URZĄD MIASTA STOŁECZNEGO WARSZAWY Biuro Architektury i Planowania Przestrzennego

Transkrypt

1 URZĄD MIASTA STOŁECZNEGO WARSZAWY Biuro Architektury i Planowania Przestrzennego Załącznik do Uzasadnienia projektu uchwały Rady m.st. Warszawy w sprawie uchwalenia zmiany Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego m. st. Warszawy - MATERIAŁ INFORMACYJNY STANOWIĄCY ZAŁĄCZNIK DO UZASADNIENIA (zawierający opis rozwiązań oraz przedstawiający różnice pomiędzy dotychczasowymi a projektowanymi ustaleniami Studium) Warszawa, wrzesień 2014 r.

2 MATERIAŁ INFORMACYJNY - zawartość: WSTĘP Informacje generalne dot. zmiany Studium; Część I Zmiany dot. struktury funkcjonalno przestrzennej dla dzielnic m.st. Warszawy: Bemowo, Białołęka, Bielany, Mokotów, Ochota, Praga Południe, Praga Północ, Rembertów i Śródmieście; Część II Zmiany dot. struktury funkcjonalno przestrzennej dla dzielnic m.st. Warszawy: Targówek, Ursus, Ursynów, Wawer, Wesoła, Wilanów, Włochy i Wola; Część III Zmiany dot. fragmentów tras drogowych i infrastruktury technicznej; Część IV Zmiany dot. części tekstowej Studium.

3 WSTĘP - Informacje generalne dotyczące zmiany Studium Uchwałą L/1424/2013 Rady m.st. Warszawy z dnia 21 lutego 2013r. z późn. zm. 1 w sprawie przystąpienia do sporządzania zmiany Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego m.st. Warszawy zainicjowano kolejną procedurę planistyczną zmiany ww. Studium - uchwała ta określa zakres obszarowy i przedmiotowy zmian. Ww. uchwała dopuszcza odrębne sporządzanie i uchwalanie poszczególnych zmian Studium, w tym w sposób grupowy lub jednostkowy. W tej procedurze, na obecnym etapie, sytuacja ta dotyczy 12 obszarów tj: obszaru 35) teren w rejonie Fortu Bema i ul. Waldorffa pomiędzy Trasa AK, strzelnicą sportową, zespołem pomników przyrody, do hurtowni farmaceutycznej i okolic hotelu Legia ; obszaru 49) teren po północnej stronie ul. Bartyckiej w rejonie ul. Pod Kopcem, do okolic ulic: Dyżewskiego, Żenczykowskiego i Ponikowskiego; obszaru 66) teren w rejonie Wenedów i Zakroczymskiej; obszaru 74) teren w rejonie Armii Ludowej obszar na północ od Pałacu Ujazdowskiego; obszaru 89) teren przy skrzyżowaniu al. Wilanowskiej i ul. Dolina Służewiecka, po południowo-wschodniej stronie skrzyżowania, o zasięgu ok.100m obszaru 93) tern w rejonie ul. Żegańskiej między ulicami Szpotańskiego i Pożaryskiego; obszaru 96) - teren w rejonie ul. Bysławskiej pomiędzy ulicami Popradzką i Poezji; obszaru 104) - teren w rejonie ulic: Instalatorów, Równoległej, Bakalarskiej i Fajansowej; obszaru 105) - teren w rejonie ul. Łopuszańskiej, pomiędzy ulicami: Bakalarską i Rezerwową, do okolic ul. Narożnej; obszaru 110) teren przy ul.sowińskiego pomiędzy ulicami: Wolską i Jana Kazimierza, pas o szerokości ok. 90m po zachodniej stronie ulicy; obszaru 113) teren w rejonie ul. Gniewkowskiej, na wschód od Trasy N-S, po północnej stronie układu torowego linii kolejowej relacji Warszawa Poznań/Katowice (tereny kolejowe); obszaru 114) - teren w rejonie ul. Potrzebnej, po północnej stronie układu torowego linii kolejowej relacji Warszawa Poznań/Katowice (tereny kolejowe); Są to obszary wymagające dalszych prac i będą poddane procesowi opiniowania i uzgadniania przez właściwe organy w terminie odrębnym etap II. Ponadto kontynuowana odrębnie (etap II) będzie weryfikacja wskaźników parkingowych zawartych w tabeli nr 24 Studium, odnoszących się do stref parkowania pojazdów na terenie miasta, określonych na rys. nr 19 Studium. Stosownie do przepisów rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 28 kwietnia 2004r. w sprawie zakresu projektu studium...(dz. U. Nr 118 poz.1233) granice poszczególnych obszarów objętych zmianami zostały wyróżnione w ujednoliconych rysunkach Studium - zarówno w kierunkach zagospodarowania przestrzennego jak i uwarunkowaniach - kolorem niebieskim i numeracją od numeru 34 do 129 (numeracja jest kontynuacją numeracji zmian z pierwszej edycji zmiany Studium). Z uwagi na odrębny charakter zmian w zakresie infrastruktury technicznej zastosowano dla tych zmian odrębną numerację i/lub indywidualne oznaczenia. Zmiany wynikające z dostosowania Studium do aktów nadrzędnych i wiążących wprowadzono na właściwych rysunkach Studium wyróżniając je kolorem niebieskim według oznaczeń w legendzie oraz w tekście Studium stosując przypis dolny. Projektowane zmiany obszarowe Studium, w tym obszarowe liniowe (fragmenty dróg), dokonywane są w obszarach oznaczonych numerami od 34 do numery zmian odpowiadają numerom obszarów określonych w załącznikach od 1 do 25 uchwały Nr L/1424/2013 Rady m.st. Warszawy w sprawie przystąpienia do sporządzania zmiany Studium. Numeracja zmian obszarowych i liniowych w zakresie od nr 34 do nr 129 nie jest ciągła - obejmuje ona numery tych obszarów, na których dokonuje się faktycznej zmiany Studium. W obecnym projekcie numeracja nie jest ciągła w 13 miejscach - brak ciągłości występuje w miejscach, gdzie Studium pozostawia się bez zmiany tj. obszar nr 119 oraz w miejscach, gdzie 1 Uchwala NR LIV/1535/2013 Rady m.st. Warszawy z dnia 18 kwietnia 2013 r. (zmiana w załączniku nr 12 sprostowanie) oraz uchwała Nr XC/2310/2014 Rady m.st. Warszawy z dnia 11 września 2014r (tzw. podziałowa )

4 trwają jeszcze dalsze prace tj. obszar nr 35, 49, 66, 74, 89, 93, 96, 104, 105, 110, 113, 114. Przykładowo dla struktury funkcjonalno- przestrzennej (rys. nr 14 - kierunki) zmiany obszarowe obejmują numery: 34 i 36 (Bemowo), od 37 do 44 (Białołęka), od 46 do 48 i od 50 do 54 (Mokotów), 55 i 56 (Ochota), 57 (Praga Południe), 62 i 63 (Rembertów), 64 i 65 oraz od 67 do 73 (Śródmieście), od 75 do 81 (Targówek), od 82 do 86 (Ursus), 92 oraz 94 i 95 (Wawer), 97 i 98 (Wesoła), od 99 do 101 (Wilanów), 102,103 i 106 (Włochy), od 107 do 109 i od 111 do 112 (Wola) oraz w zakresie infrastruktury technicznej (tereny ciepłowni i elektrociepłowni) zmiany obejmujące numery: od 115 do 118, a także zmiany obszarowe liniowe (fragmenty dróg) obejmujące numery: od 120 do do 129. Oznaczenie granic zmian: 36 granica obszaru zmiany nr... (np. 34.1, 34.2, 36, 37,...)... granica zmiany, w miejscu włączenia zmiany do terenu przyległego, z którym tworzy integralną całość i stanowi jedno wydzielenie w strukturze funkcjonalno-przestrzennej Konsekwencją wprowadzonych zmian w strukturze funkcjonalno-przestrzennej jest równoczesne dokonanie aktualizacji jej elementów na innych rysunkach Studium kierunki, na których występują elementy struktury funkcjonalno-przestrzennej i układu drogowo-ulicznego. Aktualizacja ta nie stanowi zmiany ustaleń kierunkowych w danej problematyce - stanowi korektę techniczną, zatem nie wyróżnia się jej w ujednoliconych rysunkach Studium. W wyniku wprowadzanych zmian obszarowych, zmian infrastruktury technicznej, zmian tekstu oraz zmian związanych z dostosowaniem Studium do aktów nadrzędnych i wiążących zmianie ulegają rysunki Studium Nr 1, 2, 3, 9, 10, 11, 12, 13 - dotyczące uwarunkowań oraz rysunki nr 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26 i 28 - dotyczące kierunków.

5 MATERIAŁ INFORMACYJNY część I dotyczący projektu uchwały Rady Miasta Stołecznego Warszawy w sprawie zmiany Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego m.st. Warszawy - różnice pomiędzy dotychczasowymi a projektowanymi ustaleniami Studium - Zmiany dotyczące struktury funkcjonalno-przestrzennej dla dzielnic m.st. Warszawy: Bemowo obszary numer 34 i 36 Białołęka obszary od numeru 37 do 44 Bielany obszar nr 45 Mokotów obszary od numeru 46 do 48 oraz od numeru 50 do 54 Ochota obszary od numeru 55 do 56 Praga Południe obszar nr 57 Praga Północ obszary od numeru 58 do 61 Rembertów obszary od numeru 62 do 63 Śródmieście obszary od numeru 64 do 65 i od 67 do 73

6

7 Bemowo obszary numer 34 i 36

8 OBSZAR NR 34 i 36 (Bemowo) Położenie obszarów: Obszar nr 34 - objęty sporządzaniem zmiany Studium, określony uchwałą NR L/1424/2013 z dnia 21 lutego 2013 r. w załączniku nr 1, teren w rejonie Fortu Bema i ul. Obrońców Tobruku pomiędzy ROD Lotnik i osiedlem Zielone Mieszkanko (dzielnica Bemowo). Obszar nr 36 - objęty sporządzaniem zmiany Studium, określony w/w uchwałą w załączniku nr 1, teren w rejonie Fortu Bema i ul. Księcia Bolesława pomiędzy ul. Księcia Bolesława i Trasą AK, do placu zabaw Osiedla Leśnego i hal warsztatowych Wojskowych Zakładów Lotniczych (dzielnica Bemowo). Zakres zmiany: W wyniku przeprowadzonych analiz na ww. obszarach zmianie ulega odpowiednio: przeznaczenie terenów, kategoria wysokości zabudowy i wskaźniki udziału %PBC (rys. nr 14 kierunki), w ramach zmiany modyfikuje się obszary ochrony dziedzictwa kulturowego (rys. nr 15 kierunki), modyfikuje się tereny z wymaganym udziałem %PBC (rys. nr 16 kierunki), dokonuje się zmiany polegającej na aktualizacji powierzchni ograniczających wysokość zabudowy i obiektów naturalnych w rejonie lotnisk (rys. nr 19 kierunki) oraz aktualizuje się istniejący stan zagospodarowania terenów i istniejący stan środowiska przyrodniczego (rys. nr 1 i 3 uwarunkowania). 1

9 ZMIANA NR 34 i 36 RYSUNEK NR 14 Struktura funkcjonalno-przestrzenna - kierunki zagospodarowania przestrzennego Obszar nr 34 zmiana polega na umożliwieniu zachowania istniejącego budynku wielorodzinnego poprzez włączenie terenu o funkcji (M2).12 do terenu (ZP1), na którym dopuszczone jest zachowanie istniejącej zabudowy, ponadto na fragmencie (ZP1) zmienia się dotychczasowe przeznaczenie na ZP2 i włącza do sąsiedniego ZP2. Pozostały teren o funkcji (US).12 i fragment (ZP1) pozostaje bez zmian. Obszar nr 36 zmianie ulega dotychczasowe przeznaczenie terenu (M2) na M1 wraz z kategorią wysokości zabudowy z 12 na 20m oraz fragmentu terenu (UN) na (U) - kategoria wysokości bez zmian. W wyniku zmiany powstał teren o funkcji M1.20 oraz (U).20. Obszar nr 34, 36 ustalenia dotychczasowe 34,36 granica obszaru nr 34, 36, objętego sporządzaniem zmiany (informacja) Obszar nr 34, 36 Zmiana nr 34.1 i 34.2, , 34.2, 36 granica obszaru zmiany nr 34.1 i 34.2, 36 granica zmiany, w miejscu włączenia terenu zmiany do obszaru przyległego 2

10 RYSUNEK NR 15 Ochrona Dziedzictwa Kulturowego kierunki zagospodarowania przestrzennego Obszar nr 34 zmiana polega na uwzględnieniu wpisu do rejestru zabytków Fortu B (Parysów, Bema, Powązkowski) z wałem fortecznym i otoczeniem, którego zasięg, w północno-zachodniej części, pokrywa się z zasięgiem obszaru nr 34. Obszar nr 34, 36 ustalenia dotychczasowe Obszar nr 34 Zmiana nr 34 3

11 RYSUNEK NR 16 System Przyrodniczy Warszawy kierunki zagospodarowania przestrzennego Obszar nr 34 zmiana polega na modyfikacji terenów z wymaganym udziałem PBC min.70% i 90% oraz ograniczeniu terenów z % PBC min.60%. Obszar nr 34 ustalenia dotychczasowe Obszar nr 34 Zmiana nr 34.1 i

12 RYSUNEK NR 19 Strefy zróżnicowanych warunków obsługi komunikacyjnej i parkowania pojazdów kierunki zagospodarowania przestrzennego (ograniczenia w zakresie wysokości zabudowy) Dokonuje się zmiany polegającej na aktualizacji powierzchni ograniczających wysokość zabudowy i obiektów naturalnych w rejonie lotnisk. Obszar nr 34, 36 ustalenia dotychczasowe Obszar nr 34, 36 - ustalenia po zmianie 5

13 RYSUNEK NR 1 Struktura funkcjonalna - uwarunkowania zagospodarowania przestrzennego Obszar nr 34 zmiana polega na aktualizacji funkcji terenu M2.12 na M1.20 oraz U.12 częściowo na US.12, ZP2 i ZP1. Obszar nr 36 zmiana polega na aktualizacji funkcji fragmentów terenu M1.20 i PU.12 na U.12. Obszar nr 34, 36 ustalenia dotychczasowe Obszar nr 34, 36 Zmiana nr 34, 36 6

14 RYSUNEK NR 3 Środowisko przyrodnicze - uwarunkowania zagospodarowania przestrzennego W środowisku przyrodniczym dokonuje się zmiany aktualizacyjnej uwarunkowań, polegającej na weryfikacji istniejącego stanu środowiska. Obszar nr 34, 36 ustalenia dotychczasowe Obszar nr 34, 36 Zmiana nr 34.1 i 34.2, 36 7

