S T A T U T. Spółdzielni Mieszkaniowej ENERGETYK w Rzeszowie

Transkrypt

1 S T A T U T Spółdzielni Mieszkaniowej ENERGETYK w Rzeszowie I. POSTANOWIENIA OGÓLNE 1 Nazwa Spółdzielni brzmi: Spółdzielnia Mieszkaniowa Energetyk i zwana jest dalej Spółdzielnią. 1. Siedzibą Spółdzielni jest Rzeszów. 2. Spółdzielnia działa na terenie województwa podkarpackiego. 3. Czas trwania Spółdzielni jest nieograniczony. 4. Majątek Spółdzielni jest prywatną własnością jej członków. 2 3 Celem Spółdzielni jest zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych oraz innych potrzeb członków i ich rodzin, przez dostarczanie członkom samodzielnych lokali mieszkalnych lub domów jednorodzinnych, a także lokali o innym przeznaczeniu oraz obowiązek zarządzania nimi zgodnie z interesem członków Spółdzielnia prowadzi działalność na podstawie ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych tj. (Dz.U. z 2003 r. Nr 119. poz z późniejszymi zmianami) zwaną dalej ustawą oraz ustawy Prawo Spółdzielcze (tekst jednolity z 2003 r. Dz. U. Nr 188 poz z późniejszymi zmianami) i innych ustaw oraz niniejszego Statutu. 2. Przedmiotem działalności Spółdzielni jest: 1) budowanie lub nabywanie budynków w celu ustanawiania na rzecz członków spółdzielczych lokatorskich praw do znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych, 2) budowanie lub nabywanie budynków w celu ustanawiania na rzecz członków odrębnej własności znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu, a także ułamkowego udziału we współwłasności w garażach wielostanowiskowych, 3) budowanie lub nabywanie domów jednorodzinnych w celu przeniesienia na rzecz członków własności tych domów, 4) budowanie lub nabywanie budynków w celu wynajmowania znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu, 5) budowanie lub nabywanie budynków w celu sprzedaży znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu, 6) zarządzanie nieruchomościami stanowiącymi mienie Spółdzielni, 1

2 7) zarządzanie nieruchomościami stanowiącymi własność członków Spółdzielni, nabytymi na podstawie ustawy, 8) zarządzanie nieruchomościami nie stanowiącymi jej mienia lub mienia członków Spółdzielni, na podstawie umowy zawartej z właścicielem (właścicielami) tych nieruchomości, 9) wynajem nieruchomości na własny rachunek (zgodnie z PKD), 10) wydzierżawienie gruntów do których przysługuje Spółdzielni prawo własności lub użytkowania wieczystego. 3. Spółdzielnia prowadzi działalność samodzielnie. 4. Spółdzielnia może współpracować ze wszystkimi podmiotami gospodarczymi lub organizacjami społecznymi na podstawie umów. 5. Dla realizacji celów i zadań określonych w 3 Spółdzielnia: 1) prowadzi działalność inwestycyjną, 2) zarządza nieruchomościami, 3) prowadzi działalność gospodarcza związaną bezpośrednio z realizacją celu i przedmiotu działalności Spółdzielni na zasadach wewnętrznego rozrachunku gospodarczego, 5 Spółdzielnia może zawiązywać lub przystępować do spółdzielni osób prawnych, a także zawierać umowy w przedmiocie zarządzania budynkami mieszkalnymi. 6 Spółdzielnia może zakładać związki rewizyjne lub przystępować do istniejących związków rewizyjnych Spółdzielni Mieszkaniowych lub innych związków spółdzielczych. II. CZŁONKOWIE, ICH PRAWA I OBOWIĄZKI 7 1. Członkami Spółdzielni mogą być osoby fizyczne i osoby prawnej jeśli odpowiadają wymogom Statutu. 2. Członkiem Spółdzielni może być osoba fizyczna, choćby nie miała zdolności do czynności prawnych lub miała ograniczoną zdolność do czynności prawnych. 3. Członkiem Spółdzielni mogą być oboje małżonkowie, choćby spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego albo prawo odrębnej własności lokalu przysługiwało tylko jednemu z nich. Małżonkowi członka przysługuje roszczenie o przyjęcie w poczet członków Spółdzielni. 4. Członkiem Spółdzielni może być osoba prawna z tym, że takiej osobie nie przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego. 5. Członkowi Spółdzielni może przysługiwać: 1) spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego; 2) spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego lub lokalu o innym przeznaczeniu; 2

3 3) prawo odrębnej własności lokalu mieszkalnego, domu jednorodzinnego lub lokalu innym przeznaczeniu; 4) najem lokalu mieszkalnego lub użytkowego. 6. Członkiem Spółdzielni może być także osoba, która na podstawie zawartej ze Spółdzielnią umowy oczekuje na ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, prawa odrębnej własności lokalu mieszkalnego, domu jednorodzinnego lub lokalu o innym przeznaczeniu. 7. Jeżeli prawo odrębnej własności lokalu lub własnościowe prawo do lokalu należy do kilku osób, członkiem Spółdzielni może być tylko jedna z nich, chyba, że przysługuje ono wspólnie małżonkom. W przypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych, rozstrzyga Sąd. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez Spółdzielnie terminu wystąpienia do Sądu wyboru dokonuje Spółdzielnia 8 1. Warunkiem przyjęcia na członka jest złożenie deklaracji. Deklarację składa się w formie pisemnej, pod rygorem nieważności. Deklaracja powinna zawierać: 1) imię i nazwisko przystępującego do Spółdzielni, miejsce zamieszkania oraz adres korespondencyjny, a jeżeli przystępującym jest osoba prawna jej nazwę i siedzibę i numer w Krajowym Rejestrze Sądowym; 2) ilość zadeklarowanych udziałów; 3) dane dotyczące wkładów; 4) określenie rodzaju prawa do lokalu; Członków Spółdzielni przyjmuje Zarząd co powinno być stwierdzone na deklaracji podpisem dwóch członków Zarządu lub osób do tego przez Zarząd upoważnionych z podaniem daty uchwały o przyjęciu. Zmiany danych zawartych w deklaracji powinny być dokonywane w formie pisemnej pod rygorem nieważności, a zmiany dotyczące zadeklarowanych udziałów lub wkładu stwierdzone w sposób określony j. w. 2. Przy przyjęciu należy brać pod uwagę, że liczba członków oczekujących w Spółdzielni na lokal mieszkalny powinna odpowiadać liczbie mieszkań, domów jednorodzinnych zamierzonych do budowy. 3. Uchwałę w sprawie przyjęcia w poczet członków Zarząd obowiązany jest podjąć w ciągu 3 miesięcy od daty złożenia deklaracji. 4. Osobę, która złożyła deklarację, należy zawiadomić o treści uchwały Zarządu w ciągu 2 tygodni od jej podjęcia. Zawiadomienia o odmowie przyjęcia w poczet członków powinny zawierać uzasadnienie i pouczenie o treści ust Osoba, której odmówiono przyjęcia w poczet członków może w ciągu 2 tygodni od otrzymania zawiadomienia o odmowie wnieść odwołanie do Rady Nadzorczej. Rada Nadzorcza obowiązana jest rozpatrzyć to odwołanie w ciągu 3 miesięcy od jego wniesienia. Uchwała Rady Nadzorczej kończy postępowanie przed organami Spółdzielni. Postanowienia ust. 4 dotyczące zawiadomienia o treści uchwały i jej uzasadnienia stosuje się odpowiednio. 6. Zarząd Spółdzielni prowadzi rejestr członków zawierający dane przewidziane w art. 30 Prawa Spółdzielczego. Członek Spółdzielni, jego małżonek i wierzyciel członka lub Spółdzielni ma prawo przeglądać rejestr. 3

