REGULAMIN. I. Postanowienia ogólne

Transkrypt

1 - 1 - REGULAMIN rozliczania kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi i ustalania opłat za używanie lokali Spółdzielni Mieszkaniowej w Stargardzie Szczecińskim. I. Postanowienia ogólne. 1 Koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi obejmują : 1. eksploatację, remonty i termomodernizację zasobów mieszkaniowych, 2. centralne ogrzewanie, 3. dostawę ciepła do ogrzania wody, 4. eksploatację i remonty dźwigów, 5. dostawę gazu, gdy lokale zaopatrywane w gaz sieciowy nie posiadają indywidualnych gazomierzy, 6. dostawę wody i odprowadzenie ścieków, 7. wywóz nieczystości stałych, 8. eksploatację i remonty zbiorczych sieci i anten telewizyjnych oraz domofonów. 9. inne koszty i wydatki związane z gospodarką zasobami spółdzielczymi, w tym koszty przypadające i związane z wdrażaniem ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych.(wprowadzono Uchwałą Nr 236/2003 Rady Nadzorczej z dnia r.) 2 1. Podstawą do rozliczenia kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi, ustalania opłat za używanie lokali jest roczny plan rzeczowo-finansowy, uchwalany przez Radę Nadzorczą Spółdzielni w terminie do 31 grudnia roku poprzedzającego, jednakże nie później niż do 31 stycznia roku, którego plan dotyczy. 2. Zarząd Spółdzielni przedkłada Radzie Nadzorczej projekt planu rzeczowofinansowego na rok następny w terminie do 15 grudnia roku poprzedzającego, sporządzony w oparciu o propozycje Rad Osiedli i Administracji Osiedli przedstawione Zarządowi w terminie do 15-go listopada roku poprzedzającego Rozliczenia kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi dokonuje się w okresach rocznych, pokrywających się latami kalendarzowymi z wyjątkiem kosztów centralnego ogrzewania i dostawy ciepłej wody. 2. Jeżeli w ciągu roku następują istotne zmiany mające wpływ na wysokość kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi : a/zarząd dokonuje wyliczenia wysokości korekty wymiaru opłat za używanie lokali, b/rada Nadzorcza uchwala na wniosek Zarządu korektę planu rzeczowofinansowego. Po zakończeniu roku kalendarzowego Zarząd dokonuje rozliczenia wyniku gospodarki zasobami mieszkaniowymi. Różnica między kosztami a przychodami gospodarki zasobami mieszkaniowymi zwiększa odpowiednio koszty lub przychody tej gospodarki w roku następnym, za wyjątkiem kosztów centralnego ogrzewania i podgrzania ciepłej wody. 3. Po rozliczeniu kosztów centralnego ogrzewania i podgrzania wody :

2 kwotę dodatnią wynikającą z różnicy pomiędzy kwotami wpłaconymi a ustalonymi na podstawie rzeczywistego zużycia wypłaca się użytkownikom, pomniejszając o kwotę zadłużenia wobec Spółdzielni lub za zgodą użytkownika zalicza się na poczet przyszłych opłat; - kwotę ujemną wynikającą z różnicy pomiędzy kwotami wpłaconymi a ustalonymi na podstawie rzeczywistego zużycia obciąża się użytkownika lokalu, obowiązując go do dokonania wpłaty tej kwoty do kasy lub na rachunek Spółdzielni w terminie ustalonym przez Zarząd. 4 Ewidencję kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi prowadzi się odrębnie dla każdej wydzielonej nieruchomości z podziałem na koszty eksploatacji lokali mieszkalnych, użytkowych oraz garaży. 5 Koszty zużycia wody, odprowadzania ścieków oraz zużycia gazu w lokalach nie posiadających indywidualnych urządzeń pomiarowych, jak również wywozu nieczystości rozlicza się na poszczególne lokale mieszkalne nieruchomości, proporcjonalnie do liczby osób zamieszkujących w tych lokalach Za osoby zamieszkałe w danym lokalu uważa się osoby w nim zameldowane na pobyt stały lub czasowy. 2. W przypadku czasowej nieobecności mieszkańca lokalu trwającej ponad dwa miesiące, udokumentowane odpowiednim zaświadczeniem Spółdzielnia skoryguje naliczenia wysokości opłat o okres rzeczywistej nieobecności. 3. W przypadku ujawnienia zamieszkiwania w lokalu osoby nie zgłoszonej przez osobę, której przydzielono lokal mieszkalny, Spółdzielnia nalicza zwiększone opłaty wymienione w 5, z uwzględnieniem osób ujawnionych, za okres 1 rok wstecz od momentu ujawnienia. 7 Koszty zużycia wody i odprowadzania ścieków oraz centralnego ogrzewania i podgrzania wody rozlicza się wg wskazań urządzeń pomiarowych Koszty eksploatacji, do których nie mają zastosowania postanowienia 7 i koszty remontów i termomodernizacji zasobów mieszkaniowych są rozliczane proporcjonalnie do powierzchni użytkowej nieruchomości, z uwzględnieniem osobno lokali mieszkalnych i użytkowych. 2. Koszty przypadające i związane z wdrażaniem ustawy, o których mowa w 1 pkt 9, rozliczane są według kryterium wysokości kosztów stałych wdrażania wymienionej ustawy, przypadających na poszczególne lokale spółdzielcze i domy jednorodzinne oraz według kryterium powierzchni użytkowej poszczególnego lokalu spółdzielczego i domu jednorodzinnego.