15 UZASADNIENIE Obszar nr 34 - Przedmiotowy obszar, położony w rejonie Fortu Bema i ul. Obrońców Tobruku pomiędzy ROD Lotnik i osiedlem Zielone Mieszkanko (dzielnica Bemowo) aktualnie to obszar w większości zagospodarowany, na którym znajduje się zieleń urządzona oraz obiekty i urządzenia sportoworekreacyjne (boiska, plac zabaw). Ponadto znajdują sie tam dwa parkingi dla samochodów osobowych towarzyszące obiektom sportowym. W północnej części terenu na granicy z ogródkami działkowymi, znajduje się budynek mieszkaniowy wielorodzinny z parkingiem dla samochodów osobowych. Są to tereny wspomagające system przyrodniczy miasta (SPW). Dla terenów, na których położony jest przedmiotowy obszar, sporządzany jest miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego rejonu Fortu Bema. W związku z uwarunkowaniami środowiskowymi zmiana polega na umożliwieniu zachowania istniejącego budynku wielorodzinnego poprzez włączenie terenu o funkcji (M2).12 do terenu (ZP1), na którym dopuszczone jest zachowanie istniejącej zabudowy, ponadto na fragmencie (ZP1) zmienia się dotychczasowe przeznaczenie na ZP2 i włącza do sąsiedniego ZP2 (istniejące boiska, plac zabaw wraz z infrastrukturą towarzyszącą). Pozostały teren o funkcji (US).12 i fragment (ZP1) wraz z ustaleniami SPW pozostają bez zmian. Obszar nr 36 - Przedmiotowy obszar, położony pomiędzy ul. Księcia Bolesława i Trasą AK, do placu zabaw Osiedla Leśnego i hal warsztatowych Wojskowych Zakładów Lotniczych (dzielnica Bemowo), aktualnie to obszar częściowo zainwestowany i zagospodarowany. Zachodnia część obszaru to nowa zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna, pozostała część to tereny usług handlu (supermarket), usług technicznych, wielopoziomowy parking dla samochodów osobowych oraz obiekty i tereny sportu i rekreacji. Dla terenów, na których położony jest przedmiotowy obszar, sporządzany jest miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego rejonu Fortu Bema, który w ramach analiz proponuje przekształcenie obszaru jako usługowo-mieszkaniowego. W związku z powyższym zmianie ulega dotychczasowe przeznaczenie terenu (M2) na M1 wraz z kategorią wysokości zabudowy z 12 na 20m oraz fragmentu terenu (UN) na (U) - kategoria wysokości bez zmian. W wyniku zmiany powstał teren o funkcji M1.20 oraz (U).20. 8

16 Białołęka obszary od numeru 37 do 44

17 OBSZAR NR 37 i 38 (Białołęka) Położenie obszarów: Obszar nr 37 - objęty sporządzaniem zmiany Studium, określony uchwałą NR L/1424/2013 z dnia 21 lutego 2013 r. w załączniku nr 2, teren w rejonie ul. Marcina z Wrocimowic dz. nr 24/1-2 z obrębu Obszar nr 38 - objęty sporządzaniem zmiany Studium, określony w/w uchwałą w załączniku nr 2, teren w rejonie ul. Topolowej pomiędzy ulicami: Ordonówny i Leśnej Polanki. Zakres zmiany: W wyniku przeprowadzonych analiz i realizacji wyroku WSA dla dz. nr 24/1 i 24/2 z obrębu (obszar nr 37) zmianie ulega na ww. obszarach odpowiednio: przeznaczenie terenów, kategoria wysokości zabudowy i wskaźnik udziału %PBC (rys. nr 14 kierunki), w ramach zmiany koryguje się zasięg SPW oraz ogranicza się tereny z wymaganym udziałem % PBC (rys. nr 16 kierunki), ponadto koryguje się zasięg terenów wyłączonych spod zabudowy (rys. nr 28 kierunki), a także aktualizuje się istniejący stan zagospodarowania terenów i istniejący stan środowiska przyrodniczego (rys. nr 1 i 3 uwarunkowania). 1

18 ZMIAN NR 37 i 38 RYSUNEK NR 14 Struktura funkcjonalno-przestrzenna - kierunki zagospodarowania przestrzennego Obszar nr 37 zmiana polega na korekcie zasięgu terenu ZL i granicy SPW oraz na przyłączeniu tego fragmentu terenu do sąsiedniego obszaru o funkcji M1.20. Obszar nr 38 zmianie ulega wskaźnik udziału %PBC. W wyniku zmiany teren włączono do sąsiedniego o funkcji M2.12. Główny ciąg powiązań przyrodniczych pomiędzy obszarami systemu przyrodniczego bez zmian. Obszar nr 37, 38 ustalenia dotychczasowe 37, 38 granica obszaru nr 37, 38 objętego sporządzaniem zmiany (informacja) Obszar nr 37, 38 Zmiana nr 37, 38 37, 38 granica obszaru zmiany nr 37, 38 granica zmiany, w miejscu włączenia terenu zmiany do obszaru przyległego 2

19 RYSUNEK NR 16 System Przyrodniczy Warszawy kierunki zagospodarowania przestrzennego Obszar nr 37 zmiana polega na korekcie zasięgu obszaru podstawowego SPW i korytarza wymiany powietrza. Obszar nr 38 - zmiana polega na ograniczeniu terenów z wymaganym minimalnym udziałem % PBC. Obszar nr 37, 38 ustalenia dotychczasowe Obszar nr 37, 38 Zmiana nr 37, 38 3

20 RYSUNEK NR 28 Planowanie Przestrzenne Zamierzenia Związane Ze Sporządzaniem Planów Miejscowych kierunki zagospodarowania przestrzennego Obszar nr 37 zmiana polega na korekcie zasięgu terenów wyłączonych spod zabudowy Obszar nr 37 ustalenia dotychczasowe Obszar nr 37 Zmiana nr 37 4

21 RYSUNEK NR 1 Struktura funkcjonalna - uwarunkowania zagospodarowania przestrzennego Obszar nr 37 zmiana polega na aktualizacji funkcji terenu ZL na NF Obszar nr 38 zmiana polega na aktualizacji funkcji fragmentów terenu NF i włączeniu ich częściowo do M1.20 i M2.12. Obszar nr 37, 38 ustalenia dotychczasowe Obszar nr 37, 38 Zmiana nr 37, 38 5

22 RYSUNEK NR 3 Środowisko przyrodnicze - uwarunkowania zagospodarowania przestrzennego W środowisku przyrodniczym dokonuje się zmiany aktualizacyjnej uwarunkowań, polegającej na weryfikacji istniejącego stanu środowiska. Obszar nr 37, 38 ustalenia dotychczasowe Obszar nr 37, 38 Zmiana nr 37, 38 6

23 UZASADNIENIE Obszar nr 37 - Przedmiotowy obszar, położony w rejonie ul. Marcina z Wrocimowic dz. nr 24/1-2 z obrębu to aktualnie obszar w całości niezagospodarowany, częściowo zdegradowany występuje tu w większości zieleń niska, od południa i zachodu granicą jest kompleks leśny. Dla terenów, na których położony jest przedmiotowy obszar, obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu Winnicy Północnej w gminie Warszawa Białołęka, który na przedmiotowym obszarze przewiduje zabudowę mieszkaniową jednorodzinną z dużym udziałem %PBC. W związku z realizacją wyroku sądu - sąd uznał przeznaczenie terenu na ZL, jako nadmierne, nieuzasadnione i nieproporcjonalne ograniczenie prawa własności. Ze względu na fakt, że wg ewidencji gruntów teren nie jest lasem (Ls), a w obowiązującym mpzp teren przewidziano do zabudowy, włączono obszar, na którym znajdują się działki objęte wyrokiem sądu do sąsiedniego obszaru M1.20, w wyniku czego dokonano korekty zasięgu terenu ZL i granicy SPW. Obszar nr 38 - Przedmiotowy obszar, położony w rejonie ul. Topolowej pomiędzy ulicami: Ordonówny i Leśnej Polanki to aktualnie obszar w większości niezagospodarowany, jedynie w północnej i południowo-wschodniej części, występuje pojedyncza zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna. Od zachodu obszar graniczy z terenami zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, od pozostałych stron z terenami otwartymi oraz terenami z zabudową, głównie o charakterze jednorodzinnym. Na omawianym obszarze wydano szereg zobowiązań formalno-prawnych (decyzje WZiZT oraz pozwolenia na zabudowę w większości mieszkaniową i usługową z %PBC poniżej 30) w związku z powyższym zmianie ulega wskaźnik udziału %PBC. W wyniku zmiany teren włączono do sąsiedniego o funkcji M2.12 o podobnych parametrach i wskaźnikach zabudowy, ujednolicając sposób zagospodarowania. Główny ciąg powiązań przyrodniczych pomiędzy obszarami systemu przyrodniczego pozostaje bez zmian. 7

24 OBSZAR NR 39 i 40 (Białołęka) Położenie obszarów: Obszar nr 39 - objęty sporządzaniem zmiany Studium, określony uchwałą NR L/1424/2013 z dnia 21 lutego 2013 r. w załączniku nr 2, teren pomiędzy ulicami: Modlińską, Podróżniczą i Sąsiedzką, tzw. Park Wiśniewo. Obszar nr 40 - objęty sporządzaniem zmiany Studium, określony w/w uchwałą w załączniku nr 2, teren w rejonie skrzyżowania ulic: Modlińskiej i Światowida (okolice Ratusza), pas po północnej stronie ul. Światowida o szerokości ok. 180m przy ul. Modlińskiej do ok.100m na krańcu zachodnim w okolicy obiektu Carrefour Express. Zakres zmiany: W wyniku przeprowadzonych analiz na ww. obszarach zmianie ulega odpowiednio: przeznaczenie terenu wraz ze wskaźnikiem udziału % PBC i kategoria wysokości zabudowy (rys. nr 14 kierunki), w ramach zmiany modyfikuje się obszary ochrony dziedzictwa kulturowego (rys. nr 15 kierunki), modyfikuje się tereny z wymaganym udziałem % PBC (rys. nr 16 kierunki) oraz aktualizuje się istniejący stan zagospodarowania terenów i istniejący stan środowiska przyrodniczego (rys. nr 1 i 3 uwarunkowania). Ponadto odpowiednio modyfikuje się w tekście tabelę nr 22 nowe tereny zieleni urządzonej ZP. ZMIANA NR 39, 40 RYSUNEK NR 14 Struktura funkcjonalno-przestrzenna - kierunki zagospodarowania przestrzennego Obszar nr 39 na przeważającej części obszaru zmianie ulega dotychczasowe przeznaczenie terenu M2 z min. udziałem 40-60% PBC na ZP1 (do Kanału Henrykowskiego) oraz fragmentu terenu M2 na U z min. udziałem PBC-40-60% (przy Modlińskiej/Sąsiedzkiej) - kategoria wysokości zabudowy pozostaje bez zmian. W wyniku zmiany powstają tereny o funkcji (ZP1) i U.12 z min % PBC oraz na fragmencie pozostaje M2.12 z min % PBC (za Kanałem Henrykowskim). Równocześnie stosownie do zmian modyfikuje się w tekście tabelę nr 22 nowe tereny zieleni urządzonej ZP (rozdz. XV). Obszar nr 40 zmianie ulega kategoria wysokości zabudowy z 20m na 30m - przeznaczenie terenu pozostaje bez zmian. W wyniku zmiany powstaje teren o funkcji (C).30. Obszar nr 39, 40 ustalenia dotychczasowe Obszar nr 39, 40 Zmiana nr 39, 40 39, 40 39, 40 granica obszaru nr 39, 40 objętego sporządzaniem zmiany (informacja) granica obszaru zmiany nr 39, 40 1

25 RYSUNEK NR 15 Ochrona dziedzictwa kulturowego kierunki zagospodarowania przestrzennego Obszar nr 90 zmiana polega na naniesieniu obszaru wpisanego do wojewódzkiej ewidencji zabytków (WEZ) - Parku Wiśniewo. Obszar nr 39 ustalenia dotychczasowe Obszar nr 39 Zmiana nr 39 RYSUNEK NR 16 System Przyrodniczy Warszawy kierunki zagospodarowania przestrzennego Obszar nr 39 zmiana polega na wskazaniu terenu o podwyższonym udziale PBC min. 70% zgodnie z tekstem Studium dla terenów ZP1-zieleni urządzonej oraz wskazanie udziału PBC min.40-60% w ramach terenu U.12. Obszar nr 39 ustalenia dotychczasowe Obszar nr 39 Zmiana nr 39 2

26 RYSUNEK NR 1 Struktura funkcjonalna - uwarunkowania zagospodarowania przestrzennego Obszar nr 39 zmiana polega na aktualizacji funkcji fragmentu terenu ZP na ZL, z poprawką symbolu ZP na ZP1. Obszar nr 40 zmiana polega na aktualizacji funkcji fragmentu terenu M2.12 na M1.20 oraz włączeniu fragmentu M1.20 do U.20. Obszar nr 39, 40 ustalenia dotychczasowe Obszar nr 39, 40 Zmiana nr 39, 40 RYSUNEK NR 3 Środowisko przyrodnicze - uwarunkowania zagospodarowania przestrzennego W środowisku przyrodniczym dokonuje się zmiany aktualizacyjnej uwarunkowań, polegającej na weryfikacji istniejącego stanu środowiska. Obszar nr 39, 40 ustalenia dotychczasowe Obszar nr 39, 40 Zmiana nr 39, 40 3

27 UZASADNIENIE Obszar nr 39 - Przedmiotowy obszar, położony pomiędzy ulicami: Modlińską, Podróżniczą i Sąsiedzką, tzw. Park Wiśniewo to aktualnie teren w większości z zielenią wysoką, częściowo o charakterze leśnym parkowym. Część obszaru to tereny niezagospodarowane (zdegradowane). Dla terenów, na których położony jest przedmiotowy obszar, sporządzany jest miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego rejonu Henrykowa, który na większości terenu proponuje zieleń urządzoną oraz na fragmentach usługi. W granicach obszaru zlokalizowany jest wpisany do wojewódzkiej ewidencji zabytków (WEZ) - Park Wiśniewo. W ramach procedury złożono szereg wniosków o wyznaczenie terenu zieleni urządzonej parku. W związku ze zgłoszonymi wnioskami oraz w celu ochrony Parku Wiśniewo wpisanego do ewidencji zabytków, na przeważającej części obszaru zmianie ulega dotychczasowe przeznaczenie terenu M2 z min. udziałem 40-60% PBC na ZP1 (do Kanału Henrykowskiego) oraz fragment terenu M2 na U z min. udziałem PBC-40-60% (przy Modlińskiej/Sąsiedzkiej), w celu umożliwienia realizacji zabudowy usługowej z dużym udziałem %PBC między innymi na potrzeby obsługi parku. Równocześnie stosownie do zmian modyfikuje się w tekście tabelę nr 22 nowe tereny zieleni urządzonej ZP (rozdz. XV). Obszar nr 40 - Przedmiotowy obszar, położony w rejonie skrzyżowania ulic: Modlińskiej i Światowida (okolice Ratusza), pas po północnej stronie ul. Światowida o szerokości ok. 180m przy ul. Modlińskiej do ok.100m na krańcu zachodnim w okolicy obiektu Carrefour Express to aktualnie tereny zabudowy usługowej (Urząd Dzielnicy Białołęka, przychodnia) oraz tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej we wschodniej części obszaru, a także tereny niezagospodarowane, zajmujące zachodnią część obszaru. Od zachodu obszar graniczy z terenami usługowymi (CH Carrefour), od północy i południa z otwartymi terenami niezagospodarowanymi, a od wschodu z ulicą Modlińską i dalej terenami zabudowy mieszkaniowej. Na omawianym obszarze zostały wydane zobowiązania formalnoprawne (decyzje WZiZT na zabudowę mieszkaniową wielorodzinną o wys. 26m). Dla terenów, na których położony jest przedmiotowy obszar, sporządzany jest miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego osiedla Tarchomin część III, w którym to projekcie proponowana jest zabudowa mieszkaniowa i usługowa o wys. zabudowy około 25m. W związku z powyższym oraz ze względu na to, że jest to teren mający w przyszłości pełnić funkcje centrum dzielnicy, zmianie ulega kategoria wysokości zabudowy z 20m na 30m - przeznaczenie terenu pozostaje bez zmian (tak, aby umożliwić realizację wyznaczonego w studium centrum dzielnicy). 4

