PROSPEKT INFORMACYJNY

Transkrypt

1 Stan na dzień sporządzenia prospektu informacyjnego Data sporządzenia prospektu marzec 2016 PROSPEKT INFORMACYJNY CZĘŚĆ OGÓLNA I. DANE IDENTYFIKACYJNE I KONTAKTOWE DOTYCZĄCE DEWELOPERA DANE DEWELOPERA Deweloper JAWORSKIEGO 8 MSK spółka z ograniczoną odpowiedzialnością spółka komandytowa z siedzibą w Krakowie, zarejestrowana w Rejestrze Przedsiębiorców pod numerem KRS: dane identyfikacyjne (nazwa, forma prawna, nr KRS lub nr wpisu do CEiDG) Adres Kraków, ulica Rakowicka nr 71 lok. 2 (adres lokalu przedsiębiorstwa) Nr NIP i REGON (NIP) (REGON) Nr telefonu Adres poczty elektronicznej Nr faksu Adres strony internetowej dewelopera biuro@novis.com.pl Brak II. DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA HISTORIA I UDOKUMENTOWANE DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA PRZYKŁAD UKOŃCZONEGO PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO (należy wskazać (o ile istnieją) trzy ukończone przedsięwzięcia deweloperskie, w tym ostatnie) Adres Data rozpoczęcia Data wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie 1

2 PRZYKŁAD INNEGO UKOŃCZONEGO PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO Adres Data rozpoczęcia Data wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie OSTATNIE UKOŃCZONE PRZEDSIĘWZIĘCIE DEWELOPERSKIE Adres Data rozpoczęcia Data wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie Czy przeciwko deweloperowi prowadzono (lub prowadzi się) postępowania egzekucyjne na kwotę powyżej zł Nie III. INFORMACJE DOTYCZĄCE NIERUCHOMOŚCI I PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO INFORMACJE DOTYCZĄCE GRUNTU 1 Adres i nr działki ewidencyjnej Kraków, jednostka ewidencyjna Śródmieście, obręb nr 6: działka nr 179/1 o powierzchni 436 m 2, zabudowana budynkiem nr 8, położonym przy ulicy Jaworskiego w Krakowie oraz działka nr 180/1 o powierzchni 428 m 2, zabudowana budynkiem nr 6, położonym przy ulicy Jaworskiego w Krakowie (budynki przeznaczone do rozbiórki) Nr księgi wieczystej kw nr KR1P/ /9 prowadzona dla działek nr 179/1 i nr 180/1 Istniejące obciążenia hipoteczne nieruchomości lub wnioski o wpis w dziale czwartym księgi wieczystej W przypadku braku księgi wieczystej informacja o powierzchni działki i stanie prawnym nieruchomości 2 Hipoteka umowna do kwoty ,00 zł na rzecz Powszechnej Kasy Oszczędności Banku Polskiego Spółki Akcyjnej z siedzibą w Warszawie, zabezpieczająca wierzytelności wynikające z zawartej w dniu 29 grudnia 2015 roku Umowy kredytu inwestorskiego NOWY DOM sprzedaż nr Nieruchomość ma założoną księgę wieczystą Plan zagospodarowania przestrzennego przeznaczenie w planie tereny zabudowy MN(N).4 (teren dla sąsiadujących działek 3 zabudowy mieszkaniowej) 1 Jeżeli działka nie posiada adresu, należy opisowo określić jej położenie. 2 W szczególności imię i nazwisko albo nazwa (firma) właściciela lub użytkownika wieczystego oraz istniejące obciążenia na nieruchomości. 3 W przypadku braku planu zagospodarowania przestrzennego umieszcza się jedynie informację Brak planu. 2