3 Wysokość opłat wdrażania ustawy, przypadających na różne rodzaje lokali spółdzielczych, w tym na lokale mieszkalne, lokale użytkowe garaże oraz na domy jednorodzinne uchwala Rada Nadzorcza Spółdzielni. 4. Wysokość opłat z tytułu kosztów przypadających i związanych z wdrażaniem ustalana jest na zasadach i warunkach określonych w ust. 2 i 3 niniejszego paragrafu. 5. Po zakończeniu wdrażania ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych Zarząd dokona rozliczenia z członkami Spółdzielni wniesionych opłat z tytułu wdrażania ustawy. (wprowadzono zmiany Uchwałą Nr 236/2003 Rady Nadzorczej SM z dnia r.) 9 W ciężar kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi Spółdzielnia tworzy fundusz na remonty i termomodernizację Powierzchnią użytkową lokalu mieszkalnego jest powierzchnia wszystkich pomieszczeń znajdujących się w lokalu, bez względu na ich przeznaczenie i sposób użytkowania jak np. pokoje, kuchnia, przedpokoje, ubikacja, łazienka itp. Pomieszczenia służące mieszkalnym i użytkowym celom użytkownika. 2. Do powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego zalicza się również powierzchnię zajętą przez meble wbudowane bądź obudowane. 3. Nie wlicza się do powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego : balkonów, logii, antresol, pralni, suszarni, strychów, piwnic. 4. Do powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego nie wlicza się tej części powierzchni w pomieszczeniach o sufitach nierównoległych do podłogi /np. mansard/, której wysokość od podłogi do sufitu wynosi mniej niż 140 cm. Jeżeli wysokość pomieszczenia lub jego części wynosi powyżej 140 cm, a nie przekracza 220 cm, to do powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego wlicza się 50 % tej powierzchni. 5. Powierzchnię lokalu lub jego części o wysokości równej i wyższej od 220 cm zalicza się w pełni do powierzchni użytkowej. 6. Przy rozliczeniu kosztów centralnego ogrzewania, ogrzewaną powierzchnię użytkową mieszkania lub mieszkań zwiększa się o zabudowane lub dzierżawione części klatki schodowej /w tym boczne korytarze/ ogrzewane centralnie Do powierzchni lokalu użytkowego zalicza się powierzchnię wszystkich pomieszczeń znajdujących się w nim oraz pomieszczeń przynależnych jak : kuchnie, przedpokoje, korytarze, łazienki, klozety, spiżarnie, alkowy, zamknięte pomieszczenia składowe, garaże, komórki itp. z wyjątkiem strychów, antresol, balkonów, loggii i pawlaczy. 2. Do powierzchni lokalu użytkowego zalicza się również powierzchnię zajętą przez meble wbudowane lub obudowane. 3. Powierzchnia lokalu zajęta przez urządzenia techniczne związane z funkcją danego lokalu jest powierzchnią tego lokalu. 4. Do powierzchni lokali wielokondygnacyjnych zalicza się 50 % powierzchni rzutu poziomego, schodów łączących poszczególne pomieszczenia wewnątrz lokalu. 5. Powierzchnię pomieszczeń służących kilku użytkownikom lokali /np. wspólny korytarz, wspólne urządzenia sanitarne/, należy doliczyć w proporcjonalnych częściach do powierzchni poszczególnych lokali.

4 Powierzchnię użytkową mieszkań i lokali użytkowych dla celów rozliczenia kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi ustala się według dokumentacji technicznej powykonawczej budynku przyjętego przez Spółdzielnię w trakcie odbioru. 13 W przypadku, gdy członek Spółdzielni wykorzystuje część lokalu mieszkalnego na wykonywanie działalności gospodarczej, powierzchnię wykorzystaną na wykonywanie tej działalności obciąża się kosztami eksploatacji według zasad, obowiązujących dla lokali użytkowych. II. Rozliczenie kosztów eksploatacji zasobów mieszkaniowych Koszty eksploatacji rozlicza się na wszystkie lokale mieszkalne, użytkowe i garaże, zajmowane na warunkach spółdzielczego prawa do lokalu i najmu. 2. Nie obciąża się kosztami eksploatacji lokali i pomieszczeń ogólnego użytku jak : pralnie, suszarnie, wózkarnie oraz innych lokali, zajmowanych na potrzeby Spółdzielni i lokali społeczno-wychowawczych, wygospodarowanych z pomieszczeń niemieszkalnych np. piwnic. 3. Ewidencję kosztów eksploatacji lokali mieszkalnych i użytkowych prowadzi się oddzielnie. 4. Ustalając poszczególne pozycje analityczne kosztów eksploatacji na lokale użytkowe oraz garaże, dopuszcza się możliwość różnicowania niektórych pozycji kosztów z tytułu atrakcyjności lokalizacji, większej intensywności użytkowania zwiększającego koszty eksploatacji lokali użytkowych oraz innych dodatkowych kosztów ponoszonych przez Spółdzielnię w związku z tymi lokalami po zasięgnięciu opinii Rady Osiedla. III. Rozliczenie kosztów energii cieplnej zużytej na ogrzanie lokali i podgrzanie wody Koszty dostawy ciepła do budynków, obejmują wydatki ponoszone przez Spółdzielnię w związku z: a) kosztami dostawy ciepła do budynków od zewnętrznych dostawców, b) kosztami wytworzenia ciepła w kotłowniach własnych, wraz z kosztami eksploatacji. 2. Koszty dostawy ciepła są ewidencjonowane z wyodrębnieniem kosztów stałych i zmiennych, odrębnie dla centralnego ogrzewania i podgrzania wody, i tak: a) kosztami stałymi w przypadku dostawców zewnętrznych są: opłaty za zamówioną moc cieplną, opłaty stałe za usługi przesyłowe, opłaty abonamentowe za punkty pomiarowe oraz opłaty za usługi dodatkowe zlecone przez Spółdzielnię, b) kosztami stałymi w przypadku wytwarzania ciepła w kotłowni własnej są koszty eksploatacji kotłowni i amortyzacji urządzeń, związanych z nią sieci przesyłowych i węzłów cieplnych,

