TREŚĆ UMOWY. Warunkowa Umowa Najmu

Transkrypt

1 1 TREŚĆ UMOWY Warunkowa Umowa Najmu zawarta w dniu [ ] r. w [ ] ( Umowa lub Umowa Najmu ) pomiędzy: (1) Pocztą Polską S.A. z siedzibą w Warszawie, Warszawa, ul. Rodziny Hiszpańskich 8, wpisaną do rejestru przedsiębiorców prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla m.st. Warszawy w Warszawie, XII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS , o numerze NIP oraz numerze statystycznym REGON , z kapitałem zakładowym wynoszącym zł opłaconym w całości, zwaną dalej Najemcą lub Sprzedawcą w imieniu którego, występują prawidłowo umocowani:.... a (2) [ ] z siedzibą w [ ] ([ ]), ul. [ ], wpisaną do rejestru przedsiębiorców prowadzonego przez Sąd Rejonowy w [ ], [ ] Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS [ ], o numerze NIP [ ] oraz numerze statystycznym REGON [ ], o kapitale zakładowym w wysokości [ ] PLN, zwanym dalej zamiennie Wynajmującym, lub Kupującym w imieniu którego, występują prawidłowo umocowani: [ ]. Panem / Panią, zamieszkałym w [ ], posiadającym numer PESEL [ ], NIP [ ], legitymującym się dowodem osobistym numer [ ], prowadzącym działalność gospodarczą pod firmą [ ], wpisanym do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej, prowadzonej przez [ ], zwanym dalej Wynajmującym, lub Kupującym w imieniu którego, występują prawidłowo umocowani: [ ].. Wynajmujący lub Kupujący oraz Najemca lub Sprzedawca będą w dalszej części Umowy zwani łącznie "Stronami", a każda ze Stron indywidualnie "Stroną". Informacje odpowiadające odpisom aktualnym KRS Stron / kopia dowodu tożsamości i wpisu do CEIDG Strony stanowią odpowiednio Załącznik nr 1 oraz Załącznik nr 2 do Umowy. 1. Wynajmujący oświadcza Najemcy, że: 1 Oświadczenia Stron. (a) jest uprawniony do zawarcia i wykonania niniejszej Umowy; (b) w stosunku do Wynajmującego nie toczy się postępowanie upadłościowe ani likwidacyjne oraz że brak jest podstaw do wszczęcia postępowania upadłościowego lub likwidacyjnego w stosunku do Wynajmującego; 1

2 2 (c) najpóźniej w Dacie Rozpoczęcia Wynajmujący będzie posiadał prawo do oddania Przedmiotu Najmu w najem na zasadach określonych w niniejszej Umowie; (d) Przedmiot Najmu nie jest i nie będzie obciążony prawami osób trzecich, w szczególności nie jest i nie będzie przedmiotem podnajmu, użyczenia, oddania w bezpłatne użytkowanie na rzecz osób trzecich podczas całego Okresu Najmu; (e) nie istnieją okoliczności uniemożliwiające Najemcy użytkowanie Przedmiotu Najmu w sposób opisany w niniejszej Umowie; (f) jakiekolwiek obciążenie mające powstać w przyszłości na Nieruchomości, w szczególności jako zabezpieczenie udzielone instytucjom finansującym, nie będzie negatywnie wpływało na działalność Najemcy prowadzoną w Przedmiocie Najmu, tj. w szczególności nie będzie obciążać Najemcy dodatkowymi kosztami, nie będzie kreowało po stronie Najemcy żadnych dodatkowych obowiązków niewynikających wprost z Umowy Najmu, nie spowoduje przerwy i utrudnień w prowadzeniu działalności Najemcy w Przedmiocie Najmu oraz nie będzie mieć wpływu na Okres Najmu na dzień podpisania Umowy; (g) nie toczy się postępowanie sądowe, postępowania administracyjne, ani jakiekolwiek inne postępowanie, które mogłoby mieć jakikolwiek wpływ na prawa lub obowiązki Najemcy wynikające z niniejszej Umowy i wedle najlepszej wiedzy Wynajmującego nie ma ryzyka wszczęcia takiego postępowania w przyszłości. 2. Najemca oświadcza Wynajmującemu, że: (a) jest uprawniony do zawarcia i wykonania niniejszej Umowy; (b) w stosunku do Najemcy nie toczy się postępowanie upadłościowe ani likwidacyjne oraz że brak jest podstaw do wszczęcia postępowania upadłościowego oraz likwidacyjnego w stosunku do Najemcy; (c) sytuacja finansowa Najemcy, według stanu na dzień zawarcia niniejszej Umowy, w ocenie Najemcy pozwala na należyte wykonywanie zobowiązań Najemcy wynikających z niniejszej Umowy. 1. Najemca niniejszym oświadcza, że: 2 Warunek Zawieszający (a) według stanu na dzień zawarcia niniejszej Umowy jest użytkownikiem wieczystym Nieruchomości i właścicielem Budynków, w których znajduje się Przedmiot Najmu; (b) Nieruchomość wraz z posadowionymi na niej Budynkami została przez Najemcę przeznaczona do sprzedaży w trybie przetargu stosownie do art. 19 ustawy z dnia 30 sierpnia 1996 r. o komercjalizacji i prywatyzacji (t. j. Dz. U. z 2015, poz. 747) w związku z art. 6 ustawy z dnia 5 września 2008 r. o komercjalizacji państwowego przedsiębiorstwa użyteczności publicznej Poczta Polska (Dz. U. z 2008 r. nr 180, poz z późn. zm.); (c) celem gospodarczym zamierzonym przez Najemcę jest sprzedaż prawa użytkowania wieczystego Nieruchomości wraz z prawem własności Budynków, z zastrzeżeniem, 2

