ZAWARTOŚĆ OPRACOWANIA

Transkrypt

1 2 ZAWARTOŚĆ OPRACOWANIA 1. PRZEDMIOT, CEL I ZAKRES EKSPERTYZY 2. PODSTAWY WYKONANIA EKSPERTYZY 3. OPIS STANU ISTNIEJĄCEGO 4. STAN TECHNICZNY ELEMENTÓW, OPIS USZKODZEŃ 5. OGÓLNA OCENA STANU TECHNICZNEGO I PRZYCZYNY WYSTĄPIENIA USZKODZEŃ 6. ANALIZA CELOWOŚCI REMONTU BUDYNKU 7. ZAKRES ROBÓT REMONTOWO-ZABEZPIECZAJĄCYCH 8. WNIOSKI I ZALECENIA Załączniki: Załącznik nr 1. Dokumentacja fotograficzna z komentarzem (fotografie nr 1 36.) Załącznik nr 2. Załącznik nr 3. Rysunki Rys nr 1. Plan sytuacyjny 1 : 500 Rys nr 2. rzut piwnic - inwentaryzacja 1 : 100 Rys nr 3. rzut parteru - inwentaryzacja 1 : 100 Rys nr 4. rzut I piętra - inwentaryzacja 1 : 100 Rys nr 5. rzut poddasza - inwentaryzacja 1 : 100 Opinia Miejskiego Konserwatora Zabytków Załącznik nr 4. Kosztorys inwestorski Załącznik nr 5. Przedmiar robót

2 3 (aktualizacja) dot. określenia stanu technicznego i bezpieczeństwa konstrukcji budynku mieszkalnego wielorodzinnego przy ulicy Szczecińskiej 18 w Szczecinie 1. Przedmiot, cel i zakres ekspertyzy 1.1. Przedmiot ekspertyzy Przedmiotem ekspertyzy jest wolnostojący budynek mieszkalny położony w Szczecinie przy ul. Szczecińskiej 18 na działce nr 17/1 o pow m² z obrębu Cel ekspertyzy - ustalenie aktualnego stanu technicznego budynku wraz z opisem występujących nieprawidłowości, - ustalenie przyczyn powstałych uszkodzeń, - podanie wniosków i zaleceń Zakres ekspertyzy - opis stanu istniejącego elementów konstrukcyjnych budynku, - ustalenie aktualnego stanu technicznego budynku wraz z opisem występujących nieprawidłowości (ściany, posadzki, stropy, klatka schodowa, dach, piwnice, kominy, stolarka okienna i drzwiowa), - ogólna ocena stanu technicznego i przyczyny wystąpienia uszkodzeń, - analiza bezpieczeństwa konstrukcji budynku, - podanie zakresu docelowych robót remontowych, - podanie zakresu doraźnych robót remontowo-zabezpieczających wraz z ich wyceną w formie kosztorysu inwestorskiego, - wnioski i zalecenia, - sporządzenie dokumentacji fotograficznej, - opinia Miejskiego Konserwatora Zabytków. 2. Podstawy wykonania ekspertyzy 2.1 Umowa 56/DZP/2014 zawarta w dniu 02 kwietnia 2014 r Opinia Miejskiego Konserwatora Zabytków dot. budynku położonego przy ul. Szczecińskiej 18 w Szczecinie.

