III. Pani, dowód osobisty:

Transkrypt

1 UMOWA PRZEDWSTĘPNA Nr./2013 sprzedaży wyodrębnionego lokalu mieszkalnego oraz udziału we własności lokalu użytkowego wielostanowiskowego lokalu garażowego zawarta w dniu 2013 r. w Warszawie pomiędzy: I. Spółdzielnia Mieszkaniowa Służew nad Dolinką, z siedzibą w Warszawie (02-743) przy ul. J.S. Bacha 31, wpisana do Krajowego Rejestru Sądowego za nr KRS Załącznik nr 1, nr NIP , nr REGON , którą reprezentują: 1. Stanisław Baranowski - Prezes Zarządu, 2. Grzegorz Jakubiec - Zastępca Prezesa. zwana w treści niniejszej Umowy Sprzedającym a II. Pan, dowód osobisty:., nr PESEL:...., nr NIP.., wg oświadczenia: stan cywilny: żonaty, adres zameldowania:.., adres do korespondencji:., telefon:, adres owy: III. Pani, dowód osobisty:., nr PESEL:...., nr NIP.., wg oświadczenia: stan cywilny: zamężna, adres zameldowania:..., adres do korespondencji:., telefon: adres owy:, zwani łącznie w treści niniejszej Umowy Nabywcą Pan i Pani oświadczają, że nabywają Przedmiot Umowy za fundusze dorobkowe na zasadach ustawowej współwłasności małżeńskiej oraz że zawierając niniejszą Umowę zaciągają wszelkie określone w niej zobowiązania solidarnie. Nabywcy oświadczają, iż nie posiadają rozdzielności majątkowej. 1

2 1. Sprzedający oświadcza, że: 1. 1) do dnia 20 lutego 2090 roku jest współużytkownikiem wieczystym nieruchomości gruntowej, oznaczonej jako działka ewidencyjna nr 1/3 w obrębie o powierzchni 3604 m 2, położonej w Warszawie przy ul. Elsnera 34, dla której Sąd Rejonowy dla Warszawy - Mokotowa w Warszawie, VII Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr KW WA2M/ /5 Załącznik nr 2 (zwanej dalej jako Nieruchomość ); 2) na dowód oświadczenia zamieszczonego w ust. 1 niniejszego paragrafu Sprzedający powołał treść odpisu zwykłego księgi wieczystej KW nr WA2M/ /5 wydanego przez Ekspozyturę Centralnej Informacji Ksiąg Wieczystych w Warszawie w dniu ; 3) na ww. Nieruchomości Sprzedający wybudował budynek mieszkalny wielorodzinny z usługami w parterze i dwupoziomowym garażem podziemnym oraz dojazdem, na podstawie ostatecznej decyzji Nr 132/MOK/09 Załącznik nr 3 - wydanej z upoważnienia Prezydenta m. st. Warszawy z dnia 29 maja 2009 r. zatwierdzającej projekt budowlany (zwanego dalej jako Projekt Budynku ) i udzielającą pozwolenia na budowę budynku mieszkalnego wielorodzinnego z garażem podziemnym i infrastrukturą towarzyszącą (mała architektura, śmietniki, zieleń), chodników i dróg wewnętrznych przy ul. Elsnera 9 (obecnie Elsnera 34) (zwanego dalej jako Budynek ) na Nieruchomości; 4) w dziale II księgi wieczystej KW nr WA2M/ /5 wpisane jest Miasto Stołeczne Warszawa, zaś jako współużytkownik wieczysty Nieruchomości wpisany jest Sprzedający; 5) w dziale III księgi wieczystej KW nr WA2M/ /5 wpisano służebności przesyłu na rzecz: a) Spółki pod firmą Stołeczne Przedsiębiorstwo Energetyki Cieplnej S.A. z siedzibą w Warszawie, b) Spółki pod firmą Miejskie Przedsiębiorstwo Wodociągów i Kanalizacji w m.st. Warszawie S.A. z siedzibą w Warszawie, c) Spółki pod firmą RWE STOEN OPERATOR Sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie, d) Spółka pod firmą Mazowiecka Spółka Gazownictwa Sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie, Oddział Zakład Gazowniczy Warszawa, e) Spółka pod firmą Telekomunikacja Polska S.A. z siedzibą w Warszawie, f) roszczenie o przeniesienie własności lokalu mieszkalnego i miejsca garażowego, wynikające z umowy przedwstępnej z dnia 19 kwietnia 2012r. zawartej przez Sprzedającego z jednym z Nabywców; 6) dział IV księgi wieczystej KW nr WA2M/ /5 wpisów nie zawiera. 2