3 3 że Najemca po zawarciu umowy sprzedaży wynajmie Nieruchomość oraz Budynki w zakresie obejmującym Przedmiot Najmu określony w niniejszej Umowie, na zasadach określonych w niniejszej Umowie. 2. Niniejsza Umowa wchodzi w życie pod warunkiem, że Warunek Zawieszający ziści się nie później niż w dniu 31 stycznia 2015 roku. Przez Warunek Zawieszający należy rozumieć łączne wystąpienie następujących zdarzeń: (a) Wynajmujący weźmie udział w przetargu, o którym mowa w 2.1.(b) niniejszej Umowy, tj. złoży ofertę na warunkach określonych w obwieszczeniu o przetargu oraz wpłaci wymagane wadium; oraz (b) Wynajmujący zostanie ustalony jako nabywca prawa użytkowania wieczystego Nieruchomości oraz prawa własności Budynków w przetargu, o którym mowa w 2.1.(b) niniejszej Umowy; (c) Najemca i Wynajmujący zawrą umowę sprzedaży, na mocy której Najemca jako Sprzedawca sprzeda Wynajmującemu jako Kupującemu prawo użytkowania wieczystego Nieruchomości oraz prawo własności Budynków ( Umowa Sprzedaży ); 3. Strony niniejszym potwierdzają, że Warunek Zawieszający jest warunkiem, o którym mowa w art. 89 Kodeksu Cywilnego. Strony niniejszym potwierdzają, że Warunek Zawieszający nie jest warunkiem niemożliwym, nie jest sprzeczny z prawem, ani z zasadami współżycia społecznego. Strony niniejszym potwierdzają, że Warunek Zawieszający może być w całości bądź w części zależny od woli Stron i w związku z powyższym może być uznany za niestanowiący warunku w rozumieniu art. 89 Kodeksu Cywilnego. Strony jednakże uzgadniają, że o ile Strony nie postanowią na piśmie inaczej w przypadku, gdy Warunek Zawieszający nie spełni się, będzie to pociągało za sobą takie same skutki, jak w przypadku gdyby warunek ten był warunkiem zawieszającym w rozumieniu art. 89 Kodeksu Cywilnego. 4. Dzień, w którym ziści się Warunek Zawieszający i niniejsza Umowa wejdzie w życie zwany będzie dalej w niniejszej Umowie Datą Rozpoczęcia. W przypadku, w którym Warunek Zawieszający nie ziści się do dnia 31 stycznia 2015 roku niniejsza Umowa wygasa bez praw i roszczeń którejkolwiek ze Stron. Niniejsza umowa wygasa również w przypadku, jeżeli Sprzedawca w ramach prowadzonego postępowania przetargowego na sprzedaż nieruchomości położonej przy ul. Ratuszowej 7/9 w Warszawie udzieli przybicia innej osobie. 5. Strony niniejszym oświadczają, że w przypadku ziszczenia się Warunku Zawieszającego, ich zgodną wolą i zamiarem jest postanowienie w Umowie Sprzedaży, że Nieruchomość i Budynki stanowiące Przedmiot Najmu w rozumieniu niniejszej Umowy w Dacie Rozpoczęcia będą znajdować się w posiadaniu Najemcy (Sprzedawcy). W związku z powyższym Strony postanawiają, że w Dniu Rozpoczęcia Przedmiot Najmu będzie się znajdował w posiadaniu Najemcy. 3

4 4 Niezależnie od powyższego Strony postanawiają, że w przypadku, gdyby część Nieruchomości i Budynków stanowiąca Przedmiot Najmu w rozumieniu niniejszej Umowy pozostawała w posiadaniu Wynajmującego jako Kupującego, Wynajmujący zobowiązuje się wydać Najemcy zwrotnie Przedmiot Najmu najpóźniej w Dniu Rozpoczęcia. 6. Stan Przedmiotu Najmu istniejący w Dniu Rozpoczęcia oraz w przypadku, o którym mowa w 2.5 zdanie ostatnie niniejszej Umowy, zostanie potwierdzony Protokołem ustalającym powierzchnie zajmowane przez Najemcę, którego wzór stanowi Załącznik nr 4 do niniejszej Umowy. 3 Przedmiot Umowy 1. Na zasadach określonych w niniejszej Umowie, Wynajmujący niniejszym oddaje Najemcy Przedmiot Najmu w najem, a Najemca niniejszym Przedmiot Najmu w najem na tych zasadach przyjmuje. 2. Dla celów niniejszej Umowy przez Przedmiot Najmu należy rozumieć: powierzchnię wszystkich pomieszczeń znajdujących się w stanowiących odrębną nieruchomość budynkach nr: 1, 2, 3, 4, 7, 9, 10, 12, 13, 14 o łącznej powierzchni użytkowej równej 5028,83 m² szczegółowo opisanych w Załączniku nr 3 ( Budynki ), posadowionych na części nieruchomości położonej w Warszawie, przy ul. Ratuszowej 7/9, powiecie m. st. Warszawy, województwie mazowieckim oznaczonej w ewidencji gruntów jako działka numer 152 o powierzchni 1,5462 ha, dla której Sąd Rejonowy dla m.st. Warszawy IX Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze WA3M/ /0 ( Nieruchomość ), Na mocy niniejszej Umowy Najemca ma prawo do wyłącznego korzystania z Budynków oraz gruntu oznaczonego jako cześć działki ew. nr 152 o powierzchni 1,3801 ha. Szczegółowe położenie i opis oraz oznaczenie Przedmiotu Najmu na mapie sytuacyjnej określa Załącznik nr 3 do niniejszej umowy. 3. Najemca zobowiązuje się używać Przedmiot Najmu w celu prowadzenia w nim działalności stacji obsługi pojazdów, a także wszelkiej innej działalności związanej z prowadzeniem przedsiębiorstwa Najemcy. 4. W ramach niniejszej Umowy Najemca ma prawo do: (a) korzystania z części wspólnych Nieruchomości i Budynków, tj. części nieprzeznaczonych do wyłącznego użytku poszczególnych najemców lub użytkowników Budynku ( Części Wspólne ), (b) ułożenia nowych (w uzgodnieniu z Wynajmującym) lub zachowania już istniejących w budynku instalacji teleinformatycznych, alarmowych oraz telewizji przemysłowej dotyczących Przedmiotu Najmu w okresie obowiązywania umowy w tym również poprowadzenia ww. instalacji przez części wspólne budynków do miejsc przyłączenia lub zakończenia tych instalacji. (c) wyłącznego korzystania z gruntu oznaczonego jako cześć działki ew. nr 152 o powierzchni 1,3801 ha, oznaczonej na mapie sytuacyjnej stanowiącej Załącznik nr 3 do niniejszej umowy. 4