28 OBSZAR NR 41 (Białołęka) Położenie obszarów: Obszar nr 41 - objęty sporządzaniem zmiany Studium, określony uchwałą NR L/1424/2013 z dnia 21 lutego 2013 r. w załączniku nr 2, teren w rejonie ul. Świętosławskiego i Świderskiej, po południowozachodniej stronie skrzyżowania, do ul. Ćmielowskiej. Zakres zmiany: W wyniku przeprowadzonych analiz na ww. obszarze zmianie ulega wskaźnik PBC (rys. nr 14 kierunki), w ramach zmiany ogranicza się tereny z wymaganym minimalnym udziałem % PBC (rys. nr 16 kierunki). ZMIANA NR 41 RYSUNEK NR 14 Struktura funkcjonalno-przestrzenna - kierunki zagospodarowania przestrzennego Obszar nr 41 zmianie ulega wskaźnik udziału %PBC. W wyniku zmiany teren połączono z sąsiednim o funkcji U.12. Główne powiązanie przyrodnicze pomiędzy obszarami systemu przyrodniczego pozostaje bez zmian. Obszar nr 41 ustalenia dotychczasowe Obszar nr 41 Zmiana nr granica obszaru nr 41, objętego sporządzaniem zmiany (informacja) granica obszaru zmiany nr 41 granica zmiany, w miejscu włączenia terenu zmiany do obszaru przyległego 1

29 RYSUNEK NR 16 System Przyrodniczy Warszawy kierunki zagospodarowania przestrzennego Obszar nr 41 zmiana polega na ograniczeniu terenów z wymaganym udziałem %PBC. Obszar nr 41 ustalenia dotychczasowe Obszar nr 41 Zmiana nr 41 UZASADNIENIE Obszar nr 41 - Przedmiotowy obszar, położony w rejonie ul. Świętosławskiego i Świderskiej, po południowo-zachodniej stronie skrzyżowania, do ul. Ćmielowskiej to aktualnie teren niezagospodarowany (nieużytkowany), z pojedynczymi grupami drzew. Obszar od południowego-wschodu graniczy z terenami zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, od północnego-wschodu z ul. Świdreską, natomiast od zachodu, północnego-zachodu i południowego-zachodu obszar graniczy z otwartymi terenami niezagospodarowanymi położonymi w bezpośredniej bliskości rzeki Wisły. Dla terenów, na których położony jest przedmiotowy obszar, sporządzany jest miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego osiedla Tarchomin część V przewidujący realizację funkcji z zakresu usług publicznych. W związku z wnioskami do studium oraz projektem mpzp zmianie ulega wskaźnik udziału %PBC. W wyniku zmiany teren połączono z sąsiednim o funkcji U.12, w celu umożliwienia realizacji w szerszym zakresie usług publicznych (boiska, amfiteatr, obiekty usług kultury i sportowo-rekreacyjne). Główne powiązanie przyrodnicze pomiędzy obszarami systemu przyrodniczego pozostaje bez zmian. 2

30 OBSZAR NR 42 (Białołęka) Położenie obszarów: Obszar nr 42 - objęty sporządzaniem zmiany Studium, określony uchwałą NR L/1424/2013 z dnia 21 lutego 2013 r. w załączniku nr 2, teren w rejonie ul. Modlińskiej, pomiędzy trasą Mostu M.Skłodowskiej- Curie i ul. Płochocińską, do okolic ulic: Fleminga, Nastawniczej i d.mestwina; Zakres zmiany: W wyniku przeprowadzonych analiz na ww. obszarze zmianie ulega przeznaczenie terenów i kategoria wysokości zabudowy (rys. nr 14 kierunki) oraz aktualizuje się istniejący stan zagospodarowania terenów (rys. nr 1 uwarunkowania). ZMIANA NR 42 RYSUNEK NR 14 Struktura funkcjonalno-przestrzenna - kierunki zagospodarowania przestrzennego Obszar nr 42 zmianie ulega dotychczasowe przeznaczenie terenu M2 i fragmentu PU częściowo na U i częściowo na UH oraz kategoria wysokości zabudowy z 12m na 20m. W wyniku zmiany powstają tereny o funkcji U.20 i UH.20. Obszar nr 42 ustalenia dotychczasowe Obszar nr 42 Zmiana nr granica obszaru nr 42, objętego sporządzaniem zmiany (informacja) granica obszaru zmiany nr 42 1

31 RYSUNEK NR 1 Struktura funkcjonalna - uwarunkowania zagospodarowania przestrzennego Obszar nr 42 zmiana polega na aktualizacji funkcji terenu NF i włączeniu go do M2.12 oraz wydzieleniu terenu U.12 z M2.12. Obszar nr 42 ustalenia dotychczasowe Obszar nr 42 Zmiana nr 42 UZASADNIENIE Obszar nr 42 - Przedmiotowy obszar, położony pomiędzy trasą Mostu M.Skłodowskiej-Curie i ul. Płochocińska, do okolic ulic: Fleminga, Nastawniczej i d.mestwina, to aktualnie w północnej oraz zachodniej części obszaru wzdłuż ul. Modlińskiej, występująca w większości zabudowa usługowa oraz pojedyncze budynki zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Reszta to tereny niezagospodarowane i niefunkcjonujące. Na pozostałej części - w kierunku południowym do ul. Płochocińskiej, występuje zabudowa produkcyjnousługowa, z terenami technicznymi, magazynami i parkingami. Na fragmencie obszaru sporządzany jest miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Trasy Mostu Północnego na odcinku od ul. Modlińskiej do Trasy Olszynki Grochowskiej, który przewiduje w większości przekształcenie na zabudowę usługową (bliskość trasy komunikacyjnej). Ponadto złożono wnioski, o zmianę przeznaczenia na takie, które umożliwiałyby przekształcenie terenów produkcyjno-usługowych na usługowo-mieszkaniowe, w tym handlu wielkopowierzchniowego. W związku z powyższym oraz położeniem obszaru (ul. Modlińska) w pobliżu centrum dzielnicy, zmianie ulega dotychczasowe przeznaczenie terenu M2 i fragmentu PU, częściowo na U i częściowo na UH oraz kategoria wysokości zabudowy z 12m na 20m. W wyniku zmiany powstają tereny o funkcji U.20 i UH.20. 2

32 OBSZAR NR 43 (Białołęka) Położenie obszarów: Obszar nr 43 - objęty sporządzaniem zmiany Studium, określony uchwałą NR L/1424/2013 z dnia 21 lutego 2013 r. w załączniku nr 2, teren CT Marywilska 44. Zakres zmiany: W wyniku przeprowadzonych analiz na ww. obszarze zmianie ulega przeznaczenie terenu (rys. nr 14 kierunki) przedłużono linie tramwajową do ul. Płochocińskiej (rys. nr 18 kierunki), oznaczono nowe instalacje do przetwarzania odpadów komunalnych (rys.21 kierunki) oznaczono przedłużoną linię tramwajową do ul. Płochocińskiej jako inwestycje celu publicznego (rys.25 kierunki) oraz aktualizuje się istniejący stan zagospodarowania terenów (rys. nr 1 uwarunkowania). ZMIANA NR 43 RYSUNEK NR 14 Struktura funkcjonalno-przestrzenna - kierunki zagospodarowania przestrzennego Obszar nr 43 zmianie ulega dotychczasowe przeznaczenie fragmentu terenu (PU) na (UH) - kategoria wysokości zabudowy pozostaje bez zmian. W wyniku zmiany powstaje teren o funkcji (UH).20. Obszar nr 43 ustalenia dotychczasowe Obszar nr 43 Zmiana nr granica obszaru nr 43, objętego sporządzaniem zmiany (informacja) granica obszaru zmiany nr 43 1

33 RYSUNEK NR 18 komunikacja zbiorowa - kierunki zagospodarowania przestrzennego Zmiana nr 43 zmiana polega na przedłużeniu linii tramwajowej z pętli Annopol do ul. Płochocińskiej (wynika ze zmiany dotyczącej linii tramwajowych zał. nr 26) Obszar nr 43 ustalenia dotychczasowe Obszar nr 43 po zmianie zakres zmiany liniowej 2

34 RYSUNEK NR 21 Kanalizacja, Gospodarka odpadami kierunki zagospodarowania przestrzennego Zmiana nr 43 zmiana polega na rezygnacji z oznaczenia kompostowni Marywilska na rysunku nr 21 i wskazaniu zgodnie z uchwałą nr 212/12 z dnia r sejmiku województwa mazowieckiego instalacji do przetwarzania odpadów komunalnych instalacji zastępczych. Obszar nr 43 ustalenia dotychczasowe Obszar nr 43 Zmiana nr 43 RYSUNEK NR 25 Inwestycje celu publicznego kierunki zagospodarowania przestrzennego Zmiana nr 43 zmiana polega na przedłużeniu linii tramwajowej z pętli Annopol do ul. Płochocińskiej jako inwestycji celu publicznego (wynika ze zmiany dotyczącej linii tramwajowych zał. nr 26) Obszar nr 43 ustalenia dotychczasowe Obszar nr 43 Zmiana nr 43 3

35 RYSUNEK NR 1 Struktura funkcjonalna - uwarunkowania zagospodarowania przestrzennego Obszar nr 43 zmiana polega na aktualizacji funkcji fragmentu terenu PU.12 na UH.12 Obszar nr 43 ustalenia dotychczasowe Obszar nr 43 Zmiana nr 43 UZASADNIENIE Obszar nr 43 - Przedmiotowy obszar, położony w rejonie CT Marywilska 44 to aktualnie obiekt hala kupiecka Centrum Handlowego Marywilska. Ponadto w granicy obszaru znajdują się niefunkcjonujące, zdewastowane budynki, byłych hal produkcyjnych i magazynowych. Dla terenów, na których położony jest przedmiotowy obszar, sporządzany jest miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego rejonu ul. Marywilskiej i Płochocińskiej, w którym to projekcie proponowana jest zabudowa z zakresu handlu wielko powierzchniowego uzupełniona usługami oraz terenami zieleni urządzonej. Na omawianym obszarze wydano zobowiązania formalno-prawnych (decyzje WZiZT oraz pozwolenie na zabudowę usługową z zakresu handlu wielkopowierzchniowego). W związku z aktualnym sposobem zagospodarowania, decyzjami administracyjnymi oraz ustaleniami projektu mpzp zmianie ulega dotychczasowe przeznaczenie fragmentu terenu (PU) na (UH) - kategoria wysokości zabudowy pozostaje bez zmian. W wyniku zmiany powstaje teren o funkcji (UH).20. 4

36 OBSZAR NR 44 (Białołęka) Położenie obszarów: Obszar nr 44 - objęty sporządzaniem zmiany Studium, określony uchwałą NR L/1424/2013 z dnia 21 lutego 2013 r. w załączniku nr 2, teren w rejonie ul. Zdziarskiej, pas wzdłuż lewego brzegu Kanału Żerańskiego o szerokości ok. 25m i długości ok. 800m. Zakres zmiany: W wyniku przeprowadzonych analiz na ww. obszarze zmianie ulega przeznaczenie terenów wraz z korektą granicy SPW i przedłużeniem głównego powiązania przyrodniczego pomiędzy obszarami systemu przyrodniczego (rys. nr 14 kierunki), w ramach zmiany modyfikuje się zasięg obszaru SPW i głównych powiązań przyrodniczych (rys. nr 16 kierunki), ponadto koryguje się zasięg terenów wyłączonych spod zabudowy (rys. nr 28 kierunki) oraz aktualizuje się istniejący stan zagospodarowania terenów i istniejący stan środowiska przyrodniczego (rys. nr 1 i 3 uwarunkowania). ZMIANA NR 44 RYSUNEK NR 14 Struktura funkcjonalno-przestrzenna - kierunki zagospodarowania przestrzennego Obszar nr 44.1 i 44.2 zmiana polega na zmianie dotychczasowego przeznaczenia fragmentu terenu ZL na (M2), kategoria wysokości zabudowy 12m oraz korekcie granicy SPW. W wyniku zmiany tereny połączono z sąsiednimi o funkcji (M2).12 - fragment układu drogowego pozostaje bez zmian. Ponadto przedłużono główne powiązanie przyrodnicze w kierunku północnym do terenu ZL. Obszar nr 44 ustalenia dotychczasowe 44 granica obszaru nr 44 objętego sporządzaniem zmiany (informacja) Obszar nr 44 Zmiana nr 44.1, , granica obszaru zmiany nr 44 granica zmiany, w miejscu włączenia terenu zmiany do obszaru przyległego 1

37 RYSUNEK NR 16 System Przyrodniczy Warszawy kierunki zagospodarowania przestrzennego Obszar nr 44.1 zmiana polega na skorygowaniu w układzie powiązań przyrodniczych zasięgu terenów zieleni i lasów (obszaru wspomagającego SPW) Obszar nr 44.2 zmiana polega na skorygowaniu w układzie powiązań przyrodniczych zasięgu terenów zieleni i lasów (obszaru wspomagającego SPW) z jednoczesnym przedłużeniem głównego powiązania przyrodniczego w kierunku północnym. Obszar nr 44 ustalenia dotychczasowe Obszar nr 44 Zmiana nr 44.1,

38 RYSUNEK NR 28 Planowanie Przestrzenne Zamierzenia Związane Ze Sporządzaniem Planów Miejscowych kierunki zagospodarowania przestrzennego Obszar nr 44 zmiana polega na korekcie zasięgu terenów wyłączonych spod zabudowy Obszar nr 37 ustalenia dotychczasowe Obszar nr 44 Zmiana nr 44 3

39 RYSUNEK NR 1 Struktura funkcjonalna - uwarunkowania zagospodarowania przestrzennego Obszary nr 44.1, 44.2, 44.3 zmiana polega na aktualizacji funkcji fragmentów terenu ZN i włączeniu do terenów M2.12. Obszar nr 44 ustalenia dotychczasowe Obszar nr 44 Zmiana nr 44.1, 44.2,

40 RYSUNEK NR 3 Środowisko przyrodnicze - uwarunkowania zagospodarowania przestrzennego W środowisku przyrodniczym dokonuje się zmiany aktualizacyjnej uwarunkowań, polegającej na weryfikacji istniejącego stanu środowiska. Obszar nr 44 ustalenia dotychczasowe Obszar nr 44 Zmiana nr 44.1, 44.2, 44.3 UZASADNIENIE Obszar nr 44 - Przedmiotowy obszar, położony w rejonie ul. Zdziarskiej, pas wzdłuż lewego brzegu Kanału Żerańskiego o szerokości ok. 25m i długości ok. 800m to aktualnie częściowo obszar niezagospodarowany i nieużytkowany, częściowo to teren zieleni nadwodnej będącej fragmentem działek, na których znajduje się zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna. Ze względu na fakt, że wg ewidencji gruntów teren nie jest lasem (Ls) oraz na to iż faktyczny sposób zagospodarowania obszaru jest inny niż las, zmiana polega na zmianie dotychczasowego przeznaczenia fragmentu terenu ZL na (M2), kategoria wysokości zabudowy 12m oraz korekcie granicy SPW. W wyniku zmiany tereny połączono z sąsiednimi o funkcji (M2).12 - fragment układu drogowego pozostaje bez zmian. Ponadto przedłużono główne powiązanie przyrodnicze w kierunku północnym do terenu ZL 5

41 Bielany obszar nr 45

42 OBSZAR NR 45 (Bielany) Położenie obszarów: Obszar nr 45 - objęty sporządzaniem zmiany Studium, określony uchwałą NR L/1424/2013 z dnia 21 lutego 2013 r. w załączniku nr 3, teren w rejonie ul. Loteryjki w sąsiedztwie planowanego węzła dróg ul. Czcionki Z/l i Trasy N-S S/p + Wólczyńska Z/l. Zakres zmiany: W wyniku przeprowadzonych analiz na ww. obszarze zmianie ulega przeznaczenie terenu i wskaźnik PBC (rys. nr 14 kierunki), w ramach zmiany modyfikuje się tereny z wymaganym udziałem %PBC (rys. nr 16 kierunki), dokonuje się zmiany polegającej na aktualizacji powierzchni ograniczających wysokość zabudowy i obiektów naturalnych w rejonie lotnisk (rys. nr 19 kierunki) oraz aktualizuje się istniejący stan środowiska przyrodniczego (rys. nr 3 uwarunkowania). ZMIANA NR 45 RYSUNEK NR 14 Struktura funkcjonalno-przestrzenna - kierunki zagospodarowania przestrzennego Obszar nr 45 zmianie ulega dotychczasowe przeznaczenie fragmentu terenu (M2) na (U) i wskaźnik min. udziału %PBC. Kategoria wysokości zabudowy pozostaje bez zmian. W wyniku zmiany powstaje teren o funkcji (U).12. Obszar nr 45 ustalenia dotychczasowe Obszar nr 45, Zmiana nr granica obszaru nr 45 objętego sporządzaniem zmiany (informacja) granica obszaru zmiany nr 45 1