3 2. Sprzedający oświadcza także, że: 1) posiada decyzję Nr IIOT/287/U/2012 wydaną przez Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego dla m.st. Warszawy z dnia 26 lipca 2012r., znak: PINB/IIOT/ES/7357/4129/U/12, udzielającą pozwolenia na użytkowanie budynku mieszkalnego wielorodzinnego z usługami w parterze i dwupoziomowym garażem podziemnym oraz dojazdem, usytuowanym na terenie nieruchomości stanowiącej działkę nr ew. 1/3 i część działki nr ew. 1/6 z obrębu przy ul. Elsnera 34, oraz że decyzja ta jest ostateczna w administracyjnym toku instancji i nie toczy się jakiekolwiek postępowanie w sprawie jej uchylenia lub stwierdzenia nieważności. Odpis decyzji stanowi Załącznik nr 12 do Umowy; 2) posiada uchwałę nr 5/2009 Zebrania Przedstawicieli Spółdzielni Mieszkaniowej Służew nad Dolinką w Warszawie z dnia 17 czerwca 2009 roku, na mocy której Zebranie Przedstawicieli Spółdzielni wyraziło zgodę na sprzedaż przez Spółdzielnię lokali mieszkalnych i lokali o innym przeznaczeniu wraz z udziałami w nieruchomości wspólnej w budynku oraz udziałem w prawie użytkowania wieczystego Nieruchomości. 3. Sprzedający oświadcza ponadto, że: 1) aktem notarialnym Rep. A Nr 15488/2012 sporządzonym w dniu roku przed notariuszem Hanną Kacprzak-Kucharską zostało objęte oświadczenie o ustanowieniu odrębnej własności opisanego niżej lokalu niemieszkalnego stanowiącego wielostanowiskowy garaż podziemny, dla którego to Sąd Rejonowy dla Warszawy Mokotowa w Warszawie, VII Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą KW Nr WA2M/ /1; 2) nieruchomość posiada zagwarantowany dostęp do drogi publicznej, 3) nie złożono żadnych wniosków, których uwzględnienie skutkowałoby wpisaniem w księdze wieczystej prowadzonej dla Nieruchomości ograniczonych praw rzeczowych, w tym hipoteki przymusowej i innych obciążeń, 4) nie zalega z płatnościami podatków lub innych świadczeń pieniężnych, do których zastosowanie ma ustawa z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (tj.: Dz.U. z 2005 r., nr 8, poz. 60 z późn. zm), 4. Nabywca oświadcza, że nie jest cudzoziemcem w rozumieniu ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (tj.: Dz.U. z 2004 r., nr 167, poz z późn. zm.). Do niniejszej Umowy ponadto załączono: wyrys z mapy ewidencyjnej zawierający usytuowanie na gruncie opisanego niżej budynku wraz z wypisem z rejestru gruntów, wydany z upoważnienia Prezydenta m.st. Warszawy przez Inspektora w Delegaturze Biura Geodezji i Katastru w Dzielnicy Mokotów w dniu 05 września 2012 r. (znak: BG-D-IV-A-TG /12; BG-D-IV-A TGA), z którego wynika, że działka gruntu o nr 3

4 ew. 1/3, znajdująca się w obrębie ewidencyjnym numer _8.0416, zawiera obszar 3604 m 2, położona jest przy ulicy Elsnera 34, wykazana jest pod numerem jednostki rejestrowej G.24 ( G dwadzieścia cztery), stanowiący Załącznik nr 8; 2. wypis z rejestru budynków wydany z upoważnienia Prezydenta m.st. Warszawy przez Inspektora w Delegaturze Biura Geodezji i Katastru w Dzielnicy Mokotów w dniu 05 września 2012 roku (znak: BG-D-IV-A-TG /12; BG-D-IV- A TGA), z którego wynika, iż na opisanej działce gruntu 1/3, znajduje się jedenastokondygnacyjny budynek mieszkalny oznaczony numerem 34, przy ulicy Elsnera, o powierzchni zabudowy m 2 (jeden tysiąc czterysta dziewięćdziesiąt dwa metry kwadratowe), którego budowa została zakończona w 2012 roku, stanowiący Załącznik nr 9 3. Sprzedający oświadcza, że w opisanym wyżej budynku znajduje się łącznie 113 samodzielnych, w rozumieniu art. 2 ust. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz.U. nr 80 poz. 903 z późn. zm.), lokali mieszkalnych i 2 lokale niemieszkalne, o łącznej powierzchni użytkowej tych lokali ,07 m 2, w tym: - usytuowany na kondygnacji nadziemnej ( piętrze) lokal mieszkalny oznaczony numerem o powierzchni użytkowej m 2, składający się z:, który to lokal jest lokalem samodzielnym w rozumieniu przepisów powołanej wyżej ustawy o własności lokali, co potwierdza załączony do niniejszej umowy odpis Zaświadczenia nr 205/2012 wydanego z upoważnienia Prezydenta m.st. Warszawy przez Naczelnika Wydziału Administracji Architektoniczno-Budowlanej Biura Architektury i Planowania Przestrzennego z dnia 21 sierpnia 2012 roku (znak: AM.WAAB DKA) na podstawie art. 2 ust. 3 tej ustawy (Załącznik nr 10), przy czym lokal ten został oznaczony obrysem koloru czerwonego na rzucie.. piętra, który stanowi Załącznik nr 4 do Umowy; - usytuowany na poziomie kondygnacji podziemnej -1 (minus jeden) i -2 (minus dwa) lokal niemieszkalny garaż podziemny o powierzchni użytkowej 3.211,16 m 2 (trzy tysiące dwieście jedenaście metrów kwadratowych szesnaście setnych metra kwadratowego), obejmujący jedno pomieszczenie stanowiące garaż wielostanowiskowy, co potwierdza załączony do niniejszej umowy odpis Zaświadczenia nr 207/2012 wydanego z upoważnienia Prezydenta m.st. Warszawy przez Naczelnika Wydziału Administracji Architektoniczno- Budowlanej Biura Architektury i Planowania Przestrzennego z dnia 21 sierpnia 2012 roku (znak: AM.WAAB DKA) na podstawie art. 2 ust. 3 tej ustawy (Załącznik nr 11), do opisanego wyżej lokalu mieszkalnego przylega balkon o powierzchni m 2 (.metra kwadratowego); z opisanym wyżej lokalem mieszkalnym związany będzie udział w użytkowaniu wieczystym Nieruchomości; 4