4 1. Członek Spółdzielni ma prawo do zapoznania się lub otrzymania: 9 1) odpisu Statutu i regulaminów, 2) kopii uchwał i protokołów obrad organów Spółdzielni, 3) kopii protokołów lustracji wraz z wnioskami polustracyjnymi oraz sprawozdaniem Zarządu z ich realizacji, 4) kopii rocznych sprawozdań finansowych 5) kopii faktur i umów zawieranych przez Spółdzielnię z osobami trzecimi. 2. Wydanie kopii dokumentów wymienionych w ust. 1 pkt. 2 5 następuje na pisemny wniosek członka uzasadniony celem otrzymania i wykorzystania informacji zawartych w tych dokumentach oraz po złożeniu oświadczenia o ich wykorzystaniu wyłącznie w celu określonym we wniosku. 3. Wydanie na wniosek członka odpisu Statutu i regulaminów winno nastąpić w terminie do 14 dni od dnia złożenia wniosku, zaś kopii pozostałych dokumentów w terminie do 30 dni w zależności od ilości stron. Kopie dokumentów są parafowane i oznakowane w celu ich indywidualnej identyfikacji. 4. Zarząd Spółdzielni może odmówić członkowi wglądu do umów zawieranych z osobami trzecimi, jeżeli naruszałoby to prawa tych osób lub, jeżeli istnieje uzasadniona obawa, że członek wykorzysta pozyskane informacje w celach sprzecznych z interesem Spółdzielni i przez to wyrządzi Spółdzielni znaczną szkodę. Członek, któremu odmówiono wglądu do umów zawieranych przez Spółdzielnię z osobami trzecimi, może złożyć wniosek do sądu rejonowego o zobowiązanie Spółdzielni do udostępnienia tych umów. Wniosek należy złożyć w terminie siedmiu dni od dnia doręczenia członkowi pisemnej odmowy. 5. Koszty sporządzenia kopii dokumentów, z wyjątkiem Statutu i regulaminów pokrywa członek Spółdzielni w wysokości 1 zł od strony, waloryzowaną corocznie wskaźnikiem ogłaszanym przez Prezesa GUS o wzroście cen i usług. 6. Odmowa wydania kopii dokumentów wymienionych w ust. 1 pkt. 2 5 winna być wyrażona na piśmie. Odmowa jest uzasadniona w przypadku, gdy umowy zawierają dane podlegające ochronie na podstawie ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. o ochronie danych osobowych (DZ.U. z 2002 r., nr 101, poz. 926z późn. zm.) lub informacje stanowiące tajemnice przedsiębiorstwa (osoby trzeciej) zgodnie z art. 11 ust. 4 ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (DZ.U. z 2003 r., nr153 z późn. zm.), o ile przedsiębiorca ten zastrzegł poufność informacji zamieszczonych w umowie Prawa i obowiązki wynikające z członkostwa w Spółdzielni są dla wszystkich członków równe. 2. Członkowi Spółdzielni przysługują uprawnienia wynikające z postanowień Statutu, przepisów ustawy i Prawa Spółdzielczego. 3. Członek Spółdzielni uprawniony jest w szczególności do: 1) wybierania i bycia wybieranym do organów Spółdzielni z wyłączeniem członków, którzy nie posiadają pełnej zdolności do czynności prawnych 2) udziału w Walnym Zgromadzeniu 3) żądania zwołania Walnego Zgromadzenia w trybie przewidzianym w Statucie 4) ubiegania się o zawarcie ze Spółdzielnią umowy: 4

5 a) o budowę lokalu o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego b) o ustanowienie odrębnej własności na warunkach określonych w Statucie i ustawie 5) ubiegania się o zawarcie ze Spółdzielnią umowy przeniesienia własności lokalu jeżeli członkowi przysługuje do tego lokalu spółdzielcze: a) lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego b) własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego i użytkowego lub o innym przeznaczeniu c) własnościowe prawo do miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym na warunkach określonych w Statucie i ustawie 6) korzystania wraz z osobami wspólnie zamieszkałymi ze wszystkich wspólnych pomieszczeń, urządzeń, usług i świadczeń Spółdzielni 7) wynajęcia lokalu, do którego przysługuje członkowi spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego lub prawo odrębnej własności lokalu mieszkalnego 8) odwołania się w postępowaniu wewnątrzspółdzileczym od uchwał organów Spółdzielni w sprawach między członkiem a Spółdzielnią 11 Członek Spółdzielni jest obowiązany w szczególności: 1. stosować się do postanowień statutu i opartych na nim regulaminów a w szczególności regulaminu porządku domowego oraz uchwał organów spółdzielni, 2. wnieść wpisowe i zadeklarowane udziały, a jeżeli ubiega się o zawarcie ze Spółdzielnią umowy o budowę lokalu lub o ustanowienie na jego rzecz spółdzielczego prawa do lokalu lub prawa odrębnej własności lokalu także wkład mieszkaniowy lub budowlany w wymaganej wysokości, 3. regularnie uiszczać opłaty za używanie należących do niego lokali w wysokości określonej przez Spółdzielnię z góry do 15 dnia miesiąca za dany miesiąc, 4. zawiadamiać Spółdzielnię o zmianie danych zawartych w deklaracji i we wniosku złożonym w związku z ubieganiem się o zawarcie umowy o budowę lokalu, 5. zawiadamiać Spółdzielnię o zmianie ilości osób zamieszkałych w lokalu 6. uczestniczyć w pokrywaniu strat Spółdzielni do wysokości zadeklarowanych udziałów, 7. utrzymywać swój lokal w należytym stanie technicznym i sanitarnym, 8. zawiadomić Spółdzielnię o wynajmowaniu lub oddaniu w bezpłatne używanie lokalu mieszkalnego, jeżeli miałoby ono wpływ na wysokość opłat na rzecz Spółdzielni, 9. udostępnić niezwłocznie lokal w celu usunięcia awarii wywołującej szkodę lub zagrażającej bezpośrednio powstaniem szkody, 10. udostępnić lokal w celu dokonania okresowego, a w szczególnie uzasadnionych przypadkach również doraźnego przeglądu stanu wyposażenia technicznego lokalu oraz ustalenia zakresu niezbędnych prac i ich wykonania, 11. po wcześniejszym uzgodnieniu terminu udostępnić lokal w celu zastępczego wykonania przez Spółdzielnię prac obciążających członka Spółdzielni, 12. udostępnić lokal w celu kontroli sprawności technicznej zainstalowanych w tym lokalu urządzeń pomiarowych i podzielników oraz dokonania odczytu wskazań tych urządzeń, 13. pokrywać koszty zadania inwestycyjnego w części przypadającej na jego lokal poprzez wniesienie wkładu mieszkaniowego bądź budowlanego określonego w umowie. 5