3 Materiały wykorzystane pomiary i badania własne na obiekcie, książka obiektu budowlanego, protokół kontroli rocznej z dnia r., inwentaryzacja budowlana wykonana w grudniu 2009 r. przez mgr inż. arch. Katarzynę Kołodziejską, uproszczona opinia o warunkach gruntowo-wodnych wykonana przez firmę EKO-GEO dr Andrzej Piotrowski, Ustawa z dnia 7 lipca 1997 r. Prawo budowlane (Dz.U nr 243 poz z późniejszymi zmianami), Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz.U nr 75 poz. 690 z późniejszymi zmianami), 3. Opis stanu istniejącego 3.1. Informacje o obiekcie Wg informacji Wydziału Urbanistyki i Administracji Budowlanej UM budynek mieszkalny położony przy ul. Szczecińskiej 18 leży na obszarze w granicach planu zagospodarowania przestrzennego uchwalonego dnia 24 kwietnia 2008 r. przez Radę Miasta Szczecin Uchwałą nr XXI/561/08 w sprawie Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu Warszewo-Duńska w Szczecinie. Wybrany wypis z planu: 96. Teren elementarny P.W.2090.MN,U 1. ustalenia funkcjonalne: 1) przeznaczenie terenu: zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna z dopuszczeniem usług. 2) zakaz lokalizacji usług posiadających place składowe na otwartej przestrzeni, składów materiałów budowlanych, warsztatów stolarskich, warsztatów samochodowych i myjni. 3. ustalenia kompozycji, form zabudowy i sposobu zagospodarowania terenu: 3) ustala się utrzymanie i ochronę zabytku, ujętego w gminnej ewidencji zabytków, budynek przy ul. Szczecińskiej 18, dla którego: a) obowiązuje zachowanie gabarytu i kształtu dachu, b) obowiązuje zakaz nadbudowy i dobudowy do elewacji bocznych, c) obowiązuje utrzymanie symetrycznej kompozycji elewacji frontowej budynku z wystawką w osi środkowej, d) obowiązuje zachowanie jednolitego wykroju i kształtu otworów na poszczególnych kondygnacjach z podziałem symetrycznym czterodzielnym okien,

4 5 e) dopuszcza się ocieplanie od strony zewnętrznej pod warunkiem odtworzenia podstawowych elementów detalu cokół, opaski, gzymsy; Wg informacji Miejskiego Konserwatora Zabytków budynek przy ul. Szczecińskiej 18 nie jest wpisany do rejestru zabytków województwa zachodniopomorskiego. Budynek jest ujęty w gminnej ewidencji zabytków oraz znajduje się na terenie strefy A ochrony historycznej struktury przestrzennej. Budynek objęty jest ochroną konserwatorską na mocy gminnej ewidencji zabytków, o której mowa w art. 22 ust. 4 i 5 ustawy o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami z dnia 23 lipca 2003 r. (Dz.U. z 2003 r. Nr 162 poz 1568 z późniejszymi zmianami), Planowane prace budowlane przy obiekcie należy uzgadniać z Miejskim Konserwatorem Zabytków Uproszczona opinia o warunkach gruntowo-wodnych - opracowanie: firma EKO-GEO dr Andrzej Piotrowski W rejonie budynku przy ul. Szczecińskiej 18 w Szczecinie w profilu geologicznym występują grunty spoiste, gliny i iły septariowe z przewarstwieniami piasków gliniastych. Wody gruntowe na zmiennej głębokości od 0, 8 m p.p.t. do 4,0 m p.p.t. Warunki geologiczno inżynierskie średniokorzystne dla budownictwa Lokalizacja budynku Budynek mieszkalny położony w dzielnicy Szczecin-Warszewo po płd.-wsch. stronie ul. Szczecińskiej. Teren płaski, rzędna bezwzględna terenu przy wejściu do budynku wynosi 97,60 m n.p.m Charakterystyka ogólna budynku Budynek mieszkalny wielorodzinny, jednoklatkowy, całkowicie podpiwniczony, wybudowany na przełomie XIX/XX wieku (fundamenty i przyziemie wybudowane częściowo z cegły i z kamienia powstały wcześniej). Budynek wykonany w technologii tradycyjnej, murowej z dachem łamanym czterospadowym Wyposażenie w instalacje: - wodna, - kanalizacyjna, - elektryczna, - gazowa, - ogrzewanie c.o. lokalne i piecowe.