43 RYSUNEK NR 16 System Przyrodniczy Warszawy kierunki zagospodarowania przestrzennego Obszar nr 45 zmiana polega na ograniczeniu terenów z wymaganym minimalnym udziałem %PBC. Obszar nr 45 ustalenia dotychczasowe Obszar nr 45, Zmiana nr 45 RYSUNEK NR 19 Strefy zróżnicowanych warunków obsługi komunikacyjnej i parkowania pojazdów kierunki zagospodarowania przestrzennego (ograniczenia w zakresie wysokości zabudowy). Dokonuje się zmiany polegającej na aktualizacji powierzchni ograniczających wysokość zabudowy i obiektów naturalnych w rejonie lotnisk. Obszar nr 45 ustalenia dotychczasowe 2

44 Obszar nr 45 - ustalenia po zmianie RYSUNEK NR 3 Środowisko przyrodnicze - uwarunkowania zagospodarowania przestrzennego W środowisku przyrodniczym dokonuje się zmiany aktualizacyjnej uwarunkowań, polegającej na weryfikacji istniejącego stanu środowiska. Obszar nr 45 ustalenia dotychczasowe Obszar nr 45, Zmiana nr 45 UZASADNIENIE Obszar nr 45 - Przedmiotowy obszar, położony w rejonie ul. Loteryjki w sąsiedztwie planowanego węzła dróg ul. Czcionki Z/l i Trasy N-S S/p + Wólczyńska Z/l, aktualnie to tereny w większości niezagospodarowane nieużytkowane, porośnięte zielenią niską i wysoką. W północnej części obszaru znajduje się zabudowa usługowa (składy, magazyny). Obszar położony w sąsiedztwie terenów otwartych, jedynie przy zachodniej granicy obszaru zlokalizowane są budynki o charakterze produkcyjno-usługowym. Dla terenów, na których położony jest przedmiotowy obszar, sporządzany jest miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Wólka Węglowa, który w większości przeznacza obszar na zabudowę usługową. W związku z powyższym oraz położeniem obszaru, bezpośrednio przylega do skrzyżowania tras szybkiego ruchu, które ograniczają sposób zagospodarowania ze względu na uciążliwości hałasowe zmianie ulega dotychczasowe przeznaczenie fragmentu terenu (M2) na (U) i wskaźnik min. udziału %PBC. 3

45 Mokotów obszary od numeru 46 do 48 oraz od numeru 50 do 54

46 OBSZAR NR 46 (Mokotów) Położenie obszarów: Obszar nr 46 - objęty sporządzaniem zmiany Studium, określony uchwałą NR L/1424/2013 z dnia 21 lutego 2013 r. w załączniku nr 4, teren w rejonie ul. Boboli pomiędzy ROD M. Berezowskiej i ROD Rakowiec. Zakres zmiany: W wyniku przeprowadzonych analiz na ww. obszarze zmianie ulega wskaźnik udziału %PBC (rys. nr 14 kierunki), w ramach zmiany modyfikuje się tereny o wymaganym min. udziale %PBC (rys. nr 16 kierunki), dokonuje się zmiany polegającej na aktualizacji powierzchni ograniczających wysokość zabudowy i obiektów naturalnych w rejonie lotnisk (rys. nr 19 kierunki) oraz aktualizuje się istniejący stan zagospodarowania terenów i istniejący stan środowiska przyrodniczego (rys. nr 1 i 3 uwarunkowania). ZMIANA NR 46 RYSUNEK NR 14 Struktura funkcjonalno-przestrzenna - kierunki zagospodarowania przestrzennego Obszar nr 46 zmiana polega na zmniejszeniu wskaźnika min. udziału PBC z 60% na 40-60% - funkcja terenu M1.20 pozostaje bez zmian. Obszar nr 46 ustalenia dotychczasowe Obszar nr 46 Zmiana nr granica obszaru nr 46, objętego sporządzaniem zmiany (informacja) granica obszaru zmiany nr 46 1

47 RYSUNEK NR 16 System Przyrodniczy Warszawy kierunki zagospodarowania przestrzennego Obszar nr 46 zmiana polega na zmniejszeniu wymaganego min. udziału %PBC z 60% na 40-60%. Obszar nr 46 ustalenia dotychczasowe Obszar nr 46 Zmiana nr 46 RYSUNEK NR 19 Strefy zróżnicowanych warunków obsługi komunikacyjnej i parkowania pojazdów kierunki zagospodarowania przestrzennego (ograniczenia w zakresie wysokości zabudowy) Dokonuje się zmiany polegającej na aktualizacji powierzchni ograniczających wysokość zabudowy i obiektów naturalnych w rejonie lotnisk. Obszar nr 46 ustalenia dotychczasowe Obszar nr 46 - ustalenia po zmianie 2

48 RYSUNEK NR 1 Struktura funkcjonalna - uwarunkowania zagospodarowania przestrzennego Obszar nr 46 zmiana polega na aktualizacji funkcji terenu NF i włączeniu go w części do ZP1 i M1.20. Obszar nr 46 ustalenia dotychczasowe Obszar nr 46 Zmiana nr 46 RYSUNEK NR 3 Środowisko przyrodnicze - uwarunkowania zagospodarowania przestrzennego W środowisku przyrodniczym dokonuje się zmiany aktualizacyjnej uwarunkowań, polegającej na weryfikacji istniejącego stanu środowiska. Obszar nr 46 ustalenia dotychczasowe Obszar nr 46 Zmiana nr 46 UZASADNIENIE Przedmiotowy obszar to teren w rejonie ul. Boboli pomiędzy ROD M. Berezowskiej i ROD Rakowiec, aktualnie w części wschodniej obszaru, znajduje się (nowa) zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna i usługowa o zróżnicowanej intensywności i wysokości zabudowy oraz wskaźniku min. PBC w zależności od rodzaju zabudowy kształtującym się od 10 do 60%. Część wschodnia obszaru to teren niezagospodarowany o charakterze zieleni urządzonej przylegający do kompleksu terenów zieleni - Cmentarz Mauzoleum Żołnierzy Radzieckich. Dla terenów, na których położony jest przedmiotowy obszar, sporządzany jest miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego rejonu ul. Chodkiewicza, który w ramach ustaleń wyznacza tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej oraz usługowej z różnorodnym wskaźnikiem PBC od 25 do 80%, uzupełnionej terenami zieleni osiedlowej oraz wydzielonym terenem zieleni urządzonej przylegającym do Cmentarza Mauzoleum Żołnierzy Radzieckich. W związku z powyższym dla obszaru urealniono udział %PBC ze względu na istniejący stan zagospodarowania. Zmiana polega na zmniejszeniu wskaźnika min. udziału PBC z 60% na 40-60% - funkcja terenu M1.20 pozostaje bez zmian. 3

49 OBSZAR NR 47 i 48 (Mokotów) Położenie obszarów: Obszar nr 47 - objęty sporządzaniem zmiany Studium, określony uchwałą NR L/1424/2013 z dnia 21 lutego 2013 r. w załączniku nr 4, teren w rejonie al. Jana III Sobieskiego i ul. Chełmskiej (dawna przychodnia zdrowia). Obszar nr 48 - objęty sporządzaniem zmiany Studium, określony w/w uchwałą w załączniku nr 4, teren KS Warszawianka. Zakres zmiany: W wyniku przeprowadzonych analiz na ww. obszarach zmianie ulega odpowiednio: przeznaczenie terenu lub wskaźnik min. udziału %PBC (rys. nr 14 kierunki), w ramach zmiany ogranicza się tereny z wymaganym min. udziałem % PBC (rys. nr 16 kierunki), dokonuje się zmiany polegającej na aktualizacji powierzchni ograniczających wysokość zabudowy i obiektów naturalnych w rejonie lotnisk (rys. nr 19 kierunki), wskazuje się obszar konfliktów przestrzennych związanych z zagospodarowaniem terenu KS Warszawianka (rys. nr 26 - kierunki) oraz aktualizuje się istniejący stan zagospodarowania terenów i istniejący stan środowiska przyrodniczego (rys. nr 1 i 3 uwarunkowania). ZMIANA NR 47 i 48 RYSUNEK NR 14 Struktura funkcjonalno-przestrzenna - kierunki zagospodarowania przestrzennego Obszar nr 47 zmianie ulega dotychczasowe przeznaczenie terenu UZ, teren zostaje włączony do sąsiedniego o funkcji M1.20. Obszar nr 48 zmianie ulega wskaźnik min. udziału na 30%PBC - funkcja US.12 oraz pozostałe ustalenia pozostają bez zmian. Obszar nr 47, 48 ustalenia dotychczasowe Obszar nr 47, 48, Zmiana nr 47, 48 47, 48 47, 48 granica obszaru nr 47, 48 objętego sporządzaniem zmiany (informacja) granica obszaru zmiany nr 47, 48 granica zmiany, w miejscu włączenia terenu zmiany do obszaru przyległego 1

50 RYSUNEK NR 16 System Przyrodniczy Warszawy kierunki zagospodarowania przestrzennego Obszar nr 48 zmiana polega na ograniczeniu wymaganego min. udziału PBC do 30%. Obszar nr 48 ustalenia dotychczasowe Obszar nr 48 Zmiana nr 48 RYSUNEK NR 19 Strefy zróżnicowanych warunków obsługi komunikacyjnej i parkowania pojazdów kierunki zagospodarowania przestrzennego (ograniczenia w zakresie wysokości zabudowy) Dokonuje się zmiany polegającej na aktualizacji powierzchni ograniczających wysokość zabudowy i obiektów naturalnych w rejonie lotnisk. Obszar nr 47 i 48 ustalenia dotychczasowe Obszar nr 47 i 48 - ustalenia po zmianie 2

51 RYSUNEK NR 26 Obszary problemowe i zagrożenia - kierunki zagospodarowania przestrzennego Obszar nr 48 zmiana polega na wskazaniu obszaru problemowego - konfliktów przestrzennych związanych z zagospodarowaniem terenu KS Warszawianka, na którym należy zachować min. udział PBC 30%, w związku z uwarunkowaniami przyrodniczymi i kulturowymi. Obszar nr 48 ustalenia dotychczasowe Obszar nr 48 Zmiana nr 48 RYSUNEK NR 1 Struktura funkcjonalna - uwarunkowania zagospodarowania przestrzennego Obszar nr 47 zmiana polega na aktualizacji funkcji terenu UZ i włączeniu go do M1. Obszar nr 48 zmiana polega na aktualizacji funkcji fragmentów terenu ZP1 i włączeniu ich do US.12. Obszar nr 47 i 48 ustalenia dotychczasowe Obszar nr 47 i 48 Zmiana nr 47 i 48 3

52 RYSUNEK NR 3 Środowisko przyrodnicze - uwarunkowania zagospodarowania przestrzennego W środowisku przyrodniczym dokonuje się zmiany aktualizacyjnej uwarunkowań, polegającej na weryfikacji istniejącego stanu środowiska. Obszar nr 48 ustalenia dotychczasowe Obszar nr 48 Zmiana nr 48 UZASADNIENIE Obszar nr 47 - Przedmiotowy obszar, położony jest w rejonie al. Jana III Sobieskiego i ul. Chełmskiej (dawna przychodnia zdrowia). W granicach obszaru znajdują się budynki usługowe i mieszkaniowe oraz teren częściowo niefunkcjonujący z udziałem zieleni wysokiej. Dla terenu, na których położony jest przedmiotowy obszar, sporządzany jest miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obszaru Sielc, który proponuje tu zabudowę usługową z zakresu zdrowia i usług publicznych oraz na fragmencie terenu zabudowę mieszkaniową wielorodzinną. Na terenie wydano decyzję WZ na usługi z zakresu biur. W związku z decyzjami administracyjnymi oraz aktualnym sposobem zagospodarowania i użytkowania teren zostaje włączony do sąsiedniego o funkcji M1.20, w ramach, którego można realizować zabudowę usługową. Obszar nr 48 - Przedmiotowy obszar to teren KS Warszawianka, aktualnie to w części wschodniej obszaru tereny sportu (korty tenisowe wraz z zapleczem), w części zachodniej tereny sportu (kort centralny, pływalnia, hala sportowa) oraz fragment terenu zieleni urządzonej skwer Małkowskiego. Tereny sportowe w części wschodniej i zachodniej obszaru (korty tenisowe, obiekty sportowe), mają niewielki udział %PBC (w związku ze sposobem zagospodarowania). Centralna część obszaru to fragment Skarpy Warszawskiej oraz niefunkcjonujący stadion sportowy Warszawianka. Dla terenu, na którym położony jest przedmiotowy obszar, sporządzany jest miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego rej. ul. Merliniego cz. II, który przewiduje, jako funkcję wiodącą usługi sportu (przy założeniu odtworzenia stadionu sportowego Warszawianka ) z udziałem około 30%PBC. Ze względu na proponowane funkcje oraz sposób zagospodarowania: boiska, stadion, korty, pływalnia, hala sportowa, hotel. W związku z powyższym zmianie ulega wskaźnik min. udziału na 30%PBC - funkcja terenu US.12 pozostaje bez zmian. 4

53 OBSZAR NR 50 (Mokotów) Położenie obszaru: Obszar nr 50 - objęty sporządzaniem zmiany Studium, określony w/w uchwałą w załączniku nr 4, teren w rejonie ul. Bartyckiej w okolicy skrzyżowania ul. Grupy AK Północ i ul. Batalionu AK Olza. Zakres zmiany: W wyniku przeprowadzonych analiz na ww. obszarach zmianie ulega przeznaczenie terenu (rys. nr 14 kierunki), w ramach zmiany koryguje się tereny z wymaganym min. udziałem %PBC (rys. nr 16 kierunki). ZMIANA NR 50 RYSUNEK NR 14 Struktura funkcjonalno-przestrzenna - kierunki zagospodarowania przestrzennego Obszar nr 50 zmiana polega na korekcie funkcji fragmentu terenu ZP1 i włączeniu go do sąsiedniego o funkcji (M1).20. Obszar nr 50 ustalenia dotychczasowe Obszar nr 50 Zmiana nr granica obszaru nr 50, objętego sporządzaniem zmiany (informacja) granica obszaru zmiany nr 50 granica zmiany, w miejscu włączenia terenu zmiany do obszaru przyległego 1

54 RYSUNEK NR 16 System Przyrodniczy Warszawy kierunki zagospodarowania przestrzennego Obszar nr 50 zmiana polega na korekcie ograniczającej zasięg terenu z wymaganym min. udziałem %PBC. Obszar nr 50 ustalenia dotychczasowe Obszar nr 50 Zmiana nr 50 UZASADNIENIE Obszar nr 50 - Przedmiotowy obszar, położony w rejonie ul. Bartyckiej w okolicy skrzyżowania ul. Grupy AK Północ i ul. Batalionu AK Olza, aktualnie w części zachodniej to tereny nieużytkowane i niefunkcjonujące, natomiast pozostały fragment znajduje się w strefie zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej. W związku z wnioskami oraz aktualnym sposobem zagospodarowania i wykorzystania terenu zmiana polega na korekcie funkcji fragmentu terenu ZP1 i włączeniu go do sąsiedniego o funkcji (M1).20. 2