5 - opisany wyżej lokal mieszkalny wyposażony jest w instalacje: elektryczną, wodociągowokanalizacyjną, c.o., teletechniczną, przy czym wyjaśnia, że lokal ten został wykonany w standardzie wykończenia lokalu mieszkalnego stanowiącego Załącznik nr 5 do Umowy, - Pomieszczenie Przynależne oznaczone jest kolorem czerwonym na planie sytuacyjnym, który stanowi Załącznik nr 6 do Umowy, - lokal wraz z Pomieszczeniem Przynależnym, Miejsce Garażowe oraz udział w nieruchomości wspólnej stanowi Przedmiot Umowy, zwany jest dalej Nieruchomością Nabywcy ; prawo użytkowania wyżej opisanej działki gruntu oraz opisany wyżej budynek, poza wymienionymi wyżej prawami rzeczowymi ograniczonymi, nie są obciążone innymi prawami osób trzecich, długami ani ograniczeniami w rozporządzaniu, ani też nie jest przedmiotem żadnego postępowania sądowego, administracyjnego, zabezpieczającego lub egzekucyjnego, zaś opisany wyżej lokal mieszkalny numer jest wolny od wszelkich długów i ciężarów, Sprzedający oświadcza, że w stosunku do Nieruchomości Nabywcy nie zawarł jakiejkolwiek innej, poza powyższą, umowy przedwstępnej sprzedaży lokalu oraz jakiejkolwiek innej, ostatecznej Umowy Sprzedaży, oraz że Nieruchomość Nabywcy nie jest przedmiotem hipotek i w dacie zawarcia Umowy Sprzedaży będzie nadal wolna od jakichkolwiek obciążeń hipotecznych. 4. Stanisław Baranowski i Grzegorz Jakubiec oświadczają, że Spółdzielnia Mieszkaniowa Służew nad Dolinką w Warszawie, którą reprezentują zobowiązuje się ustanowić odrębną własność lokalu mieszkalnego oznaczonego nr. (.) znajdującego się na. (..) piętrze, o powierzchni użytkowej m2 ( metrów kwadratowych), składającego się z. oraz zobowiązuje się sprzedać.(komu) przedmiotowy lokal mieszkalny nr.., wraz z pomieszczeniem przynależnym.., z własnością którego związane będą: udział w prawie użytkowania wieczystego działki gruntu, na której wzniesiono budynek mieszkalny oraz udział we współwłasności części budynku mieszkalnego i urządzeń, które nie służą do wyłącznego użytku właścicieli poszczególnych lokali lub dotychczasowego właściciela nieruchomości ze względu na należące do niego niewyodrębnione lokale, które to udziały stosownie do treści art.3 ust.1 ustawy o własności lokali stanowić będą ułamek odpowiadający stosunkowi powierzchni użytkowej przedmiotowego lokalu i pomieszczenia przynależnego do ogólnej powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego wzniesionego na nieruchomości, ponadto Stanisław Baranowski i Grzegorz Jakubiec, działający w imieniu Spółdzielni Mieszkaniowej Służew nad Dolinką z siedzibą w Warszawie zobowiązują się sprzedać udział wynoszący 1/118 w wielostanowiskowym lokalu garażowym, związanym z Miejscem Garażowym nr. (..), usytuowanym na poziomie (.), za łączną cenę brutto 5

