AUREUS NEWSLETTER. Witamy. Zapraszamy do lektury kolejnego numeru Aureus Newsletter.

Transkrypt

1 wydanie 13/2011 AUREUS NEWSLETTER WYDANIE 8/2010 Witamy W tym numerze 1.Poradnik. 3.Produkt miesiąca 4.INFINITI M 5.NEWS! Wszystko na temat REKOMENDACJI T 6.Komis Miesiąca 7.Partner Miesiąca Zapraszamy do lektury kolejnego numeru Aureus Newsletter. W najnowszym numerze naszego miesięcznika znajdziecie wszystkie informacji na temat gorącego tematu- Rekomendacji T. Warto też zapoznać się z rubryką z cyklu Roman Grzyb poleca ponieważ zamieściliśmy informacje na temat jedynego produktu gdzie bank zabezpieczy się jako DRUGI hipoteką w KW. Całość numeru dopełniają stałe rubryki: komis miesiąca i partner miesiąca.

2 Produkt miesiąca Z CYKLU ROMAN GRZYB POLECA : Kredyt: DRUGA HIPOTEKA i ZAKUP NA WYNAJEM Kredyt Druga Hipoteka - Ogólne założenia Klient posiada tradycyjną zdolność kredytową (udokumentowane dochody) Ma dobrą historię kredytową Nieruchomość ma już wpisaną hipotekę na rzecz innego banku.. Kredyt na cel dowolny lub konsolidacyjny Zabezpieczony na II miejscu w KW Pomysł na podwyższenie kredytu zaciągniętego w innym banku Pozwala wykorzystać w pełni wartość nieruchomości Kredyt Druga Hipoteka - Istota produktu Kredyt: - min PLN - max PLN - max 15 lat - Cel dowolny lub konsolidacyjny - Niezbędne info o pierwszym wpisie w KW UWAGA!!! Jeśli na pierwszym miejscu wpisana jest hipoteka na rzecz GNB obowiązują warunki jak dla Tradycji w tym ograniczenia LTV w zależności od celu kredytowania Łaczne LTV max 100%

3 Kredyt ZAKUP NA WYNAJEM Zdolność Przychodowa Podstawowe założenia Klient nie musi pokazać tradycyjnej zdolności kredytowej ( brak udokumentowanych dochodów ), ALE kupuje mieszkanie, z którego BĘDZIE czerpać dochody z wynajmu Kredyt dla inwestorów!! LTV nawet 75% Rata kapitałowo odsetkowa nie może przekroczyć PROGNOZOWANEGO dochodu z wynajmu jeśli tylko przychody ( a nie dochody) pokryją wysokość tej raty Konieczność udokumentowania nieruchomości na własne cele mieszkaniowe Zdolność liczona przychodowo Kredyt na 30 lat Dostępny również MIX z Tradycyjną zdolnością Kredyt ZAKUP NA WYNAJEM Zdolność Przychodowa Sposób liczenia zdolności kredytowej UWAGA: Klien musi już mieć nieruchomość na własny cel mieszkalny Po drugie: deklaruje chęć wynajmu

4 W tym numerze prezentujemy Państwu nowość na rynku samochodowym- INFINITI M! Infiniti zaprezentuje na genewskim salonie samochodowym model serii M, który jesienią bieżącego roku wejdzie do salonów sprzedaży na Starym Kontynencie. W Genewie Infiniti zaprezentuje model M z silnikiem benzynowym i wysokoprężnym, natomiast odmiana hybrydowa pojawi się nieco później. Pierwsze egzemplarze nowego Infiniti zawitają do europejskich salonów pół roku po premierze. Infiniti M37 będzie napędzane 3,7-litrowym silnikiem benzynowym V6 o mocy 316 KM i momencie obrotowym 360 Nm. Z kolei model M30d będzie miał pod maską pierwszy wysokoprężny motor V6 o pojemności 3 litrów, mocy 235 KM i momencie obrotowym sięgającym 550 Nm. Napęd przenoszony będzie na tylne lub opcjonalnie na wszystkie koła za pośrednictwem 7-stopniowej automatycznej skrzyni biegów. Nie ma jeszcze szczegółów technicznych dotyczących odmiany hybrydowej. Zostaną one podane najpóźniej podczas genewskiej premiery. Infiniti M powstało na tylnonapędowej płycie podłogowej, a silnik umiejscowiony został w nim tuż za przednia osią. W zawieszeniu kół przednich użyto podwójnych wahaczy poprzecznych, natomiast z tyłu znajduje się konstrukcja wielowahaczowa. Infiniti M otrzyma wiele elektronicznych systemów podnoszących bezpieczeństwo i komfort jazdy, jak np. ostrzeżenie przed samochodem w martwym polu lusterek, układ Active Noise Control redukujący hałas silnika wewnątrz kabiny, czy klimatyzacja emitująca kojące zapachy. Kierowca będzie miał możliwość ustawienia jednej z czterech charakterystyk silnika i skrzyni biegów - Standard, Eco, Sport oraz Snow. Infiniti M37 i M30d dostępne będą w sieci dilerskiej jesienią tego roku, natomiast hybryda pojawi się w roku 2011.