3 dopuszczalna wysokość zabudowy 12 m dopuszczalny procent zabudowy działki 50% Informacje zawarte w publicznie dostępnych dokumentach dotyczących przewidzianych inwestycji w promieniu 1 km od przedmiotowej nieruchomości, w szczególności o budowie lub rozbudowie dróg, budowie linii szynowych oraz przewidzianych korytarzach powietrznych, a także znanych innych inwestycjach komunalnych, w szczególności oczyszczalniach ścieków, spalarniach śmieci, wysypiskach, cmentarzach Brak INFORMACJE DOTYCZĄCE BUDYNKU Czy jest pozwolenie na budowę tak* nie* Czy pozwolenie na budowę jest ostateczne Czy pozwolenie na budowę jest zaskarżone tak* tak* nie* nie* Nr pozwolenia na budowę oraz nazwa organu, który je wydał Wydane przez Prezydenta Miasta Krakowa: decyzja Nr 1413/2015 z dnia 12 czerwca 2015 roku, znak: AU EKO (udzielająca pozwolenia na rozbiórkę, zatwierdzająca projekt budowlany i udzielająca pozwolenia na budowę) oraz decyzja Nr 316/5/2015 z dnia 23 września 2015 roku, znak: AU EKO (przenosząca na Dewelopera powyższą decyzję Nr 1413/2015) Planowany termin rozpoczęcia i zakończenia prac budowlanych Termin, do którego nastąpi przeniesienie prawa własności nieruchomości rozpoczęcie prac budowlanych nastąpi do końca czwartego kwartału 2015 roku a ich zakończenie do końca czwartego kwartału 2016 roku 30 czerwca 2017 roku Opis przedsięwzięcia deweloperskiego liczba budynków jeden budynek mieszkalny sześciokondygnacyjny obejmujący cztery kondygnacje naziemne z dwudziestoma lokalami mieszkalnymi oraz dwie kondygnacje podziemne z parkingiem na 30 miejsc postojowych oraz z komórkami lokatorskimi, przy czym: - wskazane przez Dewelopera komórki lokatorskie przeznaczone zostaną do wyłącznego korzystania przez * Niepotrzebne skreślić (kliknąć dwukrotnie na tekst). 3

4 rozmieszczenie ich na nieruchomości (należy podać minimalny odstęp pomiędzy budynkami) właścicieli wskazanych lokali znajdujących się w budynku (na zasadzie podziału nieruchomości wspólnej do korzystania) lub też stanowić będą przynależności do wskazanych lokali albo odrębne nieruchomości lokalowe, - parking podziemny może zostać wyodrębniony jako samodzielny lokal o przeznaczeniu innym niż mieszkalne i wtedy Deweloper nabywcom wskazanych przez niego miejsc parkingowych i komórek lokatorskich zbywać będzie udziały we współwłasności tego lokalu (odpowiadające ułamkowi, którego licznik będzie liczą 1 a mianownik będzie liczbą stanowiącą sumę miejsc parkingowych i komórek lokatorskich znajdujących się w garażu) wraz z prawem do wyłącznego korzystania ze wskazanego przez Dewelopera miejsca parkingowego lub komórki lokatorskiej (na zasadzie podziału nieruchomości wspólnej do korzystania) na nieruchomości będzie znajdował się tylko jeden budynek Sposób pomiaru powierzchni lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego Zamierzony sposób i procentowy udział źródeł finansowania przedsięwzięcia deweloperskiego Obmiar zostanie dokonany według normy PN-ISO , na zlecenie Dewelopera przez podmiot uprawniony do przeprowadzenia inwentaryzacji architektonicznej budynku (forma posiadanych środków kredyt, środki własne, inne) środki własne 39% oraz kredyt bankowy 61% Środki ochrony nabywców bankowy rachunek powierniczy służący gromadzeniu środków nabywcy w następujących instytucjach finansowych (wypełnia się w przypadku kredytu) w banku Powszechna Kasa Oszczędności Bank Polski Spółka Akcyjna z siedzibą w Warszawie - Umowa kredytu inwestorskiego NOWY DOM sprzedaż nr z dnia 29 grudnia 2015 roku otwarty* zamknięty* gwarancja instytucji finansowej gwarantująca zwrot środków nabywcy lokalu, w razie nieprzeniesienia odrębnej własności w terminie określonym w umowie* Główne zasady funkcjonowania wybranego rodzaju zabezpieczenia środków nabywcy Zgodnie z umową o prowadzenie zamkniętego mieszkaniowego rachunku powierniczego zawartą przez Dewelopera z bankiem Powszechna Kasa Oszczędności Bank Polski Spółka Akcyjna z siedzibą w Warszawie w dniu 7 stycznia 2016 roku (nr rachunku:

5 ) Nazwa instytucji zapewniającej bezpieczeństwo środków nabywcy Harmonogram przedsięwzięcia deweloperskiego, w etapach Powszechna Kasa Oszczędności Bank Polski Spółka Akcyjna z siedzibą w Warszawie 1. Zakup działki, projekt budowlany i uzyskanie pozwolenia na budowę r. 23 % wartości przedsięwzięcia deweloperskiego 2. Stan zerowy % wartości przedsięwzięcia deweloperskiego 3. Stan surowy otwarty % wartości przedsięwzięcia deweloperskiego 4. Stan surowy zamknięty z instalacjami % wartości przedsięwzięcia deweloperskiego 5. Stan deweloperski - zakończenie % wartości przedsięwzięcia deweloperskiego Dopuszczenie waloryzacji ceny oraz określenie zasad waloryzacji WARUNKI ODSTĄPIENIA OD UMOWY DEWELOPERSKIEJ Należy opisać na jakich warunkach można odstąpić od umowy deweloperskiej W przypadku ewentualnej zmiany stawki podatku od towarów i usług (VAT) w momencie powstania zobowiązania podatkowego Cena zostanie ustalona w oparciu o nową stawkę tego podatku, przy czym Nabywca będzie uprawniony do odstąpienia od umowy deweloperskiej na zasadach określonych poniżej w punkcie 3. warunków odstąpienia od umowy deweloperskiej. W przypadku ewentualnej zmiany powierzchni użytkowej Lokalu Mieszkalnego Cena zostanie ustalona w oparciu o obmiary ustalone w inwentaryzacji powykonawczej oraz cenę jednego metra kwadratowego powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego podaną w umowie deweloperskiej, przy czym Nabywca będzie uprawniony do odstąpienia od umowy deweloperskiej na zasadach określonych poniżej w punkcie 3. warunków odstąpienia od umowy deweloperskiej. 1. Nabywca ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej w terminie 30 (trzydzieści) dni od dnia jej zawarcia, w przypadkach wskazanych w art. 29 ust. 1. pkt pkt 1)-5) ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego; w przypadku skorzystania przez Nabywcę z tego prawa Bank wypłaci Nabywcy środki wpłacone przez niego na Rachunek Powierniczy (w tym zadatek w wysokości nominalnej) - na podstawie oświadczenia o odstąpieniu od umowy deweloperskiej złożonego w formie pisemnej z podpisem notarialnie poświadczonym i zawierającego zgodę na wykreślenie w odnośnej księdze wieczystej wynikającego z umowy deweloperskiej roszczenia o przeniesienie własności nieruchomości wraz z dowodem doręczenia Deweloperowi oświadczenia o odstąpieniu od umowy deweloperskiej (i na pozostałych zasadach określonych w Umowie Rachunku Powierniczego). 2. Nabywca ma także prawo odstąpić od umowy deweloperskiej w przypadku nieprzeniesienia na niego przez Dewelopera Przedmiotu Umowy w terminie określonym w punkcie 5. umowy deweloperskiej, z tym że przed skorzystaniem z tego prawa Nabywca wyznaczy Deweloperowi studwudziestodniowy termin na to przeniesienie, a w razie bezskutecznego upływu wyznaczonego terminu będzie uprawniony do odstąpienia od umowy deweloperskiej; w przypadku skorzystania przez Nabywcę z tego prawa Bank wypłaci Nabywcy środki wpłacone przez niego na Rachunek Powierniczy - na podstawie oświadczenia o odstąpieniu od umowy deweloperskiej złożonego w formie pisemnej z podpisem notarialnie poświadczonym i zawierającego zgodę na wykreślenie w odnośnej księdze wieczystej wynikającego z umowy deweloperskiej roszczenia o przeniesienie własności nieruchomości wraz z dowodem doręczenia Deweloperowi oświadczenia o odstąpieniu 5