5 5 (d) umieszczenie na elewacji budynku lub na konstrukcji ogrodzenia tablicy informacyjnej z oznaczeniem Poczta Polska. 4 Czynsz 1. Z tytułu najmu Przedmiotu Najmu, Najemca zobowiązuje się płacić Wynajmującemu miesięczny Czynsz, począwszy od Daty Rozpoczęcia według stawki 7,64 zł (słownie: siedem złotych 64/100) netto za metr kwadratowy powierzchni użytkowej, tj. 5028,83 m 2 x 7,64 zł/m² miesięcznie = ,26 zł netto miesięcznie (słownie: trzydzieści osiem tysięcy czterysta dwadzieścia złotych 26/100). 2. Stawka Czynszu określona w 4.1 niniejszej Umowy jest kwotą netto i powiększana zostanie o właściwą stawkę podatku od towarów i usług VAT ( VAT ). Płatność Czynszu oraz wszystkich innych opłat należnych Wynajmującemu na mocy niniejszej Umowy, należna za okres inny niż miesiąc kalendarzowy, będzie wyliczona proporcjonalnie. 3. Z zastrzeżeniem 4.4 niniejszej Umowy, ustalony w 4.1 powyżej Czynsz będzie waloryzowany raz w roku w oparciu o średnioroczny wskaźnik wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych za rok poprzedni, ogłaszany przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego. W przypadku, gdy wskaźnik, o którym mowa w zdaniu poprzednim, przestanie być ogłaszany, zostanie on zastąpiony przez Strony najbardziej miarodajnym zbliżonym indeksem lub wskaźnikiem zapewniającym zamierzone zabezpieczenie wartości niniejszej Umowy, możliwie w tym samym zakresie. Waloryzacja stawki Czynszu nie wymaga odrębnego aneksu do Umowy, a jedynie pisemnego powiadomienia Najemcy przez Wynajmującego listem poleconym, wraz z podaniem wyliczenia waloryzacji oraz przedstawieniem podstawy waloryzacji. Nowa stawka Czynszu będzie obowiązywać począwszy od miesiąca następującego po miesiącu doręczenia Najemcy powiadomienia, o którym mowa w zdaniu poprzednim. Pierwsza waloryzacja nastąpi po ogłoszeniu wskaźnika za rok 2015 i będzie obowiązywała od 01 marca 2016 roku. 4. W przypadku, gdy wskaźnik określony w 4.3 niniejszej Umowy będzie reprezentował wartość ujemną, Czynsz ulegnie stosownemu obniżeniu. W żadnym wypadku wzrost Czynszu na skutek waloryzacji nie może przekroczyć pięć procent wysokości czynszu rocznie. 5. Czynsz płatny jest z góry za każdy miesiąc, w terminie 30 (trzydziestu) dni od daty otrzymania przez Najemcę prawidłowo wystawionej faktury VAT, na rachunek bankowy wskazany każdorazowo na fakturze VAT. Datą dokonania zapłaty będzie każdorazowo data obciążenia rachunku bankowego Najemcy. Wynajmujący wystawi odrębną fakturę z rozbiciem na czynsz oraz składniki opłat niezależnych. 6. Strony niniejszym wyłączają zastosowanie art. 685¹ Kodeksu Cywilnego do niniejszej Umowy i o ile Strony nie postanowią inaczej na piśmie, Czynsz może ulec zmianie wyłącznie w wyniku waloryzacji, o której mowa w 4.3 i 4.4 niniejszej Umowy. 7. Okresem rozliczeniowym dla opłat czynszowych oraz opłat za media, o których mowa w 5 oraz w Załączniku nr 5 jest miesiąc kalendarzowy. 5

6 6 5 Opłaty za Media 1. Z tytułu używania Przedmiotu Najmu Najemca poza kwotą czynszu, o którym mowa w 4, zobowiązany jest do ponoszenia we własnym zakresie opłat wynikających z bieżącego użytkowania Przedmiotu Najmu, na podstawie zainstalowanych liczników i podliczników. 2. W pozostałych przypadkach z tytułu użytkowania Przedmiotu Najmu Najemca poza kwotą czynszu zobowiązany jest do ponoszenia następujących opłat niezależnych od Wynajmującego według specyfikacji, poniżej: a) Miesięcznie ryczałt za ogrzewanie Budynków, płatny z góry w terminie określonym w ust. 8, w wysokości... zł/m 2 /m-c (netto) powiększony o podatek VAT w stawce obowiązującej w dniu wystawienia faktury VAT. Wysokość ryczałtu będzie ustalana corocznie (z początkiem nowego sezonu grzewczego) w o udokumentowane koszty poniesione w roku ubiegłym oraz z uwzględnieniem udokumentowanych kosztów zwiększających koszty ogrzewania w rozpoczynającym się sezonie (koszty związane z ogrzewaniem przedmiotu najmu oraz pozostałe koszty eksploatacyjne związanych z funkcjonowaniem instalacji grzewczej centralnego ogrzewania służącej do ogrzewania Budynków. b) Należność za zużycie zimnej wody i odprowadzanie ścieków wg cen dostawcy i odbiorcy ścieków na podstawie wskazań podlicznika wody, płatne w terminie określonym w ust. 8, na podstawie prawidłowo wystawionej faktury VAT. Na dzień podpisania umowy cena: za 1 m³ wody wynosi... netto/m 3 powiększona o podatek VAT w obowiązującej stawce, za 1 m³ odprowadzenia ścieków wynosi... zł netto/m 3 w obowiązującej stawce; powiększona o podatek VAT c) Należność za wywóz nieczystości stałych w oparciu o zawartą odrębnie umowę z odbiorcą odpadów, d) Należności za energię elektryczną w oparciu o umowę zawartą z zakładem energetycznym. Najemca uiszczać będzie opłaty za media na podstawie faktur wystawionych przez Wynajmującego i w oparciu o wskazania odpowiednich liczników poprawnie zainstalowanych w Przedmiot Najmu lub w oparciu o ryczałt obliczony proporcjonalnie do powierzchni Przedmiotu Najmu określonej w m2 (dotyczy (c.o.); jeżeli jakiekolwiek media/usługi będą dostarczane do Przedmiotu Najmu bez pośrednictwa Wynajmującego, lecz bezpośrednio przez dostawców, opłaty powinny być dokonywane na podstawie faktur wystawionych przez głównego dostawcę i w oparciu o właściwe odczyty liczników zainstalowanych w Przedmiocie Najmu. Najemca niniejszym zapewnia, że odpowiednie liczniki są lub niezwłocznie zostaną właściwie (tj. w sposób zapewniających prawidłowy do nich dostęp) zainstalowane w Przedmiocie Najmu. Szczegółowe zasady rozliczania Opłat za Media w stosunku do Przedmiotu Najmu zawiera Załącznik nr 5 Zasady rozliczania opłat za Przedmiot Najmu, z tym zastrzeżeniem, że wszelkie Opłaty za Media zawarte w Umowie naliczane będą nie wcześniej niż od Daty Rozpoczęcia. 6