5 Wszystko na temat REKOMENDACJI T! Rekomendację T przygotowała Komisja Nadzoru Finansowego. Jest to zbiór zasad, dotyczących analizy i oceny ryzyk związanych z udzielanymi kredytami detalicznymi, które to zasady muszą przestrzegać banki. Rekomendacja obejmuje także zalecenia wobec wewnętrznych, bankowych systemów kontroli. Zgodnie z jedną z zasad rekomendacji, banki mają zapewnić odpowiedni poziom zabezpieczenia kredytu. W praktyce,w przypadku kredytów walutowych, wkład własny klienta powinien wynieść co najmniej 10 proc.,gdy kredyt jest udzielany na okres do 5 lat i co najmniej 20 proc. w przypadku kredytów udzielanych na ponad 5 lat W sytuacji, gdy klient nie będzie w stanie zapewnić wkładu w takiej wysokości, w grę wchodzi także ubezpieczenie spłaty kredytu lub wskazanie dodatkowego zabezpieczenia np. innej nieruchomości. Ponadto Rekomendacja T zaleca bankom rozdzielenie procedur związanych ze sprzedażą kredytów od tych, związanych z analizą wniosków kredytowych, oceną ryzyka, wyceną nieruchomości itp. Przy ocenie zdolności kredytowej klienta, banki mają korzystać z własnych i zewnętrznych baz danych. Najważniejszym punktem rekomendacji T jest podpunkt Według niego łączna suma rat kredytowych i innych obciążeń zadłużeniowych( karty kredytowe, limity w kontach itp.) oraz kosztów utrzymania, nie powinna przekraczać 50 proc. dochodów w przypadku osób zarabiających poniżej średniej krajowej i maksymalnie 65 proc. dochodów w przypadku osób o dochodach powyżej średniej, a w listopadzie br. wyniosła ona 3525,67 zł brutto (2523,48 zł netto). Rekomendacja T jest reakcją na zbyt luźną zdaniem KNF-u - politykę kredytową banków. Komisja oczekuje, że po jej wprowadzeniu będą one udzielały mniej ryzykownych kredytów. Bo okazuje się, że mając łatwy dostęp do szybkich pożyczek, zaczęliśmy na kredyt kupować znacznie więcej niż konsumenci z Europy Zachodniej. Złe kredyty są obecnie jednym z największych problemów sektora bankowego. Eksperci szacują, że co najmniej 170 tys. Polaków spłaca dziesięć lub więcej kredytów, a łączna wartość ich zadłużenia sięga 20 mld zł. Wiele z tych osób wpadło już w spiralę długu - miesięczne zobowiązania przekraczają ich dochody, więc raty spłacali, zaciągając kolejne pożyczki. Rewolucji na rynku bankowym rekomendacja T zatem nie uczyniła, ale ma szansę na wyeliminowanie (a przynajmniej ograniczenie) patologii w postaci np. zaniżania kosztów utrzymania kredytobiorcy. Ograniczy też dostęp do kredytów osobom mniej świadomym, które ich dostać nie powinny, bo zadłużają się ponad stan nie zdając sobie sprawy z ryzyka utraty płynności finansowej.

6 W tym miesiącu na wyróżnienie zasłużył komis Autohandel Lipiński! Autohandel Lipiński mieści się w miejscowości Pełczyce na drodze krajowej nr 151 pomiędzy Barlinkiem a Choszcznem. Komis został założony w 2007 roku i do dnia dzisiejszego jest prowadzony przez Pana Łukasza Lipińskiego. W przeciągu tego czasu komis zyskał opinie solidnego i wiarygodnego, a sprzedawane tam samochody są bezwypadkowe z pełną historią. Na placu znajduje się około 50 samochodów w różnym przedziale cenowym, także z pewnością każdy znajdzie tam coś dla siebie. Na życzenie klienta właściciel jest w stanie sprowadzić niemal każdy samochód. Kontakt: Chrobrego 6c, Pełczyce tel: , , Opiekun Komisu Przemysław Ziółkowski pziolkowski@dkaureus.pl

7 Tytuł Partnera miesiąca przyznany został firmie PERFEKT z Tarnowskich Gór! PERFEKT to profesjonalne i kompleksowe biuro podatkowo finansowe w zakresie całej gamy produktów bankowych dla klientów. Swoją ofertę kierują do sektora małych i średnich przedsiębiorstwo oraz osób prywatnych, które poszukują wysokiej jakości usług oraz indywidualnych rozwiązań dopasowanych do ich potrzeb. W naszej ofercie znajdziecie Państwo produkty kredytowe tj. gotówkowe, samochodowe, inwestycyjne i hipoteczne. Działalność firmy jest bardzo szeroka, jest nie tylko biurem kredytowo podatkowym ale również zajmuje się przesyłkami transportowymi (kurierskimi) Kontakt: Tarnowskie Góry, ul.jasna 3 Tel Agnieszka Świerzko Justyna Kłosowska jklosowska@dkaureus.pl

8 Z okazji Nowego Roku życzymy wszystkim spełnienia wszelkich marzeń zarówno tych zawodowych jak i osobistych, wszelkiej pomyślności, wielu chwil radości oraz aby Nowy Rok był jeszcze lepszy niż wszystkie poprzednie.