55 OBSZAR NR 51 i 52 (Mokotów) Położenie obszarów: Obszar nr 51 - objęty sporządzaniem zmiany Studium, określony uchwałą NR L/1424/2013 z dnia 21 lutego 2013 r. w załączniku nr 4, teren w rejonie ul. Cybernetyki pomiędzy ulicami: Postępu i Wynalazek. Obszar nr 52 - objęty sporządzaniem zmiany Studium, określony w/w uchwałą w załączniku nr 4, teren w rejonie al. Wilanowskiej i ul. Rodziny Hiszpańskich, po wschodniej stronie Galerii Mokotów. Zakres zmiany: W wyniku przeprowadzonych analiz na ww. obszarach zmianie ulega przeznaczenie terenów (rys. nr 14 kierunki) oraz aktualizuje się istniejący stan zagospodarowania terenów (rys. nr 1 uwarunkowania). ZMIANA NR 51 i 52 RYSUNEK NR 14 Struktura funkcjonalno-przestrzenna - kierunki zagospodarowania przestrzennego Obszar nr 51 zmianie ulega dotychczasowe przeznaczenie terenu (UN) na (U) kategoria wysokości zabudowy bez zmian. W wyniku zmiany teren włączono do sąsiedniego o funkcji (U).30. Obszar nr 52 zmianie ulega dotychczasowe przeznaczenie fragmentu terenu U na C/UH kategoria wysokości zabudowy bez zmian. W wyniku zmiany teren włączono do sąsiedniego o funkcji C/UH.30. Obszar nr 51, 52 ustalenia dotychczasowe Obszar nr 51, 52 Zmiana nr 51, 52 51, 52 51, 52 granica obszaru nr 51, 52, objętego sporządzaniem zmiany (informacja) granica obszaru zmiany nr 51, 52 granica zmiany, w miejscu włączenia terenu zmiany do obszaru przyległego 1

56 RYSUNEK NR 1 Struktura funkcjonalna - uwarunkowania zagospodarowania przestrzennego Obszar nr 51 zmiana polega na aktualizacji funkcji terenu UN.20 i włączeniu go do U.30. Obszar nr 51, 52 ustalenia dotychczasowe Obszar nr 51 Zmiana nr 51 UZASADNIENIE Obszar nr 51 - Przedmiotowy obszar, położony jest w rejonie ul. Cybernetyki pomiędzy ulicami: Postępu i Wynalazek, aktualnie w granicach obszaru znajdują się budynki usługowe, usługowo magazynowe oraz nowo realizowana zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna. W związku ze zmianami funkcjonalno przestrzennymi, które są niezgodne z aktualnie obowiązującymi ustaleniami Studium (UN), teren w procedurze uchwalania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Służewca Przemysłowego w rejonie ulicy Cybernetyki część I wyłączono z obszaru planu w celu dalszego procedowania po dokonaniu zmiany w ustaleniach Studium. W trakcie procedury zmiany studium złożono również wnioski o zmianę przeznaczenia w związku z aktualnymi realizacjami i zamierzeniami inwestycyjnymi (zabudowa mieszkaniowa i usługowa). W związku z powyższym zmianie ulega dotychczasowe przeznaczenie terenu (UN) na (U) kategoria wysokości zabudowy pozostaje bez zmian. W wyniku zmiany teren włączono do sąsiedniego o funkcji (U).30 Obszar nr 52 - Przedmiotowy obszar, położony jest w rejonie al. Wilanowskiej i ul. Rodziny Hiszpańskich, po wschodniej stronie Galerii Mokotów, aktualnie w granicach obszaru w rejonie al. Wilanowskiej i ul. Rodziny Hiszpańskich, po wschodniej stronie Galerii Mokotów znajdują się budynki o funkcji usługowej z terenami parkingów. W związku z wnioskami złożonymi w procedurze zmiany studium, w celu umożliwienia rozbudowy centrum handlowego będącego elementem wyznaczonego w studium centrum lokalnego zmianie ulega dotychczasowe przeznaczenie fragmentu terenu U na C/UH kategoria wysokości zabudowy pozostaje bez zmian. W wyniku zmiany teren włączono do sąsiedniego o funkcji C/UH.30. 2

57 OBSZAR NR 53 i 54 (Mokotów) Położenie obszarów: Obszar nr 53 - objęty sporządzaniem zmiany Studium, określony uchwałą NR L/1424/2013 z dnia 21 lutego 2013 r. w załączniku nr 4, teren w rejonie al. Wilanowskiej pomiędzy ulicami: Śródziemnomorską, Bonifacego, do okolic ul. Adriatyckiej. Obszar nr 54 - objęty sporządzaniem zmiany Studium, określony w/w uchwałą w załączniku nr 4, teren w rejonie al. Wilanowskiej pomiędzy ulicami: Przy Grobli i Sałatkową. Zakres zmiany: W wyniku przeprowadzonych analiz na ww. obszarach zmianie ulegają: przeznaczenie terenów i kategoria wysokości zabudowy (rys. nr 14 kierunki), dokonuje się zmiany polegającej na aktualizacji powierzchni ograniczających wysokość zabudowy i obiektów naturalnych w rejonie lotnisk (rys. nr 19 kierunki), aktualizuje się istniejący stan zagospodarowania terenów i istniejący stan środowiska przyrodniczego (rys. nr 1 i 3 uwarunkowania). ZMIANA NR 53 i 54 RYSUNEK NR 14 Struktura funkcjonalno-przestrzenna - kierunki zagospodarowania przestrzennego Obszar nr 53 zmianie ulega dotychczasowe przeznaczenie fragmentu terenu M2 na M1 wraz z kategorią wysokości zabudowy z 12m na 30m. W wyniku zmiany fragment terenu włączono do sąsiedniego o funkcji M1.30. Pozostałe fragmenty terenu o funkcji M2.12 pozostają bez zmian. Obszar nr 54 zmianie ulega dotychczasowe przeznaczenie terenu M2 na M1 i kategoria wysokości zabudowy z 12 m na 20m. W wyniku zmiany teren włączono do sąsiedniego o funkcji M1.20. Obszar nr 53, 54 ustalenia dotychczasowe 53, 54 granica obszaru nr 53, 54 objętego sporządzaniem zmiany (informacja) Obszar nr 53, 54 Zmiana nr 53, 54 53, 54 granica obszaru zmiany nr 53, 54 granica zmiany, w miejscu włączenia terenu zmiany do obszaru przyległego 1

58 RYSUNEK NR 19 Strefy zróżnicowanych warunków obsługi komunikacyjnej i parkowania pojazdów kierunki zagospodarowania przestrzennego (ograniczenia w zakresie wysokości zabudowy) Dokonuje się zmiany polegającej na aktualizacji powierzchni ograniczających wysokość zabudowy i obiektów naturalnych w rejonie lotnisk. Obszar nr 53, 54 ustalenia dotychczasowe Obszar nr 53, 54 - ustalenia po zmianie 2

59 RYSUNEK NR 1 Struktura funkcjonalna - uwarunkowania zagospodarowania przestrzennego Obszar nr 53 zmiana polega na aktualizacji funkcji fragmentu terenu M2.12 na M1.30. Obszar nr 54 - zmiana polega na uzupełnieniu fragmentu sieci hydrograficznej. Obszar nr 53, 54 ustalenia dotychczasowe Obszar nr 53, 54 Zmiana nr 53, 54 3

60 RYSUNEK NR 3 Środowisko przyrodnicze - uwarunkowania zagospodarowania przestrzennego W środowisku przyrodniczym dokonuje się zmiany aktualizacyjnej uwarunkowań, polegającej na weryfikacji istniejącego stanu środowiska. Obszar nr 53, 54 ustalenia dotychczasowe Obszar nr 53, 54 Zmiana nr 53, 54 UZASADNIENIE Obszar nr 53 - Przedmiotowy obszar, położony jest w rejonie al. Wilanowskiej pomiędzy ulicami: Śródziemnomorską, Bonifacego, do okolic ul. Adriatyckiej, aktualnie w granicach obszaru w rejonie al. Wilanowskiej pomiędzy ulicami: Śródziemnomorską, Bonifacego, znajdują się tereny i budynki zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i wielorodzinnej oraz usługowej. Dla terenów, na których położony jest przedmiotowy obszar, sporządzany jest miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego w rejonu ul. Patkowskiego, w którym to wyodrębniono tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (istniejące) oraz tereny przekształceń na zabudowę mieszkaniową wielorodzinną oraz usługową. Na omawianym obszarze wydano zobowiązania formalno-prawne (decyzje WZiZT oraz pozwolenie na zabudowę mieszkaniowo-usługową). W związku z powyższym oraz złożonymi wnioskami do studium zmianie ulega dotychczasowe przeznaczenie fragmentu terenu M2 na M1 wraz z kategorią wysokości zabudowy z 12m na 30m. W wyniku zmiany fragment terenu włączono do sąsiedniego o funkcji M1.30. Pozostałe fragmenty terenu o funkcji M2.12 pozostają bez zmian. Obszar nr 54 - Przedmiotowy obszar, położony jest w rejonie al. Wilanowskiej pomiędzy ulicami: Przy Grobli i Sałatkową aktualnie na przeważającym fragmencie obszaru w rejonie al. Wilanowskiej pomiędzy ulicami: Przy Grobli i Sałatkową znajdują się tereny nowej zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, część obszaru to tereny niezagospodarowane, zaś fragment terenu to istniejąca woda powierzchniowa kanał Przy Grobli. W ramach procedury zmiany studium złożono też szereg wniosków o dostosowanie ustaleń studium do aktualnego, faktycznego sposobu zagospodarowania obszaru. W związku z powyższym zmianie ulega dotychczasowe przeznaczenie terenu M2 na M1 i kategoria wysokości zabudowy z 12 m na 20m. W wyniku zmiany teren włączono do sąsiedniego o funkcji M

61 Ochota obszary od numeru 55 do 56

62 OBSZAR NR 55 i 56 (Ochota) Położenie obszarów: Obszar nr 55 - objęty sporządzaniem zmiany Studium, określony uchwałą NR L/1424/2013 z dnia 21 lutego 2013 r. w załączniku nr 5, teren w rejonie Dworca Zachodniego po północnej stronie Al. Jerozolimskich na wschód i zachód od Al. Prymasa Tysiąclecia. Obszar nr 56 - objęty sporządzaniem zmiany Studium, określony w/w uchwałą w załączniku nr 5, rejon pl. Narutowicza Zakres zmiany: W wyniku przeprowadzonych analiz na ww. obszarach zmianie ulega: przeznaczenie terenów i wprowadza się nowe centrum lokalne (dzielnicowe) (rys. nr 14 kierunki) oraz koryguje elementy węzła przesiadkowego przy dworcu zachodnim (rys. nr 18 kierunki), dokonuje się zmiany polegającej na aktualizacji powierzchni ograniczających wysokość zabudowy i obiektów naturalnych w rejonie lotnisk (rys. nr 19 kierunki). ZMIANA NR 55 i 56 RYSUNEK NR 14 Struktura funkcjonalno-przestrzenna - kierunki zagospodarowania przestrzennego Obszar nr 55.1 i 55.2 zmianie ulega dotychczasowe przeznaczenie terenu U na C/UH - kategoria wysokości zabudowy bez zmian. W wyniku zmiany powstaje teren o funkcji C/UH>30. Fragment układu drogowego pozostaje bez zmian. Wprowadzono oznaczenie na terenie C/UH>30 istniejące i projektowane stacje i przystanki kolejowe. Obszar nr 56 wskazano nowy rejon centrum dzielnicy Ochota. Obszar nr 55, 56 ustalenia dotychczasowe 55, 56 granica obszaru nr 55, 56 objętego sporządzaniem zmiany (informacja) 1

63 Obszar nr 55, 56 Zmiana nr 55.1, 55.2, , 55.2, 56 granica obszaru zmiany nr 55.1, 55.2, 56 RYSUNEK NR 18 Komunikacja zbiorowa - kierunki zagospodarowania przestrzennego Obszar nr 55 dodane zostaje oznaczenie stacji i przystanku kolejowego. Obszar nr 55 ustalenia dotychczasowe Obszar nr 55 Zmiana nr 55 2

64 RYSUNEK NR 19 Strefy zróżnicowanych warunków obsługi komunikacyjnej i parkowania pojazdów kierunki zagospodarowania przestrzennego(ograniczenia w zakresie wysokości zabudowy) Dokonuje się zmiany polegającej na aktualizacji powierzchni ograniczających wysokość zabudowy i obiektów naturalnych w rejonie lotnisk. Obszar nr 55 ustalenia dotychczasowe Obszar nr 55 - ustalenia po zmianie 3

65 Obszar nr 56 ustalenia dotychczasowe Obszar nr 56 - ustalenia po zmianie 4

66 UZASADNIENIE Obszar nr 55 - Przedmiotowy obszar, położony w rejonie Dworca Zachodniego po północnej stronie Al. Jerozolimskich na wschód i zachód od Al. Prymasa Tysiąclecia, aktualnie to w południowej części obiekty o funkcji usługowej i produkcyjno-usługowej, związane z obsługą m.in. transportu samochodowego (autobusowego). Część centralna obszaru to tereny przebudowywanego dworca autobusowego Warszawa Zachodnia, pozostała część obszaru to tereny i obiekty o funkcji usługowej oraz tereny niezagospodarowane i niefunkcjonujące. Całość terenu stanowi węzeł przesiadkowy będący ważnym elementem systemu komunikacji zbiorowej w skali miasta i kraju tworzący w tym rejonie miasta przestrzeń o charakterze centrum dzielnicy. Dla terenów, na których położony jest przedmiotowy obszar, sporządzany jest miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego rejonu Czyste, który przewiduje na dużym fragmencie obszaru przekształcenie terenów, realizację funkcji usługowej uzupełnionej zabudową mieszkaniową oraz obiektów i urządzeń transportu samochodowego (dworzec autobusowy) i kolejowego. Ponadto na fragmencie obszaru obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego rejonu Szczęśliwic Północnych, który ustala dla terenów realizację usług i handlu. W związku z powyższym oraz w celu umożliwienia w szerszym zakresie przekształceń funkcjonalno-przestrzennych, zmianie ulega dotychczasowe przeznaczenie terenu U na C/UH - kategoria wysokości zabudowy pozostaje bez zmian. W wyniku zmiany powstaje teren o funkcji C/UH>30. Fragment układu drogowego pozostaje bez zmian. Wprowadzono oznaczenie na terenie C/UH>30 - istniejące i projektowane stacje i przystanki kolejowe. Obszar nr 56 - Przedmiotowy obszar, położony w rejonie pl. Narutowicza, aktualnie to węzeł komunikacyjny, plac otoczony zabudową mieszkaniową wielorodzinną i usługową. Na części placu znajduje się zieleń wysoka o charakterze parkowym. Obszar położony jest poza granicami obowiązujących i opracowywanych planów miejscowych. Obszar przewidziany do przekształceń i rewitalizacji ( rozstrzygnięty konkurs miejski na zagospodarowanie placu). W trakcie procedury zmiany złożono też wniosek o wyznaczenie placu Narutowicza, jako centrum dzielnicy. W związku z powyższym oraz w celu umożliwienia przekształceń funkcjonalno-przestrzennych dla placu Narutowicza wskazano nowy rejon centrum dzielnicy Ochota 5