7 7 2. Wysokość Opłat za Media będzie naliczana wyłącznie na podstawie wskazań poprawnie zamontowanych w Przedmiocie Najmu liczników lub podliczników, z zastrzeżeniem postanowień dotyczących ryczałtu za c.o. Najemca będzie uiszczał opłaty za sieć monitoring, Internet i telefon bezpośrednio na rzecz właściwych dostawców na podstawie oddzielnych umów zawartych bezpośrednio pomiędzy Najemcą i dostawcami usług. 3. W przypadku wątpliwości dotyczących poprawności naliczonych kwot dotyczących Przedmiotu Najmu Najemca ma prawo odmówić przyjęcia faktury oraz przekazać Wynajmującemu zawiadomienie dotyczące takich zastrzeżeń w ciągu 14 (czternastu) dni od dnia otrzymania faktury przez Najemcę. W przypadku braku zastrzeżeń ze strony Najemcy w terminie określonym w zdaniu poprzednim, wszelkie faktury będą uważane za zaakceptowane do zapłaty przez Najemcę. W przypadku zgłoszenia zastrzeżeń Wynajmujący zobowiązany będzie wyjaśnić w wyczerpujący sposób wysokość naliczonych kwot na podstawie odpowiedniej specyfikacji technicznej oraz innych dokumentów, które okażą się w tym celu niezbędne. Do czasu otrzymania przez Najemcę stosownych wyjaśnień od Wynajmującego, Najemca ma prawo wstrzymać się z płatnością zakwestionowanych opłat. Najemca dokona płatności po otrzymaniu wyjaśnienia dotyczącego zakwestionowanych płatności, które w sposób jednoznaczny będzie wyjaśniać te wątpliwości przez Wynajmującego. W takiej sytuacji Najemca ponosi odpowiedzialność za niedokonanie płatności, z tym zastrzeżeniem, iż termin płatności rozpoczyna bieg na nowo od dnia otrzymania ww. wyjaśnień, jeżeli zostaną one dostarczone później niż trzy dni kalendarzowe przed upływem pierwotnego terminu płatności. Najemca ma prawo odmówić dokonania płatności, w części spornej, jeżeli wyjaśnienie Wynajmującego nie potwierdzi poszczególnych kosztów i płatności. 4. Wynajmujący zobowiązuje się do wyrażenia pisemnej zgody na zawarcie przez Najemcę umów na dostawę mediów do Przedmiotu Najmu, bezpośrednio z poszczególnymi dostawcami mediów, według uznania Najemcy i w dowolnym momencie Okresu Najmu. W razie zawarcia przez Najemcę Umów na dostawę mediów, postanowienie zastępuje w odpowiednim zakresie postanowienia, o których mowa w ust. 1 i Załączniku nr 5. O zawarciu umowy na dostarczanie mediów Najemca powiadomi Wynajmującego na piśmie. 5. Koszty, o których mowa w 5 Umowy, a które nie są uiszczane przez Najemcę bezpośrednio na rzecz dostawców poszczególnych mediów, stanowią wydatki, które Najemca ma obowiązek zapłacić Wynajmującemu na podstawie wystawianych co miesiąc faktur, na zasadach określonych poniżej. 6. Wynajmujący niniejszym potwierdza, że w fakturach wystawionych Najemcy nie zostaną zawarte żadne dodatkowe opłaty, inne niż koszty usług i mediów uiszczane przez Wynajmującego bezpośrednio na rzecz dostawców usług, w tym w szczególności koszty te nie będą powiększane o żadne marże ani koszty pośrednictwa w świadczeniu usług. 7. Najemca uiści kwoty należne Wynajmującemu w ciągu 30 (trzydziestu) dni od otrzymania od Wynajmującego prawidłowo wystawionych faktur (do których zostaną dołączone faktury wystawione przez podmioty świadczące odpowiednie usługi). Opłaty za Media dokonywane będą przez Najemcę w złotych polskich, przelewami na rachunki bankowe wskazane we właściwych fakturach VAT. 7

8 8 6 Utrzymanie i korzystanie z Przedmiotu Najmu 1. Z zastrzeżeniem innych postanowień niniejszej Umowy oraz znajdujących zastosowanie przepisów prawa, Najemca ma prawo do: (a) nieograniczonego i niezakłóconego korzystania z Przedmiotu Najmu w ramach dozwolonych celów, bez przeszkód lub przerw ze strony Wynajmującego lub innych osób przez 24 godziny na dobę przez wszystkie dni tygodnia i wszystkie dni w roku. (b) ciągłego korzystania w granicach Przedmiotu Najmu ze wszelkich usług, które mają być zapewnione przez Wynajmującego w Okresie Najmu. (c) stałego dostępu do Części Wspólnych niezbędnych do prawidłowego korzystania z Przedmiotu Najmu. 2. Najemca zobowiązany jest do używania Przedmiotu Najmu zgodnie z jego przeznaczeniem, a także zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa i zasadami współżycia społecznego. 3. Najemca zobowiązany jest w granicach określonych w art. 681 Kodeksu Cywilnego utrzymywać Przedmiot Najmu w stanie niepogorszonym niż istniejący w Dniu Rozpoczęcia, z uwzględnieniem normalnego zużycia, a po zakończeniu Okresu Najmu zwrócić go w stanie wymaganym zgodnie z niniejszą Umową. 4. Wynajmującego obciąża wyłącznie obowiązek dokonywania drobnych bieżących nakładów związanych z używaniem Przedmiotu Najmu w zakresie określonym w art. 681 Kodeksu Cywilnego. Obowiązek dokonywania pozostałych nakładów, w tym remontów, a w szczególności generalnych remontów i napraw głównych Budynków i urządzeń, w które Budynki są wyposażone (będących przedmiotem najmu) (za wyjątkiem remontów będących skutkiem zniszczenia lub uszkodzenia Przedmiotu Najmu na skutek okoliczności, za które odpowiedzialność ponosi Wynajmujący) obciąża Najemcę. Najemca nie jest zobowiązany do napraw wymaganych ze względu na zniszczenie lub uszkodzenie Przedmiotu Najmu będące skutkiem siły wyższej, za które żadna ze Stron nie ponosi odpowiedzialności. 5. Wynajmujący zapewni niezakłócone i ciągłe świadczenie usług określonych w Wynajmujący w ramach niniejszej Umowy zobowiązuje się w szczególności: a) utrzymywać właściwy stan techniczny wszystkich instalacji i urządzeń, związanych z funkcjonowaniem Najemcy w Przedmiocie Najmu, tym samym Wynajmujący zobowiązany jest do zagwarantowania stałego, pełnego dostępu do mediów; 7. W przypadku wystąpienia na skutek działań Wynajmującego awarii, wad lub innych zdarzeń zakłócających, uniemożliwiających lub utrudniających prawidłowe (tj. zgodne z niniejszą Umową) korzystanie z Przedmiotu Najmu przez Najemcę, Wynajmujący usunie je lub zorganizuje ich usunięcie na własny koszt i ryzyko, w najszybszym możliwym terminie, nie później jednak niż w ciągu 7 (siedmiu) dni od dnia wezwania przez Najemcę, z zastrzeżeniem poniższych postanowień. 8

