Wnioski dot. projektu uchwały nr 4/2013 Zarządu Spółdzielni [ ] w Warszawie z dnia 11 grudnia 2013 roku

Transkrypt

1 M [ ] Warszawa, dnia ul. PL [ ] 0[ ] Warszawa [ ] Zarząd Spółdzielni Mieszkaniowej w miejscu Wnioski dot. projektu uchwały nr 4/2013 Zarządu Spółdzielni [ ] w Warszawie z dnia 11 grudnia 2013 roku Działając na podstawie przepisu art. 43 ust. 2 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz wzorując się na innych wzorcowych przykładach podobnych projektów uchwał wnoszę o skorygowanie projektu uchwały nr 4/2013 zarządu Spółdzielni [ ] w Warszawie z dnia 11 grudnia 2013r. w sprawie określenia przedmiotu odrębnej własności lokali nieruchomości położonej w Warszawie przy ul. PL [ ] w następującym zakresie: I. Wskazana w projekcie uchwały księga wieczysta WA[ ]/[ ]/[ ] zawiera zapis o powierzchni mieszkalnej budynku wynoszącej m 2. W projekcie uchwały zarząd wymienia powierzchnię użytkową całego budynku wynoszącą 4.162,48 m 2, na którą mają się składać wszystkie lokale mieszkalne ( 3.252,20 m 2 ), jak również pomieszczenie garażowe (910,28 m 2 ). Ponieważ różnica dwóch w/w wartości to ,52 m2 [5.841 m 2 minus 4.162,48 m 2 ], wobec powyższego wnioskuję o nieodzowne, szczegółowe wyjaśnienie, z podaniem uzasadnienia faktycznego i prawnego, poniższych zagadnień: 1. jaka jest faktyczna łączna powierzchnia użytkowa budynku? 2. skąd biorą się tak ogromne rozbieżności w wartościach wykazanych w księdze wieczystej nieruchomości przy ul. PL [ ], w której położony jest użytkowany przez mnie lokal, a danymi zawartymi w projekcie uchwały zarządu? 3. ponieważ w KW nieruchomości przy ul. PL [ ] nie ma oznaczonej powierzchni użytkowej lokali mieszkalnych, wnioskuję o wyjaśnienie z podaniem uzasadnienia faktycznego i prawnego, na jakiej

2 podstawie w projekcie uchwały zarząd określił tę łączną powierzchnię użytkową lokali mieszkalnych na wartość 3.252,20 m 2, tym bardziej, że do protokołu lustracji spółdzielnia podała zupełnie inną wartość powierzchni użytkowej tych lokali mieszkalnych, bo 3.962,00 m 2. Dane podane przez zarząd lustratorowi KRS do badania lustracyjnego SM [ ] za okres od do , które było przeprowadzone w Spółdzielni w dniach , przedstawione są na stronie nr 12 Protokółu z badania z badania lustracyjnego z 4 października 2012 : ul. PL [ ] powierzchnia zabudowy: 1.420,0 m 2 powierzchnia całkowita: 5.563,0 m 2 powierzchnia użytkowa: 4.980,0 m 2 kubatura: ,0 m 2 lokali mieszkalnych: 3.962,0 m 2 ilość lokali mieszkalnych: 41 szt. powierzchnia garażu: 910,0 m 2 Wnioskuję o wyjaśnienie z podaniem uzasadnienia faktycznego i prawnego rozbieżności w kolejnym już oficjalnym źródle danych dotyczących metrażów nieruchomości przy ul. PL [ ]. 4. Dodatkowo: suma powierzchni użytkowej wszystkich lokali mieszkalnych w nieruchomości przy ul. PL [ ], określona na podstawie danych w księgach wieczystych tych lokali, to wartość 3.317,80 m 2. Wnioskuję o wyjaśnienie tej kolejnej rozbieżności metrażowej z podaniem uzasadnienia faktycznego i prawnego. Wniosek główny, dotyczący zastrzeżeń przedstawionych w powyższych ust. I. 1 I. 4.: Tak długo, jak zarząd rzetelnie nie wyjaśni powyższych rozbieżności metrażowych, bezprzedmiotowe jest określenie wielkości udziałów we współwłasności nieruchomości wspólnej, związanych z odrębną własnością każdego lokalu. Ponadto na marginesie wskazuję, że należyte określenie tych wartości metrażowych ma fundamentalne znacznie dla prawidłowości rozliczeń Spółdzielni z użytkownikami lokali, a także wpływa na należyte regulowanie zewnętrznych zobowiązań Spółdzielni, jak choćby podatku od nieruchomości.