6 14. Członek Spółdzielni nie odpowiada wobec wierzycieli Spółdzielni za jej zobowiązania. III. WPISOWE, UDZIAŁY I WKŁADY Członek Spółdzielni obowiązany jest wnieść: 1) wpisowe w wysokości 10% minimalnego wynagrodzenia za pracę, o którym mowa w ustawie z dnia r. o minimalnym wynagrodzeniu za pracę; 2) udział w wysokości 30% minimalnego wynagrodzenia za pracę, o którym mowa w ustawie z dnia r. o minimalnym wynagrodzeniu za pracę; 2. Członek Spółdzielni jest zobowiązany wnieść następujące ilości udziałów: 1) osoba fizyczna w przypadku ubiegania się o lokal mieszkalny 1 udział; 2) osoba prawna w przypadku ubiegania się o lokal mieszkalny lub dom jednorodzinny 10 udziałów; 3) osoba fizyczna ubiegająca się o lokal o innym przeznaczeniu w tym do miejsc postojowych w garażach wielostanowiskowych 3 udziały; 4) osoba prawna ubiegająca się o lokal o innym przeznaczeniu w tym do miejsc postojowych w garażach wielostanowiskowych 20 udziałów; 5) osoba fizyczna ubiegająca się o dom jednorodzinny 10 udziałów; 3. Udziały nie podlegają kumulacji i są liczone odrębnie dla każdego prawa tj. w przypadku ubiegania się o więcej niż jedno prawo do lokalu, miejsca postojowego, członek obowiązany jest do wniesienia na każde prawo odrębnego udziału. 4. Członek może zadeklarować wniesienie większej ilości udziałów niż wymaga tego Statut. Wniesiona większa ilość udziałów jest przypisana na czas użytkowania lokalu przez członka. 5. Wpisowe i zadeklarowane udziały członek obowiązany jest wpłacić do Spółdzielni w ciągu 14 dni od daty otrzymania zawiadomienia o uzyskaniu członkostwa. Nie wpłacenie wpisowego lub udziału w tym terminie może spowodować wykreślenie z rejestru członków. 6. Wpisowe nie podlega zwrotowi. 7. Zwrot udziałów następuje po ustaniu członkostwa w terminie 30 dni od zatwierdzenia sprawozdania finansowego (bilansu) za rok, w którym członkostwo ustało przez Walne Zgromadzenie, pod warunkiem, że udziały nie zostały przeznaczone na pokrycie strat. Wypłacane udziały nie są waloryzowane. Jeżeli Spółdzielnia zwraca osobie uprawnionej wkład mieszkaniowy lub budowlany, to zwrot wkładu następuje równocześnie ze zwrotem udziału. 8. Zwrot udziałów ponad obowiązkowych następuje na zasadach określonych w ust Po śmierci członka Spółdzielnia wypłaci udziały osobie wskazanej w deklaracji lub odrębnym pisemnym oświadczeniu. 10. Osoby niebędące członkami Spółdzielni, które nabyły własnościowe prawo do lokalu, prawo odrębnej własności bądź ułamkowy udział w tych prawach zobowiązane są do wniesienia opłaty manipulacyjnej w wysokości 200 zł nie podlegającej zwrotowi. 6

7 IV. OBOWIĄZKI SPÓŁDZIELNI I CZŁONKÓW W ZAKRESIE NAPRAW LOKALI Podstawowy zakres obowiązków Spółdzielni w dziedzinie napraw wewnętrznych lokalu obejmuje naprawy i wymianę wewnętrznej instalacji: 1) wodociągowej do gniazd podłączeń urządzeń sanitarnych, 2) gazowej bez podłączeń urządzeń odbiorczych, 3) ciepłej wody do gniazd podłączeń urządzeń sanitarnych, 4) kanalizacyjnej (pionu kanalizacyjnego), 5) centralnego ogrzewania wraz z grzejnikami, 6) instalacji elektrycznej bez osprzętu, 7) anteny zbiorczej do gniazda abonenckiego. 2. Naprawy wewnątrz lokalu niezaliczone do podstawowych obowiązków Spółdzielni obciążają członka albo osobę niebędącą członkiem Spółdzielni, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu albo właściciela lokalu, a w szczególności: 1) naprawa i wymiana podłóg, posadzek, wykładzin podłogowych, 2) naprawa i wymiana okien i drzwi, 3) naprawa urządzeń techniczno-sanitarnych w lokalu łącznie z wymiana tych urządzeń, 4) naprawa przewodów odpływowych urządzeń sanitarnych aż do pionów zbiorczych, w tym niezwłoczne usuwanie ich niedrożności, 5) malowanie lub tapetowanie ścian i sufitów oraz naprawa uszkodzonych tynków ścian i sufitów, 6) malowanie drzwi i okien, urządzeń kuchennych, sanitarnych i grzewczych w celu zabezpieczenia ich przed korozją. 3. Koszty naprawy wewnątrz lokalu będące następstwem ich uszkodzenia z winy użytkowników lokalu, obciążają tych użytkowników. 4. Dokonywanie zmian w układzie instalacji technicznych, elementów konstrukcyjnych budynku, a także w wystroju zewnętrznym budynku wymaga zgody Spółdzielni W razie awarii wywołującej szkodę lub zagrażającej bezpośrednio powstaniem szkody osoba korzystająca z lokalu jest obowiązana niezwłocznie udostępnić lokal w celu usunięcia awarii. Jeżeli osoba ta jest nieobecna lub odmawia udostępnienia lokalu, Spółdzielnia ma prawo wejść do lokalu w obecności funkcjonariusza Policji, a gdy wymaga to pomocy straży pożarnej także przy jej udziale.. 2. Jeżeli otwarcie lokalu nastąpiło pod nieobecność pełnoletniej osoby z niego korzystającej, Spółdzielnia jest obowiązana zabezpieczyć lokal i znajdujące się w nim rzeczy, do czasu przybycia tej osoby. Z czynności tych sporządza się protokół. 3. Po wcześniejszym uzgodnieniu terminu osoba korzystająca z lokalu powinna także udostępnić Spółdzielni lokal w celu: 1) dokonania przeglądu stanu wyposażenia technicznego lokalu oraz ustalenia zakresu niezbędnych prac i ich wykonania, 7