9 9 8. Przez czas występowania awarii, wady lub innego zdarzenia zakłócającego, uniemożliwiającego lub utrudniającego korzystanie z Przedmiotu Najmu przez Najemcę, Wynajmującemu nie przysługuje Czynsz. 9. W przypadku, gdy Wynajmujący nie wywiąże się z obowiązku, o którym mowa w 6. 7 Umowy, Najemca może wedle własnego uznania, bez konieczności uzyskiwania upoważnienia sądowego, wykonać niezbędne prace na koszt i ryzyko Wynajmującego (wykonanie zastępcze). Przez okres wykonywania takich prac, Wynajmującemu nie przysługuje Czynsz i opłata za centralne ogrzewanie. 10. Wynajmujący zobowiązuje się do informowania Najemcy o planowanych przerwach w dostawie mediów z możliwie jak największym wyprzedzeniem, w terminie nie krótszym niż 3 dni robocze, tak aby Najemca był w stanie zapewnić w miarę możliwości nieprzerwane prowadzenie swojej działalności. Wynajmujący zobowiązuje się, iż w razie pojawienia się przerwy w dostawie mediów, w tym z przyczyn od Wynajmującego niezależnych, podejmie on w terminie do 1 dnia roboczego od wystąpienia zdarzenia, starania zmierzające do jak najszybszego przywrócenia dostawy mediów oraz będzie na bieżąco niezwłocznie informował Najemcę o podjętych działaniach i ich skutku. W przypadku, gdy przerwy w dostawie mediów nastąpiły z przyczyn, za które odpowiedzialność ponosi Wynajmujący, Najemca ma prawo do dochodzenia odszkodowania na zasadach ogólnych. 7 Zmiany podmiotowe i podnajem 1. Najemca jest uprawniony do oddania Przedmiotu Najmu lub jego części w podnajem wedle własnego uznania bez konieczności uzyskiwania zgody Wynajmującego. 2. Najemca może przenieść prawa i obowiązki wynikające z Umowy według własnego uznania, na co Wynajmujący niniejszym wyraża zgodę. Na żądanie Najemcy, w terminie 7 (siedmiu) dni kalendarzowych od dnia otrzymania żądania, Wynajmujący potwierdzi zgodę, o której mowa w zdaniu poprzednim, w osobnym dokumencie, w żądanej przez Najemcę formie. 3. Wynajmującemu przysługuje prawo do przeniesienia (cesji) praw wynikających z niniejszej Umowy na jakikolwiek podmiot wyłącznie za uprzednią zgodą Najemcy wyrażoną na piśmie pod rygorem nieważności, której Najemca nie odmówi bez uzasadnienia. 4. Wynajmujący (Kupujący) przyjmuje do wiadomości i akceptuje fakt, że Najemcę (Sprzedawcę) łączą z osobami trzecimi umowy najmu dotyczące Przedmiotu Najmu zawarte przez Najemcę przed dniem wejścia w życia umowy i nie wnosi z tego tytułu żadnych roszczeń. 8 Ubezpieczenie 1. Począwszy od Dnia Rozpoczęcia, Najemca wykupi i będzie utrzymywał w renomowanym towarzystwie ubezpieczeniowym, posiadającym licencję na prowadzenie działalności ubezpieczeniowej w Polsce, ubezpieczenie majątkowe Budynków, w szczególności od ognia i innych zdarzeń losowych, a także ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej od roszczeń osób trzecich z tytułu śmierci, uszkodzenia ciała lub utraty mienia. Suma ubezpieczenia odpowiadać będzie wartości odtworzeniowej Budynków. 9

