UCHWAŁA NR XVI/241/2011 RADY GMINY CHEŁMIEC. z dnia 15 grudnia 2011 r.

Transkrypt

1 UCHWAŁA NR XVI/241/2011 RADY GMINY CHEŁMIEC w sprawie: uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego"chełmiec V" w Gminie Chełmiec we wsi Wielogłowy. Na podstawie art. 3 ust. 1, art. 15 ust. 1 i art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80 poz. 717 z późn. zmianami) oraz art. 18. ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142 poz z późn. zmianami) Rada Gminy Chełmiec postanawia, co następuje: Rozdział 1. Ustalenia formalne Po stwierdzeniu, stosownie do ustaleń przepisu art. 20 ust. 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, że ustalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Chełmiec V nie naruszają ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego przyjętego Uchwałą Nr LX(339)98 Rady Gminy w Chełmcu z dnia 23 kwietnia 1998 roku uchwala się zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Chełmiec V zatwierdzonego uchwałą Rady Gminy Chełmiec Nr XX(163)2004 z dnia 24 maja 2004 r. (Dz. Urzędowy Wojew. Małopolskiego Nr 222, poz z późn. zm.) w zakresie przeznaczenia części działki nr 128 położonej w Wielogłowach na cele zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej zwaną w tekście niniejszej uchwały zmianą planu. 2. Zmiana planu obejmuje część działki Nr 128 w Wielogłowach obszar określony w załączniku graficznym do uchwały Rady Gminy Chełmiec Nr VII(69)2011 z dnia 17 marca 2011 roku. 3. Treść niniejszej uchwały stanowi część tekstową zmiany planu. Załącznikami do uchwały są: 1)załącznik Nr 1 Rysunek zmiany planu sporządzony na podkładzie mapy zasadniczej w skali 1:2000, 2)załącznik Nr 2 Rozstrzygnięcie o sposobie realizacji i zasadach finansowania inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, należących do zadań własnych gminy, 3)załącznik Nr 3 Rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag zgłoszonych do projektu zmiany planu. 4. Obszar objęty ustaleniami zmiany planu oznaczony jest linią ciągłą na załączniku graficznym Nr 1 w skali 1:2000, stanowiącym integralną część uchwały. 5. Ustalenia zmiany planu dotyczą przeznaczenia terenu i linii rozgraniczających tereny o różnych funkcjach, linii rozgraniczających dróg, warunków i zasad kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów, w tym szczególnych warunków wynikających z potrzeby ochrony środowiska, zasad obsługi w zakresie infrastruktury technicznej i komunikacji. 6. W obszarze objętym zmianą planu nie wyznacza się terenów do tymczasowego zagospodarowania, innego niż użytkowanie dotychczasowe przed uchwaleniem planu. 7. Użytkowanie dotychczasowe, o którym mowa w ust. 6 może być kontynuowane do czasu uzyskania przez innego użytkownika prawa do wykorzystania terenu zgodnie z jego przeznaczeniem w niniejszej zmianie planu. 8. Ustalenia zmiany planu nie naruszają i nie wykluczają stosowania innych przepisów szczególnych. 2. Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o: 1. zabudowie jednorodzinnej, budynku mieszkalnym jednorodzinnym, budynku gospodarczym, budynku garażowym, poziomie terenu, kondygnacji nadziemnej, terenie biologicznie czynnym, wysokości budynku należy rozumieć tak, jak ustalone w aktualnych przepisach ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (tekst jednolity Dz. U. z 2010 r. Nr 243 poz z późn. zmianami) lub jego przepisach wykonawczych, Id: ABAYU GOYRS XHUBF TNGXM UMFGR. Podpisany Strona 1