5 - 5 - c) kosztami zmiennymi w przypadku dostawców zewnętrznych są koszty zakupionego ciepła, koszty przesłanego ciepła, oraz koszty nośnika ciepła, d) w przypadku wytwarzania ciepła w kotłowni własnej koszty zmienne są zależne od ilości zużytego paliwa. 3. Ewidencję kosztów dostawy energii cieplnej na centralne ogrzewanie i podgrzanie wody prowadzi się odrębnie na poszczególne węzły z podziałem na koszty centralnego ogrzewania i podgrzania wody, z dalszym ich podziałem na koszty lokali mieszkalnych i użytkowych. 4. W budynkach, w których znajduje się kilka węzłów, ewidencję kosztów prowadzi się na budynek. 5. Rozliczeniu podlegają wyłącznie, w okresach rozliczeniowych ustalonych niniejszym regulaminem, koszty zmienne dostawy ciepła za centralne ogrzewanie i podgrzanie wody Ustala się okresy rozliczeniowe dla poszczególnych budynków po upływie 12 miesięcy od zakończenia poprzednich okresów rozliczeniowych, jak w załączniku Nr Okresem grzewczym jest okres faktycznego dostarczania energii cieplnej na potrzeby centralnego ogrzewania, wynikający z umowy, zawartej pomiędzy Spółdzielnią Mieszkaniową a dostawcą energii. 3. Rozliczenie kosztów energii cieplnej na potrzeby centralnego ogrzewania winno być dokonane w terminie 3 miesięcy od daty zakończenia poszczególnych okresów rozliczeniowych. 4. Użytkownik lokalu pokrywa koszty poniesione przez Spółdzielnię, rozliczone na jego lokal oraz koszty rozliczenia. 5. Od ogólnej kwoty kosztów zmiennych centralnego ogrzewania zaewidencjonowanych na węźle skorygowanych o wynik podgrzania ciepłej wody, odejmuje się opłaty za centralne ogrzewanie z lokali mieszkalnych, użytkowych i garaży bez podzielników kosztów wyliczone zgodnie z 17 ust.3. Tak ustaloną kwotę różnicy kosztów c.o. rozlicza się na lokale zaopatrzone w podzielniki kosztów lub indywidualne liczniki ciepła, następująco : 1/ 60 % według odczytu podzielników kosztów, 2/ 40 % proporcjonalnie do powierzchni użytkowej lokali /mieszkalnych i użytkowych/. 6. Zaliczki na pokrycie kosztów centralnego ogrzewania użytkownicy lokali mieszkalnych wyposażonych w podzielniki kosztów i indywidualne liczniki ciepła wnoszą przez cały rok w okresach miesięcznych w wysokości ustalonej przez Zarząd Spółdzielni, korygowanych o wskaźnik wzrostu cen energii. Użytkownicy lokali mieszkalnych nie wyposażonych w podzielniki kosztów i indywidualne liczniki ciepła wnoszą przez cały rok, w okresach miesięcznych, zaliczki na pokrycie kosztów zmiennych w wysokości ustalonej przez Zarząd Spółdzielni. Składniki opłat i zaliczek za dostawę ciepła do lokali ustala się następująco: a) opłata stała za centralne ogrzewanie - zł/m2 p.u. b) opłata stała za podgrzanie wody - zł/m2 p.u. c) zaliczka na koszty zmienne centralnego ogrzewania - zł/m2 p.u d) zaliczka na koszty zmienne c.o. lokale bez urządzeń pomiarowych- zł/m2 p.u. e) zaliczka na koszty zmienne podgrzania wody - zł/m3.

