5% 2 Przedmiot w początkowym okresie użytkowania, stan bardzo dobry do 10% 3 Przedmiot po niewielkim okresie użytkowania, może funkcjonować bez do 30% większych zastrzeżeń, nie ma potrzeb napraw 4 Przedmiot może być użytkowany w ograniczonym zakresie, stan techniczny do 40% nie zapewnia bezawaryjnego funkcjonowania, konieczność przeprowadzenia przeglądu technicznego, regulacji lub naprawy bieżącej 5* Przedmiot może być użytkowany, ale tylko w ograniczonym zakresie, do 50% wymaga przeprowadzenia badań i napraw wybranych zespołów funkcjonalnych, 6 Przedmiot nie może być użytkowany w obecnym stanie, wymaga przeprowadzenia badań, napraw bieżących i naprawy głównej zespołów. Wcześniej, mogły być już przeprowadzane naprawy. do 65%

10 7 Przedmiot nie może być użytkowany. Ewentualne przeprowadzenie do 85% naprawy głównej należy poprzedzić analizą, co do zasadności ekonomicznej przedsięwzięcia 8 Przedmiot niezdatny, naprawa ekonomicznie nieuzasadniona do 90% 9 Przedmiot powinien być złomowany pow.90% E - Współczynnik nowoczesności - jest to ubytek wartości z przyczyn funkcjonalnych (wewnętrznych), którego przyczyna tkwi we właściwościach środka technicznego, związany pogorszeniem się efektywności działania, powodowany jest zmianami konstrukcyjnymi, materiałowymi, nadmierną energochłonnością i kosztami eksploatacji, niską sprawnością, wydajnością itp. (czynniki wewnętrzne). C Mlekomat jednozbiornikowy TOKO typ L-Metal oszacowano w oparciu o wizję lokalną i spis z natury oraz przeprowadzone konsultacje i rozmowy z producentami i użytkownikami podobnych urządzeń. Na podstawie ofert ( ; ) ustalono obecną cenę początkową oraz ich orientacyjną wartość rynkową. Brak specyfikacji przedmiotu zakupu, uniemożliwia stwierdzenie, w jakim ukompletowaniu został sfinansowany, co przekładało się na jego cenę. Ponadto od grudnia 2015 próbowano sprzedać urządzenie, niestety nieskutecznie, brak było zainteresowanych. Główna przyczyną braku zainteresowania zakupem, jest nietrafiony pomysł marketingowy ze sprzedażą mleka na rynku z takich właśnie urządzeń. Jeśli dalej nie będzie nabywcy na całość urządzenia, mogą zostać sprzedane poszczególne podzespoły i wykorzystane na części wartość pozostałości. S Mlekomat jednozbiornikowy TOKO typ L-Metal wykazuje ślady eksploatacyjne, drobne uszkodzenia mechaniczne i zabrudzenia, przyjęto zużycie techniczne na poziomie 65%, E Urządzenia są obecnie produkowany w takim samym wykonaniu, przyjęto stopień zaawansowania technicznego na poziomie 1,0 Wartość RYNKOWĄ ustalono korygując wartość techniczną o tzw. współczynnik podatności rynkowej - Pr. Istnieje niewielkie zainteresowanie tego typu mlekomatami używanymi bez możliwości pełnej weryfikacji sprawności i wyposażenia poza tym, trwa kryzys. Przy szacowaniu wartości rynkowej przyjęto wartość rynkowa przy przeniesieniu jest rodzajem wartości rynkowej, lecz określonej przy założeniu, że zostały poniesie koszty związane z demontażem i przeniesieniem środka technicznego na nowe miejsce przeznaczenia (do magazynu składowego). Zainteresowanym zakupem może być firma spożywcza, handlowa. Wyliczono 0,20. WARTOŚĆ RYNKOWA WR = C x [ 1- S%/ 100%] x E x Pr 1. Mlekomat jednozbiornikowy TOKO typ L-Metal WR = x [1-65% /100%] x 1,0 x 0,20 WR = zł. Słownie : osiem tysięcy czterysta zł.

11 5.0. KLAUZULE I UWAGI KOŃCOWE. 1. Do powyższych wartości nie doliczono podatku VAT. 2. Sprzedający nie posiada instrukcji obsługi i deklaracji zgodności. 3. Przed ponownym użytkowaniem przedmioty powinny przejść przegląd naprawy, uzupełnienia 4. Niniejsza opinia nie jest ekspertyzą stanu technicznego ani gwarancją niezawodności zespołów i podzespołów przedmiotów. Została sporządzona jako odrębna opinia rzeczoznawcy o wartości rynkowej, wyłącznie na podstawie dokonanych oględzin w warunkach istniejących w miejscu badania. Właściciel przedmiotu, nie jest w żaden sposób prawnie związany ustalonymi w opinii cenami. Wyceniający, nie przeprowadza dokładnej inwentaryzacji przedmiotu, bazuje na protokole przyjęcia do magazynu okazanym przez zlecającego. Nie odpowiada też, za sposób wprowadzenia wyceny do systemu informatycznego zlecającego i zgodność podanych tam treści z wyceną. Wpływ na oszacowaną cenę, ma zmiana podatku akcyzowego. 5. Ustalona wartość, nie może być traktowana jako gwarancja dokonania transakcji. 6. Wycenę przeprowadzono w oparciu o dostarczoną dokumentację oraz badanie organoleptyczne szacowanego obiektu. 7. Nie badano tytułu użytkowania ani własności przedmiotu wyceny, w tym ewentualnego ograniczenia praw rzeczowych. Nie badano również poprawności i sposobu zainstalowania tabliczki znamionowej i numerów identyfikacyjnych obiektu oraz nie weryfikowano prawdziwości danych tam podanych Wyceniający nie ponosi odpowiedzialności za stan prawny i wady ukryte oraz ewentualne skutki wynikające z dalszego użytkowania przedmiotu, a także wady wyceny powstałe z przyjęcia za podstawę informacje od użytkownika lub zlecającego o stanie przedmiotu lub dokumentów z nim związanych, jeśli brak było podstaw do kwestionowania ich zgodności ze stanem rzeczywistym lub też ustalenie tego stanu rzeczywistego było przez wykonawcę wyceny niemożliwe lub znacznie utrudnione. Opracowali: mgr inż. Wojciech Warnicki mgr Zbigniew Kowalewski