8 2) zastępczego wykonania przez Spółdzielnię prac obciążających członka Spółdzielni albo osobę niebędącą członkiem, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu albo właściciela lokalu niebędącego członkiem Spółdzielni, 3) zainstalowania w lokalu urządzeń pomiarowych, kontroli stanu tych urządzeń oraz odczytu wskazań tych urządzeń. 4. Jeżeli lokal lub budynek wymaga remontu obciążającego Spółdzielnię lub przebudowy Spółdzielnia może żądać od osób korzystających z tego lokalu lub budynku jego udostępnienia w celu wykonania koniecznych robót po wcześniejszym uzgodnieniu terminu. 5. Jeżeli rodzaj remontu tego wymaga, osoby korzystające z lokalu lub budynku obowiązane są na żądanie i koszt Spółdzielni w uzgodnionym terminie przenieść się do lokalu zamiennego na okres wykonywania robót, ściśle oznaczony i podany do wiadomości zainteresowanych. Okres ten nie może być dłuższy niż 12 miesięcy. 6. W okresie używania lokalu zamiennego członek Spółdzielni albo osoba niebędąca członkiem posiadająca spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu albo właściciel lokalu niebędący członkiem Spółdzielni wnosi opłaty jedynie za używanie tego lokalu. Opłaty za używanie lokalu zamiennego, bez względu na jego wyposażenie techniczne, nie mogą być wyższe niż za używanie lokalu dotychczasowego. 7. Wynajmowanie lub oddawanie w bezpłatne używanie przez członka całego lub części lokalu, do którego ustanowiono spółdzielcze prawo do lokalu, nie wymaga zgody spółdzielni, chyba, że byłoby to związane ze zmianą sposobu korzystania z lokalu lub przeznaczenia lokalu bądź jego części. 8. Jeżeli wynajęcie lub oddanie w bezpłatne używanie lokalu, o którym mowa w ust. 1, miałoby wpływ na wysokość opłat na rzecz spółdzielni, członek obowiązany jest do pisemnego powiadomienia spółdzielni o tej czynności. 9. Umowy zawarte przez członka w sprawie korzystania z lokalu lub jego części wygasają najpóźniej z chwilą wygaśnięcia spółdzielczego prawa do tego lokalu. V. TYTUŁY PRAWNE DO LOKALI V.1. WKŁADY MIESZKANIOWE I BUDOWLANE 15 Przed rozpoczęciem każdego zadania inwestycyjnego Rada Nadzorcza uchwala regulamin rozliczania kosztów inwestycji i ustalania kosztów budowy lokali Rozliczenie kosztów inwestycji mieszkaniowych i ustalenie wartości początkowej (kosztu budowy) poszczególnych lokali, do których mają być ustanowione prawa dokonuje się w dwóch etapach: 1) wstępnie w oparciu o planowany koszt zadania inwestycyjnego, 2) ostatecznie po zakończeniu inwestycji i końcowym rozliczeniu zadania, na podstawie kosztów rzeczywistych poniesionych przez Spółdzielnię w terminie do 6 miesięcy od dnia oddania budynku do użytkowania. 8

9 2. Regulamin zasad rozliczenia kosztów inwestycji i ustalania kosztów budowy (wartości początkowej) poszczególnych lokali w ramach zadania inwestycyjnego powinien zawierać: 1) określenie zakresu rzeczowego inwestycji, za realizację którego odpowiada Spółdzielnia, 2) określenie rodzajowe kosztów zaliczanych jako koszty danej inwestycji, 3) określenie, które koszty mają być rozliczane indywidualnie dla każdego budynku, a które wspólnie dla dwóch lub więcej budynków i rozliczane metodami pośrednimi, 4) określenie metody rozgraniczenia kosztów budowy części mieszkalnej oraz lokali o innym przeznaczeniu, 5) dopuszczalność różnicowania obciążeń poszczególnych mieszkań z tytułu ich cech funkcjonalno-użytkowych (atrakcyjność). 3. Wstępne ustalenie kosztów budowy poszczególnych lokali, do których mają być ustanowione prawa stanowi podstawę do określenia przez Spółdzielnię w umowach o budowę lokalu zawieranych z członkami, wstępnej wysokości wymaganego wkładu mieszkaniowego lub budowlanego oraz wysokości i terminów wnoszenia przez członków zaliczek na poczet wymaganego wkładu. 4. Jeżeli w wyniku ostatecznego rozliczenia kosztów budowy powstała różnica pomiędzy wysokością wstępnie ustalonego wkładu mieszkaniowego lub budowlanego, a kosztami budowy lokalu, uprawniony albo zobowiązany z tego tytułu jest członek lub osoba niebędąca członkiem, której w chwili dokonania tego rozliczenia przysługuje spółdzielcze prawo do lokalu lub prawo odrębnej własności lokalu Lokal mieszkalny może być użytkowany wyłącznie zgodnie z jego przeznaczeniem. Zmiana sposobu użytkowania lokalu wymaga zgody Zarządu. 2. Spółdzielnia pisemnie powiadamia członka o terminie postawienia lokalu do dyspozycji i obowiązku rozpoczęcia uiszczania opłat. 3. Objęcie lokalu jak i przekazanie go na rzecz Spółdzielni następuje protokolarnie. 4. Osoby, którym przysługuje tytuł prawny do lokalu mieszkalnego nie wymaga zgody Spółdzielni, chyba, że byłoby to związane ze zmianą sposobu korzystania z lokalu lub przeznaczenia lokalu bądź jego części. Umowy zawarte w sprawie korzystania z lokalu lub jego części wygasają najpóźniej z chwilą wygaśnięcia spółdzielczego prawa do lokalu. V.2. SPÓŁDZIELCZE LOKATORSKIE PRAWO DO LOKALU MIESZKALNEGO Przez umowę o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego Spółdzielnia zobowiązuje się oddać członkowi lokal mieszkalny do użytkowania a członek zobowiązuje się wnieść wkład mieszkaniowy oraz uiszczać opłaty określone w ustawie i w Statucie Spółdzielni. 2. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego może być ustanowione w budynku stanowiącym własność lub współwłasność Spółdzielni. 3. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego jest niezbywalne, nie przechodzi na spadkobierców i nie podlega egzekucji. 9