2 2. dachu namiotowym rozumie się przez to dach wielospadowy o trójkątnych połaciach, zbiegających się w jednym wierzchołku, 3. przepisach szczególnych należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi, obowiązującymi w dniu uchwalenia planu. Rozdział 2. Ustalenia ogólne W zakresie ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego ustala się co następuje: obowiązuje utrzymanie wysokich standardów środowiska przyrodniczego, w szczególności czystości wód, powietrza atmosferycznego, gleb, 2. obowiązuje zakaz przekraczania dopuszczalnych stężeń zanieczyszczeń atmosferycznych, określonych w przepisach szczególnych, 3. obowiązuje zakaz lokalizacji inwestycji mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko określonych w przepisach szczególnych, 4. obowiązuje ochrona przed hałasem i stosowanie urządzeń i zabezpieczeń dla utrzymania dopuszczalnego poziomu hałasu określonego w przepisach szczególnych jak dla terenów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową. 5. Teren przeznaczony pod zabudowę mieszkaniową: 1)nie jest objęty ochroną konserwatorską i nie znajdują się na nim obiekty zabytkowe w rozumieniu przepisów szczególnych, 2)znajduje się poza granicą obszarów bezpośredniego zagrożenia powodzią, 3)znajduje się w granicach obszaru chronionego ustalonego Rozporządzeniem nr 92/06 Wojewody Małopolskiego z dnia 24 listopada 2006 r. w sprawie Południowomałopolskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu (Dz. Urz. Woj. Małop. z 2006 r. Nr 806 poz z późn. zm.) dla którego obowiązują ustalenia oraz zakazy zawarte w w/w Rozporządzeniu. W zakresie infrastruktury technicznej i uzbrojenia terenu ustala się, co następuje: zakaz zrzutu nie oczyszczonych ścieków do wód i gleby, zakaz gromadzenia odpadów w miejscach do tego nie wyznaczonych, 2. zaopatrzenie w wodę docelowo z sieci komunalnej. Dopuszcza się indywidualny system zaopatrzenia w wodę w oparciu o obowiązujące przepisy szczególne pod warunkiem nie naruszenia praw osób trzecich i pozostałych ustaleń obowiązującego planu, 3. odprowadzenie ścieków (wody zużyte na cele bytowe lub gospodarcze) docelowo do gminnej oczyszczalni ścieków. Do czasu realizacji sieci kanalizacyjnej dopuszcza się wykonanie szczelnych zbiorników z okresowym wywozem ścieków na oczyszczalnię lub realizację indywidualnych, przyobiektowych oczyszczalni ścieków, 4. usuwanie odpadów stałych poprzez segregację i gromadzenie ich w przystosowanych pojemnikach, okresowo opróżnianych i w sposób zorganizowany wywożonych na urządzone składowisko odpadów. Obowiązuje zakaz gromadzenia materiałów toksycznych i niebezpiecznych, 5. stosowane media i paliwa dla celów grzewczych nie mogą powodować przekroczenia dopuszczalnych norm zanieczyszczeń powietrza, 6. zasilanie w energię elektryczną na warunkach określonych przez zarządzającego siecią z uwzględnieniem istniejących sieci uzbrojenia pod i nadziemnego; zasilanie w gaz na warunkach określonych przez zarządzającego siecią, 7. w zakresie łączności telekomunikacyjnej dopuszcza się realizację, remont i przebudowę uzbrojenia terenu z zakresu łączności publicznej, 8. utrzymuje się istniejącą infrastrukturę techniczną, dopuszczając przebudowę i rozbudowę oraz realizacje nowego uzbrojenia terenu przy zachowaniu wymogów określonych w przepisach odrębnych. Id: ABAYU GOYRS XHUBF TNGXM UMFGR. Podpisany Strona 2