5 Dane liczbowe budynku na podstawie książki obiektu - powierzchnia zabudowy - 226,56 m² - powierzchnia użytkowa budynku - 521,04 m² - kubatura budynku ,79 m³ - liczba kondygnacji Stan techniczny elementów, opis uszkodzeń 4.1. Kryteria ogólne oceny i klasyfikacji technicznej stanu elementów budynku Klasyfikacja stanu technicznego Procent zużycia elementu DOBRY 0% 15% ZADOWALAJĄCY 16% 30% ŚREDNI 31% 50% ZŁY 51% 70% AWARYJNY ponad 15% Kryterium oceny elementu Element budynku, lub rodzaj konstrukcji, wykończenia, wyposażenia, jest dobrze utrzymany, konserwowany, nie wykazuje zużycia i uszkodzeń. Cechy i właściwości wbudowanych materiałów odpowiadają wymogom norm. Element budynku utrzymywany jest należycie. Celowy jest remont bieżący polegający na drobnych naprawach, uzupełnieniach, konserwacji, impregnacji. W elementach budynku występują niewielkie uszkodzenia i ubytki nie zagrażające bezpieczeństwu. Celowy jest przeprowadzenie naprawy bieżącej. W elementach budynku występują znaczne uszkodzenia, ubytki. Cechy i właściwości wbudowanych materiałów mają obniżoną klasę. Celowe jest wykonanie naprawy głównej o charakterze odtworzeniowym. W elementach budynku występują duże uszkodzenia i ubytki, które zagrażają dalszemu użytkowaniu. Zahamowanie zagrożenia wymaga rozbiórki i wykonania nowego elementu. W uzasadnionych wypadkach zahamowanie zagrożenia może nastąpić w drodze remontu kapitalnego w bardzo dużym zakresie Posadowienie, fundamenty i ściany przyziemia Budynek posadowiony na gruncie rodzimym i ławach murowanych. W poziomie posadowienia budynku zalegają grunty spoiste, gliny i iły septariowe z przewarstwieniami piasków gliniastych. Brak izolacji przeciwwodnej fundamentów i posadzki piwnicy. Poziom wody gruntowej poniżej poziomu posadzki piwnicy. Stan techniczny Stan techniczny posadowienia ocenia się jako średni. Nie stwierdzono istotnego nierównomiernego osiadania fundamentów i nie stwierdzono pęknięć ścian przyziemia mających negatywny wpływ na bezpieczeństwo konstrukcji budynku. Stwierdzono brak prawidłowego spoinowania kamiennego cokołu na całym obrysie (fot. nr 7.) oraz zwietrzałe spoiny ceglanych murów i ceglanych

6 7 sklepień kondygnacji piwnicznej (fot. nr 26, 27.). Cześć ceglanych łukowych nadproży nieznacznie zarysowana (fot. nr 31, 31.) Stwierdzono zawilgocenie przyziemia budynku na całym obwodzie. Powodem zawilgocenia ścian jest brak izolacji przeciwwodnych, kapilarne podciąganie wody z gruntu oraz uszkodzenia ścian. Dodatkowym czynnikiem mającym znaczny wpływ na zawilgocenie piwnicy jest zamurowanie większości otworów okiennych - wstawiono luksfery (fot. nr 32). Szczelne zamurowanie otworów okiennych spowodowało brak wymiany powietrza w pomieszczeniach podczas oględzin w piwnicy z wejściem od strony ulicy na luksferach znajdowała się warstwa wody. Wpływ na nawilgacanie murów i gruntu pod fundamentami ma również brak żwirowej paski ze spadkiem od budynku. Ogólny stan techniczny posadowienia (fundamentów i ścian przyziemia) ocenia się jako średni pozwalający na realizację kompleksowego remontu budynku Ściany Fot. nr 1*. Widok budynku od strony północnej. Ściany budynku nośne i działowe murowane z cegły pełnej, ceramicznej na zaprawie wapienno-piaskowej. Ściany przyziemia częściowo kamienne. Grubość ścian konstrukcyjnych zewnętrznych: piwnica 97 cm parter i I piętro 38 cm poddasze 25 cm Grubość ścian konstrukcyjnych wewnętrznych: 25 cm Grubość ścian działowych: 12 cm