10 4. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego powstaje z chwilą zawarcia między członkiem, a Spółdzielnią umowy o ustanowienie spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego. Umowa powinna być zawarta pod rygorem nieważności w formie pisemnej. 5. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego może należeć do jednej osoby albo do małżonków. 6. Do ochrony spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego stosuje się odpowiednio przepisy o ochronie własności. 7. Po uregulowaniu zadłużenia z tytułu opłat za używanie lokalu, w przypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w wyniku podjęcia uchwały przez Radę Nadzorczą, Zarząd Spółdzielni może ustanowić na rzecz członka ponownie przyjętego do Spółdzielni nowe lokatorskie prawo do zajmowanego lokalu. Wysokość wkładu mieszkaniowego stanowi dotychczasowy wkład mieszkaniowy. 19 Z członkiem ubiegającym się o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego Spółdzielnia zawiera umowę o budowę lokalu. Umowa taka, zawarta w formie pisemnej pod rygorem nieważności, powinna zobowiązywać strony do zawarcia, po wybudowaniu lokalu, umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do tego lokalu, a ponadto powinna zawierać: 1. zobowiązanie członka Spółdzielni do pokrywania kosztów zadania inwestycyjnego w części przypadającej na jego lokal przez wniesienie wkładu mieszkaniowego określonego w umowie, 2. określenie zakresu rzeczowego robót realizowanego zadania inwestycyjnego, które będzie stanowić podstawę ustalenia wysokości kosztów budowy lokalu, 3. określenie zasad ustalania wysokości kosztów budowy lokalu, 4. określenie terminu realizacji zadania inwestycyjnego, 5. termin wnoszenia wpłat tytułem kosztów budowy, 6. określenie rodzaju, położenia i powierzchni lokalu oraz pomieszczeń do niego przynależnych, 7. odpowiedzialność stron za niedotrzymanie warunków umowy, 8. określenie terminu naliczania opłat związanych z użytkowaniem lokalu określonych Statutem Umowa o budowę lokalu ulega rozwiązaniu w wyniku jej wypowiedzenia przez członka lub Spółdzielnię. 2. Spółdzielnia może wypowiedzieć umowę o budowę lokalu, gdy członek Spółdzielni lub jego następca prawny, z przyczyn leżących po jego stronie, nie dotrzymał warunków umowy, bez których dalsza realizacja zadania inwestycyjnego lub ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu byłaby niemożliwa albo poważnie utrudniona. 3. Wypowiedzenie może nastąpić na 3 miesiące naprzód na koniec kwartału kalendarzowego, chyba, że strony postanowią w umowie inaczej. 10

11 21 1. Członek ubiegający się o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego wnosi wkład mieszkaniowy. 2. Wkładem mieszkaniowym jest różnica między kosztem budowy przypadającym na dany lokal, a uzyskana przez Spółdzielnię pomocą ze środków publicznych lub z innych środków uzyskanych na sfinansowanie kosztów budowy lokalu. 3. Jeżeli część wkładu mieszkaniowego została sfinansowana z zaciągniętego przez Spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu, członek jest obowiązany uczestniczyć w spłacie kredytu wraz z odsetkami w części przypadającej na jego lokal Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego wygasa z chwilą ustania członkostwa lub podjęcia przez spółdzielnię uchwały o wygaśnięciu prawa do lokalu oraz w innych przypadkach określonych w ustawie. 2. W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, Spółdzielnia wypłaca osobie uprawnionej wartość rynkową tego lokali. Przysługująca osobie uprawnionej wartość rynkowa nie może być wyższa od kwoty, jaką Spółdzielnia uzyska od osoby obejmującej lokal w wyniku przetargu przeprowadzonego przez Spółdzielnię. 3. Z wartości rynkowej lokalu potrąca się przypadającą na dany lokal część zobowiązań Spółdzielni związanych z budową, o których mowa w 18 ust. 1 w tym, w szczególności nie wniesiony wkład mieszkaniowy, Jeżeli Spółdzielnia skorzysta z pomocy uzyskanych ze środków publicznych lub z innych środków, potrąca się również nominalną kwotę zaległych opłat związanych z użytkowaniem lokalu określonych Statutem, a także koszty określenia wartości rynkowej lokalu. 4. Warunkiem wypłaty wartości lokalu jest opróżnienie lokalu. 5. Po wygaśnięciu prawa do lokalu mieszkalnego, członek oraz zamieszkujące w tym lokalu osoby, które prawa swoje od niego wywodzą są obowiązani do opróżnienia lokalu w terminie 3 miesięcy. Na spółdzielni nie ciąży obowiązek dostarczenia im innego lokalu Zarząd Spółdzielni obowiązany jest ogłosić przetarg na ustanowienie odrębnej własności lokalu w przypadku wygaśnięcia lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, o ile lokal ten nie zostanie nabyty w drodze pierwszeństwa przez uprawnionego członka Spółdzielni. 2. Pierwszeństwo w nabyciu lokalu mają członkowie, którzy nie mają zaspokojonych potrzeb mieszkaniowych i zgłoszą gotowość zawarcia umowy o ustanowienie i przeniesienie odrębnej własności tego lokalu. 3. W przypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych, pierwszeństwo ma członek najdłużej oczekujący według kolejności zawartej umowy w sprawie określenia kolejności przydziału mieszkania spółdzielczego i nieposiadający tytułu do jakiegokolwiek lokalu mieszkalnego. 4. Warunkiem przeniesienia odrębnej własności lokalu na takiego członka jest wpłata wartości rynkowej lokalu. 11