6 Dla lokali użytkowych ustaloną w ust. 6 pkt.c i d zaliczkę koryguje się o współczynnik wynikający ze stosunku wysokości lokalu użytkowego do wysokości lokali mieszkalnych na danym osiedlu, tak zwany współczynnik wysokości W przypadku : 1) odmowy montażu podzielników kosztów, 2) uszkodzenia urządzenia, 3) odmowy dokonania odczytu, 4) zerwania plomby na podzielniku kosztów, 5) odmowy zgody w trakcie okresu rozliczeniowego na rozliczenie wg podzielników kosztów jest równoznaczne ze złożeniem oświadczenia, zawierającego zgodę na dokonanie rozliczenia bez podzielników i użytkownik będzie ponosił w takich przypadkach koszty za centralne ogrzewanie jak dla lokali bez tych urządzeń. 2. Udostępnienie przez użytkownika lokalu do dokonania odczytu podzielników, pomimo zaistnienia sytuacji opisanej w ust. 1, jest jednoznaczne z anulowaniem wcześniejszego oświadczenia i stanowi wyrażenie zgody na dokonanie rozliczenia według podzielników kosztów. 3. Opłatę za ogrzanie lokalu mieszkalnego nie rozliczanego wg wskazań urządzeń pomiarowych (podzielników kosztów lub indywidualnych liczników ciepła) wylicza się wg poniższego wzoru, z zastrzeżeniem, że tak wyliczony koszt jednostkowy nie może być niższy niż najwyższy koszt jednostkowy wyliczony dla mieszkania rozliczanego wg wskazań urządzeń pomiarowych : [(Ko : Pn) + 100% * (Ko : Pn)] * Pm = Om gdzie : Ko koszty ogrzewania rozliczanego węzła wyliczone zgodnie z 16 ust. 5 Pn Powierzchnia użytkowa z c.o. rozliczanego węzła, Pm powierzchnia użytkowa lokalu bez urządzeń pomiarowych, Om opłata za lokal bez urządzeń pomiarowych 4. Opłatę za ogrzanie lokalu użytkowego nie rozliczanego wg wskazań podzielników kosztów, lub indywidualnego licznika ciepła ustala się jak w ust. 3 i koryguje o współczynnik wysokości ustalony jak w 16 ust W przypadku zdemontowania całego grzejnika w trakcie użytkowania mieszkania lokalu, w którymkolwiek z pomieszczeń, za wyjątkiem kuchni, za pomieszczenie to ustala się koszty c.o. jak dla pomieszczeń bez podzielników. Kuchnie rozliczyć przy założeniu istnienia grzejnika według wielkości podanej w projekcie technicznym instalacji c.o. i przyjęciu wielkości odczytu jako średni odczyt z pozostałych kuchni w danym węźle. (wprowadzono zmiany Uchwałą Nr 54/2006 Rady Nadzorczej SM z dnia r.) 6. W przypadku połączenia pomieszczenie, w którym zdemontowano grzejnik z pomieszczeniem sąsiednim wyposażonym w grzejnik poprzez rozebranie ścianki działowej, za wiedzą i zgodą Spółdzielni, oraz przedstawieniu obliczeń wykonanych przez uprawnioną osobę, że w pomieszczeniu tym gwarantowana jest temperatura obliczeniowa, przepisy ust. 5 nie mają zastosowania. 7. Na wniosek osoby posiadającej przydział lub umowę na dany lokal dopuszcza się zwiększenie, bądź zmniejszenie ilości żeberek grzejnika, za zgodą Spółdzielni, pod warunkiem jego opomiarowania.

7 Spółdzielnia zastrzega sobie prawo kontroli podzielników kosztów w trakcie okresu rozliczeniowego, a użytkownik obowiązany jest do udostępnienia wejścia do lokalu kontrolującym osobom każdorazowo upoważnionym przez Zarząd Spółdzielni Rozliczenie energii cieplnej na potrzeby podgrzania wody z użytkownikami lokali, dokonywane będzie co kwartał. 2. Różnice rozliczone zostaną zgodnie z 16 ust. 3 i ust Zaliczkę na pokrycie kosztów energii cieplnej na podgrzanie wody użytkownik wnosić będzie co miesiąc, w wysokości ustalonej przez Zarząd Spółdzielni zgodnie z 16 ust Rozliczenie kosztów zmiennych energii cieplnej na potrzeby podgrzania wody lokali wyposażonych w sprawne i legalizowane liczniki ciepłej wody, zaplombowane przez Spółdzielnię, następuje na podstawie ich wskazań i dokonywane będzie jako iloczyn: 1/ ilości zużytej ciepłej wody, 2/ ilości potrzebnego ciepła do podgrzania 1 m 3 wody w GJ, 3/ ceny 1 GJ energii cieplnej, płaconej dostawcy, skorygowanej o koszty przesyłu. 2. Rozliczenie kosztów zmiennych energii cieplnej na potrzeby podgrzania wody lokali nie wyposażonych w liczniki ciepłej wody, ustala Zarząd metodą szacunkową wg wzoru: 0,1266 m 3 /osobę/dobę * 30,4 doby * koszt podgrzania 1m 3 wody [zł/osobę/miesiąc] Za powierzchnię ogrzewaną centralnie uważa się powierzchnię użytkową lokali, w których zainstalowane są grzejniki c.o. 2. Powierzchnię pomieszczeń nie posiadających grzejników c.o., a wchodzących w skład lokali mieszkalnych lub użytkowych /np. przedpokoje, łazienki, wc itp./ i ogrzewanych pośrednio ciepłem sąsiadujących pomieszczeń, traktuje się jako powierzchnię ogrzewaną centralnie. 3. Nie wlicza się do powierzchni ogrzewanej centralnie : balkonów, loggii, tarasów, klatek schodowych, piwnic lokatorskich, strychów, pralni, suszarni, pomieszczeń na wózki itp. 4. Nie wlicza się do powierzchni ogrzewanej centralnie również piwnic przynależnych do lokali użytkowych, jeżeli piwnica nie jest wyposażona w instalację c.o., oraz nie może być ogrzewana pośrednio ciepłem z przyległych pomieszczeń. 5. Za lokal objęty dostawą ciepłej wody uważa się lokal, w którym jest przynajmniej jedno ujęcie ciepłej wody, dostarczanej centralnie. (zmiana rozdz.iii Uchwały R.N.Nr 26/2005 z r. i 29/2005 z r.) IV. Rozliczenie kosztów eksploatacji i remontów dźwigów. 21