7 8 Stan techniczny Uszkodzenia ścian zewnętrznych głównie w pasach międzyokiennych i w częściach nadprożowych przedstawiają fotografie od nr 1 do nr 14 w załączniku nr 1. Stwierdzono również zarysowanie ceglanego gzymsu dachowego (fot. nr 1, 5, 8, 12). Istniejące zarysowania występujące na wszystkich elewacjach spowodowane są wstrząsami podłoża mającymi związek z intensywnym ruchem samochodowym oraz przeprowadzanymi w przeszłości remontami ulicy Szczecińskiej z zastosowaniem ciężkiego sprzętu budowlanego wraz z użyciem wibracyjnych płytowych zagęszczarek do gruntu. Znaczny wpływ na uszkodzenia ścian ma również słabość konstrukcji budynku (brak obwodowych wieńców na poziomie stropów) oraz ogólne zużycie materiału wyrobów budowlanych z których były wykonane (częściowo zwietrzałe cegły i spoiny). Tynk elewacyjny w wielu miejscach spękany i odspojony od podłoża. Stwierdzono ubytki spoinowania kamiennego cokołu. Występujące szczeliny i rysy oraz zniszczone i zwietrzałe spoiny powodują stałe nawilgacanie ścian zewnętrznych umożliwiając rozwój grzybów i dalszą erozję murów powodowaną przez wody opadowe i cykliczne przemarzanie w okresie zimowym. Pęknięcia i uszkodzenia widoczne na elewacjach wymagają pilnej interwencji remontowej. Wewnątrz budynku spoiny na większości ścian piwnic skorodowane i wypłukane na głębokość do 2-6 cm (fot. nr 26). Stan techniczny ścian ocenia się jako średni Stropy Strop nad piwnicą - sklepienie odcinkowe ceramiczne wsparte na ścianach, Strop nad piwnicą w obrębie klatki schodowej drewniany, Stropy nad parterem, nad I piętrem i nad poddaszem drewniane, z podłogami z desek, ślepym pułapem, wypełnione polepą. Stan techniczny a) strop nad piwnicą nieznaczne pęknięcia i zarysowania ceglanych sklepień i nadproży, stwierdzono częściowy brak spoinowania powodujący obniżenie właściwości wytrzymałościowych stropu, Stan techniczny ceramicznego stropu średni. drewniany strop w obrębie klatki schodowej częściowo zniszczony korozją biologiczną, stwierdzono ślady występowania technicznego szkodnika drewna (fot. nr 28 i 29). Stan techniczny drewnianego stropu zły.

8 9 b) stropy drewniane nad kondygnacjami mieszkalnymi stan techniczny stropów drewnianych odpowiada zużyciu eksploatacyjnemu odpowiedniemu do wieku budynku, stanu technicznego drewnianych belek w gniazdach nie badano, stwierdzono korozję biologiczną desek na poddaszu oraz występowanie technicznego szkodnika drewna (fot. nr 25) Kominy Kominy murowane z cegły pełnej ceramicznej na zaprawie wapiennej, tynkowane. Stan techniczny korony kominów pęknięcia i rozwarstwienia muru, odpadający tynk, Stan techniczny koron kominów zły i awaryjny (fot. nr 19, 20) Schody schody zewnętrzne wejściowe żelbetowe na konstrukcji stalowej, schody do piwnicy drewniane, jednobiegowe, schody na I piętro i na poddasze drewniane jednobiegowe z jednym zabiegiem, policzkowe, stopnice i balustrada drewniane. Stan techniczny balustrada wejściowych schodów zewnętrznych (fot. nr 33, 34) nie spełnia warunków technicznych dla budynków mieszkalnych (brak pionowych elementów z prześwitem do maks. 12 cm). schody do piwnicy brak prawidłowej balustrady, drewniana konstrukcja i stopnie w znacznym stopniu skorodowane stan techniczny zły, schody na I piętro bardzo strome - nie spełniają wymagań stawianych drogom ewakuacyjnym Dach i pokrycie Dach łamany czterospadowy (mansarda) o konstrukcji drewnianej (fot. nr 15, 16, 21 24). Pokrycie części niższej dachówka ceramiczna zakładkowa na łatach. Pokrycie części wyższej (dach płaski) papa na deskowaniu. Stan techniczny Więźba dachowa wymaga wymiany lub wzmocnienia pojedynczych elementów konstrukcji, na których występują uszkodzenia mechaniczne lub korozja biologiczna (fot. nr 21, 24). Stwierdzono lokalne zawilgocenia konstrukcji dachowej i desek pokrycia,