67 Praga Południe obszar nr 57

68 OBSZAR NR 57 (Praga Południe) Położenie obszarów: Obszar nr 57 - objęty sporządzaniem zmiany Studium, określony uchwałą NR L/1424/2013 z dnia 21 lutego 2013 r. w załączniku nr 6, teren w rejonie ul. Grochowskiej i Weterynaryjnej. Zakres zmiany: W wyniku przeprowadzonych analiz na ww. obszarze zmianie ulega przeznaczenie terenu (rys. nr 14 kierunki), w ramach zmiany modyfikuje się obszary ochrony dziedzictwa kulturowego (rys. nr 15 kierunki), oraz aktualizuje się istniejący stan zagospodarowania terenów (rys. nr 1 uwarunkowania). ZMIANA NR 57 RYSUNEK NR 14 Struktura funkcjonalno-przestrzenna - kierunki zagospodarowania przestrzennego Obszar nr 57 zmianie ulega dotychczasowe przeznaczenie terenu UN na UK - kategoria wysokości zabudowy oraz pozostałe ustalenia pozostają bez zmian. W wyniku zmiany powstaje teren o funkcji UK.20. Obszar nr 57 ustalenia dotychczasowe Obszar nr 57 Zmiana nr granica obszaru nr 57, objętego sporządzaniem zmiany (informacja) granica obszaru zmiany nr 57 1

69 RYSUNEK NR 15 Ochrona Dziedzictwa Kulturowego kierunki zagospodarowania przestrzennego Obszar nr 57 zmiana polega na uwzględnieniu wpisu do rejestru zabytków zespołu Instytutu Weterynaryjnego, który znajduje się w zasięgu obszaru nr 57. Obszar nr 57 ustalenia dotychczasowe Obszar nr 57 Zmiana nr 57 RYSUNEK NR 1 Struktura funkcjonalna - uwarunkowania zagospodarowania przestrzennego Obszar nr 57 zmiana polega na aktualizacji funkcji terenu UN.12 częściowo na UK.12 i NF. Obszar nr 57 ustalenia dotychczasowe Obszar nr 57 Zmiana nr 57 2

70 UZASADNIENIE Obszar nr 57 - Przedmiotowy obszar, położony w rejonie ul. Grochowskiej i Weterynaryjnej, jest to historyczny zespół urbanistyczny zabudowy usługowej - dawna siedziba Instytutu Weterynaryjnego SGGW (ujęta w rejestrze zabytków), aktualnie część budynków jest niefunkcjonująca, część jest wykorzystywana na funkcje usługowe, w szczególności usługi kultury (Sinfonia Varsovia), zaś na części terenu trwają prace budowlane. Na obszarze znajduje się cenny drzewostan o charakterze parkowym. Na terenie, na którym położony jest analizowany obszar, obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego rejonu ulicy Grochowskiej, na odcinku od ul. Lubelskiej do ul. Kaleńskiej i Modrzewiowej, który ustala dla przedmiotowego obszaru funkcję usług nauki. W trakcie procedury zgłoszono wniosek o umożliwienie realizacji usług z zakresu kultury (dzielnica planuje realizacje centrum kultury i nauki). W związku z powyższym w celu umożliwienia przekształceń funkcjonalno-przestrzennych obszaru, zmianie ulega dotychczasowe przeznaczenie terenu (UN), na (UK), bez zmiany parametru wysokości zabudowy, w wyniku której to zmiany, powstał teren o funkcji UK.20. 3

71 Praga Północ obszary od numeru 58 do 61

72 OBSZAR NR 58 i 59 (Praga Północ) Położenie obszarów: Obszar nr 58 - objęty sporządzaniem zmiany Studium, określony uchwałą NR L/1424/2013 z dnia 21 lutego 2013 r. w załączniku nr 7, teren w rejonie FSO po zachodniej stronie ul. Jagiellońskiej od Trasy Armii Krajowej do okolic ul. Batalionu Platerówek. Obszar nr 59 - objęty sporządzaniem zmiany Studium, określony w/w uchwałą w załączniku nr 7, teren w rejonie ul. Wysockiego, Krakusa i Syrokomli, po wschodniej stronie układu torowego linii kolejowej relacji Warszawa Gdańsk (tereny kolejowe). Zakres zmiany: W wyniku przeprowadzonych analiz na ww. obszarach zmianie ulega odpowiednio: przeznaczenie terenów, kategoria wysokości zabudowy oraz koryguje się przebieg linii kolejowej i zasięg korytarza wymiany powietrza (rys. nr 14 kierunki), w ramach zmiany modyfikuje się korytarz wymiany powietrza (rys. nr 16 kierunki), wskazuje się obszary problemowe - ze względu na szczególne uwarunkowania (rys. nr 26 - kierunki). W odniesieniu do dróg mają zastosowanie zmiany dla obszarów nr 122 i 123. ZMIANA NR 58 i 59 RYSUNEK NR 14 Struktura funkcjonalno-przestrzenna - kierunki zagospodarowania przestrzennego Obszar nr 58.1 zmianie ulega dotychczasowe przeznaczenie fragmentu terenu (U) na (UH) * i (M1), kategoria wysokości zabudowy bez zmian oraz fragmentu terenu (U) na drogę klasy zbiorczej (Z) łączącej Trakt Nadwiślański z ul. Jagielońską. W wyniku zmiany powstają tereny (M1).20 i Z/l oraz dwa tereny o funkcji (UH) *.20, które ponadto wskazano jako obszary problemowe, ze względu na szczególne uwarunkowania. Tereny te wymagać będą określenia dopuszczalnej powierzchni sprzedaży w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. (W odniesieniu do dróg mają zastosowanie zmiany nr 122 i 123). Obszar nr 58.2 zmianie ulega dotychczasowe przeznaczenie na fragmencie terenu (U) na (UH) * wraz z korektą terenu drogi kategoria wysokości zabudowy bez zmian. W wyniku zmiany wydzielono teren o funkcji (UH) *.20, który ponadto wskazano jako obszar problemowy, ze względu na szczególne uwarunkowania. Teren ten wymagać będzie określenia dopuszczalnej powierzchni sprzedaży w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. W odniesieniu do dróg mają zastosowanie zmiany nr 122 i 123. Obszar nr 59 zmianie ulega dotychczasowe przeznaczenie fragmentu terenu KK na U z kategorią wysokości zabudowy 20m. Koryguje się przebieg linii kolejowej oraz zasięg korytarza wymiany powietrza. W wyniku zmiany teren włączono do sąsiedniego o funkcji U.20. 1

73 Obszar nr 58, 59 ustalenia dotychczasowe Obszar nr 58, 59 Zmiana nr 58.1, 58.2, , 58.2, 59 granica obszaru zmiany nr 58.1, 58.2, 59 granica zmiany, w miejscu włączenia terenu zmiany do obszaru przyległego 2

74 RYSUNEK NR 16 System Przyrodniczy Warszawy kierunki zagospodarowania przestrzennego Obszar nr 59 zmiana polega na ograniczeniu obszarów wspomagających SPW i korytarza wymiany powietrza. Obszar nr 59 ustalenia dotychczasowe Obszar nr 59 Zmiana nr 59 3

75 RYSUNEK NR 26 Obszary problemowe i zagrożenia kierunki zagospodarowania przestrzennego Obszar nr 58 zmiana polega na wskazaniu obszarów problemowych - konfliktów przestrzennych związanych z lokalizacją usług handlu o powierzchni sprzedaży powyżej 2000m², które, ze względu na szczególne uwarunkowania, wymagają określenia dopuszczalnej powierzchni sprzedaży w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Obszar nr 58 ustalenia dotychczasowe Obszar nr 58 Zmiana nr 58.1,

76 UZASADNIENIE Obszar nr 58 - Przedmiotowy obszar, położony jest w rejonie FSO, po zachodniej stronie ul. Jagiellońskiej od Trasy Armii Krajowej do okolic ul. Batalionu Platerówek, aktualnie w granicach analizowanego obszaru wzdłuż ul. Jagiellońskiej, znajdują się tereny oraz obiekty usługowe, głównie usług motoryzacyjnych (obiekty dawnych zakładów FSO), usług oświaty wyższa uczelnia, tereny parkingów towarzyszących obiektom usługowym. W południowo-zachodniej części obszaru znajdują się ogrody działkowe. Część terenów jest niezagospodarowana i niefunkcjonująca. Obszar położony jest poza granicami obowiązujących i opracowywanych planów miejscowych. W trakcie procedury złożono wnioski o zmianę przeznaczenia umożliwiającego realizacje zabudowy mieszkaniowo-usługowej oraz usług handlu wielkopowierzchniowego (tereny Mennicy Polskiej). W związku z powyższym w celu umożliwienia przekształceń i rewitalizacji istniejącej struktury funkcjonalno-przestrzennej zmianie ulega dotychczasowe przeznaczenie fragmentu terenu (U) na (UH) * i (M1), kategoria wysokości zabudowy bez zmian oraz fragmentu terenu (U) na drogę klasy zbiorczej (Z), łączącej Trakt Nadwiślański z ul. Jagielońską. W wyniku zmiany powstają tereny (M1).20 i Z/l oraz tereny o funkcji (UH) *.20, które ponadto wskazano jako obszary problemowe, ze względu na szczególne uwarunkowania. Tereny te wymagać będą określenia dopuszczalnej powierzchni sprzedaży w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. (W odniesieniu do dróg mają zastosowanie zmiany nr 122 i 123.). Obszar nr 59 - Przedmiotowy obszar, położony jest w rejonie ul. Wysockiego, Krakusa i Syrokomli, po wschodniej stronie układu torowego linii kolejowej relacji Warszawa Gdańsk (tereny kolejowe). Analizowany obszar znajduje się w sąsiedztwie węzła kolejowego, aktualnie jest to teren niezagospodarowany, w przeważającej części ze zdegradowaną zielenią niską, dzikimi wysypiskami, pojedynczymi obiektami funkcji technicznej kolejowej (byłe torowiska i budynki kolejowe). Teren położony jest poza granicami obowiązujących i opracowywanych planów miejscowych. W trakcie procedury zmiany złożono szereg wniosków o zmianę przeznaczenia umożliwiającego realizacje zabudowy usługowej i mieszkaniowej ( PKP.SA i Stowarzyszenie Zielone Mazowsze). W związku z powyższym w celu umożliwienia przekształceń i rewitalizacji istniejącej struktury funkcjonalnoprzestrzennej zmianie ulega dotychczasowe przeznaczenie fragmentu terenu KK na U z kategorią wysokości zabudowy 20m. Koryguje się przebieg linii kolejowej oraz zasięg korytarza wymiany powietrza. W wyniku zmiany teren włączono do sąsiedniego o funkcji U.20. 5

77 OBSZAR NR 60 (Praga Północ) Położenie obszaru: Obszar nr 60 - objęty sporządzaniem zmiany Studium, określony uchwałą NR L/1424/2013 z dnia 21 lutego 2013 r. w załączniku nr 7, teren w rejonie ul. Golędzinowskiej i Instytutowej pomiędzy liniami kolejowymi. Zakres zmiany: W wyniku przeprowadzonych analiz na ww. obszarze zmianie ulega przeznaczenie terenu i kategoria wysokości zabudowy (rys. nr 14 kierunki). ZMIANA NR 60 RYSUNEK NR 14 Struktura funkcjonalno-przestrzenna - kierunki zagospodarowania przestrzennego Obszar nr 60 zmianie ulega dotychczasowe przeznaczenie terenu UN na U i kategoria wysokości zabudowy z 12 na 20m. W wyniku zmiany powstaje teren o funkcji U.20. Obszar nr 60 ustalenia dotychczasowe Obszar nr 60 Zmiana nr granica obszaru nr 60, objętego sporządzaniem zmiany (informacja) granica obszaru zmiany nr 60 UZASADNIENIE Obszar nr 60 - Przedmiotowy obszar, położony jest w rejonie ul. Golędzinowskiej i Instytutowej, pomiędzy liniami kolejowymi. Obszar obejmuje tereny Instytutu Badawczego Dróg i Mostów. Są to tereny z zabudową o charakterze usługowym (usługi nauki), z parkingami oraz zielenią towarzyszącą. W południowej części obszaru znajduje się niewielki fragment terenów otwartych. Obszar od wschodu, zachodu i południa graniczy z terenami kolejowymi, od północy z niezagospodarowanymi terenami otwartymi. Obszar położony jest poza granicami obowiązujących i opracowywanych miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego. W celu umożliwienia przekształceń funkcjonalno-przestrzennych, mających na celu optymalne zagospodarowanie obszaru, zmianie ulega dotychczasowe przeznaczenie terenu tereny usług nauki (UN), na tereny usług (U) oraz parametr wysokości zabudowy z 12 m na 20 m. 1

78 OBSZAR NR 61 (Praga Północ) Położenie obszaru: Obszar nr 61 - objęty sporządzaniem zmiany Studium, określony uchwałą NR L/1424/2013 z dnia 21 lutego 2013 r. w załączniku nr 7, teren w rejonie Portu Praskiego w sąsiedztwie planowanej stacji Stadion II linii metra Zakres zmiany: W wyniku przeprowadzonych analiz na ww. obszarze zmianie ulega przeznaczenie terenu oraz kategoria wysokości zabudowy (rys. nr 14 kierunki), w ramach zmiany naniesiona zostaje granica strefy buforowej obszaru wpisanego na listę światowego dziedzictwa UNESCO Starego Miasta (rys. nr 15 kierunki), wskazuje się obszar problemowy - ze względu na szczególne uwarunkowania (rys. nr 26 - kierunki) oraz aktualizuje się istniejący stan zagospodarowania terenów (rys. nr 1 uwarunkowania). ZMIANA NR 61 RYSUNEK NR 14 Struktura funkcjonalno-przestrzenna - kierunki zagospodarowania przestrzennego Obszar nr 61 zmianie ulega dotychczasowe przeznaczenie fragmentu terenu (C) na (C/UH) * i kategoria wysokości zabudowy z 30m na >30m. W wyniku zmiany powstał teren o funkcji (C/UH) * >30, który ponadto wskazano jako obszar problemowy, ze względu na szczególne uwarunkowania. Teren ten wymagać będzie określenia dopuszczalnej powierzchni sprzedaży w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Pozostałe ustalenia bez zmian. Obszar nr 61 ustalenia dotychczasowe Obszar nr 61 Zmiana nr granica obszaru nr 61, objętego sporządzaniem zmiany (informacja) granica obszaru zmiany nr 61 1

79 RYSUNEK NR 15 Ochrona Dziedzictwa Kulturowego kierunki zagospodarowania przestrzennego Obszar nr 61 zmiana polega na wprowadzeniu granicy strefy buforowej obszaru wpisanego na listę światowego dziedzictwa UNESCO Starego Miasta. (respektowanie prawa europejskiego) Obszar nr 61 ustalenia dotychczasowe Obszar nr 61 Zmiana nr 61 2

80 RYSUNEK NR 26 Obszary problemowe i zagrożenia kierunki zagospodarowania przestrzennego Obszar nr 61 zmiana polega na wskazaniu obszaru problemowego - konfliktów przestrzennych związanych z lokalizacją usług handlu o powierzchni sprzedaży powyżej 2000m², które, ze względu na szczególne uwarunkowania, wymagają określenia dopuszczalnej powierzchni sprzedaży w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Obszar nr 61 ustalenia dotychczasowe Obszar nr 61 Zmiana nr 61 3

81 RYSUNEK NR 1 Struktura funkcjonalna - uwarunkowania zagospodarowania przestrzennego Obszar nr 61 zmiana polega na skorygowaniu funkcji terenu U.20 na NF i zasięgu układu hydrograficznego. Obszar nr 61 ustalenia dotychczasowe Obszar nr 61 Zmiana nr 61 UZASADNIENIE Obszar nr 61 - Przedmiotowy obszar, położony jest w rejonie Portu Praskiego, w sąsiedztwie planowanej stacji Stadion II linii metra. Obszar obejmuje fragment terenu Portu Praskiego - obecnie plac budowy stacji II linii metra oraz na fragmencie budynki niefunkcjonujące. Dla terenów, na których położony jest przedmiotowy obszar, sporządzany jest miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Portu Praskiego, który porządkuje istniejąca strukturę funkcjonalno-przestrzenną i jako główny kierunek przekształceń tego fragmentu obszaru Portu Praskiego wskazuje realizację zabudowy usługowej w formie dominant wysokościowych. W trakcie procedury zmiany zgłoszono wnioski o umożliwienie realizacji obiektów handlu wielko powierzchniowego. W związku z powyższym, na w w/w obszarze zmianie ulega dotychczasowe przeznaczenie fragmentu terenu (C) na (C/UH) * i kategoria wysokości zabudowy z 30m na >30m. W wyniku zmiany powstał teren o funkcji (C/UH) * >30, który ponadto wskazano jako obszar problemowy, ze względu na szczególne uwarunkowania. Teren ten wymagać będzie określenia dopuszczalnej powierzchni sprzedaży w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. 4