8 Wysokość opłat za eksploatację i remonty dźwigów ustala się w oparciu o zatwierdzony plan rzeczowo-finansowy na dany rok. 2. Kosztami eksploatacji i remontów (wykreślono zgodnie z Uchwałą R.N.Nr 178/2005 z r.) dźwigów nie obciąża się mieszkań położonych na parterze w budynku wyposażonym w dźwigi. 3. Mieszkania na I piętrze obciąża się w wysokości 50 % kosztów przypadających na osobę. 4. Po zakończeniu roku kalendarzowego, różnicę kosztów lub przychód zalicza się do kosztów lub przychodów roku następnego eksploatacji zasobów danej nieruchomości, z wyjątkiem spraw uregulowanych w ust. 5 niniejszego paragrafu. 5. Kosztami z tytułu usunięcia strat, powstałych w wyniku uszkodzenia dźwigów przez osoby trzecie /dewastacje/, obciążeni zostaną solidarnie lokatorzy mieszkań obsługiwanych przez dany dźwig, nie wyłączając mieszkań położonych na parterze i I piętrze, proporcjonalnie do ilości osób zamieszkałych w lokalu. 6. Koszty remontu i modernizacji dźwigów pokrywane są z funduszu remontowego danej nieruchomości. (dopisano zgodnie z Uchwałą R.N.Nr 178/2005 z r.) V. Rozliczenie kosztów zbiorczej dostawy gazu sieciowego W budynkach, wyposażonych wyłącznie w zbiorcze urządzenia pomiarowe gazu /brak liczników w poszczególnych lokalach/, koszty zużycia gazu są ewidencjonowane i rozliczane odrębnie dla każdej nieruchomości. 2. Koszty zużycia gazu rozlicza się na poszczególne lokale mieszkalne, proporcjonalnie do liczby osób zamieszkałych w danym lokalu /z zastrzeżeniem 6 ust. 2 i 3/ w okresach półrocznych. VI. Rozliczenie kosztów dostawy wody Ewidencję kosztów zużycia wody (zimnej i podgrzanej) prowadzi się na poszczególne organizacyjnie wydzielone nieruchomości. 2. Lokale, w których zainstalowane są liczniki wody ciepłej i zimnej rozlicza się za zużycie wody co trzy miesiące, a ewentualne różnice rozlicza się w kwartale następnym. 3. W przypadku wadliwego działania urządzeń pomiarowych wody, użytkownik lokalu zobowiązany jest niezwłocznie powiadomić Spółdzielnię oraz dokonać ich naprawy i legalizacji w terminie dwóch tygodni na własny koszt. Koszty zużycia wody za okres od ostatniego odczytu wodomierza dokonanego przez pracownika Spółdzielni do dnia zaplombowania wodomierza przez Spółdzielnię oblicza się w oparciu o określone w Rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z dnia r. /Dz.U. nr 8 poz.70/ przeciętne normy zużycia wody. (wprowadzono Uchwałą Nr 196/2003 Rady Nadzorczej z dnia r.) 4. W przypadku niedotrzymania terminu, o którym mowa w ust. 3, rozliczenie za zużytą wodę nastąpi zgodnie z zapisem ust. 10 niniejszego paragrafu, poczynając od najbliższego miesiąca. 5. Nie udostępnienie lokalu do odczytu wodomierzy na zakończenie kwartału zobowiązuje użytkownika do telefonicznego podania stanów wodomierzy, w