9 10 Lokalne przecieki pokrycia głównie w obrębie okienek dachowych i przy kominach. Pokrycie z papy zużyte, rozwarstwienia i spękania, wykonano jedynie miejscowe naprawy z papy termozgrzewalnej. Stan techniczny więźby dachowej ocenia się jako zły z uwagi na zaawansowaną korozję biologiczną zaleca się w ciągu kilku następnych lat całkowitą wymianę konstrukcji dachu. Stan techniczny pokrycia dachowego z papy ocenia się jako zły, pokrycie z dachówki zakładkowej wymaga uszczelnienia Stolarka okienna Stolarka okienna drewniana krosnowa jednoskrzydłowa na klatce schodowej, w lokalach mieszkalnych w większości wymieniona na okna z PVC. Okno na klatce schodowej i okno na poddaszu od strony ulicy stan techniczny zły Stolarka drzwiowa Drzwi wejściowe do budynku drewniane płycinowe ze szkleniem wielokrotnie naprawiane, stan techniczny zły. Zewnętrzne drzwi wejściowe do piwnic stan techniczny zły Warunki cieplno-wilgotnościowe przegród zewnętrznych Ściany zewnętrzne parteru i I piętra Ściany murowane z cegły pełnej grubość 38 cm Dla ww. ścian i temperatur wewnętrznych (ti > 16 C) współczynniki przenikania ciepła wynoszą : U = 1,4 W/(m²K) > Uk max = 0,25 W/(m²K) Brak ocieplenia stopu nad piwnicą i nad ostatnią kondygnacją. Przegrody zewnętrzne nie spełniają wymogów w zakresie znowelizowanych warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki (Dz.U. z dnia 13 sierpnia 2013 r. poz. 926). 5. Ogólna cena stanu technicznego i przyczyny wystąpienia uszkodzeń Na stan techniczny budynku mają wpływ następujące czynniki: okres eksploatacji budynku wynoszący obecnie ponad 110 lat.

10 11 niewłaściwa eksploatacja obiektu budowlanego związana z nie przeprowadzaniem bieżących remontów, brak prawidłowo przeprowadzanych remontów pokrycia dachowego w odpowiednim czasie, zmęczenie i zużycie materiału wyrobów budowlanych z których były wykonane (zwietrzałe cegły, wykruszone spoiny, ubytki tynków, korozja elementów drewnianych i stalowych), uszkodzenia ścian nośnych i stropów (strop nad piwnicą) spowodowane wstrząsami podłoża wynikającymi z ruchu ciężkich pojazdów samochodowych oraz przeprowadzanymi remontami ulicy Szczecińskiej z zastosowaniem ciężkiego sprzętu budowlanego wraz z użyciem płytowych zagęszczarek do gruntu, brak izolacji przeciwwodnych posadzki piwnicy i ścian przyziemia, brak izolacji cieplnych przegród zewnętrznych. Ocenia się, że podstawowe elementy budynku znajdują się w średnim stanie technicznym pozwalającym na realizację remontu budynku. 6. Analiza celowości remontu budynku 6.1. Budynek zlokalizowany przy ul. Szczecińskiej 18 jest obiektem historycznym ujętym w Gminnej Ewidencji Zabytków i jest objęty ochroną konserwatorską na mocy Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Warszewo-Duńska w Szczecinie. Obiekt znajduje się na terenie strefy A ochrony historycznej struktury przestrzennej Docelowo (w miarę możliwości finansowych) w możliwie krótkim czasie należy wykonać kompleksowy remont budynku zgodnie z zapisami zawartymi w Miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego i zgodnie z zaleceniami Miejskiego Konserwatora Zabytków Kompleksowy remont należy wykonać zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz.U nr 75 poz. 690 z późniejszymi zmianami) W pierwszej kolejności docelowych robót remontowych zaleca się: a) wykonanie remontu więźby dachowej i stropu nad I piętrem wraz pokryciem dachówką i papą oraz z wykonaniem odwodnienia, b) wykonanie robót izolacyjnych przeciwwilgociowych ścian przyziemia, c) wykonanie robót termoizolacyjnych przegród zewnętrznych budynku wraz z remontem elewacji.