12 5. Ogłoszenie o przetargu winno nastąpić nie później niż w ciągu trzech miesięcy od dnia opróżnienia lokalu i przekazania go na rzecz Spółdzielni. Spółdzielnia zawiadamia o przetargu poprzez publikację ogłoszenia w prasie lokalnej, które winno zawierać w szczególności, określenie miejsca przetargu i wysokość wadium. 6. Szczegółowe warunki przetargu określa Zarząd Spółdzielni Na pisemne żądanie członka, któremu przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, Spółdzielnia jest obowiązana zawrzeć z tym członkiem umowę przeniesienia własności lokalu po dokonaniu przez niego: 1) spłaty przypadającej na jego lokal części kosztów budowy będących zobowiązaniami Spółdzielni, o których mowa w 18 ust. 1, w tym w szczególności odpowiedniej części zadłużenia kredytowego wraz z odsetkami z zastrzeżeniem pkt. 2. 2) spłaty nominalnej kwoty umorzenia kredytu lub dotacji w części przypadającej na jego lokal, o ile Spółdzielnia skorzystała z pomocy podlegającej odprowadzeniu do budżetu państwa uzyskanych ze środków publicznych lub z innych środków, 3) spłaty zadłużenia z tytułu opłat za użytkowanie lokalu określonych w Statucie. 2. Koszty zawarcia umowy oraz koszty założenia księgi wieczystej dla lokalu i wpisu do księgi wieczystej obciążają członka Spółdzielni, na rzecz którego Spółdzielnia dokonuje przeniesienia własności lokalu Po ustaniu małżeństwa wskutek rozwodu lub po unieważnieniu małżeństwa małżonkowie powinni w terminie jednego roku zawiadomić Spółdzielnię, któremu z nich przypadło spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, albo przedstawić dowód wszczęcia postępowania sądowego o podział tego prawa. Były małżonek niebędący członkiem Spółdzielni powinien złożyć deklarację członkowską w terminie 3 miesięcy od dnia, w którym przypadło mu prawo do lokalu. Byłemu małżonkowi przysługuje roszczenie o przyjęcie w poczet członków Spółdzielni. 2. Jeżeli małżonkowie nie dokonają czynności, o których mowa w ust. 1, Spółdzielnia wyznacza im w tym celu dodatkowy termin, nie krótszy niż 6 miesięcy, uprzedzając o skutkach, jakie może spowodować jego niezachowanie. Po bezskutecznym upływie tego terminu Spółdzielnia może podjąć uchwałę o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu. 3. Z chwilą śmierci jednego z małżonków spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, które przysługiwało obojgu małżonkom, przypada drugiemu małżonkowi. Małżonek ten, jeżeli nie jest członkiem Spółdzielni, powinien w terminie jednego roku od dnia śmierci współmałżonka złożyć deklarację członkowską. Małżonkowi zmarłego członka Spółdzielni przysługuje roszczenie o przyjęcie w poczet członków Spółdzielni. Przepis ust. 2 stosuje się odpowiednio. 4. Przepis ust. 3 nie narusza uprawnień spadkobierców do dziedziczenia wkładu. 5. W przypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w następstwie niedokonania czynności, o których mowa w ust. 1 i 2, roszczenia o przyjęcie do Spółdzielni i zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego przysługują dzieciom i innym osobom bliskim. 12

13 6. W przypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w trybie 22 ust. 1 lub niedokonania czynności o których mowa w ust. 3 roszczenia o przyjęcie do Spółdzielni i zawarcie umowy no ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego przysługują małżonkowi, dzieciom i innym osobom bliskim. 7. Umowa spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego zawarta z innym członkiem przed wygaśnięciem prawa do tego lokalu jest nieważna. 26 Do zachowania roszczeń, o których mowa w 25 ust. 5 i 6 i 27 ust. 1 konieczne jest złożenie w terminie jednego roku deklaracji członkowskiej wraz z pisemnym zapewnieniem o gotowości do zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. W wypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych, rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez Spółdzielnię terminu wystąpienia do sądu, wyboru dokonuje Spółdzielnia W przypadku ustania członkostwa w okresie oczekiwania na zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego małżonkowi, dzieciom i innym osobom bliskim, które miały wspólnie z członkiem zamieszkać w tym lokalu, przysługują roszczenia o przyjęcie do Spółdzielni i zawarcie umowy zgodnie z postanowieniami umowy o budowę lokalu. 2. W wypadku wygaśnięcia roszczeń lub braku uprawnionych osób, o których mowa w ust. 1 Spółdzielnia wypłaca osobie uprawnionej wartość rynkową tego lokalu ustaloną zgodnie z 22 ust. 2 i 3 Statutu. 3. W wypadku ustania członkostwa w okresie poprzedzającym zawarcie umowy o budowę lokalu osobom, o których mowa w ust. 1, przysługują roszczenia o przyjęcie do Spółdzielni i zawarcie umowy. V.3. SPÓŁDZIELCZE WŁASNOŚCIOWE PRAWO DO LOKALU Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest prawem zbywalnym, przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji. Jest ono ograniczonym prawem rzeczowym. 2. Zbycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu obejmuje także wkład budowlany. Dopóki prawo to nie wygaśnie, zbycie samego wkładu jest nieważne. 3. Umowa zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu powinna być zawarta w formie aktu notarialnego. 4. Zbycie prawa do części lokalu jest nieważne. 5. Przedmiotem zbycia może być ułamkowa część spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. 13

14 29 Spółdzielnia nie może odmówić przyjęcia w poczet członków nabywcy spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, jeżeli odpowiada on wymaganiom Statutu. Dotyczy to również spadkobiercy, zapisobiercy i licytanta Jeżeli spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu przeszło na kilku spadkobierców powinni oni, w terminie jednego roku od dnia otwarcia spadku, wyznaczyć spośród siebie pełnomocnika w celu dokonywania czynności prawnych związanych z wykonywaniem tego prawa, włącznie z zawarciem w ich imieniu umowy o przeniesienie własności lokalu. W razie bezskutecznego upływu tego terminu, na wniosek spadkobierców lub Spółdzielni, sąd w postępowaniu nieprocesowym wyznaczy przedstawiciela. 2. W razie śmierci jednego z małżonków, które spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu przysługiwało wspólnie, przepis ust. 1 stosuje się odpowiednio. 31 W przypadku długotrwałych zaległości z zapłatą należnych opłat, rażącego lub uporczywego wykraczania osoby korzystającej z lokalu przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo niewłaściwego zachowania tej osoby czyniącego korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym Zarząd Spółdzielni na wniosek Rady Nadzorczej może żądać w trybie procesu sprzedaży lokalu w drodze licytacji na podstawie przepisów kodeksu postępowania cywilnego o egzekucji z nieruchomości. Właścicielowi, którego lokal został sprzedany nie przysługuje prawo do lokalu zamiennego W przypadku wygaśnięcia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu Spółdzielnia wypłaca osobie uprawnionej wartość rynkową lokalu. Przysługująca osobie uprawnionej wartość rynkowa, ustalona w sposób przewidziany w ust. 3, nie może być wyższa od kwoty, jaką Spółdzielnia uzyska od osoby obejmującej lokal w wyniku przetargu przeprowadzonego przez Spółdzielnię. 2. O przetargu Spółdzielnia zawiadamia poprzez publikację ogłoszenia w prasie lokalnej. Zasady odbywania przetargu na ustanowienie i przeniesienie odrębnej własności lokalu określa 23 ust. 5 i 6 Statutu. 3. Z wartości rynkowej lokalu potrąca się niewniesioną przez osobę, której przysługiwało spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, część wkładu budowlanego, a w wypadku gdy nie został spłacony kredyt zaciągnięty przez Spółdzielnię na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu potrąca się kwotę niespłaconego kredytu wraz z odsetkami. 4. Warunkiem wypłaty wartości rynkowej lokalu jest opróżnienie lokalu przez członka oraz zamieszkujące w tym lokalu osoby, które prawa swoje od niego wywodzą w terminie do 3 miesięcy po wygaśnięciu tytułu prawnego do lokalu. Na Spółdzielni nie ciąży obowiązek dostarczenia im innego lokalu. 14