9 - 9 - przeciwnym wypadku do rozliczenia kwartalnego zużycia wody przyjęte zostanie zużycie ryczałtowe. 6. Jeżeli w następnym kwartale zaistnieje podobna sytuacja /brak aktualnych stanów wodomierzy/ do rozliczenia kosztów zużycia wody przyjęte zostanie podwojone zużycie ryczałtowe. 7. Zainstalowane w lokalach wodomierze muszą być legalizowane zgodnie z obowiązującymi przepisami, przez użytkownika lokalu i na jego koszt. 8. Za datę legalizacji wodomierza nowo zakupionego przyjmuje się datę jego zamontowania i zaplombowania, licząc od pierwszego dnia tego miesiąca. 9. Różnica kosztów wynikająca z różnicy pomiędzy wskazaniem wodomierza głównego i sumą zużycia wody w budynku przenoszona jest na następny okres rozliczeniowy. W przypadku nie zbilansowania się zużycia w dwóch okresach rozliczeniowych, koszty wynikające z tej różnicy należy pokryć stawką eksploatacyjną danego budynku albo zwiększyć przychód wynikający ze stawki eksploatacyjnej. (wprowadzono od r. Uchwałą Nr 50/2006 RN z dnia r.) Różnica pomiędzy wskazaniem wodomierza głównego na węźle lub przyłączach w budynkach, a sumą wskazań liczników indywidualnych w lokalach rozliczana będzie każdorazowo przy odczytach, proporcjonalnie do ilości lokali w danej nieruchomości. W przypadkach gdzie występują lokale bez wodomierzy różnica w pierwszej kolejności winna być rozliczona na te lokale zgodnie z 23 ust.11. (wprowadzono od r. Uchwałą Nr 117/2004 RN z dnia ) W przypadku, gdy wszystkie mieszkania w budynku są wyposażone w wodomierze, różnica między wskazaniem wodomierza na węźle lub przyłączu w budynku, a sumą wskazań liczników indywidualnych w mieszkaniach, obciąża pozostałe koszty eksploatacyjne nieruchomości. 10. Dla użytkowników lokali, w których nie zainstalowano liczników na wodę ustala się ryczałt na osobę, na podstawie analizy zużycia wody w poprzednim roku. 11. Ryczałt stanowi iloczyn : 1/ ilości wody wskazanej przez liczniki główne zmniejszonej o sumę zużycia, zarejestrowanego przez wodomierze w lokalach mieszkalnych, usługowych, pralniach i innych punktach poboru wody, podzieloną przez ilość osób zameldowanych na pobyt stały i czasowy w lokalach mieszkalnych nie wyposażonych w liczniki wody, skorygowanej o współczynnik 0,9 (błąd granicy dopuszczalnej w użytkowaniu wodomierzy określony w Dzienniku Urzędowym Miar i Pobiernictwa Nr 19/95 poz. 101), lecz nie więcej niż 12 m 3 wody na 1 osobę miesięcznie (w tym 3,85 m 3 wody ciepłej); 2/ ceny wody. 12.Ilość odprowadzonych ścieków oblicza się jako sumę zużytej ciepłej i zimnej wody. 13.Koszt odprowadzanych ścieków oblicza się jako iloczyn sumy zużytej ciepłej i zimnej wody oraz ceny 1 m 3 ścieków, ustalonej przez Zarząd Miasta. 14.Rozliczenia ścieków są dokonywane w okresach kwartalnych w pozycji woda i ścieki. 15.Przepis ust. 2 stosuje się odpowiednio do ust Spółdzielnia zastrzega sobie prawo kontroli wodomierzy, a użytkownik obowiązany jest do udostępnienia lokalu kontrolującym osobom upoważnionym przez Zarząd Spółdzielni. VII. Rozliczenie kosztów wywozu nieczystości Koszty wywozu nieczystości są ewidencjonowane i rozliczane odrębnie na każdą wydzieloną nieruchomość.

10 Koszty wywozu nieczystości rozlicza się na poszczególne lokale mieszkalne proporcjonalnie do liczby osób zamieszkałych w lokalu (z zastrzeżeniem 6 ust. 2 i 3). VIII. Rozliczenie kosztów eksploatacji i remontów sieci i anten radiowotelewizyjnych oraz domofonów Koszty eksploatacji sieci i anten radiowo-telewizyjnych oraz domofonów obciążają koszty eksploatacji danej nieruchomości. 2. Koszty remontów sieci i anten radiowo-telewizyjnych oraz domofonów są finansowane z funduszu na remonty danej nieruchomości IX. Ustalenie opłat za używanie lokali Plan rzeczowo-finansowy na rok kalendarzowy zatwierdzony przez Radę Nadzorczą stanowi podstawę do ustalenia wysokości opłat za używanie lokali i określa rzeczowy zakres remontów i konserwacji. 2.1.Członkowie Spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze prawa do lokali wnoszą opłaty na pokrycie: 1/ kosztów eksploatacji i utrzymania nieruchomości w częściach przypadających na ich lokale, obejmujących również odpisy na fundusz na remonty, koszty kulturalno-oświatowe, eksploatacji i utrzymania nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni, oraz kosztów wdrożenia ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, 2/ kosztów centralnego ogrzewania i podgrzania ciepłej wody, 3/ eksploatacji i remontów dźwigów, 4/ dostawy gazu w lokalach nie posiadających indywidualnych gazomierzy, 5/ kosztów dostawy wody zimnej i podgrzanej oraz odprowadzenia ścieków, 6/ kosztów wywozu nieczystości. 2.2.Członkowie Spółdzielni będący właścicielami lokali wnoszą opłaty na pokrycie: 1/ kosztów utrzymania tych lokali, eksploatacji i utrzymania nieruchomości wspólnych obejmujących również odpisy na remonty, koszty kulturalnooświatowe, eksploatacji i utrzymania nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni, oraz kosztów wdrożenia ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, 2/ kosztów centralnego ogrzewania i podgrzania ciepłej wody, 3/ eksploatacji i remontów dźwigów, 4/ dostawę gazu w lokalach nie posiadających indywidualnych gazomierzy, 5/ kosztów dostawy wody zimnej i podgrzanej oraz odprowadzenia ścieków, 6/ kosztów wywozu nieczystości. 2.3.Członkowie Spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze prawa do lokali w budynkach wielolokalowych z co najmniej jednym lokalem mieszkalnym lub członkowie Spółdzielni, posiadający spółdzielcze prawo do domku jednorodzinnego bądź własność domku jednorodzinnego, wnoszą opłaty na pokrycie kosztów nabycia prawa własności nieruchomości gruntowych zabudowanych tymi budynkami wielolokalowymi lub domkami jednorodzinnymi. (punkt 2.3. wprowadzony Uchwałą Nr 263/2003 Rady Nadzorczej SM z dnia r. )