82 Rembertów obszary od numeru 62 do 63

83 OBSZAR NR 62, 63 (Rembertów) Położenie obszarów: Obszar nr 62- objęty sporządzaniem zmiany Studium, określony uchwałą NR L/1424/2013 z dnia 21 lutego 2013 r. w załączniku nr 8, teren przy ul. Frontowej po południowej stronie ulicy, pomiędzy osiedlami zabudowy wielorodzinnej przy ul. Topograficznej i Czerwonych Beretów, a stadionem sportowym. Obszar nr 63 - objęty sporządzaniem zmiany Studium, określony w/w uchwałą w załączniku nr 8, teren w rejonie ul. Admiralskiej dz. nr 265 z obrębu Zakres zmiany: W wyniku przeprowadzonych analiz i realizacji wyroku sądu dla dz. nr 265 z obrębu (obszar nr 63) zmianie ulega na ww. obszarach odpowiednio: przeznaczenie terenów, kategoria wysokości zabudowy i wskaźnik PBC (rys. nr 14 kierunki), w ramach zmiany modyfikuje się obszary ochrony dziedzictwa kulturowego (rys. nr 15 kierunki), modyfikuje się tereny z wymaganym udziałem %PBC (rys. nr 16 kierunki) ), ponadto koryguje się zasięg terenów wyłączonych spod zabudowy (rys. nr 28 kierunki) oraz aktualizuje się istniejący stan zagospodarowania terenów i istniejący stan środowiska przyrodniczego (rys. nr 1 i 3 uwarunkowania). ZMIANA NR 62, 63 RYSUNEK NR 14 Struktura funkcjonalno-przestrzenna - kierunki zagospodarowania przestrzennego Obszar nr 62 zmianie ulega dotychczasowe przeznaczenie terenu ZL na ZP2 wraz z korektą zasięgu terenu o funkcji M1.20. W wyniku zmiany powstaje teren o funkcji ZP2 i fragment terenu włącza się do sąsiedniego o funkcji M1.20 i wskaźniku PBC min 60%. Obszar nr 63 - zmianie ulega dotychczasowe przeznaczenie fragmentu terenu ZP2 na M1 z kategorią wysokości zabudowy 12m i ze wskaźnikiem udziału PBC min. 60%. W wyniku zmiany wydzielono teren o funkcji M1.12 z 60% PBC. Obszar nr 62, 63 ustalenia dotychczasowe 62, 63 granica obszaru nr 62, 63 objętego sporządzaniem zmiany (informacja) Obszar nr 62, 63 Zmiana nr 62, 63 62, 63 granica obszaru zmiany nr 62, 63 granica zmiany, w miejscu włączenia terenu zmiany do obszaru przyległego 1

84 RYSUNEK NR 15 Ochrona Dziedzictwa Kulturowego kierunki zagospodarowania przestrzennego Obszar nr 63 zmiana polega na uwzględnieniu wpisu do rejestru zabytków Zespołu Akademii Obrony Narodowej z osiedlem oficerskim z otoczeniem, w zasięgu, którego znalazł się obszar nr 63. Obszar nr 63 ustalenia dotychczasowe Obszar nr 63 Zmiana nr 63 2

85 RYSUNEK NR 16 System Przyrodniczy Warszawy kierunki zagospodarowania przestrzennego Obszar nr 62 zmiana polega na wskazaniu terenu z min. udziałem 70%PBC oraz włączeniu fragmentu do terenu z min. udziałem 60%. Obszar nr 63 - zmiana polega na modyfikacji wymaganego min. udziału PBC z 70% na 60%. Obszar nr 62, 63 ustalenia dotychczasowe Obszar nr 62, 63 Zmiana nr 62, 63 3

86 RYSUNEK NR 28 Planowanie Przestrzenne Zamierzenia Związane Ze Sporządzaniem Planów Miejscowych kierunki zagospodarowania przestrzennego Obszar nr 62 zmiana polega na korekcie zasięgu terenów wyłączonych spod zabudowy Obszar nr 62 ustalenia dotychczasowe Obszar nr 62 Zmiana nr 62 4

87 RYSUNEK NR 1 Struktura funkcjonalna - uwarunkowania zagospodarowania przestrzennego Obszar nr 62 zmiana polega na aktualizacji funkcji terenu ZL na ZP1 z jednoczesną korektą jego zasięgu. Obszar nr 63 - zmiana polega na aktualizacji funkcji terenu M1.20 i fragmentu ZL na ZP1. Obszar nr 62, 63 ustalenia dotychczasowe Obszar nr 62, 63 Zmiana nr 62, 63 RYSUNEK NR 3 Środowisko przyrodnicze - uwarunkowania zagospodarowania przestrzennego W środowisku przyrodniczym dokonuje się zmiany aktualizacyjnej uwarunkowań, polegającej na weryfikacji istniejącego stanu środowiska. Obszar nr 62, 63 ustalenia dotychczasowe 5

88 Zmiana nr 62, 63 Obszar nr 62, 63 UZASADNIENIE Obszar nr 62 - Przedmiotowy obszar, położony jest przy ul. Frontowej - po południowej stronie ulicy, pomiędzy osiedlami zabudowy wielorodzinnej przy ul. Topograficznej i Czerwonych Beretów, a stadionem sportowym, aktualnie to obszar zieleni wysokiej o charakterze leśnym (teren nie figuruje w Ewidencji Gruntów i Budynków, jako użytek leśny), oraz niewielki plac zabaw zlokalizowany w północno-zachodniej części obszaru. Jest on położony w sąsiedztwie terenów zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej (od wschodu i zachodu), terenów sportu boisko sportowe (od południa) oraz zabudowy usługowej (od północy). Dla terenów, na których położony jest przedmiotowy obszar, sporządzany jest miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Osiedla Stary Rembertów z terenami AON. Na obszarze wydano zobowiązanie formalno-prawne (decyzje WZiZT na realizacje terenów sportu i rekreacji oraz na części parkingu).w związku z powyższym oraz zgłoszonymi wnioskami, o umożliwienie realizacji na obszarze (inwestycja dzielnicy) terenów sportowych i rekreacyjnych, zmianie ulega dotychczasowe przeznaczenie terenu ZL na ZP2 (tereny sportu i rekreacji) wraz z korektą zasięgu terenu o funkcji M1.20 (terenu parkingu przy budynku mieszkaniowym). W wyniku zmiany powstaje teren o funkcji ZP2 i fragment terenu włącza się do sąsiedniego o funkcji M1.20. Obszar nr 63 - Przedmiotowy obszar, położony jest w rejonie ul. Admiralskiej dz. nr 265 z obrębu , aktualnie to obszar zieleni wysokiej o charakterze leśnym (teren nie figuruje w Ewidencji Gruntów i Budynków, jako użytek leśny). Jest on położony w sąsiedztwie terenów zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej (od południa) oraz terenów zieleni wysokiej o charakterze leśnym od północy, wschodu i zachodu. Dla terenów, na których położony jest przedmiotowy obszar, sporządzany jest miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Osiedla Stary Rembertów z terenami AON. Ponadto w ramach aktualizacji elementów ochrony konserwatorskiej uwzględniono wpis do rejestru zabytków Zespołu Akademii Obrony Narodowej z osiedlem oficerskim z otoczeniem, w zasięgu, którego znalazł się obszar nr 63. W związku z powyższym oraz w celu realizacji wyroku sądu który uznał przeznaczenie terenu na ZP2 (aktualnie w obowiązującym studium) jako nadmierne, nieuzasadnione i nieproporcjonalne ograniczenie prawa własności zmianie ulega dotychczasowe przeznaczenie fragmentu terenu ZP 2 na M1, z wysokością zabudowy wynoszącą 12 m i ze wskaźnikiem udziału PBC min. 60%. 6

89 Śródmieście obszary od numeru 64 do 65 i od 67 do 73

90 OBSZAR NR 64, 65, 67 (Śródmieście) Położenie obszarów: Obszar nr 64- objęty sporządzaniem zmiany Studium, określony uchwałą NR L/1424/2013 z dnia 21 lutego 2013 r. w załączniku nr 9, teren w rejonie ul. Międzyparkowej pomiędzy ulicami: Andersa i Słomińskiego. Obszar nr 65 - objęty sporządzaniem zmiany Studium, określony w/w uchwałą w załączniku nr 9, teren w rejonie ul. Międzyparkowej pomiędzy ulicami: Bonifraterską i Konwiktorską, do Parku Traugutta. Obszar nr 67 - objęty sporządzaniem zmiany Studium, określony w/w uchwałą w załączniku nr 9, teren w rejonie ulic: Miłej i Dubois, po północno-zachodniej stronie skrzyżowania, do zabudowy osiedlowej. Zakres zmiany: W wyniku przeprowadzonych analiz na ww. obszarach zmianie ulegają odpowiednio: przeznaczenie terenów, kategorie wysokości zabudowy i wskaźniki PBC (rys. nr 14 kierunki), w ramach zmiany naniesiona zostaje granica strefy buforowej obszaru wpisanego na listę światowego dziedzictwa UNESCO Starego Miasta (rys. nr 15 kierunki) oraz modyfikuje się tereny z wymaganym udziałem %PBC (rys. nr 16 kierunki), a także aktualizuje się istniejący stan zagospodarowania terenów i istniejący stan środowiska (rys. nr 1 i 3 uwarunkowania). ZMIANA NR 64, 65, 67 RYSUNEK NR 14 Struktura funkcjonalno-przestrzenna - kierunki zagospodarowania przestrzennego Obszar nr 64 zmianie ulega dotychczasowe przeznaczenie terenu ZF na UF ze wskaźnikiem PBC min.60% oraz ZP2 na U z kategorią wysokości zabudowy 12m, bez określania min. udziału %PBC. W wyniku zmiany powstają tereny o funkcji UF z min. udziałem 60%PBC i U.12. Obszar nr 65 zmianie ulega kategoria wysokości zabudowy z 12 na 20m dla terenu US oraz dotychczasowe przeznaczenie terenu UN na U - kategoria wysokości zabudowy bez zmian. W wyniku zmiany powstają tereny o funkcji US.20 i U.20. Obszar nr 67 zmiana polega na włączeniu terenu ZP1 do sąsiedniego terenu M1 z kategorią wysokości zabudowy 30m, z uwzględnieniem zachowania Kopca Anielewicza jako terenu zieleni, wymienionego w tekście Studium w tabeli nr.23 (skwery). W wyniku zmiany teren włączono do sąsiedniego o funkcji M

91 Obszar nr 64, 65, 67 ustalenia dotychczasowe 64, 65, 67 granica obszaru nr 64 objętego sporządzaniem zmiany (informacja) Obszar nr 64, 65, 67 Zmiana nr 64, 65, 67 64, 65, 67 granica obszaru zmiany nr 64, 65, 67 granica zmiany, w miejscu włączenia terenu zmiany do obszaru przyległego 2

92 RYSUNEK NR 15 Ochrona Dziedzictwa Kulturowego kierunki zagospodarowania przestrzennego Obszar nr 64, 65 zmiana polega na wprowadzeniu granicy strefy buforowej obszaru wpisanego na listę światowego dziedzictwa UNESCO Starego Miasta. (respektowanie prawa międzynarodowego) Obszar nr 64, 65 ustalenia dotychczasowe Obszar nr 64, 65 Zmiana nr 64, 65 3

93 RYSUNEK NR 16 System Przyrodniczy Warszawy kierunki zagospodarowania przestrzennego Obszar nr 64 zmiana polega na skorygowaniu wymaganego min. udziału PBC z 90% na 60% oraz ograniczeniu terenów z wymaganym min. udziałem %PBC i zmiany klasyfikacji terenów w ramach SPW. Obszar nr 67 zmiana polega na ograniczeniu terenów z wymaganym min. udziałem %PBC i zmiany klasyfikacji terenów w ramach SPW. Obszar nr 64, 65, 67 ustalenia dotychczasowe Obszar nr 64, 67 Zmiana nr 64, 67 4

94 RYSUNEK NR 1 Struktura funkcjonalna - uwarunkowania zagospodarowania przestrzennego Obszar nr 64 zmiana polega na aktualizacji funkcji terenu ZF na UF i U.12. Obszar nr 65 zmiana polega na skorygowaniu kategorii wysokości zabudowy dla terenu US z 12m na 20m. Obszar nr 64, 65, 67 ustalenia dotychczasowe Obszar nr 64, 65, 67 Obszar nr 67 - bez zmian, Zmiana nr 64, 65 5

95 RYSUNEK NR 3 Środowisko przyrodnicze - uwarunkowania zagospodarowania przestrzennego W środowisku przyrodniczym dokonuje się zmiany aktualizacyjnej uwarunkowań, polegającej na weryfikacji istniejącego stanu środowiska. Obszar nr 64, 65, 67 ustalenia dotychczasowe Obszar nr 64 Obszar nr 65, 67 - bez zmian, Zmiana nr 64 6

96 UZASADNIENIE Obszar nr 64 - Przedmiotowy obszar, położony jest w rejonie ul. Międzyparkowej pomiędzy ulicami: Andersa i Słomińskiego, aktualnie w granicach analizowanego obszaru znajduje się zieleń parkowa - Park im. Kusocińskiego, historyczna zabudowa systemu fortecznego, obiekty sportowe. W północnowschodniej części obszaru znajdują się obiekty i tereny o funkcji usługowej. Dla terenów, na których położony jest przedmiotowy obszar, sporządzany jest miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego rejonu Parku Traugutta, który porządkuje istniejącą strukturę funkcjonalnoprzestrzenną. Na przeważającym obszarze plan proponuje przeznaczenie podstawowe, jako usługi sportu i rekreacji z dopuszczeniem usług turystyki, których udział w zagospodarowaniu i zabudowie terenu nie przekracza 40%. Na pozostałej części terenu, jako uzupełniające do funkcji dominującej (usługi na terenie fortu) określa, jako przeznaczenie podstawowe usługi kultury, sportu i rekreacji uzupełnione usługami handlu, gastronomii, biur. W związku z powyższym w celu umożliwienia atrakcyjnego zagospodarowania obszaru fortu (tereny rekreacyjno-wypoczynkowe) oraz terenów w bezpośredniej bliskości (istniejąca zabudowa usługowa) zmianie ulega dotychczasowe przeznaczenie terenu ZF na UF ze wskaźnikiem PBC min.60% oraz ZP2 na U z kategorią wysokości zabudowy 12m, bez określania min. udziału %PBC. W wyniku zmiany powstają tereny o funkcji UF z min. udziałem 60%PBC i U.12. Obszar nr 65 - Przedmiotowy obszar, położony jest w rejonie ul. Międzyparkowej pomiędzy ulicami: Bonifraterską i Konwiktorską, do Parku Traugutta - aktualnie w granicach obszaru znajdują się obiekty sportowe (stadion piłkarski KS Polonia w złym stanie technicznym), parkingi dla samochodów osobowych towarzyszące obiektom sportowym oraz istniejąca (w słabym stanie technicznym) zabudowa usługowa wzdłuż ul. Konwiktorskiej. Dla terenów, na których położony jest przedmiotowy obszar, sporządzany jest miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego rejonu Parku Traugutta, który porządkuje istniejąca strukturę funkcjonalno-przestrzenną. Dla terenów KS Polonia plan adaptuje aktualny sposób wykorzystania oraz umożliwia realizację nowoczesnego stadionu piłkarskiego o maksymalnej wysokości zabudowy do 20m. Ponadto dla terenów wzdłuż ul Konwiktorskiej umożliwia realizację nowej zabudowy usługowej o podobnych parametrach wysokości zabudowy. Na przedmiotowym obszarze wydano też decyzję WZ umożliwiającą rozbudowę stadionu piłkarskiego. W związku z powyższym w celu podniesienia standardu zabudowy KS Polonia wraz z otoczeniem zmianie ulega kategoria wysokości zabudowy z 12 na 20m dla terenu US oraz dotychczasowe przeznaczenie terenu UN na U - kategoria wysokości zabudowy pozostaje bez zmian. W wyniku zmiany powstają tereny o funkcji US.20 i U.20. Obszar nr 67 - Przedmiotowy obszar, położony jest w rejonie ulic: Miłej i Dubois, po północnozachodniej stronie skrzyżowania, do zabudowy osiedlowej - aktualnie to w większości tereny zieleni niskiej urządzonej oraz na fragmencie miejsce pamięci Kopiec Anielewicza. W związku ze zwrotem nieruchomości na fragmencie obszaru wydano zobowiązania formalno-prawne (decyzję WZ na zabudowę mieszkaniową wielorodzinną). W związku z powyższym powiększono zasięg terenu zabudowy mieszkaniowej dołączając do niego przedmiotowy teren zieleni, natomiast zgodnie z przyjętą zasadą w Studium Kopiec Anielewicza jest do zachowania jako teren zieleni, wskazano go w tekście Studium, tabela nr.23 tereny zieleni urządzonej skwery. W wyniku zmiany teren włączono do sąsiedniego o funkcji M1.30. w ramach, którego można zachować istniejącą zieleń urządzoną, w szczególności wokół miejsca pamięci. 7