10 10 2. Najemca ma obowiązek utrzymywania ochrony ubezpieczeniowej, o której mowa w 8.1 Umowy, przez cały Okres Najmu. Najemca przekaże Wynajmującemu kopie aktualnych umów ubezpieczenia w ciągu 5 (pięciu) dni od otrzymania odpowiedniego żądania Wynajmującego. 9 Okres Najmu, wypowiedzenie i kary umowne. 1. Poniższe postanowienia zawarte w 9 w zakresie okresu trwania umowy najmu oraz wypowiedzenia dotyczą tylko i wyłącznie Przedmiotu Najmu, 2. Niniejsza Umowa w zakresie Przedmiotu Najmu jest zawarta na czas oznaczony tj. na okres 12 miesięcy (dwunastu miesięcy) od Dnia Rozpoczęcia ( Pierwszego Okres Najmu ). 3. Pierwszy Okres Najmu zostanie przedłużony automatycznie - tj. bez konieczności składania jakichkolwiek oświadczeń przez którąkolwiek ze Stron ani bez konieczności podejmowania jakichkolwiek dodatkowych czynności na kolejny okres sześciu miesięcy licząc od dnia Pierwszego Okresu Najmu ( Drugi Okres Najmu ), o ile najpóźniej na 10 dni roboczych przed ostatnim dniem Pierwszego Okresu Najmu Najemca nie doręczy na piśmie Wynajmującemu oświadczenia, że nie jest zainteresowany kontynuowaniem stosunku najmu Po zakończeniu Pierwszego Okresu Najmu w odniesieniu do Przedmiotu Najmu ( Oświadczenie Najemcy ). 4. Pierwszy Okres Najmu oraz Drugi Okres Najmu (o ile znajduje zastosowanie) zwane będą łącznie i każdy z osobna Okresem Najmu. 5. W przypadku, w którym Najemca doręczy Wynajmującemu Oświadczenie Najemcy, Okres Najmu zakończy się z upływem dwunastu miesięcy od Dnia Rozpoczęcia, tj. w ostatnim dniu Pierwszego Okresu Najmu. 6. Zasady i warunki najmu w Drugim Okresie Najmu będą takie same, jak w ostatnim dniu Pierwszego Okresu Najmu. Pierwszy dzień Drugiego Okresu Najmu będzie przypadać bezpośrednio po ostatnim dniu Pierwszego Okresu Najmu. 7. W celu uniknięcia wątpliwości, przedłużenie Pierwszego Okresu Najmu na Drugi Okres Najmu ma charakter jednorazowy, co oznacza w szczególności, że jeśli niniejsza Umowa została przedłużona na Drugi Okres Najmu, wygaśnie ona automatycznie tj. bez konieczności składania jakichkolwiek oświadczeń ani podejmowania jakichkolwiek czynności przez którąkolwiek ze Stron, w ostatnim dniu Drugiego Okresu Najmu. 8. W przypadku, gdy niniejsza umowa wygaśnie na skutek upływu czasu, na który została zawarta lub zostanie wypowiedziana, Okres Najmu zakończy się w dniu jej wygaśnięcia na skutek upływu czasu, na który została zawarta lub w dniu, w którym wypowiedzenie wywrze skutki prawne. 9. Najemca ma prawo wypowiedzieć niniejszą Umowę: 9.1. z zachowaniem 30-dniowego terminu wypowiedzenia w każdym z poniższych przypadków: (a) po upływie ostatniego dnia Pierwszego Okresu Najmu; (b) gdy Przedmiot Najmu lub jego część będzie mieć wady, a Wynajmujący nie usunie ich w wyznaczonym przez Najemcę terminie albo jeżeli wady usunąć się nie dadzą; (c) jeżeli dostawa jakichkolwiek mediów potrzebnych do korzystania z Przedmiotu Najmu (w tym w szczególności energii elektrycznej) zgodnie z jego przeznaczeniem zostanie wstrzymana na co najmniej 72 (siedemdziesiąt dwie) godziny, a okoliczność ta zostanie niezwłocznie zgłoszona Wynajmującemu; (d) Najemca nie będzie mógł korzystać zgodnie z postanowieniami niniejszej Umowy z całości Przedmiotu Najmu albo z części Przedmiotu Najmu przekraczającej 20% (dwadzieścia 10

11 11 procent) jego powierzchni, przez ponad 14 (czternaście) dni roboczych łącznie w danym roku kalendarzowym Okresu Najmu; (e) braku dostępu do Przedmiotu Najmu przez okres kolejnych 7 (siedmiu) dni; 9.2. ze skutkiem natychmiastowym w każdym z poniższych przypadków: (a) jeżeli w stosunku do Wynajmującego złożony zostanie wniosek o ogłoszenie upadłości lub o wszczęcie postępowania naprawczego lub nie można będzie wszcząć postępowania upadłościowego z powodu braku wystarczającego majątku Wynajmującego na zaspokojenie kosztów postępowania upadłościowego; (b) w wypadku niewypłacalności Wynajmującego (w rozumieniu art Ustawy Prawo upadłościowego i naprawczego) lub zagrożenia niewypłacalnością Wynajmującego (w rozumieniu art. 492 ust. 2 Ustawy Prawo upadłościowe i naprawcze). 10. Najemca może rozwiązać umowę z zachowaniem trzymiesięcznego terminu wypowiedzenia w przypadku podjęcia decyzji o zakończeniu działalności w przedmiocie najmu lub przeniesieniu do innej lokalizacji. 11. Wynajmujący może wypowiedzieć niniejszą Umowę z zachowaniem 30-dniowego terminu wypowiedzenia, gdy: (a) Najemca używa Przedmiotu Najmu w sposób sprzeczny z Umową lub jego przeznaczeniem i mimo udzielenia mu dodatkowego terminu na zaniechanie naruszenia, o którym mowa poniżej, nie krótszego niż 30 (trzydzieści) dni, nie przestaje go używać w taki sposób; (b) Najemca pozostaje w zwłoce z zapłatą którejkolwiek z poniższych płatności: Czynszu lub Opłat za Media za dwa pełne okresy płatności (tj. za dwa pełne miesiące kalendarzowe) i pomimo wyznaczenia mu przez Wynajmującego dodatkowego, co najmniej 1-miesięcznego (jednomiesięcznego) terminu do zapłaty zaległości Najemca nie dokonuje płatności. W przypadkach określonych w 9.11 niniejszej Umowy, Wynajmujący zobowiązany będzie przed ewentualnym wypowiedzeniem niniejszej Umowy poinformować Najemcę o danym naruszeniu będącym w ocenie Wynajmującego podstawą do rozwiązania niniejszej Umowy i wyznaczyć Najemcy stosowny termin na jego zaniechanie, nie krótszy niż 30 (trzydzieści) dni roboczych. W przypadku, w którym Najemca zaniecha naruszeń niniejszej Umowy w wyznaczonym terminie, prawo Wynajmującego do wypowiedzenia niniejszej Umowy na tej podstawie wygasa. 12. W przypadkach, o których mowa w 9.9, Najemca obciąży Wynajmującego karą umowną, która zostanie potrącona z należności czynszowych oraz należności z tytułu Opłat za media, na co Wynajmujący wyraża niniejszym zgodę. Kara umowna zostanie naliczona w wysokości 5000,00 zł ( słownie: pięć tysięcy złotych) za każdy dzień braku możliwości prowadzenia działalności w przedmiocie najmu z przyczyn leżących po stronie Wynajmującego. 13. Zastrzeżenie kary umownej nie wyłącza możliwości dochodzenia przez Najemcę odszkodowania na zasadach ogólnych, w kwocie przewyższającej kwotę kary umownej określonej w Zwrot Przedmiotu Najmu 1. Po zakończeniu Okresu Najmu Najemca jest zobowiązany zwrócić Wynajmującemu Przedmiot Najmu w terminie 14 (czternastu) dni od ostatniego dnia Okresu Najmu. Zwrot Przedmiotu Najmu zostanie potwierdzony protokołem zdawczo odbiorczym. 11