15 33 1. Na pisemne żądanie członka, lub osoby niebędącej członkiem Spółdzielni, którym przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, Spółdzielnia jest obowiązana zawrzeć umowę przeniesienia własności lokalu po dokonaniu przez niego: 1) spłaty przypadających na ten lokal części zobowiązań Spółdzielni związanych z budową, w tym w szczególności odpowiedniej części zadłużenia kredytowego Spółdzielni wraz z odsetkami, 2) spłaty zadłużenia z tytułu opłat za użytkowanie lokalu określonych w Statucie. 2. Koszty zawarcia umowy, o której mowa w ust. 1 oraz koszty założenia księgi wieczystej dla lokalu i wpisu do księgi wieczystej obciążają osobę na rzecz której Spółdzielnia dokonuje przeniesienia własności lokalu Na pisemne żądanie członka Spółdzielni albo osoby niebędącej członkiem, któremu przysługuje prawo do miejsca postojowego w wielostanowiskowym garażu, Spółdzielnia jest obowiązana przenieść na te osoby ułamkowy udział we współwłasności tego garażu, przy zachowaniu zasady, że udziały przypadające na każde miejsce postojowe są równe, po dokonaniu przez nich spłat, o których mowa w 33 ust Koszty ustanowienia odrębnej własności wielostanowiskowego garażu stanowiącego współwłasność osób, o których mowa w ust. 1, pokrywają w odpowiednich ułamkowych częściach te osoby. V.4. PRAWO ODRĘBNEJ WŁASNOŚCI LOKALU. 35 Z członkiem Spółdzielni ubiegającym się o ustanowienie odrębnej własności lokalu Spółdzielnia zawiera umowę o budowę lokalu. Umowa, zawarta w formie pisemnej pod rygorem nieważności, powinna zobowiązywać strony do zawarcia po wybudowaniu lokalu umowy o ustanowienie odrębnej własności lokalu, a ponadto powinna zawierać: 1. zobowiązanie członka Spółdzielni do pokrywania kosztów zadania inwestycyjnego w części przypadającej na jego lokal przez wniesienie wkładu budowlanego określonego w umowie. 2. określenie zakresu rzeczowego robót realizowanego zadania inwestycyjnego, które będzie stanowić podstawę ustalenia wysokości kosztów budowy lokalu, 3. określenie zasad ustalania wysokości kosztów budowy lokalu, 4. określenie rodzaju, położenia i powierzchni lokalu oraz pomieszczeń do niego przynależnych, 5. określenie terminu realizacji zadania inwestycyjnego, 6. terminy wnoszenia wpłat tytułem kosztów budowy, 7. odpowiedzialność stron za niedotrzymanie warunków umowy, 8. określenie terminu naliczania opłat związanych z użytkowaniem lokalu określonych w Statucie. 15

16 36 Członek Spółdzielni ubiegający się o ustanowienie odrębnej własności lokalu wnosi wkład budowlany według zasad określonych w Statucie i w umowie, o której mowa w 35, w wysokości odpowiadającej całości kosztów budowy przypadających na jego lokal. Jeżeli część wkładu budowlanego została sfinansowana z zaciągniętego przez Spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu, członek jest obowiązany do spłaty tego kredytu wraz z odsetkami w części przypadającej na jego lokal Z chwilą zawarcia umowy, o której mowa w 35, powstaje roszczenie o ustanowienie odrębnej własności lokalu, zwane dalej ekspektatywą odrębnej własności lokalu. Ekspektatywa odrębnej własności lokalu jest zbywalna, wraz z wkładem budowlanym albo jego wniesioną częścią, przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji. 2. Nabycie ekspektatywy odrębnej własności lokalu obejmuje również wniesiony wkład budowlany albo jego części i staje się skuteczne z chwilą przyjęcia w poczet członków nabywcy lub spadkobiercy, z tym, że w razie kolejnego zbycia to staje się skuteczne z chwilą przyjęcia kolejnego nabywcy w poczet członków. Umowa zbycia ekspektatywy odrębnej własności lokalu powinna być zawarta w formie aktu notarialnego Umowa o budowę lokalu ulega rozwiązaniu w wyniku jej wypowiedzenia przez członka Spółdzielni lub Spółdzielnię. 2. Spółdzielnia może wypowiedzieć umowę o budowę lokalu, gdy członek Spółdzielni lub jego następca prawny, z przyczyn leżących po jego stronie, nie dotrzymał warunków umowy, bez których dalsza realizacja zadania inwestycyjnego lub ustanowienie odrębnej własności lokali byłoby niemożliwe albo poważnie utrudnione. 3. Wypowiedzenie może nastąpić na 3 miesiące naprzód na koniec kwartału kalendarzowego, chyba że strony postanowią w umowie inaczej. 39 Spółdzielnia ustanawia na rzecz członka odrębną własność lokalu najpóźniej w terminie 3 miesięcy po jego wybudowaniu, a jeżeli na podstawie odrębnych przepisów jest wymagane pozwolenie na użytkowanie najpóźniej w terminie 3 miesięcy od uzyskania takiego pozwolenia. Na żądanie członka Spółdzielnia ustanawia takie prawo w chwili, gdy ze względu na stan realizacji inwestycji możliwe jest przestrzenne oznaczenie lokalu. 40 Umowa o ustanowienie odrębnej własności lokali może być zawarta przez Spółdzielnię łącznie ze wszystkimi członkami, którzy ubiegają się o ustanowienie takiego prawa wraz ze związanymi z nim udziałami w nieruchomości. W takim przypadku wysokość udziałów w nieruchomości wspólnej określa ta umowa. 16

17 VI. OPŁATY ZA UŻYTKOWANIE LOKALI Za użytkowanie lokali wnoszone są do Spółdzielni opłaty na pokrycie przypadających na te lokale kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi Obejmują one w szczególności koszty: eksploatacji i zarządzania nieruchomościami Spółdzielni, koszty centralnego ogrzewania, dostawy ciepłej i zimnej wody, eksploatację dźwigów, anten zbiorczych, domofonów, legalizacji wodomierzy, wywóz nieczystości, opłaty z tytułu wieczystego użytkowania terenu, podatku od nieruchomości, odpisu na fundusz remontowy oraz części kosztów okólnych zarządu Spółdzielni przypadających na gospodarkę zasobami mieszkaniowymi. 2. Członkowie Spółdzielni uczestniczą w spłacie kredytów inwestycyjnych i odsetek od tych kredytów zaciągniętych na budowę ich mieszkań na zasadach wynikających z umów kredytowych. 3. Spółdzielnia tworzy fundusz na remonty zasobów mieszkaniowych. Odpisy na ten fundusz obciążają koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi. Obowiązek świadczenia na fundusz dotyczy członków Spółdzielni, właścicieli lokali niebędących członkami Spółdzielni oraz osób niebędących członkami Spółdzielni, którym przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokali. 4. Jednostkami rozliczeniowymi kosztów są: m 2 powierzchni użytkowej lokali, jedna osoba w nim zamieszkała względnie inna jednostka rozliczeniowa. 5. Koszty eksploatacji i utrzymania nieruchomości wspólnych ustala się proporcjonalnie do udziału właściciela lokalu wyodrębnionego z nieruchomości wspólnej. 6. Różnica między kosztami a przychodami gospodarki zasobami mieszkaniowymi zwiększa odpowiednio koszty lub przychody tej gospodarki w roku następnym Członkowie Spółdzielni, którym przysługuje spółdzielcze prawo do lokali, są obowiązani uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na ich lokale, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni przez uiszczanie opłat zgodnie z postanowieniami Statutu. 2. Osoby niebędące członkami Spółdzielni, którym przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, są obowiązani uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacja i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na ich lokale, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni przez uiszczanie opłat na takich samych zasadach, jak członkowie Spółdzielni, z zastrzeżeniem 44 Statutu. 3. Członkowie Spółdzielni będący właścicielami lokali są obowiązani uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem ich lokali, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnych, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni przez uiszczanie opłat zgodnie z postanowieniami Statutu. 4. Członkowie Spółdzielni, którzy oczekują na ustanowienie na ich rzecz spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego albo prawa odrębnej własności lokalu, są obowiązani uczestniczyć w kosztach budowy lokali przez wnoszenie wkładów 17