11 Najemcy lokali mieszkalnych i użytkowych płacą czynsze najmu zgodnie z zawartymi umowami najmu. 4. Osoby, zajmujące lokale bez tytułu prawnego płacą Spółdzielni: 1/ opłaty pokrywające koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi, 2/ spłatę kredytów bankowych i odsetek zaciągniętych na budowę lokalu, 3/ odszkodowanie za bezumowne korzystanie z lokalu w wysokości 2-krotności kosztów eksploatacji, przypadających na dany lokal Obowiązek wnoszenia opłat za używanie lokalu powstaje z dniem postawienia lokalu przez Spółdzielnię do dyspozycji użytkownika. 2. Opłaty za używanie lokalu płatne są z góry, w terminie określonym przez Statut, tj. do 15-go każdego miesiąca. 3. Od opłat wnoszonych z opóźnieniem mogą być pobierane odsetki ustawowe za zwłokę. 4. Obowiązek wnoszenia opłat za używanie lokalu ustaje z dniem fizycznego opróżnienia lokalu i przekazania kluczy Administracji Spółdzielni. 5. Jeżeli użytkownik zwalnia lokal nie odnowiony, obowiązany jest pokryć należne opłaty za lokal za okres remontu /niezależnie od pokrycia kosztów odnowienia/, jednak okres ten nie może być dłuższy niż 14 dni od daty przekazania kluczy. 6. O dacie przekazania lokalu do dyspozycji Spółdzielni, użytkownik zobowiązany jest zawiadomić na piśmie z 7-dniowym wyprzedzeniem. 7. O zmianie wysokości opłat Spółdzielnia zawiadamia członków co najmniej na 14 dni przed upływem terminu do wnoszenia opłat, ale nie później niż ostatniego dnia miesiąca poprzedzającego ten termin. Zmiana wysokości opłat wymaga uzasadnienia na piśmie. X. Zakres obowiązków Spółdzielni W ramach pobieranych opłat za używanie lokalu ustalonych zgodnie z 26, Spółdzielnia zapewnia: 1/ w zakresie eksploatacji i remontów zasobów mieszkaniowych do wysokości zatwierdzonych środków finansowych: utrzymanie stanu technicznego i estetycznego budynków, utrzymanie urządzeń ogólnego użytku w budynkach i ich otoczeniu, obsługę administracyjną, 2/ dostawę ciepła w sezonie grzewczym, 3/ możliwość korzystania z ciepłej wody, dostarczanej centralnie, 4/ funkcjonowanie dźwigów, zbiorczych anten i sieci RTV oraz urządzeń domofonowych. XI. Upusty w opłatach za używanie lokali W przypadku, gdy okres niedogrzania lokalu w sezonie grzewczym trwał co najmniej dwa kolejne dni:

12 - 12-1/ opłatę za ogrzewanie obniża się o 1/15 części opłaty miesięcznej za ogrzewanie, jeżeli obniżenie temperatury przekroczyło dwa stopnie Celsjusza w stosunku do temperatury obliczeniowej, licząc za każdy dzień niedogrzania, 2/ opłatę za ogrzewanie obniża się o 1/30 części opłaty miesięcznej za ogrzewanie, jeżeli obniżenie temperatury nie przekroczyło dwa stopnie Celsjusza w stosunku do temperatury obliczeniowej, licząc za każdy dzień niedogrzania. 3. Temperatury obliczeniowe zawarte są w dokumentacji technicznej instalacji centralnego ogrzewania budynku. 30 W przypadku braku ciepłej wody w lokalu bądź, gdy w punkcie czerpalnym w lokalu w szczytowym okresie poboru, jak i przy minimalnym poborze wody, temperatura wody: 1/ była niższa od 45 o C, obniża się opłatę za ciepło na podgrzanie wody użytkowej o 1/30 część opłaty miesięcznej, licząc za każdy dzień niedogrzania wody, 2/ była niższa od 40 o C, obniża się opłatę za ciepło na podgrzanie wody użytkowej o 1/15 część opłaty miesięcznej, licząc za dzień niedogrzania wody. 31 Obniżki, o których mowa w 29 i 30 oblicza się zgodnie z obowiązującymi przepisami Niedogrzewanie lokalu lub brak ciepłej wody powinien zgłosić użytkownik w dniu stwierdzenia lub w dniu następnym. 2. Spółdzielnia ma obowiązek sprawdzenia reklamacji w dniu zgłoszenia. 3. Sprawdzenie odbywa się w obecności użytkownika lokalu. 4. Nie sprawdzenie reklamacji przez Spółdzielnię jest równoznaczne z uznaniem roszczeń użytkownika lokalu do obniżki w opłatach Użytkowników lokali, korzystających z dźwigu, zwalnia się z opłat, w części dotyczącej eksploatacji dźwigu w wysokości 1/30 części opłaty miesięcznej za każdy dzień unieruchomienia dźwigu w klatce schodowej, z wyjątkiem sytuacji, gdy unieruchomienie dźwigu nastąpiło w wyniku uszkodzenia, spowodowanego przez osoby trzecie /dewastacje/. 2. Za dzień unieruchomienia dźwigu uważa się taki dzień, w którym dźwig w godzinach od był czynny mniej niż 10 godzin. 3. Podstawą do stwierdzenia czasu unieruchomienia dźwigu jest książka zgłoszeń /prowadzona przez dział obsługi urządzeń komunalnych Spółdzielni/, w której odnotowuje się unieruchomienie dźwigu z dokładnym ustaleniem godzin unieruchomienia. 4. Akt unieruchomienia dźwigu potwierdza w książce zgłoszeń pracownik działu obsługi urządzeń komunalnych Obniżki w opłatach, rozlicza się z użytkownikami lokali w okresach kwartalnych, w następnym miesiącu po zakończeniu każdego kwartału. 2. Globalne kwoty udzielonych bonifikat w opłatach stanowią zmniejszenie wpływów.