12 12 2. Z zastrzeżeniem dalszych postanowień niniejszego 10 Umowy, Najemca zobowiązuje się zwrócić Wynajmującemu Przedmiot Najmu w stanie niepogorszonym w stosunku do stanu istniejącego w Dacie Rozpoczęcia, z zastrzeżeniem normalnego zużycia bez obowiązku przywracania Przedmiotu Najmu do stanu z dnia podpisania niniejszej umowy. 3. W razie wypowiedzenia Umowy na zasadzie 9.11 Wynajmujący zatrzyma wszelkie nakłady poczynione przez Najemcę na Przedmiot Najmu a Najemca zrzeka się roszczeń o zwrot ich równowartości. W takiej sytuacji Wynajmujący nie ma prawa do roszczeń o przywrócenia Przedmiotu Najmu do stanu poprzedniego. 4. W razie wypowiedzenia Umowy w sytuacji określonej w 9.9 Umowy, Wynajmujący będzie zobowiązany do zwrotu Najemcy równowartości niezamortyzowanych nakładów poniesionych na Przedmiot Najmu przez Najemcę. 11 Postanowienia końcowe i różne 1. Strony zobowiązują się do wzajemnego informowania o wszelkich okolicznościach, czynnościach i przeszkodach mających wpływ na realizację niniejszej Umowy. 2. Strony wskazują następujące osoby do kontaktu (a) Wynajmujący: [ ] (b) Najemca: Koordynator... Zmiana powyższych osób nie stanowi zmiany Umowy i wymaga wyłącznie pisemnego zawiadomienia drugiej Strony.. 3. Najemca zobowiązany jest zapewnić Wynajmującemu lub osobom przez niego upoważnionym dostęp do Przedmiotu Najmu w godzinach pracy Najemcy, jak i poza godzinami pracy Najemcy w celu wykonania prac serwisowych i naprawczych urządzeń i instalacji zainstalowanych w Przedmiocie Najmu. Wejście możliwe będzie zawsze po wcześniejszym powiadomieniu z wyprzedzeniem co najmniej 3 (trzech) dni roboczych i odbywać się będzie w obecności przedstawiciela Najemcy oraz po wystawieniu pisemnego upoważnienia do wstępu na część niedostępną dla klientów Najemcy. Wymóg wcześniejszego zawiadomienia nie dotyczy wystąpienia awarii lub innych sytuacji wymagających natychmiastowej reakcji, w szczególności zagrażających zdrowiu lub życiu ludzi lub mogących wywołać znaczące szkody dla środowiska lub mienia. 4. Jeżeli wykonanie jakiegokolwiek zobowiązania wynikającego z niniejszej Umowy uniemożliwią okoliczności spowodowane siłą wyższą, która wystąpi po podpisaniu niniejszej Umowy, takie niewykonanie lub nienależyte wykonanie zobowiązań nie będzie uważane za naruszenie niniejszej Umowy i druga Strona nie będzie uprawniona do dochodzenia odszkodowania ani też skorzystania z innych środków prawnych. Pojęcie siła wyższa w znaczeniu używanym dla potrzeb niniejszej Umowy oznacza okoliczności nagłe i pozostające poza kontrolą Stron, których konsekwencji Strony nie były w stanie uniknąć, ani im zapobiec pomimo dołożenia należytej staranności. Okoliczności siły wyższej obejmują m.in.: wojnę, zamieszki, trzęsienia ziemi, pożar, eksplozję, bojkoty, strajki lub działania władz państwowych. 12

13 13 5. Do wszelkich nieuregulowanych niniejszą Umową praw i zobowiązań Stron zastosowanie mieć będą odpowiednie przepisy Kodeksu Cywilnego (KC). 6. Wszelkie spory, które nie zostaną rozstrzygnięte w drodze porozumienia w terminie 14 (czternastu) dni od daty poinformowania drugiej Strony o istnieniu spornej kwestii, będą poddane rozstrzygnięciu sądów powszechnych z tym, że sądem właściwym miejscowo będzie sąd powszechny w Warszawie. 7. Jeżeli którekolwiek z postanowień niniejszej Umowy są lub staną się nieważne lub nieskuteczne, nie wpłynie to na ważność oraz skuteczność pozostałych postanowień niniejszej Umowy. Strony w ciągu 30 (trzydziestu) dni od dnia, w którym postanowienie zostało uznane lub stało się nieważne lub nieskuteczne, uzgodnią brzmienie nowych postanowień zastępujących nieważne lub nieskuteczne postanowienia z zachowaniem, w zakresie możliwym i dopuszczalnym przez prawo, kontekstu oraz funkcji ekonomicznej takich nieważnych lub nieskutecznych postanowień. 8. Wszelkie powiadomienia i pisma wymagane lub dozwolone niniejszą Umową będą sporządzane pod rygorem nieważności na piśmie i przekazane bezpośrednio do rąk drugiej Strony z jednoczesnym potwierdzeniem otrzymania takiego powiadomienia lub wysłane będą listem poleconym na adres drugiej Strony wskazany poniżej lub na inny adres, o którym Strony mogą się wzajemnie poinformować w trakcie Okresu Najmu. Najemca: Poczta Polska S.A., Pion Infrastruktury Obszar Operacyjny ds. Nieruchomości w Warszawie,... Powyższy adres jest również adresem do wysyłania oraz wystawiania faktur. Wynajmujący: [ ] Strony są zobowiązane do wzajemnego informowania na piśmie o wszelkich zmianach adresu. W przypadku niepoinformowania Strony o dokonanej zmianie adresu, wszelkie zawiadomienia i oświadczenia składane drugiej Stronie pod ostatni znany adres będą uznane za prawidłowo doręczone z upływem 7 (siedmiu) dni od dnia ich nadania przesyłką poleconą. 9. Wszelkie zmiany niniejszej Umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności. 10. Każda ze Stron zobowiązuje się zachować w tajemnicy wszystkie informacje i inne materiały przekazywane między Stronami w związku z niniejszą Umową, jeśli oznaczone one zostały jako poufne lub są poufne ze swej natury ( Informacje Poufne ) oraz nie może, bez uprzedniej pisemnej zgody drugiej Strony, ujawnić takich informacji żadnej innej osobie ani też używać Informacji Poufnych do celów innych, niż związane z wykonywaniem niniejszej Umowy. Dla celów niniejszej Umowy, Informacje Poufne nie obejmują informacji, które: (a) w dacie zawarcia niniejszej Umowy są publicznie znane; (b) są lub staną się ogólnodostępne dla opinii publicznej w sposób inny niż poprzez naruszenie postanowień niniejszej Umowy; (c) którakolwiek ze Stron ma obowiązek ujawnić stosownie do znajdującego zastosowanie przepisu prawa, w związku z toczącym się postępowaniem przed sądem, organem administracji lub ze 13