11 Obecnie należy wykonać doraźne prace remontowo-zabezpieczające oraz prowadzić regularne przeglądy stanu technicznego elementów konstrukcyjnych budynku Do czasu podjęcia decyzji o wykonaniu pełnego zakresu prac związanych z remontem, zgodnych z warunkami technicznymi obowiązującymi dla budynków mieszkalnych wielorodzinnych oraz zgodnych z zapisami zawartymi w Miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego konieczne jest przeprowadzanie doraźnego remontu w zakresie umożliwiającym dalsze bezpieczne użytkowanie budynku. Przeprowadzenie doraźnego remontu ma również powstrzymać postępujący proces degradacji budynku. 7. Zakres prac remontowo-zabezpieczających Wartość robót zawarta została w kosztorysie inwestorskim (załącznik nr 4). W celu umożliwienia dalszej bezpiecznej eksploatacji budynku należy wykonać następujące prace remontowe: 7.1. Wykonać naprawę nadproży okiennych wskazanych na fotografiach nr 1 14 w załączniku nr 1. Naprawę nadproża okiennego nad wejściem do budynku wykonać w trybie pilnym - fot. nr 8 i 11. Sposoby wykonania naprawy nadproży okiennych: pęknięcia nadproży okiennych o szerokości do 3,0 mm naprawić poprzez zastosowanie zapraw ekspansywnych do napraw - zaleca się stosowanie produktów firm np. Ceresit, Schomburg lub Sika. Przed użyciem zaprawy szczelinę w murze powiększyć i oczyścić z zanieczyszczeń (nie stosować urządzeń i narzędzi mechanicznych wibrujących). pęknięcia nadproży okiennych o szerokości powyżej 3,0 mm przemurować lub wzmocnić kątownikami, pas muru nadokiennego zszyć stalowymi prętami. Sposób wykonania naprawy nadproża okiennego za pomocą kątowników: podstemplować belki stropowe obciążające nadproże, do wzmocnienia nadproża zastosować obustronnie dwa stalowe kątowniki o wymiarach 80x80mm z zapasem 18 cm po obu stronach otworu okiennego (przy uszkodzeniach nieznacznych zezwala się na wzmocnienie nadproża jednostronnie), kątowniki umieścić w uprzednio przygotowanych bruzdach wypełnionych przed montażem gęstą zaprawą cementową marki M4, po stwardnieniu zaprawy pod nadprożem do kątowników przyspawać płaskowniki (odległość między płaskownikami ok. 50 cm) elementy stalowe osiatkować i otynkować, przy naprawie nadproża nie kuć i nie używać urządzeń z udarem mechanicznym, 7.2. Ściany, w których występują głębokie pęknięcia o szerokości powyżej 3,0 mm naprawić poprzez obustronne zszycie stalowymi prętami lub

12 13 przemurować. Przed wykonaniem napraw usunąć ze szczelin piankę montażową (fot. nr 4). Sposób naprawy ściany stalowymi prętami: usunąć tynk z obu stron ściany co najmniej na 50 cm od pęknięcia, usunąć zaprawę ze spoin na głębokość 2-3 cm, spoiny wypełnić zaprawą cementową marki min. M7, wcisnąć pręty stalowe nie rzadziej niż co trzecią spoinę, ścianę w miejscu naprawy otynkować. Rys. nr 1. Wzmocnienie ściany prętami stalowymi. 1. pręt ze stali żebrowanej Ø 6-8 mm Alternatywnie zaleca się naprawę i wzmacnianie konstrukcji murów systemem typu HELIFIX lub BRUTT-SAVER Ściany, w których występują pęknięcia o szerokości do 3,0 mm wzmocnić poprzez zastosowanie zapraw ekspansywnych do napraw - zaleca się stosowanie produktów firm np. Ceresit, Schomburg lub Sika. Przed użyciem zaprawy szczelinę w murze powiększyć i oczyścić z zanieczyszczeń (nie stosować urządzeń i narzędzi mechanicznych wibrujących) Wykonać spoinowanie kamiennego cokołu Skuć odspojony tynk na elewacjach Na elewacji szczytowej płd.-zach. w miejscu nieznacznego wybrzuszenia ściany po skuciu odspojonego tynku pomiędzy oknami parteru i I piętra wykonać dogłębne spoinowanie muru (w razie konieczności wybrzuszony fragment ściany przemurować) fot. nr 5 i Wykonać naprawę ceglanych nadproży w piwnicy poprzez zastosowanie materiału wiążącego (zaprawy ekspansywne do napraw, firm np. Ceresit, Schomburg lub Sika). Przed użyciem zaprawy szczelinę powiększyć i oczyścić z zanieczyszczeń (nie stosować urządzeń i narzędzi mechanicznych wibrujących) Wykonać naprawę pokrycia dachowego w części wysokiej krytej dachówką ceramiczną poprzez usunięcie lokalnych przecieków występujących głównie w obrębie okienek dachowych Wykonać remont pokrycia dachowego w części krytej papą poprzez usunięcie wszystkich starych warstw papy i położenie dwóch warstw