6 od umowy deweloperskiej (i na pozostałych zasadach określonych w Umowie Rachunku Powierniczego), przy czym Nabywca zachowuje roszczenie z tytułu kary umownej za okres opóźnienia. 3. Nabywca ma ponadto prawo odstąpić od umowy deweloperskiej w przypadku podwyższenia stawek podatku od towarów i usług (VAT) dotyczących Przedmiotu Umowy w stosunku do stawek obecnie obowiązujących oraz w przypadku zwiększenia lub zmniejszenia powierzchni Lokalu Mieszkalnego o ponad 3% (trzy procent) (co nie dotyczy sytuacji gdy zwiększenie tej powierzchni jest wynikiem włączenia do składu lokalu Komórki Lokatorskiej) w terminie do 7 (siedmiu) dni, licząc od dnia doręczenia mu przez Dewelopera zawiadomienia o wynikającej z tych okoliczności zmianie Ceny, a w przypadku skorzystania przez Nabywcę z tego prawa Bank wypłaci Nabywcy środki wpłacone przez niego na Rachunek Powierniczy (w tym zadatek w wysokości nominalnej) - na podstawie oświadczenia o odstąpieniu od umowy deweloperskiej złożonego w formie pisemnej z podpisem notarialnie poświadczonym i zawierającego zgodę na wykreślenie w odnośnej księdze wieczystej wynikającego z umowy deweloperskiej roszczenia o przeniesienie własności nieruchomości wraz z dowodem doręczenia Deweloperowi oświadczenia o odstąpieniu od umowy deweloperskiej i na pozostałych zasadach określonych w Umowie Rachunku Powierniczego). 4. Deweloper ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej w przypadku niespełnienia przez Nabywcę świadczenia pieniężnego polegającego na zapłacie na rzecz Spółki Ceny w terminie, w wysokości i w sposób określony w punkcie 4. umowy deweloperskiej, mimo wezwania Nabywcy w formie pisemnej (listem poleconym za potwierdzeniem odbioru) do uiszczenia zaległych kwot w terminie 30 (trzydzieści) dni od dnia doręczenia wezwania, chyba że niespełnienie przez Nabywcę świadczenia pieniężnego jest spowodowane działaniem siły wyższej. 5. Deweloper ma prawo odstąpić od tej umowy także w przypadku niestawienia się Nabywcy do Obioru Przedmiotu Umowy lub do podpisania Umowy Ostatecznej, pomimo dwukrotnego doręczenia wezwania w formie pisemnej (listem poleconym za potwierdzeniem odbioru) w odstępie co najmniej 60 (sześćdziesiąt) dni, chyba że niestawienie się Nabywcy jest spowodowane działaniem siły wyższej. 6. w przypadkach odstąpienia od tej umowy przez Dewelopera na podstawie jej postanowień (opisanych w punktach 4. lub 5. powyżej) Bank wypłaci Nabywcy środki wpłacone przez niego na Rachunek Powierniczy - na podstawie oświadczenia o odstąpieniu od umowy deweloperskiej złożonego w formie pisemnej z podpisem notarialnie poświadczonym i zawierającego zgodę na wykreślenie w odnośnej księdze wieczystej wynikającego z umowy deweloperskiej roszczenia o przeniesienie własności nieruchomości wraz z dowodem doręczenia Deweloperowi oświadczenia o odstąpieniu od umowy deweloperskiej (i na pozostałych zasadach określonych w Umowie Rachunku Powierniczego), przy czym Deweloper zachowuje roszczenie z tytułu odsetek ustawowych w przypadku opóźniania się w płatnościach dokonywanych przez Nabywcę na poczet Ceny, a Nabywca wyraża zgodę na potrącenie kwot należnych Deweloperowi z tego tytułu ze zwracanej sumy. 7. oświadczenie woli Nabywcy o odstąpieniu od tej umowy będzie skuteczne z chwilą doręczenia Deweloperowi na adres wskazany w tej umowie pisemnego oświadczenia w tym przedmiocie oraz jeżeli złożone zostanie w formie pisemnej z podpisem notarialnie poświadczonym i obejmować będzie zgodę na wykreślenie roszczenia Nabywcy wynikającego z umowy deweloperskiej z ksiąg wieczystych, w których zostanie ono wpisane. 8. oświadczenie woli Dewelopera o odstąpieniu od tej umowy będzie skuteczne z chwilą doręczenia Nabywcy na adres wskazany w tej umowie pisemnego oświadczenia w tym przedmiocie, z tym że w przypadku odstąpienia od tej umowy przez Dewelopera na podstawie art. 29 ust. 4 i 5 ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu 6