6 . zł (.. złotych), w tym podatek VAT, z tym, że: a) cena lokalu mieszkalnego wynosić będzie kwotę. zł (.. złotych) w tym podatek VAT 8% b) cena za pomieszczenie przynależne zł (. złotych), w tym podatek VAT 8% c) a cena za udział w garażu wielostanowiskowym będzie wynosiła zł (.. złotych) w tym podatek VAT - 23%, a oświadcza, że Lokal wraz z udziałem w częściach wspólnych, Pomieszczeniem Przynależnym i udziałem w wielostanowiskowym lokalu garażowym związanym z Miejscem Garażowym, za podaną wyżej cenę zobowiązuje się kupić Cena brutto sprzedaży Nieruchomości Nabywcy (zwana dalej Ceną ), zostanie zapłacona w następujących terminach i kwotach: 1).. ; 2) Cena będzie płatna na rachunek bankowy Sprzedającego. Za datę zapłaty uznaje się dzień uznania rachunku bankowego Sprzedającego. 3. Nr rachunku bankowego Sprzedającego: Polski Bank Spółdzielczy w Ciechanowie Oddział w Warszawie Z tytułu opóźnienia Nabywcy we wpłatach wynikających z Umowy Sprzedającemu należą się odsetki ustawowe Nabywca oświadcza, że zapewni środki finansowe, gwarantujące terminową realizację wszystkich płatności wynikających z Umowy. Nabywca zobowiązuje się do zapłaty całej Ceny, określonej w 5 ust. 1 przed wydaniem Lokalu, w wysokości. i na zasadach określonych w Umowie oraz do wypełnienia pozostałych obowiązków określonych w Umowie. 2. Nabywca został poinformowany oraz wyraża zgodę i akceptuje, że Nieruchomość może zostać obciążona prawami do korzystania z jej części (służebnościami, użytkowaniem, użyczeniem) przez właściwe przedsiębiorstwa lub właścicieli nieruchomości sąsiednich, polegającymi w szczególności na prawie ułożenia, korzystania i konserwowania urządzeń uzbrojenia terenu usytuowanych na Nieruchomości, oraz prawem przechodu i przejazdu. 3. Nabywca został poinformowany oraz wyraża zgodę i akceptuje, że Sprzedający ma prawo oddać wybrane części Nieruchomości wspólnej (m.in. tarasy, komórki, schowki, 6

7 ogródki) właścicielom niektórych lokali do ich wyłącznego korzystania za stosowną odpłatnością dla Sprzedającego, a także ma prawo określić sposób korzystania z wybranych części Nieruchomości wspólnej, m.in. w celu zapewnienia możliwości odpowiedniego przejazdu i przechodu przez Nieruchomość. W Umowie Sprzedaży Nieruchomości Nabywcy, Nabywca wyrazi zgodę na określenie sposobu korzystania z wybranych części Nieruchomości wspólnej oraz zrzeknie się wszelkich praw do korzystania z tych części Nieruchomości wspólnej. 4. Nabywca wyraża zgodę na przejęcie praw i obowiązków z umów przyłączeniowych do urządzeń uzbrojenia terenu oraz innych umów związanych z zapewnieniem prawidłowego funkcjonowania Budynku, zawartych przez Sprzedającego w toku realizacji inwestycji. Nabywca upoważnia Sprzedającego do przeniesienia tych praw i obowiązków na wspólnotę mieszkaniową której członkiem stanie się Nabywca. 5. Nabywca został poinformowany i akceptuje, że w parterze Budynku wybudowany został lokal użytkowy o powierzchni użytkowej 1.003,71 m2 z przeznaczeniem na supermarket spożywczo-przemysłowy, który wykorzystywany jest na cele handlowe, usługowe, biurowe i magazynowe (zaplecze sklepu). W związku z powyższym Nabywca wyraża zgodę na: 1) korzystanie z ogólnodostępnych miejsc parkingowych oraz podjazdu do Nieruchomości, w szczególności w celu realizacji dostaw, 2) umieszczenie i utrzymywanie w ustalonych przez Sprzedającego miejscach na Nieruchomości Wspólnej (w tym na elewacji Budynku) - bez dodatkowych opłat i czynszu, poza zużyciem nośników energii znaków, tablic, plakatów, neonów i napisów reklamowych lokalu użytkowego, 3) sprzedaż w lokalu użytkowym wszystkich napojów alkoholowych określonych w art. 18 ust. 3 ustawy z dnia 26 października 1982 r. o wychowaniu w trzeźwości i przeciwdziałaniu alkoholizmowi (tekst jedn. Dz.U. z 2002 r. Nr 147 poz z późn. zm.). 6. Nabywca wyraża zgodę na to, iż Sprzedający będzie miał prawo do nieodpłatnego zainstalowania i utrzymywania na własny koszt na terenie Nieruchomości Wspólnej na dachu Budynku nośnik reklamowy Sprzedającego o wymiarach i lokalizacji według uznania Sprzedającego. 7. Nabywca oświadcza, że zobowiązuje się do nabycia Nieruchomości Nabywcy na warunkach niniejszej Umowy. 8. Nabywca oświadcza, iż miał możliwość zapoznania się z treścią niniejszej Umowy przed jej podpisaniem, negocjacji jej warunków oraz że zrozumiał postanowienia podpisywanej Umowy Sprzedający zobowiązuje się do wydania Lokalu Nabywcy w terminie do Warunkiem przekazania Lokalu jest wypełnienie przez Nabywcę zobowiązań finansowych określonych w 5 ust. 1 i 2 Umowy. 7