14 14 względu na obowiązujące wymogi dotyczące działalności funduszy inwestycyjnych lub rynków papierów wartościowych; Obowiązki określone w niniejszym Umowy pozostają w mocy począwszy od dnia zawarcia niniejszej Umowy i przez okres 3 (trzech) lat po całkowitym wygaśnięciu niniejszej Umowy w odniesieniu do całego Przedmiotu Najmu. 11. Najemca zastrzega, iż informacje dotyczące rozwiązań ochrony fizycznej i technicznej oraz organizacji działania Najemcy stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa w rozumieniu przepisów ustawy z 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. Nr 153 z 2003 r., poz z późn. zm.). 12. Przekazanie, ujawnienie lub wykorzystanie informacji, o których mowa w ust. 1 w zakresie wykraczającym poza cel umowy łączącej Strony będzie stanowić naruszenie istotnych interesów Najemcy. 13. Wynajmujący zobowiązuje się do zachowania w tajemnicy informacji, o których mowa w ust. 11 także po zakończeniu niniejszej umowy. 14. Wynajmujący potwierdza, że jest świadomy odpowiedzialności wynikającej z przepisów art. 18 i art. 23 ustawy o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji i zobowiązuje się pouczyć osoby, które w imieniu Wynajmującego lub na jego rzecz będą realizowały postanowienia umowy, o treści niniejszego paragrafu oraz o odpowiedzialności, o której w nim mowa, a także zobowiązuje się przekazać Najemcy pisemne oświadczenia tych osób o dokonanym pouczeniu. 15. Wynajmujący oraz osoby działające w imieniu lub na jego rzecz są zobowiązane do realizacji wymagań ochrony fizycznej i technicznej Najemcy. 16. Wynajmujący oświadcza, że jest podatnikiem podatku od towarów i usług VAT i posiada numer NIP: [ ]; Najemca oświadcza, że jest podatnikiem podatku od towarów i usług VAT i posiada numer NIP: Wynajmujący niniejszym wyraża zgodę na ujawnienie praw Najemcy wynikających z Umowy Najmu w księdze wieczystej prowadzonej dla Nieruchomości. 18. Umowa została sporządzona w formie pisemnej. Wszelkie zmiany i uzupełnienia Umowy powinny być sporządzone w formie aneksu pod rygorem nieważności chyba, że sama umowa stanowi inaczej. Umowa po ziszczeniu się warunku zostanie opatrzona datą pewną. 19. Załączniki do Umowy Najmu: (a) Informacja odpowiadająca odpisowi aktualnemu z rejestru przedsiębiorców KRS Wynajmującego / kopia dowodu osobistego oaz wpisu do CEIDG Wynajmującego Załącznik nr 1; (b) Informacja odpowiadająca odpisowi aktualnemu z rejestru przedsiębiorców KRS Najemcy Załącznik nr 2; (c) Szczegółowe położenie oraz opis Przedmiotu Najmu Załącznik nr 3; (d) protokół zdawczo-odbiorczy Załącznik nr 4; 14

15 15 (e) Zasady rozliczania opłat za Przedmiotu Najmu - Załącznik nr 5; (f) Wzór oświadczenia Wynajmującego o wyrażeniu zgody na ujawnienie prawa najmu w KW Załącznik nr Niniejsza Umowa została sporządzona w języku polskim, w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze Stron.. Wynajmujący. Najemca Załącznik nr 3 Szczegółowe położenie oraz opis Przedmiotu Najmu 15

16 16 1. budynek nr 1 (o funkcji przemysłowej) hala obsługowo-naprawcza jest to 1-kondygnacyjny, częściowo podpiwniczony budynek. Powierzchnia użytkowa budynku wynosi 1708,44 m budynek nr 2 (o funkcji przemysłowej) garaż mały jest to 1-kondygnacyjny, niepodpiwniczony budynek. Powierzchnia użytkowa budynku wynosi 1040,33 m budynek nr 3 (o funkcji handlowo usługowej) - salon samochodowy jest to 1-kondygnacyjny, niepodpiwniczony budynek. Powierzchnia użytkowa wynosi 386,11 m budynek nr 4 (o funkcji przemysłowej) hala obsługi codziennej - myjnia jest to 1-kondygnacyjny, niepodpiwniczony budynek. Powierzchnia użytkowa budynku wynosi 241,77 m budynek nr 7 (o funkcji biurowej) - mała administracja jest to 2-kondygnacyjny budynek. Powierzchnia użytkowa wynosi 355,16 m budynek nr 9 (o funkcji innej niemieszkalnej) budynek blacharnia jest to 1-kondygnacyjny, częściowo podpiwniczony budynek. Powierzchnia użytkowa budynku wynosi 214,06 m budynek nr 10 (o funkcji innej niemieszkalnej) budynek magazynowy jest to 1-kondygnacyjny, niepodpiwniczony budynek. Powierzchnia użytkowa budynku wynosi 74,85 m budynek nr 12 (o funkcji przemysłowej) budynek warsztatowy jest to dwukondygnacyjny, niepodpiwniczony obiekt. Powierzchnia użytkowa budynku wynosi 573,30 m budynek nr 13 (o funkcji handlowo usługowej) stacja kontroli pojazdów jest to 1-kondygnacyjny, niepodpiwniczony budynek. Powierzchnia użytkowa budynku wynosi 364,74 m budynek nr 14 (o funkcji transportu i łączności) Trafostacja budynek pełniący funkcję rozdzielni energetycznej (trafostacji) jest 1-kondygnacyjny, podpiwniczony. Powierzchnia użytkowa budynku wynosi 70,07 m 2. 16

17 17 17

18 18 18