7 INNE INFORMACJE jednorodzinnego Nabywca zobowiązany jest wyrazić zgodę na wykreślenie w odnośnej księdze wieczystej jego roszczenia wynikającego z umowy deweloperskiej w formie pisemnej z podpisem notarialnie poświadczonym (tj. stawić się na pierwsze wezwanie Dewelopera we wskazanej kancelarii notarialnej celem złożenia oświadczenia w formie pisemnej z podpisem notarialnie poświadczonym), przy czym w razie niedopełnienia tego zobowiązania przez Nabywcę Deweloper uprawniony będzie do dochodzenia roszczeń odszkodowawczych do pełnej wysokości poniesionej szkody; niezależnie od powyższego Nabywca w dniu podpisania umowy deweloperskiej złoży do depozytu notarialnego dokument sporządzony w formie pisemnej z jego podpisem notarialnie poświadczonym - obejmujący zgodę na wykreślenie jego roszczenia wynikającego z umowy deweloperskiej z ksiąg wieczystych, w których zostanie ono wpisane, który wydany zostanie z tego depozytu pod warukiem odstąpienia od tej umowy przez Dewelopera na podstawie i zgodnie z postanowieniami umowy deweloperskiej (punktu 4. powyżej). 9. w przypadku rozwiązania umowy deweloperskiej, innego niż na podstawie art. 29 Ustawy - Strony przedstawią Bankowi zgodne oświadczenia woli o sposobie podziału środków pieniężnych zgromadzonych przez Nabywcę na Rachunku Powierniczym a Bank wypłaci te środki po otrzymaniu wypisu aktu notarialnego obejmującego rozwiązanie umowy deweloperskiej i wymienionego wyżej oświadczenia o podziale środków (i na pozostałych zasadach określonych w Umowie Rachunku Powierniczego). Informacja o zgodzie banku finansującego przedsięwzięcie deweloperskie lub jego część, bądź finansującego działalność dewelopera w przypadku zabezpieczenia kredytu na hipotece nieruchomości, na której jest realizowane przedsięwzięcie deweloperskie lub jego część, bądź też finansującego zakup tej nieruchomości lub jej części w przypadku równoczesnego ustanowienia zabezpieczenia hipotecznego na bezobciążeniowe wyodrębnienie lokalu mieszkalnego i przeniesienie jego własności albo bezobciążeniowe przeniesienie na nabywcę własności nieruchomości wraz z domem jednorodzinnym lub użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej i własności domu jednorodzinnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub przeniesienie ułamkowej części własności nieruchomości wraz z prawem do wyłącznego korzystania z części nieruchomości służącej zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych: Informacja o możliwości zapoznania się w lokalu przedsiębiorstwa przez osobę zainteresowaną zawarciem umowy deweloperskiej z: 1) aktualnym stanem księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości; 2) kopią aktualnego odpisu z Krajowego Rejestru Sądowego, jeśli podmiot podlega wpisowi do Krajowego Rejestru Sądowego lub aktualnym zaświadczeniem o wpisie do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej; 3) kopią pozwolenia na budowę; 4) sprawozdaniem finansowym dewelopera za ostatnie dwa lata, a w przypadku realizacji inwestycji przez spółkę celową sprawozdaniem