8 2. Strony postanawiają, że termin wydania Lokalu, określony w ust. 1 może ulec proporcjonalnemu przesunięciu w przypadku opóźnienia Nabywcy w zapłacie wymagalnych rat na poczet Ceny o okres opóźnienia w spełnieniu należnego świadczenia. 3. Nabywca ponosi koszty utrzymania Nieruchomości Nabywcy oraz części wspólnych Nieruchomości od dnia wydania Lokalu. Koszty te w szczególności obejmują: dostawę i zużycie energii cieplnej, elektrycznej, wody wraz z odprowadzaniem ścieków i wywozem nieczystości stałych, a także konserwacji wszystkich instalacji, utrzymania czystości i porządku, ubezpieczenie i ochronę nieruchomości oraz wynagrodzenie Zarządcy. Powyższą kwotę Nabywca wnosi do 10 dnia każdego miesiąca z góry Sprzedający zawiadomi Nabywcę o dacie odbioru Lokalu listem poleconym, telefonicznie lub em na 7 dni przed datą odbioru. 2. W czasie przeprowadzania odbioru Lokalu zostanie spisany protokół odbioru Lokalu, potwierdzający wykonanie Lokalu zgodnego z Załącznikami nr 4-7 do Umowy. Odbiór Lokalu odbywać się będzie przy świetle dziennym. Protokół odbioru Lokalu będzie obejmował również odbiór Pomieszczenia Przynależnego oraz Miejsca Garażowego. Do odbioru Pomieszczenia Przynależnego i Miejsca Garażowego mają odpowiednie zastosowanie postanowienia Umowy dotyczące odbioru Lokalu. Po sporządzeniu protokołu odbioru Lokalu Nabywcy zostaną wydane klucze do Lokalu. 3. Jeżeli Lokal nie będzie zgodny ze specyfikacją wymienioną w Załącznikach nr 4-7 Strony ustalą w protokole zauważone wady i usterki oraz określą termin ich usunięcia przez Sprzedającego. 4. Nabywca może odmówić odbioru Lokalu tylko w przypadku ustalenia istotnych wad i usterek Lokalu. Nabywca obowiązany jest podać w protokole powody odmowy odbioru Lokalu. W takiej sytuacji Strony ustalą datę kolejnego odbioru Lokalu. 5. Jeśli Strony nie dojdą do porozumienia w zakresie uwzględnienia uwag zgłoszonych przez Nabywcę i terminu wykonania przez Sprzedającego czynności z tym związanych, Umowa ulega rozwiązaniu, co zostanie potwierdzone stosownym zapisem w protokole Odbioru. Sprzedający w terminie 30 dni od dnia rozwiązania Umowy dokona zwrotu wpłaconych przez Nabywcę zaliczek w wysokości nominalnej na rachunek bankowy wskazany przez Nabywcę. Zwrot kwot na rzecz Nabywcy nastąpi po podpisaniu przez Nabywcę stosownych dokumentów księgowych (korekty faktur). 6. Jeżeli Nabywca lub jego upoważniony przedstawiciel nie stawi się dwukrotnie w wyznaczonym terminie odbioru, Sprzedający będzie miał prawo od Umowy sprzedaży odstąpić na warunkach określonych w 16 ust. 1 Umowy. 8

9 9. 1. Wszystkie prace wykończeniowe w Lokalu Nabywca będzie mógł prowadzić dopiero po wydaniu kluczy, zgodnie z postanowieniami 8 ust. 1 Umowy. Wszystkie prace wykończeniowe należy wykonywać pod nadzorem osoby uprawnionej, której dane muszą być przekazane Sprzedającemu przed dniem ich rozpoczęcia. 2. Wszystkie prace wykończeniowe w Lokalu Nabywca prowadzi na własny koszt i ryzyko oraz z uwzględnieniem przepisów prawa budowlanego. 3. Nabywca przed wbudowaniem materiałów przedstawi Sprzedającemu właściwe atesty, certyfikaty i deklaracje zgodności materiałów przeznaczonych do wbudowania. 4. Sprzedający nie ponosi odpowiedzialności za wady materiałów dostarczonych przez Nabywcę, zarówno przed jak i po odbiorze Lokalu, ani za szkody w Lokalu spowodowane przez wyżej wymienione materiały jak i zaangażowanych przez Nabywcę wykonawców. 5. Nabywca przejmuje wyłączną odpowiedzialność za osoby wprowadzone na teren Budynku i Przedmiotu Umowy, jak również pełną odpowiedzialność za mienie znajdujące się w Przedmiocie Umowy (materiały, urządzenia oraz inne przedmioty). 6. Nabywca ponosi pełną odpowiedzialność za szkody wyrządzone w częściach wspólnych Budynku i Nieruchomości, spowodowane przez niego lub zaangażowanych przez niego wykonawców w trakcie wykonywania prac wykończeniowych Lokalu. 7. W przypadku dokonywania kontroli Budynku przez właściwy organ nadzoru budowlanego i stwierdzenia niezgodności pomiędzy projektem powykonawczym a stanem faktycznym Lokalu Nabywca jest zobowiązany do doprowadzenia Lokalu do stanu zgodnego z projektem oraz do zwrotu na rzecz Sprzedającego ewentualnych zapłaconych przez niego kar, w tym przez ich potrącenie z dokonanych przez Nabywcę wpłat na poczet Ceny. 8. W przypadku rozwiązania Umowy z przyczyn leżących po stronie Nabywcy powinien on przywrócić Lokal do stanu poprzedniego, w terminie 30 dni od daty rozwiązania Umowy. Po tym terminie wszelkie nakłady poczynione przez Nabywcę na przedmiocie Umowy przechodzą nieodpłatnie na rzecz Sprzedającego. 10. W przypadku zwłoki Sprzedającego w wydaniu Nieruchomości Nabywcy lub jej części (Lokalu, Pomieszczenia Przynależnego, Miejsca Garażowego) w terminie określonym w 7 ust. 1 Umowy, Sprzedający zapłaci Nabywcy karę umowną w wysokości 3% w skali roku od dokonanych przez Nabywcę wpłat na poczet Ceny tej części Nieruchomości Nabywcy, której dotyczy zwłoka w wydaniu, na dzień wydania nieruchomości liczonej za okres od końca terminu określonego w 7 ust. 1 Umowy do dnia wydania przedmiotu Umowy. Łączna wysokość kary umownej nie może przekroczyć 5.000,00 zł. 9