13 Uregulowania ujednoliconego tekstu Regulaminu obowiązują: 1/ w zakresie rozliczenia kosztów centralnego ogrzewania od momentu rozpoczęcia nowych okresów rozliczeniowych, 2/ w pozostałym zakresie od dnia obowiązywania Ujednolicony tekst Regulaminu został zatwierdzony przez Radę Nadzorczą Uchwałą Nr 122/2002 z dnia r. Sekretarz Rady Nadzorczej Andrzej Dobrowolski Przewodniczący Rady Nadzorczej Piotr Ksiądz Uchwała RN wchodzi w życie z dniem podjęcia. ( r.) Zmiany naniesiono na podstawie : 1. Uchwały Nr 196/2003 Rady Nadzorczej SM z dnia r. - wchodzi w życie z dniem podjęcia. 2. Uchwały Nr 236/2003 Rady Nadzorczej SM z dnia r. - wchodzi w życie z dniem podjęcia. 3. Uchwały Nr 263/2003 Rady Nadzorczej SM z dnia r. - wchodzi w życie z dniem podjęcia. 4. Uchwały Nr 272/2003 Rady Nadzorczej SM z dnia r.. - wchodzi w życie z dniem podjęcia 5. Uchwały Nr 117/2004 Rady Nadzorczej SM z dnia r.. - wchodzi w życie z dniem r. 6. Uchwały Nr 26/2005 Rady Nadzorczej SM z dnia r. - wchodzi w życie od nowych okresów rozl. 7. Uchwały Nr 29/2005 Rady Nadzorczej SM z dnia r. - wchodzi w życie od nowych okresów rozl. 8. Uchwały Nr 178/2005 Rady Nadzorczej SM z dnia r. obowiązuje od dnia r. 9. Uchwały Nr 50/2006 Rady Nadzorczej SM z dnia r. obowiązuje od dnia r Uchwały Nr 54/2006 Rady Nadzorczej SM z dnia r. obowiązuje od dnia r. aktualizowano w dniu r.

14 Załącznik do Regulaminu rozliczania kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi i ustalania opłat za używanie lokali Spółdzielni Mieszkaniowej w Stargardzie Szczecińskim - 16 ust.1 Zestawienie okresów rozliczeniowych L.p. Obiekt Data zakończenia okresu rozlicz. L.p. Obiekt Data zakończenia okresu rozlicz. 1. Kwiatowa Os. Letnie Kwiatowa Os. Chopina Sienkiewicza Os. Pyrzyckie z wył.p.w Sucharskiego 1, Chrobrego Słowackiego Chrobrego Słowackiego Chrobrego Słowackiego Chrobrego Reja K. Wielkiego Reja K. Wielkiego Dworcowa Klasztorna Kopernika Klasztorna Kopernika Wita Stwosza Kopernika Portowa 1, Kopernika Łokietka Kopernika Złotników Piłsudskiego Złotników Powstańców W-wy Złotników Chrobrego 3,5, Os. Zachód z wył.a/ Limanowskiego Os. Zachód A/ Szewska Grodzka Szewska Kopernika Szewska Os. Kluczewo Szewska M.Dąbrowskiej 2+Przybosia Szewska Os. Żeromskiego Struga 9, Piłsudskiego K. Wielkiego Piłsudskiego Pocztowa Piłsudskiego 92+Środkowa 1, Pocztowa Woj. Polskiego 79,81, Pocztowa Klasztorna Krzywoustego Krzywoustego 8 refaktury 31. Krzywoustego Chrobrego Krzywoustego Krzywoustego Krzywoustego Krzywoustego Krzywoustego Krzywoustego Strażnicza Strażnicza

15 Strażnicza Strażnicza Strażnicza