spółki dominującej; 5) projektem architektoniczno-budowlanym: Zgodnie z Umową kredytu inwestorskiego NOWY DOM sprzedaż nr z dnia 29 grudnia 2015 roku zawartej przez Dewelopera z bankiem Powszechna Kasa Oszczędności Bank Polski Spółka Akcyjna z siedzibą w Warszawie - bank ten wyrazi zgodę na bezobciążeniowe ustanowienie odrębnej własności poszczególnych lokali mieszkalnych znajdujących się w realizowanej inwestycji - po wpłacie na wskazany rachunek powierniczy zamknięty pełnej ceny nabycia lokalu mieszkalnego, będącego przedmiotem bezobciążeniowego ustanowienia odrębnej własności lokalu, wynikającej z umowy deweloperskiej zawartej między Spółką a nabywcą lokalu mieszkalnego będącym osobą fizyczną. Każda osoba zainteresowana zawarciem umowy deweloperskiej dotyczącej opisanego w tym prospekcie przedsięwzięcia deweloperskiego może w siedzibie Dewelopera (w lokalu nr 2 znajdującym się w budynku nr 71 przy ulicy Rakowickiej w Krakowie) - zapoznać się z: 1) aktualnym stanem księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości, 2) kopią aktualnego odpisu z Krajowego Rejestru Sądowego, 7

8 3) kopią pozwolenia na budowę, 4) sprawozdaniem finansowym Dewelopera za ostatnie dwa lata, 5) projektem architektoniczno-budowlanym, gdzie udzielona mu także zostanie informacja zgodnie z obowiązkiem wynikającym z art. 8 ustawy z dnia 30 maja 2014 roku o prawach konsumenta. CZĘŚĆ INDYWIDUALNA Cena m 2 powierzchni lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego Określenie położenia oraz istotnych cech domu jednorodzinnego będącego przedmiotem umowy deweloperskiej lub budynku w którym ma znajdować się lokal mieszkalny będący przedmiotem umowy deweloperskiej.. złotych brutto/m2 Cena ta obejmuje również liczba kondygnacji technologia wykonania 4 kondygnacje naziemne 2 kondygnacje podziemne Technologia tradycyjna żelbetowa z wypełnieniem z betonu komórkowego Ściany garażu podziemnego poziom -2 oraz -1 żelbetowe na płycie dennej w technologii wodoszczelnej o grubości 25 cm ocieplone styrodurem Ściany nadziemia w konstrukcji żelbetowej z wypełnieniem z betonu komórkowego o grubości 25 cm Stropy żelbetowe Stropodach ocieplony styropianem EPS- 100 Elewacje ocieplone warstwą styropianu lub wełny mineralnej i pokryte tynkiem granitowym lub akrylowym standard prac wykończeniowych w części wspólnej budynku i terenie wokół niego, stanowiącym część wspólną nieruchomości 8 Ściany wydzielające żelbetowe lub murowane Wylewki z jastrychu cementowego na podkładzie z izolacją akustyczną z twardego styropianu Parapety z kamienia naturalnego Stolarka na parterze częściowo aluminiowa, częściowo drewniana na pozostałych kondygnacjach drewniana, szklenie termoizolacyjne instalacje kanalizacyjne z niskoszumowych rur PCV doprowadzone do odbiorników urządzeń instalacje wody zimnej i ciepłej z rur PP doprowadzone do odbiorników prowadzone w przestrzeniach instalacyjnych i warstwie podłogowej zasilanie centralnego ogrzewania i ciepłej wody użytkowej z własnej kotłowni gazowej ogrzewanie klatki schodowej grzejnikami konwektorowymi oświetlenie klatki schodowej wykonane w technologii LED oświetlenie awaryjne i ewakuacyjne na klatce schodowej instalacja wideodomofonowa