10 W związku z nabyciem własności udziału wynoszącego 1/118 części we współwłasności wyodrębnionego wielostanowiskowego lokalu garażowego Nabywcy przysługiwać będzie uprawnienie do wyłącznego korzystania z części tego lokalu stanowiącego Miejsce Garażowe oznaczonego nr., usytuowanego na poziomie ( ), natomiast z pozostałej części tego lokalu Nabywca uprawniony będzie do korzystania w takim zakresie, w jakim nie będzie to uchybiać korzystaniu przez pozostałych współwłaścicieli, jak również innych osób, którym przysługiwać będzie uprawnienie do korzystania z przysługujących im Miejsc Garażowych w wielostanowiskowym lokalu garażowym na podstawie innych stosunków prawnych zawartych ze Sprzedającym. 2. Nabywca wyraża zgodę na zawieranie przez Sprzedającego dalszych umów sprzedaży udziałów we współwłasności wyodrębnionego wielostanowiskowego lokalu garażowego oraz na dokonywanie przez Sprzedającego podziału do korzystania z tego lokalu poprzez uprawnienie do wyłącznego korzystania z określonych Miejsc Garażowych przez kolejnych nabywców - w takim zakresie, w jakim nie uchybia to Nabywcy do wyłącznego korzystania z przysługującego mu Miejsca Garażowego. Nabywca oświadcza, że nie będzie zgłaszać w przyszłości jakichkolwiek roszczeń w stosunku do pozostałych Miejsc Garażowych w tym lokalu Umowa ustanowienia odrębnej własności lokalu i sprzedaży tego lokalu w wykonaniu niniejszej umowy oraz umowa sprzedaży udziału w wielostanowiskowym lokalu garażowym zawarta zostanie po wydaniu lokalu Nabywcy, dokonaniu przez niego wpłaty całkowitej ceny Nieruchomości Nabywcy (Lokalu, Pomieszczenia Przynależnego oraz Miejsca Garażowego), nie później niż w terminie do dnia r. 2. Strony mają obowiązek przystąpienia do notarialnej Umowy Sprzedaży Nieruchomości Nabywcy po pisemnym wezwaniu przez Sprzedającego, z tym że termin określony w wezwaniu nie może być krótszy niż 14 dni od daty, w której uznaje się zawiadomienie za doręczone zgodnie z 19 ust. 4 Umowy. 3. Nie przystąpienie przez Nabywcę dwukrotnie do notarialnej Umowy Sprzedaży w wyznaczonych przez Sprzedającego terminach oznacza rezygnację Nabywcy z zakupu Nieruchomości Nabywcy ze skutkami prawnymi przewidzianymi w 16 Umowy. 4. Wszelkie koszty związane z zawarciem Umowy Sprzedaży, w tym opłat notarialnych, wypisów aktu notarialnego, podatków, opłat sądowych związanych z urządzeniem księgi wieczystej i ujawnienia w niej praw Nabywcy ponosi w całości Nabywca. 13. W przypadku zwłoki Sprzedającego w zawarciu Umowy Sprzedaży Nieruchomości Nabywcy lub jej części (Lokalu, Pomieszczenia Przynależnego, Miejsca Garażowego) w terminie określonym w 12 ust. 1 Umowy (z uwzględnieniem postanowień 12 ust. 2 i 11 ust. 3 Umowy), Sprzedający zapłaci Nabywcy karę umowną w wysokości 3% w skali roku od 10