18 mieszkaniowych lub budowlanych. Od chwili postawienia im lokali do dyspozycji uiszczają oni opłaty określone w ust. 1 albo Właściciele lokali niebedący członkami Spółdzielni są obowiązani uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem ich lokali, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnych. Są oni również obowiązani uczestniczyć w wydatkach związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni, które są przeznaczone do wspólnego korzystania przez osoby zamieszkujące w określonych budynkach lub osiedlu. Obowiązki te wykonują przez uiszczenie opłat na takich samych zasadach jak członkowie spółdzielni, z zastrzeżeniem 44 Statutu. 6. Za opłaty, o których mowa w ust. 1-3 i 5, odpowiadają solidarnie z członkiem spółdzielni, właścicielem lokali niebędącymi członkami Spółdzielni lub osobami niebędącymi członkami spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali, osoby pełnoletnie stale z nimi zamieszkujące w lokalu, z wyjątkiem pełnoletnich zstępnych pozostających na ich utrzymaniu, a także osoby faktycznie korzystające z lokalu. Odpowiedzialność tych osób ogranicza się do wysokości opłat należnych za okres ich stałego zamieszkania lub faktycznego korzystania z lokalu. 7. Odpowiedzialność osób, o których mowa w ust. 6, ogranicza się do wysokości opłat należnych za okres ich stałego zamieszkiwania lub faktycznego korzystania z lokalu Wysokość opłat jest ustalania na podstawie planu kosztów zarządzania nieruchomościami, sporządzonego w oparciu o regulamin rozliczania kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi. 2. Szczegółowe zasady ustalania planu kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi i rozliczania tych kosztów, a także zasady ustalania wysokości opłat za lokale i odpisów na fundusz remontowy określa regulamin uchwalany przez Radę Nadzorczą. 3. Regulamin rozliczania kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi powinien zawierać w szczególności: 1) określenie organizacyjnej jednostki rozliczania poszczególnych rodzajów kosztów (w skali nieruchomości, zespołu nieruchomości, jednolicie na całość zasobów), 2) określenie fizycznej jednostki rozliczeniowej poszczególnych rodzajów kosztów (np.m 2 powierzchni użytkowej lokalu, liczba osób zamieszkałych w lokalu, wskazania urządzeń pomiarowych, sztuka), 3) okresy rozliczeniowe kosztów, 4) terminy ostatecznego rozliczania z użytkownikami mieszkań opłat pobieranych zaliczkowo w trakcie okresu rozliczeniowego. 44 Pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej służą pokryciu wydatków związanych z jej eksploatacją i utrzymaniem, a w części przekraczającej te wydatki przypadają właścicielom lokali proporcjonalnie do ich udziałów w nieruchomości wspólnej Opłaty, o których mowa w 42 i 43 Statutu, wnosi się co miesiąc z góry do 15-go dnia każdego miesiąca. 18

19 Spółdzielnia jest obowiązana na żądanie członka Spółdzielni, właściciela lokalu, niebędącego członkiem Spółdzielni lub osoby niebędącej członkiem Spółdzielni, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, przedstawić kalkulacje wysokości opłat. 2. O zmianie wysokości opłat Spółdzielnie powiadamia członków Spółdzielni oraz osoby niebędące członkami Spółdzielni, co najmniej 14 dni przed upływem terminu do wnoszenia opłat, ale nie później niż do ostatniego dnia miesiąca poprzedzającego ten termin. Zmiana wysokości opłat wymaga uzasadnienia na piśmie. 3. Członkowie Spółdzielni, osoby niebędące członkami Spółdzielni, którym przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokali oraz właściciele niebędący członkami Spółdzielni mogą kwestionować zasadność zmiany wysokości opłat bezpośrednio na drodze sądowej. W przypadku wystąpienia na drogę sądową ponoszą oni opłaty w dotychczasowej wysokości. Ciężar udowodnienia zasadności zmiany wysokości opłat spoczywa na Spółdzielni. 4. Obowiązek regulowania opłat powstaje z dniem postawienia do dyspozycji lokalu, a ustaje z dniem protokolarnego przekazania lokalu Spółdzielni. 5. Od nieterminowych wpłat opat wnoszonych na rzecz Spółdzielni, naliczane i pobierane są odsetki w wysokości ustawowej. 6. Członek Spółdzielni może wystąpić do Zarządu o umorzenie odsetek w wyjątkowo uzasadnionych przypadkach pod warunkiem uregulowania należności głównej. 7. Członek jak i osoby niebędące członkami nie mogą potrącać swoich należności od Spółdzielni z opłat wnoszonych za użytkowanie lokalu jak również samowolnie decydować o warunkach płatności. 8. Realizacja na rzecz członków Spółdzielni, właścicieli lokali niebędących członkami Spółdzielni lub osób niebędących członkami Spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali, dodatkowych czynności nie kalkulowanych w kosztach gospodarki zasobami mieszkaniowymi, jest rozliczana na tych członków w formie opłat jednorazowych lub opłat stałych. Zasady wnoszenia i rozliczania tych opłat ustala Rada Nadzorcza. 9. Inne opłaty i składniki opłat za używane lokale, które wynikają z przepisów Statutu lub z innych przepisów ogólnie obowiązujących, a także wynikające ze zmiany cen i usług ustala Zarząd Spółdzielni. VII. USTANIE CZŁONKOSTWA Członkostwo w Spółdzielni ustaje na skutek: wystąpienia członka 2. wykluczenia członka 3. wykreślenia członka 4. śmierci członka a w odniesieniu do osoby prawnej w przypadku ustania osobowości prawnej 5. wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego 19