9 Określenie usytuowania lokalu mieszkalnego w budynku, jeżeli przedsięwzięcie deweloperskie dotyczy lokali mieszkalnych Określenie powierzchni i układu pomieszczeń oraz zakresu i standardu prac wykończeniowych, do których wykonania zobowiązuje się deweloper liczba lokali w budynku liczba miejsc garażowych i postojowych dostępne media w budynku dostęp do drogi publicznej winda cichobieżna wykończona stalą nierdzewną, kamieniem naturalnym obsługująca wszystkie 6 kondygnacji tzn. 4 mieszkalne i 2 podziemne garażu Szybka winda samochodowa obsługująca 2 podziemne kondygnacje garażu ściany i stropy: gładzie / tynki malowane na parterze schody wykończone kamieniem naturalnym lub wysokiej jakości płytami gresowymi, posadzki z cokołami z kamienia naturalnego lub wysokiej jakości płyt gresowych stały wideo monitoring w budynku i jego otoczeniu Nawierzchnie z kostki brukowej Zieleń z elementami małej architektury Oświetlenie zewnętrzne terenu i iluminacja elewacji wykonane w technologii LED W budynku projektowanych jest 20 lokali mieszkalnych, dodatkowo mogą zostać w nim wyodrębnione samodzielne lokale o przeznaczeniu innym niż mieszkalne (komórki lokatorskie i parking podziemny), lokali usługowych nie projektuje się. W parkingu podziemnym projektowanych jest 30 miejsc postojowych, miejsc postojowych naziemnych nie projektuje się. C.O., woda, kanalizacja, elektryka, instalacje teletechniczne Budynek posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej (ulicy Jaworskiego). Lokal mieszkalny oznaczony roboczo numerem usytuowany jest na 4 kondygnacji naziemnej budynku. Lokal mieszkalny oznaczony roboczo numerem.. - składać się będzie z Pokoju z aneksem kuchennym, sypialni, garderoby pralni, łazienki i przedpokoju - o łącznej projektowanej powierzchni użytkowej 42,24 m 2 (plan lokalu z układem pomieszczeń przedstawiony jest w załączniku do niniejszego prospektu). Zakresu i standard prac wykończeniowych, do których wykonania zobowiązuje się Deweloper: ściany działowe wewnętrzne murowane z betonu komórkowego tynki wewnętrzne zatarte na gładko wylewki z jastrychu cementowego na podkładzie z izolacją akustyczną z twardego styropianu parapety z kamienia naturalnego posadzki balkonów wykończone kamieniem naturalnym lub wysokiej jakości płytami gresowymi stolarka na parterze częściowo aluminiowa, częściowo drewniana na pozostałych kondygnacjach drewniana, szklenie termoizolacyjne drzwi do mieszkań typu Diere instalacje kanalizacyjne z niskoszumowych rur PCV doprowadzone do 9

10 odbiorników urządzeń instalacje wody zimnej i ciepłej z rur PP doprowadzone do odbiorników prowadzone w przestrzeniach instalacyjnych i warstwie podłogowej opomiarowanie wszystkich mediów umieszczone w skrzynkach na zewnątrz mieszkań (liczniki wody ciepłej, zimnej, CO, elektryka) ogrzewanie podłogowe we wszystkich mieszkaniach z własną grupą pompową sterowaniem przepływomierzami i głowicami termostatycznymi instalacje elektryczne: instalacja oświetleniowa i gniazd wtyczkowych wraz z osprzętem (dla kuchni 3-faz.) z zabezpieczeniem przeciwprzepięciowym i wyłącznikiem różnicowo-prądowym instalacja światłowodowa indywidualna do każdego mieszkania umożliwiająca korzystanie z cyfrowego Internetu, telewizji i telefonu instalacja telefoniczna instalacja wideodomofonowa instalacja cyfrowej telewizji naziemnej wentylacja mechaniczna oraz przyłącz wentylacji okapu kuchennego balustrady tarasów i balkonów ze stali nierdzewnej lub malowanej proszkowo ażurowe częściowo z wypełnieniem ze szkła bezpiecznego podpis Dewelopera albo osoby uprawnionej do jego reprezentacji oraz pieczęć firmowa Załączniki: 1. Rzut kondygnacji z zaznaczeniem lokalu mieszkalnego. 2. Wzór umowy deweloperskiej. 3. Standardy wykonania 10