11 dokonanych przez Nabywcę wpłat na poczet Ceny tej części Nieruchomości Nabywcy, której dotyczy zwłoka w zawarciu Umowy Sprzedaży. Łączna wysokość kary umownej nie może przekroczyć 5.000,00 zł Sprzedający ponosi wobec Nabywcy odpowiedzialność z tytułu rękojmi za wady fizyczne oraz za niezgodność towaru z umową na zasadach ogólnych, określonych w obowiązujących przepisach prawa i tak: 1) okres trwania rękojmi za wady fizyczne konstrukcji Lokalu wynosi 3 lata od daty wydania Lokalu, 2) okres odpowiedzialności za niezgodność z umową osprzętu, urządzeń, instalacji oraz innych przynależności wynosi 2 lata od dnia wydania Lokalu. 2. Wykonanie przez Nabywcę prac budowlanych i aranżacyjnych sprzecznych z zasadami sztuki budowlanej oraz zasadami użytkowania Lokalu powoduje utratę powyższych uprawnień w odpowiedniej części Nabywca ma prawo odstąpić od Umowy w każdym czasie za 30 dniowym terminem powiadomienia, złożonym pisemnie na koniec miesiąca kalendarzowego. W przypadku odstąpienia przez Nabywcę od Umowy w sytuacji, o której mowa w tym ustępie, Sprzedający zwróci Nabywcy na jego rachunek bankowy nominalną sumę otrzymanych wpłat na poczet Ceny, z potrąceniem naliczonych odsetek ustawowych z tytułu nieterminowych płatności rat Ceny, pomniejszoną dodatkowo o karę umowną tytułem poniesionych przez Sprzedającego kosztów inwestycyjno-administracyjnych związanych z zawarciem Umowy w wysokości 5.000,00 zł w terminie 30 dni od rozwiązania Umowy. Zwrot kwoty następuje bez oprocentowania. 2. Nabywca ma prawo odstąpić od Umowy, gdy opóźnienie w wydaniu Przedmiotu Umowy oraz w zawarciu Umowy Sprzedaży ( 12 ust.1) przekroczy 30 dni. Odstąpienie od Umowy może nastąpić po uprzednim pisemnym wezwaniu Sprzedającego i wyznaczeniu dodatkowego 14 dniowego terminu do wydania Lokalu lub zawarcia Umowy Sprzedaży z zagrożeniem odstąpienia od Umowy. W przypadku odstąpienia przez Nabywcę od Umowy w sytuacji, o której mowa w niniejszym ustępie, Sprzedający zwróci Nabywcy na jego rachunek bankowy sumę otrzymanych wpłat na poczet Ceny powiększoną o kwotę pobranych odsetek ustawowych z tytułu nieterminowych płatności rat Ceny. Zwrot kwoty następuje bez oprocentowania. Jeżeli opóźnienia powstaną z przyczyn leżących po stronie Sprzedającego a nie z opóźnienia urzędów wydających decyzje administracyjne niezbędne do przekazania lokalu oraz przeniesienia tytułu własności Sprzedający zapłaci Nabywcy karę umowną w wysokości 5.000,00 zł. 3. Warunkiem zwrotu kwot na rzecz Nabywcy jest podpisanie przez Nabywcę stosownych dokumentów księgowych (korekty faktur). 11

12 Sprzedający ma prawo odstąpić od Umowy w przypadku: 1) opóźnienia terminu płatności Ceny lub jej części ( 5 ust. 1 i 2) o więcej niż 30 dni, 2) nie przystąpienie Nabywcy do Umowy Sprzedaży ( 12 ust. 2 i 3). 3) nie stawienia się w wyznaczonym terminie do odbioru ( 8 ust. 6). 2. Odstąpienie od Umowy z przyczyn określonych w ust. 1 może nastąpić po uprzednim pisemnym powiadomieniu listem poleconym i wezwaniu Nabywcy do zapłaty zaległości lub do zawarcia Umowy Sprzedaży lub do stawienia się w wyznaczonym terminie do odbioru i wyznaczeniu dodatkowego 14 dniowego terminu, z zagrożeniem odstąpienia od Umowy. W przypadku rozwiązania Umowy z powodów opisanych w ust. 1, Sprzedający zwróci Nabywcy na jego rachunek bankowy sumę otrzymanych wpłat bez oprocentowania, pomniejszoną dodatkowo o kwotę odsetek ustawowych za opóźnienie wpłat, o karę umowną w wysokości 5.000,00 zł oraz o koszty przywrócenia lokalu do stanu zgodnego z pierwotną dokumentacją wykonawczą - w terminie 30 dni od dnia złożenia oświadczenia o odstąpieniu od Umowy. 3. Warunkiem zwrotu kwot na rzecz Nabywcy jest podpisanie przez Nabywcę stosownych dokumentów księgowych (korekty faktur) Zgodnie z przepisami Ustawy o własności lokali po zawarciu Umowy Sprzedaży, Nabywca z mocy prawa staje się członkiem wspólnoty mieszkaniowej. 2. Strony postanawiają, że zarząd nieruchomością wspólną, do czasu podjęcia przez wspólnotę mieszkaniową uchwały o zmianie sposobu zarządu, sprawować będzie odpłatnie Sprzedający lub wskazany przez Sprzedającego uprawniony podmiot. Nabywca podpisując niniejszą Umowę upoważnia Sprzedającego lub wskazany przez Sprzedającego uprawniony podmiot do powyższych czynności jak również upoważnia Sprzedającego do zawarcia umowy o zarządzanie nieruchomością z podmiotem trzecim. Sprzedający przekaże Zarządcy nieruchomości kopie Umów Sprzedaży Dane osobowe Nabywcy będą wykorzystane przez Sprzedającego jedynie w celu określonym w art. 43 ust. 1 pkt. 8 i 11 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. o ochronie danych osobowych (Dz. U. Z 1997 r. Nr 133 poz. 883 z póź. zmianami) tj. wyłącznie w celu wystawienia faktury, rachunku, prowadzenia sprawozdawczości finansowej oraz bieżących sprawach związanych z Umową i zarządzania Nieruchomością. 2. Nabywca ma prawo do wglądu do swoich danych osobowych i ich poprawiania. 3. Nabywca oświadcza, iż swoje dane osobowe udostępnił Sprzedającemu dobrowolnie. 12