97 OBSZAR NR 68, 69, 70, 71 (Śródmieście) Położenie obszarów: Obszar nr 68 - objęty sporządzaniem zmiany Studium, określony uchwałą NR L/1424/2013 z dnia 21 lutego 2013 r. w załączniku nr 9, teren przy ul. Bednarskiej pomiędzy ulicami: Dobrą i Wybrzeże Kościuszkowskie, a szpitalem klinicznym przy ul. Karowej. Obszar nr 69 - objęty sporządzaniem zmiany Studium, określony w/w uchwałą w załączniku nr 9, teren przy ul. Wiślanej pomiędzy ulicami: Browarną, Dobrą i Gęstą. Obszar nr 70 - objęty sporządzaniem zmiany Studium, określony w/w uchwałą w załączniku nr 9, teren w rejonie ul. Dobrej pomiędzy ulicami: Topiel, Zajęczą, Wybrzeże Kościuszkowskie i Leszczyńską. Obszar nr 71 - objęty sporządzaniem zmiany Studium, określony w/w uchwałą w załączniku nr 9, teren w rejonie ul. Zajęczej pomiędzy ulicami: Zajęczą, Topiel, Tamką i Dynasy oraz w kierunku północnym od ul. Zajęczej: pas o szer. ok. 20m wzdłuż ul. Dynasy oraz ok. 60m wzdłuż ul. Topiel do ul. Oboźnej. Zakres zmiany: W wyniku przeprowadzonych analiz na ww. obszarach zmianie ulega odpowiednio: przeznaczenie terenów i kategoria wysokości zabudowy (rys. nr 14 kierunki), w ramach zmiany naniesiona zostaje granica strefy buforowej obszaru wpisanego na listę światowego dziedzictwa UNESCO Starego Miasta (rys. nr 15 kierunki) oraz modyfikuje się tereny z wymaganym min. udziałem %PBC (rys. nr 16 kierunki), a także na obszarach zmian wprowadza się obszar szczególnego zagrożenia powodzią (rys. nr 26 kierunki) i aktualizuje się istniejący stan zagospodarowania terenów oraz istniejący stan środowiska (rys. nr 1 i 3 uwarunkowania). ZMIANA NR 68, 69, 70, 71 RYSUNEK NR 14 Struktura funkcjonalno-przestrzenna kierunki zagospodarowania przestrzennego Obszar nr 68 zmianie ulega dotychczasowe przeznaczenie części terenu ZP1 na UN z kategorią wysokości zabudowy 12m, bez określania min. udziału %PBC. W wyniku zmiany powstaje teren o funkcji UN.12, pozostała część terenu ZP1 bez zmian. Obszar nr 69 zmiana polega na skorygowaniu dotychczasowego przeznaczenia fragmentu terenu UN z kategorią wysokości 12m na M1 z kategorią wysokości zabudowy 20m. W wyniku zmiany powstaje teren o funkcji M1.20. Obszar nr 70 zmianie ulega dotychczasowe przeznaczenie terenów U i (UN) na M1 kategoria wysokości zabudowy bez zmian. W wyniku zmiany tereny włączono do sąsiedniego o funkcji M1.20. Obszar nr 71 zmianie ulega dotychczasowe przeznaczenie terenu C z kategorią wysokości zabudowy 12m i fragmentu terenu ZP1 na M1 z kategorią wysokości zabudowy 20m, z uwzględnieniem zachowania jako terenu zieleni skweru Fijewskich, wymienionego w tabeli nr.23 tekstu Studium. W wyniku zmiany powstaje teren o funkcji M

98 Obszar nr 68, 69, 70, 71 ustalenia dotychczasowe 68, 69, 70, 71 granica obszaru nr 68 objętego sporządzaniem zmiany (informacja) Obszar nr 68, 69, 70, 71 Zmiana nr 68, 69, 70, 71 68, 69, 70, 71 granica obszaru zmiany nr 68, 69, 70, 71 granica zmiany, w miejscu włączenia terenu zmiany do obszaru przyległego 2

99 RYSUNEK NR 15 Ochrona Dziedzictwa Kulturowego kierunki zagospodarowania przestrzennego Obszar nr 68, 69, 70, 71 zmiana polega na wprowadzeniu granicy strefy buforowej obszaru wpisanego na listę światowego dziedzictwa UNESCO Starego Miasta. (respektowanie prawa europejskiego) Obszar nr 68, 69, 70, 71 ustalenia dotychczasowe Obszar nr 68, 69, 70, 71 Zmiana nr 68, 69, 70, 71 3

100 RYSUNEK NR 16 System Przyrodniczy Warszawy kierunki zagospodarowania przestrzennego Obszar nr 68 i 71 zmiana polega na ograniczeniu terenów z wymaganym min. udziałem %PBC. Obszar nr 68, 71 ustalenia dotychczasowe Obszar nr 68, 71 Zmiana nr 68, 71 4

101 RYSUNEK NR 26 Obszary problemowe i zagrożenia kierunki zagospodarowania przestrzennego Obszar nr 68, 69, 70 i 71 zmiana polega na wprowadzeniu w zasięgu obszarów zmian, obszaru szczególnego zagrożenia powodzią, na którym obowiązują przepisy odrębne (ustawa Prawo Wodne z dnia 18 lipca 2011 r.). Obszar nr 68, 69,70,71 ustalenia dotychczasowe Obszar nr 68,69,70,71 Zmiana nr 68,69,70,71 5

102 RYSUNEK NR 1 Struktura funkcjonalna uwarunkowania zagospodarowania przestrzennego Obszar nr 70 zmiana polega na aktualizacji funkcji terenów U.20 i UN.12 i włączeniu ich do M1.20. Obszar nr 71 zmiana polega na aktualizacji funkcji terenu M2.12 na M1.20 Obszar nr 68, 69, 70, 71 ustalenia dotychczasowe Obszar 70, 71 Zmiana nr 70.1, 70.2, 71 6

103 RYSUNEK NR 3 Środowisko przyrodnicze uwarunkowania zagospodarowania przestrzennego W środowisku przyrodniczym dokonuje się zmiany aktualizacyjnej uwarunkowań, polegającej na weryfikacji istniejącego stanu środowiska. Obszar nr 68, 69, 70, 71 ustalenia dotychczasowe Obszar nr 71 Zmiana nr 71.1,

104 UZASADNIENIE Obszar nr 68 - Przedmiotowy obszar, położony jest przy ul. Bednarskiej pomiędzy ulicami: Dobrą i Wybrzeże Kościuszkowskie, a szpitalem klinicznym przy ul. Karowej - aktualnie w granicach obszaru znajdują się tereny zieleni urządzonej- skwer Radiowej Rodziny Matysiaków. W ramach procedury zmiany Studium złożono wniosek o umożliwienie na części obszaru realizacji usług nauki na potrzeby Uniwersytetu Warszawskiego. W związku z powyższym od strony Wybrzeża Kościuszkowskiego zmianie ulega dotychczasowe przeznaczenie części terenu ZP1 na UN z kategorią wysokości zabudowy 12m, bez określania min. udziału %PBC. W wyniku zmiany powstaje teren o funkcji UN.12, pozostała część terenu ZP1 pozostaje bez zmian. Obszar nr 69 - Przedmiotowy obszar, położony jest przy ul. Wiślanej pomiędzy ulicami: Browarną, Dobrą i Gęstą - aktualnie w granicach obszaru znajdują się tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, w tym zamieszkania zbiorowego (wys. zabudowy do 18m) uzupełniona usługami oraz urządzonymi terenami zieleni. Na przedmiotowym obszarze wydano też decyzję PB na rozbudowę budynku mieszkalnego (zobowiązanie formalno-prawne). Dla terenów, na których położony jest przedmiotowy obszar, sporządzany jest miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Powiśla Północnego, który porządkuje istniejącą strukturę funkcjonalno-przestrzenną z uwzględnieniem stanu istniejącego. W związku z powyższym zmiana polega na skorygowaniu dotychczasowego przeznaczenia fragmentu terenu UN z kategorią wysokości 12m na M1 z kategorią wysokości zabudowy 20m. W wyniku zmiany powstaje teren o funkcji M1.20. Obszar nr 70 - Przedmiotowy obszar, położony w rejonie ul. Dobrej pomiędzy ulicami: Topiel, Zajęczą, Wybrzeże Kościuszkowskie i Leszczyńską - aktualnie w granicach obszaru, znajdują się w większości tereny nowej zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej. Na pozostałym fragmencie obszaru występują tereny usługowe i produkcyjno-usługowe, nauki oraz nieużytkowane i niefunkcjonujące. Dla terenów, na których położony jest przedmiotowy obszar, sporządzany jest miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Powiśla Północnego, który porządkuje istniejącą strukturę funkcjonalno-przestrzenną z uwzględnieniem stanu istniejącego. Dlatego też jako główny kierunek przekształceń dawnego obszaru EC Powiśle oraz terenów bezpośrednio przylegających wskazuje funkcję zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej uzupełnioną usługami. Ten kierunek przekształceń wynika ze zobowiązań formalnoprawnych (wydane decyzje WZ oraz pozwolenia przede wszystkim na zespoły zabudowy wielorodzinnej i nieliczne na zabudowę usługową). W związku z powyższym zmianie ulega dotychczasowe przeznaczenie terenów U i (UN) na M1 kategoria wysokości zabudowy pozostaje bez zmian. W wyniku zmiany tereny włączono do sąsiedniego terenu o funkcji M1.20. Obszar nr 71 - Przedmiotowy obszar, położony jest w rejonie ul. Zajęczej pomiędzy ulicami: Zajęczą, Topiel, Tamką i Dynasy oraz w kierunku północnym od ul. Zajęczej: pas o szer. ok. 20m wzdłuż ul. Dynasy oraz ok. 60m wzdłuż ul. Topiel do ul. Oboźnej - aktualnie w granicach obszaru znajdują się tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, tereny różnego rodzaju usług oraz tereny zieleni urządzonej. Dla terenów, na których położony jest przedmiotowy obszar, sporządzany jest miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Powiśla Północnego, który porządkuje istniejąca strukturę funkcjonalno-przestrzenną wprowadzając możliwość realizacji nowej oraz uzupełnienie istniejącej zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej. Na obszarze wydano szereg zobowiązań formalno-prawnych (decyzje WZ oraz pozwolenia umożliwiające realizację zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej uzupełnione zabudową usługową). W związku z powyższym zmianie ulega dotychczasowe przeznaczenie terenu C z kategorią wysokości zabudowy 12m i fragmentu terenu ZP1 na M1 z kategorią wysokości zabudowy 20m. W wyniku zmiany powstaje teren o funkcji M1.20 z zachowaniem skweru zieleni wg tabeli Studium (tab. Nr 23 poz.31a). 8

105 OBSZAR NR 72, 73 (Śródmieście) Położenie obszarów: Obszar nr 72 - objęty sporządzaniem zmiany Studium, określony uchwałą NR L/1424/2013 z dnia 21 lutego 2013r w załączniku nr 9, teren w rejonie pl. Trzech Krzyży wschodni fragment nieruchomości Instytutu Głuchoniemych. Obszar nr 73 - objęty sporządzaniem zmiany Studium, określony w/w uchwałą w załączniku nr 9, teren przy ul. Rozbrat i Szarej, na północ od ul. Szarej do terenów parkowych w rejonie al. Ks. J. Stanka (Park im. Marszałka Rydza-Śmigłego). Zakres zmiany: W wyniku przeprowadzonych analiz na ww. obszarach zmianie ulega: przeznaczenie terenów i kategoria wysokości zabudowy (rys. nr 14 kierunki), w ramach zmiany modyfikuje się tereny z wymaganym min. udziałem %PBC (rys. nr 16 kierunki), na obszarach zmian wprowadza się obszar szczególnego zagrożenia powodzią (rys. nr 26 kierunki) oraz aktualizuje się istniejący stan zagospodarowania terenów (rys. nr 1 uwarunkowania). 1

106 ZMIANA NR 72, 73 RYSUNEK NR 14 Struktura funkcjonalno-przestrzenna - kierunki zagospodarowania przestrzennego Obszar nr 72 zmiana polega na skorygowaniu dotychczasowego przeznaczenia fragmentu terenu ZP1 i włączeniu go do terenu C z kategorią wysokości zabudowy 20m. Obszar nr 73 zmianie ulega dotychczasowe przeznaczenie terenu U z kategorią wysokości zabudowy 12m na M1 z kategorią wysokości zabudowy 20m. W wyniku zmiany powstaje teren o funkcji M1.20. Obszar nr 72, 73 ustalenia dotychczasowe 72, 73 Obszar nr 72, 73 granica obszaru nr 72, 73 objętego sporządzaniem zmiany (informacja) Zmiana nr 72, 73 72, 73 granica obszaru zmiany nr 72, 73 granica zmiany, w miejscu włączenia terenu zmiany do obszaru przyległego 2

107 RYSUNEK NR 16 System Przyrodniczy Warszawy kierunki zagospodarowania przestrzennego Obszar nr 72 zmiana polega na ograniczeniu terenów z wymaganym min. udziałem %PBC. Obszar nr 72, 73 ustalenia dotychczasowe Obszar nr 72 Zmiana nr 72 3

108 RYSUNEK NR 26 Obszary problemowe i zagrożenia kierunki zagospodarowania przestrzennego Obszar nr 73 zmiana polega na wprowadzeniu w zasięgu obszaru zmiany, obszaru szczególnego zagrożenia powodzią, na którym obowiązują przepisy odrębne (ustawa Prawo Wodne z dnia 18 lipca 2011 r.). Obszar nr 73 ustalenia dotychczasowe Obszar nr 73 Zmiana nr 73 4

109 RYSUNEK NR 1 Struktura funkcjonalna - uwarunkowania zagospodarowania przestrzennego Obszar nr 72 zmiana polega na aktualizacji funkcji fragmentu terenu ZP1 i włączeniu go do U.20. Obszar nr 73 zmiana polega na aktualizacji funkcji terenu U.30 na M1.30. Obszar nr 72, 73 ustalenia dotychczasowe Obszar nr 72, 73 Zmiana nr 72, 73 5