3 Rozdział 3. Ustalenia szczegółowe Część działki nr 128 w m. Wielogłowy stanowiącej grunty klasy RIVb o powierzchni ~0,55 ha, przeznacza się na tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w terenach eksponowanych krajobrazowo o symbolu MN/k. 2. Ustala się następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: 1)dopuszcza się podział terenu na działki o powierzchni nie mniejszej niż 0,08 ha pod warunkiem zapewnienia do nich normatywnych dojazdów z obowiązkiem uzgodnienia projektów podziałów terenów przyległych do pasa drogowego z zarządcą drogi, 2)na wydzielonych działkach dopuszcza się realizację garaży oraz budynków gospodarczych z wykluczeniem funkcji inwentarskiej, 3)obowiązuje zabezpieczenie miejsc postojowych na działkach w ilości 1 miejsca na 1 mieszkanie z dopuszczeniem jako miejsca parkingowego stanowiska w garażu, 4)obowiązuje sytuowanie projektowanych obiektów w odległości nie mniejszej niż 8,0m od krawędzi istniejącej drogi gminnej o symbolu 6.2.KDD, 5)w zagospodarowaniu poszczególnych działek obowiązuje zachowanie co najmniej 60% jej powierzchni jako biologicznie czynnej, 6)obowiązuje intensywność zabudowy (jako wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej) w przedziale 0,01 0,2, 7)dla budynków mieszkalnych obowiązuje kształtowanie architektury harmonizującej z krajobrazem i nawiązującej do tradycyjnych cech budownictwa na tym terenie; wysokość obiektów mieszkalnych nie może przekroczyć 8,0m; kąt nachylenia głównych połaci dachowych (dachy dwu lub wielospadowe) winien mieścić się w granicach stopni; obowiązuje zakaz realizacji dachów namiotowych, 8)dla budynków gospodarczych i garażowych ustala się realizację dachów o kącie nachylenia głównych połaci dachowych w przedziale stopni; wysokość tych obiektów nie może przekroczyć 7,0m, 9)w wykończeniu budynków wyklucza się stosowanie okładzin panelami z tworzyw sztucznych, należy stosować materiały tradycyjne (tynk, drewno, kamień itp.); obowiązuje stosowanie pokryć dachowych w stonowanych, ciemnych kolorach (odcienie brązu, czerwieni, zieleni, szarości); kolorystyka elewacji w kolorach pastelowych; wyklucza się stosowanie w ogrodzeniach prefabrykowanych, betonowych elementów ozdobnych takich jak tralek i kolumn; 10)lokalizacja obiektów w zbliżeniu do istniejącej napowietrznej sieci energetycznej średniego napięcia (na rysunku planu symbol be) na zasadach określonych w przepisach odrębnych. 6. Ustala się wysokość opłaty wyrażoną w stosunku procentowym wzrostu wartości nieruchomości w wyniku uchwalenia zmiany planu, o której mowa w art.36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80 poz. 717 z późniejszymi zmianami) dla terenów objętych ustaleniami zmiany planu o symbolu MN/k na 10%. Rozdział 4. Ustalenia przejściowe i końcowe 7. Uchwalenie niniejszej zmiany planu wywołuje skutki prawne w odniesieniu do dotychczas obowiązującego planu miejscowego Gminy Chełmiec, dla wyodrębnionych w niniejszej uchwale symboli, w obszarze określonym zmianą planu, zgodnie z art. 34 Ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717 z późn. zmianami). 8. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Chełmiec. Id: ABAYU GOYRS XHUBF TNGXM UMFGR. Podpisany Strona 3

4 9. Uchwała podlega ogłoszeniu i wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Małopolskiego. 10. Uchwała podlega publikacji na stronie internetowej Biuletynu Informacji Publicznej Urzędu Gminy Chełmiec. Przewodniczący Rady Gminy Chełmiec Jan Bieniek Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr XVI/241/2011 Rady Gminy Chełmiec Zalacznik1.jpg ZMIANA MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINA CHEŁMIEC WIEŚ WIELOGŁOWY DZIAŁKA NR 128 Id: ABAYU GOYRS XHUBF TNGXM UMFGR. Podpisany Strona 4

5 Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr XVI/241/2011 Rady Gminy Chełmiec Rozstrzygnięcie dotyczące rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Chełmiec dla części dz. nr 128 w m. Wielogłowy Rada Gminy Chełmiec, po zapoznaniu się z oświadczeniem Wójta Gminy Chełmiec stwierdzającym brak uwag kwestionujących przyjęte ustalenia w projekcie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Chełmiec dla części dz. nr 128 w m. Wielogłowy w okresie wyłożenia tego projektu do wglądu publicznego i 14 dni po zakończeniu wyłożenia, stwierdza brak potrzeby rozstrzygnięcia, o którym mowa w art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym ( Dz. U. z 2003r. Nr 80 poz.717 z późn. zmianami). Przewodniczący Rady Gminy Chełmiec Jan Bieniek Id: ABAYU GOYRS XHUBF TNGXM UMFGR. Podpisany Strona 5

6 Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr XVI/241/2011 Rady Gminy Chełmiec Rozstrzygnięcie dotyczące sposobu realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, należących do zadań własnych gminy, zapisanych w projekcie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Chełmiec dla części dz. nr 128 w m. Wielogłowy Rada Gminy Chełmiec, po zapoznaniu się z oświadczeniem Wójta Gminy Chełmiec stwierdzającym brak zapisanych inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej należących do zadań własnych gminy w projekcie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Chełmiec dla części dz. nr 128 w m. Wielogłowy, stwierdza brak potrzeby rozstrzygnięcia, o którym mowa w art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym ( Dz. U. z 2003r. Nr 80 poz.717 z późn. zmianami). Przewodniczący Rady Gminy Chełmiec Jan Bieniek Id: ABAYU GOYRS XHUBF TNGXM UMFGR. Podpisany Strona 6