13 4. Strony zobowiązują się do zachowania zasady poufności w zakresie objętym postanowieniami Umowy i do nie ujawniania osobom trzecim informacji związanych z treścią Umowy Umowa zostaje zawarta pod warunkiem wpłynięcia na rachunek Sprzedającego kwoty I raty określonej w 5 ust.1 - w terminie określonym dla tej raty. W przypadku gdyby Nabywca nie dokonał wpłaty I raty w ustalonym terminie, stosunek prawny łączący Strony na podstawie niniejszej Umowy ulega rozwiązaniu bez wzajemnych roszczeń Stron i bez konieczności składania dodatkowych oświadczeń przez Strony. Sprzedający ma prawo do zawarcia umowy zobowiązującej do sprzedaży Nieruchomości Nabywcy z innym nabywcą. 2. Nabywca może dokonać cesji praw i obowiązków wynikających z Umowy wyłącznie za zgodą Sprzedającego. 3. Nabywca wyraża zgodę na wystawianie przez Sprzedającego faktur bez podpisu Nabywcy. 4. Wszelka korespondencja w sprawach wynikających z niniejszej Umowy winna być dokonywana listem poleconym za potwierdzeniem odbioru na adresy wskazane w komparycji Umowy. W przypadku zmiany adresów konieczne jest pisemne powiadomienie o tym drugiej strony. Strony dopuszczają możliwość osobistego odbioru korespondencji lub innego skutecznego sposobu jej doręczenia za potwierdzeniem odbioru. 5. Strony zgodnie ustalają, że w sprawach nie uregulowanych niniejszą Umową będą miały zastosowanie przepisy kodeksu cywilnego oraz przepisy ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali z wyłączeniem przepisów Ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, Ustawy prawo spółdzielcze i Statutu Spółdzielni. 6. Wszystkie załączniki do niniejszej Umowy stanowią jej integralną część. Wykaz załączników do Umowy: 1) załącznik nr 1 - odpis z KRS Sprzedającego, 2) załącznik nr 2 - odpis z KW nr WA2M/ /5, 3) załącznik nr 3 - odpisy decyzji nr 132/MOK/09 z dnia r., 4) załącznik nr 4 - rzut Lokalu z zaznaczoną lokalizacją w budynku, 5) załącznik nr 5 - standard wykończenia Lokalu, 6) załącznik nr 6 - plan sytuacyjny Pomieszczenia Pomocniczego, 7) załącznik nr 7 - plan sytuacyjny Miejsca Garażowego, 8) załącznik nr 8 wyrys z mapy ewidencyjnej wraz wypisem z rejestru gruntów, 9) załącznik nr 9 - wypis z rejestru budynków, 13

14 10) załącznik nr 10 - odpis zaświadczenia nr 205/2012 o samodzielności lokali mieszkalnych, 11) załącznik nr 11 - odpis zaświadczenia nr 207/2012 o samodzielności garażu podziemnego, 12) załącznik nr 12 odpis decyzji Nr IIOT/287/U/2012 z dnia 26 lipca 2012 r., 13) Załącznik nr 13 odpis z KW nr 7. Wszelkie zmiany Umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności. Formy pisemnej wymagają również wszelkie powiadomienia, oświadczenia i ustalenia między Stronami. 8. Spory mogące powstać w związku z wykonywaniem niniejszej Umowy rozstrzygać będzie sąd właściwy dla położenia nieruchomości objętej niniejszą Umową. 9. Umowę niniejszą spisano w trzech jednobrzmiących egzemplarzach, w tym dwa dla Sprzedającego i jeden dla Nabywcy. NABYWCA SPRZEDAJĄCY 14