3 II. Projekt uchwały zarządu nie zawiera żadnej informacji o powierzchni pomieszczeń przynależnych do lokali. Wnioskuję o wyjaśnienie z podaniem uzasadnienia faktycznego i prawnego tego zagadnienia. III. Projekt uchwały nie zawiera żadnej informacji o powierzchni pomieszczeń i urządzeń wspólnych budynku (klatki schodowe, rowerownia, pomieszczenie ochrony, inne). Wnioskuję o wyjaśnienie z podaniem uzasadnienia faktycznego i prawnego tego zagadnienia. Pominięcie w projekcie uchwały zarządu zagadnień z w/w pkt. II i III czyni bezprzedmiotowym określenie wielkości udziałów we współwłasności nieruchomości wspólnej, związanych z odrębną własnością każdego lokalu. IV. W projekcie uchwały zarząd nie wyszczególnił, jaką metodę wybrał dla określania powierzchni użytkowej/mieszkalnej lokali mieszkalnych, co ma fundamentalne znaczenie w szczególności dla lokali poddaszowych, jak użytkowany przeze mnie lokal. Powoływanie się na inwentaryzację sporządzoną przez wskazanego geodetę w sierpniu 1996 roku jest nieprecyzyjne, tym bardziej, że znany mi dokument określający powierzchnię użytkową mojego mieszkania nie określa metody/normy przyjętej do tego pomiaru, za to w dokumencie tym wyszczególniona jest powierzchnia użytkowanego przeze mnie lokalu o wysokości mniejszej niż 2,5 mb, jako wartość 38,2 m 2 (załączam kopię). Skoro w projekcie uchwały zarządu nie jest wyszczególniona metoda ze wskazaniem normy polskiej, na podstawie której geodeta dokonywał pomiarów lokali mieszkalnych, w tym poddaszowych, wnioskuję o wyjaśnienie z uzasadnieniem stanu faktycznego i prawnego: - w jakim celu Spółdzielnia zleciła geodecie określanie dwóch wartości powierzchni użytkowej tego samego lokalu mieszkalnego poddaszowego, skoro w projekcie uchwały zarządu ta wartość metrażu 38,2 m 2, tj. z pominięciem obszaru o wysokości mniejszej niż 2,5 m, nie jest uwzględniona; - czy powierzchnia użytkowa lokali mieszkalnych położonych na czterech kondygnacjach budynku, tj. od parteru do trzeciego piętra budynku, czyli położonych poniżej ostatniej, piątej, poddaszowej kondygnacji, jest wyznaczana przez geodetę do wysokości nie mniejszej niż 2,5 mb; - dlaczego zarząd nie stosuje jednolitej dla wszystkich lokali mieszkalnych obranej metody wg normy polskiej, określającej powierzchnię użytkową tych lokali? Na marginesie podnoszę, że należyte określenie powierzchni użytkowej lokali poddaszowych wg wskazanej normy polskiej jest niezbędne. Wyjaśnień zarządu wymaga, dlaczego Spółdzielnia za kondygnacje poddaszowe odprowadza podatek od nieruchomości w wysokości 100% należności [co podała w oficjalnym dokumencie], skoro stosownie do art. 4 ust. 2 ustawy z dnia 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych (Dz. U. z 2010 roku nr 95, poz. 613, z późn. zm.), powierzchnię pomieszczeń lub ich części oraz część kondygnacji o wysokości w świetle od 1,40 m do 2,20 m zalicza się do powierzchni użytkowej budynku w 50%, a jeżeli wysokość jest mniejsza niż 1,40 m, powierzchnię tę pomija się.

4 V. Wnoszę także o udostępnienie mi następującej dokumentacji: - szczegółowego opisu technicznego nieruchomości, - kopii całości dokumentacji z obmiaru powykonawczego nieruchomości, w której znajduje się mój lokal, wraz z rysunkami określającymi położenie lokali w budynku, - kartoteki lokali i budynku, - zaświadczenia o samodzielności lokalu, - wypisu z ewidencji gruntów. VI. Projekt uchwały zarządu nie zawiera zapisu, że zgodnie z art. 42 pkt 3 ust. 5 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, nieruchomość oraz lokale NIE SĄ obciążone zadłużeniem z tytułu kredytu wraz ze skapitalizowanymi odsetkami, jak również dokonanego na podstawie odrębnych przepisów przejściowego wykupienia ze środków budżetu państwa odsetek wraz z oprocentowaniem tych odsetek. Wnioskuję o wskazanie środków, z jakich finansowana była budowa. VII. Wnioskuję o wyjaśnienie: - czy powołanie uchwałą RN A[ ] S[ ] na członka zarządu sprawiło, że SM [ ] ma od dnia 8 grudnia 2013 zarząd czteroosobowy i pod projektem uchwały zarządu brakuje podpisu czwartego członka zarządu? Wyjaśnienie powyższego uzasadniam tym, że Spółdzielnia nie stosuje się do wymogu art. 8 1 ust. 3 usm i nie zamieszcza na istniejącej stronie ].pl [z aktywną funkcją logowania do zamkniętej części członkowskiej] dokumentów należnych członkom Spółdzielni, zatem jedynym źródłem informacji dla członków Spółdzielni o aktualnym składzie obecnego zarządu SM są tablice ogłoszeń na klatkach schodowych. Na dzień 27 stycznia 2014 ogłoszenia na tablicach dają informację o trzyosobowym składzie zarządu od dnia 1lipca 2009 oraz o powołaniu A[ ] S[ ] od 8 grudnia 2013 na członka zarządu. - jeśli A[ ] S[ ] została powołana na członka zarządu w miejsce któregoś z dotychczasowych członków zarządu, wnioskuję o udostępnienie mi kopii uchwały RN o odwołaniu tego członka zarządu. VIII. Wnioskuję o informację, czy zarząd Spółdzielni wybrał już notariusza do przeprowadzenia czynności uwłaszczeniowych. Jeśli tak, proszę o jego wskazanie wraz z danymi adresowymi tej kancelarii notarialnej. Wnoszę, aby szczegółowe odpowiedzi zarządu na wszystkie wyżej przedstawione przeze mnie zagadnienia zawierały uzasadnienie faktyczne i prawne, ze wskazaniem konkretnych norm, przepisów itd... M[ ]

5 Członek SM [ ], posiadacz własnościowego, spółdzielczego prawa do lokalu nr [ ] przy ul. PL [ ] w Warszawie. Załącznik szt. 1: - geodezyjna inwentaryzacja powykonawcza, budynek przy ul. PL [ ], lokal nr [ ].