13 14 papy termozgrzewalnej (warstwa podkładowa i nawierzchniowa). W ramach remontu pokrycia dachowego wymienić skorodowane deski dachowe Wykonać bieżącą naprawę rynien i obróbek blacharskich nad gzymsem dachowym Wykonać naprawę drewnianych elementów więźby dachowej poprzez wzmocnienie lub wymianę Wykonać naprawę podłogi na poddaszu (10% powierzchni) wraz z doraźną naprawą drewnianych belek stropowych, zastosować środki chemiczne przeciwko technicznemu szkodnikowi drewna Przemurować uszkodzone korony kominów. Remont korony komina przedstawionego na fot. nr 16 i 19 wykonać w trybie pilnym Wykonać naprawę drewnianego stropu nad piwnicą w obrębie klatki schodowej, zastosować środki chemiczne przeciwko technicznemu szkodnikowi drewna (fot. nr 28, 29) Wykonać naprawę drewnianych schodów do piwnicy wraz z wykonaniem nowej balustrady (fot. nr 28) W zewnętrznych ścianach piwnicznych w miejscach zamurowanych okien zamontować kratki wentylacyjne (również w sąsiedztwie wmurowanych luksferów). 8. Wnioski i zalecenia Na podstawie ogólnych oględzin budynku oraz badań uszkodzonych elementów konstrukcyjnych i analizy stanu technicznego ustala się: 8.1. Budynek mieszkalny zlokalizowany przy ul. Szczecińskiej 18 znajduje się w średnim stanie technicznym bez znaczących zmian w stosunku do stanu z marca 2010 roku. Nie stwierdzono nowych uszkodzeń lub powiększenia się uszkodzeń starych, zlokalizowanych i opisanych w 2010 r Budynek mieszkalny zlokalizowany przy ul. Szczecińskiej 18 w Szczecinie jako obiekt historyczny objęty ochroną konserwatorską na mocy Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Warszewo- Duńska uchwalonego dnia 24 kwietnia 2008 r. przez Radę Miasta Szczecin uchwałą nr XXI/561/08 przeznacza się do remontu Do czasu podjęcia decyzji o wykonaniu pełnego zakresu prac remontowych zgodnych z zapisami zawartymi w obowiązującym planie zagospodarowania przestrzennego i zgodnych z programem prac konserwatorskich konieczne jest przeprowadzanie doraźnego remontu w zakresie umożliwiającym dalsze bezpieczne użytkowanie budynku Obecnie nie występuje bezpośrednie zagrożenie dla zdrowia mieszkańców i bezpieczeństwa konstrukcji.

14 Po przeprowadzeniu doraźnych prac remontowo-zabezpieczajacych wymienionych w pkt 7. obiekt może być eksploatowany jak dotychczas Obecnie stan techniczny podstawowych elementów konstrukcyjnych budynku nie jest gorszy od stanu z marca 2010 roku. Budynek można użytkować. Jednocześnie, ze względu na istniejące uszkodzenia, należy uczulić mieszkańców na sygnalizowanie o wszelkich niepokojących zjawiskach mogących świadczyć o postępie niszczenia konstrukcji. Jeżeli w wyniku obserwacji zostaną stwierdzone dalsze uszkodzenia elementów konstrukcji budynku o fakcie tym należy powiadomić zarządcę budynku i autorów niniejszego opracowania Do robót budowlanych należy wykonać dokumentację techniczną oraz uzyskać stosowne uzgodnienia i pozwolenia administracyjne. - Okres ważności ekspertyzy ustala się na 12 miesięcy. Opracował: Szczecin, maj 2014 r.